{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24700","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e681ba33150004f1a4f3d40fa6a2c293dcf6cf25cfef81dd9eb16e6dede0e76f:01b4843d-a1a0-46ab-a097-8bb86a6b5953","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24700/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_Baia_Mare_106318_PUZ_20260424.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"233","approved_at":"2026-04-24","expires_at":"2031-04-24","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":21,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"109a23f3-128b-4799-8830-af657bfe6c3f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Centru de cartier secundar sau comercial","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Centru de cartier secundar sau comercial","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25dd50c5-251c-47a0-aafc-76f8bfaf0d06","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinsă în proiectul \"Amenajare Bd. Independenței\"","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinsă în proiectul \"Amenajare Bd. Independenței\"","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27a6167a-c11d-4a5c-9d05-677ef9fb7590","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcaje auto amenajate sau improvizate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Parcaje auto amenajate sau improvizate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2afd3633-26cc-4e54-ba72-a9852b96c53e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă carosabilă care se poate închide temporar în cazul organizării unor evenimente (Zona parc RFN)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă carosabilă care se poate închide temporar în cazul organizării unor evenimente (Zona parc RFN)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2cdf9376-df7c-4fa5-baaa-c1cfbba3bcac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc minier ape de mină corozive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Risc minier ape de mină corozive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39b61343-4924-4bce-86a0-d08d787aa166","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 metri; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"pentru lăcașurile de cult terenul minim se recomandă a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,00 metri sau funcție de caracteristicile cultului;\r\n•\r\npentru celelalte categorii de funcțiuni se recomandă parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 12,00 metri, în cazul construcțiilor înșiruite dintre două calcane laterale și de minim 18,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente.","Parc_stat":"pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare și alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“ staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\r\n•\r\npentru constructiile noi este obligatorie solutionarea parcajelor în interiorul parcelei proprii;\r\n•\r\nîn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\r\n•\r\nse recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică;\r\n•\r\nnumărul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;\r\n•\r\nîn cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\r\n•\r\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is4","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\r\n•\r\nse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, până la mărirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retenție situat în incinta proprietății;\r\n•\r\ntoate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\r\n•\r\neste nerecomandată dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice;\r\n•\r\nse recomandă evitarea dispunerii supraterane a rețelelor edilitare (electrice, CATV, internet, telefonie, gaze, agent termic etc.) și stabilirea unui program de trecere a rețelelor existente în subteran;\r\n•\r\npentru instituțiile și echipamentele publice se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate; pentru spital vor fi asigurate două surse independente de energie.","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi vor reprezenta, procentual din suprafața incintelor, minim 15%;\r\n•\r\nse vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\r\n•\r\nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\r\n•\r\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, alei, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\r\n•\r\nse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje.\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin 1 arbore la 3 locuri de parcare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru construcții de culte","Utiliz_admise":"lăcașuri de cult;\r\n•\r\nservicii pentru culte;\r\n•\r\nactivități sociale ale asociațiilor religioase realizate în vecinătatea lăcașurilor de cult;\r\n•\r\nspații pentru desfășurarea ritualurilor religioase;\r\n•\r\nparcaje la sol și multietajate;\r\n•\r\nspații libere pietonale;\r\n•\r\nspații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru instituții și servicii de importanță națională: ministere, ambasade, mari spitale și centre universitare sau culturale de nivel național.","Clad_aliniament":"se vor respecta prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”, cu următoarele condiții:\r\n•\r\nse va evita amplasarea lăcașurilor de cult și serviciilor sociale care crează aglomerație în zonele în care reglementările dictate de condițiile generale impun amplasarea pe aliniament iar lățimea trotuarului este mai mică de 2,50 m;\r\n•\r\nretragerea minimă a lăcașurilor de cult de la aliniament va fi de 6,00 m;\r\n•\r\nîn cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, se admite amplasarea la aliniament a noile clădiri, care nu crează aglomerație în zonă (case parohiale, sedii ale cultelor etc.);","Clad_aspect_ext":"se vor respecta prescripțiile generale de la capitolul “II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII”, referitoare la Aspectul exterior\r\n•\r\naspectul clădirilor va exprima funcțiunea, va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n•\r\nîn zonele noi se recomandă fațade cu volumetrii și finisaje moderne\r\n•\r\nse interzice utilizarea tablei de aluminiu strălucitoare pentru învelitori.","Parc_imprejmuiri":"în cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la cap. “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI” - Împrejmuiri\r\n•\r\nspațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament se recomandă să fie lipsite de gard, și separate cu borduri sau cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"orice alte intervenții nu sunt recomandate sau se vor implementa prin studii de specialitate;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"amplasarea de cimitire nou constituite se poate realiza pe loturile bisericilor cu condiția respectării unei distanțe de 50m față de zonele de locuit;\r\n•\r\npentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică. Instituțiile și echipamentele publice din zona centrală vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100-1/2006;\r\n•\r\nîn jurul bisericilor ortodoxe se va asigura spațiul liber necesar înconjurării bisericii de către procesiunile de credincioși;\n•\r\namplasarea lăcașurilor de cult noi se va face la minim 100 m de spații de alimentație publică autorizate, ce desfac băuturi alcoolice;\r\n•\r\nlăcașurile de cult noi se recomandă a fi amplasate în zonele centrelor de cartier sau în vecinătatea altor servicii publice sau de interes public dispersate în teritoriu.","Clad_limite_parcele":"distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 metri;\r\n•\r\nclădirile destinate altor culte se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; retragerile se vor putea reduce până la ¼ din înălțime în baza unui PUD care va include desfășurări de fronturi și studiu de însorire.\r\n•\r\nretragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înalțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n•\r\nclădirile care nu au funcțiuni care (generează) crează aglomerație se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20,00 metri de la aliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol; în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,50 metri;\r\n•\r\nse interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație funcțională, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n•\r\ncuplarea la calcan se realizeaza între clădiri de aceeași categorie (se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele); se va evita cuplarea, în cazul incompatibilităților funcționale ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41f510dd-8a37-43fb-8631-f8e5ac47e898","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"pentru clădiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice, distanța minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n•\r\nconform studiilor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform studiilor de specialitate;\r\n•\r\npentru construcțiile de birouri, parcela minimă construibilă se recomandă a fi de minim 400 mp, cu un front la stradă de minim 15 metri;\r\n•\r\npentru noi incinte și pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora docuentații de urbanism conform normelor specifice.","Parc_stat":"în cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Municipiu, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nîn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților\r\n•\r\npentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste;\r\n•\r\nse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Parc_edilitar":"pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate;\r\n•\r\nlucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare78\r\n•\r\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"conform studiilor de specialitate;\r\n•\r\nîn limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului;\r\n•\r\norice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității\r\n•\r\nsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp și tratate peisagistic;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona transporturilor rutiere","Utiliz_admise":"căi de comunicație rutieră: străzi de categoriile I, II, III și IV;\r\n•\r\nlucrări de artă aferente căilor de comunicație rutieră;\r\n•\r\ncăi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni;\r\n•\r\nspații verzi amenajate – în general ca plantații de aliniament;\r\n•\r\nrețele tehnico-edilitare subterane","Desc_SZF_ZRS_D":"Destinată infrastructurii de transport (drumuri, parcări, terminale rutiere), facilităților logistice și conexiunilor de mobilitate.","Clad_aliniament":"se vor respecta prescripțiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”\r\n•\r\nclădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,00 metri în cazul în care fronturile dominante noi sunt retrase de la stradă;\r\n•\r\nîn cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10,00 metri pe străzile de categoria I și II și de minim 8,00 metri pe străzile de categoria III","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n•\r\nfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\r\n•\r\ntratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea pot fi percepute din clădirile înconjurătoare mai înalte;\r\n•\r\ndeținătorii de construcții, amenajări, accesuri, instalații sau orice alte obiective amplasate în zona drumului public sunt obligați să execute revizia periodică și repararea acestora, pentru a asigura estetica, protejarea drumului și siguranța circulației.