{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24682","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"731d376a9807253dfa97cc31f7e8b27b831cc6af232a9eb3cee5547f2a1c9426:0d756793-878d-4f5e-babb-118258e26fbe","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24682/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_TOPLITA_83632_PUG_20260708.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"104","approved_at":"2026-07-08","expires_at":"2036-07-08","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":76,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"002134cc-97d2-4561-8444-f92096886a32","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă, construcțiile pot fi amplasate izolat sau alipit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea parcelei de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500/800 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m); Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Se pot efectua lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare parcelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lv","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat; Unde nu există rețele publice, utilitățile se vor asigura prin soluții individuale (eventual grupat) soluțiile individuale vor fi conforme cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Case de vacanță: pentru parcele cu S<500 mp: minimum 40% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde; pentru parcele cu S între 500–1000 mp: minimum 35% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde; pentru parcele cu S > sau = 1000 mp: minimum 50% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat. Pensiuni: pentru parcele cu S > sau = 1000 mp, se va asigura minimum 35% spațiu verde și liber plantat. Agropensiuni: pentru parcele cu S > sau = 1500 mp, se va asigura minimum 40% spațiu verde și liber plantat. Hoteluri: pentru parcele cu S > sau = 2000 mp, se va asigura minimum 30% spațiu verde și liber plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe sezoniere (case de vacanță)","Utiliz_admise":"Locuințe sezoniere (case de vacanță); Locuințe individuale sau colective mici cu maxim P+2 niveluri și anexe gospodărești în suprafață mai mică decât locuința, retrase de la limita proprietății către spațiul public; Dotări de interes turistic (pensiuni, vile, alimentație publică) de dimensiuni sub 300 mp Acd.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele clasificate în acest fel cuprind amestecat locuințe individuale și case de vacanță, în regim de înălțime P-P+2, amplasate dispersat, în regim de construire discontinuu (izolat sau cuplat), cu terenuri mari libere.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi în general se amplasează aliniat cu cele existente, dar pot fi amplasate și dispersat; Pe străzile cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Construcțiile de interes turistic vor fi tratate cu grijă deosebită; Toate construcțiile vor avea acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Construcțiile anexă vor armoniza cu cele principale, prin prevederea de soluții constructive și finisaje similare.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 200 mp sau care produc poluare de orice fel; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități pentru creșterea animalelor; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele parcelei sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Comerț cu amănuntul sau prestări servicii de maxim 200 mp Acd, pe o parcelă, negeneratoare de poluare; Dotările de interes turistic cu suprafața desfășurată a construcțiilor mai mare de 200 mp se vor realiza după întocmirea unui plan urbanistic de detaliu – studiu de amplasament (PUD – SA); Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare menite să deservească obiectivele de interes turistic.","Clad_limite_parcele":"Față de una din limitele laterale se va păstra o distanță de minim 3,00 m, dar distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea construcției mai înalte; Față de limita posterioară se recomandă păstrarea unei distanțe de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"034c850b-39fa-4c15-9d46-f4e69454c108","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara acestor zone.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura acces carosabil la spațiul verde, pentru lucrări de întreținere; În spațiile verzi amenajate se va asigura accesul persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Conform proiectului de specialitate.","Parc_sp_verzi":"≥80%","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi plantate, parcuri","Utiliz_admise":"Spații plantate și amenajări aferente (alei, mobilier urban, lucrări de artă), vegetație naurală, lucrări de întreținere a acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde spații verzi amenajate, cu acces public nelimitat, respectiv spații verzi naturale.","Clad_aliniament":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu funcțiunea.","Parc_imprejmuiri":"Se realizează împrejmuiri (transparente) numai pentru protecția obiectelor/arborilor de valoare, conform proiectului de specialitate.","Utiliz_interzise":"Orice activitate care presupune construcții în afara celor din aliniatul precedent; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor învecinate; Se interzice schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței lor sau a strămutării lor.","Utiliz_admise_cond":"Construcții de dimensiuni reduse, maxim 15,00 mp, cu funcțiune complementară (adăpost, pavilion deschis) fără a depăși 3% din suprafața spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"036e06df-b223-4f9a-b301-59ed5fbc2000","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPGC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară a cimitirelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Distanță obligatorie impusă în jurul locurilor de înhumare pentru a preveni contaminarea pânzei freatice și a asigura normele de igienă față de zonele locuite.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f4c5e55-7f1d-4273-8349-f03f751a3291","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă, construcțiile pot fi amplasate izolat sau una în continuarea celeilalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea parcelei de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 250 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m).Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Frontul la stradă va fi de minim 10 m; în cazul parcelelor situate la capete de fundături, aceasta va fi dimensiunea minimă a laturii mai scurte a terenului; Se pot efectua lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente; Dimensiunile parcelelor noi, învecinate (suprafețe și lungimi) nu trebuie să difere cu mai mult de 100%..","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li2","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă; Unde nu există rețele publice, utilitățile se vor asigura prin soluții individuale (eventual grupat) soluțiile individuale vor fi conforme cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe individuale – regim de înălțime P-P+2 - de tip rural","Utiliz_admise":"Locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri și anexe gospodărești, retrase de la aliniament; Comerț cu amănuntul sau prestări servicii de mici dimensiuni (maxim 100 mp Acd, pe o parcelă) fără efecte negative asupra vecinătăților; Lăcașuri de cult de mici dimensiuni (volum construit maxim egal cu cel al locuinței ce se poate autoriza).","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde locuințe individuale sau colecive mici în regim de înălțime P-P+2, în majoritate amplasate retras de la aliniament, în regim de construire discontinuu (izolat), cu ocupare mică a terenului, gospodării individuale de dimensiuni variabile, folosința agricolă a terenurilor fiind preponderentă.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal (calcane vizibile) și retragerile să nu depășească 20% din frontul stradal; Pe străzile (circulații publice) cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Acoperișurile trebuie să contribuie la coerența arhitecturală și peisagistică a localității și să respecte specificul montan al zonei Toplița; Sunt permise doar acoperișurile în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 200 mp sau care generează trafic important sau produc poluare de orice fel; Activități productive ce depășesc dimensiunea unui atelier din gospodăria proprie (ACD maxim 50% din aria construită a locuinței, dar nu mai mult de 150 mp); Activități de transport și servicii legate de acesta; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele parcelei sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de interes public la nivel rezidențial; dacă suprafața desfășurată a construcțiilor depășește 200 mp, se va solicita întocmirea unui plan urbanistic de detaliu – studiu de amplasament (PUD); Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii de maxim 200 mp ACD, pe o parcelă, fără trafic important de persoane și mărfuri, negeneratoare de poluare, cu program de funcționare maxim între orele 7,00-22,00; Case de vacanță și pensiuni cu capacitate redusă de cazare, cu suprafața desfășurată a construcțiilor cu destinație turistică mai mică de 200 mp ACD și doar cu condiția de a asigura locurile necesare de parcare pentru turiști pe parcela proprie; Activități pentru creșterea animalelor cu condiționări.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se pot amplasa înșiruit – regim continuu – cuplat sau izolat – regim discontinuu –; cele izolate pot fi amplasate la distanță mai mică de 2,00 m față de limita laterală de proprietate sau în interiorul parcelei (distanță mai mare de 2,00 m față de limită) în funcție de caracterul zonei, cu respectarea codului civil; În regim de construire discontinuu, față de una din limitele laterale se va păstra o distanță de minim 3,00 m, dar distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea la cornișă/streașină a construcției mai înalte; Față de limita posterioară se recomandă păstrarea unei distanțe de 5,00 m, dacă obiceiul locului nu arată altfel; Dacă lungimea construcțiilor depășește 20,00 m, dar nu mai mult de 35,00 m, se va asigura o distanță de minim 4,00 m față de limita laterală a proprietății.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15b967f9-0399-4f32-a8ef-a517437e0889","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.05","POT":"5","Clad_poz":"Nu se admit construcții supraterane, cu excepția celor tehnice aferente utilităților; retragerile și zonele de protecție se stabilesc conform legislației specifice (Legea apelor, Codul silvic, reglementări ANRE etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Dimensiuni stabilite prin PUG/PUZ în funcție de obiectivul protejat (drum, curs de apă, infrastructură tehnică); lățimea minimă recomandată: 10 m (protecție sanitară), 20 m (protecție infrastructuri majore).","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor interzisă, cu excepția celor de întreținere/intervenție.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Acces permis doar pentru întreținerea plantațiilor și a echipamentelor tehnice; nu se admit drumuri de tranzit, doar alei de întreținere;","Cod_SZF_ZRS_D":"Vpp","Parc_edilitar":"Permise doar rețele tehnice aferente infrastructurilor majore; interzise branșamente individuale pentru locuire/funcțiuni comerciale.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 95%; obligatoriu spațiu verde plantat; se vor utiliza specii vegetale rezistente, cu frunziș dens și persistent, pentru protecție fonică și vizuală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone/fâșii de protecție plantate","Utiliz_admise":"Zone de protecție sanitară sau tehnică (linii electrice); Nu se admit construcții supraterane în aceste zone în afara celor tehnice aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde fâșii de protecție plantate","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții supraterane, cu excepția celor tehnice aferente utilităților; retragerile și zonele de protecție se stabilesc conform legislației specifice (Legea apelor, Codul silvic, reglementări ANRE etc.).","Clad_aspect_ext":"Construcțiile tehnice vor fi simple, în culori neutre, mascate prin vegetație; orice amenajare va integra vegetația ca element dominant.","Parc_imprejmuiri":"Interzise împrejmuiri opace; se admit împrejmuiri transparente sau gard viu, max. 1,5 m, doar pentru protejarea plantației.","Utiliz_interzise":"Locuințe, dotări publice, construcții industriale sau comerciale; depozitarea materialelor, parcări auto, activități poluante; orice construcție definitivă care ar diminua rolul de protecție al fâșiei plantate.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de amenajare peisageră (plantări, alei pietonale, mobilier urban, iluminat ambiental), doar dacă nu afectează rolul de protecție; trasee pietonale sau piste de biciclete, numai dacă sunt compatibile cu regimul de protecție și nu reduc suprafața plantată.","Clad_limite_parcele":"Nu se admit construcții supraterane, cu excepția celor tehnice aferente utilităților; retragerile și zonele de protecție se stabilesc conform legislației specifice (Legea apelor, Codul silvic, reglementări ANRE etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1998dc36-9a05-4270-a35a-a3bbeab475d4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI52","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSCI0252 - Toplița - Scaunul Rotund Borsec","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie protejată de interes comunitar destinată menținerii stării de conservare a reliefului carstic și a ecosistemelor locale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a20c51b-6209-4668-a9e9-4e21b700ee30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IN1000","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate la un ciclu de 1000 ani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață cu vulnerabilitate foarte mică, expusă frecvent viiturilor, unde dezvoltarea spațială impune restricții teritoriale suplimentare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1bcc16dd-7cbd-4eec-8732-c22d15e3e40c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pentru biserici ortodoxe se va asigura o retragere de minim 5,00 m și posibilitatea înconjurării; Se vor respecta prescripțiile pentru zonele adiacente, mai puțin pentru turnurile și clopotnițele bisericilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să asigure condițiile de amplasare specifice ritului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Toate parcelele, inclusiv incinta lăcașurilor de cult vor avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; Se va asigura accesul persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ci","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Suprafețele plantate vizibile din circulația publică se vor trata ca grădini-spații verzi îngrijite; Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 30%; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona dotărilor pentru culte situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Lăcașuri de cult, spații verzi aferente; Funcțiuni complementare lăcașurilor de cult.