{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24691","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ee266add32b80dd0051e8ce17c0e2aba0ba9e901733e26d3a9099ac99d772bf9:d0e628c8-9e0c-46d6-a202-8568e85b87c2","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24691/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_SANDULENI_25157_PUG_20260717.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"53","approved_at":"2026-07-17","expires_at":"2036-07-17","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":46,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"003eede3-d205-4813-a739-d57ecf18452c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată vatra satului Orasa Avram (Larga) inclus în localitatea Sănduleni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Orășa Avram/Larga constituită la sf. secolului al XIX-lea –\nînceputul secolului XX (inclusă în trup A localitatea Sănduleni) caracterizată printr-un traseu\nsinuos al tramei stradale și un parcelar relativ regulat, cu loturi dispuse în adâncime, cu fond\nconstruit coerent din punct de vedere al tipologiei – locuințe individuale pe lot, cu elemente de\narhitectură vernaculară sau de inspirație orășenească cu regim de înălțime parter, prispă și acoperiș\nîn 4 ape-, construcții amplasate eterogen pe parcelă, cu retrageri variabile și anexe amplasate pe\npartea din spate a parcelei, spre zona de grădină.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"059b79d9-0cba-48c6-b048-9b2c4dff5d7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră. -accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IScu","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate - toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin\nregulamentul local de urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții de culte","Utiliz_admise":"- lăcașe de cult - mănăstiri\n- schituri\n- capele mortuare\n- prăznicare","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1- tipurile de subzone funcționale\n ISa – subzona instituții administrative\n ISî – subzona instituții de învățământ și educație\n ISc – subzona instituții de cultură\n ISs – subzona unități sănătate\n IScu – subzona instituții de culte\n ISco – subzona unități comerciale\n ISsr – servicii\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- instituții publice reprezentative, servicii , comerț\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n - locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse)\n- circulație pietonală și carosabilă\n- staționare autovehicule (parcaje, garaje)\n- echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.\n - Se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu obținerea în\nprealabil a avizelorde specialitate.","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"078b0467-5a7b-4deb-956f-8813e557b6e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"Art. 11 – amplasarea în interiorul parcelei\n- clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumatăte din\nînălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00\nmetri\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID,\nse interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste zone\n- se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea cădirii, dar nu mai puțin de\n6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată,\nconstrucția nouă se va realiza de regulă cuplată cu cea existentă, amplasarea oricărei\nconstrucții fără deschideri la o distanță mai mica de 0,90 m față de limitele laterale se face cu\nacordul notarial al vecinului, indiferent dacă pe parcela alaturată există sau nu construcții. În cazul\nînstrăinării unuia dintre imobile, în contractul de cedare se va stipula aceasta sarcină\n- în cazul alipirii a două clădiri se va obține acordul notarial al părților privind cheltuielile\nocazionate de alipire pe timpul realizării construcției cât și pe timpul exploatării. Această sarcină\nva fi menționată în contractele de cedare.\n- distanta între clădirile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii\ncelei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri - distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire\nși/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente\n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme\ntehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii\n- se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu\n- se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de\ncirculație.\nArt. 13 – accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public,\nproiectate și executate în conformitate cu normele sanitare\n- se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- procesele tehnologice specifice impun restul echipărilor edilitare.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către\ninvestitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu\nconsiliile locale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară public se suportă în întregime de\ninvestitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Art. 21 – spații verzi\nPentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de\nprotecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu\naltereze aspectul general al localității\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție\nde minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu\nminim un arbore la fiecare 100 mp\n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de\nseparație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități de industrie mică, industrie alimentară construcții, depozitare materiale de\nconstrucții","Utiliz_admise":"Atr. 4 – utilizări admise\n- activități productive și de servicii cu profil nepoluant desfășurând activitatea în construcții\nindustriale mari și mijlocii\n- distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse\n- cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren\n- sedii de companii și firme\n- unități industriale mici și mijlocii productive și de servicii dispersate, situate în vecinătatea unor\narii predominant rezidențiale, compatibile cu caracterul ariilor rezidențiale vecine\n- depozitare en-gros\n- amenajări aferente: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate,\nîmprejmuiri, lucrări tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipurile de subzone funcționale - ID - unități de industrie mică, industrie alimentară construcții, depozitare materiale de construcții Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - unități industriale și depozitare de tip industrial - unități industriale de mică industrie și industrie alimentară - stație de sortare - unități de depozitare . Atr. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - căi de comunicație rutiere, feroviare și construcții aferente - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente - instituții publice și alte servicii compatibile - gospodărie comunală - circulații carosabile și pietonale - staționarea autovehiculelor (garaje, parcaje) - spații verzi, perdele de protecție.","Clad_aliniament":"Art. 10 – amplasarea clădirilor față de aliniament\n- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"Art. 18 – aspectul exterior al construcțiilor\n- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile\nimediate\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"Art. 22 - împrejmuri\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 1,80 metri din care un soclu\nde 0,30 m și vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se\nrecomandă dublarea spre interior la 4,0 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,20 m\nînălțimea, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea\nvehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile\npublice\n- în cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate\n împrejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea\nși a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 12,00 metri față de axul drumurilor județean și la\n10,00 metri față de axul drumurilor comunale .","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare - nu este cazul. Art. 7 – interdicții permanente\n- efectuarea lucrărilor de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate\n- efectuarea lucrărilor de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele învecinate\nsau care să împiedice evacuarea și colectarea apelor meteorice\n- orice alte activități care nu corespund caracterului zonei și prin aceasta prezintă riscul\nîndepărtării investitorilor interesați\n- activitățile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat\n- se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor\npublice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea\ndepășește CMA\n- se interzice amplasarea locuințelor și a serviciilor aferente locuirii.","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 – utilizări permise cu condiții\n- se permite construirea locuințelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii și\npazei unităților și serviciilor subzonei\n- parcaje multietajate cu condiția realizării lor într-o arhitectură adecvată zonei\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor permanente de\npoluare sau contaminare a solului\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0913348c-cd09-42de-8674-dfd1721cdd30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP07","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata vatra satului Bîrzulești 2","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Verșești conform traseului de la începutul și mijlocul secolului\nal XX-lea caracterizată printr-un traseu sinuos al tramei stradale condiționat de traseul cursurilor\nde apă și de relieful depresionar cu un parcelar relativ regulat, cu fond construit coerent din punct\nde vedere al tipologiei – locuințe individuale pe lot, cu elemente de arhitectură vernaculară sau de\ninspirație orășenească cu regim de înălțime parter, prispă și acoperiș în 4 ape-, construcții\namplasate eterogen pe parcelă, cu retrageri variabile și anexe amplasate pe partea din spate a\nparcelei, spre zona de grădină. În această zonă se regăsesc multe imobile cu valoare arhitecturală și\nistorică medie și mică.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a6121d9-9338-4a06-a104-72f60c878c93","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132 - 93, în\nfuncție de categoria localității în care sunt amplasate construcțiile.\n ISa Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n a) câte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează:\n - un spor de 30% pentru sedii de prefecturi sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale\nministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale\n - atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor\nprevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.\n Pentru toate categoriile de construcții financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de\nparcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.\n În funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi\norganizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.\n Isco Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n • un loc de parcare la 200 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400\nm2\n;\n • un loc de parcare la 100 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600\nm2\n;\n • un loc de parcare la 50 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde 600 - 2.000 m2\n;\n • un loc de parcare la 40 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde peste 2.000 m2\n.\n Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea\nse vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.\n IScu Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.\nISc Pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau\nspectatori și personal, după cum urmează:\n • pentru construcțiile de muzee și expoziții, câte un loc de parcare la 50 m2\nspațiu de expunere;\n • pentru construcțiile de biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre\nși complexe culturale, cinematografe, teatre, săli polivalente un loc la 10 - 20 de locuri în sală.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare\nla 12 cadre didactice.\nISsr Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în\nfuncție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nPentru moteluri se vor asigura 4 - 10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nStaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se\nadmite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va\ndemonstra (prin prezentarea formelor legale) necesitatea realizării unui parcaj în cooperare ori\nconcesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul\ncentrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri. Gruparea prin cooperare a parcajelor la sol se va face în suprafețe dimensionate și dispuse\nastfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje\nsupraetajate.\nID - Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n - activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2\n, un loc de parcare la 25 m2\n - activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2\n, un loc de parcare la 150 m2\n;\n - activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2\n, un loc de parcare la o suprafață\nde 100 m2\n.\n Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme\ndiferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai\nmare de locuri de parcare.\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții - reparații cât și în timpul\nfuncționarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în\ninteriorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\nÎn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor\ncu condiția înconjurării acestora cu gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"ISa Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a;\n - accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de\nserviciu, după cum urmează:\n - accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n - accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de\nparcare aferente;\n - aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare vor fi prevăzute accese carosabile directe\ndin străzi de categoria I și a II-a. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial,\naccesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n Isco Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru\nconsumatori, personal și aprovizionare.\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n - alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n - platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor.\n IScu Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră.\n ISc Pentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate\npentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\n ISsr Pentru construcțiile de turism vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori,\npersonal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o\nlungime de maximum 25 m, vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de\n25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.\nNumărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului\nturistic.\n Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții\nîn caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\nID - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie,\nîn cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii\n- se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu\n- acceselese vor realiza prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație.\nArt. 13 -accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate\n- toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"ISa Pentru construcțiile administrative și financiar-bancare vor fi prevăzute spații verzi cu rol\ndecorativ, minimum 15% din suprafața terenului.\nConformarea și dimensionarea spațiilor verzi, a plantațiilor și a mobilierului urban vor fi\naprobate prin planuri urbanistice.\nISco Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și\nde agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2 - 5% din suprafața totală a terenului.\nIScu Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin\nregulamentul local de urbanism.\n ISc Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate,\nspații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției - 10 - 20% din suprafața totală a\nterenului.\n ISsr Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nPentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în\nfuncție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu\naltereze aspectul general al localității\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție\nde minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu\nminim un arbore la fiecare 100 mp\n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de\nseparație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă instituții și servicii/industrie/depozitare propusă","Utiliz_admise":"ISa – subzona instituții administrative\n- sediu primărie\n- sedii ale unor organizații politice\n- birouri\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale\n- servicii publice\nISc – subzona instituții de cultură\n- cămin cultural\n- bibliotecă\n- muzeu\n- cinematograf, teatru\n- centru expozițional\n- casă de cultură\n- centru și complex cultural\n- sală polivalentă\n IScu – subzona instituții de culte\n- lăcașe de cult\n- mănăstiri\n- schituri\n- capele mortuare\n- prăznicare\n ISco – subzona unități comerciale\n- comerț nealimentar\n- magazin general\n- supermagazin\n- piața agroalimentată - comerț alimentar\n- alimentație publică\n- stație carburant\n ISsr – servicii\n- servicii pentru turism cazare și alimentație publică\n- ateliere de întreținere, reparații\n- salon înfrumusețare, coafură, frizerie\n- alte servicii\nID - activități productive și de servicii cu profil nepoluant desfășurând activitatea în construcții\nindustriale mari și mijlocii\n- distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse\n- cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren\n- sedii de companii și firme\n- unități industriale mici și mijlocii productive și de servicii dispersate, situate în vecinătatea unor\narii predominant rezidențiale, compatibile cu caracterul ariilor rezidențiale vecine\n- depozitare en-gros\n- amenajări aferente: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate,\nîmprejmuiri, lucrări tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"M1 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII/ INDUSTRIE/DEPOZITARE/ PROPUSĂ\nCapitolul 1 - Generalități Art. 1- tipurile de subzone funcționale permise ISa – subzona instituții administrative ISc – subzona instituții de cultură IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii ID - unități de industrie mică, industrie alimentară construcții, depozitare materiale de construcții Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț, industrie, depozitare Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - căi de comunicație rutiere, feroviare și construcții aferente - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente - instituții publice și alte servicii compatibile - gospodărie comunală - circulații carosabile și pietonale - staționarea autovehiculelor (garaje, parcaje) - spații verzi, perdele de protecție.