{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24694","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c0248766543ac40941ce82a1d7e444568b7144bc48a49f9349d58ae4a4087470:47875821-2011-4131-b05b-5f687cfae312","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24694/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_SIGHETU_MARMATIEI_106559_PUZ_20260728_24694.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"120","approved_at":"2026-07-28","expires_at":"2036-07-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":13,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0b44deab-b257-4e7d-96a3-bb010a6f4c87","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"45","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 60% din suprafața aferentă \nconstrucțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise anexe, conform celor menționate la articolul 2, cu condiția \nrespectării unor distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețe \nanexelor se vor lua în calculul POT și CUT. \nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă \nintervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \n• În cazul edificării unor locuințe înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum 350 mp și un front la stradă de minimum 8 m, dar și acces dintr-o cale publică; \n• În cazul edificării unor locuințe cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum 400 mp și un front la stradă de minimum 12 m, dar și acces dintr-o cale publică; \n• În cazul edificării unor locuințe izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum de 600 mp și un front la stradă de minimum 14 m, dar și acces dintr-o cale publică sau \nprivată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii. \nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta \nde acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau \nprin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va \nfi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. \nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operațiuni de comasare. \nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului \nRegulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație \nîn vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite \nexclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite \nnumai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor \npublice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nPentru parcelele ce se vor edifica în regim înșiruit se impune obligativitatea de a asigura un acces \nauto către limita posterioară a lotului de minim 4m lățime, pentru accesul autovehiculelor speciale în \ncaz de urgență. \nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces \ncarosabil, iar acesta se va realiza din strada secundară și de-a lungul laturii scurte a parcelei.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei \nfuncțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, \npreferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren. Toate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de \nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale \npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, \nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior \nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială. \nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă \n(aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute \nîn interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a \nansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa \nconstrucției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în \nfuncție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora. \nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În \nconformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de \ncolectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de \nferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să \nîndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a \ndeșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de \nminimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca \nritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic.  \nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și \nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va \nasigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații \nfără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de \nproiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de \ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile. \nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de \nfinalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru \ninfrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează \ninvestițiile, după caz, care includ: \n• Culoare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente; \n• Infrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă; \n• Aspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau \ncontainere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de \nacces pentru ridicarea/evacuarea acestora.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. \nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și \nse va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul \npublic și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din \ndeschiderea la stradă). \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. \nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală și semi-colectivă, dezvoltate în cvartale de locuințe \ncolective","Utiliz_admise":"• Locuire individuală în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit; \n• Amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, \nîmprejmuire; \n• Anexe cu rol peisagistic (pergole, foișor etc); \n• Spații verzi, amenajări sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională este destinată locuirii individuale și semi-colective, integrate în cadrul cvartalelor de locuințe colective, precum și funcțiunilor complementare compatibile. Organizarea acesteia va urmări asigurarea unui caracter rezidențial coerent, a accesibilității și a unei relații armonioase cu fondul construit colectiv învecinat.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa pe aliniament (limitele de proprietate către stradă), conform planșei de \nreglementări urbanistice. \nClădirile dispuse pe strada FN1, FN2 se vor retrage de la aliniament cu 3m. \nFață de ansamblurile de locuințe colective existente se va respecta o retragere de minimum 10 metri, \ncu respectarea condițiilor de însorire. Soluția de amplasare pe parcelă se va analiza printr-un studiu de \nînsorire și se vor respecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. \nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și \npietonale, spații verzi, construcții ușoare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Aspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general \nal zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \n• Pentru construcțiile principale, amplasate la stradă, se va respecta acoperirea tradițională de tip \nșarpantă, cu învelitoare în 2 ape, sau după caz în 4 ape. Pentru clădirile amplasate la aliniament, acoperișul va avea în mod obligatoriu coama principală paralelă cu aliniamentul străzii, preluând \ntipologia tradițională a locului. \n• Se permit acoperișuri de tip terasă circulabilă / necirculabilă doar pentru construcțiile amplasate în \nspatele celor principale, respectând retragerile minime din prezentul regulament, respectiv \nprevederile Codului Civil referitoare la terase și balcoane situate înspre vecinătăți; Finisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; \n• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; \n• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; • Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. \nCromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; \n• În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade; \n• Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; \n• Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează). \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca \nelemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal; \n• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat \nși a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau \nalte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor; \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; \n• În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă. \nSignalistică și elemente publicitare \n• Se permite exclusiv amplasarea la accesul în clădiri unde se desfășoară activități cu caracter public \n(grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc); \n• Nu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri; • Nu se admite amplasarea de panouri publicitare mobile în exteriorul limitei de proprietate a imobilului; \n• Nu se admite amplasarea dispersată a mai multor reclame pe un imobil, pentru aceeași entitate \njuridică; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade degradate; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade cu valoare istorică, peste elemente arhitecturale caracteristice \n(ancadrament, profil de cornișă, brâu decorativ, fronton, bosaj); \n• Reclamele aferente unui imobil vor fi amplasate pe fațadă sau pe împrejmuirea imobilului, comasat \nîntr-o singură zonă a fațadei principale, în apropierea accesului pentru identificarea vizuală rapidă; \n• Nu se admite amplasarea peste cota cornișei/streșinii; \n• Nu se admite amplasarea pe soclu sau sub cota 1,5m; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor fi aliniate \nîn planul fațadei; \n• Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul \nfațadei mai mult de 0,5m; \n• Pe un front unde nu toate cornișele/streșinile caselor ajung la înălțimea de 3m (măsurată de la \ntrotuarul public) se admite amplasarea reclamelor în consolă, asigurându-se o înălțime liberă sub \nacestea de minim 2m; \n• Conform Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate: „În situația in \ncare pe fațada sau pe calcanul unei clădiri sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara \nde firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, fiind obligatoriu de același tip și de aceleași \ndimensiuni, fiind încadrate simetric pe fațada sau pe calcanul respectiv. \nDimensiunile reclamelor \n• Suprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața fațadei, dar nu mai mult de 1mp; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor avea \naceeași înălțime și vor fi aliniate pe verticală. Estetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor \nprecum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; \n• Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile, cu o înălțime maximă de 1,8 metri, \n(soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier \nforjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se \nintegreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. În cazul imobilelor cu amplasarea clădirilor pe aliniament, înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 1/2 \ndin înălțimea parterului, iar soclul opac al împrejmuirii se va alinia la soclul clădirii. De asemenea, pentru parcelele care se învecinează la limita posterioară cu domeniul public, se \nrecomandă realizarea unui acces pietonal secundar către aleea publică din spatele parcelei. \nÎmprejmuirile amplasate către aleea publică vor fi realizate unitar și estetic, utilizând materiale durabile \n(metal, lemn, zidărie finisată) și o înălțime compatibilă cu caracterul zonei. Porțile de acces vor fi \nintegrate coerent în împrejmuire, evitând soluțiile improvizate sau nefinisate, și respectându-se paleta \ncromatică impusă prin prezentul regulament. \n• Cromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară \nconstrucțiilor edificate pe parcelă; \n• În cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din \nelemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile \nde inspirație florală etc; \n• Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de \nîmprejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.); \n• Pentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în \ninteriorul lotului; \n• Împrejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din \ntotalul împrejmuirii; \n• Se interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc; \nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuire colectivă; \n• Panouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general; \n• Depozitare en-gros; \n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe \nparcelele adiacente; \n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"• Sunt admise funcțiuni de locuire semicolectivă, cu condiția ca numărul de unități locative să fie \nlimitat la maximum un apartament pe nivel, iar acestea să fie amplasate exclusiv la nivelurile \nsuperioare, fără utilizarea parterului pentru locuire și fără depășirea regimului de înălțime admis; \n• Sunt admise funcțiuni complementare locuirii, împreună sau independent cu activitatea de locuire, \ncu condiția ca acestea să nu se desfășoare pe o suprafață de mai mult de 150 mp ADC (la nivelul \nparterului, exceptând suprafața destinată locuirii), și să fie amplasate la frontul unei străzi \nprincipale, respectiv: - Funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie \netc; - Servicii cu acces public (tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, curierat, \nagenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.) care nu generează \nzgomot; - Profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, \nbirouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, - Funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de \nînfrumusețare și tratament, laboratoare de tehnică dentară etc;  - Funcțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, \ncofetărie, cafenea); - Funcțiuni și activități de formare profesională sau educație de tip afterschool, creșă, grădiniță, \nalte centre educaționale cu condiția ca suprafața terenului pe care se va realiza unitatea să fie \nde cel puțin 1000 mp și cu respectarea tuturor normelor de proiectare aferente programelor de \narhitectură respective; - Funcțiuni din sfera activităților culturale. \n• Echipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în \nansamblul imobilului.  Sunt permise mansardările, cu condiția încadrări în numărul de niveluri supraterane \nmaxime (4 niveluri) și respectării înălțimii maxime la cornișă.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale \nPentru construcțiile izolate: \nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri. \nPentru construcțiile cuplate: \nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri. \nPentru construcțiile înșiruite: \nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate.  \nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel: - În cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), \nclădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter \ncare poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a \ncalcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent \neste mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la \nnivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului \nexistent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la \ncornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată \nlungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie \nacoperirea sa către aliniament. - În cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică \nsau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva \nlimită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau \nextinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de \nproprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de \nminimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine. - În cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 \ncm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile \npropuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării \ncondițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de \nminimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter. - Față de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult \nde 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. \nRetragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de \nlatura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de \nînălțime cel puțin parter. - Sunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării  \ndistanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa \nfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin. \nSe interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care \nparcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la \ncalcanul respectiv. \nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o \nparcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii \nconstrucții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales \nva asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de \nproprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament. \nEste admisă realizare etajelor retrase față de limita laterală de proprietate în vederea respectării \ndistanței egale cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei. Lungimea retragerii va fi determinată astfel \nîncât, distanța de la fațada retrasă și până la limita laterală a parcelei să fi, în cel mai apropiat punct de \nlimita de proprietate, cel puțin egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei respectivă. \nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limita de proprietate sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile \nși pietonale, spații verzi, construcții ușoare cu rol peisagistic (pergole, foișor etc). \nRetrageri față de limitele posterioare \nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limitele posterioare.  \nÎn situația în care parcela se învecinează cu o zonă destinată locuirii colective (UTR Lc), construcțiile \npropuse se vor retrage cu minim 10.00 m; În spațiul dintre retragerea minimă și limita de proprietate sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile \nși pietonale, spații verzi, construcții ușoare cu rol peisagistic (pergole, foișor etc). Construcțiile ușoare vor \nfi deschise cu o suprafață maximă de 30.00 mp. Se permit închideri din zidărie doar maxim pe o latură, \nrespectiv se permit închideri perimetrale pe toate laturile din sticlă. Înălțimea la cornișă / atic nu va \ndepăși înălțimea maximă a împrejmuirii.  \nÎn toate situațiile se vor respecta prevederile normelor PSI față de construcțiile existente aflate în \nvecinătate, în caz contrar se va obține acordul autentificat al vecinilor direcți prin care aceștia își \nasumă riscurile privind securitatea la incendiu. \nÎn toate situațiile, soluția de amplasare în parcelă se va analiza printr-un studiu de însorire și se vor \nrespecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"230bea77-1c12-4caa-8780-306e3cc44179","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \nmenține amplasarea existentă a clădirilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor nu este permisă în interiorul zonei. Staționarea autovehiculelor este permisă \nexclusiv la nivelul parcărilor special amenajate, din exteriorul zonei. Nu sunt permise accesul și \nstaționarea autovehiculelor pe trotuar sau pe spațiul verde. \nNu este necesar a se asigura locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, \neliberate de administratorul acestora. Se va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea \nacestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în \nconstrucții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială \npentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.). \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în \nconformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate \npublicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare \nsituate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în \nscaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. \nPentru amenajările pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea straturilor de \nacoperire permeabile. \nOrice blocare a căilor de acces este interzisă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISPc","Parc_edilitar":"Suprafețele mineralizate vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor meteorice și vor fi racordate la \nrețeaua publică; \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. În cazul prezenței liniilor electrice aeriene \nprezente pe sit acestea vor fi deviate sau îngropate în subteran; \nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, conform necesităților activității \nacestora. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe \nsub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren; \nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a \nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea \nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării \nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială; \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată \ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.  Se va asigura \nevacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și \ndin spațiile înierbate. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele \nvecine; Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li \nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc.  \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. \nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Dotări de cult","Utiliz_admise":"• Edificii de cult, precum: biserici, mânăstiri, case parohiale, anexe bisericești; \n• Spații pentru ceremonii funerare - capele, platforme în aer liber; \n• Clădiri/pavilioane administrative și de serviciu/întreținere; \n• Spații verzi amenajate, de tip scuar; \n• Alei carosabile, semi carosabile și pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională este destinată dotărilor de cult și funcțiunilor conexe necesare desfășurării activităților religioase și comunitare.","Clad_aliniament":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \nmenține amplasarea existentă a clădirilor.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor \nansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de \ncaracterul general al zonei;  \nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus; \nMobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare; \nPentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe toate arterele pe baza unor studii și \nconcepte realizate pentru toată zona și în baza unor avize suplimentare obținute conform prevederilor \nlegale.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu \nscopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot \ndomeniul public. \nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Pe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuințe individuale sau colective; \n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Depozitare en gros; \n• Depozitare de materiale refolosibile; \n• Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; \n• Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - \nfațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri; \n• Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din \nspațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"• Echipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă \nsau să fie integrate în ansamblul imobilului; \n• Puncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe \nlot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a \namenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ \ncățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea \nacestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. \n119/2014; Clădirile existente se păstrează conform existent până la casare, fiind permise doar lucrări de \nreabilitare, întreținere, reparații și modernizări care nu modifică volumul, înălțimea sau amprenta la sol.","Clad_limite_parcele":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \nmenține amplasarea existentă a clădirilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a5757af-ae61-4544-9000-10de57f9d756","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 60% din suprafața aferentă \nconstrucțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise anexe, conform celor menționate la articolul 2, cu condiția \nrespectării unor distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețe \nanexelor se vor lua în calculul POT și CUT. \nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă \nintervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \n• În cazul edificării unor locuințe înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum 300 mp și un front la stradă de minimum 8 m, dar și acces dintr-o cale publică; \n• În cazul edificării unor locuințe cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum 400 mp și un front la stradă de minimum 10 m, dar și acces dintr-o cale publică; \n• În cazul edificării unor locuințe izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum de 500 mp și un front la stradă de minimum 14 m, dar și acces dintr-o cale publică sau \nprivată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii. \nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta \nde acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau \nprin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va \nfi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. \nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operațiuni de comasare. \nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului \nRegulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație \nîn vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite \nexclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite \nnumai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor \npublice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nPentru parcelele ce se vor edifica în regim înșiruit se impune obligativitatea de a asigura un acces \nauto către limita posterioară a lotului de minim 4m lățime, pentru accesul autovehiculelor speciale în \ncaz de urgență. \nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces \ncarosabil, iar acesta se va realiza din strada secundară și de-a lungul laturii scurte a parcelei.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei \nfuncțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, \npreferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren. \nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de \nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale \npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, \nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior \nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială. \nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă \n(aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute \nîn interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a \nansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa \nconstrucției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în \nfuncție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora. \nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În \nconformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de \ncolectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de \nferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să \nîndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a \ndeșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de \nminimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca \nritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic.  \nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și \nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va \nasigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații \nfără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de \nproiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de \ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile. \nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de \nfinalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru \ninfrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează \ninvestițiile, după caz, care includ: \n• Culoare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente; • Infrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă; \n• Aspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau \ncontainere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de \nacces pentru ridicarea/evacuarea acestora.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 60% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 40% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. \nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și \nse va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul \npublic și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din \ndeschiderea la stradă). \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. \nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire individuală","Utiliz_admise":"Locuire individuală în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit; \n• Amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, \nîmprejmuire; \n• Anexe cu rol peisagistic (pergole, foișor etc); \n• Spații verzi, amenajări sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională este destinată locuirii individuale, cuprinzând construcții de locuințe și funcțiuni complementare compatibile cu caracterul predominant rezidențial al zonei.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa pe aliniament (limitele de proprietate către stradă) și se vor alinia la cornișa \nclădirilor existente, respectiv la aliniamentul format de strada Popa Lupu, strada General Mociulski, \nstrada Dimitrie Bolintineanu, strada Căprioarei. Prin excepție, față de aliniamentul format de strada \nBogdan Vodă și strada Tractorului, imobilele se vor amplasa la minim 5 metri față de aliniament. \nPentru imobilele cu front la strada FN3, rezultate ca urmare a unor operațiuni cadastrale, față de \naliniamentul nou creat la FN3 se va respecta o retragere de minimum 10 metri. \nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și \npietonale, spații verzi, construcții ușoare, cu rol peisagistic (pergole, foișor etc).","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Pentru construcțiile principale, amplasate la stradă, se va respecta acoperirea tradițională de tip \nșarpantă, cu învelitoare în 2 ape, sau după caz în 4 ape. Pentru clădirile amplasate la aliniament, \nacoperișul va avea în mod obligatoriu coama principală paralelă cu aliniamentul străzii, preluând \ntipologia tradițională a locului. \n• Se permit acoperișuri de tip terasă circulabilă / necirculabilă doar pentru construcțiile amplasate \nîn spatele celor principale, respectând retragerile minime din prezentul regulament, respectiv \nprevederile Codului Civil referitoare la terase și balcoane situate înspre vecinătăți; Finisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; • Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; \n• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; \n• Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. \nCromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; \n• În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade;  Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; \n• Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează). \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca \nelemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal; • Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat \nși a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau \nalte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor; \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; \n• În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă. \nSignalistică și elemente publicitare \n• Se permite exclusiv amplasarea la accesul în clădiri unde se desfășoară activități cu caracter public \n(grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc); \n• Nu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri; \n• Nu se admite amplasarea de panouri publicitare mobile în exteriorul limitei de proprietate a imobilului; \n• Nu se admite amplasarea dispersată a mai multor reclame pe un imobil, pentru aceeași entitate \njuridică; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade degradate; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade cu valoare istorică, peste elemente arhitecturale caracteristice \n(ancadrament, profil de cornișă, brâu decorativ, fronton, bosaj); \n• Reclamele aferente unui imobil vor fi amplasate pe fațadă sau pe împrejmuirea imobilului, comasat \nîntr-o singură zonă a fațadei principale, în apropierea accesului pentru identificarea vizuală rapidă; \n• Nu se admite amplasarea peste cota cornișei/streșinii; \n• Nu se admite amplasarea pe soclu sau sub cota 1,5m; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor fi aliniate \nîn planul fațadei; \n• Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul \nfațadei mai mult de 0,5m; \n• Pe un front unde nu toate cornișele/streșinile caselor ajung la înălțimea de 3m (măsurată de la \ntrotuarul public) se admite amplasarea reclamelor în consolă, asigurându-se o înălțime liberă sub \nacestea de minim 2m; \n• Conform Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate: „În situația in \ncare pe fațada sau pe calcanul unei clădiri sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara \nde firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, fiind obligatoriu de același tip și de aceleași \ndimensiuni, fiind încadrate simetric pe fațada sau pe calcanul respectiv. \nDimensiunile reclamelor \n• Suprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața fațadei, dar nu mai mult de 1mp; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor avea \naceeași înălțime și vor fi aliniate pe verticală. Estetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor precum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; \n• Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile, cu o înălțime maximă de 1,8 metri, \n(soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier \nforjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se \nintegreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nÎn cazul imobilelor cu amplasarea clădirilor pe aliniament, înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 1/2 \ndin înălțimea parterului, iar soclul opac al împrejmuirii se va alinia la soclul clădirii. • Cromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară \nconstrucțiilor edificate pe parcelă; \n• În cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din \nelemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile \nde inspirație florală etc; \n• Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice, tablă cutată/profilată \npentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.); \n• Pentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în \ninteriorul lotului; \n• Împrejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din \ntotalul împrejmuirii; \n• Se interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc; \nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuire colectivă; \n• Panouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală; \n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general; \n• Depozitare en-gros; \n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe \nparcelele adiacente; \n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"• Sunt admise funcțiuni complementare locuirii, împreună sau independent cu activitatea de locuire \nindividuală, cu condiția ca acestea să nu se desfășoare pe o suprafață de mai mult de 150 mp ADC (la \nnivelul parterului, exceptând suprafața destinată locuirii), și să fie amplasate la frontul unei străzi \nprincipale (strada Popa Lupu, strada General Mociulski, strada Dimitrie Bolintineanu, strada \nCăprioarei), respectiv: - Funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie \netc; - Servicii cu acces public (tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, curierat, \nagenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.) care nu generează \nzgomot; - Profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, \nbirouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, - Funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de \nînfrumusețare și tratament, laboratoare de tehnică dentară etc;  - Funcțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, \ncofetărie, cafenea); - Funcțiuni și activități de formare profesională sau educație de tip afterschool, creșă, grădiniță, \nalte centre educaționale cu condiția ca suprafața terenului pe care se va realiza unitatea să fie \nde cel puțin 1000 mp și cu respectarea tuturor normelor de proiectare aferente programelor de \narhitectură respective; - Funcțiuni din sfera activităților culturale. • Echipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în \nansamblul imobilului. Sunt permise mansardările, cu condiția încadrări în numărul de niveluri supraterane \nmaxime (3 niveluri) și respectării înălțimii maxime la cornișă.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale \nPentru construcțiile izolate: \nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri. \nPentru construcțiile cuplate: \nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri. \nPentru construcțiile înșiruite: \nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate.  \nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel: - În cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), \nclădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter \ncare poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a \ncalcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent \neste mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la \nnivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului \nexistent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la \ncornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată \nlungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie \nacoperirea sa către aliniament. - În cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică \nsau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva \nlimită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau \nextinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de \nproprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de \nminimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine. - În cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 \ncm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile \npropuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării \ncondițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de \nminimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter. - Față de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult \nde 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. \nRetragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de \nlatura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de \nînălțime cel puțin parter. - Sunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării \ndistanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa \nfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin. \nSe interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care \nparcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la \ncalcanul respectiv. \nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o \nparcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii \nconstrucții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales \nva asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de \nproprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament. \nEste admisă realizare etajelor retrase față de limita laterală de proprietate în vederea respectării \ndistanței egale cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei. Lungimea retragerii va fi determinată astfel \nîncât, distanța de la fațada retrasă și până la limita laterală a parcelei să fi, în cel mai apropiat punct de \nlimita de proprietate, cel puțin egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei respectivă. \nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limita de proprietate sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile \nși pietonale, spații verzi, construcții ușoare cu rol peisagistic (pergole, foișor etc). \nFață de ansamblurile de locuințe colective existente se va respecta o retragere de minimum 8 metri, \ncu respectarea condițiilor de însorire. Soluția de amplasare pe parcelă se va analiza printr-un studiu de \nînsorire și se vor respecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. Retrageri față de limitele posterioare \nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limitele posterioare. În spațiul \ndintre retragerea minimă și limita de proprietate sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și \npietonale, spații verzi, construcții ușoare, cu rol peisagistic (pergole, foișor etc). \nÎn toate situațiile, soluția de amplasare în parcelă se va analiza printr-un studiu de însorire și se vor \nrespecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75c536ca-86ee-419e-8f80-ad10d0ea8844","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu \ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil \ndin spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime unele față de altele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Parcelele pot fi edificate cu condiția respectării unei deschideri minime de 10,00 metri și a unei suprafețe \nminime de 1000 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor nu este permisă în interiorul zonei. Nu este permisă staționarea \nautovehiculelor pe trotuar sau pe spațiul verde. Nu este necesar a se asigura locuri de parcare pentru punctele de alimentație publică mai mici de 50 mp.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Minimum 50% dintre aleile pietonale și velo vor fi construite utilizând sisteme de stratificare permeabilă, \nprecum, de exemplu, îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de \nbalastieră, asemănătoare cu imaginea aleilor din agregate compactate. \nSe va asigura obligatoriu în condiții de siguranță accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, \npersoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea (iluminat public \ndiferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil \netc). \nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea \nacestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în \nconstrucții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială \npentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile \nmineralizate și din spațiile înierbate. Se recomandă realizarea de rigole și a unui sistem integrat de \ncaptare, stocarea și reutilizare a apelor meteorice. \nIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca \namplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate \nluminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural \nal elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, \nevitând impactul asupra faunei nocturne. \nColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la \nintrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă, a locurilor de joacă \nși a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul \npietonal. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. În cazul liniilor electrice aeriene prezente pe sit, \nacestea vor fi deviate sau îngropate în subteran. \nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub \nspațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 40% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 60% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se \nrecomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului. \nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, \npentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%. Toate spațiile verzi vor \nfi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa \nrecuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.). \nIntervențiile ce pot fi efectuate asupra arborilor existenți se limitează la lucrări de toaletare, după cum \nurmează: \n• Tăierile în coroană pentru întreținere – eliminarea ramurilor uscate, bolnave, rupte; \n• Tăierile în coroană pentru siguranță – îndepărtarea ramurilor care pun în pericol circulația, rețelele \nedilitare; \n• Tăierile în coroană pentru formare – modelarea arborilor tineri pentru a asigura dezvoltarea \nstructurală echilibrată; • Intervenții de urgență – tăieri executate imediat după fenomene meteorologice extreme sau în caz de \npericol iminent. \nSe interzic următoarele moduri de intervenție asupra tăierii în coroană a arborilor: \n• Scurtarea brutală a trunchiului („ciuntirea” arborilor); \n• Defrișarea arborilor sănătoși, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice avizate; \n• Îndepărtarea excesivă a masei vegetative, care în general nu trebuie să depășească: 30% pentru \narborii tineri, 20% la arborii în curs de maturizare, 10% la arborii maturi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice cu acces nelimitat","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală; \n• Scuaruri verzi, grădini publice, parcuri; \n• Locuri de joacă pentru copii; \n• Piațete publice; \n• Amenajări temporare ale spațiului public;  \n• Amenajări și instalații de agrement și loisir; \n• Artere ocazional carosabile, alei pietonale și velo, locuri de parcare pentru biciclete; \n• Mobilier urban, oglinzi de apă, instalații și echipamente pentru iluminat decorativ; \n• Amenajări expoziționale și pentru activități artistice în aer liber, amenajări sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională este destinată spațiilor verzi publice cu acces nelimitat, amenajate pentru recreere, relaxare și socializare, contribuind la îmbunătățirea calității mediului și a cadrului urban.","Clad_aliniament":"Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu \ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil \ndin spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale de amplasare  \n• Integrare vizuală – Structurile temporare trebuie să aibă culori și materiale compatibile cu peisajul \nnatural (lemn, materiale transparente sau neutre), evitând culorile stridente sau elementele metalice \nreflectorizante; \n• Raportul plin gol va fi echilibrat, păstrând caracterul arhitectural tradițional; \n• Proporțiile volumului vor fi echilibrate; \n• Nu se utilizează forme și dimensiuni atipice ale golurilor; \n• Conformarea șarpantei – șarpanta nu va depăși cu mai mult de 60 cm amprenta la sol a clădirii; \n• Nu se admite realizarea unor zone ample vitrate (cu o suprafață mai mare de 10mp) pe mai mult de \n15% din suprafața unei fațade. \nDimensionare și accesibilitate  \n• Suprafață maximă – Terasele sezoniere nu trebuie să depășească 50–60 m², iar pavilioanele \nprovizorii 20–30 m², pentru a nu încărca vizual spațiul verde și a menține fluxul liber al pietonilor; \n• Păstrarea culoarelor de circulație – Lăsarea unui culoar pietonal de minimum 2 metri liber între \nterase/ pavilioane și aleea pietonală, pentru siguranța pietonilor și accesul serviciilor de întreținere \n• Acces pentru persoane cu mobilitate redusă – Terasele/pavilioanele trebuie să fie accesibile prin \nrampe sau platforme adaptate, fără obstacole pentru persoanele cu dizabilități. Recomandări de materiale \n• Lemn tratat ecologic – pentru pardoseli, trepte și balustrade; se integrează natural în peisaj și poate \nfi ușor demontat. \n• Scânduri din lemn reciclat – soluție sustenabilă, cu aspect rustic. \n• Bambus sau lemn compozit natural – ușor, rezistent la umezeală și ecologic. \n• Pietriș natural sau piatră stabilizată – pentru suprafețe temporare, permite drenajul și nu afectează \nsolul \n• Țesături naturale impermeabile – pânze din in, bumbac sau materiale textile reciclate pentru \nacoperișuri sau paravane. \nReguli generale pentru materiale naturale \n• Demontabile și reutilizabile – să nu rămână elemente permanente pe spațiul verde. \n• Evitarea betonului sau a cimentului – pentru a proteja solul și drenajul natural. \n• Rezistente la umezeală și intemperii, dar să permită degradarea naturală în timp, dacă nu sunt \nîntreținute. \n• Siguranță – suprafețele de lemn sau pietriș trebuie să fie antiderapante \nEstetică \n▪ Mobilierul exterior trebuie să fie din materiale de calitate – este obligatorie conformitatea cu nivelul \n“Contract” conform EN581-1/2/3 și testare EN581-4 pentru durabilitate climatică;  \n▪ Atât la acoperirile realizate (pergole și umbrele) cât și la obiectele de mobilier, nu se vor utiliza culori \nstridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii;  \n▪ Paleta cromatică admisă pentru acoperiri și mobilarea exterioară: ▪ Se recomandă utilizarea pe spațiul public a unui modul tipizat pentru diverse funcțiuni: \nflorărie, chioșc ziare, puncte info și vânzare bilete etc, pentru stabilirea unei identități vizuale \nunitare. Amplasare în spațiul public a materialelor publicitare \n▪ Nu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri; \n▪ Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din \nplanul fațadei mai mult de 0,5m; \n▪ Materialele publicitare sunt permise doar pe construcțiile provizorii \n▪ Materialele publicitare permise pe tot parcursul anului sunt strict panourile informative cu scop \nturistic  \n▪ Nu se permite amplasarea materialelor publicitare pe elementele vegetale \n▪ Nu se permite amplasare materialelor publicitare pe elementele de mobilier urban. \nDimensiunile reclamelor \n▪ Suprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața construcției sezoniere amplasate, dar nu mai mult \nde 1mp; \nLuminozitatea reclamelor  \n▪ Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii \nde autovehicule; \n▪ Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea \nde 1000 lm; \n▪ Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu \nscopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot \ndomeniul public. \nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Pe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2; \n• Construcții care îngreunează parcursul pietonal/velo; \n• Locuirea colectivă și individuală; \n• Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau \nincomode prin traficul generat; \n• Depozitare en gros; \n• Depozitare de materiale refolosibile; • Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; \n• Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - \nfațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri; \n• Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din \nspațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de \ndivertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi \n100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea \ninițială; \n• Construcții temporare ușoare pentru comerț și alimentație publică (coffee shop, zone street food etc) \nși pentru expoziții în aer liber cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie \npoziționate perimetral traseului pietonal pentru a nu împiedica parcurgerea lui; \n• Grupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, cu condiția ca ele să fie de \nmici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie integrate arhitectural în spațiul public; \n• Construcții ușoare de tip pavilionar pentru închiriere biciclete cu condiția ca acestea să fie amplasate \nîn zone cu acces la rețeaua velo.","Clad_limite_parcele":"Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu \ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil \ndin spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de limitele laterale/posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c2682da-9124-46d2-ad4b-bb847aaf6391","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"În interiorul subzonelor este admisă edificarea mai multor construcții, se vor respecta distanțele minime \nde siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În \nsituația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi pe o parcelă se poate edifica o \nnouă construcție doar dacă îndeplinește simultan următoarele condiții: suprafață minimă a parcelei de \n1000 mp, având o deschidere minimă la stradă de 20 m și un acces carosabil dintr-o circulație publică \nde minim 4,00 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite în \ninteriorul parcelei sau în parcaje special amenajate din proximitate, situate la o distanță de maximum \n500 metri, parcurs pietonal (față de terenul pe care se propune a se realiza investiția). Este interzisă \nstaționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste \npentru biciclete. În interiorul parcelei staționarea autovehiculelor se poate organiza în pachete de parcaje \namplasate la sol; \nAsigurarea locurilor de parcare se va face cu respectarea următoarelor prevederi:  \n• Pentru învățământul preuniversitar și universitar se va asigura 1 loc parcare/200 mp suprafață utilă; \n• Pentru instituții ce includ săli pentru spectacole, întruniri, congrese, conferințe, săli polivalente etc se \nva asigura 1 loc parcare/10 locuri în sală + 1 loc parcare la 15 persoane (pentru personal); \n• Pentru galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale se va asigura 1 loc parcare/50 mp \nsuprafață utilă destinată activității de bază+1 loc parcare la 15 persoane (pentru personal); \n• Pentru terenurile și sălile de sport se va asigura 1 loc parcare autoturisme și 1 loc parcare biciclete/\n250 mp teren de sport, iar în cazul terenurilor/sălilor cu public se va suplimente cu 1 loc parcare/15 \nlocuri pe scaun; Spațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a \nconstrucției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. \nÎn cazul aprobării ulterior de noi regulamente locale după aprobarea prezentului RLU, se va aplica \nlegislația locala in vigoare la autorizarea construcției.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, \neliberate de administratorul acestora.  \nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea \nacestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în \nconstrucții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială \npentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.). \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în \nconformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate \npublicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare \nsituate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în \nscaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. \nPentru amenajările pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea straturilor de \nacoperire permeabile. \nOrice blocare a căilor de acces este interzisă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile \nfiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de \ncirculație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din \nteren. \nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din \nspațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este \nobligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine \narhitecturală precară sau producerea gheții. \nToate noile branșamente pentru electricitate, telefonizare, vor fi realizate îngropat; \nechipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li \nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află; Incinta va dispune de un spațiu interior amplasamentului destinat colectării deșeurilor menajere \nși a colectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor \nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, \nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi \nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor \naccesibile pentru curățare și spălare. Altfel, în cazul în care nu este posibil acest lucru, se va respecta o \ndistanță de minim 10,00 metri față de clădire. \nSe interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de \nbranșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție. Se interzice dispunerea \nantenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor \nCATV. \nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor \nmeteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor \ndotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de \neventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 80% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. \nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice (școli, grădinițe, bibliotecă)","Utiliz_admise":"• Funcțiuni de învățământ: școală generală/gimnazială, grădiniță cu program normal/prelungit; \n• Funcțiuni sportive: sală de sport, terenuri de sport (indoor, outdoor), zone special amenajate pentru  \nsport în aer liber (fitness); \n• Bibliotecă, săli de spectacol, centre sociale; \n• Funcțiuni administrative în strictă legătură cu activitatea de învățământ sau socială; \n• Funcțiuni de alimentație publică de tip cantină; \n• Funcțiuni medicale precum cabinete medicale școlare, dispensar, cabinet stomatologic etc; \n• Spații verzi, amenajări peisagistice (inclusiv grădini recuperatorii, educaționale, terapeutice,  \npedagogice de tip clasă în aer liber), spații de loisir, mobilier urban, iluminat public; \n• Sistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații pietonale și velo; \n• Mobilier urban, pergole, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber; \n• Parcaje la sol și supraetajate; \n• Construcții aferente echipării tehnico-edilitare care să nu fie vizibile dinspre circulația pietonală,  \nacestea fiind recomandate a se integra în arhitectura clădirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul zonei ce face obiectul prezentului PUZ a fost identificat o construcție cu valoare istorică / \narhitecturală locală (clădirea bibliotecii municipale ”Laurențiu Ulici” situată pe strada Bogdan Vodă \nnr. 112) ce necesită a fi protejată prin reglementările aferente specificate în UTR-ul de care aparține. \nNotă: Prin termenul unități de învățământ utilizat în prezentul UTR se face referire la toate nivelurile de \nînvățământ și anume: \n1. Preuniversitar: \n1.1.educație timpurie (0-6 ani), formată din nivelul antepreșcolar (0-3 ani) și învățământul preșcolar \n(3-6 ani), care cuprinde grupa mică, mijlocie și grupa mare;  \n1.2.învățământul primar, care cuprinde clasa pregătitoare și clasele I-IV; \n1.3.învățământul secundar, care cuprinde:  \n1.3.1.învățământul secundar inferior sau gimnazial, care cuprinde clasele V-IX;  \n1.3.2.învățământul secundar superior sau liceal, care cuprinde clasele de liceu X-XII/XIII, cu \nurmătoarele filiere: teoretică, vocațională, tehnologică;  \n1.4.învățământul profesional, cu durată între 6 luni și 2 ani;  \n1.5.