{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24704","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"9d5abf954f8ac174ff0273665fb8b3e1f3e24e8c80e535d98ff459b5cc2e1cb7:0e4b3305-5eed-4f3f-ad92-4eb4eaaf0c60","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24704/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GJ_Motru_78141_PUG_20260730.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"111","approved_at":"2026-07-30","expires_at":"2036-07-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":119,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"03229efe-cfc4-40f6-a02f-0a010f36f620","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA-ZVA4","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole categoria de folosință arabil, pășuni, fânețe, livezi și vii, situate în extravilanul municipiului, aflate în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise: activități agricole în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri agricole din extravilan incluse în zona cu valoare ambientală ZVA 4 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc.\nA. Condiționări primare \nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile prevăzute de lege.\nAutorizarea construcțiilor permise în condițiile legii pe terenurile agricole situate în aria zonelor cu valoare ambientală reglementate prin PUG, se va face cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nB. Servituți de utilitate publică \nAutorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri agricole se poate realiza numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și ANIF, conform legislației în vigoare și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural agricol, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea spațiilor tehnice. Împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile vor fi executate din elemente transparente (plasă metalică sau alte sisteme similare), fără panouri opace, astfel încât să se asigure permeabilitatea vizuală și menținerea relației vizuale cu arealul învecinat.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit: construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"04732310-df0e-421c-a4c6-b42e98237d98","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-NS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție în jurul de stației de epurare.\nAutorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție sanitară marcate ca atare în planșa „Reglementări Urbanistice” se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"066460ce-96ae-41ac-b1af-2360db4fc994","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TF1-ZVA3","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri incluse în fond forestier național, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"(1) În subzonele TF1 și TF2 – sunt admise:\na) Lucrările necesare gospodăririi pădurilor conform legislației în vigoare;\nb) Lucrări pentru protecția mediului și a solului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri împădurite incluse în fondul forestier indiferent de forma de proprietate inclusa în aria ZVA 3 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate. \nA. Condiționări primare \n(1) În această zonă se aplică reglementările specifice stabilite prin Codul silvic – Legea nr. 46/2008 (actualizata), precum și celelalte acte normative privind protecția mediului și amenajarea teritoriului. \n(2) Schimbarea destinației terenurilor din fondul forestier sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile legii, prin procedura de scoatere definitivă sau ocupare temporară din fondul forestier, aprobată de autoritățile competente în domeniul silvic. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri din fondul forestier sau pe terenuri limitrofe acestuia se poate realiza numai după obținerea avizelor autorităților silvice competente, conform legislației în vigoare.\n(2) Conform Codului Silvic, construcțiile se pot amplasa la minimum 50 m de liziera pădurii, măsurați de la limita fondului forestier.\n(3) Drumurile forestiere pot fi utilizate și de către public pentru acces turistic, activități de recreere, ciclism sau drumeții – pe trasee marcate. \n(4) Circulația autovehiculelor pe drumurile forestiere, se face cu acordul administratorului drumului forestier.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural forestier, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea zonelor tehnice condiționat de avizul de mediu favorabil.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele TF1 se admit:\na) Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, sedii ale ocoalelor silvice, depozite și platforme pentru materialul lemnos, pepiniere silvice, drumuri și căi ferate forestiere, instalații pentru prevenirea și stingerea incendiilor, făzănării, păstrăvării etc.) cu avizul Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"073cd265-4c73-40c8-a906-5d46ceed7269","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală, distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale).\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.\n(4) În IS4 + IS5, se vor asigura minim 20% mp spațiu verde pe teren natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Biserici și alte edificii de cult","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS4, IS5 – construcții de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – biserici și alte edificii de cult\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\".\nb) Este interzisa utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade. \nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3 + IS4 + IS5, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare.\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(3) În IS4 + IS5, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițe se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07f362f2-a0dd-4e68-bc6f-b98d965b266c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"35","Clad_poz":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) Dimensiuni minime:\n- LI2 - Pentru construcții izolate sau cuplate, suprafața = 300 mp, front la stradă = 12 m\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, doar dacă toate parcelele rezultate respectă condițiile de la aliniatul (1).\n(5) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere. \n(6) Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\n(2) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\n(3) Pentru locuințele colective mici se vor asigura minim cate 1 loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața ≤ 100 mp, sau 2 locuri de parcare pentru apartamente cu suprafața ≥100 mp. \n(4) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja in incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \n(5) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"(S)+P+2+M","Parc_acces":"În LI1+LI2+LI3:\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n(2) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n(3) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\n(4) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n(5) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n(6) Locuințele înșiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minim 3,5 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI2","Parc_edilitar":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice disponibile.\nb) Acolo unde nu există rețea de apă, sursa de apă se va asigura din surse proprii prin puțuri. După extinderea rețelei de apă proprietarii imobilelor se vor racorda în mod obligatoriu la rețeaua de apă publică. \nc) Acolo unde nu există rețea de canalizare, apele mejere se vor colecta in bazine vidanjabile. După extinderea rețelei de canalizare proprietarii imobilelor se vor racorda în mod obligatoriu la rețeaua de canalizare publică. \nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nf) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ng) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nh) Rețeaua de distribuție gaze se va dispune in subteran. \ni) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei.\nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\nd) Pe parcelele cu funcțiuni admise compatibile cu locuirea, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuală existentă pe țesut geometric dezvoltat după 1990","Utiliz_admise":"(1) În LI1+LI2+LI3, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine etc.;\nd) Spații verzi cu rol de agrement, locuri de joacă pentru copii;\ne) Circulații auto și pietonale, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare – locuire individuală existentă pe țesut geometric dezvoltat după 1990\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele / parcele situate în zona cu valoare ambientală delimitate prin prezenta documentație, reglementările din acest capitol se vor citi împreună cu reglementările din Partea V. \n(4) Se admite emiterea autorizației de construire în baza prezentului regulament local de urbanism, fără PUZ, doar pentru parcelele care au acces direct dint-un drum public amenajat și posibilitate de racordare la rețelele de apă, canalizare, curent electric. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație. (Ex. Servituți generate de necesitatea modernizării de străzi)\n(2) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(3) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(4) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(5) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(6) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"(1) În LI1+LI2\na) Cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea mașinii în curte.\nb) Banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor.\nc) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m.\n(2) În LI1+LI2+LI3:\na) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția:\na.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament;\na.2 garajelor cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri și care se pot amplasa pe aliniament;\na.3 pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, garajele cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri, se pot amplasa pe limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și cu avizul administratorului drumului (A se vedea Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1.  Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice\n(4) Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nd) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\ne) Modul de acoperire va fi obligatoriu cu acoperiș cu șarpantă fără fronton. \nf) Acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°.\ng) Materialele de finisaj vor fi alese în armonie cu finisajele tradiționale existente în zonă, fără a fi stridente sau agresive din punct vizual și estetic. Se interzice utilizarea pe fațade a materialelor de finisaj pentru interior. \nh) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\ni) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. \nj) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 60×40 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_imprejmuiri":"(1) În LI1+LI2+LI3\na) Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nb) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri: înălțimea împrejmuirilor la stradă și laterale va fi de 2,20 m. Împrejmuirea la stradă, va avea un soclu opac cu înălțimea de 90 cm și o parte transparentă pana la 2,20 m, realizată într-un sistem tip grilaj care permite circulația curenților de aer în ambele direcții. Golurile / orificiile părții superioare a gardului nu vor fi mai mari de 10 cm. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În LI1+LI2+LI3, se interzic:\na) Orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2;\nb) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(Se va corobora cu  prevederile din ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI)\n(2) În LI2+LI3:\na) Se admite autorizarea lucrărilor pentru locuințe colective mici cu maxim 4 apartamente cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii în concordanță cu prevederile OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.\nb) Funcțiuni de administrarea afacerilor și financiar-bancare în construcții având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți în spatii dedicate.\n(3) În LI1+LI2+LI3, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării edilitare:\na.1 cu obligativitatea montării contoarelor de utilități în firide incastrate în nișe amenajate în fațada clădirilor sau gardului de la stradă, exclusiv pe proprietatea privată și în afara domeniului public, cu respectarea normelor tehnice și de acces al operatorilor de utilități;\na.2 cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației\nb) Comerț en detail: comerț alimentar / nealimentar / magazin general având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți în spații dedicate;\nc) Alimentație publică, condiționat de obținerea acordului vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nd) Servicii cu acces public (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI), cu următoarele condiții: \nd.1 să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nd.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nd.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nd.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate\ne) Servicii profesionale sau manufacturiere (  A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI) cu următoarele condiții:\ne.1 să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\ne.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\ne.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\ne.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate\nf) Funcțiuni de învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu respectarea condițiilor suprafeței minime a parcelei pe forme de învățământ:\nf.1 învățământ preșcolar = 22 mp suprafață teren / copil;\nf.2 învățământ primar, gimnazial, liceal, postliceal și profesional = 20 mp teren/ elev\ng) Funcțiuni de cult, cu condiția amplasării lăcașului de cult dotat cu clopote sau a clopotnițelor la o distanță de minim 15 m de locuințele de pe terenurile învecinate;\nh) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, de preferat îngropate;\ni) Spălătorii auto, stații de carburanți și servicii de întreținere și reparare a autovehiculelor sau motocicletelor, cu condiția:\ni.1 respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal;\ni.2 Accesul sa fie asigurat din străzi de cel puțin categoria IV, iar locurile de parcare și staționare a clienților si angajaților să se facă exclusiv in incinta imobilului;\ni.3 Să se obțină acordul vecinilor din intravilan de pe o rază de 50 m;\nj) Se admite mansardarea construcțiilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°.","Clad_limite_parcele":"(2) În LI2 + LI3:\na) Modul de amplasare izolat sau cuplat se va stabili în raport cu deschiderile parcelelor învecinate și posibilitățile acestora de construire, astfel încât modul de construire posibil pe terenurile învecinate să nu genereze calcane vizibile. \nb) Modul de amplasare înșiruit se admite doar pentru parcelele care au o deschidere de maxim 9,0 m și doar dacă modul de construire înșiruit nu lasă calcane vizibile din domeniul public. Clădirile înșiruite se vor construi pe o adâncime de maxim 15,0 m. \nc) Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,0 m. \nd) Clădirile se pot amplasa retras cu minim 2,0 m față de limita laterala în următoarele condiții:\nd.1 distanța rezultată între clădirea propusa și clădirea de pe terenul învecinat sa fie egală cu cel puțin înălțimea la coamă/atic a celei mai înalte dintre ele;\nd.2 clădirea de pe terenul învecinat să fie în stare bună sau se asigură pe terenul învecinat posibilitățile maxime de construire in condițiile prezentului regulament si a legislației in vigoare\ne) În cazul existenței unui calcan vecin, clădirile noi se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Acordul vecinului se va solicita în condițiile Legii 50/1991 actualizată, doar dacă sunt necesare intervenții și la construcția învecinată la care se face alipirea. Soluția de construire se stabilește prin expertiza de alipire la calcan întocmită de un expert atestat. \nf) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0.\n(3) În LI2, pentru funcțiunea de locuire, în insula delimitată de Aleea Cerveniei și str. molidului se va păstra modul tradițional cuplat de amplasare pe parcelă:\na) Clădirile construite în regim cuplat se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; \nb) în cazul alipirii la un calcan existent, noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine; \nc) în cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul;\nd) nu se admite generarea de calcane vizibile din domeniul public \n(4) În LI1+LI2+LI3, retragerea față de limita posterioară pentru construcțiile anexe ale locuințelor (garajele, foișoare), inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,50 m.\n(5) În LI1+LI2+LI3, pentru funcțiunile admise cu condiționări (comerț en-detail, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, învățământ și cult):\na) amplasarea se va face și cu respectarea OMS 119/ 2014 cu modificările și actualizările ulterioare, privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, minim 15,0 m față de ferestrele locuințelor\n(9) Retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bd91b56-9d72-475e-b581-dffd97959d48","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) În DS-ex: În toate cazurile se vor respecta normele și reglementările specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) În DS-ex: În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În DS-ex:\na) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.\nb) Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice.\nc) Pentru construcțiile noi este obligatorie soluționarea parcajelor în interiorul parcelei proprii.","Clad_RHmax":"(1) În DS-ex: Conform normelor tehnice specifice","Parc_acces":"(1) În DS-ex: Conform normelor tehnice specifice","Cod_SZF_ZRS_D":"DS-ex","Parc_edilitar":"(1) În DS-ex:\na) Conform normelor tehnice specifice;\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"(1) În DS-ex: Conform normelor tehnice specifice","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu destinație specială în extravilan","Utiliz_admise":"(1) În DS-ex se admit:\na) Unități militare, unitate de poliție, unitate de jandarmerie, unitate de protecție civilă, unitate de pompieri, unitate de servicii de informații;\nb) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona ocupată de imobile aflate în administrarea Ministerului Afacerilor Interne, situate în extravilan.\nA. Condiționări primare \n(1) Potrivit art.2 alin.(2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/Sie/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(2) În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\na) Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care se învecinează;\nb) Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\nc) Documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale, inclusiv în zona limitelor de restricție definite, conform PLANȘA: OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ sau pe străzile unde există rețea de fibră optică deținută de M.A.I.;\nd) Documentațiile, indiferent de tipul acestora, privind investițiile cu amplasament în interiorul sau în proximitatea zonei de restricție ce poate fi identificată în planșele de reglementări urbanistice drept ”zonă de restricție MAI”. \n(3) Prin excepție de la alin. (11), obținerea avizului MAI, nu este necesară sau obligatorie pentru: \na) Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\nb) Pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\nc) Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4) Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă aflată în administrarea MAI, nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D. \n(5) Pentru intervenții ce vizează conversia funcțională a unei zone cu destinație specială, se va elabora un P.U.Z. cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al P.U.Z. va fi zona cu destinație specială în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către CTATU prin Avizul de Oportunitate. \nB. Servituți de utilitate publică \n(6) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(7) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","Clad_aliniament":"(1) În DS-ex: Conform normelor tehnice specifice, cu următoarele recomandări:\na) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situațiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nb) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere față de aliniament, în front discontinuu (deschis). \nc) În situația parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii, putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate.","Clad_aspect_ext":"(1) În DS-ex: Conform normelor tehnice specifice","Parc_imprejmuiri":"(1) În DS-ex: În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"(1) În DS-ex: Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(1) În DS-ex:\na) Conform legislației în vigoare, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției, SRI, SIE, STS și SPP și ale prezentului Regulament. \nb) Se va ține cont de Ordinul 2012 din 7 mai 1996 privind aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar.","Clad_limite_parcele":"(1) În DS-ex:\na) Conform normelor tehnice specifice\nb) Se recomandă retragerea de la limitele laterale și limita posterioară a parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10631d28-6527-40ba-93da-5b226754a898","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"R-Inund","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate conform Directivei 2007/60/CE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul municipiului sunt identificate 4 zone cu risc de inundabilitate conform Directivei 2007/60/CE:\n- Q05 - Zona afectată în scenariul cu probabilitate de 0,5%;\n- Q02 - Zona afectată în scenariul cu probabilitate de 0,2%;\n- Q1 - Zona afectată în scenariul cu probabilitate de 1%;\n- Q10 - Zona afectată în scenariul cu probabilitate de 10%.\nAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele cu risc de inundabilitate este admisă cu avizul Administrației Naționale Apele Române.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10db91e9-c2ff-4c94-81f5-5c82fca82180","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"(1) În subzonele SP1 + SP2:\na) Se conservă structura cadastrală existentă.\nb) Este admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenței de ansamblu se va elabora un P.U.D.","Parc_stat":"(1) În subzonele SP1 + SP3 + SP4a + SPte: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.\n(2) Accesul la spațiile verzi din subzona SP1 +SP2, se va asigura în mod obligatoriu și cu transport public în comun. Stația de transport în comun se va amenaja la maxim 50 m de intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi publice cu acces nelimitat","Utiliz_admise":"(1) În subzonele SP1, SP2, SP3 – sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: \na) spații plantate; \nb) circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; \nc) drumuri de halaj din care se asigură prin dimensionare corespunzătoare accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\nd) mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; \ne) construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; \nf) adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\ng) parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi publice cu acces nelimitat: scuaruri, parcuri cu acces nelimitat și fâșii plantate cu vegetație de aliniament aferente arterelor de circulație urbane \nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona SP1:\na) Se admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop.\nb) Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12aa4b9b-0fe1-4cb0-ad65-b2b9152af8b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP din extravilan, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(3) În subzonele SP5 - suprafața zonei de împădurire va fi determinată pe o adâncime de minim 50,0 m de la limita zonei construite / intravilan.","Parc_stat":"(1) În subzonele SP3 extravilan + SP4rm extravilan + SP5:\na) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nb) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP din extravilan: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP5","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP3 extravilan + SP4rm extravilan + SP5:\na) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nb) Se pot prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nc) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nf) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\ng) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP3 extravilan + SP4rm extravilan + SP5:\na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. \nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(4) În subzona SP5: spațiu plantat minim 90%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzone verzi cu rol de stabilizare a terenurilor cu probabilitate medie-mare și mare de producere a fenomenelor de instabilitate adiacente zonelor de locuire","Utiliz_admise":"În subzona SP5:\na) plantații arbori / împădurire cu rol de stabilizare;\nb) lucrări de drenaj; \nc) lucrări de combatere a eroziunii;\nd) infrastructură tehnico-edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din zone verzi cu rol de stabilizare a terenurilor cu probabilitate medie-mare și mare de producere a fenomenelor de instabilitate adiacente zonelor de locuire, situate în extravilan\nA. Condiționări primare \n(1) Condiționări pentru SP3, SP4rm și SP5: \na) Orice intervenție se va realiza cu menținerea și consolidarea funcțiunii principale a subzonei, respectiv agrement, protecție ecologică, protecție față de activități extractive sau stabilizare a terenurilor.\nb) Sunt admise exclusiv amenajări cu impact redus asupra mediului și care nu afectează continuitatea spațiilor verzi, funcțiile ecologice și drenajul natural al terenului.\nc) Autorizarea intervențiilor este condiționată de obținerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului, după caz.\nd) Sunt interzise lucrările care conduc la reducerea semnificativă a suprafețelor vegetale, impermeabilizarea extensivă a terenului sau fragmentarea coridoarelor verzi.\ne) Amenajările vor utiliza cu prioritate materiale permeabile și soluții bazate pe infrastructură verde.\n(4) Condiționări specifice pentru subzona SP5:\na) Amenajarea și întreținerea suprafețelor din subzona SP5 constituie măsuri de interes public pentru reducerea riscului geomorfologic și protecția zonelor construite adiacente.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\nReabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP din extravilan, pe aliniament sau retras conform normelor tehnice in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP3 extravilan + SP4rm extravilan + SP5:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP3 extravilan + SP4rm extravilan + SP5: împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP din extravilan:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"În subzona SP5 – nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP din extravilan, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b038658-88fc-441e-9801-e3be0d8b3fd9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA-ZVA5","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole categoria de folosință arabil, pășuni, fânețe, livezi și vii, situate în extravilanul municipiului, aflate în zona cu valoare ambientală ZVA 5","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise: activități agricole în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri agricole din extravilan incluse în zona cu valoare ambientală ZVA 5 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor.\nA. Condiționări primare \nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile prevăzute de lege.\nAutorizarea construcțiilor permise în condițiile legii pe terenurile agricole situate în aria zonelor cu valoare ambientală reglementate prin PUG, se va face cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nB. Servituți de utilitate publică \nAutorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri agricole se poate realiza numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și ANIF, conform legislației în vigoare și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural agricol, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea spațiilor tehnice. Împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile vor fi executate din elemente transparente (plasă metalică sau alte sisteme similare), fără panouri opace, astfel încât să se asigure permeabilitatea vizuală și menținerea relației vizuale cu arealul învecinat.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit: construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b06b737-8d88-4634-8772-d4f0afa60188","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Cădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri.\nb) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate sau elimina, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nc) Distanța de mai sus se poate elimina, construcțiile amplasându-se în sistem cuplat sau înșiruit, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre.\nd) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"(1) În CS1, CS2, CS4, parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu minim 8,0 m;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafața să fie mai mare sau egală cu 150 mp.\n(3) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(4) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice cu o lățime de minim 3,5 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele. \nb) Accesul la drumurile publice va fi amenajat astfel încât să se poată face accesul autovehiculelor de mare tonaj fără a afecta circulația auto pe alte benzi ale drumului de acces. Razele de racordare la drumurile publice vor dimensionate în raport cu tipul de autovehicule aferent activității. \nc) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nd) Accesul pietonal va fi separat de accesul auto. \ne) Se va asigura în mod obligatoriu accesul cu mijloace alternative de transport (transport în comun, bicicletă etc.). \nf) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\ng) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS1","Parc_edilitar":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate","Utiliz_admise":"(1) În subzona CS1, se admit (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI):\na) Funcțiuni de comerț en detail, piață agroalimentară;\nb) Alimentație publică;\nc) Servicii cu acces public și servicii manufacturiere;\nd) Funcțiuni administrative;\ne) Funcțiuni financiar bancare;\nf) Funcțiuni de cultură;\ng) Centre de cercetare și formare profesională;\nh) Funcțiuni de sănătate – farmacii, clinici de specialitate;\ni) Funcțiuni sportive;\nj) Funcțiuni de turism.\n(5) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenurile ocupate de activități economice cu caracter comercial și servicii cu caracter terțiar – comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate\nA. Condiționări primare \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \nProiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(2) În subzonele CS1 și CS4, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(3) Pentru subzonele CS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele CS1, construcțiile pot fi amplasate pe aliniament sau retras conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă;\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre;\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluantă;\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) Unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp.\n(2) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) Unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente;\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public;\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nd) Producție alimentară de mici dimensiuni.\n(3) În subzona CS1 si CS2 – locuințele individuale existente la data aprobării documentației de urbanism se mențin ca funcțiuni tolerate, fără posibilitatea de realizare a noi unități de locuire independente și cu respectarea următoarelor condiționări: \na) Pentru locuințele existente se admit lucrări de: întreținere, reparații și modernizare, consolidare și reabilitare, recompartimentări interioare, extinderi și/sau supraetajări, strict în limita indicatorilor urbanistici aprobați pentru subzonă, în scopul creșterii calității locuirii;\nb) Se admite realizarea în incinta a unor construcții anexe gospodărești, specifice mediului urban, precum: garaj, foișor, pergolă etc.","Clad_limite_parcele":"(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"215e7c06-a5ca-408c-9ae6-1b869722fd8d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"Conform legislație în vigoare, cu recomandarea de a nu se depăși coronamentul arborilor","Parc_acces":"Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TF1","Parc_edilitar":"Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri incluse în fond forestier național","Utiliz_admise":"a) Lucrările necesare gospodăririi pădurilor conform legislației in vigoare; \nb) Lucrări pentru protecția mediului și a solului","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele cu terenuri împădurite, incluse în fondul forestier național.\nA. Condiționări primare \n(1) În această zonă se aplică reglementările specifice stabilite prin Codul silvic – Legea nr. 46/2008 (actualizată), precum și celelalte acte normative privind protecția mediului și amenajarea teritoriului. \n(2) Schimbarea destinației terenurilor din fondul forestier sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile legii, prin procedura de scoatere definitivă sau ocupare temporară din fondul forestier, aprobată de autoritățile competente în domeniul silvic. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri din fondul forestier sau pe terenuri limitrofe acestuia se poate realiza numai după obținerea avizelor autorităților silvice competente, conform legislației în vigoare. \n(2) Conform Codului silvic, construcțiile se pot amplasa la minimum 50 m de liziera pădurii, măsurați de la limita fondului forestier. \n(3) Drumurile forestiere pot fi utilizate și de către public pentru acces turistic, activități de recreere, ciclism sau drumeții – pe trasee marcate. \n(4) Circulația autovehiculelor pe drumurile forestiere se face cu acordul administratorului drumului forestier.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"Conform legislație în vigoareLL","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural forestier, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei. \nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj. \nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare. \ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Se admite împrejmuirea zonelor tehnice","Utiliz_interzise":"Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația in vigoare","Utiliz_admise_cond":"a) Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, sedii ale ocoalelor silvice, depozite și platforme pentru materialul lemnos, pepiniere silvice, drumuri și căi ferate forestiere, instalații pentru prevenirea și stingerea incendiilor, făzănării, păstrăvării etc.) cu avizul Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate.\nb) Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"228d6b56-0894-4299-a2c3-e064b029dfff","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T - Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)ă\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 – T - Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\n(3) Pentru subzona funcțională TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 9. Staționarea autovehiculelor.\n\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(4) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 8. Circulații și accese.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) Accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major;\n(2) Consiliile locale vor asigura, în extravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\n(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12. Art. 13. Condiții de echipare edilitara.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b).\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea V, Capitolul 12, Art.1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzona TR se admit:\na) Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\nb) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere; \nc) Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.);\nd) infrastructura tehnico-edilitară;\n(3) În subzonele TR+TCF1+TCF2 se admit:\na) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nb) Parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din extravilan situate în zona cu valoare ambientală ZVA3 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TR și TCF2 din extravilan, situată în în zona de protecție a unui monument istoric înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR, TCF1+TCF2 se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării;\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale;\n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan:\n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei. \nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament;\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi;\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.);\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări;\ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.;\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fara condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5;\ng) Se aplica toate utilizarile interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În TR:\na) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) Se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) Se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) Construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) Panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea V, Capitolul 12, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională\n- TR - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan.\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.;\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzona TR și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară;\n(2) În subzona TR, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia;\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"272a0d88-ad5f-494c-95f9-c965f49f8ef9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(3) În subzonele SP4a: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Lățimea zonei SP4a în zona cursurilor de apă va fi de minim 5,0 m.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) Pentru subzona funcțională SP3, SP4, TR1, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9. Staționarea autovehiculelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În subzonele SP1 + SP3+SP4a + SPte+ SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. \n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8. Circulații și accese.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(2) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4a-ZVA4","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzona funcționala SP3, SP4, TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 13. Condiții de echipare edilitara. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale LC2, TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. \nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În subzona SP4a - pe fâșia de protecție de minim 5,0 metri din lungul oglinzilor de apă, cu funcțiune publică, ecologică și peisagistică, se admit următoarele: drum de halaj, alei, amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc și sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentație publică specifice programului de parc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spatii verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă existente, situată în zona cu valoare ambientală ZVA4 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc, având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(6) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcționale:\n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n\nUtiliz_interzise\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP:\na) se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nb) se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nc) se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\nd) se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcționale:\n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea față de limitele laterală și posterioară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"290c7e78-2bf0-4a2f-a214-cad3f7828368","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-D","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de drumuri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție față de drumuri sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului (conform art. 17 din Ordonanța 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare).\nLimita zonei de protecție a drumului național este de 22,00 m, măsurată de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea zonei drumului.\nLimita zonei de protecție a drumului județean este de 20,00 m, măsurată de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea zonei drumului.\nLimita zonei de protecție a drumului comunal este de 18,00 m, măsurată de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea zonei drumului.\n\nÎn interiorul localităților, față de drumurile publice, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de: \na)\tminimum 13 m pentru drumurile naționale;\nb)\tminimum 12 m pentru drumurile județene;\nc)\tminimum 10 m pentru drumurile comunale.\nÎn afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 30,0 m de limita drumurilor naționale sau județene. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice. \nPentru drumurile publice situate în intravilan, zona de protecție va fi situată pe aliniament, dacă prezentul Regulament nu prevede altfel.\n\nÎn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice: \na) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; \nb) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); \nc) conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen. \nIntervențiile în zona Drumului Național DN67 vor respecta următoarele condiții: \na) Nu se vor muta indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitatea MOTRU, de la pozițiile kilometrice unde sunt amplasate la data emiterii prezentului aviz; \nb) Limita zonei de siguranță a drumului național este de 1,5 m de la marginea exterioară a șanțului sau 2,00 m de la piciorul taluzului; \nc) Limita zonei de protecție a drumului național este de 22,00 m, măsurată de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea zonei drumului; \nd) La amplasarea construcțiilor noi în lungul drumului național DN 67, în intravilanul localității Motru, se va respecta limita exterioară a zonei de siguranță, limita zonei de protecție, precum și distanțele de amplasare față de marginea drumului național, în conformitate cu legislația în vigoare; \ne) La promovarea obiectivelor socio-economice prevăzute în PUG, în zona DN 67, Consiliul Municipal Motru și Consiliul Județean Gorj vor avea în vedere, în conformitate cu art. 46 din OG 43/1997, cu completările și modificările ulterioare, privind regimul drumurilor, să impună prin avizul tehnic sau Certificatul de Urbanism obținerea de către beneficiar a acordului prealabil al DRDP Craiova, privind amplasarea acestor obiective și amenajarea accesului rutier la DN 67, și să nu elibereze autorizația de construire fără obținerea acestui acord și/sau a autorizației de amplasare în zona drumului național; \nf) Zona intersecțiilor dintre DN 67 cu principalele străzi laterale și drumuri clasificate, precum și zonele din interiorul curbelor cu raze mici, vor fi protejate și se vor impune restricții de construire pentru rezolvarea suprafețelor necesare modernizării intersecțiilor și asigurarea vizibilității, având în vedere că suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în intersecții și curbe fac parte din zonele de siguranță ale drumului național, conform art. 16 din OG 43/1997 privind regimul drumurilor, cu completările și modificările ulterioare; \ng) Profilul transversal al DN 67 în traversarea localității va ține seama de dezvoltarea PUG-urilor în viitor a acestor drumuri, rezervându-se spațiul necesar pentru sporirea capacității de circulație în funcție de creșterea traficului rutier, pentru amplasarea lucrărilor edilitare și de instalații în afara zonei de siguranță a drumului național; \nh) Se va avea în vedere rezervarea de terenuri necesare dezvoltării proiectelor de infrastructură promovate de C.N.A.I.R., dacă este cazul; \ni) Se vor amenaja, în afara părții carosabile a drumului național, stații (alveole) pentru oprirea mijloacelor de transport interurban; \nj) În traversarea localității se vor prevedea rigole și șanțuri pentru scurgerea apelor pluviale.\nZonele de protecție a drumurilor publice rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului. \nAutorizarea executării construcțiilor în zona drumurilor se vor realiza numai conform avizului organelor de specialitate ale administrației publice și cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcție și exploatare, conform legii.\nPentru autorizarea lucrărilor și construcțiilor în zona drumului național, drumului județean, a drumurilor comunale și a drumurilor locale se vor respecta zonele de protecție și siguranță, atât ale drumurilor publice, cât și cele instituite de prezența rețelelor. Se vor respecta pofilele transversale stabilite în PUG. \nSe interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară, fără acordul administratorului drumului și al administrației publice locale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a9f86af-92a1-4e2b-8e09-4e6df1ca2b01","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"35","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zonă, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplică prescripțiile generale de la Capitolul 5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale).\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.\n(3) În IS3:\na) pentru construcțiile de sănătate și sociale se vor asigura minim 20% mp spațiu verde pe teren natural; pentru spitale suprafața se majorează astfel încât să se asigure plantații de aliniament perimetrale și parc organizat cu minim 10 mp/bolnav;\nb) pentru creșe se vor asigura minim 10 mp/copil spațiu verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcțiilor pentru sănătate și serviciilor sociale","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS3 – construcțiilor pentru sănătate și serviciilor sociale (spitale generale, spitale de urgență, instituții medicale de specialitate; staționare, ambulatorii; unități medico-sociale; centre de sănătate; policlinici, dispensare medicale; centre de transfuzii; cabinete medicale de specialitate; cabinete de medicină de familie; cabinete de fizioterapie, laboratoare medicale, cabinete stomatologice, farmacii și puncte farmaceutice; creșe, centre sociale pentru copii/persoane învârstă, locuințe sociale etc. \n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – construcții pentru sănătate și servicii sociale\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\".\nb) Este interzisă utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade.\nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3 + IS4 + IS5, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare.\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d1f9c8a-54be-4449-b505-0afe1e3f7121","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.8","POT":"70","Clad_poz":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal;\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz: \na) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCF1","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi feroviare pentru persoane și mărfuri","Utiliz_admise":"2) În subzona TCF1 +TCF2:\na) stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nb) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nc) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nd) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.);\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/modernizarea pasajelor supra și subterane;\ng) modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; \nh) modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\ni) spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nj) parcări","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale feroviară – subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare pentru persoane și mărfuri\nSubzona TCF1 include suprafețele imobilelor aflate în administrarea căilor ferate române, imobile ce cuprind zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice (fâșiile de teren cu lățimea de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).\nA. Condiționări primare \n(2) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative: \n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european;\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport;\n- Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară; \n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; \n- Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii; \n- Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române; \n- Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți;\n(4) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. \n(5) Intervențiile în zona CFR situată în zona construită protejată sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(8) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate \n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\n(2) În subzona TCF1+TCF2, se recomandă împrejmuirea pe limita zonei de siguranță, pe baza unor studii de specialitate. Împrejmuirea va avea rol de protecție și va ajuta la eliminarea unor accidente prin traversarea prin locuri nepermise a căii ferate. Împrejmuirile vor fi transparente, pentru a permite relația de covizibilitate în spațiul urban.","Utiliz_interzise":"(1) În TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(3) În subzona TCF1+TCF2, în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, fie și cu caracter temporar;\nb) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\nc) orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(4) În subzona TCF1:\na) construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul CFR și a Ministerului Transporturilor – conform art. 20 din R.G.U. modificat; \nb) zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\nc) depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ff90bf5-6626-4d66-8a9e-25ed0db21c50","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZR-Eco","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru ecologizare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul municipiului Motru sunt delimitate următoarele zone pentru care se propun operațiuni de ecologizare:\n- ZRU 11 – Zona din extravilan a Carierei Roșiuța, după închiderea activității;\n- ZRU 12 – Zona din extravilan a perimetrelor minelor închise\nPrevederile aplicabile în aceste zone vor fi stabilite prin proiecte/programe specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"362b98d4-096c-4e8d-827f-78e3d95070f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- M2 - Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\n\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M2, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. \nd) Funcțiuni de turism și pensiuni agroturistice și anexe specifice activității turistice. \ne) Funcțiuni de învățământ – grădiniță, școală primară, școală gimnazială, liceu, scoală postliceală, școală de arte și meserii, centru educațional, spații de cazare pentru elevi sau studenți\nf) Funcțiuni de cultură și funcțiuni de cult \ng) Funcțiuni de sănătate – clinici și spitale de recuperare, sanatoriu, creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de ci, azil de bătrâni, centru de asistență socială\nh) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică. \ni) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde locuirea existentă și activități cu caracter turistic din zona cu valoare ambientală ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate. \nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc)   Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf)   Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG.\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locală identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării;\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale; \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor);\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă\n(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului\nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile;\ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane;\ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională\n- M2- Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M2, se admit: \na) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, ateliere manufacturiere sau de reparație în construcții având suprafața desfășurată construită sub 250 mp și asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți în spatii dedicate \nb) Atelierele reparație a autovehiculelor se admit doar cu respectarea următoarelor condiții: \nb.1 se vor amplasa la o distanță minimă de 10, 0 m față de locuințe\nb.2 activitatea să implice maxim 2 stații de reparație\nb.3 locuirile de parcare/ staționare să fie asigurate în incintă, fără ocuparea domeniului public\nb.4 să nu fie amplasate lângă unități turistice (pensiuni, vile etc.)