{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24693","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"427bf46c267f2fdf10c9dd1419592b0acc315cb8bc2c5ec242f2fde6e75fc6f2:96cdf2b8-eec7-47d9-b9f3-ae1d1342e2fb","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24693/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IF_Chitila_179285_PUG_20190214.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"21","approved_at":"2019-02-14","expires_at":"2029-02-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":43,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"046a61d1-bb31-4d3b-b95a-32fa0a6894d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces direct la DN7 interzis, doar prin drumuri laterale amenajate, cu aviz","Cod_SZF_ZRS_D":"DN7","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție rutieră DN7","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere a drumului, amenajări rutiere conexe (acostamente, șanțuri, plantații de aliniament)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție aferentă drumului național DN7, conform OG 43/1997 privind regimul drumurilor","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive neautorizate, împrejmuiri sau plantații care afectează vizibilitatea și siguranța circulației","Utiliz_admise_cond":"Construcții și instalații cu autorizație și aviz CNAIR/administrator drum","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"04992b94-84ba-4bd7-9c5d-9128f27d569d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces pentru intervenții","Cod_SZF_ZRS_D":"DP","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protecție guri de descărcare cu decantoare ale apelor pluviale","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere a instalațiilor de descărcare/decantare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție în jurul gurilor de descărcare cu decantoare ale apelor pluviale","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive, depozitare de materiale care pot obtura instalația","Utiliz_admise_cond":"Construcții ușoare cu acordul operatorului de apă-canal","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"056fb804-573a-410a-be34-2703beaab95e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"- distanța minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 m; distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- se menține actuala configurație și suprafață a parcelelor;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice;\n- în cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Oraș staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- în spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maximum 40% din teren pentru parcaje ale utilizatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică; lățimea accesului va fi de minimum 4,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,0 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"zone cu destinație specială","Utiliz_admise":"-sunt admise numai funcțiunile acceptate  prin Avizul Statului Major al Apărării sau al Ministerului Administratiei și Internelor","Desc_SZF_ZRS_D":"zone cu destinație specială","Clad_aliniament":"- clădirile noi sau reconstruite se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație sau se vor retrage la o distanță de minimum 6,0 m în cazul în care fronturile dominante noi sunt retrase de la stradă;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimi de maximum 1,8 m din care un soclu opac de 0,4 m și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecți suplimentare se recomandă dublarea spre interior, la 2,5 m distanță, cu un al doilea gard de opacitatea necesară de 2,2 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști;\n- porțile de intrare în incinte vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice de penetrare în Oraș sau a celor care au transport în comun;","Utiliz_interzise":"- se interzice .\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- amplasarea altor funcțiuni decât cele precizate în Art. 1 – utilîzări admise nu este posibilă","Clad_limite_parcele":"- distanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"06c1974e-baa4-4d42-881d-e7c14cfe3d34","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces pentru intervenții","Cod_SZF_ZRS_D":"CANAL","Parc_edilitar":"Obligatoriu racordare la rețea","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție canal derivație","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere și reparații rețea","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru rețelele de canalizare și colectoare ape uzate","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții care pot afecta funcționarea rețelei","Utiliz_admise_cond":"Construcții ușoare cu acordul operatorului","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"08f84f8f-5f35-4adf-9c25-6bc5c15eb26e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"nespecificat","Cod_SZF_ZRS_D":"CIMITIR","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"Spații verzi de protecție","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară cimitire","Utiliz_admise":"Spații verzi, amenajări peisagere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară în jurul cimitirelor, conform normelor de sănătate publică","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Foraje de apă potabilă, construcții pentru locuit","Utiliz_admise_cond":"Construcții cu aviz sanitar de la Direcția de Sănătate Publică","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"115f51c8-1d16-44ca-a23d-2ed3a36501ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces pentru întreținere","Cod_SZF_ZRS_D":"ANIF","Parc_edilitar":"Conform aviz ANIF","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție îmbunătățiri funciare","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere canale și instalații irigații","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru infrastructura de irigații și îmbunătățiri funciare ANIF","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții care pot afecta sistemul de irigații","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii cu aviz ANIF","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1fab52ae-b25a-4b21-aa14-18704ff0aaae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"nespecificat","Cod_SZF_ZRS_D":"REGEN","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană obligatoriu de reglementat prin PUZ","Utiliz_admise":"Elaborarea de documentații PUZ, studii de fundamentare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană pentru care reglementările de detaliu (POT, CUT, Hmax etc.) se stabilesc obligatoriu printr-un Plan Urbanistic Zonal ulterior","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive fără PUZ aprobat în prealabil","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii, cu autorizație de construire provizorie","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28deb58d-f5c1-4d62-9f4d-258773a1850b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"– distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"– pentru diferite sevicii și birori suprafața minimă a parcelei este de 500,0 mp și un front la stradă de minimum 10,0 m.","Parc_stat":"- parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare;\n - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maximum 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"– se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"G1","Parc_edilitar":"– toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"– orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n-parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,2 m și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,0 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona construcțiilor și amenajărilor pentru gospodărie comunală","Utiliz_admise":"- construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\n-birouri autonome;\n-incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, salubritate.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona construcțiilor și amenajărilor pentru gospodărie comunală;","Clad_aliniament":"– clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune conform cu limita de aliniere a clădirilor precizată în planurile de reglementări, sau se vor retrage la o distanță de minimum 6,0 m în cazul în care majoritatea fronturilor sunt retrase de la stradă.","Clad_aspect_ext":"– volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte;","Parc_imprejmuiri":"– împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minimum 2,0 m din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu;\n - în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă","Utiliz_interzise":"– pentru incintele situate la contactul cu zona rezidențială se interzic orice activitați care prezintă risc tehnologic sau produc poluare prin natura activitații sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"– distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n-se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuințe;\n-în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30e563f4-b825-44a6-889f-04d44b0f95d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"9.0","POT":"60","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei \n mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000,0 mp și un front minim la stradă de 20,0 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.).","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maximum 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,2 m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minimum 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n- accesele în parcele, din străzile de categoria I și a II-a se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele le publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,0 mp; \n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unităților predominant industriale","Utiliz_admise":"Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare pentru diferitele tipuri de unități; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinației se cere P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare).\n– „activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren. \n-cuprind suprafețe de parcare pentru \tangajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat/descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.”\n- activități industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mari și mijlocii.\n- parcaje la sol și multietajate;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- comerț, alimentație publică și servicii personale;\n- cazare de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n- perdele de protecție; \n- rețele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona unităților predominant industriale","Clad_aliniament":"-retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi conform alinierii clădirilor față de Domeniul Public stabilită în Planurile de reglementări și obligatoriu mai mari de:\n- 10,0 m pe străzile de categoria I și a II-a;\n- 6,0 m pe străzile de categoria a III-a.\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minimum 12,0 m pe străzi de categoria I, a II-a și de 6,0 m pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minimum 2,0 m din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu un gard viu.\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"- se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția cazării de serviciu;\n-se interzice localizarea activităților care prezintă risc tehnologic;\n-se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general;","Utiliz_admise_cond":"– terenurile accesibile pe cale ferată industrială vor fi rezervate activităților productive și de depozitare care utilizează acest mod de transport pentru materia primă și produse.