învățământul terțiar non-universitar, care cuprinde învățământul postliceal. \n2. Superior: universități, academii de studii, institute, școli de studii superioare și altele asemenea. \nToate unitățile de învățământ vor respecta normele, normativele de proiectare și legislația specifică, în \nvigoare, la momentul construirii. \nCreșelor, grădinițelor, școlilor li se va asigura o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din \nvecinătate de minimum 15 m (distanta minimă specificată se măsoară între fațada locuinței și perimetrul \nunității - creșă, grădiniță) (Ord. MS nr.119/2014 art. 4), precum și un aliniament, bandă sau spațiu verde \nadiacent, cu rol de protecție împotriva noxelor, zgomotului, a factorilor de poluare și pentru eliminarea \nsau minimizarea impactului insulei de căldură in timpul anotimpului cald. \nAmplasarea unităților pentru ocrotirea, educarea, instruirea, odihna și recreerea copiilor și tinerilor se \nface cu respectarea normelor privind protecția sanitară, prevăzute în Ordinul Ministrului Sănătății nr. \n119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, \ncu modificările și completările ulterioare, în zone ferite de surse de poluare a atmosferei și de zgomote, \nîn afara arterelor de mare circulație - având orientarea ferestrelor sălilor de grupă sau de clasă, ale \namfiteatrelor și ale dormitoarelor spre sud, sud-est, sud-vest, est sau vest, în funcție de zonele \nclimatice. Între clădirea unității și accesul în curtea acesteia este prevăzut un spațiu verde (cu lățimea de \nminimum 25 de metri), cu rol si în reducerea influenței zgomotului stradal (Ord. MS nr. 1456/2020 art. 4, \nalin. (1)). Se recomandă realizarea spații verzi amenajate peisagistic ca grădini de relaxare, ambiental-pedagogice \nși/sau educaționale, precum si pentru organizarea de ore în aer liber, sau a unor terase verzi cu rol de \nclasa în aer liber. \nTerenul aferent unităților pentru educarea, odihna, instruirea și recreerea copiilor și tinerilor trebuie să \npermită desfășurarea în aer liber a activităților recreative și sportive, asigurând pentru aceasta: minimum \n5-10 mp pentru un copil antepreșcolar sau preșcolar și între 5 și 50 mp pentru un elev/copil, pe schimb \n(cursuri de dimineață și cursuri de după-amiază), în funcție de factorii geografici, de mediu (urban, rural) \nși de specificul unității (cu sau fără internat și cantină), iar amenajarea terenului trebuie făcut astfel încât \nsă împiedice băltirea apei pluviale (Ordin MS nr. 1456/2020). \nTerenul aferent unităților pentru educarea, odihna, instruirea și recreerea copiilor și tinerilor trebuie să \nrespecte distanța legală (10 metri) față de fosele septice sau alte pericole potențiale pentru sănătatea și \nsecuritatea copiilor și tinerilor. \nEste interzisă funcționarea unităților pentru ocrotirea, educarea, instruirea, odihna și recreerea copiilor și \ntinerilor fără gard împrejmuitor al terenului aferent. (Ordin MS nr. 1456/2020 art.4, alin. (7)). Această \npoate fi dublat de aliniamente verzi realizat din specii ne-alergenice de arbori și/sau arbuști cu rol de \nprotecție. \nÎn cazul funcționării unor unități de tip grădiniță în incinta unor unități școlare, acestea trebuie să \nrespecte căi de acces separate, spații de joacă separate și trebuie să fie despărțite printr-un gard \nîmprejmuitor față de curtea destinată elevilor (Ordin MS nr. 1456/2020 art. 4, alin. (8)), posibil dublat de \naliniamente sau benzi verzi de protecție, realizat din specii decorative fără fructe, semințe și ne\nalergenice, de arbori și/sau arbuști cu rol de protecție. \nCreșele și unitățile de învățământ preșcolar, cu program prelungit, nu se cuplează cu unități școlare de alt \nnivel sau cu instituții de alt profil. Creșele pot fi cuplate numai cu unitățile de învățământ preșcolar cu \nprogram prelungit. (Ordin MS nr. 1456/2020 art. 5, alin. (3)). \nDimensionarea, amplasarea și adaptarea instalațiilor sanitare se realizează în raport cu vârsta și \nnumărul copiilor și tinerilor, iar racordarea la rețeaua de apă potabilă și canalizare în unitățile pentru \nocrotirea, educația, instruirea, odihna și recreerea copiilor și tinerilor este obligatorie. \nSe recomandă realizarea unor amenajări peisagistice speciale de grădini educaționale și pedagogice, cu \ndotări aferente specifice de relaxare în timpul pauzelor, de petrecere a timpului liber, dar și cu rol \nrecuperatoriu, terapeutic, ocupațional și educațional, în cadrul tuturor unităților pentru ocrotirea, \neducarea, instruirea, odihna și recreerea copiilor și tinerilor.","Clad_aliniament":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În \nsituația necesității de edificare a unor noi construcții, amplasarea acestora se poate realiza pe aliniament \nsau retras de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Aspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general \nal zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \nFinisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; \n• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; • Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; \n• Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. \nCromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; \n• În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade; \n• Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; \n• Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează). \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; \n• În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă; \n• Acoperișurile instituțiilor publice se recomandă a se amenaja, în funcție de posibilitățile constructive, \ncu panouri foto-voltaice, în vederea reducerii costurilor aferente consumului de energie electrică. Signalistică și elemente publicitare \n• Se permite exclusiv amplasarea la accesul în clădiri unde se desfășoară activități cu caracter public \n(grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc); \n• Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m; \n• Pe un front unde nu toate cornișele/streșinile caselor ajung la înălțimea de 3m (măsurată de la \ntrotuarul public) se admite amplasarea reclamelor în consolă, asigurându-se o înălțime liberă sub \nacestea de minim 2m; \n• Conform Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate: „În situația in \ncare pe fațada sau pe calcanul unei clădiri sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara \nde firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, fiind obligatoriu de același tip și de aceleași \ndimensiuni, fiind încadrate simetric pe fațada sau pe calcanul respectiv. \nEstetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor \nprecum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; \n• Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Zonele aferente unităților de educație destinate petrecerii tipului în aer liber de către copii, zonele \ndestinate practicării sporturilor în aer liber și al spațiilor de loisir vor fi împrejmuite, pentru siguranța \ncopiilor și elevilor, dar și a celor din exterior (în cazul practicării sporturilor). Împrejmuirile vor avea \nînălțimea cuprinsă între 1,80 și 2,00m. Acestea pot fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de \nmaxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din metal, fier forjat etc.), însă nu se exclud \nmaterialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în arhitectura \nimobilului. Se recomandă ca acestea să fie dublate prin aliniamente verzi de arbori, arbuști sau vegetație \njoasă. \nÎmprejmuirile semi-permeabile vor putea dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din \ntotalul împrejmuiri. Cromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară \nconstrucțiilor edificate pe parcelă. În cazul suprafețelor semi-permeabile se recomandă modelele \ngeometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele \narhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nÎn cazul altor funcțiuni decât cele de educație și sport/loisir nu este obligatorie realizarea împrejmuirilor;  Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de \nîmprejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);","Utiliz_interzise":"• Locuințe individuale, colective sau semicolective; • Funcțiuni comerciale care permit comercializarea sau expunerea spre vânzare a băuturilor alcoolice, \nbăuturi energizante, produselor de tutun, cafea, substanțe psiho active, alimentelor nerecomandate și \na altor produse interzise minorilor conform legislației în vigoare, este interzisă în incinta unităților \npentru ocrotirea, educarea, instruirea, odihna și recreerea copiilor și tinerilor, precum și pe strada de \nacces al elevilor în aceste unități (500 m); \n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Depozitare en gros; \n• Depozitare de materiale refolosibile; \n• Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; \n• Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - \nfațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri; \n• Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din \nspațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n• Construcții de garaje individuale – nu se permit prelungirea contractelor de concesiune / închiriere, \nemiterea de autorizații de construire în vederea perpetuării acestei funcțiuni; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"• Sunt admise funcțiuni complementare educației, asociate activităților afterschool, precum: club \npentru practicarea diferitelor sporturi în spațiu interior sau în aer liber, centru/club de artă, centre de \nînvățare/dezvoltare de discipline școlare și extrașcolare etc., cu condiția ca acestea să nu ocupe mai \nmult de 30% din suprafața UTR-ului; \n• Construcții pentru comerț alimentar cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie \nintegrate în amenajarea incintei funcțiunii; \n• Echipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă \nsau să fie integrate în ansamblul imobilului; \n• Puncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe \nlot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a \namenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ \ncățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea \nacestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. \n119/2014; Sunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea \nrespectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru \nfață de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se \nnormează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","Clad_limite_parcele":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În \nsituația necesității de edificare a unor noi construcții, amplasarea acestora se poate realiza la minim 3m \nfață de limita laterală de proprietate, respectiv minim 5m față de limita posterioară de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d873316-7bff-4169-956a-20b02bbb3ee1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZMAI","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE RESTRICȚIE - INFRASTRUCTURĂ RADIO MAI","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu restricții de construire conform informațiilor primite de la M.A.I.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b549303c-2878-41f9-8e14-db9d376769f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.25","POT":"45","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se poate construi fie o clădire principală, fie mai multe clădiri, în situația în care \nsuprafața parcelei o permite. Clădirea principală se vor orienta și vor forma obligatoriu front la străzile \nprincipale (strada Bogdan Vodă, strada Gheorghe Șincai, strada FN2). \nClădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte \nfațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până \nîn dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \n• În cazul edificării unor construcții înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum 500 mp și o deschidere la stradă de minimum 12 m, dar și acces dintr-o cale publică; \n• În cazul edificării unor construcții cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum 1000 mp și o deschidere la stradă de minimum 20 m, dar și acces dintr-o cale publică; \n• În cazul edificării unor construcții izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de \nminimum de 1700 mp și o deschidere la stradă de minimum 35 m, dar și acces dintr-o cale publică \nsau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă \nstrăzii. \n• Pentru parcelele care permit edificarea cu construcții izolate se impune amplasarea clădirii cu \nlatura lungă către stradă.  \n• Pentru imobilele amplasate la strada Bogdan Vodă/FN2 se impune amplasarea clădirilor în cadrul \nbenzii de construibilitate ce are o lățime de 30m, respectiv 20m pentru imobilele amplasate pe \nstrada Gheorghe Șincai. \n• Pentru amplasarea clădirilor în regim înșiruit, se impune obligativitatea edificării a minim 3 \nparcele și a dispunerii a minim 3 volume care să formeze frontul înșiruit. \nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta \nde acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau \nprin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va \nfi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. \nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni \ncadastrale de comasare sau vor putea fi amenajate ca spații verzi sau parcări. În vederea edificării, \nparcelele realizate în urma operațiunilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului \nRegulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează \ncaracteristicile și funcțiunile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la \ndemolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi este \nobligatorie respectarea condițiilor impuse de prezentul Regulament.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite \nnumai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.Autorizarea executării construcțiilor se va \nputea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor \npublice. \nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existență a \nconstrucției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. Parcarea/gararea se poate face \nnumai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată \nsau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea \nconstrucției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia. \nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel: \n• Locuire colectivă și semicolectivă - 1 loc de parcare/apartament; \n• Funcțiuni comerciale: - 1 loc de parcare/garare la 30 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mari \nde 2000 mp;  - 1 loc de parcare/garare la 31-50 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între \n1000-2000 mp;  - 1 loc de parcare/garare la 50-100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între \n500-1000 mp;  - 1 loc de parcare/garare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mici \nde 500 mp; • Alimentație publică: - 1 loc de parcare/garare pentru 5 locuri la masă;  - la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați; \n• Pentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism: - 1 loc de parcare/garare la 70mp; - la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nPentru parcelele ce se vor edifica în regim înșiruit se impune obligativitatea de a asigura un acces \nauto către limita posterioară a lotului de minim 4m lățime, pentru accesul autovehiculelor speciale în \ncaz de urgență. Emiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de \nexistența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire \npentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe \ncare se propune investiția. \nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat \nastfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea \nclădirilor. \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în \nconformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate \npublicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare \nsituate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în \nscaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"MCDS","Parc_edilitar":"Emiterea Autorizației de Construire va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/\npre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente \ninvestiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ: \n• Culoare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente (stații de pompare, puncte trafo \netc.) \n• Infrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă; \n• Aspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau \ncontainere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a \ncăii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora; Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se va face \nobligatoriu în subteran, pe domeniul public propus pentru circulații și spații verzi conform reglementărilor \njuridice și a zonificării funcționale propuse în prezentul PUZ. \nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de \nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale \npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, \nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior \nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se \nrecomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului. \nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și \nse va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul \npublic și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din \ndeschiderea la stradă). \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. Se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii, comerț și dotări de cartier","Utiliz_admise":"• Funcțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-food, \ncafenea, bar, sală evenimente); \n• Funcțiuni de cazare (hoteluri / moteluri, aparthotel etc) \n• Funcțiuni de învățământ: școală generală/gimnazială, grădiniță cu program normal/prelungit; \n• Funcțiuni administrative: sedii de instituție publică / de interes public, fundații, organizații, asociații, \ncentre sociale, sindicate, agenții, instituții publice (instituții publice de interes municipal sau supra \nmunicipal) etc; \n• Servicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare \nprofesională, asistență tehnică, comunicații, săli conferințe, servicii poștale, curierat, agenție de \nturism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.); \n• Spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și \ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, \nateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează noxe, saloane de \nînfrumusețare și întreținere corporală etc.); \n• Parcaje la sol și multietajate și stații de încărcare electrică; \n• Funcțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau descoperite, sală de antrenament pentru diferite \nSporturi, sală de fitness și întreținere corporală, centru SPA, piscine acoperite sau descoperite, spații \nde joacă pentru copii; \n• Spații publice și zone verzi cu rol de agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională este destinată activităților de servicii, comerț și dotări de interes local, aferente necesităților curente ale locuitorilor din cartier.","Clad_aliniament":"• Clădirile se vor amplasa pe aliniament sau retras, conform planșei de reglementări urbanistice; \n• Clădirile vor forma obligatoriu front la străzile principale (strada Bogdan Vodă, strada Gheorghe \nȘincai, strada FN2); \n• Pentru parcelele care permit edificarea cu construcții izolate se impune amplasarea clădirii cu \nlatura lungă către stradă; • Pentru imobilele amplasate la strada Bogdan Vodă/FN2 se impune amplasarea clădirilor în cadrul \nbenzii de construibilitate ce are o lățime de 30m, respectiv 20m pentru imobilele amplasate pe \nstrada Gheorghe Șincai; \n• Pentru clădirile ce se vor amplasa în regim cuplat sau izolat se admite amplasarea unui volum \nsuplimentar în plan secund, cu obligativitatea de a se înscrie în cadrul benzii de