\nb.5 Programul de funcționare va fi limitat, fără activitate nocturnă\nb.6 Perimetrul imobilei va fi amenajat cu zone verzi de protecție\nb.7 Se va obține în mod obligatoriu avizul ANMAP – DJM Gorj, DSP Gorj, acordul vecinilor din intravilan pe o raza de 50,0 m de la limitele amplasamentului\n(2) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa în sistem îngropat\nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire și respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc)  Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bfa9cad-7e6c-4ecc-aa3b-41f7c948f8e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice","Parc_stat":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz: \na) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR1","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"(1) În subzona TR1 se admit:\na) amenajări specifice pentru circulații rutiere, pietonale si mobilitate alternativă (piste pentru biciclete);\nb) spații verzi – aliniamente, scuaruri;\nc) mobilier urban și de iluminat public;\nd) parcări publice;\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/ modernizarea pasajelor supra și subterane","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale rutieră – subzona căilor de comunicație rutieră și amenajări aferente\nZona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale rutieră include ansamblul rețelei de transport rutier precum și incintele cuprinzând activități legate de transportul rutier și sistemele de parcare/garare a autovehiculelor: terenurile autogărilor și serviciilor pentru călători – construcții, amenajări și instalații pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere pentru persoane și marfă, conține serviciile anexe aferente circulației rutiere (vamă, servicii pentru transportatori, depozite, stații alimentare cu carburanți sau electrice, stații întreținere auto, spălătorii auto etc.) \nStrăzile din cadrul municipiului se clasifică în raport cu intensitatea traficului și cu funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\n- străzi de categoria I - magistrale, care asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului pe direcția drumului național ce traversează orașul sau pe direcția principală de legătură cu acest drum; \n- străzi de categoria a II-a - de legătură, care asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit; \n- străzi de categoria a III-a - colectoare, care preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale; \n- străzi de categoria a IV-a - de folosință locală, care asigură accesul la locuințe și pentru servicii curente sau ocazionale, în zonele cu trafic foarte redus. \nDrumurile naționale, județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localităților, servind totodată și ca străzi\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora. \n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative: \n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european;\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport;\n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; \n- Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor;\n- Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți;\n(4) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. \n(8) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate \n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"(1) În TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR1: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR1, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia;\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).\n(3) În subzona TR1, se permite amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3c945aba-293f-412b-a9bf-e608f05c357e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(4) În subzonele SP4t:\na) Lățimea zonei verzi de protecție față de calea ferată, adiacentă zonelor unde este admisă funcțiunea de locuire, va fi egală cu minim 20 m de la limita zonei de protecție a căii ferate. \nb) În zonele unde nu sunt admise funcțiuni de locuire, lățimea zonei verzi de protecție față de Calea Ferată poate să coincidă cu zona de protecție a căii ferate.","Parc_stat":"(2) În subzonele SP2+ SP4t: Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.\n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4t","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a căilor de comunicație rutieră sau feroviară","Utiliz_admise":"(5) În subzona SP4te și SP4t \n- Se admit plantații înalte și medii, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi cu rol de protecție a căilor de comunicație rutieră sau feroviară\nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"(3) În subzona SP4t se admite amenajarea unui sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo și dotarea cu mobilier urban al traseelor.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e5c2d3d-e842-434e-8781-4ae9a096ad42","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Parc_stat":"(1) În RM1a+RM2\na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale sau industriale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Parc_acces":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Cod_SZF_ZRS_D":"RM1a","Parc_edilitar":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Parc_sp_verzi":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Cariera Roșiuța dotată cu echipamente și construcții în intravilan","Utiliz_admise":"(1) În RM1a – activități industriale specifice exploatărilor de cărbune","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona Carierei Roșiuța dotată cu echipamente și construcții în intravilan\nA. Condiționări primare \nÎn subzonele RM: \n(1) Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deținătorii unităților industriale și administrația publică locală, în acest sens se vor elabora documentații de urbanism de tip masterplanuri și PUZ de regenerare urbană. Temele tratate trebuie să vizeze:\na) reorganizarea activităților – economic și spațial;\nb) restructurarea și eficientizarea nucleelor funcționale supraviețuitoare ale fostelor mari unități industriale;\nc) segmentarea marilor unități;\nd) crearea de oportunități pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\ne) reorganizarea / restructurarea și utilizarea unor clădiri și terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi și întreprinderi mici;\nf) dezvoltarea serviciilor complementare / de susținere a activităților de tip industrial;\ng) dezvoltarea serviciilor și a infrastructurii urbane;\nh) îmbunătățirea accesibilității și mobilității – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\ni) dezvoltarea / densificarea rețelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităților industriale;\nj) organizarea / reabilitarea spațiilor preuzinale / piețelor;\nk) reabilitarea spațiului public. \nl) ecologizarea haldelor și a zonelor de carieră \n(3) În subzonele RM1, autorizarea lucrărilor de construire se va face cu avizul Direcției Sănătate Publică și cu respectarea Ordinului 119/2014 privind Normele de igienă ți sănătate publică privind mediul de viață al populației . \n(4) În subzonele RM, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Conform proiectelor de regenerare urbana. \n(2) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Clad_aspect_ext":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \n(2) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În RM1a se interzic următoarele utilizări:\na) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nb) orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele; vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nc) Comerț și alimentație publică;\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"(1) În RM1a – după închiderea activității la Carierea Roșiuța, zona se va reglementa prin PUZ de regenerare urbană.","Clad_limite_parcele":"(1) În RM1a – conform cerințelor de exploatare pe durata activității","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"439aff8d-285a-47d8-a6bc-2e36309f367d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"În subzona SP4te – conform normelor în vigoare","Parc_stat":"(1) În subzonele SP1 + SP3 + SP4a + SPte + SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4te","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. \nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a zonelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"(5) În subzona SP4te și SP4t – Se admit plantații înalte și medii, în conformitate cu cadrul normativ specific fiecărei categorii de utilizare în parte.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi cu rol de protecție a zonelor tehnico-edilitare\nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"În subzona SP4te – nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"441b435f-eb12-485b-8cb5-267b6ffd95d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_RHmax":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_acces":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"RM1b","Parc_edilitar":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona suprafețe de extracție minereuri și halde de steril aferente Carierei Roșiuța","Utiliz_admise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona suprafețelor de extracție minereuri și halde de steril aferente Carierei Roșiuța\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării intervențiilor se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR. \n(2) În subzona RM1b – Subzona suprafețe de extracție minereuri si halde de steril aferente Carierei Roșiuța, după închiderea activității de exploatare a cărbunelui, este obligatorie ecologizarea, decontaminarea si amenajarea în baza unui proiect de specialitate a unui parc urban. \n(3) Autorizarea lucrărilor de intervenție / construcție / demolare în zona pilierului de siguranță se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR.\n(4) În toate subzonele RM1, se impune realizarea perdelelor verzi de protecție de minim 30 m lățime către zona de locuire existentă. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de intervenție se poate realiza numai cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR conform legislației în vigoare.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_interzise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4548843a-f9b8-4d49-919b-415ad4234215","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone marcate ca atare pe planșa Reglementări Urbanistice Propuse și UTR, pe care se instituie interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ de parcelare/reparcelare, restructurare sau regenerare urbană.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"471d285f-037d-43f6-a733-4a7354689d11","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"70","Clad_poz":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex:\na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz: \na) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCF2ex","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR si TCF1ex+TCF2ex: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale în extravilan","Utiliz_admise":"(2) În subzona TCF1ex+TCF2ex:\na) stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nb) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nc) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nd) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.)\n(3) În subzonele TR+TCF1ex+TCF2ex se admit:\na) spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nb) parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale feroviară – subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare industriale situate în extravilan\nSubzona TCF2ex include suprafețele infrastructurii feroviare industriale aferente activității de exploatare a cărbunelui, cu zona de siguranță a infrastructurii feroviare industriale (fâșiile de teren cu lățimea de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de cărbune).\nA. Condiționări primare \n(2) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\n- Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\n- Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\n- Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\n- Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(4) Intervențiile în zona CFR situată în zona construită protejată sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(5) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferată industrială\n(6) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferată industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor căi ferate industriale” subzona SP3. \n(7) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. \n(4) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate.\n(5) Utilitățile se vor introduce în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR si TCF1ex+TCF2ex: \na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\n(2) În subzona TCF1ex+TCF2ex, se recomandă împrejmuirea pe limita zonei de siguranță, pe baza unor studii de specialitate. Împrejmuirea va avea rol de protecție și va ajuta la eliminarea unor accidente prin traversarea prin locuri nepermise a căii ferate. Împrejmuirile vor fi transparente, pentru a permite relația de covizibilitate în spațiul urban.","Utiliz_interzise":"(1) În TR+TCF1ex+TCF2ex:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(3) În subzona TCF1ex+TCF2ex, în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, fie și cu caracter temporar;\nb) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\nc) orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.\n(4) În subzona TCF2ex se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR+TCF1ex+TCF2ex pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(3) În subzona TCF1ex+TCF2ex:\na) construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul CFR și a Ministerului Transporturilor – conform art. 20 din R.G.U. modificat; \nb) zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\nc) depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49b6c0fc-096f-4297-9b9a-6f12ba1cd7d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"(2) În subzonele SP3 din intravilan și extravilan – se va conserva sau reveni la parcela aferentă căii ferate industriale.","Parc_stat":"(1) În subzonele SP1 + SP3 intravilan + SP4a + SPte + SPrm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.\n** Pentru zonele de spații verzi din extravilan:\n(1) În subzonele SP3 + SP4rm + SP5:\na) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nb) necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP din intravilan: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n** Pentru zonele de spații verzi din extravilan:\n(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm + SP5:\na) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nb) Se pot prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nc) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nf) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\ng) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(4) În subzona SP3: spațiile plantate vor reprezenta minim 60% din ansamblul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor căi ferate industriale","Utiliz_admise":"(1) În subzonele SP1, SP2, SP3 intravilan – sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: \na) spații plantate; \nb) circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; \nc) drumuri de halaj din care se asigură prin dimensionare corespunzătoare accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\nd) mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; \ne) construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; \nf) adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\ng) parcaje.\n(3) În subzona SP3 din intravilan – piste pentru biciclete cu rol de promenadă\n** Pentru zonele de spații verzi din extravilan:\nÎn subzona SP3 – sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: \na) spații plantate; \nb) circulații pietonale; \nc) piste pentru biciclete cu rol de promenadă;\nd) circulații ocazional carosabile; \ne) mobilier urban;\nf) locuri de joacă și fitness în aer liber; \ng) platforme pentru observarea peisajului; \nh) infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării amenajării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor căi ferate industriale, situate atât în intravilan, cât și în extravilan\nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nCondiționări pentru subzona SP3 în extravilan: \n- Orice intervenție se va realiza cu menținerea și consolidarea funcțiunii principale a subzonei, respectiv agrement, protecție ecologică, protecție față de activități extractive sau stabilizare a terenurilor.\n- Sunt admise exclusiv amenajări cu impact redus asupra mediului și care nu afectează continuitatea spațiilor verzi, funcțiile ecologice și drenajul natural al terenului.\n- Autorizarea intervențiilor este condiționată de obținerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului, după caz.\n- Sunt interzise lucrările care conduc la reducerea semnificativă a suprafețelor vegetale, impermeabilizarea extensivă a terenului sau fragmentarea coridoarelor verzi.\n- Amenajările vor utiliza cu prioritate materiale permeabile și soluții bazate pe infrastructură verde.\n- Se va menține continuitatea traseului ciclo-pietonal pe întreaga lungime a culoarului verde.\n- Orice intervenție va fi fundamentată printr-un proiect de amenajare integrată a traseului și a relațiilor cu localitățile și rețeaua de mobilitate nemotorizată.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP din intravilan, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.\n** Pentru zonele de spații verzi din extravilan:\n(1) În toate subzonele SP, pe aliniament sau retras conform normelor tehnice in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP din intravilan:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate\n** Pentru zonele de spații verzi din extravilan:\n(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"În subzona SP3 din intravilan: nu este cazul.\n** Pentru zonele de spații verzi din extravilan:\n(1) În subzona SP3, se admit următoarele utilizări cu rol sezonier cu condiția să nu întrerupă continuitatea traseului:\na) centre de închiriere biciclete; \nb) puncte de alimentație publică sezonieră;\nc) spații pentru evenimente sportive și recreative.\n(2) Amenajarea unui sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo și dotarea cu mobilier urban al traseelor.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4eaf8203-b08d-488e-8b7a-728c4c8b2518","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) În M1 + M2 + M3: \na) Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren; Distanța de poate reduce la jumătate pe baza unui studiu de însorire prin care să se demonstreze că se respectă reglementările privind însorirea conform Capitol 4, Aliniatul 4.5. \nb) Distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"(1) În M3, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\na) dimensiuni minime: \n- pentru construcții izolate sau cuplate, suprafață 350 mp, front la stradă 12 m;\n- pentru construcții înșiruite, suprafață 300 mp, front la stradă 8 m;\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(3) În subzonele M1+M2+M3+M4:\na) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. \nb) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei. \nc) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare și a ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE, din prezentul regulament. \n(2) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. \nb) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. \nb) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele se vor stabili prin PUD. \nc) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. \nd) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3,5 m. \ne) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. \nf) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare. \nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. \ng) Punctele de colectare a deșeurilor menajere municipale se vor amenaja si organiza conform prevederilor din OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nd) Străzile principale vor fi amenajate cu vegetație de aliniament (arbori) cu rol de barieră fonică și umbrire a trotuarelor. \ne) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie amenajat cu spații de joacă, relaxare etc. \nf) Pe parcelele cu funcțiuni admise altele de cat locuirea sau împreuna cu funcțiunea de locuire, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mediu cu P+3-P+5 niveluri și servicii compatibile cu locuirea în zone constituite","Utiliz_admise":"(3) În subzonele M3 + M4, se admit:\na) Locuințe colective; \nb) Spații pentru sport și recreere, locuri de joacă pentru copii;\nc) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nd) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje;\ne) funcțiuni: administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, de cult, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism, comerciale en detail – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament;\nf) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu funcțiuni mixte, compusă din locuințe cu regim de înălțime mediu cu P+3-P+5 niveluri și servicii compatibile cu locuirea, în zone constituite\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă. \n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \n B. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG. \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. \n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. \n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. \n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. \n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta prevederile Capitolului 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În M1 + M2 + M3: \na) Cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea autovehiculelor pe parcelă. \nb) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m; \nc) În cazul clădirilor înșiruite acolo unde sunt admise, nu se permit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate); \nd) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția: \nd.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament;\nd.2 Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, se va respecta limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și se va obține avizul administratorului drumului. (A se vedea Capitolul 4.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1. Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice.) \n(3) În M1 + M3, banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 3. \n(3) În subzonele M3+M4: \na) Reguli pentru clădirile noi:\na.1 Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\na.2 Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\na.3 Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\na.4 Raportul plin-gol va fi cel specific programului.\na.5 Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nb) Intervenții asupra clădirilor existente: \nb.1 Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. \nb.2 În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nb.3 Orice intervenții privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parțială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\nb.4 Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.\nb.5 Pentru operațiunile de conversie a locuințelor de la parter în spații pentru servicii și instituții de interes public se vor întocmi studii de modificare a fațadei pentru întreg tronsonul clădirii. Studiile vor fi supuse avizării CTUAT. Studiile pot fi inițiate de autoritatea publică locală prin proiectul de regenerare urbană. \nb.6 La reabilitarea fațadelor construcțiilor existente, toate echipamente aparatelor de aer condiționat se vor amplasa organizat și se vor masca în cazul fațadelor orientate spre străzile principale. Modul de amplasare a echipamentelor de aer condiționat se va prezenta pe planul de fațadă aferent documentației DTAC sau prin reglementările aferente PUZ de regenerare urbană. \nb.7 Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Pentru construcțiile cu parter comercial nu este obligatorie împrejmuirea pe aliniament. În aceste situații împrejmuirea poate fi amplasată pe alinierea clădirii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(2) În M3 si M4: Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție – grădinițe, școli, licee, instituții medicale, administrative etc, în general părți ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidențial.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic:\na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului; \nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.; \nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile; \ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane; \ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate; \nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora; \nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"(3) În subzonele M3 + M4, se admit:\na) Funcțiuni comerciale en detail și servicii de mari dimensiuni (a se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI), cu condiția ca cel puțin una din limitele parcelei să aibă acces direct dintr-un drum principal sau în baza unui STUDIU DE CIRCULAȚIE avizat de Poliția Rutieră. \nb) Spălătorie auto, stație carburanți și servicii cu condiția neafectării funcțiunii de locuire, respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \nc) Se admit instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să fie mascate unitar pe tot planul fațadei.\n(5) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat. \nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(2) În subzonele M3: \na) Modul de amplasare izolat sau cuplat se va stabili în raport cu deschiderile parcelelor învecinate și posibilitățile acestora de construire, astfel încât modul de construire posibil pe terenurile învecinate să nu genereze calcane vizibile. \nb) Modul de amplasare înșiruit se admite doar pentru parcelele care au o deschidere de maxim 9,0 m și doar dacă modul de construire înșiruit nu lasă calcane vizibile din domeniul public. Clădirile înșiruite se vor construi pe o adâncime de maxim 15,0 m. \nc) Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,0 m. \nd) Clădirile se pot amplasa retras cu minim 2,0 m față de limita laterala în următoarele condiții:\nd.1  distanța rezultată între clădirea propusă și clădirea de pe terenul învecinat să fie egală cu cel puțin înălțimea la coamă/atic a celei mai înalte dintre ele;\nd.2  clădirea de pe terenul învecinat să fie în stare bună sau se asigură pe terenul învecinat posibilitățile maxime de construire in condițiile prezentului regulament si a legislației in vigoare.\ne) În cazul existenței unui calcan vecin, clădirile noi se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Acordul vecinului se va solicita în condițiile Legii 50/1991 actualizată, doar dacă sunt necesare intervenții și la construcția învecinată la care se face alipirea. Soluția de construire se stabilește prin expertiza de alipire la calcan întocmită de un expert atestat.\nf) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\n(4) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4, retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50076244-84ce-42ff-875f-6b0030d7a1e6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TF1-ZVA2","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri incluse în fond forestier național, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"(1) În subzonele TF1 și TF2 – Sunt admise:\na) Lucrările necesare gospodăririi pădurilor conform legislației în vigoare;\nb) Lucrări pentru protecția mediului și a solului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri împădurite incluse în fondul forestier indiferent de forma de proprietate inclusa în aria ZVA 2 – zona cu valoare ambientală, culturală și istorică ce cuprinde o zonă de țesut de început de secol XX din vatra istorică a satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate. \nA. Condiționări primare \n(1) În această zonă se aplică reglementările specifice stabilite prin Codul silvic – Legea nr. 46/2008 (actualizata), precum și celelalte acte normative privind protecția mediului și amenajarea teritoriului. \n(2) Schimbarea destinației terenurilor din fondul forestier sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile legii, prin procedura de scoatere definitivă sau ocupare temporară din fondul forestier, aprobată de autoritățile competente în domeniul silvic. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri din fondul forestier sau pe terenuri limitrofe acestuia se poate realiza numai după obținerea avizelor autorităților silvice competente, conform legislației în vigoare.\n(2) Conform Codului Silvic, construcțiile se pot amplasa la minimum 50 m de liziera pădurii, măsurați de la limita fondului forestier.\n(3) Drumurile forestiere pot fi utilizate și de către public pentru acces turistic, activități de recreere, ciclism sau drumeții – pe trasee marcate. \n(4) Circulația autovehiculelor pe drumurile forestiere, se face cu acordul administratorului drumului forestier.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural forestier, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea zonelor tehnice condiționat de avizul de mediu favorabil.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele TF1 se admit:\na) Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, sedii ale ocoalelor silvice, depozite și platforme pentru materialul lemnos, pepiniere silvice, drumuri și căi ferate forestiere, instalații pentru prevenirea și stingerea incendiilor, făzănării, păstrăvării etc.) cu avizul Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51d0a61d-c09d-46cb-ad6d-b69f868c5db9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_RHmax":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_acces":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"RM3tf","Parc_edilitar":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona carierelor propusă pentru intervenții de ecologizare prioritară prin împădurire","Utiliz_admise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona carierelor propusă pentru intervenții de ecologizare prioritară prin împădurire\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării intervențiilor se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR. \n(3) Autorizarea lucrărilor de intervenție / construcție / demolare în zona pilierului de siguranță se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de intervenție se poate realiza numai cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR conform legislației în vigoare.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_interzise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5252f4b6-c714-46ff-bb9e-aa509e30cd06","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Cădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri.\nb) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate sau elimina, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nc) Distanța de mai sus se poate elimina, construcțiile amplasându-se în sistem cuplat sau înșiruit, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre.\nd) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"(1) În CS1, CS2, CS4, parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu minim 8,0 m;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafața să fie mai mare sau egală cu 150 mp.\n(3) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(4) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice cu o lățime de minim 3,5 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele. \nb) Accesul la drumurile publice va fi amenajat astfel încât să se poată face accesul autovehiculelor de mare tonaj fără a afecta circulația auto pe alte benzi ale drumului de acces. Razele de racordare la drumurile publice vor dimensionate în raport cu tipul de autovehicule aferent activității. \nc) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nd) Accesul pietonal va fi separat de accesul auto. \ne) Se va asigura în mod obligatoriu accesul cu mijloace alternative de transport (transport în comun, bicicletă etc.). \nf) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\ng) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS2","Parc_edilitar":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona existentă comerț și servicii, dezvoltată organic, unde sunt necesare intervenții de restructurare și regenerare","Utiliz_admise":"(2) În subzonele CS2, se admit (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI): \na) Funcțiuni administrative;\nb) Funcțiuni de administrarea afacerilor;\nc) Funcțiuni financiar-bancare;\nd) Funcțiuni terțiare; \ne) Funcțiuni comerciale en-detail și servicii de mari dimensiuni; \nf) Funcțiuni industriale și cvasi-industriale;\ng) Centru / pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc. \n(5) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenurile ocupate de activități economice cu caracter comercial și servicii cu caracter terțiar – comerț și servicii unde sunt necesare intervenții de restructurare și regenerare\nA. Condiționări primare \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \nProiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(3) Pentru subzonele CS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"(2) În subzonele CS2, construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minim 6,0 m.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă;\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre;\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluantă;\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"(2) În subzona CS2, se admit:\na) Funcțiuni aferente infrastructurii de transport, cu condiția ca parcela să aibă acces direct din str. Calea Severinului sau str. Calea Tismanei și amplasarea acestora să fie avizată de Poliția Rutieră;\nb) Construcții tip „big box” cu ADC mai mare de 1000 mp în baza unui PUZ de restructurare si regenerare urbană;\nc) Producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 500 mp și pe parcele cu acces direct dintr-un drum public principal.\n(2) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) Unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente;\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public;\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nd) Producție alimentara de mici dimensiuni. \n(3) În subzona CS1 si CS2 – locuințele individuale existente la data aprobării documentației de urbanism se mențin ca funcțiuni tolerate, fără posibilitatea de realizare a noi unități de locuire independente și cu respectarea următoarelor condiționări: \na) Pentru locuințele existente se admit lucrări de: întreținere, reparații și modernizare, consolidare și reabilitare, recompartimentări interioare, extinderi și/sau supraetajări, strict în limita indicatorilor urbanistici aprobați pentru subzonă, în scopul creșterii calității locuirii.\nb) Se admite realizarea în incinta a unor construcții anexe gospodărești, specifice mediului urban, precum: garaj, foișor, pergolă etc.","Clad_limite_parcele":"(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"538c0074-48e8-4370-a7de-62bf097f596d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS1-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- CS1- Zonă existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate. \n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzona CS1,se admit:\na) Funcțiuni de comerț en detail, piață agroalimentară\nb) Alimentație publică, \nc) Servicii cu acces public și servicii manufacturiere \nd) Funcțiuni administrative\ne) Funcțiuni financiar bancare\nf) Funcțiuni de cultură\ng) Centre de cercetare și formare profesionala \nh) Funcțiuni de sănătate – farmacii, clinici de specialitate\ni) Funcțiuni sportive\nj) Funcțiuni de turism\n(2) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă existentă de comerț, birouri și servicii, situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA1 – vatra satului Roșiuța, pentru care se instituie măsuri de regenerare urbană în vederea valorificării caracterului ambiental al zonei, definit de frontul tradițional de gospodării de-a lungul drumului principal, elementele de centru sătesc și spațiile publice reprezentative, într-un context funcțional mixt de centru sătesc și locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \n(2) Proiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(3) În subzonele CS1 și CS4, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(4) Pentru subzonele CS din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX,\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii:\n(1) În subzonele CS1, construcțiile pot fi amplasate pe aliniament sau retras conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii:\n(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă.\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre.\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluanta \nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- CS1- Zonă existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate. \n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp. \n(2) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nd) Producție alimentara de mici dimensiuni \n(3) În subzona CS1 și CS2 – locuințele individuale existente la data aprobării documentației de urbanism se mențin ca funcțiuni tolerate, fără posibilitatea de realizare a noi unități de locuire independente și cu respectarea următoarelor condiționări: \na) Pentru locuințele existente se admit lucrări de: întreținere, reparații și modernizare, consolidare și reabilitare, recompartimentări interioare, extinderi și/sau supraetajări, strict în limita indicatorilor urbanistici aprobați pentru subzonă, în scopul creșterii calității locuirii.\nb) Se admite realizarea în incinta a unor construcții anexe gospodărești, specifice mediului urban, precum: garaj, foișor, pergolă etc. \n(2) În subzona CS1 și CS2 – locuințele individuale existente la data aprobării documentației de urbanism se mențin ca funcțiuni tolerate, fără posibilitatea de realizare a noi unități de locuire independente și cu respectarea următoarelor condiționări: \na) Pentru locuințele existente se admit lucrări de: întreținere, reparații și modernizare, consolidare și reabilitare, recompartimentări interioare, extinderi și/sau supraetajări, strict în limita indicatorilor urbanistici aprobați pentru subzonă, în scopul creșterii calității locuirii.\nb) Se admite realizarea în incinta a unor construcții anexe gospodărești, specifice mediului urban, precum: garaj, foișor, pergolă etc.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii.\n(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5426f505-e261-4448-becc-c0c2964d7b51","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) În DS: În toate cazurile se vor respecta normele și reglementările specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1) În DS: În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În DS:\na) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.\nb) Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice.\nc) Pentru construcțiile noi este obligatorie soluționarea parcajelor în interiorul parcelei proprii.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) În DS: Conform normelor tehnice specifice","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"(1) În DS:\na) Conform normelor tehnice specifice.\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"(1) În DS: Conform normelor tehnice specifice","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu destinație specială","Utiliz_admise":"(1) În DS se admit:\na) Unități militare, unitate de poliție, unitate de jandarmerie, unitate de protecție civilă, unitate de pompieri, unitate de servicii de informații.\nb) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona ocupată de imobile aflate în administrarea Ministerului Afacerilor Interne.\nA. Condiționări primare \n(1) Potrivit art.2 alin.(2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/Sie/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(2) În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\na) Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care se învecinează;\nb) Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\nc) Documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale, inclusiv în zona limitelor de restricție definite, conform PLANȘA: OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ sau pe străzile unde există rețea de fibră optică deținută de M.A.I.;\nd) Documentațiile, indiferent de tipul acestora, privind investițiile cu amplasament în interiorul sau în proximitatea zonei de restricție ce poate fi identificată în planșele de reglementări urbanistice drept ”zonă de restricție MAI”. \n(3) Prin excepție de la alin. (11), obținerea avizului MAI, nu este necesară sau obligatorie pentru: \na) Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\nb) Pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\nc) Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4) Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă aflată în administrarea MAI, nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D. \n(5) Pentru intervenții ce vizează conversia funcțională a unei zone cu destinație specială, se va elabora un P.U.Z. cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al P.U.Z. va fi zona cu destinație specială în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către CTATU prin Avizul de Oportunitate. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.","Clad_aliniament":"(1) În DS: Conform normelor tehnice specifice, cu următoarele recomandări:\na) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situațiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea.\nb) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere față de aliniament, în front discontinuu (deschis). \nc) În situația parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii, putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate.","Clad_aspect_ext":"(1) În DS: Conform normelor tehnice specifice","Parc_imprejmuiri":"(1) În DS: În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"(1) În DS: Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(1) În DS:\na) Conform legislației în vigoare, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției, SRI, SIE, STS și SPP și ale prezentului Regulament. \nb) Se va ține cont de Ordinul 2012 din 7 mai 1996 privind aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar.","Clad_limite_parcele":"(1) În DS:\na) Conform normelor tehnice specifice.\nb) Se recomandă retragerea de la limitele laterale și limita posterioară a parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"557fea43-abc6-4829-9ec8-f638be4f9f2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de linii electrice aeriene","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de trecere pentru LEA 20 kV – 24 m;\nCuloar de trecere pentru LEA 110 kV – 37 m.\nAutorizarea  executării  construcțiilor  în  interiorul  zonelor  de  protecție  a  rețelelor  electrice, marcate ca atare în planșa „Reglementări Urbanistice”, se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55ae91e5-7caf-44c1-ba3c-7e531d00050a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TR-DPL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețele de teren rezervate pentru înființarea de drumuri noi sau lărgirea celor existente\nStrăzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor respecta amprizele și pofilele stabilite prin PUG, înscrise în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”, conform Anexei nr. 5  la prezentul Regulament.\nEste interzisă autorizarea construcțiilor în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de Planul Urbanistic General și marcate ca atare pe planșa Reglementări Urbanistice. \nÎn cazul măsurilor de lărgire a amprizei străzilor prevăzute de Planul Urbanistic General și marcate pe planșa Reglementări Urbanistice, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ba9cf44-640f-4282-8470-298236eb9a7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(8) Pentru subzonele funcțional TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni).\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\n(3) Pentru subzona funcțională TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 9. Staționarea autovehiculelor\n\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(4) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 8. Circulații și accese\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) Accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major.\n(2) Consiliile locale vor asigura, în extravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\n(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR-ZVA4","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12. Art. 13. Condiții de echipare edilitară.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate \na) în Partea V, Capitolul 12, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzona TR se admit:\na) Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri,\nb) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere; \nc) Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.)\nd) infrastructura tehnico-edilitară\n(3) În subzonele TR+TCF1+TCF2 se admit:\na) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nb) Parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din extravilan situate în zona cu valoare ambientală ZVA4 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan , ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TR și TCF2 din extravilan, situată în zona de protecție a unui monument istoric înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR, TCF1+TCF2 se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea pofilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(2) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan:\n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În TR:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) în Partea V, Capitolul 12, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TR - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzona TR și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc)  Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5dd86008-d874-40d9-b747-0910991a281d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4-ZC","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.\n(4) În IS4 + IS5, se vor asigura minim 20% mp spațiu verde pe teren natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Biserici și alte edificii de cult, situate în zona centrală a municipiului","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS4, IS5 – construcții de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – biserici și alte edificii de cult aflate în zona centrală a municipiului.\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\";\nb) Este interzisa utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade; \nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3 + IS4 + IS5, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare;\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(3) În IS4 + IS5, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițe se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e7d4cbd-02e4-41b0-8156-eda7eb769db9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS1-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- CS1 - Zonă existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) În subzona CS1,se admit:\na) Funcțiuni de comerț en detail, piață agroalimentară\nb) Alimentație publică, \nc) Servicii cu acces public și servicii manufacturiere \nd) Funcțiuni administrative\ne) Funcțiuni financiar bancare\nf) Funcțiuni de cultură\ng) Centre de cercetare și formare profesionala \nh) Funcțiuni de sănătate – farmacii, clinici de specialitate\ni) Funcțiuni sportive\nj) Funcțiuni de turism\n(2) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă existentă de comerț, birouri și servicii, situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \n(2) Proiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(3) În subzonele CS1 și CS4, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(4) Pentru subzonele CS din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii:\n(1) În subzonele CS1, construcțiile pot fi amplasate pe aliniament sau retras conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art.12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admit materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă.\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre.\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluantă\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- CS1 - Zonă existenta comerț, birouri și servicii dezvoltate în baza unor proiecte de specialitate.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp. \n(2) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nd) Producție alimentara de mici dimensiuni \n(3) În subzona CS1 și CS2 – locuințele individuale existente la data aprobării documentației de urbanism se mențin ca funcțiuni tolerate, fără posibilitatea de realizare a noi unități de locuire independente și cu respectarea următoarelor condiționări: \na) Pentru locuințele existente se admit lucrări de: întreținere, reparații și modernizare, consolidare și reabilitare, recompartimentări interioare, extinderi și/sau supraetajări, strict în limita indicatorilor urbanistici aprobați pentru subzonă, în scopul creșterii calității locuirii.\nb) Se admite realizarea în incinta a unor construcții anexe gospodărești, specifice mediului urban, precum: garaj, foișor, pergolă etc. \n(2) În subzona CS1 și CS2 – locuințele individuale existente la data aprobării documentației de urbanism se mențin ca funcțiuni tolerate, fără posibilitatea de realizare a noi unități de locuire independente și cu respectarea următoarelor condiționări: \na) Pentru locuințele existente se admit lucrări de: întreținere, reparații și modernizare, consolidare și reabilitare, recompartimentări interioare, extinderi și/sau supraetajări, strict în limita indicatorilor urbanistici aprobați pentru subzonă, în scopul creșterii calității locuirii.\nb) Se admite realizarea în incinta a unor construcții anexe gospodărești, specifice mediului urban, precum: garaj, foișor, pergolă etc.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii.\n(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f3ae676-98e7-4c05-b037-9b30bfa45dd5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă, după caz.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(8) Pentru subzonele funcțional TA, TF, TR și TCF2, SP4 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(2) În subzonele SP4rm – lățimea zonei verzi de protecție va fi egală cu minim 50,0 m.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(3) Pentru subzona funcțională TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 9. Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În subzonele SP3 + SP4rm + SP5:\na) Parcarea automobilelor se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nb) necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(4) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 8. Circulații și accese\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4rm-ex-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(3) Pentru subzona funcționala TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art.13. Condiții de echipare edilitară.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm + SP5:\na) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nb) Se pot prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nc) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nf) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\ng) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm + SP5:\na) se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice\nb) plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; \nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP4rm, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale față de zonele de locuire, situate în extravilan, aflate în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea V, Capitolul 12, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională:\n- SP4rm – spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale fata de zonele de locuire.\n- Conform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În subzona SP4rm:\na) plantații de protecție\nb) perdele forestiere \nc) lucrări de refacere ecologică; \nd) trasee de întreținere, monitorizare și cercetare; \ne) infrastructură tehnico-edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale față de zonele de locuire din extravilan, situate în zona cu valoare ambientală ZVA1 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor și cu funcțiune principală de locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(6) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție \n(1) Condiționări pentru SP3, SP4, SP4rm și SP5: \na) Orice intervenție se va realiza cu menținerea și consolidarea funcțiunii principale a subzonei, respectiv agrement, protecție ecologică, protecție față de activități extractive sau stabilizare a terenurilor.\nb) Sunt admise exclusiv amenajări cu impact redus asupra mediului și care nu afectează continuitatea spațiilor verzi, funcțiile ecologice și drenajul natural al terenului.\nc) Autorizarea intervențiilor este condiționată de obținerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului, după caz.\nd) Sunt interzise lucrările care conduc la reducerea semnificativă a suprafețelor vegetale, impermeabilizarea extensivă a terenului sau fragmentarea coridoarelor verzi.