{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24667","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"59d27c9da307ffa72a3b514a24893dca30faab16a515aac72f0c856fb92f5025:dad329c9-0bbe-4a69-8830-3a5d3d74e043","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24667/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/OT_Valeni_129763_PUG_20190111.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"1","approved_at":"2019-01-11","expires_at":"2029-01-11","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":22,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"04ab222a-f316-4782-a1f1-6cf1641e1129","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_stat":":- Se vor respecta specificatiile capitolului II - Parcari \n- parcajele se vor dimensiona si dispune la limita spatiului verde public si in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Pentru spatiile verzi publice se va asigura accesul direct dintr-o circulatie publica; \n- se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru intretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale;","Cod_SZF_ZRS_D":"SV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II. \n- Se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei antropofile specifice, cu exceptia segmentelor decorative cu caracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi amenajate, perdele de protectie, sport si agrement","Utiliz_admise":"spatii plantate; \n- circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise; \n- drumuri de halaj din care se asigura - prin dimensionare corespunzatoare - accesul direct din drumuri publice la apa, pentru aprovizionarea cu apa a masinilor de pompieri de tonaj ridicat; \n- mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna; \n- adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; \n- spatii verzi de protectie, reglementate legal \n- plantatii de aliniament, scuaruri de circulatie","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusa din urmatoarele subzone :","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":":-de regula nu se executa imprejmuiri; \n- daca normele permit se pot realiza, dupa caz, delimitari cu borduri, garduri vii, gardulete joase decorative sau imprejmuiri transparente similare celor ale celor pentru spatiile verzi publice","Utiliz_interzise":".- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice; \n- se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; \n- se interzice ocuparea malurilor intre drumul de halaj si oglinda de apa ca si pozitionarea pe platforme flotante sau pe piloti in interiorul oglinzii de apa a unor functiuni in absenta unui P.U.Z. de ansamblu al amenajarii peisagistice a malurilor; \n- se interzice localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea abuziva a spatiilor plantate adiacente trotuarelor, atat in interior, cat si pe conturul exterior al spatiilor verzi; \n- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate; \n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"- in cazul spatiilor verzi de protectie a retelelor plantarea va tine seama de cerintele specifice (coroanele nu trebuie sa afecteze retelele aeriene, radacinile nu trebuie sa afecteze retelele subterane) \n- Dupa caz, numai in zonele verzi in care construirea nu este expres interzisa prin reglementari specifice, se pot amplasa alei, piste de biciclete, pentru role, mobilier stradal, locuri de joaca, amenajari expozitionale in aer liber, parcaje etc)","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0af71d18-6fd2-4f31-8b07-1a7ffcb31ea5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"0.5","Clad_poz":"Se va respectarea articolului de la capitolul II.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":".-conform studiilor de specialitate; \n- pentru noi incinte si pentru extinderi ale incintelor tehnice caracteristicile parcelelor se stabilesc prin documentatii de urbanism sau norme tehnice specifice.","Parc_stat":"Se vor respecta specificatiile capitolului II - Parcari \n- in cazul strazilor cu transport in comun si a arterelor de penetrare in comuna, stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; \n- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si clientilor","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":".-consiliile locale vor asigura, in intravilan, conditiile de deplasare a pietonilor si ciclistilor, prin amenajari de trotuare si piste; \n- se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica;","Cod_SZF_ZRS_D":"TCR","Parc_edilitar":".-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n- se va asigura in mod special evacuarea rapida si evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticala spre canalizarea pluviala; \n- acolo unde nu sunt realizate retele de canalizare se vor prevedea fose septice;","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera extravilan","Utiliz_admise":"cai de comunicatie rutiera: strazi; \n- lucrari de arta aferente cailor de comunicatie rutiera; \n- cai de circulatie pietonala, refugii si treceri de pietoni; \n- piste de biciclete \n- spatii verzi amenajate – in general ca plantatii de aliniament; \n- perdele verzi de protectie (cu rol de protectie a caii rutiere, protectie a zonelor construite adiacente si imbunatatire a microclimatului) \n- retele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"CR – Reteaua rutiera publica si constructii aferente\nDrumurile se clasifica, din punct de vedere functional, in: \n- Drumuri de interes national (autostrazi, drumuri expres, drumuri nationale europene, principale, secundare) \n- Drumuri de interes judetean (drumuri judetene) \n- Drumuri de interes local: \n- clasificate (drumuri comunale) \n- neclasificate: \n- strazi \n- drumuri vicinale (drumuri de exploatare)","Clad_aliniament":"- amplasarea constructiilor se va face retrasa de la aliniament cu respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea fata de aliniament; \n- in cazul constructiilor amplasate la drumurile clasificate (DN, DJ, DC) se aplica prevederile art.19 alin.