{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24688","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"815c5eef1be6ac61292d49b811dcef2ce40f5f6654b86058b5a1e8fe931e7f2b:d0b4d43b-af65-4bb2-a515-5500aa6d5a41","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24688/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_SIGHETU_MARMATIEI_106559_PUZ_20260728_24688.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"117","approved_at":"2026-07-28","expires_at":"2036-07-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":21,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0064bd34-d1bc-4b27-8ec1-3bce9455eada","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPte","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE FAȚĂ DE CULOARELE TEHNICE- LEA","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție LEA 20kV și LEA 110kV","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"132c5e52-e6bb-4084-a699-7df6527d1861","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se stabilesc condiții de amplasare a clădirilor unele față de altele, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Parcelele incluse în acest UTR sunt destinate exclusiv amenajărilor de spații verzi și de protecție a cursurilor de apă. Nu se stabilesc suprafețe minime construibile, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este interzisă în interiorul prezentului UTR. Se pot amenaja spații de parcare pentru vizitatori numai în afara zonei de protecție a cursului de apă, la distanță de minimum 15 m de la limita albiei.\n\nStaționarea temporară a vehiculelor de întreținere este permisă doar în scopuri tehnice, pe platforme stabilizate și cu protecție împotriva scurgerilor de combustibili sau uleiuri.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se permit doar circulații pietonale și velo, realizate din materiale ecologice și permeabile (piatră spartă, dale înierbate, lemn, granule stabilizate etc.).\n\nNu se admit circulații auto permanente. Accesul autovehiculelor este permis numai pentru întreținerea cursului de apă, lucrări de gospodărire a apelor sau intervenții de urgență, pe trasee stabilite prin proiect.\n\nAleile pietonale și pistele de biciclete vor fi integrate peisager, fără afectarea vegetației naturale și fără modificarea profilului malurilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"V3","Parc_edilitar":"Se admite doar echipare edilitară minimă, necesară întreținerii spațiilor verzi și siguranței publice (energie electrică pentru iluminat, colectarea selectivă a deșeurilor etc).\n\nIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca amplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate luminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural al elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, evitând impactul asupra faunei nocturne, mai ales în zonele aflate în vecinătatea siturilor Natura 2000.\nColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la intrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă, a locurilor de joacă și a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul pietonal. În proximitatea/interiorul siturilor Natura 2000 se vor evita coșurile de gunoi deschise, pentru a preveni accesul animalelor și dispersia deșeurilor, optându-se pentru modele cu capac sau clapetă închisă.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. În cazul liniilor electrice aeriene prezente pe sit, acestea vor fi deviate sau îngropate în subteran.\n\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.","Parc_sp_verzi":"Gradul de mineralizare a terenului (GMT) - raportul dintre suprafața totală a elementelor amenajate (alei pietonale, platforme, pavimente, mobilier urban fix etc.) și suprafața totală a terenului și suprafața parcelei, exprimat procentual (GMT = mp suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză.\n\nSe va respecta un grad de mineralizare a terenului (GMT) de maxim 15% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 85% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), va fi menținută ca spațiu verde natural sau amenajat cu vegetație specifică zonelor ripariene.\nSe va asigura continuitatea ecologică și peisageră a zonei, promenada verde fiind integrată în spațiile verzi existente și propuse în cadrul prezentului UTR. Promenada va fi bordată de benzi vegetale continue, cu rol de protecție vizuală și microclimatică, realizate din arbori, arbuști și vegetație joasă, dispuse alternativ pentru diversitate și umbrire. Marcarea promenadei se va face și prin vegetație de compoziție diversă și caracter identitar, care să creeze repere vizuale și zone de interes peisager (aliniamente de arbori, grupuri de arbuști decorativi, plante perene, zone de peluză etc). În amenajarea spațiilor verzi se vor utiliza specii vegetale autohtone și adaptate condițiilor locale de sol și climă.\n\n\n\n\nIntervențiile ce pot fi efectuate asupra arborilor existenți se limitează la lucrări de toaletare, după cum urmează:\nTăierile în coroană pentru întreținere – eliminarea ramurilor uscate, bolnave, rupte;\nTăierile în coroană pentru siguranță – îndepărtarea ramurilor care pun în pericol circulația, rețelele edilitare, digurile sau accesul pe maluri;\nTăierile în coroană pentru formare – modelarea arborilor tineri pentru a asigura dezvoltarea structurală echilibrată;\nIntervenții de urgență – tăieri executate imediat după fenomene meteorologice extreme sau în caz de pericol iminent.\n\nSe interzic următoarele moduri de intervenție asupra tăierii în coroană a arborilor:\nScurtarea brutală a trunchiului („ciuntirea” arborilor);\nDefrișarea arborilor sănătoși, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice avizate;\nÎndepărtarea excesivă a masei vegetative, care în general nu trebuie să depășească: 30% pentru arborii tineri, 20% la arborii în curs de maturizare, 10% la arborii maturi.","Tip_SZF_ZRS_D":"spații verzi de protecție a cursurilor de apă","Utiliz_admise":"Spații verzi naturale și amenajate (pajiști, arbori, arbuști, perdele de protecție);\nAlei pietonale sau piste de biciclete cu caracter natural (pavaje permeabile, ecologice);\nMobilier urban ușor (bănci, coșuri de gunoi, panouri informative, rastele pentru biciclete);\nLucrări de consolidare a malurilor și amenajări peisagistice, avizate de Administrația Națională „Apele Române”;\nplatforme pentru observarea peisajului, puncte de belvedere, foișoare sau pontoane din lemn, demontabile;\nLucrări tehnice de utilitate publică subterane (conducte, rețele) doar dacă sunt strict necesare și cu avizul de gospodărire a apelor;\nLucrări tehnice de utilitate publică supraterane pentru traversarea cursului de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zona de protecție a cursurilor de apă este interzisă amplasarea de construcții permanente, cu excepția celor necesare pentru protecția împotriva inundațiilor/stabilizarea solurilor, integrate în peisaj, acestea putând fi utilizate și ca zone de promenadă. Orice investiție în această zonă se poate realiza numai după obținerea Avizului de gospodărire a apelor emis de Administrația Națională „Apele Române” – Administrația Bazinală de Apă Someș-Tisa.\n\nTeritoriul reglementat se află în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, pentru care se instituie regim special de protecție. În interiorul acestor situri sunt interzise:\nlucrările care pot modifica starea de conservare a habitatelor naturale sau a speciilor de interes comunitar;\nconstrucțiile care pot genera poluare (deversări, emisii, zgomot, vibrații, lumină artificială intensă);\ndepozitarea deșeurilor ori a materialelor de construcții;\ndefrișarea vegetației spontane și schimbarea categoriei de folosință a terenurilor cu rol ecologic.\n\n\tOrice intervenție se va realiza în conformitate cu Planurile de management ale siturilor Natura 2000 menționate și numai după obținerea Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice.\n\nÎn zona de protecție a siturilor arheologice (Sit 3 - Deasupra Grădinii Morii) din teritoriul reglementat prin prezentul PUZ, intervențiile în sol vor necesita obligatoriu obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Maramureș, în funcție de rezultatele diagnosticului arheologic intruziv. Se va realiza supravegherea arheologică pentru intervențiile în subsol în zonele de protecție stabilite pentru fiecare sit în parte. \n\nÎn perimetrul siturilor arheologice din teritoriul reglementat prin prezentul PUZ și în zona lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavații liniare și la căile de comunicație terestră, vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista, pentru efectuarea săpăturilor arheologice necesare pentru documentarea contextelor arheologice și recuperarea artefactelor descoperite.","Clad_aliniament":"Nu se stabilesc condiții de amplasare față de aliniament, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale de amplasare \nRespectarea spațiului verde și a malului natural – Terasele și pavilioanele nu pot ocupa zonele cu vegetație cu rol de protecție sau cu arbori remarcabili. Amplasarea se face doar pe suprafețe delimitate pentru spații verzi amenajate publice cu acces nelimitat. \nDistanță minimă față de cursul de apă – Terasele trebuie să fie amplasate în afara zonei de protecție  a malului de 15m pentru a nu afecta ecosistemul acvatic și a permite accesul liber pentru întreținerea malului.\nIntegrare vizuală – Structurile temporare trebuie să aibă culori și materiale compatibile cu peisajul natural (lemn, materiale transparente sau neutre), evitând culorile stridente sau elementele metalice reflectorizante;\n\nDimensionare și accesibilitate \nSuprafață maximă – Pavilioanele provizorii 20–30 m², pentru a nu încărca vizual promenada pietonală și a menține fluxul liber al pietonilor\nPăstrarea culoarelor de circulație – Lăsarea unui culoar pietonal de minimum 2 metri liber între terase/ pavilioane și marginea promenadei, pentru siguranța pietonilor și accesul serviciilor de întreținere\nAcces pentru persoane cu mobilitate redusă – Terasele/pavilioanele trebuie să fie accesibile prin rampe sau platforme adaptate, fără obstacole pentru persoanele cu dizabilități.\n\nRecomandări de materiale\nLemn tratat ecologic – pentru pardoseli, trepte și balustrade; se integrează natural în peisaj și poate fi ușor demontat.\nScânduri din lemn reciclat – soluție sustenabilă, cu aspect rustic.\nBambus sau lemn compozit natural – ușor, rezistent la umezeală și ecologic.\nPietriș natural sau piatră stabilizată – pentru suprafețe temporare, permite drenajul și nu afectează solul\nȚesături naturale impermeabile – pânze din in, bumbac sau materiale textile reciclate pentru acoperișuri sau paravane.\n\nReguli generale pentru materiale naturale\nDemontabile și reutilizabile – să nu rămână elemente permanente pe mal.\nEvitarea betonului sau a cimentului – pentru a proteja solul și drenajul natural.\nRezistente la umezeală și intemperii, dar să permită degradarea naturală în timp, dacă nu sunt întreținute.\nSiguranță – suprafețele de lemn sau pietriș trebuie să fie antiderapante\nEstetică\nMobilierul exterior trebuie să fie din materiale de calitate – este obligatorie conformitatea cu nivelul “Contract” conform EN581-1/2/3 și testare EN581-4 pentru durabilitate climatică; \nAtât la acoperirile realizate (pergole și umbrele) cât și la obiectele de mobilier, nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \nPaleta cromatică admisă pentru acoperiri și mobilarea exterioară:\n\n\n\nPaletă cromatică agreată pentru structuri temporare și alte elemente, altele decât construcțiile permanente; sursa: prelucrare autor\n\nAmplasare în spațiul public a materialelor publicitare - nu sunt permise\n\n\nARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\nSe admite doar echipare edilitară minimă, necesară întreținerii spațiilor verzi și siguranței publice (energie electrică pentru iluminat, colectarea selectivă a deșeurilor etc).\n\nIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca amplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate luminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural al elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, evitând impactul asupra faunei nocturne, mai ales în zonele aflate în vecinătatea siturilor Natura 2000.\nColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la intrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă, a locurilor de joacă și a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul pietonal. În proximitatea/interiorul siturilor Natura 2000 se vor evita coșurile de gunoi deschise, pentru a preveni accesul animalelor și dispersia deșeurilor, optându-se pentru modele cu capac sau clapetă închisă.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. În cazul liniilor electrice aeriene prezente pe sit, acestea vor fi deviate sau îngropate în subteran.\n\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot domeniul public.\nSe pot utiliza doar delimitări permeabile și temporare, realizate din lemn, sârmă ghimpată moale sau vegetație (gard viu, aliniamente de arbuști), exclusiv pentru ghidarea fluxurilor pietonale sau protejarea malurilor.\nÎn zonele de promenadă, nu se recomandă amplasarea de împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2;\nConstrucțiile permanente de orice tip (locuințe, anexe, clădiri comerciale, industriale etc.);\nTerasamente, umpluturi, săpături sau betonări care modifică profilul natural al terenului și al malurilor, cu excepția celor destinate lucrărilor de prevenire a riscului la inundații (îndiguiri, regularizări și curățări în albia râului etc);\nDepozitarea deșeurilor, materialelor de construcții sau a substanțelor periculoase;\nDefrișarea vegetației spontane sănătoase, cu excepția celor justificate prin documentații tehnice avizate.","Utiliz_admise_cond":"Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială;\n Întrucât nu se admite construirea de clădiri, nu se stabilește înălțime maximă admisibilă. Amenajările și construcțiile/instalațiile temporare nu vor depăși 4,00 m față de cota naturală a terenului.","Clad_limite_parcele":"Nu se stabilesc condiții de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"307cd200-f517-4c8c-a7f1-58deed06563a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZMAI","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE RESTRICȚIE - INFRASTRUCTURĂ RADIO MAI","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu restricții de construire conform informațiilor primite de la M.A.I.","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e106739-be68-4fad-8e3a-b8634128d089","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"40","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se poate construi fie o clădire principală, fie mai multe clădiri, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră edificabile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții:\nPentru parcele cu funcțiunea de locuire individuală: suprafață minimă de 500mp, deschidere de minim 12,00 ml și mod de construire cuplat sau izolat;\nPentru celelalte tipuri de funcțiuni: suprafață minimă de 700 mp, deschidere de minim 15,00 ml și mod de construire izolat;\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni cadastrale de comasare sau vor putea fi amenajate ca spații verzi sau parcări. În vederea edificării, parcelele realizate în urma operațiilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului Regulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile și funcțiunile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi este obligatorie respectarea condițiilor impuse de prezentul Regulament.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existență a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. Parcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile de cazare (pensiuni turistice și agroturistice) minim 4 locuri de parcare, 50% din numărul de camere (1 loc de parcare la 2 camere de cazare);\n\nPentru servicii hoteliere 50% din numărul de camere (1 loc de parcare la 2 camere de cazare);\n\nPentru funcțiunile comerciale:\n1 loc de parcare/garare la 50mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de alimentație publică:\n1 loc de parcare/garare la 50mp; Nu este necesar a se asigura locuri de parcare pentru punctele de alimentație publică mai mici de 50 mp.\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\n\nPentru celelalte funcțiuni se va asigura conform Regulamentului General de Urbanism.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\nPentru construcțiile publice nu este permis accesul prin servitute de trecere.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1a","Parc_edilitar":"Emiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz. Prin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public propus pentru circulații și spații verzi conform reglementărilor juridice și a zonificării funcționale propuse în prezentul PUZ.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de retenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 50% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 50% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă mixtă servicii, comerț și dotări de cartier de mici dimensiuni","Utiliz_admise":"Funcțiuni de cazare: pensiuni turistice și agroturistice;\nServicii hoteliere;\nServicii conexe funcțiunii turistice (wellness și spa, terenuri de sport, locuri de joacă etc);\nFuncțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-food, cafenea, bar, sală evenimente) cu circuit deschis, în relație cu promenada verde și parcul Grădina Morii;\nParcaje subterane, parcaje la sol și alei de acces;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau descoperite, sală de antrenament pentru diferite Sporturi, sală de fitness și întreținere corporală, centru SPA, piscine acoperite sau descoperite, spații de joacă pentru copii, spații verzi și plantate, piscine și amenajări verzi-albastre (oglinzi de apă, fântâni arteziene etc);\nTerase acoperite și neacoperite amenajate la sol.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Studiului de inundabilitate realizat pentru râurile Iza cod cadastral I.1.2, Ronișoara cod cadastral I.1.2.17 situate în Municipiului Sighetu Marmației, județul Maramureș, o parte dintre imobile sunt situate în limita zonei de inundabilitate Qmax1 + 10%. Pentru a asigura un comportament responsabil privind realizarea lucrărilor de construire, pentru orice lucrări de construire, se impune obligativitatea obținerii avizului de gospodărire a apelor care să ateste admiterea construirii, dacă au fost implementate anterior măsuri de prevenție potrivit legii (îndiguiri s.a.) sau să stabilească care sunt măsurile suplimentare de implementat pentru prevenirea inundațiilor și scoaterea terenurilor respective din areale inundabile.