\ne) Amenajările vor utiliza cu prioritate materiale permeabile și soluții bazate pe infrastructură verde.\n(3) Condiționări specifice pentru subzona SP4rm:\na) Reducerea lățimii perdelei verzi de protecție se admite doar în baza unui studiu de impact asupra sănătății populației, elaborat în condițiile legii\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 12. zone și subzone funcționale din extravilan, ZF14 - SP- Zona spațiilor verzi cu rol de protecție:\n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nConform Capitol 12. zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP, pe aliniament sau retras conform normelor tehnice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție \n(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm + SP5: împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP:\na) se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nb) se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea V, Capitolul 12, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- SP4rm – spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale fata de zonele de locuire.\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(4) În subzona SP4rm, după închiderea activității de exploatare a carierei Roșiuța, corelat cu proiectele de ecologizare a acesteia se admit amenajări peisagistice specifice zonelor de agrement. \n(5) În SP3 + SP4rm, se admite amenajarea unui sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo și dotarea cu mobilier urban al traseelor, doar în relație cu coridoarele ciclo-turistice propuse\n(6) În subzona SP4rm, după închiderea activității de exploatare a carierei Roșiuța, corelat cu proiectele de ecologizare a acesteia se admit amenajări peisagistice specifice zonelor de agrement.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2, SP4 din extravilan se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi cu rol de protecție\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"610add5c-ca15-40d6-a5f1-7de536456b2e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\n(3) Pentru subzonele funcțional TA, TF, TR și TCF2 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă, după caz\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(8) Pentru subzonele funcțional TA, TF, TR și TCF2 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 12. Prevederi în zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE . \n(3) Pentru subzona funcțională TR și TCF2, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 9. Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(4) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 8. Circulații și accese.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\nc) Consiliile locale vor asigura, în extravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCF2ex-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR și TCF2 din extravilan se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 13. Condiții de echipare edilitară \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14 - Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 12. Prevederi în zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale în extravilan, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea V, Capitolul 12, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TCF2 - Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale în extravilan.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T - Zonă căi de comunicație și transporturi\n(2) În subzona TCF1 +TCF2:\na) stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nb) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nc) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nd) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.)\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/modernizarea pasajelor supra și subterane;\ng) modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; \nh) modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\ni) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nj) Parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde calea ferată industrială din extravilan situată în zona cu valoare ambientală ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.\n(2) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2 se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14 - Spații libere și spații plantate\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\n(2) În subzona TCF1+TCF2, se recomandă împrejmuirea pe limita zonei de siguranță, pe baza unor studii de specialitate. Împrejmuirea va avea rol de protecție și va ajuta la eliminarea unor accidente prin traversarea prin locuri nepermise a căii ferate. Împrejmuirile vor fi transparente, pentru a permite relația de covizibilitate în spațiul urban.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de are condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 - T - Zonă căi de comunicație și transporturi\n(1) În TR +TCF1+TCF2:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(3) În subzona TCF1+TCF2, în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, fie și cu caracter temporar;\nb) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\nc) orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.\n(4) În subzona TCF2 se interzice parcelarea terenurilor aferente liniilor de cale ferată industrială, în vederea conservării continuității culoarului de mobilitate și a posibilității de reconversie a acestuia pentru amenajarea de trasee ciclo-turistice și alte trasee destinate mobilității, ulterior dezafectării infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea V, Capitolul 12, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională\n- TCF2 - Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale în extravilan.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi:\n(1) În subzona TR și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(3) În subzona TCF2: \na) construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare industriale se vor autoriza numai cu avizul administratorului liniei de cale ferata \nb) zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\nc) depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF, TR și TCF2 se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"611925f8-5e94-4c4f-92b9-790117d9879d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"35","Clad_poz":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) Dimensiuni minime:\n- LI3 - Pentru construcții izolate, suprafața = 350 mp, front la stradă = 12 m;\n - Pentru construcții cuplate, suprafața = 300 mp, front la stradă = 12 m;\n - Pentru construcții înșiruite, suprafața = 250 mp, front la stradă = 8 m\nb) Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, doar dacă toate parcelele rezultate respectă condițiile de la aliniatul (1).\n(5) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere. \n(6) Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\n(2) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\n(3) Pentru locuințele colective mici se vor asigura minim cate 1 loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața ≤ 100 mp, sau 2 locuri de parcare pentru apartamente cu suprafața ≥100 mp. \n(4) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja in incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \n(5) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"(S)+P+2+M","Parc_acces":"În LI1+LI2+LI3:\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n(2) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n(3) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\n(4) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n(5) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n(6) Locuințele înșiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minim 3,5 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI3","Parc_edilitar":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice disponibile.\nb) Acolo unde nu există rețea de apă, sursa de apă se va asigura din surse proprii prin puțuri. După extinderea rețelei de apă proprietarii imobilelor se vor racorda în mod obligatoriu la rețeaua de apă publică. \nc) Acolo unde nu există rețea de canalizare, apele mejere se vor colecta in bazine vidanjabile. După extinderea rețelei de canalizare proprietarii imobilelor se vor racorda în mod obligatoriu la rețeaua de canalizare publică. \nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nf) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ng) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nh) Rețeaua de distribuție gaze se va dispune în subteran. \ni) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei.\nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\nd) Pe parcelele cu funcțiuni admise compatibile cu locuirea, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuală urbană pe parcelar de tip agricol ce necesită operațiuni de parcelare sau reparcelare","Utiliz_admise":"(1) În LI1+LI2+LI3, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine etc.;\nd) Spații verzi cu rol de agrement, locuri de joacă pentru copii;\ne) Circulații auto și pietonale, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare – locuire individuală urbană pe parcelar de tip agricol ce necesită operațiuni de parcelare sau reparcelare\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele / parcele situate în zona cu valoare ambientală delimitate prin prezenta documentație, reglementările din acest capitol se vor citi împreună cu reglementările din Partea V. \n(3) În subzonele funcționale LI3 – Locuire individuală urbană pe parcelar de tip agricol ce necesita operațiuni de parcelare sau reparcelare din UTR 4.5 – se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ de parcelare/reparcelare și reglementarea accesului dintr-un drum public. Documentațiile PUZ pot fi inițiate de autoritatea publică locală și de persoane fizice sau juridice. Documentația PUZ se poate iniția și pentru un singur imobil/parcelă, cu condiția respectării reglementărilor privind obiectivele de utilitate publică reglementate prin PUG – circulații, echipare edilitară etc. \n(4) Se admite emiterea autorizației de construire în baza prezentului regulament local de urbanism, fără PUZ, doar pentru parcelele care au acces direct dint-un drum public amenajat si posibilitate de racordare la rețelele de apă, canalizare, curent electric. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație. (Ex. Servituți generate de necesitatea modernizării de străzi)\n(2) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(3) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(4) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(5) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(6) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"(1) În LI3, retragerile față de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu următoarele condiționări:\na) Clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 6.0 metri pentru a permite în viitor parcarea mașinii în curte și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecție ale clădirilor.\nb) În cazul clădirilor înșiruite, nu se admit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate).\nc) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament.\n(2) În LI1+LI2+LI3:\na) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția:\na.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament;\na.2 garajelor cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri și care se pot amplasa pe aliniament;\na.3 pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, garajele cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri, se pot amplasa pe limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și cu avizul administratorului drumului (A se vedea Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1. Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice.\n(4) Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nd) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\ne) Modul de acoperire va fi obligatoriu cu acoperiș cu șarpantă fără fronton. \nf) Acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°.\ng) Materialele de finisaj vor fi alese în armonie cu finisajele tradiționale existente în zonă, fără a fi stridente sau agresive din punct vizual și estetic. Se interzice utilizarea pe fațade a materialelor de finisaj pentru interior. \nh) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\ni) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. \nj) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 60×40 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_imprejmuiri":"(1) În LI1+LI2+LI3\na) Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nb) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8.Împrejmuiri: înălțimea împrejmuirilor la stradă și laterale va fi de 2,20 m. Împrejmuirea la stradă, va avea un soclu opac cu înălțimea de 90 cm și o parte transparentă pana la 2,20 m, realizată într-un sistem tip grilaj care permite circulația curenților de aer în ambele direcții. Golurile / orificiile părții superioare a gardului nu vor fi mai mari de 10 cm. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În LI1+LI2+LI3, se interzic:\na) Orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2. \nb) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(Se va corobora cu prevederile din ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI)\n(2) În LI2+LI3:\na) Se admite autorizarea lucrărilor pentru locuințe colective mici cu maxim 4 apartamente cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii în concordanță cu prevederile OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.\nb) Funcțiuni de administrarea afacerilor și financiar bancare în construcții având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți in spatii dedicate. \n(3) În LI1+LI2+LI3, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării edilitare:\na.1 cu obligativitatea montării contoarelor de utilități în firide incastrate în nișe amenajate în fațada clădirilor sau gardului de la stradă, exclusiv pe proprietatea privată și în afara domeniului public, cu respectarea normelor tehnice și de acces al operatorilor de utilități;\na.2 cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației;\nb) Comerț en detail: comerț alimentar / nealimentar / magazin general având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți in spatii dedicate; \nc) Alimentație publică, condiționat de obținerea acordului vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nd) Servicii cu acces public (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI), cu următoarele condiții: \nd.1 să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nd.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nd.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nd.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate\ne) Servicii profesionale sau manufacturiere ( A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI) cu următoarele condiții:\ne.1 să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\ne.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\ne.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\ne.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate\nf) Funcțiuni de învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu respectarea condițiilor suprafeței minime a parcelei pe forme de învățământ:\nf.1 învățământ preșcolar = 22 mp suprafață teren / copil;\nf.2 învățământ primar, gimnazial, liceal, postliceal și profesional = 20 mp teren/ elev\ng) Funcțiuni de cult, cu condiția amplasării lăcașului de cult dotat cu clopote sau a clopotnițelor la o distanță de minim 15 m de locuințele de pe terenurile învecinate;\nh) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, de preferat îngropate;\ni) Spălătorii auto, stații de carburanți și servicii de întreținere și reparare a autovehiculelor sau motocicletelor, cu condiția:\ni.1 respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal;\ni.2 accesul sa fie asigurat din străzi de cel puțin categoria IV, iar locurile de parcare și staționare a clienților si angajaților să se facă exclusiv in incinta imobilului;\ni.3 să se obțină acordul vecinilor din intravilan de pe o rază de 50 m\nj) Se admite mansardarea construcțiilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°.","Clad_limite_parcele":"(2) În LI2 + LI3:\na) Modul de amplasare izolat sau cuplat se va stabili în raport cu deschiderile parcelelor învecinate și posibilitățile acestora de construire, astfel încât modul de construire posibil pe terenurile învecinate să nu genereze calcane vizibile. \nb) Modul de amplasare înșiruit se admite doar pentru parcelele care au o deschidere de maxim 9,0 m și doar dacă modul de construire înșiruit nu lasă calcane vizibile din domeniul public. Clădirile înșiruite se vor construi pe o adâncime de maxim 15,0 m. \nc) Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,0 m. \nd) Clădirile se pot amplasa retras cu minim 2,0 m față de limita laterală în următoarele condiții:\nd.1 distanța rezultată între clădirea propusa și clădirea de pe terenul învecinat sa fie egală cu cel puțin înălțimea la coamă/atic a celei mai înalte dintre ele;\nd.2 clădirea de pe terenul învecinat să fie în stare bună sau se asigură pe terenul învecinat posibilitățile maxime de construire în condițiile prezentului regulament și a legislației in vigoare\ne) În cazul existenței unui calcan vecin, clădirile noi se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Acordul vecinului se va solicita în condițiile Legii 50/1991 actualizată, doar dacă sunt necesare intervenții și la construcția învecinată la care se face alipirea. Soluția de construire se stabilește prin expertiza de alipire la calcan întocmită de un expert atestat. \nf) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0.\n(4) În LI1+LI2+LI3, retragerea față de limita posterioară pentru construcțiile anexe ale locuințelor (garajele, foișoare), inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,50 m.\n(5) În LI1+LI2+LI3, pentru funcțiunile admise cu condiționări (comerț en-detail, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, învățământ și cult):\na) amplasarea se va face și cu respectarea OMS 119/ 2014 cu modificările și actualizările ulterioare, privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, minim 15,0 m față de ferestrele locuințelor\n(9) Retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"620581e8-fbc5-4980-8cc0-13fcf1ad739e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4-ZPMon","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.\n(4) În IS4, ISP-ZPMon, IS5, IS5-ZPMon, se vor asigura minim 20% mp spațiu verde pe teren natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Biserici și alte edificii de cult, situate în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS4, IS4-ZPMon, IS5, IS5-ZPMon – construcții de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – biserici și alte edificii de cult, aflate în zona de protecție a monumentelor istorice.\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\";\nb) Este interzisa utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade; \nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) În IS1, IS3, IS4, IS4-ZPMon, IS5, IS5-ZPMon, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare;\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(3) În IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițe se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6503aa00-e623-47ae-84f6-2bcbab2481e9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-SitArh","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În UAT Motru este reperat situl arheologic Biserica cu hramul \"Adormirea Maicii Domnului\" de la Lupoița - Motru, cod RAN 78212.01, pentru care se instituie zonă de protecție. Situl se află în partea de nord-est a satului Lupoița, la cca 75 de metri este de strada Stejarului și în apropierea cimitirului și la cca 70 de metri nord de școală.\nReglementări pentru situri arheologice și zona de protecție a acestora:\n- Pentru siturile arheologice reperate și în zona lor de protecție autorizarea construcțiilor se va emite cu următoarele condiții: \na) Orice lucrări de construcții, reparații, intervenții și amenajări edilitare sau intervenții pentru utilități ce afectează terenul siturilor / descoperirilor sau zonele lor de protecție necesită aviz din partea Ministerului Culturii. \nb) Extinderea clădirilor sau construirea în zona de protecție a siturilor se va face respectând normele legale în vigoare: Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice și OG 43/2000 privind protejarea patrimoniului arheologic național și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, art. 2, lit. e. \n- În interiorul zonelor de protecție arheologică, marcate ca atare în Planul de Reglementări Urbanistice, se va obține în mod obligatoriu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj prin care se va impune, după caz, funcție de locația, tipul și suprafața lucrărilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologică preventivă sau descărcarea de sarcină arheologică. Această reglementare este valabilă pentru toate intervențiile care afectează solul – construcții, amenajarea terenului, amplasarea de stâlpi, garduri, rețele edilitare, cablaje, canalizări, drenaje, lucrări agricole, indiferent dacă acestea se află în intravilanul sau extravilanul localității.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65bd055f-c093-4561-9f3b-ecb7ee313186","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Cădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri.\nb) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate sau elimina, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nc) Distanța de mai sus se poate elimina, construcțiile amplasându-se în sistem cuplat sau înșiruit, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre.\nd) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"(2) În CS3, parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu minim 25 m;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafața să fie mai mare sau egală cu 500 mp.\n(3) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(4) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice cu o lățime de minim 3,5 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele. \nb) Accesul la drumurile publice va fi amenajat astfel încât să se poată face accesul autovehiculelor de mare tonaj fără a afecta circulația auto pe alte benzi ale drumului de acces. Razele de racordare la drumurile publice vor dimensionate în raport cu tipul de autovehicule aferent activității. \nc) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nd) Accesul pietonal va fi separat de accesul auto. \ne) Se va asigura în mod obligatoriu accesul cu mijloace alternative de transport (transport în comun, bicicletă etc.)\nf) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\ng) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n(2) În subzonele CS3, se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS3","Parc_edilitar":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Centre comerciale și de servicii în construcții de tip \"BigBox\"","Utiliz_admise":"(3) În subzonele CS3, se admit: \na) Comerț de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare și nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe (funcțiuni terțiare, administrative, culturale, financiar bancare), organizate în clădiri de tip „big box” cu ADC mai mare de 1000 mp;\nb) Comerț și servicii organizate în sistem „mall”;\nc) Activități complementare / de susținere a profilului funcțional al zonei – funcțiuni terțiare, administrative, de administrarea afacerilor, culturale, financiar-bancare.\n(5) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenurile ocupate de activități economice cu caracter comercial și servicii cu caracter terțiar – centre comerciale și de servicii în construcții de tip \"BigBox\"\nA. Condiționări primare \n(3) Pentru subzonele CS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"(3) În subzonele CS3, construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minim 6,0 m sau se mențin retragerile reglementate prin documentații de urbanism aprobate.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă;\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre;\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluantă;\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) Unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp.\n(2) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) Unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente;\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public;\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate, cu condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nd) Producție alimentară de mici dimensiuni.","Clad_limite_parcele":"(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"664d60d6-8a6a-4a59-89dc-f0864f4484bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5-ZPMon","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.\n(4) În IS4, ISP-ZPMon, IS5, IS5-ZPMon, se vor asigura minim 20% mp spațiu verde pe teren natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de cult cu cimitire situate în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS4, IS4-ZPMon, IS5, IS5-ZPMon – construcții de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – ansambluri de cult cu cimitire, aflată în zona de protecție a monumentelor istorice.\nA. Condiționări primare\n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\";\nb) Este interzisa utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade; \nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) În IS1, IS3, IS4, IS4-ZPMon, IS5, IS5-ZPMon, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare;\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(3) În IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițe se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS4-ZPMon + IS5 + IS5-ZPMon, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"670d9b45-a326-42ec-8c54-2873ad09e6ac","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"70","Clad_poz":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex:\na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz: \na) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCF1ex","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR si TCF1ex+TCF2ex: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi feroviare pentru persoane și mărfuri în extravilan","Utiliz_admise":"(2) În subzona TCF1ex+TCF2ex:\na) stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nb) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nc) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.)\n(3) În subzonele TR+TCF1ex+TCF2ex se admit:\na) spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nb) parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale feroviară – subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare pentru persoane și mărfuri situate în extravilan\nSubzona TCF1ex include suprafețele imobilelor aflate în administrarea căilor ferate române, imobile ce cuprind zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice (fâșiile de teren cu lățimea de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).\nA.\tCondiționări primare \n(2) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\n- Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\n- Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\n- Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\n- Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(4) Intervențiile în zona CFR situată în zona construită protejată sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. \n(4) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate.\n(5) Utilitățile se vor introduce în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR si TCF1ex+TCF2ex: \na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\n(2) În subzona TCF1ex+TCF2ex, se recomandă împrejmuirea pe limita zonei de siguranță, pe baza unor studii de specialitate. Împrejmuirea va avea rol de protecție și va ajuta la eliminarea unor accidente prin traversarea prin locuri nepermise a căii ferate. Împrejmuirile vor fi transparente, pentru a permite relația de covizibilitate în spațiul urban.","Utiliz_interzise":"(1) În TR+TCF1ex+TCF2ex:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(3) În subzona TCF1ex+TCF2ex, în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, fie și cu caracter temporar;\nb) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\nc) orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR+TCF1ex+TCF2ex pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(3) În subzona TCF1ex+TCF2ex:\na) construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul CFR și a Ministerului Transporturilor – conform art. 20 din R.G.U. modificat; \nb) zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\nc) depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"708fa789-818b-4b9d-977b-e2b5db19b963","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_RHmax":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_acces":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"RM3th","Parc_edilitar":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona carierelor propusă pentru intervenții de ecologizare prioritară prin amenajare suprafețe ocupate permanent de ape","Utiliz_admise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona carierelor propusă pentru intervenții de ecologizare prioritară prin amenajare suprafețe ocupate permanent de ape\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării intervențiilor se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR. \n(3) Autorizarea lucrărilor de intervenție / construcție / demolare în zona pilierului de siguranță se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de intervenție se poate realiza numai cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR conform legislației în vigoare.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_interzise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"727ed483-d1fc-43ae-a7ca-a655c4914927","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; \n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) staționarea autovehiculelor se va face în spatii amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; \nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr. 4;\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de cult cu cimitire, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- IS5 - Ansambluri de cult cu cimitire.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii: \n(4) În IS4, IS5 – construcțiilor de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(5) În IS5 – cimitire \n(6) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde ansamblul Bisericii de Lemn „Sf. Ioan Botezătorul“ – monument istoric COD LMI GJ-II-a-B-09331, situată în ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii\n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea și ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- IS5 - Ansambluri de cult cu cimitire(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare;\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n(3) În IS4 + IS5, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițelor se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(5) În IS2, în cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ preșcolar și școlar organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioara se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"747251db-1ff0-41db-af94-4e55f79ae1be","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS4-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- CS4 - Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru.\n(2) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii \n(1) În subzonele CS4, se admit: \na) Funcțiuni administrative\nb) Funcțiuni de administrarea afacerilor\nc) Funcțiuni financiar bancare\nd) Funcțiuni de cultură\ne) Funcțiuni de învățământ și cercetare\nf) Funcțiuni de sănătate și asistență socială\ng) Funcțiuni sportive\nh) Funcțiuni de turism \ni) Funcțiuni terțiare\n(2) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă aferentă construcțiilor existente aflate în domeniul public sau privat al UAT Motru (fosta școală din Roșiuța), situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA1 – vatra satului Roșiuța, pentru care se instituie măsuri de regenerare urbană în vederea valorificării fondului construit existent. \nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7, aliniatul (7). \n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \n(2) Proiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(3) În subzonele CS1 și CS4, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(4) Pentru subzonele CS din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art .5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzonele CS4, se menține modul de amplasare al construcțiilor existente. Pentru construcțiile noi, retragerea față de aliniament va fi de minim 6,0 m.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă.\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre.\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluantă\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- CS4 - Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp. \n(3) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nd) Producție alimentara de mici dimensiuni.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78e879dc-4c15-4928-a718-0b2ef36f9a57","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","Parc_stat":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","Parc_acces":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele TN, conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele TN, conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor neproductive","Utiliz_admise":"(1) În subzonele TN sunt admise: activități de ecologizare a terenurilor si redare în circuitul economic al UAT.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile neproductive rezultate în urma activităților de exploatare a cărbunelui.\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile neproductive din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile prevăzute de lege.\n(2) Autorizarea construcțiilor permise în condițiile legii pe terenurile neproductive se va face cu avizul favorabil al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor și avizul ISU - protecție civilă\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri neproductive din extravilan, se face cu respectarea legislației în vigoare privind construcțiile admise în extravilan. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TN:\na) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural adiacent (agricol, forestier) prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele TN, se admite împrejmuirea zonelor tehnice. Împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile vor fi executate din elemente transparente (plasă metalică sau alte sisteme similare), fără panouri opace, astfel încât să se asigure permeabilitatea vizuală și menținerea relației vizuale cu arealul învecinat.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele TN: orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele TN se admit: construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul cu avizul favorabil al Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor și avizul ISU – protecție civilă.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TN, conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79db2c5d-547a-406f-88f8-689916265309","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 12. Prevederi în zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(8) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni).\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\n(3) Pentru subzona funcțională TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 9.Staționarea autovehiculelor.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(4) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 8. Circulații și accese\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major.\n(2) Consiliile locale vor asigura, în extravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\n(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR-ZVA2","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12. Art.13. Condiții de echipare edilitara.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan \n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 14 - Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzonele TR și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) în Partea V, Capitolul 12, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În subzona TR se admit:\na) Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\nb) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere; \nc) Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.);\nd) Infrastructură tehnico-edilitară\n(3) În subzonele TR+TCF1+TCF2 se admit:\na) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nb) Parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din zona cu valoare ambientală ZVA2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TR și TCF2 din extravilan, situată în zona de protecție a unui monument istoric înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR, TCF1+TCF2 se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării;\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale;\n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(3) Pentru subzonele funcționale TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea V, Capitolul 12, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan:\n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (illustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament;\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi;\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.);\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări;\ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.;\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5; \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale din extravilan / ZF06 – T - Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan\n(1) În TR:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea V, Capitolul 12, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcționale:\n- TR - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan.\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.;\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 12. Zone și subzone funcționale în extravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În subzona TR și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi în extravilan: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a5fa056-597b-497f-a333-c39209a44c17","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.5","POT":"60","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplică prescripțiile generale de la Capitolul 5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale).\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu dotări administrative de interes municipal și supramunicipal","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS1 - dotări administrative de interes municipal și supramunicipal, construcții socio-culturale (instituții de spectacol în săli închise; muzee; cluburi; case memoriale; biblioteci deschise publicului; expoziții; edituri; posturi de radio, televiziune, centre sociale)\n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – dotări administrative de interes municipal și supramunicipal.\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\".\nb) Este interzisa utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade.\nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3 + IS4 + IS5, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publică, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare.\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c7c2f77-2e4b-4dc2-b896-113216d4d5e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA-ZVA1","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole categoria de folosință arabil, pășuni, fânețe, livezi și vii, situate în extravilanul municipiului, aflate în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise: activități agricole în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri agricole din extravilan incluse în zona cu valoare ambientală ZVA1 – vatra satului Roșiuța cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu elemente de centru sătesc, elemente de for public etc., având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile prevăzute de lege.\nAutorizarea construcțiilor permise în condițiile legii pe terenurile agricole situate în aria zonelor cu valoare ambientală reglementate prin PUG, se va face cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nB. Servituți de utilitate publică \nAutorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri agricole se poate realiza numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și ANIF, conform legislației în vigoare și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural agricol, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea spațiilor tehnice. Împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile vor fi executate din elemente transparente (plasă metalică sau alte sisteme similare), fără panouri opace, astfel încât să se asigure permeabilitatea vizuală și menținerea relației vizuale cu arealul învecinat.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit: construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ce1f95f-c7f3-493e-a145-5b3a3298ab86","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4.Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\ne) Pentru subzona funcțională TR1 și TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9.Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8.Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR1-ZVA4","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art.3.Condiții de echipare edilitara.\n\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA și TF se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 4 utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1 se admit:\na) amenajări specifice pentru circulații rutiere, pietonale și mobilitate alternativă (piste pentru biciclete)\nb) spatii verzi – aliniamente, scuaruri\nc) mobilier urban și de iluminat public\nd) parcări publice\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/ modernizarea pasajelor supra și subterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din zona cu valoare ambientală ZVA4 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7.Amplasarea clădirilor față de aliniament\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei \nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În TR1:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR1: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR1, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).\n(3) În subzona TR1, se permite amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80db035c-b280-4cb1-bc93-bf2a03b06ac1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; \n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) staționarea autovehiculelor se va face în spatii amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr. 4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Biserici și alte edificii de cult, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- IS4 - Biserici și alte edificii de cult.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii: \n(4) În IS4, IS5 – construcțiilor de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(6) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde Biserica „Înălțarea Domnului“ din Roșiuța, situată în ZVA1 – vatra satului Roșiuța cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu elemente de centru sătesc, elemente de for public etc., având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii\n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea și ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- IS4 - Biserici și alte edificii de cult.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare;\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n(3) În IS4 + IS5, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițelor se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n(5) În IS2, în cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ preșcolar și școlar organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioara se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8277e593-fdb6-4d51-8278-ece17c8381cb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TF1-ZVA4","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri incluse în fond forestier național, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"(1) În subzonele TF1 și TF2 – sunt admise:\na) Lucrările necesare gospodăririi pădurilor conform legislației în vigoare;\nb) Lucrări pentru protecția mediului și a solului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri împădurite incluse în fondul forestier indiferent de forma de proprietate inclusa în aria ZVA 4 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc.\nA. Condiționări primare \n(1) În această zonă se aplică reglementările specifice stabilite prin Codul silvic – Legea nr. 46/2008 (actualizata), precum și celelalte acte normative privind protecția mediului și amenajarea teritoriului. \n(2) Schimbarea destinației terenurilor din fondul forestier sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile legii, prin procedura de scoatere definitivă sau ocupare temporară din fondul forestier, aprobată de autoritățile competente în domeniul silvic. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri din fondul forestier sau pe terenuri limitrofe acestuia se poate realiza numai după obținerea avizelor autorităților silvice competente, conform legislației în vigoare.\n(2) Conform Codului Silvic, construcțiile se pot amplasa la minimum 50 m de liziera pădurii, măsurați de la limita fondului forestier.\n(3) Drumurile forestiere pot fi utilizate și de către public pentru acces turistic, activități de recreere, ciclism sau drumeții – pe trasee marcate. \n(4) Circulația autovehiculelor pe drumurile forestiere, se face cu acordul administratorului drumului forestier.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural forestier, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea zonelor tehnice condiționat de avizul de mediu favorabil.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele TF1 se admit:\na) Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, sedii ale ocoalelor silvice, depozite și platforme pentru materialul lemnos, pepiniere silvice, drumuri și căi ferate forestiere, instalații pentru prevenirea și stingerea incendiilor, făzănării, păstrăvării etc.) cu avizul Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84a4a62e-26d3-47b3-87ef-22592ba9b1cb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) Dimensiuni minime:\n- LI1 - Pentru construcții izolate sau cuplate, suprafața = 400 mp, front la stradă = 12 m\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, doar dacă toate parcelele rezultate respectă condițiile de la aliniatul (1).\n(5) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere. \n(6) Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.\n(7) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\n(2) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\n(3) Pentru locuințele colective mici se vor asigura minim cate 1 loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafața ≤ 100 mp, sau 2 locuri de parcare pentru apartamente cu suprafața ≥100 mp. \n(4) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja in incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \n(5) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"În LI1+LI2+LI3:\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n(2) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n(3) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\n(4) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n(5) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n(6) Locuințele înșiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minim 3,5 metri.\n(7) Pentru LI1 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI1","Parc_edilitar":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice disponibile.\nb) Acolo unde nu există rețea de apă, sursa de apă se va asigura din surse proprii prin puțuri. După extinderea rețelei de apă proprietarii imobilelor se vor racorda în mod obligatoriu la rețeaua de apă publică. \nc) Acolo unde nu există rețea de canalizare, apele mejere se vor colecta in bazine vidanjabile. După extinderea rețelei de canalizare proprietarii imobilelor se vor racorda în mod obligatoriu la rețeaua de canalizare publică. \nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nf) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ng) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nh) Rețeaua de distribuție gaze se va dispune în subteran. \ni) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n(2) Pentru LI1 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.","Parc_sp_verzi":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei.\nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\nd) Pe parcelele cu funcțiuni admise compatibile cu locuirea, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Pentru LI1 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuală existentă cu caracter rural dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX","Utiliz_admise":"(1) În LI1+LI2+LI3, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine etc.;\nd) Spații verzi cu rol de agrement, locuri de joacă pentru copii;\ne) Circulații auto și pietonale, stații transport public, trasee biciclete;\n(2) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare – locuire individuală existentă cu caracter rural dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele / parcele situate în zona cu valoare ambientală delimitate prin prezenta documentație, reglementările din acest capitol se vor citi împreună cu reglementările din Partea V. \n(4) Se admite emiterea autorizației de construire în baza prezentului regulament local de urbanism, fără PUZ, doar pentru parcelele care au acces direct dint-un drum public amenajat si posibilitate de racordare la rețelele de apă, canalizare, curent electric. \n(5) Pentru LI1 din ZVA , se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație. (Ex. Servituți generate de necesitatea modernizării de străzi)\n(2) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(3) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(4) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(5) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(6) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"(1) În LI1+LI2\na) Cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea mașinii în curte;\nb) Banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor;\nc) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m.\n(2) În LI1+LI2+LI3:\na) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția:\na.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament;\na.2 garajelor cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri și care se pot amplasa pe aliniament;\na.3 pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, garajele cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri, se pot amplasa pe limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și cu avizul administratorului drumului (A se vedea Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1. Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice.\n(3) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \n(4) Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"(1) În LI1+LI2+LI3:\na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nd) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\ne) Modul de acoperire va fi obligatoriu cu acoperiș cu șarpantă fără fronton. \nf) Acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°.\ng) Materialele de finisaj vor fi alese în armonie cu finisajele tradiționale existente în zonă, fără a fi stridente sau agresive din punct vizual și estetic. Se interzice utilizarea pe fațade a materialelor de finisaj pentru interior. \nh) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\ni) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. \nj) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 60×40 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\n(2) Pentru LI1 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.","Parc_imprejmuiri":"(1) În LI1+LI2+LI3\na) Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.\nb) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8.Împrejmuiri: înălțimea împrejmuirilor la stradă și laterale va fi de 2,20 m. Împrejmuirea la stradă, va avea un soclu opac cu înălțimea de 90 cm și o parte transparentă pana la 2,20 m, realizată într-un sistem tip grilaj care permite circulația curenților de aer în ambele direcții. Golurile / orificiile părții superioare a gardului nu vor fi mai mari de 10 cm. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(2) Pentru LI1 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.","Utiliz_interzise":"(1) În LI1+LI2+LI3, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(Se va corobora cu prevederile din ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI)\n(1) În LI1, se admite amplasarea de sere, doar în partea posterioară a lotului / a construcției principale cu destinația locuire. \n(3) În LI1+LI2+LI3, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării edilitare:\na.1 cu obligativitatea montării contoarelor de utilități în firide incastrate în nișe amenajate în fațada clădirilor sau gardului de la stradă, exclusiv pe proprietatea privată și în afara domeniului public, cu respectarea normelor tehnice și de acces al operatorilor de utilități; \na.2 cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației\nb) Comerț en detail: comerț alimentar / nealimentar / magazin general având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți în spatii dedicate; \nc) Alimentație publică, condiționat de obținerea acordului vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nd) Servicii cu acces public (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI), cu următoarele condiții: \nd.1 să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nd.