\n\nM2 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE ȘI INSTITUȚII ȘI SERVICII PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale permise Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective și instituții publice reprezentative, servicii , comerț Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - locuire - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM3 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE ȘI SPORT PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective P – subzona subzona teren, sală sport Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective Funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM4 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII ȘI AGREMENT, SPORT PROPUSĂ\nArt. 1- tipurile de subzone funcționale ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Ps – subzona teren, sală sport Pa – subzona agrement Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț - funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse) - circulație pietonală și carosabilă - staționare autovehicule (parcaje, garaje) - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"IS - orice intervenție asupra fațadelor existente, ca și modul de realizare al acestora se va face\nrespectând arhitectura inițială, dacă aceasta este una de calitate\n- în cazul conversiei parterului clădirilor în spații comerciale, vitrinele de expunere se vor limita\nstrict la conturul anterior al ferestrelor\n- se interzice finisarea diferită a parterului comercial al clădirilor cu două sau mai multe niveluri\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitații de materiale sau\nutilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare\n- se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile\nînconjurătoare.\nID - volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile\nimediate\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"- în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi\ntransparente, vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri din care soclu opac de circa 0,30 metri\npartea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică și dublate de un gard viu; împrejmuirile\nde pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea\nînălțimea de 2,20 metri și panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului\nîmprejmuirii; - în cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate împrejmuiri de\naceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea și a acelorași\nmateriale;\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\nIS - se interzic următoarele utilizări:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\nID - efectuarea lucrărilor de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate\n- efectuarea lucrărilor de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele învecinate\nsau care să împiedice evacuarea și colectarea apelor meteorice\n- orice alte activități care nu corespund caracterului zonei și prin aceasta prezintă riscul\nîndepărtării investitorilor interesați\n- activitățile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat\n- se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic - se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor\npublice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea\ndepășește CMA\n- se interzice amplasarea locuințelor și a serviciilor aferente locuirii.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- se permite construirea locuințelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii și\npazei unităților și serviciilor subzonei\n- parcaje multietajate cu condiția realizării lor într-o arhitectură adecvată zonei\n- în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor permanente de\npoluare sau contaminare a solului\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente .","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte; distanța\nse va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f00705e-c484-4559-a6ed-169a5cb8017f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n • un loc de parcare la 200 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400\nm2\n;\n • un loc de parcare la 100 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600\nm2\n;\n • un loc de parcare la 50 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde 600 - 2.000 m2\n;\n • un loc de parcare la 40 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde peste 2.000 m2\n.\n Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea\nse vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru\nconsumatori, personal și aprovizionare.\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n - alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n - platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor. -accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate - toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și\nde agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2 - 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unități comerciale","Utiliz_admise":"- comerț nealimentar\n- magazin general\n- supermagazin\n- piața agroalimentată\n- comerț alimentar\n- alimentație publică\n- stație carburant","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1- tipurile de subzone funcționale\n ISa – subzona instituții administrative\n ISî – subzona instituții de învățământ și educație\n ISc – subzona instituții de cultură\n ISs – subzona unități sănătate\n IScu – subzona instituții de culte\n ISco – subzona unități comerciale\n ISsr – servicii\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- instituții publice reprezentative, servicii , comerț\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n - locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse)\n- circulație pietonală și carosabilă\n- staționare autovehicule (parcaje, garaje)\n- echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.\n - Se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu obținerea în\nprealabil a avizelorde specialitate.","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2055d333-5c66-49d1-8f4e-3e882a2b4088","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n - se va asigura accesul dintr-o circulație publică\nArt. 13 - accese pietonale\n - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Pva","Parc_edilitar":"3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară\nArt. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate construcțiile și amenajările specifice vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare\nși se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și\nfuncționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- Dezvoltarea rețelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum\n30% din suprafața totală a terenului.\n Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiu verde amenajat","Utiliz_admise":"- spații plantate\n- circulații pietonale\n- mobilier urban, amenajări pentru sport și odihnă","Desc_SZF_ZRS_D":"Capitolul 1 – Generalități\n- Art. 1 – tipuri de subzone funcționale\n Ps – subzona teren, sală sport\n Ppp– subzona perdele de protecție existentă\n Ppp”p” – subzona perdele de protecție propusă\n Pva – subzona spațiu verde amenajat\n Pa – subzona agrement\n Plp”p” – subzona loc de joacă propus – U.T.R. 18\nArt. 2 - funcțiunea dominantă a zonei\nFuncțiune ecologică: ameliorarea micro-climatului și combaterea poluării prin îmbunătățirea\ncompoziției chimice a aerului.\nFuncțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber,\npromenadă.\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n- locuire, instituții și servicii, industrie, unități agricole, gospodărie comunală, construcții tehnicoedilitare, căi de comunicație.","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii\n- aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate\n- se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea\nsuprafețelor înverzite\n- se interzic construcțiile care conduc la degradarea peisajului și a relațiilor de vecinătate\n- sunt interzise exploatările terenurilor și lucrările care produc degradarea cadrului natural și\ndispariția vegetației\n- depozitarea deșeurilor și a gunoiului menajer în zonele plantate.","Utiliz_admise_cond":"P - construcții socioculturale compatibile cu zona, dar nu mai mult de 10% din suprafață\n - pentru orice fel de construcție se va solicita indicarea, în documentația specifică, a modului\nde tratare a spațiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe circulațiile publice","Clad_limite_parcele":"- cu respectarea Codului Civil și a normelor PSI și conform studiilor de specialitate avizate\nconform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24f9e6f3-dfe3-487e-b34c-bd602ce09b9d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri libere","Utiliz_admise":"Această zonă este reprezentată în U.T.R. nr. 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18 și este\ndestinată construcțiilor de locuințe. Pentru terenurile libere aflate în intravilanul localităților\ncomunei Sănduleni se vor aplica prescripțiile și regulile de construire aplicabile zonei de locuințe\nși funcțiuni complementare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipurile de subzone funcționale - Terenuri cu destinație agricolă - arabil, pășuni, fânațe, pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ în extravilan. Art. 2 – funcțuinea dominantă a zonei - teren agricol Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei − echipări tehnico-edilitare − infrastructură transport − îmbunătățiri funciare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Această zonă este reprezentată în U.T.R. nr. 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18 și este\ndestinată construcțiilor de locuințe. Pentru terenurile libere aflate în intravilanul localităților\ncomunei Sănduleni se vor aplica prescripțiile și regulile de construire aplicabile zonei de locuințe\nși funcțiuni complementare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"254ce44d-4323-42a9-b650-04aadc0f7aa5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"15","Clad_poz":"Art. 11 – amplasarea în interiorul parcelei\nGCc - distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii\ncelei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.0 metri - se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și\nde locuit\n- vor fi respectate prevederile Normelor de igienă privind mediul de viață al populației asigurînduse între morminte și gard o distanță de min. 3,0m\n- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\nGCc - se păstrază accesele existente\n- se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.\nArt. 13 – accese pietonale\nGCc - autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\nGCc - toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public,\nproiectate și executate în conformitate cu normele sanitare\n- se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- procesele tehnologice specifice impun restul echipărilor edilitare.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\nGCc - extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de\ncătre investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, în condițiile contractelor încheiate cu\nconsiliile locale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară public se suportă în întregime de\ninvestitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în\nvigoare.","Parc_sp_verzi":"Art. 21 – spații verzi\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să\nnu altereze aspectul general al localității\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție\nde minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un\narbore la fiecare 100 mp\n- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei\n- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de\nminim 25 % din suprafața totală a cimitirului.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cimitirelor","Utiliz_admise":"Atr. 4 – utilizări admise\nGCc - se admit următoarele funcțiuni:\n− lucrări funerare sub și supraterane\n− spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber\n− crematorii\n− spații tehnice aferente funcțiunii de bază\n− clădiri / pavilioane administrative și de serviciu / întreținere, anexe sanitare\n− circulații – alei carosabile, semicarosabile și pietonale .","Desc_SZF_ZRS_D":"Capitolul 1 – Generalități\nArt. 1 – tipuri de subzone funcționale\nGCc - zona cimitirelor\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- cimitire existente\nArt. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei GCc\n- circulații pitonale și carosabile\n- staționare autovehicule – parcaje, garaje\n- echipări tehnico-edilitare și construcții aferente\n- spații verzi și plantate, protecție\n- construcții de cult.","Clad_aliniament":"Art. 8 – orintarea față de punctele cardinale\nGCc - conform necesităților tehnice și normelor specifice.","Clad_aspect_ext":"Art. 18 – aspectul exterior al construcțiilor\nGCc - volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile\nimediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- se va urmări asigurarea mascării cu perdele de vegetație a incintelor vizibile dinspre drumurile\npublice.\n- pentru subzona cimitire se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Art. 22 - împrejmuri\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 1.80 metri din care un soclu\nde 0.60 m., și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare,\nîmprejmuirea se va dubla spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de\n2.00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantati arbori și arbuști\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în\ncomun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor\ntehnice înainte de admiterea lor în incintă\n- în cazul cimitirelor împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate\narhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 1,80 metri\n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\nGCc - pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc\ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează\n- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din\nlungul acestora sau din aria perimetrală, ocuparea spațiilor dintre morminte.","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 – utilizări permise cu condiții\nGCc - extinderea cimitirelor este permisă cu condiția întocmirii unor documentații tehnice avizate\nde organele competente și cu respectarea zonelor de protecție sanitară, cu respectarea legii\n102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare\n - se permit extinderea, înălțarea, mansardarea clădirilor existente cu respectarea condițiilor de\namplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a\nterenurilor\n- orice intervenție asupra clădirilor aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și de\narhitectură se va face cu obținerea avizului Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":"Art. 9 – amplasarea față de drumurile publice\nGCc - nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ba9c53e-c020-4ba5-9f12-9ebeab1702ea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP06","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată vatra satului Verșești 1","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Verșești conform traseului de la sf. secolului al XIX-lea\ncaracterizata printr-un traseu sinuos al tramei stradale condiționat de traseul cursurilor de apă și de\nrelieful depresionar cu un parcelar relativ regulat, cu fond construit coerent din punct de vedere al\ntipologiei – locuințe individuale pe lot, cu elemente de arhitectură vernaculară sau de inspirație\norășenească cu regim de înălțime parter, prispă și acoperiș în 4 ape-, construcții amplasate\neterogen pe parcelă, cu retrageri variabile și anexe amplasate pe partea din spate a parcelei, spre\nzona de grădină.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3459107e-2564-4697-8a9f-e687af577902","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie și siguranta a capacitatii energetice L.E.A. conf. Ord. A.N.R.E. 239/2019 .se va construi numai cu avizul de la titularii de licente de transport, respectiv de distributie a energiei electrice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie și siguranta a capacitatii energetice L.E.A. conf. Ord. A.N.R.E. 239/2019 .se va construi numai cu avizul de la titularii de licente de transport, respectiv de distributie a energiei electrice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48d038f8-78f8-45e1-b13b-8dd6e6bb15d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • câte un loc de parcare la o locuință pentru locuințele unifamiliale cu lot propriu;\n • câte un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și\nlot folosit în comun;\n • câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.\n Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent\nde 60 - 100%.\n Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+4+M","Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere\na incendiilor\n - alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute\nsupralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe\no latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei\nde deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu\ntrotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - accese la parcaje și garaje\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n- în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri\nse va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să\nfie păstrate libere în permanență.\nArt. 13 – accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică , sau proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii\nsau obiceiului\n- accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și\ncare folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LC","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public sau\nindividual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare - se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și\ndispunerea vizibilă a cablurilor CATV\n- acolo unde nu există sisteme de alimentare cu apă și canalizare, până la realizarea acestora,\nclădirile iși vor asigura apa din puțuri forate și evacuarea apelor menajere se va face în bazine\nvidanjabile amplasate cu respectarea art. 34 din Ordinul 119/2014 ți anume la 10 m distanță față\nde cea mai apropiată locuință.