(4) din OUG 43/1997 cu modificarile ulterioare, daca prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"oricare alte utilizari decat cele prevazute la articolele 1 si 2 \n- utilizari care pot destabiliza terenul \n- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente \n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice \n- se interzice obturarea vizibilitatii indicatoarelor rutiere prin amplasarea constructiilor, instalatiilor, panourilor publicitare, plantatiilor rutiere si a oricaror alte obstacole; \n- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele si pe traseele prevazute in prezentul PUG si in PUZ-urile si proiectele de specialitate ulterioare; \n- se interzice amplasarea constructiilor si panourilor publicitare, precum si amenajarea parcarilor in curbe si in intersectii pe suprafetele de teren destinate asigurarii vizibilitatii; \n- in localitate se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanta mai mica de 150 m, calculata de la intrarea, respectiv iesirea din intersectie; \n- se interzice obturarea vizibilitatii indicatoarelor rutiere prin amplasarea constructiilor, instalatiilor, panourilor publicitare, plantatiilor rutiere si a oricaror alte obstacole; \n- pe drumurile publice sunt interzise: \n- competitiile sportive, fara avizul prealabil al administratorului drumului si al Politiei rutiere; \n- comertul ambulant. \n- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele prevazute in prezentul PUG; \n- zona destinata circulatiei rutiere se constituie ca zona non-aedificandi in care sunt interzise orice lucrari in afara celor de amenajare a drumului, trotuarelor, spatiilor verzi, retelelor edilitare, pe terenurile rezervate pentru: \n- modernizarea unor strazi sau realizarea strazilor propuse \n- modernizarea intersectiilor; \n- realizarea spatiilor de parcare. \n- In zonele non-aedificandi sus-mentionate executia de lucrari cu caracter provizoriu poate fi permisa, numai pentru mentinerea functionalitatii actuale si cu mentionarea in autorizatie a duratei de existenta a constructiilor si amenajarilor, durata care nu poate depasi termenul planificat de autoritatea publica pentru inceperea lucrarilor de modernizare.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea panourilor publicitare, potrivit regulamentului local de publicitate, cu acordul administratorului drumului; \n- mobilier stradal care nu stanjeneste circulatia rutiera si pietonala \n- parcaje publice de servire locala, amplasate in zona drumului public cu acordul administratorului acestuia si cu acordul Politiei Rutiere \n- activitati legate de transporturi la distanta pe cai rutiere pentru calatori si marfuri: \n- autogari si alte constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj si gabarit admis pe strazile din comuna, pentru transportul de calatori si marfuri, precum si serviciile anexe aferente; \n- constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport greu rutier si pentru transferul marfurilor transportate in mijloace de transport cu tonaj si gabarit care nu sunt admise in localitate , instalatii tehnice de transfer, precum si serviciile anexe aferente, parcaje, garaje; \n- servicii pentru transportatorii in tranzit: birouri, telecomunicatii, moteluri, restaurante; \n- parcaje pentru salariati si pentru calatori; \n- activitati legate de administrarea si intretinerea drumurilor: \n- baze de intretinere a drumurilor si interventie (inclusiv depozite de material antiderapant, baze de deszapezire) \n- sedii ale serviciilor de administrare a drumurilor \n- lucrarile, constructiile, amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilor publice trebuie: \n- sa nu prezinte riscuri in realizare sau exploatare si surse de poluare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte lucrari de acelasi gen); \n- sa nu afecteze desfasurarea optima a circulatiei (capacitate, fluenta, siguranta); \n- depozitele si anexele vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie; \n- amplasarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane prin servicii regulate se stabileste de catre autoritatile administratiei publice locale cu avizul administratorului drumului si al politiei rutiere; \n- semnalizarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane in intravilan prin servicii regulate si amenajarea acestora se asigura de catre autoritatile administratiei publice locale; \n- modificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accese sau orice alte interventii asupra drumului public se fac cu acordul administratorului drumului \n- Se admit reparatii/modernizari ale retelelor edilitare supraterane numai in masura in care nu afecteaza calendarul de mutare a acestor retele in subteran","Clad_limite_parcele":"Amplasarea constructiilor va respecta articolului de la capitolul II","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d1b6e69-c0e6-41d8-905b-ea63f1a12c98","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Suprafata minima a unei parcele de proprietate