{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24697","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"0db81af369a2f7de00c80072327b98a286260b46381fee7ca7f7117b259df8c8:c4d7ae42-db1d-40de-8422-a5bd0c78f1f4","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24697/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_SIGHETU_MARMATIEI_106559_PUZ_20260728_24697.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"118","approved_at":"2026-07-28","expires_at":"2036-07-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":49,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0974ca37-1da4-45d6-9eca-cb7d66bf06ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se impune acoperirea calcanelor existente  și se interzice generarea de noi calcane. \n•\tÎn cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu jumătatea din înălțimea celei mai înalte, măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admit comasări sau divizări ale parcelelor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 10000 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în interiorul parcelei, conform legislație in vigoare.  Amenajarea parcărilor trebuie nu să nu afecteze vizibilitatea și accesul la clădirile cu valoare istorico-arhitecturală și să fie compatibilă cu circulația pietonală și siguranța elevilor.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.7","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"La nivelul lotului, este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.  \nSuprafețele plantate la sol pot fi completate de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.\nSe admite amenajarea parcajelor la sol utilizând soluții verzi și permeabile, precum dale înierbate, pavaje permeabile cu pietriș stabilizat sau beton poros, zone parțial verzi integrate în spațiile verzi existente etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Colegiul Național Dragoș Vodă","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tUnități educaționale;\n•\tBiblioteci;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona SZCP 2.7 este situată în partea centrală a perimetrului protejat, delimitată de \nStrada Mihai Viteazul la nord și Strada Plevnei la est; conform planșei, subzona include ansamblul \nclădirilor Colegiului Național „Dragoș Vodă” și terenul aferent, fiind una dintre cele mai importante \nzone instituționale ale orașului. \n2. Descrierea sitului: subzona este definită de ansamblul educațional de valoare arhitecturală și \nistorică, reprezentat de clădirile Colegiului Național „Dragoș Vodă”, monument istoric din \ncategoria A cu codul LMI MM-II-m-A-04735; este un reper urban major, cu rol cultural, \neducațional și identitar; valoarea ambientală ridicată este dată atât de arhitectura școlii, cât și de \namplasarea clădirilor în cadrul unui teren generos, cu spații verzi și curți. \n3. Caracteristici: parcelar de mari dimensiuni, adaptat funcțiunii instituționale; construcții cu regim \nmediu de înălțime, spații libere ample pentru curți și terenuri de sport, valoare de ansamblu prin \nprezența monumentului istoric și a spațiilor verzi.","Clad_aliniament":"Se va respecta alinierea față de strada Mihai Viteazu și strada Plevnei.","Clad_aspect_ext":"Nu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică 1 (monumente istorice) cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de mon-tare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice)  mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1, 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEeste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile existente cu caracter istoric vor fi păstrate și valorificate, în baza documentării de specialitate (studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001) realizat de un expert MC.  În cazul în care nu au fost identificate împrejmuiri cu valoare istorică, se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile existente cu caracter istoric vor fi păstrate și valorificate, în baza documentării de specialitate (studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001) realizat de un expert MC.  În cazul în care nu au fost identificate împrejmuiri cu valoare istorică, se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile existente cu caracter istoric vor fi păstrate și valorificate, în baza documentării de specialitate (studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001) realizat de un expert MC.  În cazul în care nu au fost identificate împrejmuiri cu valoare istorică, se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n•\tSăli de sport aferente unităților educaționale, cu condiția ca acestea să nu obtureze vizibilitate directă către monumente sau clădiri cu valoare arhitectural-istorică","Clad_limite_parcele":"Pentru construcțiile noi, față de aliniamentele formate cu subzonele SZCP 2.6 și SZCP 2.10 se impune o retragere de minim 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f187ceb-e609-4fcd-a445-d06e33271466","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"65","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se impune acoperirea calcanelor existente  și se interzice generarea de noi calcane. \n•\tÎn cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m. \n•\tÎn cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 1000 mp.","Parc_stat":"•\tConstrucțiile cu valoare istorico-arhitecturală (indiferent dacă sunt parțial restructurate - extinderi , mansardări, adiționare de noi corpuri de clădire)  sunt exceptate de la obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare pe lot. Pentru construcțiile noi sau pentru parcelele integral restructurate (demolarea completă a clădirilor existente și construcția unora noi) se impune asigurarea unui număr minim  de locuri de parcare conform legislație in vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.Pentru restul cazurilor, se impune asigurarea unui acces minim de 4m dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.4","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. \nPentru spațiile culturale (sală de spectacole, muzeu etc.)  este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. \nPentru restul funcțiunilor este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSuprafețele plantate la sol pot fi completate de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Liceul Regele Ferdinand","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tUnități educaționale;\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tServicii;\n•\tFuncțiuni culturale;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona este amplasată în partea vestică a centrului istoric, la intersecția străzii 22 \nDecembrie 1989 cu artera principală Avram Iancu, delimitată clar de fronturile stradale și \nincintele școlare. \n2. Descrierea sitului: Zona este marcată de prezența Liceului Tehnologic „Regele Ferdinand”, \ninstituție de tradiție în oraș, ocupând o parcelă mare, cu mai multe corpuri de clădire și spații \nanexe; subzona este recunoscută ca reper educațional și spațiu public important pentru \ncomunitate. \n3. Caracteristici: teren ocupat de corpuri școlare, terenuri de sport și clădiri anexe, în vecinătatea \nfronturilor istorice.","Clad_aliniament":"Se conservă alinierea existentă.\nFață de aliniamentul format de străzile Avram Iancu, Doctor I. M. De Apșa și 22 Decembrie 1989 se admite amplasarea atât la nivelul aliniamentului cât și retras de la acesta, în funcție de alinierea dată de vecinii direcți, cât și de cerințele temei program.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\n•\tNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul verti-cal cu care se intersectează.\n•\tSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice e 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi ex-istente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \n•\tOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 3 și 4 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \n•\tÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\n•\tToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\n•\tSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nTâmplărie \n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n•\tSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n\n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \n\nÎmprejmuiri\n•\tÎn cazul unităților de învățământ, împrejmuirile se vor realiza conform legislației în vigoare. Se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\n•\tPentru restul funcțiunilor nu se admit împrejmuirile.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎn cazul unităților de învățământ, împrejmuirile se vor realiza conform legislației în vigoare. Se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\n•\tPentru restul funcțiunilor nu se admit împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tStație de alimentare cu carburanți;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n•\tSăli de sport aferente unităților educaționale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din spațiul public (strada, piațetă), sau ca acestea să nu obtureze vizibilitate directă către monumente sau clădiri cu valoare arhitectural-istorică","Clad_limite_parcele":"În cazul edificării unor construcții noi, se admite amplasarea acestora pe  aliniamentul format de imobilul identificat prin n.c. 63214 strict cu condiția existenței unui calcan la nivelul acestei limite, la care să se poată alipi. Altfel, orice construcție nouă se va retrage cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.\nÎn toate cazurile, se  impune acoperirea calcanelor existente și se interzice generarea de noi calcane.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"123196bc-e92e-42c8-bd07-08ad6b988a07","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.10C","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona destinație specială","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului \nAfacerilor Interne.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1760ffb1-0bfc-4a96-b15a-887e85ef65ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"•\tParcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă loturile au o suprafață minimă de 1000 mp.\n\nSe interzice desființatarea sau schimbarea expresiei arhitecturale a imobilelor ce fac parte din grupele valorice 1, 2 și 3.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, conform normelor în vigoare. \nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nÎn cazul spațiilor comerciale medii sau mari (de tip supermarket, market etc.) , pentru ameliorarea microclimatului și introducerea vegetației în incintă, se impune plantarea a minimum 1 arbore la fiecare 4 locuri de parcare. Parcările la sol aferente funcțiunilor comerciale vor fi realizate cu sisteme permeabile (dale înierbate, grile permeabile sau suprafețe tratate cu materiale ecologice certificabile), cu un coeficient de permeabilitate de minimum 30% din suprafața carosabilă a parcajelor.\nSe impune asigurarea a minimum 1 loc de bicicletă la fiecare 10 locuri de parcare auto.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. În cazul edificării imobilelor noi, se impune asigurarea unui acces carosabil de minim 4m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (de exemplu: în nișe laterale etc.). \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale/servicii vor fi prevăzute spații verzi și plantate cu rol decorativ și de agrement pe minim 15% din suprafața terenului. amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. \nPentru restul construcțiilor vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafața terenului,  amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți.\nÎn cazul spațiilor comerciale medii sau mari (de tip supermarket, market etc.) , pentru ameliorarea microclimatului și introducerea vegetației în incintă, se impune plantarea a minimum 1 arbore la fiecare 4 locuri de parcare. Parcările la sol aferente funcțiunilor comerciale vor fi realizate cu sisteme permeabile (dale înierbate, grile permeabile sau suprafețe tratate cu materiale ecologice certificabile), cu un coeficient de permeabilitate de minimum 30% din suprafața carosabilă a parcajelor.\n\nArborii vor fi din specii locale, rezistente la mediul urban, cu talie medie sau mare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare","Utiliz_admise":"•\tFuncțiuni comerciale;\n•\tServicii;\n•\tFuncțiuni culturale: galerii;\n•\tFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n•\tSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată între străzile Avram Iancu, Pintea Viteazu și Gheorghe Doja, \nconform delimitării geografice. \n2. Descrierea sitului: reprezintă o zonă aflată în proces de restructurare urbană, caracterizată prin \nprezența unor construcții parțial dezafectate și prin necesitatea de reconfigurare funcțională și \nurbanistică; în zona se află și un monument de categoria B: Vechea „Fabrică de perii Părplast”, su \nspații comerciale și birouri la parter, cu codul LMI MM-II-m-B-04706. \n3. Caracteristici: țesut urban discontinuu, cu parcele de dimensiuni mari, ocupate de construcții cu \nregim variabil de înălțime, multe aflate într-o stare de degradare.","Clad_aliniament":"În cazul reciclării fondului construit existent la strada Avram Iancu, se impune amplasarea construcțiilor noi la nivelul aliniamentului format cu artera respectivă. Față de aliniamentul format de strada Pintea Viteazu se admite atât construirea la nivelul aliniamentului, cât și retras de la acesta.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică 1 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI)  lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) nu se permite modificarea as-pectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modifi-carea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) este permisă reconstruirea ele-mentelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și fin-isajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) nu se permite modificarea aspec-tului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidi-rea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărți-rea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente clasate în LMI) se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materiale-lor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demi-sol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe admite realizarea împrejmuirilor către circulațiile publice, fără impunerea acestui lucru. În cazul în care acestea sunt realizate, împrejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nÎmprejmuiri\nSe admite realizarea împrejmuirilor către circulațiile publice, fără impunerea acestui lucru. În cazul în care acestea sunt realizate, împrejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Se admite realizarea împrejmuirilor către circulațiile publice, fără impunerea acestui lucru. În cazul în care acestea sunt realizate, împrejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tLocuire, cu condiția ca loturile să aibă deschidere la strada Avram Iancu; \n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, mascate de vegetație, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"•\tSe admite construirea în regim izolat sau cuplat. Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine, in cazul în care acestea există.\n•\tÎn cazul construcțiilor realizate în regim cuplat, pe latura opusă cuplării se va respecta o retragere față de limita laterală de minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tPentru construcțiile realizate în regim izolat, se vor asigura retrageri față de ambele limite laterale ale parcelei de minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tFață de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1850bb55-bd5f-42d6-984f-bb65fdbc4cbc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.9","POT":"70","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului \npermit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două \ncorpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță \nminimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.  \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente istoric constituite de-a lungul uneia dintre laturi, \nrespectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși \namprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față \nde latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la \ncornișă, dar nu mai puțin de 3m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest \nlucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, \n„O”.  Suplimentar, distanța minimă măsurată dintre două rânduri de clădire (aflate pe același lot) va fi \negală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu \nmai puțin de 5m. În cazul extinderilor corpurilor existente istoric constituite , acestea pot avea un regim de înălțime de \nmaxim P+1 etaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei \nanalizate și lățimea curții parcelei învecinate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001,  elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp.  \n\nÎn cazul loturilor edificate ce nu dispun de o deschidere la stradă și/sau au o suprafață mai mică de 300 mp, se admit strict operațiuni de refațadizare/ reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate/ extinse se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise, conform normelor în vigoare.  \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există.\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.1B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 20% din suprafața totală a parcelei la nivelul solului. Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\n\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Țesutul tradițional ansamblu piața centrală - B","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tLăcase de cult;\n•\tFuncțiuni culturale: muzee, galerii, săli de spectacole, cinema; \n•\tBirouri de informare turistică;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n•\tMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\n•\tSpații verzi și plantate de folosință generală;\n•\tParcaje la sol; \n•\tPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include fronturile istorice ale străzilor centrale, conform delimitării grafice, cuprinzând \nartere precum: str. Ioan Mihály de Apșa, str. Traian, str. Bogdan Vodă, str. 22 Decembrie 1989, \nPiața Libertății și porțiuni din rețeaua tradițională radială. \n2. Descrierea sitului: reprezintă nucleul vechi al orașului, constituit în principal din țesut urban \ntradițional, cu locuințe și clădiri comerciale de secol XIX–XX; zona cuprinde fronturi continue, \nmonumente istorice (53 clădiri) și imobile valoroase de grupe valorice diferite (1/A, 1/B, 2–6). \n3. Caracteristici: parcelar istoric regulat, cu parcele înguste și adânci, locuințe cuplate, curți \nposterioare, aliniamente clare la stradă.","Clad_aliniament":"Se conservă aliniamentele existente. În cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acesteia la nivelul aliniamentului, în front continuu sau discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\n•\tNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de para-ment vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul verti-cal cu care se intersectează.\n•\tSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi ex-istente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \n•\tOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică  1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1, 2 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1, 2 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 2 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 2 și 3 și 4 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \n•\t\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \n•\tșindrilă bituminoasă; \n•\tțigle din beton; \n•\tțigle colorate; \n•\tțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \n•\ttablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \n•\tcarton asfaltat; \n•\tmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  aces-tora; \n•\tpolicarbonat; \n•\tplăcile de azbociment, onduline etc\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tPentru toate clădirile este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în reg-istre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n•\tEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \n•\tÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 la reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 în cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n•\tNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii. Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri \n•\tSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului gen-eral- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, re-zistență, transparență etc.\n•\tÎn cazul în care acestea există, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nConstrucții noi\nPrevederi generale\n•\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\n•\tToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare cu planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie \n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. Se interzic elementele decorative nespecifice zonei.\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri \n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, re-zistență, transparență etc.\n•\tÎn cazul în care acestea există, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"•\tSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului gen-eral- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, re-zistență, transparență etc.\n•\tÎn cazul în care acestea există, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului. Pentru imobilele din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre \nclasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită \n(asimilată cu denumirea generică comună de ambientală) cu șarpantă istorică valoroasă, se impune \npăstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii. Se admite \nmansardarea acestora strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții \nsemnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în \ncazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a \nfațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. \n• Pentru construcțiile din grupele valorice 4 - clădire/ansamblu/sit cu valoare arhitectural\nurbanistică sau istorică relevantă în context, 5 - clădire/ansamblu/sit cu valoare arhitectural\nurbanistică sau ambientală redusă în context, și 6 - clădire/ansamblu/sit cu caracter străin de \nțesutul istoric, se admit operațiunile de supraetajare/mansardare, cu condiția respectării \nregimului de înălțime maxim de P+1+M. \n• Ca excepție, în cazul edificării construcțiilor noi, precum și al supraînălțării sau mansardării \nimobilelor existente care nu se învecinează cu construcții încadrate în grupele valorice 1, 2 sau 3, \ndiferența de înălțime față de vecinii direcți nu va depăși un nivel, maxim 4,00 m, cu obligativitatea \nrespectării regimului maxim de înălțime admis pentru fiecare zonă. \n• În cazul mansardărilor pentru construcțiile ce nu se încadrează în grupele 1, 2 și 3,  \nsupraînălțatrea perimetrală maximă admisă nu va depăși 1m.   \n• Pentru construcțiile noi se admite un regim maxim de înălțime de P+1+M. \n• Extinderile  corpurilor existente istoric constituite pot avea un regim de înălțime de maxim P+1 \netaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei analizate \nși lățimea curții parcelei învecinate. • În cazul edIficării de construcții noi, se impune alinierea acestora la cornișa istorică a vecinilor direcți, \ndacă aceștia se încadrează în următoarele grupe valorice: 1 – monument istoric, 2 – clădire/\nansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală \nsau istorică deosebită.   \n• Pentru construcțiile noi, acoperișurile vor fi realizate în două sau patru ape, cu pante cuprinse \nîntre 35° și 45°, respectând tipologia, geometria și orientarea caracteristice fondului construit \nexistent. \n• În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va \nconsidera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru \nproiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02) \n• Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea \nfiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat. \n• Prezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi \nedificate, în schimb admite construirea acestuia. Sunt admise subsolurile fără a fi obligatorie \nrealizarea acestora. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția \narhitecturală și condițiile geotehnice.","Clad_limite_parcele":"În cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice 5 și 6), se admite edificarea de noi construcții, care să respectele următoarele reguli:\n\nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de construire în formă de «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calcanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « O » etc.). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu, până la limita edificabilului, fără ca acest corp de la frontul de stradă să creeze un calcan.   Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan la care se poate alipi, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare.  In situațiile în care amplasarea vecinilor permite acest lucru (existența calcanelor pe ambele laturi laterale), se pot aplica și alte tipologii („U”, „C”, „O” etc.), cu condiția acoperirii calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine.\n\nÎn cazul construirii în regim cuplat, față de latura opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli:\n\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\n\nSe admite extinderea corpurilor existente istoric constituite de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă măsurată dintre două rânduri de clădire (aflate pe același lot) va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.  \n\nÎn cazul extinderilor corpurilor existente istoric constituite , acestea pot avea un regim de înălțime de maxim P+1 etaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei analizate și lățimea curții parcelei învecinate.\nPentru zona SZCP1.1.B:\nPentru loturile cu adâncimea mai mare de 65m, se va impune o bandă de construibilitate de 50m de la aliniamentul stradal. Pentru restul se impune o retragere minimă față de limita posterioară de 5m.\nPentru construcțiile existente ce depășesc această bandă de construibilitate, se admit strict operațiuni de mansardare/ supraetajare, cu condiția respectării indicatorilor POT și CUT și a regimului de înălțime admis pentru subzona respectivă, fără posibilități de extindere.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2293c6f0-30c3-47bf-bd9f-f83985488356","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.1E","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului \nAfacerilor Interne","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36bb47a3-465c-4c1e-a94b-88d744a9611a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.95","POT":"35","Clad_poz":"Se admite amplasarea construcțiilor în regim cuplat sau izolat, unele față de altele,  la nivelul zonei.\n\nClădirile amplasate în regim izolat se vor amplasa la o distanță minimă egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10 m.  \n\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite.\n\nNu se vor așeza față în față ferestre ale camerelor de locuit, dormitoarelor sau ale spațiilor de recreere cu ferestre ale spațiilor sau funcțiunilor care prezintă incompatibilități, cum ar fi: spații tehnice, depozite, platforme de încărcare, birouri cu trafic intens sau alte spații care generează zgomot, miros sau circulație frecventă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor existente.  \nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 1500 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, se admite numai în locuri de parcare special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraterane), conform normativelor aflate în vigoare. În toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\n\nVehiculele instituțiilor, serviciilor sociale și de intervenție pot staționa temporar în spații dedicate/special amenajate sau marcate, fără a obstrucționa accesul pietonal sau circulația beneficiarilor. Locurile de parcare trebuie să includă și spații pentru persoane cu mobilitate redusă, cât mai aproape de intrările principale ale clădirilor.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \n\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor - în zone retrase față de strada principală; garajele nu vor fi dispuse la fațada principală, pentru a nu obstrucționa perspectivele asupra monumentului istoric. \n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. Aleile pietonale vor fi distincte de aleile carosabile, antiderapante, accesibile persoanelor cu mobilitate redusă și vor asigura legătura între clădiri, spații verzi și zonele de recreere. Circulațiile vor fi organizate astfel încât să permită accesul vehiculelor de intervenție și să fie supravegheabile pentru siguranța beneficiarilor.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se face în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare, de gabaritele mijloacelor de transport utilizate. Lățimea minimă a aleilor carosabile va respecta prevederile Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.11","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se va menține și proteja curtea interioară aferentă monumentului istoric Vila Groedel -  fără a se modifica dimensiunea acestuia.\n\nSe impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nVor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 30% din suprafața totală a lotului la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să fie accesibile și sigure pentru beneficiari, evitând denivelările periculoase, scurgerile de apă cu pământ pe alei și formarea prafului. Aleile pietonale vor fi antiderapante și accesibile persoanelor cu mobilitate redusă, iar spațiile verzi vor fi supravegheabile și separate de circulațiile carosabile. Se vor folosi plante și amenajări compatibile cu sănătatea și siguranța beneficiarilor, iar spațiile de recreere și relaxare vor fi prioritare în cadrul suprafeței verzi.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Vila Groedel","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni complementare cu rolul deservirii funcțiunii de bază (spații administrative, birouri personal);\n•\tAmenajări exterioare aferente (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri) și spații de recreere și relaxare;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona include două parcele substanțiale – una pe care se află Vila Groedel și alta \nocupată de Căminul de copii. \n2. Descrierea sitului: sit de valoare patrimonială, cu edificiu istoric reprezentativ, Vila fiind înscrisă \npe Lista Monumentelor Istorice în categoria B cu codul LMI MM-II-B-04701. \n3. Caracteristici: combinație de arhitectură rezidențială aristocratică și funcțiune socială publică","Clad_aliniament":"Construcțiile existente își vor menține amplasarea actuală. Pentru construcțiile noi se va menține alinierea actuală față de strada Dragoș Vodă, cu respectarea Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Nu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică 1 (monumente istorice) cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică1 (monumente istorice) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de mon-tare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice)  mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1, 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m și vor fi realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente. \nSe permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în ca-racterul zonei.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m și vor fi realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente. \nSe permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în ca-racterul zonei.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"Se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m și vor fi realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente. \nSe permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în ca-racterul zonei.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire, cu excepția locuirii în regim de cazare de asistență socială; \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tActivități comerciale;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice activitate care compromite securitatea sau supravegherea spațiilor destinate beneficiarilor;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tAlimentație publică (cantine) cu condiția ca acestea să deservească exclusiv beneficiarii instituțiilor și personalul aferent;\n•\tSpații de depozitare necesare funcționării instituțiilor, cu condiția să nu genereze disconfort sau riscuri pentru beneficiari;\n•\tParcări auto subterane, supraterane și la nivelul solului necesare funcționării instituțiilor, cu condiția să nu obstrucționeze vizibilitatea asupra monumentului istoric, să nu afecteze accesibilitatea și siguranța beneficiarilor și să fie integrate în mod armonios în amenajarea spațiilor exterioare;\n•\tAlte funcțiuni complementare care sprijină activitatea instituțiilor, numai cu respectarea cerințelor de siguranță, accesibilitate și confort pentru beneficiari;\n\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.\n•\tÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificate de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n•\tDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează)\n•\tDocumentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale","Clad_limite_parcele":"•\tSe admite construirea în regim izolat sau cuplat. Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine, in cazul în care acestea există.\n•\tÎn cazul construcțiilor realizate în regim cuplat, pe latura opusă cuplării se va respecta o retragere față de limita laterală de minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tPentru construcțiile realizate în regim izolat, se vor asigura retrageri față de ambele limite laterale ale parcelei de minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tFață de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nFață de limita formată cu subzona SZCP 2.10, precum și cu restul zonelor limitrofe, se impune o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată al cornișă, dar nu mai puțin de 10m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37350547-6818-4a90-9400-cf52b5038cd6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m. Între elementele de tip structura deschisă (standuri acoperite) se va asigura o distanță minimă de 2m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 3000 mp.  Se admit operațiunile de comasare a loturilor în vederea asigurării unui ansamblu coerent.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul par-celei, în afara circulațiilor publice -în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. Acestea vor fi amplasate la o distanță minimă de 3m față de pavilioanele/construcțiile comerciale.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nAccesul carosabil în piață se va asigura din strada Mihai Viteazu și va avea lățime de minim 4m. Accesul pietonal se va asigura din strada Vasile Alecsandri. \nAleile principale din interiorul pieței vor avea o lățime minimă de 2,00 m, asigurând circulația corespunzătoare a utilizatorilor și accesul pentru intervenții.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.9A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSuprafețele plantate la sol pot fi completate de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona piața agroalimentară - A","Utiliz_admise":"•\tPiețe agroalimentare;\n•\tSpații comerciale;\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații verzi: scuaruri;\n•\tLocuri de joacă;\n•\tParcări;\n•\tAlei pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată pe strada Vasile Alecsandri, între străzile Mihai Viteazu și 22 \nDecembrie 1989; cuprinde ansamblul pieței agroalimentare, situată între arterele importante de \ncirculație ale orașului. \n2. Descrierea sitului: reprezintă un spațiu public urban important pentru comunitate, care \nconcentrează funcțiuni comerciale (piața agroalimentară), educaționale (Liceul „Regele \nFerdinand”) și rezidențiale (bloc de locuințe). \n3. Caracteristici: zonă eterogenă, cu clădiri de dimensiuni diferite, dar unificate prin rolul de pol \nurban și comunitar; piața agroalimentară este principala atracție, având construcții ușoare pentru \ncomerș și spații deschise pentru circulația pietonală.","Clad_aliniament":"Se admite construirea de pavilioane acoperite, sau structuri modulare destinate comercializării produselor agroalimentare, cu respectarea normelor sanitar-veterinare și de protecție a mediului. Se admite construirea acestora/ amplasarea acestora la nivelul limitei formate de subzona și strada Vasile Alecsandri, conform planșei de reglementări (PL 2 - Reglementări urbanistice).  Se admite construirea acestora/ amplasarea acestora la nivelul limitei formate de subzona și strada Mihai Viteazu conform planșei de reglementări (PL 2 - Reglementări urbanistice).","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei. \n•\tReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\n•\tPentru toate tipurile de clădiri, orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea re-facerii complete a fațadei.  \n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate.\n•\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice.\n•\tToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n•\tCromatica fațadelor va fi sobră și echilibrată, utilizând culori neutre sau pastelate.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele.\n•\tSe admit accente cromatice discrete, utilizate pentru evidențierea acceselor, circulațiilor sau a unor elemente arhitecturale, fără a domina compoziția generală.\n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Șpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\n•\tFațadele vor fi tratate unitar din punct de vedere arhitectural, cu utilizarea unui limbaj contem-poran.\n•\tSe vor utiliza materiale de calitate, durabile, ușor de întreținut și conforme normelor de igienă și siguranță specifice unităților medicale.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. \n•\tSe interzic elementele decorative nespecifice zonei.