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde edificii de cult cu amenajări aferente și funcțiuni complementare în zona de protecție a monumentelor,","Clad_aliniament":"Pentru biserici ortodoxe se va asigura o retragere de minim 5,00 m și posibilitatea înconjurării; Se vor respecta prescripțiile pentru zonele adiacente, mai puțin pentru turnurile și clopotnițele bisericilor.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile; Vor fi păstrate proporțiile volumului acoperișului. Nu se vor modifica volumetria și nici materialul învelitorii, cu excepția situațiilor în care acestea au fost alterate de intervențiile ulterioare, caz în care se va reveni în mod obligatoriu la aspectul inițial; Păstrarea a cât mai mult din fondul construit valoros; Pentru finisajele exterioare se interzice aplicarea de vopsitorii în culori stridente și saturate. Pentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei în care se realizează construcția.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Orice activitate care nu este direct legată de culte; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale; Se interzice mutarea clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită mare reprezentative pentru arhitectura tradițională pe un alt amplasament.","Utiliz_admise_cond":"Servicii legate de culte, dacă sunt asigurate condițiile de amplasare și funcționare.","Clad_limite_parcele":"Pentru biserici ortodoxe se va asigura o retragere de minim 5,00 m și posibilitatea înconjurării; Se vor respecta prescripțiile pentru zonele adiacente, mai puțin pentru turnurile și clopotnițele bisericilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1bd2f083-b333-4510-9ac7-b4bea77dd2f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"5","Clad_poz":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Parcelele se stabilesc conform Legii apelor și documentațiilor de urbanism; Lățimea zonelor de protecție se determină prin studii hidrotehnice.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite doar în spațiile special amenajate, în afara zonelor de protecție.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se permit alei de întreținere și drumuri de intervenție.","Cod_SZF_ZRS_D":"HR","Parc_edilitar":"Branșamente edilitare se admit numai dacă nu afectează regimul apelor; Este interzisă amplasarea rețelelor edilitare în albie.","Parc_sp_verzi":"Malurile vor fi amenajate cu plantații de protecție; Minimum 80% din suprafața zonei va fi menținută ca spațiu verde natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape curgătoare","Utiliz_admise":"Terenuri ocupate permanent sau periodic de ape curgătoare sau oglinzi de apă, mai puțin terenurile clasificate ca fiind inundabile; Se supun reglementărilor specifice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor (naturale sau de acumulare), bălțile și suprafețele de teren acoperite de apă în mod permanent.","Clad_aliniament":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile admise vor fi adaptate cadrului natural; Se recomandă utilizarea materialelor naturale (lemn, piatră).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile permanente sunt interzise pe maluri; Se pot admite împrejmuiri temporare, transparente, pentru zone de agrement sau siguranță.","Utiliz_interzise":"Construcții definitive de locuit, industriale sau comerciale; Depozitarea materialelor sau deșeurilor; Lucrări care pot afecta debitul și calitatea apelor.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări hidrotehnice (diguri, baraje, poduri, podețe) cu avizul autorităților competente; Amenajări pentru agrement (pescuit, sporturi nautice), dacă nu afectează regimul apelor; Trasee pietonale sau piste de biciclete pe maluri, cu respectarea zonelor de protecție.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dd3d18a-b2c4-409f-af2d-e2c21815053d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoarul de trecere al Liniilor Electrice Aeriene de înaltă tensiune, unde regimul de înălțime și destinația clădirilor sunt restricționate pentru a anula riscurile de electrocutare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2452ecd7-b00d-48e2-a808-7dea429732b2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive și degradate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă suprafețe degradate, stâncării sau terenuri improprii care nu pot fi utilizate economic sau pentru dezvoltări imobiliare. De regulă, aceste zone sunt vizate pentru viitoare proiecte de ecologizare sau consolidare a terenului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"260c85be-d2e8-4052-bde9-67c1bb42b5cf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumurilor naționale (22m), conform O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie liberă de 22 de metri adiacentă drumului, rezervată pentru a asigura vizibilitatea rutieră, siguranța și spațiul necesar unor lărgiri viitoare ale carosabilului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e2181ec-1394-4bf9-a359-5520d8223045","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PSORT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitată aferentă platformei de sortare deșeuri reciclabile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă-tampon instituită pentru a izola fonic, olfactiv și vizual activitățile de reciclare față de zonele rezidențiale învecinate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e893913-ffdb-48c6-ac81-13332c448773","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara acestor zone.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura acces carosabil la spațiul verde, pentru lucrări de întreținere; În spațiile verzi amenajate se va asigura accesul persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vn","Parc_edilitar":"Conform proiectului de specialitate.","Parc_sp_verzi":"≥95%","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu vegetație naturală","Utiliz_admise":"Spații plantate și amenajări aferente (alei, mobilier urban, lucrări de artă), vegetație naurală, lucrări de întreținere a acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde spații verzi naturale.","Clad_aliniament":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu funcțiunea.","Parc_imprejmuiri":"Se realizează împrejmuiri (transparente) numai pentru protecția obiectelor/arborilor de valoare, conform proiectului de specialitate.","Utiliz_interzise":"Orice activitate care presupune construcții în afara celor din aliniatul precedent; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor învecinate; Se interzice schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței lor sau a strămutării lor.","Utiliz_admise_cond":"Construcții de dimensiuni reduse, maxim 15,00 mp, cu funcțiune complementară (adăpost, pavilion deschis) fără a depăși 3% din suprafața spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"324113b8-5cc3-48aa-9aff-d33c50ba9d3c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Construcțiile se amplasează conform normativelor tehnice specifice; Construcțiile ne-tehnologice respectă reglementările zonelor adiacente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Dimensiunile parcelelor se stabilesc conform necesităților tehnologice; Forma și suprafața se determină prin PUZ sau proiecte de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se face doar în interiorul incintei.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accesul se asigură pentru utilaje și personal de exploatare; Se prevăd platforme de manevră și circulații interioare adecvate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Racord obligatoriu la rețele publice de apă, canalizare, energie electrică; Instalațiile se realizează conform normativelor de mediu și sănătate publică.","Parc_sp_verzi":"Minimum 10% din suprafața incintei va fi amenajată ca spațiu verde; Se vor planta perdele de protecție la limitele spre zone de locuințe.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Zonă supusă reglementărilor specifice, toate construcțiile și amenajările se realizează pe bază de proiecte de specialitate; Construcțiile din incinte se vor subordona reglementărilor din zonele adiacente (condiții de amplasare și conformare a construcțiilor, ocuparea terenului, în afara construcțiilor cu caracter strict tehnologic).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru construcții și instalații tehnico-edilitare, echipamentele care asigură utilitățile publice.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează conform normativelor tehnice specifice; Construcțiile ne-tehnologice respectă reglementările zonelor adiacente.","Clad_aspect_ext":"Se utilizează finisaje simple și culori neutre; Se recomandă integrarea vizuală prin plantații de protecție.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile sunt obligatorii; Înălțimea maximă admisă este de 2,5 m; Materialele utilizate trebuie să fie rezistente și să permită integrarea vegetației.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip; Dotări publice independente; Spații comerciale fără legătură cu funcțiunea zonei.","Utiliz_admise_cond":"Construcții tehnologice aferente rețelelor edilitare (ex. stații de pompare, rezervoare, posturi de transformare); Anexe administrative și spații pentru personalul de exploatare, numai dacă sunt strict necesare funcționării.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se amplasează conform normativelor tehnice specifice; Construcțiile ne-tehnologice respectă reglementările zonelor adiacente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cfb02c6-9fd4-407b-b60c-3e8b5b615d18","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA33","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSPA0133 - Munții Călimani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Areal de importanță europeană reglementat special pentru a asigura supraviețuirea și protejarea habitatelor speciilor de păsări sălbatice vulnerabile.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f62ded2-a122-4116-8727-8d2c5e4aa5c1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMAPN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție infrastructură MAPN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru adiacent obiectivelor militare în care se impun servituți stricte legate de accesibilitate, vizibilitate și regim de înălțime pentru construcțiile civile.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42ec3b2c-9ca6-41a8-b845-7be14753c022","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CORVP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Coridor verde de protecție peisagistică a râului Mureș","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"O fâșie ecologică protejată de-a lungul cursului de apă, menită să conserve ecosistemul riveran și să valorifice potențialul estetic al teritoriului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d0d896d-457f-446f-8e5f-520838476f03","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pentru biserici ortodoxe se va asigura o retragere de minim 5,00 m și posibilitatea înconjurării; Se vor respecta prescripțiile pentru zonele adiacente, mai puțin pentru turnurile și clopotnițele bisericilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să asigure condițiile de amplasare specifice ritului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Toate parcelele, inclusiv incinta lăcașurilor de cult vor avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; Se va asigura accesul persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Suprafețele plantate vizibile din circulația publică se vor trata ca grădini-spații verzi îngrijite; Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 30%; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona dotărilor pentru culte","Utiliz_admise":"Lăcașuri de cult, spații verzi aferente; Funcțiuni complementare lăcașurilor de cult.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde edificii de cult cu amenajări aferente și funcțiuni complementare.","Clad_aliniament":"Pentru biserici ortodoxe se va asigura o retragere de minim 5,00 m și posibilitatea înconjurării; Se vor respecta prescripțiile pentru zonele adiacente, mai puțin pentru turnurile și clopotnițele bisericilor.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Orice activitate care nu este direct legată de culte; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Servicii legate de culte, dacă sunt asigurate condițiile de amplasare și funcționare.","Clad_limite_parcele":"Pentru biserici ortodoxe se va asigura o retragere de minim 5,00 m și posibilitatea înconjurării; Se vor respecta prescripțiile pentru zonele adiacente, mai puțin pentru turnurile și clopotnițele bisericilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e7be7f6-cd8f-422e-b3f8-5e025975c6b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"50","Clad_poz":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 300 mp; Frontul la stradă va fi de minim 12 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; Pentru construcții și amenajări sportive se vor asigura accese și parcaje conform normelor; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"VSi","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 40%; Pe suprafețele verzi fără altă folosință (plajă, sport) se vor planta arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru activități de agrement și sport, inclusiv construcții aferente situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Activități legate de turism, sport, agrement (cazare, baze sportive, inclusiv comerț și alimentație publică de interes turistic); Locuințe de serviciu comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora; Spații verzi amenajate sau cu vegetație naturală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zone pentru activități de agrement și sport, inclusiv construcții aferente în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile din această zonă vor avea caracter reprezentativ, ca atare se propun soluții arhitecturale conforme; Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Construcțiile vor fi cu acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer condiționat pe fațadele către spațiile publice, dacă nu au fost proiectate integrat în fațadă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi armonizate cu arhitectura specifică zonei și cu construcțiile de pe parcelă; Împrejmuirile spre stradă vor fi preferabil transaprente, eventual dublate de garduri vii și nu vor depăși înălțimea de 2,25 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe permanente, fără legătură cu activitățile se turism și sport; Instituții publice sau dotări de interes public nelegate de activitățile de turism și sport; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare de orice fel; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare necesare funcționării.","Clad_limite_parcele":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ec50f6a-c1a4-45d3-8a58-56db291eca65","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PERM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie pe care edificarea oricăror structuri este blocată definitiv din motive de hazard, interes public sau protecție a mediului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ed0f8e1-0e76-4f9a-a8df-f7cbeace92c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform necesităților tehnologice și de protecție a vecinătăților.