\n– în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"– Vor fi respectate următoarele condiționări:\n- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 6,0 m;\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,9 m de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31f8ba18-6fa8-4708-9cbe-7571dd1c98c9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"1","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":"- parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare;\n - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maximum 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului;\n– se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"G2","Parc_edilitar":"– toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"– orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n-parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,2 m și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,0 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona cimitirelor","Utiliz_admise":"- cimitire și clădiri anexe:\n- cimitire;\n- capelă mortuară;\n- mausoleu-osuar;\n- circulații carosabile;\n- parcaje;\n- circulații pietonale;\n- plantații;\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona cimitirelor;","Clad_aliniament":"– clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune conform cu limita de aliniere a clădirilor precizată în planurile de reglementări, sau se vor retrage la o distanță de minimum 6,0 m în cazul în care majoritatea fronturilor sunt retrase de la stradă.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"- împrejmuiri spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcțiunii, având înălțimi de maximum 2,0 m;\t\n - accesul în incintă va fi tratat monumental.","Utiliz_interzise":"- se interzice desificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau din aria perimetrală","Utiliz_admise_cond":"- se va asigura conform normelor o zonă de protecție de 50,0 m\n- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (minimum 7,5 – 8,0 mp teren pentru un loc de veci),","Clad_limite_parcele":"- vor fi respectate prevederile Normelor de igienă privind mediul de viață al populației, asigurându-se între morminte și gard o distanță de minimum 3,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38f59afc-8251-4e66-b93c-40274035777c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"H1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Suprafețe acoperite de ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Supafețe acoperite de ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3947254e-b67f-40bf-b4d9-bdbbb465d603","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces restricționat","Cod_SZF_ZRS_D":"GAZ","Parc_edilitar":"Conform norme tehnice","Parc_sp_verzi":"Vegetație joasă","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție conducte gaz","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere conductă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță pentru conductele de transport și distribuție gaze naturale","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive, excavații neautorizate, surse de foc","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii cu aviz operator","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b4577b0-9c10-405c-9a8d-94ed79ead46a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n\t- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumină naturală și nu este stânjenit accesul vehiculelor de intervenție.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă direct, în baza prezentului regulament o parcelă trebuie să îndeplineasca următoarele condiții:\n\ta) să aibă o suprafață minimă de 150 m;\n\tb) să aibă un front la stradă de:\n\t- minimum 6,0 m în cazul construcțiilor înșiruite (2 calcane laterale);\n\t- minimum 9,0 m în cazul construcțiilor cuplate (un calcan lateral, o fațadă laterală);\n\t- minimum 12,0 m în cazul construcțiilor izolate (patru fațade);\n\t- în cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la stradă de minimum 15,0 m.\n\t- o parcelă poate fi adusă în condiții de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele);\n\t- nu se acordă autorizație de construire pentru locuințe pe parcelele care nu sunt construibile conform prevederilor prezentului articol. Aceeași prevedere se aplică parcelelor care devin neconstruibile prin apariție în urma unei împărțiri de teren (ieșire din indiviziune, înstrăinare) realizată ulterior aprobării prezentului regulament;\n- pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol pot fi eliberate autorizații de construire numai cu condiția  cu condiția elaborării în prealabil a unui Plan Urbanistic de Detaliu și a unei ilustrări de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n\t- calculul capacității de parcare în funcție de obiectiv, modul de amplasare și detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu „Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane” (indicativ P132-93), Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism. Pentru locuințe se va asigura minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament plus un adaus de 20% pentru vizitatori. Pentru comerț, servicii și birouri se vor asigura minimum 1 loc de parcare pentru 60,0 mp arie utilă, excluzându-se depozitele și spațiile anexă;\n\t- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice clădire nouă sau extindere a suprafeței utile pentru o clădire existentă. În cazul schimbării funcțiunii unei clădiri existente, se va cere un număr de locuri de parcare corespunzător noii funcțiuni, diminuat cu numărul de locuri corespunzător vechii funcțiuni, considerate ca existând;\n\t- se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se faca în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,5 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lățimea accesului este mai mică de 3,5 m este obligatorie obținerea avizului Brigăzii de pompieri a Județului Ilfov;\n\t- în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30,0 m;\n\t- numărul și configurația acceselor se vor încadra în prevederile Anexei nr. 4 a Regulamentului General de Urbanism;\n\t- se pot realiza pasaje și curti comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n\t- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1a","Parc_edilitar":"- Apa potabilă\n\t- orice construcție nouă de locuit și orice local putând servi pentru muncă, odihnă sau agrement trebuie să fie racordate la rețeaua publică de distribuție a apei potabile. \n\t- Canalizare menajeră\n\t- racordarea la rețeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcție sau instalație nouă.\n\t- Canalizare pluvială\n\t- amenajările pe orice teren trebuie astfel realizate încât să permită scurgerea apelor\n\t meteorice spre rețeaua publică colectoare a acestora;\n\t- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu să fie făcută pe sub\n\t trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\t\n\t- Rețele electrice, telefonice și CATV\n\t- cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului particular ca și iluminatului public, de asemenea și rețelele de telecomunicații trebuie introduse în subteran. În caz de imposibilitate tehnică și numai atunci, pot fi dispuse astfel încât să urmărească liniile de cornișă ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbră ale acoperișurilor;\n\t- branșamentele, pe cât posibil, trebuie ascunse; în caz de imposibilitate tehnică majoră, ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor pe care se aplică.\n\t- Gaze\n\t- toate conductele în afara imobilelor vor fi amplasate în subteran.\n\t- Salubritate\n\t- orice clădire de locuit (locuințe individuale sau colective), precum și orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevazute cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere.","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n\t- este obligatorie păstrarea a minimum 20% din suprafața parcelei ca spațiu verde cu sol în profunzime (fără subsol). În cazul în care funcțiunea este locuire 30%.\n\t- se recomandă ca pentru îmbunătațirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n\t- se recomandă înverzirea teraselor neutilizabile ale clădirilor cu înălțime mai mică de P+2 niveluri în proporție de 70%;\n\t- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minimum 1,2 m;\n\t- spațiile libere din fața construcțiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu în continuitate cu spațiul public chiar și atunci când frontul este retras de la aliniament, și nu pot fi utilizate pentru amenajarea de locuri de parcare decât dacă retragerea este mai mare de 11,0 m și o bandă de cel puțin 5,0 m paralelă cu fațada este tratată ca spațiu liber circulației pietonale sau spațiu plantat;\n\t- spațiul dintre aliniament (limita dintre proprietate și domeniul public) și alinierea principală a clădirilor, cu o funcțiune cu acces public, va fi tratat în mod obligatoriu ca spațiu verde sau spațiu liber circulației pietonale, atunci când nu este ocupat cu o clădire parter;\n\t- se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n\t- în grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minimum 40% din suprafață va fi prevăzuta cu plantații înalte;","Tip_SZF_ZRS_D":"subzonă mixtă cu potențial de centralitate cuprinzând servicii, birouri, dotări și locuințe cu înălțime maximă p+4 etaje","Utiliz_admise":"–  sunt admise următoarele utilizări:\n\t- instituții, servicii și echipamente publice de nivel orașenesc și de cartier;\n\t- lăcașuri de cult;\n\t- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\texpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n\t- servicii sociale, colective și personale;\n\t- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;\n\t- comerț cu amănuntul;\n\t- depozitare mic-gros;\n\t- restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.;\n\t- sport și recreere în spații acoperite și descoperite;\n\t- parcaje la sol și multietajate;\n\t- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; \n\t- spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n\t- locuințe cu partiu obișnuit;\n\t- locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n\t- hoteluri, pensiuni, agenții de turism","Desc_SZF_ZRS_D":"subzonă mixtă cu potențial de centralitate cuprinzând servicii, birouri, dotări și locuințe cu înălțime maximă p+4 etaje","Clad_aliniament":"- aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată;\n\t- racordarea aliniamentelor în zona M - mixtă la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea dintre aliniamente, având lungimea de 6,0 m;\n\t- clădirile se vor amplasa retrase de la aliniament cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor obligatoriu de menținut situate pe limitele laterale ale parcelelor alăturate. Retragerea clădirilor față de aliniament este marcată cu linie roșie în planșele de reglementări;\n\t- între aliniament și „linia roșie” care marchează retragerea minimă a clădirilor față de aliniament pot fi autorizate numai funcțiuni cu acces public cu regim de înălțime parter;\n\t- în cazul străzilor cu fronturi discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minimum 3,0 m;\n\t- Balcoanele sau bovindourile pot depăși cu maximum 0,9 m alinierea spre stradă;\n\t- Cornișele pot ieși din alinierea străzii cu maximum 1/10 din lărgimea străzii și fără a depăși 1,2 m;\n\t- Amplasarea de garaje și funcțiuni tehnice în subteran este permisă pe întreaga suprafață a parcelei până la alinierea propusă spre Domeniul public cu condiția asigurării suprafețelor obligatorii de spații verzi cu un strat de pământ vegetal cu o grosime de minimum 2,0 m.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor zonei mixte, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n\t- aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”; \n\t- se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din Domeniul public;\n\t- se va acorda atenție modului de tratate a acoperișurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile mai înalte;\n- sunt interzise imitațiile de materiale ca piatra falsă, cărămida falsă, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior și materialele de construcție precare (de tip azbociment, tablă ondulată, plastic ondulat etc.);\n- este interzisă folosirea pentru finisajul exterior al clădirilor a materialelor având culori stridente (galben, portocaliu, roșu, violet, verde, albastru, roz etc.), sau întunecate (grena, maron, cenușiu, negru etc);\n- sunt permise pentru finisajul exterior: piatra naturală, lemnul, cărămida aparentă, tencuieli în culori deschise (alb, bej, gri deschis).\n\tIntervenții asupra clădirilor existente\n\t- vor fi menținute și în funcție de nevoie restaurate următoarele categorii de imobile:\n\t- \timobilele sau fragmentele de imobile situate în perimetrul marcat ca având valoare arhitectural-urbanistică de interes local;\t \n\t- \tpentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturală sunt permise lucrările de reconversie funcțională și modificări interioare cu condiția păstrării aspectului exterior;\n\t- \tînlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise, se pot face cu condiția ca noile construcții să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;\t\n\t- \tsunt interzise lucrările de îmbunătățire asupra construcțiilor incompatibile din punct de vedere funcțional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite să contribuie la schimbarea cu o funcțiune compatibilă cu zona și armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei.\n\tReguli particulare pentru comerț\n\t- cererile de Certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine noi, trebuie însoțite de un dosar conținând toate elementele necesare unei bune cunoașteri a stării actuale a parterului, a contextului său (fațada totală a imobilului și a celor alăturate), precum și a situației sale originale;\n\t- este admisă și recomandată reconversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public; \n\t- ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare; singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală;\n\t- sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o înălțime de 1,8 m, realizate din fier forjat și cu un soclu de 60 cm, din piatră sau beton mozaicat;\n\t- în toate cazurile se va asigura perceperea de către trecător a fațadei cu vedere la stradă; se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n\t- se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri transparente de 1,8 m înălțime, din care 0,6 m soclu opac, dublate de gard viu;\n\t- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, iar spațiul liber dintre aliniament și alinierea clădirilor poate fi separat cu borduri sau cu garduri vii și poate fi utilizat ca terasă pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"–  sunt interzise următoarele tipuri de activități și de lucrări:\n\t- extinderea unităților productive actuale;\n\t- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n\t- construcții provizorii de orice natură; cu excepția celor pentru organizare de șantier pe durata existenței șantierului;\n\t- depozitarea pentru vânzare a unor cantități de substanțe inflamabile sau toxice;\n\t- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n\t- depozitări de materiale refolosibile;\n\t- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n\t- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n\t- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n\t- depozitare en gros;\n\t- stații de întreținere auto;","Utiliz_admise_cond":"- se recomandă ca toate clădirile să aibă la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare; se admit activități în care accesul publicului nu este liber numai cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n\t- în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni admise în zona mixtă \n\t- se mențin unitățile productive actuale cu condiția să nu fie poluante, să nu prezinte risc tehnologic sau să fie incomode prin traficul generat și să fie compatibile ca funcționare și aspect cu zona mixtă și a obținerii avizului Agenției pentru Protecția Mediului a Județului Ilfov.","Clad_limite_parcele":"- clădirile care adăpostesc funcțiuni de interes general și locuințe și alcătuiesc fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate vor fi dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maximum 20,0 m de la aliniament după care se vor retrage cel puțin față de una din limitele de proprietate putând ajunge astfel până la maximum 40,0 m lungime;\n\t- clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când: se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată, se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate în stare bună, sau parcela alăturată este liberă de construcții; în acest ultim caz peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atentie și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade;\n\t- în cazul retragerii de la limita laterală de proprietate aceasta va fi de minimum 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m (atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale);\n\t- se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat sau față de o clădire de cult; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei de minimum 4,0 m;\n\t- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\n\t- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n\t- balcoanele și bovindourile de fațadă, orientate spre stradă, trebuie retrase cu 1,0 m de la limita laterală de proprietate. Ele pot fi prelungite până la limită cu acordul notarial al vecinilor, însă atunci balcoanele trebuie să fie în aceeași linie orizontală pe ambele parcele;\n\t- pe străzile cu distanța între alinierile fațadelor sub 10,0 m se admit balcoane sau bovindouri pe fațadele spre stradă, numai când depășesc alinierea fațadelor cu cel mult 0,3 m;\n\t- proiecția balcoanelor și bovindourilor pe fațada respectivă nu trebuie să depășească 1/3 din suprafața acesteia. Suprafața fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietății și înălțimea maximă reglementată pe strada respectivă;\n\t- se recomandă ca pentru respectarea intimității locuințelor, ferestrele de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă având alte funcțiuni decât locuințe, care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale, situate la mai puțin de 10,0 m să aibă parapetul la minimum 1,9 m de la pardoseala încăperilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3c855540-9a60-412c-a8bd-26b508d5849d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces public liber","Cod_SZF_ZRS_D":"UTP1","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"Spații verzi de protecție/context","Tip_SZF_ZRS_D":"Obelisc Eroilor căzuți în cele două războaie mondiale","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, conservare și restaurare a monumentului, amenajări peisagere aferente","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentului istoric/de for public dedicat eroilor căzuți în cele două războaie mondiale","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții care afectează vizibilitatea sau integritatea monumentului","Utiliz_admise_cond":"Amenajări comemorative sau de for public, cu avizul instituțiilor de resort (cultură/patrimoniu)","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cffcf5b-12e5-458d-b874-b13b211ad24e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces pentru intervenții hidrotehnice","Cod_SZF_ZRS_D":"Sub90.5","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"Vegetație specifică zonei umede","Tip_SZF_ZRS_D":"CURBA NIVEL 90.5 SUB A CĂREI ÎNĂLȚIME ESTE INTERZISĂ EDIFICAREA CONSTRUCȚIILOR — OBLIGATORIU AVIZ APELE ROMANE","Utiliz_admise":"Amenajări hidrotehnice, spații verzi, agrement fără construcții permanente","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații situată sub cota de retenție de 90,5 m a Lacului Chitila","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive de orice tip, depozitare de materiale/deșeuri","Utiliz_admise_cond":"Construcții ușoare demontabile, cu aviz al administratorului bazinului hidrografic","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40c1e95d-8a04-45dd-87d0-e98746e457f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces restricționat, doar personal autorizat","Cod_SZF_ZRS_D":"Foraj","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară regim sever la foraje de apă","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere a instalației de captare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever în jurul forajelor de captare a apei potabile, conform normelor de sănătate publică","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuire obligatorie","Utiliz_interzise":"Orice construcție, activitate sau depozitare care poate contamina sursa de apă","Utiliz_admise_cond":"nespecificat","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48a6df11-dfbb-4bb2-a8a4-6e691473cf97","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"nespecificat","Cod_SZF_ZRS_D":"INTERZTEMP","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire","Utiliz_admise":"nespecificat","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la clarificarea regimului juridic/tehnic al terenului, conform Planșei I-1.3","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"nespecificat","Utiliz_admise_cond":"nespecificat","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4aae693d-8396-457a-a013-701a62ebdf05","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35","POT":"30","Clad_poz":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform Regulamentului General de Urbanism și Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră legal aprobate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii;\n - se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.\n - se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"-  plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,2 m înălțime;\n - se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de activități sportive, loisir și agrement","Utiliz_admise":"- sunt admise construcțiile și instalațiile specifice pentru practicarea sportului, loisir și agrement conform proiectelor legal avizate","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de activități sportive , loisir și agrement","Clad_aliniament":"– conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii;\n- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor\n categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"- în intravilan împrejmuirile vor fi transparente de maximum 2,0 m înălțime din care un soclu opac de 0,6 m dublate de gard viu;\n- spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,6 m înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,5 m terenul va fi coborât cu minimum 0,1 m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"-se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;- -se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5129f02f-3cd9-4204-b20f-96a794aab83f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n\t- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumină naturală și nu este stânjenit accesul vehiculelor de intervenție.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă direct, în baza prezentului regulament o parcelă trebuie să îndeplineasca următoarele condiții:\n\ta) să aibă o suprafață minimă de 150 m;\n\tb) să aibă un front la stradă de:\n\t- minimum 6,0 m în cazul construcțiilor înșiruite (2 calcane laterale);\n\t- minimum 9,0 m în cazul construcțiilor cuplate (un calcan lateral, o fațadă laterală);\n\t- minimum 12,0 m în cazul construcțiilor izolate (patru fațade);\n\t- în cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la stradă de minimum 15,0 m.\n\t- o parcelă poate fi adusă în condiții de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele);\n\t- nu se acordă autorizație de construire pentru locuințe pe parcelele care nu sunt construibile conform prevederilor prezentului articol. Aceeași prevedere se aplică parcelelor care devin neconstruibile prin apariție în urma unei împărțiri de teren (ieșire din indiviziune, înstrăinare) realizată ulterior aprobării prezentului regulament;\n- pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol pot fi eliberate autorizații de construire numai cu condiția  cu condiția elaborării în prealabil a unui Plan Urbanistic de Detaliu și a unei ilustrări de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n\t- calculul capacității de parcare în funcție de obiectiv, modul de amplasare și detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu „Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane” (indicativ P132-93), Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism. Pentru locuințe se va asigura minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament plus un adaus de 20% pentru vizitatori. Pentru comerț, servicii și birouri se vor asigura minimum 1 loc de parcare pentru 60,0 mp arie utilă, excluzându-se depozitele și spațiile anexă;\n\t- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice clădire nouă sau extindere a suprafeței utile pentru o clădire existentă. În cazul schimbării funcțiunii unei clădiri existente, se va cere un număr de locuri de parcare corespunzător noii funcțiuni, diminuat cu numărul de locuri corespunzător vechii funcțiuni, considerate ca existând;\n\t- se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se faca în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,5 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lățimea accesului este mai mică de 3,5 m este obligatorie obținerea avizului Brigăzii de pompieri a Județului Ilfov;\n\t- în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30,0 m;\n\t- numărul și configurația acceselor se vor încadra în prevederile Anexei nr. 4 a Regulamentului General de Urbanism;\n\t- se pot realiza pasaje și curti comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n\t- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1b","Parc_edilitar":"- Apa potabilă\n\t- orice construcție nouă de locuit și orice local putând servi pentru muncă, odihnă sau agrement trebuie să fie racordate la rețeaua publică de distribuție a apei potabile. \n\t- Canalizare menajeră\n\t- racordarea la rețeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcție sau instalație nouă.