forestiera este de 1 ha, potrivit Codului Silvic","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Parcelele vor avea acces direct din drumuri publice sau forestiere","Cod_SZF_ZRS_D":"EXP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona paduri","Utiliz_admise":"fara specificatii","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona paduri ; Include toate padurile de pe suprafata comunei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"nu se executa imprejmuiri in interiorul padurii; marcarea limitelor parcelelor se face cu semne de hotar stabilite prin norme tehnice specifice","Utiliz_interzise":"Respectarea regimului silvic este obligatorie pentru toti detinatorii de fond forestier","Utiliz_admise_cond":"Se admit numai utilizari legate direct de protectia si ameliorarea fondului forestier \ndrumuri forestiere \ndrumuri publice pe traseul unor drumuri forestiere existente sau pe baza unor documentatii de amenajarea teritoriului si urbanism aprobate \npepiniere silvice \nconstructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere care nu implica defrisari \n Se admite amplasarea obiectivelor de interes national, declarate de utilitate publica, potrivit legii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"260268ed-f121-4751-a307-6e6bbc1d0d28","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie DJ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie DJ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d7df7f0-b740-43a5-b00f-df58930e6d1b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci (intre 7,50 si 10,0mp. teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit.","Clad_poz":"Se va respectarea articolului de la capitolul II.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"pentru amplasarea unor cimitire noi se va elabora un Plan Urbanistic Zonal si un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"Se vor respecta specificatiile capitolului II - Parcari","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":":-se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica; \n- se recomanda ca asigurarea circulatiilor carosabile si pietonale sa se faca pondere de circa 15 % din suprafata totala a cimitirului. \n- stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"se vor asigura puncte de apa din retea publica sau in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa; \nse va asigura un spatiu de depozitare a florilor ofilite si a altor deseuri; \nse va asigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodărie comunală, cimitire","Utiliz_admise":"- cimitire; \n- capela mortuara; \n- mausoleu - osuar; \n- circulatii carosabile; \n- parcaje; \n-circulatii pietonale; \n- plantatii; \n- pavilion pentru administratie, depozitare si anexe sanitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"GC – ZONA PENTRU GOSPODARIE COMUNALA\nZona este compusa din urmatoarele subzone :\n CG1 – cimitire , GC2 - alte servicii de gospodarie comunala si echipare tehnico-edilitara","Clad_aliniament":".- amplasarea constructiilor se va face retrasa de la aliniament cu respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea fata de aliniament; \n- in cazul constructiilor amplasate la drumurile clasificate (DN, DJ, DC) se aplica prevederile art.19 alin.(4) din OUG 43/1997 cu modificarile ulterioare, daca prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.","Clad_aspect_ext":"se va tine seama de caracterul sobru al functiunii; \ntratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din cladirile inconjuratoare mai inalte.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale; \n- in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi casnice / fantani pentru alimentare cu apa potabila si nu se vor cultiva plante pentru consum uman sau animal datorita infestarii panzei freatice; \n-se interzic lucrari de terasament care pot afecta utilizarea sau stabilitatea drumului si a terenurilor invecinate, si pot provoca scurgerea apelor spre parcelele invecinate sau impiedica evacuarea sau colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit spatii pentru servicii conexe (comercializarea de flori si alte obiecte specifice, executie/intretinere monumente funerare etc) \n- Insertia cimiterelor noi se stabileste in baza unui PUZ care va analiza relatia cu vecinatatile si va reglementa inclusiv zona de protectie sanitara creata;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea constructiilor va respecta articolului de la capitolul II – Amplasarea in interiorul parcelei, cu urmatoarele precizari :","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e39538a-5b87-40e0-916c-282d87c8953b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara ferma pui","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara ferma pui","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53af7b21-69ba-4a13-b2a0-c81b2b51838b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitara in jurul forajului 20x20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitara in jurul forajului 20x20m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ddf3ba0-b01b-4ba5-be7a-64dbc080dc3b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie monumente istorice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6297e6d7-7c7f-4686-aae7-a9a309fe15d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.0","POT":"0.6","Clad_poz":"- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu mai putin de 4,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are camere locuibile","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultura nu exista restrictii legale","Parc_stat":":- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei \n- se vor asigura minim doua locuri de parcare la care se adauga locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct de minim 4.00 m latime;","Cod_SZF_ZRS_D":"EXG","Parc_edilitar":"se admit solutii locale de asigurare a utilitatilor, cu asigurarea posibilitãtii de racordare la viitoarele retele si cu conditia respectãrii normelor de protectie sanitarã si obtinerii avizelor legale.","Parc_sp_verzi":"spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor cu exceptia fermelor zootehnice la care se admite un procent de spatii verzi de 20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona destinata agriculturii","Utiliz_admise":":-cultivarea plantelor pentru consum si tehnice \n- pajisti \n- livezi \n- vii \n- sere, solarii, ciupercarii \n- perdele de protectie \n- impaduriri","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinata agriculturii.","Clad_aliniament":":- Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de ferma nu poate fi situat la mai putin de 5,50 m de axul drumului de exploatare adiacent. \n- Alimierea constructiilor se va face la minim 5,00 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"toate cladirile vor fi realizate din materiale durabile; \nse interzice folosirea azbocimentului \nse interzice realizarea unor mansarde false \ngarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala","Parc_imprejmuiri":"pentru terenurile agricole nu este recomandata imprejmuirea; in mod exceptional este permisa amplasarea unor imprejmuiri usoare,","Utiliz_interzise":":- orice lucrari de terasament care modifica directia naturala de scurgere a apelor meteorice, afectand alte proprietati. \n- orice alte utilizari decat cele de la art. 1 si 2","Utiliz_admise_cond":":- Este permisa amenajarea si modernizarea drumurilor publice si infiintarea de drumuri noi in conditiile legii \n- Este permisa amplasarea lucrarilor edilitare de interes public in conditiile legii \n- Sunt permise constructii care corespund activitatii de cercetare agricola in incinte existente: laboratoare, birouri, ateliere, magazii, s.a.m.d. daca nu necesita zone de protectie sau distanta de amplasare fata de teritoriile protejate existente sau reglementate este mai mare decat zona de protectie \n- Amplasarea fermelor zootehnice care necesita stabilirea unor zone de protectie fata de zona de locuit si alte functiuni protejate, cu exceptia microfermelor, se va putea face in baza unei documentatii de urbanism PUZ si, dupa caz, a unui studiu de impact asupra mediului care sa stabileasca amplasamentul si zona adiacenta grevata \n- Pentru ferme si exploatari agricole este permisa amplasarea in teritoriul fermei a unor sedii de ferma si anexe necesare exploatarii agricole \n- Pe terenuri agricole este permisa amplasarea altor constructii si amenajari prevazute de legislatia in vigoare (amenajari de infrastructura, constructii speciale etc) \n- Este admisa amplasarea parcurilor eoliene, cu elaborarea unui PUZ care sa reglementeze amplasarea turbinelor si anexelor, solutionarea acceselor si racordarea la utilitati precum si trasarea zonelor de siguranta si a zonei de protectie sanitara \n- Este admisa amplasarea parcurilor fotovoltaice cu elaborarea unui PUZ care sa reglementeze inclusiv zona de protectie sanitara; se recomanda ca solutia de amplasare sa permita utilizarea terenului ca pajiste; prin exceptie, amplasarea parcurilor fotovoltaice pe terenuri cu destinatie pajisti poate fi facuta fara reglementarea prin PUZ daca solutia nu implica scoateri definitive din circuitul agricol","Clad_limite_parcele":"- retragerea fata de limitele laterale vor fi de minim jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri pe o latura si 3,00 m pe celalta, \n- retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c067db6-3cf1-42c3-9f17-35113e6a9177","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de inundabilitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"728ee93f-cec6-4095-8dbf-c8ee7d17ca6b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0386","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aria naturala ROSCI0386 (Raul Vedea)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"953c1732-b990-4bb9-aaa5-97b761b65164","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"0.5","Clad_poz":"Se va respectarea articolului de la capitolul II.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":".-conform studiilor de specialitate; \n- pentru noi incinte si pentru extinderi ale incintelor tehnice caracteristicile parcelelor se stabilesc prin documentatii de urbanism sau norme tehnice specifice.","Parc_stat":"Se vor respecta specificatiile capitolului II - Parcari \n- in cazul strazilor cu transport in comun si a arterelor de penetrare in comuna, stationarea autovehiculelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; \n- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si clientilor","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":".-consiliile locale vor asigura, in intravilan, conditiile de deplasare a pietonilor si ciclistilor, prin amenajari de trotuare si piste; \n- se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica;","Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":".-toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n- se va asigura in mod special evacuarea rapida si evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticala spre canalizarea pluviala; \n- acolo unde nu sunt realizate retele de canalizare se vor prevedea fose septice;","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera","Utiliz_admise":"cai de comunicatie rutiera: strazi; \n- lucrari de arta aferente cailor de comunicatie rutiera; \n- cai de circulatie pietonala, refugii si treceri de pietoni; \n- piste de biciclete \n- spatii verzi amenajate – in general ca plantatii de aliniament; \n- perdele verzi de protectie (cu rol de protectie a caii rutiere, protectie a zonelor construite adiacente si imbunatatire a microclimatului) \n- retele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"CR – Reteaua rutiera publica si constructii aferente\nDrumurile se clasifica, din punct de vedere functional, in: \n- Drumuri de interes national (autostrazi, drumuri expres, drumuri nationale europene, principale, secundare) \n- Drumuri de interes judetean (drumuri judetene) \n- Drumuri de interes local: \n- clasificate (drumuri comunale) \n- neclasificate: \n- strazi \n- drumuri vicinale (drumuri de exploatare)","Clad_aliniament":"- amplasarea constructiilor se va face retrasa de la aliniament cu respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea fata de aliniament; \n- in cazul constructiilor amplasate la drumurile clasificate (DN, DJ, DC) se aplica prevederile art.19 alin.(4) din OUG 43/1997 cu modificarile ulterioare, daca prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"oricare alte utilizari decat cele prevazute la articolele 1 si 2 \n- utilizari care pot destabiliza terenul \n- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente \n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice \n- se interzice obturarea vizibilitatii indicatoarelor rutiere prin amplasarea constructiilor, instalatiilor, panourilor publicitare, plantatiilor rutiere si a oricaror alte obstacole; \n- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele si pe traseele prevazute in prezentul PUG si in PUZ-urile si proiectele de specialitate ulterioare; \n- se interzice amplasarea constructiilor si panourilor publicitare, precum si amenajarea parcarilor in curbe si in intersectii pe suprafetele de teren destinate asigurarii vizibilitatii; \n- in localitate se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanta mai mica de 150 m, calculata de la intrarea, respectiv iesirea din intersectie; \n- se interzice obturarea vizibilitatii indicatoarelor rutiere prin amplasarea constructiilor, instalatiilor, panourilor publicitare, plantatiilor rutiere si a oricaror alte obstacole; \n- pe drumurile publice sunt interzise: \n- competitiile sportive, fara avizul prealabil al administratorului drumului si al Politiei rutiere; \n- comertul ambulant. \n- se interzic orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele prevazute in prezentul PUG; \n- zona destinata circulatiei rutiere se constituie ca zona non-aedificandi in care sunt interzise orice lucrari in afara celor de amenajare a drumului, trotuarelor, spatiilor verzi, retelelor edilitare, pe terenurile rezervate pentru: \n- modernizarea unor strazi sau realizarea strazilor propuse \n- modernizarea intersectiilor; \n- realizarea spatiilor de parcare. \n- In zonele non-aedificandi sus-mentionate executia de lucrari cu caracter provizoriu poate fi permisa, numai pentru mentinerea functionalitatii actuale si cu mentionarea in autorizatie a duratei de existenta a constructiilor si amenajarilor, durata care nu poate depasi termenul planificat de autoritatea publica pentru inceperea lucrarilor de modernizare.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea panourilor publicitare, potrivit regulamentului local de publicitate, cu acordul administratorului drumului; \n- mobilier stradal care nu stanjeneste circulatia rutiera si pietonala \n- parcaje publice de servire locala, amplasate in zona drumului public cu acordul administratorului acestuia si cu acordul Politiei Rutiere \n- activitati legate de transporturi la distanta pe cai rutiere pentru calatori si marfuri: \n- autogari si alte constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj si gabarit admis pe strazile din comuna, pentru transportul de calatori si marfuri, precum si serviciile anexe aferente; \n- constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport greu rutier si pentru transferul marfurilor transportate in mijloace de transport cu tonaj si gabarit care nu sunt admise in localitate , instalatii tehnice de transfer, precum si serviciile anexe aferente, parcaje, garaje; \n- servicii pentru transportatorii in tranzit: birouri, telecomunicatii, moteluri, restaurante; \n- parcaje pentru salariati si pentru calatori; \n- activitati legate de administrarea si intretinerea drumurilor: \n- baze de intretinere a drumurilor si interventie (inclusiv depozite de material antiderapant, baze de deszapezire) \n- sedii ale serviciilor de administrare a drumurilor \n- lucrarile, constructiile, amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilor publice trebuie: \n- sa nu prezinte riscuri in realizare sau exploatare si surse de poluare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte lucrari de acelasi gen); \n- sa nu afecteze desfasurarea optima a circulatiei (capacitate, fluenta, siguranta); \n- depozitele si anexele vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie; \n- amplasarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane prin servicii regulate se stabileste de catre autoritatile administratiei publice locale cu avizul administratorului drumului si al