{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24692","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"15ec92b4639d7c4a190df5bcf19609a1f055ce737e07e47611de69e5d606fb1d:3c8dc201-bd7d-47df-9b9e-d92c5fa15976","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24692/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_DARMANESTI_22166_PUG_20260629.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"75","approved_at":"2026-06-29","expires_at":"2036-06-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":35,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00796995-ea96-407d-8d25-35411a573e93","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta 2 institutii publice si servicii + industrie si depozitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă M2 este situată în intravilanul localității Dărmănești. Se vor cumula prescripțiile valabile zonelor de instituții, servicii și industrie/depozitare, cu condiția respectării zonelor de protecție față de teritoriile protejate, definite conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"038b20e2-b924-4fd9-a70a-f5f7b65b9a0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,0","POT":"0.4","Clad_poz":"pentru toate cladirile din subzonele A se impune o distanta minima egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 4,0 m fata de limita parcelei. in cazul invecinarii cu locuinte, distanta minima este de 6,0 m\nse interzice cuplarea la calcanul locuintelor\ndistantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si utilizarea corespunzatoare prin iluminare si ventilare naturala, insorire, salubritate, securitate, etc.\ndistanta minima intre corpuri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15,0 m","Parc_desc":"Amplasarea fata de drumurile publice\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fide 26,00 metri in cazul drumului national, 24,00 min cazul drumului judetean 9i 20,00 min cazul drumurilor comunale .Amplasarea fata de cai ferate in administratia CNCF CFR\n-\tNu e cazul.","Parc_stat":"In spatiul de retragere al cladirilor de la aliniament se permite rezervarea a maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si vizitatorilor, cu conditia inconjurarii cu gard viu avand 1,20 metri inaltime si plantarii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare\nstationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\ncladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private\nse vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu\n- se recomanda realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circualtie.  Accese pietonale\nautorizarca executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei\nprin accese pietonae se intelege: caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau, dupa caz, proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\ntoate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\n-  se  va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe proprietate sau domeniul public\nprocesele tehnologice specifice impun restul echiparilor edilitare.  Realizarea de retele tehnico-edilitare\nextinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nlucrarile de racordare si de bran are la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii\nsuprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei\nsuprafata libera neocupata cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole/agro-zootehnice","Utiliz_admise":"constructii aferente activitatilor agricole depozite cereale, nutreturi\ndispensar veterinar\nactivitati industriale productive de diferite profiluri agro-industriale, avand in general marimi mijlocii unitati depozitare\naccese pietonale si carosabile perdele protectie\nretele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ,,A\" Unitatilor agricole este alcatuita din: ferme agricole, agro-zootehnice, sere, pepiniere, unitati forestiere si unitatile aferente lor. Ele sunt compuse din suprafete izolate si dispersate in intravilanul si extravilanul comunei Darmanesti. Majoritatea lor covarsitoare a acestor suprafete din A sunt definite de funtiuni si activitati diverse legate de agro-zootehnie, silviccultura si activitati agricole in cadrul gospodariilor private.\nIn Zona ,,A\", Autoritatile Locale vor permite realizarea de constructii sau amenajari exterioare pe baza prezentului RLU si vor emite autorizatii pe terenuri/parcele utiliziind indicatori urbanistici diferiti, proportional cu suprafata terenului\nZona ,,A\"este compusa din 3 subzone functionale: \nsubzona At - unitati agro-turistice\nsubzona Aa - unitati agricole \nsubzona Az - unitati agro-zootehnice","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament\nunitatile productive nepoluante amplasate in vecinatatea zonelor de locuit vor respecta distantele minime obligatorii fata de zona respectiva\nse recomanda ca in fiecare situatie in parte, sa se asigure coerenta fronturilor stradale, prin luarea in considerare a vecinatatilor imediat apropiate si a caracterului general al strazii\nse recomanda retrageri de cca. 6,00 m fata de aliniament in vederea realizarii unei perdele de protectie spre drum\nse vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei , privind zonele de protectie impuse costructiilor de ferme zootennice","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor\nvolumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate;\nfatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.","Parc_imprejmuiri":"imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2,20 metri din care un soclu de 0,30 m i vor fi dublate cu gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4,0 metri distanta cu un al doilea gard transparent de 2,20 m inaltimea, intre cele doua garduri fiind plantati dens arbori si arbu ti;\nportile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice\nin cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate imprejmuiri de aceea si inaltime (1,80 m) si de aceea si culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelora si materiale\nimprejmuirile se vor realiza la o distanta de 13,00 metri fata de axul drumului national, 12,00 metri fata de axul drumului judetean si la 10,00 metri fata de axul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"se interzice localizarea unitatilor care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia\nse  interzice localizarea activitatilor  poluante si  care prezinta rise telmologic\nse interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. (Concentratia Maxima Admisa).\nse interzice amplasarea locuintelor si a obiectivelor protejate conform Ord. Ministerului Sanatatii 119/2014.","Utiliz_admise_cond":"activitatile actuale vor fi permise in continuare cu conditia diminuarii cu cel putin 50% a poluarii actuale in termen de 3 ani\nextinderea sau conversia activitatilor actuale va fi permisa cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii si sa se respecte zona de protectie sanitara pe care o genereaza\nse pot localiza cu acelea si conditii de diminuare a poluarii urmatoarele functiuni: productie manufacturiera\ndepozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale\ndepozite si complexe vanzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi\nin cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului\nlucrari in zona de protectie a liniilor electrice aeriene cf. Ordinului ANRE 239/2019, doar cu avizul autoritatii competente\nlucrari in zona de protectie a  conductei  de  transport  gaz  cf.  Ordinului Presedintelui ANRE nr. 118/2013 privind aprobarea Normelor telmice pentru proiectarea  si  executia  conductelor  de transport  gaze  naturale,  doar cu avizul autoritatii competente.","Clad_limite_parcele":"conform necesitatilor tehnologice si normelor specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"03e1c7fd-de2b-49a6-bfea-a08847e3453f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,6","POT":"0.2","Clad_poz":"se vor respecta prevederile codului Civil si specificatiile din avizul Unitatii de Pompieri\nArt. 26.6\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fide 26,00 metri in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale .","Parc_stat":"stationarea autovehiculelor se va asigura numai in interiorul proprietatilor / parcelelor\nse vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, masinilor agricole conform cu necesitatile si normativee in vigoare.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+1","Parc_acces":"Accese carosabile\n-\tse vor asigura aceese din drumurile publice existente\nAaccese pietonale\n-\tconform necesitatilor impuse de functiunea propusa","Cod_SZF_ZRS_D":"SOP","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\nRealizarea echiparii edilitare necesare pentru asigurarea functionarii in conformitate cu normele in vigoare privind igiena si protectia mediului a exploatatiilor agricole este obligatorie. Este interzisa deversarea apelor uzate si pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatatiilor agricole. Deseurile de orice natura vor fi gestionate si evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare\nse va obtine avizul autoritatii competente A.N. ,,Apele Romane\" care administreaza resursele de apa","Parc_sp_verzi":"se vor prevedea spatii verzi amenajate in proportie de 2% din parcela aferenta anexelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Sonda OMV Petrom","Utiliz_admise":"Anexe ale exploatatiilor agricole pajisti\nfanate\npasunat, culturi agricole diverse, pepiniere\nreparatii, retehnologizari, moderniziiri unitati agricole in ferme constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare infrastructurii de transport rutier, feroviar sau aerian\nlucrari de imbunatatire funciara","Desc_SZF_ZRS_D":"Sondele OMV Petron","Clad_aliniament":"constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu min. 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei. Arhitectura cladirilor va exprima caracterul programului si se va subordona nevoii de incadrare in peisaj.","Parc_imprejmuiri":"conform necesitatilor si cu respectarea distantelor impuse de OG. 43/1997.","Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizari altele decat cele permise Si/sau permise cu conditii.\nArt. 26.5\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Utiliz_admise_cond":"Ferme si unitati zootehnice noi, numai in baza unor studii de impact asupra sanatatii populatiei si mediului inconjuriitor, cu realizarea masurilor si a zonelor de protectie sanitara pe care acestea le impun\nConstructii  anexe si amenajiiri pentru exploatatii agricole, cu urmiitoarele conditii:\nsa  adaposteasca   activitati  dedicate  nemijlocit in exclusiv exploatatiei agricole;\nLegea  m.  18/1991,  Republicatii,  Legea  fondului   funciar,  cu  modificiirile si completarile ulterioare:\n,,ART. 92*)\n(1)\tAmplasarea constructiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucriiri de imbuniitatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa.\n(2)\tPrin exceptie de la prevederile alin. (I), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a i a V-a de calitate, avand categoria de folosinta arabil, vii si livezi, precum si pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, situate in extravilan, In baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate urmatoarele obiective de investitie:\na)\tcare fac obiectul unor proiecte publice si private si pot genera efecte poluante factorilor de mediu;\nb)\tcare prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de Imprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii In caz de urgenta cu infrastructura necesara;\nc)\tcare servesc activitatilor agricole si/sau serviciilor conexe, precum: depozite de ingrasaminte minerale ori naturale, constructii de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, oproane, silozuri pentru depozitarea si conservarea semintelor de consum, inclusiv spatiile administrative aferente acestora, platformele  si spatiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, rasadnite si ciupercarii, adaposturi de animale;\nd)\tde interes national, judetean sau local, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei In vigoare;\ne)\tanexe gospodaresti ale exploatatalor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;\nf)\tspecifice acvaculturii, cu infrastructura si utilitatile necesare, inclusiv amenajari piscicole/amenajari prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate in extravilan;\ng)\tcu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de inalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, puturi, aductii de apa pentru exploatatia agricola, precum si obiective meteorologice;\nh)\tpentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea;\ni)\tinfrastructuri de comunicatii radio-TV sau telefonie, drumuri publice si private, drumuri tehnologice.\n(3)\tPe terenurile agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, precum si pe terenurile ocupate de parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice se pot amplasa, in baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar constructiile care servesc activitatilor agricole, cu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de alta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, precum si pentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea.\"\nparcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricola (direct sau prin servitute)\nfolosinta agricola va fi inscrisa in actele de proprietate - arator, livada, pomet, pasune, fanat\nterenul va fi inscris in registrul agricol exploatatia agricola va fi inregistrata juridic\nin cadrul exploatatiei va fi delimitata o zona de anexe si gospodarire in care pot fi amplasate constructiile si amenajarile, restul terenului conservandu- i destinatia agricola. Aceasta zona va reprezenta maximum I0% din suprafata totala a exploatatiei agricole.","Clad_limite_parcele":"Pentru construirea de anexe agricole si amenajari, parcela  delimitata  in acest scop in interiorul exploatatiei agricole va reprezenta maximum 20% din suprafata acesteia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05524884-009a-4ba3-9265-b51eadc0d863","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,05","POT":"Lr - POTmax=35% LC - POTmax=30%","Clad_poz":"in cazul in care exista o construtie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza de regula cuplata cu cea existent, amplasarea oricarei construtii :fara deschideri la o distanta mai mica de 0,60 m fata de limitele laterale se face cu acordul notarial al vecinului, indiferent daca pe parcela alaturata exista sau nu construtii. In cazul instrainarii unuia dintre imobile, in contractul de cedare se va stipula aceasta sarcina.\n\nin cazul alipirii a doua cladiri se va obtine acordul notarial al partilor privind cheltuielile ocazionate de alipire pe timpul realizarii constructiei cat si pe timpul exploatarii. Aceasta sarcina va fi mentionata in contractele de cedare.\ncand constructiile se executa independent, picatura streasinii va trebui sa cada\npe terenul proprietarului care construieste\namplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.\ncladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la comisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\nretragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la comisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 4 metri si nu mai mult de 40 m fata de aliniament\ndistanta minima dintre cladirile de pe aceea si parcela va fi egala cu inaltimea la comisa a cladirii celei mai inalte pentru fatadele cu camere locuibile; este permisa reducerea distantei la jumatate, dar nu la mai putin de 4 metri, daca fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor de locuinte este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii (drum national 22m, drumjudetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 min cazul drumului national, de 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale.","Parc_stat":"Pentru constructii de locuinte, in functie de indicele de motorizare a localitatii, vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza:\na)\tcate un loc de parcare la 1 - 5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n\nb)\tcate un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun;\nc)\tcate un loc de parcare la 2 - 10 apartamente in locuinte colective cu acces si lot in comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuintele individuale vor fi prevazute garaje in procent de 60 - 100%.\nStationarea autovehiculelor va fi asigurata in afara spatiilor publice.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private\npentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:\na)\taccese carosabile pentru locatari\n\nb)\tacces carosabil pentru colectarea de deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor\nc)\talei (semi) carosabile in interimul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o latime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere\n'in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\ncele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime\ncele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura si supralargiri  pentru  manevre  de 'intoarcere  la capat pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura:\naccese carosabile pentru locatari\naccese  de serviciu  pentru  colectarea  deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor\nin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\ncele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime\ncele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat\nlocuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu:\na)\taccese carosabile pentru locatari\nb)\taccese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor\nc)\taccese la parcaje si garaje\n\npentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nin cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\naccesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.\n(2)\tAccese pietonale\nautorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei\nprin accese pietonale se intelege: caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau, dupa caz, proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului accesele\tpietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lce","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\ntoate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public sau individual, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nse va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acopen un pe proprietate sau domeniul public\nse interzice dispunerea antenelor TV - satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, prin exceptie, cu respectarea legislatiei si a reglementarilor tehnice specifice in vigoare, retelele de comunicatii electronice.\n\ninfrastructura asociata acestora pot fi amplasate in varianta supraterana sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, in intravilanul in extravilanul comunelor, satelor in localitatilor apartinatoare oraselor si municipiilor.\n(2)\tIndepartarea apelor uzate menajere si fecaloid-menajere provenite de la locuintele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalajii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie sa fie proiectate si executate conform normelor in vigoare si amplasate la cel putin 10 m fata de cea mai apropiata locuinta; instalajiile se intretin in buna stare de funcjionare; vidanjul se va descarca in cea mai apropiata stajie de epurare a apelor uzate. (Art. 34 din Ord. 119/2014 al Ministerului Sanatatii)\n(3)\tRealizarea de retele tehnico-edilitare\nextinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau intregime, dupa caz,  in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nlucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 m2/locuitor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte colective si functiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuinte individuale locuinte colective locuinte sociale investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii modemizari, reparatii si intretinere la cladirile existente amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri, lucrari tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuinte are un caracter unitar, fiind compusa din zona de locuinte individuale de tip rural existente si/sau propuse.","Clad_aliniament":"in situatia in care exista alinieri unitare (aceeasi retragere fata de aliniament pe cel putin 4 parcele alaturate si invecinate pe acelasi front cu parcela pe care se intentioneaza sa se construiasca), cladirile se vor retrage cu aceeasi distanta fata de aliniament ca si cladirile alaturate;\nin situatia cu alinieri variabile, cladirile se vor retrage cu minim 4,00 m fata de aliniament;\npentru parcelele de colt, retragerea se va face respectand ambele aliniamente; garajele se vor retrage cu minim 6,00 m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;\ncladirile se pot dispune pe aliniament numai pe strazi secundare sau private cu conditia ca inaltimea cladirilor sa nu fie mai mare decat distanta dintre aliniamente, in caz contrar cladirea se va retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri.","Clad_aspect_ext":"cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei\ngarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala\nse interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor\nfatadele cladirilor vor avea culori pastelate. Se interzic culorile stridente pentru functiunea de locuinta se recomanda utilizarea materialelor durabile respectiv - betoane si caramida, protectia termica este necesar a se realiza cu polistiren si vata minerala iar tamplariile realizate cu geam termopan.","Parc_imprejmuiri":"In cazul cladirilor izolate sau cuplate retrase de la strada, gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea foaltimea de maxim 2,20 m si minim 1,80 din care soclu opac de circa 0,30 m partea superioara fiind realizata din fier sau plasa metalica si dublate de un gard viu\nImprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor vor fi apace din zidarie sau lemn, vor avea foaltimea de 2,20 metri si panta de scurgere va fi orientata spre parcela proprietarului Imprejmuirii\nIn cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale (DN, DJ, DC) acestea vor avea toate Imprejmuiri de aceea si Inaltime (1,80 m) si de aceea si culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelora i materiale\nImprejmuirile se vor realiza la o distanta de 13,00 metri fata de axul drumului national, 12,00 metri fata de axul drumului  judetean  si  la 10,00 metri fata de axul drumurilor comunale.