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 1,50 metri (pentru incintele tehnice situate în zonele industriale imprejmuirile la stradă vor avea 2,20 m), vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior, la cca 4,00 m cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați des arbori și arbuști;\nporțile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"se interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare, precum și amenajarea parcărilor si a altor amenajari care pot obtura vizibilitatea în curbe și în intersecții pe suprafețelede teren destinate asigurării vizibilității;\r\n•\r\nîn localitate se interzice amplasarea panourilor publicitare in intersectiile la nivel sau la o distanță mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\n•\r\nse interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole;\r\n•\r\nse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele prevăzute în prezentul PUG;\r\n•\r\nzona destinată circulației rutiere, inclusiv terenurile rezervate pentru:\r\n\r\nmodernizarea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia\r\n\r\nmodernizarea intersecțiilor\r\n\r\nrealizarea spațiilor de parcare\r\n•\r\nse constituie ca zona non-aedificandi în care sunt interzise orice lucrări în afara celor de amenajare a drumului, trotuarelor, pistelor de biciclete, spațiilor verzi, rețelelor edilitare;\r\n•\r\nindiferent de statutul juridic actual al terenurilor, pe zona destinată circulației rutiere se interzic orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv – altele decât cele pentru care au fost destinate terenurile cu excepția lucrărilor de rețele tehnico-edilitare care se conformează proiectului de modernizare/înființare a drumului sau/și a lucrărilor legate de siguranța circulației. Execuția de lucrări cu caracter provizoriu poate fi permisă, numai pentru menținerea funcționalității;\r\n•\r\nactuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor, durată care nu poate depăși termenul planificat de autoritatea locală pentru începerea lucrărilor de modernizare.","Utiliz_admise_cond":"activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri:\r\no\r\nautogări și alte construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis pe străzile din municipiu, pentru transportul de călători și mărfuri, precum și serviciile anexe aferente;\r\no\r\nconstrucții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport greu rutier și pentru transferul mărfurilor transportate în mijloace de transport cu tonaj și gabarit care nu sunt admise în localitate, instalații tehnice de transfer, precum și serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;\r\no\r\nconstrucții și amenajări pentru depozitarea, reambalarea și expedierea produselor transportate, spații și construcții de expunere și comercializare a produselor pentru comerțul en-gros și pentru comerțul en-detail numai cu mărfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcție și finisaj, mobilier, ambarcațiuni și diverse alte produse pentru întreținerea grădinilor, camping etc.);\r\no\r\nservicii pentru transportatorii în tranzit: birouri, telecomunicații, moteluri, restaurante, destindere;\r\no\r\nparcaje pentru salariați și pentru călători;\r\no\r\nlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\r\no\r\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\r\n•\r\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\r\n•\r\nrealizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, accesuri, amenajări sau instalații, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv;\r\n•\r\ndepozitele și anexele vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie;\r\n•\r\namplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere;\r\n•\r\nsemnalizarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane în intravilan prin servicii regulate și amenajarea acestora se asigură de către consiliile locale;\r\n•\r\nmodificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accese sau orice alte intervenții asupra drumului public se fac cu acordul administratorului drumului.\r\n•\r\nse admit reparatii/modernizari ale retelelor edilitare supraterane numai in masura in care nu afecteaza calendarul de mutare a acestor retele in subteran","Clad_limite_parcele":"distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 metri;\r\n•\r\nconform studiilor de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45c10ad3-57ac-4919-ae13-bf147dfe84e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"30","Clad_poz":"între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 6.00 m; distanța se poate reduce la jumătate din inaltimea la cornișă dar nu mai putin de 6,00 m, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturala sau in baza studiului de insorire inclus in PUZ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"suprafața minimă a parcelei se recomandă să fie de 500 mp cu deschiderea la stradă de minim 20,00 m;\r\n•\r\nclădirile colective de locuit cu parter (parter și mezanin) comercial pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private deschise circulației publice;","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice; pentru construcțiile noi este obligatorie asigurarea parcajelor aferente în propria parcelă.\r\n•\r\npentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“\r\n•\r\ninserția garajelor individuale pe domeniul public sau privat al municipiului este interzisă; pentru parcare în ansamblurile de locuințe colective se vor adopta soluțiile prevăzute la “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“","Clad_RHmax":"P+8","Parc_acces":"parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lm","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare;\n•\r\nse va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială;\r\n•\r\neste obligatoriu să se asigure un sistem de colectare a deșeurilor fie în interiorul clădirii fie (pentru clădiri cu cel mult P+4) pe platforme organizate; se recomandă găsirea de soluții pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\r\n•\r\neste obligatorie amplasarea noilor rețele în subteran;","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi și cele amenajate pentru jocul copiilor vor reprezenta minim 2,2 mp/locuitor spațiu verde și 1,3 mp/locuitor spațiu de joacă pentru copii, dar nu mai putin de 15 % din suprafata pentru care se solicita emiterea autorizatiei de construire;\r\n•\r\nterenul liber rămas în afara circulațiilor, trotuarelor, parcajelor se va planta cu un arbore la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\r\n•\r\nse vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin 1 arbore la 5 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective medii cu P+3 - P+4","Utiliz_admise":"reparații la locuințele existente;\r\n•\r\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\n•\r\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale\r\n•\r\nparcaje la sol sau multietajate;\r\n•\r\nspații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\r\n•\r\nlocuri de joacă pentru copii;\r\n•\r\nspații pentru sport și recreere de folosinta publica\r\n•\r\nmobilier urban;\r\n•\r\nspații libere pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona include clădiri de locuințe colective (blocuri mici și medii) cu facilități comune, destinate densității urbane moderate.","Clad_aliniament":"se va ține seama de prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nse pot dispune la aliniamentul existent clădirile cu vitrine, care participă la spectacolul străzii și sunt luminate noaptea, sau clădirile care se cuplează la un calcan existent, în cazul în care aliniamentul existent nu este mai mic decât cel reglementat pentru strada respectivă, înălțimea totală a clădirii nu depășește distanța dintre aliniamente iar lățimea trotuarului este de minim 2,00 m, pentru străzi de categoria a III-a și inferioare sau minim 2,50m pentru străzi de categorie superioară;\r\n•\r\nîn celelalte cazuri clădirile se vor retrage de la aliniament (de la aliniamentul reglementat al parcelei) cu o distanță de minim 3.0 m pentru străzi de categoria a III-a sau inferioară și minim 5,00 m în cazul străzilor de categorie superioară, dar nu cu mai puțin jumătate din diferența dintre înălțimea construcțiilor și distanța dintre aliniamente (exemplu: stradă cu distanța între aliniamente 10,00 m, clădire cu P+5 = 18,00 m, 18,00-10,00 = 8,00 m diferența între gabaritul străzii și înălțimea clădirii, retragere minimă obligatorie: ½ x 8,00 m = 4,00 m);\r\n•\r\nîn cazul amplasării la intersecția unor străzi având situări diferite ale clădirilor față de aliniament, noile clădiri vor asigura racordarea prin întoarcerea retragerii de la aliniament și pe stradă având clădirile dispuse pe aliniament pe o distanță egală cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiția să nu rămână calcane vizibile.