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nd.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nd.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate\ne) Servicii profesionale sau manufacturiere ( A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI) cu următoarele condiții:\ne.1 să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\ne.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\ne.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\ne.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate\nf) Funcțiuni de învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu respectarea condițiilor suprafeței minime a parcelei pe forme de învățământ:\nf.1 învățământ preșcolar = 22 mp suprafață teren / copil;\nf.2 învățământ primar, gimnazial, liceal, postliceal și profesional = 20 mp teren/ elev \ng) Funcțiuni de cult, cu condiția amplasării lăcașului de cult dotat cu clopote sau a clopotnițelor la o distanță de minim 15 m de locuințele de pe terenurile învecinate;\nh) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, de preferat îngropate;\ni) Spălătorii auto, stații de carburanți și servicii de întreținere și reparare a autovehiculelor sau motocicletelor, cu condiția:\ni.1 respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal; \ni.2 accesul să fie asigurat din străzi de cel puțin categoria IV, iar locurile de parcare și staționare a clienților si angajaților să se facă exclusiv in incinta imobilului;\ni.3 să se obțină acordul vecinilor din intravilan de pe o rază de 50 m\nj) Se admite mansardarea construcțiilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \n(4) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Clad_limite_parcele":"(1) În LI1, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na) retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre;\nb) retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre;\nc) față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\nd) față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0;\ne) modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare;\nf) construcțiile agricole tip sera se vor amplasa în partea posterioară a locuinței retras la minim 1,5 m fata de limitele laterale si posterioare, fără a fi vizibile din stradă\n(4) În LI1+LI2+LI3, retragerea față de limita posterioară pentru construcțiile anexe ale locuințelor (garajele, foișoare), inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,50 m.\n(5) În LI1+LI2+LI3, pentru funcțiunile admise cu condiționări (comerț en-detail, alimentație publică, servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, învățământ și cult):\na) amplasarea se va face și cu respectarea OMS 119/ 2014 cu modificările și actualizările ulterioare, privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, minim 15,0 m față de ferestrele locuințelor. \n(9) Retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84fda667-ace4-4c22-bf3c-f0084b52d27c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"60","Clad_poz":"(1) În M1 + M2 + M3: \na) între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren; Distanța de poate reduce la jumătate pe baza unui studiu de însorire prin care să se demonstreze că se respectă reglementările privind însorirea conform Capitol 4, Aliniatul 4.5. \nb) Distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(1) În M1, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\na) dimensiuni minime: \n- pentru construcții izolate sau cuplate, suprafață 300 mp, front la stradă 12 m;\n- pentru construcții înșiruite, suprafață 250 mp, front la stradă 8 m;\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(3) În subzonele M1+M2+M3+M4:\na) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. \nb) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei. \nc) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere. \n(4) În subzonele M1, pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare și a ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE, din prezentul regulament. \n(2) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. \nb) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. \nb) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele se vor stabili prin PUD. \nc) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. \nd) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3,5 m. \ne) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. \nf) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare. \nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. \ng) Punctele de colectare a deșeurilor menajere municipale se vor amenaja si organiza conform prevederilor din OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nd) Străzile principale vor fi amenajate cu vegetație de aliniament (arbori) cu rol de barieră fonică și umbrire a trotuarelor. \ne) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie amenajat cu spații de joacă, relaxare etc. \nf) Pe parcelele cu funcțiuni admise altele de cat locuirea sau împreuna cu funcțiunea de locuire, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea","Utiliz_admise":"(1) În subzonele M1, se admit:\na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine etc.; \nd) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, de cult, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism (a se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI); \ne) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică;\nf) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu funcțiuni mixte, compusă din locuințe cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă. \n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \n(7) Pentru subzonele M1 si M2 din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, Capitol 13. \n B. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG. \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. \n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. \n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. \n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. \n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta prevederile Capitolului 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii \n(2) În M1 + M2 + M3: \na) cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea autovehiculelor pe parcelă \nb) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m. \nc) În cazul clădirilor înșiruite acolo unde sunt admise, nu se permit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate); \nd) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția: \nd.1. împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament;\nd2. Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, se va respecta limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și se va obține avizul administratorului drumului. (A se vedea Capitolul 4.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1. Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice.) \n(3) În M1 + M3, banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 3. \n(2) În subzonele M1 + M2: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nd) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. \ne) Modul de acoperire va fi obligatoriu cu acoperiș cu șarpantă fără fronton. \nf) Acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \ng) Materialele de finisaj vor fi alese în armonie cu finisajele tradiționale existente în zonă, fără a fi stridente sau agresive din punct vizual și estetic. Se interzice utilizarea pe fațade a materialelor de finisaj pentru interior. \nh) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \ni) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. \nj) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 60×40 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Pentru construcțiile cu parter comercial nu este obligatorie împrejmuirea pe aliniament. În aceste situații împrejmuirea poate fi amplasată pe alinierea clădirii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic:\na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului; \nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.; \nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile; \ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane; \ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate; \nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora; \nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele M1, se admit:\na) Funcțiuni de mică producție, service auto, spălătorie auto, stație carburanți și servicii cu condiția neafectării funcțiunii de locuire, respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \nb) Se admite autorizarea lucrărilor pentru locuințe colective mici cu maxim 4 apartamente cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii în concordanță cu prevederile OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.\n(4) În subzonele M1 + M4, se admit funcțiuni aferente infrastructurii de transport precum – autogară, stație de transfer intermodal transport în comun, parcaj public multietajat subteran și/ sau suprateran, parcaj public de tip park & ride, cu condiția să aibă acces direct dintr-un drum principal și să fie amplasate în baza unui STUDIU DE CIRCULAȚIE avizat de Poliția Rutieră.\n(5) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat. \nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele M1 + M2, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă: \na) Retras față de limita nord a parcelei cu minim 60 cm în situația fațadelor fără ferestre; \nb) Retras față de limita nord cu minim 2,0 m pentru fațadele cu ferestre; \nc) Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\nd) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m; \ne) Construcțiile anexe ale locuințelor (garajele, foișoare), inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,50 m. \nf) Pentru funcțiunile admise altele decât cele de locuire, amplasarea se va face și cu respectarea OMS 119/ 2014 cu modificările și actualizările ulterioare, privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, minim 15,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(4) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4, retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88ecaeaf-5fee-4eaa-b53f-b3201bf2e357","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"40","Clad_poz":"(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau PUD în condițiile prezentului regulament, cu respectarea următoarelor reglementări:\na) Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren; Distanța de poate reduce la jumătate pe baza unui studiu de însorire prin care să se demonstreze că se respectă reglementările privind însorirea conform Capitolul 4, Aliniatul 4.5. Condiții de însorire.\nb) Distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1) Parcelele pentru clădiri noi, altele decât construcții pentru parcaje colective de cartier, vor fi în conformitate cu proiectele/programele de regenerare urbană.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va organiza în cadrul proiectului de regenerare urbană:\na) în pachete de parcaje amplasate la sol;\nb) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub și supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\nc) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinație;\nd) în lungul arterelor secundare de circulație pentru staționări de durată limitată și vizitatori.\n(2) Parcajele/garajele se vor amplasa la distanțe de maximum 150 m față de cea mai îndepărtată locuință deservită. \n(3) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanța de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spațiu de locuit va fi de minimum 5,0 m.\n(4) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n(2) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele vor fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau PUD în condițiile prezentului regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"LC1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice disponibile.\n(2) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n(3) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\n(4) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în clădiri. \n(5) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \n(6) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n(7) Platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, care vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile de la lit. a), se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejate și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanță de minimum 5,0 metri de fațada neprevăzută cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic.","Parc_sp_verzi":"(1) Zonele aferente blocurilor de locuințe colective vor fi limitate de zone verzi cu rol de gradina de fațadă. \n(2) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\n(4) În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spațiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport, odihnă etc.\n(5) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi-îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie destinat folosințelor de la aliniatul (4).","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri locuințe colective existente","Utiliz_admise":"(1) În subzonele LC1 si LC2, se admit: \na) Locuințe colective;\nb) Spații pentru sport și recreere, locuri de joacă pentru copii;\nc) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nd) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aferentă ansamblurilor monofuncționale rezidențiale construite în perioada comunistă\nA. Condiționări primare \nToate ansamblurile de locuințe din subzona LC1:\n(1) Vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. \n(2) Construcții noi, extinderea si restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \n(3) Se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n(4) În componenta sa spațială, Proiectul / Programul de Regenerare Urbană va avea ca obiectiv creșterea calității locuirii la nivel urban prin reabilitarea și refuncționalizarea spațiului rezidențial, implicând: \na) reconsiderarea / eficientizarea mobilității (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc);\nb) reorganizarea spațiului public – prin diferențierea, specializarea, amenajarea acestuia; \nc) dezvoltarea serviciilor – publice și comerciale;\nd) reabilitarea infrastructurii;\ne) creșterea gradului de mixaj funcțional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activități;\nf) ameliorarea condițiilor de mediu – în toate componentele sale;\ng) gestionarea situațiilor disfuncționale / problematice generate privind retrocedarea de terenuri în cadrul ansamblurilor de locuințe colective;\nh) gestionarea situațiilor disfuncționale / problematice privind terenurile concesionate;\n(5) Prin programele / proiectele de regenerare urbană se pot reorganiza zonele verzi, zonele cu instituții și servicii publice, zonele de activități economice situate în zone cu caracter rezidențial, zone destinate construirii pentru parcaje colective de cartier.\n(6) Prin programele / proiectele de regenerare urbană se poate stabili o etapizare a procesului, cu condiția conservării coerenței dezvoltării.\n(7) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent sau construcții noi (altele decât cele prevăzute la aliniatul (3) sau prin proiectele / programele de regenerare urbană), modul de amplasare în contextul construit existent se va reglementa prin P.U.D. \nÎn subzonele LC1 + LC2:\n(11) În subzonele LC1 + LC2, se admite concesionarea / închirierea de terenuri din zona cartierelor rezidențiale cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare , stabilite pentru subzona din care face parte. Suprafețele de teren destinate concesionării se vor delimitata prin proiecte / programe de regenerare urbană. \n(12) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu trotuare de minimum 1,50 m lățime, si aliniamente verzi, trasee pentru bicicliști coroborat cu reglementările privind rețeaua de spatii verzi si mobilitate urbana la nivelul municipiului Motru. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(6) În cadrul spațiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport și odihnă.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea față de aliniament va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană.\n(2) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"(1) Reguli pentru clădirile noi:\na) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nb) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nc) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nd) Se admite realizarea de acoperișuri în pantă la construcțiile existente sau mansarde, cu condiția ca, acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \ne) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.\nf) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n(2) Intervenții asupra clădirilor existente: \na) Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. \nb) În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nc) Orice intervenții privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parțială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\nd) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție – grădinițe, școli, licee, instituții medicale, administrative etc., în general părți ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidențial.\n(2) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \n(3) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(4) Se interzice împrejmuirea clădirilor destinate locuirii, în acest caz separarea de circulațiile publice se poate face doar cu garduri vii și spații verzi amenajate.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele LC1 + LC2, sunt interzise: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului;\nb) activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, unele categorii de alimentație publică, depozite de marfă, ateliere de reparații etc.; \nc) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nd) curățătorii chimice; \ne) depozitare en-gros sau mic-gros; \nf) depozitări de materiale refolosibile;\ng) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nh) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ni) activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nj) autobaze și stații de întreținere auto, stații de betoane;\nk) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nl) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nm) anexe gospodărești.","Utiliz_admise_cond":"(1) Parcajele in construcții cu mai multe niveluri se vor reglementa prin PUD, prin care se va reglementa modul de amplasare in raport cu fondul construit existent și accesele în parcare în raport cu circulațiile publice existente. \n(2) Parcajele la sol vor fi amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor existente.\n(3) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, cu condiția amplasării acestora exclusiv în spații dedicate prin proiectele inițiale ale cartierelor de locuit. \n(4) Pentru clădiri independente cu alta destinație decât cea de locuire ( ex. centrala termica de cartier), se admite conversia funcționala potrivit funcțiunilor administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism - descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament.\n(5) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, în spații rezultate din conversia funcțională a locuințelor de la parterul clădirilor de locuit existente, cu condiția ca:\na) apartamentele să fie amplasate la principalele artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau a unor spații publice / trasee pietonale de interes; \nb) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public și să fie separate de accesele locuințelor;\nc) intervențiile asupra fațadei să se facă în baza unui proiect care să prezinte intervențiile propuse în raport cu toată fațada clădirii și cu asigurarea unei abordări unitare si armonioase în raport cu situația existentă sau de perspectivă;\nd) schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.\n(6) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu condiția:\na) amplasării noului obiectiv prin proiecte / programe de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spații publice / trasee (pietonale) de interes;\nb) reglementării prin PUD a modului de amplasare față de construcțiile existente;\nc) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public;\nd) să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spații;\n(7) Se admit funcțiuni de turism de tip aparthotel sau hotel. \n(8) Sunt admise instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n(9) Prin excepție, în apartamentele cu destinație locuință sunt admise activități de tip servicii profesionale sau manufacturiere prestate de proprietari / ocupanți , fără ca acest lucru sa implice o conversie funcționala a apartamentelor, cu următoarele condiții:\na) să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\nb) suprafața utilă ocupată de aceasta să nu depășească 30 mp;\nc) să implice maxim 3 persoane;\nd) să aibă acces public limitat (ocazional);\ne) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nf) activitatea (inclusiv depozitare) să se desfășoare numai în interiorul locuinței;\ng) să se obțină acceptul vecinilor direcți\nh) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.\n(10) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat.\n(11) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \n(12) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea față de limitele parcelelor va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau prin PUD în condițiile prezentului regulament. \n(2) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c8cd16c-a086-4691-8035-2ccdb95cab75","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI1-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuală existentă cu caracter rural dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- LI1 - Locuire individuala existenta cu caracter rural dezvoltata organic până la jumătatea sec. XX\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare\n(1) În LI1+LI2+LI3, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. \nd) Spații verzi cu rol de agrement, locuri de joaca pentru copii\ne) Circulații auto și pietonale, stații transport public, trasee biciclete;\n(2) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Locuire individuală existentă cu caracter rural, dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX, situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, având funcțiune de locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele / parcele situate în zona cu valoare ambientală delimitate prin prezenta documentație, reglementările din acest capitol se vor citi împreună cu reglementările din Partea V. \n(3) În subzonele funcționale LI3 – Locuire individuala urbana – pe parcelar de tip agricol ce necesita operațiuni de parcelare sau reparcelare din UTR 4.5 – se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ de parcelare/reparcelare și reglementarea accesului dintr-un drum public. Documentațiile PUZ pot fi inițiate de autoritatea publică locală și de persoane fizice sau juridice. Documentația PUZ se poate iniția și pentru un singur imobil/parcelă, cu condiția respectării reglementărilor privind obiectivele de utilitate publică reglementate prin PUG – circulații, echipare edilitară, etc. \n(4) Se admite emiterea autorizației de construire în baza prezentului regulament local de urbanism, fără PUZ, doar pentru parcelele care au acces direct dint-un drum public amenajat și posibilitate de racordare la rețelele de apă, canalizare, curent electric. \n(5) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație. (Ex. Servituți generate de necesitatea modernizării de străzi)\n(2) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(3) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(4) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(5) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(6) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare\n(1) În LI1+LI2: \na) cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea mașinii în curte\nb) banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor\nc) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m.\n(2) În LI1+LI2+LI3:\na) în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția:\na.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. \na.2 Garajelor cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri și care se pot amplasa pe aliniament. \na.3 Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, garajele cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri, se pot amplasa pe limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și cu avizul administratorului drumului.\n(3) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \n(4) Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1+LI2+LI3, se interzic:\na) Orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2. \nb) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- LI1 - Locuire individuala existenta cu caracter rural dezvoltata organic până la jumătatea sec. XX\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1, se admite amplasarea de sere, doar în partea posterioară a lotului / a construcției principale cu destinația locuire. \n(3) În LI1+LI2+LI3, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării edilitare:\na.1 cu obligativitatea montării contoarelor de utilități în firide incastrate în nișe amenajate în fațada clădirilor sau gardului de la stradă, exclusiv pe proprietatea privată și în afara domeniului public, cu respectarea normelor tehnice și de acces al operatorilor de utilități. \na.2 cu condiția neafectării funcțiunii de locuire și respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației\nb) Comerț en detail: comerț alimentar / nealimentar/ magazin general având suprafața desfășurată construită sub 250 mp și asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți în spatii dedicate \nc) Alimentație publică, condiționat de obținerea acordului vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nd) Servicii cu acces public, cu următoarele condiții: \nd.1 să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nd.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nd.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nd.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate.\ne) Servicii profesionale sau manufacturiere cu următoarele condiții:\ne. 1 să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\ne. 2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\ne. 3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\ne. 4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate.\nf) Funcțiuni de învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu respectarea condițiilor suprafeței minime a parcelei pe forme de învățământ:\nf. 1 Învățământ preșcolar = 22 mp suprafață teren / copil\nf. 2 Învățământ primar, gimnazial, liceal, postliceal și profesional = 20 mp teren/ elev. \ng) Funcțiuni de cult, cu condiția amplasării lăcașului de cult dotat cu clopote sau a clopotnițelor la o distanță de minim 15 m de locuințele de pe terenurile învecinate \nh) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, de preferat îngropate.\ni) Spălătorii auto, stații de carburanți și servicii de întreținere și reparare a autovehiculelor sau motocicletelor, cu condiția:\ni.1. respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale și posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \ni.2. Accesul sa fie asigurat din străzi de cel puțin categoria IV, iar locurile de parcare și staționare a clienților și angajaților sa se facă exclusiv în incinta imobilului.\ni.3. Să se obțină acordul vecinilor din intravilan de pe o rază de 50 m. \nj) Se admite mansardarea construcțiilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \n(4) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na) Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\nb) Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\nc) Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\nd) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\ne) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nf) Construcțiile agricole tip seră se vor amplasa în partea posterioară a locuinței retras la minim 1,5 m fata de limitele laterale și posterioare, fără a fi vizibile din stradă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91620555-7121-4f0f-976d-27f45a8d27a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja in incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI1-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuală existentă cu caracter rural dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- LI1 - Locuire individuala existenta cu caracter rural dezvoltata organic până la jumătatea sec. XX.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate in PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare\n(1) În LI1+LI2+LI3, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. \nd) Spații verzi cu rol de agrement, locuri de joaca pentru copii\ne) Circulații auto și pietonale, stații transport public, trasee biciclete;\n(2) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Locuire individuală existentă cu caracter rural, dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX, situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA1 – vatra satului Roșiuța cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu elemente de centru sătesc, elemente de for public etc., având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere in vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele / parcele situate în zona cu valoare ambientală delimitate prin prezenta documentație, reglementările din acest capitol se vor citi împreună cu reglementările din Partea V. \n(3) În subzonele funcționale LI3 – Locuire individuala urbana – pe parcelar de tip agricol ce necesita operațiuni de parcelare sau reparcelare din UTR 4.5 – se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ de parcelare/reparcelare și reglementarea accesului dintr-un drum public. Documentațiile PUZ pot fi inițiate de autoritatea publică locală și de persoane fizice sau juridice. Documentația PUZ se poate iniția și pentru un singur imobil/parcelă, cu condiția respectării reglementărilor privind obiectivele de utilitate publică reglementate prin PUG – circulații, echipare edilitară, etc. \n(4) Se admite emiterea autorizației de construire în baza prezentului regulament local de urbanism, fără PUZ, doar pentru parcelele care au acces direct dint-un drum public amenajat si posibilitate de racordare la rețelele de apă, canalizare, curent electric. \n(5) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație. (Ex. Servituți generate de necesitatea modernizării de străzi)\n(2) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(3) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(4) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(5) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(6) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere in vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare\n(1) În LI1+LI2: \na) cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea mașinii în curte\nb) banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor\nc) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m.\n(2) În LI1+LI2+LI3:\na) în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția:\na.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. \na.2 Garajelor cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri și care se pot amplasa pe aliniament. \na.3 Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, garajele cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri, se pot amplasa pe limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și cu avizul administratorului drumului.\n(3) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \n(4) Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei. \nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare\n(1) În LI1+LI2+LI3, se interzic:\na) Orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2. \nb) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- LI1- Locuire individuala existenta cu caracter rural dezvoltata organic până la jumătatea sec. XX.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1, se admite amplasarea de sere, doar în partea posterioară a lotului / a construcției principale cu destinația locuire. \n(3) În LI1+LI2+LI3, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării edilitare:\na.1 cu obligativitatea montării contoarelor de utilități în firide incastrate în nișe amenajate în fațada clădirilor sau gardului de la stradă, exclusiv pe proprietatea privată și în afara domeniului public, cu respectarea normelor tehnice și de acces al operatorilor de utilități. \na.2 cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației\nb) Comerț en detail: comerț alimentar / nealimentar/ magazin general având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți in spatii dedicate \nc) Alimentație publică, condiționat de obținerea acordului vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nd) Servicii cu acces public, cu următoarele condiții: \nd.1 să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nd.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nd.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nd.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate.\ne) Servicii profesionale sau manufacturiere cu următoarele condiții:\ne. 1 să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\ne. 2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\ne. 3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\ne. 4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate.\nf) Funcțiuni de învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu respectarea condițiilor suprafeței minime a parcelei pe forme de învățământ:\nf. 1 Învățământ preșcolar = 22 mp suprafață teren / copil\nf. 2 Învățământ primar, gimnazial, liceal, postliceal și profesional = 20 mp teren/ elev. \ng) Funcțiuni de cult, cu condiția amplasării lăcașului de cult dotat cu clopote sau a clopotnițelor la o distanță de minim 15 m de locuințele de pe terenurile învecinate \nh) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, de preferat îngropate.\ni) Spălătorii auto, stații de carburanți și servicii de întreținere și reparare a autovehiculelor sau motocicletelor, cu condiția:\ni.1. respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \ni.2. Accesul sa fie asigurat din străzi de cel puțin categoria IV, iar locurile de parcare si staționare a clienților si angajaților sa se facă exclusiv in incinta imobilului.\ni.3. Să se obțină acordul vecinilor din intravilan de pe o rază de 50 m. \nj) Se admite mansardarea construcțiilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \n(4) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na) Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\nb) Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\nc) Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. \nd) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\ne) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nf) Construcțiile agricole tip seră se vor amplasa în partea posterioară a locuinței retras la minim 1,5 m fata de limitele laterale si posterioare, fără a fi vizibile din stradă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94208e30-0ad2-4bac-b228-ddaae60011dd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-Mon","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru imobilele și ansamblurile înscrise în LMI, se instituie următoarele zone de protecție:\n- ZP 1: Biserica Sfântul Gheorghe, GJ-II-m-B-09313;\n- ZP 2: Ansamblul Bisericii de lemn Sfântul Ioan Botezătorul, GJ-II-a-B-09331;\n- ZP 3: Biserica Adormirea Maicii Domnului, GJ-II-m-B-09333;\n- ZP4: Biserica de lemn Sf. Voievozi, GJ-II-m-B-09332\nMonumentele istorice și imobilele propuse pentru inventariere în vederea clasării beneficiază de protecție conform legislației în vigoare privind protejarea patrimoniului cultural și se supun reglementărilor specifice stabilite prin prezentul Regulament Local de Urbanism și prin avizele autorităților competente în domeniu.\nReglementări pentru monumentele istorice și zona de protecție a acestora:\n- Intervențiile asupra imobilului monument istoric se vor realiza doar în condițiile Legii 422 din 18 iulie 2001, privind protejarea monumentelor istorice și autorizarea intervențiilor se va realiza doar cu avizul Ministerului Culturii, prin Direcția Județeană de Cultură.\n- Zonele de protecție aferente monumentelor istorice vor fi atent urmărite pentru a nu pune în pericol monumentul istoric, pentru a nu diminua vizibilitatea și pentru a nu modifica imaginea tradițională a satului în această zonă-tampon dintre monumentul istoric și mediul înconjurător actual. \n- Sunt permise intervenții de conservare, restaurare, punere în valoare, refuncționalizare și desființare a construcțiilor din cadrul imobilelor aflate in zonele de protecție a monumentelor istorice, doar în condițiile Legii 422 din 18 iulie 2001, privind protejarea monumentelor istorice. \n- Documentația tehnică în vederea autorizării lucrărilor, va fi realizată în condițiile legilor 422/2001 privind protecția monumentelor istorice și 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, respectând toate normele în exploatare, în funcție de activitățile și funcțiunile cerute, cu prevalarea importanței, conservării și punerii în valoare a monumentului istoric în îndeplinirea cerințelor noilor intervenții. \n- Autorizarea intervențiilor în cadrul imobilelor din zonele de protecție a monumentelor istorice se va realiza doar cu avizul Ministerului Culturii, prin Direcția Județeană de Cultură. \n- Toate intervențiile care afectează solul imobilelor monument istoric vor fi însoțite de supraveghere arheologică.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"965ad9b0-cdfd-4adf-860b-60f254cf0596","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"70","Clad_poz":"(1) În GC1+GC2: în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(2) În GC2: pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 150 mp și un front la stradă de minim 8 metri.","Parc_stat":"(1) În GC1 și GC2:\na) Staționarea autovehiculelor pentru cimitirele existente se admite în incinta parcelei, la limita parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice.\nb) Parcajele amenajate la sol se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.\n(3) În GC2 - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În GC1 și GC2, se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"(2) În GC2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nb) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(2) În GC2: \na) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\nb) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nc) Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona stație de epurare ape uzate","Utiliz_admise":"(2) În GC2 se admit: \na) construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală: \nb) birouri autonome; \nc) incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban, piețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona construcțiilor și amenajărilor pentru gospodărie comunală, aferentă stației de epurare a apelor uzate\nA. Condiționări primare \n(2) În subzonele GC, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Se interzice amplasarea zonelor de locuit, parcuri, de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale la o distanță mai mică de 50 m de incinta cimitirului, dacă nu se pot racorda la rețele de apă și canalizare publice. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public aferent acceselor principale (piațete) se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Clad_aliniament":"(2) În subzona GC2: clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 5,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă.","Clad_aspect_ext":"(2) În GC2:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nc) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul ca acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte. fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(2) În GC2: Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"(2) În GC2 - pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"(2) În GC2 se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.","Clad_limite_parcele":"(1) În GC1+GC2, clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98791785-cf65-4ebb-826e-8460e4e1516f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"(2) În M4: se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"(2) În subzonele M4 – se vor stabili prin PUZ.\n(3) În subzonele M1+M2+M3+M4:\na) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. \nb) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei. \nc) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare și a ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE, din prezentul regulament. \n(2) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. \nb) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. \nb) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele se vor stabili prin PUD. \nc) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. \nd) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3,5 m. \ne) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. \nf) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"M4","Parc_edilitar":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare. \nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. \ng) Punctele de colectare a deșeurilor menajere municipale se vor amenaja si organiza conform prevederilor din OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nd) Străzile principale vor fi amenajate cu vegetație de aliniament (arbori) cu rol de barieră fonică și umbrire a trotuarelor. \ne) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie amenajat cu spații de joacă, relaxare etc. \nf) Pe parcelele cu funcțiuni admise altele de cat locuirea sau împreună cu funcțiunea de locuire, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mediu cu P+3-P+5 niveluri și servicii compatibile cu locuirea realizate în baza unor operațiuni urbanistice de regenerare, restructurare, parcelare sau reparcelare","Utiliz_admise":"(3) În subzonele M3 + M4, se admit:\na) Locuințe colective;\nb) Spații pentru sport și recreere, locuri de joacă pentru copii;\nc) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nd) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje;\ne) funcțiuni: administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, de cult, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism, comerciale en detail – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament;\nf) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu funcțiuni mixte, compusă din locuințe cu regim de înălțime mediu cu P+3-P+5 niveluri și servicii compatibile cu locuirea, realizate în baza unor operațiuni urbanistice de regenerare, restructurare, parcelare sau reparcelare\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) În subzonele funcționale M4 – locuire in clădiri cu regim de înălțime mediu cu P+3 - P+5 niveluri si servicii compatibile cu locuirea realizate în baza unor operațiuni urbanistice de regenerare, restructurare, parcelare sau reparcelare – se instituie interdicție de construire până la elaborarea PUZ de parcelare/reparcelare și reglementarea accesului dintr-un drum public. Documentațiile PUZ pot fi inițiate de autoritatea publică locală sau de persoane fizice sau juridice. Documentația PUZ se poate iniția și pentru un singur imobil/parcelă, cu condiția respectării reglementărilor privind obiectivele de utilitate publică reglementate prin PUG – circulații, echipare edilitară etc. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă. \n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG. \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. \n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. \n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. \n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. \n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta prevederile Capitolului 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(4) În subzonele M4, retragerile față de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu următoarele condiționări: \na) clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 5.0 metri, pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecție ale clădirilor; \nb) în cazul clădirilor înșiruite, nu se admit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate); \nc) în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 3. \n(3) În subzonele M3+M4: \na) Reguli pentru clădirile noi:\na.1 Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\na.2 Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\na.3 Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\na.4 Raportul plin-gol va fi cel specific programului.\na.5 Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nb) Intervenții asupra clădirilor existente: \nb.1 Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. \nb.2 În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nb.3 Orice intervenții privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parțială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\nb.4 Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.\nb.5 Pentru operațiunile de conversie a locuințelor de la parter în spații pentru servicii și instituții de interes public se vor întocmi studii de modificare a fațadei pentru întreg tronsonul clădirii. Studiile vor fi supuse avizării CTUAT. Studiile pot fi inițiate de autoritatea publică locală prin proiectul de regenerare urbană. \nb.6 La reabilitarea fațadelor construcțiilor existente, toate echipamente aparatelor de aer condiționat se vor amplasa organizat și se vor masca în cazul fațadelor orientate spre străzile principale. Modul de amplasare a echipamentelor de aer condiționat se va prezenta pe planul de fațadă aferent documentației DTAC sau prin reglementările aferente PUZ de regenerare urbană. \nb.7 Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Pentru construcțiile cu parter comercial nu este obligatorie împrejmuirea pe aliniament. În aceste situații împrejmuirea poate fi amplasată pe alinierea clădirii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(2) În M3 si M4: Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție – grădinițe, școli, licee, instituții medicale, administrative etc, în general părți ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidențial.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic:\na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului; \nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.; \nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile; \ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane; \ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate; \nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora; \nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"(3) În subzonele M3 + M4, se admit:\na) Funcțiuni comerciale en detail și servicii de mari dimensiuni (a se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI), cu condiția ca cel puțin una din limitele parcelei să aibă acces direct dintr-un drum principal sau în baza unui STUDIU DE CIRCULATIE avizat de Poliția Rutieră. \nb) Spălătorie auto, stație carburanți și servicii cu condiția neafectării funcțiunii de locuire, respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \nc) Se admit instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să fie mascate unitar pe tot planul fațadei.\n(4) În subzonele M1 + M4, se admit funcțiuni aferente infrastructurii de transport precum – autogară, stație de transfer intermodal transport în comun, parcaj public multietajat subteran și/ sau suprateran, parcaj public de tip park & ride, cu condiția să aibă acces direct dintr-un drum principal și să fie amplasate în baza unui STUDIU DE CIRCULAȚIE avizat de Poliția Rutieră.\n(5) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat. \nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(3) În M4, retragerile față de limitele laterale și posterioare se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii.\n(4) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4, retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a23cdc7-44bd-432f-bfc4-664f1ef20fb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4.Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\ne) Pentru subzona funcțională TR1 și TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9.Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8.Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR1-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art.3.Condiții de echipare edilitara.\n\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA și TF se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1 se admit:\na) amenajări specifice pentru circulații rutiere, pietonale și mobilitate alternativă (piste pentru biciclete)\nb) spatii verzi – aliniamente, scuaruri\nc) mobilier urban și de iluminat public\nd) parcări publice\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/ modernizarea pasajelor supra și subterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din zona cu valoare ambientală ZVA3 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7.Amplasarea clădirilor față de aliniament\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei \nb)  Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de are condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În TR1:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR1: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR1, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).\n(3) În subzona TR1, se permite amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc)  Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c468a0c-1ef7-4c2f-bfd2-0049307288ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.8","POT":"70","Clad_poz":"(1) În ID1+ID2:\na) clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri; \nb) distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \nc) în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1) În ID1+ID2, parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafața să fie mai mare sau egală cu 1000 mp.\n(2) În ID1+ID2, prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În ID1+ID2, se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"(1) În ID1+ID2:\na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale sau industriale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"(1) În ID1+ID2: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice cu o lățime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele. \nb) Accesul la drumurile publice va fi amenajat astfel încât să se poată face accesul autovehiculelor de mare tonaj fără a afecta circulația auto pe alte benzi ale drumului de acces. Razele de racordare la drumurile publice vor dimensionate în raport cu tipul de autovehicule aferent activității. \nc) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nd) Accesul pietonal va fi separat de accesul auto. \ne) Se va asigura în mod obligatoriu accesul cu mijloace alternative de transport (transport în comun, bicicletă etc.). \nf) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\ng) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n(2) Accesul din Calea Severinului se recomandă a se amenaja cu bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID1","Parc_edilitar":"(1) În ID1+ID2: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n(2) În ID1+ID2, pentru procese tehnologice industriale se admite realizarea de puțuri pentru apă, doar cu avizul Administrației Naționale Apele Române.","Parc_sp_verzi":"(1) În ID1+ID2: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unități industriale, de depozitare și servicii existente","Utiliz_admise":"(1) În ID1 + ID2 se admit: \na) Funcțiuni industriale și cvasi-industriale (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI); \nb) Activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți;\nc) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare;\nd) Parcaje la sol și multietajate;\ne) Reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom auto), desfacerea „en detail” a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, garanții etc);\nf) Comerț en detail și servicii desfășurate în unități independente cu suprafața construită desfășurată mai mare de 250 mp: comerț cu mărfuri de folosință generală și servicii domestice, comerț specializat pe profile și serviciile aferente, comerț și servicii integrate (showroom, service) – pentru automobile, mobilă, echipamente etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din terenuri ocupate de activități economice cu caracter industrial existente.