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare parcelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 4,00 m lățime; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Manevrarea autovehiculelor se va realiza numai în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Se va asigura preepurarea apelor uzate, respectarea normelor sanitare.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 40%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Activități de producție agricolă, agrozootehnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni de producție de tip agro-zootehnic.","Clad_aliniament":"Se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi preferabil transparente.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități în afara celor admise; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Activități productive de tip industrial, meșteșugăresc, dacă nu există stânjeniri reciproce; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare dacă nu există stânjeniri reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"558aa516-9a49-4fcd-927c-0e79f86d0715","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se realizează strict conform normativelor și instrucțiunilor CFR, cu respectarea: zonei de siguranță feroviară (20 m de la axa căii ferate); zonei de protecție feroviară (până la 100 m de la axa căii ferate).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Forma, dimensiunea și suprafața parcelelor din zona TF se stabilesc conform: reglementărilor C.N.C.F. „C.F.R.” – S.A.; documentațiilor de urbanism aprobate; documentațiilor cadastrale feroviare.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor este permisă exclusiv în parcări amenajate în incinta feroviară.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Se vor asigura accese distincte pentru: pasageri; marfă; servicii și intervenții tehnice; Accesul se va realiza direct din drumuri publice de categoria corespunzătoare, cu aviz CFR.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tf","Parc_edilitar":"Racordarea la utilități publice (apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) este obligatorie, cu respectarea normativelor CFR; Rețelele edilitare vor fi amplasate pe cât posibil în afara zonei de siguranță feroviară; Subtraversarea sau paralelismul rețelelor cu linia CF se admit numai cu aviz CFR.","Parc_sp_verzi":"Minimum 20% din suprafața incintei va fi amenajată ca spațiu verde; Se recomandă plantații perimetrale cu rol de: protecție vizuală; atenuare fonică; integrare peisagistică. Sunt interzise depozitările necontrolate, terenurile degradate sau lipsite de vegetație în zona de influență a căii ferate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă transportului feroviar","Utiliz_admise":"infrastructura feroviară publică (linii CF, instalații, echipamente); construcțiile, instalațiile și amenajările aferente transportului feroviar; incinta gării de cale ferată, inclusiv clădirile administrative, tehnice și de exploatare; zona de siguranță și zona de protecție a infrastructurii feroviare, conform OG nr. 12/1998;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este rezervată pentru infrastructura feroviară și funcțiunile sale auxiliare.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se realizează strict conform normativelor și instrucțiunilor CFR, cu respectarea: zonei de siguranță feroviară (20 m de la axa căii ferate); zonei de protecție feroviară (până la 100 m de la axa căii ferate).","Clad_aspect_ext":"Construcțiile publice vor fi tratate arhitectural ca dotări de interes public, cu integrare urbanistică și reprezentativitate; Construcțiile tehnologice vor avea un caracter funcțional, simplu, adaptat specificului feroviar.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile sunt obligatorii pentru incintele tehnice feroviare; În zonele cu acces public, împrejmuirile vor fi transparente; Înălțimea maximă admisă: 2,50 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip, individuale sau colective; Activități industriale, logistice sau de producție care nu au legătură directă cu transportul feroviar; Construcții comerciale, de servicii sau depozitare independente de incinta și funcțiunea feroviară; Orice utilizare care: afectează siguranța circulației feroviare; generează confuzie cu semnalizarea feroviară; împiedică vizibilitatea liniilor și semnalelor; produce riscuri de instabilitate a terenului, poluare sau degradare a infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"Spații comerciale și de servicii destinate exclusiv deservirii activităților feroviare și călătorilor (bufete, chioșcuri, spații de așteptare, servicii conexe), integrate funcțional și fizic în incinta feroviară; Parcări publice pentru călători, personal CFR și servicii, amenajate numai în baza documentațiilor de urbanism aprobate (PUZ/PUD) și cu aviz CFR; Amenajări, instalații și lucrări temporare necesare întreținerii, exploatării și siguranței circulației feroviare, inclusiv amplasarea temporară de utilaje și materiale, conform OG nr. 12/1998, art. 31–32.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se realizează strict conform normativelor și instrucțiunilor CFR, cu respectarea: zonei de siguranță feroviară (20 m de la axa căii ferate); zonei de protecție feroviară (până la 100 m de la axa căii ferate).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55ae8c57-f303-4812-939c-a45b76b564f7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TRAL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu specific rural alungit","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"O morfologie a terenurilor formată din loturi înguste și profunde, care reflectă organizarea istorică a locuirii și necesită reguli speciale de retragere și aliniament.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56b65138-b2d9-4224-8c75-acfa4d3e8ecd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DOC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limite documentatii de urbanism de tip PUD/PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri care suprareglementează P.U.G. prin modificare sau extindere atribute, prin intermediul documentațiilor de urbanism de tip PUZ/PUD.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5fab5fb0-3f09-4afa-b0d3-a526fed822c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"În regim de construire discontinuu, distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea construcției mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 200 mp; Frontul la stradă va fi de minim 10 m, pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"PSi","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcele cu S<500 mp: minimum 10% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat; pentru parcele cu S>500 mp: minimum 20% din suprafața terenului va fi menținută ca spațiu verde și liber plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru dotări și servicii de interes public situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii reprezentative, fără efecte negative asupra vecinătăților, funcțiuni care permit accesul publicului la nivelul parterului; Locuințe comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni complexe, majoritar dotări de comerț, alimentație publică și servicii, repsectiv locuințe colecive situate în construcții cu funcțiuni multiple, cu regim de înălțime P-P+4, cu ocupare medie-mare a terenului, fără suprafețe în folosință agricolă, în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi în general se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi sau se prevăd retrageri pentru asigurarea vizibilității în intersecții;","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile; Vor fi păstrate proporțiile volumului acoperișului. Nu se vor modifica volumetria și nici materialul învelitorii, cu excepția situațiilor în care acestea au fost alterate de intervențiile ulterioare, caz în care se va reveni în mod obligatoriu la aspectul inițial; Păstrarea a cât mai mult din fondul construit valoros; Pentru finisajele exterioare se interzice aplicarea de vopsitorii în culori stridente și saturate. Pentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei în care se realizează construcția.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Activități productive noi; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Instituții și dotări de interes public; Se pot menține unitățile productive existente, dacă se înscriu ca aspect și funcționare în caracterul zonei centrale; Lăcașuri de cult; Spații verzi amenajate, dacă contribuie la ridicarea calității spațiului public; Unitățile de alimentație publică cu servire de alcool vor fi amplasate la distanța minimă de 100 m față de școli, grădinițe sau lăcașuri de cult.","Clad_limite_parcele":"Respectând o distanță laterală de minimum 1,5 m față de limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60b6a810-1dee-4770-ad87-830cca106074","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEIS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei protejate cu valoare peisagistică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conturul unui teritoriu remarcabil din punct de vedere vizual, unde volumetria și materialele noilor clădiri trebuie să se subordoneze armoniei cadrului existent.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60fd7790-d705-4ca3-b4cb-16125bbb29b4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a stației de captare a apei potabile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru îngrădit și izolat absolut, destinat prevenirii oricărui risc de contaminare a sursei publice de alimentare cu apă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61996060-0069-4e5a-8a2b-ce4fcfac74fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.05","POT":"5","Clad_poz":"Nu se admit construcții supraterane, cu excepția celor tehnice aferente utilităților; retragerile și zonele de protecție se stabilesc conform legislației specifice (Legea apelor, Codul silvic, reglementări ANRE etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Dimensiuni stabilite prin PUG/PUZ în funcție de obiectivul protejat (drum, curs de apă, infrastructură tehnică); lățimea minimă recomandată: 10 m (protecție sanitară), 20 m (protecție infrastructuri majore).","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor interzisă, cu excepția celor de întreținere/intervenție.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Acces permis doar pentru întreținerea plantațiilor și a echipamentelor tehnice; nu se admit drumuri de tranzit, doar alei de întreținere;","Cod_SZF_ZRS_D":"Vppi","Parc_edilitar":"Permise doar rețele tehnice aferente infrastructurilor majore; interzise branșamente individuale pentru locuire/funcțiuni comerciale.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 95%; obligatoriu spațiu verde plantat; se vor utiliza specii vegetale rezistente, cu frunziș dens și persistent, pentru protecție fonică și vizuală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone/fâșii de protecție plantate situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Zone de protecție sanitară sau tehnică (linii electrice); Nu se admit construcții supraterane în aceste zone în afara celor tehnice aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde fâșii de protecție plantate situate în zona de protecție a monumentelor,","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții supraterane, cu excepția celor tehnice aferente utilităților; retragerile și zonele de protecție se stabilesc conform legislației specifice (Legea apelor, Codul silvic, reglementări ANRE etc.).","Clad_aspect_ext":"Construcțiile tehnice vor fi simple, în culori neutre, mascate prin vegetație; orice amenajare va integra vegetația ca element dominant.","Parc_imprejmuiri":"Interzise împrejmuiri opace; se admit împrejmuiri transparente sau gard viu, max. 1,5 m, doar pentru protejarea plantației.","Utiliz_interzise":"Locuințe, dotări publice, construcții industriale sau comerciale; depozitarea materialelor, parcări auto, activități poluante; orice construcție definitivă care ar diminua rolul de protecție al fâșiei plantate.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de amenajare peisageră (plantări, alei pietonale, mobilier urban, iluminat ambiental), doar dacă nu afectează rolul de protecție; trasee pietonale sau piste de biciclete, numai dacă sunt compatibile cu regimul de protecție și nu reduc suprafața plantată.","Clad_limite_parcele":"Nu se admit construcții supraterane, cu excepția celor tehnice aferente utilităților; retragerile și zonele de protecție se stabilesc conform legislației specifice (Legea apelor, Codul silvic, reglementări ANRE etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62014d90-7e10-4a51-8754-94ddfeb8e169","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"50","Clad_poz":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 300 mp; Frontul la stradă va fi de minim 12 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; Pentru construcții și amenajări sportive se vor asigura accese și parcaje conform normelor; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"VS","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 40%; Pe suprafețele verzi fără altă folosință (plajă, sport) se vor planta arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru activități de agrement și sport, inclusiv construcții aferente","Utiliz_admise":"Activități legate de turism, sport, agrement (cazare, baze sportive, inclusiv comerț și alimentație publică de interes turistic); Locuințe de serviciu comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora; Spații verzi amenajate sau cu vegetație naturală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde dotări pentru turism, agrement și sport, amplasate în spații verzi amenajate sau cu vegetație naturală.","Clad_aliniament":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile din această zonă vor avea caracter reprezentativ, ca atare se propun soluții arhitecturale conforme; Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Construcțiile vor fi cu acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer condiționat pe fațadele către spațiile publice, dacă nu au fost proiectate integrat în fațadă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi armonizate cu arhitectura specifică zonei și cu construcțiile de pe parcelă; Împrejmuirile spre stradă vor fi preferabil transaprente, eventual dublate de garduri vii și nu vor depăși înălțimea de 2,25 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe permanente, fără legătură cu activitățile se turism și sport; Instituții publice sau dotări de interes public nelegate de activitățile de turism și sport; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare de orice fel; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare necesare funcționării.","Clad_limite_parcele":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64b8711f-d15e-4661-9a9a-4495a3921b0b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă suprafețele acoperite de păduri, destinate exploatării silvice durabile sau conservării ecosistemelor. Dezvoltarea urbanistică este restricționată pentru a proteja masa lemnoasă și funcția de reglare ecologică a zonei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d528412-7bca-43bf-a367-8de13b18b35e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curți și curți construcții - infrastructură și construcții situate în extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curți și curți construcții - infrastructură și construcții situate în extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d73d274-3bdb-43cc-9d62-d0fae21d3a86","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara acestor zone.