{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24690","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"bb1ace099b27750e7245da366df9ddca555609f72b0b8234cbd691b04e012839:bb5a97f4-f5d2-403a-b7cf-90e33bf407d4","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24690/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/PH_Bucov_130785_PUG_20260522.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"49","approved_at":"2026-05-22","expires_at":"2036-05-22","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":59,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0267ef6c-229f-4e9d-b226-c7460d9d734c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de monumentele clasate/zone construite protejate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de monumentele clasate/zone construite protejate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d597bdb-c907-494b-8e87-41ee92d0752a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"- deschidere la stradă - minim 15 m;\n- suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"număr minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare cu un profil de minim 6,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAV","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.\nPe plan a fost identificată zona cu „valoare culturală mare” care corespunde zonei situată la vest de satul Bighilin, pe malul drept al pârâului Bucovelul și acoperă teritoriul în care ar fi avut loc bătălia dintre voievodul Mihai Viteazul și marele cancelar al Poloniei, Ioan Zamoyski, în ziua de 19 octombrie 1600. Efectivele militare ale celor două armate erau de circa 40.000 de ostași fiecare.\nLimitele acestei zone sunt difuze și imposibil de delimitat cu precizie. Interesul cultural istoric legat de această zonă ține de conservarea cursului neregulat și cu maluri ample ale pârâului Bucovel care încă pot fi puse în relație cu documentele istorice care descriu confruntarea din care Mihai Viteazu a trebuit să se retragă fiind învins. Dovezi materiale ale acestei bătălii ar putea fi evidențiate accidental în această zonă, ceea ce presupune o supraveghere arheologică permanentă a terenului. Ar putea fi eventual un loc în care primăria să poată permite organizat accesul detectoriștilor, sub supravegherea arheologilor muzeului județean, în campanii menite să evite prezența necontrolată a vânătorilor de comori.\nPentru această zonă se poate face o promovare turistică și activități de informare și punere în valoare.\nZona plantații de viță-de-vie corespunde zonei de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa).\nPlantațiile de viță-de-vie acoperă zona de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa). Este o zonă viticolă cu valoare istorică (zona Dealu Mare), fiind menționată în mai multe documente cartografice și scrise (începând cu secolul XIV). De asemenea, în zonă, au fost atestate documentar și construcții legate de exploatarea acestor plantații (crame).\nPlantațiile de viță-de-vie constituie un element important al peisajului cultural.\nExistă loturi plantate de mici și mari dimensiuni.\nSe va menține categoria de folosință a loturilor de viță-de-vie.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale; \n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n- se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n-nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%. \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile se vor retrage la minim 5,0 m față de axul drumului;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare; \n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \n-construirea pe categoria de folosință vie se va realiza doar în baza unui studiu peisagistic.","Clad_limite_parcele":"- amplasarea construcțiilor se admite la o distanță maximă de 10,0 m față de aliniament;\n- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m față de limitele laterale și limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fa38018-0131-4560-87c0-be82efe9f333","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta aductiune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta aductiune","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1df5819c-0852-4ca5-a40b-e2dba3960b83","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"- deschidere la stradă - minim 15 m;\n- suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"număr minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare cu un profil de minim 6,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAP","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.\nPe plan a fost identificată zona cu „valoare culturală mare” care corespunde zonei situată la vest de satul Bighilin, pe malul drept al pârâului Bucovelul și acoperă teritoriul în care ar fi avut loc bătălia dintre voievodul Mihai Viteazul și marele cancelar al Poloniei, Ioan Zamoyski, în ziua de 19 octombrie 1600. Efectivele militare ale celor două armate erau de circa 40.000 de ostași fiecare.\nLimitele acestei zone sunt difuze și imposibil de delimitat cu precizie. Interesul cultural istoric legat de această zonă ține de conservarea cursului neregulat și cu maluri ample ale pârâului Bucovel care încă pot fi puse în relație cu documentele istorice care descriu confruntarea din care Mihai Viteazu a trebuit să se retragă fiind învins. Dovezi materiale ale acestei bătălii ar putea fi evidențiate accidental în această zonă, ceea ce presupune o supraveghere arheologică permanentă a terenului. Ar putea fi eventual un loc în care primăria să poată permite organizat accesul detectoriștilor, sub supravegherea arheologilor muzeului județean, în campanii menite să evite prezența necontrolată a vânătorilor de comori.\nPentru această zonă se poate face o promovare turistică și activități de informare și punere în valoare.\nZona plantații de viță-de-vie corespunde zonei de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa).\nPlantațiile de viță-de-vie acoperă zona de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa). Este o zonă viticolă cu valoare istorică (zona Dealu Mare), fiind menționată în mai multe documente cartografice și scrise (începând cu secolul XIV). De asemenea, în zonă, au fost atestate documentar și construcții legate de exploatarea acestor plantații (crame).\nPlantațiile de viță-de-vie constituie un element important al peisajului cultural.\nExistă loturi plantate de mici și mari dimensiuni.\nSe va menține categoria de folosință a loturilor de viță-de-vie.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale; \n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n- se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n-nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%. \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile se vor retrage la minim 5,0 m față de axul drumului;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare; \n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \n-construirea pe categoria de folosință vie se va realiza doar în baza unui studiu peisagistic.","Clad_limite_parcele":"- amplasarea construcțiilor se admite la o distanță maximă de 10,0 m față de aliniament;\n- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m față de limitele laterale și limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23f4f0f4-2feb-49c1-a0cd-5832cc994a70","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drumuri clasate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drumuri clasate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27103c3c-dd4d-4f58-976f-cc22b388bbe2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.3","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 14 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;","Parc_stat":"în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanța de maxim 150 metri;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitati\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstrucții de cult\nminim 5 locuri parcare\ncccc culturale\n1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere\n1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții învățământ\n3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sănătate\n1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\nI, Im:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și a normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Im","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\nI, Im:- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza: Functiune % min .spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative 20% Construcții de cult 20% Construcții culturale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice amplasată în zonă construită protejată","Utiliz_admise":"- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții pentru agrement;","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzona Im avem parcele pe care au fost identificate monumente de importanță locală sau națională:\nMonumente istorice de importanță națională:\n- Ansamblul bisericii „Sf. Stelian”, poziție 475, cod PH-II-a-A-16414\nBiserica „Sf. Stelian”, poziție 476, cod PH-II-m-A-16414.01\nTurnul clopotniță, poziție 477, cod PH-II-m-B-16414.02\n- Biserica de lemn cu hramul „Sf. Nicolae”, poziție 935, PH-II-m-A-16820\nMonumente istorice de importanță locală:\n- Casa Constantin Stere, poziție 419, PH-II-m-B-16377\n- Cruce de mormânt, poziție 1022, cod PH-IV-m-B-16895","Clad_aliniament":"- la minim 5,00m față de aliniamentul propus;\nIm: -se va menține regimul de aliniere al construcțiilor existente","Clad_aspect_ext":"- se vor realiza volume caracteristice zonei: raportul plin gol specific; \n- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n- învelitoare : șiță sau șindrilă, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) se interzice utilizarea materialelor și culorilor neconforme la învelitoare : azbest, tablă amprentată, țigle bituminoase – culori roșu aprins, albastru, verde; \n-în scopul ameliorării aspectului fondului construit existent, cu ocazia lucrărilor de extindere și modernizare a locuințelor existente se va urmări readucerea formelor acoperișurilor la tipurile tradiționale cu patru pante și cu învelitori din șindrilă, țiglă ceramică, tablă fălțuită. Se va reveni la tencuieli albe, culori pastelate. \n-acoperișurile : în două sau patru ape; \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici: \n-împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,80 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; \n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m; \n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. Reglementări urbanistice- căi de comunicatie>> respectiv Profile transversale; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se interzic împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri prefabricate, plasă bordurată, plasă metalică, panouri metalice, panouri translucide policarbonat. \n-împrejmuirile vor fi transparente realizate din panouri de gard, cu sau fără soclu, cu uluci verticali din lemn, țeavă, cu stâlpi din țeavă sau din zidărie; cu panouri din fier forjat și soclu din zidărie. \nUTR 3, 4, 5, 29 30, 33, 42, 43, 44:- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- sunt interzise zidurile de sprijin din beton aparent \n- sunt interzise împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale. \nUTR 8,9,10, 11, 12,14,15 \n- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.\nÎmprejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"- depozitare en-gros;\n- amplasarea antenelor de telecomunicații;\nIm:-anexe la stradă;\n-spălătoriile auto;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\nI:-autorizarea construcțiilor la distante mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n- pentru parcelele pe care au fost propuse drumuri noi se instituie interdicție de construire până la elaborare PUZ dacă beneficiarul nu dorește să accepte retragerea împrejmuirii (gard) și cedarea terenului în domeniul public;\n-in zona de protecție a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) construcțiile permise se pot amplasa cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;\nUTR 3, 4, 5, 33, 42, 43, 44: - parcelele vor respecta caracteristicile zonei, zona construibilă spre stradă și zona plantată în adâncimea lotului și între aliniament și clădirea principală","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat; \n- retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent) sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate; \n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; \n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri; \n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară; \n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor; \n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32f241b6-f945-422e-acb6-04671ebcc398","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"SP1: -suprafața pentru parcuri, spații de joacă va fi de minim 100mp;","Parc_stat":"SP1,SP2:- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției;\nnumăr minim de locuri de parcare:\nFuncțiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții comerciale\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SP1,SP2:-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru întreținere, aprovizionare) ;\n- pentru activitățile complementare admise, urmează a se realiza o separare din punct de vedere al acceselor auto, între teritoriul acestora și spațiul plantat;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nSP1,SP2 :- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"SP1,SP2:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se va asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se va extinde sistemul de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\n\nSP1,SP2:- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":"SP1,SP2:- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate\ncu un arbori;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Funcțiune % min. spațiu verde din supraf. teren Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25%\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi","Utiliz_admise":"SP1:-spații plantate, amenajări de parcuri și scuaruri, oglinzi de apă, plantații de protecție la pârâuri și râuri, spații verzi de-a lungul arterelor de circulație;\n-grădină zoologică, grădină botanică, alte tipuri de grădini;\n- spații deschise, dar acoperite (pavilioane) pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici);\n- alimentație publică, comert, spații evenimente, spații culturale;\n-mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise – zona de agrement și parc;\n- adaposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întretinere și locuri pentru colectarea deșeurilor; SP1,SP2: - se permite amenajarea unei zone de odihnă și recreere dacă se vor asigura:\n•\ninstalații de alimentare cu apă potabilă;\n•\nW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n•\ncolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\nspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n•\nbănci și spații amenajate pentru picnic.\n- pentru toate monumentele clasate, parcelele care se află în zona de protecție a unui monument, zone construite protejate este necesar obținerea avizului Direcției Judetene pentru Cultură Prahova (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 6. Reglementări urbanistice propuse). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de vizibilitate/ co-vizibilitate prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul istoric clasat;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zonă este reprezentată de spațiile verzi publice de folosință generală, cu acces nelimitat (spații verzi din cuprinsul arterelor de circulație, zonă de agrement ), cu acces limitat (spații verzi din incintă școlilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport,), alte formațiuni de spații verzi cu funcții utilitare (plantații de protecție a surselor de apă și de protecție impotriva nocivităților).\nUTR-urile 2,6,7 corespund zonei situată de-a lungul fostului Iaz al morilor în partea de vest a teritoriului administrativ.\nDin vechime, zona a avut două componente constante - apa reprezentată de Iazul morilor amenajat din râul Teleajen și zona verde reprezentată de grădinile aflate în apropierea gospodăriilor, apoi a parcului amenajat conform proiectului din anul 1957.\nPe zona delimitată s-a menținut până în prezent zona verde-albastru - parc de agrement care a valorificat cele două componente ale peisajului cultural și natural.\nAu fost amenajate „ Parc de agrement „Constantin Stere”, Parcul de agrement parte a fostului domeniu de la Bucov situat pe malul stâng al râului Teleajen (în prezent neamenajat), Grădina Botanică.\nPrincipalele elemente care ar trebui menținute și protejate sunt vegetația și cursul de apă (lacurile amenajate pe fostul Iaz al morilor), aleile existente.