\nA. Condiționări primare \n(1) În subzonele ID1, se impune implementarea de programele de reabilitare / restructurare, care pot fi realizate prin colaborarea între deținătorii unităților industriale și administrația publică locală: \nTemele tratate trebuie să vizeze:\na) reorganizarea activităților – economic și spațial;\nb) restructurarea și eficientizarea nucleelor funcționale supraviețuitoare ale fostelor mari unități industriale;\nc) segmentarea marilor unități;\nd) crearea de oportunități pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\ne) reorganizarea / restructurarea și utilizarea unor clădiri și terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi și întreprinderi mici;\nf) dezvoltarea serviciilor complementare / de susținere a activităților de tip industrial;\ng) dezvoltarea serviciilor și a infrastructurii urbane;\nh) îmbunătățirea accesibilității și mobilității – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\ni) dezvoltarea / densificarea rețelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităților industriale;\nj) organizarea / reabilitarea spațiilor preuzinale / piețelor;\nk) reabilitarea spațiului public. \n(3) În subzonele ID1 și ID2, se admite concesionarea/ închirierea de imobile în vederea dezvoltării de activități economice / utilizări funcționale permise și cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate prin prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(4) În subzonele ID1 si ID2, autorizarea lucrărilor de construire se va face cu avizul Direcției Județene de Sănătate Publică și cu respectarea Ordinului 119/2014 privind Normele de igienă ți sănătate publică privind mediul de viață al populației. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente.\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În ID1+ID2, retragerea față de aliniamentele spre străzile publice perimetrale și interioare va fi de:\n- minim 10,0 m pe străzile de categoria I și a II-a;\n- minim 6,00 m pe străzile de categoria a III-a \n(2) Retragerea față de limitele drumurilor interioare din incintele industriale care deservesc mai multe loturi, va fi de minim 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"(1) În ID1+ID2:\na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Fațadele vor fi finisate în culori neutre, in nuanțe de gri / bej, pe care se admite amplasarea de accente de culoare în proporție de maxim 20% din suprafața totala a fațadei. \nd) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În ID1+ID2: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(2) În ID1+ID2 se interzic următoarele utilizări:\na) Localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\nb) Amplasarea locuințelor;\nc) Lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nd) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\ne) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale;\nf) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre;\ng) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"(1) În ID1+ID2, se admit:\na) Activități complementare / de susținere a profilului funcțional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaționale, culturale – cu condiția amplasării acestora, pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.;\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public;\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nd) În halele destinate activităților productive, se admite realizarea unităților de cazare pentru angajați sau vizitatori, cu condiția ca ponderea acestora sa fie de maxim 5% din suprafața totala a halei; \ne) Se admite amenajarea de spatii de servicii de așteptare (dotate cu grupuri sanitare, bucătărie, maxim 5 camere de cazare) asociate activităților logistice de transport.","Clad_limite_parcele":"(1) În ID1+ID2:\na) clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); \nb) în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\nc) în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5.00 metri;\nd) în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\ne) în zona de retragere față de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor ce se limitează cu zone unde se admite locuirea, activități de sănătate si învățământ, se va realiza o perdea verde de vegetație cu rol de protecție sanitară. Zona de protecție va fi plantata obligatoriu cu arbuști si arbori, iar dimensionarea acesteia se va stabili prin studiul de impact asupra sănătății populației avizat de Direcția de Sănătate Publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ed1840a-f915-4b2c-b354-92ef939b21df","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_RHmax":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_acces":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"RM1c","Parc_edilitar":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona avizată pentru explorare resurse minerale","Utiliz_admise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona avizată pentru explorare resurse minerale\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării intervențiilor se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR. \n(3) Autorizarea lucrărilor de intervenție / construcție / demolare în zona pilierului de siguranță se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR.\n(4) În toate subzonele RM1, se impune realizarea perdelelor verzi de protecție de minim 30 m lățime către zona de locuire existentă. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de intervenție se poate realiza numai cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR conform legislației în vigoare.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_interzise":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislației în vigoare si autorizațiilor / avizelor emise in condițiile legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a18d306d-f9a1-42a1-911c-9d5576c70f19","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb)) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii.\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- M1 – locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\n\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M1, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine etc. \nd) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, de cult, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism; \ne) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică;\nf) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde locuirea existentă și servicii compatibile cu locuirea din zona cu valoare ambientală ZVA1 – vatra satului Roșiuța cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu elemente de centru sătesc, elemente de for public etc., având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc)  Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf)  Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG.\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării;\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale;\n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb)  Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art.12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament;\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi;\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.);\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări;\ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.;\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5;\ng) Se aplică toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 - M-Zonă mixtă\nÎn subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului;\nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile;\ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane;\ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- M1 – locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.;\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) –(5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social;\nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar;\n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 - M1-Zonă mixtă\n(1) În subzonele M1, se admit:\na) funcțiuni de mică producție, service auto, spălătorie auto, stație carburanți și servicii cu condiția neafectării funcțiunii de locuire, respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \nb) Se admite autorizarea lucrărilor pentru locuințe colective mici cu maxim 4 apartamente cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii în concordanță cu prevederile OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.\n(2) În subzonele M1 + M4, se admit funcțiuni aferente infrastructurii de transport precum – autogară, stație de transfer intermodal transport în comun, parcaj public multietajat subteran și/ sau suprateran, parcaj public de tip park & ride, cu condiția să aibă acces direct dintr-un drum principal și să fie amplasate în baza unui STUDIU DE CIRCULAȚIE avizat de Poliția Rutieră. \n(3) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa în sistem îngropat\nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre;\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre;\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc)  Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1e9ae81-d5c0-40b1-a2bf-e4cc8efd3af1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.8","POT":"70","Clad_poz":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz: a) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR2","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: a) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajări aferente transportului public rutier","Utiliz_admise":"(2) În subzona TR2 se admit:\na) activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri, cu condiția ca acestea să fie amplasate în apropierea zonelor de intrare / ieșire din municipiul Motru și adiacent unor străzi principale;\nb) autogări și alte construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis pe străzile din municipiu, pentru transportul de călători și mărfuri, precum și serviciile anexe aferente; \nc) construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport greu rutier și pentru transferul mărfurilor transportate în mijloace de transport cu tonaj și gabarit care nu sunt admise în localitate, instalații tehnice de transfer, precum și serviciile anexe aferente, parcaje, garaje; \nd) construcții și amenajări pentru depozitarea, reambalarea și expedierea produselor transportate, spații și construcții de expunere și comercializare a produselor pentru comerțul en-gros și pentru comerțul en-detail numai cu mărfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcție și finisaj, mobilier, ambarcațiuni și diverse alte produse pentru întreținerea grădinilor, camping etc.); \ne) servicii pentru transportatorii în tranzit: birouri, telecomunicații, moteluri, restaurante, destindere; \nf) servicii vamale;\nactivități conexe zonei de circulație rutieră – stație alimentare cu carburanți, stații g) de încărcare electrica, stații reparații și inspecție auto, spălătorii auto – cu condiția ca acestea să fie amplasate la minim 15 m de ferestrele locuințelor, iar capacitatea acestora să fie dimensionată raportat la numărul de locuri de parcare amenajate în incinta proprietate privată atât pentru angajați, cât și pentru clienți/vizitatori; \nh) spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \ni) parcări","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale rutieră – subzona amenajărilor aferente transportului public rutier\nSubzona TR (dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale rutieră) include ansamblul rețelei de transport rutier precum și incintele cuprinzând activități legate de transportul rutier și sistemele de parcare/garare a autovehiculelor: terenurile autogărilor și serviciilor pentru călători – construcții, amenajări și instalații pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere pentru persoane și marfă, conține serviciile anexe aferente circulației rutiere (vamă, servicii pentru transportatori, depozite, stații alimentare cu carburanți sau electrice, stații întreținere auto, spălătorii auto etc.) \nStrăzile din cadrul municipiului se clasifică în raport cu intensitatea traficului și cu funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\n- străzi de categoria I - magistrale, care asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului pe direcția drumului național ce traversează orașul sau pe direcția principală de legătură cu acest drum; \n- străzi de categoria a II-a - de legătură, care asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit; \n- străzi de categoria a III-a - colectoare, care preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale; \n- străzi de categoria a IV-a - de folosință locală, care asigură accesul la locuințe și pentru servicii curente sau ocazionale, în zonele cu trafic foarte redus. \nDrumurile naționale, județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localităților, servind totodată și ca străzi\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora. \n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative: \n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european;\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport;\n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; \n- f) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor;\n- h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți;\n(4) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. \n(8) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate \n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"(1) În TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a243726b-3c37-4d32-8662-c8d0e0e4e35d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZR-Res","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă propusă pentru restructurare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul municipiului Motru sunt delimitate următoarele zone pentru care se propun operațiuni de restructurare:\n- ZRU 8 – Amplasamente instituții publice sau sedii administrative dezafectate;\n- ZRU 11 – Zona din intravilan a Carierei Roșiuța, după închiderea activității;\n- ZRU 12 – Zona din intravilan a perimetrelor minelor închise;\n- ZRU 14 – Zona căii ferate industriale.\nPrevederile aplicabile în aceste zone vor fi stabilite prin proiecte/programe specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7667a39-acaa-4440-99ee-9b79fe8ad75e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.8","POT":"70","Clad_poz":"(1) În ID1+ID2:\na) clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri; \nb) distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \nc) în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1) În ID1+ID2, parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafața să fie mai mare sau egală cu 1000 mp\n(2) În ID1+ID2, prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În ID1+ID2, se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"(1) În ID1+ID2:\na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale sau industriale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"(1) În ID1+ID2: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice cu o lățime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele. \nb) Accesul la drumurile publice va fi amenajat astfel încât să se poată face accesul autovehiculelor de mare tonaj fără a afecta circulația auto pe alte benzi ale drumului de acces. Razele de racordare la drumurile publice vor dimensionate în raport cu tipul de autovehicule aferent activității. \nc) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nd) Accesul pietonal va fi separat de accesul auto. \ne) Se va asigura în mod obligatoriu accesul cu mijloace alternative de transport (transport în comun, bicicletă etc.). \nf) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\ng) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.\n(2) Accesul din Calea Severinului se recomandă a se amenaja cu bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID2","Parc_edilitar":"(1) În ID1+ID2: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n(2) În ID1+ID2, pentru procese tehnologice industriale se admite realizarea de puțuri pentru apă, doar cu avizul Administrației Naționale Apele Române.","Parc_sp_verzi":"(1) În ID1+ID2: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone unități industriale, de depozitare, comerț și servicii unde sunt necesare operațiuni urbanistice de restructurare, regenerare, parcelare sau reparcelare","Utiliz_admise":"(1) În ID1 + ID2 se admit: \na) funcțiuni industriale și cvasi-industriale (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI); \nb) Activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți;\nc) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare; \nd) Parcaje la sol și multietajate;\ne) Reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom auto), desfacerea „en detail” a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, garanții etc);\nf) Comerț en detail și servicii desfășurate în unități independente cu suprafața construită desfășurată mai mare de 250 mp: comerț cu mărfuri de folosință generală și servicii domestice, comerț specializat pe profile și serviciile aferente, comerț și servicii integrate (showroom, service) – pentru automobile, mobilă, echipamente etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din terenuri ocupate de activități economice cu caracter industrial, cvasiindustrial, de servicii și de tip comercial, unde sunt necesare operațiuni urbanistice de restructurare, regenerare, parcelare sau reparcelare.\nA. Condiționări primare \n(2) În subzona ID2, reglementările urbanistice se vor detalia prin PUZ, pentru stabilirea circulațiilor in zona industrială și a parcelarului. \n(3) În subzonele ID1 și ID2, se admite concesionarea/ închirierea de imobile în vederea dezvoltării de activități economice / utilizări funcționale permise și cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate prin prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(4) În subzonele ID1 si ID2, autorizarea lucrărilor de construire se va face cu avizul Direcției Județene de Sănătate Publică și cu respectarea Ordinului 119/2014 privind Normele de igienă ți sănătate publică privind mediul de viață al populației. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente.\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \nCablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În ID1+ID2, retragerea față de aliniamentele spre străzile publice perimetrale și interioare va fi de:\n- minim 10,0 m pe străzile de categoria I și a II-a;\n- minim 6,00 m pe străzile de categoria a III-a \n(2) Retragerea față de limitele drumurilor interioare din incintele industriale care deservesc mai multe loturi, va fi de minim 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"(1) În ID1+ID2:\na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Fațadele vor fi finisate în culori neutre, in nuanțe de gri / bej, pe care se admite amplasarea de accente de culoare în proporție de maxim 20% din suprafața totala a fațadei. \nd) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În ID1+ID2: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(2) În ID1+ID2 se interzic următoarele utilizări:\na) Localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\nb) Amplasarea locuințelor;\nc) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nd) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\ne) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale;\nf) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre;\ng) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"(1) În ID1+ID2, se admit:\na) Activități complementare / de susținere a profilului funcțional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaționale, culturale – cu condiția amplasării acestora, pe traseele majore de acces, în zone de servire special instituite etc.;\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public;\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nd) În halele destinate activităților productive, se admite realizarea unităților de cazare pentru angajați sau vizitatori, cu condiția ca ponderea acestora sa fie de maxim 5% din suprafața totala a halei;\ne) Se admite amenajarea de spații de servicii de așteptare (dotate cu grupuri sanitare, bucătărie, maxim 5 camere de cazare) asociate activităților logistice de transport.","Clad_limite_parcele":"(1) În ID1+ID2:\na) clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); \nb) în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\nc) în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5.00 metri;\nd) în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\ne) în zona de retragere față de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor ce se limitează cu zone unde se admite locuirea, activități de sănătate si învățământ, se va realiza o perdea verde de vegetație cu rol de protecție sanitară. Zona de protecție va fi plantata obligatoriu cu arbuști si arbori, iar dimensionarea acesteia se va stabili prin studiul de impact asupra sănătății populației avizat de Direcția de Sănătate Publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7f4e2be-55d2-447e-a765-8dac338d00c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4.Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja in incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\ne) Pentru subzona funcțională TR1 și TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9.Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8.Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR1-ZVA5","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR1 si TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art.3.Condiții de echipare edilitara.\n\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA și TF se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 5","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1 se admit:\na) amenajări specifice pentru circulații rutiere, pietonale si mobilitate alternativă (piste pentru biciclete)\nb) spatii verzi – aliniamente, scuaruri\nc) mobilier urban si de iluminat public\nd) parcări publice\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/ modernizarea pasajelor supra și subterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din zona cu valoare ambientală ZVA5 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor și cu funcțiune principală de locuire\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \nA. Condiționări primare \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \nA. Condiționări primare \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea pofilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere in vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7.Amplasarea clădirilor față de aliniament\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei \nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În TR1:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR1: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR1, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).\n(3) În subzona TR1, se permite amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac60aa16-459a-4b84-a21d-8596598e5a7f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZR-Reg","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă propusă pentru regenerare urbană","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul municipiului Motru sunt delimitate următoarele zone pentru care se propun operațiuni de regenerare urbană:\n- ZRU1 – Zona centrală;\n- ZRU 2 – Ansambluri de locuințe colective existente;\n- ZRU 3 – Locuințe semicolective sau colective mici muncitorești existente;\n- ZRU 4 – Localitatea Lupoița;\n- ZRU 6 – Zona cu valoare arhitecturală și culturală;\n- ZRU 7 – Zona existentă comerț și servicii destructurate;\n- ZRU 9 – Zona industrială Motru-Însurăței;\n- ZRU 10 – Locuire individuală urbană – pe parcelar de tip agricol ce necesită operațiuni de parcelare sau reparcelare\n- ZRU 13 – Zona căii ferate\n- ZRU 15 – Zona de agrement și loisir în extravilan – zone cu valoare peisagistică\nPrevederile aplicabile în aceste zone vor fi stabilite prin proiecte/programe specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae233382-4e61-40d4-9961-78838b4b9964","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP din extravilan, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(2) În subzonele SP4rm-ex – lățimea zonei verzi de protecție va fi egală cu minim 50,0 m.","Parc_stat":"(1) În subzonele SP3 + SP4rm-ex + SP5:\na) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\nb) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP din extravilan: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4rm-ex","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm-ex + SP5:\na) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nb) Se pot prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nc) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\nf) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\ng) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm-ex + SP5:\na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP4rm-ex, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale față de zonele de locuire, situate în extravilan","Utiliz_admise":"(2) În subzona SP4rm-ex:\na) plantații de protecție;\nb) perdele forestiere;\nc) lucrări de refacere ecologică; \nd) trasee de întreținere, monitorizare și cercetare; \ne) infrastructură tehnico-edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale față de zonele de locuire, situate în extravilan\nA. Condiționări primare \n(1) Condiționări pentru SP3 extravilan, SP4rm-ex și SP5: \na) Orice intervenție se va realiza cu menținerea și consolidarea funcțiunii principale a subzonei, respectiv agrement, protecție ecologică, protecție față de activități extractive sau stabilizare a terenurilor.\nb) Sunt admise exclusiv amenajări cu impact redus asupra mediului și care nu afectează continuitatea spațiilor verzi, funcțiile ecologice și drenajul natural al terenului.\nc) Autorizarea intervențiilor este condiționată de obținerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului, după caz.\nd) Sunt interzise lucrările care conduc la reducerea semnificativă a suprafețelor vegetale, impermeabilizarea extensivă a terenului sau fragmentarea coridoarelor verzi.\ne) Amenajările vor utiliza cu prioritate materiale permeabile și soluții bazate pe infrastructură verde.\n(3) Condiționări specifice pentru subzona SP4rm-ex:\na) Reducerea lățimii perdelei verzi de protecție se admite doar în baza unui studiu de impact asupra sănătății populației, elaborat in condițiile legii.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP din extravilan, pe aliniament sau retras conform normelor tehnice in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm-ex + SP5:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP3 + SP4rm-ex + SP5: împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP din extravilan:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitat.","Utiliz_admise_cond":"În SP4rm-ex – nu este cazul","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP din extravilan, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b16baec2-147b-40ba-ba87-c1e65f48ce80","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS-CF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de calea ferată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\nSe interzice amplasarea de construcții în zona de siguranță a infrastructurii feroviare altele decât cele necesare instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației, a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b204cac9-29f9-42f2-9fc8-5959ca506ce0","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.25","POT":"45","Clad_poz":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală, distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, suprafața parcelelor se va dimensiona conform cerințelor si normelor in vigoare aferente funcțiunii propuse. \n(2) În IS2, suprafața de teren necesară se calculează astfel încât să se asigure, pentru învățământul preșcolar, 22 mp/copil, iar pentru învățământul școlar 20 mp/elev.","Parc_stat":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Staționarea autovehiculelor se va face în spații amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"a) pentru grădinițe, înălțimea maximă nu va depăși P+1; \nb) pentru școli primare, înălțimea maximă nu va depăși P+2; \nc) pentru școli gimnaziale, licee, internate se recomandă maxim P+4 niveluri; \nd) pentru unități de învățământ superior (inclusiv căminele aferente) se poate atinge un regim de înălțime de maxim P+6","Parc_acces":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr. 4.\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale).\nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în fațadele construcțiilor prin asigurarea unor nișe pentru branșamente. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri.\n(2) În IS2: \na) 75% din suprafața grădinițelor și școlilor vor fi reprezentate de terenul amenajat pentru curte recreație, amenajări sportive, zonă verde, grădină de flori.\nb) Pentru creșe se vor asigura minim 10 mp/copil spațiu verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcțiilor pentru educație","Utiliz_admise":"(1) Se admit următoarele utilizări funcționale: \nÎn IS2 – construcții pentru educație (grădinițe cu program redus, normal și prelungit, școli, licee, scoli postliceale, scoli profesionale, instituții de învățământ superior, cămine și cantine pentru elevi și studenți, afterschool, creșe)\n(2) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenuri ocupate de construcții dedicate instituțiilor și serviciilor publice și de interes public – construcții pentru educație\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z.\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementărilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \n(9) Pentru subzonele IS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. \n(3) Piețele/piațetele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. \n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii de \"coerență\" și \"eleganță\".\nb) Este interzisă utilizarea culorilor stridente; culorile de contrast nu vor reprezenta mai mult de 10% din suprafața unei fațade.\nc) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri.\n(2) În toate subzonele IS1 + IS2 + IS3 + IS4 + IS5, unde este necesară împrejmuire se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele IS, se interzic:\na) orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2, sau sunt in incompatibilitate funcțională cu acestea;\nb) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nc) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(2) În IS2 se admit:\na) servicii comerciale, în structuri de vânzare cu suprafață de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează băuturi alcoolice sau alimente dăunătoare sănătății copiilor conform reglementarilor naționale sau europene;\nb) puncte comerciale nealimentare care desfac materiale legate de procesul de învățământ (librărie, papetărie etc.);\nc) se admite inserarea altor construcții și amenajări legate de procesul de învățământ sau/si de petrecerea timpului liber al copiilor și tinerilor care sa deservească unitatea școlara cat și vecinătatea: sălii de sport, săli multifuncționale, bazine de înot, terenuri de sport, terenuri de joaca, cluburi ale copiilor etc.;\nd) sunt admise alte amenajări speciale cerute de programul școlar numai daca sunt compatibile cu vecinătatea (ex.: ateliere-școală, micro-baze de producție, sere/grădini/livezi etc)\n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare.\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(5) In IS2, în cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ preșcolar și școlar organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioară se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba128c9f-1aa4-4055-bd0b-a1c8920db0fe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-GN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță conductă gaze medie presiune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a conductei de transport gaze naturale DN 400 Câlnic-Motru – 20 m de o parte și de alta.\nAutorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor magistrale de gaz metan, marcate ca atare în planșa „Reglementări Urbanistice” se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb38c19d-b415-4a60-8f6a-d4fd555e5ad5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp.\n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor;\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii.\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1-ZVA5","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 5","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- M1 - locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M1, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă;\nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc.; \nd) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, de cult, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism;\ne) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică;\nf) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde locuirea existentă și funcțiunile complementare existente din zona cu valoare ambientală ZVA5 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor și cu funcțiune principală de locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG.\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării;\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale; \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament;\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi;\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.);\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări;\ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.;\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5; \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă\n(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului;\nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile;\ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane;\ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- M1 - locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.;\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale; \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social; \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar; \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 - M1-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M1, se admit:\na) Funcțiuni de mică producție, service auto, spălătorie auto, stație carburanți și servicii cu condiția neafectării funcțiunii de locuire, respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale și posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal.\nb) Se admite autorizarea lucrărilor pentru locuințe colective mici cu maxim 4 apartamente cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii în concordanță cu prevederile OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente.\n(2) În subzonele M1 + M4, se admit funcțiuni aferente infrastructurii de transport precum – autogară, stație de transfer intermodal transport în comun, parcaj public multietajat subteran și/ sau suprateran, parcaj public de tip park & ride, cu condiția să aibă acces direct dintr-un drum principal și să fie amplasate în baza unui STUDIU DE CIRCULAȚIE avizat de Poliția Rutieră. \n(3) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa în sistem îngropat;\nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire și respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat;\nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre;\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre;\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m; \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc14f20b-12a5-42fe-a594-c631e76fbf50","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(6) În subzona SP4rm – conform limitei subzonei funcționale reglementate prin PUG.","Parc_stat":"(1) În subzonele SP1 + SP3 + SP4a + SPte + SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\n3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4rm","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale față de zonele de locuire","Utiliz_admise":"(6) În SP4rm și SP5 - plantații arbori / împădurire","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi cu rol de protecție în zonele de exploatare a resurselor minerale față de zonele de locuire, situate în intravilan\nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"(4) În subzona SP4rm, după închiderea activității de exploatare a carierei Rosiuța, corelat cu proiectele de ecologizare a acesteia se admit amenajări peisagistice și dotări specifice zonelor de agrement.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc84e8bd-94a9-4b3c-b8d4-fc5aa619fd17","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"45","Clad_poz":"(1) În M1 + M2 + M3: \na) între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren. Distanța de poate reduce la jumătate pe baza unui studiu de însorire prin care să se demonstreze că se respectă reglementările privind însorirea conform Capitol 4, Aliniatul 4.5. \nb) Distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) În M2, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\na) dimensiuni minime: \n- pentru construcții izolate sau cuplate, suprafață 400 mp, front la stradă 12 m;\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(3) În subzonele M1+M2+M3+M4:\na) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. \nb) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei. \nc) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare și a ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE, din prezentul regulament. \n(2) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. \nb) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. \nb) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele se vor stabili prin PUD. \nc) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. \nd) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur ace) ces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3,5 m. \ne) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. \nf) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"(1) În subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare. \nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. \ng) Punctele de colectare a deșeurilor menajere municipale se vor amenaja si organiza conform prevederilor din OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nd) Străzile principale vor fi amenajate cu vegetație de aliniament (arbori) cu rol de barieră fonică și umbrire a trotuarelor. \ne) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie amenajat cu spații de joacă, relaxare etc. \nf) Pe parcelele cu funcțiuni admise altele de cat locuirea sau împreuna cu funcțiunea de locuire, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic","Utiliz_admise":"(2) În subzonele M2, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc.; \nd) Funcțiuni de turism (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI) și pensiuni agroturistice și anexe specifice activității turistice; \ne) Funcțiuni de învățământ – grădiniță, școală primară, școală gimnazială, liceu, scoală postliceală, școală de arte și meserii, centru educațional, spații de cazare pentru elevi sau studenți;\nf) Funcțiuni de cultură și funcțiuni de cult;\ng) Funcțiuni de sănătate – clinici si spitale de recuperare, sanatoriu, creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de ci, azil de bătrâni, centru de asistență socială;\nh) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică;\ni) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu funcțiuni mixte, compusă din locuințe cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă. \n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \n(7) Pentru subzonele M1 si M2 din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, Capitol 13. \n B. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG. \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. \n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. \n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. \n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. \n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta prevederile Capitolului 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.\n(2) În M1 + M2 + M3: \na) Cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea autovehiculelor pe parcelă; \nb) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m; \nc) În cazul clădirilor înșiruite acolo unde sunt admise, nu se permit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate); \nd) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția: \nd.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament; \nd.2 Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, se va respecta limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și se va obține avizul administratorului drumului. (A se vedea Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1. Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice.)","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 3. \n(2) În subzonele M1 + M2: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate; \nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nd) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. \ne) Modul de acoperire va fi obligatoriu cu acoperiș cu șarpantă fără fronton. \nf) Acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \ng) Materialele de finisaj vor fi alese în armonie cu finisajele tradiționale existente în zonă, fără a fi stridente sau agresive din punct vizual și estetic. Se interzice utilizarea pe fațade a materialelor de finisaj pentru interior. \nh) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \ni) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. \nj) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 60×40 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\n(4) În subzonele M2, pentru construcțiile monumente istorie sau cele situate în zona de protecție a monumentelor istorice, aspectul exterior al clădirilor se va aviza de către Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură Gorj.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele M1+M2+M3+M4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Pentru construcțiile cu parter comercial nu este obligatorie împrejmuirea pe aliniament. În aceste situații împrejmuirea poate fi amplasată pe alinierea clădirii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic:\na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului; \nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.; \nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile; \ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane; \ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate; \nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora; \nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"(2) În subzonele M2, se admit:\na) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, ateliere manufacturiere sau de reparație în construcții având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți in spatii dedicate;\nb) Atelierele reparație a autovehiculelor se admit doar cu respectarea următoarelor condiții: \nb1. se vor amplasa la o distanță minimă de 10,0 m față de locuințe\nb2. activitatea să implice maxim 2 stații de reparație;\nb3. locurile de parcare/staționare să fie asigurate in incintă, fără ocuparea domeniului public;\nb4. să nu fie amplasate lângă unități turistice (pensiuni, vile etc.);\nb5. programul de funcționare va fi limitat, fără activitate nocturnă;\nb6. perimetrul imobilului va fi amenajat cu zone verzi de protecție;\nb7. se va obține în mod obligatoriu avizul ANMAP – DJM Gorj, DSP Gorj, acordul vecinilor din intravilan pe o raza de 50,0 m de la limitele amplasamentului\n(5) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat. \nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele M1 + M2, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă: \na) Retras față de limita nord a parcelei cu minim 60 cm în situația fațadelor fără ferestre; \nb) Retras față de limita nord cu minim 2,0 m pentru fațadele cu ferestre; \nc) Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\nd) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m; \ne) Construcțiile anexe ale locuințelor (garajele, foișoare), inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,50 m. \nf) Pentru funcțiunile admise altele decât cele de locuire, amplasarea se va face și cu respectarea OMS 119/ 2014 cu modificările și actualizările ulterioare, privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, minim 15,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(4) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4, retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be0169b5-98d8-49ea-9f81-28ea3ec777f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"(1) În GC1+GC2: în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) În GC1, parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5 – 10 mp/loc.","Parc_stat":"Parc_stat\n(1) În GC1 și GC2:\na) Staționarea autovehiculelor pentru cimitirele existente se admite în incinta parcelei, la limita parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice.\nb) Parcajele amenajate la sol se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.\n(2) În GC1 - pentru cimitirele noi este obligatorie soluționarea parcajelor în interiorul parcelei proprii. În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În GC1 și GC2, se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n(2) În GC1, se recomandă ca asigurarea circulațiilor carosabile și pietonale să se facă în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"(1) În GC1: \na) Se vor asigura puncte de apă din rețea publică sau în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nb) Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\nc) Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"(1) În GC1:\na) Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spațiu verde.\nb) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. \nc) Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceștia se vor înlocui cu alții, de regulă din aceeași specie.\ne) Se va asigura o perdea verde perimetrală, cu plantație înaltă, cu lățimea de minim 3,00 m la cimitirele existente și minim 6,00 metri la cimitirele noi.\nf) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\ng) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru cimitire, capele, construcții administrative și anexe ale cimitirelor","Utiliz_admise":"(1) În GC1 se admit: \na) lucrări funerare sub și supraterane; \nb) spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber; \nc) mausoleu - osuar; \nd) circulații carosabile; \ne) parcaje; \nf) circulații pietonale; \ng) plantații;\nh) pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona construcțiilor și amenajărilor pentru gospodărie comunală, ce cuprinde cimitire, capele, construcții administrative și anexe ale cimitirelor\nA. Condiționări primare \n(1) În subzona GC1, funcționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca și prin regulamentele interne. În plus, pentru buna funcționare a cimitirelor, se instituie următoarele reglementări:\na) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte;\nb) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z. și planuri generale de organizare și parcelare, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare;\nc) pentru autorizarea unor construcții noi / extinderea celor existente se vor elabora în prealabil P.U.D.;\nd) autorizarea lucrărilor de construire și amenajare se va face cu avizul Direcției Județene de Sănătate Publică și cu respectarea Ordinului 119/2014 privind Normele de igienă ți sănătate publică privind mediul de viață al populației. Se vor institui zone de protecție sanitara care vor fi plantate cu arbori si arbuști\n(2) În subzonele GC, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Se interzice amplasarea zonelor de locuit, parcuri, de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale la o distanță mai mică de 50 m de incinta cimitirului, dacă nu se pot racorda la rețele de apă și canalizare publice. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public aferent acceselor principale (piațete) se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Clad_aliniament":"(1) În subzona GC1, clădirile se vor amplasa retras de la aliniament cu minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"(1) În GC1: se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"(1) În GC1:\na) Împrejmuirile orientate spre spațiul public și spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălțimea de 2,20 m.\nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii.","Utiliz_interzise":"(1) În GC1 - se interzic orice lucrări și activități care pot genera riscuri de instabilitate a terenului sau alte riscuri de poluare pe terenurile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"(1) În GC1, pentru noile cimitire se va asigura o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,5 și 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.","Clad_limite_parcele":"(1) În GC1+GC2, clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c088fdd9-b096-4c19-82cb-11e824ebbddc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4.Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\ne) Pentru subzona funcțională TR1 și TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9.Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8. Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR1-ZVA1","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art.3.Condiții de echipare edilitara.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA și TF se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 1","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1 se admit:\na) amenajări specifice pentru circulații rutiere, pietonale și mobilitate alternativă (piste pentru biciclete)\nb) spatii verzi – aliniamente, scuaruri\nc) mobilier urban și de iluminat public\nd) parcări publice\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/ modernizarea pasajelor supra și subterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din zona cu valoare ambientală ZVA1 – vatra satului Roșiuța cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu elemente de centru sătesc, elemente de for public etc., având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art.5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7.Amplasarea clădirilor față de aliniament\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei \nb)  Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În TR1:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR1: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR1, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).\n(3) În subzona TR1, se permite amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc)  Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c18522c9-190f-4380-b485-8a9b4b47bed2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZVA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu valoare ambientală, culturală și istorică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul UAT Motru, se delimitează cinci zone cu valoare ambiental culturală (ZVA): \na) ZVA 1 – cuprinde vatra satului Roșiuța cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu elemente de centru sătesc, elemente de for public etc., având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire; \nb) ZVA 2 - cuprinde o zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o aliniere a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, având funcțiune de locuire;\nc) ZVA 3 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, având funcțiune de locuire;\nd) ZVA 4 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc, având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire;\ne) ZVA 5 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor și cu funcțiune principală de locuire\nReglementări pentru prezervarea zonelor cu valoare ambientală delimitată \n1) Intervențiile urbanistice și arhitecturale realizate în aceste zone vor urmări conservarea caracterului rural tradițional, a structurii parcelare și a relațiilor spațiale dintre construcții și spațiul public. \n2) Se impune conservarea parcelarului tradițional existent. \n3) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceasta conduce la modificarea tipologiei parcelarului tradițional. \n4) Se admite modificarea limitelor parcelelor (comasare sau divizare) numai în situațiile în care: \na. se păstrează tipologia parcelarului tradițional; \nb. se reconstituie total sau parțial lotul istoric inițial. \n5) Pentru parcelele rezultate în urma operațiunilor de parcelare se vor respecta următoarele dimensiuni minime: \na. deschiderea la domeniul public: minimum 12 m; \nb. suprafața minimă a parcelei: 800 mp. \n6) Se interzic parcelările cu acces prin servitute de trecere sau parcelările de tip fundătură, care nu respectă structura tradițională a țesutului rural.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6a2ebc6-9228-4cee-b5cd-ab66e1d8278f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-CF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de calea ferată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protecție se stabilesc pe baza normativelor emise de Ministerul Transporturilor, cu informarea scrisă a proprietarilor terenurilor în termen de 30 de zile.