\n\nRecepțiile lucrărilor de construire se vor putea realiza condiționat de certificarea implementării măsuri de prevenție a inundațiilor sau de certificarea faptului că imobilele în cauză nu se află în zona inundabilă- prin documente justificative emise de autoritatea competentă, respectiv Administrația Națională Apele Române.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă;\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nPână la implementarea proiectului de promenadă pietonală-velo, clădirile se vor amplasa retras de la aliniament cu 5 metri, conform planșei de reglementări urbanistice. Odată cu implementarea proiectului de promenadă, clădirile se vom amplasa pe aliniament, în vederea definirii unui front urban coerent și a unei relații vizuale directe cu spațiul public.\n\nSe recomandă realizarea de spații comerciale, culturale sau de servicii la parter, cu deschidere către promenadă, pentru activarea frontului pietonal.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări peisagistice. \n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre aliniament și construcția realizată retras, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor privind aspectul exterior al construcțiilor din prezentul regulament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe colective;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.  \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe individuale cu condiția ca regimul maxim de înălțime să se limiteze la nivel de P+M, respectiv H maxim 6m;\nEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului;\nPuncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe lot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a amenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ cățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.\n\nConstrucțiile care se amplasează în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, se autorizează cu avizul Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice. Pentru imobilele situate în zona inundabilă se impune obligativitatea avizului de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nConstrucțiile se vor realiza retras față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.\n\nSe va respecta o retragere laterală echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 3 metri.\n\nSe va respecta o retragere posterioară echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare sunt permise amenajarea de parcări la sol sau amenajări peisagistice etc.\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, cabinele pentru pază și securitate în spațiul dintre retragerea minimă și limita laterală sau posterioară, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43c05014-2e28-4e7a-aee6-9facbad9f69b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \n\nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 50% din suprafața aferentă construcțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise anexe, conform celor menționate la articolul 2, cu condiția respectării unor distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețe anexelor se vor lua în calculul POT și CUT.\n\nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă intervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții:\nÎn cazul edificării unor locuințe înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 500 mp și un front la stradă de minimum 8 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 700 mp și un front la stradă de minimum 12 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum de 1000 mp și un front la stradă de minimum 15 m, dar și acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operații de comasare.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.\n\nSe impune zonă de protecție sanitară de 200m față de unitățile agrozootehnice, conform PUG Municipiul Sighetu Marmației în vigoare.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m. \nPentru construcțiile publice nu este permis accesul prin servitute de trecere.\n\nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces carosabil, iar acesta se va realiza de-a lungul laturii scurte a parcelei.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li2","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente la momentul aprobării prezentei documentații vor fi transformate în LES de-a lungul circulațiilor publice propuse sau a zonelor verzi publice propuse. Până la momentul mutării liniilor aeriene în subteran se instituie zonă non-aedificandi de-a lungul culoarelor de funcționare LEA. \n\nÎn vederea eliberării amplasamentului de restricțiile de construire este necesară relocarea rețelelor și solicitarea unui nou aviz al operatorului/operatorilor.\n\nPână la momentul mutării liniilor electrice aeriene în subteran sau a devierii lor, se vor respecta următoarele distanțe minime stabilite conform “Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice”, Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019:\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a liniilor electrice aeriene de înaltă și medie tensiune. Zona de protecție și zona de siguranță a liniilor electrice aeriene coincide cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și au valorile: 12 m pentru LEA 20kV și 37m pentru LEA 110kV. Acoperișurile metalice se vor lega la pământ.\nAmplasarea obiectivelor în zona de protecție și de siguranță ale capacităților energetice se poate face pe baza unui studiu de coexistență și a unei analize de risc, elaborate de către un operator economic sau specialist atestat în analiza riscului.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de\nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale\npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă,\nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior\nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În conformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de minimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic. \n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nZonele edificabile definite conform prezentului RLU vor respecta restricțiile impuse de traseele diferitelor rețele tehnico-edilitare (distanțe/zone de siguranță, zone de protecție, etc.) existente la momentul solicitării autorizației de construire.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz. Prin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și dotări complementare, cu densitate mică, \nregim de înălțime maxim P+1E+M / P+2E","Utiliz_admise":"Locuire individuală în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit;\nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, împrejmuire;\nAnexe cu rol peisagistic (pergole, foișor etc), cu rol de depozitare, anexe destinate micro activităților meșteșugărești;\nSpații verzi, amenajări sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Studiului de inundabilitate realizat pentru râurile Iza cod cadastral I.1.2, Ronișoara cod cadastral I.1.2.17 situate în Municipiului Sighetu Marmației, județul Maramureș, o parte dintre imobile sunt situate în limita zonei de inundabilitate Qmax1 + 10%. Pentru a asigura un comportament responsabil privind realizarea lucrărilor de construire, pentru orice lucrări de construire, se impune obligativitatea obținerii avizului de gospodărire a apelor care să ateste admiterea construirii, dacă au fost implementate anterior măsuri de prevenție potrivit legii (îndiguiri s.a.) sau să stabilească care sunt măsurile suplimentare de implementat pentru prevenirea inundațiilor și scoaterea terenurilor respective din areale inundabile.\n\nRecepțiile lucrărilor de construire se vor putea realiza condiționat de certificarea implementării măsuri de prevenție a inundațiilor sau de certificarea faptului că imobilele în cauză nu se află în zona inundabilă- prin documente justificative emise de autoritatea competentă, respectiv Administrația Națională Apele Române.","Clad_aliniament":"Față de aliniamente (limitele de proprietate către stradă) se va respecta o retragere de minimum 5 metri.\n\nÎn retragerea față de aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și pietonale, spații verzi, construcții ușoare.\n\nPentru parcelele ce prezintă o adâncime mai mare de 80 de metri, construcțiile vor fi amplasate în cadrul unei benzi de construibilitate cu adâncime de maxim 35m, față de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\n\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\n\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuire colectivă;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni complementare locuirii exclusiv la frontul străzii Bogdan Vodă, împreună sau independent cu activitatea de locuire individuală, cu condiția ca acestea să nu se desfășoare pe o suprafață de mai mult de 150 mp ADC (la nivelul parterului), respectiv:\nFuncțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie etc;\nServicii cu acces public (tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.) care nu generează zgomot;\nProfesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie,\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament, laboratoare de tehnică dentară etc; \nFuncțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, cofetărie, cafenea);\nFuncțiuni și activități de formare profesională sau educație de tip afterschool, creșă, grădiniță, alte centre educaționale cu condiția ca suprafața terenului pe care se va realiza unitatea să fie de cel puțin 1000 mp și cu respectarea tuturor normelor de proiectare aferente programelor de arhitectură respective;\nFuncțiuni din sfera activităților culturale.\nEchipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n\nConstrucțiile care se amplasează în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, se autorizează cu avizul Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice. Pentru imobilele situate în zona inundabilă se impune obligativitatea avizului de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române.\n ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nDemisol = un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118/1-2025 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră demisol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puțin o latură a clădirii.\n\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nMansardare = se consideră mansardă acel nivel ai căror pereți exteriori nu depășesc înălțimea de 1,20m. În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va considera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02). Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea fiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+1E+M), echivalentul a 9 metri la cornișă/atic față de CTA pentru construcții exclusiv cu locuire individuală.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+2E), echivalentul a 11 metri la cornișă/atic față de CTA pentru construcții cu dotări/comerț la parter.\n Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 8m / Regim de înălțime maxim: P/ Nr. Niveluri supraterane: 1 nivel/ Funcțiuni: Locuire ; Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 8m / Regim de înălțime maxim: P+1E/ Nr. Niveluri supraterane: 2 nivel/ Funcțiuni: Locuire ; Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 10m / Regim de înălțime maxim: P+2E/ Nr. Niveluri supraterane: 3 nivel/ Funcțiuni: Locuire + dotari.  Înălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic/ cornișă.\n\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\n\nSunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea respectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru față de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\n POT max = 30% locuire individuală P+M / P+1E+M\nPOT max = 40% locuire individuală și funcțiuni complementare P+2E.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale\nPentru construcțiile izolate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile cuplate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile înșiruite:\nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate. \n\nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel:\nÎn cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), clădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter care poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a calcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent este mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la nivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului existent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată lungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie acoperirea sa către aliniament.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică sau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva limită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau extinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de proprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de minimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 cm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile propuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a fațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nFață de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult de 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nSunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării  distanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa fel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.\n\nSe interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care parcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la calcanul respectiv.\n\nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o parcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii construcții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales va asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de proprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament.\n\nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de retragere față de limitele de proprietate laterale și posterioare descrise mai sus, parcela nu poate fi edificată. În această situație, pe terenul în cauză pot fi realizate amenajări conform Art. 2 - Utilizări admise cu condiționări - cazul parcelelor neconstruibile.\n\nEste admisă realizare etajelor retrase față de limita laterală de proprietate în vederea respectării distanței egale cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei. Lungimea retragerii va fi determinată astfel încât, distanța de la fațada retrasă și până la limita laterală a parcelei să fi, în cel mai apropiat punct de limita de proprietate, cel puțin egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei respectivă.\n\nÎn cazul loturilor de locuințe individuale, în spațiul dintre retragerea laterală sau posterioară minimă și limita de proprietate sunt admise anexele gospodărești și garajele auto. Este admisă amplasarea anexelor gospodărești, a garajelor și a extinderilor pentru dotări ale locuințelor pe limita de proprietate cu un alt vecin, doar cu condiția acordului acelui vecin sau la cel puțin 0,6 m conform Codului Civil, fără acordul vecinului și cu condiția ca regimul de înălțime al anexei gospodărești, al garajului sau al extinderilor de la nivelul parterului să nu fie mai mare de parter.\n\nRetrageri față de limitele posterioare\nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limitele posterioare.\n\nSe vor respecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b27ae24-15a7-40c1-b290-1420c6db64fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime unele față de altele, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelele pot fi edificate cu condiția respectării unei deschideri minime de 20,00 metri și a unei suprafețe minime de 1000 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite în interiorul parcelei sau în parcaje special amenajate din proximitate, situate la o distanță de maximum 500 metri, parcurs pietonal (față de terenul pe care se propune a se realiza investiția). Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. În interiorul parcelei staționarea autovehiculelor se poate organiza în pachete de parcaje amplasate la sol;\n\nPentru terenurile și sălile de sport se va asigura 1 loc parcare autoturisme și 1 loc parcare biciclete/250 mp teren de sport, iar în cazul terenurilor/sălilor cu public se va suplimenta cu 1 loc parcare/15 locuri pe scaun;\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nÎn cazul aprobării ulterior de noi regulamente locale după aprobarea prezentului RLU, se va aplica legislația locala in vigoare la autorizarea construcției.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă, numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct, de minim 4,00 metri lățime.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nMinimum 50% dintre aleile pietonale și velo vor fi construite utilizând sisteme de stratificare permeabilă, precum, de exemplu, îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare cu imaginea aleilor din agregate compactate.\n\nSe va asigura obligatoriu în condiții de siguranță accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc).\nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"VTS","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte, conform normativelor și legislației în vigoare. Extinderile rețelelor edilitare se vor face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație. \n\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nToate noile branșamente pentru electricitate, telecomunicații (CATV, fibră optică etc.) vor fi realizate îngropat, dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV fiind strict interzisă.\n\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.\n\n\tIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca amplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate luminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural al elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, evitând impactul asupra faunei nocturne, mai ales în zonele aflate în interiorul sau vecinătatea siturilor Natura 2000.\n\tColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la intrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă, a locurilor de joacă și a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul pietonal. În interiorul/proximitatea siturilor Natura 2000 se vor evita coșurile de gunoi deschise, pentru a preveni accesul animalelor și dispersia deșeurilor, optându-se pentru modele cu capac sau clapetă închisă. Se va asigura un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective, dar și accesul operatorului de colectare și transport al deșeurilor. Modul de amenajare a acestora va fi sub formă de platforme împrejmuite, integrate vizual în arhitectura construcțiile pe care le deservește și a spațiilor în care sunt amplasate, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, iar dimensionarea acestora se va realiza pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia.\nSe recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor, în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).\n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor noi va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\n\nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor meteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor dotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de eventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 25% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 75% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc.\n\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).\n\nSe va asigura continuitatea ecologică și peisageră a zonei, promenada verde fiind integrată în spațiile verzi existente și propuse în cadrul prezentului UTR. Promenada va fi bordată de benzi vegetale continue, cu rol de protecție vizuală și microclimatică, realizate din arbori, arbuști și vegetație joasă, dispuse alternativ pentru diversitate și umbrire. Marcarea promenadei se va face și prin vegetație de compoziție diversă și caracter identitar, care să creeze repere vizuale și zone de interes peisager (aliniamente de arbori, grupuri de arbuști decorativi, plante perene, zone de peluză etc). În amenajarea spațiilor verzi se vor utiliza specii vegetale autohtone și adaptate condițiilor locale de sol și climă.\n\n\n\nIntervențiile ce pot fi efectuate asupra arborilor existenți se limitează la lucrări de toaletare, după cum urmează:\nTăierile în coroană pentru întreținere – eliminarea ramurilor uscate, bolnave, rupte;\nTăierile în coroană pentru siguranță – îndepărtarea ramurilor care pun în pericol circulația, rețelele edilitare, digurile sau accesul pe maluri;\nTăierile în coroană pentru formare – modelarea arborilor tineri pentru a asigura dezvoltarea structurală echilibrată;\nIntervenții de urgență – tăieri executate imediat după fenomene meteorologice extreme sau în caz de pericol iminent.\n\nSe interzic următoarele moduri de intervenție asupra tăierii în coroană a arborilor:\nScurtarea brutală a trunchiului („ciuntirea” arborilor);\nDefrișarea arborilor sănătoși, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice avizate;\nÎndepărtarea excesivă a masei vegetative, care în general nu trebuie să depășească: 30% pentru arborii tineri, 20% la arborii în curs de maturizare, 10% la arborii maturi.","Tip_SZF_ZRS_D":"sere, pepiniere și spații verzi tematice","Utiliz_admise":"Sere, solarii sezoniere, pepiniere pentru arbori și arbuști;\nTerenuri de sport deschise (fotbal, tenis, volei, baschet) realizate cu suprafețe permeabile sau semipermeabile;\nFerme urbane educaționale;\nFerme de permacultură orientate pe sisteme regenerative: culturi perene, livezi comestibile, grădini forestiere;\nMicroferme agroecologice pentru producție de legume, fructe, plante aromatice și medicinale;\nSisteme acvaponice/hidroponice;\nGrădini tematice, grădini botanice, parc de aventură.","Desc_SZF_ZRS_D":"Teritoriul reglementat se află în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, pentru care se instituie regim special de protecție. În interiorul acestor situri sunt interzise:\nlucrările care pot modifica starea de conservare a habitatelor naturale sau a speciilor de interes comunitar;\nconstrucțiile care pot genera poluare (deversări, emisii, zgomot, vibrații, lumină artificială intensă);\ndepozitarea deșeurilor ori a materialelor de construcții;\ndefrișarea vegetației spontane și schimbarea categoriei de folosință a terenurilor cu rol ecologic.\n\n\tOrice intervenție se va realiza în conformitate cu Planurile de management ale siturilor Natura 2000 menționate și numai după obținerea Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă;\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de aliniament, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei; \nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\n\n\nPaletă cromatică agreată pentru construcții; sursa: prelucrare autor\n\nAmplasare în spațiul public a materialelor publicitare\nNu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri, cu excepția celor amplasate în interiorul stadioanelor sau sălilor de sport;\nReclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul fațadei mai mult de 0,5m;\nNu se permite menținerea elementelor publicitare pe tot parcursul anului în zona malului de râu și a promenadei pietonale;\nMaterialele publicitare vizibile din spațiul public, permise pe tot parcursul anului, sunt strict panourile informative cu scop turistic;\nNu se permite amplasarea materialelor publicitare pe elementele vegetale\nNu se permite amplasare materialelor publicitare pe elementele de mobilier urban\nElementele publicitare nu au voie să obtureze vizibilitatea către malul de apă sau elemente de peisaj majore.\n\nDimensiunile reclamelor\nSuprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața construcției sezoniere amplasate, dar nu mai mult de 1mp;\n\nLuminozitatea reclamelor \nNu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de autovehicule;\nSe permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de 1000 lm;\nSe permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Se permite realizarea împrejmuirilor către limitele de proprietate din motive de siguranță, conform legislației în vigoare. Împrejmuirile pot avea înălțimea cuprinsă între 1,50 și 2,00 m. Acestea pot fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din metal, fier forjat etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în arhitectura imobilului și să respecte paleta cromatică impusă în cadrul art. 11. Aspectul exterior al clădirilor al prezentului regulament. Se recomandă ca acestea să fie dublate prin aliniamente verzi de arbori, arbuști sau vegetație joasă.\n\nDe asemenea, spațiile cu circuit public sau orientate către promenada verde se impune a se delimita cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot domeniul public.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2;\nConstrucții care obturează relația vizuală cu malul de apă și îngreunează parcursul pietonal/velo;\nLocuirea colectivă și individuală;\nActivități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor;\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri;\nSunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială;\nConstrucții temporare ușoare pentru comerț și alimentație publică (coffee shop, zone street food etc) și pentru expoziții în aer liber cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie poziționate perimetral traseului pietonal pentru a nu împiedica parcurgerea lui;\nGrupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie integrate arhitectural în spațiul public;\nConstrucții ușoare de tip pavilionar pentru închiriere biciclete cu condiția ca acestea să fie amplasate în zone cu acces la rețeaua velo.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de limitele laterale/posterioare, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ff3c0d6-d72f-44b2-b0d4-ed75ecc1be47","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se stabilesc condiții de amplasare a clădirilor unele față de altele, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu e cazul.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este interzisă în interiorul prezentului UTR. \nSe pot amenaja spații de parcare pentru vizitatori numai în afara prezentului UTR.\n\nStaționarea temporară a vehiculelor de întreținere este permisă doar în scopuri tehnice, pe platforme stabilizate și cu protecție împotriva scurgerilor de combustibili sau uleiuri.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul public se va realiza exclusiv pietonal sau velo, prin poteci și alei permeabile (pietriș stabilizat, lemn, pământ bătătorit). Lățimea maximă a circulațiilor pietonale sau velo va fi de 2,00 m. 
\nNu se admit drumurile carosabile sau parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite. \nAccesul autovehiculelor este permis doar pentru:\nintervenții silvice;\nlucrări de întreținere;\nvehicule de urgență (pompieri, ambulanță).","Cod_SZF_ZRS_D":"V4","Parc_edilitar":"Se admite doar echipare edilitară minimă, necesară întreținerii spațiilor verzi și siguranței publice (energie electrică pentru iluminat, colectarea selectivă a deșeurilor etc).\n\nIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca amplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate luminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural al elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, evitând impactul asupra faunei nocturne, mai ales în zonele aflate în vecinătatea siturilor Natura 2000.\nColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la intrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă și a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul pietonal. În proximitatea/interiorul siturilor Natura 2000 se vor evita coșurile de gunoi deschise, pentru a preveni accesul animalelor și dispersia deșeurilor, optându-se pentru modele cu capac sau clapetă închisă.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. În cazul liniilor electrice aeriene prezente pe sit, acestea vor fi deviate sau îngropate în subteran.\n\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.","Parc_sp_verzi":"Gradul de mineralizare a terenului (GMT) - raportul dintre suprafața totală a elementelor amenajate (alei pietonale, platforme, pavimente, mobilier urban fix etc.) și suprafața totală a terenului și suprafața parcelei, exprimat procentual (GMT = mp suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză.\n\nSe va respecta un grad de mineralizare a terenului (GMT) de maxim 5% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 95% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), va fi menținută ca spațiu verde natural sau amenajat cu vegetație specifică zonelor ripariene.\nSe va asigura continuitatea ecologică și peisageră a zonei, promenada verde fiind integrată în spațiile verzi existente și propuse în cadrul prezentului UTR. Promenada va fi bordată de benzi vegetale continue, cu rol de protecție vizuală și microclimatică, realizate din arbori, arbuști și vegetație joasă, dispuse alternativ pentru diversitate și umbrire. Marcarea promenadei se va face și prin vegetație de compoziție diversă și caracter identitar, care să creeze repere vizuale și zone de interes peisager (aliniamente de arbori, grupuri de arbuști decorativi, plante perene, zone de peluză etc). În amenajarea spațiilor verzi se vor utiliza specii vegetale autohtone și adaptate condițiilor locale de sol și climă.\n\n\nS\nIntervențiile ce pot fi efectuate asupra arborilor existenți se limitează la lucrări de toaletare, după cum urmează:\nTăierile în coroană pentru întreținere – eliminarea ramurilor uscate, bolnave, rupte;\nTăierile în coroană pentru siguranță – îndepărtarea ramurilor care pun în pericol circulația, rețelele edilitare, digurile sau accesul pe maluri;\nTăierile în coroană pentru formare – modelarea arborilor tineri pentru a asigura dezvoltarea structurală echilibrată;\nIntervenții de urgență – tăieri executate imediat după fenomene meteorologice extreme sau în caz de pericol iminent.\n\nSe interzic următoarele moduri de intervenție asupra tăierii în coroană a arborilor:\nScurtarea brutală a trunchiului („ciuntirea” arborilor);\nDefrișarea arborilor sănătoși, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice avizate;\nÎndepărtarea excesivă a masei vegetative, care în general nu trebuie să depășească: 30% pentru arborii tineri, 20% la arborii în curs de maturizare, 10% la arborii maturi.","Tip_SZF_ZRS_D":"pădure-parc","Utiliz_admise":"Spațiu verde forestier cu rol de protecție și recreere minim invazivă;\nAlei pietonale și poteci de vizitare, realizate din materiale permeabile;\nTrasee tematice, educaționale sau de observare a naturii;\nMobilier urban ușor (bănci, coșuri de gunoi, panouri informative, rastele pentru biciclete);\nLucrări silvice de întreținere, regenerare și protecție, conform codului silvic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Fondul forestier național este constituit din păduri, terenuri destinate împăduririi, cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, iazurile, albiile pâraielor și terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. \nSunt considerate păduri terenurile acoperite cu vegetație forestieră, cu o suprafață mai mare de 0,25 ha (Legea nr. 46/2008- Codul Silvic). \n\nÎn concordanță cu principiile dezvoltării durabile și cu obiectivele privind conservarea calității mediului și stabilitatea terenurilor, se instituie obligația de a conserva și proteja pădurile aflate în proximitatea imediată a zonelor urbane.\n\nAvând în vedere apropierea față de zonele locuite, care generează un aflux semnificativ de persoane în scop de recreere, petrecere a timpului liber sau activități de drumeție pe teritoriul acestor păduri, se constată o vulnerabilitate crescută a acestor suprafețe împădurite. În acest context, se impune stabilirea unor reglementări suplimentare, cu caracter strict și detaliat, privind modul de utilizare a acestor terenuri, reglementări care completează dispozițiile existente în Codul Silvic. \n\nEste interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin altă documentație de urbanism de tip PUZ, indiferent de evoluția legislației din domeniul forestier. Acest regulament se va aplica în corelare cu Codul Silvic.\n\nConform Legii 331/2024 privind Codul Silvic - Art.2, anexa 2, în pădurile-parc sunt permise următoarele tipuri de amenajări: alei realizate din materiale ecologice, cu lățimea de maxim 2m sau piste de biciclete, bănci, iluminat, puncte de informare cu suprafața de maxim 4mp, toatele ecologice, construcții provizorii din lemn cu suprafața construită de maxim 15mp.\n\nTeritoriul reglementat se află în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, pentru care se instituie regim special de protecție. În interiorul acestor situri sunt interzise:\nlucrările care pot modifica starea de conservare a habitatelor naturale sau a speciilor de interes comunitar;\nconstrucțiile care pot genera poluare (deversări, emisii, zgomot, vibrații, lumină artificială intensă);\ndepozitarea deșeurilor ori a materialelor de construcții;\ndefrișarea vegetației spontane și schimbarea categoriei de folosință a terenurilor cu rol ecologic.\n\n\tOrice intervenție se va realiza în conformitate cu Planurile de management ale siturilor Natura 2000 menționate și numai după obținerea Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice. Orice investiție în această zonă se poate realiza numai după obținerea Avizului de gospodărire a apelor emis de Administrația Națională „Apele Române” – Administrația Bazinală de Apă Someș-Tisa.","Clad_aliniament":"Nu se stabilesc condiții de amplasare față de aliniament, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale de amplasare \nRespectarea spațiului verde și a cadrului forestier – Terasele și pavilioanele nu pot ocupa zonele cu vegetație;\nIntegrare vizuală – Structurile temporare trebuie să aibă culori și materiale compatibile cu peisajul natural (lemn, materiale transparente sau neutre), evitând culorile stridente sau elementele metalice reflectorizante;\n\nDimensionare și accesibilitate \nSuprafață maximă – Construcțiile provizorii vor avea suprafață maximă de 15 m² pentru a nu încărca vizual pădurea-parc și promenada pietonală\nPăstrarea culoarelor de circulație – Lăsarea unui culoar pietonal de minimum 2 metri liber între terase/ pavilioane, pentru siguranța pietonilor și accesul serviciilor de întreținere;\nAcces pentru persoane cu mobilitate redusă – Terasele/pavilioanele trebuie să fie accesibile prin platforme adaptate, fără obstacole pentru persoanele cu dizabilități.\n\nRecomandări de materiale\nLemn tratat ecologic – pentru pardoseli, trepte și balustrade; se integrează natural în peisaj și poate fi ușor demontat.\nScânduri din lemn reciclat – soluție sustenabilă, cu aspect rustic.\nBambus sau lemn compozit natural – ușor, rezistent la umezeală și ecologic.\nPietriș natural sau piatră stabilizată – pentru suprafețe temporare, permite drenajul și nu afectează solul\nȚesături naturale impermeabile – pânze din in, bumbac sau materiale textile reciclate pentru acoperișuri sau paravane.\n\nReguli generale pentru materiale naturale\nDemontabile și reutilizabile – să nu rămână elemente permanente în pădure.\nInterzicerea betonului sau a cimentului – pentru a proteja solul și drenajul natural.\nRezistente la umezeală și intemperii, dar să permită degradarea naturală în timp, dacă nu sunt întreținute.\nSiguranță – suprafețele de lemn sau pietriș trebuie să fie antiderapante\n\nEstetică\nMobilierul exterior trebuie să fie din materiale de calitate – este obligatorie conformitatea cu nivelul “Contract” conform EN581-1/2/3 și testare EN581-4 pentru durabilitate climatică; \nAtât la acoperirile realizate (pergole și umbrele) cât și la obiectele de mobilier, nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \nPaleta cromatică admisă pentru acoperiri și mobilarea exterioară:\n\n\n\nPaletă cromatică agreată pentru structuri temporare și alte elemente, altele decât construcțiile permanente; sursa: prelucrare autor\n\nAmplasare în spațiul public a materialelor publicitare\nNu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri;\nReclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul fațadei mai mult de 0,5m;\nMaterialele publicitare sunt permise doar pe construcțiile provizorii\nNu se permite menținerea elementelor publicitare pe tot parcursul anului\nMaterialele publicitare permise pe tot parcursul anului sunt strict panourile informative cu scop turistic\nNu se permite amplasarea materialelor publicitare pe elementele vegetale\nNu se permite amplasare materialelor publicitare pe elementele de mobilier urban\nElementele publicitare nu au voie să obtureze vizibilitatea către malul de apă sau elemente de peisaj majore.\n\nDimensiunile reclamelor\nSuprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața construcției sezoniere amplasate, dar nu mai mult de 1mp;\n\nLuminozitatea reclamelor \nSe permit materiale publicitare luminoase provizorii dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de 1000 lm;\nSe permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot domeniul public.\nSe pot utiliza doar delimitări permeabile și temporare, realizate din lemn, sârmă ghimpată moale sau vegetație (gard viu, aliniamente de arbuști), exclusiv pentru ghidarea fluxurilor pietonale sau protejarea malurilor.