\n\t- Canalizare pluvială\n\t- amenajările pe orice teren trebuie astfel realizate încât să permită scurgerea apelor\n\t meteorice spre rețeaua publică colectoare a acestora;\n\t- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu să fie făcută pe sub\n\t trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\t\n\t- Rețele electrice, telefonice și CATV\n\t- cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului particular ca și iluminatului public, de asemenea și rețelele de telecomunicații trebuie introduse în subteran. În caz de imposibilitate tehnică și numai atunci, pot fi dispuse astfel încât să urmărească liniile de cornișă ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbră ale acoperișurilor;\n\t- branșamentele, pe cât posibil, trebuie ascunse; în caz de imposibilitate tehnică majoră, ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor pe care se aplică.\n\t- Gaze\n\t- toate conductele în afara imobilelor vor fi amplasate în subteran.\n\t- Salubritate\n\t- orice clădire de locuit (locuințe individuale sau colective), precum și orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevazute cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere.","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n\t- este obligatorie păstrarea a minimum 20% din suprafața parcelei ca spațiu verde cu sol în profunzime (fără subsol). În cazul în care funcțiunea este locuire 30%.\n\t- se recomandă ca pentru îmbunătațirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n\t- se recomandă înverzirea teraselor neutilizabile ale clădirilor cu înălțime mai mică de P+2 niveluri în proporție de 70%;\n\t- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minimum 1,2 m;\n\t- spațiile libere din fața construcțiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu în continuitate cu spațiul public chiar și atunci când frontul este retras de la aliniament, și nu pot fi utilizate pentru amenajarea de locuri de parcare decât dacă retragerea este mai mare de 11,0 m și o bandă de cel puțin 5,0 m paralelă cu fațada este tratată ca spațiu liber circulației pietonale sau spațiu plantat;\n\t- spațiul dintre aliniament (limita dintre proprietate și domeniul public) și alinierea principală a clădirilor, cu o funcțiune cu acces public, va fi tratat în mod obligatoriu ca spațiu verde sau spațiu liber circulației pietonale, atunci când nu este ocupat cu o clădire parter;\n\t- se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm. În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n\t- în grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minimum 40% din suprafață va fi prevăzuta cu plantații înalte;","Tip_SZF_ZRS_D":"subzonă mixtă cu potențial de centralitate cuprinzând servicii, birouri, dotări și locuințe cu înălțime maximă p+2 etaje","Utiliz_admise":"–  sunt admise următoarele utilizări:\n\t- instituții, servicii și echipamente publice de nivel orașenesc și de cartier;\n\t- lăcașuri de cult;\n\t- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\texpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n\t- servicii sociale, colective și personale;\n\t- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;\n\t- comerț cu amănuntul;\n\t- depozitare mic-gros;\n\t- restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.;\n\t- sport și recreere în spații acoperite și descoperite;\n\t- parcaje la sol și multietajate;\n\t- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; \n\t- spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n\t- locuințe cu partiu obișnuit;\n\t- locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n\t- hoteluri, pensiuni, agenții de turism","Desc_SZF_ZRS_D":"subzonă mixtă cu potențial de centralitate cuprinzând servicii, birouri, dotări și locuințe cu înălțime maximă p+2 etaje","Clad_aliniament":"- aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată;\n\t- racordarea aliniamentelor în zona M - mixtă la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea dintre aliniamente, având lungimea de 6,0 m;\n\t- clădirile se vor amplasa retrase de la aliniament cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor obligatoriu de menținut situate pe limitele laterale ale parcelelor alăturate. Retragerea clădirilor față de aliniament este marcată cu linie roșie în planșele de reglementări;\n\t- între aliniament și „linia roșie” care marchează retragerea minimă a clădirilor față de aliniament pot fi autorizate numai funcțiuni cu acces public cu regim de înălțime parter;\n\t- în cazul străzilor cu fronturi discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minimum 3,0 m;\n\t- Balcoanele sau bovindourile pot depăși cu maximum 0,9 m alinierea spre stradă;\n\t- Cornișele pot ieși din alinierea străzii cu maximum 1/10 din lărgimea străzii și fără a depăși 1,2 m;\n\t- Amplasarea de garaje și funcțiuni tehnice în subteran este permisă pe întreaga suprafață a parcelei până la alinierea propusă spre Domeniul public cu condiția asigurării suprafețelor obligatorii de spații verzi cu un strat de pământ vegetal cu o grosime de minimum 2,0 m.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor zonei mixte, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n\t- aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”; \n\t- se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din Domeniul public;\n\t- se va acorda atenție modului de tratate a acoperișurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile mai înalte;\n- sunt interzise imitațiile de materiale ca piatra falsă, cărămida falsă, lemnul fals, folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior și materialele de construcție precare (de tip azbociment, tablă ondulată, plastic ondulat etc.);\n- este interzisă folosirea pentru finisajul exterior al clădirilor a materialelor având culori stridente (galben, portocaliu, roșu, violet, verde, albastru, roz etc.), sau întunecate (grena, maron, cenușiu, negru etc);\n- sunt permise pentru finisajul exterior: piatra naturală, lemnul, cărămida aparentă, tencuieli în culori deschise (alb, bej, gri deschis).\n\tIntervenții asupra clădirilor existente\n\t- vor fi menținute și în funcție de nevoie restaurate următoarele categorii de imobile:\n\t- \timobilele sau fragmentele de imobile situate în perimetrul marcat ca având valoare arhitectural-urbanistică de interes local;\t \n\t- \tpentru imobilele înregistrate ca având calitate arhitecturală sunt permise lucrările de reconversie funcțională și modificări interioare cu condiția păstrării aspectului exterior;\n\t- \tînlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise, se pot face cu condiția ca noile construcții să fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;\t\n\t- \tsunt interzise lucrările de îmbunătățire asupra construcțiilor incompatibile din punct de vedere funcțional sau arhitectural cu zona, altele decât cele menite să contribuie la schimbarea cu o funcțiune compatibilă cu zona și armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei.\n\tReguli particulare pentru comerț\n\t- cererile de Certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine noi, trebuie însoțite de un dosar conținând toate elementele necesare unei bune cunoașteri a stării actuale a parterului, a contextului său (fațada totală a imobilului și a celor alăturate), precum și a situației sale originale;\n\t- este admisă și recomandată reconversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public; \n\t- ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare; singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală;\n\t- sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o înălțime de 1,8 m, realizate din fier forjat și cu un soclu de 60 cm, din piatră sau beton mozaicat;\n\t- în toate cazurile se va asigura perceperea de către trecător a fațadei cu vedere la stradă; se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n\t- se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri transparente de 1,8 m înălțime, din care 0,6 m soclu opac, dublate de gard viu;\n\t- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, iar spațiul liber dintre aliniament și alinierea clădirilor poate fi separat cu borduri sau cu garduri vii și poate fi utilizat ca terasă pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"–  sunt interzise următoarele tipuri de activități și de lucrări:\n\t- extinderea unităților productive actuale;\n\t- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n\t- construcții provizorii de orice natură; cu excepția celor pentru organizare de șantier pe durata existenței șantierului;\n\t- depozitarea pentru vânzare a unor cantități de substanțe inflamabile sau toxice;\n\t- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n\t- depozitări de materiale refolosibile;\n\t- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n\t- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n\t- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n\t- depozitare en gros;\n\t- stații de întreținere auto;","Utiliz_admise_cond":"- se recomandă ca toate clădirile să aibă la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare; se admit activități în care accesul publicului nu este liber numai cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n\t- în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni admise în zona mixtă \n\t- se mențin unitățile productive actuale cu condiția să nu fie poluante, să nu prezinte risc tehnologic sau să fie incomode prin traficul generat și să fie compatibile ca funcționare și aspect cu zona mixtă și a obținerii avizului Agenției pentru Protecția Mediului a Județului Ilfov.","Clad_limite_parcele":"- clădirile care adăpostesc funcțiuni de interes general și locuințe și alcătuiesc fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate vor fi dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maximum 20,0 m de la aliniament după care se vor retrage cel puțin față de una din limitele de proprietate putând ajunge astfel până la maximum 40,0 m lungime;\n\t- clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când: se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată, se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate în stare bună, sau parcela alăturată este liberă de construcții; în acest ultim caz peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atentie și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade;\n\t- în cazul retragerii de la limita laterală de proprietate aceasta va fi de minimum 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m (atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale);\n\t- se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat sau față de o clădire de cult; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei de minimum 4,0 m;\n\t- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\n\t- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n\t- balcoanele și bovindourile de fațadă, orientate spre stradă, trebuie retrase cu 1,0 m de la limita laterală de proprietate. Ele pot fi prelungite până la limită cu acordul notarial al vecinilor, însă atunci balcoanele trebuie să fie în aceeași linie orizontală pe ambele parcele;\n\t- pe străzile cu distanța între alinierile fațadelor sub 10,0 m se admit balcoane sau bovindouri pe fațadele spre stradă, numai când depășesc alinierea fațadelor cu cel mult 0,3 m;\n\t- proiecția balcoanelor și bovindourilor pe fațada respectivă nu trebuie să depășească 1/3 din suprafața acesteia. Suprafața fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietății și înălțimea maximă reglementată pe strada respectivă;\n\t- se recomandă ca pentru respectarea intimității locuințelor, ferestrele