\n- prin exceptie, se permite construirea imprejmuirilor pe limita de proprietate cu conditia sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin.","Utiliz_interzise":"modificari\tale  spatiilor\tcladirilor\texistente   care  ar  periclita\tstabilitatea constructiilor\nse interzic urmatoarele lucrari:\nactivitati productive\nconstructii provizorii de orice natura depozitare en-gros sau mic-gros depozitari de materiale refolosibile\ndepozitarea pentru vanzare a unor substante inflamabile sau toxice autobaze\nstatii de intretinere auto\nlucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate\norice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"se admit constructii de locuinte in zona de protectie sanitara a cimitirelor cu obligativitatea racordarii la reteaua de alimentare cu apa\nse admit constructii de locuinte in zona de protectie a capacitatilor energetice LEA doar cu obtinerea prealabila a avizelor de specialitate\nse admit echipamente publice la parterul locuintelor cu urmatoarele conditii:\na)\tdispensarele de la parterul locuintelor vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\nb)\tcresele si gradinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor si vor dispune in utilizare exclusiva de o suprafata minima de teren de 100 mp.;\nc)\tse admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnica.\nservicii aferente funtiunii de locuire cu urmatoarele conditii:\na)\tsa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala\nb)\tactivitatea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii\nc)\tsa se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori.\norice interventie asupra cladirilor aflate in zona de protectie a monumentelor istorice si de arhitectura se va face cu obtinerea avizului Ministerului Culturii\n\nlucrari in zona de protectie a liniilor electrice aeriene cf. Ordinului ANRE nr. 239/2019, doar cu avizul autoritatii competente\nlucrari  in  zona  de  protectie  a  conductei  de   transport   gaz  cf.  Ordinului Presedintelui ANRE nr. 118/2013 privind aprobarea Normelor tehnice pentru proiectarea si executia conductelor de transport gaze naturale, doar cu avizul autoritatii competente .","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07da7399-9ba6-4836-91f4-fd9083136f56","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În zonele din care se captează apa ce va fi folosită ca apă potabilă se instituie „zone de protecție sanitară”. Ele sunt reglementate prin H.G. nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrologică.a) Dimensiunile zonelor de protecție sanitară stabilite conform criteriilor de mai sus trebuie să îndeplinească următoarele condiții: minimum 50 de metri în amonte și 20 de metri în aval de captare pentru zona severă. Pentru acviferele de adâncime, zonele de protecție sanitară pot fi reduse numai la zona de regim sever. Acestea trebuie împrejmuite pentru oprirea accesului necontrolat al populației, animalelor și utilajelor de orice fel.b) Dimensionarea zonei de protecție sanitară cu regim sever pentru stațiile de pompare, instalațiile de îmbunătățire a calității apei, rezervoarele îngropate, aducțiunile și rețelele de distribuție etc. se va face cu respectarea următoarelor limite minime:stație de pompare: 10 m de la zidurile exterioare ale clădirilor;instalații de tratare: 20 m de la zidurile exterioare ale instalației;rezervoare îngropate: 20 m de la zidurile exterioare ale clădirilor;conducte de aducțiune: 30 m față de orice sursă potențială de contaminare;rețele de distribuție: 3 m;este necesară respectarea unei distanțe minime de 30 m între fântâni și fosele septice.c) Distanțele minime de protecție sanitară recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare se vor institui conform Ordinului nr. 119/2014 al Ministerului Sănătății.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11c5c442-1b26-4086-89a6-62b26ae8e248","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,5","POT":"0.5","Clad_poz":"cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanja egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai pujin de 6.00 metri\nin toate cazmile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00metri\nIn cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decat I, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste zone\nse vor respecta distanjele minime egale cu jumatate din inaltimea cadirii, dar nu mai pujin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor\nin cazul in care exista o construcjie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza de regula cuplata cu cea existenta, amplasarea oricarei construetii fara deschideri la o distanja mai mica de 0,90 m fata de limitele laterale se face cu acordul notarial al vecinului, indiferent daca pe parcela alaturata exista sau nu constructii in cazul instrainarii unuia dintre imobile, in contractul de cedare se va stipula aceasta sarcina\nin cazul alipirii a doua cladiri se va objine acordul notarial al parjilor privind cheltuielile ocazionate de alipire pe timpul realizarii constructiei cat si pe timpul exploatarii. Aceasta sarcina va fi menjionata in contractele de cedare.\ndistanta intre cladirile amplasate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai pujin de 6,00 metri\ndistanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca pe fatadele opuse nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente\nin toate cazurile se va tine seama de conditiile de protecjie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20,00 m","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 min cazul drumului judetean si 20,00 min cazul drumurilor comunale .\n(3)    Amplasarea fata de cai ferate in administratia CNCF CFR\nConstructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome CNCF CFR si al Ministerului Transporturilor.\nZona de protectie a infrastructurii feroviare este fata de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR, situata de o parte si de alta a caii ferate.","Parc_stat":"Vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii, dupa cum urmeaza:\na)    activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100 m2 un loc de parcare la 25 m2\nL)    activitati desfasurate pe o suprafata de 100 - 1.000 un, un loc de parcare la 150 m2• '\nc)    activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2 un loc de parcare la o suprafata de 100 m2\nPentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.\nStationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii  - reparatii  cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere.\nin spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m.\nin cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 250 m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private\nse vor respecta cerintele tehnice specifice funtiunii se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu\nse recomanda realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie.\n(2)    Accese pietonale\nautorizarea executarii construqiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei\nprin accese pietonale se intelege: caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau, dupa caz, proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"toate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nse va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperisuri pe proprietate sau domeniul public\nprocesele tehnologice specifice impun restul echiparilor edilitare.\n(2)    Realizarea de retele tehnico-edilitare\nextinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\n\nlucrarile de racordare    si de bransare la reteaua edilitara public se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru constructiile industriale vor fi prevazute spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului.\norice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii\nsuprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei\nsuprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp\nse vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone in unitati teritoriale de referinta.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozite","Utiliz_admise":"Activitati productive si  de servicii cu profil nepoluant desfii urand  activitatea  in constructii industriale mari si mijlocii\ndistributia si depozitarea bunurilor si materialelor produse cercetarea industriala care necesita suprafete mari de teren sedii de companii si firme\nunitati industriale mici si mijlocii productive si de servicii dispersate, situate in vecinatatea unor arii predominant rezidentiale, compatibile cu caracterul ariilor rezidentiale vecine\ndepozitare en-gros\namenajari aferente: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, imprejmuiri, lucrari tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul zonei este domiat de functiunea de tip unitati industriale mici si industrie alimentara.","Clad_aliniament":"retragerile de la aliniamente vor fi de min. 10,00 m\ndaca obievtivele se realizeza cu acces din DN, DJ, DC, ele se vor retrage respectand zonele de protectie a drumurilor respective.","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate\nfatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acela si nivel cu fatada principala\ntratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe inaltimile inconjuratoare.","Parc_imprejmuiri":"imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2,20 metri din care un soclu de 0,30 m si vor fi dublate cu gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4,0 metri distanta cu un al doilea gard transparent de 2,20 m inaltimea, intre cele doua garduri fiind plantati dens arbori si arbusti;\nportile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea\nvehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice\nin cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate imprejmuiri de aceea si inaltime (1,80 m) si de aceeasi culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelora si materiale\n\nImprejmuirile se vor realiza la o distantii de 13,00 metri fata de axul drumului national, 12,00 metri fata de axul drumurilor judeteane si la 10,00 metri fata de axul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"efectuarea lucrarilor de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate\nefectuarea lucrarilor de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele invecinate sau care sa impiedice evacuarea si colectarea apelor meteorice\norice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul indepartarii investitorilor interesati\nactivitatile productive poluante, cu rise tehnologic, sau incomode prin traficul generat\n\nse interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta rise tehnologic\nse interzice amplasarea unitatilor de invatamant pre colar, colar si gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depase te CMA (Concentratia Maxima Admisa)\nse interzice amplasarea locuintelor si a serviciilor aferente locuirii.","Utiliz_admise_cond":"conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sanatatii unitatile cu capacitate mica de productie, ateliere de tamplarie etc., care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, furn, gaze toxice sau iritante etc., se amplaseaza in cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara intre fatada locuintei si perimetrul unitatii, reprezentand limita suprafetei unitatii respective. Pentru unitatile sus-mentionate se asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel focat sa se incadreze in normele din standardele in vigoare.\nse permite construirea locuintelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii si pazei unitatilor si serviciilor subzonei depozitare  comerciala,  servicii  comerciale  legate  de transporturi si depozitare care necesita suprafete mari de teren (Smax=3000 mp ADC -  1500 mp suprafata vanzare  per unitate  si  / sau amplasament); parcaje   multietajate cu conditia realizarii lor intr-o arhitectura adecvata zonei \nin cazul conversiei functionale se recomanda identificarea in eliminarea surselor permanente de poluare sau contaminare a solului lucrari in zona de protectie a liniilor electrice aeriene cf. Ordinului ANRE 239/2019, doar cu avizul autoritatii competente\nlucrari in zona de protectie a conductei de transport gaz cf. Ordinului Presedintelui ANRE nr. 118/2013 privind aprobarea Normelor tehnice pentru proiectarea si executia conductelor de transport gaze naturale, doar cu avizul autoritatii competente .","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21f60703-257b-4cb3-a294-d9894183fdae","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,05","POT":"Lr - POTmax=35% LC - POTmax=30%","Clad_poz":"in cazul in care exista o construtie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza de regula cuplata cu cea existent, amplasarea oricarei construtii :fara deschideri la o distanta mai mica de 0,60 m fata de limitele laterale se face cu acordul notarial al vecinului, indiferent daca pe parcela alaturata exista sau nu construtii. In cazul instrainarii unuia dintre imobile, in contractul de cedare se va stipula aceasta sarcina.\n\nin cazul alipirii a doua cladiri se va obtine acordul notarial al partilor privind cheltuielile ocazionate de alipire pe timpul realizarii constructiei cat si pe timpul exploatarii. Aceasta sarcina va fi mentionata in contractele de cedare.\ncand constructiile se executa independent, picatura streasinii va trebui sa cada\npe terenul proprietarului care construieste\namplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fantanilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de imprejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.\ncladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la comisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\nretragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la comisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 4 metri si nu mai mult de 40 m fata de aliniament\ndistanta minima dintre cladirile de pe aceea si parcela va fi egala cu inaltimea la comisa a cladirii celei mai inalte pentru fatadele cu camere locuibile; este permisa reducerea distantei la jumatate, dar nu la mai putin de 4 metri, daca fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor de locuinte este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii (drum national 22m, drumjudetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 min cazul drumului national, de 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale.","Parc_stat":"Pentru constructii de locuinte, in functie de indicele de motorizare a localitatii, vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza:\na)\tcate un loc de parcare la 1 - 5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\n\nb)\tcate un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun;\nc)\tcate un loc de parcare la 2 - 10 apartamente in locuinte colective cu acces si lot in comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuintele individuale vor fi prevazute garaje in procent de 60 - 100%.\nStationarea autovehiculelor va fi asigurata in afara spatiilor publice.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private\npentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:\na)\taccese carosabile pentru locatari\n\nb)\tacces carosabil pentru colectarea de deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor\nc)\talei (semi) carosabile in interimul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o latime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere\n'in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\ncele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime\ncele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura si supralargiri  pentru  manevre  de 'intoarcere  la capat pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura:\naccese carosabile pentru locatari\naccese  de serviciu  pentru  colectarea  deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor\nin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\ncele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime\ncele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat\nlocuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu:\na)\taccese carosabile pentru locatari\nb)\taccese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor\nc)\taccese la parcaje si garaje\n\npentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nin cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\naccesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.\n(2)\tAccese pietonale\nautorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei\nprin accese pietonale se intelege: caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau, dupa caz, proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului accesele\tpietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\ntoate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public sau individual, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nse va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acopen un pe proprietate sau domeniul public\nse interzice dispunerea antenelor TV - satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, prin exceptie, cu respectarea legislatiei si a reglementarilor tehnice specifice in vigoare, retelele de comunicatii electronice.\n\ninfrastructura asociata acestora pot fi amplasate in varianta supraterana sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, in intravilanul in extravilanul comunelor, satelor in localitatilor apartinatoare oraselor si municipiilor.\n(2)\tIndepartarea apelor uzate menajere si fecaloid-menajere provenite de la locuintele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalajii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie sa fie proiectate si executate conform normelor in vigoare si amplasate la cel putin 10 m fata de cea mai apropiata locuinta; instalajiile se intretin in buna stare de funcjionare; vidanjul se va descarca in cea mai apropiata stajie de epurare a apelor uzate. (Art. 34 din Ord. 119/2014 al Ministerului Sanatatii)\n(3)\tRealizarea de retele tehnico-edilitare\nextinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau intregime, dupa caz,  in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nlucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 m2/locuitor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte individuale si functiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuinte individuale locuinte colective locuinte sociale investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii modemizari, reparatii si intretinere la cladirile existente amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri, lucrari tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuinte are un caracter unitar, fiind compusa din zona de locuinte individuale de tip rural existente si/sau propuse.","Clad_aliniament":"in situatia in care exista alinieri unitare (aceeasi retragere fata de aliniament pe cel putin 4 parcele alaturate si invecinate pe acelasi front cu parcela pe care se intentioneaza sa se construiasca), cladirile se vor retrage cu aceeasi distanta fata de aliniament ca si cladirile alaturate;\nin situatia cu alinieri variabile, cladirile se vor retrage cu minim 4,00 m fata de aliniament;\npentru parcelele de colt, retragerea se va face respectand ambele aliniamente; garajele se vor retrage cu minim 6,00 m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;\ncladirile se pot dispune pe aliniament numai pe strazi secundare sau private cu conditia ca inaltimea cladirilor sa nu fie mai mare decat distanta dintre aliniamente, in caz contrar cladirea se va retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri.","Clad_aspect_ext":"cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei\ngarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala\nse interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor\nfatadele cladirilor vor avea culori pastelate. Se interzic culorile stridente pentru functiunea de locuinta se recomanda utilizarea materialelor durabile respectiv - betoane si caramida, protectia termica este necesar a se realiza cu polistiren si vata minerala iar tamplariile realizate cu geam termopan.","Parc_imprejmuiri":"In cazul cladirilor izolate sau cuplate retrase de la strada, gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea foaltimea de maxim 2,20 m si minim 1,80 din care soclu opac de circa 0,30 m partea superioara fiind realizata din fier sau plasa metalica si dublate de un gard viu\nImprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor vor fi apace din zidarie sau lemn, vor avea foaltimea de 2,20 metri si panta de scurgere va fi orientata spre parcela proprietarului Imprejmuirii\nIn cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale (DN, DJ, DC) acestea vor avea toate Imprejmuiri de aceea si Inaltime (1,80 m) si de aceea si culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelora i materiale\nImprejmuirile se vor realiza la o distanta de 13,00 metri fata de axul drumului national, 12,00 metri fata de axul drumului  judetean  si  la 10,00 metri fata de axul drumurilor comunale.\n- prin exceptie, se permite construirea imprejmuirilor pe limita de proprietate cu conditia sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin.","Utiliz_interzise":"modificari\tale  spatiilor\tcladirilor\texistente   care  ar  periclita\tstabilitatea constructiilor\nse interzic urmatoarele lucrari:\nactivitati productive\nconstructii provizorii de orice natura depozitare en-gros sau mic-gros depozitari de materiale refolosibile\ndepozitarea pentru vanzare a unor substante inflamabile sau toxice autobaze\nstatii de intretinere auto\nlucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate\norice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"se admit constructii de locuinte in zona de protectie sanitara a cimitirelor cu obligativitatea racordarii la reteaua de alimentare cu apa\nse admit constructii de locuinte in zona de protectie a capacitatilor energetice LEA doar cu obtinerea prealabila a avizelor de specialitate\nse admit echipamente publice la parterul locuintelor cu urmatoarele conditii:\na)\tdispensarele de la parterul locuintelor vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\nb)\tcresele si gradinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor si vor dispune in utilizare exclusiva de o suprafata minima de teren de 100 mp.;\nc)\tse admite conversia locuintelor de la parter in spatii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnica.\nservicii aferente funtiunii de locuire cu urmatoarele conditii:\na)\tsa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala\nb)\tactivitatea sa se desfasoare numai in interiorul cladirii\nc)\tsa se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori.\norice interventie asupra cladirilor aflate in zona de protectie a monumentelor istorice si de arhitectura se va face cu obtinerea avizului Ministerului Culturii\n\nlucrari in zona de protectie a liniilor electrice aeriene cf. Ordinului ANRE nr. 239/2019, doar cu avizul autoritatii competente\nlucrari  in  zona  de  protectie  a  conductei  de   transport   gaz  cf.  