\nÎn zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor: \na) construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; \nb) construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\nc) instalații fixe pentru tracțiune electrică;\nd) instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora \nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate C.F.R. - S.A. și al Ministerului Transporturilor, și anume: \na) căi ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate; \nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere \nÎn zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: \na) amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; \nb) efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane; \nc) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii Căilor Ferate Române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului\nAmenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor prevăzute la mai sus se pot realiza pe bază de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate C.F.R. S.A. și cu autorizația Ministerului Transporturilor. \nCedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Companiei Naționale de Căi Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate C.F.R. - S.A. și al Ministerului Transporturilor. \nÎn zonele construite constituite la data aprobării documentației PUG și RLU, situate în interiorul zonei de protecție a infrastructurii feroviare, autorizarea executării lucrărilor de construcție se va face pe baza avizului favorabil al Companiei Naționale de Căi Ferate ”CFR” și în conformitate cu prevederile specifice zonei/ subzonei funcționale în care este încadrat terenul. \nSe recomandă amplasarea de panouri fonoizolante între zonele constituite la data aprobării documentației PUG și RLU și infrastructura feroviară existentă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6ce76ee-ebde-43f0-9919-9c423307dc03","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA-ZVA3","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole categoria de folosință arabil, pășuni, fânețe, livezi și vii, situate în extravilanul municipiului, aflate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise: activități agricole în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri agricole din extravilan incluse în zona cu valoare ambientală ZVA 3 – cuprinde o zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile prevăzute de lege.\nAutorizarea construcțiilor permise în condițiile legii pe terenurile agricole situate în aria zonelor cu valoare ambientală reglementate prin PUG, se va face cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nB. Servituți de utilitate publică \nAutorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri agricole se poate realiza numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și ANIF, conform legislației în vigoare și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural agricol, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea spațiilor tehnice. Împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile vor fi executate din elemente transparente (plasă metalică sau alte sisteme similare), fără panouri opace, astfel încât să se asigure permeabilitatea vizuală și menținerea relației vizuale cu arealul învecinat.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit: construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c95bb23b-2ee7-4b49-8fc4-c6caf0a9defe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legislației în vigoare","Parc_stat":"Conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"Conform legislației în vigoare, cu recomandarea de a nu se depăși coronamentul arborilor","Parc_acces":"Conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TF2","Parc_edilitar":"Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri incluse în fond forestier situate în zona carierelor autorizate active","Utiliz_admise":"a) Lucrările necesare gospodăririi pădurilor conform legislației in vigoare; \nb) Lucrări pentru protecția mediului și a solului","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele cu terenuri împădurite, incluse în fondul forestier, aflate în zona carierelor autorizate active.\nA. Condiționări primare \n(1) În această zonă se aplică reglementările specifice stabilite prin Codul silvic – Legea nr. 46/2008 (actualizată), precum și celelalte acte normative privind protecția mediului și amenajarea teritoriului. \n(2) Schimbarea destinației terenurilor din fondul forestier sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile legii, prin procedura de scoatere definitivă sau ocupare temporară din fondul forestier, aprobată de autoritățile competente în domeniul silvic. \n(3) Terenurile forestiere situate în perimetrul licențelor miniere se supun regimului silvic, cu respectarea prevederilor Codului silvic.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri din fondul forestier sau pe terenuri limitrofe acestuia se poate realiza numai după obținerea avizelor autorităților silvice competente, conform legislației în vigoare. \n(2) Conform Codului silvic, construcțiile se pot amplasa la minimum 50 m de liziera pădurii, măsurați de la limita fondului forestier. \n(3) Drumurile forestiere pot fi utilizate și de către public pentru acces turistic, activități de recreere, ciclism sau drumeții – pe trasee marcate. \n(4) Circulația autovehiculelor pe drumurile forestiere se face cu acordul administratorului drumului forestier.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"Conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural forestier, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei. \nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj. \nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare. \ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Se admite împrejmuirea zonelor tehnice","Utiliz_interzise":"Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația in vigoare","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf9aaedf-2334-4c93-b49c-d220c68329ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau PUD în condițiile prezentului regulament, cu respectarea următoarelor reglementări:\na) Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren; Distanța de poate reduce la jumătate pe baza unui studiu de însorire prin care să se demonstreze că se respectă reglementările privind însorirea conform Capitolul 4, Aliniatul 4.5. Condiții de însorire.\nb) Distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Parcelele pentru clădiri noi, altele decât construcții pentru parcaje colective de cartier, vor fi în conformitate cu proiectele/programele de regenerare urbană.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va organiza în cadrul proiectului de regenerare urbană:\na) în pachete de parcaje amplasate la sol;\nb) în clădiri pentru parcaje/garaje colective sub și supraterane, pe unul sau mai multe niveluri;\nc) la subsolul/demisolul clădirilor noi cu altă destinație;\nd) în lungul arterelor secundare de circulație pentru staționări de durată limitată și vizitatori.\n(2) Parcajele/garajele se vor amplasa la distanțe de maximum 150 m față de cea mai îndepărtată locuință deservită. \n(3) În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol distanța de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spațiu de locuit va fi de minimum 5,0 m.\n(4) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\n(2) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele vor fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau PUD în condițiile prezentului regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"LC2","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice disponibile.\n(2) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n(3) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\n(4) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în clădiri.\n(5) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \n(6) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n(7) Platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, care vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile de la lit. a), se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejate și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanță de minimum 5,0 metri de fațada neprevăzută cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic.","Parc_sp_verzi":"(1) Zonele aferente blocurilor de locuințe colective vor fi limitate de zone verzi cu rol de gradina de fațadă. \n(2) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\n(4) În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spațiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport, odihnă etc.\n(5) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi-îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie destinat folosințelor de la aliniatul (4).","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe semicolective sau colective mici muncitorești existente","Utiliz_admise":"(1) În subzonele LC1 si LC2, se admit: \na) Locuințe colective;\nb) Spații pentru sport și recreere, locuri de joacă pentru copii;\nc) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nd) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aferentă locuințelor semicolective sau colective mici muncitorești realizate în perioada inițierii exploatării de cărbune din zonă (Însurăței, Horăști)\nA. Condiționări primare \nÎn subzona LC2:\n(8) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent se vor elabora P.U.D.\n(9) Pentru orice inserție de clădire nouă (altele decât cele prevăzute la aliniatul (3) sau prin proiectele / programele de regenerare urbană), modul de amplasare în contextul construit existent se va reglementa prin P.U.D. \n(10) Pentru LC2 din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nÎn subzonele LC1 + LC2:\n(11) În subzonele LC1 + LC2, se admite concesionarea / închirierea de terenuri din zona cartierelor rezidențiale cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea si ocupare , stabilite pentru subzona din care face parte. Suprafețele de teren destinate concesionării se vor delimitata prin proiecte / programe de regenerare urbană. \n(12) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu trotuare de minimum 1,50 m lățime, si aliniamente verzi, trasee pentru bicicliști coroborat cu reglementările privind rețeaua de spatii verzi si mobilitate urbana la nivelul municipiului Motru. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(6) În cadrul spațiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport și odihnă.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea față de aliniament va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană.\n(2) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"(1) Reguli pentru clădirile noi:\na) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nb) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\nc) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\nd) Se admite realizarea de acoperișuri în pantă la construcțiile existente sau mansarde, cu condiția ca, acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \ne) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.\nf) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n(2) Intervenții asupra clădirilor existente: \na) Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. \nb) În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\nc) Orice intervenții privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parțială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\nd) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30×50 cm.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție – grădinițe, școli, licee, instituții medicale, administrative etc., în general părți ale subzonelor cuprinse în interiorul teritoriului rezidențial.\n(2) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \n(3) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(4) Se interzice împrejmuirea clădirilor destinate locuirii, în acest caz separarea de circulațiile publice se poate face doar cu garduri vii și spații verzi amenajate.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele LC1 + LC2, sunt interzise: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului;\nb) activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, unele categorii de alimentație publică, depozite de marfă, ateliere de reparații etc.; \nc) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nd) curățătorii chimice; \ne) depozitare en-gros sau mic-gros; \nf) depozitări de materiale refolosibile;\ng) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nh) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ni) activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nj) autobaze și stații de întreținere auto, stații de betoane;\nk) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nl) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nm) anexe gospodărești.","Utiliz_admise_cond":"(1) Parcajele in construcții cu mai multe niveluri se vor reglementa prin PUD, prin care se va reglementa modul de amplasare in raport cu fondul construit existent și accesele în parcare în raport cu circulațiile publice existente. \n(2) Parcajele la sol vor fi amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor existente.\n(3) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, cu condiția amplasării acestora exclusiv în spații dedicate prin proiectele inițiale ale cartierelor de locuit. \n(4) Pentru clădiri independente cu alta destinație decât cea de locuire ( ex. centrala termica de cartier), se admite conversia funcționala potrivit funcțiunilor administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism - descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament.\n(5) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, în spații rezultate din conversia funcțională a locuințelor de la parterul clădirilor de locuit existente, cu condiția ca:\na) apartamentele să fie amplasate la principalele artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau a unor spații publice / trasee pietonale de interes;\nb) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public și să fie separate de accesele locuințelor;\nc) intervențiile asupra fațadei să se facă în baza unui proiect care să prezinte intervențiile propuse în raport cu toată fațada clădirii și cu asigurarea unei abordări unitare și armonioase în raport cu situația existentă sau de perspectivă;\nd) schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.\n(6) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu condiția:\na) amplasării noului obiectiv prin proiecte / programe de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spații publice / trasee (pietonale) de interes;\nb) reglementării prin PUD a modului de amplasare față de construcțiile existente; \nc) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public;\nd) să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spații.\n(7) Se admit funcțiuni de turism de tip aparthotel sau hotel. \n(8) Sunt admise instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n(9) Prin excepție, în apartamentele cu destinație locuință sunt admise activități de tip servicii profesionale sau manufacturiere prestate de proprietari / ocupanți , fără ca acest lucru sa implice o conversie funcționala a apartamentelor, cu următoarele condiții:\na) să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\nb) suprafața utilă ocupată de aceasta să nu depășească 30 mp;\nc) să implice maxim 3 persoane;\nd) să aibă acces public limitat (ocazional);\ne) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nf) activitatea (inclusiv depozitare) să se desfășoare numai în interiorul locuinței;\ng) să se obțină acceptul vecinilor direcți\nh) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.\n(10) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat.\n(11) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \n(12) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea față de limitele parcelelor va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau prin PUD în condițiile prezentului regulament. \n(2) Se vor respecta prevederile de la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0047295-3bfd-4052-a571-b99c98b12bb6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS4-ZVA4","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- CS4 - Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru.\n(2) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzonele CS4, se admit: \na) Funcțiuni administrative\nb) Funcțiuni de administrarea afacerilor\nc) Funcțiuni financiar bancare\nd) Funcțiuni de cultură\ne) Funcțiuni de învățământ și cercetare\nf) Funcțiuni de sănătate și asistență socială\ng) Funcțiuni sportive\nh) Funcțiuni de turism \ni) Funcțiuni terțiare\n(2) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă aferentă construcțiilor existente aflate în domeniul public sau privat al UAT Motru (fosta școală din Roșiuța), situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA4 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc, având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \n(2) Proiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(3) În subzonele CS1 și CS4, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(4) Pentru subzonele CS din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii:\n(1) În subzonele CS4, se menține modul de amplasare al construcțiilor existente. Pentru construcțiile noi, retragerea față de aliniament va fi de minim 6,0 m.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de are condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii:\n(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mica producție admisă.\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre.\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluanta \nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- CS4 - Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp. \n(3) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nd) Producție alimentara de mici dimensiuni.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF10 - CS-Zonă comerț și servicii\n(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d188af2b-a574-4951-8da8-bfe18f9655bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja in incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI1-ZVA2","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuală existentă cu caracter rural dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- LI1 - Locuire individuala existenta cu caracter rural dezvoltata organic până la jumătatea sec. XX.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate in PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1+LI2+LI3, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. \nd) Spații verzi cu rol de agrement, locuri de joaca pentru copii\ne) Circulații auto și pietonale, stații transport public, trasee biciclete;\n(2) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Locuire individuală existentă cu caracter rural, dezvoltată organic până la jumătatea sec. XX, situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, având funcțiune de locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere in vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele / parcele situate în zona cu valoare ambientală delimitate prin prezenta documentație, reglementările din acest capitol se vor citi împreună cu reglementările din Partea V. \n(3) În subzonele funcționale LI3 – Locuire individuala urbana – pe parcelar de tip agricol ce necesita operațiuni de parcelare sau reparcelare din UTR 4.5 – se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ de parcelare/reparcelare și reglementarea accesului dintr-un drum public. Documentațiile PUZ pot fi inițiate de autoritatea publică locală și de persoane fizice sau juridice. Documentația PUZ se poate iniția și pentru un singur imobil/parcelă, cu condiția respectării reglementărilor privind obiectivele de utilitate publică reglementate prin PUG – circulații, echipare edilitară, etc. \n(4) Se admite emiterea autorizației de construire în baza prezentului regulament local de urbanism, fără PUZ, doar pentru parcelele care au acces direct dint-un drum public amenajat si posibilitate de racordare la rețelele de apă, canalizare, curent electric. \n(5) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în prezenta documentație. (Ex. Servituți generate de necesitatea modernizării de străzi)\n(2) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(3) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(4) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(5) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(6) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere in vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1+LI2: \na) cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea mașinii în curte\nb) banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu (construcții înșiruite) nu va depăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor\nc) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m.\n(2) În LI1+LI2+LI3:\na) în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția.\na.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. \na.2 Garajelor cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri și care se pot amplasa pe aliniament. \na.3 Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, garajele cu înălțimea egală cu înălțimea maximă admisă pentru împrejmuiri, se pot amplasa pe limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și cu avizul administratorului drumului. \n(3) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13. \n(4) Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare\n(1) În LI1+LI2+LI3, se interzic:\na) Orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2. \nb) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- LI1- Locuire individuala existenta cu caracter rural dezvoltata organic până la jumătatea sec. XX.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI- Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1, se admite amplasarea de sere, doar în partea posterioară a lotului / a construcției principale cu destinația locuire. \n(3) În LI1+LI2+LI3, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării edilitare:\na.1 cu obligativitatea montării contoarelor de utilități în firide incastrate în nișe amenajate în fațada clădirilor sau gardului de la stradă, exclusiv pe proprietatea privată și în afara domeniului public, cu respectarea normelor tehnice și de acces al operatorilor de utilități. \na.2 cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației\nb) Comerț en detail: comerț alimentar / nealimentar/ magazin general având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți in spatii dedicate \nc) Alimentație publică, condiționat de obținerea acordului vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nd) Servicii cu acces public, cu următoarele condiții: \nd.1 să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nd.2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nd.3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nd.4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate.\ne) Servicii profesionale sau manufacturiere cu următoarele condiții:\ne. 1 să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\ne. 2 activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\ne. 3 să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\ne. 4 pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate.\nf) Funcțiuni de învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu respectarea condițiilor suprafeței minime a parcelei pe forme de învățământ:\nf. 1 Învățământ preșcolar = 22 mp suprafață teren / copil\nf. 2 Învățământ primar, gimnazial, liceal, postliceal și profesional = 20 mp teren/ elev. \ng) Funcțiuni de cult, cu condiția amplasării lăcașului de cult dotat cu clopote sau a clopotnițelor la o distanță de minim 15 m de locuințele de pe terenurile învecinate \nh) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, de preferat îngropate.\ni) Spălătorii auto, stații de carburanți și servicii de întreținere și reparare a autovehiculelor sau motocicletelor, cu condiția:\ni.1. respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale si posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal. \ni.2. Accesul sa fie asigurat din străzi de cel puțin categoria IV, iar locurile de parcare si staționare a clienților si angajaților sa se facă exclusiv in incinta imobilului.\ni.3. Să se obțină acordul vecinilor din intravilan de pe o rază de 50 m. \nj) Se admite mansardarea construcțiilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \n(4) Pentru LI1 din ZVA, se aplică reglementările specifice din Partea VI, capitol 13.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6, sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LI - Subzona locuințelor individuale și funcțiuni complementare:\n(1) În LI1, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na) Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\nb) Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\nc) Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\nd) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\ne) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nf) Construcțiile agricole tip sera se vor amplasa în partea posterioară a locuinței retras la minim 1,5 m fata de limitele laterale și posterioare, fără a fi vizibile din stradă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d209b7b6-5088-4505-8d51-96fa06e6312b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a municipiului","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZC\nZonă de reglementare suplimentară de detaliu\nZona centrală a municipiului\nZona centrală este teritoriul delimitat prin documentații de urbanism după criterii privind concentrarea instituțiilor și serviciilor publice (utile localității și teritoriului sau de influență) și a infrastructurii tehnico-edilitare, precum și după criterii privind densitatea și calitatea construcțiilor.\nÎn municipiul Motru zona centrală (ZC) cuprinde subzone cu funcțiuni cu caracter central – subzone de instituții și servicii de interes public (IS, CS), ansambluri de locuințe colective (LC), spații verzi (SP) și căi de comunicație (TR1).\nÎn zona centrală a municipiului Motru se aplică regulile prevăzute de capitolele corespunzătoare subzonelor funcționale suprapuse de aceasta, cu respectarea prevederilor de la Capitolul 3.  Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public și Capitolul 9.  Reglementări pentru amenajarea și utilizarea spațiului public din Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Motru.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3008247-4db5-45ad-b232-232cea483aa3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1-ZVA2","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- M1 – locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\n\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M1, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă; \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun;\nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc.;\nd) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, de cult, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism;\ne) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică; \nf) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde locuirea existentă și funcțiunile complementare existente din zona cu valoare ambientală ZVA2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc)  Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf)  Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG.\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art.5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării;\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale; \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX,\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb)  Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art.12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament;\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi;\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.);\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări;\ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.;\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplică toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă\n(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului;\nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile;\ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane;\ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- M1 - locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și servicii compatibile cu locuirea.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.;\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament;\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale;\nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social; \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar; \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M1-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M1, se admit:\na) funcțiuni de mică producție, service auto, spălătorie auto, stație carburanți și servicii cu condiția neafectării funcțiunii de locuire, respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al și amenajării unei zone verzi cu rol de protecție pe perimetrul limitelor laterale și posterioare. Lățimea zonei de protecție nu va fi mai mică de 5,0 m lățime și se va planta obligatoriu cu arbuști și arbori care să creeze un perete vegetal; \nb) Se admite autorizarea lucrărilor pentru locuințe colective mici cu maxim 4 apartamente cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii în concordanță cu prevederile OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației; Pentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața parcelei nu va fi mai mică de 150 mp înmulțit cu numărul de apartamente;\n(2) În subzonele M1 + M4, se admit funcțiuni aferente infrastructurii de transport precum – autogară, stație de transfer intermodal transport în comun, parcaj public multietajat subteran și/ sau suprateran, parcaj public de tip park & ride, cu condiția să aibă acces direct dintr-un drum principal și să fie amplasate în baza unui STUDIU DE CIRCULAȚIE avizat de Poliția Rutieră. \n(3) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa în sistem îngropat;\nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire și respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat;\nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre;\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre;\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc)  Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d34d39f7-34f2-41c9-baea-6f3c2b3f438d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; \n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) staționarea autovehiculelor se va face în spatii amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; \nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4;\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5-ZVA4","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de cult cu cimitire, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- IS5 - Ansambluri de cult cu cimitire.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii: \n(4) În IS4, IS5 – construcțiilor de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(5) În IS5 – cimitire \n(6) În toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde ansamblul Bisericii de Lemn „Sfinții Voievozi“ – monument istoric COD LMI GJ-II-a-B-09332, situată în ZVA4 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc, având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf)  Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii\n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea și ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- IS5 - Ansambluri de cult cu cimitire.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare;\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(3) În IS4 + IS5, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițelor se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n(5) În IS2, în cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ preșcolar și școlar organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, dacă limitele laterale sau cea posterioara se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3d74112-1506-4f24-9439-b222410e82e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; \n(2) În cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5: \na) staționarea autovehiculelor se va face în spatii amenajate prin grija proprietarului. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare.\nc) Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nd) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\ne) Treptat se va desființa sistemul de parcare pe banda 1 a străzilor în favoarea parcajelor colective; se recomandă amplasarea parcajelor colective în subteranul bulevardelor a spațiilor verzi din zona, a spațiilor pietonale sau în clădiri multietajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se aplica prescripțiile generale de la Capitolul 5.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5:\na) parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; \nb) Numărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, anexa nr.4;\nc) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nd) În toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\ne) Pentru amenajările spațiilor pietonale se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile. \nf) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5-ZVA2","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de cult cu cimitire, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n-  IS5 - Ansambluri de cult cu cimitire.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii: \n(4) În IS4, IS5 – construcțiilor de cult (lăcașuri de cult; servicii pentru culte; activități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult; spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase)\n(5) În IS5 – cimitire \n(6) In toate subzonele IS se admit spații verzi amenajate, spații libere pietonale, pasaje acoperite, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde incinta Bisericii cu cimitir din Ploștina de pe Ulița Bisericii, situată în ZVA2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii\n(1) Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament.\n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(3) Modificarea reglementărilor privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin P.U.Z\n(4) Accesul la toate sediile de instituții și servicii de importanță municipală și supramunicipală, va fi asigurat în mod obligatoriu cu mijloace de transport în comun și infrastructură pentru biciclete (piste și parcaje pentru biciclete), iar stațiile de transport în comun vor fi amplasate la maxim 100 m față de sediile acestora.\n(5) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități conform legislației în vigoare. \n(6) Pentru toate instituțiile și serviciile publice din subzonele IS, se vor respecta prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, printre care și următoarele reglementări: \na) Pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile cărora le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens.\nb) Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creșelor, grădinițelor, școlilor li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din vecinătate de minimum 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației.\n(7) Orice intervenție în subzonele IS4 și IS5 suprapuse peste incintele monumentelor istorice înscrise în LMI se vor autoriza cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj. \n(8) În subzonele IS, se admite concesionarea / închirierea integrală sau parțială a imobilelor, cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea și ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, Se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii\n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile cu funcțiuni publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art.12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- IS5 - Ansambluri de cult cu cimitire.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În IS1, IS3 și IS4, IS5, se admit servicii comerciale complementare: alimentație publica, comerț de proximitate, servicii profesionale și alte asemenea în structuri de vânzare cu suprafața mica de maxim 200 mp ADC, care nu comercializează alcool. \n(2) Se admit conversiile funcționale intre diferite categorii de utilizări din subzona IS, cu respectarea cerințelor specifice fiecărui tip de utilizare.\n(3) Instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100 - 1/2006.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF09 - IS-Zonă pentru instituții și servicii:\n(1) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, se vor aplica prevederile generale înscrise la Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii \n(2) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n(3) În IS4 + IS5, clădirile de cult dotate cu clopote sau a clopotnițelor se vor amplasa retras la o distanță de minim 15 m de fațadele locuințelor de pe terenurile învecinate. Distanța de 15 m se măsoară de la limita perimetrului lăcașului de cult. \n(4) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, retragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n(5) In IS2, în cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ preșcolar și școlar organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.\n(6) În subzonele IS1 + IS2 + IS3+ IS4 + IS5, daca limitele laterale sau cea posterioara se limitează cu spatii verzi domeniu public, construcțiile pot fi amplasate pe limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4dc29a3-0264-4acc-a56f-abd44032303d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Clad_RHmax":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Parc_acces":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"RM3ta","Parc_edilitar":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona carierelor propusă pentru intervenții de ecologizare prioritară prin amenajare pentru redare în circuitul agricol","Utiliz_admise":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona carierelor propusă pentru intervenții de ecologizare prioritară prin amenajare pentru redare în circuitul agricol\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării intervențiilor se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR. \n(3) Autorizarea lucrărilor de intervenție / construcție / demolare în zona pilierului de siguranță se va face cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de intervenție se poate realiza numai cu avizul ANRM, APM, DSP, ANAR conform legislației în vigoare.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Utiliz_interzise":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislației în vigoare și autorizațiilor / avizelor emise în condițiile legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d77f5ec1-2c2e-42ff-9275-3472c6004ea5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) În subzonele SP1 + SP2:\na) Se conservă structura cadastrală existentă.\nb) Este admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenței de ansamblu se va elabora un P.U.D.","Parc_stat":"(2) În subzonele SP2+ SP4t: Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.\n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare \n(2) Accesul la spațiile verzi din subzona SP1 +SP2 se va asigura în mod obligatoriu și cu transport public în comun. Stația de transport în comun se va amenaja la maxim 50 m de intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(3) În subzona SP2: spațiile plantate vor reprezenta minim 30% din ansamblul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru sport, agrement","Utiliz_admise":"(1) În subzonele SP1, SP2, SP3 – sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: \na) spații plantate; \nb) circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; \nc) drumuri de halaj din care se asigură prin dimensionare corespunzătoare accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\nd) mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; \ne) construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; \nf) adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\ng) parcaje.\n(2) În subzona SP2: sunt admise spații verzi cu amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi pentru sport, agrement: spații verzi publice sau private, cu acces public limitat, dotate cu amenajări, echipamente, construcții specifice pentru agrement și sport\nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"(2) În subzona SP2:\na) Clădirile și amenajările pentru diferite activități conexe se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.\nb) Se admit următoarele construcții pentru funcțiuni, condiționat de aprobarea unei documentații PUD: comerț cu amănuntul: comerț alimentar, comerț nealimentar, având suprafața de vânzare ≥100mp.\nc) Se admit parcuri de distracție și aventura conform PUZ.\nd) Se admit spații comerciale și servicii conexe sportului cu suprafață de maxim 100 mp (desfacerea de simboluri și echipamente sportive, de alimente și băuturi nealcoolice, închiriere de echipament sportiv etc.), condiționat de aprobarea unei documentații PUD.\ne) Se admit spații pentru alimentație publică cu suprafețe de maxim 50 mp, spațiu servire clienți să aibă maxim 20 locuri, condiționat de aprobarea unei documentații PUD.\nf) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se vor elabora un plan director (masterplan) și un P.U.D.","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8487a29-7a2b-406b-aabe-d71cd30a8210","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În toate subzonele TH2, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform situației din teren și limitelor cadastrale existente","Parc_stat":"Se admite amenajarea de pontoane pentru staționarea ambarcațiunilor de agrement.","Clad_RHmax":"Conform proiectelor tehnice avizat de Ministerul Mediului (ANMAP, ANAR)","Parc_acces":"a) Accesul auto si pietonal se va asigura din drumul de halaj care se va amenaja perimetral luciului de apă. \nb) Accesul auto este permis doar pentru lucrări de întreținere a lacului și a amenajărilor și construcțiilor admise, realizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH2","Parc_edilitar":"Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Lacuri și bălți rezultate în urma exploatărilor de carieră","Utiliz_admise":"Platforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive ale apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona lacurilor de pe teritoriul municipiului.\nA. Condiționări primare \n(3) În scopul protejării resurselor de apă și al asigurării accesului pentru lucrări de întreținere și exploatare, se instituie zone de protecție de-a lungul cursurilor de apă și în jurul lacurilor naturale sau artificiale. \n(5) Realizarea lucrărilor admise în această subzonă se face numai cu: \na) avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Națională Apele Române; \nb) respectarea legislației privind protecția mediului și a apelor. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Pentru asigurarea gospodăririi, exploatării, întreținerii și intervențiilor în situații de urgență la cursurile de apă și alte suprafețe ocupate permanent de apă, se instituie dreptul de acces public și tehnic la malurile acestora. \n(2) În interiorul fâșiei de protecție se interzic: \na) amplasarea construcțiilor permanente; \nb) împrejmuirea care împiedică accesul pentru lucrări de întreținere și exploatare; \nc) depozitarea materialelor sau realizarea de amenajări care pot afecta accesul sau stabilitatea malurilor. \n(3) Proprietarii terenurilor riverane au obligația de a permite accesul autorităților competente și al administratorilor lucrărilor hidrotehnice pentru: \na) lucrări de întreținere și exploatare; \nb) intervenții pentru prevenirea sau combaterea inundațiilor; \nc) lucrări de monitorizare și protecție a resurselor de apă.\n(4) Împrejmuirile realizate pe terenurile private riverane trebuie amplasate în afara zonei de protecție a cursurilor de apă și nu vor împiedica accesul pentru exploatarea și întreținerea lucrărilor hidrotehnice. \n(5) Autorizarea construcțiilor pe terenurile învecinate cursurilor de apă sau lacurilor se va face cu respectarea zonelor de protecție prevăzute de legislația în vigoare și numai după obținerea avizelor necesare de gospodărire a apelor.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"Construcțiile și amenajările admise se vor amplasa conform proiect tehnic avizat de Ministerul Mediului (ANMAP, ANAR).","Clad_aspect_ext":"a) Alegerea materialelor pentru construcțiile și amenajările admise se vor face pe baza unui proiect de design general al zonei funcționale, toate elementele componente vor fi subordonate unei imagini unitare. \nb) Materialele alese trebuie să fie de înaltă calitate și durabile. \nc) Nu sunt admise imitațiile de materiale care imită lemnul, piatra, pavajul etc. \nd) Construcțiile si amenajările admise vor fi finisate în culori pastelate nesaturate sau lemn natural. \ne) Mobilierul trebuie să fie suficient de rezistent la vandalism și ușor de întreținut.","Parc_imprejmuiri":"Se admite împrejmuirea zonelor tehnice.","Utiliz_interzise":"a) Lucrări de terasament care afectează amenajări din zonele funcționale adiacente; \nb) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor. \nb) Amenajări pentru activități de agrement pe apă (ponton, debarcader, piscine flotante etc.), doar cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile și amenajările admise se vor amplasa conform proiect tehnic avizat de Ministerul Mediului (ANMAP, ANAR).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8b2a6a7-cdce-4dba-9a40-414a992aca3d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m; \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2-ZVA4","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic, situată în zona cu valoare ambientală ZVA 4","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- M2 - Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M2, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. \nd) Funcțiuni de turism și pensiuni agroturistice și anexe specifice activității turistice. \ne) Funcțiuni de învățământ – grădiniță, școală primară, școală gimnazială, liceu, scoală postliceală, școală de arte și meserii, centru educațional, spații de cazare pentru elevi sau studenți\nf) Funcțiuni de cultură și funcțiuni de cult \ng) Funcțiuni de sănătate – clinici și spitale de recuperare, sanatoriu, creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de ci, azil de bătrâni, centru de asistență socială\nh) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică. \ni) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde locuirea existentă și activități cu caracter turistic din zona cu valoare ambientală ZVA4 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Leurda, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate, cu elemente de centru sătesc, având funcțiune mixtă de centru sătesc cu locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectare reglementărilor de la Capitolul 2.Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă.\n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.\nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG.\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF08 - M-Zonă mixtă \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locală identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13. Art. 12 - Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă\n(1) În subzonele M1, M2, M3, M4, se interzic: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului\nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile;\ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ng) stații de întreținere auto,; \nh) stații de betoane;\ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 4, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- M2 - Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic.\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF08 -M-Zonă mixtă \n(1) În subzonele M2, se admit: \na) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, ateliere manufacturiere sau de reparație în construcții având suprafața desfășurată construită sub 250 mp și asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți în spatii dedicate \nb) Atelierele reparație a autovehiculelor se admit doar cu respectarea următoarelor condiții: \nb.1 se vor amplasa la o distanță minimă de 10, 0 m față de locuințe\nb.2 activitatea să implice maxim 2 stații de reparație\nb.3 locuirile de parcare/ staționare să fie asigurate în incintă, fără ocuparea domeniului public\nb.4 să nu fie amplasate lângă unități turistice (pensiuni, vile etc.)\nb.5 Programul de funcționare va fi limitat, fără activitate nocturnă\nb.6 Perimetrul imobilului va fi amenajat cu zone verzi de protecție\nb.7 Se va obține în mod obligatoriu avizul ANMAP – DJM Gorj, DSP Gorj, acordul vecinilor din intravilan pe o raza de 50,0 m de la limitele amplasamentului\n(2) În toate subzonele M1 + M2 + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa în sistem îngropat\nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire și respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dbce2217-fd60-4af6-bd2f-1bdecb0338d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceea și parcelă.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(3) În subzonele SP4a: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Lățimea zonei SP4a în zona cursurilor de apă va fi de minim 5,0 m.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) Pentru subzona funcțională SP3, SP4, TR1, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9. Staționarea autovehiculelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În subzonele SP1 + SP3+SP4a + SPte+ SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. \n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8. Circulații și accese.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(2) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4a-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzona funcționala SP3, SP4, TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 13. Condiții de echipare edilitara. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale LC2, TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. \nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În subzona SP4a - pe fâșia de protecție de minim 5,0 metri din lungul oglinzilor de apă, cu funcțiune publică, ecologică și peisagistică, se admit următoarele: drum de halaj, alei, amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc și sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentație publică specifice programului de parc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spatii verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă existente, situată în zona cu valoare ambientală ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(6) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ie și din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folo și forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folo și tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folo și vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folo și și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vop și în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folo și baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP:\na) se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nb) se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nc) se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\nd) se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea față de limitele laterală și posterioară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc8c7e5f-405e-49d5-9308-d39f4b7e0c80","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4.Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\ne) Pentru subzona funcțională TR1 și TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9.Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8.Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR1-ZVA2","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art.3.Condiții de echipare edilitara.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA și TF se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1 se admit:\na) amenajări specifice pentru circulații rutiere, pietonale și mobilitate alternativă (piste pentru biciclete)\nb) spatii verzi – aliniamente, scuaruri\nc) mobilier urban și de iluminat public\nd) parcări publice\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/ modernizarea pasajelor supra și subterane.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde străzile din zona cu valoare ambientală ZVA2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea pofilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7.Amplasarea clădirilor față de aliniament\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei \nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În TR1:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR1: în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) în Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TR1 - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) Construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR1, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).\n(3) În subzona TR1, se permite amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate stabilite de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dce3d119-a289-4d75-a672-47332568f4bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceiași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În subzonele SP3 – se va conserva sau reveni la parcela aferenta caii ferate industriale.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) Pentru subzona funcțională SP3, SP4, TR1, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9. Staționarea autovehiculelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În subzonele SP1 + SP3+SP4a + SPte+ SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. \n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8. Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(2) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceiași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3-ZVA5","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzona funcțională SP3, SP4, TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 13. Condiții de echipare edilitară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement, Art. 13\n(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale LC2, TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzona SP3: spațiile plantate vor reprezenta minim 60% din ansamblul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor căi ferate industriale, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 5","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În subzonele SP1, SP2, SP3 – sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: \na) spații plantate; \nb) circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; \nc) drumuri de halaj din care se asigură \nd) prin dimensionare corespunzătoare \ne) accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat\nf) mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; \ng) construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; \nh) adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\ni) parcaje.\n(2) În subzona SP3 – piste pentru biciclete cu rol de promenadă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona fostelor linii de cale ferata industrială, dezafectate, situată în zona cu valoare ambientală ZVA5 – zonă de țesut de sfârșit de secol xix, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului xx din vatra satului Însurăței, propuse a se amenaja ca spații pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor căi ferate industriale. \nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(6) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(9) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP:\na) se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nb) se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nc) se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\nd) se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea față de limitele laterală și posterioară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd0cd330-fa2d-4c68-9f65-da52b1aafd30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Parc_stat":"(1) În RM1a+RM2\na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale sau industriale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Parc_acces":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Cod_SZF_ZRS_D":"RM2","Parc_edilitar":"(2) În RM2: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(2) În RM2: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetre mine închise ce necesită intervenții de ecologizare prioritară și refuncționalizare","Utiliz_admise":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente perimetrelor de exploatare de resurse minerale de cărbune autorizate de ANRM – subzona perimetrelor minelor închise ce necesită intervenții de ecologizare prioritară și refuncționalizare din intravilan\nA. Condiționări primare \nÎn subzonele RM: \n(1) Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea între deținătorii unităților industriale și administrația publică locală, în acest sens se vor elabora documentații de urbanism de tip masterplanuri și PUZ de regenerare urbană. Temele tratate trebuie să vizeze:\na) reorganizarea activităților – economic și spațial;\nb) restructurarea și eficientizarea nucleelor funcționale supraviețuitoare ale fostelor mari unități industriale;\nc) segmentarea marilor unități;\nd) crearea de oportunități pentru noi dezvoltări de tip brownfield;\ne) reorganizarea / restructurarea și utilizarea unor clădiri și terenuri ca infrastructură specifică pentru microîntreprinderi și întreprinderi mici;\nf) dezvoltarea serviciilor complementare / de susținere a activităților de tip industrial;\ng) dezvoltarea serviciilor și a infrastructurii urbane;\nh) îmbunătățirea accesibilității și mobilității – trafic auto, trafic lent, transport în comun;\ni) dezvoltarea / densificarea rețelei stradale de interes local în corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unităților industriale;\nj) organizarea / reabilitarea spațiilor preuzinale / piețelor;\nk) reabilitarea spațiului public. \nl) ecologizarea haldelor și a zonelor de carieră \n(2) În subzonele RM2:\na) reglementările urbanistice se vor detalia prin PUZ de regenerare urbana, pentru stabilirea circulațiilor in zona, a parcelarului, inclusiv utilizare funcțională si indicatori urbanistici admiși. \nb) Orice activitate, inclusiv operațiunile de parcelare se vor face în baza PUZ de regenerare urbana\n(2) După închiderea activității la Carierea Roșiuța, zona se va reglementa prin PUZ de regenerare urbana. \n(4) În subzonele RM, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Conform proiectelor de regenerare urbana. \n(2) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.","Clad_aliniament":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Clad_aspect_ext":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \n(2) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(2) În RM2 – orice activitate până la elaborarea PUZ","Utiliz_admise_cond":"(2) În RM2 – orice activitate, inclusiv operațiunile de parcelare se vor face în baza PUZ de regenerare urbană.","Clad_limite_parcele":"(2) În RM2 – conform PUZ de regenerare urbană","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2f2d85c-ea3c-43a4-8d4c-5e614416d459","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"a) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice; \nb) Se acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin P.U.Z., acestea vor fi transferate în prezentul UTR.","Parc_stat":"Pentru staționarea autovehiculelor personalului de intervenții și vizitatorilor se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților tehnico-edilitare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"a) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. \nb) Asupra terenurilor cuprinse în zonele de protecție și de siguranță ale rețelelor de energie, se stabilește drept de servitute legală pentru acces la construcțiile tehnico-edilitare, indiferent de tipul de proprietate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare și construcții tehnico-edilitare majore","Utiliz_admise":"NULLSe admit funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, conform ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR AADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI, alin. (16), astfel: \nFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare \n- Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare \n- Parcuri fotovoltaice \n- Activități complementare: administrative, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc. – exclusiv locuințe)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă ce include elemente ale infrastructurii edilitare majore de transport combustibil, energie electrică, lucrări de apărare împotriva inundațiilor etc. \nSe păstrează caracterul zonelor tehnico-edilitare raportat la infrastructura edilitară sau de transport existentă.\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru intervenții importante vizând reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire sau instalații tehnologice în zonele TE constituite se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se vor elabora P.U.Z. \n(2) Documentațiile P.U.D. / P.U.Z. vor include și detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește obiectivele și servituțile de utilitate publică, utilizarea funcțională, condițiile de amplasare, echipare și configurare a clădirilor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului etc, ca și reglementările / normele privind protecția față de riscurile tehnologice sau protecția sanitară. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Asupra terenurilor aflate în proprietatea terților, cuprinse în zonele de protecție și de siguranță ale rețelelor de energie, se stabilește drept de servitute legală. \n(2) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(3) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"În subzonele TE, pentru protecția instalațiilor de transport energie electrică sau gaz, se interzice persoanelor fizice sau juridice: \na) să efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a instalațiilor, fără avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem; \nb) să efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul operatorului de transport și de sistem; \nc) să depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță a instalațiilor, fără acordul operatorului de transport și de sistem; \nd) să arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de transport sau să intervină în orice alt mod asupra acestora; \ne) să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente instalațiilor de transport; \nf) să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de sistem","Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție a construcțiilor tehnico-edilitare nu se execută lucrări fără aprobarea prealabilă a operatorului licențiat care exploatează rețeaua/conducta.","Clad_limite_parcele":"În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e47429f2-5fb8-41bb-bc40-c23521167430","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În toate subzonele TH1, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform situației din teren și limitelor cadastrale existente","Parc_stat":"Se admite amenajarea de pontoane pentru staționarea ambarcațiunilor de agrement.","Clad_RHmax":"Conform proiectelor tehnice avizat de Ministerul Mediului (ANMAP, ANAR).","Parc_acces":"a) Accesul auto si pietonal se va asigura din drumul de halaj care se va amenaja perimetral luciului de apă. \nb) Accesul auto este permis doar pentru lucrări de întreținere a lacului și a amenajărilor și construcțiilor admise, realizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH1","Parc_edilitar":"Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Râuri și ape curgătoare","Utiliz_admise":"Platforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive ale apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona albiilor râurilor și pâraielor de pe teritoriul municipiului.\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă este interzisă cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor. \n(2) Autorizarea executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor. \n(3) În scopul protejării resurselor de apă și al asigurării accesului pentru lucrări de întreținere și exploatare, se instituie zone de protecție de-a lungul cursurilor de apă și în jurul lacurilor naturale sau artificiale. \n(4) Lățimea minimă a zonelor de protecție de-a lungul cursurilor de apă, măsurată de la limita albiei minore, este: \na) 5 m pentru cursuri de apă cu lățimea albiei mai mică de 10 m; \nb) 15 m pentru cursuri de apă cu lățimea albiei între 10 m și 50 m; \nc) 20 m pentru cursuri de apă cu lățimea albiei mai mare de 50 m. \n(5) Realizarea lucrărilor admise în această subzonă se face numai cu: \na) avizul de gospodărire a apelor emis de Administrația Națională Apele Române; \nb) respectarea legislației privind protecția mediului și a apelor. \n(6) Orice intervenție asupra albiei sau malurilor cursurilor de apă se realizează pe baza documentațiilor tehnice aprobate conform legislației în vigoare. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Pentru asigurarea gospodăririi, exploatării, întreținerii și intervențiilor în situații de urgență la cursurile de apă și alte suprafețe ocupate permanent de apă, se instituie dreptul de acces public și tehnic la malurile acestora. \n(2) În interiorul fâșiei de protecție se interzic: \na) amplasarea construcțiilor permanente; \nb) împrejmuirea care împiedică accesul pentru lucrări de întreținere și exploatare; \nc) depozitarea materialelor sau realizarea de amenajări care pot afecta accesul sau stabilitatea malurilor. \n(3) Proprietarii terenurilor riverane au obligația de a permite accesul autorităților competente și al administratorilor lucrărilor hidrotehnice pentru: \na) lucrări de întreținere și exploatare; \nb) intervenții pentru prevenirea sau combaterea inundațiilor; \nc) lucrări de monitorizare și protecție a resurselor de apă.\n(4) Împrejmuirile realizate pe terenurile private riverane trebuie amplasate în afara zonei de protecție a cursurilor de apă și nu vor împiedica accesul pentru exploatarea și întreținerea lucrărilor hidrotehnice. \n(5) Autorizarea construcțiilor pe terenurile învecinate cursurilor de apă sau lacurilor se va face cu respectarea zonelor de protecție prevăzute de legislația în vigoare și numai după obținerea avizelor necesare de gospodărire a apelor.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"Construcțiile și amenajările admise se vor amplasa conform proiect tehnic avizat de Ministerul Mediului (ANMAP, ANAR).","Clad_aspect_ext":"a) Alegerea materialelor pentru construcțiile și amenajările admise se vor face pe baza unui proiect de design general al zonei funcționale, toate elementele componente vor fi subordonate unei imagini unitare. \nb) Materialele alese trebuie să fie de înaltă calitate și durabile. \nc) Nu sunt admise imitațiile de materiale care imită lemnul, piatra, pavajul etc. \nd) Construcțiile si amenajările admise vor fi finisate în culori pastelate nesaturate sau lemn natural. \ne) Mobilierul trebuie să fie suficient de rezistent la vandalism și ușor de întreținut.","Parc_imprejmuiri":"Se admite împrejmuirea zonelor tehnice.","Utiliz_interzise":"a) Lucrări de terasament care afectează amenajări din zonele funcționale adiacente; \nb) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"a) Lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor. \nb) Amenajări pentru activități de agrement pe apă (ponton, debarcader, piscine flotante etc.), doar cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile și amenajările admise se vor amplasa conform proiect tehnic avizat de Ministerul Mediului (ANMAP, ANAR).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e572f0d4-c191-449f-8871-390f173638da","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"70","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12m \nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\n(1) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4.Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcela\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.\ne) Pentru subzona funcțională TR1 și TR, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9. Staționarea autovehiculelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8.Circulații și accese\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul Liniei de Cale Ferată după caz: \na) Nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major,\nc) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCF2-ZVA3","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.\n(2) Pentru subzona funcționala TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art.3.Condiții de echipare edilitara.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) Stațiile de transport în comun se exceptează de la prevederile aliniatului (1) literele a) și b)\nd) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA și TF se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului\nd) În amenajarea spațiilor verzi se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 3","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică: \n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1.Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- TCF2 - Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(5) În subzona TCF1 +TCF2:\na) stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nb) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nc) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nd) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.)\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/modernizarea pasajelor supra și subterane;\ng) modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; \nh) modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\ni) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nj) Parcări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde calea ferată industrială din zona cu valoare ambientală ZVA3 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX din vatra satului Dealul Pomilor, cu o dispunere neregulată a gospodăriilor, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, pofilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(2) Străzile noi sau modernizarea străzilor existente se va face conform profilului transversal reglementat cu caracter director prin PUG. \n(3) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(4) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\na) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\nb) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\nc) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară\nd) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\ne) Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii\nf) Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\ng) Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române\nh) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(5) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local.\n(6) Intervențiile în zona TCF1 și TCF2 situată în zona cu valoare ambientală sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(7) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială\n(8) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3. \n(9) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica pofilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat.\n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează:\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei \nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13. Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13.Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\n(2) În subzona TCF1+TCF2, se recomandă împrejmuirea pe limita zonei de siguranță, pe baza unor studii de specialitate. Împrejmuirea va avea rol de protecție și va ajuta la eliminarea unor accidente prin traversarea prin locuri nepermise a căii ferate. Împrejmuirile vor fi transparente, pentru a permite relația de covizibilitate în spațiul urban.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de are condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(3) În subzona TCF1+TCF2, în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, fie și cu caracter temporar;\nb) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\nc) orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.\n(4) În subzona TCF2 se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate: \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională.\n- TCF2 - Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale\n(6) În toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TCF2: \na) construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare industriale se vor autoriza numai cu avizul administratorului liniei de cale ferata \nb) zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\nc) depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează: \na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. \na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0.\nb) Modificarea reglementarilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale\n(2) Pentru subzonele funcțional TR1, TCF2, SP3, SP4, TA, TF și TR se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6.Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF06 -T-Zonă căi de comunicație și transporturi: \n(1) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice și zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e59e2b46-cf35-4d59-aceb-3c247487ca63","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Cădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri.\nb) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate sau elimina, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nc) Distanța de mai sus se poate elimina, construcțiile amplasându-se în sistem cuplat sau înșiruit, dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre.\nd) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"(1) În CS1, CS2, CS4, parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) să aibă front la stradă;\nb) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu minim 8,0 m;\nc) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;\nd) suprafața să fie mai mare sau egală cu 150 mp.\n(3) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(4) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice. \nb) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare, din prezentul regulament.\nc) Se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât sa permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.\nd) Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, în clădirile comerciale.\ne) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor, în spații expres dedicate acestora.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice cu o lățime de minim 3,5 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele. \nb) Accesul la drumurile publice va fi amenajat astfel încât să se poată face accesul autovehiculelor de mare tonaj fără a afecta circulația auto pe alte benzi ale drumului de acces. Razele de racordare la drumurile publice vor dimensionate în raport cu tipul de autovehicule aferent activității. \nc) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nd) Accesul pietonal va fi separat de accesul auto. \ne) Se va asigura în mod obligatoriu accesul cu mijloace alternative de transport (transport în comun, bicicletă etc.)\nf) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\ng) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS4","Parc_edilitar":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare.\nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în împrejmuire. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\nd) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru","Utiliz_admise":"(4) În subzonele CS4, se admit (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI): \na) Funcțiuni administrative;\nb) Funcțiuni de administrarea afacerilor;\nc) Funcțiuni financiar-bancare;\nd) Funcțiuni de cultură;\ne) Funcțiuni de învățământ și cercetare;\nf) Funcțiuni de sănătate și asistență socială;\ng) Funcțiuni sportive;\nh) Funcțiuni de turism; \ni) Funcțiuni terțiare.\n(5) În toate subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4, se admit: \na) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nb) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații de transport în comun.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă compusă din terenurile ocupate de activități economice cu caracter comercial și servicii cu caracter terțiar – comerț, birouri și servicii în cadrul unor imobile aflate în domeniul public sau privat al U.A.T. Motru\nA.\tCondiționări primare \n(1) Subzonele funcționale CS1, CS2 și CS4, construcțiile noi, extinderea și restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise în baza unui proiect / program de regenerare urbană. \nProiectul de regenerare urbană va urmări să valorifice relația spațiilor construite cu spațiul public, cu respectarea reglementărilor din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n(2) În subzonele CS1 și CS4, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \n(3) Pentru subzonele CS din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Subzonele sunt afectate de servituți de utilitate publică. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) În cazul elaborării PUZ se vor stabili locații concrete pentru obiectivele de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente\n(4) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(5) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(6) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(4) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"(4) În subzonele CS4, se menține modul de amplasare al construcțiilor existente. Pentru construcțiile noi, retragerea față de aliniament va fi de minim 6,0 m.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În CS1, CS2, CS3, CS4 se interzic următoarele utilizări: \na) Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale sau pentru mică producție admisă;\nb) Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine / ferestre;\nc) Activități de producție de mari dimensiuni sau poluantă;\nd) Garaje în clădiri provizorii, construcții provizorii.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzonele CS1, CS3 și CS4, se admit:\na) Unități producție nepoluantă în spații cu aria desfășurată construită de maxim 300 mp.\n(2) În CS1, CS2, CS3, CS4 se admit:\na) Unități cu destinație specială, cu condiția ca amplasarea acestora să nu limiteze utilizările funcționale existente;\nb) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public;\nc) Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate condiția ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nd) Producție alimentară de mici dimensiuni.","Clad_limite_parcele":"(1) În CS1 + CS2 + CS3 + CS4: \na) Retragerile față de limitele laterale și posterioară se va stabili în baza prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \nb) De regulă clădirile se vor amplasa izolat. Clădirile amplasate izolat, se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu 1/4 din înălțimea maximă a clădirii măsurată la cornișă sau la limita superioară a parapetului, dar nu mai puțin de 3,5 m.\nc) Pentru construcțiile existente propuse pentru modernizare, se menține modul de amplasare existent. Extinderile construcțiilor existente se vor face cu respectarea aliniatului (1) litera b). \nd) Amplasarea clădirilor în sistem cuplat sau înșiruit se poate face în baza unui PUD aprobat și cu avizul ISU pentru stabilirea soluțiilor necesare pentru siguranța la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6131e50-d630-4f3c-a481-798607d2442f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Exploatare minieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cuprinse în perimetrele de exploatare concesionate de către Agenția Națională pentru Resurse Minerale (ANRM) pentru activitățile de explorare sau exploatare a substanțelor minerale.\nÎn zonele delimitate ca zone de exploatare minieră se aplică regulile prevăzute de capitolele corespunzătoare subzonelor funcționale suprapuse de acestea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e695c45a-1fb4-4860-9a69-a3702bca252f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex:\na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz:\na) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR si TCF1ex+TCF2ex: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente în extravilan","Utiliz_admise":"În subzona TR:\na) activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri,\nb) amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere; \nc) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.);\nd) infrastructura tehnico-edilitară\n(3) În subzonele TR+TCF1ex+TCF2ex se admit:\na) spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nb) parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale rutieră – subzona căilor de comunicație rutieră și amenajări aferente situate în extravilan\nSubzona TR include ansamblul rețelei de transport rutier din extravilan: drum național, drum județean, drum comunal, drum de exploatare, drum forestier.\nDrumurile naționale, județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localităților, servind totodată și ca străzi.\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru realizarea arterelor de trafic noi se vor elabora în prealabil P.U.Z.-uri prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora.\n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:\n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport\n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia\n- Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor\n- Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți\n(7) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef.\n(3) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. \n(4) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate\n(5) Utilitățile se vor introduce în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR si TCF1ex+TCF2ex: \na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"(1) În TR+TCF1ex+TCF2ex:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(2) În subzona TR – în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nb) panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR+TCF1ex+TCF2ex pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(2) În subzona TR, lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nc) să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia;\nd) elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR și TCF1ex+TCF2ex, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e69da191-0d0c-4dd2-b94b-22b462f29306","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"(3) În subzonele SP4a: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Lățimea zonei SP4a în zona cursurilor de apă va fi de minim 5,0 m","Parc_stat":"(1) În subzonele SP1 + SP3 + SP4a + SPte + SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se va organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.\n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nb) Sunt admise, pe baza unui P.U.Z aprobat, modificări ale tramei în scopul integrării acesteia în sistemul general urban al traseelor pietonale și velo, cu condiția conservării compoziției de ansamblu.\nc) Accesurile la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. \ne) Se va asigura accesul la zonele verzi cu mijloace alternative de transport. \nf) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4a","Parc_edilitar":"(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă","Utiliz_admise":"(4) În subzona SP4a – pe fâșia de protecție de minim 5,0 metri din lungul oglinzilor de apă, cu funcțiune publică, ecologică și peisagistică, se admit următoarele: drum de halaj, alei, amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc și sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentație publică specifice programului de parc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona compusă din spații verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă\nA. Condiționări primare \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu.\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"(1) În toate subzonele SP:\na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În toate subzonele SP, împrejmuirile se vor face conform normelor specifice existente. Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) În toate subzonele SP:\na) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nb) Se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor.\nc) Se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre.\nd) Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"În subzona SP4a – nu este cazul","Clad_limite_parcele":"(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec1a5768-5fc0-42c9-a2f9-f0597f5dcfda","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legislației în vigoare","Parc_stat":"Conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"Conform legislației în vigoare, cu recomandarea de a nu se depăși coronamentul arborilor existenți","Parc_acces":"Conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole categoria de folosință arabil, pășuni, fânețe, livezi și vii, situate în extravilanul municipiului","Utiliz_admise":"Activități agricole în condițiile legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile arabile, pășuni, fânețe, livezi si vii, situate in extravilanul municipiului.\nA. Condiționări primare \n(1) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și in condițiile prevăzute de lege. \n(2) Autorizarea construcțiilor permise in condițiile legii pe terenurile agricole se va face cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene. \nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Autorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri agricole se poate realiza numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene si ANIF, conform legislației în vigoare. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"Conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural agricol, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei. \nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj. \nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare. \ne Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Se admite împrejmuirea zonelor tehnice.","Utiliz_interzise":"Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"Construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene","Clad_limite_parcele":"Conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec2b9f17-eaae-41e5-9c97-c5f72a576910","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35","Clad_poz":"(1) În M1 + M2 + M2-ZPMon + M3: \na) între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren. Distanța de poate reduce la jumătate pe baza unui studiu de însorire prin care să se demonstreze că se respectă reglementările privind însorirea conform Capitol 4, Aliniatul 4.5. \nb) Distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"(1) În M2 și M2-ZPMon, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\na) dimensiuni minime: \n- pentru construcții izolate sau cuplate, suprafață 400 mp, front la stradă 12 m;\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(3) În subzonele M1+M2+M2-ZPMon+M3+M4:\na) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. \nb) Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei. \nc) În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor în situația de a fi accesibile prin servitute de trecere.","Parc_stat":"(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Capitolul 8. Asigurarea numărului minim de locuri de parcare și a ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE, din prezentul regulament. \n(2) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. \nb) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. \nb) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, accesele se vor stabili prin PUD. \nc) Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a P.U.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. \nd) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3,5 m. \ne) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. \nf) Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2-ZPMon","Parc_edilitar":"(1) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nb) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nc) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice de pe domeniu public prin lucrări de sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare. \nd) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate și contorizate în nișe amenajate în împrejmuire, fără a afecta domeniul public. \ne) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). \nf) Pentru clădirile noi se va dispune de un spațiu integrat în construcție destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. \ng) Punctele de colectare a deșeurilor menajere municipale se vor amenaja si organiza conform prevederilor din OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4: \na) Pentru funcțiunea de locuire, pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală a parcelei. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nd) Străzile principale vor fi amenajate cu vegetație de aliniament (arbori) cu rol de barieră fonică și umbrire a trotuarelor. \ne) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie amenajat cu spații de joacă, relaxare etc. \nf) Pe parcelele cu funcțiuni admise altele de cat locuirea sau împreuna cu funcțiunea de locuire, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire în clădiri cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic, situată în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(2) În subzonele M2 și M2-ZPMon, se admit: \na) Locuințe individuale (unifamiliale) cu o unitate locativă pe parcelă \nb) Locuințe semicolective: mai multe locuințe unifamiliale grupate pe un lot, având acces propriu și lot folosit în comun. \nc) Anexe ale locuințelor: garaj, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. \nd) Funcțiuni de turism (A se vedea ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI) și pensiuni agroturistice și anexe specifice activității turistice. \ne) Funcțiuni de învățământ – grădiniță, școală primară, școală gimnazială, liceu, scoală postliceală, școală de arte și meserii, centru educațional, spații de cazare pentru elevi sau studenți\nf) Funcțiuni de cultură și funcțiuni de cult \ng) Funcțiuni de sănătate – clinici si spitale de recuperare, sanatoriu, creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de ci, azil de bătrâni, centru de asistență socială\nh) Funcțiuni sportive – piscină, sală de sport, parc sportiv, teren de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, ștrand, bază hipică. \ni) Spații libere pietonale si alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu funcțiuni mixte, compusă din locuințe cu regim de înălțime mic cu maxim P+2 niveluri și activități cu caracter turistic, aflate în zona de protecție a monumentelor istorice.\nSe corelează cu reglementările specifice din Subcapitolul 2.7.2. Reglementări pentru situri arheologice, monumentele istorice și zona de protecție a acestora. Emiterea Autorizației de Construire este condiționată de avizul favorabil al Direcției Județene de Cultură Gorj.\nA. Condiționări primare \n(1) Pentru imobilele/parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin prezenta documentație, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7. \n(2) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \n(4) Construcții noi, extinderea / restructurarea construcțiilor existente, conversii funcționale, restructurarea sistemului de spații publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza unui proiect integrat de regenerare urbană. \n(5) Prin excepție se admite autorizarea directă pentru executarea lucrărilor de construire balcoane la parterul blocurilor cu condiția ca acestea să fie realizate sub proiecția celor de la etajele superioare și să deservească strict unitatea locativă. \n(6) Amplasarea altor utilizări admise decât locuirea, se va face cu respectarea prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. \n(7) Pentru subzonele M1 si M2 din ZVA , conform reglementări specifice din Partea VI, Capitol 13. \n B. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG. \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. \n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. \n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 9) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee pentru bicicliști separate. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. \n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(6) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. \n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun. Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta prevederile Capitolului 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. \n(2) În M1 + M2 + M2-ZPMon + M3: \na) cu respectarea caracterului străzii, dar nu mai puțin de 5,0 m, pentru a permite parcarea autovehiculelor pe parcelă \nb) Pentru parcelele de colț, se admite ca una din retrageri sa fie de minim 3,0 m. \nc) În cazul clădirilor înșiruite acolo unde sunt admise, nu se permit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate); \nd) În fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția: \nd.1 împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. \nd.2 Pentru parcelele cu deschidere la DN 67, DJ671B, DJ673 și DC46A, DC107, DC108, DC109 și DC110, se va respecta limita zonei de protecție instituită pentru drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale și se va obține avizul administratorului drumului. (A se vedea Capitolul 4.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii, subcapitolul 4.1. Reguli cu privire la amplasarea construcțiilor față de drumurile publice.)","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta prescripțiile generale de la Capitolul 3. \n(2) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon: \na) Aspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate; \nb) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \nc) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nd) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. \ne) Modul de acoperire va fi obligatoriu cu acoperiș cu șarpantă fără fronton. \nf) Acoperișurile vor avea forme simple, în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. \ng) Materialele de finisaj vor fi alese în armonie cu finisajele tradiționale existente în zonă, fără a fi stridente sau agresive din punct vizual și estetic. Se interzice utilizarea pe fațade a materialelor de finisaj pentru interior. \nh) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. \ni) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. \nj) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 60×40 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\n(4) În subzonele M2, pentru construcțiile monumente istorie sau cele situate în zona de protecție a monumentelor istorice, aspectul exterior al clădirilor se va aviza de către Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură Gorj.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4: \na) Autorizarea lucrărilor de împrejmuire se va face cu respectarea prescripțiilor generale de la Capitolul 8. Împrejmuiri. \nb) Pentru construcțiile cu parter comercial nu este obligatorie împrejmuirea pe aliniament. În aceste situații împrejmuirea poate fi amplasată pe alinierea clădirii. \nc) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"(1) În subzonele M1, M2, M2-ZPMon, M3, M4, se interzic:\na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului; \nb) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.; \nc) curățătorii chimice; \nd) depozitări de materiale refolosibile; \ne) platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nf) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \ng) stații de întreținere auto; \nh) stații de betoane; \ni) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate; \nj) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora; \nk) orice alte utilizări care nu se regăsesc la Art. 1 și Art. 2.","Utiliz_admise_cond":"(2) În subzonele M2 și M2-ZPMon, se admit:\na) Funcțiuni administrative, financiar-bancare, administrarea afacerilor, terțiare, ateliere manufacturiere sau de reparație în construcții având suprafața desfășurată construită sub 250 mp si asigurarea a minim 3 locuri de parcare pentru clienți in spatii dedicate;\nb) Atelierele reparație a autovehiculelor se admit doar cu respectarea următoarelor condiții: \nb.1 se vor amplasa la o distanță minimă de 10,0 m față de locuințe\nb.2 activitatea să implice maxim 2 stații de reparație;\nb.3 locurile de parcare/staționare să fie asigurate in incintă, fără ocuparea domeniului public;\nb.4 să nu fie amplasate lângă unități turistice (pensiuni, vile etc.);\nb.5 Programul de funcționare va fi limitat, fără activitate nocturnă;\nb.6 Perimetrul imobilului va fi amenajat cu zone verzi de protecție;\nb.7 Se va obține în mod obligatoriu avizul ANMAP – DJM Gorj, DSP Gorj, acordul vecinilor din intravilan pe o raza de 50,0 m de la limitele amplasamentului\n(2) Pentru imobilele/parcelele din subzona M2-ZPMon, autorizația de construire se va emite cu avizul Direcției Județene de Cultură Gorj și cu respectarea reglementărilor de la Capitolul 2. Reguli cu privire la păstrarea  integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Subcapitol 2.7.\n(5) În toate subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4: \na) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa in sistem îngropat. \nb) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire si respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \nc) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon, se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă: \na) Retras față de limita nord a parcelei cu minim 60 cm în situația fațadelor fără ferestre; \nb) Retras față de limita nord cu minim 2,0 m pentru fațadele cu ferestre; \nc) Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\nd) Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m; \ne) Construcțiile anexe ale locuințelor (garajele, foișoare), inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,50 m. \nf) Pentru funcțiunile admise altele decât cele de locuire, amplasarea se va face și cu respectarea OMS 119/ 2014 cu modificările și actualizările ulterioare, privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, minim 15,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(4) În toate subzonele M1 + M2 + M2-ZPMon + M3 + M4, retragerile față de limitele laterale sau limita posterioară stabilite prin prezentul Regulament, pot fi modificate prin P.U.D. în condițiile legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed482d6e-c153-4595-89b7-60b26d8c0940","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-Hidro","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție de-a lungul cursurilor de apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Lățimea minimă a zonelor de protecție de-a lungul cursurilor de apă, măsurată de la limita albiei minore, este: \na) 5 m pentru cursuri de apă cu lățimea albiei mai mică de 10 m; \nb) 15 m pentru cursuri de apă cu lățimea albiei între 10 m și 50 m; \nc) 20 m pentru cursuri de apă cu lățimea albiei mai mare de 50 m\nÎn interiorul fâșiei de protecție se interzic: \na) amplasarea construcțiilor permanente; \nb) împrejmuirea care împiedică accesul pentru lucrări de întreținere și exploatare; \nc) depozitarea materialelor sau realizarea de amenajări care pot afecta accesul sau stabilitatea malurilor.\nÎmprejmuirile realizate pe terenurile private riverane trebuie amplasate în afara zonei de protecție a cursurilor de apă și nu vor împiedica accesul pentru exploatarea și întreținerea lucrărilor hidrotehnice. \nAutorizarea construcțiilor pe terenurile învecinate cursurilor de apă sau lacurilor se va face cu respectarea zonelor de protecție prevăzute de legislația în vigoare și numai după obținerea avizelor necesare de gospodărire a apelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef421243-65de-4f39-ba7e-5bebc91eef60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZVP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu valoare peisagistică acvatică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul UAT Motru, se delimitează patru zone cu valoare peisagistică acvatică (ZVP): \na) ZVP 1 – cuprinde albia râului Motru între oraș și satul Râpa \nb) ZVP 2 - cuprinde balta formată pe versantul dealului din extravilanul satului Râpa \nc) ZVP 3 - cuprinde balta formată pe versantul dealului din extravilanul satului Ploștina \nd) ZVP 4 - cuprinde balta formată pe versantul dealului din extravilanul satului Roșiuța\nReglementări specifice pentru zonele cu valoare peisagistică acvatică:\na) Zonele cu valoare peisagistică identificate prin PUG, precum și terenurile situate în proximitatea acestora pe o rază de 50 m de la limita delimitată, sunt supuse unui regim special de protecție. În aceste zone se interzic construcțiile, amenajările sau intervențiile care pot conduce la afectarea vegetației, modificarea condițiilor de microclimat, degradarea cadrului natural sau perturbarea imaginii de ansamblu a peisajului.\nb) Utilizarea terenurilor situate în proximitatea zonelor cu valoare peisagistică se va realiza astfel încât să fie menținute caracteristicile peisajului natural, relațiile vizuale specifice și cadrul natural care conferă valoare acestor zone.\nc) În cazul realizării unor lucrări de exploatare a resurselor naturale identificate pe teritoriul reglementat prin PUG, autorizația de construire va cuprinde condiții obligatorii privind refacerea cadrului peisager afectat de lucrări, prin măsuri de modelare a terenului, refacerea vegetației și integrarea terenului în peisajul existent.\nd) Lucrările de construcții situate în zonele de protecție ale cursurilor de apă se autorizează cu respectarea prevederilor Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, autorizația de construire urmând să includă condiții obligatorii privind refacerea cadrului peisager și a mediului natural afectat.\ne) Pentru protejarea zonelor cu valoare peisagistică acvatică se instituie o aliniere minimă a construcțiilor de 25 m față de limita malului apei. În interiorul acestei zone se interzic construcțiile permanente pentru locuire și anexele gospodărești.\nf) Între alinierea de 25 m și limita luciului de apă sunt permise exclusiv amenajări și construcții specifice activităților nautice, precum debarcadere, pontoane și anexe pentru adăpostirea bărcilor și echipamentelor de navigație, cu regim de înălțime maxim P (parter) și Hmax = 4,00 m.\ng) Realizarea unor complexe turistice pe malul apei este permisă numai pe loturi cu suprafața minimă de 4.000 mp, în baza unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobate conform legislației în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1f38f6d-24b4-4dda-8088-60f79ddbd59e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceeași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(3) În subzonele SP4a: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Lățimea zonei SP4a în zona cursurilor de apă va fi de minim 5,0 m.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) Pentru subzona funcțională SP3, SP4, TR1, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9. Staționarea autovehiculelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În subzonele SP1 + SP3+SP4a + SPte+ SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. \n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8. Circulații și accese.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(2) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceiași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4a-ZVA5","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzona funcționala SP3, SP4, TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 13. Condiții de echipare edilitară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale LC2, TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. \nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 5","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În subzona SP4a - pe fâșia de protecție de minim 5,0 metri din lungul oglinzilor de apă, cu funcțiune publică, ecologică și peisagistică, se admit următoarele: drum de halaj, alei, amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc și sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentație publică specifice programului de parc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spatii verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă existente, situată în zona cu valoare ambientală ZVA5 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor și cu funcțiune principală de locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(6) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP:\na) se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nb) se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nc) se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\nd) se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 5, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate \na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcționale:\n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea față de limitele laterală și posterioară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7b738a2-6665-4b0e-bbd8-d0ddf6df13a8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de promenadă în extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Porțiunea albiei minore a Râului Motru cuprinsă între digul de protecție, DN 67, DC 46A și limita zonei de inundabilitate, propusă pentru amenajare peisagistică și înființare zonă de promenadă în extravilan.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8ca9484-fb79-415d-8473-25b6790c1a89","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(2) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\nb) Distanța dintre clădiri va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii cele mai înalte. Se poate reduce această dință, în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor de la litera a). \nc) În cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile de la litera a) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.\nd) În cazul realizării de gospodării noi, organizarea funcțional–spațială a construcțiilor din interiorul parcelei se va realiza cu respectarea tipologiei gospodăriei tradiționale locale.\ne) Corpurile de clădire propuse vor respecta orientarea, amplasarea și alinierile caracteristice gospodăriilor existente, astfel încât să se integreze în structura urbanistică a zonei.\nf) Amplasarea și organizarea construcțiilor pe parcelă nu vor altera relațiile spațiale și funcționale cu proprietățile învecinate și vor păstra caracterul specific al gospodăriilor tradiționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \na) deschiderea lotului spre domeniul public să nu fie mai mică de 12 m;\nb) dimensiunea lotului să nu fie mai mică de 800 mp. \n(2) Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente, ce nu îndeplinesc condițiile de la aliniatul (1) punctele (a) și (b), autorizația de construire se poate emite în baza unui P.U.D. aprobat, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor\n(3) În zonele cu valoare ambientală se impune conservarea structurii parcelarului tradițional.\n(4) Se interzice comasarea sau divizarea parcelelor dacă aceste operațiuni conduc la modificarea tipologiei parcelarului istoric tradițional.\n(5) Se admite modificarea limitelor parcelelor prin comasare sau divizare numai în situațiile în care:\na) se păstrează tipologia parcelarului tradițional;\nb) se reconstituie total sau parțial parcelarul istoric prin refacerea lotului inițial.\n(6) Se interzice realizarea parcelărilor cu acces prin servitute de trecere sau a parcelărilor de tip fundătură, care nu asigură acces direct la domeniul public și care pot altera structura tradițională a țesutului rural.