\r\n•\r\nbanda de construibilitate are o adâncime de maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor;","Clad_aspect_ext":"se vor respecta prescriptiile generale de la capitolul “II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII”, referitoare la Aspectul exterior\r\n•\r\nclădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\r\n•\r\nse interzic interventiile punctuale asupra aspectului exterior;\r\n•\r\nculorile de contrast vor reprezenta maxim 15% din suprafata fatadelor","Parc_imprejmuiri":"fiind zone de locuire colectivă, se recomandă neîmprejmuirea acestora și separarea de circulațiile publice prin garduri vii și spații verzi amenajate;\r\n•\r\nîn cazul ansamblurilor private, cu sistem de pază, separarea spre stradă se va realiza cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,20 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă, iar pentru limitele laterale și posterioare se recomandă garduri opace de maxim 2,20 m;","Utiliz_interzise":"garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului;\r\n•\r\nactivități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, unele categorii de alimentație publică, depozite de marfă, ateliere de reparații etc.;\r\n•\r\nse interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\r\n•\r\ncurățătorii chimice;\r\n•\r\ndepozitare en-gros sau mic-gros;\r\n•\r\ndepozitări de materiale refolosibile;\r\n•\r\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n•\r\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n•\r\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n•\r\nautobaze și stații de întreținere auto;\r\n•\r\nstații de betoane;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\r\n•\r\nanexe gospodărești;","Utiliz_admise_cond":"construcții cu destinații complementare, compatibile cu locuirea, stabilite prin PUZ; construcțiile respective pot avea spații de locuit la nivelurile superioare;\r\n•\r\nlocuințe colective noi cu sau fără parter sau parter și mezanin comercial; funcțiunile permise la parter nu pot fi producătoare de zgomot sau alte noxe care să deranjeze locuirea de la etajele superioare;\r\n•\r\nîn cazul amplasamentelor situate pe artere aparținând tramei stradale principale se admit imobile cu funcțiunile din categoriile Ac și IS compatibile inclusiv realizate prin conversia totală a imobilelor de locuit existente\r\n•\r\nse permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasarea în imobil, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practicã profesională private, cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de maxim 12 ore pe zi (între 8 și 20) care utilizează accesele existente ale locatarilor, de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.;\r\n•\r\nse permite schimbarea destinației apartamentelor de la parterul locuințelor situate pe arterele ce fac parte din trama majora a localității, pentru categoriile descrise mai sus, precum și pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comerț cu produse alimentare și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, spații de întreținere corporală, studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu asigurarea accesului separate dinspre stradă, dacă soluția de acces nu influentează negativ estetica fațadei, dacă nu este afectată circulația pietonală și spațiile verzi amenajate; interventiile asupra fatadei se studiază pentru întreg tronsonul și se avizează de către Comisia de Estetică Urbană a municipiului Baia Mare.\r\n•\r\nlucrări ample de remodelare a fațadelor, acceselor sau spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\n•\r\nse admit construcții provizorii pe durată determinată de maxim 5 ani, cu funcțiuni complementare locuirii, permise în zonă în condițiile stabilite prin PUZ-ul întocmit.","Clad_limite_parcele":"clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren;\nclădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 20,00 metri fiind retrase față de cealaltă limită laterală cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren;\r\n•\r\nîn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\r\n•\r\ndistanța între noua clădire și construcțiile existente în vecinătate, care sunt locuințe sau alte funcțiuni care necesită lumină naturală va fi mai mare sau egală cu înălțimea la cornișă a construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,50 m; în cazul inserției de clădiri noi cu funcțiuni complementare care nu provoacă disconfort locuințelor (nu produc aglomerație, zgomot, fum, mirosuri etc.), și au maxim P+2 niveluri cu Hmax la cornișă 10,0 m, distanța dintre noua construcție și blocul de locuințe poate fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai joase dar nu mai puțin de 3,50 m; distanțele prevăzute la prezentul alineat pot reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,50 m în cazul în care se demonstrează, printr-un studiu de însorire, asigurarea a minim 2 ore de însorire, la solstițiul de iarnă, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural;\r\n•\r\nclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 18.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\n•\r\nretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 5,00 m;\r\n•\r\nse interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"474fac15-a40d-4586-83d3-53a2466d9e17","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2","POT":"40","Clad_poz":"clădirile vor respecta între ele o distanța egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dar nu mai putin de 3,0 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor spatii;\r\n•\r\nîn cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ preșcolar și școlar organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"suprafața de teren necesară se calculează astfel încât să se asigure, pentru învățământul preșcolar, 22 mp/copil, iar pentru învățământul școlar 20 mp/elev;\nfrontul la stradă se recomandă fi minim 20,00 metri pentru grădinițe și minim 30,00 m pentru școli și licee.","Parc_stat":"pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“\r\n•\r\nstaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\r\n•\r\npentru construcțiile noi este obligatorie solutionarea parcajelor în interiorul parcelei proprii;\r\n•\r\nprin exceptie de la alineatul precedent, pentru echipamentele publice se admite amenajarea parcajelor pe domeniul public, fără stânjenirea circulației rutiere și pietonale\r\n•\r\nîn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\r\n•\r\nse recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":"P+6","Parc_acces":"parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct;\r\n•\r\neste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități","Cod_SZF_ZRS_D":"Is2","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\r\n•\r\nse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, până la mărirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retenție situat în incinta proprietății;\r\n•\r\ntoate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"75% din suprafața grădinițelor și școlilor vor fi reprezentate de terenul amenajat: curte recreație, amenajări sportive, zonă verde, grădină de flori;\r\n•\r\nSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetru spații plantate publice din apropiere;\r\n•\r\nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din gradina de fațadă se va planta cu arbori ;\r\n•\r\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\r\n•\r\nse recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii locale de arbori,adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice și de pomi fructiferi;\r\n•\r\nse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin 1 arbore la 3 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru construcții de învățământ","Utiliz_admise":"școli;\r\n•\r\nlicee;\r\n•\r\nșcoli postliceale;\r\n•\r\nscoli profesionale;\r\n•\r\ninstituții de învățământ superior;\r\n•\r\ncămine și cantine pentru elevi și studenți;\r\n•\r\nafterschool;\r\n•\r\nspații verzi amenajate;\r\n•\r\nparcaje","Desc_SZF_ZRS_D":"Include clădiri și funcțiuni cu rol mai extins decât IS1, cum sunt spitale, licee, instituții culturale sau administrative de zonă.","Clad_aliniament":"se vor respecta prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nîn cazul în care este permisă amplasarea retrasă de la aliniament potrivit alineatului anterior, construcțiile de învățământ vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri;\n•\r\nîn cazul în care este necesară amplasarea la aliniament în baza prescripțiilor generale “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii” se recomandă ca spre stradă să fie orientate spații conexe procesului de învățământ, nu săli de clasă.","Clad_aspect_ext":"se vor respecta prescriptiile generale de la capitolul “II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII”, referitoare la Aspectul exterior\r\n•\r\naspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii, particularităților sitului, de caracterului general al zonei și de arhitectură clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n•\r\naspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de \"coerență\" și \"eleganță\".","Parc_imprejmuiri":"se recomandă separarea spre stradă cu garduri transparente de maxim 1,50 m incluzând un soclu opac de 0,30 m și o parte transparentă dublată eventual de gard viu;\r\n•\r\npentru limitele laterale și posterioare se recomandă garduri opace de maxim 2,0 m.","Utiliz_interzise":"orice utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 si 2;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"puncte comerciale alimentare care nu comercializează băuturi alcoolice sau alimente dăunătoare sănătății copiilor;\r\n•\r\npuncte comerciale nealimentare care desfac materiale legate de procesul de învățământ (ex.: librării, papetării etc.)\r\n•\r\nse admite inserarea altor construcții și amenajări legate de procesul de învățământ și/sau de petrecerea timpului liber al copiilor și tinerilor, care să deservească atât unitatea școlară, cât și vecinătatea: săli de sport, săli multifuncționale, bazine de înot, terenuri de sport, terenuri de joacă, cluburi ale copiilor etc.