Ordinului Presedintelui ANRE nr. 118/2013 privind aprobarea Normelor tehnice pentru proiectarea si executia conductelor de transport gaze naturale, doar cu avizul autoritatii competente .","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c6cc6ee-39b6-4125-a725-76544a647168","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5","POT":"0.5","Clad_poz":"distanta fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 4.00 metri\nin toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\nin cazul in care nu exista astfel de norme, distanta minima dintre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea la comisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4.00 metri; distanta dintre cladiri precizata mai sus, se poate reduce la jumatate daca pe fatadele respective nu sunt accese in cladire si nu sunt ferestre care lumineaza incaperi in care se desfasoara activitati permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15,00 m","Parc_desc":"Orientarea fata de punctele cardinale\nconform necesitatilor tehnologice si activitatii propuse Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii si in baza avizelor de specialitate.","Parc_stat":"Parcaje\nPentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nIn cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\nAccesele si pasajele carosabile nu trebuie sii fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.\n- Stationarea pentru admiterea in incintii se va asigura in afara spatiului circulatiei publice, prin retragerea portii de acces.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1)\tAccese carosabile\ncladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private\nse vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.\n\n(2)\tAccese pietonale\nautorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei construtiei\nprin accese pietonale se intelege: caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau, dupa caz, proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"(1)\tRacordarea la retelele tehnico-edilitare existente\ntoate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nse  va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperis pe proprietate sau domeniul public.\n(2)\tRealizarea de retele tehnico-edilitare\ntoate retelele de echipare edilitara se vor realiza subteran\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru constructiile edilitare vor fi previizute spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din suprafata totalii a terenului.\n- Orice parte a terenului vizibil dintr-o circulatie publica, va fi astfel amenajata si utilizata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii.\nSuprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40 %, formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii aferente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare.circulatii pitonale si carosabile\nstationare autovehicule - parcaje, garaje\nconstructii si instalatii necesare activitatilor complementare funtunii dominante\nspatii verzi, plantatii de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Constructii Tehnico- edilitare asigura buna functionare a echipamentelor edilitare oraseneti precum si cele individuale, cum ar fi: echipamente edilitare, Surse de apa, Statii de pompare, Posturi si Statii de transformare, retele/conducte de apa, retele electrice si de telefonie, retele de gaze naturale, retele de transport fluide petroliere, etc.Functiunea dominanta este reprezentata de construtii, instalatii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"unitatile aferente constructiilor tehnico-edilitare, serviciilor de tip edilitar nepoluante, amplasate in zonele rezidentiale, vor respecta distantele minime obligatorii ale zonei respective\nse recomanda, ca in fiecare situatie in parte, sa se asigure coerenta fronturilor stradale prin luarea in considerare a situatiei vecinatatilor imediate si al caracterului general al strazii\npentru subzonele amplasate limitrof cailor de comunicatie rutiere, se recomanda o retragere cu 6,00 metri fata de aliniament, in vederea realizarii unor perdele de protectie spre caile de comunicatie.","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate\nfatadele laterale si posterioare vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.","Parc_imprejmuiri":"imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2.20 metri si minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri si vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitatii unei protectii suplimentare conform unor norme specifice, se recomanda dublarea spre interior, la 2.50 metri distanta, cu un al doilea gard conform normelor, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti\nimprejmuirile catre parcelele laterales i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri inaltime sau vor fi in conformitate cu normele specifice\nportile de intrare vor fi simple si In armonie cu imprejmuirea\npentru a nu incomoda circulatia, se recomanda ca, pe drumurile publice cu trafic intens, portile de intrare sa fie retrase fata de aliniament, pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta\nin cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate imprejmuiri de aceeasi inaltime (1,80 m) si de aceeasi culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelorasi materiale\nimprejmuirile se vor realiza la o distanta de 13,00 metri fata de axul drumului national, 12,00 metri fata de axul drumului judetean si la 10,00 metri fata de axul drumului comunal.\ndistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 min cazul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"pentru incintele situate in zone rezidentiale si mixte, sau in zone in care se produc aglomerari de populatie, se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza\nconstructiile si  lucrarile in domeniu :fara asigurarea  masurilor protective  inspre si dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare in vigoare\nsunt interzise constructii si amenjari care nu sunt legate direct de functiunea dominanta .","Utiliz_admise_cond":"la realizarea/mentinerea si modemizarea echiparii tenhnico-edilitare se vor obtine avize pentru toate tipurile de protectie impuse prin RGU si legislatia in vigoare privind: - protectia monumentelor\nprotecta cailor de comunicatie\nrealizarea parcurilor eoliene si fotovoltaice pe teritoriul comunei se va face cu avizul Statului Major General.","Clad_limite_parcele":"conform necesitatilor tehnologice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3abaa299-cca0-40e0-a365-2ddfbdf4653b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta 3 institutii publice si servicii + agrement","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă M3 este situată în intravilanul localității Coada Lacului Uz. Se vor cumula prescripțiile valabile zonelor de instituții, servicii și agrement, cu condiția respectării zonelor de protecție față de teritoriile protejate, definite conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f4a404d-cd41-4be1-a07e-005759d92d28","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Lucrari de utilitate publica de interes national si local prevazute de Legea nr. 46/2008, Republicata, Codul Silvie, cu modificarile si completarile ulterioare Exploatare 'in regim silvic\nRetele magistrale\nCai de comunicatie, lucrari de infrastructura","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona padurilor din extravilan este reprezentata de fonduri forestiere administrate de proprietari privati, primarie si oculul silvic.\nZona terenurilor forestiere se 'incadreaza 'in zona de interferenta a padurilor de molid, brad, fag si rachita si plop in zonele de lunca.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisa trecerea terenurilor forestiere din domeniul public al unitiitilor administrativ-teritoriale in domeniul privat al acestora prin hotarare a consiliului local, a consiliului judetean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti.\nConform art. 37 din Codul Silvie pot fi scoase definitiv din fondul forestier national, doar cu conditia compensiirii acestora, rara reducerea suprafetei fondului forestier si cu plata anticipata a obligatiilor banesti, numai terenurile necesare realizara sau extinderii urmiitoarelor categorii de lucari si obiective:\nexploatare a resurselor minerale previizute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificiirile si completarile ulterioare;\n \nexplorare a urmatoarelor resurse minerale: carbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea   si transportul  resurselor de petrol si gaze naturale, precum si instalarea, repararea, intretinerea, dezafectarea retelelor de transport  sau distributie petrol, gaze naturale sau energie electrica.","Utiliz_admise_cond":"Constructii si amenajari specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri, razanerii, etc.) .\n\nSe vor aplica prevederile Codului Silvie:\n\"Art. 1\n(1)\tTotalitatea padurilor, a terenurilor destinate impaduririi, a celor care servesc nevoilor de cultura, productie sau administratie silvica, a iazurilor, a albiilor paraielor, a altor terenuri cu destinatie forestiera, inclusiv cele neproductive, cuprinse in amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificarile de suprafata, conform operatiunilor de intrarile efectuate in conditiile legii, constituie, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier national.\n(2)\tPotrivit alin. (1), fondul forestier national include:\na)\tpadurile;\nb)\tterenurile in curs de regenerare si plantatiile infiintate in scopuri forestiere;\nc)\tterenurile destinate impaduririi: terenuri degradate si terenuri neimpadurite, stabilite in conditiile legii a fi impadurite;\nd)\tterenurile care servesc nevoilor de cultura: pepiniere, solarii, plantaje si culturi de plante-mama;\ne)\tterenurile care servesc nevoilor de productie silvica: culturile de rachita, pomi de Craciun, arbori si arbusti omamentali si fructiferi;\nf)\tterenurile care servesc nevoilor de administratie silvica: terenuri destinate asigurarii hranei vanatului si producerii de furaje, terenuri date in folosinta temporara personalului silvic;\ng)\tterenurile ocupate de constructii si curtile aferente acestora: sedii administrative, cabane, fazanerii, pastravarii, crescatorii de animale de interes vanatoresc, drumuri si cai ferate forestiere de transport, spatii industriale, alte dotari tehnice specifice sectorului forestier, terenurile ocupate temporar si cele afectate de sarcini si/sau litigii,\nprecum si terenurile forestiere din cadrul culoarului de frontiera de protectie a frontierei de stat si cele destinate realizarii unor obiective din cadrul Sistemului Integrat de Securizare a Frontierei de Stat;\nh)\tiazurile, albiile paraielor, precum 1 terenurile neproductive incluse in amenajamentele silvice.\n(3)\tToate terenurile incluse in fondul forestier national sunt terenuri cu destinatie forestiera.\nArt. 2\n(1)\tSunt considerate paduri, in sensul prezentului cod, si sunt incluse in fondul forestier national terenurile cu o suprafata de cel putin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie sa atinga o inaltime minima de 5 m la maturitate in conditii normale de vegetatie.\n(2)\tTermenul padure include:\na)\tterenurile cu folosinta padure cuprinse in amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificarile de suprafata, conform operatiunilor de intrare efectuate in conditiile legii;\nb)\tperdelele forestiere de protectie;\nc)\tterenurile pe care sunt instalate;\nd)\tterenurile acoperite cu pasuni impadurite cu consistenta mai mare sau egala cu 0,4, calculata numai pentru suprafata ocupata efectiv de vegetatia forestiera;\ne)\tplantatiile cu specii forestiere din zonele de protectie a lucrarilor hidrotehnice si de imbunatatiri funciare realizate pe terenurile proprietate publica a statului, precum si plantatiile cu specii forestiere de pe terenurile administrate de Agentia Domeniilor Statului, care indeplinesc conditiile prevazute la alin. (1); interventiile administratorilor lucrarilor hidrotehnice si de imbunatatiri funciare pe terenurile carora sunt amplasate aceste plantatii se fac numai in baza aprobarii administratorului fondului forestier proprietate publica a statului, fara alte avize/aprobari/autorizatii; prevederile art. 33 si 35 - 42 nu sunt aplicabile in cazul acestor interventii; trecerea acestor terenuri in administrarea Regiei Nationale a Padurilor - Romsilva se face prin hotariire a Guvemului.\nArt. 5\nPrincipiile care stau la baza gestionarii durabile a padurilor sunt urmatoarele:\na)\tpromovarea practicilor care asigura gestionarea durabila a padurilor;\nb)\tasigurarea integritatii fondului forestier  si a permanentei padurii;\nc)\tmajorarea suprafetei terenurilor ocupate cu paduri;\nd)\tpolitici forestiere stabile pe termen lung;\ne)\tasigurarea nivelului adecvat de continuitate juridica, institutionala si operationala in gestionarea padurilor;\nf)\tprimordialitatea obiectivelor ecologice ale silviculturii;\ng)\tcresterea rolului silviculturii in dezvoltarea rurala;\nh)\tpromovarea tipului natural fundamental de padure si asigurarea diversitatii biologice a padurii;\ni)\tarmonizarea relatiilor dintre silvicultura si alte domenii de activitate;\nj)\tsprijinirea proprietarilor de paduri si stimularea asocierii acestora;\nk)\tprevenirea degradarii  ireversibile  a padurilor,  ca urmare a actiunilor umane si a factorilor de mediu destabilizatori;\n1) gestionarea padurilor pe principiul teritorialitatii;\nm)\tatenuarea consecintelor produse de schimbarile climatice asupra padurilor, precum si adaptarea padurilor la schimbarile climatice.\nn)\tpromovarea si protectia rolului sanogen, educativ, turistic, sprtiv si recreativ al padurii si accesibilitatii ei in asemenea scopuri pentru populatie, in mod nemotorizat.\nArt. 6\n(1)\tFondul forestier national este supus regimului silvic.\n(2)\tVegetatia forestiera din afara fondului forestier national este supusa normelor tehnice silvice privind evaluarea masei lemnoase si reglementarilor privind circulatia materialului lemnos.\n(3)\tRecoltarea si valorificarea lemnului din vegetatia forestiera de pe terenurile din afara fondului forestier national sunt la latitudinea proprietarilor, cu respectarea prevederilor alin. (2).\n(4)\tPersoanele juridice si institutiile publice care beneficiazii, sub raport economic, ecologic sau social, de efectele functiei de protectie a padurilor invecinate, altele decat cele aflate in proprietate, platesc contravaloarea acestor functii potrivit prevederilor reglementate prin lege specialii.\nArt. 7\n(1)\tDupa forma de proprietate, fondul forestier national poate fi:\na)\tfond forestier proprietate publicii a statului;\nb)\tfond forestier proprietate publicii a unitiitilor administrativ-teritoriale;\n<:)        fond forestier proprietate privata a persoanelor fizice;\nd)         fond forestier proprietate privatii a unitiitilor administrativ-teritoriale.\n(2)\tFondul forestier proprietate privatii a unitiitilor administrativ-teritoriale cuprinde pasunile impadurite, incluse in domeniul privat al unitiitilor administrativ-teritoriale, care, prin efectul prezentului cod, se includ in fondul forestier national.\n(3)\tEste interzisa trecerea terenurilor forestiere din domeniul public al unitiitilor administrativ-teritoriale in domeniul privat al acestora prin hotiirare a consiliului local, a consiliului judetean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti.\n(4)\tEste interzisa includerea padurilor in intravilan.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fdc8dc0-9d90-44fe-b64a-79d6eaf2e3b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"0.35","Clad_poz":"Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4 metri;Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; este permisă reducerea distanței la jumătate, dar nu la mai puțin de 4 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Pentru construcțiile de locuințe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice;Vor fi asigurate minimum 2 locuri de parcare în incintele amplasamentelor cu construcții noi.","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică, fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private;Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:d) accese carosabile pentru locatari;e) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;f) alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):cele cu o lungime de până la 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:accese carosabile pentru locatari;accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;cele cu o lungime de la 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m;Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.Accese pietonale:Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției;Prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului;Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR-A1","Parc_edilitar":"Toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă-canal în sistem public sau individual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare;Se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau pe domeniul public;Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. Prin excepție, cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în variantă supraterană sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și localităților aparținătoare orașelor și municipiilor.(2) Evacuarea apelor uzate (menajere și fecaloid-menajere) în absența sistemului de canalizare se realizează prin fose septice vidanjabile sau instalații de preepurare, conform normelor tehnice. Acestea trebuie amplasate la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință, întreținute corect și vidanjate în stații de epurare autorizate, respectând prevederile Art. 34 din Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sănătății.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minimum 30% din suprafața parcelei (a ogrăzii, fără grădina de produse agricole).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona 1 istorica de referinta Darmanesti","Utiliz_admise":"Locuințe individuale;Clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătării de vară, garaje etc.;Unități de interes public, administrative, financiar-bancare, comerciale (de capacitate redusă, cu suprafața desfășurată mai mică de 250 mp), de cult, de învățământ, de cultură, de sănătate, structuri de primire turistică (pensiuni și agropensiuni), alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.), servicii, birouri, cabinete individuale;Spații verzi publice amenajate, mobilier urban, locuri de joacă, construcții și amenajări sportive;Echipamente tehnico-edilitare, cu excepția antenelor GSM;Alei pietonale, accese, parcaje;Se admit reconstruiri și extinderi ale clădirilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZIR-A.1: Zona istorică de referință a vetrei orașului Dărmănești, cu monumentul istoric Biserica „Sf. Nicolae”;","Clad_aliniament":"În situația în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin 4 parcele alăturate și învecinate, pe același front cu parcela pe care se intenționează să se construiască), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate;În situația cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minimum 4,00 m față de aliniament;Pentru parcelele de colț, retragerea se va face respectând ambele aliniamente;Garajele se vor retrage cu minimum 6,00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;Clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private, cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente; în caz contrar, clădirea se va retrage de la aliniament cu minimum 4,0 metri;Retragerea maximă admisă este de 15,00 m de la aliniamentul reglementat;Pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente se vor amplasa în planul secundar, cu legături funcționale la construcțiile existente din planul principal.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje.Noile clădiri se vor realiza îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări:Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Noile construcții de locuințe vor avea gabarit mic (ADC max. 250 mp). Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele ambientale ale cadrului natural/construit, față de repere de interes). Volumele construite vor fi simple, de forma unei prisme patrulatere regulate, cu acoperiș în 4 ape cu pante mari. Acoperișul în două ape se admite doar la clădirile anexă. Se interzic formele atipice, curbe, unghiurile ascuțite, atât în plan, cât și pentru acoperiș, goluri sau fațade.Paramentul: Se vor folosi cu preponderență materiale naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică. Lemnul va fi prezent în componentele construcțiilor: elemente structurale și decorative ale prispei, elemente structurale ale planșeului și ale șarpantei, tâmplărie, material pentru învelitoare. Nu se admit culori stridente, saturate. Pentru culoarea de bază se pot folosi nuanțe de alb, gri, crem, verde, cu condiția ca acestea să fie deschise, pale, discrete, iar pentru accente se pot folosi orice nuanțe, cu condiția ca acestea să nu depășească 20% din suprafața totală a fațadei.Interdicții materiale: Se interzic finisajele și materialele nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inoxul, plăcile de tip bond, panourile tip sandwich, sticla fumurie sau oglindită, policarbonatul etc. Se admit termoizolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală tradițională și la construcțiile noi.Raportul plin/gol: Predomină plinul; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate, conform tipologiilor identificate în anexă, în două sau trei canate, cu feronerie metalică (vezi anexa „Tâmplării specifice”). Culorile specifice sunt: lemn natur, verde închis sau alb. Nu se admit ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde sau poligonale.Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, în culori specifice: lemn natur, verde închis sau alb.Elementele adiacente construcției: Prispa poate fi simplă (așezată pe 1, 2 sau 3 laturi ale casei) sau poate avea foișor și va fi construită în întregime din lemn.Scările exterioare, stâlpii, parapeții, balustradele etc. vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente,独立baluștri sau ornamente din plastic. Se interzice folosirea inoxului, care nu este specific funcțiunilor de locuire ale zonei.Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape — conform specificului local. Acoperișul în două ape se admite doar la anexe.Învelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică de culoare cărămizie, tablă fălțuită de culoare gri.Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care un soclu opac de circa 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublată de un gard viu;Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de 2,20 metri, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii;În cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale (DN, DJ, DC), acestea vor avea toate împrejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea acelorași materiale;Împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00 metri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"Depozitare en-gros;Platforme de precolectare a deșeurilor;Unități comerciale de tip supermarket;Service auto, spălătorii auto, antene GSM;Activități poluante;Demolarea cladirilor și porților cu arhitectură tradițională;Alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admite autorizarea executării de mici ateliere manufacturiere nepoluante, care nu necesită un volum mare de transport (maximum 5 autovehicule mici pe zi), iar atât activitatea, cât și depozitarea materialelor se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor;Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine, amplasate la minimum 10 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minimum 25 m de clădirile din zona IS;Se admit amenajări care contribuie la confortul locuirii.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62a45027-e1a5-4482-9a64-9b6f41a961f8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62ed1a60-fe45-47b0-9d94-6cd8dede003d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,6","POT":"0.2","Clad_poz":"se vor respecta prevederile codului Civil si specificatiile din avizul Unitatii de Pompieri\nArt. 26.6\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fide 26,00 metri in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale .","Parc_stat":"stationarea autovehiculelor se va asigura numai in interiorul proprietatilor / parcelelor\nse vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, masinilor agricole conform cu necesitatile si normativee in vigoare.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+1","Parc_acces":"Accese carosabile\n-\tse vor asigura aceese din drumurile publice existente\nAaccese pietonale\n-\tconform necesitatilor impuse de functiunea propusa","Cod_SZF_ZRS_D":"TAF","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\nRealizarea echiparii edilitare necesare pentru asigurarea functionarii in conformitate cu normele in vigoare privind igiena si protectia mediului a exploatatiilor agricole este obligatorie. Este interzisa deversarea apelor uzate si pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatatiilor agricole. Deseurile de orice natura vor fi gestionate si evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare\nse va obtine avizul autoritatii competente A.N. ,,Apele Romane\" care administreaza resursele de apa","Parc_sp_verzi":"se vor prevedea spatii verzi amenajate in proportie de 2% din parcela aferenta anexelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Faneata","Utiliz_admise":"Anexe ale exploatatiilor agricole pajisti\nfanate\npasunat, culturi agricole diverse, pepiniere\nreparatii, retehnologizari, moderniziiri unitati agricole in ferme constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare infrastructurii de transport rutier, feroviar sau aerian\nlucrari de imbunatatire funciara","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona in care se desfasoara activitati agricole cuprinde si suprafete de teren construite, isolate si dispersate in teritoriul agricol extravilan al comunei (fermele) prin intermediul carora se realizeaza lucrarile de cultivare, intretinere a culturilor, paza, recoltarea, transporturile aferente lor, inclusiv activitatile agro-zootehnice, precum si obiective de imbunatatiri funciare din extravilan.\nZona TA este formata din terenuri cu destinatie agricola de tipul: Teren arabil\nPasuni\nFanete Pepiniere etc.","Clad_aliniament":"constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu min. 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei. Arhitectura cladirilor va exprima caracterul programului si se va subordona nevoii de incadrare in peisaj.","Parc_imprejmuiri":"conform necesitatilor si cu respectarea distantelor impuse de OG. 43/1997.","Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizari altele decat cele permise Si/sau permise cu conditii.\nArt. 26.5\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Utiliz_admise_cond":"Ferme si unitati zootehnice noi, numai in baza unor studii de impact asupra sanatatii populatiei si mediului inconjuriitor, cu realizarea masurilor si a zonelor de protectie sanitara pe care acestea le impun\nConstructii  anexe si amenajiiri pentru exploatatii agricole, cu urmiitoarele conditii:\nsa  adaposteasca   activitati  dedicate  nemijlocit in exclusiv exploatatiei agricole;\nLegea  m.  18/1991,  Republicatii,  Legea  fondului   funciar,  cu  modificiirile si completarile ulterioare:\n,,ART. 92*)\n(1)\tAmplasarea constructiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucriiri de imbuniitatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa.\n(2)\tPrin exceptie de la prevederile alin. (I), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a i a V-a de calitate, avand categoria de folosinta arabil, vii si livezi, precum si pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, situate in extravilan, In baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate urmatoarele obiective de investitie:\na)\tcare fac obiectul unor proiecte publice si private si pot genera efecte poluante factorilor de mediu;\nb)\tcare prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de Imprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii In caz de urgenta cu infrastructura necesara;\nc)\tcare servesc activitatilor agricole si/sau serviciilor conexe, precum: depozite de ingrasaminte minerale ori naturale, constructii de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, oproane, silozuri pentru depozitarea si conservarea semintelor de consum, inclusiv spatiile administrative aferente acestora, platformele  si spatiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, rasadnite si ciupercarii, adaposturi de animale;\nd)\tde interes national, judetean sau local, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei In vigoare;\ne)\tanexe gospodaresti ale exploatatalor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;\nf)\tspecifice acvaculturii, cu infrastructura si utilitatile necesare, inclusiv amenajari piscicole/amenajari prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate in extravilan;\ng)\tcu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de inalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, puturi, aductii de apa pentru exploatatia agricola, precum si obiective meteorologice;\nh)\tpentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea;\ni)\tinfrastructuri de comunicatii radio-TV sau telefonie, drumuri publice si private, drumuri tehnologice.\n(3)\tPe terenurile agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, precum si pe terenurile ocupate de parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice se pot amplasa, in baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar constructiile care servesc activitatilor agricole, cu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de alta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, precum si pentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea.\"\nparcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricola (direct sau prin servitute)\nfolosinta agricola va fi inscrisa in actele de proprietate - arator, livada, pomet, pasune, fanat\nterenul va fi inscris in registrul agricol exploatatia agricola va fi inregistrata juridic\nin cadrul exploatatiei va fi delimitata o zona de anexe si gospodarire in care pot fi amplasate constructiile si amenajarile, restul terenului conservandu- i destinatia agricola. Aceasta zona va reprezenta maximum I0% din suprafata totala a exploatatiei agricole.","Clad_limite_parcele":"Pentru construirea de anexe agricole si amenajari, parcela  delimitata  in acest scop in interiorul exploatatiei agricole va reprezenta maximum 20% din suprafata acesteia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e43478d-c8c4-499c-a7d9-2382914eecf6","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,1","POT":"0.7","Clad_poz":"se vor respecta normele tehnice specifice\ndistanta fata de limitele parcelei va fi de jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30,00 m","Parc_desc":"Autorizarea executarii construtiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii si in baza avizelor de specialitate. conform  cerintelor  din  studiile  de specialitate si conform functiunii respective.","Parc_stat":"se vor respecta prevederile anexei nr. 5 la prezentul regulament, pentru fiecare zona functionala in parte.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1)Accese carosabile\naccesele ce se realizeaza din drumul national si cel judetean vor fi autorizate\n\nse vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii\nstationarea autovehiculelor se va asigura in afara circulatiilor publice.\n(2) Accese pietonale\nautorizarea executiirii constructiilor si amenajiirilor de orice fel este permisii numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"(1)\tRacordarea la retelele tehnico-edilitare existente\nIn interiorul culoarelor arterelor de circulatie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, in conformitate cu cadrul normativ in vigoare, cu conditia dispunerii acestora exclusiv in subteran. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversiirile se vor realiza exclusiv in subteran, cu exceptia liniilor aeriene de inalta tensiune. Prin exceptie, retelele de comunicatii electronice si infrastructura asociatii acestora pot fi amplasate si in varianta suprateranii sau prin reutilizarea infrastructurilor existente.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv in interiorul culoarului arterelor de circulatie si conduse spre emisari sau canalizarea publicii. Se interzice conducerea acestora in exterior, spre terenurile / parcelele invecinate.\nToate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nSe va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperi uri pe proprietate sau domeniul public.\n(2)\tRealizarea de retele tehnico-edilitare\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere se vor inierba in totalitate si se vor planta cu vegetatie medie si inalta, pe baza unui proiect de amenajare peisagera, avandu-se totodata In vedere si considerentele / reglementarile privind securitatea rutiera.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai ferate","Utiliz_admise":"CCr - cai rutiere:\nparcaje si garaje publice\nstrazi in intravian apartinand domeniului public spatii de stationare, parcare\nautogara gara\nconstructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport\nplatforme/alveole carosabile pentru transport in comun trotuare, alei pentru biciclisti\nrefugii si treceri pentru pietoni\nplantatii de aliniament si de separare a fluxurilor elemente de consolidare a partilor carosabile pasaje denivelate carosabile, pietonale.\nCCf - ciii ferate:\nZona de siguranta feroviara\nAmplasarea constructiilor feroviare si a instalatiilor de senmalizare si de siguranta a circulatiei si a celorlalte instalatii de conducere operativii a circulatiei trenurilor, precum si a instalatiilor si lucrarilor de protectie  a mediului determinate de exploatarea feroviarii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caile de comunicatie sunt sitate in limitele UAT in intravilanul si extravilanul orasului Darmanesti Subzone functionale:                                                          CCr - cai rutiere\nCCf -  cai ferate","Clad_aliniament":"cladirile noi se vor dispune pe aliniament in cazul in care cosntructiile existente sunt amplasate tot pe aliniament, sau se vor retreage la o distanta de min. 6,00 metri in cazul in care fronturile dominante sunt retrase.","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si construtiile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"In intravilan, imprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulatie se vor supune reglementarilor aferente unitatilor teritoriale de referinta din care fac parte, se va tine cont de distantele reglementate de OG. 43/1998.","Utiliz_interzise":"CCr - cai rutiere:\nse interzic once utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere\nse interzic orice construtii sau amenajari pe terenurile rezervate pentru: largirea unor strazi sau realizarea strazilor propuse\nmodernizarea intersectiilor realizarea spatiilor de parcare\n\nse interzic pe terenurile vizibile din circulatia publica rutiera: depozitari de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajari de antier abandonate, platforme cu suprafete deteriorate, constructii degradate, terenuri lipsite de vegetatie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deseuri etc.\nin zona de siguranta si protectie aferenta drumurilor este interzisa autorizarea urmatoarelor lucrari:\nconstructii, instalatii, plantatii sau amenajari care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului sau prezinta riscuri de accidente\npanouri independente de reclama publicitara\ncuplarea cladirilor de locuit cu constructii aferente circulatiei rutiere amplasarea in incinta unitatilor de transporturi si a garajelor publice a unor constructii care prin natura activitatilor desfasurate pot produce poluare peste normele admisibile si / sau prezinta rise de incendiu / explozie.\n\nCCf - cai ferate:\nZona de siguranfaferoviara\nExecutarea oricaror constructii sau instalatii neferoviare supraterane, cu exceptia celor prevazute de lege;\nInchirierea terenurilor, proprietate publica a statului, in vederea executarii unor constructii sau instalatii neferoviare supraterane cu exceptia celor prevazute de lege.\nZona de suguranfa si de protectie feroviara\nAmplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, fara aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protectie, respectiv de siguranta, dupa caz;\nDepozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;\nUtilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\n\nEfectuarea oricaror lucrari, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin taierea copacilor, arbustilor, extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic;\nDepozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"CCr - ciii rutiere:\nIncintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asiurare impotriva riscului de incendiu si explozie;\nRealizarea in zona drumului public a oricarei constructii sau instalatii, in orice scop, se face cu respectarea legislatiei in vigoare privind amplasarea si autorizarea executarii constructiilor si numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nConstrutiile sau instalatiile temporare ale Ministerului Apararii Nationale, care au caracter de urgenta, se pot executa fara acceptul administratorului drumului, urmand ca acest accept sa se obtina ulterior, in cazul in care constructiile sau instalatiile nu se demonteaza intr-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.\nCCf - cai ferate:\nZona de siguranfa feroviara\nProiecte de infrastructuri publice si lucrari pentru care s-a emis aviz favorabil de catre Ministerul Transporturilor si care nu pun in pericol siguranta circulatiei;\nin cazul caderilor accidentale de material lemnos peste elemente ale caii ferate ca si in scopul prevenirii evenimentelor de cale ferata determinate de caderea de masa lemnoasa, administratorul infrastructurii feroviare executa imediat lucrari de toaletare/taiere a vegetatiei lemnoase si de inlaturare a potentialelor pericole identificate in limita zonei de siguranta a infrastructurii feroviare, in vederea restabilirii conditiilor de circulatie normala pe calea ferata, masa lemnoasa rezultata urmand a fi exploatata conform reglementarilor specifice domeniului silvic;\nPentru terenurile aflate in proprietate privata in zona de siguranta feroviara, se poate proceda la expropriere pentru cauza de utilitate publica, in conditiile legii;\nTraversarea caii ferate de catre alte cai de comunicatii sau de catre Sistemul national de transport al petrolului - gaze naturale/titei, proprietate publica a statului, se realizeaza si se mentine in conformitate cu reglementarile emise de catre Ministerul Transporturilor, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, de celelalte ministere implicate si de catre organele administratiei publice locale, dupa caz, cu suportarea de catre beneficiarul caii de comunicatie/ Sistemul national de transport al petrolului a oricaror daune produse la infrastructura feroviara;\nTraversarea liniilor ferate de catre pietoni, vehicule sau animale se face numai prin locuri special amenajate si numai cu respectarea normelor si a prescriptiilor in vigoare;\n\nCompania nationala care administreaza infrastructura  feroviara, respectiv operatorii de transport feroviar, nu raspund pentru pagubele cauzate de nerespectarea dispozitiilor cu privire la traversarea caii ferate.\nZona de protecfie feroviara\nin zona de protectie a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrari, potrivit reglementarilor emise de Ministerul Transporturilor;\nin zona de protectie a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale si utilaje necesare intretinerii acesteia, in scopul eliminarii consecintelor evenimentelor de cale ferata sau al prevenirii oricarui pericol pentru siguranta circulatiei feroviare;\nPe traseul liniilor ferate apartinand infrastructurii feroviare, supus inzapezirilor, compania nationala care administreaza infrastructura feroviara este in drept sa utilizeze zona de protectie pentru instalarea de parazapezi;\nSe pot inchiria cu aprobarea Ministerului Transporturilor, in calitate de ordonator principal de credite, la propunerea administratorului de infrastructura feroviara, fiira licitatie, autoritatilor publice locale, la solicitarea acestora, terenuri aflate in proprietatea publica a statului din zona de siguranta si/sau zona de protectie feroviara, pentru realizarea unor proiecte de interes public din domeniul infrastructurii de transport, fara a se afecta siguranta circulatiei transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Pentru construtii noi parcela minima va fi de 500 de metri patrati.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7045a779-5a6f-45bf-8ff2-90ff4a1d1685","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sit Natura 2000","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 ROSCI0047 Creasta Nemirei este un sit de importanță comunitară (SCI) și cuprinde forme de relief depresionare, precum Depresiunea Cașin, munți de înălțimi medii, ca munții Repat, și zone umede de-a lungul pârâielor Apa Lină și Apa Roșie. Zonele muntoase sunt deopotrivă împădurite cu molid și fag, dar cuprind și zone cu pajiști montane. Zona a fost selectată pentru includerea în rețeaua Natura 2000 datorită abundenței și diversității speciilor de viețuitoare. Endemismele sunt bine reprezentate în sit, prin 22 de specii de plante, 9 specii de nevertebrate și o specie de reptile. Din anexele Convenției de la Berna, în sit sunt întâlnite 9 specii de mamifere, 1 specie de păsări, 3 specii de amfibieni și 5 specii de reptile. Situl Natura 2000 ROSCI0047 Creasta Nemirei are o suprafață de 3509 ha și se suprapune aproape integral cu Rezervația Naturală IV.8 Nemira, cu o suprafață de 3491,2 ha.Situl ROSCI0327 Nemira - Lapoș (SCI) este situat în Carpații Orientali, în zona Munților Nemirei. Zona montană din teritoriul sitului se caracterizează prin existența unor culmi evidente, bine conturate, vălurite, cu unele vârfuri proeminente. Între aceste culmi, cu orientări mai mult sau mai puțin paralele, se află depresiuni alungite și străbătute de pârâie. Formațiunea geologică predominantă din cadrul sitului este cea a flișului din Carpații Orientali. Formele de relief cele mai des întâlnite sunt versanții cu înclinări repezi și foarte repezi. Acesta este un sit de importanță majoră pentru carnivorele mari rezidente (Canis lupus, Ursus arctos și Lynx lynx) și funcționează ca un coridor ecologic între SCI-ul existent Creasta Nemirei (inadecvat în forma actuală conservării speciilor de carnivore mari) și situl propus Munții Goșmani. De asemenea, este un sit important desemnat pentru habitatele forestiere 9410 (Acidophilous Picea forests of the montane to alpine levels (Vaccinio-Piceetea)). Situl are o importanță ridicată pentru speciile de lilieci listate, precum și pentru Lutra lutra și speciile de amfibieni Bombina și Triturus.Zona a fost declarată sit de importanță comunitară prin Ordinul nr. 2.387 din 29 septembrie 2011 pentru modificarea Ordinului ministrului mediului și dezvoltării durabile nr. 1.964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România, și prin Ordinul de ministru nr. 46 din 12.01.2016.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71aa7bea-e508-460a-a3ac-f0c9cc4d5a45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si siguranta fata de conductele de transport gazolina si titei","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si siguranta fata de conductele de transport gazolina si titei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72784610-f186-45b5-87cf-c9c254a8f5ed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta 1 institutii publice si servicii + locuinte individuale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă M1 este situată în intravilanul localităților Dărmănești și Dărmăneasca. Se vor cumula prescripțiile valabile zonelor de instituții, servicii și locuințe, cu condiția respectării zonelor de protecție față de teritoriile protejate, definite conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"824503b4-50ac-48d9-9ac7-9fa99b02cf00","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de interes TransGaz (se va construi numai cu avizul TransGaz)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de interes TransGaz (se va construi numai cu avizul TransGaz)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"867498b0-3abc-4492-ba05-c67520500853","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92381684-c80c-4e23-a99e-ae7939acae76","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5","POT":"0.5","Clad_poz":"distanta cladirilor fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 3.0 metri\nse interzice alipirea cladirilor cu funtiuni tehnice de calcanele cladirilor cu functiuni publice si de locuit\nvor fi respectate prevederile Normelor de igiena privind mediul de viata al populatiei asigurindu-se intre morminte si gard o distanta de min. 3,0m\nin toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Orintarea fata de punctele cardinale\nconform necesitatilor tehnice si normelor specifice.\n(2)\tAmplasarea fata de drumurile publice\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de proteqie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale.\n(3)\tAmplasarea fata de cai ferate in administratia CNCF CPR\n-\tNu e cazul.","Parc_stat":"stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice\n\nnumarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare.\nin spatiul de retragere al cladirilor de la aliniament se permite rezervarea a maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si vizitatorilor, cu conditia inconjurarii cu gard viu aviind 1,20 metri inaltime si plantarii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nse vor respecta cerintele tehnice specifice funtiunii.\nPentru toate categoriile de construtii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nin cazul constructiilor ce formeazii curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime min. de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\nAccesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanentii.\n(2)\tAccese pietonale\nautorizarea executarii constructiilor si amenajiirilor de orice fel este permisii numai daca se asigurii accese pietonale potrivit importantei si destinatiei construtiei","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"(1)\tRacordarea la retelele tehnico-edilitare existente\ntoate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apii - canal in sistem public, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nse va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperisuri pe proprietate sau domeniul public\nprocesele tehnologice specifice impun restul echiparilor edilitare.\n(2)\tRealizarea de retele tehnico-edilitare\nextinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeazii de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.\nlucrarile de racordare si de bran are la reteaua edilitara public se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii\nsuprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei\nsuprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si  platforme functionale  vor  fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp\nse vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in proportie de minim 25 % din suprafata totala a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"Se admit urmatoarele functiuni:\nlucrari funerare sub si supraterane\nspatii pentru ceremonii funerare - capele, platforme in aer liber crematorii\nspatii tehnice aferente functiunii de baza\ncladiri / pavilioane administrative si de serviciu / intretinere, anexe sanitare circulatii - alei carosabile, semicarosabile si pietonale .","Desc_SZF_ZRS_D":"Gospodarie comunala, cimitire este reprezentata de functiunile care asigura servirea populatiei cu echiparea edilitara (la nivel local si individual), salubritate si include cimitirele existente si cele propuse. Este compusa din subzonele:\nGCc - subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"se va stabili dupa caz prin PUD sau PUZ","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate;\nfatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala;\nse va urmari asigurarea mascarii cu perdele de vegetatie a incintelor vizibile dinspre drumurile publice.\npentru subzona cimitire se va tine seama de caracterul sobru al funtiunii.","Parc_imprejmuiri":"imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de minim 1.80 metri din care un soclu de 0.60 m., si vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.50 metri distanta cu un al doilea gard transparent de 2.00 metri inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti\nin scopul de a nu incomoda circulatia pe drumurile publice cu trafic intens si cu transport in comun, portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea !or in incinta\nin cazul cimitirelor imprejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural in mod discret, potrivit functiunii, avand inaltimi de maxim 1,80 metri\n\nse va acorda atentie modului de tratare arhitecturala a accesului\ncimitirele se imprejmuiesc cu gard. La cimitirele nou infiintate gardul se dubleaza cu o perdea de arbori. intre morminte si gardul cimitirului se va asigura o zona libera de 3 m.\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 min cazul drumului judetean si 20,00 min cazul drumurilor comunale.\nSe vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimetare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila.\nColectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona sau gospodarie individuala prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.\nSolutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice.\nLa pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii un vor afecta cadrul arhitectural-urbanistic, functional si compozitional.\nZonificarea necesara procesului de salubrizare va tine cont de zonele putemic producatoare de deseuri menajere si industriale, unele chiar periculoase (zone productive poluante, ferme agro-zootehnice, spitale, piete agro-alimentare etc.). Se vor evita de asemenea depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. in caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate, conform legilor in vigoare.\nInterventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de colectare cu utilaje speciale. De asemenea activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.\n\nAsigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducandu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente.","Utiliz_interzise":"pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta rise tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau din aria perimetrala, ocuparea spatiilor dintre morminte.","Utiliz_admise_cond":"extinderea cimitirelor este permisa cu conditia intocmirii unor documentatii tehnice avizate de organele competente si cu respectarea zonelor de protectie sanitara, cu respectarea legii 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane si serviciile funerare\nse permit extinderea, inaltarea, mansardarea cladirilor existente cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenurilor\norice interventie asupra cladirilor aflate in zona de protectie a monumentelor istorice si de arhitectura se va face cu obtinerea avizului Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":"se conserva parcelele existente\npentru diferite servicii si birouri suprafata minima a parcelei este de 500 mp pentru extinderi se va tine cont de norma de 7,5 - 10 mp/loc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92a37137-2e8d-4f27-8fc1-b01e9857a383","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,2","POT":"0.4","Clad_poz":"Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumiitate din inaltimea la comisa dar nu mai putin de 4,5 metri.\nIn cazul regimului de construire izolat distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egalii cu cel putin jumiitate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 2,0 metri.\ncladirile izolate de pe aceea si parcelii vor respecta intre ele distante egale cu jumiitate din inaltimea la comsa a celei mai inalte dintre ele;\nEste permisii reducerea distantei la 1/4 din inaltime numai in cazul in care fatadele prezintii calcane sau ferestre care nu asigurii luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita luminii naturalii, dar nu mai putin de 2,00 metri","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15,00 m","Parc_desc":"Este interzisa sub impartirea ce genereaza loturi cu frontul la strada mai mic de 8,00 metri si suprafata parcelei mai mica de 150 mp;\nin cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la strada de minim 15.00 metri;\npentru celelalte categorii de functiuni, se recomanda lotizarea terenului in parcele avand minim 350 mp si un front la strada de minim 12,00 metri, in cazul construqiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; in functie de necesitati vor putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului NP 24-97, din 28.11.1997, in functie de categoria localitatii in care sunt amplasate constructiile.\nPentru constructiile administrative vor fi prevazute:\na)\tcate un loc de parcare pentru 10 - 40 salariati;\nb)\tlocuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dupa cum urmeaza:\nun spor de 30% pentru sedii de prefecturi sedii de servicii descentralizate in teritoriu ale ministerelor si ale altor organe de specialitate ale administratiei publice centrale atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.\nPentru toate categoriile de constructii financiar-bancare vor fi prevazute cate un loc de parcare la 20 de salariati si un spor de 50% pentru clienti.\nIn functie de destinatia cladirii si de amplasament, parcajele pentru salariati pot fi organizate impreuna cu cele ale clientilor, adiacent drumului public.\nPentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza:\na)\tun loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2;\nb)\tun loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600 m2;\nc)\tun loc de parcare la 50 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\nd)\tun loc de parcare la 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2\n\nPentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masa. La acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clientilor.\nPentru constructiile de cult numarul spatiilor  de parcare va fi stabilit 'in funtie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare.\nPentru constructiile culturale vor fi prevazute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori si personal, dupa cum urmeaza:\na)\tpentru constructiile de muzee si expozitii, cate un loc de parcare la 50 m2 spatiu de expunere;\nb)\tpentru constructiile de biblioteci, cluburi, sali de reuniune, cazinouri, case de cultura, centre si complexe culturale, cinematografe, teatre, sali polivalente un loc la 10 - 20 de locuri in sala.\nPentru toate categoriile de constructii de invatamant vor fi prevazute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.\nPentru constructii de sanatate vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza:\na)\tpentru constructiile de dispensare rurale si dispensare policlinice, cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\nb)\tpentru centre de recoltare sange, medicina preventiva, statii de salvare, farmacii, crese si crese speciale pentru copii cate un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nParcajele pot fi amplasate diferentiat pentru  personal, pacienti  si  vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate  adiacent  drumului public.\nPentru toate categoriile de constructii de turism vor fi prevazute locuri de parcare, in functie de tipul de cladire si de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nPentru constructii de locuinte, in functie de indicele de motorizare a localitatii, vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza:\n\na)\tcate un loc de parcare la 1 - 5 locuinte unifamiliale cu lot propriu;\nb)\tcate un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun;\nc)\tcate un loc de parcare la 2 - 10 apartamente in locuinte colective cu acces si lot in","Clad_RHmax":"P+1+M, P+2","Parc_acces":"Constructiile administrative vor fi prevazute cu accese carosabile directe din strazi .\nPentru toate categoriile de cladiri financiar-bancare vor fi prevazute accese carosabile directe.\nPentru constructiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.\nIn functie de destinatia si capacitatea constructiei vor fi previizute: alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului;\nplatforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\nPentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile, in legatura cu reteaua de circulatie majora.\nPentru toate categoriile de constructii de cultura se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal si aprovizionare.\nPentru toate categoriile de constructii de invatamant se vor asigura accese carosabile de legatura cu reteaua de circulatie majora si cu mijloacele de transport in comun. Se vor asigura doua accese carosabile separate pentru evacuari in caz de urgenta (cutremure, inundatii, incendii).\nPentru toate categoriile de constructii de sanatate se va asigura legatura cu reteaua de circulatie majora prin doua accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legatura  cu reteaua de circulatie  majora de categoria I si a II-a vor fi realizate prin:\nstrazi de categoria a IV-a de deservire locala;\nstrazi de categoria a III-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor si al persoanelor actionand in domeniul sanatatii, salubritatii si P.S.I.\nPentru constructiile de turism vor fi prevazute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal si acces tehnic de intretinere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o latime minima de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute cu supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere. Numarul acceselor si conformarea lor se vor face in functie de categoria si capacitatea obiectivului turistic.\nLocuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu: accese carosabile pentru locatari;\naccese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n\naccese la parcaje si garaje.\nPentru toate categoriile de constructii si amenajiiri se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nAccesele si pasajele carosabile nu trebuie sii fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sii fie pastrate libere in permanentii.\nSe interzice amenajarea de spatii comerciale cu caracter provizoriu (tarabe, tonete, chioscuri, etc.) care pot incomoda circulatia pietonala si afecta peisajul urban, in special cel al zonei centrale a localitiitii.\nPentru definirea zonei centrale si crearea spatiului public dorit sunt necesare urmiitoarele interventii:\nmodemizarea drumurilor comunale DC 137 si DC 139 prin crearea de trotuar (realizate din dale de beton cu rol de rigolii carosabila) de o parte si de alta a carosabilului care trebuie redefinit;\ncrearea unui pietonal care sa faca legatura intre zona centrala si zona mixta de activitati culturale si servicii;\ncrearea de locuri de parcare 'in cadrul amplasamentului Primariei; realizarea de treceri de pietoni;\nrealizarea  de  trotuare  pe  strada  Unirii  de  o parte si de alta a carosabilului construite din dale de beton cu rol de rigole carosabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente toate cladirile vor fi racordate la reteaua de electricitate\ntoate cladirile vor fi dotate cu instalatii sanitare; in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa;\nse va asigura posibilitatea racordarii la sistemele de telecomumcatn;\nse va asigura evacuarea rapida si captarea apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor si de pe terase;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie astfel fiicuta incat sa se evite producerea ghetii pe trotuare;\ntoate noile bran amente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"Pentru constructiile administrative si financiar-bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafata terenului.\nConformarea si dimensionarea spatiilor verzi, a plantatiilor si a mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.\nPentru constructiile comerciale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement, in exteriorul  cladirii sau in curti interioare  - 2 - 5%  din suprafata totala a terenului.\nPentru constructiile de cult vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si  de protectie, dimensionate in functie de amplasarea in localitate  si de conditiile impuse prin regulamentul local de urbanism.\nPentru toate categoriile de constructii culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si de odihna, in functie de capacitatea constructiei - 10 - 20% din suprafata totala a terenului.\nPentru constructiile de dispensare rurale si dispensare policlinice  vor fi prevazute spatii verzi si plantate in interiorul incintei, dupa cum urmeaza:\na)\taliniamente simple sau duble, cu rol de protectie;\nb)\tpare organizat cu o suprafata de 10-15 m2/bolnav.\nPentru crese si crese speciale pentru copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10-15 m2/copil.\nPentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de destinatie si de gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.\nPentru constructiile de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de tipul de locuire, dar nu mai putin de 2 m2/locuitor.\n\nNu se vor autoriza constructii amplasate in spatiile verzi si plantate existente amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"Institutii, servicii si echipamente publice, cum ar fi:\nunitati de invatamant ( coala, gradinita, Iiceu, etc) unitati sanitare (dispensar uman, spital,etc)\nunitati de cultura (casa de cultura, biblioteca, etc) unitati de culte (biserici de diverse rit-uri)\nunitati administrative (primarie, politie, etc).\nsedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanta in diferite\ndomenii si alte servicii profesionale; servicii sociale, colective si personale\nsedii ale unor organizatii politice, profesionale etc. comert alimentar, nealimentar\npensiuni, agentii de turism\nrestaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc. locuinte cu partiu obisnuit\nlocuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberate; locuinte\nsport si recreere in spatii acoperite\nspatii verzi amenjate, spatii de odihnii, agrement, locuri de joaca pentru copii, plantatii de protectie\namenajiiri aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joacii pentru copii, amenajiiri de sport pentru tineret, Imprejmuiri\nconstruqii aferente echipiirii tehnico-edilitare\nactivitati de producie pentru patiserie, cofetarie si panificatie chioscuri pentru difuzarea presei\nparcale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele centrale reprezinta din punct de vedere geometric, o parte a structurii localitatii, rezervata acelor institutii comerciale, administrative, culturale, etc. care, datorita razei de servicii, importantei sau gradului de specializare, influenteaza direct intreaga localitate.\nGeneralitati: Caracterul acestei zone este datorat, in primul rand tipologiei parcelarului cea ce a generat 4 subzone principale care compun zona centrala,dupa cum urmeaza:\nL - Zona de locuinte:\n-\tLui - subzona de locuinte individuale de tip urban\nIS - Zona pentru institutii publice si servicii\n-\tISa - subzona institutii administrative\n-\tISco - subzona obiective comerciale\n-\tISi - subzona institutii de invatamant\n-\tISc - subzona institutii de cultura SP - Zona de spatii verzi amenajate Pp - subzona spatii verzi plantate\nPa - subzona agrement\nC - Zona pentru cai de comunicatie\n-\tCr - subzona pentru cai de comunicatie rutiera\n-\tDS- zona destinatie speciala","Clad_aliniament":"O cladire este construita la aliniament daca este amplasata la limita dintre domeniul public si cel privat. Cand constructia este retrasa fata de aliniament, acesta poate fi materializat, dupa caz, de 'imprejmuirea terenului. Alinierea fatadelor coincide, dupa caz, cu aliniamentul stradal, sau poate constitui o linie paralela sau neparalela cu acesta.\nRegimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor, prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent (aliniamentul stradal, axul striizii, limita trotuarului, alinierea fa1adelor existente, imprejmuiri, etc.).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei - v. art. 32-R.G.U.\nPrescriptiile vor urma armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin-gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si a invelitorii,etc), imbunatatirea aspectului compozitioral si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public.\n- orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al acestora se va face respectand arhitectura initiala, daca aceasta este una de calitate;\nin cazul conversiei parterului cladirilor in spatii comerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;\nse interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri;\nse interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pasti e, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;\nse interzice realizarea de calcanele vizibile din circulatiile publice sau de pe inaltimile inconjuratoare.","Parc_imprejmuiri":"in cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate imprejmuiri de aceeasi inaltime (1,80 m) si de aceeasi culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelorasi materiale;\nimprejmuirile se vor realiza la o distanta de 13,00 metri fata de axul drumului national","Utiliz_interzise":"Modificiiri ale spatiilor cladirii existente care ar periclita stabilitatea construciilor\nse interzic urmiitoarele lucrari:\norice functiuni incompatibile cu statutul de zonii centrala comert si depozitare en-gros\ndepozitare de materiale toxice sau inflamabile\ndepozitare de deseuri, platforme de precolectare, depozite de materiale refolosibile\norice alte activitati generand poluare, trafic greu sau aglomerari importante\nactivitati   care   utilizeaza pentru  depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice\nlucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Se admite conversia locuintelor in alte functiuni numai in cazul mentinerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construita desfasurata\nse admit extinderi sau reconstructii ale cliidirilor existente lipsite de valoare cu urmiitoarele doua conditii privind noile functiuni:\nfunctiunea sa fie compatibilii cu caracterul si prestigiul zonei centrale; functiunea existentii sau nou propusii sa nu stanjeneasca vecinatatile sau, In caz contrar, proiectul sa demonstreze solutiile de eliminare a oricaror surse potentiale de incomodare sau poluare.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a141dc7e-af13-4057-8877-740f1e5bf4c4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a caii ferate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a caii ferate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"acd51b89-6a8f-4aab-84b8-fcc7c561d5e1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pe terenurile neproductive sunt permise lucrari de imbunatatire funciara","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executarii constructiilor pe tererenuri neproductive care prezinta expuneri la riscuri naturale este interzisa. Delimitarea zonelor cu riscuri naturale se face prin Hotarare de Consiliului Judetean, conform Legii 575/2001- PATN Sectiunea a V-a - Zone de risc natural.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aceb9151-fafa-42e8-9904-0a2c9f90e0c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,6","POT":"0.2","Clad_poz":"se vor respecta prevederile codului Civil si specificatiile din avizul Unitatii de Pompieri\nArt. 26.6\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fide 26,00 metri in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale .","Parc_stat":"stationarea autovehiculelor se va asigura numai in interiorul proprietatilor / parcelelor\nse vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, masinilor agricole conform cu necesitatile si normativee in vigoare.