{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24695","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e6c4c53581b149b2b7abcd6a31b70cfee4f48297c51e4f267ea98bd43c3b2849:a59c8011-35c6-47f1-8653-7e1382330739","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24695/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_SIGHETU_MARMATIEI_106559_PUZ_20260728_24695.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"119","approved_at":"2026-07-28","expires_at":"2036-07-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":13,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"050d7fe3-aa4b-435d-8ade-14d9c52b6fd3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC1","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE PÂNĂ LA ELABORARE PUZ/PUD APROBAT CF. RLU","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă reglementată prin PUG ca fiind neconstruibilă până la realizarea unei documentații PUZ/PUD pentru a menține o coerență urbană la nivel de muncipiu.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11e8a81c-8d5c-47a4-a55f-db1d47bea86d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se pot construi una sau mai multe clădiri principale, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta distanța minimă în funcție de gradul de rezistență la foc conform tabelului 2.2.2. al Normativului de siguranță la foc a construcțiilor indicativ P 118/1999 actualizat.\nPe un lot sunt admise una sau mai multe construcții, cu condiția ca acestea să respecte condițiile de securitate la incendiu și indicatorii urbanistici.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se consideră edificabile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții în mod cumulativ:\nare o suprafață minimă de 1500 mp;\ncel puțin una dintre dimensiunile lotului are o deschidere de minim 25,00 ml.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operații de comasare.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. \n\nFiecare parcelă edificabilă va avea asigurate locuri de parcare necesare pentru clienți și angajați în interiorul său. Locurile de parcare pentru autoturisme vor fi prevăzute cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare pentru a asigura umbrirea acestora pe timpul sezonului cald și reducerea efectului de căldură. De asemenea, se recomandă ca zona locurilor de parcare să se realizeze pe suport din dale înierbate pentru a reduce efectul insulei de căldură.\n\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existență a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\n\nPentru funcțiunile de depozitare:\n1 loc de parcare/garare la 100mp;\n1 loc de parcare/garare tiruri la 500mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați.\nPentru funcțiunile comerciale/showroom:\n1 loc de parcare/garare la 200mp pentru unități de până la 500mp;\n1 loc de parcare/garare la 100mp pentru unități de peste 500mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de alimentație publică:\n1 loc de parcare/garare la 30mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\n\nPentru funcțiunile administrative/birouri:\n1 loc de parcare/garare la 100mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\n\nPentru funcțiunile industriale numărul de locuri de parcare necesare se va stabili prin tema de proiectare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nEste admisă realizarea a două accesuri pe lot în vederea optimizării fluxurilor de intrare-ieșire pentru autocamioane.\n\nÎn cazul parcelelor de colț sau cu aliniamente la mai multe străzi, accesul carosabil va fi ales în raport cu condițiile de trafic și de caracteristicile geometrice cele mai favorabile. \n\nÎn cazul parcelelor cu deschidere la 2 artere de circulație și în lipsa unor alte condiționări, accesul autoturismelor pe parcelă se va face din strada de rang inferior (strada secundară), pentru a nu îngreuna traficul auto și fluxurile pietonale aferente străzilor principale. \n\n\n Accesul auto la nivelul parcelei. sursă: Central Melbourne Design Guide\n\nIeșirile din parcările subterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente la momentul aprobării prezentei documentații vor fi transformate în LES de-a lungul circulațiilor publice propuse sau a zonelor verzi publice propuse. Până la momentul mutării liniilor aeriene în subteran se instituie zonă non-aedificandi de-a lungul culoarelor de funcționare LEA. \n\nÎn vederea eliberării amplasamentului de restricțiile de construire este necesară relocarea rețelelor și solicitarea unui nou aviz al operatorului/operatorilor.\nPână la momentul mutării liniilor electrice aeriene în subteran sau a devierii lor, se vor respecta următoarele distanțe minime stabilite conform “Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice”, Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019:\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a liniilor electrice aeriene de înaltă și medie tensiune. Zona de protecție și zona de siguranță a liniilor electrice aeriene coincide cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și au valorile: 12 m pentru LEA 20kV. Acoperișurile metalice se vor lega la pământ.\nAmplasarea obiectivelor în zona de protecție și de siguranță ale capacităților energetice se poate face pe baza unui studiu de coexistență și a unei analize de risc, elaborate de către un operator economic sau specialist atestat în analiza riscului.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de\nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale\npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă,\nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior\nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În conformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de minimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic. \nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nZonele edificabile definite conform prezentului RLU vor respecta restricțiile impuse de traseele diferitelor rețele tehnico-edilitare (distanțe/zone de siguranță, zone de protecție, etc.) existente la momentul solicitării autorizației de construire.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ:\nCuloare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente;\nInfrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă;\nAspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau containere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață de minimum 20% din totalul parcelei, realizați pe teren natural cu grosimea de cel puțin 2 metri și care permite creșterea arborilor înalți.\n\nSe vor prevedea perdele vegetale de 10m perimetrale pe toate laturile parcelei.\n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere conectate la reaua de canalizare pluvială.\n\nSpațiul liber între frontul clădirii și aliniament va fi amenajat ca spațiu verde decorativ de fațadă sau ca spațiu pietonal. Acest spațiu nu va fi îngrădit sau va fi îngrădit minimal, pentru a contribui vizual la imaginea și ambianța zonei.\n\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Spațiile verzi se vor realiza în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de arbori cu capacitate mare de absorbție, înmagazinare, transformare a CO2-ului, cu caracteristici precum frunziș dens, contribuind la filtrarea aerului și la formarea unei bariere împotriva vecinătăților (ex groapa de gunoi din vecinătate). De asemenea, se recomandă utilizarea unor specii locale, precum: Quercus robul (stejar), Fraxinus Excelsior (frasin), Koelreuteria panniculata (oțelar galben). \nPentru protecția și conservarea arborilor se recomandă plantarea la baza acestora a unor grupuri de arbuști din speciile autohtone (exemplu: cotoneaster dammeri), precum și irigarea și toaletarea corespunzătoare a acestora.\nSe recomandă ca ponderea unei specii să nu depășească 15% din totalul arborilor plantați, pentru a preveni afectarea acestora de dăunători și pierderea caracterului spațiului plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și depozitare","Utiliz_admise":"Activități industriale de producție și servicii;\nDepozitare de obiecte, mărfuri și materiale nepericuloase și care nu prezintă risc de explozie;\nSpații de prezentare (Showroom);\nCirculații auto, pietonale;\nParcaje la sol și stații de încărcare electrică; \nParcuri solare;\nSpații verzi și amenajări peisagistice, mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este localizată în relație cu zonele industriale limitrofe viitoarei centuri ocolitoare, dar și în zonele deja constituite și funcționale precum: Transilvania Bois, ITA Production SRL, SC Godja SRL.\n\nEste interzisă derogarea de la prevederile prezentului regulament în ceea ce privește amplasarea față de aliniament, limite laterale și posterioare, respectarea regimului de înălțime maxim și încadrarea în POT și CUT maxim, altfel decât prin elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ sau PUG inițiată de autoritatea publică locală.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă. \nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nFață de aliniamente (limitele de proprietate către stradă) se va respecta o retragere de minimum 10 metri.\n\nÎn retragerea față de aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și pietonale, spații verzi.\n\nTotodată, în vederea amplasării față de aliniament și în raport cu construcțiile învecinate, se vor respecta distanțele de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță. Art. 2.2.2. Construcțiile independente și grupările sau comasările de construcții constituite conform art. 2.2.1. (construcții supraterane civile (publice) de producție și/sau depozitare), se amplasează astfel încât să nu permită propagarea incendiilor o perioadă de timp normată sau, în cazul prăbușirii, să nu afecteze obiectele învecinate, respectându-se distanțele minime de siguranță din tabelul 2.2.2. ori compartimentându-se prin pereți rezistenți la foc alcătuiți corespunzător densității sarcinii termice celei mai mari, potrivit normativului.