\r\n•\r\nsunt admise și alte amenajări speciale cerute de programul școlar, numai dacă sunt compatibile cu vecinătatea (ex.: ateliere-școală, micro-baze de producție, sere/grădini/livezi etc.).","Clad_limite_parcele":"se vor respecta prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nîn cazul în care nu se aplică regula calcanului clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n•\r\nretragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 10,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"937db1aa-dab4-4e1d-bd74-101224c0cedc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescriptii specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"în cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim se recomandă a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,00 m pentru funcțiuni cu raza de servire municipală și supramunicipală și 800 mp cu deschidere de 20,00 m pentru construcții publice cu raza de servire sau adresabilitate redusă;\r\n•\r\npentru celelalte categorii de funcțiuni se recomandă parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 12,00 metri, în cazul construcțiilor înșiruite dintre două calcane laterale și de minim 18,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente.","Parc_stat":"pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“\r\n•\r\nstaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\r\n•\r\npentru constructiile noi este obligatorie solutionarea parcajelor în interiorul parcelei proprii;\r\n•\r\nprin excepție de la alineatul precedent, pentru echipamentele publice se admite amenajarea parcajelor pe domeniul public, fără stânjenirea circulației rutiere și pietonale\r\n•\r\nîn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\r\n•\r\nse recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică;\r\n•\r\nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\n•\r\nîn toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.\r\n•\r\nîn cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\r\n•\r\nse pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\r\n•\r\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\r\n•\r\nse vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is1","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\r\n•\r\nse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, până la mărirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retenție situat în incinta proprietății;\r\n•\r\ntoate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\r\n•\r\neste nerecomandată dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice;\r\n•\r\nse recomandă evitarea dispunerii supraterane a rețelelor edilitare (electrice, CATV, internet, telefonie, gaze, agent termic etc.) și stabilirea unui program de trecere a rețelelor existente în subteran;\r\n•\r\npentru institutiile și echipamentele publice se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate; pentru spital vor fi asigurate două surse independente de energie.","Parc_sp_verzi":"se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\r\n•\r\nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\r\n•\r\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\r\n•\r\nse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje.\r\n•\r\nse recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin 1 arbore la 5 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru construcții administrative","Utiliz_admise":"instituții, servicii și echipamente publice de nivel regional, municipal, de cartier: Primărie, Consiliu județean, prefectură, Poliție, Unități de intervenție în situații de urgență, puncte de informare, unități deconcentrate ale ministerelor, serviciul de evidență a persoanei, sedii ale serviciilor descentralizate în subordinea primăriei etc.);\r\n•\r\nsedii ale unor companii și firme, servicii financiar - bancare;\r\n•\r\nservicii sociale și colective;\r\n•\r\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\n•\r\nparcaje la sol și multietajate;\r\n•\r\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\r\n•\r\nspații plantate;\r\n•\r\nse admit conversii funcționale în cazul în clădirilor/incintelor care nu corespund exigențelor funcționale, de reprezentare sau celor de rezistentă și stabilitate;\r\n•\r\nse admit completări cu funcțiuni complementare – comerț cu amănuntul, servicii personale, alimentație publică, parcaje precum și clădiri multifuncționale care includ servicii publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu funcțiuni administrative, educaționale, sanitare sau culturale de nivel local, care deservesc comunitatea imediată.","Clad_aliniament":"echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\n•\r\nla intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I și a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a;\r\n•\r\nîn cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri, care nu sunt servicii sau echipamente publice, se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 6,00 metri numai cu condiția retragerii clădirilor adiacente față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; în cazul în care noile clădiri crează aglomerație în zonă (au un număr mare de utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul clădirii va avea o lațime de cel putin 2,50 m (dacă din calcul nu rezultă mai mult) iar clădirea va fi retrasă de la aliniament;","Clad_aspect_ext":"se vor respecta prescriptiile generale de la capitolul “II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII”, referitoare la Aspectul exterior\r\n•\r\naspectul clădirilor va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co- vizibilitate;\r\n•\r\naspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de \"coerență\" și \"eleganță\";\r\n•\r\neste interzisă utilizarea culorilor stridente; finisajele exterioare vor avea culori pastelate și culori naturale ale materialelor;\r\n•\r\nîn zonele noi se recomandă volumetrii și finisaje moderne;\r\n•\r\nse interzice utilizarea tablei de aluminiu strălucitoare pentru învelitori. Este nerecomandată utilizarea tablei zincate;\r\n•\r\npentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 1,50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu; iar pentru alte funcțiuni cu garduri transparente cu de maxim 1,50 m incluzând un soclu opac de 0,30 m și o parte transparentă dublată eventual de gard viu;\r\n•\r\npentru limitele laterale și posterioare se recomandă garduri opace de maxim 2,00 m;\r\n•\r\nspațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"orice utilizari care nu sunt incluse la articolele 1 si 2\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente,\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"în zona de locuințe joase se admite numai inserția de construcții din gama IS1, care au rază de servire sau adresabilitate redusă (nu atrag trafic important de persoane și vehicule) și care nu depășesc 400 mp ACD, în condițiile specifice fiecărei zone;\r\n•\r\nse admite amplasarea, la parterul (și mezaninul) blocurilor de locuințe de pe arterele principale, numai a echipamentelor din gama IS1, care au rază de servire sau adresabilitate redusă (nu atrag trafic important de persoane și vehicule);\n•\r\nservicii comerciale complementare: alimentație publică în structuri de vânzare cu suprafață mică, comerț de proximitate, servicii profesionale și personale și alte asemenea, cu maximum 200 mp ACD;\r\n•\r\nservicii comerciale complementare: alimentație publică în structuri de vânzare cu suprafață mică, comerț de proximitate, servicii profesionale și personale și alte asemenea, cu maximum 200 mp ACD;\r\n•\r\ninstituțiile și echipamentele publice din zona centrală vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur, potrivit P100-1/2006.","Clad_limite_parcele":"clădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; retragerile se vor putea reduce pana la ¼ din înălțime în baza unui PUD care va include desfășurări de fronturi și studiu de însorire;\r\n•\r\nretragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n•\r\nclădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20,00 metri de la aliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol;\r\n•\r\nîn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumatate din înalțime, dar nu mai puțin de 3,50 metri;\r\n•\r\nse interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona centrală și zona rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumatate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n•\r\ncuplarea la calcan se realizează între clădiri de aceeași categorie (se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele se va evita cuplarea, în cazul incompatibilităților funcționale;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a2d05e5-343f-49df-93be-9b0c6e32efea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"GE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Garaje existente propuse spre demolare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Garaje existente propuse spre demolare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a087eb06-6dd1-45a4-85f4-7cf3d1736c75","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_PT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9502a9a-6d10-485d-b5ea-c8d69050c6fc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_stat":"parcajele se vor dimensiona și dispune în afara spatiului verde si in afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate;\r\n•\r\npentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică;\r\n•\r\nse va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale;","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\r\n•\r\nnoile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;","Parc_sp_verzi":"se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei;\r\n•\r\nplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.\r\n•\r\nse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special;","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu folosință publică: parcuri, scuaruri, grădini, locuri de joacă, dog- park, etc.","Utiliz_admise":"spații plantate;\r\n•\r\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\r\n•\r\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul direct din drumuri publice la apă, pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\r\n•\r\nterenuri pentru sport, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\r\n•\r\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona include ateliere, unități de producție ușoară, servicii industriale și facilități auxiliare.","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile vor fi transparente cu înălțimi de maxim 1.50 m și vor putea include, după caz un soclu opac de maxim 0,30 m;","Utiliz_interzise":"se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n•\r\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\r\n•\r\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\r\n•\r\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\r\n•\r\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\r\n•\r\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;","Utiliz_admise_cond":"se admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\r\n•\r\nse admit clădiri noi pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească gradul de mineralizare maxim permis;\r\n•\r\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații;\r\n•\r\nparcaje numai in exteriorul spatiului verde de folosință publică, adiacent acestuia în vecinatatea acceselor.