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+1","Parc_acces":"Accese carosabile\n-\tse vor asigura aceese din drumurile publice existente\nAaccese pietonale\n-\tconform necesitatilor impuse de functiunea propusa","Cod_SZF_ZRS_D":"TAP","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\nRealizarea echiparii edilitare necesare pentru asigurarea functionarii in conformitate cu normele in vigoare privind igiena si protectia mediului a exploatatiilor agricole este obligatorie. Este interzisa deversarea apelor uzate si pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatatiilor agricole. Deseurile de orice natura vor fi gestionate si evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare\nse va obtine avizul autoritatii competente A.N. ,,Apele Romane\" care administreaza resursele de apa","Parc_sp_verzi":"se vor prevedea spatii verzi amenajate in proportie de 2% din parcela aferenta anexelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Pasune","Utiliz_admise":"Anexe ale exploatatiilor agricole pajisti\nfanate\npasunat, culturi agricole diverse, pepiniere\nreparatii, retehnologizari, moderniziiri unitati agricole in ferme constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare infrastructurii de transport rutier, feroviar sau aerian\nlucrari de imbunatatire funciara","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona in care se desfasoara activitati agricole cuprinde si suprafete de teren construite, isolate si dispersate in teritoriul agricol extravilan al comunei (fermele) prin intermediul carora se realizeaza lucrarile de cultivare, intretinere a culturilor, paza, recoltarea, transporturile aferente lor, inclusiv activitatile agro-zootehnice, precum si obiective de imbunatatiri funciare din extravilan.\nZona TA este formata din terenuri cu destinatie agricola de tipul: Teren arabil\nPasuni\nFanete Pepiniere etc.","Clad_aliniament":"constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu min. 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei. Arhitectura cladirilor va exprima caracterul programului si se va subordona nevoii de incadrare in peisaj.","Parc_imprejmuiri":"conform necesitatilor si cu respectarea distantelor impuse de OG. 43/1997.","Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizari altele decat cele permise Si/sau permise cu conditii.\nArt. 26.5\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Utiliz_admise_cond":"Ferme si unitati zootehnice noi, numai in baza unor studii de impact asupra sanatatii populatiei si mediului inconjuriitor, cu realizarea masurilor si a zonelor de protectie sanitara pe care acestea le impun\nConstructii  anexe si amenajiiri pentru exploatatii agricole, cu urmiitoarele conditii:\nsa  adaposteasca   activitati  dedicate  nemijlocit in exclusiv exploatatiei agricole;\nLegea  m.  18/1991,  Republicatii,  Legea  fondului   funciar,  cu  modificiirile si completarile ulterioare:\n,,ART. 92*)\n(1)\tAmplasarea constructiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucriiri de imbuniitatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa.\n(2)\tPrin exceptie de la prevederile alin. (I), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a i a V-a de calitate, avand categoria de folosinta arabil, vii si livezi, precum si pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, situate in extravilan, In baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate urmatoarele obiective de investitie:\na)\tcare fac obiectul unor proiecte publice si private si pot genera efecte poluante factorilor de mediu;\nb)\tcare prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de Imprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii In caz de urgenta cu infrastructura necesara;\nc)\tcare servesc activitatilor agricole si/sau serviciilor conexe, precum: depozite de ingrasaminte minerale ori naturale, constructii de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, oproane, silozuri pentru depozitarea si conservarea semintelor de consum, inclusiv spatiile administrative aferente acestora, platformele  si spatiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, rasadnite si ciupercarii, adaposturi de animale;\nd)\tde interes national, judetean sau local, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei In vigoare;\ne)\tanexe gospodaresti ale exploatatalor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;\nf)\tspecifice acvaculturii, cu infrastructura si utilitatile necesare, inclusiv amenajari piscicole/amenajari prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate in extravilan;\ng)\tcu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de inalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, puturi, aductii de apa pentru exploatatia agricola, precum si obiective meteorologice;\nh)\tpentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea;\ni)\tinfrastructuri de comunicatii radio-TV sau telefonie, drumuri publice si private, drumuri tehnologice.\n(3)\tPe terenurile agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, precum si pe terenurile ocupate de parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice se pot amplasa, in baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar constructiile care servesc activitatilor agricole, cu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de alta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, precum si pentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea.\"\nparcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricola (direct sau prin servitute)\nfolosinta agricola va fi inscrisa in actele de proprietate - arator, livada, pomet, pasune, fanat\nterenul va fi inscris in registrul agricol exploatatia agricola va fi inregistrata juridic\nin cadrul exploatatiei va fi delimitata o zona de anexe si gospodarire in care pot fi amplasate constructiile si amenajarile, restul terenului conservandu- i destinatia agricola. Aceasta zona va reprezenta maximum I0% din suprafata totala a exploatatiei agricole.","Clad_limite_parcele":"Pentru construirea de anexe agricole si amenajari, parcela  delimitata  in acest scop in interiorul exploatatiei agricole va reprezenta maximum 20% din suprafata acesteia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be63b402-1456-4916-b6f2-c782a2d6d46a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,1","POT":"0.7","Clad_poz":"se vor respecta normele tehnice specifice\ndistanta fata de limitele parcelei va fi de jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30,00 m","Parc_desc":"Autorizarea executarii construtiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii si in baza avizelor de specialitate. conform  cerintelor  din  studiile  de specialitate si conform functiunii respective.","Parc_stat":"se vor respecta prevederile anexei nr. 5 la prezentul regulament, pentru fiecare zona functionala in parte.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1)Accese carosabile\naccesele ce se realizeaza din drumul national si cel judetean vor fi autorizate\n\nse vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii\nstationarea autovehiculelor se va asigura in afara circulatiilor publice.\n(2) Accese pietonale\nautorizarea executiirii constructiilor si amenajiirilor de orice fel este permisii numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"(1)\tRacordarea la retelele tehnico-edilitare existente\nIn interiorul culoarelor arterelor de circulatie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, in conformitate cu cadrul normativ in vigoare, cu conditia dispunerii acestora exclusiv in subteran. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversiirile se vor realiza exclusiv in subteran, cu exceptia liniilor aeriene de inalta tensiune. Prin exceptie, retelele de comunicatii electronice si infrastructura asociatii acestora pot fi amplasate si in varianta suprateranii sau prin reutilizarea infrastructurilor existente.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv in interiorul culoarului arterelor de circulatie si conduse spre emisari sau canalizarea publicii. Se interzice conducerea acestora in exterior, spre terenurile / parcelele invecinate.\nToate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa - canal in sistem public, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare\nSe va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperi uri pe proprietate sau domeniul public.\n(2)\tRealizarea de retele tehnico-edilitare\nrealizarea de retele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislatiei specifice in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere se vor inierba in totalitate si se vor planta cu vegetatie medie si inalta, pe baza unui proiect de amenajare peisagera, avandu-se totodata In vedere si considerentele / reglementarile privind securitatea rutiera.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai rutiere","Utiliz_admise":"CCr - cai rutiere:\nparcaje si garaje publice\nstrazi in intravian apartinand domeniului public spatii de stationare, parcare\nautogara gara\nconstructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport\nplatforme/alveole carosabile pentru transport in comun trotuare, alei pentru biciclisti\nrefugii si treceri pentru pietoni\nplantatii de aliniament si de separare a fluxurilor elemente de consolidare a partilor carosabile pasaje denivelate carosabile, pietonale.\nCCf - ciii ferate:\nZona de siguranta feroviara\nAmplasarea constructiilor feroviare si a instalatiilor de senmalizare si de siguranta a circulatiei si a celorlalte instalatii de conducere operativii a circulatiei trenurilor, precum si a instalatiilor si lucrarilor de protectie  a mediului determinate de exploatarea feroviarii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caile de comunicatie sunt sitate in limitele UAT in intravilanul si extravilanul orasului Darmanesti Subzone functionale:                                                          CCr - cai rutiere\nCCf -  cai ferate","Clad_aliniament":"cladirile noi se vor dispune pe aliniament in cazul in care cosntructiile existente sunt amplasate tot pe aliniament, sau se vor retreage la o distanta de min. 6,00 metri in cazul in care fronturile dominante sunt retrase.","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si construtiile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"In intravilan, imprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulatie se vor supune reglementarilor aferente unitatilor teritoriale de referinta din care fac parte, se va tine cont de distantele reglementate de OG. 43/1998.","Utiliz_interzise":"CCr - cai rutiere:\nse interzic once utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere\nse interzic orice construtii sau amenajari pe terenurile rezervate pentru: largirea unor strazi sau realizarea strazilor propuse\nmodernizarea intersectiilor realizarea spatiilor de parcare\n\nse interzic pe terenurile vizibile din circulatia publica rutiera: depozitari de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajari de antier abandonate, platforme cu suprafete deteriorate, constructii degradate, terenuri lipsite de vegetatie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deseuri etc.\nin zona de siguranta si protectie aferenta drumurilor este interzisa autorizarea urmatoarelor lucrari:\nconstructii, instalatii, plantatii sau amenajari care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului sau prezinta riscuri de accidente\npanouri independente de reclama publicitara\ncuplarea cladirilor de locuit cu constructii aferente circulatiei rutiere amplasarea in incinta unitatilor de transporturi si a garajelor publice a unor constructii care prin natura activitatilor desfasurate pot produce poluare peste normele admisibile si / sau prezinta rise de incendiu / explozie.\n\nCCf - cai ferate:\nZona de siguranfaferoviara\nExecutarea oricaror constructii sau instalatii neferoviare supraterane, cu exceptia celor prevazute de lege;\nInchirierea terenurilor, proprietate publica a statului, in vederea executarii unor constructii sau instalatii neferoviare supraterane cu exceptia celor prevazute de lege.\nZona de suguranfa si de protectie feroviara\nAmplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, fara aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protectie, respectiv de siguranta, dupa caz;\nDepozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;\nUtilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\n\nEfectuarea oricaror lucrari, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin taierea copacilor, arbustilor, extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic;\nDepozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"CCr - ciii rutiere:\nIncintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asiurare impotriva riscului de incendiu si explozie;\nRealizarea in zona drumului public a oricarei constructii sau instalatii, in orice scop, se face cu respectarea legislatiei in vigoare privind amplasarea si autorizarea executarii constructiilor si numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nConstrutiile sau instalatiile temporare ale Ministerului Apararii Nationale, care au caracter de urgenta, se pot executa fara acceptul administratorului drumului, urmand ca acest accept sa se obtina ulterior, in cazul in care constructiile sau instalatiile nu se demonteaza intr-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.\nCCf - cai ferate:\nZona de siguranfa feroviara\nProiecte de infrastructuri publice si lucrari pentru care s-a emis aviz favorabil de catre Ministerul Transporturilor si care nu pun in pericol siguranta circulatiei;\nin cazul caderilor accidentale de material lemnos peste elemente ale caii ferate ca si in scopul prevenirii evenimentelor de cale ferata determinate de caderea de masa lemnoasa, administratorul infrastructurii feroviare executa imediat lucrari de toaletare/taiere a vegetatiei lemnoase si de inlaturare a potentialelor pericole identificate in limita zonei de siguranta a infrastructurii feroviare, in vederea restabilirii conditiilor de circulatie normala pe calea ferata, masa lemnoasa rezultata urmand a fi exploatata conform reglementarilor specifice domeniului silvic;\nPentru terenurile aflate in proprietate privata in zona de siguranta feroviara, se poate proceda la expropriere pentru cauza de utilitate publica, in conditiile legii;\nTraversarea caii ferate de catre alte cai de comunicatii sau de catre Sistemul national de transport al petrolului - gaze naturale/titei, proprietate publica a statului, se realizeaza si se mentine in conformitate cu reglementarile emise de catre Ministerul Transporturilor, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, de celelalte ministere implicate si de catre organele administratiei publice locale, dupa caz, cu suportarea de catre beneficiarul caii de comunicatie/ Sistemul national de transport al petrolului a oricaror daune produse la infrastructura feroviara;\nTraversarea liniilor ferate de catre pietoni, vehicule sau animale se face numai prin locuri special amenajate si numai cu respectarea normelor si a prescriptiilor in vigoare;\n\nCompania nationala care administreaza infrastructura  feroviara, respectiv operatorii de transport feroviar, nu raspund pentru pagubele cauzate de nerespectarea dispozitiilor cu privire la traversarea caii ferate.\nZona de protecfie feroviara\nin zona de protectie a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrari, potrivit reglementarilor emise de Ministerul Transporturilor;\nin zona de protectie a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale si utilaje necesare intretinerii acesteia, in scopul eliminarii consecintelor evenimentelor de cale ferata sau al prevenirii oricarui pericol pentru siguranta circulatiei feroviare;\nPe traseul liniilor ferate apartinand infrastructurii feroviare, supus inzapezirilor, compania nationala care administreaza infrastructura feroviara este in drept sa utilizeze zona de protectie pentru instalarea de parazapezi;\nSe pot inchiria cu aprobarea Ministerului Transporturilor, in calitate de ordonator principal de credite, la propunerea administratorului de infrastructura feroviara, fiira licitatie, autoritatilor publice locale, la solicitarea acestora, terenuri aflate in proprietatea publica a statului din zona de siguranta si/sau zona de protectie feroviara, pentru realizarea unor proiecte de interes public din domeniul infrastructurii de transport, fara a se afecta siguranta circulatiei transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Pentru construtii noi parcela minima va fi de 500 de metri patrati.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c213975e-bf83-4faa-a7bf-d2bb201e9579","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,6","POT":"0.2","Clad_poz":"se vor respecta prevederile codului Civil si specificatiile din avizul Unitatii de Pompieri\nArt. 26.6\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fide 26,00 metri in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale .","Parc_stat":"stationarea autovehiculelor se va asigura numai in interiorul proprietatilor / parcelelor\nse vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, masinilor agricole conform cu necesitatile si normativee in vigoare.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+1","Parc_acces":"Accese carosabile\n-\tse vor asigura aceese din drumurile publice existente\nAaccese pietonale\n-\tconform necesitatilor impuse de functiunea propusa","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente\nRealizarea echiparii edilitare necesare pentru asigurarea functionarii in conformitate cu normele in vigoare privind igiena si protectia mediului a exploatatiilor agricole este obligatorie. Este interzisa deversarea apelor uzate si pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatatiilor agricole. Deseurile de orice natura vor fi gestionate si evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare\nse va obtine avizul autoritatii competente A.N. ,,Apele Romane\" care administreaza resursele de apa","Parc_sp_verzi":"se vor prevedea spatii verzi amenajate in proportie de 2% din parcela aferenta anexelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Anexe ale exploatatiilor agricole pajisti\nfanate\npasunat, culturi agricole diverse, pepiniere\nreparatii, retehnologizari, moderniziiri unitati agricole in ferme constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare infrastructurii de transport rutier, feroviar sau aerian\nlucrari de imbunatatire funciara","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona in care se desfasoara activitati agricole cuprinde si suprafete de teren construite, isolate si dispersate in teritoriul agricol extravilan al comunei (fermele) prin intermediul carora se realizeaza lucrarile de cultivare, intretinere a culturilor, paza, recoltarea, transporturile aferente lor, inclusiv activitatile agro-zootehnice, precum si obiective de imbunatatiri funciare din extravilan.\nZona TA este formata din terenuri cu destinatie agricola de tipul: Teren arabil\nPasuni\nFanete Pepiniere etc.","Clad_aliniament":"constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu min. 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei. Arhitectura cladirilor va exprima caracterul programului si se va subordona nevoii de incadrare in peisaj.","Parc_imprejmuiri":"conform necesitatilor si cu respectarea distantelor impuse de OG. 43/1997.","Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizari altele decat cele permise Si/sau permise cu conditii.\nArt. 26.5\tReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii","Utiliz_admise_cond":"Ferme si unitati zootehnice noi, numai in baza unor studii de impact asupra sanatatii populatiei si mediului inconjuriitor, cu realizarea masurilor si a zonelor de protectie sanitara pe care acestea le impun\nConstructii  anexe si amenajiiri pentru exploatatii agricole, cu urmiitoarele conditii:\nsa  adaposteasca   activitati  dedicate  nemijlocit in exclusiv exploatatiei agricole;\nLegea  m.  18/1991,  Republicatii,  Legea  fondului   funciar,  cu  modificiirile si completarile ulterioare:\n,,ART. 92*)\n(1)\tAmplasarea constructiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucriiri de imbuniitatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa.\n(2)\tPrin exceptie de la prevederile alin. (I), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a i a V-a de calitate, avand categoria de folosinta arabil, vii si livezi, precum si pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, situate in extravilan, In baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate urmatoarele obiective de investitie:\na)\tcare fac obiectul unor proiecte publice si private si pot genera efecte poluante factorilor de mediu;\nb)\tcare prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de Imprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii In caz de urgenta cu infrastructura necesara;\nc)\tcare servesc activitatilor agricole si/sau serviciilor conexe, precum: depozite de ingrasaminte minerale ori naturale, constructii de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, oproane, silozuri pentru depozitarea si conservarea semintelor de consum, inclusiv spatiile administrative aferente acestora, platformele  si spatiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, rasadnite si ciupercarii, adaposturi de animale;\nd)\tde interes national, judetean sau local, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei In vigoare;\ne)\tanexe gospodaresti ale exploatatalor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;\nf)\tspecifice acvaculturii, cu infrastructura si utilitatile necesare, inclusiv amenajari piscicole/amenajari prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate in extravilan;\ng)\tcu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de inalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, puturi, aductii de apa pentru exploatatia agricola, precum si obiective meteorologice;\nh)\tpentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea;\ni)\tinfrastructuri de comunicatii radio-TV sau telefonie, drumuri publice si private, drumuri tehnologice.\n(3)\tPe terenurile agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, precum si pe terenurile ocupate de parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice se pot amplasa, in baza autorizatiei de construire si a aprobarii scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar constructiile care servesc activitatilor agricole, cu destinatie militara, caile ferate, oselele de importanta deosebita, liniile electrice de alta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor, canalizare si realizarea de surse de apa, precum si pentru imbunatatiri funciare si regularizarea cursurilor de apa, respectiv: irigatii, desecari, taluzari, protectia malurilor si altele asemenea.