\nSP 1 face parte și din ZCP 4. ZCP 4 este o zonă construită protejată de interes local. Monumentul istoric se află situat în mijlocul unui parc - amenajare peisajeră valoroasă. Clădirea are valoare arhitecturală, dar și valoare memorială. Parcul este executat parțial după planul din 1957 (curs apă, plantații, alei) Imobilul monument istoric „Casa Constantin Stere”, poziție 419, cod PH-II-m-B-16377 generează o zonă de protecție în zona parcului.","Clad_aliniament":"SP1,SP2:-la minim 5,00 m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"SP1,SP2:-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale;\n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;\n-băncile se vor realiza din lemn, coșurile de gunoi se vor realiza din lemn, nuiele sau metal;\n-nu se admit mase plastice la mobilier urban, locuri de joacă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"SP1,SP2:-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale;","Utiliz_interzise":"SP1,SP2: - locuințe și instituții, unități industriale și agricole;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\nSP1: - nu se admit construcții în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apă\n- să nu producă tăieri sau vătămări ale arborilor și arbuștilor, deteriorări ale aranjamentelor florale și ale gazonului;\n-tăierea arborilor și arbuștilor se va realiza conform legislației în vigoare;\n- În ZCP 4 nu se vor amplasa construcții provizorii;","Utiliz_admise_cond":"SP1: - în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apă se admit amenajări hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor,\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.","Clad_limite_parcele":"SP1,SP2:-retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioară va fi de 2 m.\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33001deb-2d5e-4cf2-978f-56a6f44e8c0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.5","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici: \n1. pentru funcțiunea dominantă instituții: \na. deschidere la stradă - minim 16 m; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 800 mp; \n1. pentru funcțiunea dominantă servicii și comerț: \na. deschidere la stradă - minim 14 m; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp; \n2. pentru locuințe: \na. deschidere la stradă - minim 12 m; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 400 mp; \n- se admite construirea pe parcelele cu o deschidere mai mică de 12 m ( minim 4 m) acolo unde parcela se lărgește, amplasarea construcțiior se poate realiza acolo unde parcela ajunge la mediana de minim 12,00 m;\n3. pentru construcții destinate turismului: \na. deschidere la stradă - minim 15 m; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m; \n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa; \n- pentru parcelele care nu provin din dezmembrări se admite construirea de locuințe și anexe dacă parcela are deschiderea la stradă de minim 8 m și suprafața de minim 250 mp;","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Funcțiune % minim spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative 20% Construcții comerciale 20% Construcții de cult 20% Construcții culturale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30%\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,etc.;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale, construcții de prestări servicii, construcții pentru turism, construcții pentru agrement, activități de patiserie, cofetărie și panificație, construcții și amenajări pentru spectacol; \n - locuințe individuale; \n - străzi, trotuare, parcaje, garaje, spații de circulație pietonală, piete civice, piațete pentru întâlniri publice; \n - spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement, scuaruri, plantații de aliniament la străzi, perdele de protecție, parcuri, locuri de joacă, sport și recreere în spații acoperite, construcții și amenajări pentru spectacol;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Clad_aliniament":"-construcțiile noi se vor amplasa la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor;\n- culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru învelitoare se admit următoarele nuanțe: negru, roșu, maro, gri;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici: \n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m, transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m; \n- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri, preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m; \n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metri;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,cărămidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"-se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din construcțiile permise cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare;\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor amplasa în regim înșiruit, izolat sau cuplat;\nPentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 8,00 – 12,00 m, amplasarea construcțiilor se va realiza conform cod civil;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale va fi conform cod civil (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă);\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m ;\n- pe parcele cu front la stradă mai mare de 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m;\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții care au destinația de instituții, servicii sau comertț va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 metri;\n- construcțiile care nu depășesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei centrale;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanta dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri;\n- când construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"372317fe-696c-41cb-8351-7937060d3830","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZENP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetre concesionate pentru exploatare nisip si pietris","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetre concesionate pentru exploatare nisip si pietris","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b21aafa-d39d-4597-8d8d-09b870ad6efd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"0.35","Clad_poz":"M1,M1m:- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"M1,M1m:- Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru instituții, servicii și comerț:\na. deschidere la stradă - minim 14 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 700 mp\n2. pentru locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m pentru construcții izolate și cuplate;\n- se admite construirea pe parcelele cu o deschidere mai mică de 12 m ( minim 4 m) acolo unde parcela se lărgește, amplasarea construcțiior se poate realiza acolo unde parcela ajunge la mediana de minim 12,00 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 400 mp\n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa.\nM1,M1m: - pentru parcelele care nu provin din dezmembrări și pe care se vor amplasa locuințe, anexe se admite construirea dacă parcela are deschiderea la stradă de minim 8 m și suprafața de minim 250 mp (se pot amplasa construcții de tip înșiruit, cuplat și izolat);","Parc_stat":"M1,M1m:-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanță de maxim 150 metri;\nnumăr minim de locuri de parcare:\nFuncțiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstrucții financiar- bancare\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți\nConstrucții comerciale\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nConstrucții de cult\nminim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale\n1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere\nRegulament local de urbanism comuna Bucov Page 85\n1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții învățământ\n3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sănătate\n1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe\ncâte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"M1,M1m:- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\nM,Mm:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"M1,M1m:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\nM1,M1m:- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"M1,M1m:-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe cu gazon, grădini de flori etc.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Funcțiune % min. spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative 20% Construcții comerciale 20% Construcții de cult 20% Construcții culturale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; \n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă locuințe individuale, instituții publice și servicii","Utiliz_admise":"M1,M1m:- locuințe, construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultura , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale,prestări servicii, sedii birouri, construcții pentru turism, construcții pentru evenimente, activități de patiserie, cofetărie și panificație.\nUTR 3, 4, 5, 8, 9,10, 11, 12, 14,15 29 30, 33, 42, 43, 44: -locuințe în regim de construire discontinuu (izolat);\nM1: - activități în domeniul auto.","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Bucov se întâlnesc trei tipuri de zone mixte.","Clad_aliniament":"M1:-la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DN;\n-la minim 4,00m față de aliniamentul propus la DJ;\n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru drumurile comunale clasificate;\n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul strazilor pentru locuințe ;\n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru restul strazilor pentru servicii;","Clad_aspect_ext":"M1,M1m:-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) , se acceptă accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru învelitoare se admit următoarele nuanțe: negru, roșu, maro, gri.\nUTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10, 11, 12, 14,15,, 29, 30, 33, 42, 43, 44:- cromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate\n- clădirile pot avea prispă / foișor pe fațada principală\n- clădirile vor acoperiș în patru , două pante\n- panta acoperișului specifică zonei 30°-45°;\n- vor fi evitate timpanele triunghiulare exprimate in fațadele perceptibile din spațiul public\n- învelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică\n- sunt interzise culorile stridente la fațadă, aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale (ex. oglinzi) pe fațade\n- sunt interzise culorile stridente la tâmplărie și culoarea albă\n- sunt interzise culorile stridente la învelitori (roșu, albastru, galben, verde)","Parc_imprejmuiri":"M1: - Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici: \n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m; \n- pentru locuințe și servicii pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m ( pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii); \n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu conditia ca culorile sa fie neutre, pentru metal să nu fie finisat stralucitor. \n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate; \n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \nUTR 3, 4, 5, 29 30, 33, 42, 43, 44:- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- sunt interzise zidurile de sprijin din beton aparent \n- sunt interzise împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale. \nUTR 8,9,10, 11, 12,14,15 \n- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m\n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"M1,M1m:- unități industriale;\n- se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații;\nM1m:-anexe la stradă;\n-activități în domeniul auto;","Utiliz_admise_cond":"M1,M1m:- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț, parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ; \n-anexe destinate creșterii animalelor (pentru subsidență) și a produselor agricole proprii cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare; \n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului. \n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă. \n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \nUTR 3, 4, 5, 33, 42, 43, 44: - parcelele vor respecta caracteristicile zonei, zona construibilă spre stradă și zona plantată în adâncimea lotului și între aliniament și clădirea principală \nM1m-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.","Clad_limite_parcele":"M1,M1m:- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat;\nPentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă mai mare 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi conform cod civil (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi conform cod civil (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m ;\nPentru instituții, servicii și comerț:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 metri;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei;\n- construcțiile care nu depășesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 3,00 metri;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\n- când construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3c4e38f2-787f-4922-a059-7d92c6a83243","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 14 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;","Parc_stat":"în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanța de maxim 150 metri;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitati\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstrucții de cult\nminim 5 locuri parcare\ncccc culturale\n1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere\n1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții învățământ\n3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sănătate\n1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\nI, Im:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și a normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\nI, Im:- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza: Functiune % min .spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative 20% Construcții de cult 20% Construcții culturale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice","Utiliz_admise":"- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții pentru agrement;","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzona Im avem parcele pe care au fost identificate monumente de importanță locală sau națională:\nMonumente istorice de importanță națională:\n- Ansamblul bisericii „Sf. Stelian”, poziție 475, cod PH-II-a-A-16414\nBiserica „Sf. Stelian”, poziție 476, cod PH-II-m-A-16414.01\nTurnul clopotniță, poziție 477, cod PH-II-m-B-16414.02\n- Biserica de lemn cu hramul „Sf. Nicolae”, poziție 935, PH-II-m-A-16820\nMonumente istorice de importanță locală:\n- Casa Constantin Stere, poziție 419, PH-II-m-B-16377\n- Cruce de mormânt, poziție 1022, cod PH-IV-m-B-16895\nCu această zonă funcțională se regăsesc parcele care fac parte din ZCP 1, ZCP2, ZCP 3. ZCP 1 și ZCP 2 sunt zone construite protejate de interes național. ZCP 4 este o zonă construită protejată de interes local\nÎn ZCP 1 avem Monumentul istoric Ansamblul bisericii „Sf. Stelian”, poziție 475, cod PH-II-a-A-16414, sat Chițorani, Monumentul istoric Cruce de mormânt, poziție 477, cod PH-IV-m-B-16895 . Se propune protejarea culoarelor de vizibilitate spre monumentul istoric.\nMăsurile propuse :\n•\nAsigurarea menținerii relației de vizibilitate a bisericii cu peisajul viticol aflat la nord de aceasta\n•\nLoturile situate la nord de biserică până în str. Florica Romalo ar trebui să fie needificabile iar plantația ar trebui să fie joasă, de ex. viță-de-vie.\n•\nRegimul de înălțime P al clădirilor situate la nord de str. Iuliu Maniu ar trebui să fie menținut\n•\nRetragere de min. 10 m fața de limita de proprietate pentru loturile situate la sud de str. Iuliu Maniu\n•\nRetragere de 10 m față de limita de proprietate în cazul în care se va construit pe lotul situat la est de str. Florica Romalo\n•\nÎntocmirea obligației de folosință pentru monumentele istorice\n•\nConsolidarea-restaurarea turnului clopotniță astfel încât circulația principală pe lotul bisericii monument să fructifice axa sa est-vest care este în prezent închisă\nÎn ZCP 2 avem Monumentul istoric Biserica de lemn „Sf. Nicolae”, poziție 935, cod PH-II-m-A-16820. Se propune protejarea culoarelor de vizibilitate spre monumentul istoric.\nMăsurile propuse :\n•\nÎntocmirea obligației de folosință pentru monumentul istoric\n•\nSe vor menține categoriile de folosințe pentru loturile din ZCP 2\n•\nRegim de înălțime P în cazul construirii în ZCP 2\nÎn ZCP 4 avem Monumentul istoric „Casa Constantin Stere”, poziție 419, cod PH-II-m-B-16377. Monumentul istoric se află situat în mijlocul unui parc - amenajare peisajeră valoroasă. Clădirea are valoare arhitecturală, dar și valoare memorială. Se propune protejarea culoarelor de vizibilitate spre monumentul istoric.