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura acces carosabil la spațiul verde, pentru lucrări de întreținere; În spațiile verzi amenajate se va asigura accesul persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vni","Parc_edilitar":"Conform proiectului de specialitate.","Parc_sp_verzi":"≥95%","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi cu vegetație naturală situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Spații plantate și amenajări aferente (alei, mobilier urban, lucrări de artă), vegetație naurală, lucrări de întreținere a acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde spații verzi cu vegetație naturală în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu funcțiunea.","Parc_imprejmuiri":"Se realizează împrejmuiri (transparente) numai pentru protecția obiectelor/arborilor de valoare, conform proiectului de specialitate.","Utiliz_interzise":"Orice activitate care presupune construcții în afara celor din aliniatul precedent; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor învecinate; Se interzice schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței lor sau a strămutării lor.","Utiliz_admise_cond":"Construcții de dimensiuni reduse, maxim 15,00 mp, cu funcțiune complementară (adăpost, pavilion deschis) fără a depăși 3% din suprafața spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7aa8048d-5e52-4359-bda4-788696706f85","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă stației de pompare a apei potabile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Areal tehnic controlat, stabilit pentru a garanta igiena și siguranța mecanică a echipamentelor ce deservesc rețeaua publică de apă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e30dd2a-23c7-4264-bd0c-08c21b8cd3a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Se stabilesc prin proiecte de specialitate și PUZ/PUD, cu respectarea zonelor de protecție sanitară; construcțiile vor fi amplasate astfel încât să minimizeze impactul asupra zonelor de locuit din vecinătate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Dimensiunile se stabilesc în funcție de necesitățile serviciului public (ex. stație epurare, depozit, stație de compostare); suprafețele vor fi corelate cu normele tehnice specifice fiecărui obiectiv.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor strict pe platforme amenajate, în interiorul incintei.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Acces direct din drumuri publice de categoria tehnică corespunzătoare traficului greu; circulații interioare separate pentru vehicule de intervenție, utilaje și personal.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCi","Parc_edilitar":"Racord obligatoriu la rețele publice de apă, canalizare, energie electrică; Instalațiile tehnologice conform normativelor de mediu și sănătate publică.","Parc_sp_verzi":"Minimum 10% din suprafața incintei va fi amenajată ca spațiu verde; obligatoriu plantarea de perdele de protecție pe toate laturile către zone de locuit sau funcțiuni sensibile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitire situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Se subordonează reglementărilor specifice, toate construcțiile și amenajările se realizează pe bază de proiecte de specialitate; Nu cuprinde funcțiunile auxiliare – transport, administrație – care fac parte din alte zone funcționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile destinate înhumării persoanelor decedate, precum și spațiile verzi, construcțiile și dotările aferente acestora în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Se stabilesc prin proiecte de specialitate și PUZ/PUD, cu respectarea zonelor de protecție sanitară; construcțiile vor fi amplasate astfel încât să minimizeze impactul asupra zonelor de locuit din vecinătate.","Clad_aspect_ext":"Finisaje simple, materiale rezistente, culori neutre; clădirile vor fi mascate prin plantații perimetrale de protecție.","Parc_imprejmuiri":"Obligatorii pentru delimitarea incintei; împrejmuiri opace sau mixte (zid + gard verde) cu înălțime max. 2,5 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip; spații comerciale independente sau servicii care nu au legătură cu funcțiunea zonei; activități industriale poluante care depășesc obiectul gospodăriei comunale.","Utiliz_admise_cond":"Spații și clădiri necesare funcționării serviciilor publice (platforme de colectare deșeuri, stații de epurare, depozite temporare); construcții tehnice pentru echipamente edilitare (posturi de transformare, pompe, instalații de sortare etc.), cu condiția avizării de către autoritățile competente; amenajări peisagere pentru integrarea în peisaj și reducerea impactului vizual.","Clad_limite_parcele":"Se stabilesc prin proiecte de specialitate și PUZ/PUD, cu respectarea zonelor de protecție sanitară; construcțiile vor fi amplasate astfel încât să minimizeze impactul asupra zonelor de locuit din vecinătate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8031a878-8f29-40d1-b08f-8602d4b31b7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă, construcțiile pot fi amplasate izolat sau una în continuarea celeilalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 250 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m).Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente; Dimensiunile parcelelor noi, învecinate (suprafețe și lungimi) nu trebuie să difere între ele cu mai mult de 100%.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 2,50 m lățime; În regim de construire continuu retragerea față de limita de proprietate cu distanță de minim 5,00 m pentru a asigura loc de staționare în față (parcele cu lățime de sub 12,00 m); gang de trecere de minim 3,50 m lățime","Cod_SZF_ZRS_D":"Li1i","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat; Unde nu există rețele publice, utilitățile se vor asigura prin soluții individuale (eventual grupat).","Parc_sp_verzi":"Pentru parcele cu suprafața mai mică de 500 mp: minimum 30% din suprafața totală a terenului va fi amenajată ca spațiu verde cu vegetație la sol; pentru parcele cu suprafața între 500–1000 mp: minimum 35% din suprafața terenului se va menține ca spațiu verde permeabil; pentru parcele cu suprafața mai mare sau egală cu 1000 mp: minimum 45% din suprafața terenului va fi destinată spațiilor verzi și libere plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe individuale – regim de înălțime P-P+2 - de tip urban situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Locuințe individuale sau colective mici cu maxim P+2 niveluri și anexe gospodărești în suprafață mai mică decât locuința, amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta; Comerț cu amănuntul sau prestări servicii de mici dimensiuni (maxim 100 mp Acd, pe o parcelă) fără efecte negative asupra vecinătăților; Lăcașuri de cult de mici dimensiuni (volum construit maxim egal cu cel al locuinței ce se poate autoriza)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe individuale – regim de înălțime P-P+2 - de tip urban în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal (calcane vizibile) și retragerile să nu depășească 20% din frontul stradal; Pe străzile (circulații publice) cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile; Vor fi păstrate proporțiile volumului acoperișului. Nu se vor modifica volumetria și nici materialul învelitorii, cu excepția situațiilor în care acestea au fost alterate de intervențiile ulterioare, caz în care se va reveni în mod obligatoriu la aspectul inițial; Păstrarea a cât mai mult din fondul construit valoros; Pentru finisajele exterioare se interzice aplicarea de vopsitorii în culori stridente și saturate. Pentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei în care se realizează construcția.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 200 mp sau care generează trafic important sau produc poluare de orice fel; Activități productive ce depășesc dimensiunea unui atelier din gospodăria proprie (Acd maxim 50% din aria construită a locuinței, dar nu mai mult de 150 mp); Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități pentru creșterea animalelor; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele parcelei sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de interes public la nivel rezidențial; dacă suprafața desfășurată a construcțiilor depășește 200 mp, se va solicita întocmirea unui plan urbanistic de detaliu – studiu de amplasament (PUD – SA); Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii de maxim 200 mp Acd, pe o parcelă, fără trafic important de persoane și mărfuri, negeneratoare de poluare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se pot amplasa înșiruit – regim continuu – cuplat sau izolat – regim discontinuu –; cele izolate pot fi amplasate la distanță mai mică de 2,00 m față de limita laterală de proprietate sau în interiorul parcelei (distanță mai mare de 2,00 m față de limită) în funcție de caracterul zonei, cu respectarea codului civil; În regim de construire discontinuu, față de una din limitele laterale se va păstra o distanță de minim 3,00 m, dar distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea la cornișă/streașină a construcției mai înalte; Față de limita posterioară se recomandă păstrarea unei distanțe de 5,00 m, dacă obiceiul locului nu arată altfel; Dacă lungimea construcțiilor depășește 20,00 m, dar nu mai mult de 35,00 m, se va asigura o distanță de minim 4,00 m față de limita laterală a proprietății.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"811af994-09b9-477a-9439-6220e71948a8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"820d41e7-96ab-460c-9cfc-5e61f66feddb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă, construcțiile pot fi amplasate izolat sau alipit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea parcelei de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500/800 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m); Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Se pot efectua lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare parcelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lvi","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat; Unde nu există rețele publice, utilitățile se vor asigura prin soluții individuale (eventual grupat) soluțiile individuale vor fi conforme cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Case de vacanță: pentru parcele cu S<500 mp: minimum 40% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde; pentru parcele cu S între 500–1000 mp: minimum 35% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde; pentru parcele cu S > sau = 1000 mp: minimum 50% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat. Pensiuni: pentru parcele cu S > sau = 1000 mp, se va asigura minimum 35% spațiu verde și liber plantat. Agropensiuni: pentru parcele cu S > sau = 1500 mp, se va asigura minimum 40% spațiu verde și liber plantat. Hoteluri: pentru parcele cu S > sau = 2000 mp, se va asigura minimum 30% spațiu verde și liber plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe sezoniere (case de vacanță) situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Locuințe sezoniere (case de vacanță); Locuințe individuale sau colective mici cu maxim P+2 niveluri și anexe gospodărești în suprafață mai mică decât locuința, retrase de la limita proprietății către spațiul public; Dotări de interes turistic (pensiuni, vile, alimentație publică) de dimensiuni sub 300 mp Acd.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe sezoniere și destinație turistică în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi în general se amplasează aliniat cu cele existente, dar pot fi amplasate și dispersat; Pe străzile cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile; Vor fi păstrate proporțiile volumului acoperișului. Nu se vor modifica volumetria și nici materialul învelitorii, cu excepția situațiilor în care acestea au fost alterate de intervențiile ulterioare, caz în care se va reveni în mod obligatoriu la aspectul inițial; Păstrarea a cât mai mult din fondul construit valoros; Pentru finisajele exterioare se interzice aplicarea de vopsitorii în culori stridente și saturate. Pentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei în care se realizează construcția. Construcțiile de interes turistic vor fi tratate cu grijă deosebită.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 200 mp sau care produc poluare de orice fel; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități pentru creșterea animalelor; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele parcelei sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Comerț cu amănuntul sau prestări servicii de maxim 200 mp Acd, pe o parcelă, negeneratoare de poluare; Dotările de interes turistic cu suprafața desfășurată a construcțiilor mai mare de 200 mp se vor realiza după întocmirea unui plan urbanistic de detaliu – studiu de amplasament (PUD – SA); Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare menite să deservească obiectivele de interes turistic.","Clad_limite_parcele":"Față de una din limitele laterale se va păstra o distanță de minim 3,00 m, dar distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea construcției mai înalte; Față de limita posterioară se recomandă păstrarea unei distanțe de 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e1640dc-a5a7-45d3-a41c-a835d235ca17","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Parcelarea și organizarea curților trebuie să respecte tipologia locală predominantă, caracterizată prin loturi alungite, cu construcția amplasată spre stradă și cu grădină sau gospodărie în spatele casei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea parcelei de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 250 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m); Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente. Dimensiunile parcelelor noi, învecinate (suprafețe și lungimi) nu trebuie să difere cu mai mult de 100%.