{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24696","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d883f7c2b4b931e3a89da546de710f1c29a5bc733ec293ae2b07ec7186daae43:276bbee3-df06-4af3-98d8-87cea43b0ae6","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24696/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AB_Ciugud_1071_PUG_20200529.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"54","approved_at":"2020-05-29","expires_at":"2030-05-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":38,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"007f4e38-e67e-41bd-b0e0-d8afea6424d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri propuse pentru a fi introduse în intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri propuse pentru a fi introduse în intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"00f3d7a4-bf84-48f9-9bde-c31bd4a79f71","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape / văi permanente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cursurilor/oglinzilor de apă în extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"070dd7b5-d943-4c5b-af12-ded6a0f07091","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"În zonele cu terenuri împădurite se pot desfășura următoarele activități: \nștiințifice și educative;  --------\nactivități de ecoturism care nu necesită realizarea de construcții-investiții;  \nlocalizarea și stingerea operativă a incendiilor;  \nintervențiile în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și al reabilitării \nunor ecosisteme necorespunzătoare sau degradate, cu avizul administrației, aprobate de \ncătre autoritatea publică centrală pentru protecția mediului și pădurilor;  \nacțiunile de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și cu aprobarea \nautorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor. \nactivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, în limita capacității \nproductive și de suport a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltarea \nde fructe de pădure, de ciuperci și de plante medicinale, cu respectarea normativelor \nînvigoare. Acestea se pot desfășura numai de persoanele fizice și juridice care dețin/\nadministrează terenuri în interiorul pădurii sau de comunitățile locale. \nExploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele fizice și juridice \ncare dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii cu avizul administrației, aprobate de \ncătre autoritatea publică centrală pentru protecția mediului și pădurilor; \nactivități de vânătoare conform legislației în vigoare; \nactivități de pescuit sportiv. \nÎn plus, mai este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, de observație a faunei, de \npopas, amenajarea unor poteci, toate acestea fiind obligatoriu să fie realizate din materiale \ntradiționale și în tehnici tradiționale. Realizarea și amplasarea lor se va face numai cu \navizul administrației locale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor împădurite","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele cu terenuri împădurite este interzisă realizarea de construcții noi, cu excepția celor ce \nservesc strict administrării pădurii ori a celor destinate asigurării siguranței naționale sau \nprevenirii unor calamități naturale.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0cd09a41-6c9c-4083-b1cc-8436355884a9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":"Funcțiuni agricole: \nExploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, \ncultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe; ------\nPepinieră viticolă, pepinieră pomicolă; \nCultivarea plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică; \nAreale de cercetare agricolă ce nu implică realizarea de construcții; \nCreșterea albinelor \nLucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare; \nDrumuri de exploatare agricolă;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin PUG se va face numai \nîn cazuri temeinic fundamentate si în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri \nUrbanistice Zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, \nasigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea obiectivelor de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"172ade78-cbd0-4019-a6ac-ff3f05987695","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice listate în RAN","Utiliz_admise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Ansambluri și monumente istorice, situri arheologice, zone de protecție","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Utiliz_admise_cond":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"183cfff3-6ebd-4f1f-be14-8dd9aa5bdb9c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPs","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară stație epurare","Utiliz_admise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară stație epurare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Utiliz_admise_cond":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2cf71603-4f8f-428c-9ea1-efac7e0b3a90","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"70","Clad_poz":"- Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, \nîn funcție de activitățile desfășurate în aceasta  - Funcțiunile care aparțin aceluiași agent economic se vor amplasa pe cât posibil grupate în cadrul \naceleași clădiri, în scopul asigurării unui procent cât mai favorabil de ocupare a terenului  - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \npuțin de 6 m. - Distanța de mai sus se poate reduce la 3,5m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/\nsau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"- Prin operațiunea de reparcelare, toate parcelele cu destinație de producție și servicii mixte \nrezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiții: \n• Au front la stradă; \n• Au front la stradă cu o lungime de minim 50 m \n• Au suprafața parcelei de minim 5000 mp \n• Au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, dar nu mai puțin de 100 m \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă \n• Au formă regulată - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de funcțiuni din lista Utilizări admise cu \ncondiționări de la art. 2 de mai sus, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită \nbuna funcționare a activității propuse (dar nu vor avea suprafața mai mică de 2000 mp), cu \nrespectarea prezentului Regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. În aceste cazuri \neste obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu, care să detalieze din punct de \nvedere urbanistic parcela. - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț \n(vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere)","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție \nfăcând parcările publice amenajate - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare. - Parcajele dedicate vizitatorilor pot să fie situate în afara împrejmuirii, pentru un acces mai facil. - Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa \nexclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor  - Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul \nfuncționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în \ninteriorul parcelei spații de așteptare, circulație, încărcare și întoarcere;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil de minim 5,5 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu \npublic în mod direct. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și la garaje/parcaje. - În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul \nnecesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"PS","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări aparținătoare comunei nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem \nindividual. - Autorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după realizarea \nși recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare și circulații. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către \ninvestitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu \nConsiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în \nprealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară \naferente, de către investitorii interesați. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se interzice dispunerea supraterană a rețelelor de distribuție gaz și a racordurilor la acestea - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în \nsuprafață de minimum 20%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent, minim \n50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 50 mp. - se vor prevedea plantații înalte de arbori (nu arbuști) cu o lățime de minim 5m de spațiu plantat \nperimetral, care să formeze o perdea de protecție; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități de producție și servicii mixte","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de servicii industriale și cvasi-industriale - Funcțiuni industriale - Funcțiuni terțiare - Funcțiuni de gospodărire comunală  - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă unități de producție și servicii mixte","Clad_aliniament":"- Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza față de ambele aliniamente. - Noile construcții vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10 m.  - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor județene, alinierea construcțiilor se va face cu \nrespectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, menționată în \nDispozițiile Generale din prezentul Regulament, Capitolul I, Articolul 6. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. În aceste situații este \nobligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze parcela.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă de \nproducție și servicii.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite de asemenea realizarea de construcții cu \nsistem de acoperire tip terasă, ori specifice halelor industriale.