construibilitate, \ndefinită conform planșei de reglementări. \nPentru amplasarea clădirilor în regim înșiruit, se impune obligativitatea edificării a minim 3 parcele și \na dispunerii a minim 3 volume care să formeze frontul înșiruit. \nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări \npeisagistice. \nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre aliniament și construcția \nrealizată retras, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în \namenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor privind aspectul exterior \nal construcțiilor din prezentul regulament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Aspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general \nal zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \n• Se va respecta acoperirea tradițională de tip șarpantă, cu învelitoare în 2 ape, sau după caz în 4 \nape. Pentru clădirile amplasate la aliniament, acoperișul va avea în mod obligatoriu coama \nprincipală paralelă cu aliniamentul străzii, preluând tipologia tradițională a locului. Finisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; \n• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; • Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; \n• Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. \nCromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; \n• În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade; \n• Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; \n• Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează). \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca \nelemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal; \n• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat \nși a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau \nalte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor; \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; • În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă. \nSignalistică și elemente publicitare \n• Se permite exclusiv amplasarea la accesul în clădiri unde se desfășoară activități cu caracter public \n(grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc); \n• Nu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri; \n• Nu se admite amplasarea de panouri publicitare mobile în exteriorul limitei de proprietate a imobilului; \n• Nu se admite amplasarea dispersată a mai multor reclame pe un imobil, pentru aceeași entitate \njuridică; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade degradate; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade cu valoare istorică, peste elemente arhitecturale caracteristice \n(ancadrament, profil de cornișă, brâu decorativ, fronton, bosaj); \n• Reclamele aferente unui imobil vor fi amplasate pe fațadă sau pe împrejmuirea imobilului, comasat \nîntr-o singură zonă a fațadei principale, în apropierea accesului pentru identificarea vizuală rapidă; \n• Nu se admite amplasarea peste cota cornișei/streșinii; \n• Nu se admite amplasarea pe soclu sau sub cota 1,5m; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor fi aliniate \nîn planul fațadei; \n• Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul \nfațadei mai mult de 0,5m; \n• Pe un front unde nu toate cornișele/streșinile caselor ajung la înălțimea de 3m (măsurată de la \ntrotuarul public) se admite amplasarea reclamelor în consolă, asigurându-se o înălțime liberă sub \nacestea de minim 2m; \n• Conform Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate: „În situația in \ncare pe fațada sau pe calcanul unei clădiri sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara \nde firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, fiind obligatoriu de același tip și de aceleași \ndimensiuni, fiind încadrate simetric pe fațada sau pe calcanul respectiv. \nDimensiunile reclamelor \n• Suprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața fațadei, dar nu mai mult de 1mp; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor avea \naceeași înălțime și vor fi aliniate pe verticală. Estetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor \nprecum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; \n• Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K). Dimensiunile vitrinelor exterioare  \n▪ Modul de depozitare al produselor expuse spre spațiul public – se permite expunerea de produse \nîn exteriorul magazinului, fără a depăși limitele vitrinei pe lățime și înălțime și maxim 1m de la \nfațadă spre spațiul public, în condițiile în care rămâne o lățime liberă a trotuarului public de minim \n1,5m. Prevederi privind amplasarea teraselor sezoniere și a pavilioanelor cu caracter provizoriu \nPuncte comerciale ambulante \n▪ Se admite amplasarea punctelor comerciale ambulante (camionetă cu mâncare, chioșc cafea, \nflorărie) doar în zonele care au o conformare spațială de piațetă publică sau pe arterele principale \nde circulație cu caracter comercial acolo unde, după amplasarea acestora, rămâne o lățime liberă a \ntrotuarului public de minim 2m (inclusiv umbrelele aferente locurilor de stat nu pot depăși această \nlimită); \n▪ În interiorul zonelor de amplasare a punctelor comerciale ambulante se vor asigura culoare libere \nde trecere de minim 1m atât între elementele componente ale unității comerciale ( piesele de \nmobilier, camionete, chioșcuri) și spațiul public; \n▪ Unui punct comercial ambulant îi este permisă amplasarea mobilierului exterior aferent funcțiunii \ndoar în perimetrul delimitat de frontul fațadei, la o distanță de max. 5m, iar capacitatea maximă \neste de 10 clienți. Terasele unităților HORECA \n▪ Nu se admite ocuparea cu terase a spațiilor verzi adiacente blocurilor; \n▪ Se permite delimitarea zonelor mobilate cu jardiniere care permit transparență vizuală către \nvitrină; \n▪ Se admite amplasarea unei terase în fața unităților de alimentație publică și doar în limita frontului \nunității; \n▪ Se admite amplasarea unei terase pe spațiul public, cu condiția ca extinderea de la planul vitrinei \nsă nu depășească 7m (incluzând împrejmuiri, jardiniere, conturul platformei), iar lățimea liberă a \ntrotuarului public să fie de min. 2m; \n▪ Distanța maximă definită anterior nu va fi depășită de proiecția umbrelelor, a pergolelor/\ncopertinelor fixe/retractabile; ▪ Fiecare masă va fi delimitată pe minim o latură de un culoar principal (lățime liberă de trecere \nminim 90 cm) și pe minim o latură de un culoar secundar (lățime liberă de trecere minim 50 cm); \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 2 persoane sunt 80x180 cm; \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 4 persoane sunt 190x120cm; \n▪ Dimensiunile minime considerare pentru o masă (inclusiv scaune) de 6 persoane sunt 190x260cm.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile, cu o înălțime maximă de 1,8 metri, \n(soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier \nforjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se \nintegreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nÎn cazul imobilelor cu amplasarea clădirilor pe aliniament, înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 1/2 \ndin înălțimea parterului, iar soclul opac al împrejmuirii se va alinia la soclul clădirii. • Cromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară \nconstrucțiilor edificate pe parcelă; \n• În cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din \nelemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile \nde inspirație florală etc; \n• Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de \nîmprejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.); \n• Pentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în \ninteriorul lotului; \n• Împrejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din \ntotalul împrejmuirii; \n• Se interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc; Pe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuințe individuale; (locuirea individuală existentă este permisă până când există construcția. Nu \nse permit extinderi, mansardări cu scopul perpetuării locuirii individuale); \n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.   \n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care \nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"• Se admite funcțiunea de locuire colectivă sau semicolectivă, exclusiv la nivelurile superioare, cu \ncondiția ca nivelul parterului și, după caz, mezaninul să fie rezervate funcțiunilor mixte compatibile \ncu caracterul arterei principale (comerț, servicii, birouri, activități terțiare, dotări urbane) iar funcțiunea \nde locuire să ocupe maxim 60% din suprafața desfășurată a imobilului; \n• Echipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă \nsau să fie integrate în ansamblul imobilului; \n• Puncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe \nlot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a \namenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ \ncățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. \n119/2014; Suprafață min. a parcelei - 500mp: Deschidere min. a parcelei - 12m, Retragere min. față de aliniament - 3m, Regim de înălțime - P+2(12m)\nSuprafață min. a parcelei - 1000mp: Deschidere min. a parcelei - 20m, Retragere min. față de aliniament - 5m, Regim de înălțime - P+3(16m)\nSuprafață min. a parcelei - 1700mp: Deschidere min. a parcelei - 35m, Retragere min. față de aliniament - 8m, Regim de înălțime - P+4(20m) Sunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea \nrespectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru \nfață de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se \nnormează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice. Pentru clădiri de maxim P+2 CUT max = 1,35 mp ADC/ mp teren; \nPentru clădiri de maxim P+3 CUT max = 1,80 mp ADC/ mp teren; \nPentru clădiri de maxim P+4 CUT max = 2,25 mp ADC/ mp teren;","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta normele cu privire la securitatea la incendiu. Construcțiile se vor realiza retras față de limitele laterale și posterioare ale parcelei. Se va respecta o retragere laterală echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei \norientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 3 metri. Se va respecta o retragere posterioară echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a \nfațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 5 metri. \nPentru construcțiile înșiruite: \nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate. \nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel: - În cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), \nclădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter \ncare poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a \ncalcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent \neste mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la \nnivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului \nexistent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la \ncornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată \nlungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie \nacoperirea sa către aliniament. - În cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică \nsau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva \nlimită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau \nextinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de \nproprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de \nminimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine. - În cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 \ncm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile \npropuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării \ncondițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de \nminimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter. - Față de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult \nde 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. \nRetragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de \nlatura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de \nînălțime cel puțin parter. - Sunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării  \ndistanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa \nfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin. Se interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care \nparcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la \ncalcanul respectiv. \nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o \nparcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii \nconstrucții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales \nva asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de \nproprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament. \nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare sunt permise amenajarea de \nparcări la sol sau amenajări peisagistice etc. \nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, cabinele pentru pază și securitate în spațiul \ndintre retragerea minimă și limita laterală sau posterioară, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o \nmanieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bde6f164-0ad4-4d6f-9bcb-e5bdd1ef27cc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"PUZCPd","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă ce se va reglementa prin PUZCP","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de suprapunere între două documentații P.U.Z., ce va urma reglementările din PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA PROTEJATĂ ISTORICĂ A MUNICIPIULUI SIGHETU MARMAȚIEI","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf763c4a-0c63-402b-a5aa-caf4931cd32a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"PUZCP","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă ce se va reglementa prin PUZCP","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de suprapunere între două documentații P.U.Z., ce va urma reglementările din PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA PROTEJATĂ ISTORICĂ A MUNICIPIULUI SIGHETU MARMAȚIEI","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3f3333b-fee3-4a1a-b035-a2681115e84a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate;","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații \nverzi sau piste pentru biciclete. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate \nca locuri de parcare. \nÎn toate parcările amenajate vor fi prevăzute locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, \nconfigurate și semnalizate corespunzător.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- Semnalizările și marcajele necesare vor fi stabilite în conformitate cu SR1848-2. - Traseele de circulație pentru pietoni vor fi astfel conformate astfel încât să se asigure deplasarea în \ndeplină siguranță a persoanelor cu dizabilități - locomotor, vizual, auditiv. - Pentru persoanele cu deficiențe de vedere vor fi prevăzute benzi de ghidaj tactilo-vizuale cu amprente \ndiferite și în culori contrastante pe toată lungimea traseului pietonal. - Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. - Acolo unde trecerea de pietoni este prevăzut cu semafor, acesta va fi echipat suplimentar cu sisteme \nde detecție pentru un timp prelungit de traversare. \nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat \nastfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea \nclădirilor. \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în \nconformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate \npublicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare \nsituate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în \nscaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"- Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub \nspațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren; - Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale \npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este \nposibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație \nexecutate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială; - Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din \nspațiile mineralizate și din spațiile înierbate; - Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul \nconstrucțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a zonei, fără a \nieși în evidență; - Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine; - Suprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor \nmeteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea \nechipamentelor dotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi \nimpurificate de eventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"- Este obligatorie amenajarea și plantarea cu arbori a spațiului verde aferent circulațiilor carosabile. \nPlantațiile pe spațiul verde vor fi cu rol estetic, de protecție, de ameliorare a climatului și calității \naerului; - Se vor amenaja plantații de protecție, în special de-a lungul căilor publice și se vor dimensiona în \nfuncție de vântul dominant, de vecinătăți și de caracterul zonei înconjurătoare; - Toate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult \nposibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape \nmeteorice, ș.a.); - Amenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ \npe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de \nscurgere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații carosabile, pietonale, velo","Utiliz_admise":"• Circulații carosabile; \n• Circulații pietonale; \n• Circulații shared space, zone pietonalizate; \n• Piste de biciclete; \n• Refugii și treceri pentru pietoni; \n• Stații de autobuz; \n• Parcaje publice și spații de staționare; \n• Spații verzi adiacente circulațiilor (zone verzi mediane, laterale, fâșii intermediare, vegetație de \naliniament); \n• Panouri de informare și hărți interactive; \n• Construcții edilitare; \n• Iluminat arhitectural și decorativ pentru punerea în valoare a clădirilor și spațiilor verzi; \n• Întreaga rețea de străzi din intravilan aparținând domeniului public – clasele I-IV proiectate conform \nSTAS 10.144/1-80 revizuit in 1989 – „Caracteristici ale arterelor de circulație din localitățile urbane și \nrurale” \n• Lucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională destinată circulațiilor carosabile, pietonale și velo cuprinde infrastructura de transport și mobilitate aferentă zonei, asigurând accesibilitatea, conectivitatea și desfășurarea în condiții de siguranță a tuturor categoriilor de utilizatori.","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate;","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate.","Utiliz_interzise":"• Nu sunt permise construcția de clădiri destinate serviciilor pentru transportatorii în tranzit: moteluri, \nrestaurante; \n• Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de \nmodernizare sau extindere; \n• Se interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau \nexploatare au impact negativ asupra construcțiilor edilitare existente. \n• Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise și admise cu condiționări. \n• Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe \nparcelele adiacente. \n• Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:  \n• lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea \ntraseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);  \n• realizarea variantei ocolitoare și a tuturor echipamentelor prevăzute la nivelul acesteia; \n• modernizarea intersecțiilor;  \n• realizarea pasajelor supra și subterane; \n• realizarea spațiilor de parcare;  \n• modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;","Utiliz_admise_cond":"• Incintele unităților de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de \npoluare si de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e13902bb-37ee-4d93-ab0a-729fbae1b8ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \npermite doar refuncționalizarea sau modernizarea construcțiilor ce adăpostesc funcțiunea de piață \nagroalimentară, în limita indicatorilor urbanistici.