\n Grad de rezistenta la foc: I-II - Distante minime de siguranta (m) fata de constructii avand gradul de rezistenta la foc I-II: 6 / III: 8/ IV-V:10 ; Grad de rezistenta la foc: III - Distante minime de siguranta (m) fata de constructii avand gradul de rezistenta la foc I-II: 8 / III: 10/ IV-V:12 ; Grad de rezistenta la foc: IV-V - Distante minime de siguranta (m) fata de constructii avand gradul de rezistenta la foc I-II: 10 / III: 12/ IV-V:15. Pentru construcțiile de producție sau depozitare din categoria A sau B (BE3a,b) de pericol de incendiu, distanțele de siguranță față de clădiri cu alte riscuri sau categorii de pericol de incendiu, se majorează cu 50%, fără a fi mai mici de 15,00 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nClădirile industriale vor fi integrate armonios în contextul natural prin utilizarea materialelor naturale precum este lemnul pentru fațade.\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\n\n\n\nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.2 Elemente de construcție - 4.2.2. Fațadele\n\n\n\n\nCromatică\nCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imediate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\ndimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\nvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\nlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori saturate;\nformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\nToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului;\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcțieii\n  \nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.1. Reguli și principii generale- 4.2.6. Culorile\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Este obligatorie realizarea împrejmuirilor. \n\nÎmprejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nÎmprejmuirile se vor realiza conform normelor legale în vigoare și vor permite amplasarea de echipamente de pază și protecție. Este obligatorie dublarea împrejmuirii, doar spre interiorul parcelei, cu un element vegetal de înălțimi similare.\n\nEste admisă realizarea accesului controlat cu bariera/poartă, cu condiția amplasării barierelor/porții de acces retras față de aliniament cu un spațiu suficient (minim o lungime de autovehicul) pentru staționarea autovehiculelor până la ridicarea barierelor sau deschiderea porților astfel încât să nu fie incomodat fluxul carosabil de pe drumurile publice.\n\nÎn dreptul accesului carosabil pe lot împrejmuirile se vor realiza cu porți retractabile care nu se vor deschide spre domeniul public, ci spre interiorul proprietății sau prin glisare de-a lungul aliniamentului.\n\nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.).\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe individuale, colective sau semi-colective;\nFuncțiuni comerciale pentru magazine de mari dimensiuni, tip hypermarket, cu suprafața de vânzare mai mare de 5000 mp;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale cu suprafața maximă de 500mp;\nAlimentație publică cu circuit închis cu suprafața maximă de 500mp: comerț cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, restaurante, cafenele, baruri, cofetării etc.;\nFuncțiuni administrative cu suprafața maximă de 1000mp: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie;\nLocuințe de serviciu cu condiția să nu depășească 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale;\nEchipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului. ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nDemisol = un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118/1-2025 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră demisol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puțin o latură a clădirii.\n\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nMansardare = se consideră mansardă acel nivel ai căror pereți exteriori nu depășesc înălțimea de 1,20m. În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va considera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02). Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea fiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat.\n\nLucarnă = lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lățime mai mare de 2 m la o lungime a streașinei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lățime mai mare de 2 m este interzisă. În cazul în care construcția va avea o streașină mai lungă de 8 m, nu este admisă cuplarea unor lucarne. În dreptul lor nu este admisă întreruperea streașinei clădirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei față de peretele clădirii va fi de minimum 0,80 m.\n\nRh max = P+2E sau echivalentul a maximum 3 niveluri supraterane\nH max = 15,00 m cornișă/atic  * cu excepția instalațiilor tehnologice\n\nSunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea respectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru față de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\n\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă. Înălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără  restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii. Pentru elementele de signaletică (steaguri, totem) este permisă o înălțime maximă de 20 metri.\n CUT volumetric max = 15 mc/mp teren","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nRetrageri față de limitele laterale\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă/atic a fațadei, dar nu mai puțin de 10,00 metri.\n\nRetrageri față de limitele posterioare\nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 10 metri față de limita posterioară.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare se admite amplasarea echipamentelor tehnice, a infrastructurii edilitare și a cabinelor de pază cu condiția să nu afecteze vizibilitatea și circulația de-a lungul arterelor carosabile.\n\nTotodată, în vederea amplasării față de limitele laterale și posterioare și în raport cu construcțiile învecinate, se vor respecta distanțele de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță. Art. 2.2.2. Construcțiile independente și grupările sau comasările de construcții constituite conform art. 2.2.1. (construcții supraterane civile (publice) de producție și/sau depozitare), se amplasează astfel încât să nu permită propagarea incendiilor o perioadă de timp normată sau, în cazul prăbușirii, să nu afecteze obiectele învecinate, respectându-se distanțele minime de siguranță din tabelul 2.2.2. ori compartimentându-se prin pereți rezistenți la foc alcătuiți corespunzător densității sarcinii termice celei mai mari, potrivit normativului.\n Grad de rezistenta la foc: I-II - Distante minime de siguranta (m) fata de constructii avand gradul de rezistenta la foc I-II: 6 / III: 8/ IV-V:10 ; Grad de rezistenta la foc: III - Distante minime de siguranta (m) fata de constructii avand gradul de rezistenta la foc I-II: 8 / III: 10/ IV-V:12 ; Grad de rezistenta la foc: IV-V - Distante minime de siguranta (m) fata de constructii avand gradul de rezistenta la foc I-II: 10 / III: 12/ IV-V:15. Pentru construcțiile de producție sau depozitare din categoria A sau B (BE3a,b) de pericol de incendiu, distanțele de siguranță față de clădiri cu alte riscuri sau categorii de pericol de incendiu, se majorează cu 50%, fără a fi mai mici de 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"296c171c-dc2e-49cd-8bdd-708a1f740913","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \n\nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 50% din suprafața aferentă construcțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise construcții secundare/anexe, cu condiția respectării unei distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețele anexelor se vor lua în calculul POT și CUT.\n\nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă intervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră edificabile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții în mod cumulativ:\nare o suprafață minimă de 1500 mp;\ncel puțin una dintre dimensiunile lotului are o deschidere de minim 15,00 ml.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, cu excepția unităților de exploatare agricolă, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operații de comasare.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. \n\nNumărul de locuri de parcare se va calcula astfel:\n1 loc de parcare/garare la 100mp construiți desfășurați;\n1 loc de parcare/garare tiruri la 500mp construiți desfășurați.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\n\nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces carosabil, iar acesta se va realiza de-a lungul laturii scurte a parcelei.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente la momentul aprobării prezentei documentații vor fi transformate în LES de-a lungul circulațiilor publice propuse sau a zonelor verzi publice propuse. Până la momentul mutării liniilor aeriene în subteran se instituie zonă non-aedificandi de-a lungul culoarelor de funcționare LEA. \n\nÎn vederea eliberării amplasamentului de restricțiile de construire este necesară relocarea rețelelor și solicitarea unui nou aviz al operatorului/operatorilor.\nPână la momentul mutării liniilor electrice aeriene în subteran sau a devierii lor, se vor respecta următoarele distanțe minime stabilite conform “Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice”, Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019:\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a liniilor electrice aeriene de înaltă și medie tensiune. Zona de protecție și zona de siguranță a liniilor electrice aeriene coincide cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și au valorile: 12 m pentru LEA 20kV. Acoperișurile metalice se vor lega la pământ.\nAmplasarea obiectivelor în zona de protecție și de siguranță ale capacităților energetice se poate face pe baza unui studiu de coexistență și a unei analize de risc, elaborate de către un operator economic sau specialist atestat în analiza riscului.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de\nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale\npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă,\nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior\nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În conformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de minimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic. \n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nZonele edificabile definite conform prezentului RLU vor respecta restricțiile impuse de traseele diferitelor rețele tehnico-edilitare (distanțe/zone de siguranță, zone de protecție, etc.) existente la momentul solicitării autorizației de construire.