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, ori învelitori specifice halelor industriale (în nuanțe alb, gri, negru) fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, pe fațade se vor utiliza într-un mod cât mai discret \nmaterialele de finisaj – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru \nsocluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum piatră, beton, lemn și \nmetal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este \nnecesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor \npentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate. - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor. - Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., înafara spațiilor special amenajate conform \nnormelor de protecția mediului în vigoare. - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe \nimobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase sau pe împrejmuiri.","Utiliz_admise_cond":"- Se permite și realizarea de noi construcții în zonă, cu: - Funcțiuni administrative- Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber \ncu condiția ca pentru acestea să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și \naprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii localității și a \nbunei funcționalități în relație cu zonele adiacente; - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și \nsă nu fie vizibile din domeniul public. - Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, \nmaterialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații \namenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Retragerea obligatorie față de limitele laterale va fi de minim 6 m. - Retragerea obligatorie față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d5d659d-aa50-4406-9e96-626229ca709e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Utiliz_admise_cond":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e0bdc6f-ce00-4bfc-8bf8-fcd94be48b1c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mici unități de producție cu profil agricol","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mici unități de producție cu profil agricol","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ecf34b4-2459-4ce8-a004-9b8b7e1c87c8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPgn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Magistrală gaze - Distanța de siguranță 35m din ax","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Magistrală gaze - Distanța de siguranță 35m din ax","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"336e4f73-32db-42c7-a9f6-40a3a4935d30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Funcțiuni agricole: \nExploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, \ncultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe; ------\nPepinieră viticolă, pepinieră pomicolă; \nCultivarea plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică; \nAreale de cercetare agricolă ce nu implică realizarea de construcții; \nCreșterea albinelor \nLucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare; \nDrumuri de exploatare agricolă;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin PUG se va face numai \nîn cazuri temeinic fundamentate si în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri \nUrbanistice Zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, \nasigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea obiectivelor de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41b1a775-a8d2-4c91-a612-973a0468542d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"- construcțiile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul \nunității.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"- Se va păstra structura parcelară existentă.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol, în interiorul parcelelor unităților. - Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul \nfuncționării clădirilor se va face în afara domeniului public; - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau depozitare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care \nsă permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- Orice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare sau de echipamente de \nproducere a energiei electrice va fi elaborat conform legislației în vigoare. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet;","Parc_sp_verzi":"- Spațiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor ocupa o suprafață de minim 20% și vor \ncuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un \npericol iminent pentru siguranța persoanelor. - se vor realiza plantații înalte de arbori (nu arbuști) dispuși perimetral, care să formeze o perdea de \nprotecție;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor destinate rețelelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"- Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare - Amplasarea de echipamente de producere a energiei electrice (panouri fotovoltaice, turbine \neoliene etc.) - Unități funcționale de tip container - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor destinate rețelelor tehnico-edilitare","Clad_aliniament":"- Retragerea clădirilor de la aliniament va fi de minim 6 m.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum piatră, beton, lemn și \nmetal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe \nimobile, împrejmuiri sau panouri dedicate. - Construcții provizorii de orice natură - Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în \norice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.","Utiliz_admise_cond":"- Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"- Retragerea față de limitele laterale și limita posterioară va fi de minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4266c344-1919-46f9-8a93-d0279debc0a7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \npuțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre \ncele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții: \n• Au front la stradă; \n• Au front la stradă cu o lungime de: - minim 8 m pentru construcții în regim înșiruit - minim 10 m pentru construcții în regim cuplat - minim 14 m pentru construcții în regim izolat \n• Au suprafața parcelei de minim: - 300 mp pentru construcții în regim înșiruit - 400 mp pentru construcții în regim cuplat - 400 mp pentru construcții în regim izolat \n• Au formă regulată \n• Au acces direct dintr-o stradă proprietate domeniu public cu profil reglementat printr-un \nproiect de urbanism avizat și aprobat - Parcelările pentru realizarea de construcții în regim înșiruit se vor putea face doar dacă se \nrealizează pachete de minim 8 loturi. - Pentru realizarea de construcții în regim cuplat, autorizațiile de construire se vor elibera doar \npentru module cu număr par de locuințe (2, 4, 6 etc.). Nu este permisă realizarea de construcții în \nregim cuplat cu număr impar (1, 3, 5 etc.). - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin \negală cu lățimea parcelei și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț \n(vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere)","Parc_stat":"- Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție \nfăcând parcările publice amenajate - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 \nlocuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp. - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil direct de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate \ndomeniu public având profil reglementat conform planșelor desenate PUG. - Parcelele care au acces carosabil / pietonal doar prin servitute sau alei private nu sunt \nconstruibile. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lua","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări în comună nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem individual. - Autorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după realizarea \nși recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare și circulații. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către \ninvestitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu \nConsiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare. - Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de \ninvestitor sau de beneficiar. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în \nprealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară \naferente, de către investitorii interesați. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se interzice dispunerea supraterană a rețelelor de distribuție gaz și a racordurilor la acestea - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în \nsuprafață de minimum 40%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina \nde fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp. - se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți \navând peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se \nvor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu dotări complementare dezvoltată pe un parcelar de tip urban, realizat anterior prezentului PUG","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu dotări complementare dezvoltată pe un parcelar de tip urban (realizat anterior prezentului PUG)","Clad_aliniament":"- Alinierea construcțiilor este obligatorie. - Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza față de ambele aliniamente. - Noile construcții (inclusiv garaje / anexe) vor fi retrase de la aliniament cu minim 3m. Această \nreglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor județene, alinierea obligatorie a construcțiilor se \nva face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, menționată în Dispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6. În acest caz nu se va \nmai respecta retragerea obligatorie de 3 m, deoarece va fi necesară o retragere mai mare, care va \nfi conformă cu Dispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă \nrezidențială.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă. Cornișele vor fi de tip urban.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) \nLua- Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul sau tâmplăria PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și  metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri etc.) - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate. - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, \ncare prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație, - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (legumicultură, livezit, viticultură, răsadnițe), cu următoarele condiții: - Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se \nrealizeze în interiorul construcțiilor","Clad_limite_parcele":"- Pentru locuințe înșiruite, construcția se va lipi la ambele limite laterale de proprietate de \nconstrucțiile vecine, cu excepția loturilor de capăt, unde pe una din laturi, construcția se va \nretrage cu minim 3 m de la limita laterală de proprietate. - Pentru locuințe cuplate, locuința se va lipi la limita de proprietate și construcția vecină pe o \nlatură, iar de la cealaltă latură se va retrage cu minim 3 m. (Nu este permisă realizarea unei \nsingure locuințe cuplate. Acestea se vor realiza doar în module cu număr par, de minim 2 \nlocuințe) - Pentru locuințe izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim 3 m. - Pentru loturile care au frontul la stradă mai lung decât adâncimea parcelei, retragerea de la limita \nposterioară a parcelei va fi de minim 3 m.  - Pentru loturile care au frontul la stradă mai scurt decât adâncimea parcelei, retragerea de la limita \nposterioară a parcelei va fi de minim 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"462f34d2-2dd4-4d87-9abc-56bf2123b34e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4676745d-8032-4955-bdbc-c28a93ce2b03","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu \nmai puțin de 5 m. - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă nu va fi mai mică de 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Loturile construibile nu vor fi mai mici de 500 mp, astfel încât să permită buna funcționare a \nactivității propuse, cu respectarea prezentului Regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin \nacesta.","Parc_stat":"- Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate - Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, fiind dispuse, de preferat, în \nexteriorul incintei propriu-zise - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de \nparcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea pe o rază de \nmaxim 300m a unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea / închirierea / achiziția \nlocurilor necesare de la administrația locală. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce \nse rezolvă concesionarea / închirierea / achiziția pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp \nechivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu public \nîn mod direct. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \nISc- Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care \nsă permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice - Aleile de circulație utilitară sau ocazional carosabile se vor asfalta/dala, iar pentru aleile pietonale \nse vor utiliza sisteme rutiere din agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară \nexistente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în \nfuncțiune a acestora. - La toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte \nnormele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului \nCivil. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face \nnumai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- Intervențiile importante / realizarea de noi spații verzi amenajate se vor realiza numai pe bază de \nPlanuri Urbanistice de Detaliu avizate și aprobate conform legii. - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu \naltereze aspectul general al localității.  - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 50 mp. - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un \npericol iminent pentru siguranța persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii - culte","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de cult - Clădiri / pavilioane administrative și de serviciu / întreținere - Anexe funcționale - Spații pentru ceremonii funerare (capele, platforme în aer liber) - Crematorii (conforme cu legislația în vigoare) - Anexe sanitare - Spații tehnice - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii - culte","Clad_aliniament":"- Clădirile se vor retrage cu minim 6 m. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul funcțional al \nzonei. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  - Șarpanta vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, \nfiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul sau tâmplăria PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme arhitecturii contemporane (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este \nnecesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri informative etc.) care \ndeservesc funcțiunile din zonă - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, \ncare prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport pe sistemul de alei și platforme pietonale, cu \ncondiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat  - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici, legumicultură, livezit, viticultură, \nsolarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință \nindustrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se \nrealizeze în interiorul construcțiilor - Pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul scris al vecinilor \ndirecți. - Indiferent de ce activitate e va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, \nmaterialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații \namenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea față de limitele laterale se va face la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea \nclădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt.  - Distanța față de limitele laterale și posterioare dar nu va fi mai mică de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"497d00ce-1adc-4634-bc73-957fc2bf9172","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"45","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. \n- În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre \ncele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele din țesutul parcelar tradițional care îndeplinesc cumulativ \nurmătoarele condiții: \n• Au front la o singură stradă aflată în domeniul public \n• Frontul la stradă are o lungime de minim 8 m \n• Au adâncimea parcelei de minim 40 m \n• Au suprafața parcelei de minim 400 mp \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5 \n- În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție \nfăcând parcările publice amenajate \n- Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare \n- Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp. Pentru locuințele unde se desfășoară activități liberale, manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. \n- Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare. \n- În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de \nparcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea / închirierea / achiziția locurilor necesare de la administrația locală. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesionarea / închirierea / achiziția pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  \n- Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu \npublic în mod direct. \n- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public.  \n- Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. \n- Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \n- Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în \nfuncțiune a acestora. \n- La toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte \nnormele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. \n- Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. \n- Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. \n- Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) \n- Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; \n- Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; \n- Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 45%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). \n- Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \ncopac (nu arbust) la fiecare 50 mp. \n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți \navând peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se \nvor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei; \n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; \n- se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"- Funcțiuni administrative - Funcțiuni financiar-bancare \n- Funcțiuni terțiare \n- Funcțiuni de cultură \n- Funcțiuni de învățământ \n- Funcțiuni de sănătate \n- Funcțiuni de turism și agroturism \n- Funcțiuni de locuire \n- Unități cu destinație specială \n- Funcțiuni de cult \n- Funcțiuni sportive \n- Amenajări destinate petrecerii timpului liber \n- Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Clad_aliniament":"- Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de \nconstruibilitate), care are o adâncime de maxim 40 m de la aliniament. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii \n(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va \ndepăși 25 mp. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n- Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara benzii de construibilitate adâncă de 40 m (vezi paragraful anterior).  \n- Pe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de construibilitate) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici (dar nu mai puțin de 1 m) față de limitele laterale de proprietate, \nclădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă o adâncime de maximum 7 m, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de \nmaximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri.\n- Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. \n- Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. În aceste situații este \nobligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de detaliu care să reglementeze parcela.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  \n- Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  \n- Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă \nrezidențială. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  \n- Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă. Cornișele vor fi de tip urban.  \n- Șarpanta vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, \nfiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. \n- Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.  \n- Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) \n- Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  \n- Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei din lemn sau PVC \nîn culori neutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea \nsticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. \n- Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. \n- Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; \n- Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale tradiționale locale – piatră, lemn, \nși a metalului); \n- Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; \n- Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; \n- Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. \n- Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; \n- Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. \n- Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă). Terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. \n- Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această \nreglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care \ndeservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile conform prezentului PUG care au ca scop evitarea \ncererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate. - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, \ncare prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere \nviticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau \ndecorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să \nse realizeze în interiorul clădirilor - Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât \nși parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o \nsuprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 16m.  - indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zona centrală, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații \namenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public. - Pentru ca parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice să fie construibile, suprafața minimă a \nlotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20 m - Ca excepție la paragraful de mai sus, pentru a fi construibile, parcelele ocupate cu funcțiunea de \nagroturism pentru care se face dovada accesării de fonduri europene pentru construire vor avea \nacces direct dintr-o circulație publică proprietate domeniu public (nu prin servitute), o suprafață \nminimă de 1000 mp și un front la stradă de minim 16 m.","Clad_limite_parcele":"Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.  \n- În determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4de98e4c-8ac4-4260-bb1c-3f6366789a1b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \npuțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre \ncele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Prin operațiunea de reparcelare, toate parcelele cu destinație rezidențială rezultate vor îndeplini \ncumulativ următoarele condiții (conform ilustrațiilor de mai jos): \n• Au front la stradă; \n• Au front la stradă cu o lungime de: - minim 8 m și maxim 12 m pentru construcții în regim înșiruit - minim 12 m și maxim 16 m pentru construcții în regim cuplat - minim 14 m și maxim 20 m pentru construcții în regim izolat \n* excepție fac loturile de colț, unde se permite o dimensiune de maxim 40m a \nfrontului la stradă \n• Au suprafața parcelei de minim: - 300 mp pentru construcții în regim înșiruit - 450 mp pentru construcții în regim cuplat - 600 mp pentru construcții în regim izolat \n• Au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă \n• Au formă regulată - Parcelările pentru realizarea de construcții în regim înșiruit se vor putea face doar dacă se \nrealizează pachete de minim 8 loturi. - Pentru realizarea de construcții în regim cuplat, autorizațiile de construire se vor elibera doar \npentru module cu număr par de locuințe (2, 4, 6 etc.). Nu este permisă realizarea de construcții în \nregim cuplat cu număr impar (1, 3, 5 etc.). - Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât \nși parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o \nsuprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 16m.  - Pentru parcelele care adăpostesc orice tip de funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de \n2000 mp și front la stradă de minim 20 m. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de \nlocuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității \npropuse, cu respectarea prezentului Regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. În \naceste cazuri este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze \ndin punct de vedere urbanistic parcela. - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin \negală cu lățimea parcelei și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț \n(vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere)","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea de locuire, va fi dimensionat \nconform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii \n525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție \nfăcând parcările publice amenajate - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 \nlocuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp. \nPentru locuințele unde se desfășoară activități liberale, manufacturiere sau de mică producție, se \nva asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de \nparcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea / închirierea / achiziția locurilor necesare de la \nadministrația locală. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă \nconcesionarea / închirierea / achiziția pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă \ncu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil direct de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate \ndomeniu public având profil reglementat printr-o documentație de urbanism aprobată. - Parcelele care au acces carosabil / pietonal doar prin servitute nu sunt construibile. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lu","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări în comună nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem individual. - Autorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după realizarea \nși recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare și circulații. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către \ninvestitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu \nConsiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare. - Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de \ninvestitor sau de beneficiar. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în \nprealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară \naferente, de către investitorii interesați. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se interzice dispunerea supraterană a rețelelor de distribuție gaz și a racordurilor la acestea - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în \nsuprafață de minimum 45%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina \nde fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. - se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți \navând peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se \nvor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu dotări complementare dezvoltată pe un parcelar de tip urban","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu dotări complementare dezvoltată pe un parcelar de tip urban","Clad_aliniament":"- Alinierea construcțiilor este obligatorie. - Pentru operațiunile de parcelare care au fost realizate anterior prezentului PUG, se vor respecta \nalinierile date prin prezentul PUG. - Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza față de ambele aliniamente. - Noile construcții (inclusiv garaje / anexe) vor fi retrase de la aliniament cu o distanță fixă \nobligatorie de 6m. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ. - Garajele se vor retrage cu o distanță fixă de 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în \nfață a unui autoturism.  - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor județene, alinierea obligatorie a construcțiilor se \nva face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, \nmenționată în Dispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6. În acest caz nu se va \nmai respecta retragerea obligatorie de 6 m, deoarece va fi necesară o retragere mai mare, care va \nfi conformă cu Dispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6. - Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de \nconstruibilitate), care are o adâncime de maxim 30 m de la alinierea obligatorie a construcțiilor. \nFac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la \norganizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror \nsuprafață însumată nu va depăși 25 mp. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi \nmodificată prin PUZ. - Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara benzii de \nconstruibilitate adâncă de 30 m (vezi paragraful anterior).  - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. În aceste situații este \nobligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze parcela.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă \nrezidențială.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă. Cornișele vor fi de tip urban.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemn sau tâmplărie PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea acestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și  metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite să fie lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este \nnecesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care \ndeservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor \npentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate. - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, \ncare prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Se permit și următoarele funcțiuni în zonă: - Funcțiuni administrative - Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei  - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii- Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de cult - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de turism și agroturism - Funcțiuni de cult - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație, \ncu condiția ca pentru acestea să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și \naprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii localității și a \nbunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente; - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici pentru uz personal, legumicultură, \nlivezit, viticultură, solarii pentru uz personal, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, \ncultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele \ncondiții: - Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se \nrealizeze în interiorul construcțiilor - Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât \nși parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o \nsuprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 16m.  - Indiferent de ce activitate (înafară de cea de locuire) se va desfășura pe parcelele din zonă, \ndepozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul \nparcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Pentru locuințe înșiruite, construcția se va lipi la ambele limite laterale de proprietate de \nconstrucțiile vecine, cu excepția loturilor de capăt, unde pe una din laturi, construcția se va \nretrage cu minim 3 m de la limita laterală de proprietate. - Pentru locuințe cuplate, locuința se va lipi la limita de proprietate și construcția vecină pe o \nlatură, iar de la cealaltă latură se va retrage cu minim 3 m. (Nu este permisă realizarea unei \nsingure locuințe cuplate. Acestea se vor realiza doar în module cu număr par, de minim 2 \nlocuințe) - Pentru locuințe izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim 3 m. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei în toate cazurile va fi de minim 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51bd0aaf-4a87-42e1-a456-959442556b6c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61933001-233a-4b10-9d44-3aebcf4e4a3a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"D","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Diguri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"722b53f6-cc64-4493-b2a0-6fcbd0e281d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \npuțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre \ncele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele din țesutul parcelar tradițional care îndeplinesc cumulativ \nurmătoarele condiții: \n• Au front la o singură stradă aflată în domeniul public \n• Frontul la stradă are o lungime de minim 8 m \n• Au adâncimea parcelei de minim 40 m \n• Au suprafața parcelei de minim 400 mp \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă - Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admisecu \ncondiționări în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise cu \ncondiționări în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de \nminim 16m.  - Pentru ca parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice să fie construibile, suprafața minimă a \nlotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20 m - Ca excepție la paragraful de mai sus, pentru a fi construibile, parcelele ocupate cu funcțiunea de \nagroturism pentru care se face dovada accesării de fonduri europene pentru construire vor avea \nacces direct dintr-o circulație publică (nu prin servitute), o suprafață minimă de 1000 mp și un \nfront la stradă de minim 16 m. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de \nlocuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității \npropuse, cu respectarea prezentului Regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. \nAcestea nu vor fi mai mici de 1000 mp. În aceste cazuri este obligatorie elaborarea de Planuri \nUrbanistice de Detaliu care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela. - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin \negală cu lățimea parcelei și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț \n(vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere) - Pentru parcelele cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică \nparcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu \ncare să detalieze din punct de vedere urbanistic ocuparea parcelei în cauză. \n*Parcelele din interiorul țesutului parcelar tradițional, care au lungime foarte mare și deschidere la \ndouă străzi aparținând domeniului public (iar la una din străzi există în prezent construcții), pot fi \ndivizate pe lungime în maxim două parcele, parcela liberă de construcții rezultată fiind \nconstruibilă doar dacă respectă următoarele reglementări: \n• Are front la o singură stradă aflată în domeniul public, stradă cu profil reglementat printr-o \ndocumentație de urbanism avizată și aprobată \n• Frontul la stradă are o lungime de minim 14 m \n• Au adâncimea parcelei de minim 40 m \n• Au suprafața parcelei de minim 560 mp \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea de locuire, va fi dimensionat \nconform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii \n525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5 - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție \nfăcând parcările publice amenajate - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 \nlocuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp. \nPentru locuințele unde se desfășoară activități liberale, manufacturiere sau de mică producție, se \nva asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de \nparcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj \npropriu sau în cooperare ori concesionarea / închirierea / achiziția locurilor necesare de la administrația locală. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă \nconcesionarea / închirierea / achiziția pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă \ncu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu \npublic în mod direct. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public.  - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lr","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară \nexistente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în \nfuncțiune a acestora. - La toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte \nnormele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului \nCivil. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face \nnumai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în \nsuprafață de minimum 45%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \ncopac (nu arbust) la fiecare 50 mp. - se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți \navând peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se \nvor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu dotări complementare dezvoltată pe un parcelar de tip rural","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu dotări complementare dezvoltată pe un parcelar de tip rural","Clad_aliniament":"- Alinierea construcțiilor este obligatorie. - În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de \naliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor \nretrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile vecine. (Exemplul 4) - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea \nconstrucțiilor coincide cu aliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de asemenea la \nstradă. (Exemplul 1) - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se \nvor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. (Exemplul 2 și 3) - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la \naliniament a noii construcții este de 5m. - Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de \nconstruibilitate), care are o adâncime de maxim 40 m de la aliniament. Fac excepție de la \naceastă reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii \n(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va \ndepăși 25 mp. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ. - Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara benzii de \nconstruibilitate adâncă de 40 m (vezi paragraful anterior).  - Pe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de construibilitate) se pot amplasa transversal pe \nparcelă, cu retrageri mai mici (dar nu mai puțin de 1 m) față de limitele laterale de proprietate, \nclădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca \nacestea să aibă o adâncime de maximum 7 m, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de \nmaximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri. \nLr- Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. În aceste situații este \nobligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de detaliu care să reglementeze parcela.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă \nrezidențială. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă. Cornișele vor fi de tip urban.  - Șarpanta vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, \nfiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei din lemn sau PVC \nîn culori neutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea \nsticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, \ngeamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale tradiționale locale – piatră, lemn, \nși a metalului); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este \nnecesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care \ndeservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat  - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor \npentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate. - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, \ncare prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Se permite realizarea de noi construcții în zonă sau schimburi de destinație a locuințelor în: - Funcțiuni administrative - Funcțiuni financiar-bancare - Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei  - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii- Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de cult - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de turism și agroturism - Funcțiuni de cult - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație, \ncu condiția ca pentru aceste funcțiuni să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, \navizate și aprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii \nlocalității și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente;   - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici pentru uz personal, legumicultură, \nlivezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor \ncu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să serealizeze în interiorul construcțiilor - Pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul scris al vecinilor \ndirecți și a altor. - Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât \nși parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o \nsuprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 16m.  - Pentru ca parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice să fie construibile, suprafața minimă a \nlotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20 m - Ca excepție la paragraful de mai sus, pentru a fi construibile, parcelele ocupate cu funcțiunea de \nagroturism pentru care se face dovada accesării de fonduri europene pentru construire vor avea \nacces direct dintr-o circulație publică (nu prin servitute), o suprafață minimă de 1000 mp și un \nfront la stradă de minim 16 m. - indiferent de ce activitate (înafară de cea de locuire) se va desfășura pe parcelele din zonă, \ndepozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul \nparcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"✴ Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 14 m (ilustrațiile 1 și 2 \nde mai jos): - În cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor \nalipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 40 m, măsurată de la \naliniamentul la stradă. Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod \nobligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță de minim 3 m. - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată \nla o distanță mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), noua construcție se va retrage de la \naceastă limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță de minim 3 m. (această \nreglementare nu se poate aplica decât pe una din laturile parcelei) - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată \nla o distanță mai mare de 2,00 m, noua construcție se va putea retrage de la limita de parcelă \ncu minim 0,60 m (această reglementare nu se poate aplica decât pe una din laturile parcelei). - În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli \nde mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi \nmenținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - În cazul în care nu există construcții pe nici una din parcelele vecine, noile construcții se vor \nretrage de la limitele laterale cu minim 3 m. Dacă dimensiunile parcelei nu permit acest lucru, \natunci parcela este neconstruibilă și este necesară unificarea cu una/mai multe parcele vecine \npentru ca aceasta să devină construibilă (să permită retrageri de 3m de la ambele limite \nlaterale ale parcelei)  \n✴ Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare 14 m (ilustrațiile 3 și 4 de mai jos): - În cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor \nalipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 40 m, măsurată de la \naliniamentul la stradă. Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod \nobligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță de minim 3 m. - Noile construcții se vor retrage cu minim 3 m de la ambele limite laterale ale parcelei.  - În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli \nde mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi \nmenținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.  \n✴ Pentru toate parcelele - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.  - În determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și \nprovizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b2c7692-d273-4ef8-8789-8c3c6301b15d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Vn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi publice amenajate cu acces nelimitat","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi publice amenajate cu acces nelimitat","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cf82747-3de5-4df2-92ed-7c8a84fd6ca0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TCE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri propuse pentru a fi scoase din intravilanul existent","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri propuse pentru a fi scoase din intravilanul existent","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2af0065-6aa7-4493-b195-2ab127abbad8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Rez","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervelor de teren, destinate dezvoltării viitoare a localității","Utiliz_admise":"Aici se pot realiza construcții cu caracter temporar, destinate utilizării pentru activități agro\nzootehnice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona rezervelor de teren","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5a05ee2-d5bb-42e3-834a-355aed4afa1d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ra","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Alunecări de teren","Utiliz_admise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Alunecări de teren","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Utiliz_admise_cond":"Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în \nzonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor \nrespecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aeedc976-7e6e-415f-83b1-f207df0bd2e4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-Nu este permisă realizarea de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-Se conservă structura cadastrală existentă.","Parc_stat":"-În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 -Parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, făcând parte din sistemul public de \nparcaje -Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare -Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  -Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  -Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care \nsă permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice -Pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice \nagregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări aparținătoare comunei nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem \nindividual. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, \ncișmele, bolarzi etc.), ce vor face obiectul unor studii de amenajare urbană realizate de specialiști \natestați RUR/OAR în colaborare cu specialiști în domeniul tehnico-edilitar. - Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de \ncirculație pietonală și de asemenea se vor amenaja un spații destinate colectării generale a \ndeșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă. De asemenea, se vor amenaja și \nspații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"- Intervențiile vizând regularizări de albii, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de \nretenție, organizarea spațiilor verzi, a sistemelor de alei și platforme etc., se vor realiza conform \nlegii și, dacă este cazul, în baza unor studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere \netc. - Se va urmări în mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasi-natural al zonei. Se \ninterzice placarea albiilor / malurilor cu plăci de beton sau betonarea acestora. - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un \npericol iminent pentru siguranța persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi publice situate de-a lungul cursurilor de apă","Utiliz_admise":"- Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație - Funcțiuni de gospodărire comunală - Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare - Lucrări hidrotehnice, de sistematizare, terasament etc. - Lucrări de protecție împotriva inundațiilor","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi publice situate de-a lungul cursurilor de apă","Clad_aliniament":"-Nu este permisă realizarea de construcții.","Clad_aspect_ext":"- Nu este permisă realizarea de construcții.","Parc_imprejmuiri":"- Spațiile verzi cu acces nelimitat situate de-a lungul cursurilor de apă vor fi lipsite de împrejmuiri, \nputând fi marcată limita de proprietate prin amenajări, borduri, plantații etc.","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; -Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe \nimobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"- Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme \npietonale și velo, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"-Nu este permisă realizarea de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af3cf361-9e26-4987-807e-645cce343050","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":"Funcțiuni agricole: \nExploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, \ncultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe; ------\nPepinieră viticolă, pepinieră pomicolă; \nCultivarea plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică; \nAreale de cercetare agricolă ce nu implică realizarea de construcții; \nCreșterea albinelor \nLucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare; \nDrumuri de exploatare agricolă;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin PUG se va face numai \nîn cazuri temeinic fundamentate si în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri \nUrbanistice Zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, \nasigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea obiectivelor de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b83a30d8-512a-497c-8c34-5a485e602d80","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"20","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \npuțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre \ncele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Toate parcelele cu destinație rezidențială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiții \n(conform ilustrațiilor de mai jos): \n• Au front la stradă; \n• Au front la stradă cu o lungime de minim 25 m \n• Au suprafața parcelei de minim 3000 mp \n• Au adâncime mai mare decât lățimea parcelei \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă \nLc\n• Au formă regulată - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin \negală cu lățimea parcelei și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț \n(vor avea fațade principale spre ambele laturi ale domeniului public la care au deschidere)","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni admise cu condiționări în zonă în afară de cea de \nlocuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în \nzonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 \nlocuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp. \nPentru locuințele unde se desfășoară activități liberale, manufacturiere sau de mică producție, se \nva asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil direct de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate \ndomeniu public având profil reglementat conform planșelor desenate PUG. - Parcelele care au acces carosabil / pietonal doar prin servitute nu sunt construibile. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice cu regim de proprietate domeniu public. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări în comună nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem individual. - Autorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după realizarea \nși recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către \ninvestitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu \nConsiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare. - Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de \ninvestitor sau de beneficiar. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în \nprealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară \naferente, de către investitorii interesați. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea \nburlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este \nobligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele \nmeteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste \nminimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se interzice dispunerea supraterană a rețelelor de distribuție gaz și a racordurilor la acestea - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în \nsuprafață de minimum 60%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 100 mp. - se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți \navând peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se \nvor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu grad ridicat de confort și dotări complementare","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală cu grad ridicat de confort și dotări complementare","Clad_aliniament":"- Noile construcții (inclusiv garaje / anexe) vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim \n10 m. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă \nrezidențială.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă. Cornișele vor fi de tip urban.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  \nLc- Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul sau tâmplăria PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile la stradă se vor realiza doar după ce va fi reglementat profilul străzii locale de \nacces prin Plan Urbanistic Zonal.  - Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum beton, piatră, lemn și \nmetal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. \nLc- Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite să fie lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este \nnecesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 50% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. -Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care \ndeservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor \npentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate. - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, \ncare prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Se permit și următoarele funcțiuni în zonă: - Funcțiuni administrative - Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei  - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii- Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de turism - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație, \ncu condiția să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și aprobate conform \nlegii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii localității și a bunei funcționalități \nîn relație cu zonele rezidențiale adiacente; - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici pentru uz personal, legumicultură, \nlivezit, viticultură, solarii pentru uz personal, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, \ncultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele \ncondiții: - Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se \nrealizeze în interiorul construcțiilor - Indiferent de ce activitate (înafară de cea de locuire) se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul \nparcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Retragerea față de limitele laterale va fi de minim 5 m. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei în toate cazurile va fi de minim 20 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2d2eac7-e248-4dcf-8f83-ee5b38ff9be7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"- Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor ISU și cerințelor de funcționare în \ninteriorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- Dacă se dorește modificarea structurii parcelarului existent, aceasta se va face conform unor \ndocumentații de urbanism elaborate conform legii 350/2001, avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în incintă, fără a ocupa domeniul public - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu public \nîn mod direct. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care \nsă permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice - Pentru aleile pietonale / velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice, agregate compactate, pavaje \ndin piatră naturală etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări aparținătoare comunei nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem \nindividual. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, \ncișmele, bolarzi etc.), ce vor face obiectul unor proiecte de amenajare urbană realizate de \nspecialiști atestați RUR/OAR în colaborare cu specialiști în domeniul tehnico-edilitar. - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de \ncirculație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a \ndeșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă.","Parc_sp_verzi":"- Suprafețele ocupate de spații verzi și plantate vor fi de minim 50%. - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un \npericol iminent pentru siguranța persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu funcțiuni de sport, agrement, recreere, cu acces limitat","Utiliz_admise":"- Funcțiuni sportive - Funcțiuni de turism - Funcțiuni de cultură - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu funcțiuni de sport, agrement, recreere, cu acces limitat","Clad_aliniament":"- Retragerea de la aliniament va fi de minim 10m. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul sau tâmplăria PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale de tip piatră, lemn, și metal);  - Stâlpii de susținere, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri semi\ntransparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de \n1,80 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. - Este interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de \ninox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată; - Este interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.  - Este interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, \nmozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolul 4, referitor la condițiile de construibilitate. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe \nimobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și \nsă nu fie vizibile din domeniul public. - Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, \nmaterialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații \namenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Retragerea de la limitele laterale și posterioare va fi de minim 10m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc518202-55ac-48e2-b9a2-e83641771c06","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"- Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, \nîn funcție de activitățile desfășurate în aceasta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Parcelele construibile vor avea minim 250 mp. Suprafețele vor fi determinate astfel încât să \npermită buna funcționare a activității propuse, cu respectarea prezentului Regulament, și a \nindicilor urbanistici propuși prin acesta.  - Se conservă de regulă structura parcelară existentă.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza parcaje la sol, în interiorul parcelelor unităților. - Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul \nfuncționării clădirilor se va face în afara domeniului public; - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau depozitare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care \nsă permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":"- Orice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare va fi elaborat conform \nlegislației în vigoare - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet;","Parc_sp_verzi":"- Spațiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor ocupa o suprafață de minim 20% și vor \ncuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă)  Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un \npericol iminent pentru siguranța persoanelor. - se vor realiza plantații înalte de arbori (nu arbuști) dispuși perimetral, care să formeze o perdea de \nprotecție;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de gospodărire comunală - Comerț specific zonelor de târguri, piețe agroalimentare sau de vechituri, obor etc. - Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație - Amenajări destinate petrecerii timpului liber","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale","Clad_aliniament":"Retragerea clădirilor de la aliniament va fi de minim 5 m - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor județene, alinierea construcțiilor se va face cu \nrespectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, menționată în \nDispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul. Se permite utilizarea \ntâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă \ndoar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă \ntip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum piatră, beton, lemn și \nmetal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe \nimobile, împrejmuiri sau panouri dedicate. - Construcții provizorii de orice natură - Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în \norice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.","Utiliz_admise_cond":"- Se permite și realizarea de activități complementare celor menționate mai sus, la Articolul 1: - Administrație - Servicii - Depozitare  - Alimentație publică \ncu condiția ca pentru acestea să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și \naprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii localității și a \nbunei funcționalități în relație cu zonele adiacente; - Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale, cu condiția ca acestea să aibă \ncaracter ocazional și limitat - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și \nsă nu fie vizibile din domeniul public. - Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, \nmaterialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații \namenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Retragerea față de limitele laterale va fi de minim 3 m, iar față de limita posterioară de minim 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dabae775-1942-4bc1-800b-8822441ab82d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"- Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, \nîn funcție de activitățile desfășurate în aceasta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Se va păstra structura parcelară existentă. - Zonele de extindere se vor conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5 – 10 mp / loc","Parc_stat":"- Accesul și staționarea oricăror autovehicule în incinta cimitirelor e interzisă, cu excepția celor de \nîntreținere și exploatare.  - Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate - Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, fiind dispuse, de preferat, în \nexteriorul incintei propriu-zise - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care \nsă permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice - Aleile de circulație utilitară sau ocazional carosabile se vor asfalta sau vor fi dalate, iar pentru \naleile pietonale se vor utiliza sisteme rutiere specifice din agregate compactate, pavaje din piatră \nnaturală etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcc","Parc_edilitar":"- Pentru noile dezvoltări aparținătoare comunei nu se admit soluții de echipare edilitară în sistem \nindividual. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele \nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai \nconcomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, \ncișmele, bolarzi etc.), ce vor face obiectul unor studii de amenajare urbană realizate de specialiști \natestați RUR/OAR în colaborare cu specialiști în domeniul tehnico-edilitar. - Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de \ncirculație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a \ndeșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă. De asemenea, se va amenaja un \nspațiu pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"- Este obligatorie păstrarea unui procent de minim 25% din suprafața cimitirelor noi/ extinderii \ncimitirelor existente, pentru spații verzi amenajate. - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu \naltereze aspectul general al localității.  - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un \npericol iminent pentru siguranța persoanelor - În zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie \nși înaltă cu lățimea minimă de 5 m, care nu poate fi utilizată pentru morminte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale - cimitire","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de gospodărire comunală din categoria cimitirelor și funcțiunilor complementare \nacestora: - Clădiri / pavilioane administrative și de serviciu / întreținere - Anexe funcționale - Spații pentru ceremonii funerare (capele, platforme în aer liber) - Crematorii (conforme cu legislația în vigoare) - Funcțiuni de cult - Anexe sanitare - Spații tehnice - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale - cimitire","Clad_aliniament":"- Clădirile se vor retrage cu minim 5 m față de aliniament. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor județene, alinierea construcțiilor se va face cu \nrespectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, menționată în \nDispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de \nacoperire tip terasă.  - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe \ngri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei - tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală, tencuieli pentru \nsoclu, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, se vor evita materialele cu texturi neadecvate \n(plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul sau tâmplăria PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri semi\ntransparente (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de \n1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, obligatoriu fiind dublate de gard viu. - Este interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de \ninox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată; - Este interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.  - Este interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, \nmozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are \ncaracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe \nimobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"- Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport pe sistemul de alei și platforme pietonale, cu \ncondiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și \nsă nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"- Retragerea față de limitele laterale și posterioare va fi de minim 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db7d0a39-4698-4079-ada7-71baa62ff84c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru care se impune obligativitate de elaborare PUZ conform RLU","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru care se impune obligativitate de elaborare PUZ conform RLU","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1f497f5-33e7-4026-bb52-dda1e0f65b22","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă ocupată cu terenuri virane","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă ocupată cu terenuri virane","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e82feffc-ebb2-444a-aa73-fb126ca0f17a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPmg","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Magistrală gaze - Zona de siguranță 200m din ax","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Magistrală gaze - Zona de siguranță 200m din ax","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef0e09a8-0513-4350-baf9-64571e0dc95a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":"Funcțiuni agricole: \nExploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, \ncultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe; ------\nPepinieră viticolă, pepinieră pomicolă; \nCultivarea plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică; \nAreale de cercetare agricolă ce nu implică realizarea de construcții; \nCreșterea albinelor \nLucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare; \nDrumuri de exploatare agricolă;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin PUG se va face numai \nîn cazuri temeinic fundamentate si în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri \nUrbanistice Zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, \nasigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea obiectivelor de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0a1b228-9022-42e1-8834-4a4dfe032a80","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cimitire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cimitire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5acc9e9-3365-4c62-80f1-d52b4c05c59c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZDS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7134269-a0fa-4c98-9496-50a3525186ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea \nclădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \npuțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre \ncele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \n• Au front la stradă; • Au front la stradă cu o lungime de minim 20 m \n• Au adâncimea parcelei de minim 50 m \n• Au suprafața parcelei de minim 2000 mp: \n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă \n• Au formă regulată - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin \negală cu lățimea parcelei și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț \n(vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere)","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de \nfuncțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de \nUrbanism, anexa 5 - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor \npentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public,  - Parcajele pentru vizitatori să aibă acces direct dintr-o circulație publică, chiar dacă sunt situate în \ninteriorul parcelei în cauză. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru \ndepozitare.","Clad_RHmax":"S/D+P+M","Parc_acces":"- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.  - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are \nasigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu public în mod direct (nu prin servitute) - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile \npublice proprietate domeniu public.  - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.  - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului \nautospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele \ngenerale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \nInternelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi \nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară \nexistente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în \nfuncțiune a acestora. - La toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte \nnormele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului \nCivil. - În momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonele unde \nacestea nu există, proprietarul se obligă să racordeze construcția la acestea, conform regulilor \nimpuse de Consiliul Local. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face \nnumai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Alimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin \npuțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, \nproprietarul se va obliga să se racordeze la sistem. \nT- Îndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, \nprin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării \nsistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se \nracordeze la sistem. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuialabeneficiarului / proprietarului / investitorului. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.  - Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate \neste obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija \napele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul \npeste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații \ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau \ninternet; - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării \ndeșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de \ncolectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei. - Pentru zonele unde se desfășoară creșterea animalelor, este obligatorie realizarea unei platforme \nbetonate pentru depozitarea gunoiului de grajd, conform legislației de mediu și sănătatea \npopulației","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi naturale, spații plantate și spații amenajate \nîn suprafață de minimum 50%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un \narbore la fiecare 50 mp. - se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți \navând peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se \nvor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita \nimpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \namenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și \npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De \nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \nareal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru funcțiuni de turism","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de turism - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru funcțiuni de turism","Clad_aliniament":"- Toate construcțiile se vor retrage cu minim 10 m de la aliniament (stradă) - Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și \nfuncțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul \npersoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de \nspecificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor comunale / județene / naționale, alinierea \nconstrucțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului \nrespectiv, menționată în Dispozițiile Generale din prezentul Regulament, Articolul 6.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine \nfuncțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.  - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în \ncontradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului \nși arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).  - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă \nturistică.  - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și \nconstante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. Cornișele vor fi de tip urban.  - Șarpanta vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, \nfiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decăt cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul \nfuncțional.  - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de \nfinisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli \npentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi \nneadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie \netc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, \nnuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se \ninterzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.  - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza lemnul sau tâmplăria PVC în culori \nneutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri \nbombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține \nseama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află \nîn relații de co-vizibilitate. - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea \nacestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele \nconforme arhitecturii contemporane (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu \ncel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcțieiprincipale și al gardurilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și \npentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și \nstâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca \nmaxim 50% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem \nsimilar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea \nvegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi \ndublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi \nconstruite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni \ncomerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este \nnecesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri \nsemi-transparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă \nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. - Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în \ncomponența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această \nreglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.  - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații \naprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile \ndin spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe \ndomeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care \ndeservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor \npentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă \n(proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau \nalei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări toografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni \ngenerează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, la \nArticolele 4 - 9, 12 - 13, 15-17, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau \nîn afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în \nfuncționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor \nvecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public. - Activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau \ndecorativă creșterea animalelor pentru uz în cadrul funcțiunii, nu pentru comercializare în masă), \ncu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să \nse realizeze în interiorul clădirilor - Pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul scris al vecinilor \ndirecți. - Pentru a fi construibile, parcelele ocupate cu funcțiunea de turism vor avea acces direct dintr-o \ncirculație publică proprietate domeniu public (nu prin servitute), o suprafață minimă de 2000 mp \nși un front la stradă de minim 20 m.  - Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zona pentru turism, depozitarea \nutilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în \nspații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale cu cel puțin 4 m. - În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli \nde mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi \nmenținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.  - În determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9a46c1b-ad14-4591-a90a-5bf3e8686805","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPcc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumurilor Conform Ordonanța 43/1997 privind regimul drumurilor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumurilor Conform Ordonanța 43/1997 privind regimul drumurilor","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}