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \npermite doar refuncționalizarea sau modernizarea construcțiilor ce adăpostesc funcțiunea de piață \nagroalimentară, în limita indicatorilor urbanistici.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite în \ninteriorul parcelei sau în parcaje special amenajate din proximitate, situate la o distanță de maximum \n500 metri, parcurs pietonal (față de terenul pe care se propune a se realiza investiția). Este interzisă \nstaționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. În interiorul parcelei staționarea autovehiculelor se poate organiza în pachete de parcaje \namplasate la sol; \nAsigurarea locurilor de parcare se va face cu respectarea următoarelor prevederi:  \n• 1 loc de parcare la 35 mp suprafață de vânzare, pentru funcțiuni comerciale (magazine integrate \nparterului clădirilor multifuncționale, complexe, centre și galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de \nparcare 1 loc de parcare la 50 mp suprafață de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus \nde clienți (comerț specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, \ndesfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite \ncategorii profesionale sau de utilizatori etc). \nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a \nconstrucției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. \nÎn cazul aprobării ulterior de noi regulamente locale după aprobarea prezentului RLU, se va aplica \nlegislația locala in vigoare la autorizarea construcției.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.  \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, \neliberate de administratorul acestora.  \nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea \nacestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în \nconstrucții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială \npentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.). \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în \nconformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate \npublicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare \nsituate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în \nscaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. \nPentru amenajările pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea straturilor de \nacoperire permeabile. \nOrice blocare a căilor de acces este interzisă.","Cod_SZF_ZRS_D":"CSp","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile \nfiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de \ncirculație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din \nteren. \nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din \nspațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este \nobligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine \narhitecturală precară sau producerea gheții; \nToate noile branșamente pentru electricitate, telefonizare, vor fi realizate îngropat; \nechipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li \nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află; \nIncinta va dispune de un spațiu interior amplasamentului destinat colectării deșeurilor menajere \nși a colectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, \nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi \nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor \naccesibile pentru curățare și spălare. Altfel, în cazul în care nu este posibil acest lucru, se va respecta o \ndistanță de minim 10,00 metri față de clădire. \nSe interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de \nbranșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție. Se interzice dispunerea \nantenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor \nCATV. \nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor \nmeteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor \ndotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de \neventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 90% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 10% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, \nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc.  \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. Se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Piață agroalimentară","Utiliz_admise":"• Piețe agroalimentare; \n• Piață de vechituri, obor, târguri, piețe volante etc; \n• Parcaje amenajate la sol; \n• Comerț alimentar și nealimentar; \n• Funcțiuni de alimentație publică: cantină, restaurant, fast-food, cofetărie, cafenea; \n• Construcții aferente echipării tehnico-edilitare care să nu fie vizibile dinspre circulația pietonală, \nacestea fiind recomandate a se integra în arhitectura clădirii; \n• Spații verzi, amenajări peisagistice (inclusiv grădini recuperatorii, educaționale, terapeutice, \npedagogice de tip clasă în aer liber), spații de loisir, mobilier urban, iluminat public; \n• Sistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații pietonale și velo; \n• Mobilier urban, pergole, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională destinată pieței agroalimentare cuprinde spații și amenajări pentru comercializarea produselor agroalimentare și a altor produse complementare, precum și funcțiuni conexe necesare desfășurării activității.","Clad_aliniament":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \npermite doar refuncționalizarea sau modernizarea construcțiilor ce adăpostesc funcțiunea de piață \nagroalimentară, în limita indicatorilor urbanistici.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Aspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general \nal zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \nFinisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; \n• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; \n• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; \n• Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. \nCromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; • În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade; \n• Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; \n• Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează). \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; \n• În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă. Signalistică și elemente publicitare \n• Se permite exclusiv amplasarea la accesul în clădiri unde se desfășoară activități cu caracter public \n(grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc); \n• Standurile, tarabele și structurile modulare destinate activității de comercializare se vor realiza \nunitar, după un modul unic, repetabil, cu dimensiuni și materiale standardizate; \n• Copertinele sau acoperirile standurilor trebuie să fie coerente cromatic și material; \n• Nu se admite improvizarea standurilor din materiale nefinisate, paleți, pânze policromatice sau \nfolii de plastic; \n• Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m; \n• Pe un front unde nu toate cornișele/streșinile caselor ajung la înălțimea de 3m (măsurată de la \ntrotuarul public) se admite amplasarea reclamelor în consolă, asigurându-se o înălțime liberă sub \nacestea de minim 2m; \n• Conform Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate: „În situația in \ncare pe fațada sau pe calcanul unei clădiri sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara \nde firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, fiind obligatoriu de același tip și de aceleași \ndimensiuni, fiind încadrate simetric pe fațada sau pe calcanul respectiv. \nEstetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor \nprecum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; \n• Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K). \nDimensiunile vitrinelor exterioare  \n▪ Modul de depozitare al produselor expuse spre spațiul public – se permite expunerea de produse \nîn exteriorul magazinului, fără a depăși limitele vitrinei pe lățime și înălțime și maxim 1m de la \nfațadă spre spațiul public, în condițiile în care rămâne o lățime liberă a trotuarului public de minim \n1,5m. Prevederi privind amplasarea teraselor sezoniere și a pavilioanelor cu caracter provizoriu \nPuncte comerciale ambulante \n▪ Se admite amplasarea punctelor comerciale ambulante (camionetă cu mâncare, chioșc cafea, \nflorărie) doar în zonele care au o conformare spațială de piațetă publică sau pe arterele principale \nde circulație cu caracter comercial acolo unde, după amplasarea acestora, rămâne o lățime liberă a \ntrotuarului public de minim 2m (inclusiv umbrelele aferente locurilor de stat nu pot depăși această \nlimită); \n▪ În interiorul zonelor de amplasare a punctelor comerciale ambulante se vor asigura culoare libere \nde trecere de minim 1m atât între elementele componente ale unității comerciale ( piesele de \nmobilier, camionete, chioșcuri) și spațiul public; \n▪ Unui punct comercial ambulant îi este permisă amplasarea mobilierului exterior aferent funcțiunii \ndoar în perimetrul delimitat de frontul fațadei, la o distanță de max. 5m, iar capacitatea maximă \neste de 10 clienți. Terasele unităților HORECA \n▪ Nu se admite ocuparea cu terase a spațiilor verzi adiacente blocurilor; \n▪ Se permite delimitarea zonelor mobilate cu jardiniere care permit transparență vizuală către \nvitrină; \n▪ Se admite amplasarea unei terase în fața unităților de alimentație publică și doar în limita frontului \nunității; \n▪ Se admite amplasarea unei terase pe spațiul public, cu condiția ca extinderea de la planul vitrinei \nsă nu depășească 7m (incluzând împrejmuiri, jardiniere, conturul platformei), iar lățimea liberă a \ntrotuarului public să fie de min. 2m; \n▪ Distanța maximă definită anterior nu va fi depășită de proiecția umbrelelor, a pergolelor/\ncopertinelor fixe/retractabile; \n▪ Fiecare masă va fi delimitată pe minim o latură de un culoar principal (lățime liberă de trecere \nminim 90 cm) și pe minim o latură de un culoar secundar (lățime liberă de trecere minim 50 cm); \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 2 persoane sunt 80x180 cm; \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 4 persoane sunt 190x120cm; \n▪ Dimensiunile minime considerare pentru o masă (inclusiv scaune) de 6 persoane sunt 190x260cm.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu \nscopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot \ndomeniul public. \nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Pe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuire individuală, colectivă, semicolectivă; \n• Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau \nincomode prin traficul generat; \n• Depozitare en gros; \n• Depozitare de materiale refolosibile; \n• Comerț en gros; • Construcții provizorii de orice natură; \n• Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; \n• Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - \nfațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri; \n• Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din \nspațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"• Echipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă \nsau să fie integrate în ansamblul imobilului; \n• Puncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe \nlot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a \namenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ \ncățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea \nacestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. \n119/2014; \n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare/firme luminoase, cu condiția ca acestea să fie \ndispuse exclusiv la nivelul parterului, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. Sunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea \nrespectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru \nfață de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se \nnormează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","Clad_limite_parcele":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se \npermite doar refuncționalizarea sau modernizarea construcțiilor ce adăpostesc funcțiunea de piață \nagroalimentară, în limita indicatorilor urbanistici.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eed4da64-54bb-40d9-8483-dfc1ca7a078d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza doar construcții izolate. \nÎn interiorul subzonelor este admisă edificarea mai multor construcții. Amplasarea acestora se va realiza \nîn interiorul edificabilelor definite conform planșei de reglementări urbanistice. În plus, față de clădirile de \nlocuit existente se vor respecta distanțele impuse în planșa de reglementări urbanistice, precum și \nnormele de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare și normele de \nprotecție și siguranță ale infrastructurii edilitare și ale echipamentelor tehnice asociate acestora. \nTotodată, în vederea amplasării mai multor construcții în interiorul aceluiași edificabil, se vor respecta \ndistanțele minime de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Clădirile de locuire colectivă existente se păstrează conform existent până la casare, fiind permise doar \nlucrări de reabilitare, întreținere, reparații și modernizări care nu modifică volumul, înălțimea sau \namprenta la sol. La momentul desființării, orice reconstrucție se va face în urma aprobării unei \ndocumentații de urbanism de tip PUZ/PUD. \nInserțiile noi se vor putea realiza doar în interiorul edificabilelor definite conform planșei de \nreglementări urbanistice. Parcelele vor fi considerate construibile, la o suprafață minimă de 700 mp, \navând o deschidere minimă la aliniament de 20 m și un acces carosabil dintr-o circulație publică de \nminim 4,00 m. \nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operațiuni de comasare. În cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului \nRegulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație \nîn vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite \nexclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități (excepție locuirea colectivă \nexistentă), conform normelor, se admite doar în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea \nautovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru \nbiciclete. \nStaționarea autovehiculelor se poate organiza: \n• în pachete de parcaje amplasate la sol;  \n• în clădiri pentru parcaje, pe unul sau mai multe niveluri, sau la subsolul clădirilor. \nPentru inserțiile noi se vor respecta următoarele prevederi privind asigurarea locurilor de parcare:  \n• Locuire colectivă și semicolectivă - 1 loc de parcare/apartament; \n• Funcțiuni comerciale: - 1 loc de parcare/garare la 30 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mari \nde 2000 mp;  - 1 loc de parcare/garare la 31-50 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între \n1000-2000 mp;  - 1 loc de parcare/garare la 50-100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între \n500-1000 mp; - 1 loc de parcare/garare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mici \nde 500 mp; \n• Alimentație publică: - 1 loc de parcare/garare pentru 5 locuri la masă;  - la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați; \n• Sănătate, servicii medicale, birouri - 1 loc de parcare/garare pentru 4 salariați.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces \ncarosabil, iar acesta se va realiza din strada secundară. \nAcolo unde clădirile sunt poziționate pe aliniament, se vor crea nișe care vor cuprinde aparatul de acces – \nplatforma, treptele și rampa de acces (toate clădirile vor asigura obligatoriu acces pentru persoane cu \ndizabilități locomotorii) astfel încât acesta să nu iasă din planul aliniamentului (incomodând circulația \npietonală pe trotuarul public). \nNu se admite, în cazul clădirilor care au ca funcțiune principală locuirea, realizarea de accese secundare \nsau scări exterioare, ulterior momentului recepției lucrărilor de construcție a clădirii, care ies peste \ntrotuarul public iar lățimea liberă de trecere este mai mică de 1,5m.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei \nfuncțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, \npreferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren. \nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de \nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, \nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior \nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială. \nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă \n(aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute \nîn interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a \nansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa \nconstrucției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în \nfuncție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora. \nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În \nconformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de \ncolectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de \nferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să \nîndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a \ndeșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de \nminimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca \nritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic.  \nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și \nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va \nasigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații \nfără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de \nproiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de \ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile. \nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de \nfinalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru \ninfrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează \ninvestițiile, după caz, care includ: \n• Culoare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente; \n• Infrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă; \n• Aspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau \ncontainere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de \nacces pentru ridicarea/evacuarea acestora. Spații amenajate pentru colectarea deșeurilor \n• Se admite realizarea spațiilor destinate colectării deșeurilor atât la nivelul solului sau îngropate; \n• Spațiile destinate colectării deșeurilor vor fi tratate într-o manieră similară funcțiunii principale, cu \ncondiția asigurării unei ventilații naturale; • Se recomandă proiectarea unor spații închise (de sine stătătoare) sau integrate în împrejmuiri (acolo \nunde acestea sunt posibile) • Se recomandă utilizarea pergolelor verzi (plantate) pentru a minimiza efectul vizual pe care acestea îl \npot avea, cât și pentru asigurarea ventilației naturale; • Se recomandă utilizarea materialelor opace, cu condiția asigurării ventilației naturale; \n• Sunt permise finisajele de tipul: cărămidă aparentă, piatră, lemn etc., tratate în culoarea naturală, \nexcepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului/parcelei. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața \nUTR-ului/parcelei, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 \nmetri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se \nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. \nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și \nse va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din \ndeschiderea la stradă). \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. \nSe recomandă ca terasele necirculabile să fie amenajate cu spații verzi amenajate peisagistic pentru \nameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate și circulațiile. Spațiile libere și \nneutilizate ca circulații pietonale, carosabile și parcări vor fi amenajate ca spații verzi și vor fi plantate cu \nminim un arbore la fiecare 100 mp.  \nSe recomandă amenajarea spațiilor verzi ca spații verzi tematice, spații verzi de tip scuar, locuri de \njoacă pentru copii, zone de picnic în aer liber, spații pentru mici evenimente, terenuri de sport de mici \ndimensiuni (ping-pong, squash, badminton), precum și inserarea de elemente vegetale cu rol decorativ \n(arbori cu coloristică aparte, coronamente diverse, asocieri de vegetație care să genereze incinte, ritmuri, \nrepere vegetale la nivel zonal). De asemenea, se recomandă inserarea iluminatului decorativ în tot \nspațiul public, precum și a inserțiilor luminoase speciale (ca accent pentru diverse spații, pentru \nevidențierea unui arbore/obiect ornamental specific). Se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol \npentru siguranța populației. Zonele cuprinse între fronturile stradale și clădirile de locuințe colective \nse recomandă a se amenaja ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuire colectivă","Utiliz_admise":"• Locuire colectivă și semicolectivă; \n• Spații verzi aferente locuințelor colective; \n• Locuri de joacă pentru copii, spații verzi amenajate cu mobilier urban, pergole, spații pentru sport în \naer liber; \n• Grădini comunitare urbane, zone pentru agricultură sustenabilă; \n• Sistem de alei și platforme cu înveliș permeabil pentru circulații pietonale; \n• Piste velo; \n• Reconversii ale punctelor termice; \n• Refuncționalizări ale punctelor termice cu funcțiuni complementare locuirii, precum: comerț, \nalimentație publică, servicii de interes public, birouri, sedii și spații administrative; \n• Lucrări de modelare și stabilizare a terenului; \n• Echipamente de tip rampă/scară pentru accesul tuturor categoriilor de utilizatori.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională este destinată locuirii colective, cuprinzând clădiri de locuințe și funcțiuni complementare compatibile, necesare asigurării unui cadru de locuire adecvat.","Clad_aliniament":"Clădirile de locuire colectivă existente sunt delimitate de aliniamente pe toate laturile. Se păstrează \namplasarea existentă a acestora până la casare, fiind permise doar lucrări de reabilitare, întreținere, \nreparații și modernizări care nu modifică volumul, înălțimea sau amprenta la sol. La momentul \ndesființării, orice reconstrucție se va face în urma aprobării unei documentații de urbanism de tip PUZ/\nPUD. \nInserțiile noi se vor putea realiza în interiorul edificabilelor definite conform planșei de reglementări \nurbanistice, respectându-se atât alinierea existentă în raport cu ansamblurile de locuințe existente, cât \nși distanțele minime impuse. În spațiul dintre retragerea minimă și stradă sunt permise amenajări \npeisagistice, spații pietonale și accesuri carosabile.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Aspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general \nal zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \n• Prin programele de reabilitare, se pot îndepărta adăugiri parazitare și soluții improvizate care afectează \ncalitatea imaginii ansamblului; \n• Prin intervențiile de reabilitare se va avea în vedere păstrarea elementelor ornamentale cu caracter de \nidentitate vizuală (diverse texturi, placări specifice, ornamente cu forme/culori specifice). \n• Pentru inserțiile noi acoperirea se poate realiza tip terasă sau șarpantă. În cazul acoperirii tip \nșarpantă, se va respecta acoperirea tradițională, cu învelitoare în 2 ape, sau după caz în 4 ape. \nPentru clădirile amplasate la aliniament, acoperișul va avea în mod obligatoriu coama principală \nparalelă cu aliniamentul străzii, preluând tipologia tradițională a locului; Finisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; \n• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; • Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; \n• Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. Cromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; \n• În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade; \n• Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției; \n• Proiectele tehnice pentru reabilitarea termică a clădirilor vor include indicații detaliate asupra \ncromaticii, texturilor, respectiv a materialelor care se vor utiliza pentru finisajele exterioare. Desemnarea culorilor se va face în sistemul NCS (Natural Color System)/RAL, pe baza paletarului inclus în prezentul \nghid; \n• Pentru a îndeplini condițiile de eficiență energetică, culorile aplicate trebuie să aibă gradul de \nluminozitate mai mare de 25%. Pentru elementele de detaliu, reduse ca suprafață se pot folosi culori mai \nînchise dar cu grad de luminozitate minim 20%; \n• Clădirile compuse din volume amplasate liber (tipologii bară, lamă, punct, turn) vor primi, de regulă o \ntratare cromatică unitară pentru toate fațadele, fără diferențe semnificative între fațadele aflate pe \nlaturile opuse. O excepție de la această regulă se aplică în cazul fronturilor foarte lungi (de regulă \ndispuse de-a lungul marilor bulevarde, ce printr-o tratare uniformă ar produce un efect de monotonie, \nanonimitate, scară excesivă a fronturilor în raport cu cea pietonală și ar cauza o lipsă de orientare \npentru trecători. Astfel, se recomandă utilizarea accentelor cromatice, în urma unui ritm specific pentru \nfiecare clădire în parte, dat de elemente cum ar fi: balcoane, logii, accesuri, goluri specifice casei scării, \netc; \n• Numărul nuanțelor utilizate pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a \nculorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. În cele mai frecvente situații, se recomandă \npăstrarea acestei reguli simple de asociere a cromaticii cu arhitectura și chiar o restrângere \nsuplimentară a numărului de culori; \n• În cazul existenței calcanelor, acestea pot fi valorificate prin aplicarea unei cromatici distincte față de \ncontext, în scopul îmbunătățirii imaginii urbane și creșterea identității unui loc, clădire sau grup de \nclădiri. Acest tratament poate avea caracter decorativ, sau poate avea calitatea unei lucrări de artă în \nspațiul public, situație în care este necesară selectarea atentă a soluției. Din acest motiv, se recomandă \nca, pentru acest tip de situații, să fie organizate concursuri de idei, iar pentru evaluarea propunerilor să \nfie cooptate jurii de specialitate. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; • Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează); \n• Se interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a \ngolurilor. \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca \nelemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal; \n• Este strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat \nși a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau \nalte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor; \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; \n• În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă; \n• Acoperișurile locuințelor colective se recomandă a se amenaja, în funcție de posibilitățile constructive, \ncu panouri foto-voltaice, în vederea reducerii costurilor aferente consumului de energie electrică în \nspațiile comune. În acest sens, se poate consulta ghidul Energie pe bloc, care prezintă ce implică \nrealizarea unei astfel de intervenții la nivelul unei asociații de proprietari. (Link ghid: https://\nintrevecini.ro/wp-content/uploads/2023/06/Ghid-EnergiePeBloc-2023.pdf ) Signalistică și elemente publicitare \nAmplasare în spațiul public  \n• Porțiunile fațadelor afectate cu ocazia transformării apartamentelor de la parter în spații comerciale vor \nfi reintegrate fațadelor cu ocazia reabilitării, prin aplicarea aceluiași tip de finisaj și cromatică; \n• Prin proiectele tehnice de reabilitare se vor prevedea măsuri de îndepărtare, respectiv reorganizare/ \nredimensionare/ repoziționare a panourilor comerciale aplicate pe fațade. Se recomandă reglementarea \nși adoptarea unui sistem de signalistică comercială adaptat situațiilor în care la parterul blocurilor, \napartamentele au fost transformate în spații comerciale sau pentru servici; \n▪ Se admite exclusiv amplasarea de materialele publicitare la accesul în clădiri unde se desfășoară \nactivități cu caracter public (grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc) și reclamele fac \nreferire la respectivele activități; \n▪ Reclamele vor fi amplasate pe fațadă în apropierea vitrinei, sau a accesului, la nivelul parterului și nu \npeste zona de locuire (nici pe zone pline nici pe zone vitrate); \n▪ Nu se admite amplasarea de materiale publicitare pe pergolele sau acoperirile teraselor de la parter \n(acoperiri permanente sau mobile); \n▪ Nu se admite amplasarea de materiale publicitare peste cota aticului; \n▪ Nu se admite amplasarea de materiale publicitare pe spațiile verzi adiacente blocurilor; \n▪ Pentru materialele publicitare se vor folosi exclusiv vitrinele spațiilor comerciale, și spații restrânse \nadiacente vitrinei (pe fațadă); \n▪ Nu se admite amplasarea de bannere sau steaguri publicitare între stâlpii de iluminat stradal sau pe \nzone de fațadă aferente locuirii colective; \n▪ Nu se admite amplasarea de panouri publicitare mobile la o distanță mai mare de 1m față de vitrina \nspațiului de care aparține; \n▪ Nu se admite amplasarea de panouri publicitare mobile acolo unde trotuarul public are o lățime mai \nmică de 2m sau unde, după amplasarea panourilor rămâne o lățime de trotuar liberă mai mică de \n1,5m. \nDimensiunile reclamelor \n▪ Suprafața reclamei va fi maxim 2 mp;  \n▪ La arterele principale de circulație suprafața reclamei va fi maxim 20% din suprafața vitrinei, dar nu \nmai mult de 3 mp; \n▪ Reclamele care ies în consolă vor fi amplasate la minim 2,5m față de cota terenului amenajat și nu vor \nieși din planul fațadei mai mult de 0,5m; Estetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor \nprecum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; • Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K). Dimensiunile vitrinelor exterioare  \n▪ Modul de depozitare al produselor expuse spre spațiul public – se permite expunerea de produse \nîn exteriorul magazinului, fără a depăși limitele vitrinei pe lățime și înălțime și maxim 1m de la \nfațadă spre spațiul public, în condițiile în care rămâne o lățime liberă a trotuarului public de minim \n1,5m. Prevederi privind amplasarea teraselor sezoniere și a pavilioanelor cu caracter provizoriu \nPuncte comerciale ambulante \n▪ Se admite amplasarea punctelor comerciale ambulante (camionetă cu mâncare, chioșc cafea, \nflorărie) doar în zonele care au o conformare spațială de piațetă publică sau pe arterele principale \nde circulație cu caracter comercial acolo unde, după amplasarea acestora, rămâne o lățime liberă a \ntrotuarului public de minim 2m (inclusiv umbrelele aferente locurilor de stat nu pot depăși această \nlimită); \n▪ În interiorul zonelor de amplasare a punctelor comerciale ambulante se vor asigura culoare libere \nde trecere de minim 1m atât între elementele componente ale unității comerciale ( piesele de \nmobilier, camionete, chioșcuri) și spațiul public; \n▪ Unui punct comercial ambulant îi este permisă amplasarea mobilierului exterior aferent funcțiunii \ndoar în perimetrul delimitat de frontul fațadei, la o distanță de max. 5m, iar capacitatea maximă \neste de 10 clienți. Terasele unităților HORECA \n▪ Nu se admite ocuparea cu terase a spațiilor verzi adiacente blocurilor; \n▪ Se permite delimitarea zonelor mobilate cu jardiniere care permit transparență vizuală către \nvitrină; \n▪ Se admite amplasarea unei terase în fața unităților de alimentație publică și doar în limita frontului \nunității; \n▪ Se admite amplasarea unei terase pe spațiul public, cu condiția ca extinderea de la planul vitrinei \nsă nu depășească 7m (incluzând împrejmuiri, jardiniere, conturul platformei), iar lățimea liberă a \ntrotuarului public să fie de min. 2m; \n▪ Distanța maximă definită anterior nu va fi depășită de proiecția umbrelelor, a pergolelor/\ncopertinelor fixe/retractabile; ▪ Fiecare masă va fi delimitată pe minim o latură de un culoar principal (lățime liberă de trecere \nminim 90 cm) și pe minim o latură de un culoar secundar (lățime liberă de trecere minim 50 cm); \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 2 persoane sunt 80x180 cm; \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 4 persoane sunt 190x120cm; \n▪ Dimensiunile minime considerare pentru o masă (inclusiv scaune) de 6 persoane sunt 190x260cm. Estetică (atât pentru terase cât și puncte comerciale ambulante) \n▪ Mobilierul exterior trebuie să fie din materiale de calitate – este obligatorie conformitatea cu \nnivelul “Contract” conform EN581-1/2/3 și testare EN581-4 pentru durabilitate climatică;  \n▪ Atât la acoperirile realizate (pergole și umbrele) cât și la obiectele de mobilier, nu se vor utiliza \nculori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii;  \n▪ Exemplu de paleta cromatică admisă pentru acoperiri și mobilarea exterioară, raportat la \nparamentul clădirii; ▪ Se recomandă utilizarea pe spațiul public a unui modul tipizat pentru diverse funcțiuni: florărie, \nchioșc ziare, puncte info și vânzare bilete etc, pentru stabilirea unei identități vizuale unitare.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu \nscopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot \ndomeniul public. \nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Pe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuințe individuale; \n• Activități/servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau \nincomode prin traficul generat; \n• Depozitare en gros; \n• Depozitare de materiale refolosibile; \n• Instalații / echipamente exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilului; \n• Reprezentanțe auto, de materiale de construcții, ș.a.; \n• Stații de întreținere și reparații auto; \n• Interzicerea extinderilor apartamentelor si spațiilor de la parterul blocurilor de locuințe colective; \n• Se permite construirea de balcoane noi la parterul blocurilor de locuințe doar dacă există balcoane la \nnivelele superioare și doar în perimetrul proiecției acestora; \n• Este permisă termoizolarea blocurilor de locuințe doar pentru întreg imobilul sau minim pe un \ntronson de scară, dar nu per apartament; \n• Se interzice construirea de garaje individuale sau a bateriilor de garaje individuale; \n• Se interzice realizarea de copertine pentru acoperirea locurilor de parcare în lipsa unui studiu elaborat \nde municipalitate pentru stabilirea unui model tipizat, în vederea tratării unitare a întregului municipiu; \n• În cazul în care se păstrează garaje individuale sau baterii de garaje individuale se interzice etajarea \nsau mansardarea acestora sau schimbarea funcțiunii; \n• Se interzice împrejmuirea terenurilor care fac parte din spațiul public reglementat prin prezentul PUZ, \nindiferent de tipul de proprietate asupra terenurilor; \n• Prevederile prezentului RLU se aplică tuturor terenurilor și imobilelor care fac parte din perimetrul \nstudiat, indiferent de tipul de proprietate al acestora; \n• Funcțiuni interzise pe spațiul public urban deschis din subzona locuințelor colective: - blocuri noi de locuințe colective; - locuințe individuale; - clădiri individuale pentru comerț și servicii, indiferent dacă sunt funcțiuni compatibile \nlocuirii; - garaje individuale saut baterii de garaje individuale; • Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de comerț, alimentație publică, birouri, servicii și servicii profesionale complementare \nlocuirii (farmacii, cabinete medicale, comerț en-detail, comerț specializat, birouri de avocatură, \nnotariale, consultanță, asigurări, birouri de proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.), având \nurmătoarele condiționări: - amplasarea acestora să fie exclusiv la nivelul parterului, orientate către o circulație publică, cu \ncondiția ca acestea să fie proiectate inițial ca spații destinate alte folosințe decât locuire sau să \nfie pe fațada orientată către o circulație publică cu un gabarit minim de 10m; - activitatea acestora să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; - suprafața utilă a acestora, în cadrul imobilelor de locuințe colective, să nu depășească 100 mp; - activitatea acestora să se desfășoare în intervalul 07:00-22:00, fără a afecta vecinătățile. \n• Echipamente tehnico-edilitare de tip: puncte de transformare, stații de reglare-măsurare, stații de \npompare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate vizual în ansamblul \nimobilului; \n• Puncte de colectare a deșeurilor menajare și de colectare selectivă aferente locuințelor colective, cu \ncondiția ca acestea să fie realizate îngropat, integrate în arhitectura amenajărilor sau să fie \nînconjurate de plantație densă de vegetație, pentru a nu fi ușor vizibile din stradă. Amplasarea \nacestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. \n119/2014; • Parcaje amenajate la sol cu condiția ca acestea să fie amplasate la o distanță de minimum 5 m față de \nferestrele camerelor de locuit și să fie amenajate pe suport de dale înierbate; \n• Structuri de acoperire ale locurilor de parcare auto, cu condiția ca acestea să nu depășească 4 m \nînălțime și să nu dispună de închideri verticale perimetrale; \n• Pentru imobilele de locuire colectivă care nu dețin ascensoare, se permite construirea de \nascensoare cu condiția respectării tuturor normativelor în vigoare; \n• Construcții ușoare de tip pavilionar și umbrare, terase sezoniere și pavilioane cu caracter \nprovizoriu, cu condiția ca acestea să fie integrate în arhitectura zonei, să fie amplasate în zone cu \naccesibilitate la circulația pietonală și să fie 100% demontabile. Clădirile de locuire colectivă existente se păstrează conform existent până la casare, fiind permise doar \nlucrări de reabilitare, întreținere, reparații și modernizări care nu modifică volumul, înălțimea sau \namprenta la sol. La momentul desființării, orice reconstrucție se va face în urma aprobării unei \ndocumentații de urbanism de tip PUZ/PUD.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale \nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a \nfațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri. \nRetrageri față de limitele posterioare \nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limitele posterioare. Este \ninterzisă amplasarea de anexe în spațiul dintre retragerea minimă și limita posterioară. În lipsa unei \nlimite posterioare, se vor respecta amplasările față de limitele laterale, respectiv față de aliniament. În toate situațiile, soluția de amplasare în parcelă se va analiza printr-un studiu de însorire și se vor \nrespecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe3cc258-a609-44c4-a723-88f2ea469507","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"În interiorul subzonelor este admisă edificarea mai multor construcții, se vor respecta distanțele minime \nde siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În \nsituația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi pe o parcelă se poate edifica o \nnouă construcție doar dacă îndeplinește simultan următoarele condiții: front minim la stradă de 30 m și \nsuprafață minimă de 1500 mp. \nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta \nde acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau \nprin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va \nfi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. \nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni \ncadastrale de comasare sau vor putea fi amenajate ca spații verzi sau parcări. În vederea edificării, \nparcelele realizate în urma operațiunilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului \nRegulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează \ncaracteristicile și funcțiunile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la \ndemolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi este \nobligatorie respectarea condițiilor impuse de prezentul Regulament.