de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă având alte funcțiuni decât locuințe, care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale, situate la mai puțin de 10,0 m să aibă parapetul la minimum 1,9 m de la pardoseala încăperilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5170105e-4a38-4c36-a015-8da54938844d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Conform PUZ aprobat","Cod_SZF_ZRS_D":"PUZ","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"Conform PUZ aprobat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone vizate anterior de PUZ-uri","Utiliz_admise":"Conform reglementărilor din PUZ-ul aprobat aferent","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone pentru care au fost elaborate/aprobate anterior Planuri Urbanistice Zonale, ale căror reglementări specifice rămân aplicabile","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Conform reglementărilor din PUZ-ul aprobat aferent","Utiliz_admise_cond":"Conform reglementărilor din PUZ-ul aprobat aferent","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5805f818-67e0-482c-9d5c-afb8364f4c01","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces restricționat","Cod_SZF_ZRS_D":"ELECTRIC","Parc_edilitar":"Conform norme tehnice","Parc_sp_verzi":"Vegetație joasă","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele electrice","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere rețea electrică","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță pentru liniile electrice aeriene și subterane","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții înalte, depozitări materiale inflamabile","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii cu aviz operator distribuție","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"597f4461-8aa5-44c0-a174-add96907e376","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.04","POT":"40","Clad_poz":"- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile;\n- în interiorul Zonei Protejate de Interes Local, în cazul adăugării unui corp nou la o clădire existentă, noua construcție nu va ascunde elemente de arhitectură veche, de interes estetic, sau descoperite în timpul lucrărilor; se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare.\n - garajele și alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiția să nu depășească înălțimea gardului către parcelele învecinate (2,5 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- se consideră construibile direct, în baza prezentului regulament, parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\n- pentru locuințe înșiruite suprafața minimă a parcelei 150,0 mp, și front la stradă 6,0 m;\n- pentru locuințe cuplate suprafața minimă a parcelei 200,0 mp și front la stradă 9,0 m;\n- pentru locuințe izolate suprafața minimă a parcelei 300,0 mp și front la stradă 12,0 m.\n (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia\n- o parcelă poate fi adusă în condiții de construibilitate prin asociere cu una dintre parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta;\n- pe parcelele neconstruibile, având suprafețe mai mici decât conform prevederilor prezentului articol pot fi emise autorizati de construire numai cu condiția elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu însoțit de ilustrare de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n - pentru fiecare locuință/ apartament se va asigura minimum un loc de parcare; pentru locuințele/apartamentele cu suprafața mai mare de 100,0 mp se vor asigura minimum 2 locuri de parcare;\n-pentru locuințele colective se va asigura un spor de 20% calculat față de numărul total de locuri de parcare, pentru vizitatori;\n-pentru funcțiunile diferite de locuire se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru fiecare 60,0 mp arie utilă.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,5 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor; când lățimea accesului este mai mică de 3,5 m este obligatorie obținerea avizului Brigăzii de pompieri a Județului Ilfov;\n- locuințele înșiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minimum 2,5 m; \n - numărul și cofigurația acceselor se vor încadra în prevederile Anexei nr. 4 a Regulamentului General de Urbanism;\n- se pot realiza pasaje și curti comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de depalasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"- toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; \n- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,0 mp;\n- se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese;\n- minimum 30% din suprafața parcelei va fi amenajată ca spațiu verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și colective mici, pe parcele urbane existente","Utiliz_admise":"- locuințe individuale și colective mici cu maximum P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"locuințe individuale pe parcelă și colective mici cu maximum p+2 niveluri \t\n* în această subzonă regulamentul de față urmărește încurajarea comasării parcelelor subdimensionate, pentru a se ajunge la dimensiuni convenabile realizării unor clădiri care să corespundă normelor și cerințelor actuale de igienă și confort, dar are în același timp elasticitatea necesară pentru a permite construirea pe parcele atât de diferite ca dimensiuni și configurație, evitând crearea de zone de abandon","Clad_aliniament":"-aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată; \n-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea dintre aliniamente având lungimea de 6,0 m. \n- clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează și a limitei de aliniere a clădirilor precizată în planurile de reglementări. Retragerea de la linia de aliniere spre Domeniul Public se va face cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural-urbanistică.\n-în cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\n-pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n-retras față de aliniament cu minimum 3,0 m în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 m carosabil și trotuare de 1,5 m;\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-banda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va depăși adâncimea de 20,0 m de la alinierea clădirilor; \n-în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 m înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n-\tîn cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: \n-pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective și a liniei roșii de aliniere a clădirilor precizate în planșele de reglementări;\n-retras față de aliniament cu minimum 3,0 m în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitară, iar străzile au profile minime de 6,0 m carosabil cu trotuare de 1,5 m;\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 m înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n- ieșirile în consolă la nivelurile de deasupra parterului în afăra alinierii pot fi autorizate cu condiția să se înscrie în tipologia și gabaritele construcțiilor existente pe strada respectivă, în condițiile păstrarii unei distanțe verticale de minimum 4,5 m față de nivelul terenului amenajat; \n- balcoanele sau bovindourile pot depăși cu maximum 0,9 m alinierea spre stradă;\n- cornișele pot ieși din alinierea străzii cu maximum 1/10 din lărgimea străzi și fără a depăși 1,2 m;\n- amplasarea de garaje și funcțiuni tehnice în subteran este permisă cu condiția asigurării unei suprafețe de minimum 30% din suprafața parcelei cu un strat de pământ vegetal de profunzime;\n- balcoanele sau bovindourile de fațadă, orientate spre stradă, trebuie retrase cu 1,0 m de la limita laterală de proprietate; ele pot fi prelungite până la limită cu acordul notarial al vecinilor, atunci însă balcoanele trebuie să fie în aceeași linie orizontală pe ambele parcele.","Clad_aspect_ext":"- clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-se interzice realizarea unor mansarde false;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; învelitorile vor fi din ceramică arsă nesmălțuită sau vor avea culoarea acesteia;\n-este interzisă folosirea pentru finisajele exterioare a materialelor de construcție precare și a celor fabricate pentru interior;\n-este interzisă folosirea finisajelor exterioare având culori stridente (galben aprins, portocaliu, roșu , albastru, verde, violet, roz etc.) și a celor de culoare întunecată (grena, maron, cenușiu, negru etc.);\n-finisajele exterioare admise sunt: piatra naturală, lemnul, tencuieli în culori deschise (alb, bej deschis, gri deschis).","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,8 m din care un soclu opac de 0,6 m și o parte transparentă dublată cu gard viu;\n-spre stradă sunt interzise împrejmuirile din zidărie plină;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maximum 2,5 m.","Utiliz_interzise":"- se interzic următoarele utilizări:\n-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\n-activități productive poluante cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\n-realizarea unor false mansarde;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n-construcții provizorii;\n-instalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n-stații de betoane;\n-autobaze;\n-stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini și pentru care nu sunt asigurate locurile de parcare în incintă; \n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare, ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45°; suprafața nivelului mansardei va fi de maximum 60% din aria unui nivel curent; \n-se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n-funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii și activitățile manufacturiere cu suprafața desfășurată peste 100 mp se pot admite cu condiția elaborării și aprobării unor documentații PUD;\n- este admisă amplasarea următoarelor funcțiuni complementare locuirii: dispensare, creșe, învățământ, culte, sport-întreținere; \n-în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUD pentru parcelele mai mici de 150 mp (după caz);\n- se admite pentru modernizarea dotării locuințelor existente, cu băi și grupuri sanitare, extinderea clădirii în partea posterioară cu o suprafață construită la sol de maximum 12,0 mp, chiar dacă prin aceasta se depășește Procentul de Ocupare a Terenului stabilit pentru subzona respectivă.","Clad_limite_parcele":"- clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maximum 20,0 m după care se vor retrage cel puțin față de una dintre limitele de proprietate;\n- se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire cu acces public dispusă izolat;\n- în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin o treime din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m.\n - clădirile construite în regim cuplat: clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată, se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate în stare bună, sau parcela alăturată este liberă de construcții; peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atenție și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade.\n- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat. \n-clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3.0 m;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 m;\n- în cazul loturilor cu o adâncime mai mică de 20,0 m se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6702f77c-7b19-47c3-a153-9eb7a55420e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces restricționat, personal autorizat","Cod_SZF_ZRS_D":"INCFORAJ","Parc_edilitar":"Obligatoriu racordată la utilitățile aferente","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Incintă/imobil aferent instalației de foraj","Utiliz_admise":"Construcții și instalații tehnice aferente exploatării forajului (cabină/clădire tehnică, împrejmuire)","Desc_SZF_ZRS_D":"Incinta/imobilul pe care este amplasată o instalație de foraj de apă (distinctă de zona de protecție sanitară a forajului propriu-zis, cod „Foraj\")","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuire obligatorie","Utiliz_interzise":"Construcții pentru locuit sau alte funcțiuni incompatibile cu exploatarea forajului","Utiliz_admise_cond":"Alte construcții tehnico-edilitare, cu acordul operatorului","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69233106-da92-47a8-956e-cfde1aaae586","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces direct la centură interzis, doar prin drumuri laterale amenajate, cu aviz","Cod_SZF_ZRS_D":"DNCB","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție rutieră DNCB","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere a drumului, amenajări rutiere conexe (acostamente, șanțuri, plantații de aliniament)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție aferentă drumului național de centură a Municipiului București (DNCB), conform OG 43/1997 privind regimul drumurilor","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive neautorizate, împrejmuiri sau plantații care afectează vizibilitatea și siguranța circulației","Utiliz_admise_cond":"Construcții și instalații cu autorizație și aviz CNAIR/administrator drum","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f6ac355-6b59-41d8-bd3b-921762734850","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"30","Clad_poz":"- cu următoarele condiționări:\n-între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate în cazul în care pe fațadele opuse sunt numai ferestre ale dependințelor și ale casei scării.