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul construit;","Clad_limite_parcele":"Față de aliniamentul format cu SZCP 2.10, se admite o retragere minimă de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ad0ed28-e96a-44fb-9dfb-b3cf3183b6a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Pe terenul identificat prin nr. cadastral 60877 (Gara Sighetu Marmației) nu se admite edificarea de construcții noi în afara celor care respectă amprenta construcțiilor existente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Pe terenul identificat prin nr. cadastral 60877 (Gara Sighetu Marmației) nu se admite edificarea de construcții noi în afara celor care respectă amprenta construcțiilor existente. Este interzisă desființarea construcțiilor din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală).","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\n\nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice sau în locurile special amenajate ca locuri de parcare.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, cu excepția situațiilor în care reorganizarea acestora este necesară pentru siguranța circulațiilor.  Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se face în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare, de gabaritele mijloacelor de transport utilizate. Lățimea minimă a aleilor carosabile va respecta prevederile Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. \n\nTraseele pietonale vor fi tratate prioritar, asigurând accesibilitatea pentru persoane cu mobilitate redusă și continuitatea legăturilor dintre transport public, clădirea gării și spațiile publice adiacente. Accesul pietonal la construcții va fi asigurat din spațiul public prin trasee sigure, continue și accesibile.\n\nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.5A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp dacă amenajările vegetale nu afectează infrastructura feroviară sau zonele tehnice aferente.\nSpeciile utilizate vor fi compatibile cu caracterul istoric al ansamblului gării și nu vor obtura vizibilitatea fațadei monumentului istoric. Nu se vor planta arbori de talie mare în axele vizuale principale ale clădirii gării. Se vor include zone verzi lineare și arbori plantați ritmic pentru umbrirea zonelor de așteptare și circulație pietonală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Piața Gării - A","Utiliz_admise":"•\tGări feroviare;\n•\tInstalații și amenajări feroviare, unități de întreținere și depozitare aferente infrastructurii feroviare;\n•\tfuncțiuni de transport public: autogări, stații de transport persoane, terminale intermodale, servicii conexe transportului (bileterie, așteptare, spații administrative aferente);\n•\talte funcțiuni complementare: comerț și alimentație publică de mică amploare, spații tehnice și de întreținere aferente.\n•\tServicii;\n•\tLucrări de terasamente necesare funcțional.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată în partea nordică a perimetrului studiat, conform delimitării grafice, \nîn jurul Străzii Gării și al pieței din fața Gării CFR Sighetu Marmației, include ansamblul gării, \nclădirile adiacente pieței și spațiile funcționale aferente. \n2. Descrierea sitului: Zona are rol de reper urban și de poartă de intrare în oraș, cu valoare istorică și \nambientală prin prezența clădirii gării (monument istoric, categoria A, cu codul LMI MM-II-m\nA-04704) și prin organizarea spațiului public în jurul acesteia. Piața funcționează ca zonă de \ntranzit și de reprezentare, articulând circulații feroviare și rutiere. \n3. Caracteristici: parcelar neregulat, adaptat infrastructurii feroviare, construcții cu regim mic și \nmediu de înălțime, spații publice deschise, cu rol de circulație și staționare, valoare de ansamblu \nprin prezența monumentului istoric și prin caracterul urban reprezentativ.","Clad_aliniament":"Construcțiile existente își vor menține amplasarea actuală. Pe terenul identificat prin nr. cadastral 60877 (Gara Sighetu Marmației) nu se admite edificarea de construcții noi în afara celor care respectă amprenta construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament. Pentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nUși, Porți\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță. Construcții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.","Parc_imprejmuiri":"•\tNu se admit împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni educaționale, incompatibile cu traficul intens și riscul feroviar;\n•\tFuncțiuni medicale de mari dimensiuni, care necesită acces specializat și zone incompatibile cu zona de transport;\n•\tLăcașe de cult;\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții sau amenajări care obstrucționează vizibilitatea asupra Gării CFR (monument istoric categoria A);\n•\tOrice activități generatoare de zgomot intens, vibrații sau mirosuri puternice, care pot interfera cu funcționarea transportului public;\n•\tActivități care necesită perimetre de securitate extinse (facilități de securitate, baze militare etc) incompatibile cu zona publică;\n•\tOrice alte activități care afectează zona de siguranță feroviară, fluxurile pietonale/rutiere sau percepția asupra monumentului istoric;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"•\tComerț și alimentație publică de mică amploare, cu condiția neafectării vizibilității asupra gării și nu obstrucționează circulația;\n•\tSe admit funcțiuni complementare și servicii aferente transportului feroviar și rutier, cu condiția ca acestea să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului Gării CFR (monument istoric, categoria A), să nu obstrucționeze fluxurile pietonale și rutiere din piață și să fie compatibile cu caracterul urban reprezentativ al subzonei;\n•\tSpațiile pentru servicii de transport și aranjamentele tehnice sunt admise numai dacă se integrează în zonele funcționale aferente infrastructurii feroviare și/sau dacă nu afectează spațiul public al pieței;\n\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei regionale CFR/ CNCF CFR S.A., după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020.\n\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/CNCF CFR SA, d după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020:\na)\tCăi ferate industriale;\nb)\tLucrări hidrotehnice\nc)\tTraversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate\nd)\tSubtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere. (v. HG 525/1996 art. 20.)","Clad_limite_parcele":"Pe terenul identificat prin nr. cadastral 60877 (Gara Sighetu Marmației) nu se admite edificarea de construcții noi în afara celor care respectă amprenta construcțiilor existente.\nFață de limita formată cu subzona SZCP 2.4, precum și cu restul zonelor limitrofe, se impune o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată al cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"431ef2cc-30da-4e66-b1ca-b560a91a9433","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se menține situația existentă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate/ extinse se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise, conform normelor în vigoare.  \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Orice intervenție asupra circulațiilor existente sau amenajarea unor noi accese auto sau pietonale este interzisă dacă afectează frontul stradal, spațiile verzi existente sau vizibilitatea și valoarea ansamblului grupa valorică 1/B (Palatul Culturii și clădirea locuire colectivă/servicii adiacentă). Accesul auto pe lot este permis numai în zonele existente prevăzute pentru circulație, fără a transforma spațiile verzi sau aleile pietonale în parcări necontrolate.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.4B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Pentru această subzonă procentul de spații verzi și plantate se va păstra conform cu situația existentă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Str. Iuliu Maniu și Str. Alexandru Ivasiuc - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \n•\tSpații verzi;\n•\tComerț de mici dimensiuni;\n•\tServicii;\n•\tAlimentație publică;\n•\tInstituții și alte funcțini administrative;\n•\tFuncțiuni culturale (biblioteci, săli de cultură, muzee, spații expoziționale etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată în partea nordică a zonei construită protejată ZCP2, de-a lungul \nstrăzilor Iuliu Maniu și Alexandru Ivasiuc. \n2. Descrierea sitului: reprezintă o zonă mixtă, cu clădiri rezidențiale și dotări urbane, unde se \nregăsesc numeroase imobile cu valoare ambientală și fronturi stradale reprezentative; țesutul \nurban este mai compact decât în zonele periferice, specific centrului istoric extins; se găsesc 5 \nmonumente istorice în zonă, 2 din categoria A: Palatul Cultural cu codul LMI MM-II-m-A-04732 \nși Banca Națională, azi sediu BCR, cu codul LMI MM-II-m-A-04733, și 3 monumente din \ncategoria B: Sediul Lojei francmasonice, azi școală generală, cu codul LMI MM-II-m-B-04734, \nAnsamblul urban „Str. Iuliu Maniu”, cu codul LMI MM-II-a-B-04731 și Ansamblul urban „Str. \nAlexandru Ivasiuc”, cu codul LMI MM-II-m-B-04709. 3. Caracteristici: parcelar regulat, fronturi continue, clădiri aliniate la stradă pe strada Alexandru \nIvasiuc, iar pe strada Iuliu Maniu sunt case de tip vila, funcțiuni mixte la parter și locuire la etaje; \nzona are valoare urbanistică ridicată prin coerența volumelor și prin funcțiunile reprezentative.","Clad_aliniament":"Se conservă modul de amplasare actual. Astfel, la nivelul străzii Iuliu Maniu amplasarea construcțiilor noi se va face retras de la aliniament, respectând alinierea caracteristică a străzii. La nivelul străzii Alexandru Ivasiuc, în cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acesteia la nivelul aliniamentului, în front continuu sau discontinuu.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\nSe menține situația existentă.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSZCP 2.4a, SCZP 2.4b:\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSunt permise exclusiv împrejmuirile care să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului istoric grupa valorică 1/B -ansamblu și/sau a monumentului  grupa valorică 1/A Palatul Cultural Astra.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul parterului.\nÎmprejmuiri\nSZCP 2.4a, SCZP 2.4b:\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSunt permise exclusiv împrejmuirile care să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului istoric grupa valorică 1/B -ansamblu și/sau a monumentului  grupa valorică 1/A Palatul Cultural Astra.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Se va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSunt permise exclusiv împrejmuirile care să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului istoric grupa valorică 1/B -ansamblu și/sau a monumentului  grupa valorică 1/A Palatul Cultural Astra.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții temporare sau modulare care afectează aspectul istoric al zonei;\n•\tParcări sau platforme improvizate care afectează spațiile verzi sau caracterul estetic al zonei;\n•\tService-uri auto, spălătorii auto, vulcanizări sau activități similare;\n•\tStații de carburanți sau activități cu risc ridicat;\n•\tDepozite logistice, centre de curierat cu flux intens de vehicule;\n•\tPublicitate de mari dimensiuni (panouri, led-wall, ecrane luminoase) care afectează imaginea urbană\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni educaționale (școli, grădinițe etc.), de formare profesională sau asociate acestora se pot amplasa în zonă, cu condiția respectării suprafețelor minime prevăzute pentru desfășurarea corespunzătoare a activităților specifice, conform normativelor în vigoare. \n•\tAmenajări exterioare complementare (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri) cu condiția să nu afecteze vizibilitatea monumentelor istorice, să fie realizate cu materiale compatibile cu zona protejată, să fie integrate în caracterul zonei iar parcajele să nu fie dispuse la frontul principal;\n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.\n\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei regionale CFR/ CNCF CFR S.A., după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43bd4d76-bf56-4661-85c2-1cfd9068e9d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate/ extinse se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise, conform normelor în vigoare.  \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"•\tSe va asigura accesul public neîngrădit în toate spațiile din cadrul SZCP_01D. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.1D","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Țesutul tradițional ansamblu piața centrală - D","Utiliz_admise":"•\tMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\n•\tInstalații de artă;\n•\tAlei pietonale și velo, mobilier urban;\n•\tSpații verzi și plantate de folosință generală;\n•\tPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include fronturile istorice ale străzilor centrale, conform delimitării grafice, cuprinzând \nartere precum: str. Ioan Mihály de Apșa, str. Traian, str. Bogdan Vodă, str. 22 Decembrie 1989, \nPiața Libertății și porțiuni din rețeaua tradițională radială. \n2. Descrierea sitului: reprezintă nucleul vechi al orașului, constituit în principal din țesut urban \ntradițional, cu locuințe și clădiri comerciale de secol XIX–XX; zona cuprinde fronturi continue, \nmonumente istorice (53 clădiri) și imobile valoroase de grupe valorice diferite (1/A, 1/B, 2–6). \n3. Caracteristici: parcelar istoric regulat, cu parcele înguste și adânci, locuințe cuplate, curți \nposterioare, aliniamente clare la stradă.","Clad_aliniament":"Se menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale;\n•\tFuncțiuni medicale;\n•\tDepozitare;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic;\n•\tSpații pentru creșterea animalelor;\n•\tPanouri pentru reclame;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale construcțiilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4583413d-548c-48db-802c-7561e67a6164","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admit atât clădiri alipite, sau amplasate izolat una față de cealaltă.  În cazul în care construcțiile de pe același lot sunt propuse izolat una de cealaltă, se va respecta o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă cel puțin egală cu înălțimea la atic construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.\n•\tSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe), eventualele extinderi sau construcții noi vor respecta organizarea interioară a parcelarului tradițional.\n•\tSe vor îndepărta garajele existente ce deservesc locuințele colective, urmând ca locurile de parcare să se amenajeze la sol.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 500 mp.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"•\tToate loturile vor avea acces direct la o circulație publică. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Se vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există. Gangurile desființate (parazitate) se vor redeschide și dedica, de regulă, rolului inițial. \n•\tPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor în vigoare. \n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.3B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Pentru lăcașele de cult este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nPentru restul funcțiunilor este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată. Se impune plantarea unui arbore la fiecare trei locuri de parcare.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Dragoș Vodă - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire individuală;\n•\tLocuire colectivă;\n•\tLăcașe de cult;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tServicii;\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);","Desc_SZF_ZRS_D":"1..Delimitare: subzona include fronturile construite de-a lungul străzii Dragoș Vodă, între \nintersecția cu str. Bogdan Vodă și până în zona nordică, spre str. Mihai Viteazul și str. Tudor \nVladimirescu. \n2.Descrierea sitului: strada Dragoș Vodă este o axă istorică importantă, ce face legătura dintre \ncentrul orașului și zonele rezidențiale din partea de nord; zona are o valoare arhitecturală \ndeosebită, cu monumente istorice de categorie A și B, clădiri de secol XIX–XX, dar și intervenții \nmoderne. \n3.Caracteristici: țesut urban mixt – fronturi istorice compacte, clădiri publice și parcele mari cu \ninstituții.","Clad_aliniament":"Clădirile noi se vor amplasa la nivelul aliniamentelor formate de străzile Dragoș Vodă, Mihai Viteazu și Traian.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. pre-vederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi anali-zate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de funda-mentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,3 și 4 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi ex-istente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În ca-zul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică  1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1,,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 la reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 în cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.\n\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\nSe vor conserva împrejmuirile istorice. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"Se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Cu excepția locuințelor colective edificate socialistă și Biserica Adormirea Maicii Domnului \n(identificată prin n.c. 53508) se admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea \ntipologiilor tradiționale de construire în formă de «I» sau «L». Clădirile se vor dezvolta între limitele \nlaterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu sau discontinuu, până la limita edificabilului, fără ca \nacest corp de la frontul de stradă să creeze un calcan. Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul \nuneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe \nde asemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare.  Față de limita opusă \ncuplării, se impune retragerea cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de \n3m.  \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate), după tipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să \nexiste de asemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare.  Față de limita \nopusă cuplării, se impune retragerea cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 3m.  \nFață de imobilul identificat prin n.c. 62441 ( Școala Generală George Coșbuc), aflat în afara zonei de \nstudiu PUZ, construcțiile noi se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar \nnu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4aedb0d9-ceaa-401f-990c-74e092bdd79a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul. Nu se permite edificarea unor clădiri noi sau extinderea construcțiilor existente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001,  elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp.  \n\nÎn cazul loturilor edificate ce nu dispun de o deschidere la stradă și/sau au o suprafață mai mică de 300 mp, se admit strict operațiuni de refațadizare/ reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate/ extinse se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise, conform normelor în vigoare.  \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.1C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nToate lucrările de infrastructură (modernizare/înlocuire) vor fi precedate de diagnostic arheologic preventiv și vor fi realizate sub asistență arheologică de specialitate, în conformitate cu prevederile legale privind protejarea patrimoniului arheologic.","Parc_sp_verzi":"Se impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Țesutul tradițional ansamblu piața centrală - C","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tLăcase de cult;\n•\tFuncțiuni culturale: muzee, galerii, săli de spectacole, cinema; \n•\tBirouri de informare turistică;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n•\tMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\n•\tSpații verzi și plantate de folosință generală;\n•\tParcaje la sol; \n•\tPanouri de informare și hărți interactive. •\tLăcase de cult;\n•\tMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\n•\tSpații verzi și plantate de folosință generală;\n•\tPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include fronturile istorice ale străzilor centrale, conform delimitării grafice, cuprinzând \nartere precum: str. Ioan Mihály de Apșa, str. Traian, str. Bogdan Vodă, str. 22 Decembrie 1989, \nPiața Libertății și porțiuni din rețeaua tradițională radială. \n2. Descrierea sitului: reprezintă nucleul vechi al orașului, constituit în principal din țesut urban \ntradițional, cu locuințe și clădiri comerciale de secol XIX–XX; zona cuprinde fronturi continue, \nmonumente istorice (53 clădiri) și imobile valoroase de grupe valorice diferite (1/A, 1/B, 2–6). \n3. Caracteristici: parcelar istoric regulat, cu parcele înguste și adânci, locuințe cuplate, curți \nposterioare, aliniamente clare la stradă.","Clad_aliniament":"Se menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\n•\tNu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică  1(monumente istorice) cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul verti-cal cu care se intersectează.\nFațade\n•\tToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n•\tNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica ci-oplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \n•\tOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nAcoperiș\n•\tMansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n•\tSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți\n•\tNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n•\tNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tSe impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \n•\tÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n•\tLa reabilitarea clădirilor cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n•\tÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n•\tNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii. Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului. Se menține regimul de înălțime existent, fără posibilități de supraînălțare/mansardare etc.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale construcțiilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4eb93aaa-7988-474d-8e40-dd2144bf1d6f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 350 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Locurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse. \nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nSe interzice amenajarea garajelor la nivelul străzii.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică, sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.6","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Bradului","Utiliz_admise":"•\tLocuire;\n•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n•\tAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, împrejmuire;\n•\tSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona SZCP 2.6 este situată în partea centrală a perimetrului protejat ZCP2 și pe limita \nnordică a zonei construită protejată ZCP1, de-a lungul străzii Bradului, se învecinează la nord cu \nstr. Mihai Viteazu, la sud cu str. 22 Decembrie 1989. \n2. Descrierea sitului: Zona are caracter rezidențial cu locuințe individuale, completate de funcțiuni \nde proximitate. Țesutul urban prezintă coerență prin tipologia locuințelor unifamiliale și prin \nprezența grădinilor private. Valoarea ambientală este dată de unitatea fronturilor și de prezența \nspațiilor verzi. \n3. Caracteristici: parcelar regulat, de tip urban, cu parcele rectangulare, construcții cu regim mic de \nînălțime, grădini private și spații verzi asociate locuințelor.","Clad_aliniament":"Pentru loturile adâncimea mai mare sau egală de 40m, banda de construibilitate față de alinierea clădirilor va fi de maxim 30 metri, totodată cu condiția respectării distanței de 5 metri față de limita posterioară.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colo-rate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nUși, Porți\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau izolat. \nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Construcțiile edificate în regim cuplat se vor retrage fata de limita opusa cuplării cu o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.  În cazul imobilelor edificate în regim izolat, construcțiile se vor retrage față de ambele limite laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nPentru loturile adâncimea mai mare sau egală de 40m, banda de construibilitate față de alinierea clădirilor va fi de maxim 30 metri, totodată cu condiția respectării distanței de 5 metri față de limita posterioară. \n\nPentru loturile cu adâncimea sub 40m, construcțiile se vor retrage de la limita posterioară cu o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nFață de aliniamentul format de subzona SZCP 2.7, construcțiile se vor retrage cu o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4efc18db-bc72-4cc7-b8fa-2ae1d09d008c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"45","Clad_poz":"Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Se admit strict construcții tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare. Pentru construcțiile existente se admit strict intervenții de refațadizare și lucrări de consolidare structurală.","Parc_stat":"Se impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor în parcaje la sol.  \n\nSe va asigura un spațiu, ce poate fi închis și/sau acoperit (prin pergole), destinat depozitării bicicletelor cu capacitate minimă de 1 bicicletă pentru fiecare 4 apartamente.  \n\nÎn conformitate cu normele Ordinului 119/2014, spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor vor fi situate la distanțe de minimum 5,00 metri față de ferestrele camerelor de locuit. În aceste spații este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fii autovehicule peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc., precum și realizarea activităților de reparații și întreținere auto.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"•\tSe mențin accesurile existente.                                               \n•\tSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică.\n•\tSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambu-lanță, ș.a.).\nPentru toate subzonele, în zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului, zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele cu dizabilități (ex: persoane aflate în scaun cu rotile) sau pentru persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.14C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă predominant rezidențială cu clădiri valoroase - partea sudică a centrului istoric - C","Utiliz_admise":"•\tLocuire colectivă\n•\tSpații de joacă pentru copii;\n•\tMobilier urban și iluminat public;\n•\tGrădini comunitare urbane, zone pentru agricultură sustenabilă;\n•\tPiste velo;\n•\tSpații verzi, amenajări peisagistice, inclusiv plantații joase și înalte;\n•\tAmenajări carosabile (căi de acces carosabile și ocazional carosabile, parcaje la sol) și pietonale;\n•\tParcaje supraterane, subterane și/sau exterioare amenajate la sol și multi-etajate;\n•\tStații de încărcare electrică.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: perimetrul sudic al centrului istoric, care încadrează străzile Ștefan cel Mare, Mihai \nEminescu, Gheorghe Doja, Gheorghe Șincai, Izei și Simion Bărnuțiu.  \n2. Descrierea sitului: țesut urban istoric cu valoare arhitectural-ambientală ridicată, cu funcțiune \npreponderent rezidențială și servicii de proximitate; include 4 monumente istorice din categoria B: Casa \nDarvay, cu cod LMI MM-II-m-B-04703, Școala generală nr. 2, cu cod LMI MM-II-m-B-04749, Grădinița \nde copii, cu cod LMI MM-II-m-B-04750 și Închisoarea (astăzi Muzeul Memorial al Victimelor \nComuniscmului și Rezistenței Anticomuniste), cu cod LMI MM-II-m-B-04675. \n3. Caracteristici: parcelar tradițional (parcele înguste la stradă și adânci), fronturi continue prin clădiri \ncuplate/alipite la calcan, curți posterioare utilizate pentru anexe și grădini; coerență urbană dată de \ncornișe, ritmul golurilor și cromatica temperată.","Clad_aliniament":"•\tSe menține alinierea existentă a clădirilor. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare. Pentru construcțiile existente cu funcțiunea de locuire colectivă se admit strict operațiuni de refațadizare și lucrări de consolidare structurală. \n•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. . Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament.\n•\tSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor prin amenajarea unor parcaje la sol.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\nReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\nSe va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de vedere arhitectural sau urbanistic: clădiri din jurul unei aceleiași incinte, fronturi unitare, ansambluri configur-ate după o regulă spațială evidentă etc.;\nPrin programele de reabilitare, se pot îndepărta adăugiri parazitare și soluții improvizate care afectează calitatea imaginii ansamblului;\nToate intervențiile se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul sau de vecinătați.  Sunt interzise intervențiile ce vizează o singură unitate locativă (apartament): anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc.\nFinisaje \nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale. \nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemn, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor.\nEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului. Se permite termoizolarea (interzis folosirea termosistemelor din polistiren) în cazul în care se realizează la nivelul întregii clădiri pentru a nu exista riscul de a aduce discrepanțe la nivel estetic. În cazul clădirilor termoizolate parțial, se recomandă uniformizarea fațadei prin placarea întregii fațade pentru a avea un aspect unitar.\nCromatică\n•\tCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imedi-ate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\n-\tdimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\n-\tvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\n-\tlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori satu-rate;\n-\tformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\n•\tToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi inter-corelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\n•\tSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\n•\tEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc.\n•\tÎnainte de finisarea fațadei, constructorul are obligația realizării probei de culoare, care va fi confirmată de proiectant și beneficiar.\n•\tNumărul nuanțelor utilizate pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. În cele mai frecvente situații, se recomandă păstrarea acestei reguli simple de asociere a cromaticii cu arhitectura și chiar o re-strângere suplimentară a numărului de culori.\n•\tDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\n•\tÎn cazul locuințelor colective, este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având ob-ligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției. \nTâmplărie\n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale ce corespund standardelor de calitate,  din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile go-lurilor originale. \n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie.\n•\tSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional.\n•\tSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n•\tSe interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a golurilor.\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\n•\tNu se permite închiderea balcoanelor/logiilor dacă în Autorizația de Construire nu este stipulat acest lucru;\n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca el-emente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a uscătoarelor de rufe. Aces-tea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\n•\tSe permite montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă sau balcon cu condiția să fie mascate cu tablă perforată în aceeași culoare ca tencuiala/materialul aplicat pe fațadă sau, în interiorul balcon-ului, cu riflaj de lemn;\nÎmprejmuiri\nNu se admit împremuirile.\nSpații amenajate pentru colectarea deșeurilor\n•\tSe admite realizarea spațiilor destinate colectării deșeurilor atât la nivelul solului cât și îngropate;\n•\tSpațiile destinate colectării deșeurilor vor fi tratate într-o manieră similară funcțiunii principale, cu condiția asigurării unei ventilații naturale\n•\tSe recomandă utilizarea pergolelor verzi (plantate) pentru a minimiza efectul vizual pe care acestea îl pot avea, cât și pentru asigurarea ventilației naturale;","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împremuirile.","Utiliz_interzise":"•\tLocuințe individuale;\n•\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri de acces, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\n•\tConstrucții de tip garaj amenajate pentru adăpostirea și întreținerea autovehiculelor;\n•\tSe interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații auto etc.;\n•\tNu sunt permise extinderile la nivelul parter ale blocurilor de locuințe;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tSunt interzise funcțiunile industriale - Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tDepozitare en-gros; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tStații de întreținere și reparații auto;\n•\tInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tPuncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe lot, cu condiția ca acestea să fie realizate îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a amenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ cățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014;\n•\tȚarcuri pentru animale de companie cu condiția ca acestea să fie îngrădite și semnalizate corespunzător;\n•\tParcaje amenajate la sol cu condiția ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit și să fie amenajate pe suport de dale înierbate;\n•\tParcaje acoperite pentru biciclete cu condiția ca acestea să nu depășească 50 mp și ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit. \n•\tEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se va menține amplasarea existentă, respectiv se va respecta amplasarea în raport cu construcțiile existente. Nu se admite edificarea de noi construcții, cu excepția construcțiilor tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5084cab5-2d61-4ed4-9754-e6539e48b1fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"70","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul edificării de imobile având curți interioare sau a coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între două fațade paralele / fațadele celor două construcții se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 2000 mp pentru construcțiile cu funcțiunea de instituții publice sau instituții culturale.","Parc_stat":"Se menține situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Pentru loturile cu deschidere la strada Corneliu Coposu, nu se impune asigurarea unui acces carosabil.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.9A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Corneliu Coposu - A","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni culturale;\n•\tServicii;\n•\tSedii ale organizațiilor nonguvernamentale (ONG-uri);\n•\tSpații plantate;\n•\tParcări;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: perimetrul delimitat între Str. Bogdan Vodă (nord) și Str. Gheorghe Doja (sud), conform \nplanului. \n2. Descrierea sitului: zonă cu caracter educațional și instituțional dominant, alcătuită din clădiri \nmonumentale și ansambluri protejate, integrată în rețeaua stradală istorică. \n3. Caracteristici: ansamblu urban protejat grupa valorică 1/B, cu clădiri istorice valoroase (grupa \nvalorică 1/B și grupa valorică 3), spații ample și curți interioare.","Clad_aliniament":"Se admite construirea la nivelul aliniamentului format de circulațiile publice, în front continuu, sau discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de funda-mentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1 și  3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nPentru toate grupele valorice de clădiri este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3  nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3  se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nSe conservă împrejmuirile istorice.\nSe interzice realizarea împrejmuirilor către străzile Corneliu Coposu și  Bogdan Vodă.\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nSe conservă împrejmuirile istorice.\nSe interzice realizarea împrejmuirilor către străzile Corneliu Coposu și  Bogdan Vodă. Alte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Se conservă împrejmuirile istorice.\nSe interzice realizarea împrejmuirilor către străzile Corneliu Coposu și  Bogdan Vodă.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni comerciale;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale; \n•\tUnități de cazare; \n•\tAlimentație publică;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55bc95d0-8299-459e-b3d7-74b7c864379b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admit divizări ale parcelelor.\nSe admit strict operațiuni de restaurare, refațadizare, reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării locurilor de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.16A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii ( în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.).\nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Nu se impune asigurarea unui procent minim de spații plantate. \nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cartier cu locuințe colective - A","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tUnități de educație și formare cu program scurt sau prelungit, preuniversitar (creșă, grădiniță, centru educațional, școală primară, școală gimnazială, afterschool, liceu);\n•\tFuncțiuni culturale :sală de spectacole, expoziție, club al copiilor, ateliere pentru producție muzicală;\n•\tSpații verzi, amenajări peisagistice, inclusiv plantații joase și înalte;\n•\tAmenajări carosabile (căi de acces carosabile și ocazional carosabile, parcaje la sol) și pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include porțiuni din străzile Gheorghe Doja, Mihai Eminescu și întreaga stradă \nConstructorilor \n2. Descrierea sitului: țesut urban mixt, predominant rezidențial - locuire colectivă: blocuri \nmultifamiliale, împreună cu Școala de Muzică și Arte Plastice și frontul de locuințe individuale de \nla strada Gheorghe Doja. \n3. Caracteristici: cartier modernizat, cu fronturi ritmate și clădiri reabilitate termic în anumite \nsegmente; spații deschise asociate blocurilor (parcări, scuaruri).","Clad_aliniament":"•\tSe menține situația existentă. Se admit strict operațiuni de restaurare, refațadizare, reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra construcțiilor propuse spre clasare în LMI (grupa valorică 2), se vor realiza în regim specific monumentelor istorice.\n\nIntervențiile admise sunt reabilitare și refacere a aspectului / elementelor istorice (decorații, formă, goluri, finisaje etc.) pe baza unor studii istorice, de documentare (fotografii, cărți poștale, vederi istorice, de arhivă); revenirea la aspectul original al clădirii se impune în mod obligatoriu în cazul unor intervenții ample, de reabilitare generală. Se vor elimina elementele de tip parazitar, identificate în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001.\nNu se permit modificări ale compartimentării originale și elementelor istorice (decorații parietale, finisaje, tâmplării etc.)\nNu se vor realiza împrejmuiri.","Parc_imprejmuiri":"Nu se vor realiza împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tSunt interzise funcțiunile industriale \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tDepozitare en-gros; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tStații de întreținere și reparații auto;\n•\tInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"•\tSe menține situația existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a8c2d37-c261-4aeb-ac05-edf75f122b05","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admit atât clădiri alipite, sau amplasate izolat una față de cealaltă.  În cazul în care construcțiile de pe același lot sunt propuse izolat una de cealaltă, se va respecta o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă cel puțin egală cu înălțimea la atic construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.\n\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare cu înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 250 mp.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile tradiționale de acces, acolo unde acestea există. Gangurile desființate (parazitate) se vor redeschide și dedica, de regulă, rolului inițial. \nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nToate lucrările de infrastructură (extindere/modernizare/înlocuire) vor fi precedate de diagnostic arheologic preventiv și vor fi realizate sub asistență arheologică de specialitate, în conformitate cu prevederile legale privind protejarea patrimoniului arheologic.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile educaționale, respectiv Universitatea \"Babes-Bolyai\", Extensia Sighetu Marmației nu se impune asigurarea unui procent minim de spații plantate. \nPentru restul tipurilor de construcții se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Avram Iancu","Utiliz_admise":"•\tLocuire; \n•\tInstituții publice;\n•\tUnități educaționale;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona cuprinde fronturile construite de pe Strada Avram Iancu, între intersecția cu \nStrada 22 Decembrie 1989 și până la zona giratoriului principal, continuând către Strada \nGheorghe Doja și Strada Constructorilor. \n2. Descrierea sitului: strada Avram Iancu reprezintă una dintre arterele principale de intrare și ieșire \ndin centrul istoric. Este caracterizată printr-un țesut mixt: clădiri de valoare istorică (grupa \nvalorică  1/B și grupa valorică  3–6), blocuri rezidențiale colective, dar și construcții moderne \ncomerciale. \n3. Caracteristici: parcelar mixt – fronturi istorice cu case alipite lateral, alături de parcele mari \nocupate de blocuri și instituții.","Clad_aliniament":"Se va păstra alinierea specifică existentă. Pentru imobilele noi, se impune amplasarea acestora la nivelul aliniamentelor formate de străzile: Avram Iancu, Mihail Kogălniceanu, Constructorilor.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\n•\tNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. pre-vederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, con-form legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei cul-turale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea fur-nizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\n•\tSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \n•\tOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tPentru toate clădirile este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai per-fomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n•\tEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \n•\tÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 la reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,3 în cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n•\tNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.\n•\tVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\n•\tSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n\n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \n\nÎmprejmuiri\nÎn cazul în care acestea se vor realiza, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"•\tSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n\n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎn cazul în care acestea se vor realiza, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"În cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice  5 și 6), se admite \nedificarea de noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu \nfrontul la stradă continuu sau discontinuu, până la limita edificabilului, fără ca acest corp de la frontul de \nstradă să creeze un calcan. Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după \ntipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un \ncalcan la care să se poată alipi, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare.  Față de limita \nopusă cuplării, se impune retragerea cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 3m.  \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea \nlaturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă \nextinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 3m. Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare cu \nînălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.   \nPentru loturile cu adâncime mai mare de 65m, se impune retragerea acestora față de limita \nposterioară o distanță de minim 15m. Pentru loturile cu adâncimea mai mică de 65m, se admite amplasarea construcțiilor la nivelul limitei posterioare strict în cazul existenței unui calcan vecin pe \naceasta limită, la care se poate cupla. În caz contrar, se impune retragerea față de limita posterioară \ncu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.  \nSe admite amplasarea imobilelor la nivelul aliniamentului format de Universitatea \"Babes-Bolyai\", \nExtensia Sighetu Marmatiei, strict în cazul existenței unui calcan la care se pot alipi.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e584e52-14ed-4e76-990d-a90dbdf3a809","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Construcțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"•\tSe menține situația existentă. Nu se admit dezmembrări sau comasări ale lotului. Suprafața minimă a lotului este de 23600 mp.","Parc_stat":"Se păstrează situația existentă. În interiorul cimitirului sunt permise exclusiv vehiculele necesare operării și întreținerii cimitirului, precum și autovehiculele funerare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"•\tSe conservă accesurile actuale. Accesul principal se realizează din strada Szilagyi Istvan. \n•\tSe conservă aleile pietonale;\n•\tSe interzice accesul auto cu excepția ceremoniilor speciale sau pentru întreținere. Se interzice realizarea de parcări în interiorul zonei.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.15","Parc_edilitar":"Zona destinată cimitirelor se va echipa edilitar corespunzător, în conformitate cu normele urbanistice și igienico-sanitare în vigoare, astfel încât să asigure funcționarea în condiții de siguranță, igienă și accesibilitate. Traseele rețelelor edilitare subterane se vor amplasa exclusiv de-a lungul aleilor, în zonele tehnice sau spațiile verzi cu respectarea configurației funcționale a cimitirului. \n\nEste interzisă staționarea pe aleile pietonale, în dreptul porților de acces, pe spațiile verzi, pe platformele tehnice sau în alte zone nesemnalizate ca parcări. Accesul vehiculelor utilitare în interiorul cimitirului este permis numai în intervale orare prestabilite și doar în scopul efectuării lucrărilor autorizate.","Parc_sp_verzi":"Se va menține situația existentă. Se interzice reducere suprafeței de spațiu verde existentă.  Spațiile plantate vor fi integrate cu aleile, locurile de odihnă, zonele de reculegere și spațiile de servicii, fără a fragmenta circulațiile pietonale. Se admite amenajarea unei zone verzi  de tip perdea vegetală cu rol de tampon la limita cimitirului cu subzonele de locuire.\n\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitirul Evreiesc","Utiliz_admise":"•\tCimitire;\n•\tLăcașuri de cult;\n•\tCapele;\n•\tCripte, cavouri;\n•\tMausolee;\n•\tMonumente funerare;\n•\tSpații verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitir al comunității evreiești din Sighetu Marmației","Clad_aliniament":"•\tConstrucțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare.\n•\tSe admite amplasarea lor atât la nivelul aliniamentului, cât și retras de la acesta.","Clad_aspect_ext":"Clădirile situate în incinta cimitirului sau în zona sa de protecție trebuie să reflecte caracterul solemn al amplasamentului.\nEste interzisă utilizarea materialelor lucioase, reflexive sau fluorescente, precum și a finisajelor în culori intense sau contrastante.\nOrice lucrare de consolidare, reparație, restaurare sau intervenție asupra turnului / construcțiilor existente se va realiza numai cu păstrarea formei, dimensiunilor și caracterului original a acestora, în baza avizului Ministerului Culturii, respectiv a Direcției Județene pentru Cultură Maramureș. \nÎmprejmuirile amplasate la frontul stradal vor avea o înălțime cuprinsă între 1,5 m și 2,0 m și vor fi realizate din materiale durabile. \nOrice intervenție asupra zidului de incintă sau a deschiderii (ferestrei) din zid se va realiza cu păstrarea formei și dimensiunilor existente, și numai pe baza avizelor emise de Ministerul Culturii, respectiv a Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tComerț, servicii;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tConstrucții provizorii de orice natură;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"•\tConstrucțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare. Față de limitele laterale și posterioare se impune o retragere de minim 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f1c3905-b0e4-426c-a7b0-b0bff9a01797","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"În situația în care construcțiile sunt dispuse izolat una față de cealaltă, se recomandă asigurarea unei distanțe minime de 6 m între acestea. Condițiile de amplasare, conformare și relaționare cu vecinătățile se recomandă a fi stabilite cu respectarea cerințelor specifice de securitate.\n\nDe asemenea, se recomandă ca amplasarea clădirilor noi să fie realizată astfel încât să se evite orientarea directă a fațadelor prevăzute cu goluri către alte clădiri din aceeași incintă, în situațiile în care acestea adăpostesc spații cu cerințe sporite de securitate, confidențialitate sau protecție funcțională. În astfel de cazuri, se recomandă adoptarea unor soluții de amplasare și conformare arhitecturală care să limiteze relațiile vizuale directe, prin orientarea volumelor, tratarea fațadelor sau alte măsuri adecvate, fără a afecta respectarea prevederilor generale privind distanțele minime între clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se recomandă raportarea indicatorilor urbanistici (POT și CUT) se va face la nivelul întregii subzone.  \nSe recomandă ca, în situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, să se poată edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 1500 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se recomandă a fi realizată numai în locuri de parcare special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraterane), conform normativelor aflate în vigoare. Nu se recomandă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.\n\nVehiculele oficiale, de intervenție sau aparținând unităților de poliție și serviciilor speciale se recomandă să staționeze temporar în spații dedicate, cu respectarea cerințelor de securitate și fără a obstrucționa circulația.\n\nÎn zona de proximitate a heliportului, parcarea autovehiculelor se recomandă a fi realizată astfel încât să nu constituie obstacol sau risc pentru operațiunile aeronavelor.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Pentru clădirile existente/parțial restructurate se recomandă conservarea accesurilor actuale. Pentru clădirile noi se recomandă prevederea acceselor pietonale și carosabile pe lot, conform normelor.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se recomandă a fi realizată în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare și de gabaritele mijloacelor de transport utilizate.\n\nPentru clădirile noi se recomandă prevederea acceselor pietonale și carosabile către garaje, conform normelor și cu respectarea următoarelor prevederi:\n-\taccesul către unitățile de poliție și serviciile speciale se recomandă a fi organizat astfel încât să permită separarea fluxurilor de vehicule oficiale, aprovizionare și vizitatori, cu respectarea cerințelor de securitate;\n-\taleile pietonale se recomandă a fi distincte de platformele carosabile destinate vehiculelor operaționale și de zonele tehnice sau administrative;\n-\taccesul carosabil și pietonal către lăcașul de cult se recomandă a fi clar delimitat de cele ale unităților instituționale și se recomandă asigurarea protecției vizuale și funcționale a acestuia;\n-\ttraiectoriile de acces și platformele aferente heliportului se recomandă să rămână libere de obstacole și parcări, pentru siguranța operațională a aeronavelor.\n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.12","Parc_edilitar":"Extinderile rețelelor edilitare se recomandă a fi realizate în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nNu se recomandă montarea vizibilă, aparentă pe fațadele orientate spre stradă/spațiu public a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și branșamentelor de gaz. Acestea se recomandă a fi amplasate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semi-public etc.).\nReabilitarea, înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public se recomandă a preceda pavarea suprafeței curții.\nCablurile și conductorii rețelei electrice se recomandă a fi pozate sub tencuială sau în tubulatură aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se recomandă a fi amplasați în casete închise și în spații speciale, închise.\nFiecare unitate se recomandă să dispună de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.\nToate lucrările de infrastructură (extindere/modernizare/înlocuire) se recomandă a fi precedate de diagnostic arheologic preventiv și realizate sub asistență arheologică de specialitate, în conformitate cu prevederile legale privind protejarea patrimoniului arheologic.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă prevederea de spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 30% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, realizate pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minimum 2 metri). Această suprafață se recomandă a fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment permeabil, precum și de fațade verzi.\n\nSe permite plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, se permite montarea de inele metalice la baza copacilor, cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se recomandă a fi realizată astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe suprafețele mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei sau să fie prevăzută cu rigole de scurgere.\n\nSe recomandă evitarea mineralizării excesive și utilizarea sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu se recomandă intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă se recomandă a fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp, numai în zonele în care acest lucru nu contravine cerințelor de securitate ale unităților de poliție și ale serviciilor speciale și nu încalcă reglementările specifice privind obstacolele aeronautice.\nSpațiile verzi se recomandă a fi amenajate astfel încât să contribuie la protecția vizuală și acustică a funcțiunilor operaționale ale unităților de poliție și ale serviciilor speciale, prin utilizarea de aliniamente plantate, arbori de talie medie și mare sau garduri verzi, acolo unde acest lucru nu contravine cerințelor de securitate.\n\nÎn zonele de protecție ale heliportului (FATO – Final Approach and Take-Off Area, TLOF – Touchdown and Lift-Off Area și căile de apropiere/decolare) se recomandă evitarea plantărilor de arbori de talie medie și mare sau a oricărei vegetații care poate constitui obstacol aeronautic ori poate genera materiale vegetale susceptibile de a fi antrenate de curenții rotorului. Suprafețele verzi se recomandă a fi stabilizate prin gazonare sau vegetație joasă, pentru reducerea riscului de ridicare a particulelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Poliția de frontieră","Utiliz_admise":"Se recomandă următoarele tipuri de ocupare și utilizare:\n•\tUnități de poliție;\n•\tUnități aparținând serviciilor speciale;\n•\tInstituții, servicii și echipamente publice;\n•\tFuncțiuni administrative;\n•\tlăcașe de cult;\n•\tamenajări exterioare aferente (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri).\n•\tParcări auto subterane, supraterane și la nivelul solului;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: parcelă/ansamblu situat în centrul istoric lărgit, pe axa străzii Dragoș Vodă, pe nord \neste delimitată de strada General Mociulschi. \n2. Descrierea sitului: clădirea principală este monument istoric – categoria B, identificată în Lista \nMonumentelor Istorice ca „Cazarma militară” cu cod LMI MM-II-m-B-04700; aceasta este clădire \nocupată astăzi de Inspectoratul Teritorial al Poliției de Frontieră. \n3. Caracteristici: imobil administrativ cu relevanță istorică (fostă cazarmă din sec. XIX), parte a \nțesutului istoric al orașului.","Clad_aliniament":"În raport cu strada Dragoș Vodă se recomandă respectarea alinierii existente.\n\nFață de strada General Mociulski se recomandă respectarea alinierii existente. Astfel, se recomandă retragerea construcțiilor noi față de limita formată cu strada cu o distanță de minim 8m. \n\nSe recomandă pentru construcțiile noi respectarea prevederilor Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.\n\nSe recomandă ca orientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Nu este recomandată parazitarea clădirilor din grupa valorică 1 (monumente istorice) cu anexe inadecvate (se recomandă demolarea celor existente), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nSe recomandă ca toate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații să fie efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nSe recomandă ca reabilitarea fațadelor să fie făcută în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\n\nSe recomandă ca aspectul clădirilor să fie subordonat cerințelor specifice funcțiunii; se recomandă  realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei. \nCromatică\nSe recomandă ca pentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) lucrările de con-servare/reabilitare/restaurare să se facă în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe ba-za unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Se recomandă ca, în situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restau-rare cromatică să fie elaborat cu respectarea acestora.\n\nSe recomandă ca numărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire să se limiteze prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSe recomandă ca schimbarea culorii să se facă exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Nu se recomandă, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Nu se recomandă subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nSe recomandă ca planurile retrase, complementare- secundare să corespundă unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nSe recomandă ca șpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor să aibă întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe recomandă culorile pastel, naturale. Nu se recomandă culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor se recomandă a fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se recomandă montarea unui strat termoizolant (ex. polistiren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice): în cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se recomandă utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se recomandă înlocuirea prin re-construcția din materiale cu caracteristici fizico-estetice similare (format, culoare, textură etc.). To-todată, se recomandă reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.\nNu se recomandă intervenții punctuale la nivelul fațadei, ci refacerea completă a fațadei. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor se recomandă a fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile se recomandă să respecte și să reproducă paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se recomandă modificarea aspectului general – dimensiuni, material, cromatică – al ferestrelor. Nu se recomandă modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora. Nu se recomandă modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se recomandă a fi reparate – reabilitate/restaurate – conservate cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil, atunci se recomandă confecționarea unei ferestre noi pe baza modelului istoric, caz în care se recomandă îmbunătățirea ferestrei din punct de vedere termic-energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se recomandă utilizarea materialelor moderne, mai performante, care au caracteristici fizico-estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice) în cazul înlocuirii geamului original, se recomandă ca sticla nouă să aibă caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nefiind recomandată montarea sticlei tip oglindă (reflectantă) sau a celei fumurii.\nNu se recomandă folosirea de culori stridente sau de materiale cu textură lucioasă etc.\nNu se recomandă tâmplăriile din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) mansardarea se recomandă a fi realizată în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în situația în care soluția de lu-minare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante și nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se recomandă utiliz-area ferestrelor în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau, în cazuri specifice, a benzilor vitrate. Se recomandă recurgerea la luminarea mansardei dinspre stradă doar în situația în care nu există altă alternativă. Nu se recomandă demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea, se recomandă păstrarea suprafeței învelitorii, împreună cu ele-mentele secundare originale – tabachere, lucarne, ferestre. Nu se recomandă modificarea aspec-tului general – număr, formă, poziție, material, cromatică – al elementelor secundare originale.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se recomandă menținerea în stare funcțională, repararea sau refacerea după modelul original atât a coșului de fum, cât și a tabachere-lor pentru ventilarea acoperișului.\nNu se recomandă folosirea de culori stridente sau de materiale cu textură lucioasă etc.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare – burlanele și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. – se recomandă a fi integrate cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori. Concomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie se recomandă verificarea prinderilor de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se recomandă utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric.\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se recomandă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nPentru toate grupele valorice de clădiri nu se recomandă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public a antenelor satelit sau a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se recomandă modificarea aspectului general (dimensiuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se recomandă modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Nu se recomandă zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). Nu se recomandă modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol al porților și ușilor.\nNu se recomandă folosirea de culori stridente sau de materiale cu textură lucioasă etc.\nSe recomandă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea–închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se recomandă reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se recomandă utilizarea materialelor moderne, mai performante, care au caracteristici fizico-estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) se recomandă ca tâmplăria să fie executată din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice se recomandă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nGolurile și accesurile se recomandă a fi configurate cu păstrarea aerisirilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile noi de la stradă se recomandă a avea o înălțime cuprinsă între minimum 1,8 și maximum 2,0 m și se recomandă realizarea acestora din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile învecinate și cu fațadele construcțiilor adiacente.\nSe recomandă realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maximum 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), fără a fi excluse materialele de tip cărămidă aparentă, piatră etc., cu condiția integrării în caracterul zonei.\nSe recomandă completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\nÎn zona lăcașului de cult și a anexelor acestuia, împrejmuirile se recomandă a fi realizate în mod discret, permeabil vizual, pentru a menține vizibilitatea și caracterul arhitectural al ansamblului.\nÎn proximitatea heliportului nu se recomandă amplasarea împrejmuirilor opace sau a celor ce pot constitui obstacole aeronautice; se recomandă utilizarea exclusivă a împrejmuirilor permeabile, de înălțime redusă, care să nu genereze obiecte sau materiale susceptibile de a fi antrenate de motor.\nPentru împrejmuirile aferente unităților de poliție, unităților aparținând serviciilor speciale și zonelor tehnice se recomandă soluții cu caracter securizat, cu condiția respectării cerințelor privind protecția obiectivelor, fără a afecta calitatea spațiului public și integrarea în ansamblul urban.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nNu se recomandă imitarea stilurilor istorice sau realizarea pastișelor arhitecturale.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției se recomandă a fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc., în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se recomandă alegerea unor culori de bază în tonuri pastelate, nefiind recomandate culorile stridente.\nSe recomandă limitarea numărului nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. Schimbarea culorii se reco-mandă a fi realizată exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau la întâlnirea dintre două vol-ume. Nu se recomandă subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colo-rate diferit.\nSe recomandă ca planurile retrase, complementare/secundare să corespundă unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. Șpaleții golurilor, ai ușilor și ferestrelor se recomandă să aibă aceeași culoare ca planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nNu se recomandă folosirea ca element de finisaj a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică recomandarea refacerii complete a fațadei.\nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se recomandă a fi executată din materiale de calitate superioară – lemn sau PVC/aluminiu/metal – în armonie cromatică cu nuanțele fațadei.\nNu se recomandă culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Nu se recomandă utilizarea geamului colorat, a geamului bombat sau a geamului reflectorizant. Nu se recomandă golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.\nNu se recomandă vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, cu excepția cazurilor bine argumentate compozițional.\nNu se recomandă elementele decorative nespecifice zonei.\nȘpaleții ușilor și ferestrelor se recomandă a avea aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoarea tâmplăriei.\nUși, Porți\nNu se recomandă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile noi de la stradă se recomandă a avea o înălțime cuprinsă între minimum 1,8 și maximum 2,0 m și se recomandă realizarea acestora din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile învecinate și cu fațadele construcțiilor adiacente.\nSe recomandă realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maximum 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), fără a fi excluse materialele de tip cărămidă aparentă, piatră etc., cu condiția integrării în caracterul zonei.\nSe recomandă completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\nÎn zona lăcașului de cult și a anexelor acestuia, împrejmuirile se recomandă a fi realizate în mod discret, permeabil vizual, pentru a menține vizibilitatea și caracterul arhitectural al ansamblului.\nÎn proximitatea heliportului nu se recomandă amplasarea împrejmuirilor opace sau a celor ce pot constitui obstacole aeronautice; se recomandă utilizarea exclusivă a împrejmuirilor permeabile, de înălțime redusă, care să nu genereze obiecte sau materiale susceptibile de a fi antrenate de motor.\nPentru împrejmuirile aferente unităților de poliție, unităților aparținând serviciilor speciale și zonelor tehnice se recomandă soluții cu caracter securizat, cu condiția respectării cerințelor privind protecția obiectivelor, fără a afecta calitatea spațiului public și integrarea în ansamblul urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi de la stradă se recomandă a avea o înălțime cuprinsă între minimum 1,8 și maximum 2,0 m și se recomandă realizarea acestora din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile învecinate și cu fațadele construcțiilor adiacente.\nSe recomandă realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maximum 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), fără a fi excluse materialele de tip cărămidă aparentă, piatră etc., cu condiția integrării în caracterul zonei.\nSe recomandă completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\nÎn zona lăcașului de cult și a anexelor acestuia, împrejmuirile se recomandă a fi realizate în mod discret, permeabil vizual, pentru a menține vizibilitatea și caracterul arhitectural al ansamblului.\nÎn proximitatea heliportului nu se recomandă amplasarea împrejmuirilor opace sau a celor ce pot constitui obstacole aeronautice; se recomandă utilizarea exclusivă a împrejmuirilor permeabile, de înălțime redusă, care să nu genereze obiecte sau materiale susceptibile de a fi antrenate de motor.\nPentru împrejmuirile aferente unităților de poliție, unităților aparținând serviciilor speciale și zonelor tehnice se recomandă soluții cu caracter securizat, cu condiția respectării cerințelor privind protecția obiectivelor, fără a afecta calitatea spațiului public și integrarea în ansamblul urban.","Utiliz_interzise":"Se recomandă interzicerea următoarelor tipuri de ocupare și utilizare:\n•\tLocuire, cu excepția locuirii în regim de cazare în scop operațional, destinată personalului Unităților de poliție, Unităților aparținând serviciilor speciale sau altor instituții publice cu atribuții în domeniul ordinii publice și siguranței; \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități comerciale;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități a căror proximitate ar putea afecta securitatea operațională, confidențialitatea activităților instituționale sau funcționarea corespunzătoare a cultului religios;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă următoarele tipuri de ocupare și utilizare cu condiționări:\n•\tOrice funcțiune complementară Unității de poliție sau a unităților aparținând serviciilor speciale cu condiția ca ea să deservească direct sau să suplinească unitatea de poliție/unitate servicii speciale;\n•\tfuncțiuni de locuire în regim de cazare destinate personalului propriu al Unităților de poliție, ale serviciilor speciale ori al altor instituții publice cu atribuții de ordine publică, siguranță națională sau gestionare a frontierelor, în măsura în care acestea sunt necesare bunei funcționări a activităților specifice;\n•\tSpații de depozitare, spații și echipamente tehnice necesării funcționării Unităților de poliție, Unităților aparținând serviciilor speciale, clădirilor administrative și infrastructurilor aferente; \n•\talimentație publică (cantine, restaurante), cu condiția ca acestea să deservească exclusiv personalul și activitățile Unităților de poliție, Unităților aparținând serviciilor speciale, clădirilor administrative și infrastructurilor aferente; \n•\tAmenajări sportive în aer liber de uz intern, destinate exclusiv personalului unităților de poliție/serviciilor speciale, fără acces public general;\n•\tHeliport – este permisă amplasarea, menținerea sau modernizarea unui heliport (inclusiv a suprafețelor FATO, TLOF, căilor de apropiere/decolare și infrastructurii tehnice aferente), în orice zonă a amplasamentului în care Autoritatea Aeronautică Civilă Română (AACR) emite aviz favorabil, cu respectarea tuturor normelor privind siguranța operațională, obstacolele aeronautice și zonele de protecție.","Clad_limite_parcele":"Condițiile de amplasare, conformare și relaționare cu vecinătățile se recomandă a fi stabilite cu respectarea cerințelor specifice de securitate.\n\nSe admite amplasarea construcțiilor în regim cuplat sau izolat, unele față de altele, la nivelul zonei. \nSe recomandă ca, în cazul edificării în regim cuplat, construcția să se retragă față de limita de proprietate opusă cuplării cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea măsurată la cornișă (H/2), dar nu mai puțin de 5 metri. \nDe asemenea, în cazul edificării în regim izolat, se recomandă ca imobilul să fie retras față de limitele laterale de proprietate cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea măsurată la cornișă (H/2), dar nu mai puțin de 5 metri. \n\nFață de limita formată cu subzona SZCP 2.10, precum și cu restul zonelor limitrofe, se recomandă o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată al cornișă, dar nu mai puțin de 10m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"669da17c-28db-4f28-8d99-1a59939777b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"45","Clad_poz":"Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Se admit strict construcții tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare. Pentru construcțiile existente se admit strict intervenții de refațadizare și lucrări de consolidare structurală.","Parc_stat":"Se impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor în parcaje la sol.  \n\nSe va asigura un spațiu, ce poate fi închis și/sau acoperit (prin pergole), destinat depozitării bicicletelor cu capacitate minimă de 1 bicicletă pentru fiecare 4 apartamente.  \n\nÎn conformitate cu normele Ordinului 119/2014, spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor vor fi situate la distanțe de minimum 5,00 metri față de ferestrele camerelor de locuit. În aceste spații este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fii autovehicule peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc., precum și realizarea activităților de reparații și întreținere auto.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"•\tSe mențin accesurile existente.                                               \n•\tSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică.\n•\tSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambu-lanță, ș.a.).\nPentru toate subzonele, în zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului, zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele cu dizabilități (ex: persoane aflate în scaun cu rotile) sau pentru persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.14B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă predominant rezidențială cu clădiri valoroase - partea sudică a centrului istoric - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire colectivă\n•\tSpații de joacă pentru copii;\n•\tMobilier urban și iluminat public;\n•\tGrădini comunitare urbane, zone pentru agricultură sustenabilă;\n•\tPiste velo;\n•\tSpații verzi, amenajări peisagistice, inclusiv plantații joase și înalte;\n•\tAmenajări carosabile (căi de acces carosabile și ocazional carosabile, parcaje la sol) și pietonale;\n•\tParcaje supraterane, subterane și/sau exterioare amenajate la sol și multi-etajate;\n•\tStații de încărcare electrică.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: perimetrul sudic al centrului istoric, care încadrează străzile Ștefan cel Mare, Mihai \nEminescu, Gheorghe Doja, Gheorghe Șincai, Izei și Simion Bărnuțiu.  \n2. Descrierea sitului: țesut urban istoric cu valoare arhitectural-ambientală ridicată, cu funcțiune \npreponderent rezidențială și servicii de proximitate; include 4 monumente istorice din categoria B: Casa \nDarvay, cu cod LMI MM-II-m-B-04703, Școala generală nr. 2, cu cod LMI MM-II-m-B-04749, Grădinița \nde copii, cu cod LMI MM-II-m-B-04750 și Închisoarea (astăzi Muzeul Memorial al Victimelor \nComuniscmului și Rezistenței Anticomuniste), cu cod LMI MM-II-m-B-04675. \n3. Caracteristici: parcelar tradițional (parcele înguste la stradă și adânci), fronturi continue prin clădiri \ncuplate/alipite la calcan, curți posterioare utilizate pentru anexe și grădini; coerență urbană dată de \ncornișe, ritmul golurilor și cromatica temperată.","Clad_aliniament":"•\tSe menține alinierea existentă a clădirilor. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare. Pentru construcțiile existente cu funcțiunea de locuire colectivă se admit strict operațiuni de refațadizare și lucrări de consolidare structurală. \n•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. . Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament.\n•\tSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor prin amenajarea unor parcaje la sol.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\nReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\nSe va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de vedere arhitectural sau urbanistic: clădiri din jurul unei aceleiași incinte, fronturi unitare, ansambluri configur-ate după o regulă spațială evidentă etc.;\nPrin programele de reabilitare, se pot îndepărta adăugiri parazitare și soluții improvizate care afectează calitatea imaginii ansamblului;\nToate intervențiile se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul sau de vecinătați.  Sunt interzise intervențiile ce vizează o singură unitate locativă (apartament): anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc.\nFinisaje \nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale. \nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemn, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor.\nEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului. Se permite termoizolarea (interzis folosirea termosistemelor din polistiren) în cazul în care se realizează la nivelul întregii clădiri pentru a nu exista riscul de a aduce discrepanțe la nivel estetic. În cazul clădirilor termoizolate parțial, se recomandă uniformizarea fațadei prin placarea întregii fațade pentru a avea un aspect unitar.\nCromatică\n•\tCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imedi-ate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\n-\tdimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\n-\tvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\n-\tlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori satu-rate;\n-\tformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\n•\tToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi inter-corelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\n•\tSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\n•\tEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc.\n•\tÎnainte de finisarea fațadei, constructorul are obligația realizării probei de culoare, care va fi confirmată de proiectant și beneficiar.\n•\tNumărul nuanțelor utilizate pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. În cele mai frecvente situații, se recomandă păstrarea acestei reguli simple de asociere a cromaticii cu arhitectura și chiar o re-strângere suplimentară a numărului de culori.\n•\tDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\n•\tÎn cazul locuințelor colective, este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având ob-ligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției. \nTâmplărie\n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale ce corespund standardelor de calitate,  din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile go-lurilor originale. \n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie.\n•\tSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional.\n•\tSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n•\tSe interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a golurilor.\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\n•\tNu se permite închiderea balcoanelor/logiilor dacă în Autorizația de Construire nu este stipulat acest lucru;\n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca el-emente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a uscătoarelor de rufe. Aces-tea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\n•\tSe permite montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă sau balcon cu condiția să fie mascate cu tablă perforată în aceeași culoare ca tencuiala/materialul aplicat pe fațadă sau, în interiorul balcon-ului, cu riflaj de lemn;\nÎmprejmuiri\nNu se admit împremuirile.\nSpații amenajate pentru colectarea deșeurilor\n•\tSe admite realizarea spațiilor destinate colectării deșeurilor atât la nivelul solului cât și îngropate;\n•\tSpațiile destinate colectării deșeurilor vor fi tratate într-o manieră similară funcțiunii principale, cu condiția asigurării unei ventilații naturale\n•\tSe recomandă utilizarea pergolelor verzi (plantate) pentru a minimiza efectul vizual pe care acestea îl pot avea, cât și pentru asigurarea ventilației naturale;","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împremuirile.","Utiliz_interzise":"•\tLocuințe individuale;\n•\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri de acces, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\n•\tConstrucții de tip garaj amenajate pentru adăpostirea și întreținerea autovehiculelor;\n•\tSe interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații auto etc.;\n•\tNu sunt permise extinderile la nivelul parter ale blocurilor de locuințe;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tSunt interzise funcțiunile industriale - Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tDepozitare en-gros; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tStații de întreținere și reparații auto;\n•\tInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tPuncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe lot, cu condiția ca acestea să fie realizate îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a amenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ cățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014;\n•\tȚarcuri pentru animale de companie cu condiția ca acestea să fie îngrădite și semnalizate corespunzător;\n•\tParcaje amenajate la sol cu condiția ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit și să fie amenajate pe suport de dale înierbate;\n•\tParcaje acoperite pentru biciclete cu condiția ca acestea să nu depășească 50 mp și ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit. \n•\tEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se va menține amplasarea existentă, respectiv se va respecta amplasarea în raport cu construcțiile existente. Nu se admite edificarea de noi construcții, cu excepția construcțiilor tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6afc20a4-8081-47bc-99a5-1827c12084d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se menține conform existent.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Nu se admit operațiuni de divizare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"•\tToate loturile vor avea acces direct la o circulație publică. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Se vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există. Gangurile desființate (parazitate) se vor redeschide și dedica, de regulă, rolului inițial. \n•\tPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor în vigoare. \n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.3A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Nu se impune asigurarea unui procent minim de spațiu verde pentru construcțiile din grupa valorică 1. \nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp;\n\nPentru restul imobilelor este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Dragoș Vodă - A","Utiliz_admise":"•\tLocuire; \n•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tServicii;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);","Desc_SZF_ZRS_D":"1..Delimitare: subzona include fronturile construite de-a lungul străzii Dragoș Vodă, între \nintersecția cu str. Bogdan Vodă și până în zona nordică, spre str. Mihai Viteazul și str. Tudor \nVladimirescu. \n2.Descrierea sitului: strada Dragoș Vodă este o axă istorică importantă, ce face legătura dintre \ncentrul orașului și zonele rezidențiale din partea de nord; zona are o valoare arhitecturală \ndeosebită, cu monumente istorice de categorie A și B, clădiri de secol XIX–XX, dar și intervenții \nmoderne. \n3.Caracteristici: țesut urban mixt – fronturi istorice compacte, clădiri publice și parcele mari cu \ninstituții.","Clad_aliniament":"Se impune conservarea alinierii actuale.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. pre-vederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi anali-zate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de funda-mentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,3 și 4 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi ex-istente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În ca-zul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică  1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1,,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 la reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 în cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.\n\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\nSe vor conserva împrejmuirile istorice. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"Se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tPentru subzona SZCP1.3A se impune asigurarea parterului comercial. \n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se menține conform existent.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70fddafd-5859-449a-be13-c1ae87b05f51","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admit atât clădiri alipite, sau amplasate izolat una față de cealaltă.  În cazul în care construcțiile de pe același lot sunt propuse izolat una de cealaltă, se va respecta o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă cel puțin egală cu înălțimea la atic construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. Nu se admit divizările loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.\nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.6","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto.\n\nLa nivelul subzonei, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 35% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Bisericii Sf. Carol de Borromeo","Utiliz_admise":"•\tLăcașuri de cult; \n•\tFuncțiuni culturale (muzee, galerii etc.)\n•\tCase parohiale; \n•\tServicii de interes public;\n•\tCentre sociale;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona este localizată în partea de nord-est a centrului istoric, în vecinătatea Străzii \n22 Decembrie 1989 și a străzilor secundare adiacente. Ea include incinta Bisericii romano\ncatolice „Sf. Carol de Borromeo” și fronturile construite din imediata apropiere. 2. Descrierea sitului: Ansamblul este centrat pe Biserica „Sf. Carol de Borromeo”, edificiu de cult \nromano-catolic construit la începutul secolului XX, clasat ca monument istoric de categoria A. \nZona are un caracter religios și comunitar, dar păstrează și câteva clădiri rezidențiale istorice cu \nvaloare ambientală. 3. Caracteristici: parcelar variat, cu o parcelă dominantă (cea a bisericii și anexelor) și parcele mai \nmici pentru locuințele din jur.","Clad_aliniament":"Se impune respectarea alinierii actuale . Se admite construirea atât la nivelul aliniamentului, cât și retras de la acesta, în așa fel încât să nu obstrucționeaze perspectivele importante asupra monumentului din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\n•\tCategoria 1: monumente clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice (LMI), anul 2015: nu este admisă parazitarea acestor clădiri cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tPentru construcțiile din grupa valorică  1 (monumente istorice înscrise în LMI) lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fun-damentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzi-ce subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare - secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul verti-cal cu care se intersectează.\nFațade\n•\tPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n•\tPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI) nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tPentru construcțiile din grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI) : În cazul elemen-telor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de pi-atră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, cu-loare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tPentru construcțiile din  grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI) nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente aces-tora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tPentru construcțiile din grupa valorică  1 (monumente istorice înscrise în LMI) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru construcțiile din grupa valorică  1 (monumente istorice înscrise în LMI) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\n•\tPentru clădirile din grupa valorică  1 (monumente istorice înscrise în LMI) mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI) este permisă recon-struirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\n•\tPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI)  nu se permite modifi-carea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n•\tPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice înscrise în LMI) nu se admite modifi-carea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente aces-tora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tPentru clădirile din grupa valorică 1 ( monumente istorice înscrise în LMI)  se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță. Împrejmuiri\n•\tSe vor conserva împrejmuirile cu valoare istorică, inclusiv porțile de acces.\n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n•\tÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată, se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"•\tSe vor conserva împrejmuirile cu valoare istorică, inclusiv porțile de acces.\n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n•\tÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată, se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tAlimentație publică (bistro-uri, cafenele etc.)\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere\n•\tFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni complementare funcțiunii de lăcaș de cult;\n•\tFuncțiuni complementare funcțiunii culturale: ateliere de restaurare, birouri etc. \n•\tSpații tehnice (depozitare/intreținere), cu condiția să nu obstrucționeaze perspectivele importante asupra monumentului istoric, fie din interiorul parcelei, fie dinspre spațiul public.\n•\tOrice funcțiune conexă trebuie să fie subordonată funcției principale și să nu modifice caracterul zonei","Clad_limite_parcele":"Se impune retragerea de la limitele de proprietate formate cu subzona SZCP 2.7 cu o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \nFață de limita de proprietate formată cu SZCP 1.1A, se admite construirea la nivelul acesteia exclusiv in situația în care există un calcan (perete orb) la care se poate alipi.Altfel, se impune retragerea de la respectivă limită cu o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 10m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7585fcef-eb23-4434-8c26-a04721aa2df4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.9","POT":"70","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului \npermit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două \ncorpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță \nminimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.  \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente istoric constituite de-a lungul uneia dintre laturi, \nrespectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși \namprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față \nde latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la \ncornișă, dar nu mai puțin de 3m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest \nlucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, \n„O”.  Suplimentar, distanța minimă măsurată dintre două rânduri de clădire (aflate pe același lot) va fi \negală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu \nmai puțin de 5m. În cazul extinderilor corpurilor existente istoric constituite , acestea pot avea un regim de înălțime de \nmaxim P+1 etaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei \nanalizate și lățimea curții parcelei învecinate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001,  elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp.  \n\nÎn cazul loturilor edificate ce nu dispun de o deschidere la stradă și/sau au o suprafață mai mică de 300 mp, se admit strict operațiuni de refațadizare/ reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate/ extinse se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise, conform normelor în vigoare.  \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există. Gangurile desființate (parazitate) se vor redeschide și dedica, de regulă, rolului inițial. \nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.1A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 20% din suprafața totală a parcelei la nivelul solului. Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\n\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Țesutul tradițional ansamblu piața centrală - A","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tLăcase de cult;\n•\tFuncțiuni culturale: muzee, galerii, săli de spectacole, cinema; \n•\tBirouri de informare turistică;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n•\tMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\n•\tSpații verzi și plantate de folosință generală;\n•\tParcaje la sol; \n•\tPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include fronturile istorice ale străzilor centrale, conform delimitării grafice, cuprinzând \nartere precum: str. Ioan Mihály de Apșa, str. Traian, str. Bogdan Vodă, str. 22 Decembrie 1989, \nPiața Libertății și porțiuni din rețeaua tradițională radială. \n2. Descrierea sitului: reprezintă nucleul vechi al orașului, constituit în principal din țesut urban \ntradițional, cu locuințe și clădiri comerciale de secol XIX–XX; zona cuprinde fronturi continue, \nmonumente istorice (53 clădiri) și imobile valoroase de grupe valorice diferite (1/A, 1/B, 2–6). \n3. Caracteristici: parcelar istoric regulat, cu parcele înguste și adânci, locuințe cuplate, curți \nposterioare, aliniamente clare la stradă.","Clad_aliniament":"Se conservă aliniamentele existente. În cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acesteia la nivelul aliniamentului, în front continuu sau discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\n•\tNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de para-ment vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul verti-cal cu care se intersectează.\n•\tSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi ex-istente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \n•\tOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică  1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1, 2 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1, 2 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 2 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1, 2 și 3 și 4 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \n•\t\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \n•\tșindrilă bituminoasă; \n•\tțigle din beton; \n•\tțigle colorate; \n•\tțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \n•\ttablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \n•\tcarton asfaltat; \n•\tmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  aces-tora; \n•\tpolicarbonat; \n•\tplăcile de azbociment, onduline etc\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tPentru toate clădirile este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în reg-istre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n•\tEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \n•\tÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 la reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 în cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n•\tNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii. Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri \n•\tSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului gen-eral- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, re-zistență, transparență etc.\n•\tÎn cazul în care acestea există, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nConstrucții noi\nPrevederi generale\n•\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\n•\tToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare cu planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie \n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. Se interzic elementele decorative nespecifice zonei.\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri \n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, re-zistență, transparență etc.\n•\tÎn cazul în care acestea există, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"•\tSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului gen-eral- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n•\tSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, re-zistență, transparență etc.\n•\tÎn cazul în care acestea există, împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tLocuire cu obligativitatea realizării parterului comercial/ deschis publicului pentru imobilele cu deschidere la străzile:  Ioan Mihály de Apșa, Bogdan Vodă, str. 22 Decembrie 1989, Piața Libertății; \n•\tPentru activități cu acces public limitat (birouri, spații pentru profesiuni liberale etc.) se admite accesul din gangul imobilului sau un acces cât mai aproape din spațiu public spre parcelă. \n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului. Pentru imobilele din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre \nclasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită \n(asimilată cu denumirea generică comună de ambientală) cu șarpantă istorică valoroasă, se impune \npăstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii. Se admite \nmansardarea acestora strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții \nsemnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în \ncazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a \nfațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. \n• Pentru construcțiile din grupele valorice 4 - clădire/ansamblu/sit cu valoare arhitectural\nurbanistică sau istorică relevantă în context, 5 - clădire/ansamblu/sit cu valoare arhitectural\nurbanistică sau ambientală redusă în context, și 6 - clădire/ansamblu/sit cu caracter străin de \nțesutul istoric, se admit operațiunile de supraetajare/mansardare, cu condiția respectării \nregimului de înălțime maxim de P+1+M. \n• Ca excepție, în cazul edificării construcțiilor noi, precum și al supraînălțării sau mansardării \nimobilelor existente care nu se învecinează cu construcții încadrate în grupele valorice 1, 2 sau 3, \ndiferența de înălțime față de vecinii direcți nu va depăși un nivel, maxim 4,00 m, cu obligativitatea \nrespectării regimului maxim de înălțime admis pentru fiecare zonă. \n• În cazul mansardărilor pentru construcțiile ce nu se încadrează în grupele 1, 2 și 3,  \nsupraînălțatrea perimetrală maximă admisă nu va depăși 1m.   \n• Pentru construcțiile noi se admite un regim maxim de înălțime de P+1+M. \n• Extinderile  corpurilor existente istoric constituite pot avea un regim de înălțime de maxim P+1 \netaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei analizate \nși lățimea curții parcelei învecinate. • În cazul edIficării de construcții noi, se impune alinierea acestora la cornișa istorică a vecinilor direcți, \ndacă aceștia se încadrează în următoarele grupe valorice: 1 – monument istoric, 2 – clădire/\nansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală \nsau istorică deosebită.   \n• Pentru construcțiile noi, acoperișurile vor fi realizate în două sau patru ape, cu pante cuprinse \nîntre 35° și 45°, respectând tipologia, geometria și orientarea caracteristice fondului construit \nexistent. \n• În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va \nconsidera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru \nproiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02) \n• Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea \nfiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat. \n• Prezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi \nedificate, în schimb admite construirea acestuia. Sunt admise subsolurile fără a fi obligatorie \nrealizarea acestora. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția \narhitecturală și condițiile geotehnice.","Clad_limite_parcele":"În cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice 5 și 6), se admite edificarea \nde noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul \n(prezența calcanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « O » etc.). Clădirile se vor \ndezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu, până la limita edificabilului, \nfără ca acest corp de la frontul de stradă să creeze un calcan.   Se admite dezvoltarea în adâncime de-a \nlungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să \nexiste de asemenea un calcan la care se poate alipi, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri \nparazitare.  In situațiile în care amplasarea vecinilor permite acest lucru (existența calcanelor pe \nambele laturi laterale), se pot aplica și alte tipologii („U”, „C”, „O” etc.), cu condiția acoperirii \ncalcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. \nÎn cazul construirii în regim cuplat, față de latura opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea retragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente istoric constituite de-a lungul uneia dintre laturi, \nrespectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși \namprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față \nde latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la \ncornișă, dar nu mai puțin de 3m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest \nlucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, \n„O”.  Suplimentar, distanța minimă măsurată dintre două rânduri de clădire (aflate pe același lot) va fi \negală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu \nmai puțin de 5m.   \nÎn cazul extinderilor corpurilor existente istoric constituite , acestea pot avea un regim de înălțime de \nmaxim P+1 etaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei \nanalizate și lățimea curții parcelei învecinate. Pentru zona SZCP1.1.A Pentru loturile cu adâncimea mai mare de 100m, se va impune o bandă de \nconstruibilitate de 80m de la aliniamentul stradal. Pentru restul imobilelor se impune o retragere \nminimă față de limita posterioară astfel: \n• pentru loturile cu adâncimea mai mică de 40 m, se impune o retragere de minim 5m de la limita \nposterioară. \n• pentru loturile cu adâncimea mai mare de 40 m, dar mai mică de 100m, se impune o retragere de \nminim 10m de la limita posterioară. \nPrin excepție, în situația în care pe limita posterioară a parcelei există un calcan al unei construcții \nînvecinate, se admite amplasarea clădirilor pe această limită, cu obligativitatea alipirii la calcan și a \nacoperirii integrale a acestuia. Pentru construcțiile existente ce depășesc această bandă de construibilitate, se admit strict operațiuni \nde mansardare/ supraetajare, cu condiția respectării indicatorilor POT și CUT și a regimului de înălțime \nadmis pentru subzona respectivă, fără posibilități de extindere.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78600164-7612-488a-b766-949010007272","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului \npermit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admite atât dispunea construcțiilor alipite una la \ncealaltă, cât și dispuse izolat una față de cealaltă.  \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, fără a depăși limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de \nasemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare, în vederea cuplării la calcanul \nrespectiv. Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la \ncorpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. Se vor respecta limitele posterioare \nși implicit benzile de construibilitate stabilite.  \nÎn cazul dispunerii construcțiilor izolat la nivelul parcelei, distanța dintre acestea va fi de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișa construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp.  \n\nEste interzisă desființarea construcțiilor din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală).","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\n\nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehic-ulelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice  - în zone retrase față de aliniamentul stradal, astfel încât să nu compromită continuitatea și caracterul frontului urban. Par-cajele și accesul auto vor fi organizate astfel încât să nu genereze blocaje sau perturbări ale circu-lației pe arterele principale. Se va avea în vedere ca staționarea pentru aprovizionare și intervenții tehnice să nu blocheze circulațiile principale sau axele pietonale. \n\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul par-celei pentru toate utilizările admise.\n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există.\n\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se face în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare, de gabaritele mijloacelor de transport utilizate. Lățimea minimă a aleilor carosabile va respecta prevederile Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. \nAccesele pietonale vor asigura continuitatea trotuarelor și siguranța circulației pietonale. Accesul auto pentru aprovizionare și intervenții tehnice va fi realizat astfel încât să nu afecteze circulația principală și să nu blocheze trotuarele sau axele pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.10B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 20% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \n\nSpeciile utilizate vor fi compatibile cu caracterul istoric al zonei și nu vor obtura vizibilitatea fațadelor monumentelor istorice, a fațadelor clădirilor grupa valorică 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare, sau grupa valorică 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală). Arborii de talie mare se vor planta doar acolo unde nu afectează axele vizuale ale străzilor Mihai Viteazu și respectiv Dragoș Vodă.\n\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă predominant rezidențial cu clădiri valoroase - partea nordică a centrului istoric - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \n•\tSpații verzi;\n•\tComerț de mici dimensiuni;\n•\tServicii;\n•\tAlimentație publică;\n•\tInstituții și alte funcțini administrative;\n•\tFuncțiuni culturale (biblioteci, săli de cultură, muzee, spații expoziționale etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona cuprinde fronturile construite din zona de nord a străzii Mihai Viteazul \n(excluzând Scoala Gimnaziala \"Doctor Ioan Mihalyi de Apsa”) și parțial fronturile din zona de sud a \nstrăzii, continuând cu fronturile la strada Dragoș Vodă, până în Căminul de Bătrâni sau Biserica \nSfântul Voievod Ștefan cel Mare; \n2. Descrierea sitului: strada Mihai Viteazul (est-vest) și strada Dragoș Vodă (nord-sud) reprezintă \nunele dintre arterele principale din centrul istoric (marcate în ridicarea Iosefină 1769-1773). Este \ncaracterizată printr-un țesut mixt, predominant rezidențial: predomină clădirile de valoare \nistorică (grupa valorică 1/B, grupele valorice 2–4), dar și construcții moderne comerciale \n(grupele valorice 5-6). Edificiile istorice reprezentative ale subzonei înscrise pe Lista Monumentelor Istorice în categoria B sunt Casa Memorială Elie Wiesel – Muzeul Culturii și \nCivilizației Evreiești (cod LMI MM-IV-m-B-04838), Fabrica de lapte, azi spațiu comercial de \nprotecție (MM-II-m-B-04699).; \n3. Caracteristici: parcelar preponderent cu fronturi istorice dispuse la aliniament, cu case alipite \nlateral;","Clad_aliniament":"Se conservă aliniamentele existente. Se va menține alinierea actuală față de strada Dragoș Vodă și respectiv față de Strada Mihai Viteazu.\nÎn cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acesteia la nivelul aliniamentului, în front continuu sau discontinuu.\n\nNoile edificări vor respecta Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Se va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții temporare sau modulare care afectează aspectul istoric al zonei;\n•\tParcări sau platforme improvizate care afectează spațiile verzi sau caracterul estetic al zonei;\n•\tService-uri auto, spălătorii auto, vulcanizări sau activități similare;\n•\tStații de carburanți sau activități cu risc ridicat;\n•\tDepozite logistice, centre de curierat cu flux intens de vehicule;\n•\tPublicitate de mari dimensiuni (panouri, led-wall, ecrane luminoase) care afectează imaginea urbană\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni educaționale (școli, grădinițe etc.), de formare profesională sau asociate acestora se pot amplasa în zonă, cu condiția respectării suprafețelor minime prevăzute pentru desfășurarea corespunzătoare a activităților specifice, conform normativelor în vigoare. \n•\tAmenajări exterioare complementare (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri) cu condiția să nu afecteze vizibilitatea monumentelor istorice, să fie realizate cu materiale compatibile cu zona protejată, să fie integrate în caracterul zonei iar parcajele să nu fie dispuse la frontul principal;\n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.\n•\tÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificate de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n•\tDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează)\n•\tDocumentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale","Clad_limite_parcele":"Față de aliniamentul format de Inspectoratul Teritorial al Poliției de Frontieră se impune o retragere \nde minim 30 m. \nÎn cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice 5 și 6), se admite edificarea \nde noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu \nfrontul la stradă continuu, până la limita edificabilului.  Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul \nuneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”,  cu condiția ca pe parcela învecinată să existe \nde asemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare. Față de limita laterală \nopusă cuplării, noile construcții vor respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea \nmăsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia \ntradițională de construire, fără a depăși limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea retragerilor \nminime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor de \nconstruibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de \nasemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare, în vederea cuplării la calcanul \nrespectiv. Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la \ncorpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. Retragerea față de limita posterioară a parcelei în ambele cazuri este de minim 10 m. Datorită \ncaracterului specific al parcelelor foarte adânci, înguste și cu fronturi lungi, se instituie o bandă de \nconstruibilitate, pentru a concentra volumul construit și a proteja spațiile libere posterioare: - Pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 80 m (frontul format la estul străzii Dragoș Vodă) se \npermite construirea pe o bandă de adâncime maximă de 60 m; - Pentru parcelele cu adâncimea între 60-80 (frontul format la estul străzii Dragoș Vodă) se permite \nconstruirea pe o bandă de adâncime maximă de 50 m; - Pentru parcelele cu adâncimea mai mică decât adâncimile anterior menționate ale parcelelor - re \nretragerea posterioară față de limita parcelei va fi minim 10 m; \nAceastă reglementare permite păstrarea proporțiilor istorice ale parcelelor și aliniamentelor, protejează \nspațiile libere posterioare și asigură respectarea tipologiei și a caracterului istoric al zonei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d36a965-2468-4929-a060-46f31c3e89dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se va menține amplasarea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții, cu excepția construcțiilor tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.\n\nNu se admite extinderea spațiului comercial, în afara parterului locuințelor colective, prin terase, platforme din paleți, lemn sau metal și ocuparea trotuarului prin construcții temporare, inclusiv corturi pentru încălzirea teraselor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile. Nu se admit divizări ale acestora. Calcularea indicatorilor urbanistici se va raporta la nivelul întregii insule/ la nivelul întregului ansamblu.","Parc_stat":"Nu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare necesare funcționării. \nStaționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nSe va asigura un spațiu, ce poate fi închis și/sau acoperit (prin pergole), destinat depozitării bicicletelor cu capacitate minimă de 1 bicicletă pentru fiecare 4 apartamente.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"•\tSe mențin accesurile existente. Aprovizionarea spațiilor comerciale se va face, cu precădere, prin străzi de rang inferior, pentru a nu obstrucționa circulația la nivelul arterelor principale.                                                           \n•\tSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică.\n•\tSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambu-lanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.12","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.\n\nSe vor prevedea spații destinate colectării deșeurilor menajere și spații pentru colectarea selectivă a deșeurilor care vor fi integrate în spații închise și cu o arhitectură care să le integreze în amenajările exterioare comune. Se recomandă realizarea unor platforme mecanizate amplasate în subteran pentru a reduce riscul împrăștierii mirosurilor și al deșeurilor purtate de vânt.\n\nLa nivelul spațiului comunitar, se vor prevedea spații destinate colectării deșeurilor menajere și spații pentru colectarea selectivă a deșeurilor care vor fi integrate în spații închise (subterane sau supraterane), semipermeabile și cu o arhitectură care să le integreze în amenajările exterioare comune.","Parc_sp_verzi":"Procentul de spații verzi existent la nivelul solului va fi completat de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, tipuri de paviment, pergole verzi etc. Toate spațiile verzi vor fi dotate cu sisteme de irigații și vor utiliza, pe cât de mult posibil, apa colectată din ploaie sau alte ape reziduale tratate, pretabile pentru irigarea spațiilor verzi.