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice; se recomandă întocmirea unor documentații speciale – P.U.Z. – pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, analizând indicele de motorizare existent și preconizat.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Fiecare construcție va avea asigurat acces carosabil de minim 3,00 m dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; se recomandă modernizarea rețelelor aferente blocurilor de locuințe; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; Din suprafețele de teren neconstruit minim 40% se va păstra ca spațiu verde plantat; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe colective – regim de înălțime P+1-P+4","Utiliz_admise":"Locuințe colective cu maxim P+4 niveluri, cu apartamente în proprietate privată (individuală sau ale unnor asociații) sau publică (ale administrației locale – locuințe sociale); Amenajări aferente locuințelor – garaje, parcări, platforme de circulație, spații de loacă, spații verzi, platforme gospodărești; Se admite revitalizarea-restructurarea locuințelor existente în vederea ridicării gradului de confort; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare a locuințelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde locuințe colective medii (blocuri de locuințe) în regim de înălțime P+1- P+4, amplasate în unități rezidențiale (cartiere), conform unor planuri urbanistice, în general fără curți proprii (ale asociațiilor de proprietari)","Clad_aliniament":"Pe străzile cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Cu aliniere la stradă sau cu retragere de maximum 4 m, în funcție de caracterul străzii și de vecinătăți; Cu respectarea regulii frontului construit continuu sau discontinuu, după specificul zonei (se poate prevedea prin PUZ/PUD);","Clad_aspect_ext":"Șarpantă în 2 sau 4 ape; sunt interzise acoperișurile plate/terasă; Țiglă ceramică mată (roșu, cărămiziu, brun) sau draniță de lemn; Interzis tablă lucioasă, culori stridente (albastru, verde) sau materiale reflectorizante; P sau P+M (Hmax: 7,5 m la coamă); Proporții tradiționale, fațade simple, ferestre verticale; Interzis volume postmoderne, balcoane din inox/sticlă/PVC, console mari; Tonuri naturale (alb, crem, ocru, gri cald, brun); Tencuieli minerale, lemn, piatră sau cărămidă; Interzis PVC alb lucios, polistiren aparent, culori fosforescente; Construcțiile anexe trebuie să aibă același aspect calitativ ca locuința principală; Nu se autorizează anexe pentru creșterea animalelor.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 100 mp sau care generează trafic important sau produc poluare de orice fel; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități pentru creșterea animalelor; Depozitare de orice fel; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele terenului liber aferent dintre blocuri; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de interes public la nivel rezidențial (dispensar medical, creșă, grădiniță), amplasate la parterul blocurilor, cu acces direct din exterior, cu acordul proprietarilor; pentru creșe și grădinițe se va asigura teren împrejmuit de minim 100 mp; Comerț cu amănuntul, prestări servicii cu Acd sub 100 mp/unitate, fără trafic important de persoane și mărfuri, negeneratoare de poluare, amplasate la parterul blocurilor, cu acces la spațiile comerciale direct din exterior; Pe terenurile dintre blocurile existente se pot amplasa numai construcții provizorii de calitate arhitecturală ridicată și numai dacă nu ocupă locul altor amenajări necesare aferente locuințelor; nu se admite depozitare în afara construcțiilor autorizate; Spațiile verzi și locurile de joacă vor avea prioritate față de platforme de circulație sau parcaje, dar locurile de parcare vor avea prioritate față de alte construcții provizorii.","Clad_limite_parcele":"Distanță laterală de minimum 1,5 m față de limita de proprietate (dacă nu există construcție lipită de vecin); Se permite alipirea la calcan doar dacă este justificată prin caracterul existent al frontului construit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"929a45d8-b8e6-4f57-bc16-70a317876985","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"În regim de construire discontinuu, distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea construcției mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 200 mp; Pentru instituții publice se va asigura suprafața de teren necesară prevăzută prin reglementările în vigoare; Frontul la stradă va fi de minim 10 m, pentru regim continuu, repsectiv 15,00 m pentru regim discontinuu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,50 m lățime; cele care nu îndeplinesc această condiție, sunt considerate neconstruibile; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DPi","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Suprafețele plantate vizibile din circulația publică se vor trata ca grădini-spații verzi îngrijite; Se vor asigura spații verzi și spații libere proporțional cu suprafața parcelei: pentru parcele cu suprafața mai mică de 500 mp: minimum 10% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat; pentru parcele cu suprafața mai mare de 500 mp: minimum 20% din suprafața terenului va fi menținută ca spațiu verde și liber plantat; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului; Pe spații de circulație pietonală de minim 2,50 m se pot amplasa jardiniere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții și dotări publice situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Instituții și dotări de interes public, de nivel municipal sau de cartier, în general cu funcțiuni care permit accesul publicului la nivelul parterului; Lăcașuri de cult.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni complexe, majoritar instituții de interes public, dar și dotări de comerț și servicii, repsectiv locuințe colecive situate în construcții cu funcțiuni multiple, cu regim de înălțime P-P+4, cu ocupare medie-mare a terenului, fără suprafețe în folosință agricolă. În zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi în general se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere existentă, dacă acesta contribuie la caracterul reprezentativ, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal (calcane vizibile); Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi sau se prevăd retrageri pentru asigurarea vizibilității în intersecții.","Clad_aspect_ext":"Clădirile din această zonă vor avea caracter reprezentativ, ca atare se propun soluții arhitecturale menite să sublinieze acest fapt; Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Construcțiile se recomandă să fie cu acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer condiționat pe fațadele către spațiile publice, dacă nu au fost proiectate integrat în fațadă.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Activități productive noi; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii reprezentative, fără efecte negative asupra vecinătăților; Locuințe comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora; Se pot menține unitățile productive existente, dacă se înscriu ca aspect și funcționare în caracterul zonei centrale; Spații verzi amenajate, dacă contribuie la ridicarea calității spațiului public, repsectiv nu influențează negativ aspectul stradal (întreruperi de front).","Clad_limite_parcele":"În general se va urmări mascarea calcanelor pe limitele de parcele; Distanță laterală de minimum 1,5 m față de limita de proprietate (dacă nu există construcție lipită de vecin).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94a425e3-8e48-497a-bb27-217ab64d72af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RONPA09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"RONPA0009 - Parcul Național Călimani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Teritoriu vast cu o valoare ecologică excepțională, unde planificarea teritorială exclude dezvoltarea imobiliară și permite doar activități cu impact minim, precum ecoturismul.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95ae5310-f1d8-44a9-b31d-7e31e4edf767","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Parcelarea și organizarea curților trebuie să respecte tipologia locală predominantă, caracterizată prin loturi alungite, cu construcția amplasată spre stradă și cu grădină sau gospodărie în spatele casei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea parcelei de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 250 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m); Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente. Dimensiunile parcelelor noi, învecinate (suprafețe și lungimi) nu trebuie să difere cu mai mult de 100%.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice; se recomandă întocmirea unor documentații speciale – P.U.Z. – pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, analizând indicele de motorizare existent și preconizat.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Fiecare construcție va avea asigurat acces carosabil de minim 3,00 m dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lci","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; se recomandă modernizarea rețelelor aferente blocurilor de locuințe; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; Din suprafețele de teren neconstruit minim 40% se va păstra ca spațiu verde plantat; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe colective – regim de înălțime P+1-P+4 situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Locuințe colective cu maxim P+4 niveluri, cu apartamente în proprietate privată (individuală sau ale unnor asociații) sau publică (ale administrației locale – locuințe sociale); Amenajări aferente locuințelor – garaje, parcări, platforme de circulație, spații de loacă, spații verzi, platforme gospodărești; Se admite revitalizarea-restructurarea locuințelor existente în vederea ridicării gradului de confort; Construcții aferente echipării tehnico-edilitare a locuințelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe colective – regim de înălțime P+1-P+4 în zona de protecție a monumentelor, orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_aliniament":"Pe străzile cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Cu aliniere la stradă sau cu retragere de maximum 4 m, în funcție de caracterul străzii și de vecinătăți; Cu respectarea regulii frontului construit continuu sau discontinuu, după specificul zonei (se poate prevedea prin PUZ/PUD);","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile; Vor fi păstrate proporțiile volumului acoperișului. Nu se vor modifica volumetria și nici materialul învelitorii, cu excepția situațiilor în care acestea au fost alterate de intervențiile ulterioare, caz în care se va reveni în mod obligatoriu la aspectul inițial; Păstrarea a cât mai mult din fondul construit valoros; Pentru finisajele exterioare se interzice aplicarea de vopsitorii în culori stridente și saturate. Pentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei în care se realizează construcția.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 100 mp sau care generează trafic important sau produc poluare de orice fel; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități pentru creșterea animalelor; Depozitare de orice fel; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele terenului liber aferent dintre blocuri; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de interes public la nivel rezidențial (dispensar medical, creșă, grădiniță), amplasate la parterul blocurilor, cu acces direct din exterior, cu acordul proprietarilor; pentru creșe și grădinițe se va asigura teren împrejmuit de minim 100 mp; Comerț cu amănuntul, prestări servicii cu Acd sub 100 mp/unitate, fără trafic important de persoane și mărfuri, negeneratoare de poluare, amplasate la parterul blocurilor, cu acces la spațiile comerciale direct din exterior; Pe terenurile dintre blocurile existente se pot amplasa numai construcții provizorii de calitate arhitecturală ridicată și numai dacă nu ocupă locul altor amenajări necesare aferente locuințelor; nu se admite depozitare în afara construcțiilor autorizate; Spațiile verzi și locurile de joacă vor avea prioritate față de platforme de circulație sau parcaje, dar locurile de parcare vor avea prioritate față de alte construcții provizorii.","Clad_limite_parcele":"Distanță laterală de minimum 1,5 m față de limita de proprietate (dacă nu există construcție lipită de vecin); Se permite alipirea la calcan doar dacă este justificată prin caracterul existent al frontului construit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96be6962-f387-4dff-bab1-8262c3e613ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă, construcțiile pot fi amplasate izolat sau una în continuarea celeilalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 250 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m).Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente; Dimensiunile parcelelor noi, învecinate (suprafețe și lungimi) nu trebuie să difere între ele cu mai mult de 100%.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 2,50 m lățime; În regim de construire continuu retragerea față de limita de proprietate cu distanță de minim 5,00 m pentru a asigura loc de staționare în față (parcele cu lățime de sub 12,00 m); gang de trecere de minim 3,50 m lățime","Cod_SZF_ZRS_D":"Li1","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat; Unde nu există rețele publice, utilitățile se vor asigura prin soluții individuale (eventual grupat).","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; Suprafețele plantate vizibile din circulația publică se vor trata ca grădini; Se va evita ocuparea cu construcții și platforme impermeabile a mai mult de potmaxim + 20%; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe individuale – regim de înălțime P-P+2 - de tip urban","Utiliz_admise":"Locuințe individuale sau colective mici cu maxim P+2 niveluri și anexe gospodărești în suprafață mai mică decât locuința, amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta; Comerț cu amănuntul sau prestări servicii de mici dimensiuni (maxim 100 mp Acd, pe o parcelă) fără efecte negative asupra vecinătăților; Lăcașuri de cult de mici dimensiuni (volum construit maxim egal cu cel al locuinței ce se poate autoriza)","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde locuințe individuale sau colecive mici, în regim de înălțime P-P+2, amplasate pe limita de proprietate sau retras, în regim de construire discontinuu sau continuu, cu ocupare mare a terenului, curți amenajate fără suprafețe mari în folosință agricolă, pe parcele relativ mici.