\nMăsurile propuse :\n•\nÎn ZCP 4 nu se vor amplasa construcții provizorii","Clad_aliniament":"- la minim 5,00m față de aliniamentul propus;\nIm: -se va menține regimul de aliniere al construcțiilor existente","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru invelitoare se admit următoarele nuante: negru, roșu, maro, gri;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală;\nUTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10, 11, 12, 14,15,, 29, 30, 33, 42, 43, 44:- cromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate\n- clădirile pot avea prispă / foișor pe fațada principală\n- clădirile vor acoperiș în patru , două pante\n- panta acoperișului specifică zonei 30°-45°;\n- vor fi evitate timpanele triunghiulare exprimate in fațadele perceptibile din spațiul public\n- învelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică\n- sunt interzise culorile stridente la fațadă, aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale (ex. oglinzi) pe fațade\n- sunt interzise culorile stridente la tâmplărie și culoarea albă\n- sunt interzise culorile stridente la învelitori (roșu, albastru, galben, verde)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici: \n-împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,80 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; \n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m; \n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. Reglementări urbanistice- căi de comunicatie>> respectiv Profile transversale; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se interzic împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri prefabricate, plasă bordurată, plasă metalică, panouri metalice, panouri translucide policarbonat. \n-împrejmuirile vor fi transparente realizate din panouri de gard, cu sau fără soclu, cu uluci verticali din lemn, țeavă, cu stâlpi din țeavă sau din zidărie; cu panouri din fier forjat și soclu din zidărie. \nUTR 3, 4, 5, 29 30, 33, 42, 43, 44:- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- sunt interzise zidurile de sprijin din beton aparent \n- sunt interzise împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale. \nUTR 8,9,10, 11, 12,14,15 \n- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"- depozitare en-gros;\n- amplasarea antenelor de telecomunicații;\nIm:-anexe la stradă;\n-spălătoriile auto;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\nI:-autorizarea construcțiilor la distante mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n- pentru parcelele pe care au fost propuse drumuri noi se instituie interdicție de construire până la elaborare PUZ dacă beneficiarul nu dorește să accepte retragerea împrejmuirii (gard) și cedarea terenului în domeniul public;\n-in zona de protecție a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) construcțiile permise se pot amplasa cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;\nUTR 3, 4, 5, 33, 42, 43, 44: - parcelele vor respecta caracteristicile zonei, zona construibilă spre stradă și zona plantată în adâncimea lotului și între aliniament și clădirea principală","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat; \n- retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent) sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate; \n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; \n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri; \n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară; \n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor; \n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e6abf77-a1ba-4d05-9229-9209ba88e453","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"0.3","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"exproprierea pentru cauza de utilitate publică în cazul modernizării unor străzi se va face în conformitate cu Legea nr. 33/94;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"drumurile reprezintă suportul asigurării tuturor acceselor; \n- fiecare parcelă destinată construcției va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; \n- caracteristicile acceselor și drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea și execuția, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civilă, circulația persoanelor cu mobilitate redusă și vor fi astfel amenajate încât să nu împiedice circulația; \n- numărul de accese pe acelasi drum va fi redus la minimum;\naccesele pietonale împreună cu circulația carosabilă fac parte din zona căii de comunicatie și sunt cuprinse între aliniamente;","Cod_SZF_ZRS_D":"CRa","Parc_edilitar":"- circulația carosabilă și pietonală reprezintă zona de amplasare supraterană și subterană a echipării edilitare; noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic astfel încât să nu perturbe buna desfășurare a traficului pe zona CC, conform <<Planșelor 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Alee","Utiliz_admise":"circulație carosabilă, intersecții la nivel, trotuare,alei pentru cicliști, șanțuri, rigole, plantații de aliniament, indicatoare rutiere, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugii și treceri pentru pietoni, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun , parcaje publice, mobilier urban (coș de gunoi, bănci, fântâni), lucrări de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de cai de comunicatie","Clad_aliniament":"- nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile căilor de comunicație corespund aliniamentelor ;","Utiliz_interzise":"orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna desfășurare și organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a drumurilor;\n- lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, tiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea circulației pe drumurile publice și nu permit intervenția în caz de avarie fără blocarea sau întreruperea traficului;\n-nu se admit amenajări excesiv mineralizate cu pavele din beton colorat, plăci de ciment, asfalt;\n- utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă și verde, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea rutieră;\n-amplasarea oricaror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea semnelor rutiere;\nPentru monumentul clasat și crucile cu valoare istorică se propun:\n-\nSe va interzice amplasarea de stâlpi de infrastructură (în imediata vecinătate a obiectivului pe circa 20 m de o parte și de alta a obiectivului), de semne rutiere sau de publicitate stradală ori de alte amenajări cu mobilier urban în acest perimetru restrâns, legat direct de cruce.\n-\nlucrări de intervenție asupra ei prin vopsire, văruire (proces ireversibil în urma căruia se colmatează scrisul, elementele decorative etc.), evidențiere cu vopsea a literelor, simbolurilor sau/și elementelor decorative.\n-\nInterzicerea executării de soclu pentru aceasta.\n-\nInterzicerea adâncirii ei în pământ.","Utiliz_admise_cond":"-construcții, echipamente și alte amenajări aflate în zona de protecție a drumurilor publice se pot realiza cu condiția obținerii avizelor organelor de specialitate ale administrației publice locale ;\n- amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al Poliției rutiere;\n-realizarea drumurilor se va face respectând STAS-urile din domeniu;\n-amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații, se va face obligatoriu pe trotuare sau spații verzi, dincolo de șanțuri acolo unde acestea există;\n-interdicții temporare de construire s-au stabilit pentru realizarea unor străzi noi. Aceste interdicții sunt valabile pâna la realizarea și aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective.\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru intervențiile realizate la o distanță mai mică de 5m față de crucile identificate cu valoare istorică.\nPentru monumentul clasat și crucile cu valoare istorică se propun:\n-\nMenținerea crucii pe amplasamentul existent\n-\nAsigurarea culoarelor vizuale specifice acestui obiectiv\n-\nFundalul pe care se proiectează ar trebui să fie unul adecvat funcției deci ar trebui să fie asigurat de un fond vegetal\n-\nDegajarea spațiului din jurul ei pentru a se asigura o vizibilitate asupra acesteia (lucrări de întreținere vegetație).\n-\nSingura substanță permisă în vederea protejării pietrei crucilor este apa de var (apa rezultată din stingerea varului). - pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv","Clad_limite_parcele":"-zona drumurilor este cuprinsă între aliniamente pentru orice categorie de drum;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4109655b-3e98-4091-980a-87bc9918d6fb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie feroviara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie feroviara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41631a4e-0964-4262-9553-9ec69ad8741f","geometry":null,"properties":{"CUT":"- conform legislației în vigoare;","POT":"- conform legislației în vigoare;","Clad_poz":"- conform legislației în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- conform legislației în vigoare;","Parc_desc":"- conform legislației în vigoare;","Parc_stat":"- conform legislației în vigoare;","Clad_RHmax":"- conform legislației în vigoare;","Parc_acces":"- conform legislației în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"D","Parc_edilitar":"- conform legislației în vigoare;","Parc_sp_verzi":"- conform legislației în vigoare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Dig","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dig de protectie la inundatii","Clad_aliniament":"- conform legislației în vigoare;","Clad_aspect_ext":"- conform legislației în vigoare;","Parc_imprejmuiri":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare;","Clad_limite_parcele":"- conform legislației în vigoare;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45643230-79c2-4341-aa9f-9c0620f8d11a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru situri arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4597acc7-364c-4720-9216-b88761516efe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDVOR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie aferenta echipamntului DVOR Strejnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie aferenta echipamntului DVOR Strejnic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c4ab673-939c-4b69-ac54-a797b4c342ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"- nu este cazul.","POT":"- nu este cazul.","Clad_poz":"- conform necesităților constructive;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- conform necesităților construcțive.","Parc_desc":"- nu este cazul;","Parc_stat":"- se vor asigura parcările pentru autovehiculele de intervenție pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"- conform necesităților construcțive.","Parc_acces":"- nu este cazul;","Cod_SZF_ZRS_D":"THI","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona lacurilor","Utiliz_admise":"- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a acțiunilor distructive a apelor, aparări de maluri, stabilizări teren;\n- regularizări de curs ape;\n- lucrări hidrotehnice\n- poduri și modernizări de poduri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin activitățiilor legate de ape.","Clad_aliniament":"- nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi întreținute.","Parc_imprejmuiri":"- nu este cazul;","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu execepția celor specificate la articolul 3 și articolul 4.\n- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publică, va fi comunicat deținătorilor prin „Aviz de gospodărire a apelor”, înscris în evidența cadastrală și registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire se eliberează după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite;\n-decolmatări albii doar cu obtinerea „Avizului de gospodărire a apelor”;\n- în zonele prevăzute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții până la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectării Legii 10/1995;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e1ebb0d-53dd-41af-a684-6c142024bee3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"0.35","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\nUTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10 11, 12, 14,15, 29 30, 33, 42, 43, 44: - clădirile noi vor fi amplasate în regim izolat sau cuplat\n- anexele vor fi amplasate liber pe parcelă","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici: \n1. pentru funcțiunea dominantă –locuințe: \na. deschidere la stradă - minim 12 m pentru construcții izolate și cuplate; \n- se admite construirea pe parcelele cu o deschidere mai mică de 12 m ( minim 4 m) acolo unde parcela se lărgește, amplasarea construcțiior se poate realiza acolo unde parcela ajunge la mediana de minim 12,00 m;\na. deschidere la stradă - minim 8 m pentru construcții înșiruite; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 300 mp; \n- suprafața minimă a parcelei în UTR 8, 9, 10 11, 12, 14,15,29, 30, – minim 400 mp; \n- suprafața minimă a parcelei în UTR 3, 4, 5, 33, 42, 43, 44– minim 500 mp; \nc. adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa; \n2. pentru servicii și comerț: \na. deschidere la stradă - minim 14 m; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 m; \n3. pentru construcții destinate turismului: \na. deschidere la stradă - minim 15 m; \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m; \n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa; \n- pentru parcelele care nu provin din dezmembrări se admite construirea dacă parcela are deschiderea la stradă de minim 8 m și suprafața de minim 250 mp (se pot amplasa construcții de tip înșiruit, cuplat și izolat);","Parc_stat":"- numar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții servicii și comerciale\n-trei locuri de parcare ;\nConstrucții de turism\npentru construcții turism 1 loc parcare/ cameră\nConstrucții de locuințe\n-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n--câte un loc de parcare pentru apartament;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse)\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil privat de minim 9,00 m, se admite un acces carosabil privat de 4,00 m daca deservește maxim două parcele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare ;","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru parcelarile prin care se obțin mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea soluție de echipare colectivă (apă și canalizare) acolo unde nu există sisteme publice;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare și executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la lucrările specifice;","Parc_sp_verzi":"procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Functiune % min. spațiu verde din supraf. teren Construcții comerciale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30%\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; \n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-în zona de protecție a clădirilor cu valoare ambientală organizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile înierbate; \n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale; \n-se va acorda atenție spațiilor plantate de pe parcelă respectându-se caracteristicile zonei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe individuale și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"-locuințe în regim de construire izolat, cuplat, înșiruit;\n-locuințe unifamiliale, bifamiliale;\n- anexe gospodărești, sere/solarii\nUTR 3, 4, 5, 8, 9,10, 11, 12, 14,15 29 30, 33, 42, 43, 44: -locuințe în regim de construire discontinuu (izolat);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare\nUTR-urile 4, 42, 5 și 44 cuprind vatra satului Valea Orlei cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. Vatra satului s-a dezvoltat pe deal, de-a lungul drumului care însoțește Valea Orlei (str. Ion Gheorghe Duca). \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară, alungite, având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate, de regulă, către stradă, retrase față de aliniament. Clădirile principale au regim mic de înălțime (P+1). Fondul construit este de dată recentă. \nSpațiile publice între acostament și aliniament, cu excepția acceselor sunt înierbate. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie. \nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 3 și UTR 33 cuprind vatra satului Chițorani cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. \nVatra satului s-a dezvoltat în jurul bisericii „Sf. Stelian” și de-a lungul drumului care lega localitățile Valea Orlei și Pleașa (Scăeni) \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nClădirile principale sunt amplasate către stradă și au regim mic de înălțime (P, P+1). Fondul construit este de dată recentă. \nParcele agricole sunt poziționate în adâncimea lotului și de-a lungul drumului principal. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie și arabil. \nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate, de mici dimensiuni aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 43 cuprinde vatra satului Bighilin cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. \nVatra satului este de dată recentă și s-a dezvoltat de-a lungul drumului care trece pe la baza dealului Cernătești și pe deal. \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate către stradă și au regim mic de înălțime (P+1E). \nParcele agricole sunt poziționate în adâncimea lotului și de-a lungul drumului principal. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie și arabil.\nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate, de mici dimensiuni aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 30 și UTR 29 cuprind vatra satului Pleașa cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. \nVatra satului s-a dezvoltat de-a lungul drumului care lega Chițorani de Scăeni \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nClădirile principale sunt amplasate către stradă și au regim mic de înălțime (P+1E). \nParcele agricole sunt poziționate în adâncimea lotului și de-a lungul drumului principal. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie și arabil. \nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate, de mici dimensiuni aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 9, 11,14,15 reprezintă zonele de locuire atestate anterior anului 1791. Funcțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile sunt de formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe aproximativ egale. \nParcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate spre stradă și au regim mic de înălțime (P+1E). \nUTR 8, 10,12 reprezintă zonele de locuire atestate în secolul XIX. Funcțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile sunt de formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe aproximativ egale. \nParcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. Insulele determinate de străzi au zona din mijloc plantată. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate spre stradă și au regim mic de înălțime (P+1E).","Clad_aliniament":"- la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DN ;\n-la minim 4,00m față de aliniamentul propus la DJ ; \n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru drumurile comunale clasate; \n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"- acoperișul clădirilor va fi în 2 și 4 pante de 30°-45°; \n-învelitorile clădirilor: tablă fălțuită, țiglă; \n-se interzic culorile stridente la învelitori, fațade, împrejmuiri (roșu aprins, albastru, galben, verde). La fațade se recomandă culori pastelate și alb; \n- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din strada; \n- panta maximă admisă pentru acoperisuri este de 45% ; \n- se interzice realizarea unor mansarde false; \n- pentru învelitoare se admit urmatoarele nuante: negru, rosu, maro, gri; \n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală; \nUTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10, 11, 12, 14,15,, 29, 30, 33, 42, 43, 44:- cromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate \n- clădirile pot avea prispă / foișor pe fațada principală \n- clădirile vor acoperiș în patru , două pante \n- panta acoperișului specifică zonei 30°-45°; \n- vor fi evitate timpanele triunghiulare exprimate in fațadele perceptibile din spațiul public \n- învelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică \n- sunt interzise culorile stridente la fațadă, aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale (ex. oglinzi) pe fațade \n- sunt interzise culorile stridente la tâmplărie și culoarea albă \n- sunt interzise culorile stridente la învelitori (roșu, albastru, galben, verde)","Parc_imprejmuiri":"- pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m; \n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii; \n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșelor <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale; \n-împrejmuirile cu caracter temporar se aprobă numai în cazul șantierelor de construcții, al șantierelor arheologice în lucru, etc.; \n-se interzic împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri prefabricate, plasă bordurată, plasă metalică, panouri metalice, panouri translucide policarbonat. \n-împrejmuirile vor fi transparente realizate din panouri de gard, cu sau fără soclu, cu uluci verticali din lemn, țeavă, cu stâlpi din țeavă sau din zidărie; cu panouri din fier forjat și soclu din zidărie. \nUTR 3, 4, 5, 29 30, 33, 42, 43, 44:- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- sunt interzise zidurile de sprijin din beton aparent \n- sunt interzise împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale. \nUTR 8,9,10, 11, 12,14,15- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"- unități industriale, unități agricole, unități zootehnice;","Utiliz_admise_cond":"se admit maxim două locuințe pe parcelă; \n- parcaje și / sau garaje (până la maximum 2 autoturisme / parcelă); \n- servicii, comerț (cu condiția ca suprafața construită desfășurată să nu depășească 200 mp și să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 4 autoturisme și să nu aibă program prelungit peste orele 22 ) (de detaliat; \n-pensiuni turistice și agro-turistice cu maxim 5 camere de cazare; \n-anexe destinate creșterii animalelor (pentru subsidență) și a produselor agricole proprii cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completările ulterioare; \n-autorizarea construcțiilor la distante mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n- pentru parcelele pe care au fost propuse drumuri noi se instituie interdicție de construire până la elaborare PUZ dacă beneficiarul nu dorește să accepte retragerea împrejmuirii (gard) și cedarea terenului în domeniul public; \n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \nUTR 3, 4, 5, 33, 42, 43, 44: - parcelele vor respecta caracteristicile zonei, zona construibilă spre stradă și zona plantată în adâncimea lotului și între aliniament și clădirea principală \n-Se va păstra și extinde forma tradițională de cultură de viță-de-vie asociată cu parcele de arabil sau livadă.","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor amplasa în regim înșiruit, izolat sau cuplat;\n-nu se admit clădiri înșiruite în UTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10, 11,12, 14,15, 29 30, 33, 42, 43, 44;\n- pentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 8,00 – 12,00 m, amplasarea construcțiilor se va realiza conform cod civil;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale va fi conform cod civil (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă);\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 2,50m;\n- pe parcele cu front la stradă mai mare 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 2,00m ;\n- pentru servicii și comerț:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform  - normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\n-se interzic construcții care obturează perspectiva spre monumentul clasat;\n-construcții pe zonele înalte (pante, coame și zone de vale) care să obtureze perspectivele vizuale directe spre nucleele construite;\n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;\n-Se va evita amplasarea anexelor către stradă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"500c1989-a12c-4f6d-a59c-6b8019ff8af4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu panta mare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu panta mare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5239c391-387d-4621-816f-518aea4d1738","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.3","Clad_poz":"- se va menține amplasarea actuală a construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- se va menține forrma parcelei existente.\n-modificări ale parcelelor se realizează prin realizarea în prealabil a unei documentații PUZ pentru reglementarea noilor caracteristici ale parcelelor propuse.","Parc_stat":"- numar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții servicii și comerciale\n-trei locuri de parcare ;\nConstrucții de turism\npentru construcții turism 1 loc parcare/ cameră\nConstrucții de locuințe\n-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n--câte un loc de parcare pentru apartament;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse)\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil privat de minim 9,00 m, se admite un acces carosabil privat de 4,00 m daca deservește maxim două parcele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare ;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru parcelarile prin care se obțin mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea soluție de echipare colectivă (apă și canalizare) acolo unde nu există sisteme publice;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare și executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la lucrările specifice;","Parc_sp_verzi":"procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Functiune % min. spațiu verde din supraf. teren Construcții comerciale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30%\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; \n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-în zona de protecție a clădirilor cu valoare ambientală organizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile înierbate; \n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale; \n-se va acorda atenție spațiilor plantate de pe parcelă respectându-se caracteristicile zonei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe colective și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"- locuințe colective.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare\nUTR-urile 4, 42, 5 și 44 cuprind vatra satului Valea Orlei cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. Vatra satului s-a dezvoltat pe deal, de-a lungul drumului care însoțește Valea Orlei (str. Ion Gheorghe Duca). \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară, alungite, având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate, de regulă, către stradă, retrase față de aliniament. Clădirile principale au regim mic de înălțime (P+1). Fondul construit este de dată recentă. \nSpațiile publice între acostament și aliniament, cu excepția acceselor sunt înierbate. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie. \nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 3 și UTR 33 cuprind vatra satului Chițorani cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. \nVatra satului s-a dezvoltat în jurul bisericii „Sf. Stelian” și de-a lungul drumului care lega localitățile Valea Orlei și Pleașa (Scăeni) \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nClădirile principale sunt amplasate către stradă și au regim mic de înălțime (P, P+1). Fondul construit este de dată recentă. \nParcele agricole sunt poziționate în adâncimea lotului și de-a lungul drumului principal. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie și arabil. \nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate, de mici dimensiuni aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 43 cuprinde vatra satului Bighilin cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. \nVatra satului este de dată recentă și s-a dezvoltat de-a lungul drumului care trece pe la baza dealului Cernătești și pe deal. \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate către stradă și au regim mic de înălțime (P+1E). \nParcele agricole sunt poziționate în adâncimea lotului și de-a lungul drumului principal. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie și arabil.\nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate, de mici dimensiuni aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 30 și UTR 29 cuprind vatra satului Pleașa cu loturile agricole aferente. Țesutul rural existent a rezultat în urma evoluției în timp a localității. \nVatra satului s-a dezvoltat de-a lungul drumului care lega Chițorani de Scăeni \nFuncțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile au de regulă o formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe variate. Parcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nClădirile principale sunt amplasate către stradă și au regim mic de înălțime (P+1E). \nParcele agricole sunt poziționate în adâncimea lotului și de-a lungul drumului principal. \nCategoriile de folosință ale terenurilor agricole din zonă sunt diverse, dominante fiind loturile planate cu viță-de-vie și arabil. \nPeisajul agricol se caracterizează prin parcele agricole fragmentate, de mici dimensiuni aferente vetrei satului. \nSe practică agricultura de subzistență. \nUTR 9, 11,14,15 reprezintă zonele de locuire atestate anterior anului 1791. Funcțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile sunt de formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe aproximativ egale. \nParcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate spre stradă și au regim mic de înălțime (P+1E). \nUTR 8, 10,12 reprezintă zonele de locuire atestate în secolul XIX. Funcțiunea dominantă este cea de locuire. \nLoturile sunt de formă rectangulară având dimensiuni și suprafețe aproximativ egale. \nParcela are zona construită spre stradă și zona plantată în adâncimea ei. Insulele determinate de străzi au zona din mijloc plantată. \nParcelele sunt plantate în zona dintre aliniament și clădirea principală de locuit și în adâncimea lotului. \nClădirile principale sunt amplasate spre stradă și au regim mic de înălțime (P+1E).","Clad_aliniament":"- la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DN ; \n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DJ ; \n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru drumurile comunale clasate; \n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"- se admit modernizări ale fațadelor în baza unui proiect unitar pentru tot blocul.","Parc_imprejmuiri":"- pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m; \n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii; \n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșelor <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale; \n-împrejmuirile cu caracter temporar se aprobă numai în cazul șantierelor de construcții, al șantierelor arheologice în lucru, etc.; \n-se interzic împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri prefabricate, plasă bordurată, plasă metalică, panouri metalice, panouri translucide policarbonat. \n-împrejmuirile vor fi transparente realizate din panouri de gard, cu sau fără soclu, cu uluci verticali din lemn, țeavă, cu stâlpi din țeavă sau din zidărie; cu panouri din fier forjat și soclu din zidărie. \nUTR 3, 4, 5, 29 30, 33, 42, 43, 44:- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- sunt interzise zidurile de sprijin din beton aparent \n- sunt interzise împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale. \nUTR 8,9,10, 11, 12,14,15- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"- unități industriale, unități agricole, unități zootehnice;","Utiliz_admise_cond":"- se va menține amplasarea actuală a construcțiilor.","Clad_limite_parcele":"- se va menține amplasarea actuală a construcțiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"547a17c1-3e5b-48c4-92ae-145377c919e0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta de gaze","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta de gaze","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a567446-3efd-4948-a711-df7af1c36e19","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c25bb9d-65ef-4424-8974-00728c7b96fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"0.3","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"exproprierea pentru cauza de utilitate publică în cazul modernizării unor străzi se va face în conformitate cu Legea nr. 33/94;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"drumurile reprezintă suportul asigurării tuturor acceselor; \n- fiecare parcelă destinată construcției va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; \n- caracteristicile acceselor și drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea și execuția, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civilă, circulația persoanelor cu mobilitate redusă și vor fi astfel amenajate încât să nu împiedice circulația; \n- numărul de accese pe acelasi drum va fi redus la minimum;\naccesele pietonale împreună cu circulația carosabilă fac parte din zona căii de comunicatie și sunt cuprinse între aliniamente;","Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":"- circulația carosabilă și pietonală reprezintă zona de amplasare supraterană și subterană a echipării edilitare; noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic astfel încât să nu perturbe buna desfășurare a traficului pe zona CC, conform <<Planșelor 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"circulație carosabilă, intersecții la nivel, trotuare,alei pentru cicliști, șanțuri, rigole, plantații de aliniament, indicatoare rutiere, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugii și treceri pentru pietoni, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun , parcaje publice, mobilier urban (coș de gunoi, bănci, fântâni), lucrări de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzona CR avem amplasat un monument de importanță locală și două cruci cu valoare istorică:\nMonumente istorice de importanță locală:\n- Cruce de pomenire (de drum), poziție 1021, cod PH-IV-m-B-16894 -\nCruce din piatră cu valoare istorică și memorială (Sat Bucov, Intersecția str. Mihai Viteazul cu\n-\nstr. Costache Negruzzi)\n-\nCruce din piatră cu valoare istorică și memorială (Sat Bucov, Intersecția str. Mihai Viteazul cu\n-\nstr. Suzana Stere Paleologu)","Clad_aliniament":"- nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile căilor de comunicație corespund aliniamentelor ;","Utiliz_interzise":"orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna desfășurare și organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a drumurilor;\n- lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, tiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea circulației pe drumurile publice și nu permit intervenția în caz de avarie fără blocarea sau întreruperea traficului;\n-nu se admit amenajări excesiv mineralizate cu pavele din beton colorat, plăci de ciment, asfalt;\n- utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă și verde, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea rutieră;\n-amplasarea oricaror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea semnelor rutiere;\nPentru monumentul clasat și crucile cu valoare istorică se propun:\n-\nSe va interzice amplasarea de stâlpi de infrastructură (în imediata vecinătate a obiectivului pe circa 20 m de o parte și de alta a obiectivului), de semne rutiere sau de publicitate stradală ori de alte amenajări cu mobilier urban în acest perimetru restrâns, legat direct de cruce.\n-\nlucrări de intervenție asupra ei prin vopsire, văruire (proces ireversibil în urma căruia se colmatează scrisul, elementele decorative etc.), evidențiere cu vopsea a literelor, simbolurilor sau/și elementelor decorative.\n-\nInterzicerea executării de soclu pentru aceasta.