\"\nparcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricola (direct sau prin servitute)\nfolosinta agricola va fi inscrisa in actele de proprietate - arator, livada, pomet, pasune, fanat\nterenul va fi inscris in registrul agricol exploatatia agricola va fi inregistrata juridic\nin cadrul exploatatiei va fi delimitata o zona de anexe si gospodarire in care pot fi amplasate constructiile si amenajarile, restul terenului conservandu- i destinatia agricola. Aceasta zona va reprezenta maximum I0% din suprafata totala a exploatatiei agricole.","Clad_limite_parcele":"Pentru construirea de anexe agricole si amenajari, parcela  delimitata  in acest scop in interiorul exploatatiei agricole va reprezenta maximum 20% din suprafata acesteia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd4d1a2f-5ef6-4201-b159-fcfd2c6659a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,15","POT":"0.1","Clad_poz":"cu respectarea Codului Civil 1 a normelor PSI 1 conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m","Parc_desc":"Vor fi luate masuri de protectie Impotriva insoririi excesive:\ncopertine deasupra gradinilor pentru spectatori, in cazul stadioanelor sau al terenurilor pentru competitii;\nplantatii de arbori si arbusti cat mai uniforme ca densitate si inaltimile, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, in scopul evitarii fenomenelor de discontinuitate luminoasii;\nparasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la peretii vitrati orientati sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai salii de sport.\nTerenurile de sport in aer liber vor fi orientate cu axa longitudinalii pe directia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.\nPiscinele descoperite si acoperite (innot, sarituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinalii pe directia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est.\nPoligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe directia nord-sud, tintele fiind amplasate spre nord.\nPentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientatii nord, nord-est.\n\nPentru constructii de agrement, salile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.\n(2)\tAmplasarea fata de drumurile publice\nconform studiilor de specialitate avizate conform legii\nautorizarea executarii construqiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii (druum bational 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\ndistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 min cazul drumurilor comunale.\n(3)\tAmplasarea fata de cai ferate in administratia CNCF CPR\n-\tNu e cazul.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\nPentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, in functie de capacitatea constructiei, dupa cum urmeaza:\npentru constructii cuprinse in anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 si 1.8.4, un loc de parcare la 5 - 20 de locuri;\npentru constructii cuprinse in anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.5 - 1.8.7, un loc de parcare la 30 de persoane.\nLa cele rezultate se va adauga, in functie de capacitatea constructiei, un numar de 1 - 3 locuri de parcare pentru autocare.\nConstructii si amenajari de agrement\nPentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement vor fi prevazute parcaje in functie de capacitatea constructiei, ciite un loc de parcare pentru 10 - 30 de persoane.\nPentru cluburi va fi prevazut ciite un loc de parcare la 3 - 10 membri ai clubului.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\nPentru toate categoriile de construtii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nIn cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime min. de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\nAccesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.\n\n(2)\tAccese pietonale\n- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Pa","Parc_edilitar":"Dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent PUG.\nArt. 15.8\tReguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n\nPentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate, minimum 30% din suprafata totala a terenului.\nConstructii de turism si agrement\nPentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in funtie de destinatie si de gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona agrement","Utiliz_admise":"Plantatii decorative si spatii pentru odihna\nmentinerea,  intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente in intravilan\nspatii plantate\ncirculatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate\nmobilier urban, amenajari pentrujoc si odihna\nadaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere sunt admise amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spatiilor verzi aste definitii de ansamblul spatiilor verzi publice ( si private) cu acces nelimitat sau selectat, de interes orasanesc, de cartier sau zonal, de spatiile pentru sport si agrement, spatiile plantate de protectie si padurile de diferite tipuri. Caracterul actual al acestei zone este dominat de suprafete extrem de reduse, fragmentare si lipsa de continuitate a acestor spatii, fapt care conduce la scaderea efectelor benefice ale prezentei acestei zone asupra mediului si vietii urbane.Prevederile prezentului regulament sunt pentru a intarii spatiile libere si plantate si de a le reglementa corespunziitor destinatiei, utiliziirii, locatiei, reprezentativitatii.\nZona spatiilor plantate se compune din urmiitoarele subzone:\nPa - subzonii agrement\nPp - perdele de protectie","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 min cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"se interzic orice interventii care contravin legilor si  normelor In vigoare se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritiitii locale abilitate\nse interzic orice schimbari ale functiilor spatiilor verzi publice si specializate si diminuarea suprafetelor inverzite\nse interzic constructiile care conduc la degradarea peisajului si a relatiilor de vecinatate\nsunt   interzise  exploatarile  terenurilor in lucrarile care produc degradarea cadrului natural si disparitia vegetatiei\ndepozitarea de eurilor si a gunoiului menajer in zonele plantate.","Utiliz_admise_cond":"constructii socioculturale compatibile cu zona, dar nu mai mult de 10% din suprafata, cu elaborarea prealabila a documentatiei P.U.D. ce va fi supusa aprobarii legale\namenajarea si reamanejarea zonelor pentru sport cu conditia elaborarii P.U.D. pentru orice fel de constructie se va solicita indicarea, in documentatia specifica, a modului de tratare a spatiilor ramase libere, in special a celor vizibile de pe circulatiile publice\nNu se vor autoriza construtii amplasate in spatiile verzi si plantate existente amenajate.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7539b10-e596-4cb2-96a7-6cce962331e5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si siguranta a capacitatii energetice LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si siguranta a capacitatii energetice LEA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df5c589f-0f92-432e-a5e9-aefdaad194db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,6","POT":"0.2","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Pentru construirea de anexe agricole și amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploatației agricole va reprezenta maximum 20% din suprafața acesteia.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accese carosabile: Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.Accese pietonale: Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției.Prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMA","Parc_edilitar":"Toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă-canal în sistem public sau individual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare.Se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau pe domeniul public.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi amenajate în proporție de 2% din parcela aferentă anexelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a siturilor arheologice","Utiliz_admise":"Anexe ale exploatațiilor agricole;pajiști;fânețe;pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere;reparații, retehnologizări, modernizări unități agricole / ferme;construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare;infrastructură de transport rutier, feroviar sau aerian;lucrări de îmbunătățire funciară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a sitului arheologic Brătulești-CremenișZona de protecție a sitului arheologic Lapoș - Ruinele fostului Schit LapoșPentru toate lucrările care urmează să se execute în arealul siturilor arheologice, delimitate conform studiului arheologic — săpăturile pentru fundații ale construcțiilor, pentru lucrări de infrastructură rutieră, pentru șanțurile necesare amplasării de conducte sau de canale de irigații mai adânci de 30 cm, executarea de gropi pentru plantare de pomi sau viță-de-vie etc. — se va impune avizarea acestor lucrări agricole doar în urma unei cercetări arheologice efectuate de către o instituție abilitată de Ministerul Culturii, în baza unui aviz de cercetare arheologică preventivă.În zona de protecție a siturilor arheologice, toate lucrările care vor afecta solul la o adâncime mai mare de 30 cm se vor executa doar cu supraveghere arheologică, efectuată de o instituție abilitată de Ministerul Culturii, în baza unui aviz de supraveghere arheologică.Se interzic lucrările agricole de orice natură pe suprafața siturilor arheologice de tip mormânt tumular sau ruine.Autorizarea intervențiilor asupra ruinelor fostei biserici a schitului, de orice natură, se face doar cu avizul Ministerului Culturii și al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia.Se interzic săpăturile de orice fel în ruinele fostei biserici, precum și în zona de protecție stabilită, fără avizul Ministerului Culturii și al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia.Pentru toate terenurile agricole care cuprind situri arheologice se va respecta legislația cu privire la vânzarea/cumpărarea terenurilor agricole din extravilan, conform Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan.","Clad_aliniament":"Se vor respecta prevederile Codului Civil și specificațiile din avizul unității de pompieri.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și caracterului zonei. Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Conform necesităților și cu respectarea distanțelor impuse de O.G. nr. 43/1997.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări altele decât cele permise și/sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Ferme și unități zootehnice noi, numai în baza unor studii de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor și a zonelor de protecție sanitară pe care acestea le impun.Construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții:să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole;parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin servitute);folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate — arabil, livadă, pomet, pășune, fânețe;terenul va fi înscris în registrul agricol;exploatația agricolă va fi înregistrată juridic;în cadrul exploatației va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă. Această zonă va reprezenta maximum 10% din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta prevederile Codului Civil și specificațiile din avizul unității de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3d4a2e6-6bb9-4cd5-bd60-ed47a79c1946","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT max.=2,5.\nPentru constructii de inaltimi. int:\nCUT max.= 0,75\nPentru constructii de sanatate si crese\nCUT max. = 0,6","POT":"POT max.=50%\nPentru constructii de inaltimi. int:\nPOT max. = 25%\nPentru constructii de sanatate si crese\nPOT max. = 20%","Clad_poz":"cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale vor fi de minim jumatate din inaltimea la conise, dar nu mai putin de 5.00 metri, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din\ninaltimea la conise, dar nu mai putin de 6.00 metri\nin cazul in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cujumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3.00 metri; In cazul In care aceasta limita separa zona rezidentiala, de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la\n5.00 metri;\nse interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie de zona rezidentiala, cazuri In care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la conise, dar nu mai putin de 5.00 metri;\ncladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din Inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.00 metri;\ncladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din latimea celei mai laterale; \neste permisa reducerea distantei la jumatate din latimea, dar nu mai putin de 6.00 metri, numai in cazul In care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor Incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii ( drum national 24, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 min cazul drumului national, 24,00 metri in cazul drumului judetean si 20,00 min cazul drumurilor comunale .","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului NP 24-97, din 28.11.1997, in functie de categoria localitatii in care sunt amplasate constructiile.\n\nPentru constructiile administrative vor fi prevazute:\na)\tcate un loc de parcare pentru 10 - 40 salariati;\nb)\tlocuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dupa cum urmeaza:\nc)\tun spor de 30% pentru sedii de prefecturi sedii de servicii descentralizate in teritoriu ale ministerelor si ale altor organe de specialitate ale administratiei publice centrale\nd)\tatunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 Iocuri de parcare pentru autocare.\nPentru toate categoriile de constructii financiar-bancare vor fi prevazute cate un loc de parcare Ia 20 de salariati si un spor de 50% pentru clienti.\nIn functie de destinatia cladirii si de amplasament, parcajele pentru salariati pot fi organizate impreuna cu cele ale clientilor, adiacent drumului public.\nPentru constructiile comerciale vor fi prevazute Iocuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza:\na)\tun loc de parcare Ia 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2;\nb)\tun loc de parcare Ia 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600 m2;\nc)\tun loc de parcare Ia 50 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\nd)\tun loc de parcare Ia 40 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2•\nPentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare Ia 5 - 10 locuri la masa. La acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clientilor.\nPentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare  va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare.\n\nPentru constructiile culturale vor fi prevazute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori si personal, dupa cum urmeaza:\na)\tpentru constructiile de muzee si expozitii, cate un loc de parcare la 50 m2 spatiu de expunere;\nb)\tpentru constructiile de biblioteci, cluburi, sali de reuniune, cazinouri, case de cultura, centre si complexe culturale, cinematografe, teatre, sali polivalente un loc la 10 - 20 de locuri in sala.\nPentru toate categoriile de constructii de invatamant vor fi prevazute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.\nPentru constructii de sanatate vor fi prevazute locuri de parcare dupa cum urmeaza:\na)\tpentru constructiile de dispensare rurale si dispensare policlinice, cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\nb)\tpentru centre de recoltare sange, medicina preventiva, statii de salvare, farmacii, crese si crese speciale pentru copii cate un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nParcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public.\nPentru toate categoriile de constructii de turism vor fi prevazute locuri de parcare, in functie de tipul de cladire si de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nPentru moteluri se vor asigura 4 - 10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.\n- In cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) necesitatea realizarii unui parcaj in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv;\n\naceste parcaje vor fi situate In cadrul centrului de cartier sau in zona adiacenta la o distanta de maxim 250 metri.\nSe recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca In suprafete dimensionate  si dispuse  astfel incat sa permita  ulterior,  odata cu  cresterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.","Clad_RHmax":"P+ 2+M","Parc_acces":"Constructiile administrative vor fi prevazute cu:\na)\taccese carosabile directe din strazi de categoria I si a II-a, dupa caz;\nb)\taccese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, dupa cum urmeaza:\nc)\taccesul carosabil oficial va fi prevazut pana la intrarea principala a cladirii;\nd)\taccesele carosabile pentru personal si cel pentru public vor fi prevazute cu locurile de parcare aferente;\ne)\taleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fara a intersecta accesul oficial.\n\nPentru toate categoriile de cladiri financiar-bancare vor fi prevazute accese carosabile directe din strazi de categoria I si a II-a, dupa caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\nPentru constructiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.\nin functie de destinatia si capacitatea constructiei vor fi prevazute:\na)\talei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului;\nb)\tplatfonne de depozitare si accese masini si utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\nPentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile, 'in legatura cu reteaua de circulatie majora.\nPentru toate categoriile de constructii de cultura se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal si aprovizionare.\nPentru toate categoriile de constructii de invatamant se vor asigura accese carosabile de legatura cu reteaua de circulatie majora si cu  mijloacele  de transport in comun. Se vor asigura doua accese carosabile separate pentru evacuari in caz de urgenta (cutremure, inundatii, incendii).\nPentru toate categoriile de constructii de sanatate se va asigura legatura cu reteaua de circulatie majora prin doua accese carosabile separate.Accesele carosabile ce vor face legatura cu reteaua de circulatie majora de categoria I si a II-a vor fi realizate prin:\na)\tstrazi de categoria a IV-a de deservire locala;\nb)\tstrazi de categoria a III-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor si al persoanelor actionand in domeniul sanatatii, salubritatii si P.S.I.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dupa cum urmeaza:\na)\tcu o banda de circulatie de 3,5 m latime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m;\n\nb)\tcu doua benzi de circulatie de 7 m latime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\nAccesul carosabil rezervat salvarii sau interventiilor de urgenta nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal si pacienti.\nPentru constructiile de turism vor fi prevazute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal si acces tehnic de intretinere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o latime minima de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute cu supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de fotoarcere. Numarul acceselor si conformarea lor se vor face in functie de categoria si capacitatea obiectivului turistic.\nPentru toate categoriile de construqii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii In caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nIn cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\nAccesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrutionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere In permanenta.\n(2)\tAccese pietonale\nautorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este pennisa numai daca se asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiei\nprin accese pietonale se intelege: caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau, dupa caz, proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului accesele pietonle vor fi conformate astfel Incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"toate cladirile vor fi racordate la reteaua de electricitate\ntoate cladirile vor fi dotate cu instalatii sanitare; in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritafii competente care administreaza resursele de apa\nse va asigura posibilitatea racordarii la sistemele de telecomunicatii\nse va asigura evacuarea rapida si captarea apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor si de pe terase\nracordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie astfel fiicuta incat sa se evite producerea ghetii pe trotuare\ntoate noile bran amente pentru electricitate si telefonie  vor fi realizate ingropat se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, prin exceptie, cu respectarea legislatiei si a reglementarilor tehnice specifice in vigoare, retelele de comunicatii electronice si infrastructura asociata acestora pot fi amplasate si in varianta supraterana sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, in intravilanul si extravilanul comunelor, satelor si localitatilor apartinatoare oraselor si municipiilor","Parc_sp_verzi":"Pentru constructiile administrative si financiar-bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafata terenului.\nConformarea si dimensionarea spatiilor verzi, a plantatiilor si a mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.\nPentru constructiile comerciale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement, In exteriorul cladirii sau In curti interioare - 2 - 5% din suprafata totala a terenului.\nPentru constructiile de cult vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de protectie, dimensionate in functie de amplasarea in localitate si de conditiile impuse prin regulamentul local de urbanism.\nPentru toate categoriile de constructii culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si de odihna, In functie de capacitatea constructiei - 10 - 20% din suprafata totala a terenului.\nPentru constructiile de dispensare rurale si dispensare policlinice vor fi prevazute spatii verzi si plantate in interiorul incintei, dupa cum urmeaza:\na)\taliniamente simple sau duble, cu rol de protectie;\nb)\tpare organizat cu o suprafata de 10-15 m2/bolnav.\nPentru crese si crese speciale pentru copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10-15 m2/copil.\nPentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate, In functie de destinatie si de gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si servicii","Utiliz_admise":"Institutii, servicii si echipamente publice\n\nsedii ale unor compani firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;\nservicii sociale, colective si personale;\nsedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.; lacasuri de cult;\ncomert cu amanuntul; activitati manufacturiere; depozitare mic-gros;\nhoteluri, pensiuni, agentii de turism; restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; sport si  recreere in spatii acoperite; parcaje la sol si multi etajate;\nspatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate - scuaruri;\nlocuinte cu partiu obisnuit;\nlocuinte cu partiu special care include spatii pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii publice si servicii de interes general a localitiitii are un caracter mixt, in aceastii unitate teritorialii de referinta coexistand functiunile de institutii publice si servicii in diferite subzone.","Clad_aliniament":"cladirile se vor inscrie in regimul de aliniere existent\nechipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament in functie de caracterul strazii, de profilul activitatii si de normele specifice existente, dar nu mai putin de 13 m fata de axul drumului national, 12 m fata de axul drumului judetean si nu mai putin de 10 m fata de axul drumului comunal\nla intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 6.00 metri.\nin cazul strazilor cu fronturi retrase fata de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00 metri.","Clad_aspect_ext":"orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al acestora se va face respectand arhitectura initiala, daca aceasta este una de calitate\nin cazul conversiei parterului cliidirilor in spatii comerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor\nse interzice finisarea diferitii a parterului comercial al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri\nse interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastite, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau striilucitoare\nse interzice realizarea de calcane vizibile din circulatiile publice sau de pe imitatiile inconjuriitoare.","Parc_imprejmuiri":"in cazul cladirilor izolate sau cuplate retrase de la strada, gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2,20 metri si minim 1,80 metri din care soclu opac de circa 0,30 metri partea superioara fiind realizata din fier sau plasa metalica si dublate de un gard viu; imprejmuirile de pe Iimitele Iaterale si posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidarie sau Iemn, vor avea inaltimea de 2,20 metri si panta de scurgere va fi orientata spre parcela proprietarului imprejmuirii;\nin cazul cladirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate imprejmuiri de aceea si inaltime (1,80 m) si de aceea si culoare. Se va urmari pe cat posibil folosirea si a acelora si materiale;\nimprejmuirile se vor realiza Ia o distanta de 13,00 metri fata de axul drumului national, 12,00 metri fata de axul drumulor judeteane si la 10,00 metri fata de axul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat\ndispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfiguriind arhitectura si deteriorand finisajul acestora\ndepozitare en-gros\ndepozitari de materiale refolosibile\ndepozitarea de substante inflamabile sau toxice\nactivitati  care  utilizeaza pentru depozitare si  productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice\nlucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Conform Art. 5, punctul I din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sanatatii unitatile, comerciale si de prestari servicii, precum spalatorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc., care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, furn, gaze toxice sau iritante etc., se amplaseaza in cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara intre fatada locuintei si perimetrul unitatii, reprezentiind limita suprafetei unitatii respective. Pentru unitatile sus-mentionate se asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel incat sa se incadreze in normele din standardele in vigoare.\n\ncladirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific.\norice interventie asupra cladirilor aflate in zona de protectie a monumentelor istorice si de arhitectura se va face cu obtinerea avizului Ministerului Culturii.\nlucrari in zona de protectie a liniilor electrice aeriene cf. Ordinului ANRE 239/2019, doar cu obtinerea in prealabil a avizelorde specialitate.\npentru obiectivele ce se vor amplasa in zona drumurilor comunale, drumului judetean, se va solicita acordul prealabil si autorizatia de amplasare si/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Pentru obiectivele ce se vor amplasa 'in zona aflata in cadrul benzii de inundabilitate se va solicita avizul organelor competente.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e946df67-dfb7-40b4-a485-055665aac605","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de litigiu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de litigiu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eebebd7b-62ee-4b65-9300-6b902dc92264","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,15","POT":"0.1","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,0 m","Parc_desc":"Vor fi luate masuri de protectie Impotriva insoririi excesive:\ncopertine deasupra gradinilor pentru spectatori, in cazul stadioanelor sau al terenurilor pentru competitii;\nplantatii de arbori si arbusti cat mai uniforme ca densitate si inaltimile, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, in scopul evitarii fenomenelor de discontinuitate luminoasii;\nparasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la peretii vitrati orientati sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai salii de sport.\nTerenurile de sport in aer liber vor fi orientate cu axa longitudinalii pe directia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.\nPiscinele descoperite si acoperite (innot, sarituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinalii pe directia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est.\nPoligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe directia nord-sud, tintele fiind amplasate spre nord.\nPentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientatii nord, nord-est.\n\nPentru constructii de agrement, salile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.\n(2)\tAmplasarea fata de drumurile publice\nconform studiilor de specialitate avizate conform legii\nautorizarea executarii construqiilor este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii (druum bational 22 m, drum judetean 20 m, drum comunal 18 m).\ndistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 m in cazul drumului judetean si 20,00 min cazul drumurilor comunale.\n(3)\tAmplasarea fata de cai ferate in administratia CNCF CPR\n-\tNu e cazul.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\nPentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, in functie de capacitatea constructiei, dupa cum urmeaza:\npentru constructii cuprinse in anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 si 1.8.4, un loc de parcare la 5 - 20 de locuri;\npentru constructii cuprinse in anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.5 - 1.8.7, un loc de parcare la 30 de persoane.\nLa cele rezultate se va adauga, in functie de capacitatea constructiei, un numar de 1 - 3 locuri de parcare pentru autocare.\nConstructii si amenajari de agrement\nPentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement vor fi prevazute parcaje in functie de capacitatea constructiei, ciite un loc de parcare pentru 10 - 30 de persoane.\nPentru cluburi va fi prevazut ciite un loc de parcare la 3 - 10 membri ai clubului.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\nPentru toate categoriile de construtii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nIn cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime min. de 3 m si o inaltime de 3,5 m.\nAccesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.\n\n(2)\tAccese pietonale\n- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Pp","Parc_edilitar":"Dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent PUG.\nArt. 15.8\tReguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n\nPentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate, minimum 30% din suprafata totala a terenului.\nConstructii de turism si agrement\nPentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in funtie de destinatie si de gradul de confort, dar nu mai putin de 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi plantate","Utiliz_admise":"Plantatii decorative si spatii pentru odihna\nmentinerea,  intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente in intravilan\nspatii plantate\ncirculatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate\nmobilier urban, amenajari pentrujoc si odihna\nadaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere sunt admise amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spatiilor verzi aste definitii de ansamblul spatiilor verzi publice ( si private) cu acces nelimitat sau selectat, de interes orasanesc, de cartier sau zonal, de spatiile pentru sport si agrement, spatiile plantate de protectie si padurile de diferite tipuri. Caracterul actual al acestei zone este dominat de suprafete extrem de reduse, fragmentare si lipsa de continuitate a acestor spatii, fapt care conduce la scaderea efectelor benefice ale prezentei acestei zone asupra mediului si vietii urbane.  Prevederile prezentului regulament sunt pentru a intarii spatiile libere si plantate si de a le reglementa corespunziitor destinatiei, utiliziirii, locatiei, reprezentativitatii.\nZona spatiilor plantate se compune din urmiitoarele subzone:\nPa - subzonii agrement\nPp - perdele de protectie","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\nDistantele dintre garduri vor fi de 26,00 in cazul drumului national, 24,00 min cazul drumului judetean si 20,00 m in cazul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"se interzic orice interventii care contravin legilor si  normelor In vigoare se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritiitii locale abilitate\nse interzic orice schimbari ale functiilor spatiilor verzi publice si specializate si diminuarea suprafetelor inverzite\nse interzic constructiile care conduc la degradarea peisajului si a relatiilor de vecinatate\nsunt   interzise  exploatarile  terenurilor in lucrarile care produc degradarea cadrului natural si disparitia vegetatiei\ndepozitarea de eurilor si a gunoiului menajer in zonele plantate.","Utiliz_admise_cond":"Constructii socioculturale compatibile cu zona, dar nu mai mult de 10% din suprafata, cu elaborarea prealabila a documentatiei P.U.D. ce va fi supusa aprobarii legale\namenajarea si reamanejarea zonelor pentru sport cu conditia elaborarii P.U.D. pentru orice fel de constructie se va solicita indicarea, in documentatia specifica, a modului de tratare a spatiilor ramase libere, in special a celor vizibile de pe circulatiile publice\nNu se vor autoriza construtii amplasate in spatiile verzi si plantate existente amenajate.","Clad_limite_parcele":"cu respectarea Codului Civil 1 a normelor PSI 1 conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef7a2600-75cd-4a62-93ae-08e8096af2e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0","POT":"0.35","Clad_poz":"Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4 metri;Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; este permisă reducerea distanței la jumătate, dar nu la mai puțin de 4 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8,00","Parc_desc":"Pentru construcțiile de locuințe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice;Vor fi asigurate minimum 2 locuri de parcare în incintele amplasamentelor cu construcții noi.","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică, fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private;Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:d) accese carosabile pentru locatari;e) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;f) alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):cele cu o lungime de până la 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:accese carosabile pentru locatari;accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;cele cu o lungime de la 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m;Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.Accese pietonale:Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției;Prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului;Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR-A2","Parc_edilitar":"Toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă-canal în sistem public sau individual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare;Se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau pe domeniul public;Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. Prin excepție, cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în variantă supraterană sau, prin reutilizarea infrastructurilor existente, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și localităților aparținătoare orașelor și municipiilor.(2) Evacuarea apelor uzate (menajere și fecaloid-menajere) în absența sistemului de canalizare se realizează prin fose septice vidanjabile sau instalații de preepurare, conform normelor tehnice. Acestea trebuie amplasate la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință, întreținute corect și vidanjate în stații de epurare autorizate, respectând prevederile Art. 34 din Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sănătății.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minimum 30% din suprafața parcelei (a ogrăzii, fără grădina de produse agricole).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona 2 istorica de referinta Darmanesti","Utiliz_admise":"Locuințe individuale;Clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătării de vară, garaje etc.;Unități de interes public, administrative, financiar-bancare, comerciale (de capacitate redusă, cu suprafața desfășurată mai mică de 250 mp), de cult, de învățământ, de cultură, de sănătate, structuri de primire turistică (pensiuni și agropensiuni), alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.), servicii, birouri, cabinete individuale;Spații verzi publice amenajate, mobilier urban, locuri de joacă, construcții și amenajări sportive;Echipamente tehnico-edilitare, cu excepția antenelor GSM;Alei pietonale, accese, parcaje;Se admit reconstruiri și extinderi ale clădirilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZIR-A.2: Zona istorică de referință a vetrei satului Plopu, cu monumentul istoric Biserica „Adormirea Maicii Domnului”.","Clad_aliniament":"În situația în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin 4 parcele alăturate și învecinate, pe același front cu parcela pe care se intenționează să se construiască), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate;În situația cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minimum 4,00 m față de aliniament;Pentru parcelele de colț, retragerea se va face respectând ambele aliniamente;Garajele se vor retrage cu minimum 6,00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;Clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private, cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente; în caz contrar, clădirea se va retrage de la aliniament cu minimum 4,0 metri;Retragerea maximă admisă este de 15,00 m de la aliniamentul reglementat;Pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente se vor amplasa în planul secundar, cu legături funcționale la construcțiile existente din planul principal.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje.Noile clădiri se vor realiza îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări:Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Noile construcții de locuințe vor avea gabarit mic (ADC max. 250 mp). Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele ambientale ale cadrului natural/construit, față de repere de interes). Volumele construite vor fi simple, de forma unei prisme patrulatere regulate, cu acoperiș în 4 ape cu pante mari. Acoperișul în două ape se admite doar la clădirile anexă. Se interzic formele atipice, curbe, unghiurile ascuțite, atât în plan, cât și pentru acoperiș, goluri sau fațade.Paramentul: Se vor folosi cu preponderență materiale naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică. Lemnul va fi prezent în componentele construcțiilor: elemente structurale și decorative ale prispei, elemente structurale ale planșeului și ale șarpantei, tâmplărie, material pentru învelitoare. Nu se admit culori stridente, saturate. Pentru culoarea de bază se pot folosi nuanțe de alb, gri, crem, verde, cu condiția ca acestea să fie deschise, pale, discrete, iar pentru accente se pot folosi orice nuanțe, cu condiția ca acestea să nu depășească 20% din suprafața totală a fațadei.Interdicții materiale: Se interzic finisajele și materialele nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inoxul, plăcile de tip bond, panourile tip sandwich, sticla fumurie sau oglindită, policarbonatul etc. Se admit termoizolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală tradițională și la construcțiile noi.Raportul plin/gol: Predomină plinul; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate, conform tipologiilor identificate în anexă, în două sau trei canate, cu feronerie metalică (vezi anexa „Tâmplării specifice”). Culorile specifice sunt: lemn natur, verde închis sau alb. Nu se admit ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde sau poligonale.Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, în culori specifice: lemn natur, verde închis sau alb.Elementele adiacente construcției: Prispa poate fi simplă (așezată pe 1, 2 sau 3 laturi ale casei) sau poate avea foișor și va fi construită în întregime din lemn.Scările exterioare, stâlpii, parapeții, balustradele etc. vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente,独立baluștri sau ornamente din plastic. Se interzice folosirea inoxului, care nu este specific funcțiunilor de locuire ale zonei.Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape — conform specificului local. Acoperișul în două ape se admite doar la anexe.Învelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică de culoare cărămizie, tablă fălțuită de culoare gri.Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"În cazul clădirilor izolate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care un soclu opac de circa 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublată de un gard viu;Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea de 2,20 metri, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii;În cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale (DN, DJ, DC), acestea vor avea toate împrejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea acelorași materiale;Împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00 metri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumurilor comunale.","Utiliz_interzise":"Depozitare en-gros;Platforme de precolectare a deșeurilor;Unități comerciale de tip supermarket;Service auto, spălătorii auto, antene GSM;Activități poluante;Demolarea cladirilor și porților cu arhitectură tradițională;Alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admite autorizarea executării de mici ateliere manufacturiere nepoluante, care nu necesită un volum mare de transport (maximum 5 autovehicule mici pe zi), iar atât activitatea, cât și depozitarea materialelor se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor;Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine, amplasate la minimum 10 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minimum 25 m de clădirile din zona IS;Se admit amenajări care contribuie la confortul locuirii.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9054c70-f171-483a-b905-dfaf1bdf3551","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":"Construcii/lucrari pentru intretinere/imbuniitatirea/completarea amenajarilor hidrotehnice existente;\namenajarilor hidrotehnice noi;\nlucrari pentru amenajarea/plantarea zonelor de protectie necesare a fi prevazute de-a lungul cursurilor de apa, conform Legii apelor 107/1996;\nlucrari de salubrizarea cursurilor apelor; - amenajari ale circulatiei pietonale aferente;\nagrementarea cu mobilier urban;\ncrearea de oglinzi de apa si fantani decorative","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funtionale existente in zona TH sunt reprezentate de: Parauri\nRauri existente situate pe teritoriul administrativ extravilan\nFunctiunea dominanta a zonei\nFunctiunile dominante ale zonei sunt:\nEcologica: ameliorarea microclimatului , al aerului\ncombaterea poluarii\nRecreativa: sport, agrement, odihna In aer liber\nFunctiuni complementare admise ale zonei\nFunctiunile complementare admise in zona sunt:\n-\techipari tehnico-edilitare\n-\tparcuri , gradini publice\n-\tspatii verzi plantate\n-\tinfrastructura transport\n-\timbunatatiri funciare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Constructii/amenajari cu caracter definiv care nu sunt compatibile cu functiunea dominanta a zonei;\nfunctiuni  care  pot  conduce  la deteriorarea  calitatii  apelor (de suprafata\t si subterane) sau la poluarea aerului si solului; deversari de ape reziduale;\nlucrari, care prin natura lor, pot provoca alunecari de teren, surpari, afecteaza stabilitatea solului (taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii) sau modifica echilibrul panzei freatice;\nconstructii definitive in cadrul zonelor de protectie a digurilor sau a cursului apei, in afara celor permise prin Legea nr. 107/1996.\nConditii de amplasare si conformare a constructiilor\n-Se vor respecta necesitatile tehnice, nonnele specifice si propunerile proiectelor de specialitate.\n-In zonele lipsite de lucrari de consolidare si amenajare a malurilor se recomanda autorizarea constructiilor in afara albiei majore.\nAspectul  exterior  al  constructiilor  nu  trebuie  sa  afecteze  prin volumetrie, dimensiuni si aspect peisajul natural sau amenajat in care se amplaseaza.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel in albiile raurilor sau pe malul acestora de pe teritoriul comunei va trebui sa tina seama de prevederile Legii apelor nr. 107/1996 Anexa 2, de art. 7 din RGU, cap. II pct. (4.5) din RLU si de datele din cadastrul apelor tinut la zi de Regia Autonoma \"Apele Romane\".\n-Delimitarea zonelor de protectie pentru albiile minore ale cursurilor de apa, respectiv a raului Oituz se realizeaza de Regia Autonoma \"Apele Romane\" impreuna cu autoritatea de cadastru funciar si cu detinatorii terenurilor riverane","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fcfb1bbc-65bd-49ad-97db-f9ba24b2af5f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Banda de inundabilitate (1%) zona unde se va construi numai in baza avizului administratiei nationale Apele Romane","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Banda de inundabilitate (1%) zona unde se va construi numai in baza avizului administratiei nationale Apele Romane","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}