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal (calcane vizibile) și retragerile să nu depășească 20% din frontul stradal; Pe străzile (circulații publice) cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Toate construcțiile vor avea acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Construcțiile anexă vor armoniza cu cele principale, prin prevederea de soluții constructive și finisaje similare.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 200 mp sau care generează trafic important sau produc poluare de orice fel; Activități productive ce depășesc dimensiunea unui atelier din gospodăria proprie (Acd maxim 50% din aria construită a locuinței, dar nu mai mult de 150 mp); Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități pentru creșterea animalelor; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele parcelei sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Dotări de interes public la nivel rezidențial; dacă suprafața desfășurată a construcțiilor depășește 200 mp, se va solicita întocmirea unui plan urbanistic de detaliu – studiu de amplasament (PUD – SA); Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii de maxim 200 mp Acd, pe o parcelă, fără trafic important de persoane și mărfuri, negeneratoare de poluare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se pot amplasa înșiruit – regim continuu – cuplat sau izolat – regim discontinuu –; cele izolate pot fi amplasate la distanță mai mică de 2,00 m față de limita laterală de proprietate sau în interiorul parcelei (distanță mai mare de 2,00 m față de limită) în funcție de caracterul zonei, cu respectarea codului civil; În regim de construire discontinuu, față de una din limitele laterale se va păstra o distanță de minim 3,00 m, dar distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea la cornișă/streașină a construcției mai înalte; Față de limita posterioară se recomandă păstrarea unei distanțe de 5,00 m, dacă obiceiul locului nu arată altfel; Dacă lungimea construcțiilor depășește 20,00 m, dar nu mai mult de 35,00 m, se va asigura o distanță de minim 4,00 m față de limita laterală a proprietății.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"991d2193-116f-4af3-b254-fcd8176ac644","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSIT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu potențial ridicat de a adăposti vestigii subterane, unde lucrările de construire necesită supraveghere specializată sau o descărcare arheologică prealabilă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a1ee524-2e3a-414d-a726-998522bbefc8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TEMP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire, până la elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUD sau PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru pe care se suspendă autorizarea noilor imobile pentru a preveni o dezvoltare necontrolată, până la stabilirea unor reguli urbanistice clare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c48106e-51e5-446b-aafe-721af927746c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TRLI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu specific rural linear","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Un tipar de parcele dispuse de-a lungul unei singure străzi sau al unei ape, dictând o dezvoltare teritorială de tip „sat-stradă”.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9cef3ce5-0c72-4750-8341-0980e8d66f09","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1c16e49-eb22-4958-af38-304e3017a8a1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IN100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate la un ciclu de 100 ani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață cu vulnerabilitate medie, expusă viiturilor, unde dezvoltarea spațială impune restricții teritoriale suplimentare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7cfa94e-3c14-4dc7-a98b-654c842c0769","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPGAZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție aferentă conductei de gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoarul de siguranță dispus de-a lungul magistralelor, pe care se instituie interdicții totale de construire și excavare pentru a preveni accidentele explozive.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a80840cc-2756-4858-aa4f-cf91db5443fd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DSi","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinație specială situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Unități militare, de poliție, jandarmerie, protecție civilă, pază contra incendiilor, supuse reglementărilor specifice, aprobate de ministerele în a căror subordine se află, în zoa de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0456389-c917-470e-815c-110faa6c9d9e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"STAT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita stațiunii turistice de interes național - Băile Banffy","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetrul în interiorul căruia se aplică politici și normative preferențiale pentru stimularea funcțiunilor turistice, balneare și de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1ca112e-0242-4f08-97a3-9aa7ac1445e7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"În toate cazurile se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform necesităților tehnologice, dar nu mai puțin de 500 mp; Frontul la stradă va permite un acces lesnicios cu autocamioane.","Parc_stat":"Se va asigura ca vehiculele care așteaptă accesul în incintă să nu staționeze pe căile de circulație; Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare parcelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 4,00 m lățime; Manevrarea autovehiculelor se va realiza numai în incintă; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție.","Cod_SZF_ZRS_D":"PI","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială; Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice de pe platformele carosabile; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; Suprafețele plantate vizibile din circulația publică se vor trata ca spații verzi îngrijite; Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 20%; Pe suprafețele verzi se vor planta arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților de producție de tip industrial și de depozitare","Utiliz_admise":"Activități productive de tip industrial, meșteșugăresc; Activități de transport și servicii legate de acesta; Depozitare și transfer de mărfuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni de producție de tip industrial sau meșteșugăresc, de depozitare, activități legate de transport (rutier).","Clad_aliniament":"Pentru construcții productive se recomandă retrageri față de limita către spațiul public de minim 5,00m; În toate cazurile se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate; Pentru toate construcțiile se va asigura un aspect calitativ ridicat, cu toate fațadele tratate la același nivel.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi armonizate cu arhitectura specifică zonei și cu construcțiile de pe parcelă; Împrejmuirile spre stradă vor fi preferabil transaprente, eventual dublate de garduri vii.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice fel, cu excepția locuințelor de serviciu strict necesare pentru supraveghere; Instituții și dotări de interes public, cu excepția dispensarelor sau cabinetelor medicale profesionale; Lăcașuri de cult; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții și amenajări de interes turistic; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Activități de producție agricolă, dacă se pot asigura condiții de funcționare optimă și zonele de protecție sanitară impuse; Spații verzi amenajate, dacă contribuie la ridicarea calității spațiului public; Unități mici comerciale sau de alimentație publică (sub 200 m Acd) – magazine de prezentare; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare dacă nu există stânjeniri reciproce; Activități ce produc poluare sau presupun prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități însemnate, dacă se asigură protecția zonelor învecinate; Locuințele existente pot fi păstrate, dar nu se vor modfica sau extinde.","Clad_limite_parcele":"În toate cazurile se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b74b1a03-2c9d-44e8-89ca-96bf30606f33","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"5","Clad_poz":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Parcelele se stabilesc conform Legii apelor și documentațiilor de urbanism; Lățimea zonelor de protecție se determină prin studii hidrotehnice.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite doar în spațiile special amenajate, în afara zonelor de protecție.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se permit alei de întreținere și drumuri de intervenție.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Branșamente edilitare se admit numai dacă nu afectează regimul apelor; Este interzisă amplasarea rețelelor edilitare în albie.","Parc_sp_verzi":"Malurile vor fi amenajate cu plantații de protecție; Minimum 80% din suprafața zonei va fi menținută ca spațiu verde natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape curgătoare situate în intravilan","Utiliz_admise":"Terenuri ocupate permanent sau periodic de ape curgătoare sau oglinzi de apă, mai puțin terenurile clasificate ca fiind inundabile; Se supun reglementărilor specifice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor (naturale sau de acumulare), bălțile și suprafețele de teren acoperite de apă în mod permanent.","Clad_aliniament":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile admise vor fi adaptate cadrului natural; Se recomandă utilizarea materialelor naturale (lemn, piatră).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile permanente sunt interzise pe maluri; Se pot admite împrejmuiri temporare, transparente, pentru zone de agrement sau siguranță.","Utiliz_interzise":"Construcții definitive de locuit, industriale sau comerciale; Depozitarea materialelor sau deșeurilor; Lucrări care pot afecta debitul și calitatea apelor.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări hidrotehnice (diguri, baraje, poduri, podețe) cu avizul autorităților competente; Amenajări pentru agrement (pescuit, sporturi nautice), dacă nu afectează regimul apelor; Trasee pietonale sau piste de biciclete pe maluri, cu respectarea zonelor de protecție.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc5bba30-dba8-4928-8bbf-7f0326a27a60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță a infrastructurii feroviare publice (20m), conform O.G. nr. 12/1998 cu modificările și completările ulterioare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșia imediată de 20 de metri din proximitatea șinelor, strict rezervată echipamentelor feroviare, întreținerii gabaritului și intervențiilor de siguranță.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bce65865-2bce-4db5-bc71-7ae592d691a4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TRTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu specific rural dezvoltat tentacular","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"O structură a loturilor ramificată pe direcțiile de circulație care pornesc din centru, necesitând o coordonare atentă a extinderii rețelelor edilitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0c55e22-a6a4-4a36-a818-4ac7a1d073a3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice (100m), conform O.G. nr. 12/1998 cu modificările și completările ulterioare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar lat de 100 de metri stânga-dreapta față de calea ferată, unde activitățile și construcțiile sunt sever limitate pentru a nu destabiliza terasamentele.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4c011dd-3775-40b7-8e4b-a0bedc70c132","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMON","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice existente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie-tampon în jurul clădirilor de patrimoniu, creată pentru a le proteja fizic și pentru a garanta că noile imobile se integrează respectuos în contextul istoric.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c67f3331-79b0-4519-818b-8c2dd1c55de8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă, construcțiile pot fi amplasate izolat sau una în continuarea celeilalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 10 m pentru clădiri cuplate și minimum 12 m pentru clădiri izolate; Adâncimea parcelei de minumum 20 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m); Suprafața parcelei de minimum 150 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 200 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 250 mp pentru clădiri amplasate izolat (recomandabil 25 m).Frontul la stradă va fi de minim 8 m pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu; Frontul la stradă va fi de minim 10 m; în cazul parcelelor situate la capete de fundături, aceasta va fi dimensiunea minimă a laturii mai scurte a terenului; Se pot efectua lotizări noi sau dezmembrări de parcele existente cu condiția respectării aliniatelor precedente; Dimensiunile parcelelor noi, învecinate (suprafețe și lungimi) nu trebuie să difere cu mai mult de 100%..","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li2i","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă; Unde nu există rețele publice, utilitățile se vor asigura prin soluții individuale (eventual grupat) soluțiile individuale vor fi conforme cu normele în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcele cu suprafața mai mică de 500 mp: minimum 35% din suprafața terenului va fi destinată spațiilor verzi amenajate; pentru parcele cu suprafața cuprinsă între 500–1000 mp: minimum 40% din suprafața terenului va fi menținută ca spațiu verde permeabil; pentru parcele cu suprafața mai mare sau egală cu 1000 mp: minimum 50% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe individuale – regim de înălțime P-P+2 - de tip rural  situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri și anexe gospodărești, retrase de la aliniament; Comerț cu amănuntul sau prestări servicii de mici dimensiuni (maxim 100 mp Acd, pe o parcelă) fără efecte negative asupra vecinătăților; Lăcașuri de cult de mici dimensiuni (volum construit maxim egal cu cel al locuinței ce se poate autoriza).