\n-\nInterzicerea adâncirii ei în pământ.","Utiliz_admise_cond":"-construcții, echipamente și alte amenajări aflate în zona de protecție a drumurilor publice se pot realiza cu condiția obținerii avizelor organelor de specialitate ale administrației publice locale ;\n- amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al Poliției rutiere;\n-realizarea drumurilor se va face respectând STAS-urile din domeniu;\n-amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații, se va face obligatoriu pe trotuare sau spații verzi, dincolo de șanțuri acolo unde acestea există;\n-interdicții temporare de construire s-au stabilit pentru realizarea unor străzi noi. Aceste interdicții sunt valabile pâna la realizarea și aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective.\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru intervențiile realizate la o distanță mai mică de 5m față de crucile identificate cu valoare istorică.\nPentru monumentul clasat și crucile cu valoare istorică se propun:\n-\nMenținerea crucii pe amplasamentul existent\n-\nAsigurarea culoarelor vizuale specifice acestui obiectiv\n-\nFundalul pe care se proiectează ar trebui să fie unul adecvat funcției deci ar trebui să fie asigurat de un fond vegetal\n-\nDegajarea spațiului din jurul ei pentru a se asigura o vizibilitate asupra acesteia (lucrări de întreținere vegetație).\n-\nSingura substanță permisă în vederea protejării pietrei crucilor este apa de var (apa rezultată din stingerea varului). - pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv","Clad_limite_parcele":"-zona drumurilor este cuprinsă între aliniamente pentru orice categorie de drum;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"696cb186-0793-4526-b7ca-eac817268170","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSRM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie SRM","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie SRM","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e93bf85-91c6-4884-a9b0-d6871723dde6","geometry":null,"properties":{"CUT":"- conform legislației în vigoare.","POT":"- conform legislației în vigoare.","Clad_poz":"- conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"- conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"- conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"- conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"- conform legislației în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"- conform legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"- conform legislației în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite de vegetație. Din aceasta categorie pe teritoriul o se regăesc : râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":"- conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"- conform legislației în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"- conform legislației în vigoare.","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"713b1608-fa15-4d1f-b441-7fb79649e9fa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPArh","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologi inscris in RAN, ce se propune a ramane acoperit de apamant pana la obtinerea de fonduri necesare pentru studierea si reglementarea zonei","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologi inscris in RAN, ce se propune a ramane acoperit de apamant pana la obtinerea de fonduri necesare pentru studierea si reglementarea zonei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a8c9387-f073-4f6f-8352-1b3130227f00","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de alunecare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de alunecare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e7b6aa9-8bfe-455d-8f18-9b2f072900ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85f1a166-6586-4232-b2ff-67d8eb5c1f53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila in caz de accident la barajul Maneciu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila in caz de accident la barajul Maneciu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8755ddee-bb66-400f-b017-fd0f5fddc61a","geometry":null,"properties":{"CUT":"- conform legislației în vigoare;","POT":"- conform legislației în vigoare;","Clad_poz":"- conform legislației în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- conform legislației în vigoare;","Parc_desc":"- conform legislației în vigoare;","Parc_stat":"- conform legislației în vigoare;","Clad_RHmax":"- conform legislației în vigoare;","Parc_acces":"- conform legislației în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"TCR","Parc_edilitar":"- conform legislației în vigoare;","Parc_sp_verzi":"- conform legislației în vigoare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona exploatare resurse naturale","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracteristice zonei sunt și siluetele sondelor de extracție, prezente în peisaj începând cu sfârșitul secolului al XIX-lea.","Clad_aliniament":"- conform legislației în vigoare;","Clad_aspect_ext":"- conform legislației în vigoare;","Parc_imprejmuiri":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare;","Clad_limite_parcele":"- conform legislației în vigoare;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"894ed276-943d-4d0c-baea-2255aada4431","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajare valoroasa - parcul Constantin Stere(alei/luciu de apa)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Amenajare valoroasa - parcul Constantin Stere(alei/luciu de apa)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8abb680e-5e06-4486-ae43-6bdff4753890","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m ( distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală);\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 14 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 700 mp","Parc_stat":"numar minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau servitute de trecere;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;","Parc_sp_verzi":"-  se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință cu o lățime de minim 2,00 m ;\n- atunci cand parcela se invecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spatii verzi amenajate se va planta o perdea de protecție cu arbori înalți cu lățimea de minim 5,0 m;\n- pentru unități zootehnice se vor asigura plantații de protecție pe 3 registre și trei randuri (un rând va fi de arbori înalți), pe o distanta de 5 m de la împrejmuire inspre interiorul incintei;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 20%.\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\nEste obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati agricole","Utiliz_admise":"- servicii care deservesc unități agricole (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, turism care are legătură cu activitatea de bază, etc.);\n-pepinieră;\n:- servicii care deservesc unități zootehnice (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, etc.);\n-pepinieră;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin unităților agro-zootehnice.","Clad_aliniament":"- a minim 5,00 m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre aliniamente vor fi executate în exclusivitate din materiale naturale ( piatră, lemn ) sau din gard viu, vor avea aspectul adecvat funcțiunii (transparente / decorative) și înălțimea de maximum 2,0 m (se admite soclu opac de 1,00 m);\n- împrejmuirile pe limitele laterale și cea posterioară pot fi opace, dar nu vor depăși înălțimea de 2,0 m ;\n- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori țipătoare;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice;","Utiliz_admise_cond":"oricare din funcțiunile permise cu condiția respectării cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completarile ulterioare;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurării activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale față de limitele parcelei vor fi H/2 din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 2m;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 3,00 metri;\n- pentru silozuri, grajduri și adaposturi animale, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e04fa5f-2d86-4d0b-8e9a-eb82e4fbbf22","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"-conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"-conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-conform legislației în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"Regulament local de urbanism comuna Bucov Page 122\n- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- conform legislației în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Padure","Utiliz_admise":"-conform legislației în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pădurea acoperă zona de nord a teritoriului comunei Bucov, pe versantul de nord al Dealului Cernăteștilor. Este o pădure cu valorare istorică, fiind menționată în mai multe documente cartografice și scrise.\nPădurea de foioase este un element important al peisajului natural.\nSe va proteja zona forestieră existentă prin limitarea cotelor de tăieri, prin posibilitatea împăduririlor către vest pentru reîntregirea pădurii consemnate pe planul din 1791 și cu controlul speciilor native din teritoriul pădurii istorice.\nOcolul silvic competent va stabili un regulament sintetic, dedicat acestei zone care să poată fi urmărit în aplicarea sa inclusiv de către poliția locală.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00 m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;\n-materialele folosite vor fi naturale (piatră, lemn);\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- conform legislației în vigoare.","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"-la minim 5,00 m față de laturile laterale și cea posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"967c51eb-031d-4e28-ac58-01c7ca584f73","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sonde","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sonde","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9dac4b9f-0e80-4e07-b370-c8940fb48df0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AMR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajare mal râu Teleajen","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Amenajare mal râu Teleajen (lucrari hidrotehnice amenajari specifice si/sau peisagistice)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9dd420b6-f9b6-468d-9a91-9cb034abe185","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"0.5","Clad_poz":"- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"-nu e cazul pentru rețele;","Parc_stat":"- se vor asigura locuri de parcare pentru salariați și vizitatori și vor fi dimensionate conform funcțiunii propuse – minim 1 loc parcare;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintele tehnice numai dintr-o circulație publică;\n- se va asigura accesul de-a lungul rețelelor pentru intervenție;\n- toate construcțiile și amenajările tehnice trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzător capacității acestora, iar pentru ce depășește capacitatea existentă se vor face extinderile prevăzute prin grija Consiliului local;\n- rețelele edilitare aparțin domeniului public. Dupa realizarea rețelelor/ extinderilor acestea se trec în domeniul public și se administrează conform legii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- de-a lungul împrejmuirilor se vor prevedea spații plantate de protecție;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructiilor si amenajarilor izolate pentru echipare edilitara","Utiliz_admise":"- construcții, instalații și amenajări pentru echipamentele edilitare;\n- birouri autonome, incinte tehnice cu clădiri și instalatii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin activitățiilor legate de echiparea edilitară.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru drumurile naționale, județene, comunale clasate;\n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile pentru zonele de echipare tennico-edilitară vor fi transparente și dublate de gard viu, iar înălțimea maximă va fi determinată de rațiuni de securitatea exploatării;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- se interzice realizarea de construcții în zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură fără acceptul administratorului de rețele;\n-pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;\n- orice fel de construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare și servituțile impuse;\n- sunt interzise construcțiile aparținând altei funcțiuni decât celei pentru echipare edilitară;","Utiliz_admise_cond":"- interdicție de construire până la obținere aviz administrator rețele în zona de protecție a echipamentelor-edilitare;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.","Clad_limite_parcele":"- la minim 1 m față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile noi propuse vor respecta normele normele în vigoare ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a60d76e8-be14-46a2-b0e4-7b604f681496","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m ( distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală);\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 14 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 700 mp","Parc_stat":"numar minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau servitute de trecere;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;","Parc_sp_verzi":"-  se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință cu o lățime de minim 2,00 m ;\n- atunci cand parcela se invecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spatii verzi amenajate se va planta o perdea de protecție cu arbori înalți cu lățimea de minim 5,0 m;\n- pentru unități zootehnice se vor asigura plantații de protecție pe 3 registre și trei randuri (un rând va fi de arbori înalți), pe o distanta de 5 m de la împrejmuire inspre interiorul incintei;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 20%.\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\nEste obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati zootehnice","Utiliz_admise":"- servicii care deservesc unități agricole (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, turism care are legătură cu activitatea de bază, etc.);\n-pepinieră;\n:- servicii care deservesc unități zootehnice (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, etc.);\n-pepinieră;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin unităților agro-zootehnice.","Clad_aliniament":"- a minim 5,00 m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre aliniamente vor fi executate în exclusivitate din materiale naturale ( piatră, lemn ) sau din gard viu, vor avea aspectul adecvat funcțiunii (transparente / decorative) și înălțimea de maximum 2,0 m (se admite soclu opac de 1,00 m);\n- împrejmuirile pe limitele laterale și cea posterioară pot fi opace, dar nu vor depăși înălțimea de 2,0 m ;\n- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori țipătoare;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice;","Utiliz_admise_cond":"oricare din funcțiunile permise cu condiția respectării cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completarile ulterioare;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurării activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale față de limitele parcelei vor fi H/2 din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 2m;\n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 3,00 metri;\n- pentru silozuri, grajduri și adaposturi animale, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae061ceb-d84c-4ea9-9743-fd0b04c17f86","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.3","Clad_poz":"M1,M1m:- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"M1,M1m:- Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru instituții, servicii și comerț:\na. deschidere la stradă - minim 14 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 700 mp\n2. pentru locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m pentru construcții izolate și cuplate;\n- se admite construirea pe parcelele cu o deschidere mai mică de 12 m ( minim 4 m) acolo unde parcela se lărgește, amplasarea construcțiior se poate realiza acolo unde parcela ajunge la mediana de minim 12,00 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 400 mp\n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa.\nM1,M1m: - pentru parcelele care nu provin din dezmembrări și pe care se vor amplasa locuințe, anexe se admite construirea dacă parcela are deschiderea la stradă de minim 8 m și suprafața de minim 250 mp (se pot amplasa construcții de tip înșiruit, cuplat și izolat);","Parc_stat":"M1,M1m:-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanță de maxim 150 metri;\nnumăr minim de locuri de parcare:\nFuncțiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstrucții financiar- bancare\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți\nConstrucții comerciale\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nConstrucții de cult\nminim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale\n1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere\nRegulament local de urbanism comuna Bucov Page 85\n1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții învățământ\n3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sănătate\n1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe\ncâte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"M1,M1m:- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\nM,Mm:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora","Cod_SZF_ZRS_D":"M1m","Parc_edilitar":"M1,M1m:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\nM1,M1m:- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"M1,M1m:-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe cu gazon, grădini de flori etc.