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- clădirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private;\n- în cazul unor repuneri în posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi precizată numai în urma elaborării și aprobării unei documentații PUD; documentațiile vor fi supuse avizării numai în cazul în care suprafața parcelelor rezultate este de peste 300,0 mp, nu afectează rețelele, circulațiile, parcajele și localizările prevăzute în planul ansamblului pentru echipamente publice și pentru spații plantate publice.","Parc_stat":"- asigurarea numărului de locuri de parcare va fi de minimum 1 loc de parcare pentru fiecare apartament. Pentru apartamentele cu suprafața mai mare de 100,0 mp vor fi asigurate două locuri de parcare. Suplimentar, pentru vizitatori se va asigura un spor de 20% față de numărul total de locuri de parcare calculat pentru apartamente;\n-staționarea autovehiculelor va fi asigurată în interiorul parcelei, în afara spațiilor publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică, fie direct, fie în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3a","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare de alimentare cu electricitate, apă potabilă și canalizare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"-terenul liber rămas în afara circulațiilor, parcajelor și trotuarelor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100,0 mp;\n-terenul amenajat ca spații de joc, de odihnă și grădini de fațadă decorative va reprezenta cel puțin 50% din suprafața totală a terenului liber;\n-\tîn orice operațiune efectuată pe un teren mai mare de 5000,0 mp, se va prevedea ca din aceste spații minimum 10% să fie destinate folosinței în comun.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuințelor colective situate în ansambluri preponderent rezidențiale","Utiliz_admise":"- sunt admise următoarele utilizări:\n-locuințe în proprietate privată și sociale; \n-construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri.\n-\tsunt admise locuințe noi numai în baza PUZ aprobat conform Legii 350/2001;\n-\tsunt admise construcții aferente echipării tehnico-edilitare și amenajării aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, garaje colective, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona locuințelor colective situate în ansambluri preponderent rezidențiale","Clad_aliniament":"- clădirile se dispun cu retragere de la aliniament conform alinierii spre stradă existente în zonă și pe parcelele alăturate, precum și în conformitate cu limita de aliniere a clădirilor spre Domeniul Public precizată în planurile de reglementări;\n- clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 4,0 m pe străzi de categoria  III și 6,0 m pe străzi de categoria II și I, dar nu cu mai puțin decât diferența dintre înălțimea construcțiilor și distanța dintre aliniamente;","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n-este interzisă folosirea pentru fațade a materialelor de construcție precare și a materialelor de finisaj fabricate pentru interior;\n-sunt interzise finisajele exterioare având culori stridente (galben aprins, portocaliu, roșu, albastru, verde, roz, violet etc.) și a culorilor întunecate (grena, maron, cenușiu, negru etc.);\n-sunt permise pentru finisarea exterioara a clădirilor: piatra naturală, lemnul, cărămida aparentă, tencuieli în culori deschise (alb, bej, gri deschis).","Parc_imprejmuiri":"- gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maximum 1,8 m, din care soclu opac de 0,4 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de 2,20 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"-se interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfă, ateliere de reparații etc.;\n-\tse interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.; \nSe interzic la nivelul ansamblului următoarele activități și lucrări:\n-curățătorii chimice;\n-construcții provizorii de orice natură;\n-depozitare en-gros sau mic-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-autobaze;\n-stații de întreținere auto \n-stații de betoane;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- locuințele din clădiri colective pot fi de standard mediu sau ridicat;\n-locuințele sociale nu vor depăși 20% din numărul total al locuințelor dintr-o operațiune urbanistică și nu vor distona în nicio privință în raport cu locuințele în proprietate privată;\n-în cazul existenței unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomandă:\n-dispensarele de la parterul blocurilor să aibă un acces separat de cel al locatarilor;\n-\tcreșele și grădinițele să aibă un acces separat de cel al locatarilor și să dispună în utilizare exclusivă de o suprafață minimă de teren de 200,0 mp pentru jocul copiilor.\n-se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai cu acordul asociației de proprietari, pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 și 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.;\n-\tse permite schimbarea destinației apartamentelor de la parterul locuințelor pentru categoriile descrise mai sus, precum și pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comerț cu produse alimentare și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.;\n-\tlucrări ample de remodelare a fațadelor, acceselor sau spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;","Clad_limite_parcele":"- cu următoarele condiționări pentru zonele de extindere:\n-clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren;\n-clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maximum 20,0 m de la aliniament, fiind retrase față de cealaltă limită laterală cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren;\n-clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maximum 20,0 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72556891-40c4-4a3b-975e-01ebdeb81abb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"STR1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Suprafețe destinate căilor de comunicații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe destinate căilor de comunicații rutiere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f69338c-07e4-4d22-8297-7c7e97870f59","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces restricționat - doar cu acordul operatorului","Cod_SZF_ZRS_D":"PTH","Parc_edilitar":"Conform aviz operator","Parc_sp_verzi":"Vegetație joasă permisă","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță conducte petrol","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere conductă, amenajări de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță și protecție pentru conducta de transport produse petroliere conform Ordinului ANRM nr. 196/2006","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Orice construcții definitive, excavații neautorizate, plantații cu rădăcini adânci","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii cu aviz Petrotrans","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89fc6322-a485-4bbc-b729-ba3269558157","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile;\n- în interiorul Zonei Protejate de Interes Local, în cazul adăugării unui corp nou la o clădire existentă, noua construcție nu va ascunde elemente de arhitectură veche, de interes estetic, sau descoperite în timpul lucrărilor; se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare.\n– distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornisă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- se consideră construibile direct, în baza prezentului regulament, parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\n- pentru locuințe înșiruite suprafața minimă a parcelei 150,0 mp, și front la stradă 6,0 m;\n- pentru locuințe cuplate suprafața minimă a parcelei 200,0 mp și front la stradă 9,0 m;\n- pentru locuințe izolate suprafața minimă a parcelei 300,0 mp și front la stradă 12,0 m.\n (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia\n- o parcelă poate fi adusă în condiții de construibilitate prin asociere cu una dintre parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta;\n- pe parcelele neconstruibile, având suprafețe mai mici decât conform prevederilor prezentului articol pot fi emise autorizati de construire numai cu condiția elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu însoțit de ilustrare de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n-  pentru funcțiunile noi, altele decat extinderea locuințelor existente va fi asigurat un număr de locuri de parcare în conformitate cu Anexa nr. 5 din Regulamentul general de urbanism aprobat cu Hotărârea de Guvern nr. 525/1996, republicat.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- numărul și cofigurația acceselor se vor încadra în prevederile Anexei nr. 4 a Regulamentului General de Urbanism;\n- se pot realiza pasaje și curti comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de depalasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"- toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; \n- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,0 mp;\n- se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese;\n- minimum 30% din suprafața parcelei va fi amenajată ca spațiu verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuit izolată în care este descurajată construirea de locuințe noi","Utiliz_admise":"- extinderea și renovarea locuințelor existente;\n - cazare de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților din zona activităților productive;\n- perdele de protecție;\n- rețele tehnico-edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuit izolată în care este descurajată construirea de locuințe noi","Clad_aliniament":"-aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată; \n-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea dintre aliniamente având lungimea de 6,0 m. \n- clădirile noi, altele decât extinderea locuințelor existente, vor fi retrase de la aliniament cu min 6,0 m.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,8 m din care un soclu opac de 0,6 m și o parte transparentă dublată cu gard viu;\n-spre stradă sunt interzise împrejmuirile din zidărie plină;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maximum 2,5 m.","Utiliz_interzise":"- este interzisă amplasarea locuințelor noi, altele decât extinderea locuințelor existente și a locuințelor destinate cazării personalului care asigură permanența sau securitatea unităților din zona activităților productive;","Utiliz_admise_cond":"- cu condiția încadrării în normele care asigură compatibilitatea cu locuințele învecinate și a obținerii avizului Agenției Naționale pentru Protecția Mediului sunt admise:\n- activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii,                 destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren;\n- parcaje la sol și multietajate;\n- stații de întreținere și reparații auto.","Clad_limite_parcele":"- clădirile noi vor fi cuplate la calcan cu clădirile existente pe parcelele alăturate sau se vor retrage de la limita de proprietate cu o distanță egală cu ½ din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f873530-4d34-4b22-a7c3-21a42f471e0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform Regulamentului General de Urbanism și Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră legal aprobate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii;\n - se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.