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bec29e05-3ce3-441d-bca5-b2ccfe9e310d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SGP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Intersecție/Sens giratoriu propus (se va detalia prin S.F. și Pr. Tehnic)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Intersecție/Sens giratoriu propus (se va detalia prin S.F. și Pr. Tehnic)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5763656-2a86-4a3c-8eb2-9695d81c0b4d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 4.00 metri; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 4.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"în cazul construcțiilor dispuse izolat, terenul minim se recomanda a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30.00 metri pentru functiuni cu raza de servire larga si 500 mp\r\n•\r\nconstructiile cu raza de servire si adresabilitate redusa se pot amplasa si pe parcele avand minim 500 mp și un front la strada de minim 12.00 metri in cazul constructiilor insiruite (cuplate la doua calcane), și de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan sau isolate","Parc_stat":"pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“\r\n•\r\nîn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanța de maxim 250 metri;\r\n•\r\nse recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se aplică prescripțiile generale de la capitolul “II.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII”\n•\r\nparcela este construibilă numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică; pentru utilizări care nu implică accesul publicului este posibil ca accesul carosabil să se facă printr-un drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n•\r\nnumărul acceselor se stabilește conform H.G.R. nr. 525/1996;\r\n•\r\nîn toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului;\r\n•\r\nîn cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\r\n•\r\nse pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\r\n•\r\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ac","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apa-canal, electrice, gaze naturale);\r\n•\r\nse va asigura în mod special captarea si evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, până la mărirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retenție situat în incinta proprietății;\r\n•\r\ntoate noile bransamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n•\r\neste nerecomandată dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice;\r\n•\r\nse recomandă evitarea dispunerii supraterane a rețelelor edilitare (electrice, CATV, internet, telefonie, gaze, agent termic etc) și stabilirea unui program de trecere a rețelelor existente în subteran;\r\n•\r\npentru instituțiile și echipamentele publice se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate; pentru spital vor fi asigurate două surse independente de energie.","Parc_sp_verzi":"pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere;\r\n•\r\nse vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\r\n•\r\nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din gradina de fațadă se va planta cu arbori;\n•\r\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\r\n•\r\nse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje.\r\n•\r\nse recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin 1 arbore la 3 locuri de parcare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de comerț- servicii","Utiliz_admise":"spatii comerciale si de servicii cu raza medie și redusă de servire și cu suprafața de vânzare redusă și medie - în condițiile detaliate mai jos\r\n•\r\nsedii ale unor companii și firme, servicii financiar-bancare;\r\n•\r\nservicii sociale, colective și personale;\r\n•\r\nstructuri de cazare: hoteluri;\r\n•\r\nalimentație publică: restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;\r\n•\r\nparcaje;\r\n•\r\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\r\n•\r\nspații închise destinate destinderii, sportului\r\n•\r\nspații plantate\r\n•\r\npentru serviciile dispersate în alte zone funcționale se admit conversii numai în funcțiunile permise în vecinătate sau complementare funcțiunilor din vecinătate;\r\n•\r\nse admit completări cu funcțiuni complementare precum și clădiri multifuncționale care includ servicii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Destinată comerțului cu amănuntul și en-gros, centre comerciale, magazine și servicii conexe în zone urbane sau periurbane.","Clad_aliniament":"se vor respecta prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nacolo unde caracterul străzii permite,vor fi retrase de la aliniament cu minim 6- 10 metri pentru a permite amenajarea spațiilor de parcare necesare și fluxul de pietoni.","Clad_aspect_ext":"aspectul clădirilor va fi ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n•\r\naspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de \"coerența\" și \"eleganța\";\neste interzisă utilizarea culorilor stridente. Finisajele exterioare vor avea culori pastelate și culori naturale;\r\n•\r\nîn zonele noi se recomandă fațade cu volumetrii și finisaje moderne;\r\n•\r\nse interzice utilizarea tablei de aluminiu strălucitoare pentru învelitori. Este nerecomandată utilizarea tablei zincate.","Parc_imprejmuiri":"se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 1.80 m cu un soclu opac de cca. 0,50 m și o parte transparentă dublată de gard viu;\r\n•\r\npentru limitele laterale și posterioare se recomandă garduri opace de maxim 2,0 m;\r\n•\r\nspațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament se recomandă să fie lipsite de gard separator către stradă, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"sunt interzise utilizările cu caracter industrial sau productiv, incompatibile cu funcțiunile de locuire și cu instituțiile publice existente în zonă;\r\n•\r\neste interzisă inserția structurilor comerciale tip hipermarket sau comerț en-gros în zona de locuit sau în zona centrală a localității:\r\n•\r\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\r\n•\r\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorand finisajul acestora;\r\n•\r\nstații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini;\r\n•\r\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n•\r\nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice (cu excepția activităților cu rol demonstrativ/atractiv care se desfășoară în aer liber în scop turistic (olărit, pictură etc);\r\n•\r\noricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente,\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică. Institutiile și echipamentele publice din zona centrală vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100-1/2006;\r\n•\r\nîn zonele de locuit se admite inserția structurilor de vânzare cu amănuntul cu suprafață mică și rază mică și medie de servire, potrivit reglementărilor specifice fiecărei zone\r\n•\r\ninserția structurilor de vânzare cu amănuntul cu suprafață medie și rază mică și medie de servire este permisă în:\r\no\r\nzona centrala Cn,\r\no\r\nîn centrele de cartier Cc;\r\no\r\npe arterele principale din afara zonelor Cn și Cc insertia structurilor de vânzare cu amănuntul cu suprafață medie și rază mică și medie de servire este permisă în masura în care amplasarea se face în baza unui PUZ care studieză inserția în raport cu vecinătatea;\r\n•\r\nsunt permise alte activități terțiare compatibile cu vecinătatea;\r\n•\r\nsunt permise activități manufacturiere compatibile cu amplasamentul precum și expunerea și desfacerea produselor respective;\r\n•\r\namplasarea de unități comerciale cu rază mare de servire se face de regulă la marginea localității, în parcuri/zone comerciale amplasate pe arterele principale de penetrație în oraș ,reglementate printr-un PUZ ce include și studiu de circulație\r\n•\r\nîn cazul construcțiilor cu suprafață de vânzare între 400 și 1000 mp, detalierea reglementărilor se face prin PUD dacă amplasarea nu a fost reglementată prin PUZ-ul de ansamblu al zonei;\r\n•\r\nîn cazul construcțiilor cu suprafață de vânzare mai mare de 1000 mp, detalierea reglementărilor se va face prin PUZ care va include si un studiu de circulație;\r\n•\r\namplasarea de localuri de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire si unități de învățământ pentru minori;\r\n•\r\namplasarea de unități care comercializează țigări și alimente catalogate ca nerecomandate minorilor, se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori;\r\n•\r\namplasarea stațiilor de alimentare cu carburanți se va face pe arterele de acces în oraș și în vecinătatea arterelor principale de circulație, cu respectarea distanțelor normate față de alte functiuni;\r\n•\r\ndetalierea reglementărilor pentru clădiri mai înalte de 20,0 m se va face pe baza unui PUZ cu studiu de altimetrie.","Clad_limite_parcele":"se vor respecta prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nîn cazul amplasării izolate a clădirilor retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4.00 metri; retragerile se vor putea reduce pana la ¼ din inaltime in baza unui PUD care va include desfasurari de fronturi si studiu de insorire;\r\n•\r\nretragerea fața de limita posterioară va fi de minim jumatate din înalțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\r\n•\r\nse interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separație dintre zona centrala și zona rezidențiala, o funcțiune publica sau un lăcaș de cult, cazuri\nîn care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumatate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\r\n•\r\nse recomandă ca, pentru a respectarea intimitații locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale cladirilor cu alte funcțiuni decat locuințe, care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele adiacente, situate la mai puțin de 10.00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c60c2308-df83-4856-96f0-d2acdb1c10e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"45","Clad_poz":"distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.00 m; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,00 m în cazul în care una dintre constructii este o anexa si constructia principala nu are ferestre cu vedere spre aceasta;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"parcela se consideră construibilă dacă are: front minim 8 metri - pentru construcții înșiruite, 12 m – pentru construcții cuplate;\n•\r\nsuprafața minim: 150 mp - pentru construcții înșiruite, 200 mp – pentru construcții cuplate, 250 mp – pentru construcții iolate;\r\n•\r\nraportul dintre lățimea și adancimea parcelei este cel puțin egal maxim 1/5;\r\n•\r\npentru amplasarea de locuințe colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 100 mp înmulțit cu numărul de apartamente, deschiderea minima va fi de 12,0 m pentru constructii cuplate la calcan pe ambele limite laterale si 15,0 m pentru constructii izolate sau cuplate;\r\n•\r\n]n cazul parcelelor destinate construcțiilor cu alte funcțiuni admise (comert, servicii, echipamente publice) suprafața și deschiderea minimă ale parcelei vor fi cele specifice functiunilor.