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ:\nCuloare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente;\nInfrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă;\nAspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau containere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate și/sau culturi pe o suprafață de minimum 60% din totalul parcelei, realizați pe teren natural cu grosimea de cel puțin 2 metri și care permite creșterea arborilor înalți.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere conectate la reaua de canalizare pluvială.\n\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Spațiile verzi se vor realiza în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de arbori cu capacitate mare de absorbție, înmagazinare, transformare a CO2-ului, cu caracteristici precum frunziș dens, contribuind la filtrarea aerului și la formarea unei bariere împotriva vecinătăților (ex groapa de gunoi din vecinătate). De asemenea, se recomandă utilizarea unor specii locale, precum: Quercus robul (stejar), Fraxinus Excelsior (frasin), Koelreuteria panniculata (oțelar galben). \nPentru protecția și conservarea arborilor se recomandă plantarea la baza acestora a unor grupuri de arbuști din speciile autohtone (exemplu: cotoneaster dammeri), precum și irigarea și toaletarea corespunzătoare a acestora.\nSe recomandă ca ponderea unei specii să nu depășească 15% din totalul arborilor plantați, pentru a preveni afectarea acestora de dăunători și pierderea caracterului spațiului plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri agricole","Utiliz_admise":"Culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente);\nFuncțiuni agricole, unități economice agricole; \nParcuri solare;\nConstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, garaje pentru mașini agricole, utilaje, ateliere, centre de colectare și prelucrare);\nFuncțiuni complementare activității agricole - administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului), de cercetare, sociale, comerciale (comerț en - gros sau cu amănuntul, alimentație publică), industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție și altele), spații de agrement și altele);\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este localizată între zonele industriale limitrofe viitoarei centuri ocolitoare și zonele de locuire dispuse la Strada Doboieș, cât și în vecinătatea zonei de gospodărie comunală.\n\nEste interzisă derogarea de la prevederile prezentului regulament în ceea ce privește amplasarea față de aliniament, limite laterale și posterioare, respectarea regimului de înălțime maxim și încadrarea în POT și CUT maxim, altfel decât prin elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ sau PUG inițiată de autoritatea publică locală.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă. \nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nFață de aliniamente (limitele de proprietate către stradă) se va respecta o retragere de minimum 5 metri.\n\nÎn retragerea față de aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și pietonale, spații verzi, construcții ușoare.\n\nConstrucțiile vor fi amplasate în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncime de maxim 35m, față de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe colective sau semi-colective;\nOrice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimilabile acestora;\nExploatații și ferme agrozootehnice, construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale acestora care nu asigură zona de protecție sanitară și/sau creează disconfort pentru locuințe și/sau alte perimetre protejate;\nOrice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;\nFacilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\nOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei;\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nDesființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare;\nRealizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\nReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe individuale cu suprafața construită la sol de maxim 200mp;\nSe admite depozitarea de deșeuri tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\nClădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\nFuncțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea unui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară , dacă legislația în vigoare o impune;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nRetrageri față de limitele laterale\nPentru construcțiile izolate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile cuplate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile înșiruite:\nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate.\n\n\nRetrageri față de limitele posterioare\nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 20 metri față de limita posterioară.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare se admite amplasarea echipamentelor tehnice, a infrastructurii edilitare și a cabinelor de pază cu condiția să nu afecteze vizibilitatea și circulația de-a lungul arterelor carosabile.\n\nÎn situația în care construcțiile propuse se învecinează cu construcții în care se admite locuirea în orice formă (inclusiv cazare), se va studia și impactul umbrelor purtate asupra acestora în vederea respectării OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, prin realizarea unui studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39aed779-259b-4c9c-bbed-798caf54471b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Autorizarea construcțiilor în zona de siguranță (20,00 m) a infrastructurii feroviare este interzisă. \nAutorizarea construcțiilor în zona de protecție (100,00 m) a infrastructurii feroviare este posibilă numai după aprobarea CNCF ”CFR” S.A., conform actelor normative în vigoare.\nConform studiilor de specialitate;","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\n\nÎn toate parcările amenajate vor fi prevăzute locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, configurate și semnalizate corespunzător.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Semnalizările și marcajele necesare vor fi stabilite în conformitate cu SR1848-2.\nTraseele de circulație pentru pietoni vor fi astfel conformate astfel încât să se asigure deplasarea în deplină siguranță a persoanelor cu dizabilități - locomotor, vizual, auditiv.\nPentru persoanele cu deficiențe de vedere vor fi prevăzute benzi de ghidaj tactilo-vizuale cu amprente diferite și în culori contrastante pe toată lungimea traseului pietonal.\nToate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil.\nAcolo unde trecerea de pietoni este prevăzut cu semafor, acesta va fi echipat suplimentar cu sisteme de detecție pentru un timp prelungit de traversare.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a zonei, fără a ieși în evidență.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine.\nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor meteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor dotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de eventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea și plantarea cu arbori a spațiului verde aferent circulațiilor carosabile. Plantațiile pe spațiul verde vor fi cu rol estetic, de protecție, de ameliorare a climatului și calității aerului.\nSe vor amenaja plantații de protecție, în special de-a lungul căilor publice și se vor dimensiona în funcție de vântul dominant, de vecinătăți și de caracterul zonei înconjurătoare.\nToate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.)\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații carosabile / pietonale / velo","Utiliz_admise":"Circulații carosabile;\nCirculații pietonale;\nPiste de biciclete;\nRefugii și treceri pentru pietoni;\nStații de autobuz; \nParcaje publice și spații de staționare;\nSpații verzi adiacente circulațiilor (zone verzi mediane, laterale, fâșii intermediare, vegetație de aliniament); \nPanouri de informare și hărți interactive;\nConstrucții edilitare\nIluminat arhitectural și decorativ pentru punerea în valoare a clădirilor și spațiilor verzi;\nÎntreaga rețea de străzi din intravilan aparținând domeniului public – clasele I-IV proiectate conform STAS 10.144/1-80 revizuit in 1989 – „Caracteristici ale arterelor de circulație din localitățile urbane și rurale”\nLucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona circulațiilor carosabile și infrastructura aferentă acestora cuprinde Strada Doboieș și străzile  propuse, alcătuite din parte carosabilă, stațiile pentru transportul în comun carosabil (taxi, autobuz, microbuz), plantațiile verzi de aliniament, culoarele verzi adiacente circulațiilor carosabile, trotuarele pietonale și pistele pentru biciclete, pachete de parcări la sol și alte tipuri de utilizări în scop de circulații auto sau infrastructura necesară pentru buna desfășurare a circulațiilor auto.\n\nStrăzile și parcările publice cuprinse în cadrul T se constituie ca obiective de utilitate publică.\n\nSe va avea în vedere, la momentul inițierii proiectării circulațiilor publice și a spațiilor publice aferente să fie prevăzută relocarea în subteran a liniilor electrice aeriene, dar și alte relocări de conducte de alimentare cu apă sau canalizare care impun restricții de construire pe terenurile proprietate privată.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate.","Utiliz_interzise":"Nu sunt permise construcția de clădiri destinate serviciilor pentru transportatorii în tranzit: moteluri, restaurante;\nSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nSe interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare au impact negativ asupra construcțiilor edilitare existente.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise și admise cu condiționări.\nSunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: \nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu); \nrealizarea variantei ocolitoare și a tuturor echipamentelor prevăzute la nivelul acesteia;\nmodernizarea intersecțiilor; \nrealizarea pasajelor supra și subterane;\nrealizarea spațiilor de parcare; \nmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n\nÎn zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. (v. OUG 83/2016 art. 23).