\n - se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"-  plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,2 m înălțime;\n - se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice pentru recreere, agrement și circulații pietonale","Utiliz_admise":"- sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în:\n- spații plantate;\n- circulațatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și oglinzilor de apă;\n- mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- parcaje;\n - sunt admise amenajari pentru practicarea sportului în spații descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"spatii verzi publice cu acces nelimitat:\n- parcuri, grădini, scuaruri și fâșii plantate publice, plantații de aliniament artere principale/secundare, plantații promenade pietonale, amenajări locale ambientale.","Clad_aliniament":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii;\n- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor\n categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"- în intravilan împrejmuirile vor fi transparente de maximum 2,0 m înălțime din care un soclu opac de 0,6 m dublate de gard viu;\n- spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,6 m înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,5 m terenul va fi coborât cu minimum 0,1 m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"-se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice;\n - se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea spațiilor plantate adiacente trotuarelor;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate","Utiliz_admise_cond":"- orice intervenție necesită documentații specifice avizate de organele\ncompetente în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001.","Clad_limite_parcele":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d81ea1c-0fac-4593-b60b-6c494fdb6ee2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces public permanent","Cod_SZF_ZRS_D":"PASAJPT","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"PASAJ SUBTERAN pietonal (propus spre reabilitare)","Utiliz_admise":"Lucrări de reabilitare a pasajului pietonal și a amenajărilor conexe (scări, rampe de acces, iluminat)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată reabilitării unui pasaj subteran pietonal existent","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive care blochează accesul pietonal prin pasaj","Utiliz_admise_cond":"Amenajări comerciale punctuale în incinta pasajului, cu autorizație","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a436adcc-18f4-4e91-af09-63894aca8017","geometry":null,"properties":{"CUT":"9.0","POT":"60","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei \n mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000,0 mp și un front minim la stradă de 20,0 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.).","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maximum 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,2 m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Vor fi respectate următoarele condiționări:\n- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minimum 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n- accesele în parcele, din străzile de categoria I și a II-a se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele le publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,0 mp; \n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unităților mici și mijlocii productive și de servicii","Utiliz_admise":"Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare pentru diferitele tipuri de unități; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinației se cere P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare).\n- se admit activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren.\n- parcaje la sol și multietajate;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- comerț, alimentație publică și servicii personale;\n- cazare de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n- perdele de protecție; \n- rețele tehnico-edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona unităților mici și mijlocii productive și de servicii","Clad_aliniament":"-retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi conform alinierii clădirilor față de Domeniul Public stabilită în Planurile de reglementări și obligatoriu mai mari de:\n- 10,0 m pe străzile de categoria I și a II-a;\n- 6,0 m pe străzile de categoria a III-a.\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minimum 12,0 m pe străzi de categoria I, a II-a și de 6,0 m pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minimum 2,0 m din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu un gard viu.\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"- se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția cazării de serviciu;\n-se interzice localizarea activităților care prezintă risc tehnologic;\n-se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general;","Utiliz_admise_cond":"- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării poluării actuale în termen de 5 ani, astfel încât să devină compatibile ca vecinătate cu locuirea;\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n- se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\n1. birouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) birouri profesionale sau de afaceri;\nb) servicii pentru afaceri;\nc) instituții financiare sau bancare;\nd) poștă și telecomunicații\n2. activități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) producție manufacturieră;\nb) birouri profesionale sau de afaceri, fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nc) activități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne)depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul \n- în cazul abandonării sau conversiei parțiale a profilului actual pot fi realizate, în loc, garaje și parcaje publice supraetajate.\n– în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.\n– se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n-\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA.","Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 6,0 m;\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,9 m de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab4d9305-8d54-4289-81b3-67b26c3764b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.04","POT":"40","Clad_poz":"- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile;\n- în interiorul Zonei Protejate de Interes Local, în cazul adăugării unui corp nou la o clădire existentă, noua construcție nu va ascunde elemente de arhitectură veche, de interes estetic, sau descoperite în timpul lucrărilor; se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare.\n - garajele și alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiția să nu depășească înălțimea gardului către parcelele învecinate (2,5 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- se consideră construibile direct, în baza prezentului regulament, parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\n- pentru locuințe înșiruite suprafața minimă a parcelei 150,0 mp, și front la stradă 6,0 m;\n- pentru locuințe cuplate suprafața minimă a parcelei 200,0 mp și front la stradă 9,0 m;\n- pentru locuințe izolate suprafața minimă a parcelei 300,0 mp și front la stradă 12,0 m.\n (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia\n- o parcelă poate fi adusă în condiții de construibilitate prin asociere cu una dintre parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta;\n- pe parcelele neconstruibile, având suprafețe mai mici decât conform prevederilor prezentului articol pot fi emise autorizati de construire numai cu condiția elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu însoțit de ilustrare de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L1c","Parc_edilitar":"- toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; \n- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,0 mp;\n- se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese;\n- minimum 30% din suprafața parcelei va fi amenajată ca spațiu verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și colective mici în zone noi de extindere","Utiliz_admise":"- locuințe individuale și colective mici cu maximum P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"locuințe individuale și colective mici cu maximum p+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite*\n*în care se aplică dreptul de parcelare propus prin prezentul regulament (adaptare după regulamentul de construcții și alinieri al municipiului bucurești din 1936).","Clad_aliniament":"-aliniamentul este definit în sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată; \n-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea dintre aliniamente având lungimea de 6,0 m. \n– retragerile față de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu următoarele condiționări:\n-clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minimum 3,0 m cu condiția de a demonstra posibilitatea în viitor de parcare a celei de a doua mașini în incintă și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecție ale clădirilor;\n-\tîn cazul clădirilor înșiruite, nu se admit pe parcelele de colț decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate);\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 m înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- clădirile noi sau modificările /reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-se interzice realizarea unor mansarde false;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-\tse interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; învelitorile vor fi din ceramică arsă nesmălțuită sau vor avea culoarea acesteia;\n-este interzisă folosirea pentru finisajele exterioare a materialelor de construcție precare și a celor fabricate pentru interior;\n-este interzisă folosirea finisajelor exterioare având culori stridente (galben aprins, portocaliu, roșu , albastru, verde, violet, roz etc.) și a celor de culoare întunecată (grena, maron, cenușiu, negru etc.);\n-finisajele exterioare admise sunt: piatra naturală, lemnul, tencuieli în culori deschise (alb, bej deschis, gri deschis).","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,8 m din care un soclu opac de 0,6 m și o parte transparentă dublată cu gard viu;\n-spre stradă sunt interzise împrejmuirile din zidărie plină;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maximum 2,5 m.","Utiliz_interzise":"- se interzic următoarele utilizări:\n-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\n-activități productive poluante cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\n-realizarea unor false mansarde;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\n-construcții provizorii;\n-instalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n-stații de betoane;\n-autobaze;\n-stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini și pentru care nu sunt asigurate locurile de parcare în incintă; \n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare, ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45°; suprafața nivelului mansardei va fi de maximum 60% din aria unui nivel curent; \n-se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n-funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii și activitățile manufacturiere cu suprafața desfășurată peste 100 mp se pot admite cu condiția elaborării și aprobării unor documentații PUD;\n- este admisă amplasarea următoarelor funcțiuni complementare locuirii: dispensare, creșe, învățământ, culte, sport-întreținere; \n-în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUD pentru parcelele mai mici de 150 mp (după caz);\n- se admite pentru modernizarea dotării locuințelor existente, cu băi și grupuri sanitare, extinderea clădirii în partea posterioară cu o suprafață construită la sol de maximum 12,0 mp, chiar dacă prin aceasta se depășește Procentul de Ocupare a Terenului stabilit pentru subzona respectivă.\n- realizarea locuințelor noi pe terenurile proprietate privată este condiționată de existența unui P.U.Z. aprobat conform legii și operațiunile de parcelare sunt supuse prevederilor Dreptului de parcelare - conform prezentului regulament – vezi ANEXA 1.","Clad_limite_parcele":"- clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maximum 20,0 m după care se vor retrage cel puțin față de una dintre limitele de proprietate;\n- se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire cu acces public dispusă izolat;\n- în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin o treime din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m.