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice;\r\n•\r\npentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3.50 m lățime si respecta conditiile generale de la capitolul “II.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII”;","Cod_SZF_ZRS_D":"Ljm","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare;\r\n•\r\nse va asigura în mod special evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială;","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața parcelelor;\r\n•\r\nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori ;\r\n•\r\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă și grădina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare100 mp;\nse recomandă ca plantarea spatiilor verzisa se faca in proportie de minim 80% cu specii locale, adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice si excluderea speciilor considerate invazive\r\n•\r\nse vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00m înălțime și diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\r\n•\r\nse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje; din același motiv se recomendă înglobarea parcajelor în clădirea principală, supra sau subteran.\r\n•\r\nse recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin 1 arbore la 5 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri cu densitate ridicată și echipamente aferente","Utiliz_admise":"reparații și extinderi la locuințele existente;\r\n•\r\nlocuințe individuale în regim de construire discontinuu;\r\n•\r\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesii liberale;\r\n•\r\npensiuni cu mai puțin de 20 locuri de cazare;\r\n•\r\nparcaje la sol;\r\n•\r\nspații verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\r\n•\r\nspații libere pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona destinată locuințelor individuale (case unifamiliale) cu regim de înălțime redus, în context de urbanizare moderată sau zone cu funcțiuni mixte, inclusiv servicii locale.","Clad_aliniament":"se va ține seama de prescripțiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nse va menține neschimbată situația dominantă existentă pe fiecare stradă, de dispunere pe aliniament sau retrasă față de aliniament;\r\n•\r\nobligativitatea amplasării pe aliniament se referă numai la clădirile principale, în cazul construcțiilor anexă, este interzisă amplasarea acestora la stradă;\r\n•\r\nîn cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase de la aliniament, noile clădiri se vor amplasa cu respectarea retragerii clădirilor adiacente (care nu sunt parcele de colț), dar nu mai puțin de 2,0 m si nu mai mult de 5,0 m;","Clad_aspect_ext":"se vor respecta prescriptiile generale de la capitolul “II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII”, referitoare la Aspectul exterior\r\n•\r\nclădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\r\n•\r\nse admit accente de culoare (culori de contrast) care sa nu reprezinte mai mult de 10% din suprafata fiecarei fatade vizibile din spatiul public\r\n•\r\ngarajele si anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\r\n•\r\nse recomanda corelarea gabaritului constructiilor noi cu al celor existente pe parcelele adiacente (sau al celor caracteristice strazii)\r\n•\r\nin cazul constructiilor izolate volumul constructiei principale nu va depasi de regula 1800 mc;\r\n•\r\nla proiectarea cladirilor noi se va ține seama de raportul construit/liber existent în desfășurarea străzii; se recomanda ca acest raport să fie cuprins între 5/1 si 2/1.\r\n•\r\nrelieful fațadelor se va realiza prin raportare la nivelul parterului\r\n•\r\nacoperișurile cu șarpantă vor avea pante de maxim 60 de grade;\n•\r\nmateriale recomandate pentru învelitori: materiale ceramice; tabla plana zincată sau vopsită în culori mate (gri, brun), șita/șindrila\r\n•\r\nla clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștri, tâmplării, împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.","Parc_imprejmuiri":"în cazul construcțiilor retrase de la aliniament, împrejmuirile vor respecta prescripțiile generale de la capitolul “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI” - Împrejmuiri ;\r\n•\r\nspațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament se recomandă să fie lipsite de gard, și separate cu borduri sau cu garduri vii,","Utiliz_interzise":"funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC (sau 30% din suprafața desfășurată), sau care generează transporturi grele, sau care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, sau care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;•\r\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\r\n•\r\nanexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\r\n•\r\ndepozitare en gros;\r\n•\r\ndepozitări de materiale refolosibile;\r\n•\r\nplatforme de precolectare a deșeurilor;\r\n•\r\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n•\r\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n•\r\nautobaze și stații de întreținere auto;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"locuințe colective mici cu soluționarea în interiorul parcelei a parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii;\r\n•\r\nanexe gospodărești care nu produc murdărie (garaj, magazie, etc.) în suprafața totală construită desfășurată de maxim 100 mp/unitate locativă;\r\n•\r\npanouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp și 10,0 m înălțime; amplasarea panourilor și semnalelor se va face în incinta proprie, la minim 5,00 m de limita proprietăților învecinate;\r\n•\r\nse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200 mp ADC, să nu reprezinte mai mult de 50% din suprafața desfășurată a construcției, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme concomitent, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\r\n•\r\nse admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale: gradiniță, școală, afterschool, cabinete medicale individuale și cabinete stomatologice, farmacii;\n•\r\nprin excepție de la alineatul anterior, în cazul amplasamentelor situate pe artere aparținând tramei stradale principale se admit și se recomandă funcțiunile din categoriile Ac și IS compatibile cu vecinătatea;\r\n•\r\ncomerț de proximitate, sau specializat (exclus materiale de construcții) și servicii profesionale și personale în structuri de vânzare cu suprafață mică (S. com.max.400 mp) și fără a utiliza suprafața liberă a parcelei pentru depozitare sau comercializare,\r\n•\r\nsedii ale unor companii și fime, servicii financiar-bancare;\r\n•\r\nstructuri de cazare: hoteluri cu capacitate mică;\r\n•\r\nalimentație publică: restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;\r\n•\r\ncluburi, cinematografe\r\n•\r\npoliclinici, centre de tratament\r\n•\r\nlăcașuri de cult","Clad_limite_parcele":"se menține actualul regim de construire, continuu sau discontinuu;\r\n•\r\nbanda de construibilitate are o adâncime de 20,0 m de la aliniament, fiind limitată posterior suplimentar de o retragere minimă de 3,00 m de la limita posterioară a parcelei; construcțiile anexă cu regim de înălțime P pot fi amplasate în afara benzii de construibilitate spre limita posterioară; consțructiile principale pot depăși spre limita posterioară a parcelei limita de construibilitate numai în cazul în care este posibilă/necesară cuplarea la calcan cu o construcție de pe o parcelă adiacentă;\r\n•\r\nse vor aplica regulile generale cuprinse la capitolul “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”\r\n•\r\nînființarea de calcane vizibile dinspre stradă în banda de construibilitate este permisă numai dacă amplasarea “tradițională” este un model specific construirii pe strada respectivă și dacă se respectă regulile specifice amplasării traditionale ;\r\n•\r\nclădirile publice se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile acestora față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\r\n•\r\neste posibilă amplasarea pe limita de proprietate în cazul în care pe parcela adiacentă este în curs un proiect similar, care va duce în final la realizarea unor construcții cuplate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d1cc0755-8d6d-47f8-8628-fddea4436f56","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CPP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Clădire propusă conf. PUZ în curs de avizare - conf. Aviz de Oportunitate nr. 9 din 09.05.2024","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Clădire propusă conf. PUZ în curs de avizare - conf. Aviz de Oportunitate nr. 9 din 09.05.2024","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d58178b9-7596-4ed5-853e-ed4199e612c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform PUZ","Parc_stat":"Conform PUZ\r\n•\r\nPentru calculul numărului de locuri de parcare necesar intr-o zona- vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se va asigura accesul numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"Trp_r","Parc_edilitar":"se va asigura obligatoriu alimentarea cu energie electrică;\r\n•\r\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"procentul minim ocupat de spații verzi va fi de 20% din suprafață;\r\n•\r\nse va forma o perdea vegetală pe tot perimetrul