\n\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\nAmplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție;\na1) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nUtilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nEfectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nDepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar. (v. OUG 12/1998 art. 30 și OUG 83/2016 art. 26)","Utiliz_admise_cond":"Incintele unităților de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.\n Regim de inalatime = Nu este cazul.  POT max = Conform necesități tehnologice și norme specifice. CUT max = Conform necesități tehnologice și norme specifice.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4419dce4-e847-4b3e-9316-f18bdb84b4c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \n\nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 50% din suprafața aferentă construcțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise construcții secundare/anexe, cu condiția respectării unei distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețele anexelor se vor lua în calculul POT și CUT.\n\nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă intervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții:\nÎn cazul edificării unor locuințe înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 500 mp și un front la stradă de minimum 8 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 700 mp și un front la stradă de minimum 10 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum de 1000 mp și un front la stradă de minimum 20 m, dar și acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operații de comasare.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. \n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru locuințe individuale cu suprafața construită desfășurată de maxim 150mp: 1 loc de parcare\nPentru locuințe individuale cu suprafața construită desfășurată mai mare de 150mp: 2 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\n\nPentru parcelele ce se vor edifica în regim înșiruit se impune obligativitatea de a asigura un acces auto către limita posterioară a lotului de minim 4m lățime, pentru accesul autovehiculelor speciale în caz de urgență.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permis numai dacă caracteristicile acceselor la drumurile publice permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor si să fie dimensionate conform normelor pentru traficul greu pentru construcții de locuințe unifamiliale cu acces si lot propriu, respectiv locuințelor semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, după cum urmează:  \n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\naccese carosabile pentru locatari; \nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; \nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere; \nîn cazul unei parcelări pe doua rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): - cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m lățime; – cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces carosabil, iar acesta se va realiza de-a lungul laturii scurte a parcelei.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULi","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente la momentul aprobării prezentei documentații vor fi transformate în LES de-a lungul circulațiilor publice propuse sau a zonelor verzi publice propuse. Până la momentul mutării liniilor aeriene în subteran se instituie zonă non-aedificandi de-a lungul culoarelor de funcționare LEA. \n\nÎn vederea eliberării amplasamentului de restricțiile de construire este necesară relocarea rețelelor și solicitarea unui nou aviz al operatorului/operatorilor.\nPână la momentul mutării liniilor electrice aeriene în subteran sau a devierii lor, se vor respecta următoarele distanțe minime stabilite conform “Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice”, Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019:\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a liniilor electrice aeriene de înaltă și medie tensiune. Zona de protecție și zona de siguranță a liniilor electrice aeriene coincide cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și au valorile: 12 m pentru LEA 20kV. Acoperișurile metalice se vor lega la pământ.\nAmplasarea obiectivelor în zona de protecție și de siguranță ale capacităților energetice se poate face pe baza unui studiu de coexistență și a unei analize de risc, elaborate de către un operator economic sau specialist atestat în analiza riscului.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de\nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale\npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă,\nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior\nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În conformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de minimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic. \n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nZonele edificabile definite conform prezentului RLU vor respecta restricțiile impuse de traseele diferitelor rețele tehnico-edilitare (distanțe/zone de siguranță, zone de protecție, etc.) existente la momentul solicitării autorizației de construire.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ:\nCuloare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente;\nInfrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă;\nAspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau containere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora.\n\nPrin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață de minimum 30% din totalul parcelei, realizați pe teren natural cu grosimea de cel puțin 2 metri și care permite creșterea arborilor înalți.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\n\nÎn zonele în care locuirea se învecinează cu zona industrială, spațiul dintre clădiri și limitele laterale / posterioară se vor prevedea obligatoriu 10m perdea vegetală de protecție.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale, cu densitate mică, regim de înălțime maxim P+1E+M, în zone în curs de urbanizare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit; \nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, împrejmuire;\nAnexe cu rol peisagistic (pergole, foișor etc), cu rol de depozitare, anexe destinate micro activităților meșteșugărești, anexe destinate agriculturii de subzistență (grădini de legume, livezi);\nSpații verzi, amenajări sportive, grădini de legume, livezi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este localizată în arelele încă needificate, pe parcelarul alungit de tip agricol.\n\nEste interzisă derogarea de la prevederile prezentului regulament în ceea ce privește amplasarea față de aliniament, limite laterale și posterioare, respectarea regimului de înălțime maxim și încadrarea în POT și CUT maxim, altfel decât prin elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ sau PUG inițiată de autoritatea publică locală.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă. \nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nFață de aliniamente (limitele de proprietate către stradă) se va respecta o retragere de minimum 5 metri.\n\nÎn retragerea față de aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și pietonale, spații verzi, construcții ușoare.\n\nConstrucțiile vor fi amplasate în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncime de maxim 35m, față de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\n\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuire colectivă;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare en-gros; \nDepozitare de materiale refolosibile;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.  ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nDemisol = un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118/1-2025 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră demisol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puțin o latură a clădirii.\n\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nMansardare = se consideră mansardă acel nivel ai căror pereți exteriori nu depășesc înălțimea de 1,20m. În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va considera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02). Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea fiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat.\n\nLucarnă = lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lățime mai mare de 2 m la o lungime a streașinei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lățime mai mare de 2 m este interzisă. În cazul în care construcția va avea o streașină mai lungă de 8 m, nu este admisă cuplarea unor lucarne. În dreptul lor nu este admisă întreruperea streașinei clădirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei față de peretele clădirii va fi de minimum 0,80 m.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+1E+M), echivalentul a 9 metri  la cornișă/atic fața de CTA.\n\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic/ cornișă.\n\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\n\nSunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea respectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru față de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nRetrageri față de limitele laterale\nLimitele laterale  ce se învecinează cu zona industrială vor cuprinde obligatoriu 10m perdea vegetală de protecție.\n\nPentru construcțiile izolate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile cuplate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile înșiruite:\nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate. \n\nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel:\nÎn cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), clădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter care poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a calcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent este mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la nivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului existent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată lungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie acoperirea sa către aliniament.