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către\ninvestitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu\nconsiliile locale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în\nvigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2\n/locuitor.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective","Utiliz_admise":"- locuințe individuale\n- locuințe colective\n- locuințe sociale\n- investiții necesare îmbunătățirii calității locuirii\n- modernizări, reparații și întreținere la clădirile existente\n- amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații\nplantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, lucrări\ntehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Capitolul 1 – Generalități\nArt. 1 – tipuri de subzone funcționale\n Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural -existentă\n Lmr ”p”- subzona locuințelor individuale de tip rural și propusă\n L C- subzona locuințelor colective - existentă\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective\nArt. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei\n- instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate)\n- circulații pitonale și carosabile\n- staționare autovehicule – parcaje, garaje\n- echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- în situația în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin 4\nparcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela pe care se intenționează să se\nconstruiască), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate\n- în situația cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 6,00 m față de aliniament\n- pentru parcelele de colț, retragerea se va face respectând ambele aliniamente\n- garajele se vor retrage cu minim 6,00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a\nunui autoturism\n- clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu condiția ca\nînălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente, în caz contrar clădirea se\nva retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Clădirile vor avea prispă/ verandă /terasă deschisă pe fațada principală a locuinței\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- se instituie interdicție temporară de construire până la întocmire P.U.Z. în partea de sud a\nlocalității Sănduleni.\nArt. 7 – interdicții permanente\n- modificări ale spațiilor clădirilor existente care ar periclita stabilitatea construcțiilor\n- se interzic următoarele lucrări:\n - activități productive\n - construcții provizorii de orice natură - depozitare en-gros sau mic-gros\n - depozitări de materiale refolosibile\n - depozitarea pentru vânzare a unor substanțe inflamabile sau toxice\n - autobaze\n - stații de întreținere auto\n - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile învecinate\n - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- se admit construcții de locuințe în zona de protecție a capacităților energetice LEA doar cu\nobținerea prealabilă a avizelor de specialitate\n- se admit echipamente publice la parterul locuințelor cu următoarele condiții:\n1. dispensarele de la parterul locuințelor vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\n2. creșele și grădinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor și vor dispune în utilizare\nexclusivă de o suprafața minimă de teren de 100 mp.;\n3. se admite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale exclusiv pentru produse cerute\nde aprovizionarea zilnică.\n- servicii aferente funcțiunii de locuire cu următoarele condiții:\n - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n - activitatea să se desfășoare numai în interiorul clădirii\n - să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori.\n- orice intervenție asupra clădirilor aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și de\narhitectură se va face cu obținerea avizului Ministerului Culturii\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente .","Clad_limite_parcele":"- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția\nnouă se va realiza de regulă cuplată cu cea existentă, amplasarea oricărei\nconstrucții fără deschideri la o distanță mai mică de 0,60 m față de limitele laterale se face cu\nacordul notarial al vecinului, indiferent dacă pe parcela alăturată există sau nu construcții. În cazul\nînstrăinării unuia dintre imobile, în contractul de cedare se va stipula această sarcină.\n- în cazul alipirii a două clădiri se va obține acordul notarial al părților privind cheltuielile\nocazionate de alipire pe timpul realizării construcției cât și pe timpul exploatării. Această sarcină\nva fi menționată în contractele de cedare.\n- când construcțiile se execută independent, picătura streașinii va trebui să cadă pe terenul\nproprietarului care construiește\n- amplasarea anexelor gospodărești, precum și a fântânilor, closetelor, etc. se va face la distanță\nfață de împrejmuirea vecină, distanțe care să respecte normele de igienă și cele P.S.I.\n- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de\ncealaltă limită la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt\nfață de teren, dar nu cu mai puțin de 3 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele\nlimite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va\nrealiza în regim izolat\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă,\nmăsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4 metri și nu mai mult de 40 m\nfață de aliniament - distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii\ncelei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se va reduce la jumătate, dar nu la mai\npuțin de 4 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49a8232d-13d9-4229-8649-463666f2a9ee","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n a) câte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează:\n - un spor de 30% pentru sedii de prefecturi sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale\nministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale\n - atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor\nprevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.\n Pentru toate categoriile de construcții financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de\nparcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți. În funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi\norganizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"- accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a;\n - accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de\nserviciu, după cum urmează:\n - accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n - accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de\nparcare aferente; - aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare vor fi prevăzute accese carosabile directe\ndin străzi de categoria I și a II-a. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial,\naccesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu. -accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate - toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV. Art. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile administrative și financiar-bancare vor fi prevăzute spații verzi cu rol\ndecorativ, minimum 15% din suprafața terenului.\nConformarea și dimensionarea spațiilor verzi, a plantațiilor și a mobilierului urban vor fi\naprobate prin planuri urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții administrative","Utiliz_admise":"- sediu primărie\n- sedii ale unor organizații politice\n- birouri\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale\n- servicii publice","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1- tipurile de subzone funcționale\n ISa – subzona instituții administrative\n ISî – subzona instituții de învățământ și educație\n ISc – subzona instituții de cultură\n ISs – subzona unități sănătate\n IScu – subzona instituții de culte\n ISco – subzona unități comerciale\n ISsr – servicii\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- instituții publice reprezentative, servicii , comerț\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n - locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse)\n- circulație pietonală și carosabilă\n- staționare autovehicule (parcaje, garaje)\n- echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.\n - Se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu obținerea în\nprealabil a avizelorde specialitate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ba03fb6-da99-4ee9-aac6-8255bbcdccd0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP04","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată vatra satului Birzulești","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Bârzulești constituită la sf. secolului al XIX-lea – începutul\nsecolului XX caracterizată printr-un traseu sinuos al tramei stradale dictat de relieful deluros și un\nparcelar relativ regulat, cu fond construit coerent din punct de vedere al tipologiei – locuințe\nindividuale pe lot, cu elemente de arhitectură vernaculară sau de inspirație orășenească cu regim\nde înălțime parter, prispă și acoperiș în 4 ape-, construcții amplasate eterogen pe parcelă, cu\nretrageri variabile și anexe amplasate pe partea din spate a parcelei, spre zona de grădină.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"665de965-1157-4265-aad3-b4c951a616d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"35","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • câte un loc de parcare la o locuință pentru locuințele unifamiliale cu lot propriu;\n • câte un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și\nlot folosit în comun;\n • câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.\n Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent\nde 60 - 100%.\n Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice.","Clad_RHmax":"P, P+1, P+1+M","Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere\na incendiilor\n - alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute\nsupralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe\no latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei\nde deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu\ntrotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - accese la parcaje și garaje\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n- în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri\nse va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să\nfie păstrate libere în permanență.\nArt. 13 – accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică , sau proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii\nsau obiceiului\n- accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și\ncare folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lmr","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public sau\nindividual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare - se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și\ndispunerea vizibilă a cablurilor CATV\n- acolo unde nu există sisteme de alimentare cu apă și canalizare, până la realizarea acestora,\nclădirile iși vor asigura apa din puțuri forate și evacuarea apelor menajere se va face în bazine\nvidanjabile amplasate cu respectarea art. 34 din Ordinul 119/2014 ți anume la 10 m distanță față\nde cea mai apropiată locuință.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către\ninvestitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu\nconsiliile locale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în\nvigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2\n/locuitor.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale de tip rural","Utiliz_admise":"- locuințe individuale\n- locuințe colective\n- locuințe sociale\n- investiții necesare îmbunătățirii calității locuirii\n- modernizări, reparații și întreținere la clădirile existente\n- amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații\nplantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, lucrări\ntehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Capitolul 1 – Generalități\nArt. 1 – tipuri de subzone funcționale\n Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural -existentă\n Lmr ”p”- subzona locuințelor individuale de tip rural și propusă\n L C- subzona locuințelor colective - existentă\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective\nArt. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei\n- instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate)\n- circulații pitonale și carosabile\n- staționare autovehicule – parcaje, garaje\n- echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- în situația în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin 4\nparcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela pe care se intenționează să se\nconstruiască), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate\n- în situația cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 6,00 m față de aliniament\n- pentru parcelele de colț, retragerea se va face respectând ambele aliniamente\n- garajele se vor retrage cu minim 6,00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a\nunui autoturism\n- clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu condiția ca\nînălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente, în caz contrar clădirea se\nva retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Clădirile vor avea prispă/ verandă /terasă deschisă pe fațada principală a locuinței\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- se instituie interdicție temporară de construire până la întocmire P.U.Z. în partea de sud a\nlocalității Sănduleni.\nArt. 7 – interdicții permanente\n- modificări ale spațiilor clădirilor existente care ar periclita stabilitatea construcțiilor\n- se interzic următoarele lucrări:\n - activități productive\n - construcții provizorii de orice natură - depozitare en-gros sau mic-gros\n - depozitări de materiale refolosibile\n - depozitarea pentru vânzare a unor substanțe inflamabile sau toxice\n - autobaze\n - stații de întreținere auto\n - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile învecinate\n - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- se admit construcții de locuințe în zona de protecție a capacităților energetice LEA doar cu\nobținerea prealabilă a avizelor de specialitate\n- se admit echipamente publice la parterul locuințelor cu următoarele condiții:\n1. dispensarele de la parterul locuințelor vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\n2. creșele și grădinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor și vor dispune în utilizare\nexclusivă de o suprafața minimă de teren de 100 mp.;\n3. se admite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale exclusiv pentru produse cerute\nde aprovizionarea zilnică.\n- servicii aferente funcțiunii de locuire cu următoarele condiții:\n - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n - activitatea să se desfășoare numai în interiorul clădirii\n - să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori.\n- orice intervenție asupra clădirilor aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și de\narhitectură se va face cu obținerea avizului Ministerului Culturii\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente .","Clad_limite_parcele":"- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția\nnouă se va realiza de regulă cuplată cu cea existentă, amplasarea oricărei\nconstrucții fără deschideri la o distanță mai mică de 0,60 m față de limitele laterale se face cu\nacordul notarial al vecinului, indiferent dacă pe parcela alăturată există sau nu construcții. În cazul\nînstrăinării unuia dintre imobile, în contractul de cedare se va stipula această sarcină.\n- în cazul alipirii a două clădiri se va obține acordul notarial al părților privind cheltuielile\nocazionate de alipire pe timpul realizării construcției cât și pe timpul exploatării. Această sarcină\nva fi menționată în contractele de cedare.\n- când construcțiile se execută independent, picătura streașinii va trebui să cadă pe terenul\nproprietarului care construiește\n- amplasarea anexelor gospodărești, precum și a fântânilor, closetelor, etc. se va face la distanță\nfață de împrejmuirea vecină, distanțe care să respecte normele de igienă și cele P.S.I.\n- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de\ncealaltă limită la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt\nfață de teren, dar nu cu mai puțin de 3 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele\nlimite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va\nrealiza în regim izolat\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă,\nmăsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4 metri și nu mai mult de 40 m\nfață de aliniament - distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii\ncelei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se va reduce la jumătate, dar nu la mai\npuțin de 4 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c75c209-3ff0-43b7-8d8a-de120a0521be","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DVOR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Suprafata de protectie DVOR DME","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafata de protectie DVOR DME","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f6d1079-2835-476b-9df2-1810f39ee1b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"40","Clad_poz":"Art. 11 – amplasarea în interiorul parcelei\n- pentru toate clădirile din subzonele A se impune o distanță minimă egală cu jumătate din\nînălțime, dar nu mai puțin de 4,0 m față de limita parcelei. În cazul învecinării cu locuințe, distanța\nminimă este de 6,0 m\n- se interzice cuplarea la calcanul locuințelor\n- distanțele dintre clădirile nealăturate de pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a\npermite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și utilizarea\ncorespunzătoare prin iluminare și ventilare naturală, însorire, salubritate, securitate, etc.\n- distanța minimă între corpuri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar\nnu mai puțin de 4,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Art. 8 – orientarea față de punctele cardinale\n- conform cerințelor specifice și studiilor de specialitate.\nArt. 9 – amplasarea față de drumurile publice\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a\ndrumurilor delimitate conform legii ( drum județean 20 m, drum comunal 18 m).\n Distanțele dintre garduri vor fi de 24,00 m în cazul drumului județean și 20,00 m în cazul\ndrumurilor comunale .","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii\n- se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu\n- realizarea acceselor se va face prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de\ncircualție.