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nb) Pentru locuințele individuale se vor asigura minim 2 locuri de parcare pe parcelă.\nc) Pentru alte funcțiuni admise locurile de parcare se vor amenaja în incinta parcelei, fără a afecta domeniul public, daca profilul străzii și strategia privind parcările în municipiu nu prevede altfel. Până la aprobarea ”Regulamentului privind necesarul de locuri de parcare în Municipiul Motru”, necesarul de locuri de parcare se va stabili conform ANEXA 7 – REGLEMENTĂRI PRIVIND ASIGURAREA NUMĂRULUI DE LOCURI DE PARCARE. \nd) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală: \na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nb) De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de minim 3,5 m.\nc) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nd) În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, care să nu rețină apa. Este importantă evitarea amenajării cu beton turnat sau dale/pavele de beton colorat. Se recomandă în interiorul curților folosirea pavajelor cu pavele. Grădina de la stradă va fi întreținută și curățată constant pentru a se evita senzația de lipsă de îngrijire, perceptibilă direct din spațiul străzii\ne) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\n(2) Reguli cu privire la elementele constructive și aspectul estetic al amenajărilor exterioare: \na) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pavele, piatră, cărămidă, spărtură de piatră, după caz, acestea pot fi înierbate. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții, cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea pavelelor de ciment și a aleilor turnate. Se va evita orice compus ce conține asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. \nb) Platformele pentru autovehicule și aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme pentru parcare, cu alcătuirea și dotările conforme normativelor. Pe cât posibil, aceasta se va amplasa pe teren astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural.\nc) Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de necesitățile mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LC2-ZVA5","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Toate imobilele din vor fi racordate la rețelele de utilități publice necesare desfășurării activităților cotidiene, cu respectarea normelor sanitare și de igienă pentru utilizatori și pentru vecinătăți.\nb) Branșamentele noi pentru energie electrică, gaze naturale, internet și telefonie se vor realiza, în sistem subteran, pentru a evita afectarea imaginii spațiului public.\nc) Se interzice amplasarea antenelor TV satelit, a echipamentelor pentru internet sau telefonie mobilă în poziții vizibile din domeniul public.\nd) În cadrul gospodăriilor se vor amenaja spații dedicate pentru compostarea materialelor organice, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\ne) Acolo unde este posibil, se vor realiza sisteme de colectare și reutilizare a apelor pluviale în cadrul gospodăriilor.\nf) Amplasarea panourilor fotovoltaice sau solare se va face astfel încât să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriilor, construcțiilor și peisajului vizibil din domeniul public.\ng) Suprafața ocupată de panouri fotovoltaice sau solare nu va depăși, de regulă, 50% din suprafața acoperișului pe care sunt amplasate.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală:\na) În amenajarea parcelelor se impune conservarea biodiversității locale, prin utilizarea cu prioritate a speciilor de plante autohtone specifice zonei și prin menținerea practicilor agricole tradiționale.\nb) Organizarea spațiilor din cadrul gospodăriei va respecta structura caracteristică gospodăriei rurale tradiționale, cu delimitarea funcțională a spațiilor de grădină decorativă, livadă și grădină de legume.\nc) Pentru funcțiunea de locuire, se impune menținerea unei ponderi predominante a spațiilor verzi în cadrul parcelei, acestea urmând să ocupe minimum 60% din suprafața terenului.\nd) Pentru alte funcțiuni admise suprafața de spațiu verde în cadrul parcelei va fi de minim 40% din suprafața terenului. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare\n(1) În subzonele LC1 + LC2: \na) Zonele aferente blocurilor de locuințe colective vor fi limitate de zone verzi cu rol de gradina de fațadă. \nb) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nc) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\nd) În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spațiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport, odihnă etc.\ne) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi-îngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi și să fie destinat folosințelor de la aliniatul (4).\n(2) În LC2, suprafața de spațiu verde pe teren natural va fi de minim 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe semicolective sau colective mici muncitorești existente, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 5","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 1, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- LC2 - locuințe semicolective sau colective mici muncitorești existente.\n(6) Pentru construcțiile tradiționale cu valoare identificate în PUG se admit soluții care urmăresc obținerea confortului contemporan în structurile tradiționale: \na) Amenajarea grupurilor sanitare în locuință. Se va acorda mare atenție sistemului de izolare, pe cât posibil pe cale naturală;\nb) Realizarea de mici extinderi care să cuprindă baia, care astfel vor păstra nealterată compartimentarea originală a casei tradiționale;\nc) Termoizolarea podului pentru a obține o eficiență termică cât mai bună;\nd) Amenajarea de mici extinderi care să contribuie la confortul contemporan.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare\n(1) In subzonele LC1 și LC2, se admit: \na) Locuințe colective \nb) Spații pentru sport și recreere, locuri de joacă pentru copii;\nc) Spații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\nd) Spații libere pietonale și alei carosabile, parcaje, stații transport public, trasee biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe semicolective sau colective mici muncitorești existente, situată în Zona cu Valoare Ambientală ZVA5 – zonă de țesut de sfârșit de secol XIX, cu inserții de locuire colectivă de la începutul secolului XX din vatra satului Însurăței, cu o dispunere regulată a gospodăriilor și cu funcțiune principală de locuire.\nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(4) Autorizarea intervențiilor la imobilele/construcțiile identificate cu valoare prin PUG, se va face cu avizul Direcției Județene de Cultură: \na) Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\nb) Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \nc) Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX.\n(5) În cazul gospodăriilor tradiționale identificate în PUG:\na) Intervențiile asupra acestor construcții se vor realiza cu respectarea legislației în vigoare în domeniul construcțiilor și al protecției patrimoniului, utilizând, pe cât posibil, materiale și tehnici constructive tradiționale compatibile cu caracterul arhitectural al zonei.\nb) Se interzice demolarea construcțiilor tradiționale identificate în cadrul documentației de urbanism, cu excepția situațiilor justificate tehnic, conform prevederilor legale.\nc) Se interzice mutarea construcțiilor tradiționale pe alte amplasamente, acestea urmând a fi conservate și reabilitate pe amplasamentul original.\nd) Autoritatea publică locală poate iniția programe și măsuri de sprijin și stimulare a proprietarilor în vederea conservării și reabilitării construcțiilor tradiționale.\ne) Se interzice modificarea raportului plin-gol din cadrul compoziției fațadelor gospodăriei tradiționale. \nf) Se admit intervenții de reabilitare a construcțiilor și anexelor existente și se interzic modificări de extindere prin supraînălțare a construcțiilor existente. \ng) Extinderile la sol ale construcțiilor tradiționale și construcțiile noi se vor realiza doar în baza principiilor prezentate în capitolele următoare și a unor Studii de inserție ce vor argumenta prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(8) Pentru intervenții ce implică extinderea sau restructurarea fondului construit existent se vor elabora P.U.D.\n(9) Pentru orice inserție de clădire noua, (altele decât cele prevăzute la aliniatul (3) sau prin proiectele / programele de regenerare urbană), modul de amplasare în contextul construit existent se va reglementa prin P.U.D. \n(10) Pentru LC2 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13, repsectiv se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7., aliniatul (6)\nÎn subzonele LC1 + LC2:\n(11) În subzonele LC1 + LC2, se admite concesionarea / închirierea de terenuri din zona cartierelor rezidențiale cu respectarea legislației în vigoare și cu respectarea reglementarilor din prezentul RLU privind modul de utilizarea și ocupare, stabilite pentru subzona din care face parte. Suprafețele de teren destinate concesionării se vor delimitata prin proiecte / programe de regenerare urbană. \n(12) Pentru imobilele/parcelele situate în zona cu valoare ambientală, se aplică reglementările stabilite în Partea VI a prezentului RLU. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa PUG „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință”). \n(3) Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.\n(4) Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.\n(5) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în Cartea Funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica pofilele transversale unitare, specific rezidențiale (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului Șef. \n(3) Pofilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu trotuare de minimum 1,50 m lățime, și aliniamente verzi, trasee pentru bicicliști coroborat cu reglementările privind rețeaua de spatii verzi și mobilitate urbana la nivelul municipiului Motru. \n(4) Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n(5) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă. \n(6) În cadrul spațiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport și odihnă.\n(7) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\n(8) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației, organizarea și amenajarea stațiilor de transport în comun.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de aliniament se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 5 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează. \na) Se impune conservarea alinierii tradiționale a construcțiilor din cadrul gospodăriilor și locuințelor cu valoare locale identificate pe planșele anexe la RLU ca:\n- Gospodării tradiționale conservate propuse pentru inventariere în vederea clasării\n- Gospodării și construcții ce păstrează elemente constructive tradiționale \n- Locuințe muncitorești tip datând de la jumătatea sec. XX\nb) Se interzice amplasarea de anexe gospodărești, spații comerciale, garaje sau alte construcții în zona cuprinsă între aliniament și alinierea construcțiilor existente.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea față de aliniament va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană.\n(2) Se vor respecta prevederile Capitolul 4.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(1) În subzonele LC1 + LC2, sunt interzise: \na) garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului\nb) activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, unele categorii de alimentație publică, depozite de marfă, ateliere de reparații etc.; \nc) se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\nd) curățătorii chimice; \ne) depozitare en-gros sau mic-gros; \nf) depozitări de materiale refolosibile;\ng) platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nh) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\ni) activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nj) autobaze și stații de întreținere auto; - stații de betoane;\nk) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\nl) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\nm) anexe gospodărești.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 3, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- LC2 - locuințe semicolective sau colective mici muncitorești existente\n(6) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnic-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\n(7) Corelat cu utilizările admise pe zone și subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în toate zonele cu valoare ambientală, se admit construcțiile noi, în funcție de gabarit și volumetrie în următoarele categorii: \na) Construcții noi cu gabarit mic (ACD < 150 mp) - adecvate pentru funcțiuni precum: locuințe individuale, case de vacanță, anexe gospodărești, cabinete medicale, puncte farmaceutice, ateliere meșteșugărești, mici magazine locale. \nb) Construcții noi cu gabarit mediu (ACD = 150 – 300 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: case de vacanță și alte sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, grădinițe), servicii tip comerț locale și comerț agroalimentar, ateliere meșteșugărești, centre comunitare cu rol social. \nc) Construcții noi cu gabarit mare (ACD = 300 – 800 mp) – adecvate pentru funcțiuni de tipul: sisteme de tip HORECA în vederea dezvoltării a turismului local, funcțiuni și servicii educaționale (creșe, scoli), clădiri administrative și culturale de interes local, servicii tip comerț și comerț agroalimentar. \n(8) Se admite realizarea de solarii, cu dimensiuni de maxim 300mp și înălțime de maxim 3m de la sol, în planul secund al gospodăriei, cât mai puțin vizibil din domeniul public, pentru prezervarea imaginii tradiționale în întregul ei (valoare culturala și peisageră).\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(1) Parcajele în construcții cu mai multe niveluri se vor reglementa prin PUD, prin care se va reglementa modul de amplasare în raport cu fondul construit existent și accesele în parcare în raport cu circulațiile publice existente. \n(2) Parcajele la sol vor fi amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor existente\n(3) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, cu condiția amplasării acestora exclusiv în spații dedicate prin proiectele inițiale ale cartierelor de locuit. \n(4) Pentru clădiri independente cu alta destinație decât cea de locuire ( ex. centrala termica de cartier), se admite conversia funcționala potrivit funcțiunilor administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială, turism - descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament\n(5) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, în spații rezultate din conversia funcțională a locuințelor de la parterul clădirilor de locuit existente, cu condiția ca:\na) apartamentele să fie amplasate la principalele artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau a unor spații publice / trasee pietonale de interes. \nb) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public și să fie separate de accesele locuințelor.\nc) Intervențiile asupra fațadei să se facă în baza unui proiect care să prezinte intervențiile propuse în raport cu toată fațada clădirii și cu asigurarea unei abordări unitare și armonioase în raport cu situația existentă sau de perspectivă.\nd) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.\n(6) Se admit funcțiuni administrative, financiare, administrarea afacerilor, terțiare, comerciale en detail, cultură, învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială – descrise în ANEXA 4 – CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE DUPĂ CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu condiția:\na) amplasării noului obiectiv prin proiecte / programe de regenerare urbană, numai adiacent principalelor artere de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spații publice / trasee (pietonale) de interes.\nb) reglementării prin PUD a modului de amplasare față de construcțiile existente, \nc) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public.\nd) să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spații.\n(7) Se admit funcțiuni de turism de tip aparthotel sau hotel. \n(8) Sunt admise instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.\n(9) Prin excepție, în apartamentele cu destinație locuință sunt admise activități de tip servicii profesionale sau manufacturiere prestate de proprietari / ocupanți, fără ca acest lucru sa implice o conversie funcționala a apartamentelor, cu următoarele condiții:\na) să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\nb) suprafața utilă ocupată de aceasta să nu depășească 30 mp;\nc) să implice maxim 3 persoane;\nd) să aibă acces public limitat (ocazional);\ne) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nf) activitatea (inclusiv depozitare) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.\ng) Să se obțină acceptul vecinilor direcți\nh) Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.\n(10) Platforme de colectare a deșeurilor menajere, amplasate conform prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, se vor amplasa în sistem îngropat\n(11) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția neafectării funcțiunii de locuire și respectării prevederilor OMS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației. Rețelele edilitare se vor amplasa îngropat. \n(12) Se admite mansardarea blocurilor existente, cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș în patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45° și cu respectarea normelor și legislației în vigoare. \n(13) Pentru LC2 din ZVA, conform reglementări specifice din Partea VI, capitol 13, respectiv se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2., Subcapitolul 2.7., aliniatul (6).","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioară se va face conform reglementărilor din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6 sau Partea V, Capitolul 12, Art. 6 specifice subzonei funcționale reglementate, coroborat cu reglementările specifice de mai jos, care prevalează.\na) se va păstra modul tradițional de amplasare pe parcelă:\na.1 Retras față de limita nord a parcelei cu 60 cm în situația fațadelor fără ferestre\na.2 Retras față de limita nord cu min 2,0 m pentru fațadele cu ferestre\na.3 Față de limita opusă sud se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m\na.4 Față de limita posterioară se va asigura o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nb) Modificarea reglementărilor de la litera a), b), c) se poate face prin P.U.D. aprobat conform legislației în vigoare. \nc) Anexele gospodărești și/sau garajele vor fi amplasate în interiorul parcelei, cu integrarea lor în circuitul funcțional al gospodăriilor tradiționale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF11 - L-Zonă locuințe și funcțiuni complementare / LC - Subzona de locuințe colective și funcțiuni complementare:\n(1) Pentru clădiri noi și construcții pentru parcaje colective de cartier, amplasarea față de aliniament va fi în conformitate cu proiectul de regenerare urbană sau prin PUD în condițiile prezentului regulament. \nSe vor respecta prevederile Capitolul 4. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9e7f046-6d64-40ab-9b29-16d8462e1f75","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.8","POT":"70","Clad_poz":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 \na) În cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nb) În vecinătatea nodurilor de circulație / stațiilor de transport în comun se recomandă construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal;\nc) Necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, se vor reglementa prin proiecte tehnice de specialitate avizate de Poliția Rutieră și administratorul liniei de cale ferată după caz: \na) nodurile / intersecțiile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore;\nb) accesele spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major\n(2) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\nb) orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCF2","Parc_edilitar":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare. \nb) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate. \nc) De regulă lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Suprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisajeră, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.\nb) Se recomandă ca străzile principale să fie amenajate cu vegetație de aliniament.\nc) În limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi feroviare industriale","Utiliz_admise":"(2) În subzona TCF1 +TCF2:\na) stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nb) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nc) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nd) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.);\ne) modernizarea intersecțiilor;\nf) realizarea/modernizarea pasajelor supra și subterane;\ng) modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente; \nh) modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\ni) spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \nj) parcări","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicată serviciilor pentru transport călători și transport marfă pe cale feroviară – subzona căilor de comunicație și transporturi feroviare industriale\nSubzona TCF2 include suprafețele infrastructurii feroviare industriale aferente activității de exploatare a cărbunelui, cu zona de siguranță a infrastructurii feroviare industriale (fâșiile de teren cu lățimea de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de cărbune).\nA. Condiționări primare \n(2) În zona gărilor CFR se impune realizarea și implementarea unor operațiuni de restructurare în vederea realizării unui nod intermodal, care să asigure legătura între diverse tipuri de mijloace de transport – tren, transport public local, parcare autoturisme și biciclete etc. Operațiunile de restructurare se vor realiza pe baza unui masterplan/studiu de fezabilitate care se va transpune într-un Plan Urbanistic Zonal. \n(3) Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative: \n- Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european;\n- Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Național – secțiunea I – rețele de transport;\n- Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranța feroviară; \n- Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; \n- Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînnoirii infrastructurii; \n- Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române; \n- Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Transporturilor la documentațiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentațiile tehnice de sistematizare pentru terți;\n(4) Amplasamentele și categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. \n(5) Intervențiile în zona CFR situată în zona construită protejată sau în zona de protecție a unui monument înscris în LMI se vor aviza și de Ministerul Culturii sau Direcția Județeană pentru Cultură. \n(6) Se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferată industrială. \n(7) După încetarea activității de transport pe linia de cale ferata industrială, aceasta va fi integrată în circuitul ”Spatiilor pentru agrement ciclo-turistic pe traseele fostelor cai ferate industriale” subzona SP3.\n(8) În subzonele TR și TCF se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea/ amenajarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism.\nB. Servituți de utilitate publică \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. \nC. Reglementări pentru spațiul public \n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 5 și a reglementărilor de mai jos. \n(2) Pentru arterele de circulație se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul P.U.G. (conform Anexei 5) ce vor determina caracterul unitar al spațiului public și al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(4) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu protejat. \n(5) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate în cooperare de către autoritățile publice implicate \n(6) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.","Clad_aliniament":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2: \na) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Culorile fațadelor vor fi neutre în nuanțe de gri / bej. Se admit accente de culoare pe maxim 10% din suprafața fațadei. \nb) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2 - în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) În subzona TCF1+TCF2, se recomandă împrejmuirea pe limita zonei de siguranță, pe baza unor studii de specialitate. Împrejmuirea va avea rol de protecție și va ajuta la eliminarea unor accidente prin traversarea prin locuri nepermise a căii ferate. Împrejmuirile vor fi transparente, pentru a permite relația de covizibilitate în spațiul urban.","Utiliz_interzise":"(1) În TR1+TR2 și TCF1+TCF2:\na) se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb) se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nc) se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd) se interzice cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne) se interzice amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n(3) În subzona TCF1+TCF2, în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\na) construcții, fie și cu caracter temporar;\nb) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\nc) orice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori extragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.\n(4) În subzona TCF2 se interzice parcelarea zonelor aferente liniilor de cale ferata industrială.","Utiliz_admise_cond":"(1) În subzona TR1+TR2 și TCF1+TCF2 pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele administratorilor căilor de comunicație rutieră sau feroviară. \n(5) În subzona TCF2: \na) construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare industriale se vor autoriza numai cu avizul administratorului liniei de cale ferata \nb) zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\nc) depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"(1) În subzonele TR1+TR2 și TCF1+TCF2, în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice si zonele de protecție față de zonele de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc77690f-cf4d-46fc-9cb2-2403733295ba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZR-Urb","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă propusă pentru urbanizare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul municipiului Motru este delimitată următoarea zonă pentru care se propun operațiuni de urbanizare:\n- ZRU 5 – Zona de extindere intravilan între râul Motru și calea ferată\nPrevederile aplicabile în această zonă vor fi stabilite prin proiecte/programe specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdd4ef90-8078-4986-af7b-2d6ece76c2ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"(1) Conform legislație în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"(1) Conform legislație în vigoare","Parc_stat":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Conform legislație în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA-ZVA2","Parc_edilitar":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Parc_sp_verzi":"(1) Conform normelor tehnice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole categoria de folosință arabil, pășuni, fânețe, livezi și vii, situate în extravilanul municipiului, aflate în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise: activități agricole în condițiile legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu terenuri agricole din extravilan incluse în zona cu valoare ambientală ZVA 2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate\nA. Condiționări primare \nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile prevăzute de lege.\nAutorizarea construcțiilor permise în condițiile legii pe terenurile agricole situate în aria zonelor cu valoare ambientală reglementate prin PUG, se va face cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nB. Servituți de utilitate publică \nAutorizarea executării lucrărilor de construcții pe terenuri agricole se poate realiza numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și ANIF, conform legislației în vigoare și avizul Direcției Județene pentru Cultură. \nC. Reglementări pentru spațiul public\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.","Clad_aliniament":"(1) Conform legislație în vigoare","Clad_aspect_ext":"a) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să se integreze armonios în cadrul natural agricol, prin volumetrie, materiale și cromatică adaptate specificului zonei.\nb) Se vor evita formele arhitecturale agresive, volumele masive sau soluțiile care produc un contrast puternic cu mediul natural. \nc) Acoperișurile vor avea pante medii (45°), preferabil în patru ape, pentru o integrare armonioasă în peisaj.\nd) Materialele recomandate pentru învelitori sunt: șindrilă, tablă mată în culori naturale, țiglă ceramică sau materiale similare.\ne) Se interzic finisaje lucioase sau culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se admite împrejmuirea spațiilor tehnice. Împrejmuirile vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile vor fi executate din elemente transparente (plasă metalică sau alte sisteme similare), fără panouri opace, astfel încât să se asigure permeabilitatea vizuală și menținerea relației vizuale cu arealul învecinat.","Utiliz_interzise":"(1) Orice fel de lucrări care nu sunt admise de legislația în vigoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit: construcții și amenajări permise în condițiile legii, cu avizul Ministerului Agriculturii sau Direcției Agricole Județene și avizul Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform legislație în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffabb184-c6bf-44dd-af4b-876c138b56ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceiași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(7) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 4. Caracteristicile parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni) \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(3) În subzonele SP4a: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Lățimea zonei SP4a în zona cursurilor de apă va fi de minim 5,0 m.","Parc_stat":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(1) Pentru subzona funcțională SP3, SP4, TR1, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 9. Staționarea autovehiculelor.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În subzonele SP1 + SP3 + SP4a + SPte + SP4rm: \na) Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. \nb) Parcarea automobilelor se vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. \n(3) În toate subzonele SP, necesarul de locuri de parcare se va stabili în conformitate cu normele și reglementările specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(3) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 8. Circulații și accese.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(2) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, clădirile se vor amplasa unele față de celelalte pe aceiași parcelă, conform proiectului de amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP4a-ZVA2","Parc_edilitar":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzona funcționala SP3, SP4, TR1 și TCF2 se aplică și reglementările specifice subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 13. Condiții de echipare edilitară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice.\nb) Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.\nc) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nd) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\ne) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.\nf) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).\ng) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost).\nh) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale LC2, TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplică reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 14-Spații libere și spații plantate.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement\n(1) În toate subzonele SP: \na) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.\nb) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\nc) Amenajarea spațiilor plantate se va stabili prin studii peisagistice elaborate de specialiști atestați RUR.\n(2) În subzonele SP1+SP4, suprafața plantată va reprezenta minim 70% din suprafața totală a subzonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă, situate în zona cu valoare ambientală ZVA 2","Utiliz_admise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 1. Utilizări admise specifice următoarelor subzone funcțională: \n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În subzona SP4a - pe fâșia de protecție de minim 5,0 metri din lungul oglinzilor de apă, cu funcțiune publică, ecologică și peisagistică, se admit următoarele: drum de halaj, alei, amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc și sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentație publică specifice programului de parc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spatii verzi cu rol de protecție a cursurilor de apă existente, situată în zona cu valoare ambientală ZVA2 – zonă de țesut de început de secol XX din vatra satului Ploștina cu o zonă aliniată a gospodăriilor de-a lungul drumului principal, cu o multitudine de elemente tradiționale conservate. \nA. Condiționări primare \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Se corelează cu reglementările din Partea II. Capitolul 2, Subcapitolul 2.7.\n(2) Pentru imobilele/construcțiile situate în Zona cu valoare ambientală situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, se admite autorizarea în baza prezentului regulament, fără a fi necesar avizul Direcției Județene de Cultură. \n(3) Modificarea reglementărilor pentru zonele cu valoare ambientală se admite conform legii prin PUD / PUZ după caz doar cu avizul Direcției Județene de Cultură.\n(6) Prin prezentul PUG se instituie măsuri de protecție și valorificare a căilor ferate industriale. \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Este interzisă schimbarea destinației acestor categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z.\n(2) Pentru intervenții ce vizează restructurarea acestui tip de spații se va elabora un P.U.Z.\n(3) Teritoriul de studiu al P.U.Z. este zona verde în cauză în integralitatea sa.\n(4) Autorizarea lucrărilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.\n(5) Nu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi etc).\n(6) Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisajere și de mediu\n(7) Toate intervențiile în zonele verzi se vor face pe bază de studii peisagistice elaborate de specialiști autorizați de RUR. \n(8) În subzonele SP, se admite concesionarea/ închirierea integrală sau parțială a imobilelor conform legislației în vigoare. Imobilele concesionate vor fi destinate pentru una din funcțiunile admise cu sau fără condiționări, iar prin contractele de concesiune / închiriere, să se stabilească condițiile privind sarcinile clare ale concesionarului astfel încât să se atingă obiectivele privind regenerarea acestor imobile. Autorizarea lucrărilor de intervenție pentru imobilele concesionate se va face în condițiile prezentului Regulament Local de Urbanism. \nB. Servituți de utilitate publică \nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică și Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement: \n(1) Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa „Reglementări Urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” și în RLU. \n(2) Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.\nC. Reglementări pentru spațiul public\nConform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică \n(1) Mobilierul urban amplasat în spațiul public va face parte dintr-un concept unitar de amenajare și va fi realizat din materiale naturale sau specifice zonei, precum lemnul, piatra, în combinație cu metalul.\n(2) Se interzice utilizarea în spațiul public a materialelor plastice, a elementelor cu cromatică stridentă sau a materialelor neadecvate caracterului zonei, inclusiv în amenajarea locurilor de joacă pentru copii.\n(3) Spațiile verzi aferente domeniului public vor fi întreținute permanent.\n(4) Plantările realizate în spațiul public se vor face cu specii de arbori și plante caracteristice arealului geografic local, iar vegetația existentă va fi supusă operațiunilor periodice de întreținere și toaletare.\n(5) În zonele cu valoare ambientală se impune realizarea profilelor stradale adaptate caracterului rural, cu integrarea armonioasă a acceselor către gospodării.\n(6) Racordarea carosabilului domeniului public la accesul în gospodării se va realiza la cote controlate, fiind interzisă realizarea de racorduri la o diferență de nivel mai mare de 0,50 m față de cota accesului în gospodărie.\n(7) Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan, ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în ANEXA 5 – REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC și a reglementărilor de mai jos.\n(2) Reabilitarea și modernizarea spațiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spațiile verzi sunt o componentă a sistemului și se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \n(3) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice ale orașului.","Clad_aliniament":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 5. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea vor fi amplasate retras de la aliniament cu minim 3,0 m sau conform caracterului străzii.","Clad_aspect_ext":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n\n(1) În cazul intervențiilor asupra construcțiilor tradiționale cu valoare identificate în PUG: \na) Se impune păstrarea și conservarea elementelor constructive valoroase existente - precum prispele, foișoarele și șarpantele, acestea fiind considerate elemente definitorii ale arhitecturii locale, prin lucrări de reparație și restaurare realizate, pe cât posibil, cu tehnologii și materiale tradiționale specifice zonei.\nb) Elementele constructive deteriorate pot fi înlocuite numai cu elemente similare ca formă, material și tehnică de execuție, astfel încât să fie menținută integritatea structurală și caracterul arhitectural al construcției.\nc) În cazul în care învelitoarea este realizată din materiale nespecifice zonei (de tip tablă amprentată/țiglă metalică, azbociment, membrane bituminoase sau alte materiale similare), se impune înlocuirea acesteia cu materiale compatibile cu specificul local, conform arhitecturii tradiționale.\nd) Lucrările de reabilitare a pereților se vor realiza utilizând materiale și tehnici constructive similare celor originale, cu respectarea principiilor de intervenție aplicate în restaurarea construcțiilor cu valoare istorică.\ne) Se interzice aplicarea sistemelor de termoizolare exterioară care pot altera caracterul arhitectural al construcțiilor tradiționale. În cazul în care este necesară termoizolarea, aceasta se va realiza cu prioritate pe interior, utilizând materiale compatibile cu structura existentă.\nf) Se impune păstrarea și restaurarea detaliilor arhitecturale originale, precum ancadramentele, profilaturile și alte elemente de parament.\ng) În cazul intervențiilor asupra clădirilor tradiționale care dețin tâmplării de tip tradițional, reabilitarea acestora se va realiza cu recuperare sau copierea și înlocuirea cu piese similare. Dacă se dorește îmbunătățirea izolării termice, se recomandă montarea unui geam termoizolant montat la interior, în spatele foilor ferestrelor istorice păstrate la exterior, vizibile pe fațadă. \n(2) Recomandări cu privire la modalitățile de intervenție pe construcții existente și propuse în cadrul gospodăriei în zonele cu valoare ambientală-culturală și istorică: \na) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența de ansamblu în care se integrează și se va face conform specificului zonei, în funcție de accesibilitate, panta terenului, orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la strada/uliță, număr de clădiri amplasate pe lot și distanțele dintre acestea (ierarhizare funcțională), în baza principiilor gospodăriei tradiționale gorjene (ilustrate în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor)\nb) Realizarea unor volumetrii simple, acordate cu arhitectura tradițională, controlul perspectivelor vizuale și al relaționărilor „pe înălțime” a construcțiilor din zonă, utilizarea de materiale specifice durabile – cărămidă, piatră, țiglă ceramică, tablă plană montată în falț simplu sau dublu, vegetație din aria geografică locală;\nc) Interzicerea folosirii unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături nespecifice pentru zona geografică de care aparține comuna (excluderea modelelor de tip „cabană”, a mansardelor, a volumetriilor supradimensionate și fragmentate, a acoperișurilor cu pante multiple și streșini suprapuse, a golurilor rotunjite sau cu tăieturi oblice aleatorii, a construirii de verande improvizate, a realizării de socluri cu materiale ce imită piatra brută, a utilizării combinate a culorilor primare, a vopselelor strălucitoare, în culori stridente, a amplasării unor garduri masive și opace din marmură, travertin, prefabricate de beton, inox etc.);\n(3) Reguli cu privire la aspectul plastic al volumelor generale ale construcțiilor existente și propuse: \na) Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră, ce va fi acoperită cu un acoperiș în patru (4) ape. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \nb) Se recomandă ca fațadele să fie concepute conform specificului local, fără a ieși din scara clădirilor tradiționale învecinate. Nu sunt acceptabile placările cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”, întru-cât conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”, care în cazul de față, este cel recomandat.\nc) Se recomandă folosirea materialelor și tehnologiilor locale sau care derivă din tehnologii locale, fără a avea efecte negative asupra folosinței construcției.\nd) Forma generală a acoperișului recomandată va păstra specificul local prin preluarea nealterată a volumetriei existente în zonă cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale. Balcoane sau terase se pot realiza doar în interiorul volumului acoperișului, fără console. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice.\ne) Șarpanta (structura de rezistență a acoperișului) se recomandă să fie executată din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încleiat). Pentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale. Este admisibil realizarea unor șarpante din alte materiale, precum metalul, atunci când soluțiile constructive sunt impuse de funcțiune. Este admisibil folosirea și a altor materiale obținute din lemn prin mijloace tehnologice: CLT, lemn lamelar, lemn stratificat.\nf) Învelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. Învelitoarea se recomandă să fie din țiglă ceramică. Se admite folosirea tablei plane montate în falțuri verticale sau orizontale. Pentru construcții speciale se admit și învelitori din tablă montată în solzi. \ng) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și se vor orienta spre interiorul lotului, cu vizibilitate minimă din domeniul public, astfel să nu constituie un element discrepant, vizibil din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local.\nh) Materialele recomandabile pentru construcția pereților, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția, sunt, după caz: cărămidă, lut. Aspectele principale care trebuie avute în vedere fac referire la: siguranță și stabilitate, protecție la foc, compatibilitatea materialelor de alcătuire, compatibilitatea materialelor de acoperire, termoizolații și ruperi de capilaritate. Pereții portanți sunt esențiali prin contribuția la durabilitatea construcțiilor. Se recomandă ca aceștia să fie construcții din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (cărămidă, piatră, paiantă). La construcțiile de dimensiuni mari sau speciale ca funcțiune, este admisibil folosirea unor soluții tehnice nespecifice local.\ni) Soclul se recomandă să fie discret marcat în arhitectura generală a clădirii. În cazul unor pante ale terenului, soclu va prelua aceste diferențe. Cromatica și textura va respecta specificul tradițional. \nj) Se recomandă un trotuar de gardă perimetral, pentru îndepărtarea apelor pluviale de fundațiile construcțiilor. Acesta va fi realizat cu suprafețe pavate cu materiale naturale (piatră).\nk) Nu se recomandă lăsarea aparentă a coșurilor de fum metalice. \nl) Decorațiile fațadei se recomandă să aibă o abordare rezervată în ce privește preluarea elementelor decorative din arhitectura tradițională, cu excepția acelora a căror simbolistică s-a păstrat și care sunt susținute încă de meșteșugurile locale asigurând o continuitate a tradiției locale. Pot fi preluate și reinterpretate detaliile care marchează registrele clădirii: profilaturi de cornișă, ancadramente etc.\nm) Streașina, element cu rol de protecție, se va realiza conform specificului local (ca formă și elemente de decorație). Jgheaburile și burlanele nu vor fi din tablă strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate din punctul de vedere al specificului local și al sustenabilității, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției și vor fi realizate din materiale durabile. Nu sunt admise elemente din PVC sau polietilenă. Se pot folosi, acolo unde este cazul, lanțuri care să direcționeze scurgerea apelor pluviale. \nn) Pentru construcțiile noi, se recomandă tratarea unitară a fațadelor, prin care să se asigure, pe lângă eficiența energetică conformă cerințelor secolului XXI, și o întreținere mai ușoară. Nu este recomandată folosirea unor materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic). Folosirea materialelor naturale locale, cum sunt lutul, varul, pigmenții naturali pentru var, este esențială pentru păstrarea specificului peisajelor rurale. \no) Se recomandă folosirea la fațadele de zidărie/pline a nuanțelor foarte deschise de ”alb siniliu”, gri-bej și a albului ”var”.\np) Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase i. Nu se admit culori stridente și saturate. Registrul cromatic recomandat pentru elementele de lemn este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nq) Tâmplăria ușilor și a ferestrelor este recomandat să fie realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol tradițional și modul tradițional de dispunere a golurilor pe fațade. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui cu solbancuri cât mai reduse. \nr) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, sau rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în situațiile impuse de lege și normativele în vigoare. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Geamul folosit va fi transparent. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcționalitate o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu, folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau anti-vandalism).\ns) Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice zonei: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale sau chiar dreptunghiulare/pătrate dacă acestea au proporțiile potrivite tradiționale de respectare a raportului plin-gol. Nu se admit geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă.\nt) Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 40% din suprafața fațadei, dispuse spre interiorul lotului.\nu) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se recomandă obloanele din lemn, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și închiderilor tradiționale. Acestea vor fi realizate din lemn și se vor monta la exterior. Se interzice montarea de rulouri din plastic, a cutiilor de rulare aparentă.\nv) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Culorile tâmplăriilor ferestrelor și ușilor vor fi culori verde, albastru, sau lemnul poate fi băițuit într-o nuanță naturală. Nu se vor folosi baițuri în nuanțe ale unor esențe lemnoase ce nu au fost folosite în mod tradițional (roșiatice). Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Nu se admit feroneriile albe sau strălucitoare. Registrul cromatic recomandat, preluat conform tâmplăriilor tradiționale este ilustrat în RLU la Capitolul 13, Art. 12-Aspectul exterior al clădirilor.\nw) Se recomanda ca treptele exterioare să marcheze accesul principal și vor avea rolul de a prelua diferențele de nivel între cota terenului amenajat și parter. Nu se admit scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu plăci ceramice sau marmură. Treptele sau rampele vor fi alcătuite din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă și nu vor fi marcate prin elemente decorative excesive.\n(4) Mobilierul exterior se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderile metalice), însă acestea nu vor avea pondere importantă și se vor încadra în specificul și în formele locale. Nu se admite materiale ca betonul, metal integral, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).","Parc_imprejmuiri":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În zonele cu valoare ambientală: \na) Împrejmuirile proprietăților vor fi realizate astfel încât să contribuie la coerența imaginii stradale și la păstrarea caracterului rural tradițional al localității.\nb) Se impune realizarea împrejmuirilor după modelul tradițional specific zonei, utilizând cu prioritate șipci de lemn (uluci) și porți din lemn, cu accese pietonale și carosabile integrate în compoziția tradițională a gospodăriei.\nc) Se încurajează conservarea și restaurarea porților tradiționale existente, inclusiv a celor realizate din panouri de lemn decorate, cu acoperire din țiglă ceramică sau tablă plană fălțuită.\nd) Se interzice realizarea împrejmuirilor din elemente prefabricate din beton, policarbonat, inox, materiale lucioase sau tablă în culori stridente ori agresive, precum și utilizarea materialelor neadecvate caracterului rural al zonei.\ne) Pentru împrejmuiri se vor utiliza culori naturale, apropiate de cromatica lemnului. Se admit și culorile specifice mediului rural, precum brun, verde închis și roșu stacojiu, în conformitate cu recomandările din „Ghidul de Arhitectură pentru încadrarea în specificul din mediul rural – Zona Gorj”.\nf) Înălțimea maximă a împrejmuirilor către stradă va fi de 1,70 m, cu excepția porților monumentale, pentru a permite menținerea unei vizibilități parțiale din spațiul public către gospodării, caracteristică specificului local.","Utiliz_interzise":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În toate zonele cu valoare ambientală se interzic:\na) Extinderi, reparații în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, construite fără respectarea alinierii la aliniament.\nb) Realizarea de accese suplimentare la loturi.\nc) Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele stradale ale construcțiilor (antene parabolice, aparate de aer condiționat etc.)\nd) Publicitate comercială altele decât cele recomandate în condițiile stabilite prin prezentele recomandări \ne) Amenajări cu caracter permanent sau estival, în domeniul public: terase, împrejmuiri de orice fel la terase, copertine fixe sau retractabile etc.\nf) Orice alte utilizări, decât cele admise cu sau fără condiționări pentru subzona funcțională specifică reglementată din ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5. \ng) Se aplica toate utilizările interzise specifice subzonei funcționale reglementate încadrate în ZVA1, ZVA2, ZVA3, ZVA4, ZVA5.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP:\na) se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nb) se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nc) se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\nd) se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\ne) se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică\n(1) În ZVA 2, utilizări admise coroborat cu zonele funcționale reglementate\na) În Partea IV, Capitolul 11, Art. 2. Utilizări admise cu condiționări specifice următoarelor subzone funcțională:\n- SP3 – spații pentru agrement cicloturistic pe traseele fostelor căi ferate industriale.\n(7) Corelat cu utilizările admise cu condiționări pe zone si subzone funcționale conform aliniatelor (1) – (5), în zonele cu valoare ambientală, se admit:\na) construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția ca instalațiile, echipamentele să nu fie amplasate vizibil din traseul domeniului public sau să deranjeze vecinătățile cu emisii de zgomot, vibrații, scurgeri de lichide/aburi etc.\nb) Conversii funcționale de clădiri sau de părți de clădiri în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nc) Publicitate comercială amplasată pe fațadele stradale, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.\nd) Publicitate ocazională pe domeniul public, pentru evenimente, sărbători, celebrări, la scara municipiului, în condițiile stabilite prin prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform Capitol 13. Zone cu valoare ambientală, culturală și istorică:\n(2) Pentru subzonele funcționale TR1, TCF2, SP3, SP4, se aplica reglementările subzonei funcționale din Partea IV, Capitolul 11, Art. 6. Amplasarea față de limitele laterală și posterioară.\nConform Capitol 11. Prevederi în zone și subzone funcționale din intravilan / ZF14 - SP-Zona spațiilor verzi, sport și agrement:\n(1) În toate subzonele SP, unde sunt admise construcții, acestea se vor amplasa retras față de limitele laterale sau posterioară cu minim 2,0 m. Construcțiile pot fi amplasate pe limitele laterale sau posterioară dacă se învecinează cu o parcelă amenajată ca spațiu public (de exemplu: parc, stradă, piațetă, scuar etc.)","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}