\n\nSpațiile libere și neutilizate ca circulații și parcări vor fi amenajate ca spații verzi și vor fi înierbate și plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp.\n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\n\nSe recomandă ca terasele necirculabile să fie amenajate cu spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate și circulațiile sau să fie dotate cu sisteme de producere a energiei electrice din surse regenerabile (solară, eoliană). Se recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu locuințe colective","Utiliz_admise":"•\tLocuire colectivă;\n•\tParcaje la sol sau subterane;\n•\tSpații verzi aferente locuințelor colective;\n•\tLocuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate cu mobilier urban, pergole, spații pentru sport în aer liber;\n•\tGrădini comunitare urbane, zone pentru agricultură sustenabilă;\n•\tSistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații pietonale;\n•\tPiste velo;\n•\tEchipamente de tip rampă/scară pentru accesul tuturor categoriilor de pietoni.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: perimetru urban delimitat de străzile adiacente (Traian, Bogdan Vodă) cartierului de \nblocuri moderne. \n2. Descrierea sitului: zonă cu funcțiune predominant rezidențială colectivă, dezvoltată în perioada \npostbelică, se caracterizează prin trame urbane mai largi, spații verzi între blocuri și accesibilitate \nbună către axele principale. \n3. Caracteristici: țesut urban modern, regulat, cu parcele mari ocupate de ansambluri de locuințe \ncolective.","Clad_aliniament":"•\tSe menține alinierea existentă. Locuințele colective sunt delimitate de aliniamente pe toate laturile. \n•\tSe permit refuncționalizări și refațadizări ale construcțiilor existente.\n•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. Aspectul exterior al construcțiilor  al prezentului regulament.\n\nSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzone și reorganizarea parcajelor în parcaje la sol sau subterane / demisol.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\n\n•\tClădirile reabilitate/modernizate se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate, ca arhitectură și finisaje;\n•\tReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\n•\tSe va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de ve-dere arhitectural sau urbanistic: clădiri din jurul unei aceleiași incinte, fronturi unitare, ansambluri configurate după o regulă spațială evidentă etc.;\n•\tPrin programele de reabilitare, se pot îndepărta adăugiri parazitare și soluții improvizate care afectează calitatea imaginii ansamblului;\n•\tToate intervențiile se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul sau de vecinătați.  Sunt interzise intervențiile ce vizează o singură unitate locativă (apartament): anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc. \n•\tÎn cazul parterelor comerciale, suprafețele respective vor fi tratate într-o manieră asemănătoare întregului imobil.\n\nFinisaje\n•\tSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\n•\tElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru in-temperii;\n•\tSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund stand-ardelor de calitate în construcții \n•\tEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului. Se permite termoizolarea (interzis folosirea termosistemelor din polistiren) în cazul în care se realizează la nivelul întregii clădiri pentru a nu exista riscul de a aduce discrepanțe la nivel estetic. În cazul clădirilor termoizo-late parțial, se recomandă uniformizarea fațadei prin placarea întregii fațade pentru a avea un aspect unitar. \n•\tSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\n•\tToate clădirile vor fi prevăzute cu învelitoare din materiale ce corespund standardelor de calitate în construcții \n•\tEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. de la nive-lurile demisol și parter, însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc.;\n\nCromatică\n•\tCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imedi-ate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\n-\tdimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\n-\tvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\n-\tlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori satu-rate;\n-\tformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\n•\tToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi inter-corelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n•\tProiectele tehnice pentru reabilitarea termică a clădirilor vor include indicații detaliate asupra cromaticii, texturilor, respectiv a materialelor care se vor utiliza pentru finisajele exterioare. Desemnarea culorilor se va face în sistemul NCS (Natural Color System)/RAL;\n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\n•\tSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\n•\tNuanțele de culori necontrastante se pot folosi pe clădirile aflate pe străzi înguste, iar accentele cromatice mai intense se pot folosi pe clădirile din spații mai largi.\n•\tEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei.* Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc.\n•\tÎnainte de finisarea fațadei, constructorul are obligația realizării probei de culoare, care va fi confirmată de proiectant și beneficiar.\n•\tClădirile compuse din volume amplasate liber (tipologii bară, lamă, punct, turn) vor primi, de regulă o tratare cromatică unitară pentru toate fațadele, fără diferențe semnificative între fațadele aflate pe laturile opuse. O excepție de la această regulă se aplică în cazul fronturilor foarte lungi (de regulă dispuse de-a lungul marilor bulevarde, ce printr-o tratare uniformă ar produce un efect de monotonie, anonimitate, scară excesivă a fronturilor în raport cu cea pietonală și ar cauza o lipsă de orientare pentru trecători. Astfel, se recomandă utilizarea accentelor cromatice, în urma unui ritm specific pentru fiecare clădire în parte, dat de elemente cum ar fi: balcoane, logii, accesuri, goluri specifice casei scării, etc;\n•\tnumărul nuanțelor utilizate pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. În cele mai frecvente situații, se recomandă păstrarea acestei reguli simple de asociere a cromaticii cu arhitectura și chiar o restrângere suplimentară a numărului de culori. \n•\tÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\n•\tDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\n•\tÎn cazul locuințelor colective, este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având ob-ligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției;\n•\tEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției, respectând prezentul regulament.\n\nTâmplărie\n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale ce corespund standardelor de calitate,  din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile go-lurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie.\n•\tSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional.\n•\tSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n•\tSe interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a golurilor.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\n•\tNu se permite închiderea balcoanelor dacă în Autorizația de Construire nu este stipulat acest lucru;\n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca el-emente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a uscătoarelor de rufe. Aces-tea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\n•\tSe permite montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă sau balcon cu condiția să fie mascate cu tablă perforată în aceeași culoare ca tencuiala/materialul aplicat pe fațadă sau, în interiorul balcon-ului, cu riflaj de lemn;\n\nSpații amenajate pentru colectarea deșeurilor\n•\tSe admite realizarea spațiilor destinate colectării deșeurilor atât la nivelul solului cât și îngropate;\n•\tSpațiile destinate colectării deșeurilor vor fi tratate într-o manieră similară funcțiunii principale, cu condiția asigurării unei ventilații naturale\n•\tSe recomandă utilizarea pergolelor verzi (plantate) pentru a minimiza efectul vizual pe care acestea îl pot avea, cât și pentru asigurarea ventilației naturale;\n•\tSunt permise finisajele de tipul: cărămidă aparentă, piatră, lemn etc., tratate în culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.\n\nSignalistică și elemente publicitare\n•\tOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis.\n•\tEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului, într-o cromatică ce se in-tegrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu pub-licul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții;\n\n\nSunt interzise materiale care se degradează ușor sau care sunt greu lizibile precum: polistiren, carton, oglindă etc. Se recomandă utilizarea materialelor durabile și de calitate: metal (cupru, bronz, aluminiu etc.), aliaje, ardezie etc.\n\nÎn cazul firmelor publicitare perpendiculare pe fațadă, acestea nu vor depăși o ieșire în consolă de maximum 700mm, dar păstrând o distanță de minimum 1,00 m față de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau față de aliniamentul arborilor (dacă aceștia există).\nÎnălțimea minimă față de cota amenajată a pietonalului este 2,50m.\n\nÎn cazul firmelor publicitare poziționate paralel cu planul fațadei, înălțimea firmei pe fațadă nu va depăși 1/4 din înălțimea vitrinei.\n\nEste permisă inscripționarea pe interiorul suprafețelor vitrate aferente spațiului comercial/ profesional într-un procent de maximum 10% din suprafața vitrată.\nEste permisă amplasarea vitrinelor pe fațadă sau a panourilor informative, cu condiția ca acestea să fie realizate în manieră unitară.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admite realizarea împrejmuirilor.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire individuală;\n•\tActivități productive;\n•\tConstrucții provizorii de orice natură;\n•\tDepozitare și comerț cu ridicata;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tSe interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații auto etc.;\n•\tExtinderile la parter ale blocurilor de locuințe;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe impune asigurarea parterului comercial la nivelul străzii Bogdan Vodă. \n•\tSunt admise echipamente tehnice de tipul: puncte termice, puncte de transformare, etc., aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să fie integrate în ansamblul imobilului.\n•\tPuncte de colectare a deșeurilor menajare și de colectare selectivă aferente locuințelor colective, cu condiția ca acestea să fie realizate îngropat, integrate în arhitectura amenajărilor sau să fie înconjurate de plantație densă de vegetație, pentru a nu fi ușor vizibile din stradă. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014;\n•\tParcaje amenajate la sol cu condiția ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit și să fie amenajate pe suport de dale înierbate;\n•\tParcaje acoperite pentru biciclete cu condiția ca acestea să nu depășească 50 mp.","Clad_limite_parcele":"Se va menține amplasarea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții. Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. Aspectul exterior al construcțiilor  al prezentului regulament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dd3458b-afda-435a-a096-2cba51b091e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține conform situație existente. Nu se admite edificarea de noi construcții.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul par-celei, în afara circulațiilor publice -în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. Acestea vor fi amplasate la o distanță minimă de 3m față de pavilioanele/construcțiile comerciale.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.9B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se va menține conform situației existente în teren. \nSuprafețele plantate la sol pot fi completate de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona piața agroalimentară - B","Utiliz_admise":"•\tLocuințe colective;\n•\tUnități educaționale: școli, licee, cluburi școlare; \n•\tCluburi sportive; \n•\tSpații verzi: scuaruri;\n•\tAlei pietonale; \n•\tLocuri de joacă;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată pe strada Vasile Alecsandri, între străzile Mihai Viteazu și 22 \nDecembrie 1989; cuprinde ansamblul pieței agroalimentare, situată între arterele importante de \ncirculație ale orașului. \n2. Descrierea sitului: reprezintă un spațiu public urban important pentru comunitate, care \nconcentrează funcțiuni comerciale (piața agroalimentară), educaționale (Liceul „Regele \nFerdinand”) și rezidențiale (bloc de locuințe). \n3. Caracteristici: zonă eterogenă, cu clădiri de dimensiuni diferite, dar unificate prin rolul de pol \nurban și comunitar; piața agroalimentară este principala atracție, având construcții ușoare pentru \ncomerș și spații deschise pentru circulația pietonală.","Clad_aliniament":"Se menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei. \n•\tReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\n•\tPentru toate tipurile de clădiri, orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea re-facerii complete a fațadei.  \n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate.\n•\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice.\n•\tToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n•\tCromatica fațadelor va fi sobră și echilibrată, utilizând culori neutre sau pastelate.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele.\n•\tSe admit accente cromatice discrete, utilizate pentru evidențierea acceselor, circulațiilor sau a unor elemente arhitecturale, fără a domina compoziția generală.\n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Șpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\n•\tFațadele vor fi tratate unitar din punct de vedere arhitectural, cu utilizarea unui limbaj contem-poran.\n•\tSe vor utiliza materiale de calitate, durabile, ușor de întreținut și conforme normelor de igienă și siguranță specifice unităților medicale.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. \n•\tSe interzic elementele decorative nespecifice zonei.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul construit;","Clad_limite_parcele":"Se menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84e59d2c-5122-4d1e-b517-f84f417287ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"35","Clad_poz":"Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Se admit strict construcții tehnico-edilitare și parcări supraetajate. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile. Nu se admit divizări ale acestora. Calcularea indicatorilor urbanistici se va raporta la nivelul întregii insule/ la nivelul întregului ansamblu.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor în: parcaje la sol, parcaje supraterane, cu un regim de înălțime de maxim P+2 niveluri.   \n\nSe va asigura un spațiu, ce poate fi închis și/sau acoperit (prin pergole), destinat depozitării bicicletelor cu capacitate minimă de 1 bicicletă pentru fiecare 4 apartamente.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"•\tSe mențin accesurile existente. Aprovizionarea spațiilor comerciale se va face, cu precădere, prin străzi de rang inferior, pentru a nu obstrucționa circulația la nivelul arterelor principale.                                                           \n•\tSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică.\n•\tSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambu-lanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.7B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.\n\nSe vor prevedea spații destinate colectării deșeurilor menajere și spații pentru colectarea selectivă a deșeurilor care vor fi integrate în spații închise și cu o arhitectură care să le integreze în amenajările exterioare comune. Se recomandă realizarea unor platforme mecanizate amplasate în subteran pentru a reduce riscul împrăștierii mirosurilor și al deșeurilor purtate de vânt.\n\nLa nivelul spațiului comunitar, se vor prevedea spații destinate colectării deșeurilor menajere și spații pentru colectarea selectivă a deșeurilor care vor fi integrate în spații închise (subterane sau supraterane), semipermeabile și cu o arhitectură care să le integreze în amenajările exterioare comune.","Parc_sp_verzi":"Se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nAcest procent poate fi completat de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, tipuri de paviment, pergole verzi etc.. Toate spațiile verzi vor fi dotate cu sisteme de irigații și vor utiliza, pe cât de mult posibil, apa colectată din ploaie sau alte ape reziduale tratate, pretabile pentru irigarea spațiilor verzi.\n\nSpațiile libere și neutilizate ca circulații și parcări vor fi amenajate ca spații verzi și vor fi înierbate și plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp.\n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\n\nSe recomandă ca terasele necirculabile să fie amenajate cu spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate și circulațiile sau să fie dotate cu sisteme de producere a energiei electrice din surse regenerabile (solară, eoliană). Se recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cartierul cu locuințe colective - Aleea Nucului - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire colectivă;\n•\tParcaje la sol sau supraterane;\n•\tSpații verzi aferente locuințelor colective;\n•\tLocuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate cu mobilier urban, pergole, spații pentru sport în aer liber;\n•\tGrădini comunitare urbane, zone pentru agricultură sustenabilă;\n•\tSistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații pietonale;\n•\tPiste velo;\n•\tEchipamente de tip rampă/scară pentru accesul tuturor categoriilor de pietoni.","Desc_SZF_ZRS_D":"1.Delimitare: subzona este amplasată la nord de centrul istoric, în zona delimitată de Aleea Nucului \nși străzile adiacente (Strada Nucului, Strada Traian); ea constituie un nucleu compact de locuințe \ncolective. 2.Descrierea sitului: zona este caracterizată de ansambluri de blocuri de locuințe colective \nconstruite în perioada postbelică, organizate pe o parcelare mare, cu spații libere între imobile și \ncu accente de urbanism modernist. 3.Caracteristici: țesut urban regulat, cu blocuri dispuse izolat pe parcele mari, spații verzi \nintermediare și circulații interioare dedicate.","Clad_aliniament":"•\tSe menține alinierea existentă. Locuințele colective sunt delimitate de aliniamente pe toate laturile. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare și a parcărilor supraetajate. Pentru construcțiile existente se admit strict operațiuni de intervenții de refuncționalizare, refațadizare și lucrări de consolidare structurală. \n•\tFață de aliniamentul generat de subzona SZCP 1.7b se impune o retragere de minim 3m.\n•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare și a parcărilor supraetajate, conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament.\n\nSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor în: parcaje la sol, parcaje supraterane, cu un regim de înălțime de maxim P+1 niveluri.   \n\n\nSe impune desființarea extinderilor existente realizate la nivelul parterului blocurilor de locuințe colective.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\n\n•\tClădirile reabilitate/modernizate se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate, ca arhitectură și finisaje;\n•\tReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\n•\tSe va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de ve-dere arhitectural sau urbanistic: clădiri din jurul unei aceleiași incinte, fronturi unitare, ansambluri configurate după o regulă spațială evidentă etc.;\n•\tPrin programele de reabilitare, se pot îndepărta adăugiri parazitare și soluții improvizate care afectează calitatea imaginii ansamblului;\n•\tToate intervențiile se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul sau de vecinătați.  Sunt interzise intervențiile ce vizează o singură unitate locativă (apartament): anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc. \n•\tÎn cazul parterelor comerciale, suprafețele respective vor fi tratate într-o manieră asemănătoare întregului imobil.\n\nFinisaje\n•\tSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\n•\tElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru in-temperii;\n•\tSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund stand-ardelor de calitate în construcții \n•\tEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului. Se permite termoizolarea în cazul în care se realizează la nivelul întregii clădiri pentru a nu exista riscul de a aduce discrepanțe la nivel estetic. În cazul clădirilor termoizolate parțial, se recomandă uniformizarea fațadei prin placarea întregii fațade pentru a avea un aspect unitar. \n•\tSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\n•\tToate clădirile vor fi prevăzute cu învelitoare din materiale ce corespund standardelor de calitate în construcții \n\nCromatică\n•\tCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imedi-ate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\n-\tdimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\n-\tvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\n-\tlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori satu-rate;\n-\tformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\n•\tToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi inter-corelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n•\tProiectele tehnice pentru reabilitarea termică a clădirilor vor include indicații detaliate asupra cromaticii, texturilor, respectiv a materialelor care se vor utiliza pentru finisajele exterioare. Desemnarea culorilor se va face în sistemul NCS (Natural Color System)/RAL;\n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\n•\tSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\n•\tEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei.* Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc.\n•\tÎnainte de finisarea fațadei, constructorul are obligația realizării probei de culoare, care va fi confirmată de proiectant și beneficiar.\n•\tClădirile compuse din volume amplasate liber (tipologii bară, lamă, punct, turn) vor primi, de regulă o tratare cromatică unitară pentru toate fațadele, fără diferențe semnificative între fațadele aflate pe laturile opuse. O excepție de la această regulă se aplică în cazul fronturilor foarte lungi (de regulă dispuse de-a lungul marilor bulevarde, ce printr-o tratare uniformă ar produce un efect de monotonie, anonimitate, scară excesivă a fronturilor în raport cu cea pietonală și ar cauza o lipsă de orientare pentru trecători. Astfel, se recomandă utilizarea accentelor cromatice, în urma unui ritm specific pentru fiecare clădire în parte, dat de elemente cum ar fi: balcoane, logii, accesuri, goluri specifice casei scării, etc;\n•\tnumărul nuanțelor utilizate pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. În cele mai frecvente situații, se recomandă păstrarea acestei reguli simple de asociere a cromaticii cu arhitectura și chiar o restrângere suplimentară a numărului de culori. \n\n•\tEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției, respectând prezentul regulament.\n\nTâmplărie\n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale ce corespund standardelor de calitate,  din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile go-lurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie.\n•\tSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional.\n•\tSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n•\tSe interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a golurilor.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\n•\tNu se permite închiderea balcoanelor dacă în Autorizația de Construire nu este stipulat acest lucru;\n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca el-emente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a uscătoarelor de rufe. Aces-tea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\n•\tSe permite montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă sau balcon cu condiția să fie mascate cu tablă perforată în aceeași culoare ca tencuiala/materialul aplicat pe fațadă sau, în interiorul balcon-ului, cu riflaj de lemn;\n\nSpații amenajate pentru colectarea deșeurilor\n•\tSe admite realizarea spațiilor destinate colectării deșeurilor atât la nivelul solului cât și îngropate;\n•\tSpațiile destinate colectării deșeurilor vor fi tratate într-o manieră similară funcțiunii principale, cu condiția asigurării unei ventilații naturale\n•\tSe recomandă utilizarea pergolelor verzi (plantate) pentru a minimiza efectul vizual pe care acestea îl pot avea, cât și pentru asigurarea ventilației naturale;\n•\tSunt permise finisajele de tipul: cărămidă aparentă, piatră, lemn etc., tratate în culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii.\n\nSignalistică și elemente publicitare\n•\tOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis.\n•\tEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului, într-o cromatică ce se in-tegrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu pub-licul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții;\n\nSunt interzise materiale care se degradează ușor sau care sunt greu lizibile precum: polistiren, carton, oglindă etc. Se recomandă utilizarea materialelor durabile și de calitate: metal (cupru, bronz, aluminiu etc.), aliaje, ardezie etc.\n\nÎn cazul firmelor publicitare perpendiculare pe fațadă, acestea nu vor depăși o ieșire în consolă de maximum 700mm, dar păstrând o distanță de minimum 1,00 m față de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau față de aliniamentul arborilor (dacă aceștia există).\nnălțimea minimă față de cota amenajată a pietonalului este 2,50m.\n\nÎn cazul firmelor publicitare poziționate paralel cu planul fațadei, înălțimea firmei pe fațadă nu va depăși 1/4 din înălțimea vitrinei.\n\nEste permisă inscripționarea pe interiorul suprafețelor vitrate aferente spațiului comercial/ profesional într-un procent de maximum 10% din suprafața vitrată.\nEste permisă amplasarea vitrinelor pe fațadă sau a panourilor informative, cu condiția ca acestea să fie realizate în manieră unitară.\n\nÎmprejmuiri \nNu se vor realiza împrejmuiri.","Parc_imprejmuiri":"Nu se vor realiza împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"•\tLocuințe individuale;\n•\tActivități productive;\n•\tConstrucții provizorii de orice natură;\n•\tExtinderile la nivelul parterului ale locuințelor colective; \n•\tDepozitare și comerț cu ridicata;\n•\tDepozitări de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tSe interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații auto etc.;\n•\tExtinderile la parter ale blocurilor de locuințe;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe impune asigurarea parterului comercial la nivelul străzii Traian. \n•\tSunt admise echipamente tehnice de tipul: puncte termice, puncte de transformare, etc., aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să fie integrate în ansamblul imobilului.\n•\tPuncte de colectare a deșeurilor menajare și de colectare selectivă aferente locuințelor colective, cu condiția ca acestea să fie realizate îngropat, integrate în arhitectura amenajărilor sau să fie înconjurate de plantație densă de vegetație, pentru a nu fi ușor vizibile din stradă. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014;\n•\tParcaje amenajate la sol cu condiția ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit și să fie amenajate pe suport de dale înierbate;\n•\tParcaje acoperite pentru biciclete cu condiția ca acestea să nu depășească 50 mp și ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit.","Clad_limite_parcele":"Se va menține amplasarea existentă, respectiv se va respecta amplasarea în raport cu construcțiile existente. Nu se admite edificarea de noi construcții, cu excepția construcțiilor tehnico-edilitare și a parcărilor supraetajate. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8825aa0d-143c-4489-a1fc-f41f3a8d72e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"45","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se impune acoperirea calcanelor existente  și se interzice generarea de noi calcane. \n•\tÎn cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admit divizări ale parcelelor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 900 mp.","Parc_stat":"•\tStaționarea autovehiculelor se va asigura în interiorul parcelei sau în zonele special amenajate, conform legislație in vigoare.  Amenajarea parcărilor trebuie nu să nu afecteze vizibilitatea și accesul la clădirile cu valoare istorico-arhitecturală și să fie compatibilă cu circulația pietonală și siguranța elevilor.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.Pentru restul cazurilor, se impune asigurarea unui acces minim de 4m dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.8","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul subzonei, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. \nSuprafețele plantate la sol pot fi completate de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.\nSe admite amenajarea parcajelor la sol utilizând soluții verzi și permeabile, precum dale înierbate, pavaje permeabile cu pietriș stabilizat sau beton poros, zone parțial verzi integrate în spațiile verzi existente etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Școala Gimnazială Doctor Ioan Mihaly de Apșa","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tUnități educaționale;\n•\tBiblioteci;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona este amplasată în partea centrală a perimetrului protejat, între strada Mihai \nViteazul și strada Vasile Alecsandri; conform delimitării grafice, SZCP 2.8 include terenul și \nclădirile Școlii Gimnaziale „Doctor Ioan Mihaly de Apșa”, cu front principal la Strada Mihai Viteazul. \n2. Descrierea sitului: zona este marcată de prezența ansamblului educațional cu valoare urbană și \nambientală, care funcționează ca reper arhitectural pentru această parte a orașului; amplasarea \nșcolii într-o parcelă mare, cu spații verzi și terenuri libere, subliniază caracterul instituțional și \ncomunitar. \n3. Caracteristici: parcelă mare, de tip instituțional, cu deschidere la străzile principale, construcții cu \nregim mediu de înălțime; spații libere pentru curți școlare și terenuri de sport; valoare de \nansamblu prin rol educațional și coerența urbanistică.","Clad_aliniament":"Se va conserva alinierea actuală față de străzile Mihai Viteazu și Vasile Alecsandri.","Clad_aspect_ext":"Nu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 (monumente istorice) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică 3 (monumente istorice)  mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupa valorică 3 (monumente istorice) se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupa valorică 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupa valorică 3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, ma-terial, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice) nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nÎn cazul unităților de învățământ, împrejmuirile se vor realiza conform legislației în vigoare. Se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.Orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nÎmprejmuiri\nÎn cazul unităților de învățământ, împrejmuirile se vor realiza conform legislației în vigoare. Se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.","Parc_imprejmuiri":"În cazul unităților de învățământ, împrejmuirile se vor realiza conform legislației în vigoare. Se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n•\tSăli de sport aferente unităților educaționale, cu condiția ca acestea să nu obtureze vizibilitate directă către monumente sau clădiri cu valoare arhitectural-istorică","Clad_limite_parcele":"Față de aliniamentul format cu subzona SZCP 2.4a și subzona SZCP 2.10 se va respecta o retragere egală cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e474eda-d477-4ee2-a019-741f4768e59f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor de dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp și o deschidere la stradă de minim 8 m.\n\nÎn cazul loturilor edificate ce nu dispun de o deschidere la stradă și/sau au o suprafață mai mică de 300 mp și/sau nu se încadrează în edificabilul stabilit prin prezentul regulament, se admit strict operațiuni de refațadizare/ reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri de parcare special amenajate. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.\nLocurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse. \n\nSe interzice amplasarea construcțiilor de tip garaj pe aliniament.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcela este construibilă doar dacă beneficiază de un acces auto direct dintr-o stradă publică.\nAutorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, având o lățime minimă de 4 m, necesară pentru deservirea tehnică și intervenția autospecialelor. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există.\n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.16B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii ( în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.).\nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nAcest procent poate fi completat de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, tipuri de paviment, pergole verzi etc.. Toate spațiile verzi vor fi dotate cu sisteme de irigații și vor utiliza, pe cât de mult posibil, apa colectată din ploaie sau alte ape reziduale tratate, pretabile pentru irigarea spațiilor verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cartier cu locuințe colective - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire individuală;\n•\tFuncțiuni turistice: Structuri de primire turistică cu funcțiune de cazare: pensiune turistică; apartamente sau camere de închiriat;\n•\tSpații comerciale, alimentație publică, servicii;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n•\tSpații verzi, amenajări peisagistice, inclusiv plantații joase și înalte;\n•\tAmenajări carosabile (căi de acces carosabile și ocazional carosabile, parcaje la sol) și pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include porțiuni din străzile Gheorghe Doja, Mihai Eminescu și întreaga stradă \nConstructorilor \n2. Descrierea sitului: țesut urban mixt, predominant rezidențial - locuire colectivă: blocuri \nmultifamiliale, împreună cu Școala de Muzică și Arte Plastice și frontul de locuințe individuale de \nla strada Gheorghe Doja. \n3. Caracteristici: cartier modernizat, cu fronturi ritmate și clădiri reabilitate termic în anumite \nsegmente; spații deschise asociate blocurilor (parcări, scuaruri).","Clad_aliniament":"•\tSe impune amplasarea construcțiilor noi pe aliniamentul străzii Gheorghe Doja.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nIntervențiile pentru imobilele  cu valoare arhitectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991 (grupa valorică 3)  vor fi de reabilitare și refacere a aspectului / elementelor istorice (decorații, formă, goluri, finisaje etc.) pe baza unor studii de istorice (pe baza unor documente, ca poze, cărți poștale, vederi istorice, de arhivă etc.); revenirea la aspectul original al clădirii se impune în mod obligatoriu în cazul unor intervenții ample, de reabilitare generală. Sunt permise refuncționalizările și recompartimentările parțiale ale acestor clădiri, cu condiția neafectării elementelor istorice valoroase (tâmplării, finisaje, etc.);\n\nSe interzice desființarea totală sau parțială a imobilelor cu valoare arhitectural-istorică propusă pentru protecție locală, pe baza Legii nr.50/1991 (grupa valorică 3) , modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, intervențiile vor fi de tip reabilitare; Este permisă extinderea pe orizontală a acestor clădiri, cu condiția neafectării / neacoperirii elementelor istorice valoroase (atice, balcoane, goluri cu chenare, tâmplării, decorații parietale, elemente tectonice, etc.) și doar în cazul în care imaginea și caracterul configurației volumetrice istorice permite acest lucru, fără ca unicitatea și particularitatea caracterului clădirii să fie știrbită. Volumetria corpurilor de extindere se va relaționa în mod armonios, neagresiv la volumul clădirii existente, fără să o concureze prin gabarit; nu se admit pastișe și reluări / multiplicări ale decorațiilor clădirii extinse, intervențiile vor exprima clar caracterul de element adosat, distinct.\n\nToate intervențiile asupra imobilelor cu valoare arhitectural-istorică se vor face pe baza unor proiecte elaborate cu îndrumarea unor specialiști atestați MC și pe baza avizului DJC  Maramureș.\n\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente.\nCromatică\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de funda-mentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001ic și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nPentru construcțiile cu valoare arhitectural-istorică, propusă pentru protecție locală, pe baza Legii nr.50/1991 (grupa valorică 3), în măsura în care există date documentate privind cromatica origi-nală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială. Pentru restul construcțiilor, culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor satu-rate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. Pentru construcțiile cu valoare arhitectural-istorică, pro-pusă pentru protecție locală, pe baza Legii nr.50/1991 (grupa valorică  3), în măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile cu valoare arhitectural-istorică (grupa valorică  3), nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestre-lor. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). În cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflec-tare) sau a celei fumurii. \nPentru toate tipurile de construcții, este interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu tex-tura lucioasă etc. Nu se admit tâmplării din PVC alb.\nAcoperire\nPentru construcțiile cu valoare arhitectural-istorică (grupa valorică 3) se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori. În ca-zul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru construcțiile cu valoare arhitectural-istorică (grupa valorică  3), este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale. Concomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră.\nSignaletică/ firme publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activi-tatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\n\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \nÎmprejmuiri \n Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă amplasarea pe limitele cu domeniul public a împrejmuirilor din prefabricate de bet-on, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor satu-rate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. Nu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din alumin-iu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă. \nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activi-tatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\n\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri \nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă amplasarea pe limitele cu domeniul public a împrejmuirilor din prefabricate de bet-on, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă amplasarea pe limitele cu domeniul public a împrejmuirilor din prefabricate de bet-on, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire colectivă;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiunile industriale \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tDepozitare en-gros; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tStații de întreținere și reparații auto;\n•\tInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"• Limita dintre subzonele SZCP 2.16B și SZCP 2.16C se consideră aliniament. Față de aliniamentul \ndintre SZCP 2.16B și SZCP 2.16C se impune o retragere de 8,00 m. Pentru parcelele cu adâncimea \nmai mică sau egală cu 25,00 m de admite reducerea acestei retrageri la 5m. \nSe admite edificarea de noi construcții în regim înșiruit, cuplat sau izolat, care să respecte \nurmătoarele reguli: \nSe impune acoperirea calcanelor existente. \nSe admite construirea în regim înșiruit și cuplat (în cazul în care vecinul este retras de la limita laterală \nși prezintă ferestre de vedere către acesta) cu condiția acoperirii calcanelor existente și respectiv \ncontrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Se admite dezvoltarea în adâncime de-a \nlungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „I” sau „L”, cu condiția ca pe parcela \nînvecinată să existe de asemenea un calcan la care se poate alipi, doar dacă acel calcan nu este al unei \nclădiri parazitare și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. \nFață de limita opusă cuplării, se impune retragerea cu minim jumătate din înălțimea măsurată la \ncornișă, dar nu mai puțin de 3,00m.  \nÎn cazul în care nu există niciun calcan vecin la care să se poată alipi, se admite construirea în regim \nizolat, cu retragerea față de limitele laterale ale lotului cu minim jumătate din înălțimea măsurată la \ncornișă, dar nu mai puțin de 3,00m.  \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de \nasemenea un calcan la care se poate alipi,  doar dacă acel calcan nu este al unei clădiri parazitare și \nrespectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Extinderea nu va depăși \namprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față \nde latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la \ncornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9764dce9-0a48-44c6-af4c-1db233c9d0f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"45","Clad_poz":"•\tPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor de dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor. Se admit operațiuni de comasare a acestora, strict în vederea asigurării suprafețelor minime admise. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție. În cazul loturilor edificate ce nu dispun de o deschidere la stradă și depășesc banda de construibilitate stabilită prin prezentul regulament, se admit strict operațiuni de refațadizare/ reabilitare etc, fără posibilități de extindere/ construire adițională pe lot.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Locurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse. \nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nSe interzice amenajarea garajelor la nivelul străzii.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, având o lățime minimă de 4 m, necesară pentru deservirea tehnică și intervenția autospecialelor. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există.\n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.3","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă predominant rezidențială cu clădiri de valoare ambientală","Utiliz_admise":"•\tLocuire individuală;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \n•\tSpații verzi;\n•\tComerț de mici dimensiuni;\n•\tServicii;\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată în partea nord-vestică a zonei construită protejată ZCP2, cuprinde \nstrăzile Pintea Viteazu, Mihail Kogălniceanu, Octavian Goga și o mică porțiune din strada Nicolae \nTitulescu. \n2. Descrierea sitului: reprezintă un țesut urban rezidențial cu locuințe individuale și funcțiuni \ncomplementare, în care se regăsesc clădiri cu valoare ambientală ce contribuie la caracterul \narhitectural al zonei; se află un monument istoric din categoria B: Ansamblul urban „str. Mihail \nKogălniceanu” cu codul LMI MM-II-B-a-04710. \n3. Caracteristici: parcelar regulat, construcții cu regim mic de înălțime, spații verzi private asociate \nlucințelor; zona are o valoare de ansamblu prin coerența arhitecturală și urbanistică.","Clad_aliniament":"•\tSe impune amplasarea construcțiilor noi la nivelul aliniamentelor formate de străzile: Mihail Kogălniceanu,Pintea Viteazul, Nicolae Titulescu și FN1. \n•\tPentru loturile cu adâncimea peste 70m, se impune o bandă de construibilitate de 50m, măsurată din aliniamentele formate de circulațiile publice.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică  3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fun-damentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) nu se permite modificarea aspectului general - dimensi-uni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru pro-tecție locală pe baza Legii nr.50/1991) este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru pro-tecție locală pe baza Legii nr.50/1991) nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupa valorică  3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru pro-tecție locală pe baza Legii nr.50/1991) nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nPentru clădirile din grupa valorică 3 (clădiri cu valoare architectural-istorică, propusă pentru protecție locală pe baza Legii nr.50/1991) tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire colectivă;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\n\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.\n\n•\tÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificate de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n•\tDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează)\n•\tDocumentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale","Clad_limite_parcele":"Se admite edificarea de noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu \nfrontul la stradă continuu, până la limita edificabilului, fără ca acest corp de la frontul de stradă să creeze \nun calcan.   Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în \nformă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan, doar dacă acel calcan \nnu este a unei clădiri parazitare și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele \nvecine. \nÎn cazul în care niciunul dintre vecinii direcți nu formează calcane pe niciuna din limitele laterale, se \nadmite amplasarea construcției exclusiv una din laturile laterale a lotului, cu respectarea tipologiilor \ntradiționale de construire în formă de «I» sau «L» și cu condiția ca fațada situată pe limita de \nproprietate respectivă să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Pe limita \ncuplării  \nFață de latura opusă cuplării, clădirea se va retrage cu minim jumătate din înălțimea \nmăsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.  \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea \nlaturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă \nextinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 5m. \n• Pentru loturile cu adâncimea peste 70m, se impune o bandă de construibilitate de 50m, măsurată \ndin aliniamentele formate de circulațiile publice. Pentru restul loturilor, se impune o retrage față de \nlimita posterioară egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"983d2754-1f8f-4389-8b70-31813dd37dcf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"Zcp","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona nucleului istoric, constituit în jurul pieței centrale, în inele succesive, reprezintă epicentrul valorii \nculturale, arhitecturale și funcționale al orașului. Această zonă este caracterizată printr-o densitate mare \nde funcțiuni cu rol simbolic și reprezentativ, precum instituțiile administrative și politice, unitățile de cult, \nfuncțiuni educaționale și culturale, precum și clădiri cu caracter comercial, toate contribuind la definirea \nunui spațiu public activ și reprezentativ. Acest nucleu este susținut funcțional de o serie de artere și \nsubzone adiacente, dezvoltate de-a lungul timpului, care au preluat treptat funcțiuni centrale.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9cdbc034-4d88-4572-90b7-05162ae0dff7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"Zc","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere funcțional, zona centrală a municipiului Sighetul Marmației constituie un ansamblu \nurban coerent, rezultat al unei evoluții istorice stratificate și al unei adaptări continue la nevoile urbane \ncontemporane.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5b1c970-f674-4409-9410-cfd1cba5bcbb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Extinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea \nlaturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă \nextinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite \nextinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, \ndistanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea \npână la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate/ extinse se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise, conform normelor în vigoare.  \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există.\n\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile pe lot, conform normelor în vigoare. Se interzice dispunerea garajelor la aliniamentul străzilor Iuliu Maniu și Alexandru Ivasiuc. \n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. \n\nAccesele pietonale vor asigura continuitatea trotuarelor și siguranța circulației pietonale. Accesul auto pentru aprovizionare și intervenții tehnice va fi realizat astfel încât să nu afecteze circulația principală și să nu blocheze trotuarele sau axele pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.4A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 20% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\n\nSpeciile utilizate vor fi compatibile cu caracterul istoric al ansamblului grupa valorică 1/B și nu vor obtura vizibilitatea fațadelor celor 5 monumente istorice sau ale zonei, fațadelor clădirilor grupa valorică 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare, sau grupa valorică 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală). \n\nNu se vor planta arbori de talie mare în axele vizuale principale determinate de strada Iuliu Maniu și respectiv strada Alexandru Ivasiuc.\n\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Str. Iuliu Maniu și Str. Alexandru Ivasiuc - A","Utiliz_admise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \n•\tSpații verzi;\n•\tComerț de mici dimensiuni;\n•\tServicii;\n•\tAlimentație publică;\n•\tInstituții și alte funcțini administrative;\n•\tFuncțiuni culturale (biblioteci, săli de cultură, muzee, spații expoziționale etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată în partea nordică a zonei construită protejată ZCP2, de-a lungul \nstrăzilor Iuliu Maniu și Alexandru Ivasiuc. \n2. Descrierea sitului: reprezintă o zonă mixtă, cu clădiri rezidențiale și dotări urbane, unde se \nregăsesc numeroase imobile cu valoare ambientală și fronturi stradale reprezentative; țesutul \nurban este mai compact decât în zonele periferice, specific centrului istoric extins; se găsesc 5 \nmonumente istorice în zonă, 2 din categoria A: Palatul Cultural cu codul LMI MM-II-m-A-04732 \nși Banca Națională, azi sediu BCR, cu codul LMI MM-II-m-A-04733, și 3 monumente din \ncategoria B: Sediul Lojei francmasonice, azi școală generală, cu codul LMI MM-II-m-B-04734, \nAnsamblul urban „Str. Iuliu Maniu”, cu codul LMI MM-II-a-B-04731 și Ansamblul urban „Str. \nAlexandru Ivasiuc”, cu codul LMI MM-II-m-B-04709. 3. Caracteristici: parcelar regulat, fronturi continue, clădiri aliniate la stradă pe strada Alexandru \nIvasiuc, iar pe strada Iuliu Maniu sunt case de tip vila, funcțiuni mixte la parter și locuire la etaje; \nzona are valoare urbanistică ridicată prin coerența volumelor și prin funcțiunile reprezentative.","Clad_aliniament":"Se conservă modul de amplasare actual. Astfel, la nivelul străzii Iuliu Maniu amplasarea construcțiilor noi se va face retras de la aliniament, respectând alinierea caracteristică a străzii. La nivelul străzii Alexandru Ivasiuc, în cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acesteia la nivelul aliniamentului, în front continuu sau discontinuu.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSZCP 2.4a, SCZP 2.4b:\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSunt permise exclusiv împrejmuirile care să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului istoric grupa valorică 1/B -ansamblu și/sau a monumentului  grupa valorică 1/A Palatul Cultural Astra.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul parterului.\nÎmprejmuiri\nSZCP 2.4a, SCZP 2.4b:\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSunt permise exclusiv împrejmuirile care să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului istoric grupa valorică 1/B -ansamblu și/sau a monumentului  grupa valorică 1/A Palatul Cultural Astra.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Se va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSunt permise exclusiv împrejmuirile care să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului istoric grupa valorică 1/B -ansamblu și/sau a monumentului  grupa valorică 1/A Palatul Cultural Astra.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții temporare sau modulare care afectează aspectul istoric al zonei;\n•\tParcări sau platforme improvizate care afectează spațiile verzi sau caracterul estetic al zonei;\n•\tService-uri auto, spălătorii auto, vulcanizări sau activități similare;\n•\tStații de carburanți sau activități cu risc ridicat;\n•\tDepozite logistice, centre de curierat cu flux intens de vehicule;\n•\tPublicitate de mari dimensiuni (panouri, led-wall, ecrane luminoase) care afectează imaginea urbană\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni educaționale (școli, grădinițe etc.), de formare profesională sau asociate acestora se pot amplasa în zonă, cu condiția respectării suprafețelor minime prevăzute pentru desfășurarea corespunzătoare a activităților specifice, conform normativelor în vigoare. \n•\tAmenajări exterioare complementare (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri) cu condiția să nu afecteze vizibilitatea monumentelor istorice, să fie realizate cu materiale compatibile cu zona protejată, să fie integrate în caracterul zonei iar parcajele să nu fie dispuse la frontul principal;\n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.\n\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei regionale CFR/ CNCF CFR S.A., după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020.","Clad_limite_parcele":"În cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice 5 și 6), se admite edificarea \nde noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu \nfrontul la stradă continuu, până la limita edificabilului.  Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul \nuneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția acoperirii calcanelor vecine. În \nsituațiile în care parcela permite acest lucru, se pot aplica și alte tipologii („U”, „C”, „O” etc.). Față de limita \nlaterală opusă cuplării, noile construcții vor respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea \nmăsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea \nlaturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. În situațiile în care parcela \npermite acest lucru, se pot aplica și alte tipologii („U”, „C”, „O” etc.). Față de latura opusă extinderii, se va \nrespecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \nSe impune o retragere minimă față de limita posterioară de 10m. Pentru loturile cu adâncimea sub \n30m, se admite o retragere față de limita posterioară egală cu minim jumătate din înălțimea \nmăsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a964167c-ffe0-489e-9d89-8f4c898e0639","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul. Pe terenurile destinate circulațiilor publice conform PUZ-ului aprobat se interzice edificarea oricăror tipuri de construcții (cu excepția amenajărilor de tip stație de autobuz).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"•\tSpațiile publice istoric constituite vor fi reamenajate prin proiecte de specialitate de arhitectură și peisagistică, elaborate pe baza studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, întocmit de un specialist atestat MCC \n•\tPentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminți asfaltice permeabile. \n•\tRefacerea sau amplasarea elementelor de mobilier urban, realizarea de alei sau pavaje, iluminatul exterior, etc. se va face pe bază de proiect, în baza recomandărilor DJC Maramureș.\n•\tÎn zona intersecțiilor se va respecta o zonă de protecție și siguranță pentru vizibilitate în care nu vor fi amplasate elemente de mobilier urban, vegetație, elemente de decor sau echipamente/instalații cu înălțimea mai mare de 1 metru. Această zonă va fi determinată de spațiul dintre marginea părții carosabile și perpendiculara pe bisectoarea aliniamentelor care determină fiecare colț al intersecției respective.\n•\tCaracteristicile drumurilor de acces trebuie să permită intervenția vehiculelor de stingere a incendiilor, conform prevederilor legislației specifice;\n•\tSpațiul urban trebuie conformat astfel încât să existe stații accesibile care să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport în comun precum taxiuri, sau transport public; \n•\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. Racordarea între suprafața pietonală și cea carosabilă se va realiza în dreptul trecerilor pentru pietoni, printr-o rampă cu lățimea de minimum 1,5 metri.\n\nLa reamenajarea - reabilitarea spațiilor urbane publice se vor respecta următoarele etape de lucru:          (1) modernizarea rețelelor edilitare (apă - canalizare, electrice - iluminat, gaz, telecomunicații etc.), \n(2) reorganizarea zonelor funcționale (auto, pietoni) pentru o utilizare predilect pietonală, \n(3) pavarea suprafețelor \n(4) montarea mobilierului urban. \n\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea circulațiilor publice. \n\nÎn cadrul intervențiilor de reabilitare și refacere a circulațiilor publice, se va avea în vedere respectarea cotei istorice de călcare, determinată pe baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii, în măsura în care condițiile și constrângerile tehnice permit implementarea acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP T","Parc_edilitar":"Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren. Reabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda lucrările de pavare/asfaltare etc. a circulațiilor publice.","Parc_sp_verzi":"•\tSe instituie obligativitatea amenajării și/sau completării aliniamentelor vegetale de-a lungul străzilor Bogdan Vodă, Traian, 22 Decembrie 1989, Dr. Ioan Mihalyi de Apșa, Avram Iancu, Dragoș Vodă, Mihai Viteazu, Iuliu Maniu, George Coșbuc, Vasile Alecsandri, Simion Bărnuțiu, Eroilor și Ion Creangă. Pentru realizarea acestora se va asigura un spațiu destinat vegetației cu o lățime minimă recomandată de 1,20 m, cu respectarea condițiilor de siguranță a circulației, precum și particularităților amplasamentului.\n•\tPentru străzile cu profile transversale înguste, se recomandă completarea aliniamentelor vegetale prin plantarea arborilor în alveole cu dimensiuni minime de 1,20 × 1,20 m.\n•\tLa reorganizarea parcărilor în lungul străzii, se va asigura plantarea de arbori integrați în aliniamentul parcărilor, distribuiți cât mai uniform și adaptați configurației fiecărei străzi, astfel încât să contribuie la creșterea gradului de înverzire și la ameliorarea condițiilor de confort urban. \n•\tSe recomandă ca amenajarea spațiilor verzi să se realizeze astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile aferente aleilor pietonale. Acestea din urmă se vor realiza din materiale permeabile și vor fi prevăzute cu steme de drenare pentru preluarea apelor meteorice.\n•\tToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).\n•\tEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. \n•\tÎn cazul plantărilor, se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona circulații publice","Utiliz_admise":"•\tCirculații carosabile;\n•\tCirculații pietonale;\n•\tPiste de biciclete;\n•\tTreceri pentru pietoni;\n•\tStații de autobuz; \n•\tParcaje publice;\n•\tSpații verzi adiacente circulațiilor (zone verzi mediane, laterale, fâșii intermediare, vegetație de aliniament); \n•\tPanouri de informare și hărți interactive\n•\tIluminat arhitectural și decorativ pentru punerea în valoare a clădirilor și spațiilor verzi\n•\tMonumente de for public;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională destinată circulațiilor carosabile, pietonale și velo cuprinde infrastructura de transport și mobilitate aferentă zonei, asigurând accesibilitatea, conectivitatea și desfășurarea în condiții de siguranță a tuturor categoriilor de utilizatori.","Clad_aliniament":"Nu este cazul. Pe terenurile destinate circulațiilor publice conform PUZ-ului aprobat se interzice edificarea oricăror tipuri de construcții (cu excepția amenajărilor de tip stație de autobuz).","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"•\tSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare a circulațiilor carosabile și pietonale, precum și cele care diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare si/sau extindere;\n•\t Se interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare au impact negativ asupra bunei desfășurări, organizări si dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \n•\tSe interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare au impact negativ asupra construcțiilor edilitare existente.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admite amplasarea mobilierului urban de tipul: bănci, scaune modulare, coșuri de gunoi etc., cu condiția să nu incomodeze circulația pietonală. \n•\tRasteluri pentru biciclete, trotinete și stații de încărcare pentru vehicule electrice cu condiția să nu afecteze circulația pietonală sau carosabilă. \n•\tStructuri pentru umbrire și protecție împotriva intemperiilor de tipul pergolelor, cu condiția să nu obtureze imobilele de patrimoniu și totodată să nu afecteze circulația pietonală. \n•\tElemente tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu incomodeze circulația pietonală.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul. Pe terenurile destinate circulațiilor publice conform PUZ-ului aprobat se interzice edificarea oricăror tipuri de construcții (cu excepția amenajărilor de tip stație de autobuz).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae3c0109-8742-4bce-a8bd-e10d7b76570e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admite dispunerea acestora alipit sau izolat pe parcelă. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile. Nu se admit divizări ale acestora. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 500 mp.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehic-ulelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.\n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.7A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de lăcaș de cult nu se impune asigurarea unui procent minim de spații plantate. \nPentru restul tipurilor de construcții se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cartierul cu locuințe colective - Aleea Nucului - A","Utiliz_admise":"•\tLăcașuri de cult;\n•\tConstrucții adiacente lăcașurilor de cult pentru activități sociale ale asociațiilor religioa-se(pavilioane, foișoare etc.);\n•\tFuncțiuni culturale (muzee, galerii etc.)\n•\tCase parohiale;\n•\tSpații verzi, alei, parcări la sol; \n•\tLocuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"1.Delimitare: subzona este amplasată la nord de centrul istoric, în zona delimitată de Aleea Nucului \nși străzile adiacente (Strada Nucului, Strada Traian); ea constituie un nucleu compact de locuințe \ncolective. 2.Descrierea sitului: zona este caracterizată de ansambluri de blocuri de locuințe colective \nconstruite în perioada postbelică, organizate pe o parcelare mare, cu spații libere între imobile și \ncu accente de urbanism modernist. 3.Caracteristici: țesut urban regulat, cu blocuri dispuse izolat pe parcele mari, spații verzi \nintermediare și circulații interioare dedicate.","Clad_aliniament":"•\tSe menține alinierea existentă la strada Basarabiei.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\n(1)\tGrupa valorică 1: monumente clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice (LMI), anul 2015:\n-\tnu este admisă parazitarea acestor clădiri cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică 1( monument istoric înscris în LMI) lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică 1( monument istoric înscris în LMI) toate lucrările de inter-venție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupa valorică 1( monument istoric înscris în LMI) nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupa valorică  1( monument istoric înscris în LMI) : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin recon-strucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Toto-dată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1( monument istoric înscris în LMI) nu se permite modifi-carea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestre-lor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupa valorică 1( monument istoric înscris în LMI) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică  1( monument istoric înscris în LMI) în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupa valorică  1( monument istoric înscris în LMI) mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupa valorică  1( monument istoric înscris în LMI) se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupa valorică 1( monument istoric înscris în LMI) este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii; \nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă. Nu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. În cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea pe limitele cu domeniul public a împrejmuirilor din prefabricate de bet-on, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea pe limitele cu domeniul public a împrejmuirilor din prefabricate de bet-on, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\n\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tUnități comerciale;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale;\n•\tConstrucții financiar-bancare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau izolat. Se impune acoperirea calcanelor existente. În cazul edificării unor construcții noi/ extinderii construcțiilor existente în regim cuplat, în cazul limitelor opuse cuplării se va respecta o retragere echivalentă cu jumătate din înălțimea la cornișă a construcției (H/2), dar nu mai puțin de 5,00m de la limitele laterale și posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b66bd547-a8f1-4ccf-8b52-1eedf8348e7f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"45","Clad_poz":"Nu se admite edificarea de noi construcții sau extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Se admit strict construcții tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare. Pentru construcțiile existente se admit strict intervenții de refațadizare și lucrări de consolidare structurală.","Parc_stat":"Se impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor în parcaje la sol.  \n\nSe va asigura un spațiu, ce poate fi închis și/sau acoperit (prin pergole), destinat depozitării bicicletelor cu capacitate minimă de 1 bicicletă pentru fiecare 4 apartamente.  \n\nÎn conformitate cu normele Ordinului 119/2014, spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor vor fi situate la distanțe de minimum 5,00 metri față de ferestrele camerelor de locuit. În aceste spații este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fii autovehicule peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc., precum și realizarea activităților de reparații și întreținere auto.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"•\tSe mențin accesurile existente.                                               \n•\tSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică.\n•\tSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambu-lanță, ș.a.).\n\n\nSe vor asigura accesul autospecialelor de intervenție, astfel:\n•\tprin intermediul unor căi de circulație carosabile cu lățimea liberă de minimum 3,50 ml pentru o bandă de circulație la construcții cu regim de înălțime RH max ≤ 15,00 metri (măsurat de la nivelul de referință până la cota de călcare a ultimului nivel folosit de utilizatori) și cu lungime/adâncime a carosabilului accesibil autospecialelor de intervenție ≤ 30,00 metri\n•\tprin intermediul unor căi de circulație carosabile cu lățimea liberă de minimum 7,00 ml la construcții cu regim de înălțime RH max ≥ 15,00 metri (măsurat de la nivelul de referință până la cota de călcare a ultimului nivel folosit de utilizatori) sau cu lungime/adâncime a carosabilului accesibil autospecialelor de intervenție ≤ 30,00 metri\n\nPentru clădirile cu regim de înălțime cuprins între 15,00 m - 28,00 m, la cel puțin o fațadă a clădirii se va prevedea câte o zonă pentru calarea autospecialei de intervenție (la fiecare 50,00 metri liniari) cu dimensiunea 6,00 m x 12,50 m.\n\nPentru toate subzonele, în zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului, zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele cu dizabilități (ex: persoane aflate în scaun cu rotile) sau pentru persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.16C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nSe vor prevedea spații destinate colectării deșeurilor menajere și spații pentru colectarea selectivă a deșeurilor care vor fi integrate în spații închise și cu o arhitectură care să le integreze în amenajările exterioare comune. Se recomandă realizarea unor platforme mecanizate amplasate în subteran pentru a reduce riscul împrăștierii mirosurilor și al deșeurilor purtate de vânt.","Parc_sp_verzi":"Se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nAcest procent poate fi completat de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, tipuri de paviment, pergole verzi etc.. Toate spațiile verzi vor fi dotate cu sisteme de irigații și vor utiliza, pe cât de mult posibil, apa colectată din ploaie sau alte ape reziduale tratate, pretabile pentru irigarea spațiilor verzi.\n\nSpațiile libere și neutilizate ca circulații și parcări vor fi amenajate ca spații verzi și vor fi înierbate și plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp.\n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\n\nSe recomandă ca terasele necirculabile să fie amenajate cu spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate și circulațiile sau să fie dotate cu sisteme de producere a energiei electrice din surse regenerabile (solară, eoliană). Se recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cartier cu locuințe colective - C","Utiliz_admise":"•\tLocuire colectivă\n•\tSpații de joacă pentru copii;\n•\tMobilier urban și iluminat public;\n•\tGrădini comunitare urbane, zone pentru agricultură sustenabilă;\n•\tPiste velo;\n•\tSpații verzi, amenajări peisagistice, inclusiv plantații joase și înalte;\n•\tAmenajări carosabile (căi de acces carosabile și ocazional carosabile, parcaje la sol) și pietonale;\n•\tParcaje supraterane, subterane și/sau exterioare amenajate la sol și multi-etajate;\n•\tStații de încărcare electrică.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: include porțiuni din străzile Gheorghe Doja, Mihai Eminescu și întreaga stradă \nConstructorilor \n2. Descrierea sitului: țesut urban mixt, predominant rezidențial - locuire colectivă: blocuri \nmultifamiliale, împreună cu Școala de Muzică și Arte Plastice și frontul de locuințe individuale de \nla strada Gheorghe Doja. \n3. Caracteristici: cartier modernizat, cu fronturi ritmate și clădiri reabilitate termic în anumite \nsegmente; spații deschise asociate blocurilor (parcări, scuaruri).","Clad_aliniament":"•\tSe menține alinierea existentă a clădirilor. Locuințele colective sunt delimitate de aliniamente pe toate laturile. Nu se admite edificarea de construcții noi, cu excepția construcțiilor tehnice și edilitare. Pentru construcțiile existente se admit strict operațiuni de refațadizare și lucrări de consolidare structurală. \n•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. . Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament.\n\n•\tSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor prin amenajarea unor parcaje la sol.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\nReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\nSe va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de vedere arhitectural sau urbanistic: clădiri din jurul unei aceleiași incinte, fronturi unitare, ansambluri configur-ate după o regulă spațială evidentă etc.;\nPrin programele de reabilitare, se pot îndepărta adăugiri parazitare și soluții improvizate care afectează calitatea imaginii ansamblului;\nToate intervențiile se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul sau de vecinătați.  Sunt interzise intervențiile ce vizează o singură unitate locativă (apartament): anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc.\nFinisaje \nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale. \nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemn, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor.\nEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului. Se permite termoizolarea (interzis folosirea termosistemelor din polistiren) în cazul în care se realizează la nivelul întregii clădiri pentru a nu exista riscul de a aduce discrepanțe la nivel estetic. În cazul clădirilor termoizolate parțial, se recomandă uniformizarea fațadei prin placarea întregii fațade pentru a avea un aspect unitar.\nCromatică\n•\tCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imedi-ate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\n-\tdimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\n-\tvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\n-\tlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori satu-rate;\n-\tformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\n•\tToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi inter-corelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n•\tPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\n•\tSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\n•\tEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 30% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc.\n•\tÎnainte de finisarea fațadei, constructorul are obligația realizării probei de culoare, care va fi confirmată de proiectant și beneficiar.\n•\tNumărul nuanțelor utilizate pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. În cele mai frecvente situații, se recomandă păstrarea acestei reguli simple de asociere a cromaticii cu arhitectura și chiar o re-strângere suplimentară a numărului de culori.\n•\tDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\n•\tÎn cazul locuințelor colective, este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având ob-ligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției. \nTâmplărie\n•\tTâmplăria exterioară se va executa din materiale ce corespund standardelor de calitate,  din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile go-lurilor originale. \n•\tSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie.\n•\tSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\n•\tSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional.\n•\tSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n•\tȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n•\tSe interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a golurilor.\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\n•\tNu se permite închiderea balcoanelor/logiilor dacă în Autorizația de Construire nu este stipulat acest lucru;\n•\tÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca el-emente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a uscătoarelor de rufe. Aces-tea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\n•\tSe permite montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă sau balcon cu condiția să fie mascate cu tablă perforată în aceeași culoare ca tencuiala/materialul aplicat pe fațadă sau, în interiorul balcon-ului, cu riflaj de lemn;\nSpații amenajate pentru colectarea deșeurilor\n•\tSe admite realizarea spațiilor destinate colectării deșeurilor atât la nivelul solului cât și îngropate;\n•\tSpațiile destinate colectării deșeurilor vor fi tratate într-o manieră similară funcțiunii principale, cu condiția asigurării unei ventilații naturale\n•\tSe recomandă utilizarea pergolelor verzi (plantate) pentru a minimiza efectul vizual pe care acestea îl pot avea, cât și pentru asigurarea ventilației naturale;","Parc_imprejmuiri":"Nu se vor realiza împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"•\tLocuințe individuale;\n•\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri de acces, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;\n•\tConstrucții de tip garaj amenajate pentru adăpostirea și întreținerea autovehiculelor;\n•\tSe interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații auto etc.;\n•\tNu sunt permise extinderile la nivelul parter ale blocurilor de locuințe;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tSunt interzise funcțiunile industriale - Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tDepozitare en-gros; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tStații de întreținere și reparații auto;\n•\tInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n•\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n•\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tPuncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe lot, cu condiția ca acestea să fie realizate îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a amenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ cățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014;\n•\tȚarcuri pentru animale de companie cu condiția ca acestea să fie îngrădite și semnalizate corespunzător;\n•\tParcaje amenajate la sol cu condiția ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit și să fie amenajate pe suport de dale înierbate;\n•\tParcaje acoperite pentru biciclete cu condiția ca acestea să nu depășească 50 mp și ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit. \n•\tEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se va menține amplasarea existentă, respectiv se va respecta amplasarea în raport cu construcțiile existente. Nu se admite edificarea de noi construcții, cu excepția construcțiilor tehnico-edilitare. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3c46b78-38d0-4b23-aec4-a3f6a3702ee0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului \npermit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admite atât dispunea construcțiilor alipite una la \ncealaltă, cât și dispuse izolat una față de cealaltă.  \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, fără a depăși limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de \nasemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare, în vederea cuplării la calcanul \nrespectiv. Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la \ncorpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. Se vor respecta limitele posterioare \nși implicit benzile de construibilitate stabilite.  \nÎn cazul dispunerii construcțiilor izolat la nivelul parcelei, distanța dintre acestea va fi de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișa construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. \n\nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp.  \n\nEste interzisă desființarea construcțiilor din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală).","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\n\nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehic-ulelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice  - în zone retrase față de aliniamentul stradal, astfel încât să nu compromită continuitatea și caracterul frontului urban. Par-cajele și accesul auto vor fi organizate astfel încât să nu genereze blocaje sau perturbări ale circu-lației pe arterele principale. Se va avea în vedere ca staționarea pentru aprovizionare și intervenții tehnice să nu blocheze circulațiile principale sau axele pietonale. \n\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul par-celei pentru toate utilizările admise.\n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există.\n\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se face în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare, de gabaritele mijloacelor de transport utilizate. Lățimea minimă a aleilor carosabile va respecta prevederile Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. \nAccesele pietonale vor asigura continuitatea trotuarelor și siguranța circulației pietonale. Accesul auto pentru aprovizionare și intervenții tehnice va fi realizat astfel încât să nu afecteze circulația principală și să nu blocheze trotuarele sau axele pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.10A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 20% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \n\nSpeciile utilizate vor fi compatibile cu caracterul istoric al zonei și nu vor obtura vizibilitatea fațadelor monumentelor istorice, a fațadelor clădirilor grupa valorică 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare, sau grupa valorică 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală). Arborii de talie mare se vor planta doar acolo unde nu afectează axele vizuale ale străzilor Mihai Viteazu și respectiv Dragoș Vodă.\n\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă predominant rezidențial cu clădiri valoroase - partea nordică a centrului istoric - A","Utiliz_admise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \n•\tSpații verzi;\n•\tComerț de mici dimensiuni;\n•\tServicii;\n•\tAlimentație publică;\n•\tInstituții și alte funcțini administrative;\n•\tFuncțiuni culturale (biblioteci, săli de cultură, muzee, spații expoziționale etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona cuprinde fronturile construite din zona de nord a străzii Mihai Viteazul \n(excluzând Scoala Gimnaziala \"Doctor Ioan Mihalyi de Apsa”) și parțial fronturile din zona de sud a \nstrăzii, continuând cu fronturile la strada Dragoș Vodă, până în Căminul de Bătrâni sau Biserica \nSfântul Voievod Ștefan cel Mare; \n2. Descrierea sitului: strada Mihai Viteazul (est-vest) și strada Dragoș Vodă (nord-sud) reprezintă \nunele dintre arterele principale din centrul istoric (marcate în ridicarea Iosefină 1769-1773). Este \ncaracterizată printr-un țesut mixt, predominant rezidențial: predomină clădirile de valoare \nistorică (grupa valorică 1/B, grupele valorice 2–4), dar și construcții moderne comerciale \n(grupele valorice 5-6). Edificiile istorice reprezentative ale subzonei înscrise pe Lista Monumentelor Istorice în categoria B sunt Casa Memorială Elie Wiesel – Muzeul Culturii și \nCivilizației Evreiești (cod LMI MM-IV-m-B-04838), Fabrica de lapte, azi spațiu comercial de \nprotecție (MM-II-m-B-04699).; \n3. Caracteristici: parcelar preponderent cu fronturi istorice dispuse la aliniament, cu case alipite \nlateral;","Clad_aliniament":"Se conservă aliniamentele existente. Se va menține alinierea actuală față de strada Dragoș Vodă și respectiv față de Strada Mihai Viteazu.\nÎn cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acesteia la nivelul aliniamentului, în front continuu sau discontinuu.\n\nNoile edificări vor respecta Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Se va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\nSe va respecta frontul istoric. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. Se vor conserva împrejmuirile istorice.\n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Utiliz_interzise":"•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții temporare sau modulare care afectează aspectul istoric al zonei;\n•\tParcări sau platforme improvizate care afectează spațiile verzi sau caracterul estetic al zonei;\n•\tService-uri auto, spălătorii auto, vulcanizări sau activități similare;\n•\tStații de carburanți sau activități cu risc ridicat;\n•\tDepozite logistice, centre de curierat cu flux intens de vehicule;\n•\tPublicitate de mari dimensiuni (panouri, led-wall, ecrane luminoase) care afectează imaginea urbană\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni educaționale (școli, grădinițe etc.), de formare profesională sau asociate acestora se pot amplasa în zonă, cu condiția respectării suprafețelor minime prevăzute pentru desfășurarea corespunzătoare a activităților specifice, conform normativelor în vigoare. \n•\tAmenajări exterioare complementare (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri) cu condiția să nu afecteze vizibilitatea monumentelor istorice, să fie realizate cu materiale compatibile cu zona protejată, să fie integrate în caracterul zonei iar parcajele să nu fie dispuse la frontul principal;\n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.\n•\tÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificate de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n•\tDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează)\n•\tDocumentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale","Clad_limite_parcele":"Față de aliniamentul format de Inspectoratul Teritorial al Poliției de Frontieră se impune o retragere \nde minim 30 m. \nÎn cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice 5 și 6), se admite edificarea \nde noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu \nfrontul la stradă continuu, până la limita edificabilului.  Se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul \nuneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”,  cu condiția ca pe parcela învecinată să existe \nde asemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare. Față de limita laterală \nopusă cuplării, noile construcții vor respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea \nmăsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia \ntradițională de construire, fără a depăși limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea retragerilor \nminime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor de \nconstruibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să existe de \nasemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare, în vederea cuplării la calcanul \nrespectiv. Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la \ncorpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. Retragerea față de limita posterioară a parcelei în ambele cazuri este de minim 10 m. Datorită \ncaracterului specific al parcelelor foarte adânci, înguste și cu fronturi lungi, se instituie o bandă de \nconstruibilitate, pentru a concentra volumul construit și a proteja spațiile libere posterioare: - Pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 80 m (frontul format la estul străzii Dragoș Vodă) se \npermite construirea pe o bandă de adâncime maximă de 60 m; - Pentru parcelele cu adâncimea între 60-80 (frontul format la estul străzii Dragoș Vodă) se permite \nconstruirea pe o bandă de adâncime maximă de 50 m; - Pentru parcelele cu adâncimea mai mică decât adâncimile anterior menționate ale parcelelor - re \nretragerea posterioară față de limita parcelei va fi minim 10 m; \nAceastă reglementare permite păstrarea proporțiilor istorice ale parcelelor și aliniamentelor, protejează \nspațiile libere posterioare și asigură respectarea tipologiei și a caracterului istoric al zonei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cad8d079-7993-4b7e-aa21-2a40f0f1faf4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții/ extinderea construcțiilor existente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. Nu se admit divizările loturilor.","Parc_stat":"Se menține situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile tradiționale de acces, acolo unde acestea există. Gangurile desființate (parazitate) se vor redeschide și dedica, de regulă, rolului inițial.\n\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.8","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nNu se admite edificarea de anexe la construcția principală în interiorul curții și se recomandă demolarea celor existente la momentul elaborării documentației de urbanism.\n\nNu se impune asigurarea unui procent minim de spații verzi la nivelul solului, întrucât geometria lotului nu permite acest lucru.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu valoros - Str. Bogdan Vodă","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni culturale;\n•\tFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tServicii;\n•\tFuncțiuni comerciale;\n•\tAlimentație publică;\n•\tSedii ale organizațiilor nonguvernamentale (ONG-uri);\n•\tSpații pentru profesiuni liberale; \n•\tUnități de cazare;\n•\tSpații plantate;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: frontul de pe Str. Bogdan Vodă, între Str. Traian și Str. Bogdan Vodă, conform planului. \n2. Descrierea sitului: ansamblu educațional și administrativ de mari dimensiuni, încadrat de străzi \nmajore, cu clădiri istorice reprezentative. \n3. Caracteristici: țesut urban instituțional; clădiri monumentale cu valoare arhitecturală; incinte largi \ncu curți interioare.","Clad_aliniament":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții/ extinderea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\n(1)\tCategoria 1: monumente clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice (LMI), anul 2015:\n-\tnu este admisă parazitarea acestor clădiri cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se ad-mite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, cu-loare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nMansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care repro-duc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modifi-carea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nSe impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe interzice realizarea împrejmuirilor.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admite locuirea strict la nivelul etajelor superioare, parterul având funcțiuni deschide publicului. \n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții/ extinderea construcțiilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ceadd766-5107-450d-b641-a5caeade6679","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admite dispunerea acestora alipit sau izolat pe parcelă. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile. Nu se admit divizări ale acestora. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp și o deschidere la stradă de 12m.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehic-ulelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.\n\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul par-celei pentru toate utilizările admise.\n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \n\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor.\n\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. Accesele pietonale vor asigura continuitatea trotuarelor și siguranța circulației pietonale. Accesul auto pentru aprovizionare și intervenții tehnice va fi realizat astfel încât să nu afecteze circulația principală și să nu blocheze trotuarele sau axele pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.13B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 30% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Ion Creangă - B","Utiliz_admise":"•\tLocuire individuală;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune, unități de cazare de mică capacitate; \n•\tComerț de mici dimensiuni, de proximitate;\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale;\n•\tServicii de mici dimensiuni, integrate în parterul clădirilor;\n•\tSpații verzi amenajate, grădini private etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: fronturile și parcelele din jurul străzii Ion Creangă, între strada Bogdan Vodă și \nGheorghe Șincai. \n2. Descrierea sitului: zonă predominant rezidențială cu case mari cu etaj, în mare parte cuplate/\nalipite, completată de magazin de proximitate tip supermarket cu parcare la sol, ceea ce conferă \nun caracter mixt. \n3. Caracteristici: țesut relativ modernizat , cu intervenții recente pe spațiul public și pe clădiri, \nmenținând totuși parțial parcelarul rezidențial.","Clad_aliniament":"În cazul edificării unei construcții noi, se impune amplasarea acestora la nivelul aliniamentului străzii Ion Creangă, în front continuu sau discontinuu. Față de prelungirea străzii Ion Creangă (sector adiacent locuințelor colective), se impune o retragere minimă de 5m. \n\nNoile edificări vor respecta Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc. Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei.  Se admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.","Parc_imprejmuiri":"Se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc. Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei.  Se admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire colectivă; \n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tDepozite de mari dimensiuni în aer liber sau platforme logistică dacă ocupă teren vizibil și afectează țesutul urban;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții temporare sau modulare care afectează aspectul istoric al zonei;\n•\tActivități comerciale sau de servicii de mari dimensiuni și care generează trafic intens necontrolat;\n•\tActivități auto de orice tip (service, vulcanizare, spălătorie auto, comerț auto, depozitare auto);\n•\tOrice activitate industrială, laboratoare chimice sau atelier de prelucrare intensă etc, care nu sunt poluante, dar incomode sau periculoase pentru locuirea din proximitate;\n•\tSpitale și clinici de mari dimensiuni;\n•\tLăcașe de cult;\n•\tFuncțiuni educaționale (școli, licee, grădinițe);\n•\tParcări sau platforme improvizate care afectează spațiile verzi sau caracterul estetic al zonei;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admit servicii (comerciale, birouri, cabinete sau comerț de mici dimensiuni) cu condiția să fie compatibile cu caracterul rezidențial și să nu perturbe confortul locuirii prin trafic, zgomot sau program nocturn;\n•\tFuncțiuni culturale de scară mică (galerie, mic spațiu expozițional, centru cultural de cartier) cu condiția ca acestea să nu producă aglomerări, să fie integrate în parter și să funcționeze în intervale orare compatibile cu locuirea;\n•\tAteliere meșteșugărești de tip urban, nepoluante (croitorie, design, mic mobilier, ceramică) cu condiția să nu producă zgomot, mirosuri sau trafic necompatibil cu locuirea;\n•\tAmenajări exterioare complementare (alei de acces interioare, platforme, parcaje, spații verzi, alei pietonale, împrejmuiri) cu condiția să fie integrate peisager, să mențină caracterul rezidențial și să nu reducă spațiile verzi existente;","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau izolat. În cazul edificării unor construcții noi/ extinderii construcțiilor existente, în cazul limitelor opuse cuplării se va respecta o retragere echivalentă cu jumătate din înălțimea la cornișă a construcției (H/2), dar nu mai puțin de 5,00m de la limitele laterale și posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d579da76-f790-4f44-8cb3-5e3e6ee6225e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.95","POT":"70","Clad_poz":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții/ extinderea construcțiilor existente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial, documentată printr-un studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001, elaborat de un expert MC. Nu se admit divizările loturilor.","Parc_stat":"Se menține situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se impune conservarea gangurilor istorice. Nu se impune asigurarea accesului carosabil la nivelul loturilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.5","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite, conform configurației istorice a parcelarului. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp; \n Se impune asigurarea unui procent minim de 30% din suprafața curții ca spațiu neconstruit.","Tip_SZF_ZRS_D":"Curtea Veche","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni culturale;\n•\tfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tServicii;\n•\tFuncțiuni comerciale;\n•\tAlimentație publică;\n•\tsediile organizațiilor nonguvernamentale (ONG-uri)\n•\tSpații verzi;\n•\tFuncțiuni de primire turistică;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona este situată în centrul istoric, în apropierea Străzii Mihály de Apșa Ioan și a \nStrăzii 22 Decembrie 1989, fiind delimitată de fronturile construite adiacente și de zona de incintă \na ansamblului „Curtea Veche”. \n2. Descrierea sitului: „Curtea Veche” este un ansamblu istoric de mare importanță pentru evoluția \norașului Sighetu Marmației, reprezentând nucleul medieval al așezării; zona este compusă din \nclădiri istorice de valoare arhitecturală și arheologică, precum și din spații libere rezultate în urma \ntransformărilor urbane. \n3.Caracteristici: țesut istoric , cu fronturi continue și clădiri de valoare ridicată (monument \ncategoria B și imobil valoros grupa valorică 3).","Clad_aliniament":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții/ extinderea construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\n•\tNu este admisă parazitarea clădirilor din c grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n•\tToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n•\tNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \n•\tSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\n•\tPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \n•\tȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul verti-cal cu care se intersectează.\n•\tSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi ex-istente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \n•\tOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\n•\tCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\n•\tTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\n•\tFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\n•\tConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verifi-cate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și  3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\n•\tEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3  nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în reg-istre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n•\tEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n•\tEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3  se impune reutilizarea elementelor componente origi-nale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materi-alelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\n•\tPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \n•\tÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n•\tGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe interzice realizarea împrejmuirilor.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții/ extinderea construcțiilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddf33a83-3da2-496c-bd67-da47d751bcd3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Se admite amplasarea construcțiilor în regim cuplat sau izolat, unele față de altele,  la nivelul zonei.\n\nClădirile amplasate în regim izolat (cu precădere atunci când cel puțin una dintre ele are ferestre ale încăperilor în care sunt cazați bolnavi sau se desfășoară activități medicale ce necesită iluminare directă) se vor amplasa la o distanță minimă egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10m.  \n\nNu se vor așeza față în față, chiar dacă distanțele între fronturi sunt respectate, ferestre ale spațiilor sau funcțiunilor care prezintă incompatibilități (saloane de bolnavi cu cabinete de explorări și investigații, cu săli de operație, săli de nașteri, saloane de terapie intensivă, săli de autopsie și zone de eliberare cadavre). \n\nSe va evita ca imediat sub ferestrele saloanelor de bolnavi sau a spațiilor cu funcțiuni medicale sensibile să se amplaseze terase, acoperișuri ori alte suprafețe care pot acumula praf sau degaja radiații termice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Raportarea indicatorilor urbanistici (POT și CUT) se va face la nivelul întregii subzone.  \nÎn situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 1500 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, se admite numai în locuri de parcare special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraterane), conform normativelor aflate în vigoare.  Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Pentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătură cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate.\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor proiectate.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se face în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare, de gabaritele mijloacelor de transport utilizate. Lățimea minimă a aleilor carosabile va respecta prevederile Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare\nAleile pietonale destinate pentru plimbarea bolnavilor spitalizați, se vor soluționa distinct de celelalte circulații, la distanță de aleile sau platformele carosabile, precum și de zonele în care se manipulează materiale și echipamente, substanțe cu potențial toxic, inflamabil sau exploziv.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 30% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \n\nSe vor respecta condițiile privind minimul de spațiu verde raportat la numărul de paturi ale instituției, respectiv alte criterii menționate de actele de reglementare ale autorizării și funcționării construcțiilor spitalicești. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate în interiorul Incintei conform prevederilor: Ordinului ministrului sănătății publice nr. 914/2006 și Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările ulterioare (Anexa 6 - Art. 6.5.1).\n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spitalul Municipal","Utiliz_admise":"•\tfuncțiuni administrative și instituții publice;\n•\tfuncțiuni de medicale precum spital, policlinică, cabinete medicale, laboratoare, recuperare post-acut, îngrijire paliativă, recuperare post-radio și chimio-terapie, cabinete medicale;\n•\tfuncțiuni comerciale din sfera activităților medicale precum farmacii, magazine specializate pe echipamente și produse medicale etc.\n•\tCentre de cercetare;\n•\tLăcașuri de cult;\n•\tSpații plantate;\n•\tCirculații pietonale;\n•\tParcaje la sol, subsol, multietajate; \n•\tLaboratoare de specialitate;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este cuprinsă între străzile Avram Iancu și Pintea Viteazu.  \n2. Descrierea sitului: reprezintă zona unității de sănătate publică „Spitalul Municipal” și include \nclădiri și dotările necesare funcționării instituției medicale. În această subzonă construită \nprotejată se regăsesc și 2 monumente istorice din categoria B: Villa Szöllösy, azi laboratorul \nspitalului municipal, cu codul LMI MM-II-m-B-04708 și Pavilioanele vechi ale Spitalului \nmunicipal, cu codul LMI MM-II-m-B-04707. \n3. Caracteristici: ansamblul este compus din clădiri spitalicești cu funcțiuni medicale și \nadministrative, zone tehnice și spații verzi special amenajate.","Clad_aliniament":"Construcțiile existente își vor menține amplasarea actuală. Pentru construcțiile noi se admit următoarele retrageri, cu respectarea Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare și a prevederilor cuprinse în Normativul pentru construcții spitalicești - Indicativ NP 015-2022: \n\nÎn raport cu strada Pintea Viteazu se va respecta alinierea existentă, cu condiția ca înălțimea clădirii măsurată la nivelul cornișei să nu depășească distanța măsurată dintre planul fațadei propuse și aliniamentul opus al străzii. Altfel, se impune o retragere suplimentară, în așa fel încât condiția de mai sus să fie respectată. \n\nFață de strada Avram Iancu se impune respectarea alinierii existente. \n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupa valorică 1 (monumente istorice) cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\n•\tPentru restul categoriilor, aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei. \n•\tReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\nCromatică\nPentru construcțiile din grupa valorică 1(monumente istorice clasate în LMI) lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001  și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nFațade\nPentru construcțiile din grupa valorică  1(monumente istorice clasate în LMI) toate lucrările de in-tervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru toate tipurile de clădiri, orice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1(monumente istorice clasate în LMI) nu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nPentru construcțiile din grupa valorică 1(monumente istorice clasate în LMI) în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupa valorică 1(monumente istorice clasate în LMI),  în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupa valorică 1 (monumente istorice clasate în LMI) este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nConstrucții propuse\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nCromatica fațadelor va fi sobră și echilibrată, utilizând culori neutre sau pastelate.\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele.\nSe admit accente cromatice discrete, utilizate pentru evidențierea acceselor, circulațiilor sau a unor elemente arhitecturale, fără a domina compoziția generală.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Șpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nFațadele vor fi tratate unitar din punct de vedere arhitectural, cu utilizarea unui limbaj contemporan, adecvat funcțiunii medicale.\nSe vor utiliza materiale de calitate, durabile, ușor de întreținut și conforme normelor de igienă și sig-uranță specifice unităților medicale.\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nÎmprejmuiri\n•\tSe vor realiza împrejmuiri conform legislației în vigoare referitoare la unitățile spitalicești. \n•\tÎmprejmuirile noi de la stradă  vor avea o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m și vor fi realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente. \n•\tSe permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei;\n•\tSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;","Parc_imprejmuiri":"•\tSe vor realiza împrejmuiri conform legislației în vigoare referitoare la unitățile spitalicești. \n•\tÎmprejmuirile noi de la stradă  vor avea o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m și vor fi realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente. \n•\tSe permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei;\n•\tSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;","Utiliz_interzise":"•\tLocuire, cu excepția locuirii în regim de cazare în scop medical; \n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tOrice funcțiune medicală sau non medicală complementar Spitalului Municipal cu condiția ca ea să deservească direct sau să suplinească Spitalului Municipal\n•\tfuncțiuni de locuire în regim de cazare în scop medical și îngrijiri paliative;\n•\tSpații de depozitare, spații și echipamente tehnice necesării funcționării spitalului; \n•\talimentație publică (cantine, restaurante), cu condiția ca acestea să deservească exclusiv spitalul; \n•\teste permisă amplasarea unui heliport în orice zona a terenului spitalului în care Autoritatea Aeronautică Civilă Română avizează amplasarea unui astfel de sistem\n\nSe impune obligativitatea obținerii avizului Ministerul Afacerilor Interne (MAI) pentru intervențiile asupra imobilelor ce se suprapun peste zona de infrastructură radio MAI, conform planșei 2 - Reglementări Urbanistice.","Clad_limite_parcele":"În cazul edificării de construcții noi, față de limita formată cu subzona SZCP 2.3, precum și cu restul zonelor limitrofe, se impune o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată al cornișă, dar nu mai puțin de 10m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec832780-2037-4c40-ae8c-fdaac240ea14","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZMAI","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE RESTRICȚIE - INFRASTRUCTURĂ RADIO MAI","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu restricții de construire conform informațiilor primite de la M.A.I.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f29b2f98-c257-425c-a231-a223b217fdf0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"55","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"•\tNu se admit dezmembrări ale loturilor. În cazul edificării unei noi construcții, suprafața minimă a lotului va fi de 300mp. Este interzisă desființarea construcțiilor din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală).","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite/ parțial restructurate se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise.\nPentru imobile nou construite, se impune obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn toate cazurile, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara cir-culațiilor publice - în zone retrase față de strada principală; garajele nu vor fi dispuse la fațada principală, pentru a nu obstrucționa perspectivele asupra Gării și caracterul urban al pieței.\n\n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. \nSe vor conserva gangurile  tradiționale de acces, acolo unde acestea există.\nPentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor, însă acestea vor fi vor fi configurate astfel încât să asigure continuitatea traseelor pietonale și să nu afecteze coerența frontului stradal, vizibilitatea asupra monumentului istoric și coerența urbană a pieței Gării.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.5B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 20% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri).\n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \n\nSe impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Piața Gării - B","Utiliz_admise":"•\tGări feroviare;\n•\tInstalații și amenajări feroviare, unități de întreținere și depozitare aferente infrastructurii feroviare;\n•\tfuncțiuni de transport public: autogări, stații de transport persoane, terminale intermodale, servicii conexe transportului (bileterie, așteptare, spații administrative aferente);\n•\talte funcțiuni complementare: comerț și alimentație publică de mică amploare, spații tehnice și de întreținere aferente.\n•\tServicii;\n•\tLucrări de terasamente necesare funcțional.","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: zona este situată în partea nordică a perimetrului studiat, conform delimitării grafice, \nîn jurul Străzii Gării și al pieței din fața Gării CFR Sighetu Marmației, include ansamblul gării, \nclădirile adiacente pieței și spațiile funcționale aferente. \n2. Descrierea sitului: Zona are rol de reper urban și de poartă de intrare în oraș, cu valoare istorică și \nambientală prin prezența clădirii gării (monument istoric, categoria A, cu codul LMI MM-II-m\nA-04704) și prin organizarea spațiului public în jurul acesteia. Piața funcționează ca zonă de \ntranzit și de reprezentare, articulând circulații feroviare și rutiere. \n3. Caracteristici: parcelar neregulat, adaptat infrastructurii feroviare, construcții cu regim mic și \nmediu de înălțime, spații publice deschise, cu rol de circulație și staționare, valoare de ansamblu \nprin prezența monumentului istoric și prin caracterul urban reprezentativ.","Clad_aliniament":"Construcțiile existente își vor menține amplasarea actuală. În raport cu strada Gării se va respecta alinierea existentă, cu condiția ca înălțimea clădirii măsurată la nivelul cornișei să nu depășească distanța măsurată dintre planul fațadei propuse și aliniamentul opus al străzii. Altfel, se impune o retragere suplimentară, în așa fel încât condiția de mai sus să fie respectată. Pentru construcțiile noi se va avea în vedere respectarea Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.\n\nOrientarea construcțiilor față de punctele cardinale va respecta prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament. Pentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\n\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nUși, Porți\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță. Se va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale; \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale; \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Parc_imprejmuiri":"Se va respecta frontul istoric, cu acces prin gang. Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și gangurilor. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de îm-prejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. \n\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale; \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire;\n•\tFuncțiuni educaționale, incompatibile cu traficul intens și riscul feroviar;\n•\tFuncțiuni medicale de mari dimensiuni, care necesită acces specializat și zone incompatibile cu zona de transport;\n•\tLăcașe de cult;\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tDepozitare en-gros;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții sau amenajări care obstrucționează vizibilitatea asupra Gării CFR (monument istoric categoria A);\n•\tOrice activități generatoare de zgomot intens, vibrații sau mirosuri puternice, care pot interfera cu funcționarea transportului public;\n•\tActivități care necesită perimetre de securitate extinse (facilități de securitate, baze militare etc) incompatibile cu zona publică;\n•\tOrice alte activități care afectează zona de siguranță feroviară, fluxurile pietonale/rutiere sau percepția asupra monumentului istoric;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"•\tComerț și alimentație publică de mică amploare, cu condiția neafectării vizibilității asupra gării și nu obstrucționează circulația;\n•\tSe admit funcțiuni complementare și servicii aferente transportului feroviar și rutier, cu condiția ca acestea să nu afecteze vizibilitatea și percepția ansamblului Gării CFR (monument istoric, categoria A), să nu obstrucționeze fluxurile pietonale și rutiere din piață și să fie compatibile cu caracterul urban reprezentativ al subzonei;\n•\tSpațiile pentru servicii de transport și aranjamentele tehnice sunt admise numai dacă se integrează în zonele funcționale aferente infrastructurii feroviare și/sau dacă nu afectează spațiul public al pieței;\n\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei regionale CFR/ CNCF CFR S.A., după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020.\n\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/CNCF CFR SA, d după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020:\na)\tCăi ferate industriale;\nb)\tLucrări hidrotehnice\nc)\tTraversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate\nd)\tSubtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere. (v. HG 525/1996 art. 20.)","Clad_limite_parcele":"•\tSe admite construirea în regim izolat sau cuplat. Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine, in cazul în care acestea există.\n•\tÎn cazul construcțiilor realizate în regim cuplat, pe latura opusă cuplării se va respecta o retragere față de limita laterală de minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tPentru construcțiile realizate în regim izolat, se vor asigura retrageri față de ambele limite laterale ale parcelei de minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tFață de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n•\tFață de limita formată cu subzona SZCP 2.4, precum și cu restul zonelor limitrofe, se impune o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată al cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f37004c6-76c7-44d3-b820-5203fedfa815","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"În situația în care pe aceeași parcelă coexistă două corpuri de clădire dispuse izolat, se recomandă asigurarea unei distanțe minime între fațade egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri, dar nu mai puțin de 6 m.