\nArt. 13 – accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonae se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii\nsau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public,\nproiectate și executate în conformitate cu normele sanitare\n- se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- procesele tehnologice specifice impun restul echipărilor edilitare. Art. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către\ninvestitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile\nlocale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de\ninvestitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Art. 21 – spații verzi\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să\nnu altereze aspectul general al localității\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție\nde minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un\narbore la fiecare 200 mp.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agricole","Utiliz_admise":"Art. 4 – utilizări permise\n- construcții aferente activităților agricole\n- depozite cereale, nutrețuri\n - activități industriale productive de diferite profiluri agro-industriale, având în general mărimi\nmijlocii\n- unități depozitare\n- accese pietonale și carosabile\n- perdele protecție\n- rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipuri de subzone funcționale A – zona unităților agicole localizată în UTR 13 Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - unități agricole, construcții aferente Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - căi de comunicație rutiere, feroviare - servicii comerț agroalimentar - circulație pietonală și carosabilă - staționare autovehicule (parcaje, garaje) - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"Art. 10 – amplasarea clădirilor față de aliniament\n- unitățile productive nepoluante amplasate în vecinătatea zonelor de locuit vor respecta distanțele\nminime obligatorii față de zona respectivă\n- se va asigura coerența fronturilor stradale, prin luarea în considerare a vecinătăților imediat\napropiate și a caracterului general al străzii\n- retragerile față de aliniament vor fi de cca. 6,00 m în vederea realizării unei perdele de protecție\nspre drum\n- se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014\naprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației , privind\nzonele de protecție impuse costrucțiilor de ferme zootennice","Clad_aspect_ext":"Art. 18 – aspectul exterior al construcțiilor\n- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile\nimediate\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada\nprincipală.","Parc_imprejmuiri":"Art. 22 - împrejmuri\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 1,80 metri din care un soclu\nde 0,30 m și vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare\nîmprejmuirea se va dubla spre interior la 4,0 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,20\nm înălțimea, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice\nînainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice\n- în cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate împrejmuiri de\naceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea și a acelorași\nmateriale\n− împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național 12,00 metri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumurilor\ncomunale.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul.\nArt. 7 – interdicții permanente\n- se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda\nfuncționarea acesteia\n- se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor\npublice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea\ndepășește CMA.\n- se interzice amplasarea locuințelor și a obiectivelor pprtejate conform Ord. Ministerului\nSănătății 119/2014.","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 – utilizări permise cu condiții\n- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării\nactuale în termen de 3 ani\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația\npoluării\n- se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\na) producție manufacturieră\nb) depozite și complexe vânzari en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau\ntoxice conform prevederilor legale\nc) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la\ndomiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi\n- în cazul conversiei funcționale se vor identifica și elimina sursele remanente de poluare sau\ncontaminare a solului\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b2e05d6-6c24-46ca-aca1-bb0e4af59b54","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MSSR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie MSSR","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie MSSR","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ed7fa59-9e3a-452c-8b57-e4b607765cb0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate cu căi de comunicație","Utiliz_admise":"- Căi de comunicație rutieră\n- Lucrări pentru protecția împotriva poluării\n- Spații verzi\n- Orice construcție sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac pe baza\nplanurilor urbanistice și de amenajarea teritoriului cu avizul organelor specializate\nale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipurile de subzone funcționale\n- TCc – terenuri ocupate cu căi de comunicație rutieră\nArt. 2 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n- echipări tehnico-edilitare\n- infrastructură transport.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei\ndesfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de\naccidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice\ncare respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul\nconstructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și\nrezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor ecologice de construcții și exploatare.\nPrin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice\nsau căi ferate în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale\nla aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor\ntehnice specifice. Autorizația de construire pentru orice construcție sau amenajare permisă în\nzonele de protecție ale căilor rutiere și feroviare existente și propuse se va acorda cu condiția\nobținerii prealabile a avizului organismelor abilitate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84114379-c907-440e-b28e-9b2eeb21da3c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se vor respecta necesitățile tehnice, normele specifice și propunerile proiectelor de\nspecialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se vor respecta necesitățile tehnice, normele specifice și propunerile proiectelor de\nspecialitate.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"- construcții/lucrări pentru intreținere/îmbunătățirea/completarea amenajărilor\nhidrotehnice existente;\n- amenajărilor hidrotehnice noi;\n- lucrări pentru amenajarea/plantarea zonelor de protecție necesare a fi prevăzute de-a\nlungul cursurilor de apă, conform Legii apelor 107/1996;\n- lucrari de salubrizarea cursurilor apelor; - amenajări ale circulației pietonale\naferente;\n- agrementarea cu mobilier urban;\n- crearea de oglinzi de apă și fântâni decorative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile râurilor sau pe\nmalul acestora de pe teritoriul comunei Sănduleni va trebui să țină seama de prevederile Legii\napelor nr. 107/1996 Anexa 2, de art. 7 din RGU, cap. II pct. (4.5) din RLU și de datele din\ncadastrul apelor ținut la zi de Regia Autonoma “Apele Române“.\nDelimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă, se realizează\nde Regia Autonomă “Apele Române” împreună cu autoritatea de cadastru funciar și cu deținătorii\nterenurilor riverane","Clad_aliniament":"Se vor respecta necesitățile tehnice, normele specifice și propunerile proiectelor de\nspecialitate.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor nu trebuie să afecteze prin volumetrie, dimensiuni și\naspect peisajul natural sau amenajat în care se amplasează.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- construcții/amenajări cu caracter definiv care nu sunt compatibile cu funcțiunea\ndominantă a zonei;\n- funcțiuni care pot conduce la deteriorarea calității apelor (de suprafața și subterane)\nsau la poluarea aerului și solului;\n- deversări de ape reziduale;\n- lucrări, care prin natura lor, pot provoca alunecări de teren, surpări, afectează\nstabilitatea solului (tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții) sau\nmodifică echilibrul pânzei freatice; - construcții definitive în cadrul zonelor de protecție a digurilor sau a cursului apei, în\nafara celor permise prin Legea nr. 107/1996.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile râurilor sau pe\nmalul acestora de pe teritoriul comunei va trebui să țină seama de prevederile Legii apelor nr.\n107/1996 Anexa 2, de art. 7 din RGU, și de datele din cadastrul apelor ținut la zi de Regia\nAutonomă “Apele Române“.\nDelimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă, se realizează\nde Regia Autonomă “Apele Române” împreună cu autoritatea de cadastru funciar și cu deținătorii\nterenurilor riverane.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta necesitățile tehnice, normele specifice și propunerile proiectelor de\nspecialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85ba8a53-c158-4e69-9361-3b58d75b98e8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată vatra satului Stufu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Stufu complet constituită la sf. secolului al XIX-lea caracterizată\nprintr-un traseu sinuos al tramei stradale condiționat de traseul cursurilor de apă și de relieful\ndepresionar cu un parcelar relativ regulat, cu fond construit coerent din punct de vedere al\ntipologiei – locuințe individuale pe lot, cu elemente de arhitectură vernaculară sau de inspirație\norășenească cu regim de înălțime parter, prispă și acoperiș în 4 ape-, construcții amplasate\neterogen pe parcelă, cu retrageri variabile și anexe amplasate pe partea din spate a parcelei, spre\nzona de grădină.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"876039af-83d3-4ca8-8911-d13662e2a012","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiective cu valoare de patrimoniu conf. - ZPMI01- se va construi numai cu avizul ministerului culturii - cap. V, alin. 5.16 RLU","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiective cu valoare de patrimoniu conf. - ZPMI01- se va construi numai cu avizul ministerului culturii - cap. V, alin. 5.16 RLU","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87770721-fccb-4707-a122-493ad839a678","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ape conf. Lege 107/1996 se va construi numai in baza avizului administratiei nationale apele romane","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ape conf. Lege 107/1996 se va construi numai in baza avizului administratiei nationale apele romane","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c3f2c8b-fab5-4419-8deb-b07d1975b64b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții\nîn caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri\nse va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să\nfie păstrate libere în permanență.\n Staționarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice,\nprin retragerea porții de acces.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii\n- se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.\nArt. 13 – accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii\nsau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"THe","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public,\nproiectate și executate în conformitate cu normele sanitare - se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- toate rețelele de echipare edilitară se vor realiza subteran\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile edilitare vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în\nfuncție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nOrice parte a terenului vizibil dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată și utilizată\nîncât să nu altereze aspectul general al localității.\n Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în\nproporție de minim 40 %, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"- funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipuri de subzone funcționale TH - construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - construcții, instalații și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, stație de epurare, rezervor apă. Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - construcții și instalații necesare activităților complementare funcțuinii dominante - spații verzi, plantații de protecție.","Clad_aliniament":"- unitățile aferente construcțiilor tehnico-edilitare, serviciilor de tip edilitar nepoluante, amplasate\nîn zonele rezidențiale, vor respecta distanțele minime obligatorii ale zonei respective\n- se va asigura coerența fronturilor stradale prin luarea în considerare a situației vecinătăților\nimediate și al caracterului general al străzii\n- pentru subzonele amplasate limitrof căilor de comunicație rutiere, retragerea față de aliniament\nva fi de 6,00 metri, în vederea realizării unor perdele de protecție spre căile de comunicație.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile\nimediate\n- fațadele laterale și posterioare vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 1.80 metri, din care un soclu\nopac de 0,60 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare\nconform unor norme specifice, împrejmuirea se va dubla spre interior, la 2.50 metri distanță, cu un\nal doilea gard conform normelor, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști\n- împrejmuirile către parcelele laterale și posterioare vor fi opace, de 2,50 metri înălțime sau vor fi\nîn conformitate cu normele specifice\n- porțile de intrare vor fi simple și în armonie cu împrejmuirea\n- pentru a nu incomoda circulația, pe drumurile publice cu trafic intens, porțile de intrare vor fi\nretrase față de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor\nîn incintă - în cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate împrejmuiri de\naceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea și a acelorași\nmateriale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumuli comunal.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- pentru incintele situate în zone rezidențiale și mixte, sau în zone în care se produc\naglomerări de populație, se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare\nprin natura activității sau prin transporturile pe care le generează\n- construcțiile și lucrările în domeniu fără asigurarea măsurilor protective înspre și dinspre\nobiectivul de realizat, conform normelor sanitare în vigoare\n- sunt interzise construcții și amenjări care nu sut legate direct de funcțiunea dominantă.","Utiliz_admise_cond":"- la realizarea/menținerea și modernizarea echipării tenhnico-edilitare se vor obține avize pentru\ntoate tipurile de protecție impuse prin R.G.U. și legislația în vigoare privind: - protecția\nmonumentelor\n- protecța căilor de comunicație - realizarea parcurilor eoliene și fotovoltaice pe teritoriul comunei se va face cu avizul Statului\nMajor General.","Clad_limite_parcele":"- distanța față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor va fi de minim jumătate din\nînălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4.00 metri\n- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice\n- în cazul în care nu există astfel de norme, distanța minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate\ndin înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4.00 metri; distanța dintre\nclădiri precizată mai sus, se va reduce la jumătate dacă pe fațadele respective nu sunt accese în\nclădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9048c13e-6b31-4330-a9c3-073fc2f50bef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • câte un loc de parcare la 1 - 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\n • câte un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și\nlot folosit în comun;\n • câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.\n Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent\nde 60 - 100%.\n Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice.\n Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132 - 93, în\nfuncție de categoria localității în care sunt amplasate construcțiile.\n ISa Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n a) câte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează:\n - un spor de 30% pentru sedii de prefecturi sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale\nministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale\n - atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor\nprevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.\n Pentru toate categoriile de construcții financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de\nparcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.\n În funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi\norganizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.\n Isco Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n • un loc de parcare la 200 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400\nm2\n;\n • un loc de parcare la 100 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600\nm2\n;\n • un loc de parcare la 50 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde 600 - 2.000 m2\n;\n • un loc de parcare la 40 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde peste 2.000 m2\n.\n Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea\nse vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.\n IScu Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.\nISc Pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau\nspectatori și personal, după cum urmează:\n • pentru construcțiile de muzee și expoziții, câte un loc de parcare la 50 m2\nspațiu de expunere;\n • pentru construcțiile de biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre\nși complexe culturale, cinematografe, teatre, săli polivalente un loc la 10 - 20 de locuri în sală.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare\nla 12 cadre didactice.\nISs Pentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • pentru construcțiile de dispensare rurale și dispensare policlinice, câte un loc de parcare la 4\npersoane angajate, cu un spor de 10%;\n • pentru centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe\nspeciale pentru copii câte un loc de parcare la 10 persoane angajate. Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele\npentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.\nISsr Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în\nfuncție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nPentru moteluri se vor asigura 4 - 10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nStaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se\nadmite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va\ndemonstra (prin prezentarea formelor legale) necesitatea realizării unui parcaj în cooperare ori\nconcesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul\ncentrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri.\nGruparea prin cooperare a parcajelor la sol se va face în suprafețe dimensionate și dispuse\nastfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje\nsupraetajate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere\na incendiilor\n - alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute\nsupralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe\no latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei\nde deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu\ntrotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - accese la parcaje și garaje\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n- în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri\nse va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să\nfie păstrate libere în permanență.\nArt. 13 – accese pietonale\nL - autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică , sau proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii\nsau obiceiului - accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și\ncare folosesc mijloace specifice de deplasare. ISa Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a;\n - accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de\nserviciu, după cum urmează:\n - accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n - accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de\nparcare aferente;\n - aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare vor fi prevăzute accese carosabile directe\ndin străzi de categoria I și a II-a. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial,\naccesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n Isco Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru\nconsumatori, personal și aprovizionare.\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n - alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n - platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor.\n IScu Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră.\n ISc Pentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate\npentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\n ISî Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura\ndouă accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\n ISs Pentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de\ncirculație majoră prin două accese carosabile separate.Accesele carosabile ce vor face legătura cu\nrețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n - străzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n - străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor\nacționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\n Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n - cu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m;\n - cu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\n Accesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de\nacces carosabil pentru personal și pacienți.\n ISsr Pentru construcțiile de turism vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori,\npersonal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o\nlungime de maximum 25 m, vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de\n25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.\nNumărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului\nturistic.\n Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții\nîn caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente - toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public sau\nindividual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare\n- se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și\ndispunerea vizibilă a cablurilor CATV\n- acolo unde nu există sisteme de alimentare cu apă și canalizare, până la realizarea acestora,\nclădirile iși vor asigura apa din puțuri forate și evacuarea apelor menajere se va face în bazine\nvidanjabile amplasate cu respectarea art. 34 din Ordinul 119/2014 ți anume la 10 m distanță față\nde cea mai apropiată locuință.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către\ninvestitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu\nconsiliile locale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în\nvigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2\n/locuitor.\nISa Pentru construcțiile administrative și financiar-bancare vor fi prevăzute spații verzi cu rol\ndecorativ, minimum 15% din suprafața terenului.\nConformarea și dimensionarea spațiilor verzi, a plantațiilor și a mobilierului urban vor fi\naprobate prin planuri urbanistice.\nISco Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și\nde agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2 - 5% din suprafața totală a terenului.\nIScu Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin\nregulamentul local de urbanism.\n ISc Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate,\nspații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției - 10 - 20% din suprafața totală a\nterenului.\nISs Pentru construcțiile de dispensare rurale și dispensare policlinice vor fi prevăzute spații\nverzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează:\n - aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n - parc organizat cu o suprafață de 10-15 m2\n/bolnav.\n Pentru creșe și creșe speciale pentru copii vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 10-15\nm2\n/copil.\n ISsr Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mistă locuințe și instituții și servicii propusă","Utiliz_admise":"Atr. 4 – utilizări admise\n- locuințe individuale\n- locuințe colective\n- locuințe sociale\n- investiții necesare îmbunătățirii calității locuirii\n- modernizări, reparații și întreținere la clădirile existente\n- amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații\nplantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, lucrări\ntehnico-edilitare\nISa – subzona instituții administrative\n- sediu primărie\n- sedii ale unor organizații politice\n- birouri\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale\n- servicii publice\nISî – subzona instituții de învățământ și educație\n- școală\n- liceu\n- grădiniță\n- creșă ISc – subzona instituții de cultură\n- cămin cultural\n- bibliotecă\n- muzeu\n- cinematograf, teatru\n- centru expozițional\n- casă de cultură\n- centru și complex cultural\n- sală polivalentă\nISs – subzona unități sănătate\n- dispensar uman\n- spital\n- centru medical\n- asistență de specialitate\n- policlinică\n- laborator analize\n- creșe, creșe speciale și leagăne de copii\n IScu – subzona instituții de culte\n- lăcașe de cult\n- mănăstiri\n- schituri\n- capele mortuare\n- prăznicare\n ISco – subzona unități comerciale\n- comerț nealimentar\n- magazin general\n- supermagazin\n- piața agroalimentată\n- comerț alimentar\n- alimentație publică\n- stație carburant\n ISsr – servicii\n- servicii pentru turism cazare și alimentație publică\n- ateliere de întreținere, reparații\n- salon înfrumusețare, coafură, frizerie\n- alte servicii","Desc_SZF_ZRS_D":"M1 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII/ INDUSTRIE/DEPOZITARE/ PROPUSĂ\nCapitolul 1 - Generalități Art. 1- tipurile de subzone funcționale permise ISa – subzona instituții administrative ISc – subzona instituții de cultură IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii ID - unități de industrie mică, industrie alimentară construcții, depozitare materiale de construcții Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț, industrie, depozitare Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - căi de comunicație rutiere, feroviare și construcții aferente - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente - instituții publice și alte servicii compatibile - gospodărie comunală - circulații carosabile și pietonale - staționarea autovehiculelor (garaje, parcaje) - spații verzi, perdele de protecție.\n\nM2 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE ȘI INSTITUȚII ȘI SERVICII PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale permise Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective și instituții publice reprezentative, servicii , comerț Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - locuire - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM3 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE ȘI SPORT PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective P – subzona subzona teren, sală sport Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective Funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM4 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII ȘI AGREMENT, SPORT PROPUSĂ\nArt. 1- tipurile de subzone funcționale ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Ps – subzona teren, sală sport Pa – subzona agrement Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț - funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse) - circulație pietonală și carosabilă - staționare autovehicule (parcaje, garaje) - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"L - în situația în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin 4\nparcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela pe care se intenționează să se\nconstruiască), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate\n- în situația cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 4,00 m față de aliniament\n- pentru parcelele de colț, retragerea se va face respectând ambele aliniamente\n- garajele se vor retrage cu minim 6,00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a\nunui autoturism\n- clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu condiția ca\nînălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente, în caz contrar clădirea se\nva retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri.\nIS - clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Clădirile vor avea prispă/ verandă /terasă deschisă pe fațada principală a locuinței\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Învelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel - Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.","Parc_imprejmuiri":"Art. 22 - împrejmuri\n- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise\nîmprejmuirile opace de zid.\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal),\ncu soclu redus din zidărie.Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă\narmată.\n- Împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul.\nArt. 7 – interdicții permanente\n- modificări ale spațiilor clădirilor existente care ar periclita stabilitatea construcțiilor\n- se interzic următoarele lucrări:\n - activități productive\n - construcții provizorii de orice natură\n - depozitare en-gros sau mic-gros\n - depozitări de materiale refolosibile\n - depozitarea pentru vânzare a unor substanțe inflamabile sau toxice\n - autobaze\n - stații de întreținere auto\n - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile învecinate\n - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- se admit construcții de locuințe în zona de protecție a capacităților energetice LEA doar cu\nobținerea prealabilă a avizelor de specialitate\n- se admit echipamente publice la parterul locuințelor cu următoarele condiții:\n1. dispensarele de la parterul locuințelor vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\n2. creșele și grădinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor și vor dispune în utilizare\nexclusivă de o suprafața minimă de teren de 100 mp.;\n3. se admite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale exclusiv pentru produse cerute\nde aprovizionarea zilnică.\n- servicii aferente funcțiunii de locuire cu următoarele condiții:\n - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n - activitatea să se desfășoare numai în interiorul clădirii\n - să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori.\n- orice intervenție asupra clădirilor aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și de\narhitectură se va face cu obținerea avizului Ministerului Culturii - lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente\n- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat.","Clad_limite_parcele":"L - în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția\nnouă se va realiza de regulă cuplată cu cea existentă, amplasarea oricărei\nconstrucții fără deschideri la o distanță mai mică de 0,60 m față de limitele laterale se face cu\nacordul notarial al vecinului, indiferent dacă pe parcela alăturată există sau nu construcții. În cazul\nînstrăinării unuia dintre imobile, în contractul de cedare se va stipula această sarcină.\n- în cazul alipirii a două clădiri se va obține acordul notarial al părților privind cheltuielile\nocazionate de alipire pe timpul realizării construcției cât și pe timpul exploatării. Această sarcină\nva fi menționată în contractele de cedare.\n- când construcțiile se execută independent, picătura streașinii va trebui să cadă pe terenul\nproprietarului care construiește\n- amplasarea anexelor gospodărești, precum și a fântânilor, closetelor, etc. se va face la distanță\nfață de împrejmuirea vecină, distanțe care să respecte normele de igienă și cele P.S.I.\n- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de\ncealaltă limită la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt\nfață de teren, dar nu cu mai puțin de 3 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele\nlimite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va\nrealiza în regim izolat\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă,\nmăsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4 metri și nu mai mult de 40 m\nfață de aliniament\n- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii\ncelei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se va reduce la jumătate, dar nu la mai\npuțin de 4 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\nIS - clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"976b4d41-1769-4341-9429-9afae523a84d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau\nspectatori și personal, după cum urmează:\n • pentru construcțiile de muzee și expoziții, câte un loc de parcare la 50 m2\nspațiu de expunere;\n • pentru construcțiile de biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre\nși complexe culturale, cinematografe, teatre, săli polivalente un loc la 10 - 20 de locuri în sală.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare\nla 12 cadre didactice.","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"Pentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate\npentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. - autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate - toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate,\nspații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției - 10 - 20% din suprafața totală a\nterenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții de cultură","Utiliz_admise":"- cămin cultural\n- bibliotecă\n- muzeu\n- cinematograf, teatru\n- centru expozițional\n- casă de cultură\n- centru și complex cultural\n- sală polivalentă","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1- tipurile de subzone funcționale\n ISa – subzona instituții administrative\n ISî – subzona instituții de învățământ și educație\n ISc – subzona instituții de cultură\n ISs – subzona unități sănătate\n IScu – subzona instituții de culte\n ISco – subzona unități comerciale\n ISsr – servicii\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- instituții publice reprezentative, servicii , comerț\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n - locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse)\n- circulație pietonală și carosabilă\n- staționare autovehicule (parcaje, garaje)\n- echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.\n - Se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu obținerea în\nprealabil a avizelorde specialitate.","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1e62734-6b70-4415-894d-3d2f6ec9941d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"70","Clad_poz":"Art. 11 – amplasarea în interiorul parcelei\n- se vor respecta normele tehnice specifice\n- distanța față de limitele parcelei va fi de jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai putin de 6,00\nmetri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Art. 16 – parcelare\n- parcelele vor trebui să aibă suprafețe care să permită funcțiunile propuse.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- accesele ce se realizează din drumul național și cel județean vor fi autorizate\n- se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii\n- staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice.\nArt. 13 – accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"Art. 14 – În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii\nedilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora\nexclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice,\nCATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran,\ncu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.\nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și\nconduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre\nterenurile / parcelele învecinate.\nToate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public,\nproiectate și executate în conformitate cu normele sanitare\nSe va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau domeniul\npublic.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Art. 21 – spații verzi\nSuprafețele libere se vor înierba în totalitate și se vor planta cu vegetație medie și înaltă, pe\nbaza unui proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată în vedere și considerentele /\nreglementările privind securitatea rutieră.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru căi de comunicație și construcții aferente","Utiliz_admise":"Art. 4 – utilizări permise\nCCr – parcaje și garaje publice\n - străzi în intravian aparținând domeniului public\n - spații de staționare, parcare\n - autogară\n - construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport\n - platforme/alveole carosabile pentru transport în comun\n - trotuare, alei pentru bicicliști\n - refugii și treceri pentru pietoni\n - plantații de aliniament și de separare a fluxurilor\n - elemente de consolidare a părților carosabile\n - pasaje denivelate carosabile, pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipuri de subzone funcționale CCr - căi rutiere situată în toate UTR-urile . Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - căi de comunicație rutieră existente și propuse și construcții aferente. Sunt incluse: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală. Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - locuire - instituții și servicii - unități agricole - gospodărie comunală - perdele de protecție.","Clad_aliniament":"Art. 10 – amplasarea clădirilor față de aliniament\n- clădirile noi se vor dispune pe aliniament în cazul în care cosntrucțiile existente sunt amplasate\ntot pe aliniament, sau se vor retreage la o distanță de min. 6,00 metri în cazul în care fronturile\ndominante sunt retrase.","Clad_aspect_ext":"Art. 18 – aspectul exterior al construcțiilor\n- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și construcțiile\ninvecinate.","Parc_imprejmuiri":"Art. 22- împrejmuri\nÎn intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulație se vor\nsupune reglementărilor aferente unităților teritoriale de referință din care fac parte, se va ține cont\nde distanțele reglementate de OG. 43/1998.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\nCCr - se interzic orice utilizari care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile\nulterioare de modernizare sau extindere\n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n - lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse\n - modernizarea intersecțiilor\n - realizarea spațiilor de parcare\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră: depozitări de materiale, piese sau\nutilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții\ndegradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri\netc. - în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor\nlucrări:\n - construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare\nîmpietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de\naccidente\n - panouri independente de reclamă publicitară\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin\nnatura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc\nde incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 – utilizări permise cu condiții\nCCr - incintele unităților de transporturi și garajele publice vor respecta măsurile și normele\nadmisibile de poluare și de asiurare impotriva riscului de incendiu și explozie;\nRealizarea în zona drumului public a oricărei construcții sau instalații, în orice scop, se face\ncu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și\nnumai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale Ministerului Apărării Naționale, care au caracter\nde urgență, se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se\nobțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează într-un termen\nstabilit de comun acord cu administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3ef2687-970e-4627-99af-5f8c591e6d00","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie obiective transgaz CF. ord.118/2013 A.N.R.E. - se va construi numai in baza avizului transgaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie obiective transgaz CF. ord.118/2013 A.N.R.E. - se va construi numai in baza avizului transgaz","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5460977-40ef-4765-91d3-1e95dd611788","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"PS- Construcții sportive\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de\nparcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției,\ndupă cum urmează:\n • pentru construcții de complexuri sportive, săli de antrenament pentru diferite sporturi, Săli\nde competiții sportive (specializate sau polivalente) un loc de parcare la 5 - 20 de locuri;\n • pentru construcții de stadioane, patinoare artificiale, poligoane pentru tir, popicării, un loc de\nparcare la 30 de persoane.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n - se va asigura accesul dintr-o circulație publică\nArt. 13 - accese pietonale\n - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ps","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate construcțiile și amenajările specifice vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare\nși se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și\nfuncționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- Dezvoltarea rețelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum\n30% din suprafața totală a terenului.\n Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona teren, sală sport","Utiliz_admise":"Ps – complexe și baze sportive, săli de sport\n - construcții și amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Capitolul 1 – Generalități\n- Art. 1 – tipuri de subzone funcționale\n Ps – subzona teren, sală sport\n Ppp– subzona perdele de protecție existentă\n Ppp”p” – subzona perdele de protecție propusă\n Pva – subzona spațiu verde amenajat\n Pa – subzona agrement\n Plp”p” – subzona loc de joacă propus – U.T.R. 18\nArt. 2 - funcțiunea dominantă a zonei\nFuncțiune ecologică: ameliorarea micro-climatului și combaterea poluării prin îmbunătățirea\ncompoziției chimice a aerului.\nFuncțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber,\npromenadă.\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n- locuire, instituții și servicii, industrie, unități agricole, gospodărie comunală, construcții tehnicoedilitare, căi de comunicație.","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii\n- aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate\n- se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea\nsuprafețelor înverzite\n- se interzic construcțiile care conduc la degradarea peisajului și a relațiilor de vecinătate\n- sunt interzise exploatările terenurilor și lucrările care produc degradarea cadrului natural și\ndispariția vegetației\n- depozitarea deșeurilor și a gunoiului menajer în zonele plantate.","Utiliz_admise_cond":"P - construcții socioculturale compatibile cu zona, dar nu mai mult de 10% din suprafață\n - pentru orice fel de construcție se va solicita indicarea, în documentația specifică, a modului\nde tratare a spațiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe circulațiile publice","Clad_limite_parcele":"- cu respectarea Codului Civil și a normelor PSI și conform studiilor de specialitate avizate\nconform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aad752bc-c8a4-49ab-843b-5b2ae763aa77","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în\nfuncție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10 - 30 de persoane.\nPentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3 - 10 membri ai clubului.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n - se va asigura accesul dintr-o circulație publică\nArt. 13 - accese pietonale\n - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Pa","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate construcțiile și amenajările specifice vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare\nși se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și\nfuncționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- Dezvoltarea rețelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum\n30% din suprafața totală a terenului.\n Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona agrement","Utiliz_admise":"- plantații decorative și spații pentru odihnă\n - mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă\n - adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere","Desc_SZF_ZRS_D":"Capitolul 1 – Generalități\n- Art. 1 – tipuri de subzone funcționale\n Ps – subzona teren, sală sport\n Ppp– subzona perdele de protecție existentă\n Ppp”p” – subzona perdele de protecție propusă\n Pva – subzona spațiu verde amenajat\n Pa – subzona agrement\n Plp”p” – subzona loc de joacă propus – U.T.R. 18\nArt. 2 - funcțiunea dominantă a zonei\nFuncțiune ecologică: ameliorarea micro-climatului și combaterea poluării prin îmbunătățirea\ncompoziției chimice a aerului.\nFuncțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber,\npromenadă.\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n- locuire, instituții și servicii, industrie, unități agricole, gospodărie comunală, construcții tehnicoedilitare, căi de comunicație.","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii\n- aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate\n- se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea\nsuprafețelor înverzite\n- se interzic construcțiile care conduc la degradarea peisajului și a relațiilor de vecinătate\n- sunt interzise exploatările terenurilor și lucrările care produc degradarea cadrului natural și\ndispariția vegetației\n- depozitarea deșeurilor și a gunoiului menajer în zonele plantate.","Clad_limite_parcele":"- cu respectarea Codului Civil și a normelor PSI și conform studiilor de specialitate avizate\nconform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab3134a4-13b4-4701-a314-141fe352253b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată vatra satului Sănduleni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Sănduleni constiuită la sf. secolului al XIX-lea – începutul\nsecolului XX caracterizată printr-un traseu sinuos al tramei stradale și un parcelar neregulat, cu\nfond construit coerent din punct de vedere al tipologiei – locuințe individuale pe lot, cu elemente\nde arhitectură vernaculară sau de inspirație orășenească cu regim de înălțime parter, prispă și\nacoperiș în 4 ape-, construcții amplasate eterogen pe parcelă, cu retrageri variabile și anexe\namplasate pe partea din spate a parcelei, spre zona de grădină.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac5d7bcf-1785-4c3c-8224-fed700e3f5c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce necesita masuri de protectie /ameliorare (zone cu pericol de inundare) cap. I alin . 2.2.1 RLU - se va construi numai in baza avizului administratiei nationale apele romane","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce necesita masuri de protectie /ameliorare (zone cu pericol de inundare) cap. I alin . 2.2.1 RLU - se va construi numai in baza avizului administratiei nationale apele romane","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b005fe37-f6fa-4a4e-ba71-7f4aef490c3a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Conform Legii 575/2001- PATN Secțiunea a V-a - Zone de risc natural.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării construcțiilor pe tererenuri neproductive care prezintă expuneri la\nriscuri naturale este interzisă. Delimitarea zonelor cu riscuri naturale se face prin Hotărâre de\nConsiliului Județean, conform Legii 575/2001- PATN Secțiunea a V-a - Zone de risc natural.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Legii 575/2001- PATN Secțiunea a V-a - Zone de risc natural.","Utiliz_admise_cond":"Conform Legii 575/2001- PATN Secțiunea a V-a - Zone de risc natural.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b36455b6-a17d-44e9-91af-00cec55f96d3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • câte un loc de parcare la 1 - 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\n • câte un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și\nlot folosit în comun;\n • câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.\n Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent\nde 60 - 100%.\n Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice. P- Construcții sportive\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de\nparcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției,\ndupă cum urmează:\n • pentru construcții de complexuri sportive, săli de antrenament pentru diferite sporturi, Săli\nde competiții sportive (specializate sau polivalente) un loc de parcare la 5 - 20 de locuri;\n • pentru construcții de stadioane, patinoare artificiale, poligoane pentru tir, popicării, un loc de\nparcare la 30 de persoane.","Clad_RHmax":"P+1+M, P+4+M","Parc_acces":"- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct fie, în\ncazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private\n- pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere\na incendiilor\n - alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute\nsupralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime\n - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe\no latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei\nde deservire locală (fundături):\n - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu\ntrotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt\n- locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile pentru locatari\n - accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor\n - accese la parcaje și garaje\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz\nde incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n- în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri\nse va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să\nfie păstrate libere în permanență. - autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică , sau proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii\nsau obiceiului\n- accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și\ncare folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile noi vor fi dotate cu electricitate și instalații de apă – canal în sistem public sau\nindividual, proiectate și executate în conformitate cu normele sanitare\n- se va asigura captarea și evacuarea apelor meteorice de pe acoperișuri pe proprietate sau\ndomeniul public\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și\ndispunerea vizibilă a cablurilor CATV\n- acolo unde nu există sisteme de alimentare cu apă și canalizare, până la realizarea acestora,\nclădirile iși vor asigura apa din puțuri forate și evacuarea apelor menajere se va face în bazine\nvidanjabile amplasate cu respectarea art. 34 din Ordinul 119/2014 ți anume la 10 m distanță față\nde cea mai apropiată locuință.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către\ninvestitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu\nconsiliile locale.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în\nvigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2\n/locuitor.\nPentru construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum\n30% din suprafața totală a terenului.\nÎn vederea protejării specificului local, la nivelul parcelelor se va evita realizarea de\nsuprafețe impermeabile mari prin crearea unui procent mai mare de spații verzi amenajate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă locuințe individuale și colective și agrement, sport propusă","Utiliz_admise":"- locuințe individuale\n- locuințe colective\n- locuințe sociale\n- investiții necesare îmbunătățirii calității locuirii\n- modernizări, reparații și întreținere la clădirile existente\n- amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații\nplantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, lucrări\ntehnico-edilitare\n- complexe și baze sportive, săli de sport\n- construcții și amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"M1 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII/ INDUSTRIE/DEPOZITARE/ PROPUSĂ\nCapitolul 1 - Generalități Art. 1- tipurile de subzone funcționale permise ISa – subzona instituții administrative ISc – subzona instituții de cultură IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii ID - unități de industrie mică, industrie alimentară construcții, depozitare materiale de construcții Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț, industrie, depozitare Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - căi de comunicație rutiere, feroviare și construcții aferente - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente - instituții publice și alte servicii compatibile - gospodărie comunală - circulații carosabile și pietonale - staționarea autovehiculelor (garaje, parcaje) - spații verzi, perdele de protecție.\n\nM2 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE ȘI INSTITUȚII ȘI SERVICII PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale permise Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective și instituții publice reprezentative, servicii , comerț Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - locuire - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM3 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE ȘI SPORT PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective P – subzona subzona teren, sală sport Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective Funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM4 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII ȘI AGREMENT, SPORT PROPUSĂ\nArt. 1- tipurile de subzone funcționale ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Ps – subzona teren, sală sport Pa – subzona agrement Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț - funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse) - circulație pietonală și carosabilă - staționare autovehicule (parcaje, garaje) - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- în situația în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin 4\nparcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela pe care se intenționează să se\nconstruiască), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate\n- în situația cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 4,00 m față de aliniament\n- pentru parcelele de colț, retragerea se va face respectând ambele aliniamente\n- garajele se vor retrage cu minim 6,00 m față de aliniament, pentru a permite parcarea în față a\nunui autoturism - clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu condiția ca\nînălțimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanța dintre aliniamente, în caz contrar clădirea se\nva retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Clădirile vor avea prispă/ verandă /terasă deschisă pe fațada principală a locuinței\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise\nîmprejmuirile opace de zid.\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal),\ncu soclu redus din zidărie.Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă\narmată.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- modificări ale spațiilor clădirilor existente care ar periclita stabilitatea construcțiilor\n- se interzic următoarele lucrări:\n - activități productive\n - construcții provizorii de orice natură\n - depozitare en-gros sau mic-gros\n - depozitări de materiale refolosibile\n - depozitarea pentru vânzare a unor substanțe inflamabile sau toxice\n - autobaze\n - stații de întreținere auto\n - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile învecinate\n - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea acestora.