\nÎn zonele de promenadă, nu se recomandă amplasarea de împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2;\nConstrucțiile permanente de orice tip (locuințe, anexe, clădiri comerciale, industriale etc.);\nTerasamente, umpluturi, săpături sau betonări care modifică profilul natural al terenului și al malurilor, cu excepția celor destinate lucrărilor de prevenire a riscului la inundații (îndiguiri, regularizări și curățări în albia râului etc);\nDepozitarea deșeurilor, materialelor de construcții sau a substanțelor periculoase;\nDefrișarea vegetației spontane sănătoase, cu excepția celor justificate prin documentații tehnice avizate.","Utiliz_admise_cond":"Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială; \nFoișoare, pavilioane, platforme de observare, pasarele, pergole sau alte structuri ușoare destinate vizitării și observării mediului natural, cu condiția ca acestea să fie realizate din fără fundație, din lemn.\n ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nÎnălțimea construcțiilor cu caracter provizoriu se va stabili în funcție de caracterul amenajării, cu respectarea următoarelor limite orientative:\npentru foișoare, pergole, pavilioane – înălțime maximă recomandată până la 4,0 m;\npentru platforme sau puncte de observare – înălțime maximă până la 8,0 m, justificată prin necesitatea vizibilității faunei și a peisajului;\npentru turnuri de observare ornitologică sau belvedere – se pot admite înălțimi de până la 10,0 m, cu condiția integrării peisagere și a unui studiu de impact vizual avizat de autoritățile competente (silvică și de mediu).","Clad_limite_parcele":"Nu se stabilesc condiții de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, întrucât amplasarea construcțiilor permanente este interzisă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50ff2db4-6289-4ef7-a5c7-cabcc1301f59","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"Zin","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITE ZONĂ INUNDABILĂ - PROBABILITATE 1% DE APARIȚIE ANUALĂ","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc de inundabilitate ale râurilor Iza ți Ronișoara","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57fb3e81-3d72-4f2e-af50-6a21f647a4d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul. Nu este permisă staționarea autovehiculelor în cadrul acestui UTR.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se admite exclusiv accesul necesar exploatării, întreținerii și intervențiilor pentru gospodărirea apelor;\nSe vor menține libere căile de acces pentru utilajele administratorului cursului de apă;\nSunt admise traversările cursului de apă prin poduri, podețe, pasarele și rețele tehnico-edilitare;\nNu se admit drumuri sau platforme permanente care afectează scurgerea apelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF01","Parc_edilitar":"Sunt admise numai lucrările tehnico-edilitare și hidrotehnice necesare gospodăririi apelor, monitorizării și întreținerii cursurilor de apă, cu respectarea legislației în vigoare;\nTraversarea cursurilor de apă cu rețele tehnico-edilitare se va realiza astfel încât să nu afecteze regimul de curgere, stabilitatea albiei și calitatea apelor, pe baza avizelor emise de autoritățile competente;\nAmplasarea rețelelor edilitare în lungul cursurilor de apă se va realiza numai în situații justificate tehnic și cu respectarea zonelor de protecție instituite prin legislația specifică;\nSe interzice evacuarea apelor uzate, a apelor pluviale poluate, a deșeurilor sau a oricăror substanțe care pot afecta calitatea apelor de suprafață;\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare va fi realizată astfel încât să nu afecteze funcționarea cursului de apă și să permită accesul pentru lucrările de exploatare și întreținere.","Parc_sp_verzi":"Se va conserva și proteja vegetația naturală specifică ecosistemelor acvatice și ripariene, în măsura în care aceasta nu împiedică scurgerea apelor sau lucrările de gospodărire a apelor;\nIntervențiile asupra vegetației se vor realiza numai în scopul întreținerii cursului de apă, al eliminării speciilor invazive, al prevenirii riscurilor hidraulice sau al refacerii habitatelor naturale;\nLucrările de refacere a vegetației vor utiliza cu prioritate specii autohtone, adaptate condițiilor locale;\nSe interzice depozitarea materialelor, a deșeurilor sau a pământului rezultat din excavații pe suprafețele ocupate de cursurile de apă;\nSe vor evita lucrările care conduc la degradarea habitatelor naturale, la impermeabilizarea albiei sau la afectarea continuității ecologice a cursului de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cursuri de apă","Utiliz_admise":"lucrări de întreținere, decolmatare și exploatare;\nlucrări de consolidare și stabilizare a albiei;\namenajări pentru apărarea împotriva inundațiilor;\npraguri, apărări de mal, acumulări și alte lucrări hidrotehnice autorizate;\ntraversări ale cursurilor de apă (poduri, podețe, pasarele, rețele edilitare);\nlucrări pentru monitorizarea și administrarea cursurilor de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde cursurile de apă Iza și Ronișoara, reprezentate de albia acestora și terenurile aferente înscrise în domeniul public al apelor, destinate exclusiv gospodăririi apelor, protecției resursei de apă și asigurării scurgerii naturale.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate.","Utiliz_interzise":"orice construcții cu caracter permanent care nu servesc gospodăririi apelor;\ndepozitarea de materiale, deșeuri sau substanțe poluante;\nobturarea sau devierea cursului de apă fără aprobările legale;\nexploatarea agregatelor minerale în afara perimetrelor autorizate;\nevacuarea apelor uzate sau a altor poluanți.","Utiliz_admise_cond":"Incintele unităților de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie. ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nNu este cazul. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI\nConform necesități tehnologice și norme specifice. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI\nConform necesități tehnologice și norme specifice.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60b6343a-467a-4e98-83a9-d7287705a3dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"Ex","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Extravilan","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de terenuri agricole și pășuni","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"693d7e06-7ffe-404e-9783-1ffb820776ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"N2000","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ARII NATURALE PROTEJATE","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 - Valea Izei și Dealul Solovan (ROSPA0171)","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88ba6272-3354-4197-95a4-9eec4f8709b9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\n\nÎn toate parcările amenajate vor fi prevăzute locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, configurate și semnalizate corespunzător.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Semnalizările și marcajele necesare vor fi stabilite în conformitate cu SR1848-2.\nTraseele de circulație pentru pietoni vor fi astfel conformate astfel încât să se asigure deplasarea în deplină siguranță a persoanelor cu dizabilități - locomotor, vizual, auditiv.\nPentru persoanele cu deficiențe de vedere vor fi prevăzute benzi de ghidaj tactilo-vizuale cu amprente diferite și în culori contrastante pe toată lungimea traseului pietonal.\nToate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil.\nAcolo unde trecerea de pietoni este prevăzut cu semafor, acesta va fi echipat suplimentar cu sisteme de detecție pentru un timp prelungit de traversare.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.\n\nÎn cazul tuturor străzilor existente și subdimensionate din zona de studiu PUZ au fost analizate și propuse lărgiri ale gabaritelor astfel încât să rezulte culoare de circulație de minimum 7 metri în cazul străzilor de tip shared space sau cu sens unic și de minimum 10,00 m pentru străzile cu sens dublu. Pentru a stabili posibilitatea de lărgire a străzii și gabaritul culoarului s-au evitat clădirile existente în teren (intabulate și neintabulate).\nÎn cazul tuturor străzilor existente pentru care prin PUZ se propune lărgirea în vederea obținerii unor gabarite carosabile conform normativelor legale se vor realiza studii de fezabilitate prin care se va determina oportunitatea și fezabilitatea lărgirii suplimentare a culoarului circulației (carosabil și pietonal).\n\nCuloarele de circulație nou propuse\nCuloarele de circulație nou-propuse se află în arealul estic a zonei de studiu, străbătând zonele funcționale dedicate locuirii și dotărilor complementare, atât constituite, cât și în curs de dezvoltare. S-a urmărit pe cât posibil ierarhizarea tramei stradale și asigurarea unor circulații principale care să lege zona de arterele de referință de la nivelul municipiului Sighetu Marmației (strada Bogdan Vodă,  strada Lucian Blaga, strada Principală). \n\nCirculațiile de categoria a III-a, propuse prin prezenta documentație, au un profil transversal de 10,00 m , cu circulație carosabilă cu dublu sens de 7,00 m, trotuare de 1,5m de o parte și de alta a carosabilului și vegetație de aliniament de 1,00m. Circulațiile secundare au un profil transversal de 7,00 m, și sunt de tip shared space.\n\nPromenada verde\nS-a urmărit conturarea unui traseu atât pietonal, cât și ciclabil de-a lungul malului nordic și sudic, unde a fost posibil. Lățimea minimă a pistei velo de-a lungul traseului este de 3,00m și maxim de 4,00 m. În cazul circulațiilor pietonale lățimea minimă stabilită este de 2,00 m și maximă de 5,00 m în funcție de caracteristicile terenului. Se recomandă separarea fizică a pistelor velo față de partea carosabilă sau pietonală prin vegetație sau borne.","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a zonei, fără a ieși în evidență;\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine;\nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor meteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor dotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de eventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea și plantarea cu arbori a spațiului verde aferent circulațiilor carosabile. Plantațiile pe spațiul verde vor fi cu rol estetic, de protecție, de ameliorare a climatului și calității aerului;\nSe vor amenaja plantații de protecție, în special de-a lungul căilor publice și se vor dimensiona în funcție de vântul dominant, de vecinătăți și de caracterul zonei înconjurătoare;\nToate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.);\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații carosabile / pietonale / velo","Utiliz_admise":"Circulații carosabile;\nCirculații pietonale;\nPiste de biciclete;\nRefugii și treceri pentru pietoni;\nStații de autobuz; \nParcaje publice și spații de staționare;\nSpații verzi adiacente circulațiilor (zone verzi mediane, laterale, fâșii intermediare, vegetație de aliniament); \nPanouri de informare și hărți interactive;\nConstrucții edilitare\nIluminat arhitectural și decorativ pentru punerea în valoare a clădirilor și spațiilor verzi;\nÎntreaga rețea de străzi din intravilan aparținând domeniului public – clasele I-IV proiectate conform STAS 10.144/1-80 revizuit in 1989 – „Caracteristici ale arterelor de circulație din localitățile urbane și rurale”\nLucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona circulațiilor carosabile și infrastructura aferentă acestora cuprinde străzile existente și străzile  propuse, alcătuite din parte carosabilă, plantațiile verzi de aliniament, culoarele verzi adiacente circulațiilor carosabile, trotuarele pietonale și pistele pentru biciclete, pachete de parcări la sol și alte tipuri de utilizări în scop de circulații auto sau infrastructura necesară pentru buna desfășurare a circulațiilor auto.\n\nStrăzile, parcările publice și promenada verde cuprinse în cadrul T se constituie ca obiective de utilitate publică.\n\nSe va avea în vedere, la momentul inițierii proiectării circulațiilor publice și a spațiilor publice aferente să fie prevăzută relocarea în subteran a liniilor electrice aeriene, dar și alte relocări de conducte de alimentare cu apă sau canalizare care impun restricții de construire pe terenurile proprietate privată.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate.","Utiliz_interzise":"Nu sunt permise construcția de clădiri destinate serviciilor pentru transportatorii în tranzit: moteluri, restaurante;\nSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nSe interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare au impact negativ asupra construcțiilor edilitare existente.\nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise și admise cu condiționări.\nSunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: \nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse\nrealizarea promenadei de-a lungul malurilor\nmodernizarea /realizarea podurilor de legătură între maluri\n\nEfectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nDepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar. (v. OUG 12/1998 art. 30 și OUG 83/2016 art. 26)","Utiliz_admise_cond":"Incintele unităților de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.\n ÎNăLȚIMEA MAXIMă ADMISIBILă A CLăDIRILOR\nNu este cazul.\n PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI\nConform necesități tehnologice și norme specifice.\n COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI\nConform necesități tehnologice și norme specifice.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"924ec3b6-03dd-4705-be4a-02e08f7e4e2d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZS","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE SANITARĂ FAȚĂ DE STAȚA DE CERCETARE DEZVOLTARE PENTRU CREȘTEREA BOVINELOR\n-200m (conform OMS 119/2014)","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară față de activități zootehnice","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"974c4824-99e4-415f-b2c7-830cd5f16601","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime unele față de altele, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelele pot fi edificate cu condiția respectării unei deschideri minime de 20,00 metri și a unei suprafețe minime de 1000 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite în interiorul parcelei sau în parcaje special amenajate din proximitate, situate la o distanță de maximum 500 metri, parcurs pietonal (față de terenul pe care se propune a se realiza investiția). Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. În interiorul parcelei staționarea autovehiculelor se poate organiza în pachete de parcaje amplasate la sol;\n\nPentru terenurile și sălile de sport se va asigura 1 loc parcare autoturisme și 1 loc parcare biciclete/250 mp teren de sport, iar în cazul terenurilor/sălilor cu public se va suplimenta cu 1 loc parcare/15 locuri pe scaun;\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nÎn cazul aprobării ulterior de noi regulamente locale după aprobarea prezentului RLU, se va aplica legislația locala in vigoare la autorizarea construcției.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă, numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct, de minim 6,00 metri lățime.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permis numai dacă caracteristicile acceselor la drumurile publice permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor si sã fie dimensionate conform normelor pentru traficul greu pentru constructii si amenajări sportive.\n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nMinimum 50% dintre aleile pietonale și velo vor fi construite utilizând sisteme de stratificare permeabilă, precum, de exemplu, îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare cu imaginea aleilor din agregate compactate.\n\nSe va asigura obligatoriu în condiții de siguranță accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc).\nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte, conform normativelor și legislației în vigoare. Extinderile rețelelor edilitare se vor face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație. \n\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\n\nToate noile branșamente pentru electricitate, telecomunicații (CATV, fibră optică etc.) vor fi realizate îngropat, dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV fiind strict interzisă.\n\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.\n\n\tIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca amplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate luminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural al elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, evitând impactul asupra faunei nocturne, mai ales în zonele aflate în interiorul sau vecinătatea siturilor Natura 2000.\n\tColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la intrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă, a locurilor de joacă și a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul pietonal. În interiorul/proximitatea siturilor Natura 2000 se vor evita coșurile de gunoi deschise, pentru a preveni accesul animalelor și dispersia deșeurilor, optându-se pentru modele cu capac sau clapetă închisă. Se va asigura un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective, dar și accesul operatorului de colectare și transport al deșeurilor. Modul de amenajare a acestora va fi sub formă de platforme împrejmuite, integrate vizual în arhitectura construcțiile pe care le deservește și a spațiilor în care sunt amplasate, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, iar dimensionarea acestora se va realiza pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia.\nSe recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor, în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).\n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor noi va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\n\nSuprafețele mineralizate aferente parcărilor vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor meteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Este obligatorie utilizarea echipamentelor dotate cu separatoare de hidrocarburi în vederea filtrării apelor pluviale ce pot fi impurificate de eventuale scurgeri de combustibil de pe suprafețele mineralizate.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 40% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 60% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc.\n\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).\n\nSe va asigura continuitatea ecologică și peisageră a zonei, promenada verde fiind integrată în spațiile verzi existente și propuse în cadrul prezentului UTR. Promenada va fi bordată de benzi vegetale continue, cu rol de protecție vizuală și microclimatică, realizate din arbori, arbuști și vegetație joasă, dispuse alternativ pentru diversitate și umbrire. Marcarea promenadei se va face și prin vegetație de compoziție diversă și caracter identitar, care să creeze repere vizuale și zone de interes peisager (aliniamente de arbori, grupuri de arbuști decorativi, plante perene, zone de peluză etc). În amenajarea spațiilor verzi se vor utiliza specii vegetale autohtone și adaptate condițiilor locale de sol și climă.