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite în \ninteriorul parcelei sau în parcaje special amenajate din proximitate, situate la o distanță de maximum \n500 metri, parcurs pietonal (față de terenul pe care se propune a se realiza investiția). Este interzisă \nstaționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. În interiorul parcelei staționarea autovehiculelor se poate organiza în pachete de parcaje \namplasate la sol; \nAsigurarea locurilor de parcare se va face cu respectarea următoarelor prevederi:  \n• 1 loc de parcare la 35 mp suprafață de vânzare, pentru funcțiuni comerciale (magazine integrate \nparterului clădirilor multifuncționale, complexe, centre și galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de \nparcare 1 loc de parcare la 50 mp suprafață de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus \nde clienți (comerț specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, \ndesfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite \ncategorii profesionale sau de utilizatori etc). \nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a \nconstrucției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. \nÎn cazul aprobării ulterior de noi regulamente locale după aprobarea prezentului RLU, se va aplica \nlegislația locala in vigoare la autorizarea construcției.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea \nde minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute \nlegal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru \ncăile de acces mai scurte de 30m, și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor \navea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de \nexistența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire \npentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe \ncare se propune investiția. \nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat \nastfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea \nclădirilor. \nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât \nstaționarea acestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de \nintervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.). \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în \nconformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate \npublicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare \nsituate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în \nscaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile \nfiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de \ncirculație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din \nteren. \nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din \nspațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este \nobligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine \narhitecturală precară sau producerea gheții; Toate noile branșamente pentru electricitate, telefonizare, vor fi realizate îngropat; \nechipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li \nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află; \nIncinta va dispune de un spațiu interior amplasamentului destinat colectării deșeurilor menajere \nși a colectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor \nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, \nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi \nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor \naccesibile pentru curățare și spălare. Altfel, în cazul în care nu este posibil acest lucru, se va respecta o \ndistanță de minim 10,00 metri față de clădire. \nSe interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de \nbranșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție. Se interzice dispunerea \nantenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor \nCATV. \nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor \nmeteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor \ndotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de \neventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. \nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața \nUTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care \npermite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a \nmicroclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc.  \nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale \nînierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%. Toate \nspațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult \nposibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape \nmeteorice ș.a.). \nCătre circulațiile publice majore (strada Bogdan Vodă) se avea avea în vedere amenajarea de \nspații verzi cu rol ambiental, de tip grădini de fațadă, care să contribuie la îmbunătățirea \nmicroclimatului local. \nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe \nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. \nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului \nSighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea \npeisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o \nperioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și comerț de medii dimensiuni","Utiliz_admise":"• Centre comerciale și supermarket; \n• Comerț alimentar și nealimentar; \n• Comerț en-detail; \n• Unități de alimentație publică, cafenele, cofetării, bar; \n• Servicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare  \nprofesională, asistență tehnică, comunicații, săli conferințe, servicii poștale, curierat, agenție de  \nturism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.); \n• Spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și  \ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, \nateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează \nnoxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.); \n• Funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societăți; \n• Parcări auto subterane, amenajate la sol sau parcaje multietajate; \n• Mobilier urban, pergole, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată activităților comerciale și de servicii, cu caracter urban, compatibile cu funcțiunile existente și propuse în vecinătate.","Clad_aliniament":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În \nsituația necesității de edificare a unor noi construcții, amplasarea acestora se poate realiza retras cu o distanța de 10m, așezat în alinierea dată de frontul verde cu rol ambiental, prevăzut pe planșa de \nreglementări.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor \n• Aspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general \nal zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate; \nFinisaje \n• Se vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele \narhitecturale; \n• Se interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de \naluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor; \n• Elementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor \navea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii; \n• Sunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă \naparentă la socluri sau pentru accente; \n• Se interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de \ncalitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu \nactualizările și modificările ulterioare; \n• Proprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea \ncurentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a \nelementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia; • Este permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta \ntrebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină \narmonios precum lemnul, cărămida aparentă etc. \nCromatică \n• Toate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării \nexterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în \nvederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \n• Atât zonele opace ale fațadei cât și tâmplăriile trebuie să utilizeze următoarea paletă cromatică – \nnuanțe terne, pastelate ce nu vor depăși o valoare de 100 a saturației culorii; \n• Nu se admite utilizarea a mai mult de 3 culori distincte în cadrul fațadei unui imobil; \n• În cazul utilizării a 2 sau 3 culori în cadrul fațadei se recomandă ca 2 din acestea să reprezinte nuanțe \ndiferite ale aceleiași culori; \n• Pot primit culori diferite zone din cadrul fațadei unui imobil, cu precădere în cazul în care aceste zone \nsunt în planuri diferite față de planul de referință al fațadei – aceste accente pot ocupa maxim 30% din \nsuprafața opacă a fațadei: - Joc volumetric – retrageri ale unor niveluri, nișe, logii, balcoane; - Elemente reliefate în fațadă - bosaje, ancadramente, brâuri decorative, profile de cornișă; - Se admite utilizarea unei culori diferite, fără a exista retrageri în planul fațadei, în cazul \ndefinirii registrului parter printr-un material diferit; \n• În cazul utilizării tâmplăriei din PVC/Aluminiu/lemn vopsit, culoarea va fi aceeași (sau o nuanță ușor \nvariată) cu unul din finisaje; \n• Învelitorile în șarpantă vor avea obligatoriu culorile: RAL 3009, RAL 8016, RAL 7022, RAL 8019, RAL \n9004 (se admit variații foarte mici de nuanță). \n• În cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai \nînchise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici; \n• Delimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în \ncâmpul aceleiași fațade; \n• Este strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. \nFațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul \ncromatic al construcției. Tâmplărie \n• Tâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/\naluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, \nîmpărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original. \n• Se interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie; \n• Se interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant; \n• Se interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate \ncompozițional; \n• Se interzic elementele decorative nespecifice zonei; \n• Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.; \n• Șpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu \ncare se intersectează). \nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc) \n• În cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire; \n• În cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), \nacestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de \nun sistem de acoperire de tip terasă. \nSignalistică și elemente publicitare \n• Se permite exclusiv amplasarea la accesul în clădiri unde se desfășoară activități cu caracter public \n(grădiniță, creșă, minimarket, cafenea, salon frizerie, etc); \n• Nu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri; \n• Nu se admite amplasarea de panouri publicitare mobile în exteriorul limitei de proprietate a imobilului; \n• Nu se admite amplasarea dispersată a mai multor reclame pe un imobil, pentru aceeași entitate \njuridică; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade degradate; \n• Nu se admite amplasarea pe fațade cu valoare istorică, peste elemente arhitecturale caracteristice \n(ancadrament, profil de cornișă, brâu decorativ, fronton, bosaj); \n• Reclamele aferente unui imobil vor fi amplasate pe fațadă sau pe împrejmuirea imobilului, comasat \nîntr-o singură zonă a fațadei principale, în apropierea accesului pentru identificarea vizuală rapidă; \n• Nu se admite amplasarea peste cota cornișei/streșinii; \n• Nu se admite amplasarea pe soclu sau sub cota 1,5m; \n• În cazul învecinării a două sau mai multe imobile ce găzduiesc servicii publice, reclamele vor fi aliniate \nîn planul fațadei; \n• Reclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul \nfațadei mai mult de 0,5m; \n• Pe un front unde nu toate cornișele/streșinile caselor ajung la înălțimea de 3m (măsurată de la \ntrotuarul public) se admite amplasarea reclamelor în consolă, asigurându-se o înălțime liberă sub \nacestea de minim 2m; • Conform Legii nr. 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate: „În situația in \ncare pe fațada sau pe calcanul unei clădiri sunt amplasate mai multe mijloace de publicitate in afara \nde firme, acestea vor fi realizate in mod unitar, fiind obligatoriu de același tip și de aceleași \ndimensiuni, fiind încadrate simetric pe fațada sau pe calcanul respectiv. \nEstetica reclamelor \n• Reclamele vor conține strict elementele grafice necesare pentru identificarea entității comerciale \ngăzduite în cadrul imobilului unde sunt amplasate – logo, nume firmă, website, restul informațiilor \nprecum  numere de telefon sau adresa altor platforme din mediul online, putând fi reprezentate la \nnivel de cod QR pentru a nu încărca suplimentar grafica sau a majora suprafața reclamei; \n• Se vor folosi font-uri lizibile, cu dimensiuni cuprinse între 10-50 cm; \n• Se va respecta cromatica fațadelor: se vor folosi culori din aceeași gamă cromatică cu tâmplăriile sau \nparamentul sau culori neutre - bej, alb, negru, gri, cu accente complementare; \n• Nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \n• Nu se vor utiliza materiale cu reflexie puternică, lucioase sau tip oglindă (se admite utilizarea sticlei \nsecurizate dacă aceasta este transparentă/translucidă). Luminozitatea reclamelor \n• Nu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de \nautovehicule; \n• Se permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de \n1000 lm; \n• Se permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K). Prevederi privind amplasarea teraselor sezoniere și a pavilioanelor cu caracter provizoriu \nPuncte comerciale ambulante \n▪ Se admite amplasarea punctelor comerciale ambulante (camionetă cu mâncare, chioșc cafea, \nflorărie) doar în zonele care au o conformare spațială de piațetă publică sau pe arterele principale \nde circulație cu caracter comercial acolo unde, după amplasarea acestora, rămâne o lățime liberă a \ntrotuarului public de minim 2m (inclusiv umbrelele aferente locurilor de stat nu pot depăși această \nlimită); \n▪ În interiorul zonelor de amplasare a punctelor comerciale ambulante se vor asigura culoare libere \nde trecere de minim 1m atât între elementele componente ale unității comerciale ( piesele de \nmobilier, camionete, chioșcuri) și spațiul public; \n▪ Unui punct comercial ambulant îi este permisă amplasarea mobilierului exterior aferent funcțiunii \ndoar în perimetrul delimitat de frontul fațadei, la o distanță de max. 5m, iar capacitatea maximă \neste de 10 clienți. Terasele unităților HORECA \n▪ Nu se admite ocuparea cu terase a spațiilor verzi adiacente blocurilor; \n▪ Se permite delimitarea zonelor mobilate cu jardiniere care permit transparență vizuală către \nvitrină; \n▪ Se admite amplasarea unei terase în fața unităților de alimentație publică și doar în limita frontului \nunității; \n▪ Se admite amplasarea unei terase pe spațiul public, cu condiția ca extinderea de la planul vitrinei \nsă nu depășească 7m (incluzând împrejmuiri, jardiniere, conturul platformei), iar lățimea liberă a \ntrotuarului public să fie de min. 2m; \n▪ Distanța maximă definită anterior nu va fi depășită de proiecția umbrelelor, a pergolelor/ copertinelor fixe/retractabile; \n▪ Fiecare masă va fi delimitată pe minim o latură de un culoar principal (lățime liberă de trecere \nminim 90 cm) și pe minim o latură de un culoar secundar (lățime liberă de trecere minim 50 cm); \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 2 persoane sunt 80x180 cm; \n▪ Dimensiunile minime considerate pentru o masă (inclusiv scaune) de 4 persoane sunt 190x120cm; \n▪ Dimensiunile minime considerare pentru o masă (inclusiv scaune) de 6 persoane sunt 190x260cm.","Parc_imprejmuiri":"Se permite realizarea împrejmuirilor către limitele de proprietate din motive de siguranță, \nconform legislației în vigoare. Împrejmuirile pot avea înălțimea cuprinsă între 1,00 și 1,50 m. Acestea pot \nfi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, \nformată din metal, fier forjat etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), \ncu condiția ca acestea să se integreze în arhitectura imobilului. Se recomandă ca acestea să fie dublate \nprin aliniamente verzi de arbori, arbuști sau vegetație joasă. \n• Cromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară \nconstrucțiilor edificate pe parcelă; \n• În cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din \nelemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile \nde inspirație florală etc; \n• Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de \nîmprejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.); \n• Pentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în \ninteriorul lotului; • Împrejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din \ntotalul împrejmuirii; \n• Se interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc; \nDe asemenea, spațiile cu circuit public se recomandă a se delimita cu arbori, arbuști sau \nvegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul \nneobstrucționat pietonilor în tot domeniul public. \nExemple de împrejmuiri cu arbuști decorativi: Pe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise \nîmprejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace \ndin structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"• Locuire individuală, colectivă, semicolectivă; \n• Activități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau \nincomode prin traficul generat; \n• Depozitare en gros; \n• Depozitare de materiale refolosibile; \n• Comerț en gros; • Construcții provizorii de orice natură; \n• Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; \n• Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - \nfațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri; \n• Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din \nspațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"• Echipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă \nsau să fie integrate în ansamblul imobilului; \n• Puncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe \nlot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a \namenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ \ncățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea \nacestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. \n119/2014; \n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare/firme luminoase, cu condiția ca acestea să fie \ndispuse exclusiv la nivelul parterului, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei.","Clad_limite_parcele":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe \nparcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În \nsituația necesității de edificare a unor noi construcții, amplasarea acestora se poate realiza la minim 3m \nfață de limitele laterale, respectiv minim 5m față de limitele posterioare de proprietate și cu respectarea \nnormativelor pentru securitatea la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}