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Funcțiune % min. spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative 20% Construcții comerciale 20% Construcții de cult 20% Construcții culturale 20% Construcții de sănătate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20% Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; \n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă locuințe individuale, instituții publice și servicii amplasată în zonă construită protejată","Utiliz_admise":"M1,M1m:- locuințe, construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultura , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale,prestări servicii, sedii birouri, construcții pentru turism, construcții pentru evenimente, activități de patiserie, cofetărie și panificație.\nUTR 3, 4, 5, 8, 9,10, 11, 12, 14,15 29 30, 33, 42, 43, 44: -locuințe în regim de construire discontinuu (izolat);\nM1: - activități în domeniul auto.","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Bucov se întâlnesc trei tipuri de zone mixte.","Clad_aliniament":"M1m: -se va menține regimul de aliniere al construcțiilor existente ;","Clad_aspect_ext":"M1,M1m:-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) , se acceptă accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru învelitoare se admit următoarele nuanțe: negru, roșu, maro, gri.\nUTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10, 11, 12, 14,15,, 29, 30, 33, 42, 43, 44:- cromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate\n- clădirile pot avea prispă / foișor pe fațada principală\n- clădirile vor acoperiș în patru , două pante\n- panta acoperișului specifică zonei 30°-45°;\n- vor fi evitate timpanele triunghiulare exprimate in fațadele perceptibile din spațiul public\n- învelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică\n- sunt interzise culorile stridente la fațadă, aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale (ex. oglinzi) pe fațade\n- sunt interzise culorile stridente la tâmplărie și culoarea albă\n- sunt interzise culorile stridente la învelitori (roșu, albastru, galben, verde)","Parc_imprejmuiri":"M1m: - Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m\n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn;\n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii;\n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente\n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit\n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"M1,M1m:- unități industriale;\n- se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații;\nM1m:-anexe la stradă;\n-activități în domeniul auto;","Utiliz_admise_cond":"M1,M1m:- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț, parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ; \n-anexe destinate creșterii animalelor (pentru subsidență) și a produselor agricole proprii cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare; \n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului. \n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă. \n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \nUTR 3, 4, 5, 33, 42, 43, 44: - parcelele vor respecta caracteristicile zonei, zona construibilă spre stradă și zona plantată în adâncimea lotului și între aliniament și clădirea principală \nM1m-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.","Clad_limite_parcele":"M1,M1m:- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat;\nPentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă mai mare 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi conform cod civil (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi conform cod civil (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m ;\nPentru instituții, servicii și comerț:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 metri;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei;\n- construcțiile care nu depășesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 3,00 metri;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\n- când construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0aa64b9-e181-41c1-8bdf-d436b1ef9ce2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"- deschidere la stradă - minim 15 m;\n- suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"număr minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare cu un profil de minim 6,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAE","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.\nPe plan a fost identificată zona cu „valoare culturală mare” care corespunde zonei situată la vest de satul Bighilin, pe malul drept al pârâului Bucovelul și acoperă teritoriul în care ar fi avut loc bătălia dintre voievodul Mihai Viteazul și marele cancelar al Poloniei, Ioan Zamoyski, în ziua de 19 octombrie 1600. Efectivele militare ale celor două armate erau de circa 40.000 de ostași fiecare.\nLimitele acestei zone sunt difuze și imposibil de delimitat cu precizie. Interesul cultural istoric legat de această zonă ține de conservarea cursului neregulat și cu maluri ample ale pârâului Bucovel care încă pot fi puse în relație cu documentele istorice care descriu confruntarea din care Mihai Viteazu a trebuit să se retragă fiind învins. Dovezi materiale ale acestei bătălii ar putea fi evidențiate accidental în această zonă, ceea ce presupune o supraveghere arheologică permanentă a terenului. Ar putea fi eventual un loc în care primăria să poată permite organizat accesul detectoriștilor, sub supravegherea arheologilor muzeului județean, în campanii menite să evite prezența necontrolată a vânătorilor de comori.\nPentru această zonă se poate face o promovare turistică și activități de informare și punere în valoare.\nZona plantații de viță-de-vie corespunde zonei de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa).\nPlantațiile de viță-de-vie acoperă zona de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa). Este o zonă viticolă cu valoare istorică (zona Dealu Mare), fiind menționată în mai multe documente cartografice și scrise (începând cu secolul XIV). De asemenea, în zonă, au fost atestate documentar și construcții legate de exploatarea acestor plantații (crame).\nPlantațiile de viță-de-vie constituie un element important al peisajului cultural.\nExistă loturi plantate de mici și mari dimensiuni.\nSe va menține categoria de folosință a loturilor de viță-de-vie.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale; \n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n- se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n-nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%. \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile se vor retrage la minim 5,0 m față de axul drumului;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare; \n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \n-construirea pe categoria de folosință vie se va realiza doar în baza unui studiu peisagistic.","Clad_limite_parcele":"- amplasarea construcțiilor se admite la o distanță maximă de 10,0 m față de aliniament;\n- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m față de limitele laterale și limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4cac0bc-1c3f-4d00-87c5-979c312adf59","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"- deschidere la stradă - minim 15 m;\n- suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"număr minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare cu un profil de minim 6,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAF","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fanete","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.\nPe plan a fost identificată zona cu „valoare culturală mare” care corespunde zonei situată la vest de satul Bighilin, pe malul drept al pârâului Bucovelul și acoperă teritoriul în care ar fi avut loc bătălia dintre voievodul Mihai Viteazul și marele cancelar al Poloniei, Ioan Zamoyski, în ziua de 19 octombrie 1600. Efectivele militare ale celor două armate erau de circa 40.000 de ostași fiecare.\nLimitele acestei zone sunt difuze și imposibil de delimitat cu precizie. Interesul cultural istoric legat de această zonă ține de conservarea cursului neregulat și cu maluri ample ale pârâului Bucovel care încă pot fi puse în relație cu documentele istorice care descriu confruntarea din care Mihai Viteazu a trebuit să se retragă fiind învins. Dovezi materiale ale acestei bătălii ar putea fi evidențiate accidental în această zonă, ceea ce presupune o supraveghere arheologică permanentă a terenului. Ar putea fi eventual un loc în care primăria să poată permite organizat accesul detectoriștilor, sub supravegherea arheologilor muzeului județean, în campanii menite să evite prezența necontrolată a vânătorilor de comori.\nPentru această zonă se poate face o promovare turistică și activități de informare și punere în valoare.\nZona plantații de viță-de-vie corespunde zonei de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa).\nPlantațiile de viță-de-vie acoperă zona de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa). Este o zonă viticolă cu valoare istorică (zona Dealu Mare), fiind menționată în mai multe documente cartografice și scrise (începând cu secolul XIV). De asemenea, în zonă, au fost atestate documentar și construcții legate de exploatarea acestor plantații (crame).\nPlantațiile de viță-de-vie constituie un element important al peisajului cultural.\nExistă loturi plantate de mici și mari dimensiuni.\nSe va menține categoria de folosință a loturilor de viță-de-vie.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale; \n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n- se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n-nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%. \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile se vor retrage la minim 5,0 m față de axul drumului;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare; \n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \n-construirea pe categoria de folosință vie se va realiza doar în baza unui studiu peisagistic.","Clad_limite_parcele":"- amplasarea construcțiilor se admite la o distanță maximă de 10,0 m față de aliniament;\n- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m față de limitele laterale și limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5aa341c-365e-40c5-a8e1-30274fb1962a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZR3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de referinta III","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de referinta III","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9c65ce3-1d78-4528-ba4d-6608800e2061","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"M2: - clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m (distanța se va poate la jumătate din înalțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumina naturală);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"M2:- pentru parcelele existente se vor respecta următoarele caracteristici: \na. deschidere la stradă - minim 12 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp \n- pentru parcelele care se vor reconfigura/dezmembra se vor respecta următoarele caracteristici: \na. deschidere la stradă - minim 20 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"M2:-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decât unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele;\nM2:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normeolor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"M2:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\nM2:- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"M2:Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 20%.\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- atunci cand parcela se invecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spatii verzi amenajate se va planta o perdea de protecție cu lățimea de minim 5,0 m;\nEste obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă unități industriale, depozitare și servicii","Utiliz_admise":"M2:- unități industriale ;\n-construcții administrative, construcții financiar bancare, sedii birouri, construcții comerciale, construcții de prestări servicii, construcții pentru turism de tranzit;\n- servicii in domeniul auto: service auto, vopsitorie auto, spălătorii auto, ITP, stație carburanți, etc.;\n- centrale fotovoltaice;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Bucov se întâlnesc trei tipuri de zone mixte.","Clad_aliniament":"M2:-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"M1m:\n- cromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate\n- clădirile pot avea prispă / foișor pe fațada principală\n- clădirile vor acoperiș în patru, doua pante\n- panta acoperișului specifică zonei 30°-45°; foișorul până la 60°.\n- vor fi evitate timpanele triunghiulare exprimate in fațadele perceptibile din spațiul public\n- învelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică\n- sunt interzise culorile stridente la fațadă, aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale (ex. oglinzi) pe fațade\n- sunt interzise culorile stridente la tâmplărie și culoarea albă\n- sunt interzise culorile stridente la învelitori (roșu, albastru, galben, verde)\nM2:-formele noi ale clădirilor trenuie să se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"M2:Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente și vor avea înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu, se admite soclu opac cu o inaltime maxima de 1,00 metri.\n- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori tipățoare;\n- pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri.\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția ca culorile sa fie neutre, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nAmplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale","Utiliz_interzise":"M2:- locuințe și instituții (culte, învățământ, sănătate);\n- unități industriale obiective Seveso;","Utiliz_admise_cond":"M2:- atunci cand parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administratie publică) și spații verzi amenajate se permite construirea după ce se va realiza o perdea de protecție de 5,00 m lățime cu arbori înalți;\n- la faza DTAC se vor respecta prevederile Ordinului MDRAPFE/MM/MAI nr. 3710/1212/99/2017 privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajare a teritoriului și urbanism;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.","Clad_limite_parcele":"M2:Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurarii activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile: \n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 2,00 metri atunci cand construcția nu depășește 4 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 3,00 metri atunci cand construcția depășește 5 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ; \n- în cazul în care parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spații verzi amenajate, construcțiile se vor amplasa la minim 5,00 metri față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be1e62ad-687b-4693-99e3-90a6f0a94aba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0ee3569-be49-4df5-856b-3895cf1d125e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZVC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu valoare culturala mare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu valoare culturala mare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2f9b5f2-d4d8-42c4-8497-b146d1aca54a","geometry":null,"properties":{"CUT":"- conform legislației în vigoare.","POT":"- conform legislației în vigoare.","Clad_poz":"- conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"- conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"- conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"- conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"- conform legislației în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"- conform legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"- conform legislației în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"- construcții cu destinație specială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul administrativ al comunei Bucov, Ministerul Afacerilor Interne deține în administrare un imobil cu destinația de sediu al Postului de Poliție Bucov, situat pe DN 1B nr. 940, în suprafață de 686 mp.\nGeneralități; caracterul zonei\nZonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)\nPrevederi:\n(1) Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAI/ SRI/ STS/ MAPN/ MJ/SIE/ SPP nr, 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C,7 16317/263/151/419/2018.\n(2) în conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M. A.I. pentru:\n- documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n- documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\n- documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\n(3) Prin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru:\nmodificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.); pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\nlucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4) Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.;","Clad_aliniament":"- conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"- conform legislației în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"- conform legislației în vigoare.","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- autorizarea se va face ținând cont de \"Ordinul MDRAP nr. 126/D/1992 privind aprobarea\ncondițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar\".