\n - clădirile construite în regim cuplat: clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată, se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate în stare bună, sau parcela alăturată este liberă de construcții; peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atenție și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade.\n- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 m; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat. \n-\tclădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3.0 m;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 m;\n- în cazul loturilor cu o adâncime mai mică de 20,0 m se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba7f351a-a0a8-4b92-a4cf-5b52541693e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"70","Clad_poz":"- pentru clădiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice, distanța minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 m; distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- pentru construcțiile de birouri parcela minimă construibilă este de 400,0 mp cu front la stradă de minimum 15,0 m;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice;\n- în cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în Oraș staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- în spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maximum 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică; lățimea accesului va fi de minimum 4,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"- în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor din aceste subzone, atât în inravilan, cât și în extravilan, se subordonează exigențelor de calitate a imaginii Orașului, fiind „porțile” de intrare;\n- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității; se interzic depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, resturi de amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, menținerea construcțiilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradate și lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,0 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"zona transporturilor feroviare","Utiliz_admise":"- gări, instalații, construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare;\n- servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor Feroviare;\n- lucrări de terasamente și spații aferente necesare funcțional și pentru siguranța transportului feroviar;\n- lucrări de terasamente și plantații necesare ameliorării aspectului peisagistic.","Desc_SZF_ZRS_D":"zona transporturilor feroviare","Clad_aliniament":"- clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în\ncazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație sau se vor retrage la o distanță de minimum 6,0 m în cazul în care fronturile dominante noi sunt retrase de la stradă;\n- în cazul incintelor tehnice se recomandă retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minimum 10,0 m pe străzile de categoria I și a II-a și de minimum 8,0 m pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maximum 1,8 m din care un soclu opac de 0,4 m și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecți suplimentare se recomandă dublarea spre interior, la 2,5 m distanță, cu un al doilea gard transparent sau de opacitatea necesară de 2,2 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști;\n- porțile de intrare în incinte vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice de penetrare în Oraș sau a celor care au transport în comun;\n- terenul aferent căilor ferate va fi îngrădit pe ambele laturi ale culoarelor în limitele intravilanului;\n- oriunde distanța dintre calea ferata și locuințe este mai mica de 15,0 m se vor realiza în loc de garduri, ziduri de protecție antifonică de minimum 4,0 m înălțime.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere a căilor ferate.","Utiliz_admise_cond":"- amplasarea altor funcțiuni decât cele precizate în Art. 1 – utilîzări admise este posibilă numai conform unei documentații Plan Urbanistic Zonal legal aprobat.","Clad_limite_parcele":"- distanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bfa21a65-df2b-4068-9862-c7c078ad76f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru activități agricole","Utiliz_admise":"Activități agricole (culturi, pășunat, ferme), conform art. 3 din Regulamentul General de Urbanism","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru activități agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități care nu respectă prevederile art. 3 din Regulamentul General de Urbanism sau care nu dețin avizele de mediu necesare","Utiliz_admise_cond":"Ferme și exploatații agro-industriale cu potențial de poluare a mediului — condiționat de studii ecologice, avizate de organele specializate în protecția mediului și sănătatea publică","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2ddfece-90f1-41ea-b2a5-89abd8dfb96a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Padure cu interdicție definitivă de construire propusă spre expropriere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Padure cu interdicție definitivă de construire propusă spre expropriere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c49ed6ef-a5b8-44f8-813b-3e0b6b591dc8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces pentru intervenții","Cod_SZF_ZRS_D":"APA","Parc_edilitar":"Obligatoriu racordare la rețea","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere și reparații rețea","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru rețelele de alimentare cu apă potabilă","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții care pot afecta integritatea rețelei","Utiliz_admise_cond":"Construcții ușoare cu acordul operatorului","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2483856-3634-4210-9c73-9a49f9473b5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"nespecificat","Cod_SZF_ZRS_D":"DOMPUBLIC","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public","Utiliz_admise":"nespecificat","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri identificate ca urmând a fi trecute din domeniul privat în domeniul public al unității administrativ-teritoriale, conform Planșei I-1.3","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"nespecificat","Utiliz_admise_cond":"nespecificat","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d55b17dc-2e8d-4582-86e8-9ddde16e981d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Conform reglementări CFR","Cod_SZF_ZRS_D":"CFR","Parc_edilitar":"Conform aviz CFR","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și protecție feroviară","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere infrastructură feroviară, amenajări specifice CFR","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță și protecție a infrastructurii feroviare conform legislației în vigoare","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții care pot afecta siguranța circulației feroviare","Utiliz_admise_cond":"Construcții cu aviz CFR","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dbbb1a15-0fb6-46d9-9714-f68005ef74e1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"V5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"zona verde în intravilan care va fi reglementată prin puz pentru stabilirea destinației finale (agrement, parc tematic, sport)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"zona verde în intravilan care va fi reglementată prin puz pentru stabilirea destinației finale (agrement, parc tematic, sport)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddabbd12-cfeb-4f28-9548-7daadabe52c9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces restricționat, conform aviz autoritate aeronautică","Cod_SZF_ZRS_D":"NDB","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție NDB","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere a echipamentului de radionavigație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a mijlocului de radionavigație aeriană (NDB - Non-Directional Beacon) conform normelor de aviație civilă","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții înalte sau instalații care pot perturba semnalul de radionavigație","Utiliz_admise_cond":"Construcții joase, cu aviz al autorității aeronautice, fără interferență electromagnetică","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e28bbf76-1e18-4e7f-aabf-ed329db2c555","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"nespecificat","Cod_SZF_ZRS_D":"EPURARE","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"Spații verzi de protecție/perdea vegetală","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară stații de epurare","Utiliz_admise":"Spații verzi, amenajări tehnico-edilitare aferente stației","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară în jurul stațiilor de epurare a apelor uzate, conform normelor de sănătate publică","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții pentru locuit, unități de alimentație publică","Utiliz_admise_cond":"Construcții cu aviz sanitar și al operatorului de apă-canal","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea980906-084b-46f2-bebf-76e33b3db644","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"nespecificat","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"nespecificat","Parc_stat":"nespecificat","Clad_RHmax":"nespecificat","Parc_acces":"Acces public după finalizarea lucrărilor","Cod_SZF_ZRS_D":"PASAJCF","Parc_edilitar":"nespecificat","Parc_sp_verzi":"nespecificat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată rezolvării pasajului peste calea ferată","Utiliz_admise":"Lucrări de construire/reabilitare a pasajului rutier și a amenajărilor conexe (rampe de acces, ziduri de sprijin)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată realizării/reabilitării unui pasaj rutier denivelat peste calea ferată","Clad_aliniament":"nespecificat","Clad_aspect_ext":"nespecificat","Parc_imprejmuiri":"nespecificat","Utiliz_interzise":"Construcții definitive care blochează amplasamentul rezervat pasajului","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii pe durata lucrărilor, cu aviz CFR și administratorul drumului","Clad_limite_parcele":"nespecificat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2f2ae72-fbf4-45ac-9bcc-13e1e3dc9e1a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform Regulamentului General de Urbanism și Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră legal aprobate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii;\n - se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"V3","Parc_edilitar":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.\n- se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"-  plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,2 m înălțime;\n - se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"spații plantate de protecție față de zona industrială, infrastructura tehnică și căi ferate","Utiliz_admise":"- sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în:\n- spații plantate;\n- circulațatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și oglinzilor de apă;\n- mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- parcaje;\n - sunt admise amenajari pentru practicarea sportului în spații descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"spații plantate de protecție față de zona industrială, infrastructura tehnică și căi ferate","Clad_aliniament":"– conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii;\n- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor\n categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"- în intravilan împrejmuirile vor fi transparente de maximum 2,0 m înălțime din care un soclu opac de 0,6 m dublate de gard viu;\n- spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,6 m înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,5 m terenul va fi coborât cu minimum 0,1 m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"-se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"- orice intervenție necesită documentații specifice avizate de organele\ncompetente în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001.","Clad_limite_parcele":"- conform Planurilor Urbanistice de Detaliu sau Zonale de Amenajare Peisageră avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}