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică sau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva limită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau extinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de proprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de minimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 cm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile propuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a fațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nFață de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult de 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nSunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării  distanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa fel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.\n\nSe interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care parcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la calcanul respectiv.\n\nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o parcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii construcții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales va asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de proprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament.\n\nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de retragere față de limitele de proprietate laterale și posterioare descrise mai sus, parcela nu poate fi edificată. În această situație, pe terenul în cauză pot fi realizate amenajări conform Art. 2 - Utilizări admise cu condiționări - cazul parcelelor neconstruibile.\n\nEste admisă realizare etajelor retrase față de limita laterală de proprietate în vederea respectării distanței egale cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei. Lungimea retragerii va fi determinată astfel încât, distanța de la fațada retrasă și până la limita laterală a parcelei să fi, în cel mai apropiat punct de limita de proprietate, cel puțin egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei respectivă.\n\nÎn cazul loturilor de locuințe individuale, în spațiul dintre retragerea laterală sau posterioară minimă și limita de proprietate sunt admise anexele gospodărești și garajele auto. Este admisă amplasarea anexelor gospodărești, a garajelor și a extinderilor pentru dotări ale locuințelor pe limita de proprietate cu un alt vecin, doar cu condiția acordului acelui vecin sau la cel puțin 0,6 m conform Codului Civil, fără acordul vecinului și cu condiția ca regimul de înălțime al anexei gospodărești, al garajului sau al extinderilor de la nivelul parterului să nu fie mai mare de parter.\n\nRetrageri față de limitele posterioare\nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limita posterioară. Limitele posterioare ce se învecinează cu zona industrială vor cuprinde obligatoriu 10m perdea vegetală de protecție.\n\nSe vor respecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"636c7412-74e1-421d-ab8d-fd45d14f3c5f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se pot construi una sau mai multe clădiri principale, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nPe un lot sunt admise una sau mai multe construcții, cu condiția ca acestea să respecte condițiile de securitate la incendiu și indicatorii urbanistici.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră edificabile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții în mod cumulativ:\nare o suprafață minimă de 3000 mp; \ndispune de cel puțin un front la stradă cu o deschidere de minim 35,00 ml. \n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni cadastrale de comasare sau vor putea fi amenajate ca spații verzi sau parcări. În vederea edificării, parcelele realizate în urma operațiilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului Regulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile și funcțiunile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi este obligatorie respectarea condițiilor impuse de prezentul Regulament.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. \n\nFiecare parcelă edificabilă va avea asigurate locuri de parcare necesare pentru clienți și angajați în interiorul său. Locurile de parcare pentru autoturisme vor fi prevăzute cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare pentru a asigura umbrirea acestora pe timpul sezonului cald și reducerea efectului de căldură. De asemenea, se recomandă ca zona locurilor de parcare să se realizeze pe suport din dale înierbate pentru a reduce efectul insulei de căldură.\n\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existență a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\n\nPentru funcțiunile logistice/de depozitare:\n1 loc de parcare/garare la 100mp;\n1 loc de parcare/garare tiruri la 500mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale:\n1 loc de parcare/garare la 200mp pentru unități de până la 500mp;\n1 loc de parcare/garare la 100mp pentru unități de peste 500mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de alimentație publică:\n1 loc de parcare/garare la 30mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\n\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n1 loc de parcare/garare la 100mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permis numai dacă caracteristicile acceselor la drumurile publice permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor și să fie dimensionate conform normelor pentru traficul greu:\nîn cazul construcțiilor administrative (sediile unor instituții publice) trebuie implementate următoarea configurație a acceselor carosabile: accese carosabile, conform destinației si capacității acestora, avându-se în vedere separarea de circulația publică;\nîn cazul construcțiilor financiar-bancare (bănci) trebuie implementate următoarea configurație a acceselor carosabile: accese carosabile directe din străzi de categoria I si a Il-a, după caz și accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces al tezaur, acces de serviciu;\nîn cazul construcțiilor de cultură (muzee, teatru, bibliotecă) trebuie implementate următoarea configurație a acceselor carosabile: accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare și alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau aII-a;\nîn cazul construcțiilor de turism (hotel) trebuie implementate următoarea configurație a acceselor carosabile: accese carosabile separate pentru utilizatori, personal si acces tehnic de intreținere și aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o lățime minima de 35, m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere; numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria si capacitatea obiectivului turistic.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nEste admisă realizarea a două accesuri pe lot în vederea optimizării fluxurilor de intrare-ieșire pentru autocamioane.\n\nÎn cazul parcelelor de colț sau cu aliniamente la mai multe străzi, accesul carosabil va fi ales în raport cu condițiile de trafic și de caracteristicile geometrice cele mai favorabile. \n\n\nIeșirile din parcările subterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCDS","Parc_edilitar":"Emiterea Autorizației de Construire va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ:\nCuloare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente (stații de pompare, puncte trafo etc.)\nInfrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă;\nAspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau containere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora;\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public propus pentru circulații și spații verzi conform reglementărilor juridice și a zonificării funcționale propuse în prezentul PUZ.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de retenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață de minimum 20% din totalul parcelei, realizați pe teren natural cu grosimea de cel puțin 2 metri și care permite creșterea arborilor înalți. Toate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.)\n\nSpațiile libere și neutilizate ca circulații pietonale și carosabile vor fi amenajate ca spații verzi. Spațiile neconstruite sau neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp. \n\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere conectate la reaua de canalizare pluvială.\n\nSpațiul liber între frontul clădirii și aliniament va fi amenajat ca spațiu verde decorativ de fațadă sau ca spațiu pietonal. Acest spațiu nu va fi îngrădit sau va fi îngrădit minimal, pentru a contribui vizual la imaginea și ambianța zonei.\n\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\n\nTerasele necirculabile se recomandă să fie prevăzute cu sisteme de producere a energiei electrice din surse regenerabile. Se recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate sau mesh stabilizat verde, pentru a reduce suprafața mineralizată.\n\nSe va ține cont ca vegetația să aibă permeabilitate vizuală și pietonală la nivelul solului; pe o distanță de 5 m față de fațada clădirii nu se recomandă vegetația sau grupurile vegetale dense;\n\nSe recomandă utilizarea mai multor tipuri de vegetație, pentru diversificarea imaginii urbane, precum: arbori și arbuști foioși/rășinoși, plante floricole, graminee, erbacee.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare orașului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere.\n\nSe va ține cont ca vegetația să aibă permeabilitate vizuală și pietonală la nivelul solului \nSe recomandă utilizarea unor specii de arbori cu capacitate mare de absorbție, înmagazinare, transformare a CO2-ului, cu caracteristici precum frunziș dens, contribuind la filtrarea aerului și la formarea unei bariere împotriva vecinătăților (ex groapa de gunoi din vecinătate). De asemenea, se recomandă utilizarea unor specii locale, precum: Quercus robul (stejar), Fraxinus Excelsior (frasin), Koelreuteria panniculata (oțelar galben). \n\nPentru protecția și conservarea arborilor se recomandă plantarea la baza acestora a unor grupuri de arbuști din speciile autohtone (exemplu: cotoneaster dammeri), precum și irigarea și toaletarea corespunzătoare a acestora.Se recomandă ca ponderea unei specii să nu depășească 15% din totalul arborilor plantați, pentru a preveni afectarea acestora de dăunători și pierderea caracterului spațiului plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă comerț și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-food, cafenea, bar, sală evenimente);\nFuncțiuni administrative: sedii de instituție publică / de interes public, fundații, organizații, asociații, sindicate, agenții, instituții publice (instituții publice de interes municipal sau supra municipal) etc;\nServicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, comunicații, săli conferințe, servicii poștale, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.);\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nFuncțiuni logistice, depozitare și manipulare mărfuri;\nFuncțiuni de cultură: muzeu, galerie de artă, atelier de artă, teatru, operă, operetă, bibliotecă, mediatecă, casă de cultură, centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferințe, cinematograf, multiplex, sală polivalentă, sală de spectacole, expoziție, club al copiilor, ș.a. similare și complementare celor menționate, \nFuncțiuni turistice: unități de cazare în regim hotelier (inclusiv apart-hotel), agenții de turism etc.;\nUnități educaționale de tip afterschool, centre educaționale \nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc.\nParcaje la sol și multietajate și stații de încărcare electrică;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau descoperite, sală de antrenament pentru diferite Sporturi, sală de fitness și întreținere corporală, centru SPA, piscine acoperite sau descoperite, spații de joacă pentru copii;\nSpații publice și zone verzi cu rol de agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este localizată în zonele deja constituite și funcționale dispuse la Strada Doboieș.\n\nEste interzisă derogarea de la prevederile prezentului regulament în ceea ce privește amplasarea față de aliniament, limite laterale și posterioare, respectarea regimului de înălțime maxim și încadrarea în POT și CUT maxim, altfel decât prin elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ sau PUG inițiată de autoritatea publică locală.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă. \nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nRetragerea față de aliniament este de 5m. \n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări peisagistice. \n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre aliniament și construcția realizată retras, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor privind aspectul exterior al construcțiilor din prezentul regulament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \nConstrucțiile noi sau cele modificate ulterior se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate, ca arhitectură și finisaje;\nSe va urmări păstrarea coerenței de imagine la nivelul grupurilor de clădiri unitare din punct de vedere arhitectural sau urbanistic: clădiri din jurul unei aceleiași incinte, fronturi unitare, ansambluri configurate după o regulă spațială evidentă etc.;\nToate intervențiile ulterioare edificării ce urmăresc modificări ale arhitecturii sau cromaticii inițiale se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul. Sunt interzise intervențiile ce vizează o porțiune din clădire: anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc. ;\nAcoperirea construcțiilor poate fi realizată atât în sistem terasă cât și cu șarpantă;\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform Regulamentului privind agrementul tehnic în construcții din 11.10.2017\nSe interzice folosirea termosistemelor din polistiren; \nEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului.\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\nToate clădirile vor fi prevăzute cu învelitoare din materiale ce corespund standardelor de calitate în construcții și care dispun de agremente tehnice elaborate conform Regulamentului privind agrementul tehnic în construcții din 11.10.2017\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor vitrinelor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. de la nivelurile demisol și parter, însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc.;\n  \nExemplu pentru construcții servicii/comerț de dimensiuni mai ample  — utilizarea lemnului tratat pentru exterior (sau panouri de piatră aparentă/placare naturală pentru exterior)  — pentru reducerea impactului vizual al construcției și facilitarea integrării în context. Sursa : “ BIG SEE Architecture Award 2022 – Winner, Public and commercial architecture, Slovakia.” Disponibil online: https://bigsee.eu/office-building-in-partizanske/ (accesat în noiembrie 2025)\nCromatică\nCromatica clădirilor va ține cont de caracterul urbanistic, natural și ambiental al vecinătăților imediate, urmărind o bună integrare în context. La alegerea cromatică a fațadei se vor lua în considerare următoarele criterii în alegerea culorii:\ndimensiunea fațadei: pentru suprafețele mari pline se vor alege culori în tonuri cât mai deschise, pastelate;\nvecinătățile: alegerea cromatică a fațadelor se va face ținând cont de clădirile învecinate care se supun reglementărilor din prezentul regulament;\nlumina naturală: pentru fațadele expuse luminii naturale intense nu se vor folosi culori saturate;\nformă: propunerea cromatică a fațadelor trebuie să fie corelată cu geometria și elementele fațadei;\nToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului;\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original;\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nLa nivelul parterului cu alte funcțiuni decât locuirea sunt permise vitrajele de dimensiuni mari, cu condiția ca acestea să fie bine argumentate atât funcțional, cât și compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează) sau pot fi vopsiți în culoare tâmplăriei;\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\n\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a aparatelor de aer condiționat. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile nu sunt obligatorii, însă sunt permise acolo unde sunt necesare, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.\n\nÎn cazul în care din considerente ce țin de necesități funcționale, de securitate, de protecție, se realizează împrejmuiri, aceastea vor fi realizate din materiale durabile, iar aspectul acestora va fi complementar ca și culoare și arhitectură cu cea a construcțiilor principale.\n\nÎnălțimea împrejmuirilor nu va depăși 2 metri, din care soclu opac maxim 1 metru. Împrejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace. Către interiorul parcelei se admite plantarea de arbori și arbuști care să dubleze împrejmuirea și care să nu permită vederea directă în interiorul imobilului.\n\nÎmprejmuirile se vor realiza conform normelor legale în vigoare și vor permite amplasarea de echipamente de pază și protecție.\nEste admisă realizarea accesului controlat cu bariera/poartă, cu condiția amplasării barierelor/porții de acces retras față de aliniament cu un spațiu suficient (minim o lungime de autovehicul) pentru staționarea autovehiculelor până la ridicarea barierelor sau deschiderea porților astfel încât să nu fie incomodat fluxul carosabil de pe drumurile publice.\n\nÎn dreptul accesului carosabil pe lot împrejmuirile se vor realiza cu porți retractabile care nu se vor deschide spre domeniul public, ci spre interiorul proprietății sau prin glisare de-a lungul aliniamentului.\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe individuale, colective sau semi-colective;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros; \nDepozitare de materiale refolosibile; \nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nEchipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\nInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.  ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nDemisol = un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118/1-2025 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră demisol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puțin o latură a clădirii.\n\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nMansardare = se consideră mansardă acel nivel ai căror pereți exteriori nu depășesc înălțimea de 1,20m. În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va considera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02). Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea fiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat.\n\nLucarnă = lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lățime mai mare de 2 m la o lungime a streașinei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lățime mai mare de 2 m este interzisă. În cazul în care construcția va avea o streașină mai lungă de 8 m, nu este admisă cuplarea unor lucarne. În dreptul lor nu este admisă întreruperea streașinei clădirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei față de peretele clădirii va fi de minimum 0,80 m.\n\nEste admis un număr de maximum 3 niveluri supraterane echivalente unui regim de înălțime P+2/P+1+M etc. Cele 3 niveluri supraterane se vor încadra într-o înălțime maximă de 11 de metri măsurați de la CTA și până la aticul ultimului nivel.\n\nSunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea respectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru față de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\n\nÎnălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic sau cornișă. Înălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri. Eventualele instalații de tip releu/antenă satelit se vor putea amplasa fără  restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile abilitate conform legii. Pentru elementele de signaletică (steaguri, totem) este permisă o înălțime maximă de 20 metri.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nConstrucțiile se vor realiza retras față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.\n\nSe va respecta o retragere laterală echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 3 metri.\n\nSe va respecta o retragere posterioară echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare sunt permise amenajarea de parcări la sol sau amenajări peisagistice etc..