\n - se interzic construcțiile care conduc la degradarea peisajului și a relațiilor de vecinătate\n - sunt interzise exploatările terenurilor și lucrările care produc degradarea cadrului natural și\ndispariția vegetației\n - depozitarea deșeurilor și a gunoiului menajer în zonele plantate.","Utiliz_admise_cond":"- se admit construcții de locuințe în zona de protecție a capacităților energetice LEA doar cu\nobținerea prealabilă a avizelor de specialitate\n- se admit echipamente publice la parterul locuințelor cu următoarele condiții:\n1. dispensarele de la parterul locuințelor vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\n2. creșele și grădinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor și vor dispune în utilizare\nexclusivă de o suprafața minimă de teren de 100 mp.;\n3. se admite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale exclusiv pentru produse cerute\nde aprovizionarea zilnică.\n- servicii aferente funcțiunii de locuire cu următoarele condiții:\n - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n - activitatea să se desfășoare numai în interiorul clădirii\n - să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori.\n- orice intervenție asupra clădirilor aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și de\narhitectură se va face cu obținerea avizului Ministerului Culturii\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu avizul autorității\ncompetente\n- lucrări în zona de protecție a conductei de transport gaz cf. Norme tehnice 2010, doar cu avizul\nautorității competente .","Clad_limite_parcele":"- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția\nnouă se va realiza de regulă cuplată cu cea existentă, amplasarea oricărei\nconstrucții fără deschideri la o distanță mai mică de 0,60 m față de limitele laterale se face cu\nacordul notarial al vecinului, indiferent dacă pe parcela alăturată există sau nu construcții. În cazul\nînstrăinării unuia dintre imobile, în contractul de cedare se va stipula această sarcină.\n- în cazul alipirii a două clădiri se va obține acordul notarial al părților privind cheltuielile\nocazionate de alipire pe timpul realizării construcției cât și pe timpul exploatării. Această sarcină\nva fi menționată în contractele de cedare.\n- când construcțiile se execută independent, picătura streașinii va trebui să cadă pe terenul\nproprietarului care construiește\n- amplasarea anexelor gospodărești, precum și a fântânilor, closetelor, etc. se va face la distanță\nfață de împrejmuirea vecină, distanțe care să respecte normele de igienă și cele P.S.I.\n- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de\ncealaltă limită la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt\nfață de teren, dar nu cu mai puțin de 3 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele\nlimite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va\nrealiza în regim izolat\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă,\nmăsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4 metri și nu mai mult de 40 m\nfață de aliniament\n- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii\ncelei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se va reduce la jumătate, dar nu la mai\npuțin de 4 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\nP- cu respectarea Codului Civil și a normelor PSI și conform studiilor de specialitate avizate\nconform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8cb2093-d705-41c5-8337-79176393ed4d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura\ndouă accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii). - autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISî","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate - toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții de învățământ și educație","Utiliz_admise":"- școală\n- liceu\n- grădiniță\n- creșă","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1- tipurile de subzone funcționale\n ISa – subzona instituții administrative\n ISî – subzona instituții de învățământ și educație\n ISc – subzona instituții de cultură\n ISs – subzona unități sănătate\n IScu – subzona instituții de culte\n ISco – subzona unități comerciale\n ISsr – servicii\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- instituții publice reprezentative, servicii , comerț\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n - locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse)\n- circulație pietonală și carosabilă\n- staționare autovehicule (parcaje, garaje)\n- echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.\n - Se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu obținerea în\nprealabil a avizelorde specialitate.","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb6d9d7e-fdcf-47d8-8c57-47b40bce5e12","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara conf. art. 11. alin. (1) din ord.119/2014","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara conf. art. 11. alin. (1) din ord.119/2014","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce0c6840-e315-423f-84cf-8dc6ffa26ad2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăților / parcelelor\n- se vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile\nși normativee în vigoare.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+1","Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\n- se vor asigura aceese din drumurile publice existente\nArt. 13 – accese pietonale\n- conform necesităților impuse de funcțiunea propusă","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente\n- Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele\nîn vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este\ninterzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul\nexploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu\nnormele în vigoare.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare – conform P.U.G.","Parc_sp_verzi":"- se vor prevedea spații verzi amenajate în proporție de 2% din parcela aferentă anexelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"- anexe ale exploatațiilor agricole\n- pajiști\n- fânațe\n- pășunat, culturi agricole diverse, pepiniere\n- reparații, retehnologizări, modernizări unități agricole / ferme\n- construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare\n- infrastructură de transport rutier, feroviar sau aerian\n- lucrări de îmbunătățire funciară\nArticolul 91 Legea Fondului Funciar 18/1991\n(1) Amplasarea noilor construcții de orice fel se face în intravilanul unităților administrativteritoriale.\n(2) Prin construcții de orice fel se înțelege construcțiile care se pot realiza numai în baza și cu\nrespectarea autorizației de construire, emisă în condițiile legislației în vigoare.\nArticolul 92 Legea Fondului Funciar 18/1991\n(1) Amplasarea construcțiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din\nextravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii\nși livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este\ninterzisă.\n(2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a\nde calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu\nlucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a\naprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele\nobiective de investiție:\na) care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de\nmediu;\nb) care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de\nîmprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe,\nrespectiv: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri\npentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum,\ninclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor\nagricole primare, adăposturi de animale și exploatații zootehnice/ferme zootehnice, sere, solare,\nrăsadnițe, ciupercării, obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile,\nexclusiv în scopul asigurării energiei pentru consumul propriu al exploatației, amplasate în cadrul\nfermelor, spații de prelucrare/procesare/comercializare a produselor vegetale și zootehnice,\nimobile cu destinație agroturistică pentru proiectele cu finanțare din fonduri europene; e) anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr.\n50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și\ncompletările ulterioare;\nj) specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile: capacități de producție a energiei\nsolare, energiei eoliene, energiei din biomasă, biolichide și biogaz, unități de stocare a\nelectricității, stații de transformare sau alte sisteme similare care se pot amplasa pe terenurile\nagricole situate în extravilan, în suprafață de maximum 50 ha.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1 – tipurile de subzone funcționale - Terenuri cu destinație agricolă - arabil, pășuni, fânațe, pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ în extravilan. Art. 2 – funcțuinea dominantă a zonei - teren agricol Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei − echipări tehnico-edilitare − infrastructură transport − îmbunătățiri funciare.","Clad_aliniament":"- construcțiile de orice tip se vor retrage față de aliniament cu min. 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora, caracterului zonei. Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și\nse va subordona nevoii de încadrare în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"- conform necesităților.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\n- nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"- Ferme și unități zootehnice noi, numai în baza unor studii de impact asupra sănătății populației și\nmediului înconjurător, cu realizarea măsurilor și a zonelor de protecție sanitară pe care acestea le\nimpun\n- Construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții:\n− (a) să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole\n− (c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricolă (direct sau prin\nservitute)\n− (d) folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate - arător, livadă, pomet, pășune,\nfânaț\n− (e) terenul va fi înscris în registrul agricol\n− (f) exploatația agricolă va fi înregistrată juridic\n− (g) în cadrul exploatației va fi delimitată o zonă de anexe / gospodărire în care pot fi\namplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă.\nAceastă zonă va reprezenta maximum 10% din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":"- se vor respecta prevederile codului Civil și specificațiile din avizul Unității de Pompieri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d01ec47f-c3b4-4ded-aaa0-db42fa51a531","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • pentru construcțiile de dispensare rurale și dispensare policlinice, câte un loc de parcare la 4\npersoane angajate, cu un spor de 10%;\n • pentru centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe\nspeciale pentru copii câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele\npentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"Pentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de\ncirculație majoră prin două accese carosabile separate.Accesele carosabile ce vor face legătura cu\nrețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n - străzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n - străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor\nacționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\n Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n - cu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m;\n - cu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\n Accesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de\nacces carosabil pentru personal și pacienți. - autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate - toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de dispensare rurale și dispensare policlinice vor fi prevăzute spații\nverzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează:\n - aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n - parc organizat cu o suprafață de 10-15 m2\n/bolnav.\n Pentru creșe și creșe speciale pentru copii vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 10-15\nm2\n/copil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unități sănătate","Utiliz_admise":"- dispensar uman\n- spital\n- centru medical\n- asistență de specialitate\n- policlinică\n- laborator analize\n- creșe, creșe speciale și leagăne de copii","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 1- tipurile de subzone funcționale\n ISa – subzona instituții administrative\n ISî – subzona instituții de învățământ și educație\n ISc – subzona instituții de cultură\n ISs – subzona unități sănătate\n IScu – subzona instituții de culte\n ISco – subzona unități comerciale\n ISsr – servicii\nArt. 2 – funcțiunea dominantă a zonei\n- instituții publice reprezentative, servicii , comerț\nArt. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei\n - locuire\n- odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse)\n- circulație pietonală și carosabilă\n- staționare autovehicule (parcaje, garaje)\n- echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent\n- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.\n - Se interzice realizarea de calcane vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile\nînconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise împrejmuirile\nopace de zid;\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal), cu\nsoclu redus din zidărie;\n- Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă armată;\n- în cazul clădirilor amplasate la drumul naționalDN 11 A acestea vor avea toate\nîmprejmuiri de aceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil\nfolosirea și a acelorași materiale\n- împrejmuirile se vor realiza la o distanță de 13,00 metri față de axul drumului național, 12,00\nmetri față de axul drumului județean și la 10,00 metri față de axul drumului comunal.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\n- lucrări în zona de protecție a liniilor electrice aeriene cf. Or. 49/2007 doar cu obținerea în\nprealabil a avizelorde specialitate.","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd4f1b9c-ece9-429f-a7a8-25b04898d5c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu - se va construi doar cu avizul Direcției pentru Cultură (Cap. VI pct. 6.6 RLU)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu - se va construi doar cu avizul Direcției pentru Cultură (Cap. VI pct. 6.6 RLU)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ded2ab45-8924-428e-926f-79bd49263acd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR11","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona istorică de referință ZIR 11: situl arheologic Dealul Strâmba","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Anexei 1 a Reglementării tehnice din 20 octombrie 2003 privind \"Metodologia de\nelaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate\n(PUZ)\", prin Zona istorică de referință se înțelege „o zonă din teritoriul administrativ care prezintă\ncaracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural și istoric și care vor fi preluate în\nviitorul mod de dezvoltare al teritoriului”.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0f29255-d354-42eb-8f85-76d0f9d359da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Se vor aplica prevederile Codului Silvic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețele împădurite din extravilan - TF, sunt delimitate conform planșei nr.1\nÎNCADRAREA ÎN TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei Sănduleni și se supun art. 5\ndin RGU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se vor aplica prevederile Codului Silvic.","Utiliz_admise_cond":"Se vor aplica prevederile Codului Silvic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8cd69f5-69ce-47d4-9024-5ba9aad43b23","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BInd","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Banda de inundabilitate (1%) zona unde se va construi numai in baza avizului administratiei nationale apele romane","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Banda de inundabilitate (1%) zona unde se va construi numai in baza avizului administratiei nationale apele romane","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ecbafc24-49b5-4450-98b4-ddefe00942d1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP03","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată vatra satului Găidar inclus actualmente în satul Coman","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Include vechea vatră a satului Găidar așa cum apare constituită la sf. secolului al XIX-lea –\nînceputul secolului XX caracterizată printr-un traseu sinuos al tramei stradale și un parcelar relativ\nregulat, cu fond construit coerent din punct de vedere al tipologiei – locuințe individuale pe lot, cu\nelemente de arhitectură vernaculară sau de inspirație orășenească cu regim de înălțime parter,\nprispă și acoperiș în 4 ape-, construcții amplasate eterogen pe parcelă, cu retrageri variabile și\nanexe amplasate pe partea din spate a parcelei, spre zona de grădină.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ecdf8e7d-c9de-43e3-ade7-60f60d6ed6ba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Antenă telefonie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Antenă telefonie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f238da73-7656-412d-bcc6-ed3521d34dd4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă destinație specială","Utiliz_admise":"Potrivit art. 2, ali. (2) din regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27\niunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile\nRegulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege\nîn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul\nMDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.\n2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în\nadministrația instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță\nNațională (MapN, MAI, SRI etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Potrivit art. 2, ali. (2) din regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27\niunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile\nRegulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege\nîn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul\nMDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.\n2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Utiliz_admise_cond":"Potrivit art. 2, ali. (2) din regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27\niunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile\nRegulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege\nîn conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul\nMDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.