\n\nDe asemenea, se recomandă ca clădirile din cadrul ansamblului (garaje pentru autospeciale, spații administrative, spații operative, anexe tehnice, depozite și spații de instruire) să fie amplasate astfel încât să asigure funcționarea unitară și continuă a subunității de pompieri, precum și accesul rapid al autospecialelor. Distanțele dintre clădiri se recomandă a fi stabilite în corelare atât cu cerințele funcționale ale unității de intervenție, cât și cu normele privind securitatea la incendiu, conform reglementărilor tehnice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se recomandă ca în situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, o nouă construcție să se poată doar dacă lotul are o suprafață minimă de 4000 mp.","Parc_stat":"Se recomandă ca staționarea autovehiculelor să fie realizată exclusiv în spații special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraterane), cu respectarea normativelor în vigoare. Se recomandă evitarea staționării autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.\n\nSe recomandă ca parcările destinate personalului și vizitatorilor să fie amplasate astfel încât să nu perturbe circulația autospecialelor.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se recomandă asigurarea legăturii cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile distincte. De asemenea, se recomandă ca amplasamentul să fie deservit de un acces carosabil principal, cu o lățime minimă de 4 m, dimensionat corespunzător pentru circulația autospecialelor de intervenție, astfel încât să permită intrarea și ieșirea rapidă în și din incintă.\n\nSe recomandă ca circulațiile interioare să fie configurate astfel încât să asigure manevrarea în condiții optime a autospecialelor, în conformitate cu cerințele de exploatare specifice ISU.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.10","Parc_edilitar":"Se recomandă ca toate clădirile să fie racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile specifice activităților desfășurate. Se recomandă ca extinderile rețelelor edilitare să fie realizate în subteran, amplasate sub căile de circulație sau sub spațiile verzi de aliniament aferente acestora, în funcție de condițiile din teren.\nLa amplasarea sau extinderea rețelelor, se recomandă să se aibă în vedere gruparea rețelelor de același tip și sistematizarea traseelor, astfel încât să fie afectată o suprafață minimă de teren, precum și respectarea condițiilor specifice de alcătuire și pozare. De asemenea, se recomandă respectarea reglementărilor tehnice privind vecinătatea traseelor și rezolvarea corespunzătoare a intersecțiilor dintre acestea.\nSe recomandă ca extinderile rețelelor de utilități să fie realizate anterior execuției circulațiilor carosabile și pietonale, pentru a nu afecta desfășurarea acestora. În situațiile în care această etapizare nu este posibilă, se recomandă ca lucrările de extindere să fie realizate cu afectarea minimă a căilor de circulație existente, iar după finalizare, finisajele carosabile și pietonale să fie refăcute la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă asigurarea unor spații verzi și plantate pe o suprafață de minimum 10% din suprafața totală a zonei, realizate la nivelul solului pe teren natural (definit ca teren cu un strat de sol de minimum 2,00 m). Se recomandă ca amplasarea acestor spații să fie astfel concepută încât să nu interfereze cu traseele operaționale și fluxurile de circulație ale autospecialelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Detașament de pompieri","Utiliz_admise":"Se recomandă următoarele funcțiuni admise: \n•\tConstrucții cu destinație specială;\n•\tCazarme de pompieri;\n•\tGaraje pentru autospeciale;\n•\tSpații administrative;\n•\tCăi de circulație interioare și platforme pentru manevra autospecialelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona este localizată pe strada Bogdan Vodă, în apropierea intersecției cu strada \nDragoș Vodă; conform delimitării cartografice, include incinta actualului Detașament de pompieri, \ncu construcții principale și anexe funcționale. \n2. Descrierea sitului: Zona se încadrează din punct de vedere funcțional în categoria “destinație \nspecială” și este specifică imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în \nadministrarea Ministerului Afacerilor Interne. Activitățile desfășurate la nivelul acesteia sunt \nspecifice Sistemului Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională \n3. Caracteristici: parcelă mare, construcții cu caracter administrativ și tehnic; spații libere utilizate \npentru circulații, parcaje și manevre; rol funcțional în infrastructura de siguranță a orașului.","Clad_aliniament":"Se recomandă respectarea alinierii existente față de strada Bogdan Vodă.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă ca aspectul clădirilor să fie subordonat cerințelor specifice funcțiunii și să urmărească realizarea unor ansambluri compoziționale coerente, adaptate particularităților și caracterului general al zonei.\nSe recomandă ca reabilitarea fațadelor să fie realizată în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii, respectiv volumetria, direcțiile dominante ale fațadelor, componentele structurale și elementele decorative existente. \nSe recomandă eliminarea elementelor parazitare care afectează coerența imaginii arhitecturale.\nSe recomandă ca împrejmuirile să fie realizate din materiale durabile, rezistente la factori de mediu și la acțiuni mecanice, astfel încât să nu afecteze desfășurarea activităților operative și să asigure un nivel adecvat de siguranță. Se recomandă o înălțime minimă a acestora de 2,00 m, cu posibilitatea dublării prin vegetație.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă ca împrejmuirile să fie realizate din materiale durabile, rezistente la factori de mediu și la acțiuni mecanice, astfel încât să nu afecteze desfășurarea activităților operative și să asigure un nivel adecvat de siguranță. Se recomandă o înălțime minimă a acestora de 2,00 m, cu posibilitatea dublării prin vegetație.","Utiliz_interzise":"Se recomandă interzicerea următoarelor funcțiuni: \n•\tLocuire;\n•\tActivități comerciale;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale;\n•\tConstrucții provizorii;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă următoarele funcțiuni admise cu condiționări:\n•\tspații tehnice și depozite, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din circulațiile publice și să nu afecteze accesul autospecialelor;\n•\tRețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării detașamentului, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din spațiul public;","Clad_limite_parcele":"Se recomandă ca în cazul edificării de noi construcții (sau extinderii construcțiilor existente), amplasarea acestora  la nivelul aliniamentelor formate de subzonele SZCP 1.1A, SZCP 2.13 și SZCP 2.14 să fie permisă numai în situația existenței unui calcan vecin pe această limită.  Prin excepție, în lipsa acestui calcan, se admite amplasarea construcțiilor la nivelul aliniamentelor formate numai în cazul în care acestea nu depășesc regimul de înălțime P.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5cfa83c-7959-4c94-99bc-b64c0b24722d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admite dispunerea acestora alipit sau izolat pe parcelă. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m. \n\nSe admit construcții tehnico-edilitare și parcări supraetajate. Amplasarea acestora se va face conform normelor specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. . Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile. Nu se admit divizări ale acestora. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 450 mp.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nSe impune desființarea garajelor supraterane individuale existente la nivelul subzonei și reorganizarea parcajelor în: parcaje la sol, parcaje supraterane, cu un regim de înălțime de maxim P+2 niveluri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"•\tSe mențin accesurile existente. Aprovizionarea spațiilor comerciale se va face, cu precădere, prin străzi de rang inferior, pentru a nu obstrucționa circulația la nivelul arterelor principale.                                                           \n•\tSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică.\n•\tSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambu-lanță, ș.a.).\n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă uti-lizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale. Accesele pietonale vor asigura continui-tatea trotuarelor și siguranța circulației pietonale.\n\nDimensionarea aleilor carosabile se face în funcție de trafic (fluxuri), de nevoile de staționare, de gabaritele mijloacelor de transport utilizate. Lățimea minimă a aleilor carosabile va respecta prevederile Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.13A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.\n\nSe vor prevedea spații destinate colectării deșeurilor menajere și spații pentru colectarea selectivă a deșeurilor care vor fi integrate în spații închise (subterane sau supraterane), semipermeabile și cu o arhitectură care să le integreze în amenajările exterioare comune. Se recomandă realizarea unor platforme mecanizate amplasate în subteran pentru a reduce riscul împrăștierii mirosurilor și al deșeurilor purtate de vânt.","Parc_sp_verzi":"Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto.\n\nVor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 30% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să fie accesibile și sigure pentru beneficiari, evitând denivelările periculoase, scurgerile de apă cu pământ pe alei și formarea prafului. Aleile pietonale vor fi antiderapante și accesibile persoanelor cu mobilitate redusă, iar spațiile verzi vor fi supravegheabile și separate de circulațiile carosabile. Se vor folosi plante și amenajări compatibile cu siguranța beneficiarilor, iar spațiile de recreere și relaxare vor fi prioritare în cadrul suprafeței verzi.\n\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Ion Creangă - A","Utiliz_admise":"•\tComerț cu amănuntul și en-gros, inclusiv comerț de mari dimensiuni (hypermarketuri, supermarketuri, magazine specializate, bricolaj etc);\n•\tServicii: servicii profesionale, bancare servicii personale, operatori economici, centre de afaceri/spații de birouri;\n•\tSpații verzi și plantații de protecție sau ambientale;\n•\tAmenajări exterioare aferente: parcaje, platforme de aprovizionare, circulații carosabile și pietonale, spații verzi amenajate, zone de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: fronturile și parcelele din jurul străzii Ion Creangă, între strada Bogdan Vodă și \nGheorghe Șincai. \n2. Descrierea sitului: zonă predominant rezidențială cu case mari cu etaj, în mare parte cuplate/\nalipite, completată de magazin de proximitate tip supermarket cu parcare la sol, ceea ce conferă \nun caracter mixt. \n3. Caracteristici: țesut relativ modernizat , cu intervenții recente pe spațiul public și pe clădiri, \nmenținând totuși parțial parcelarul rezidențial.","Clad_aliniament":"•\tSe admite amplasare la nivelul aliniamentului format de circulațiile publice, cât și retras de la acesta. Se impune alinierea la vecinii direcți, în vederea conturării unui front construit coerent.\n•\tEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare și a parcărilor supraetajate, conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat. \nÎmprejmuiri\nCele menționate anterior cu diferența faptului că nu se vor realiza împrejmuiri la limita de proprietate spre stradă - acces principal, a funcțiunilor cu caracter public. Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei.  Se admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.","Parc_imprejmuiri":"Cele menționate anterior cu diferența faptului că nu se vor realiza împrejmuiri la limita de proprietate spre stradă - acces principal, a funcțiunilor cu caracter public. Împrejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Se permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei.  Se admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale.","Utiliz_interzise":"•\tLocuire sub orice formă (locuințe individuale, colective, de serviciu); \n•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n•\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tActivități generatoare de zgomot intens sau poluare fonică;\n•\tDepozitare en-gros, centre logistice, depozite de mari dimensiuni, platforme de stocare vizibile din spațiul public;\n•\tDepozitare de materiale refolosibile, materiale de construcții, fier vechi sau alte materiale recuperabile;\n•\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane sau instalații similare la vedere, în afara celor strict necesare funcțiunilor admise și amplasate controlat;\n•\tDepozitarea sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tConstrucții temporare, modulare sau provizorii care afectează imaginea, coerența sau caracterul istoric/urban al zonei centrale;\n•\tActivități auto, indiferent de dimensiune, tip service auto, vulcanizare, spălătorie auto, parcări auto pentru trafic greu - interzise integral;\n•\tActivități comerciale sau de servicii de mari dimensiuni care generează trafic intens necontrolat și disfuncționalități, incompatibile cu caracterul zonei centrale (centre logistice, centre comerciale regionale etc.), cu excepția celor admise în capitolele precedente (comerț și servicii de tip urban);\n•\tSpitale și clinici de mari dimensiuni, centre medicale cu flux mare de ambulanțe sau trafic special;\n•\tLăcașe de cult;\n•\tFuncțiuni educaționale (școli, licee, grădinițe);\n•\tParcări sau platforme neamenajate care afectează spațiile verzi ori calitatea peisajului urban central;\n•\tOrice utilizări ce nu au fost cuprinse în Capitolul 2.1.2a. Tipuri admise de ocupare și utilizare, sau  Capitolul 2.1.2b. Tipuri admise de ocupare și utilizare cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tActivități de producție nepoluantă de tip urban: ateliere meșteșugărești sau de creație, cu condiția ca acestea să nu genereze zgomot, noxe, trafic greu sau depozitare vizibilă din spațiul public și să se desfășoare preponderent în interior;\n•\tDepozitare aferentă exclusiv funcțiunilor comerciale și de servicii, cu condiția să fie realizată în spații închise, integrate volumetric, fără platforme deschise care afectează imaginea urbană a zonei centrale;\n•\tActivități de alimentație publică cu condiția gestionării corespunzătoare a traficului de aprovizionare, a zgomotului și a teraselor astfel încât să nu afecteze locuirea din vecinătate și caracterul istoric al zonei;\n•\tFuncțiuni recreative și de agrement în interior, cu condiția ca acestea să fie compatibile din punct de vedere acustic și să nu producă disfuncționalități pentru spațiul public;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune, aparthotel de mică capacitate;\n•\tStații de încărcare pentru vehicule electrice și dotări tehnice (posturi de transformare, centrale termice, instalații), doar dacă sunt ecranate și integrate în amenajarea urbană, fără impact negativ asupra fronturilor la stradă;\n•\tConstrucții și instalații pentru aprovizionare, rampe sau zone tehnice, permise numai dacă sunt amplasate în interiorul parcelei, mascate dinspre spațiul public și proiectate astfel încât să nu afecteze siguranța circulației și calitatea peisajului urban central.","Clad_limite_parcele":"Se admite amplasarea construcțiilor la nivelul aliniamentului format subzona SZCP 1.10, strict cu condiția acoperirii calcanelor vecine. \n\nSe admite construirea în regim cuplat sau izolat, cu condiția acoperirii calcanelor existente.  În cazul edificării unor construcții noi/ extinderii construcțiilor existente, în cazul limitelor opuse cuplării se va respecta o retragere echivalentă cu jumătate din înălțimea la cornișă a construcției (H/2), dar nu mai puțin de 5,00m de la limitele laterale și posterioare.\n\nÎn cazul edificării unei construcții în regim izolat, față de ambele limite laterale, se va respecta o retragere  echivalentă cu jumătate din înălțimea la cornișă a construcției (H/2), dar nu mai puțin de 5,00m.\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare și a parcărilor supraetajate, conform normelor tehnice specifice și cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor din Capitolul 2.2.7. . Aspectul exterior al construcțiilor al prezentului regulament. \n\nFață de limita posterioară adiacentă subzonei cu caracter preponderent rezidențial -  SZCP13.B, se va asigura o retragere minimă de 5,00 m, retragere care va fi utilizată obligatoriu pentru amenajarea unei zone verzi de protecție. Zona verde protecție va cuprinde plantații cu rol de integrare vizuală și reducere a impactului (aliniamente de arbori, gard viu de talie medie sau înaltă, perdele vegetale), dispuse continuu de-a lungul întregii limite comune. Aceste amenajări au rolul de a asigura tranziția între zona de servicii și zona de locuire, contribuind la diminuarea impactului vizual, fonic și funcțional asupra vecinătății rezidențiale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6a102e4-94e7-4fb6-8ce1-c492436f9d5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului \npermit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două \ncorpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță \nminimă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.  \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea retragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea \nlaturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă \nextinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite \nextinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, \ndistanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare cu înălțimea până la cornișă \na corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp și o deschidere la stradă de minim 9m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Locurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse. \nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nSe interzice amenajarea garajelor la nivelul străzii.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, având o lățime minimă de 4 m, necesară pentru deservirea tehnică și intervenția autospecialelor. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există.\n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 2.14A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă predominant rezidențială cu clădiri valoroase - partea sudică a centrului istoric - A","Utiliz_admise":"•\tLocuire individuală;\n•\tFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \n•\tSpații verzi;\n•\tComerț de mici dimensiuni;\n•\tServicii;\n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\n•\tFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: perimetrul sudic al centrului istoric, care încadrează străzile Ștefan cel Mare, Mihai \nEminescu, Gheorghe Doja, Gheorghe Șincai, Izei și Simion Bărnuțiu.  \n2. Descrierea sitului: țesut urban istoric cu valoare arhitectural-ambientală ridicată, cu funcțiune \npreponderent rezidențială și servicii de proximitate; include 4 monumente istorice din categoria B: Casa \nDarvay, cu cod LMI MM-II-m-B-04703, Școala generală nr. 2, cu cod LMI MM-II-m-B-04749, Grădinița \nde copii, cu cod LMI MM-II-m-B-04750 și Închisoarea (astăzi Muzeul Memorial al Victimelor \nComuniscmului și Rezistenței Anticomuniste), cu cod LMI MM-II-m-B-04675. \n3. Caracteristici: parcelar tradițional (parcele înguste la stradă și adânci), fronturi continue prin clădiri \ncuplate/alipite la calcan, curți posterioare utilizate pentru anexe și grădini; coerență urbană dată de \ncornișe, ritmul golurilor și cromatica temperată.","Clad_aliniament":"•\tSe conservă modul de amplasare la nivelul aliniamentelor străzilor Gheorghe Doja, Ștefan cel Mare, Mihai Eminescu, Gutinului, Alexandru Vlahuță, Izei, Simon Barnuțiu, Szilagyi Istvan și Gheorge Șincai. Se impune amplasarea imobilelor noi la nivelul aliniamentelor formate de circulațiile publice: Gheorghe Doja, Ștefan cel Mare, Mihai Eminescu, Gutinului, Alexandru Vlahuță, Izei, Simon Barnuțiu, Szilagyi Istvan și Gheorge Șincai.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2,3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente valoroase (identificate pe baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001) la nivelul clădirilor nu se admite utiliz-area unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor origi-nale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1,2 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1, 2 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1, 2 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1, 2 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1, 2 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a an-tenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din c grupele valorice 1,2,3 nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 la reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1,2,3 în cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\n\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.\n\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semi-permeabile din materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează, se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepo-trivit.\n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"• Față de aliniamentul format de zona de locuințe colective cu acces din strada Eroilor se impun \nretrageri de minim 5m, respectiv 10m, conform plansei PL 2 - Reglementări Urbanistice. \nÎn cazul reciclării fondului construit din zona (clădirile din grupele valorice 5 și 6), se admite edificarea \nde noi construcții, care să respectele următoarele reguli: \nSe admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de \nconstruire în formă de «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul \n(prezența calcanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « O » etc.). Clădirile se vor \ndezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu, până la limita edificabilului, \nfără ca acest corp de la frontul de stradă să creeze un calcan.   Se admite dezvoltarea în adâncime de-a \nlungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de „L”, cu condiția ca pe parcela învecinată să \nexiste de asemenea un calcan, doar dacă acel calcan nu este a unei clădiri parazitare. Față de latura \nopusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai \npuțin de 3m. In situațiile în care amplasarea vecinilor permite acest lucru (existența calcanelor pe \nambele laturi laterale), se pot aplica și alte tipologii („U”, „C”, „O” etc.), cu condiția acoperirii \ncalcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. \nSuplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire paralele va fi egală sau mai mare \ndecât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.   \nÎn cazul extinderilor clădirilor existente, se vor respecta următoarele reguli: \nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu \ntipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim (rezultat din aplicarea \nretragerilor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și, după caz, a benzilor \nde construibilitate).  \nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia \ntradițională de construire în forma de „I” sau „L”, indiferent dacă există sau nu un calcan la care să se \npoată alipi.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la \ncorpurile tradiționale învecinate. Față de latura opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim \njumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. În cazul în care deschiderea frontului \nși suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile \ntradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai \nînalt, dar nu mai puțin de 5m.   \nÎn cazul extinderilor corpurilor existente istoric constituite , acestea pot avea un regim de înălțime de \nmaxim P+1 etaje, dar mai mic decât 2l, unde l reprezintă valoarea minimă dintre lățimea curții parcelei \nanalizate și lățimea curții parcelei învecinate. Pentru loturile cu o adâncime mai mare de 30m, se impune o retragere minimă față de limita \nposterioară de 10m. Pentru loturile cu o adâncime sub 30m, retragerea față de limita posterioară va \nfi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8da2263-7404-4cff-8155-db923d52f420","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"70","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul edificării de imobile având curți interioare sau a coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între două fațade paralele / fațadele celor două construcții se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 150 mp pentru construcțiile cu funcțiunea de instituții publice sau instituții culturale.","Parc_stat":"Se menține situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Pentru loturile cu deschidere la strada Corneliu Coposu, nu se impune asigurarea unui acces carosabil.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.9B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"e impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.","Tip_SZF_ZRS_D":"Strada Corneliu Coposu - B","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni culturale;\n•\tFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tServicii;\n•\tFuncțiuni comerciale;\n•\tSedii ale organizațiilor nonguvernamentale (ONG-uri)\n•\tSpații pentru profesiuni liberale; \n•\tUnități de cazare; \n•\tAlimentație publică;\n•\tSpații plantate;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: perimetrul delimitat între Str. Bogdan Vodă (nord) și Str. Gheorghe Doja (sud), conform \nplanului. \n2. Descrierea sitului: zonă cu caracter educațional și instituțional dominant, alcătuită din clădiri \nmonumentale și ansambluri protejate, integrată în rețeaua stradală istorică. \n3. Caracteristici: ansamblu urban protejat grupa valorică 1/B, cu clădiri istorice valoroase (grupa \nvalorică 1/B și grupa valorică 3), spații ample și curți interioare.","Clad_aliniament":"Se admite construirea la nivelul aliniamentului format de circulațiile publice, în front continuu, sau discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nPrevederi generale\nNu este admisă parazitarea clădirilor din grupele valorice 1, 2 și 3 cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuție ale rețelelor de utilități pe fațade. \n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Maramureș.\nCromatică\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 lucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului de fundamentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de funda-mentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe admit culorile pastel, naturale. Sunt interzise culorile stridente. \nFațade\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 : În cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 nu se permite modificarea aspectului general - di-mensiuni, material, cromatică - al ferestrelor. Nu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea com-poziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric (grupa valorică 1) se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. Dacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 și 3 în cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC alb. \nAcoperiș\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 mansardarea se va permite în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii condițiilor de mansardare se vor utiliza ferestre în planul acoperișului așezate în axul golurilor fațadei sau în cazuri specifice benzi vitrate. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1870. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale. \n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utiliz-area unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nPentru clădirile din grupele valorice 1 și  3 este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nPentru toate grupele valorice de clădiri este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\nUși, Porți și ganguri\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3  nu se permite modificarea aspectului general (di-menisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor ex-istente (uși, ferestre, porți).  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\n\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\n\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3  se impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nPentru clădirile din grupele valorice 1 și 3 tâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\n\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nNu se impune realizarea împrejmuirilor către circulațiile publice. În cazul în care acestea se vor re-aliza, acestea vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea îm-prejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. Îm-prejmuirile laterale și posterioare vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60m și 1,80m și vor fi opace. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nNu se impune realizarea împrejmuirilor către circulațiile publice. În cazul în care acestea se vor re-aliza, acestea vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea îm-prejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. Îm-prejmuirile laterale și posterioare vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60m și 1,80m și vor fi opace. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment. Alte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.","Parc_imprejmuiri":"Nu se impune realizarea împrejmuirilor către circulațiile publice. În cazul în care acestea se vor re-aliza, acestea vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 1,80 m. Se permite realizarea îm-prejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. Totodată se admit împrejmuirile realizate elemente metalice, cu respectarea caracterului zonei. Îm-prejmuirile laterale și posterioare vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60m și 1,80m și vor fi opace. \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase met-alice, din tablă, sau din azbociment.","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admite locuirea strict la nivelul etajelor superioare, parterul având funcțiuni deschide publicului. \n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu, până la limita edificabilului, fără ca acest corp de la frontul de stradă să creeze un calcan. Se admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu respectarea tipologiilor tradiționale de construire în formă de « U », « C », « O » etc. în situațiile în care amplasarea vecinilor permite acest lucru (existența calcanelor pe ambele laturi laterale), cu condiția acoperirii calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine.\n\nTotodată, în lipsa unui calcan la care se poate alipi, față de limita laterală, se va respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată la nivelul cornișei, dar nu mai puțin de  3m.\n\nSe admite amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei, cu condiția ca fațadele orientate către aceasta să nu dispună de ferestre de lumină, sau ferestre de vedere și să nu depășească regimul de înălțime parter. Altfel, față de limita posterioară se impune o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdd3f744-38b3-4a3d-8bd0-2b1a8607009e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"70","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. În cazul edificării de imobile având curți interioare sau a coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între două fațade paralele / fațadele celor două construcții se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 700 mp.","Parc_stat":"Nu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \n\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n•\tPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.\n•\tPentru imobilele dispuse în regim înșiruit / cuplat pe parcelă care generează prin alipirea la vecinătăți un front continuu cu o lungime mai mare de 50m se impune amenajarea unor ganguri care să permită accesul liber pietonal între străzile Piața Decembrie 1918 și Bogdan Vodă.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 1.11","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp.\nSe impune menținerea și protejarea curților interioare ca spații deschise neconstruite. Se impune evitarea mineralizării excesive și utilizarea exclusiv a sistemelor de pavaj permeabil pentru suprafețele necesare circulațiilor pietonale sau auto. Nu sunt permise intervenții care reduc suprafața permeabilă sau alterează morfologia tradițională a curții.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"•\tInstituții publice;\n•\tFuncțiuni culturale;\n•\tFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare etc.\n•\tServicii;\n•\tFuncțiuni comerciale;\n•\tSedii ale organizațiilor nonguvernamentale (ONG-uri);\n•\tSpații pentru profesiuni liberale; \n•\tUnități de cazare; \n•\tSpații plantate;","Desc_SZF_ZRS_D":"1. Delimitare: subzona este situată pe Strada Bogdan Vodă în apropierea intersecției cu Strada \nTudor Vladimirescu fiind delimitată de fronturile construite de pe laturile nordică și sudică și \navând deschidere către spațiile publice adiacente. \n2. Descrierea sitului: zona cuprinde un ansamblu de clădiri cu funcțiuni comerciale și de servicii \nalcătuit din construcții parter și parter cu un etaj precum și spații libere utilizate ca parcaje și \nplatforme de acces. \n3. Caracteristici: este un spațiu activ urbanistic cu rol de polarizare atât pentru locuitorii din cartier \ncât și pentru traficul de tranzit care străbate strada principală.","Clad_aliniament":"Se admite construirea la nivelul aliniamentului format de circulațiile publice, în front continuu sau discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Prevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. Se interzice imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului. \n\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu de funda-mentare privind evaluarea resursei culturale a imobilului, cf. prevederilor art. 24^1 din Legea nr. 422/2001 și a unui studiu de parament) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții.\nOrice intervenție adusă asupra fațadei implică obligativitatea refacerii complete a fațadei.  \nTâmplărie \nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/ aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă.\n\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie. Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional. \n\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei. \n\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei; \nUși, Porți\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nVitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului.\nÎmprejmuiri\nNu se impune realizarea împrejmuirilor. În cazul în care acestea se realizează, se va ține cont de următoarele prevederi: \n•\tÎmprejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m.\n•\tSe admit împrejmuirile permeabile sau semi-permeabile, însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei;\n•\tSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal.\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor care au deschidere către spațiul public  a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat.\n\nElemente publicitare\n•\tOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis.\n•\tEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului, într-o cromatică ce se in-tegrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu pub-licul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții;\n\n\nSunt interzise materiale care se degradează ușor sau care sunt greu lizibile precum: polistiren, carton, oglindă etc. Se recomandă utilizarea materialelor durabile și de calitate: metal (cupru, bronz, aluminiu etc.), aliaje, ardezie etc.\n\nÎn cazul firmelor publicitare perpendiculare pe fațadă, acestea nu vor depăși o ieșire în consolă de maximum 700mm, dar păstrând o distanță de minimum 1,00 m față de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau față de aliniamentul arborilor (dacă aceștia există).Înălțimea minimă față de cota amenajată a pietonalului este 2,50m.\n\nÎn cazul firmelor publicitare poziționate paralel cu planul fațadei, înălțimea firmei pe fațadă nu va depăși 1/4 din înălțimea vitrinei.\n\nEste permisă inscripționarea pe interiorul suprafețelor vitrate aferente spațiului comercial/ profesional într-un procent de maximum 10% din suprafața vitrată.\nEste permisă amplasarea vitrinelor pe fațadă sau a panourilor informative, cu condiția ca acestea să fie realizate în manieră unitară.","Parc_imprejmuiri":"Nu se impune realizarea împrejmuirilor. În cazul în care acestea se realizează, se va ține cont de următoarele prevederi: \n•\tÎmprejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime cuprinsă între minimum 1.8 și maximum 2.0 m.\n•\tSe admit împrejmuirile permeabile sau semi-permeabile, însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei;\n•\tSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;","Utiliz_interzise":"•\tConstrucții provizorii/parazitare;\n•\tDepozitare;\n•\tUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \n•\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\n•\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n•\tFuncțiuni mari generatoare de trafic; \n•\tPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\n•\tOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admite locuirea strict la nivelul etajelor superioare, parterul având funcțiuni deschide publicului. \n•\tEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu, până la limita edificabilului, fără ca acest corp de la frontul de stradă să creeze un calcan. Se admite construirea în regim înșiruit sau cuplat, cu condiția acoperirii calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine.\n\nTotodată, în lipsa unui calcan la care se poate alipi, față de limita laterală, se va respecta o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată la nivelul cornișei, dar nu mai puțin de  6m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}