\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, cabinele pentru pază și securitate în spațiul dintre retragerea minimă și limita laterală sau posterioară, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\n\nÎn situația în care construcțiile propuse se învecinează cu construcții în care se admite locuirea în orice formă (inclusiv cazare), se va studia și impactul umbrelor purtate asupra acestora în vederea respectării OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, prin realizarea unui studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64df5485-225c-44ab-aa8f-4f8464755a30","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCf","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITĂ ZONĂ DE PROTECȚIE CALE FERATĂ (100 M)","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin teritoriul analizat trece ramura Sighetu Marmației – Câmpulung la Tisa, adică linia CFR 411. Acest sector e comun și cu linia 423 (cu ecartament larg, Rahiv – Sighetu Marmației – Teresva), folosită de trenurile UZ pe porțiunea de frontieră. Haltele cele mai apropiate de lac/stradă sunt Cămara Sighet și Tisa.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af3e8636-a4fc-41c1-b0d8-f702fb013772","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPE","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE DE PROTECȚE FAȚĂ DE CULOARE TEHNICE","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"În zona de studiu infrastructura publică de energie electrică este formată din Rețeaua LEA 20kv, care se regăsește cu precădere pe strada Dobăieș, dar care trece și prin mai multe parcele construite. Aferent acestor linii de energie, conform Legii 123/2012, art. 44 alin (4), este impusă existența unei zone non-aedificandi de protecție de 24m.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd45ee93-a77d-44b8-9bd4-bac6f4019fde","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZMAI","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE RESTRICȚIE - INFRASTRUCTURĂ RADIO MAI","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Teritoriu deținut de MAI pentru infrastructură de comunicații radio, care generează zona de restricție.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dde93ea3-5d3c-41b7-9ebd-a7bbf6f72ba4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \n\nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 50% din suprafața aferentă construcțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise construcții secundare/anexe, cu condiția respectării unei distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețele anexelor se vor lua în calculul POT și CUT.\n\nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă intervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții:\nÎn cazul edificării unor locuințe înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 500 mp și un front la stradă de minimum 8 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 700 mp și un front la stradă de minimum 10 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum de 1000 mp și un front la stradă de minimum 16 m, dar și acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operații de comasare.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. \n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru locuințe individuale cu suprafața construită desfășurată de maxim 150mp: 1 loc de parcare\nPentru locuințe individuale cu suprafața construită desfășurată mai mare de 150mp: 2 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\n\nPentru parcelele ce se vor edifica în regim înșiruit se impune obligativitatea de a asigura un acces auto către limita posterioară a lotului de minim 4m lățime, pentru accesul autovehiculelor speciale în caz de urgență.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permis numai dacă caracteristicile acceselor la drumurile publice permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor si să fie dimensionate conform normelor pentru traficul greu pentru construcții de locuințe unifamiliale cu acces si lot propriu, respectiv locuințelor semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, după cum urmează:  \n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\naccese carosabile pentru locatari; \nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; \nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere; \nîn cazul unei parcelări pe doua rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): - cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m lățime; – cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: \naccese carosabile pentru locatari; \naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; \nîn cazul unei parcelări pe doua rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m lățime; – cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latura; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces carosabil, iar acesta se va realiza de-a lungul laturii scurte a parcelei.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li2","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente la momentul aprobării prezentei documentații vor fi transformate în LES de-a lungul circulațiilor publice propuse sau a zonelor verzi publice propuse. Până la momentul mutării liniilor aeriene în subteran se instituie zonă non-aedificandi de-a lungul culoarelor de funcționare LEA. \n\nÎn vederea eliberării amplasamentului de restricțiile de construire este necesară relocarea rețelelor și solicitarea unui nou aviz al operatorului/operatorilor.\nPână la momentul mutării liniilor electrice aeriene în subteran sau a devierii lor, se vor respecta următoarele distanțe minime stabilite conform “Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice”, Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019:\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a liniilor electrice aeriene de înaltă și medie tensiune. Zona de protecție și zona de siguranță a liniilor electrice aeriene coincide cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și au valorile: 12 m pentru LEA 20kV. Acoperișurile metalice se vor lega la pământ.\nAmplasarea obiectivelor în zona de protecție și de siguranță ale capacităților energetice se poate face pe baza unui studiu de coexistență și a unei analize de risc, elaborate de către un operator economic sau specialist atestat în analiza riscului.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de\nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale\npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă,\nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior\nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În conformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de minimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic. \n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nZonele edificabile definite conform prezentului RLU vor respecta restricțiile impuse de traseele diferitelor rețele tehnico-edilitare (distanțe/zone de siguranță, zone de protecție, etc.) existente la momentul solicitării autorizației de construire.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ:\nCuloare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente;\nInfrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă;\nAspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau containere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora.\n\nPrin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață de minimum 30% din totalul parcelei, realizați pe teren natural cu grosimea de cel puțin 2 metri și care permite creșterea arborilor înalți.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și dotări complementare, cu densitate mică, regim de înălțime maxim P+1E+M / P+2E","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit; \nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, împrejmuire;\nAnexe cu rol peisagistic (pergole, foișor etc), cu rol de depozitare, anexe destinate micro activităților meșteșugărești, anexe destinate agriculturii de subzistență (grădini de legume, livezi);\nSpații verzi, amenajări sportive, grădini de legume, livezi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este localizată către Strada Doboieș, fiind un front care structurează artera majoră la nivelul orașului, ce leagă Strada Bogdan Vodă de Strada Tepliței.\n\nEste interzisă derogarea de la prevederile prezentului regulament în ceea ce privește amplasarea față de aliniament, limite laterale și posterioare, respectarea regimului de înălțime maxim și încadrarea în POT și CUT maxim, altfel decât prin elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ sau PUG inițiată de autoritatea publică locală.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă. \nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nFață de aliniamente (limitele de proprietate către stradă) se va respecta o retragere de minimum 5 metri.\n\nÎn retragerea față de aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și pietonale, spații verzi, construcții ușoare.\n\nConstrucțiile vor fi amplasate în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncime de maxim 35m, față de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\nClădirile marcate (conform planșei de reglementări) cu valoare arhitecturală se vor conserva și proteja.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuire colectivă;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare en-gros; \nDepozitare de materiale refolosibile;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni complementare locuirii, împreună sau independent cu activitatea de locuire individuală, cu condiția ca acestea să nu se desfășoare pe o suprafață mai mare de 150 mp ADC (la nivelul parterului), respectiv:\nFuncțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie etc;\nServicii cu acces public (tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.) care nu generează zgomot;\nProfesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie,\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament, laboratoare de tehnică dentară etc; \nFuncțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, cofetărie, cafenea);\nFuncțiuni și activități de formare profesională sau educație de tip afterschool, creșă, grădiniță, alte centre educaționale cu condiția ca suprafața terenului pe care se va realiza unitatea să fie de cel puțin 1000 mp și cu respectarea tuturor normelor de proiectare aferente programelor de arhitectură respective;\nFuncțiuni din sfera activităților culturale.\nEchipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei regionale CFR/ CNCF CFR S.A., după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020. ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nDemisol = un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118/1-2025 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră demisol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puțin o latură a clădirii.\n\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nMansardare = se consideră mansardă acel nivel ai căror pereți exteriori nu depășesc înălțimea de 1,20m. În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va considera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02). Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea fiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat.\n\nLucarnă = lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lățime mai mare de 2 m la o lungime a streașinei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lățime mai mare de 2 m este interzisă. În cazul în care construcția va avea o streașină mai lungă de 8 m, nu este admisă cuplarea unor lucarne. În dreptul lor nu este admisă întreruperea streașinei clădirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei față de peretele clădirii va fi de minimum 0,80 m.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+1E+M), echivalentul a 9 metri la cornișă/atic față de CTA pentru construcții exclusiv cu locuire individuală.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+2E), echivalentul a 11 metri la cornișă/atic față de CTA pentru construcții cu dotări/comerț la parter.\n Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 8m / Regim de înălțime maxim: P/ Nr. Niveluri supraterane: 1 nivel/ Funcțiuni: Locuire ; Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 10m / Regim de înălțime maxim: P+1E/ Nr. Niveluri supraterane: 2 nivel/ Funcțiuni: Locuire ; Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 16m / Regim de înălțime maxim: P+2E/ Nr. Niveluri supraterane: 3 nivel/ Funcțiuni: Locuire + dotari.  Înălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic/ cornișă.\n\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\n\nSunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea respectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru față de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice. POT max = 30% locuire individuală P+M / P+1E+M\nPOT max = 40% locuire individuală și funcțiuni complementare P+2E.  CUT max = 1,0 mp ADC/mp teren.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nRetrageri față de limitele laterale\nPentru construcțiile izolate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile cuplate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile înșiruite:\nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate. \n\nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel:\nÎn cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), clădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter care poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a calcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent este mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la nivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului existent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată lungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie acoperirea sa către aliniament.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică sau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva limită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau extinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de proprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de minimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 cm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile propuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a fațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nFață de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult de 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nSunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării  distanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa fel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.\n\nSe interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care parcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la calcanul respectiv.\n\nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o parcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii construcții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales va asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de proprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament.\n\nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de retragere față de limitele de proprietate laterale și posterioare descrise mai sus, parcela nu poate fi edificată. În această situație, pe terenul în cauză pot fi realizate amenajări conform Art. 2 - Utilizări admise cu condiționări - cazul parcelelor neconstruibile.\n\nEste admisă realizare etajelor retrase față de limita laterală de proprietate în vederea respectării distanței egale cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei. Lungimea retragerii va fi determinată astfel încât, distanța de la fațada retrasă și până la limita laterală a parcelei să fi, în cel mai apropiat punct de limita de proprietate, cel puțin egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei respectivă.\n\nÎn cazul loturilor de locuințe individuale, în spațiul dintre retragerea laterală sau posterioară minimă și limita de proprietate sunt admise anexele gospodărești și garajele auto. Este admisă amplasarea anexelor gospodărești, a garajelor și a extinderilor pentru dotări ale locuințelor pe limita de proprietate cu un alt vecin, doar cu condiția acordului acelui vecin sau la cel puțin 0,6 m conform Codului Civil, fără acordul vecinului și cu condiția ca regimul de înălțime al anexei gospodărești, al garajului sau al extinderilor de la nivelul parterului să nu fie mai mare de parter.\n\nRetrageri față de limitele posterioare\nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limita posterioară.\n\nSe vor respecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e575b42d-2004-464b-b0d6-8dbe8f062c6c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE SANITARĂ FAȚĂ DE GOSPODĂRIA COMUNALĂ","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"În vecinătatea nordică a zonei de studiu se află groapa de gunoi Sighetu Marmației care pune probleme de poluare și periclitează sănătatea populației. Aceasta se află la o distanță mai mică de 1000m impusă prin OMS Nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f023333d-52b5-4738-912b-0f05755aad1b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi ferate și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Instalații și amenajări feroviare, unități de întreținere și depozitare aferente infrastructurii feroviare.\nServicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\nLucrări de terasamente necesare funcțional;\nLucrări de terasamente și plantații necesare ameliorării aspectului peisagistic;\n\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:\nConstrucții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\nConstrucții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\nInstalații fixe pentru tracțiune electrică;\nInstalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.\n\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare. (v. OUG 12/1998 art. 31).\n\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi. (v. OUG 12/1998 art. 32).","Desc_SZF_ZRS_D":"Transport feroviar\nPrin infrastructura feroviară se înțelege ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată, cu facilitățile aferente,, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar. Fac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate.\n\nZona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor terenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii. (v. OUG 12/1998 art. 29 alin. (2)). \n\nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 metri de la axa căii ferate, precum și de terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. (v. OUG 83/2016 art. 25).","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_imprejmuiri":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. (v. OUG 83/2016 art. 23).\n\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\nAmplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție;\na1) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nUtilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nEfectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nDepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar. (v. OUG 12/1998 art. 30 și OUG 83/2016 art. 26)\n\nConform O.U.G. nr. 12/1998 :\n- art 29. alin (2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane. Prin excepție, în zona de siguranță, cu avizul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară, se pot închiria astfel de terenuri în vederea amplasării de construcții provizorii în condițiile prevăzute la art. 11^1 alin. (3).\n- art 30. alin (1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice: a) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei regionale CFR/ CNCF CFR S.A., după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020.\n\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/CNCF CFR SA, d după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii nr. 2031/2020:\nCăi ferate industriale;\nLucrări hidrotehnice\nTraversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate\nSubtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere. (v. HG 525/1996 art. 20.) Regim de inaltime = \nConform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază. POT max = Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază. CUT max = Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd4ec03d-34b5-4aac-a813-605e2b89f12b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCf","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITĂ ZONĂ DE SIGURANȚĂ CALE FERATĂ (20 M)","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin teritoriul analizat trece ramura Sighetu Marmației – Câmpulung la Tisa, adică linia CFR 411. Acest sector e comun și cu linia 423 (cu ecartament larg, Rahiv – Sighetu Marmației – Teresva), folosită de trenurile UZ pe porțiunea de frontieră. Haltele cele mai apropiate de lac/stradă sunt Cămara Sighet și Tisa.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}