\n- autorizarea executării lucrărilor de construcții in această zonă, va ține cont de prevederile Legii nr.50/1991, art. 43 lit. A), cu privire la autorizarea construcțiilor cu caracter special si ale HG nr.62/1996.","Clad_limite_parcele":"- conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4777766-3d69-4d5d-a0dd-5d080d2cfe3a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie retele petroliere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie retele petroliere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8b6e764-b054-4198-8edf-b7096fbbee64","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"-distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"GC1, GC2:- conform caracteristicilor necesare fiecărei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"GC1, GC2:- pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în functie de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"GC1, GC2:- se va asigura accesul în incintă numai dintr-o circulație publică;\n- pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile în legatură cu rețeaua de circulație majoră;\nGC1, GC2:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"GC1, GC2:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se va realiza în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\nGC1, GC2:- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"GC1:- suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi prevazute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție;\n- se vor asigura plantații inalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proportie de minim 5 % din suprafața totala a cimitirului;\n- pentru depozitul de deșeuri se vor asigura plantații de protecție pe 3 registre și trei randuri (un rând va fi de arbori înalți), pe o distanta de 5 m de la împrejmuire inspre interiorul incintei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona gospodaărie comunală - cimitire","Utiliz_admise":"GC1:- cimitire, clopotniță, capelă mortuară, casă/sală pentru praznice, incintă pentru aprins lumânări, bierici, pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare, activități de prestări servicii în legatură nemijlocită cu activitatea dominantă (pompe funebre); \nGC1,GC2: - pentru toate monumentele clasate, parcelele care se află în zona de protecție a unui monument, zone construite protejate este necesar obținerea avizului Direcției Judetene pentru Cultură Prahova (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 6. Reglementări urbanistice propuse). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de vizibilitate/ co-vizibilitate prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul istoric clasat;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC cuprinde cimitirele, platformele de gunoi, depozite de deșeuri de pe raza comunei Bucov.","Clad_aliniament":"GC1, GC2:-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"GC1:- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fațada principală;\n- șarpanta clădirilor va fi în patru ape sau poligonale în funcție de forma edificiului;\n- se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"GC1:- împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, potrivit funcțiunii, avand înălțimi de 2,00 metri;\n- împrejmuirile laterale și posterioară vor fi preferabil opace cu înălțimi maxime de 2,5 m;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;","Utiliz_interzise":"GC1:- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n- orice construcție sau amenajare care să greveze asupra funcționalității suprafeței cimitirului;\n- desființarea zonelor de reculegere, pomenire, pelerinaj, accesuri, precum și a spațiilor din jurul monumentelor comemorative de pe parcelele bisericilor.\nGC1, GC2: - orice fel de activitate/construcție care nu este reglementată la utilizări admise;","Utiliz_admise_cond":"GC1:- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci ( între 7.5 și 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit;\nGC1,GC2:-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.","Clad_limite_parcele":"GC1:- zona mormintelor se amplasează la minim 5 m față de împrejmuire; această fâșie se utilizează ca zona verde de protecție, cu plantatie înaltă;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță egala cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cbe88fc2-377b-4db5-b96d-9ffe9fb0c54b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie LEA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc9ef52e-abf5-4bb0-ac0f-20b2f8d673d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- se va menține parcelarul existent;","Parc_stat":"- se vor asigura pentru gară minim 10 locuri parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- se va asigura accesul rutier dintr-o circulație publică pentru stații;\n- se va asigura accesul pietonal pentru stații","Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":"pentru stații se va face racordarea la rețelele existente;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"nu se propus spații verzi amenajate;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente","Utiliz_admise":"construcții și amenajări, instalații necesare și specifice activităților feroviare;\n- statie de cale ferata;\n- spații administrative aferente caii ferate;\n- comert;\n– spații de depozitare aferente activităților de transport feroviar;\n- plantatii de protecție, parapeti de protecție;\n-circulație rutieră, circulație pietonală, santuri, rigole parcaje, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugiu pentru calatori, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), lucrări de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevăzute prin P.U.G. în planșa <<6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>>;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"nu se admit împrejmuiri;","Utiliz_interzise":"orice construcție care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfășurare și organizare a traficului feroviar sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cai ferate;\n-amplasarea oricaror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nse interzice amplasarea oricarei construcții în zona de siguranță a infrastructurii feroviare (20 m de o parte și de alta a caii ferate);","Utiliz_admise_cond":"- autorizațiile de construire pentru obiectivele ce se intentioneaza a se construi în incinta \nCF sau în zona de protecție a infrastructurii feroviare (100 m deo parte și de alta a limitei \ncarosabile a infrastructurii feroviare) vor fi acordate cu condiția obtinerii prealabile a avizului REGIONALEI C.F.R. – Timisoara și Ministerul Transporturilor. În zona de protecție a infrastructurii feroviare se poate construi sau planta arbori cu condiția ca aceste construcții sau plantatii să nu împiedice vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare. \n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurarii activităților se va face astfel incat să se asigure condițiile:\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai putin de 3,00 m; \n- distanța se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; \n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri; \n- în toate cazurile retragerile laterale se vor face conform Cod Civil; \n- nu se admit pe fațadele laterale orientate spre alte zone funcționale (in special servicii publice și locuințe) ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. \n-respectarea distantelor minime de protecție impotriva riscurilor tehnologice; \n-preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție impotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituți posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ; \n-asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și funcțional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccd6a597-3c2b-4d88-b502-64d94418d47a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru servicii, comerț și locuire:\na. deschidere la stradă - minim 12 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\n2. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa ;","Parc_stat":"- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanța de maxim 150 metri;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucție locuința\n1 loc parcare\nConstrucții financiar- bancare\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nConstrucții de cult\nminim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale\n1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere\n1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și a normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi din suprafața terenului va fi stabilit după cum urmeaza:\n•\nConstrucție locuința – minim 30%\n•\nConstrucții comerciale - minim 20%\n•\nConstrucții și amenajări sportive - minim 30%\n•\nConstrucții de turism și agrement - minim 25%\n•\nPentru alte tipuri de construcții - minim 30%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"-construcții financiar bancare, construcții comerciale, construcții de prestări servicii, sedii birouri, construcții pentru turism, construcții de cult, construcții pentru educație, construcții pentru agrement, activități de patiserie, cofetărie și panificație, locuințe;\n-activități în domeniul auto;","Desc_SZF_ZRS_D":"Din această zonă fac parte parcelele pe care se desfășoară activități legate de servicii și comerț.","Clad_aliniament":"- la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; \n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă; \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ; \n- se interzice realizarea unor mansarde false; \n- pentru invelitoare se admit următoarele nuante: negru, roșu, maro, gri; \n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; \nUTR 3, 4, 5, UTR 8, 9, 10, 11, 12, 14,15,, 29, 30, 33, 42, 43, 44:- cromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate \n- clădirile pot avea prispă / foișor pe fațada principală \n- clădirile vor acoperiș în patru , două pante \n- panta acoperișului specifică zonei 30°-45°;\n- vor fi evitate timpanele triunghiulare exprimate in fațadele perceptibile din spațiul public \n- învelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică \n- sunt interzise culorile stridente la fațadă, aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale (ex. oglinzi) pe fațade \n- sunt interzise culorile stridente la tâmplărie și culoarea albă \n- sunt interzise culorile stridente la învelitori (roșu, albastru, galben, verde)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici: \n-împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,80 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; \n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m; \n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. Reglementări urbanistice- căi de comunicatie>> respectiv Profile transversale; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; \n-se interzic împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri prefabricate, plasă bordurată, plasă metalică, panouri metalice, panouri translucide policarbonat. \n-împrejmuirile vor fi transparente realizate din panouri de gard, cu sau fără soclu, cu uluci verticali din lemn, țeavă, cu stâlpi din țeavă sau din zidărie; cu panouri din fier forjat și soclu din zidărie. \nUTR 3, 4, 5, 29 30, 33, 42, 43, 44:- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m\n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- sunt interzise zidurile de sprijin din beton aparent \n- sunt interzise împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale. \nUTR 8,9,10, 11, 12,14,15 \n- Împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m \n- împrejmuirile vor fi transparente și vor avea elemente verticale (uluci din lemn/țeavă rectangulară) sau soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din tablă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, metalici sau din lemn; \n- înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii; \n- materiale soclu: soclurile vor fi acoperite cu placaje din piatră groasă de min. 5cm, cu rosturi adânci, pentru a avea aspectul zidurilor de sprijin caracteristice, existente \n- împrejmuirile vor avea culori: maron/brun, verde închis, gri antracit \n- vor fi evitate împrejmuirile opace, realizate din orice tip de zidărie sau panouri metalice, precum și împrejmuirile realizate din elemente orizontale.","Utiliz_interzise":"- depozitare en-gros;\n- amplasarea antenelor de telecomunicații;","Utiliz_admise_cond":"-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru construcția identificată cu valoare ambientală și arhitecturală Casa Timiș\nS:-autorizarea construcțiilor la distante mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n- pentru parcelele pe care au fost propuse drumuri noi se instituie interdicție de construire până la elaborare PUZ dacă beneficiarul nu dorește să accepte retragerea împrejmuirii (gard) și cedarea terenului în domeniul public;\n-in zona de protecție a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) construcțiile permise se pot amplasa cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat;\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent) sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (dacă construcția nu depășeste 7m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limita de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent);\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7m la cornișă va fi de minim 3,00m (se permite amplasarea pe limita de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent)\n- pentru servicii retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 metri; (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent și preia forma acestuia);\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri;\n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dadb2b0d-340e-407f-9de6-e20bff4ca2cf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"- deschidere la stradă - minim 15 m;\n- suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"număr minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare cu un profil de minim 6,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"TLv","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Livezi","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.\nPe plan a fost identificată zona cu „valoare culturală mare” care corespunde zonei situată la vest de satul Bighilin, pe malul drept al pârâului Bucovelul și acoperă teritoriul în care ar fi avut loc bătălia dintre voievodul Mihai Viteazul și marele cancelar al Poloniei, Ioan Zamoyski, în ziua de 19 octombrie 1600. Efectivele militare ale celor două armate erau de circa 40.000 de ostași fiecare.\nLimitele acestei zone sunt difuze și imposibil de delimitat cu precizie. Interesul cultural istoric legat de această zonă ține de conservarea cursului neregulat și cu maluri ample ale pârâului Bucovel care încă pot fi puse în relație cu documentele istorice care descriu confruntarea din care Mihai Viteazu a trebuit să se retragă fiind învins. Dovezi materiale ale acestei bătălii ar putea fi evidențiate accidental în această zonă, ceea ce presupune o supraveghere arheologică permanentă a terenului. Ar putea fi eventual un loc în care primăria să poată permite organizat accesul detectoriștilor, sub supravegherea arheologilor muzeului județean, în campanii menite să evite prezența necontrolată a vânătorilor de comori.\nPentru această zonă se poate face o promovare turistică și activități de informare și punere în valoare.\nZona plantații de viță-de-vie corespunde zonei de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa).\nPlantațiile de viță-de-vie acoperă zona de sud a Dealului Cernăteștilor și zonei de sud a Dealului Scăeni (Dealul Frumoasa). Este o zonă viticolă cu valoare istorică (zona Dealu Mare), fiind menționată în mai multe documente cartografice și scrise (începând cu secolul XIV). De asemenea, în zonă, au fost atestate documentar și construcții legate de exploatarea acestor plantații (crame).\nPlantațiile de viță-de-vie constituie un element important al peisajului cultural.\nExistă loturi plantate de mici și mari dimensiuni.\nSe va menține categoria de folosință a loturilor de viță-de-vie.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale; \n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n- se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor; \n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolație); \n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ; \n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; \n-nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%. \n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile se vor retrage la minim 5,0 m față de axul drumului;","Utiliz_interzise":"- conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare; \n-se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova pentru imobilele monument istoric clasate în grupa valorică B și pentru toate imobilele situate în zona de protecție a monumentului de grupa valorică B \n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ; \n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv. \n-construirea pe categoria de folosință vie se va realiza doar în baza unui studiu peisagistic.","Clad_limite_parcele":"- amplasarea construcțiilor se admite la o distanță maximă de 10,0 m față de aliniament;\n- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m față de limitele laterale și limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e12397fe-3ac4-41ab-9517-4ea9cf1f2b00","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc mare de instabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc mare de instabilitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ecb5d90a-41c2-49f8-a4e0-5aabdbe8579f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"0.25","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"SP2: -suprafața parcelei va avea minim 400 mp ;","Parc_stat":"SP1,SP2:- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției;\nnumăr minim de locuri de parcare:\nFuncțiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții comerciale\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nConstrucții și amenajări sportive\n1 loc parcare/ 5- 20 locuri\n1 loc parcare/ 3- persoane\nse adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SP2:- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întreținere.