\n\n\n\nIntervențiile ce pot fi efectuate asupra arborilor existenți se limitează la lucrări de toaletare, după cum urmează:\nTăierile în coroană pentru întreținere – eliminarea ramurilor uscate, bolnave, rupte;\nTăierile în coroană pentru siguranță – îndepărtarea ramurilor care pun în pericol circulația, rețelele edilitare, digurile sau accesul pe maluri;\nTăierile în coroană pentru formare – modelarea arborilor tineri pentru a asigura dezvoltarea structurală echilibrată;\nIntervenții de urgență – tăieri executate imediat după fenomene meteorologice extreme sau în caz de pericol iminent.\n\nSe interzic următoarele moduri de intervenție asupra tăierii în coroană a arborilor:\nScurtarea brutală a trunchiului („ciuntirea” arborilor);\nDefrișarea arborilor sănătoși, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice avizate;\nÎndepărtarea excesivă a masei vegetative, care în general nu trebuie să depășească: 30% pentru arborii tineri, 20% la arborii în curs de maturizare, 10% la arborii maturi.","Tip_SZF_ZRS_D":"spații verzi pentru sport și agrement","Utiliz_admise":"Construcții pentru activități sportive;\nTerenuri de sport în aer liber;\nTribune pentru spectatori;\nVestiare, grupuri sanitare, săli de antrenamente, spații tehnice pentru administrare și întreținere;\nSisteme de circulații pietonale, mobilier urban, amenajări de joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber;\nParcaje amenajate la sol, subterane sau multietajate;\nSpații verzi și plantate de folosință generală;\nScuaruri verzi, grădini publice, parcuri;\nLocuri de joacă pentru copii;\nPiațete publice;\nAmenajări temporare ale spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"PRESCRIPȚII GENERALE:\nTeritoriul reglementat se află în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, pentru care se instituie regim special de protecție. În interiorul acestor situri sunt interzise:\nlucrările care pot modifica starea de conservare a habitatelor naturale sau a speciilor de interes comunitar;\nconstrucțiile care pot genera poluare (deversări, emisii, zgomot, vibrații, lumină artificială intensă);\ndepozitarea deșeurilor ori a materialelor de construcții;\ndefrișarea vegetației spontane și schimbarea categoriei de folosință a terenurilor cu rol ecologic.\n\n\tOrice intervenție se va realiza în conformitate cu Planurile de management ale siturilor Natura 2000 menționate și numai după obținerea Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă;\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de aliniament, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei; \nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\n\nPaletă cromatică agreată pentru construcții; sursa: prelucrare autor\n\nAmplasare în spațiul public a materialelor publicitare\nNu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri, cu excepția celor amplasate în interiorul stadioanelor sau sălilor de sport;\nReclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul fațadei mai mult de 0,5m;\nNu se permite menținerea elementelor publicitare pe tot parcursul anului în zona malului de râu și a promenadei pietonale;\nMaterialele publicitare vizibile din spațiul public, permise pe tot parcursul anului, sunt strict panourile informative cu scop turistic;\nNu se permite amplasarea materialelor publicitare pe elementele vegetale\nNu se permite amplasare materialelor publicitare pe elementele de mobilier urban\nElementele publicitare nu au voie să obtureze vizibilitatea către malul de apă sau elemente de peisaj majore.\n\nDimensiunile reclamelor\nSuprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața construcției sezoniere amplasate, dar nu mai mult de 1mp;\n\nLuminozitatea reclamelor \nNu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de autovehicule;\nSe permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de 1000 lm;\nSe permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Se permite realizarea împrejmuirilor către limitele de proprietate din motive de siguranță, conform legislației în vigoare. Împrejmuirile pot avea înălțimea cuprinsă între 1,50 și 2,00 m. Acestea pot fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din metal, fier forjat etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în arhitectura imobilului și să respecte paleta cromatică impusă în cadrul art. 11. Aspectul exterior al clădirilor al prezentului regulament. Se recomandă ca acestea să fie dublate prin aliniamente verzi de arbori, arbuști sau vegetație joasă.\n\nDe asemenea, spațiile cu circuit public sau orientate către promenada verde se impune a se delimita cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot domeniul public.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2;\nConstrucții care obturează relația vizuală cu malul de apă și îngreunează parcursul pietonal/velo;\nLocuirea colectivă și individuală;\nActivități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor;\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri;\nSunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială;\nConstrucții temporare ușoare pentru comerț și alimentație publică (coffee shop, zone street food etc) și pentru expoziții în aer liber cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie poziționate perimetral traseului pietonal pentru a nu împiedica parcurgerea lui;\nGrupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie integrate arhitectural în spațiul public;\nConstrucții ușoare de tip pavilionar pentru închiriere biciclete cu condiția ca acestea să fie amplasate în zone cu acces la rețeaua velo.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de limitele laterale/posterioare, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a91e4f35-e749-47bd-a017-3e15ec8fabd0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"20","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se poate construi fie o clădire principală, fie mai multe clădiri, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibilă o parcelă cu o suprafață minimă de 2000 mp și o deschidere la stradă de minimum 30 de metri.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni cadastrale de comasare sau vor putea fi amenajate ca spații verzi sau parcări. În vederea edificării, parcelele realizate în urma operațiilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului Regulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile și funcțiunile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi este obligatorie respectarea condițiilor impuse de prezentul Regulament.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existență a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. Parcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile de cazare (pensiuni turistice și agroturistice) minim 4 locuri de parcare, 50% din numărul de camere (1 loc de parcare la 2 camere de cazare);\n\nPentru servicii hoteliere 50% din numărul de camere (1 loc de parcare la 2 camere de cazare);\n\nPentru funcțiunile comerciale:\n1 loc de parcare/garare la 50mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de alimentație publică:\n1 loc de parcare/garare la 50mp; Nu este necesar a se asigura locuri de parcare pentru punctele de alimentație publică mai mici de 50 mp.\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\n\nPentru celelalte funcțiuni se va asigura conform Regulamentului General de Urbanism.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, după cum urmează:  \n\nPentru construcții de turism (hotel) se vor asigura:\naccese carosabile separate pentru utilizatori, personal si acces tehnic de întreținere.\nAleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o lațime minima de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere.\nNumărul acceselor si conformarea lor se vor face în funcție de categoria si capacitatea obiectivului turistic.\n\nPentru construcții și amenajări sportive se vor asigura:\naccese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întreținere. \ncirculația carosabilă separată de cea pietonala; \nalei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 m lățime; \nalei carosabile de circulație curenta de minimum 3,5 m lățime; \nalei carosabile de serviciu și întreținere de minimum 6 m lățime.\n\nPentru construcții SPA se vor asigura:\naccesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu si de întreținere.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"MVT","Parc_edilitar":"Emiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz. Prin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public propus pentru circulații și spații verzi conform reglementărilor juridice și a zonificării funcționale propuse în prezentul PUZ.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de retenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 35% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 65% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă echipamente turistice, spații verzi și baze de agrement","Utiliz_admise":"Funcțiuni pentru turism: hoteluri, pensiuni, amenajări balneo- turistice;\nHoteluri cu facilități pentru turism balnear;\nRestaurante și alte spații pentru alimentație publică;\nSpații comerciale de mici dimensiuni;\nLoisir în spații acoperite și descoperite: piscine, terenuri de sport, bowling, mini-golf;\nCentre spa și wellness;\nSpații pentru sport și recreere;\nAmenajări peisagistice exterioare cu rol ambiental, educativ și  de relaxare;\nSpații de joacă, mobilier urban, amenajări de umbrare, foișoare;\nFuncțiuni din sfera activităților culturale: expoziții, biblioteci, etc.e;\nParcaje la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Studiului de inundabilitate realizat pentru râurile Iza cod cadastral I.1.2, Ronișoara cod cadastral I.1.2.17 situate în Municipiului Sighetu Marmației, județul Maramureș, o parte dintre imobile sunt situate în limita zonei de inundabilitate Qmax1 + 10%. Pentru a asigura un comportament responsabil privind realizarea lucrărilor de construire, pentru orice lucrări de construire, se impune obligativitatea obținerii avizului de gospodărire a apelor care să ateste admiterea construirii, dacă au fost implementate anterior măsuri de prevenție potrivit legii (îndiguiri s.a.) sau să stabilească care sunt măsurile suplimentare de implementat pentru prevenirea inundațiilor și scoaterea terenurilor respective din areale inundabile.\n\nRecepțiile lucrărilor de construire se vor putea realiza condiționat de certificarea implementării măsuri de prevenție a inundațiilor sau de certificarea faptului că imobilele în cauză nu se află în zona inundabilă- prin documente justificative emise de autoritatea competentă, respectiv Administrația Națională Apele Române.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă. \nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public. \nLimitele de proprietate spre străzile publice se constituie ca aliniamente. De asemenea limitele de proprietate spre lacul Siutghiol se constituie ca aliniamente. \n\nFață de promenada verde propusă, construcțiile care dezvoltă frontul către aceasta se vor amplasa pe aliniament, în vederea definirii unui front urban coerent și a unei relații vizuale directe cu spațiul public.\nSe recomandă realizarea de spații comerciale, culturale sau de servicii la parter, cu deschidere către promenadă, pentru activarea frontului pietonal.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc..\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros;\nDepozitare de materiale refolosibile; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanourilor pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nSpălătorii auto, vulcanizări, stații GPL etc.;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n\nConstrucțiile care se amplasează în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, se autorizează cu avizul Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice. Pentru imobilele situate în zona inundabilă se impune obligativitatea avizului de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nAtic =Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nConstrucțiile se vor realiza retras față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.\n\nSe va respecta o retragere laterală echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 3 metri.\n\nSe va respecta o retragere posterioară echivalentă cu cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei orientată către limita respectivă, dar nu mai puțin de 5 metri.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare sunt permise amenajarea de parcări la sol sau amenajări peisagistice etc..\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare, cabinele pentru pază și securitate în spațiul dintre retragerea minimă și limita laterală sau posterioară, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"beab220c-6b0b-4931-b124-befc0ea001ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot realiza construcții izolate, cuplate sau înșiruite. \n\nSe admite edificarea unei singure construcții principale care ocupă minim 50% din suprafața aferentă construcțiilor. Pe lângă aceasta, sunt admise anexe, conform celor menționate la articolul 2, cu condiția respectării unor distanțe minime între ele de 5 metri (în cazul în care se vor edifica izolat). Suprafețe anexelor se vor lua în calculul POT și CUT.\n\nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă intervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Parcele sunt edificabile dacă îndeplinesc următoarele condiții:\nÎn cazul edificării unor locuințe înșiruite parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 500 mp și un front la stradă de minimum 8 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe cuplate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum 700 mp și un front la stradă de minimum 12 m, dar și acces dintr-o cale publică;\nÎn cazul edificării unor locuințe izolate parcela se consideră construibilă dacă are suprafața de minimum de 1000 mp și un front la stradă de minimum 15 m, dar și acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea. \n\nImobilele care nu respectă condițiile de mai sus pot deveni construibile doar prin operații de comasare.\n\nÎn cazul construcțiilor existente situate pe parcele care nu respectă condițiile prezentului Regulament, acestea se mențin conform situației existente. În situația în care se solicită o autorizație în vederea edificării sau extinderii unei construcții pe o astfel de parcelă, acesta se va putea emite exclusiv în condițiile prezentului RLU.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\nPentru construcțiile publice nu este permis accesul prin servitute de trecere.\n\nÎn cazul loturilor cu deschidere la două sau mai multe străzi, se admite realizarea unui singur acces carosabil, iar acesta se va realiza de-a lungul laturii scurte a parcelei.\n\nÎn vederea edificării se vor respecta retragerile minime stabilite pentru culoarele de circulație publică conform planșei de reglementări urbanistice propuse.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULi2","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente la momentul aprobării prezentei documentații vor fi transformate în LES de-a lungul circulațiilor publice propuse sau a zonelor verzi publice propuse. Până la momentul mutării liniilor aeriene în subteran se instituie zonă non-aedificandi de-a lungul culoarelor de funcționare LEA.\nÎn vederea eliberării amplasamentului de restricțiile de construire este necesară relocarea rețelelor și solicitarea unui nou aviz al operatorului/operatorilor.\nPână la momentul mutării liniilor electrice aeriene în subteran sau a devierii lor, se vor respecta următoarele distanțe minime stabilite conform “Normă tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice”, Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019:\nSe interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a liniilor electrice aeriene de înaltă și medie tensiune. Zona de protecție și zona de siguranță a liniilor electrice aeriene coincide cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și au valorile: 12 m pentru LEA 20kV și 37m pentru LEA 110 kv.  Acoperișurile metalice se vor lega la pământ.\nAmplasarea obiectivelor în zona de protecție și de siguranță ale capacităților energetice se poate face pe baza unui studiu de coexistență și a unei analize de risc, elaborate de către un operator economic sau specialist atestat în analiza riscului.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de\nretenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale\npentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă,\nextinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior\nfinalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\n\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. În conformitate cu normele ordinului 119/ 2014, platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri municipale, vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor. Acolo unde constrângerile de spațiu nu permit amenajarea de platforme care să îndeplinească condițiile menționate anterior se pot amplasa pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale în spații protejat și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanța de minimum 5 metri de fațada neprevăzute cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic. \n\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa construcțiilor va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nZonele edificabile definite conform prezentului RLU vor respecta restricțiile impuse de traseele diferitelor rețele tehnico-edilitare (distanțe/zone de siguranță, zone de protecție, etc.) existente la momentul solicitării autorizației de construire.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz. Prin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\n\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă de urbanizare - locuire individuală cu densitate mică și regim de înălțime P+M\nP+2","Utiliz_admise":"Locuire individuală în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit;\nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol, garaje, împrejmuire;\nAnexe cu rol peisagistic (pergole, foișor etc), cu rol de depozitare, anexe destinate micro activităților meșteșugărești, anexe destinate agriculturii de subzistență (grădini de legume, livezi);\nSpații verzi, amenajări sportive, grădini de legume, livezi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Studiului de inundabilitate realizat pentru râurile Iza cod cadastral I.1.2, Ronișoara cod cadastral I.1.2.17 situate în Municipiului Sighetu Marmației, județul Maramureș, o parte dintre imobile sunt situate în limita zonei de inundabilitate Qmax1 + 10%. Pentru a asigura un comportament responsabil privind realizarea lucrărilor de construire, pentru orice lucrări de construire, se impune obligativitatea obținerii avizului de gospodărire a apelor care să ateste admiterea construirii, dacă au fost implementate anterior măsuri de prevenție potrivit legii (îndiguiri s.a.) sau să stabilească care sunt măsurile suplimentare de implementat pentru prevenirea inundațiilor și scoaterea terenurilor respective din areale inundabile.