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe individuale – regim de înălțime P-P+2 - de tip rural în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal (calcane vizibile) și retragerile să nu depășească 20% din frontul stradal; Pe străzile (circulații publice) cu lățime mai mică de 6,00 m se va asigura o retragere față de limita de proprietate de minim 3,00 m, dar cu asigurarea profilului transversal minim prevăzut de norme; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu cerințele ritului repsectiv dar și cu vecinătățile; Vor fi păstrate proporțiile volumului acoperișului. Nu se vor modifica volumetria și nici materialul învelitorii, cu excepția situațiilor în care acestea au fost alterate de intervențiile ulterioare, caz în care se va reveni în mod obligatoriu la aspectul inițial; Păstrarea a cât mai mult din fondul construit valoros; Pentru finisajele exterioare se interzice aplicarea de vopsitorii în culori stridente și saturate. Pentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei în care se realizează construcția.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii cu Acd mai mare de 200 mp sau care generează trafic important sau produc poluare de orice fel; Activități productive ce depășesc dimensiunea unui atelier din gospodăria proprie (ACD maxim 50% din aria construită a locuinței, dar nu mai mult de 150 mp); Activități de transport și servicii legate de acesta; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele parcelei sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"\"Dotări de interes public la nivel rezidențial; dacă suprafața desfășurată a construcțiilor depășește 200 mp, se va solicita întocmirea unui plan urbanistic de detaliu – studiu de amplasament (PUD); Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii de maxim 200 mp ACD, pe o parcelă, fără trafic important de persoane și mărfuri, negeneratoare de poluare, cu program de funcționare maxim între orele 7,00-22,00; Case de vacanță și pensiuni cu capacitate redusă de cazare, cu suprafața desfășurată a construcțiilor cu destinație turistică mai mică de 200 mp ACD și doar cu condiția de a asigura locurile necesare de parcare pentru turiști pe parcela proprie; Activități pentru creșterea animalelor cu condiționări.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se pot amplasa înșiruit – regim continuu – cuplat sau izolat – regim discontinuu –; cele izolate pot fi amplasate la distanță mai mică de 2,00 m față de limita laterală de proprietate sau în interiorul parcelei (distanță mai mare de 2,00 m față de limită) în funcție de caracterul zonei, cu respectarea codului civil; În regim de construire discontinuu, față de una din limitele laterale se va păstra o distanță de minim 3,00 m, dar distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea la cornișă/streașină a construcției mai înalte; Față de limita posterioară se recomandă păstrarea unei distanțe de 5,00 m, dacă obiceiul locului nu arată altfel; Dacă lungimea construcțiilor depășește 20,00 m, dar nu mai mult de 35,00 m, se va asigura o distanță de minim 4,00 m față de limita laterală a proprietății.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6827690-5bc3-4607-9652-69be58af02c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"20","Clad_poz":"Construcțiile admise se amplasează exclusiv în zonele special destinate (stații, pasaje, parcări); Se respectă zonele de siguranță și protecție rutieră prevăzute de lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Dimensiunile și formele se stabilesc prin documentațiile de urbanism și normele tehnice rutiere; Fâșiile de protecție se dimensionează conform categoriei străzii.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se permite numai în spațiile special amenajate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accesurile auto și pietonale se realizează conform normativelor de circulație.","Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Parc_edilitar":"Zonele rutiere vor fi dotate cu rețele edilitare subterane (apă, canalizare, iluminat, telecomunicații); Iluminatul public este obligatoriu.","Parc_sp_verzi":"Se prevăd aliniamente plantate și fâșii verzi de protecție; Minimum 10% din suprafața totală a zonei va fi spațiu verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă transportului rutier","Utiliz_admise":"Zona circulațiilor rutiere (străzi, drumuri) inclusiv fâșiile aferente (trotuare, rigole, fâșii de protecție), integrate în celelalte zone funcționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este rezervată exclusiv pentru infrastructura de transport rutier. Aceasta include: Autostrăzi, drumuri naționale, județene și străzi urbane; Piațete, noduri rutiere și intersecții; Amenajări pentru transportul în comun (stații de autobuz, alveole); Zone de protecție și siguranță aferente drumurilor.","Clad_aliniament":"Construcțiile admise se amplasează exclusiv în zonele special destinate (stații, pasaje, parcări); Se respectă zonele de siguranță și protecție rutieră prevăzute de lege.","Clad_aspect_ext":"Se adoptă un aspect funcțional, integrat vizual cu spațiul public; Se recomandă utilizarea materialelor rezistente la trafic și intemperii.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri pe aliniamentele stradale; Se permit împrejmuiri doar pentru separarea parcărilor și stațiilor, transparente, max. 2,0 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip; Construcții comerciale sau industriale; Activități care reduc capacitatea circulației sau afectează siguranța rutieră.","Utiliz_admise_cond":"Stații de transport public (autobuz, taxi), alveole și refugii pietonale; Mobilier urban, piste pentru biciclete, treceri pietonale denivelate; Parcări publice, doar în incintele aprobate prin documentații de urbanism.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile admise se amplasează exclusiv în zonele special destinate (stații, pasaje, parcări); Se respectă zonele de siguranță și protecție rutieră prevăzute de lege.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9566a6c-ce9f-44fb-8601-704bf0029142","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Livezi","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Livezi","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd104384-ac5c-4a72-ab05-c1f22ccbfb69","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IN200","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate la un ciclu de 200 ani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață cu vulnerabilitate mică, expusă viiturilor, unde dezvoltarea spațială impune restricții teritoriale suplimentare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdd7f3f6-458f-4def-9413-2cf3bb5b8d76","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Se stabilesc prin proiecte de specialitate și PUZ/PUD, cu respectarea zonelor de protecție sanitară; construcțiile vor fi amplasate astfel încât să minimizeze impactul asupra zonelor de locuit din vecinătate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Dimensiunile se stabilesc în funcție de necesitățile serviciului public (ex. stație epurare, depozit, stație de compostare); suprafețele vor fi corelate cu normele tehnice specifice fiecărui obiectiv.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor strict pe platforme amenajate, în interiorul incintei.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Acces direct din drumuri publice de categoria tehnică corespunzătoare traficului greu; circulații interioare separate pentru vehicule de intervenție, utilaje și personal.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Racord obligatoriu la rețele publice de apă, canalizare, energie electrică; Instalațiile tehnologice conform normativelor de mediu și sănătate publică.","Parc_sp_verzi":"Minimum 10% din suprafața incintei va fi amenajată ca spațiu verde; obligatoriu plantarea de perdele de protecție pe toate laturile către zone de locuit sau funcțiuni sensibile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Utiliz_admise":"Se subordonează reglementărilor specifice, toate construcțiile și amenajările se realizează pe bază de proiecte de specialitate; Nu cuprinde funcțiunile auxiliare – transport, administrație – care fac parte din alte zone funcționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile destinate înhumării persoanelor decedate, precum și spațiile verzi, construcțiile și dotările aferente acestora.","Clad_aliniament":"Se stabilesc prin proiecte de specialitate și PUZ/PUD, cu respectarea zonelor de protecție sanitară; construcțiile vor fi amplasate astfel încât să minimizeze impactul asupra zonelor de locuit din vecinătate.","Clad_aspect_ext":"Finisaje simple, materiale rezistente, culori neutre; clădirile vor fi mascate prin plantații perimetrale de protecție.","Parc_imprejmuiri":"Obligatorii pentru delimitarea incintei; împrejmuiri opace sau mixte (zid + gard verde) cu înălțime max. 2,5 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe de orice tip; spații comerciale independente sau servicii care nu au legătură cu funcțiunea zonei; activități industriale poluante care depășesc obiectul gospodăriei comunale.","Utiliz_admise_cond":"Spații și clădiri necesare funcționării serviciilor publice (platforme de colectare deșeuri, stații de epurare, depozite temporare); construcții tehnice pentru echipamente edilitare (posturi de transformare, pompe, instalații de sortare etc.), cu condiția avizării de către autoritățile competente; amenajări peisagere pentru integrarea în peisaj și reducerea impactului vizual.","Clad_limite_parcele":"Se stabilesc prin proiecte de specialitate și PUZ/PUD, cu respectarea zonelor de protecție sanitară; construcțiile vor fi amplasate astfel încât să minimizeze impactul asupra zonelor de locuit din vecinătate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5128926-491c-4a56-b3c9-cc494d8a288d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"5","Clad_poz":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Parcelele se stabilesc conform Legii apelor și documentațiilor de urbanism; Lățimea zonelor de protecție se determină prin studii hidrotehnice.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite doar în spațiile special amenajate, în afara zonelor de protecție.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se permit alei de întreținere și drumuri de intervenție.","Cod_SZF_ZRS_D":"HB","Parc_edilitar":"Branșamente edilitare se admit numai dacă nu afectează regimul apelor; Este interzisă amplasarea rețelelor edilitare în albie.","Parc_sp_verzi":"Malurile vor fi amenajate cu plantații de protecție; Minimum 80% din suprafața zonei va fi menținută ca spațiu verde natural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape stătătoare","Utiliz_admise":"Terenuri ocupate permanent sau periodic de ape curgătoare sau oglinzi de apă, mai puțin terenurile clasificate ca fiind inundabile; Se supun reglementărilor specifice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor (naturale sau de acumulare), bălțile și suprafețele de teren acoperite de apă în mod permanent.","Clad_aliniament":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile admise vor fi adaptate cadrului natural; Se recomandă utilizarea materialelor naturale (lemn, piatră).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile permanente sunt interzise pe maluri; Se pot admite împrejmuiri temporare, transparente, pentru zone de agrement sau siguranță.","Utiliz_interzise":"Construcții definitive de locuit, industriale sau comerciale; Depozitarea materialelor sau deșeurilor; Lucrări care pot afecta debitul și calitatea apelor.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări hidrotehnice (diguri, baraje, poduri, podețe) cu avizul autorităților competente; Amenajări pentru agrement (pescuit, sporturi nautice), dacă nu afectează regimul apelor; Trasee pietonale sau piste de biciclete pe maluri, cu respectarea zonelor de protecție.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile sunt permise doar în afara zonelor inundabile; Retragerile minime față de maluri se stabilesc conform Legii apelor nr. 107/1996.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d628e177-e35e-4d7d-ba4b-26aaee8c617d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Unități militare, de poliție, jandarmerie, protecție civilă, pază contra incendiilor, supuse reglementărilor specifice, aprobate de ministerele în a căror subordine se află.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dddf6499-c8d7-4ee6-b2df-f150c409ad80","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI19","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSCI0019 - Călimani - Gurghiu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit Natura 2000 desemnat pentru salvarea habitatelor și a speciilor sălbatice, implicând avize de mediu drastice pentru orice intervenție antropică.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de21f5a6-d55b-44df-8312-4992578442ed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RONPA08","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"RONPA0508 - Cascada de apă termală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes național protejată pentru a păstra intact un fenomen hidrogeologic și peisagistic rar.