incintei;\r\n•\r\nsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parcajelor publice colective supraterane sau subterane","Utiliz_admise":"garaje colective subterane pe unul sau mai multe niveluri\r\n•\r\ngaraje multietajate\r\n•\r\ninstalatii de garare individuală multietajată\r\n•\r\nalei, trotuare, spații verzi amenajate","Desc_SZF_ZRS_D":"Include infrastructură de transport de nivel regional: șosele principale, căi ferate, gări și terminale pentru trafic regional.","Clad_aliniament":"Conform PUZ","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n•\r\nfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\r\n•\r\ntratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul ca acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de 30-60 cm si vor fi dublate cu gard viu; gardurile laterale și posterioare vor fi opace, cu înălțime maximă de 2,20 m;\r\n•\r\nporțile de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Conform PUZ","Utiliz_admise_cond":"Se admit parcaje la sol numai ca soluții temporare, până când creșterea parcului auto va justifica realizarea clădirilor descrise la articolul anterior;\r\n•\r\nîn funcție de amplasament și necesitățile zonei, la nivelul superior al garajelor/ parcajelor se vor amenaja spații verzi, locuri de joacă pentru copii, dotări comerciale, de agrement etc;\r\n•\r\nîn funcție de necesitățile zonei se admite cuplarea funcțiunii de parcare cu o functiune comercială (complex comercial, piață agroalimentară, complex de servicii cu condiția ca la calculul necesarului de locuri de parcare să se ia în calcul atât necesitatea publică (necesarul de locuri de parcare pentru utilizările din zona imposibil de acoperit de amenajările din incintele proprii);\r\n•\r\ncolectarea și dirijarea apelor meteorice în sistemul public de canalizare sau într- un emisar după preepurare este obligatorie.","Clad_limite_parcele":"Conform PUZ.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"edbb2180-38a4-4ac9-929b-2cbe64dae64d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală distanța minimă între clădiri este înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,00 metri; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire distanța între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"în cazul construcțiilor dispuse izolat, terenul minim se recomandă a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30,00 metri pentru funcțiuni care atrag un mare număr de pietoni și vehicule (spitale, policlinici etc.) și 500 mp cu deschidere de 15,0 m pentru construcții cu frecventare mai redusă;\r\n•\r\nconstrucțiile cu raza de servire și adresabilitate/frecventare redusă se pot amplasa și pe parcele având minim 300 mp și un front la stradă de minim 12,00 metri în cazul constructiilor înșiruite (cuplate la două calcane), și de minim 15,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan.","Parc_stat":"pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale vezi “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“\r\n•\r\nstaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei sau în parcaje publice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\r\n•\r\npentru constructiile noi este obligatorie solutionarea parcajelor în interiorul parcelei proprii;\r\n•\r\nprin exceptie de la alineatul precedent, pentru echipamentele publice se admite amenajarea parcajelor pe domeniul public, fără stânjenirea circulației rutiere și pietonale\r\n•\r\nîn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\r\n•\r\nse recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică;\r\n•\r\nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\r\n•\r\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\r\n•\r\nîn cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\r\n•\r\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is3","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\r\n•\r\nse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, până la mărirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retenție situat în incinta proprietății;\r\n•\r\ntoate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\r\n•\r\neste nerecomandată dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice;\r\n•\r\nse recomandă evitarea dispunerii supraterane a rețelelor edilitare (electrice, CATV, internet, telefonie, gaze, agent termic etc.) și stabilirea unui program de trecere a rețelelor existente în subteran;\r\n•\r\npentru instituțiile și echipamentele publice se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate; pentru spital vor fi asigurate două surse independente de energie.","Parc_sp_verzi":"se vor asigura minim 10 mp/copil spațiu verde la creșe;\r\n•\r\npentru construcțiile de sănătate se vor asigura minim 20%; pentru spitale suprafața se majorează astfel încât să se asigure plantații de aliniament perimetrale și parc organizat cu minim 10 mp/bolnav;\n•\r\nse vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\r\n•\r\nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\r\n•\r\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\r\n•\r\nse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje;\r\n•\r\nse recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\r\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin 1 arbore la 3 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru construcții de sănătate","Utiliz_admise":"spitale generale, spitale de urgență, instituții medicale de specialitate;\r\n•\r\nstaționare, ambulatorii;\r\n•\r\nunități medico-sociale;\r\n•\r\ncentre de sănătate;\r\n•\r\npoliclinici\n•\r\ndispensare medicale;\r\n•\r\ncentre de transfuzii;\r\n•\r\ncabinete medicale de specialitate;\r\n•\r\ncabinete de medicină de familie;\r\n•\r\ncabinete de fizioterapie\r\n•\r\nlaboratoare medicale\r\n•\r\ncabinete stomatologice\r\n•\r\nfarmacii și puncte farmaceutice;\r\n•\r\nspații libere pietonale;\r\n•\r\nspații plantate\r\n•\r\nparcaje la sol și multietajate aferente instituțiilor medicale;\r\n•\r\ncreșe;\r\n•\r\npentru serviciile dispersate în alte zone funcționale se admit conversii numai în funcțiunile permise în vecinătate sau complementare funcțiunilor din vecinătate;\r\n•\r\nse admit completări cu funcțiuni complementare precum și clădiri multifuncționale care includ servicii medicale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Destinată instituțiilor și serviciilor cu impact la nivel județean, inclusiv instituții guvernamentale, centre medicale mari sau facilități culturale regionale.","Clad_aliniament":"se vor respecta prescripțiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nclădirile care atrag fluxuri semnificative de vehicule și/sau pietoni vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 metri; în zonele în care regimul de aliniere existent este situat pe aliniament amplasarea acestui tip de clădiri nu este recomandată;\r\n•\r\nîn cazul străzilor cu fronturi conținue dispuse pe aliniament, noile clădiri, care atrag fluxuri semnificative de pietoni și mașini, se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 6,00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; în cazul în care noile clădiri crează aglomerație în zonă (au un număr mare de utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul clădirii va avea o lățime de cel puțin 2,50 m (dacă din calcul nu rezultă mai mult);","Clad_aspect_ext":"se vor respecta prescripțiile generale de la capitolul “II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII”, referitoare la Aspectul exterior\r\n•\r\naspectul clădirilor va fi ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n•\r\naspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de \"coerență\" și \"eleganță\";\r\n•\r\neste interzisă utilizarea culorilor stridente; finisajele exterioare vor avea culori pastelate și culori naturale\r\n•\r\nîn zonele noi se recomandă fațade cu volumetrii și finisaje moderne;\r\n•\r\nse interzice utilizarea tablei de aluminiu strălucitoare pentru învelitori; este nerecomandată utilizarea tablei zincate;\r\n•\r\npentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"în cazul construcțiilor retrase de la aliniament, în cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor respecta prescripțiile generale de la cap. “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI” - Împrejmuiri\r\n•\r\nspațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament se recomandă să fie lipsite de gard, și separate cu borduri sau cu garduri vii,iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"activitați productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\r\n•\r\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, pentru a evita afectarea imaginii arhitecturale și deteriorarea finisajelor clădirii;\r\n•\r\noricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică . Instituțiile și echipamentele publice din zona centrală vor fi incluse în clasa I de importanță și expunere la cutremur potrivit P100-1/2006;\r\n•\r\ncabinetele medicale individuale și punctele farmaceutice se pot amplasa și în subzonele de locuit;\r\n•\r\namplasarea de localuri de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de spitale;\r\n•\r\ndetalierea reglementărilor pentru policlinici și spitale se va face printr-o documentație de urbanism (vezi „generalități, caracterul zonei”).","Clad_limite_parcele":"clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri; retragerile se vor putea reduce până la ¼ din înălțime în baza unui PUD care va include desfășurări de fronturi și studiu de însorire;\r\n•\r\nretragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\r\n•\r\nclădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20,00 metri de la aliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol;\r\n•\r\nîn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,50 metri;\r\n•\r\nse interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona centrală și zona rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\r\ncuplarea la calcan se realizează între clădiri de aceeași categorie (se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele); se va evita cuplarea, în cazul incompatibilităților funcționale ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f39f7947-b7e2-403b-b315-feb5c8e58da4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Alunecări de teren zone de risc mari și medii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Alunecări de teren zone de risc mari și medii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f67b2a15-dd05-498f-a725-1035e6c49290","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.8","POT":"30","Clad_poz":"între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 6,00 m; distanța se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală; de asemenea distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte dacă numai una dintre clădiri are pe fațada respectivă ferestre cu vedere","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"33","Parc_desc":"suprafața minimă a parcelei destinate blocurilor de locuințe este recomandată de 600 mp cu deschiderea la stradă de minim 20,00 m;\r\n•\r\nclădirile colective de locuit cu parter (parter și mezanin) comercial pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private deschise circulației publice;","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în parcaje publice sau de uz public, deci în afara circulațiilor publice; pentru construcțiile noi este obligatorie asigurarea parcajelor aferente în propria parcelă.