\n\nRecepțiile lucrărilor de construire se vor putea realiza condiționat de certificarea implementării măsuri de prevenție a inundațiilor sau de certificarea faptului că imobilele în cauză nu se află în zona inundabilă- prin documente justificative emise de autoritatea competentă, respectiv Administrația Națională Apele Române.\n\n\tTeritoriul reglementat se află în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, pentru care se instituie regim special de protecție. În interiorul acestor situri sunt interzise:\nlucrările care pot modifica starea de conservare a habitatelor naturale sau a speciilor de interes comunitar;\nconstrucțiile care pot genera poluare (deversări, emisii, zgomot, vibrații, lumină artificială intensă);\ndepozitarea deșeurilor ori a materialelor de construcții;\ndefrișarea vegetației spontane și schimbarea categoriei de folosință a terenurilor cu rol ecologic.\n\n\tOrice intervenție se va realiza în conformitate cu Planurile de management ale siturilor Natura 2000 menționate și numai după obținerea Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice.","Clad_aliniament":"Față de aliniamente (limitele de proprietate către stradă) se va respecta o retragere de minimum 5 metri.\n\nÎn retragerea față de aliniament sunt permise doar împrejmuiri, alei carosabile și pietonale, spații verzi, construcții ușoare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\nClădirile marcate (conform planșei de reglementări) cu valoare arhitecturală se vor conserva și proteja.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc.\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuire colectivă;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni complementare locuirii, de tip funcțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, cofetărie, cafenea), împreună sau independent cu activitatea de locuire individuală, cu condiția ca acestea să nu se desfășoare pe o suprafață de mai mult de 150 mp ADC (la nivelul parterului);\nEchipamente tehnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n\nConstrucțiile care se amplasează în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, se autorizează cu avizul Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice. Pentru imobilele situate în zona inundabilă se impune obligativitatea avizului de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române.\n Termeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă. Cota terenului natural poate fi preluată din studiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare topografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului amenajat în situația propusă, în urma modelării terenului natural la cota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un regim de proprietate public sau privat.\nDemisol = un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre în pereții de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcției. (P118/1-2025 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor). În sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră demisol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puțin o latură a clădirii.\n\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.\n\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\n\nMansardare = se consideră mansardă acel nivel ai căror pereți exteriori nu depășesc înălțimea de 1,20m. În cazul mansardelor, suprafața construită desfășurată luată în calcul la determinarea CUT se va considera numai pentru zona utilă/activă a mansardei, delimitată de spațiile în care se asigură înălțimea liberă minimă de circulație de 1,90 m (conform prevederilor Normativului pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit, indicativ NP 064-02). Suprafețele mansardei cu înălțime liberă mai mică de 1,90 m nu se includ în calculul CUT, acestea fiind considerate spații necirculabile sau utilizabile limitat.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+1E+M), echivalentul a 9 metri la cornișă/atic față de CTA pentru construcții exclusiv cu locuire individuală.\n\nRegimul de înălțime maxim admis nu va depăși 3 niveluri supraterane (P+2E), echivalentul a 11 metri la cornișă/atic față de CTA pentru construcții cu dotări/comerț la parter.\n Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 8m / Regim de înălțime maxim: P/ Nr. Niveluri supraterane: 1 nivel/ Funcțiuni: Locuire ; Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 8m / Regim de înălțime maxim: P+1E/ Nr. Niveluri supraterane: 2 nivel/ Funcțiuni: Locuire ; Deschiderea minimă la stradă a parcelei: 10m / Regim de înălțime maxim: P+2E/ Nr. Niveluri supraterane: 3 nivel/ Funcțiuni: Locuire + dotari.  Înălțimea clădirilor se va măsura de la nivelul terenului amenajat în dreptul accesului în interior și până la atic/ cornișă.\n\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu respectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\n\nSunt admise subsolurile și demisolurile fără a fi obligatorie realizarea acestora și cu obligativitatea respectării numărului de niveluri supraterane. Sunt interzise subsoluri cu o înălțime mai mare de 1 metru față de cota de călcare a străzii de unde se realizează accesul pe parcelă. Numărul de subsoluri nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\n POT max = 30% locuire individuală P+M / P+1E+M\nPOT max = 40% locuire individuală și funcțiuni complementare P+2E\n.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale\nPentru construcțiile izolate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile cuplate:\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a fațadei, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n\nPentru construcțiile înșiruite:\nSe vor așeza pe limitele laterale de proprietate. \nRetragerea față de limita laterală de proprietate se va realiza astfel:\nÎn cazul existenței unui calcan vecin (perete orb, fără ferestre de lumină sau ferestre de vedere), clădirile se vor alipi la acesta. Lungimea calcanului nu va depăși 20 metri, cu excepția nivelului parter care poate avea o lungime mai mare. Lungimea calcanului propus nu o va putea depăși pe cea a calcanului existent pe parcela învecinată, decât la nivelul parterului. Dacă lungimea calcanului existent este mai mică de 5 metri, calcanul propus va putea fi realizat pe o adâncime de maximum 5 metri (la nivel etaj). În cazul în care adâncimea construcției propuse este mai mare decât lungimea calcanului existent, porțiunea care depășește calcanul vecin existent, se va retrage cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 3 metri. Nu este obligatorie alipirea la calcanul existent pe toată lungimea acestuia, dar dacă acesta are un regim de înălțime mai mare de parter este obligatorie acoperirea sa către aliniament.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este retras de la limita de proprietate cu o lungime mai mică sau egală cu 90 cm și nu dispune de ferestre de lumină sau ferestre de vedere către respectiva limită de proprietate, clădirile nou propuse (inclusiv anexe sau garaje dispuse pe nivelul parter) sau extinderile pentru dotările ale locuințelor realizate exclusiv la nivelul parter se pot amplasa pe limita de proprietate comună (fără a se impune) sau se pot retrage față de limita de proprietate cu o distanță de minimum 90 cm fără a necesita acordul proprietarilor loturilor vecine.\n\nÎn cazul în care unul din vecinii direcți este amplasat pe limita de proprietate sau la mai puțin de 90 cm față de aceasta, dar prezintă ferestre de lumină sau ferestre de vedere pe fațadă, construcțiile propuse se vor retrage de la limita de proprietate cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a fațadei, dar nu mai puțin de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nFață de limita laterală de proprietate față de care construcțiile învecinate sunt retrase cu mai mult de 2 metri, retragerea va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai mică de 3 metri. Retragerea poate fi redusă la 2m, atunci când, în urma aplicării condițiilor pentru retragere față de latura laterală opusă nu se poate asigura un front construit de minimum 7m lățime pe un regim de înălțime cel puțin parter.\n\nSunt permise depășiri ale acestor retrageri exclusiv cu streașina construcției, cu condiția respectării  distanței minime de 60cm, Articolului 611 al Codului Civil, respectiv, streașina va fi amplasată în așa fel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.\n\nSe interzice edificarea cu generarea unor noi calcane la limita de proprietate, cu excepția cazului în care parcela învecinată calcanului propuse este needificată și poate fi construită ulterior în regim alipit la calcanul respectiv.\nÎn cazul în care parcela care urmează să fie edificată se învecinează pe cel puțin una dintre laturi cu o parcelă liberă de construcții și edificabilă (conform regulilor prezentului Regulament), amplasarea noii construcții se va putea face retras sau alipit la acea limită de proprietate, dar modul de construire ales va asigura condițiile ca pe parcela învecinată să poată fi amplasată o construcție alipită la limita de proprietate comună sau retras, respectând condițiile prevăzute de prezentul Regulament.\n\nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de retragere față de limitele de proprietate laterale și posterioare descrise mai sus, parcela nu poate fi edificată. În această situație, pe terenul în cauză pot fi realizate amenajări conform Art. 2 - Utilizări admise cu condiționări - cazul parcelelor neconstruibile.\nEste admisă realizare etajelor retrase față de limita laterală de proprietate în vederea respectării distanței egale cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei. Lungimea retragerii va fi determinată astfel încât, distanța de la fațada retrasă și până la limita laterală a parcelei să fi, în cel mai apropiat punct de limita de proprietate, cel puțin egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă/atic a fațadei respectivă.\n\nÎn cazul loturilor de locuințe individuale, în spațiul dintre retragerea laterală sau posterioară minimă și limita de proprietate sunt admise anexele gospodărești și garajele auto. Este admisă amplasarea anexelor gospodărești, a garajelor și a extinderilor pentru dotări ale locuințelor pe limita de proprietate cu un alt vecin, doar cu condiția acordului acelui vecin sau la cel puțin 0,6 m conform Codului Civil, fără acordul vecinului și cu condiția ca regimul de înălțime al anexei gospodărești, al garajului sau al extinderilor de la nivelul parterului să nu fie mai mare de parter.\n\nRetrageri față de limitele posterioare\nToate construcțiile vor respecta o retragere de minimum 5 metri față de limitele posterioare.\n\nSe vor respecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c686fc69-d821-4161-900c-01474df9ab9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se poate construi fie o clădire principală, fie mai multe clădiri, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri. \nAmplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleiași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, în vigoare. \nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare. \nSe vor respecta normele de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform Normativului privind securitatea la incendiu a construcțiilor, Partea I- Construcții-Indicativ P118/1-2025.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \n- Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\n- Frontul la stradă să fie de minim 20,00 m.\nConstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agrozootehnice se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafață de minim 2500,00 mp și au asigurat accesul dintr-un drum public.\nFață de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%.\nConstrucțiile cu funcțiuni industriale se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au asigurat accesul dintr-un drum public pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor pentru trafic greu;\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția respectării fluxurilor tehnologice existente și asigurării accesului public nestingerit al mașinilor de intervenție. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi;\nConstrucțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\n\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existență a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni. Parcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\n\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru construcții industriale:\nactivități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\nactivități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\nactivități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp\n\nSe recomandă ca, acolo unde este posibil, să se reducă suprafața de sol impermeabilizat prin înlocuirea cu materiale cu un grad mai mare sau mai mic de permeabilitate (tipuri de materiale: gazon, gazon cu pietriș, grilaje cu iarbă delimitate cu structuri din plastic și respectiv ciment, suprafețe legate cu apă, pavaje din beton permeabil și asfalt poros).","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"Parcelele vor putea fi construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces carosabil/auto cu lățimea de minimum 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prind drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate/servitute legală înscrisă în Cartea funciară;\nSe vor asigura atât suprafețele necesare pentru staționare, manevre, cântărire, spălare roți, înregistrare și control, cât și trasee pentru transporturi agabaritice și grele; \nCăile exterioare de acces și circulație trebuie să permită intervenția autospecialelor în caz de incendiu (fără obstacole), la construcții, instalații, depozite de materiale și substanțe combustibile, precum și accesul la sursele de alimentare cu apă\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\n\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZ","Parc_edilitar":"Emiterea Autorizației de Construire va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz, care includ:\nCuloare tehnice pentru rețele edilitare și instalații aferente (stații de pompare, puncte trafo etc.)\nInfrastructura rutieră corelată cu dezvoltarea tehnico edilitară propusă;\nAspecte privind gospodărirea comunală - asigurarea platformelor dotate cu europubele sau containere speciale, cu posibilitatea de îngropare, pentru colectarea selectivă a deșeurilor și a căii de acces pentru ridicarea/evacuarea acestora;\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public propus pentru circulații și spații verzi conform reglementărilor juridice și a zonificării funcționale propuse în prezentul PUZ.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de retenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\nDe-a lungul limitei loturilor către fondul construit existent va fi prevăzută o perdea de vegetație de protecție de o lățime de 5-10 m cu scop de mediere a relației de vecinătate cu fondul construit existent. \nÎn situațiile în care împrejmuirea va fi realizată din arbuști sau va fi dublată de arbuști, se recomandă mixarea speciilor și introducerea pe cât posibil a celor locale. Același principiu se va aplica și la realizarea perdelelor de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"unități zootehnice","Utiliz_admise":"Exploatații și ferme agrozootehnice încadrate conform legii ca exploatații specializate: Culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente); Exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore și altele), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate);\nFuncțiuni agricole și agrozootehnice: Unități economice agricole, agrozootehnice, mixte; Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru animale, ferme de animale, garaje pentru mașini agricole, utilaje, ateliere), centre de colectare și prelucrare și altele);\nFuncțiuni complementare activității agricole sau agrozootehnice de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, comerciale (comerț en - gros sau cu amănuntul, alimentație publică), industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție și altele), spații de agrement și altele);\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Studiului de inundabilitate realizat pentru râurile Iza cod cadastral I.1.2, Ronișoara cod cadastral I.1.2.17 situate în Municipiului Sighetu Marmației, județul Maramureș, o parte dintre imobile sunt situate în limita zonei de inundabilitate Qmax1 + 10%. Pentru a asigura un comportament responsabil privind realizarea lucrărilor de construire, pentru orice lucrări de construire, se impune obligativitatea obținerii avizului de gospodărire a apelor care să ateste admiterea construirii, dacă au fost implementate anterior măsuri de prevenție potrivit legii (îndiguiri s.a.) sau să stabilească care sunt măsurile suplimentare de implementat pentru prevenirea inundațiilor și scoaterea terenurilor respective din areale inundabile.\n\nRecepțiile lucrărilor de construire se vor putea realiza condiționat de certificarea implementării măsuri de prevenție a inundațiilor sau de certificarea faptului că imobilele în cauză nu se află în zona inundabilă- prin documente justificative emise de autoritatea competentă, respectiv Administrația Națională Apele Române.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului municipiul și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului;\nConstrucțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe;\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;\nFață de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate conform cadrului legal în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și exprimării prestigiului investitorilor. Sunt permise tratările de fațadă care sunt menite să reflecte ideologia și cromatica brandului firmei, cu condiția utilizării unor culori neutre sau care se integrează în peisajul natural și construit din care fac parte. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și caracterului zonei (H.G. 525/1996, Art. 32);\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32);\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSe vor evita volumetriile complexe. Volumetriile vor urmări să fie simple, fără geometrii complexe realizate gratuit. Se va evita alăturarea de volume construite doar pe principiul eficienței financiare și se va urmări realizarea unui ansamblu unitar.\nSe recomandă ca raportul dintre lățime și lungime să fie cuprins între 1/1.5 și 1/3.\nSe vor căuta rezolvări ale volumetriilor care să evite realizarea unor fațade continue lungi prin introducerea unor ritmuri de schimbare a planului fațadei (decroșuri, articulări prin materiale, volume, cromatică etc.).\nSe vor evita extinderile care amplifică volumul construcției.\nSe va acorda o grijă în conceperea proporțiilor golurilor pentru ferestre și uși și pentru modul în care acestea sunt integrate în fațadele construcției.\nDimensiunile ferestrelor și ușilor vor fi adaptate procesului tehnologic din punctul de vedere al sistemelor de evacuare a aerului viciat și a fumului în caz de incendiu, al iluminatului, al gabaritelor mașinilor și utilajelor, care trebuie să aibă acces în interiorul spațiilor.\n\n \nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.1. Reguli și principii generale- 4.1.1. Proporții în plan, 4.1.2. Volumetrie\n\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis.\nSunt permise firme și afișajele, totemuri specifice pentru promovarea imaginii brandurilor și pentru recunoașterea acestora. Amplasarea izolată a panourilor publicitare în incintă va respecta retragerea față de limitele de proprietate, asemenea construcțiilor aferente. Se va evita poluarea luminoasă.\nCoșurile de fum, utilajele și echipamentele funcționale sau tehnologice vor fi amplasate astfel încât să nu fie vizibile din spațiile publice.\n  \nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.1. Reguli și principii generale- 4.1.4. Elementele conexe\n\nPrivind culorile de fațadă ale viitoarelor clădiri din cadrul PSI, se vor utiliza culori terne, fără strălucire, care estompează vizibilitatea construcțiilor specifice funcțiunii. Se va evita folosirea culorilor puternice, agresive. Acestea nu vor fi folosite nici măcar pentru elemente de accent.\n  \nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.1. Reguli și principii generale- 4.2.6. Culorile\n\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă, a materialelor de calitate îndoielnică din punct de vedere estetic, durabil și fiabil. Se va evita folosirea materialelor cu suprafețe lucioase.\nEste interzisă utilizarea materialelor nedurabile la finisarea fațadelor. Acolo unde este posibil, se recomandă închiderile exterioare din lemn (tratat) în culori cât mai apropiate de cele naturale, locale/ similare speciilor vegetale autohtone, uzuale.\nMaterialele din care vor fi executate ușile vor avea ca principal atribut robustețea și implicit, o durabilitate mare, pentru a face față unei utilizări intense.\nÎn cazul ferestrelor, se recomandă ca ramele să aibă o nuanță care să nu creeze o trecere brutală de la culoarea pereților exteriori la impresia vizuală a suprafeței de sticla, ce poate fi definită ca o culoare gri-închis.\nFerestrele și ușile vor fi tratate din aceleași materiale și culori ca și pereții exteriori pentru a fi evitate contrastele de culoare.\nFundațiile și soclurile construcțiilor se vor trata și finisa cât mai simplu și discret, dar robust, pentru a face față utilizării intense.\nSe va acorda atenție trotuarelor de protecție, realizate în același principiu al finisajelor simple și discrete, și în special pantei trotuarului, care să permită stagnarea apelor la baza construcției.\n\nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.2 Elemente de construcție - 4.2.2. Fațadele\n\nÎn cazul construcțiilor de tip hală industrială sau a celor administrative, pentru încadrarea în context, se va avea în vedere realizarea unui acoperiș înclinat, similar șarpantei, realizat din structură metalică sau din lemn, specific acestui tip de funcțiune. Se vor evita acoperișurile cu pante inegale. Conformarea acoperișului va urmări să reducă masivitatea percepută a construcției.\nSe va urmări ca panta șarpantei să nu fie mai mică de 20°. O pantă mică accentuează afectul nedorit de „bară” al unui volum nu prea înalt, dar lung și generează proporții dezechilibrate în fațada principală.\nSe vor evita acoperișurile plate sau acoperișuri de tip „terasă” într-un ansamblu de construcții industriale cu acoperișuri cu pantă.\nMaterialele alese pentru acoperișuri vor respecta principiile eficienței și durabilității specifice construcțiilor cu caracter industrial, dar vor acorda atenție aspectului, respectând regulile referitoare la culorile alese prezentate mai sus.\nSe va acorda atenție sistemelor de captare a apelor meteorice de pe acoperiș. Materialele alese vor fi durabile, iar culorile vor fi similare celor alese pentru pereți și acoperiș, astfel încât să se evite orice contrast care ar putea atrage atenția în mod inutil asupra jgheaburilor și a burlanelor.\nApele captate de pe surprafața acoperișului pot fi o sursă de apă pentru întreținerea spațiilor verzi, dacă sunt canalizate către o apă sau către un rezervor de apă. Nu vor fi eliberate pe teren direct din sistemul de captare decât dacă amenajarea terenului în jurul halei permite îndepărtarea rapidă a acestor ape față de clădiri și platforme.\n       \nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.2 Elemente de construcție - 4.2.1. Acoperișul\n\nSe recomandă ca lumina naturală să pătrundă cu generozitatea chiar și în spațiile cu volume mari, chiar dacă nu are eficiență în zonele centrale ale acestor spații, pentru ca astfel să fie asigurat confortul psihologic al angajaților.\nLuminatoarele se vor organiza cât mai grupat, spre coama acoperișului.\nMontarea sistemelor fotovoltaice, a panourilor solare sau a altor echipamente pe acoperiș se va face cu preocupare pentru imaginea percepută din spațiul public astfel încât ea să fie una ordonată, curată și în armonie cu silueta construcției. Se va urmări comasarea panourilor în suprafețe ordonate, rectangulare, chiar dacă nu se obțin astfel rezultate optime din punctul de vedere al raportului cost-beneficiu.\n \n \nExtras din Ghidul OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - Construcții industriale - producție și depozitare, 4.2 Elemente de construcție - 4.2.1. Acoperișul\n\nSe va urmări punerea în valoare a furnizorilor de materiale locale și a echipelor de lucru locale.\nEtapa de execuție a construcțiilor va acorda atenție alegerii materialelor de construcție, a echipamentelor și utilajelor componente; executantul va studia posibilitatea folosirii forței de muncă locale pentru a genera sustenabilitate locală, pe lângă cea a mediului și pentru ca impactul să fie minim asupra peisajului construit sau natural.\n\nSe vor respecta principiile de proiectare și se vor implementa, pe cât posibil, recomandările conform Ghidului OAR „Ghid de arhitectură pentru construcțiile cu caracter industrial din mediul rural”, - IV. Construcții industriale - producție și depozitare.\n\nSe vor respecta recomandările din cadrul avizului favorabil nr. 98Z/06.11.2024-08.11.2024 emis de către Direcția Județeană pentru Cultură Maramureș: „se vor respecta prevederile legislației în domeniul protejării monumentelor istorice, precum și a legislației în vigoare” și respectiv „se va avea în vedere ca echiparea construcțiilor și amenajărilor aferente acestora să nu afecteze peisajul antropic specific zonei”.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimilabile acestora;\nExploatații și ferme agrozootehnice, construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale acestora care nu asigură zona de protecție sanitară și/sau creează disconfort pentru locuințe și/sau alte perimetre protejate;\nOrice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;\nFacilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\nOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei;\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nDesființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare;\nRealizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\nReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.","Utiliz_admise_cond":"Se admite depozitarea de deșeuri tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\nClădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\nFuncțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea unui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară , dacă legislația în vigoare o impune;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6,00 m. În cazul în care limita/ele se învecinează cu locuințe, construcțiile se vor retrage cu minim 15,00 m;\nÎn cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3eb8b1b-5fcf-4530-a301-e7ac7c1429d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPapa","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE A CURSURILOR DE APĂ - 15m","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita râurilor Iza și Ronișoara","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db7393d8-17d7-4668-a7d9-5abbf2201898","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"ZParh","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A SITURILOR ARHEOLOGICE","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a siturilor situate în afara zonei PUZ","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e48981f3-264e-4f07-aa6a-eca48da49018","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime unele față de altele, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Parcelele pot fi edificate cu condiția respectării unei deschideri minime de 10,00 metri și a unei suprafețe minime de 3000 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor nu este permisă în interiorul zonei. Nu este permisă staționarea autovehiculelor pe trotuar sau pe spațiul verde. Nu este necesar a se asigura locuri de parcare pentru punctele de alimentație publică mai mici de 50 mp.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Minimum 50% dintre aleile pietonale și velo vor fi construite utilizând sisteme de stratificare permeabilă, precum, de exemplu, îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare cu imaginea aleilor din agregate compactate.\nSe va asigura obligatoriu în condiții de siguranță accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc).\nSe va asigura accesul autoutilitarelor pentru colectarea deșeurilor menajere astfel încât staționarea acestora să nu incomodeze circulația publică. Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate. Se recomandă realizarea de rigole și a unui sistem integrat de captare, stocarea și reutilizare a apelor meteorice.\nIluminatul public al zonei se va realiza în conformitate cu normele tehnice în vigoare, ținând cont ca amplasarea stâlpilor și corpurilor de iluminat să se realizeze astfel încât să se asigure uniformitate luminoasă și siguranță pietonală, fără a produce orbire sau disconfort vizual, iar iluminatul arhitectural al elementelor de peisaj (statui, arbori, pergole) se va realiza cu intensități reduse și direcționate, evitând impactul asupra faunei nocturne, mai ales în zonele aflate în vecinătatea siturilor Natura 2000.\nColectarea deșeurilor se va realiza selectiv, coșurile de gunoi se vor amplasa în puncte vizibile, la intrările în spațiile verzi, de-a lungul aleilor principale, în apropierea zonelor de odihnă, a locurilor de joacă și a altor zone cu tranzit pietonal. Distanța între echipamente va fi de 25-50m, în funcție de fluxul pietonal. În proximitatea siturilor Natura 2000 se vor evita coșurile de gunoi deschise, pentru a preveni accesul animalelor și dispersia deșeurilor, optându-se pentru modele cu capac sau clapetă închisă.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. În cazul liniilor electrice aeriene prezente pe sit, acestea vor fi deviate sau îngropate în subteran.\n\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\n\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 30% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 70% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).\n\nSe va asigura continuitatea ecologică și peisageră a zonei, promenada verde fiind integrată în spațiile verzi existente și propuse în cadrul prezentului UTR. Promenada va fi bordată de benzi vegetale continue, cu rol de protecție vizuală și microclimatică, realizate din arbori, arbuști și vegetație joasă, dispuse alternativ pentru diversitate și umbrire. Marcarea promenadei se va face și prin vegetație de compoziție diversă și caracter identitar, care să creeze repere vizuale și zone de interes peisager (aliniamente de arbori, grupuri de arbuști decorativi, plante perene, zone de peluză etc). În amenajarea spațiilor verzi se vor utiliza specii vegetale autohtone și adaptate condițiilor locale de sol și climă.\n\n\n\n\nIntervențiile ce pot fi efectuate asupra arborilor existenți se limitează la lucrări de toaletare, după cum urmează:\nTăierile în coroană pentru întreținere – eliminarea ramurilor uscate, bolnave, rupte;\nTăierile în coroană pentru siguranță – îndepărtarea ramurilor care pun în pericol circulația, rețelele edilitare, digurile sau accesul pe maluri;\nTăierile în coroană pentru formare – modelarea arborilor tineri pentru a asigura dezvoltarea structurală echilibrată;\nIntervenții de urgență – tăieri executate imediat după fenomene meteorologice extreme sau în caz de pericol iminent.\n\nSe interzic următoarele moduri de intervenție asupra tăierii în coroană a arborilor:\nScurtarea brutală a trunchiului („ciuntirea” arborilor);\nDefrișarea arborilor sănătoși, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice avizate;\nÎndepărtarea excesivă a masei vegetative, care în general nu trebuie să depășească: 30% pentru arborii tineri, 20% la arborii în curs de maturizare, 10% la arborii maturi.","Tip_SZF_ZRS_D":"spații verzi publice cu acces nelimitat","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală;\nScuaruri verzi, grădini publice, parcuri;\nLocuri de joacă pentru copii;\nPiațete publice;\nAmenajări temporare ale spațiului public; \nAmenajări și instalații de agrement și loisir;\nArtere ocazional carosabile, alei pietonale și velo, locuri de parcare pentru biciclete;\nMobilier urban, oglinzi de apă, instalații și echipamente pentru iluminat decorativ;\nAmenajări expoziționale și pentru activități artistice în aer liber, amenajări sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe suprafața amplasamentului studiat a prezentului PUZ au fost identificați arbori ocrotiți sau arbori seculari incluși în listele prevăzute în cadrul HCJ nr. 37/1994 cu privire la măsurile de ocrotire si conservare a rezervațiilor naturale și monumentelor naturii de pe raza județului Maramureș (Anexa 2 - Arbori seculari ocrotiți și Anexa 8 - Arbori ocrotiți). Conform anexei 2 - Arbori seculari ocrotiți, în cadrul zonei de studiu, există un arbore secular ocrotit din specia Populus nigra (plopul negru), cu vârsta de 300 de ani, aflat în administrarea Romsilva/Consiliul Local Sighetu Marmației.\n\nMăsuri de protecție a arborilor ocrotiți sau seculari:\nLa faza de autorizare a lucrărilor de construire se instituie obligativitatea realizării unui studiu dendrologic care să identifice și localizeze arborii valoroși;\nArborii seculari/ocrotiți identificați vor fi considerați elemente naturale protejate, pentru care se vor institui zone de protecție determinate prin studii specifice;\nAmplasarea construcțiilor, trasarea rețelelor edilitare și amenajarea circulațiilor se va adapta la poziția arborilor protejați, fiind interzise: realizarea de construcții în zona de protecție; afectarea sistemului radicular prin lucrări de compactare în proximitate, modificări ale cotei terenului și/sau circulația vehiculelor grele;\nSe interzice afectarea, degradarea sau eliminarea arborilor protejați, cu excepția situațiilor justificate din punct de vedere fitosanitar sau de siguranță publică, dovedite prin expertize de specialitate;\nSe interzice orice intervenție asupra arborilor valoroși, inclusiv lucrări de întreținere, fără acordul Direcției Județene de Mediu Maramureș.","Clad_aliniament":"Aliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă;\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de aliniament, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale de amplasare \nRespectarea spațiului verde și a malului natural – Terasele și pavilioanele nu pot ocupa zonele cu vegetație cu rol de protecție sau cu arbori remarcabili. Amplasarea se face doar pe suprafețe delimitate pentru spații verzi amenajate publice cu acces nelimitat. \nDistanță minimă față de cursul de apă – Terasele trebuie să fie amplasate în afara zonei de protecție  a malului de 15m pentru a nu afecta ecosistemul acvatic și a permite accesul liber pentru întreținerea malului.\nIntegrare vizuală – Structurile temporare trebuie să aibă culori și materiale compatibile cu peisajul natural (lemn, materiale transparente sau neutre), evitând culorile stridente sau elementele metalice reflectorizante;\nRaportul plin gol va fi echilibrat, păstrând caracterul arhitectural tradițional;\nProporțiile volumului vor fi echilibrate;\nNu se utilizează forme și dimensiuni atipice ale golurilor;\nConformarea șarpantei – șarpanta nu va depăși cu mai mult de 60 cm amprenta la sol a clădirii;\nNu se admite realizarea unor zone ample vitrate (cu o suprafață mai mare de 10mp) pe mai mult de 15% din suprafața unei fațade.\n\nDimensionare și accesibilitate \nSuprafață maximă – Terasele sezoniere nu trebuie să depășească 50–60 m², iar pavilioanele provizorii 20–30 m², pentru a nu încărca vizual promenada pietonală și a menține fluxul liber al pietonilor\nPăstrarea culoarelor de circulație – Lăsarea unui culoar pietonal de minimum 2 metri liber între terase/ pavilioane și marginea promenadei, pentru siguranța pietonilor și accesul serviciilor de întreținere\nAcces pentru persoane cu mobilitate redusă – Terasele/pavilioanele trebuie să fie accesibile prin rampe sau platforme adaptate, fără obstacole pentru persoanele cu dizabilități\n\nRecomandări de materiale\nLemn tratat ecologic – pentru pardoseli, trepte și balustrade; se integrează natural în peisaj și poate fi ușor demontat.\nScânduri din lemn reciclat – soluție sustenabilă, cu aspect rustic.\nBambus sau lemn compozit natural – ușor, rezistent la umezeală și ecologic.\nPietriș natural sau piatră stabilizată – pentru suprafețe temporare, permite drenajul și nu afectează solul\nȚesături naturale impermeabile – pânze din in, bumbac sau materiale textile reciclate pentru acoperișuri sau paravane.\n\nReguli generale pentru materiale naturale\nDemontabile și reutilizabile – să nu rămână elemente permanente pe mal.\nEvitarea betonului sau a cimentului – pentru a proteja solul și drenajul natural.\nRezistente la umezeală și intemperii, dar să permită degradarea naturală în timp, dacă nu sunt întreținute.