\n2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f53fe55e-3dec-4785-85a8-762b8fc65160","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132 - 93, în\nfuncție de categoria localității în care sunt amplasate construcțiile.\n ISa Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n a) câte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează:\n - un spor de 30% pentru sedii de prefecturi sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale\nministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale\n - atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor\nprevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare. Pentru toate categoriile de construcții financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de\nparcare la 20 de salariați și un spor de 50% pentru clienți.\n În funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi\norganizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.\n Isco Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n • un loc de parcare la 200 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400\nm2\n;\n • un loc de parcare la 100 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600\nm2\n;\n • un loc de parcare la 50 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde 600 - 2.000 m2\n;\n • un loc de parcare la 40 m2\nsuprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale\nde peste 2.000 m2\n.\n Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea\nse vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.\n IScu Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.\nISc Pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau\nspectatori și personal, după cum urmează:\n • pentru construcțiile de muzee și expoziții, câte un loc de parcare la 50 m2\nspațiu de expunere;\n • pentru construcțiile de biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre\nși complexe culturale, cinematografe, teatre, săli polivalente un loc la 10 - 20 de locuri în sală.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare\nla 12 cadre didactice.\nISs Pentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n • pentru construcțiile de dispensare rurale și dispensare policlinice, câte un loc de parcare la 4\npersoane angajate, cu un spor de 10%;\n • pentru centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe\nspeciale pentru copii câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele\npentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.\nISsr Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în\nfuncție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1 - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nPentru moteluri se vor asigura 4 - 10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.\nStaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se\nadmite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va\ndemonstra (prin prezentarea formelor legale) necesitatea realizării unui parcaj în cooperare ori\nconcesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul\ncentrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri.\nGruparea prin cooperare a parcajelor la sol se va face în suprafețe dimensionate și dispuse\nastfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje\nsupraetajate.\nPS- Construcții sportive\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de\nparcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției,\ndupă cum urmează:\n • pentru construcții de complexuri sportive, săli de antrenament pentru diferite sporturi, Săli\nde competiții sportive (specializate sau polivalente) un loc de parcare la 5 - 20 de locuri; • pentru construcții de stadioane, patinoare artificiale, poligoane pentru tir, popicării, un loc de\nparcare la 30 de persoane.\nPa Construcții de agrement\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în\nfuncție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10 - 30 de persoane.\nPentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3 - 10 membri ai clubului.","Clad_RHmax":"P+3+M","Parc_acces":"Art. 12 – accese carosabile\nISa Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\n - accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a;\n - accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de\nserviciu, după cum urmează:\n - accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n - accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de\nparcare aferente;\n - aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare vor fi prevăzute accese carosabile directe\ndin străzi de categoria I și a II-a. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial,\naccesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n Isco Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru\nconsumatori, personal și aprovizionare.\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n - alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n - platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor.\n IScu Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră.\n ISc Pentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate\npentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. ISî Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura\ndouă accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\n ISs Pentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de\ncirculație majoră prin două accese carosabile separate.Accesele carosabile ce vor face legătura cu\nrețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n - străzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n - străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor\nacționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\n Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n - cu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m;\n - cu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\n Accesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de\nacces carosabil pentru personal și pacienți.\n ISsr Pentru construcțiile de turism vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori,\npersonal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o\nlungime de maximum 25 m, vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de\n25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.\nNumărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului\nturistic.\n Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții\nîn caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\nArt. 13 -accese pietonale\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se\nasigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției\n- prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:\ntrotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale precum și orice cale de acces public pe terenuri\nproprietate publică, sau, după caz, proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică,\npotrivit legii sau obiceiului\n- accesele pietonle vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M4","Parc_edilitar":"Art. 14 – racordarea la rețele tehnico-edilitare existente\n- toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate\n- toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se\nva obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n- se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de telecomunicații\n- se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de\npe terase\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie astfel făcută încât să se evite\nproducerea gheții pe trotuare\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă a cablurilor CATV.\nArt. 15 – realizarea de rețele tehnico-edilitare\n- dezvoltarea retelelor tehnico-edilitare va respecta propunerile din Memoriul General aferent\nPUG.","Parc_sp_verzi":"ISa Pentru construcțiile administrative și financiar-bancare vor fi prevăzute spații verzi cu rol\ndecorativ, minimum 15% din suprafața terenului.\nConformarea și dimensionarea spațiilor verzi, a plantațiilor și a mobilierului urban vor fi\naprobate prin planuri urbanistice.\nISco Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și\nde agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2 - 5% din suprafața totală a terenului.\nIScu Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin\nregulamentul local de urbanism.\n ISc Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate,\nspații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției - 10 - 20% din suprafața totală a\nterenului.\nISs Pentru construcțiile de dispensare rurale și dispensare policlinice vor fi prevăzute spații\nverzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează:\n - aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n - parc organizat cu o suprafață de 10-15 m2\n/bolnav.\n Pentru creșe și creșe speciale pentru copii vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 10-15\nm2\n/copil.\n ISsr Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nP - Pentru construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30%\ndin suprafața totală a terenului.\n Pentru construcții de turism și agrement vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție\nde destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă instituții publice și servicii și agrement, sport propusă","Utiliz_admise":"ISa – subzona instituții administrative\n- sediu primărie\n- sedii ale unor organizații politice\n- birouri\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale\n- servicii publice\nISî – subzona instituții de învățământ și educație\n- școală\n- liceu\n- grădiniță\n- creșă\nISc – subzona instituții de cultură\n- cămin cultural\n- bibliotecă\n- muzeu\n- cinematograf, teatru\n- centru expozițional\n- casă de cultură\n- centru și complex cultural\n- sală polivalentă\nISs – subzona unități sănătate\n- dispensar uman\n- spital\n- centru medical\n- asistență de specialitate - policlinică\n- laborator analize\n- creșe, creșe speciale și leagăne de copii\n IScu – subzona instituții de culte\n- lăcașe de cult\n- mănăstiri\n- schituri\n- capele mortuare\n- prăznicare\n ISco – subzona unități comerciale\n- comerț nealimentar\n- magazin general\n- supermagazin\n- piața agroalimentată\n- comerț alimentar\n- alimentație publică\n- stație carburant\n ISsr – servicii\n- servicii pentru turism cazare și alimentație publică\n- ateliere de întreținere, reparații\n- salon înfrumusețare, coafură, frizerie\n- alte servicii\nPs – complexe și baze sportive, săli de sport\n - construcții și amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite\nPa– baze de agrement, parcuri de distracții\n - plantații decorative și spații pentru odihnă\n - mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă\n - adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere","Desc_SZF_ZRS_D":"M1 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII/ INDUSTRIE/DEPOZITARE/ PROPUSĂ\nCapitolul 1 - Generalități Art. 1- tipurile de subzone funcționale permise ISa – subzona instituții administrative ISc – subzona instituții de cultură IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii ID - unități de industrie mică, industrie alimentară construcții, depozitare materiale de construcții Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț, industrie, depozitare Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - căi de comunicație rutiere, feroviare și construcții aferente - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente - instituții publice și alte servicii compatibile - gospodărie comunală - circulații carosabile și pietonale - staționarea autovehiculelor (garaje, parcaje) - spații verzi, perdele de protecție.\n\nM2 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE ȘI INSTITUȚII ȘI SERVICII PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale permise Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective și instituții publice reprezentative, servicii , comerț Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - locuire - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM3 – ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE ȘI SPORT PROPUSĂ\nCapitolul 1 – Generalități Art. 1 – tipuri de subzone funcționale Lmr- subzona locuințelor individuale de tip rural L C- subzona locuințelor colective P – subzona subzona teren, sală sport Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei Locuirea - compusă din locuințe individuale de tip rural și locuințe colective Funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiuni complementare admise ale zonei - instituții și servicii și alte activități nepoluante și servicii compatibile cu funcțiunea de locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate) - circulații pitonale și carosabile - staționare autovehicule – parcaje, garaje - echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.\n\nM4 – ZONĂ MIXTĂ – INSTITUȚII ȘI SERVICII ȘI AGREMENT, SPORT PROPUSĂ\nArt. 1- tipurile de subzone funcționale ISa – subzona instituții administrative ISî – subzona instituții de învățământ și educație ISc – subzona instituții de cultură ISs – subzona unități sănătate IScu – subzona instituții de culte ISco – subzona unități comerciale ISsr – servicii Ps – subzona teren, sală sport Pa – subzona agrement Art. 2 – funcțiunea dominantă a zonei - instituții publice reprezentative, servicii , comerț - funcțiune recreativă: sport, amenajări sportive jocuri pentru copii agrement, odihnă în aer liber, promenadă. Art. 3 – funcțiunile complementare admise ale zonei - locuire - odihnă și agrement (spații verzi amenajate și platforme pietonale aferente obiectivelor propuse) - circulație pietonală și carosabilă - staționare autovehicule (parcaje, garaje) - echipare tehnico-edilitară și construcții aferente.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor înscrie în regimul de aliniere existent - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe\naliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente,\ndar nu mai puțin de 13 m față de axul drumului național, 12 m față de axul drumului județean și\nnu mai puțin de 10 m față de axul drumului comunal\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea\nunghiului dintre străzi având o lungime de minim 6.00 metri.\n- în cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 6.00\nmetri","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea și să se înscrie în caracterul\ngeneral tradițional al comunei și al subzonei istorico-geografice din care face parte\n- Clădirile vor avea prispă/ verandă /terasă deschisă pe fațada principală a locuinței\n- Acoperișul va fi în 4 sau mai multe ape. Sunt interzise acoperișurile în 1-2 ape care\ngenerează volumetrii necaracteristice mediului rural.\n- Păstrarea regimului de înălțime existent dominant la nivelul localităților componente de: P,\nP+E, D+P, fără depășirea unei înălțimi maxime la coamă de 10m. Excepție fac clădirile\nreper în cadrul comunității (ex. biserici, turnurile clopotniță.)\n- Invelitoarea va fi din tiglă ceramică, tablă sau șindrilă de lemn\n- Suprafața vitrată a clădirilor nu va depași 40% din suprafața unei fațade pentru a se păstra\nraportul tradițional în favoarea plinului\n- Se va păstra raportul tradițional al golurilor de ferestre 1/2 și 2/3 (lățime/înălțime)\n- Se interzice folosirea inoxului pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră\n- Se interzice utilizarea pereților cortină (de sticlă) și a suprafețelor mari vitrate.\n- Finisajele fațadelor vor fi într-o gamă cromatică neutră, nuanțe de alb și bej/ocru în\ntonalități deschise, culori pastel\n- Tâmplăria este recomandat a fi din lemn, este permisă utilizarea tâmplăriei PVC aspect\nlemn.\n- Se interzic culorile tari pentru tencuielile fațadelor, cu excepția celor folosite la vopsitoria\nelementelor decorative din lemn, culori caracteristice zonei: verde, gri, brun închis,\nalbastru.\n- Se interzic azbocimentul, membranele bituminoase, țigla metalică emailată în culori\nputernice (albastru, negru, verde) și materialele plastice.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi joase, max. 1.50 metri, opace sau transparente. Sunt interzise\nîmprejmuirile opace de zid.\n- Pentru împrejmuire se vor folosi modele și tehnici constructive tradiționale (lemn, metal),\ncu soclu redus din zidărie.Se interzice folosirea suprafețelor de policarbonat, PVC sau sticlă\narmată.\n - În cazul clădirilor amplasate pe drumurile principale acestea vor avea toate împrejmuiri de\naceeași înălțime (1,80 m) și de aceeași culoare. Se va urmări pe cât posibil folosirea și a acelorași\nmateriale.","Utiliz_interzise":"Art. 6 – interdicții temporare\n- nu este cazul\nArt. 7 – interdicții permanente\nIS - se interzic următoarele utilizări:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\n- depozitare en-gros\n- depozitări de materiale refolosibile\n- depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau\ndin instituțiile publice\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\nP- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate - se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea\nsuprafețelor înverzite\n- se interzic construcțiile care conduc la degradarea peisajului și a relațiilor de vecinătate\n- sunt interzise exploatările terenurilor și lucrările care produc degradarea cadrului natural și\ndispariția vegetației\n- depozitarea deșeurilor și a gunoiului menajer în zonele plantate.","Utiliz_admise_cond":"- la amplasarea clădirilor se va ține cont de Ordinul Ministerului Sănătății 119/2014 actualizat\nP - construcții socioculturale compatibile cu zona, dar nu mai mult de 10% din suprafață\n - pentru orice fel de construcție se va solicita indicarea, în documentația specifică, a modului\nde tratare a spațiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe circulațiile publice","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele\nposterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri\n- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având\ncalcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent,\niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu\nmai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune\npublică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație de zona\nrezidențială, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele\nlaterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n− clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;\ndistanța se va reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri, numai în cazul în\ncare fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie\npentru alte activități permanente care necesită lumină naturală\n- cu respectarea Codului Civil și a normelor PSI și conform studiilor de specialitate avizate\nconform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}