\n- în interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n•\ncirculația carosabilă separată de cea pietonală;\n•\nalei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 m lățime;\n•\nalei carosabile de circulație curentă de minimum 3,5 m lățime ;\n•\nalei carosabile de serviciu și întreținere de minimum 6 m lățime.\nSP1,SP2:-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru întreținere, aprovizionare) ;\n- pentru activitățile complementare admise, urmează a se realiza o separare din punct de vedere al acceselor auto, între teritoriul acestora și spațiul plantat;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nSP1,SP2 :- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"SP1,SP2:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se va asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se va extinde sistemul de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\nSP2: - pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depășește capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\nSP1,SP2:- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":"SP1,SP2:- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate\ncu un arbori;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează: Funcțiune % min. spațiu verde din supraf. teren Construcții și amenajări sportive 30% Construcții de turism și agrement 25%\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"SP2: - sunt admise: amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, săli de sport cu anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă, terenuri de sport.\n-mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihna;\n- amenajări de parcuri și scuaruri;\n- instituții publice, servicii, comerț,alimentație publică;\n- oglinzi de apă;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere și locuri pentru colectarea deșeurilor; SP1,SP2: - se permite amenajarea unei zone de odihnă și recreere dacă se vor asigura:\n•\ninstalații de alimentare cu apă potabilă;\n•\nW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n•\ncolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\nspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n•\nbănci și spații amenajate pentru picnic.\n- pentru toate monumentele clasate, parcelele care se află în zona de protecție a unui monument, zone construite protejate este necesar obținerea avizului Direcției Judetene pentru Cultură Prahova (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 6. Reglementări urbanistice propuse). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de vizibilitate/ co-vizibilitate prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul istoric clasat;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zonă este reprezentată de spațiile verzi publice de folosință generală, cu acces nelimitat (spații verzi din cuprinsul arterelor de circulație, zonă de agrement ), cu acces limitat (spații verzi din incintă școlilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport,), alte formațiuni de spații verzi cu funcții utilitare (plantații de protecție a surselor de apă și de protecție impotriva nocivităților).\nUTR-urile 2,6,7 corespund zonei situată de-a lungul fostului Iaz al morilor în partea de vest a teritoriului administrativ.\nDin vechime, zona a avut două componente constante - apa reprezentată de Iazul morilor amenajat din râul Teleajen și zona verde reprezentată de grădinile aflate în apropierea gospodăriilor, apoi a parcului amenajat conform proiectului din anul 1957.\nPe zona delimitată s-a menținut până în prezent zona verde-albastru - parc de agrement care a valorificat cele două componente ale peisajului cultural și natural.\nAu fost amenajate „ Parc de agrement „Constantin Stere”, Parcul de agrement parte a fostului domeniu de la Bucov situat pe malul stâng al râului Teleajen (în prezent neamenajat), Grădina Botanică.\nPrincipalele elemente care ar trebui menținute și protejate sunt vegetația și cursul de apă (lacurile amenajate pe fostul Iaz al morilor), aleile existente.\nSP 1 face parte și din ZCP 4. ZCP 4 este o zonă construită protejată de interes local. Monumentul istoric se află situat în mijlocul unui parc - amenajare peisajeră valoroasă. Clădirea are valoare arhitecturală, dar și valoare memorială. Parcul este executat parțial după planul din 1957 (curs apă, plantații, alei) Imobilul monument istoric „Casa Constantin Stere”, poziție 419, cod PH-II-m-B-16377 generează o zonă de protecție în zona parcului.","Clad_aliniament":"SP1,SP2:-la minim 5,00 m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"SP1,SP2:-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale;\n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;\n-băncile se vor realiza din lemn, coșurile de gunoi se vor realiza din lemn, nuiele sau metal;\n-nu se admit mase plastice la mobilier urban, locuri de joacă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"SP2: - împrejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, și vor avea maxim 1,80 m înălțime cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu; \n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile vor avea o înălțime de max. 1,20 -1,50 m transparente;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor. \n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate; \n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nSP1,SP2:-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale;","Utiliz_interzise":"SP1,SP2: - locuințe și instituții, unități industriale și agricole;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"SP1,SP2:-retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioară va fi de 2 m.\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed4aac4f-c492-49e2-97ce-f6605261f14c","geometry":null,"properties":{"CUT":"- nu este cazul.","POT":"- nu este cazul.","Clad_poz":"- conform necesităților constructive;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- conform necesităților construcțive.","Parc_desc":"- conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"- conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"- conform necesităților construcțive.","Parc_acces":"- conform legislației în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Albia minora","Utiliz_admise":"- conform legislației în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Albia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar cu apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal a apelor la niveluri obișnuite.\nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.\nRâul Teleajen constituie limita de sud-vest a Comunei Bucov.\nDrumul care însoțea râul Teleajen a constituit un drum comercial foarte important în perioada medievală.\nZona cuprinsă între râul Teleajen și fostul Iaz al morilor se caracterizează printr-un peisaj fragmentat cu zone industriale, balastiere dar și o zonă verde - parcul de agrement Bucov.\nCa urmare râul Teleajen prezintă un grad înalt de poluare dar are și zone cu potențial mare de valorificare.\nSe va proteja e o fâșie de cel puțin 30 m distanță față de malurile râului în zona delimitată, precum și în aval de pod. Construirea în această zonă se va realiza în baza unui studiu peisagistic și cu aviz de la Apele Române","Clad_aliniament":"- conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi întreținute.","Parc_imprejmuiri":"- conform legislației în vigoare.","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare.\n- nu se vor realiza construcții permanente în albia majoră a râului Teleajen, cu excepțiile explicit stabilite de lege. Este recomandată menținerea caracterului natural al albiei majore, cu amenajarea eventuală a unor zone de agrement / scăldat, acolo unde condițiile de mediu, hidrologice și de siguranță publică o permit.","Utiliz_admise_cond":"- conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2980bb1-fb6c-44e1-8fbf-a6b92a4ac4a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Alunecare activa \"la lac\"","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Alunecare activa \"la lac\"","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5ea0734-95fe-44ee-9540-6249028f4b01","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPcP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducte Petrom","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducte Petrom","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6789e8b-6bbe-4a62-9ac0-6d047f320f9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIAM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita maxima zona de impact in care se pot manifesta consecintele unui accident major","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita maxima zona de impact in care se pot manifesta consecintele unui accident major","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe49dcd3-16e9-4a38-aab5-caf83d4d31c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"0.5","Clad_poz":"-distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"GC1, GC2:- conform caracteristicilor necesare fiecărei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"GC1, GC2:- pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în functie de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"GC1, GC2:- se va asigura accesul în incintă numai dintr-o circulație publică;\n- pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile în legatură cu rețeaua de circulație majoră;\nGC1, GC2:- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"GC1, GC2:- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se va realiza în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\nGC1, GC2:- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"GC2: - se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proportie de minim 20 %;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona gospodărie comunală - salubritate","Utiliz_admise":"GC1,GC2: - pentru toate monumentele clasate, parcelele care se află în zona de protecție a unui monument, zone construite protejate este necesar obținerea avizului Direcției Judetene pentru Cultură Prahova (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 6. Reglementări urbanistice propuse). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de vizibilitate/ co-vizibilitate prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul istoric clasat;\nGC2: - instalatii si constructii aferente instalatiilor necesare functionarii depozitului de deșeuri; \n-puncte precolectare deseuri menajere; \n-toaleta publica;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC cuprinde cimitirele, platformele de gunoi, depozite de deșeuri de pe raza comunei Bucov.","Clad_aliniament":"GC1, GC2:-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"GC2: - volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;","Parc_imprejmuiri":"GC2:-conform normelor tehnice;","Utiliz_interzise":"GC1:- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n- orice construcție sau amenajare care să greveze asupra funcționalității suprafeței cimitirului;\n- desființarea zonelor de reculegere, pomenire, pelerinaj, accesuri, precum și a spațiilor din jurul monumentelor comemorative de pe parcelele bisericilor.\nGC1, GC2: - orice fel de activitate/construcție care nu este reglementată la utilizări admise;","Utiliz_admise_cond":"GC1:- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci ( între 7.5 și 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit;\nGC1,GC2:-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.\n- se va obține avizul avizul Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice-CNMI) pentru lucrări efectuate în imobilele monument istoric clasate în grupa valorică A. Avizul se eliberează pe baza Studiului istoric de fundamentare a intervențiilor; Avizul MC este necesar și pentru toate imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate în grupa valorică A.","Clad_limite_parcele":"GC2:-la minim 2m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fea4db86-18d9-46b1-95b3-ffe4b819b001","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m (distanța se va poate la jumătate din înalțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumina naturală);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- pentru parcelele existente se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 12 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp\n- pentru parcelele care se vor reconfigura/dezmembra se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 20 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesită parcaje și nu se pot asigură în perimetrul parcelei respective;\nnumăr minim de locuri de parcare:\nFuncțiune\nnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative - sedii de birouri\n1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\nConstrucții comerciale\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nConstrucții industriale\nactivități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\nactivități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\nactivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decât unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normeolor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative - sedii de birouri 20% Construcții comerciale 20% Construcții industriale 20%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- atunci cand parcela se invecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spatii verzi amenajate se va planta o perdea de protecție cu arbori înalți cu lățimea de minim 5,0 m; \nEste obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale, de depozitare si transport","Utiliz_admise":"- unități industriale ;\n- servicii pentru unități industriale (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, birouri);\n- servicii in domeniul auto: service auto, vopsitorie auto, spălătorii auto, ITP, stație carburanți, etc.;\n- centrale fotovoltaice;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin industriei.","Clad_aliniament":"- la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-  construcțiile nu vor fi realizate în culori stridente;\n-formele noi ale clădirilor trenuie să se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente și vor avea înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu, se admite soclu opac cu o inaltime maxima de 1,00 metri.\n- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori tipățoare;\n- pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri.\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nAmplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. 6. Reglementări urbanistice- căi de comunicație>> respectiv Profile transversale","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții (culte, învățământ, sănătate);\n- unități industriale obiective Seveso;","Utiliz_admise_cond":"- atunci cand parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administratie publică) și spații verzi amenajate se permite construirea după ce se va realiza o perdea de protecție de 5,00 m lățime cu arbori înalți;\n- la faza DTAC se vor respecta prevederile Ordinului MDRAPFE/MM/MAI nr. 3710/1212/99/2017 privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajare a teritoriului și urbanism;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc natural (inundabilitatate, alunecare teren), autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii unui studiu geotehnic sau studiu inundabilitate care să identifice masuri de eliminare a riscului.\n-în zonele în care există alunecări de teren active se instituie interdicție de construire definitivă.\n- pentru toate construcțiile și amenajările propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar obtinerea avizul Directiei Județene de Cultură Prahova ;\n- pentru lucrările realizate în sit arheologic trebuie realizate cercetări arheologice preventive pentru descărcarea de sarcină a terenului și supravegherea arheologică, în cazul în care e afectată doar zona de protecție a respectivului obiectiv.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurarii activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 2,00 metri atunci cand construcția nu depășește 4 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n-în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 3,00 metri atunci cand construcția depășește 5 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri;\n- în cazul în care parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spații verzi amenajate, construcțiile se vor amplasa la minim 5,00 metri față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}