\r\n•\r\npentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare si alte reglementări generale: “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“\r\n•\r\ninserția garajelor individuale pe domeniul public sau privat al municipiului este interzisă; pentru parcare în ansamblurile de locuințe colective se vor adopta soluțiile prevăzute la “II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI ȘI ÎMPREJMUIRI“","Clad_RHmax":"P+10","Parc_acces":"parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private;\r\n•\r\npentru locuințe colective care au sistem de colectare a deșeurilor în clădire se va asigura un acces secundar pentru evacuarea gunoiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare;\r\n•\r\nse va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială;\r\n•\r\neste obligatoriu să se asigure un sistem de colectare a deșeurilor fie în interiorul clădirii fie (pentru clădiri cu cel mult P+4) pe platforme organizate; se recomandă găsirea de soluții pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\r\n•\r\neste obligatorie amplasarea noilor rețele în subteran;","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi și cele amenajate pentru jocul copiilor vor reprezenta minim 2,2 mp/locuitor spațiu verde și 1,3 mp/locuitor spațiu de joacă pentru copii, dar nu mai putin de 15 % din suprafata pentru care se solicita emiterea autorizatiei de construire;\r\n•\r\nterenul liber ramas în afara circulațiilor, trotuarelor, parcajelor se va planta cu un arbore la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului\r\n•\r\nse vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere\n•\r\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin 1 arbore la 5 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective înalte cu P+5-P+12 niveluri și echipamente aferente în ansambluri preponderent rezidențiale","Utiliz_admise":"reparații la locuințele existente;\r\n•\r\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n•\r\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale\r\n•\r\nparcaje la sol sau multietajate;\r\n•\r\nspații verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului;\r\n•\r\nlocuri de joacă pentru copii;\r\n•\r\nspații pentru sport și recreere de folosinta publica\r\n•\r\nmobilier urban;\r\n•\r\nspații libere pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Destinată strict locuințelor individuale (case, vile), cu spații private de locuit și grădini, într-o zonă cu densitate redusă.","Clad_aliniament":"se va ține seama de prescriptiile generale conform “II.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii”;\r\n•\r\nse pot dispune la aliniamentul existent clădirile cu vitrine, care participă la spectacolul străzii și sunt luminate noaptea, sau clădirile care se cuplează la un calcan existent, în cazul în care aliniamentul existent nu este mai mic decât cel reglementat pentru strada respectivă, înălțimea totală a clădirii nu depășește distanța dintre aliniamente iar lățimea trotuarului este de minim 2,00 m, pentru străzi de categoria a III-a și inferioare sau minim 2,50m pentru străzi de categorie superioară;\r\n•\r\nîn celelalte cazuri clădirile se vor retrage de la aliniament (de la aliniamentul reglementat al parcelei) cu o distanță de minim 3.0 m pentru străzi de categoria a III-a sau inferioară și minim 5,00 m în cazul străzilor de categorie superioară, dar nu cu mai puțin jumătate din diferența dintre înălțimea construcțiilor și distanța dintre aliniamente (exemplu: stradă cu distanță între aliniamente 10,00 m, clădire cu P+5= 18,00 m, 18,00-10,00 = 8,00 m diferența între gabaritul străzii și înălțimea clădirii, retragere minimă obligatorie: ½ x 8,00 m = 4,00 m);\r\n•\r\nîn cazul situării la intersectia unor străzi având situări diferite ale clădirilor față de aliniament, noile clădiri vor asigura racordarea prin întoarcerea retragerii de la aliniament și pe stradă având clădirile dispuse pe aliniament pe o distanță egală cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiția să nu rămână calcane vizibile;\r\n•\r\nbanda de construibilitate are o adâncime de max. 20,0 m de la alinierea clădirilor;","Clad_aspect_ext":"clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\r\n•\r\nse interzice folosirea asbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;","Parc_imprejmuiri":"fiind zone de locuire colectivă, se recomandă neîmprejmuirea acestora și separarea de circulațiile publice prin garduri vii și spații verzi amenajate\r\n•\r\nîn cazul ansamblurilor private, cu sistem de pază, separarea spre stradă se va realiza cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,20 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparentă, iar pentru limitele laterale și posterioare se recomandă garduri opace de maxim 2,20 m;","Utiliz_interzise":"garaje individuale pe domeniul public sau privat al municipiului\n•\r\nactivități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, unele categorii de alimentație publică, depozite de marfă, ateliere de reparații etc.;\r\n•\r\nse interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\r\n•\r\ncurățătorii chimice;\r\n•\r\ndepozitare en-gros sau mic-gros;\r\n•\r\ndepozitări de materiale refolosibile;\r\n•\r\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n•\r\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n•\r\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n•\r\nautobaze și stații de întreținere auto;\r\n•\r\nstații de betoane;\r\n•\r\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\r\n•\r\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora;\r\n•\r\nanexe gospodărești;","Utiliz_admise_cond":"construcții cu destinații complementare, compatibile cu locuirea, stabilite prin PUZ; construcțiile respective pot avea spații de locuit la nivelurile superioare;\r\n•\r\nlocuințe colective noi cu sau fără parter sau parter și mezanin comercial; funcțiunile permise la parter nu pot fi producătoare de zgomot sau alte noxe care să deranjeze locuirea de la etajele superioare;\r\n•\r\nîn cazul amplasamentelor situate pe artere aparținând tramei stradale principale se admit imobile cu functiunile din categoriile Ac și IS compatibile inclusiv realizate prin conversia totala a imobilelor de locuit existente\r\n•\r\nse permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasarea în imobil, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată, cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de maximum 12 ore pe zi (între orele 8:00 și 20:00), care utilizează accesele existente ale locatarilor. Exemple: cabinete medicale, birouri de avocatură, birouri notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc\r\n•\r\nse permite schimbarea destinației apartamentelor de la parterul locuințelor situate pe arterele ce fac parte din trama majoră a localității, pentru categoriile descrise mai sus, precum și pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi: comerț cu produse alimentare și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, spații de întreținere corporală, studiouri foto, case de schimb valutar etc., cu asigurarea accesului separat dinspre stradă, dacă soluția de acces nu influențează negativ estetica fațadei, nu afectează circulația pietonală și nici spațiile verzi amenajate. Intervențiile asupra fațadei se studiază pentru întreg tronsonul și se avizează de către Comisia de Estetică Urbană a municipiului Baia Mare\r\n•\r\nlucrările ample de remodelare a fațadelor, acceselor sau spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\r\n•\r\nSe admit construcții provizorii pe durată determinată de maximum 5 ani, cu funcțiuni complementare locuirii, permise în zonă în condițiile stabilite prin PUZ-ul întocmit.","Clad_limite_parcele":"clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren;\r\n•\r\nclădirile din aceeași categorie funcțională se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 20,00 m, fiind retrase față de cealaltă limită laterală cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren;\nîn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,50 m; în cazul în care această limită separă zona rezidențială de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\r\n•\r\ndistanța între noua clădire și construcțiile existente în vecinătate, care sunt locuințe sau alte funcțiuni care necesită lumină naturală va fi mai mare sau egală cu înălțimea la cornișă a construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,50 m; în cazul inserției de clădiri noi cu funcțiuni complementare care nu provoacă disconfort locuințelor (nu produc aglomerație, zgomot, fum, mirosuri etc.), și au maxim P+2 niveluri cu Hmax la cornișă 10,0 m, distanța dintre noua construcție și blocul de locuințe poate fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai joase dar nu mai puțin de 3,50 m; distanțele prevăzute la prezentul alineat pot fi reduse la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,50 m în cazul în care se demonstrează, printr-un studiu de însorire, asigurarea a minim 2 ore de însorire, la solstițiul de iarnă, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural;\r\n•\r\nclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 20,00 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\n•\r\nretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 5,00 m;\r\n•\r\nse interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}