\nSiguranță – suprafețele de lemn sau pietriș trebuie să fie antiderapante\n\nEstetică\nMobilierul exterior trebuie să fie din materiale de calitate – este obligatorie conformitatea cu nivelul “Contract” conform EN581-1/2/3 și testare EN581-4 pentru durabilitate climatică; \nAtât la acoperirile realizate (pergole și umbrele) cât și la obiectele de mobilier, nu se vor utiliza culori stridente (primare) – nu se va depăși o valoare de 130 a saturației culorii; \nPaleta cromatică admisă pentru acoperiri și mobilarea exterioară:\n\n\n\nPaletă cromatică agreată pentru structuri temporare și alte elemente, altele decât construcțiile permanente; sursa: Paletar de Culori Ncs (Natural Color System)\n\nSe recomandă utilizarea pe spațiul public a unui modul tipizat pentru diverse funcțiuni: florărie, chioșc ziare, puncte info și vânzare bilete etc, pentru stabilirea unei identități vizuale unitare.\n\nPaletă cromatică agreată pentru construcții; sursa: prelucrare autor\n\nAmplasare în spațiul public a materialelor publicitare\nNu se admite amplasarea de Ecrane publicitare, Bannere, Mesh-uri;\nReclamele care ies în consolă vor avea sub ele o înălțime liberă de min. 2,5m și nu vor ieși din planul fațadei mai mult de 0,5m;\nMaterialele publicitare sunt permise doar pe construcțiile provizorii\nNu se permite menținerea elementelor publicitare pe tot parcursul anului în zona malului de râu și a promenadei pietonale \nMaterialele publicitare permise pe tot parcursul anului sunt strict panourile informative cu scop turistic \nNu se permite amplasarea materialelor publicitare pe elementele vegetale\nNu se permite amplasare materialelor publicitare pe elementele de mobilier urban\nElementele publicitare nu au voie să obtureze vizibilitatea către malul de apă sau elemente de peisaj majore.\n\nDimensiunile reclamelor\nSuprafața reclamei va fi maxim 5% din suprafața construcției sezoniere amplasate, dar nu mai mult de 1mp;\n\nLuminozitatea reclamelor \nNu se admite lumină directă emisă către carosabil, care ar incomoda vizual pietonii și conducătorii de autovehicule;\nSe permit materiale publicitare luminoase dacă lumina emisă este difuză și nu depășește valoarea de 1000 lm;\nSe permite folosirea exclusivă a luminii albe/galbene (1800-4000K).","Parc_imprejmuiri":"Se interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot domeniul public.\nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri.\nExemple de împrejmuiri cu arbuști decorativi\n\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări - art. 1 și 2;\nConstrucții care obturează relația vizuală cu malul de apă și îngreunează parcursul pietonal/velo;\nLocuirea colectivă și individuală;\nActivități / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor;\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri;\nSunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială;\nConstrucții temporare ușoare pentru comerț și alimentație publică (coffee shop, zone street food etc) și pentru expoziții în aer liber cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie poziționate perimetral traseului pietonal pentru a nu împiedica parcurgerea lui;\nGrupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi, cu condiția ca ele să fie de mici dimensiuni (maxim 50mp) și să fie integrate arhitectural în spațiul public;\nConstrucții ușoare de tip pavilionar pentru închiriere biciclete cu condiția ca acestea să fie amplasate în zone cu acces la rețeaua velo.","Clad_limite_parcele":"Limită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de proprietate care nu sunt aliniamente.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice, edilitare, temporare ușoare sau de tip pavilionar cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de limitele laterale/posterioare, însă este interzisă amplasarea construcțiilor care obturează vizibilitatea asupra malului de apă sau îngreunează parcursul pietonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2f5cec7-1706-4f9f-9f83-a1fcbd0f5754","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pe fiecare parcelă se poate construi fie o clădire principală, fie mai multe clădiri, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră edificabile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții: suprafață minimă de 700 mp, deschidere de minim 15,00 ml și mod de construire izolat;\n\nSunt considerate construibile parcelele care au adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea.\n\nParcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto (poarta de acces) cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m.\n\nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni cadastrale de comasare sau vor putea fi amenajate ca spații verzi sau parcări. În vederea edificării, parcelele realizate în urma operațiilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului Regulament. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile și funcțiunile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi este obligatorie respectarea condițiilor impuse de prezentul Regulament.","Parc_stat":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\nPentru construcțiile publice nu este permis accesul prin servitute de trecere.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele sunt considerate construibile doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 metri direct dintr-o stradă publică cu gabarit de min 7m carosabil sau prin drept de servitute legal constituit pe parcela vecină, caz în care lățimea minimă a carosabilului va fi de minim 4m pentru căile de acces mai scurte de 30m și minim 7m pentru căile mai lungi de 30m. Accesele carosabile vor avea cel puțin pe o parte zona pietonală de minim 1.5m.\nPentru construcțiile publice nu este permis accesul prin servitute de trecere.\n\nEmiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de existența procesului verbal de recepție aferent lucrărilor executate în baza autorizației de construire pentru infrastructura rutieră publică din care se realizează accesul în cadrul parcelei/parcelelor pe care se propune investiția.\n\nAccesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și, în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții, se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1b","Parc_edilitar":"Emiterea Autorizației de Construire pentru investițiile propuse în cadrul parcelei va fi condiționată de finalizarea recepției lucrărilor de echipare/pre-echipare cu rețele edilitare (alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică) și a celor pentru infrastructura rutieră pe terenurile aferente investiției sau adiacent terenurilor pe care se realizează investițiile, după caz. Prin excepție, pentru funcțiunea de locuire individuală se admite asigurarea temporară a alimentării cu apă și a evacuării apelor uzate prin soluții individuale (puț forat, respectiv fosă septică), până la extinderea și punerea în funcțiune a rețelelor publice. Racordarea la rețelele publice devine obligatorie odată cu disponibilitatea acestora.\n\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public propus pentru circulații și spații verzi conform reglementărilor juridice și a zonificării funcționale propuse în prezentul PUZ.\n\nToate străzile nou propuse vor fi prevăzute cu rețele de colectare a apelor pluviale conectate la bazine de retenție. Extinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care etapizarea menționată nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"Gradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor (amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor elementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat procentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată totală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim ajută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe decente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 60% din suprafața UTR-ului.\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 40% din suprafața UTR-ului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți). Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a microclimatului  precum dale înierbate, terase verzi etc. În zonele cu declivitate ridicată a terenului, se recomandă plantarea unor masive vegetale, cu rol de stabilizare a terenului.\n\nÎn spațiul dintre fațada construcției și aliniamentul propus la stradă se va amenaja o grădină de fațadă și se va planta cel puțin un arbore de talie medie sau înaltă care să contribuie la imaginea vizibilă din spațiul public și să furnizeze umbră adiacentă trotuarului pe timpul sezonului cald (pe minim 1/2 din deschiderea la stradă).\n\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\nSe recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare Municipiului Sighetu Marmației pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât  imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă mixtă - locuințe semicolective și dotări de cartier, în zone de locuire individuală","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale: comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-food, cafenea, bar, sală evenimente);\nFuncțiuni de învățământ: școală generală/gimnazială, grădiniță cu program normal/prelungit;\nFuncțiuni administrative: sedii de instituție publică / de interes public, fundații, organizații, asociații, centre sociale, sindicate, agenții, instituții publice (instituții publice de interes municipal sau supra municipal) etc;\nServicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, comunicații, săli conferințe, servicii poștale, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie etc.);\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nParcaje la sol;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau descoperite, sală de antrenament pentru diferite Sporturi, sală de fitness și întreținere corporală, spații de joacă pentru copii;\nSpații publice și zone verzi cu rol de agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Studiului de inundabilitate realizat pentru râurile Iza cod cadastral I.1.2, Ronișoara cod cadastral I.1.2.17 situate în Municipiului Sighetu Marmației, județul Maramureș, o parte dintre imobile sunt situate în limita zonei de inundabilitate Qmax1 + 10%. Pentru a asigura un comportament responsabil privind realizarea lucrărilor de construire, pentru orice lucrări de construire, se impune obligativitatea obținerii avizului de gospodărire a apelor care să ateste admiterea construirii, dacă au fost implementate anterior măsuri de prevenție potrivit legii (îndiguiri s.a.) sau să stabilească care sunt măsurile suplimentare de implementat pentru prevenirea inundațiilor și scoaterea terenurilor respective din areale inundabile.\n\nRecepțiile lucrărilor de construire se vor putea realiza condiționat de certificarea implementării măsuri de prevenție a inundațiilor sau de certificarea faptului că imobilele în cauză nu se află în zona inundabilă- prin documente justificative emise de autoritatea competentă, respectiv Administrația Națională Apele Române.","Clad_aliniament":"Retragerea față de aliniament este de 5m.\n\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări peisagistice. \n\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre aliniament și construcția realizată retras, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și cu respectarea reglementărilor privind aspectul exterior al construcțiilor din prezentul regulament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nAspectul clădirilor va ține seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei, dar și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relație de co-vizibilitate.\n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei care imită țigla ceramică și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor și garajelor;\nElementele de finisaj (cărămida aparentă, piatră, lemnul, etc.) amplasate pe fațada construcțiilor vor avea culoarea naturală, excepție vor face elementele ce necesită tratare specială pentru intemperii;\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente;\nSe interzice folosirea ca element de finisaj pe fațadă a materialelor care nu corespund standardelor de calitate în construcții și care nu dispun de agremente tehnice elaborate conform HG 766/1997 cu actualizările și modificările ulterioare;\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să asigure starea corespunzătoare a fațadelor prin: întreținerea curentă a tâmplăriilor, ferestrelor, ușilor, soclului, finisajele și vopsitoriile, a detaliilor de fațadă și a elementelor decorative, a acoperișului inclusiv sistemul de construcție al acestuia;\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri, folosind finisaje care se îmbină armonios precum lemnul, cărămida aparentă etc.\n\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului.\nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nEste interzisă folosirea a mai mult de 2 culori ca bază/fundal la zugrăvirea fațadelor;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nPentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente) se vor folosi culori saturate. Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei. Se pot considera accente: balcoane, ancadramente, cornișe, brâuri, copertine, console, alte elemente constructive sau decorative etc .\nÎn cazul clădirilor compuse din volume retrase, planurile retrase vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise, chiar dacă diferențele sunt foarte mici;\nDelimitarea culorilor sau nuanțelor diferite se va realiza prin asize sau la modificarea de planuri în câmpul aceleiași fațade;\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției.\n\n\nPaletă cromatică agreată; sursa: prelucrare autor\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie;\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic vitrajele mari neîmpărțite în ochiuri spre exterior, decât în cazuri bine argumentate compozițional;\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nȘpaleții ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca planul adiacent (planul vertical cu care se intersectează).\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nÎn cazul balcoanelor/logiilor din zidărie/beton/prefabricat, se recomandă tratarea acestora ca elemente de accent, sau elemente ce preiau cromatica volumului principal;\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nÎn cazul parcărilor la sol, se recomandă introducerea pergolelor verzi ca sisteme de acoperire;\nÎn cazul existenței garajelor (cu precădere cele dispuse pe aliniament și integrate în împrejmuire), acestea se vor trata într-o manieră similară construcției principale. Totodată, acestea vor dispune de un sistem de acoperire de tip terasă.\n\nSignalistică și elemente publicitare\nOrice tip de înscris publicitar aplicat cu vopsea direct pe fațadă este interzis;\nEste permisă montarea firmelor luminoase doar la nivelul parterului construcțiilor ce adăpostesc  și funcțiuni comerciale, într-o cromatică ce se integrează cu restul fațadei. După apusul soarelui intensitatea luminoasă a acestora va fi ajustată astfel încât să nu afecteze circulația auto și locuirea din vecinătate. În cazul tuturor spațiilor de birouri, a spațiilor comerciale și a oricăror alte activități care operează după un program cu publicul, după terminarea programului, se va întrerupe iluminarea interioară sau se va reduce pentru a economisi energie și pentru a nu afecta locuirea pe timpul nopții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la stradă se vor realiza cu respectarea caracterului zonei, cu o înălțime maximă de 2 m și minim 1,80 m realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu fie în disonanță cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente.\n\nÎmprejmuirile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,5 metri și vor putea fi opace.\n\nÎmprejmuirile către stradă vor fi permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier forjat), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră  etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei. Se interzice utilizarea a mai mult de două tipuri de materiale diferite. \nCromatica și finisajele împrejmuirilor semi-permeabile vor fi realizate într-o manieră similară construcțiilor edificate pe parcelă\nÎn cazul suprafețelor semi-permeabile se vor utiliza modelele geometrice simple (realizate din elemente orizontale/verticale), evitându-se formele organice, pastișele arhitecturale, ornamentațiile de inspirație florală etc. \nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.);\nPentru un plus de intimitate, se admite dublarea împrejmuirii cu arbuști ornamentali amplasați în interiorul lotului;\nÎmprejmuirile semi-permeabile vor dispune de o suprafață opacă (plină) ce nu va depăși 30% din totalul împrejmuirii.\nSe interzic elementele de decor cu forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe individuale, colective;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.  \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni de locuire semicolectivă, cu condiția ca numărul de unități locative să fie limitat la maximum un apartament pe nivel, iar acestea să fie amplasate exclusiv la nivelurile superioare, fără utilizarea parterului pentru locuire și fără depășirea regimului de înălțime admis;\nEchipamente și instalații tehnice/ tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă sau să fie integrate în ansamblul imobilului;\nPuncte de colectare a deșeurilor menajere și de colectare selectivă aferente funcțiunii principale de pe lot, cu condiția ca acestea să fie realizat îngropat, integrate în arhitectura construcțiilor sau a amenajărilor sau să fie înconjurate de o plantație densă de vegetație și/sau cu plante perene/ cățărătoare plisate pe structuri tip pergolă,  pentru a nu fi ușor vizibilă din spațiul public. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014.\n\nConstrucțiile care se amplasează în perimetrul siturilor Natura 2000 ROSPA0171 și ROSCI0254 – Valea Izei și Dealul Solovan, se autorizează cu avizul Avizului Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și, după caz, a celorlalte avize de mediu specifice. Pentru imobilele situate în zona inundabilă se impune obligativitatea avizului de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române.","Clad_limite_parcele":"Pe fiecare parcelă se poate construi fie o clădire principală, fie mai multe clădiri, în situația în care suprafața parcelei o permite. Clădirile vor respecta între ele o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea celei mai înalte fațade dintre cele două opuse, măsurată de la cota cea mai joasă a terenului de pe planul fațadei și până în dreptul celui mai înalt punct al fațadei respective, dar nu mai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}