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de5a3f42-9454-4cbd-b060-eaceeaf03fa9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 300 mp; Frontul la stradă va fi de minim 12 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; cele care nu îndeplinesc această condiție, sunt considerate neconstruibile; Pentru construcții și amenajări sportive se vor asigura accese și parcaje conform normelor; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"VT","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 40%; Pe suprafețele verzi fără altă folosință (plajă, sport) se vor planta arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru activități turistice și de recreere, inclusiv construcții aferente","Utiliz_admise":"Activități legate de turism, sport, agrement (cazare, baze sportive, inclusiv comerț și alimentație publică de interes turistic); Locuințe de serviciu comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora; Spații verzi amenajate sau cu vegetație naturală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde dotări pentru turism, agrement și sport, amplasate în spații verzi amenajate sau cu vegetație naturală.","Clad_aliniament":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile din această zonă vor avea caracter reprezentativ, ca atare se propun soluții arhitecturale conforme; Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Construcțiile vor fi cu acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer condiționat pe fațadele către spațiile publice, dacă nu au fost proiectate integrat în fațadă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi armonizate cu arhitectura specifică zonei și cu construcțiile de pe parcelă; Împrejmuirile spre stradă vor fi preferabil transaprente, eventual dublate de garduri vii și nu vor depăși înălțimea de 2,25 m.","Utiliz_interzise":"Locuințe permanente, fără legătură cu activitățile se turism și sport; Instituții publice sau dotări de interes public nelegate de activitățile de turism și sport; Activități productive; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare de orice fel; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare necesare funcționării.","Clad_limite_parcele":"În cazul parcelelor de sub 2000 mp existente se vor respecta reglementările pentru zona învecinată cea mai apropiată; Pentru alte parcele se va întocmi P.U.Z., P.U.D. sau studiu de amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e075297d-a6c6-4b45-80a0-1b6b213d02b1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Carieră piatră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru destinat extracției resurselor minerale, cu interdicții stricte pentru alte funcțiuni și cu obligativitatea realizării unor lucrări de ecologizare post-exploatare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed09cf79-a95f-464e-8fd3-746c43d676c2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RONPA97","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"RONPA0497 - Rezervația Lacul Iezer din Călimani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru delimitat în jurul acestui lac glaciar cu scopul exclusiv de a-i conserva nealterate caracteristicile bio-morfologice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5064022-0b87-4c7d-ae8e-b21d963d1a75","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Conform necesităților tehnologice și de protecție a vecinătăților.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Fiecare parcelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 4,00 m lățime; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Manevrarea autovehiculelor se va realiza numai în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"PA","Parc_edilitar":"Se va asigura preepurarea apelor uzate, respectarea normelor sanitare.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura procentul minim de spațiu plantat (PSP) de 40%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților de producție agricolă (exclusiv gospodării individuale)","Utiliz_admise":"Activități de producție agricolă, agrozootehnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni de producție de tip agro-zootehnic","Clad_aliniament":"Se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi preferabil transparente.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități în afara celor admise; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Activități productive de tip industrial, meșteșugăresc, dacă nu există stânjeniri reciproce; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare dacă nu există stânjeniri reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se vor asigura distanțele minime pentru protecția la incendii și protecție sanitară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6c872d7-ea40-406c-8b41-3218b0f630c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"În regim de construire discontinuu, distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea construcției mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 200 mp; Pentru instituții publice se va asigura suprafața de teren necesară prevăzută prin reglementările în vigoare; Frontul la stradă va fi de minim 10 m, pentru regim continuu, repsectiv 15,00 m pentru regim discontinuu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,50 m lățime; cele care nu îndeplinesc această condiție, sunt considerate neconstruibile; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DP","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții și platforme vor fi păstrate ca spații plantate; se vor proteja arborii existenți; Suprafețele plantate vizibile din circulația publică se vor trata ca grădini-spații verzi îngrijite; Se vor asigura spații verzi și spații libere proporțional cu suprafața parcelei: pentru parcele cu suprafața mai mică de 500 mp: minimum 10% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat; pentru parcele cu suprafața mai mare de 500 mp: minimum 20% din suprafața terenului va fi menținută ca spațiu verde și liber plantat; Pentru fiecare 100 mp se va planta un arbore; pe terenuri în pantă se vor planta specii care ajută la stabilizarea terenului; Pe spații de circulație pietonală de minim 2,50 m se pot amplasa jardiniere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții și dotări publice","Utiliz_admise":"Instituții și dotări de interes public, de nivel municipal sau de cartier, în general cu funcțiuni care permit accesul publicului la nivelul parterului; Lăcașuri de cult.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni complexe, majoritar instituții de interes public, dar și dotări de comerț și servicii, repsectiv locuințe colecive situate în construcții cu funcțiuni multiple, cu regim de înălțime P-P+4, cu ocupare medie-mare a terenului, fără suprafețe în folosință agricolă.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi în general se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere existentă, dacă acesta contribuie la caracterul reprezentativ, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal (calcane vizibile); Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi sau se prevăd retrageri pentru asigurarea vizibilității în intersecții.","Clad_aspect_ext":"Clădirile din această zonă vor avea caracter reprezentativ, ca atare se propun soluții arhitecturale menite să sublinieze acest fapt; Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate, extinderile fiind în acord cu construcția existentă; Construcțiile se recomandă să fie cu acoperiș șarpantă, preferabil cu pantă medie-mare; Se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer condiționat pe fațadele către spațiile publice, dacă nu au fost proiectate integrat în fațadă.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Activități productive noi; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii reprezentative, fără efecte negative asupra vecinătăților; Locuințe comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora; Se pot menține unitățile productive existente, dacă se înscriu ca aspect și funcționare în caracterul zonei centrale; Spații verzi amenajate, dacă contribuie la ridicarea calității spațiului public, repsectiv nu influențează negativ aspectul stradal (întreruperi de front).","Clad_limite_parcele":"În general se va urmări mascarea calcanelor pe limitele de parcele; Distanță laterală de minimum 1,5 m față de limita de proprietate (dacă nu există construcție lipită de vecin).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f74634b6-b4d2-4850-905d-1e3b10779769","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IN10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate la un ciclu de 10 ani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață vulnerabilă, expusă frecvent viiturilor, unde dezvoltarea spațială impune restricții teritoriale suplimentare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fad8bd8c-e724-4d30-95c5-790e57566a03","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEPU","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție aferentă stației de epurare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spațiu tehnic tampon obligatoriu în jurul instalațiilor de tratare a apelor uzate, pentru a proteja vecinătățile de noxe, zgomot și mirosuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fae3c45c-7b56-434f-b37c-d4740e8ef446","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TRRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu specific rural răsfirat","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"O zonă cu gospodării dispersate masiv în peisajul natural, impunând reglementări care să asigure păstrarea acestei densități foarte scăzute a construirii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff24e04e-4522-43b5-ba87-ba7263e31566","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara acestor zone.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura acces carosabil la spațiul verde, pentru lucrări de întreținere; În spațiile verzi amenajate se va asigura accesul persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vpi","Parc_edilitar":"Conform proiectului de specialitate.","Parc_sp_verzi":"≥80%","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi plantate, parcuri situate în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Spații plantate și amenajări aferente (alei, mobilier urban, lucrări de artă), vegetație naurală, lucrări de întreținere a acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde spații verzi amenajate, cu acces public nelimitat, respectiv spații verzi naturale în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi în concordanță cu funcțiunea.","Parc_imprejmuiri":"Se realizează împrejmuiri (transparente) numai pentru protecția obiectelor/arborilor de valoare, conform proiectului de specialitate.","Utiliz_interzise":"Orice activitate care presupune construcții în afara celor din aliniatul precedent; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor învecinate; Se interzice schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței lor sau a strămutării lor.","Utiliz_admise_cond":"Construcții de dimensiuni reduse, maxim 15,00 mp, cu funcțiune complementară (adăpost, pavilion deschis) fără a depăși 3% din suprafața spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectului de specialitate, în limitele precizate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff4be31d-6114-40c3-9f63-09b03134427e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"În regim de construire discontinuu, distanța dintre două construcții nu va fi mai mică de ½ din înălțimea construcției mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcela construibilă trebuie să fie de minim 200 mp; Frontul la stradă va fi de minim 10 m, pentru regim continuu sau minim 12 m pentru regim discontinuu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Fiecare pacrelă va avea asigurat acces carosabil dintr-o circulație publică, de minim 3,00 m lățime; Se va asigura accesul vehiculelor de pompieri la fiecare construcție; Se va asigura accesul la spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"PS","Parc_edilitar":"Toate clădirile principale vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare disponibile în zonă, inclusiv canalizarea pluvială, dacă există; Branșamentele noi se vor realiza preferabil îngropat.","Parc_sp_verzi":"Pentru parcele cu S<500 mp: minimum 10% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde și liber plantat; pentru parcele cu S>500 mp: minimum 20% din suprafața terenului va fi menținută ca spațiu verde și liber plantat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru dotări și servicii de interes public","Utiliz_admise":"Comerț cu amănuntul, alimentație publică sau prestări servicii reprezentative, fără efecte negative asupra vecinătăților, funcțiuni care permit accesul publicului la nivelul parterului; Locuințe comasate cu alte funcțiuni, în completarea acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde funcțiuni complexe, majoritar dotări de comerț, alimentație publică și servicii, repsectiv locuințe colecive situate în construcții cu funcțiuni multiple, cu regim de înălțime P-P+4, cu ocupare medie-mare a terenului, fără suprafețe în folosință agricolă.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi în general se amplasează aliniat cu cele existente; Sunt permise retrageri de minim 5 m față de limita de aliniere, cu condiția să nu afecteze aspectul stradal; Pentru parcele de colț se respectă regimul de aliniere către ambele străzi sau se prevăd retrageri pentru asigurarea vizibilității în intersecții;","Clad_aspect_ext":"Clădirile din această zonă vor avea caracter reprezentativ; Construcțiile noi se vor integra în caracterul zonei și se vor armoniza cu construcțiile învecinate; Construcțiile se recomandă să fie cu acoperiș șarpantă; Se va evita amplasarea de antene parabolice sau aparate exterioare de aer condiționat pe fațadele către spațiile publice, dacă nu au fost proiectate integrat în fațadă; Pentru construcțiile anexă se va asigura un aspect calitativ similar cu cele principale.","Parc_imprejmuiri":"În concordanță cu arhitectura tradițională specifică localității Toplița și zonei Secuime; Spre spațiul public (stradă, drumuri): Un soclu opac cu H maxim de 80 cm (extindere până la 100 cm în cazuri justificate); Partea superioară a împrejmuirii va fi parțial transparentă, realizată din elemente verticale din lemn, grilaje metalice simple sau plasă de sârmă, evitând materialele masive, opace, industriale (ex. tablă ondulată, panouri prefabricate din beton). Se recomandă utilizarea materialelor naturale și locale: Lemn, preferabil nevopsit, dar tratat; Piatra naturală locală pentru socluri; Se interzice folosirea PVC-ului și a altor materiale moderne care nu respectă caracterul tradițional al zonei. Împrejmuirile laterale și din spate se recomandă păstrarea coerenței cu partea frontală spre spațiul public. Împrejmuirile existente care nu respectă aceste cerințe se recomandă a fi înlocuite sau adaptate treptat, cu ocazia intervențiilor de reabilitare sau extindere.","Utiliz_interzise":"Activități productive noi; Activități de transport și servicii legate de acesta; Activități de producție agricolă; Depozitare en-gros sau de dimensiuni mai mari de 100 mp (inclusiv în spații deschise) sau de materiale refolosibile; Construcții și amenajări pentru gospodărie comunală, cimitire; Construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare care presupun zone de protecție ce depășesc limitele construcției sau cu aspect ce nu se înscrie în cadrul existent; Orice activitate ce produce poluare sau presupune prezența materialelor toxice, infectate, inflamabile în cantități sau concentrații ce pot pune în pericol sănătatea oamenilor; Lucrări de terasamente care periclitează stabilitatea construcțiilor sau pot împiedica scurgerea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Instituții și dotări de interes public; Se pot menține unitățile productive existente, dacă se înscriu ca aspect și funcționare în caracterul zonei centrale; Lăcașuri de cult; Spații verzi amenajate, dacă contribuie la ridicarea calității spațiului public; Unitățile de alimentație publică cu servire de alcool vor fi amplasate la distanța minimă de 100 m față de școli, grădinițe sau lăcașuri de cult.","Clad_limite_parcele":"Respectând o distanță laterală de minimum 1,5 m față de limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}