politiei rutiere; \n- semnalizarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane in intravilan prin servicii regulate si amenajarea acestora se asigura de catre autoritatile administratiei publice locale; \n- modificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accese sau orice alte interventii asupra drumului public se fac cu acordul administratorului drumului \n- Se admit reparatii/modernizari ale retelelor edilitare supraterane numai in masura in care nu afecteaza calendarul de mutare a acestor retele in subteran","Clad_limite_parcele":"Amplasarea constructiilor va respecta articolului de la capitolul II","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"983fe96c-ebb2-4f2a-a72c-227ba5e6ff3b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitara in jurul forajului 5x5m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitara in jurul forajului 5x5m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2907d48-1e81-48b1-9f05-ca7324013acf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"0.5","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele in cadrul aceleiasi parcele se va face in functie de caracteristicile si destinatia acestora, cu respectarea distantelor impuse de normele PSI si sanitare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru construirea de anexe si amenajari, parcela delimitata in acest scop in interiorul exploatatiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafata acesteia.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se va asigura numai in interiorul proprietatilor / parcelelor.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor utiliza de regula drumurile publice si de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare functionala materializate in P.U.Z.\nSe va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Realizarea echiparii edilitare necesare pentru asigurarea functionarii in conformitate cu normele in vigoare privind igiena animalelor, protectia mediului si a exploatatiilor pomicole este obligatorie.\nEste interzisa deversarea apelor uzate si pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatatiilor pomicole.\nDeseurile de orice natura vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se conserva, ca regula generala, actuala structura a folosintei terenurilor – ferme.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"Ferme agrozootehnice ; \n- Exploatatii legumicole, pomicole, etc.\n- livezi, sere, solarii, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"A – ZONA PENTRU UNITATI AGRICOLE\n\nTerenuri neurbanizate si neurbanizabile cu destinatie agricola.","Clad_aliniament":"Constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu minimum 6 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) si peisajului urban.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice utilizari, altele decat cele admise la punctul 1 si punctul 2.","Utiliz_admise_cond":"Ferme animale si pepiniere pomicole, cu conditia ca terenurile pe care acestea se infiinteaza sa nu fie ocupate cu livezi productive. \nConstructii anexe si amenajari pentru exploatatii pomicole, cu urmatoarele conditii: \n\n- sa adaposteasca activitati dedicate nemijlocit si exclusiv exploatatiei pomicole; \n- suprafata minima a exploatatiei va fi de 2 ha; \n- parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute); \n- folosinta agricola va fi inscrisa in actele de proprietate - livada, pomet; \n- terenul va fi inscris in registrul agricol; \n- exploatatia animala si exploatatia pomicola va fi inregistrata juridic; \n- in cadrul exploatatiei va fi delimitata o zona de anexe / gospodarire in care pot fi amplasate constructiile si amenajarile, restul terenului conservandu-si destinatia de ferma sau livada. Aceasta zona va reprezenta maximum 5% din suprafata totala a exploatatiei pomicole.","Clad_limite_parcele":"Constructiile de orice tip se vor retrage fata de aliniament cu minimum 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3c040df-f280-4c3f-9b91-6caf7b611326","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"0.8","Clad_poz":"- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 m; \n-distanta se poate reduce la jumatate, dar nu mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are orientata spre cealalta incaperi cu conditii specifice de insorire","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"-autorizatiile pentru parcelele folosite pentru constructii publice noi, dispuse izolat, vor respecta codul civil; \n-pe parcelele pentru celelalte categorii de functiuni, constructiile noi vor respecta codul civil ;","Parc_stat":"Se vor respecta specificatiile capitolului II - Parcari \n- stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice (reglementarea nu este obligatorie in cazul imobilelor monumente istorice);","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat cel putin un acces carosabil de minim 4.00 metri latime, in mod direct, dintr-o circulatie publica; \n- in toate cazurile accesul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului. \n- in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; \n- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dizabilitati.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n- se va asigura in mod special evacuarea rapida si evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticala spre canalizarea pluviala; \n- acolo unde nu sunt realizate retele de canalizare se vor prevedea fose septice;","Parc_sp_verzi":"- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti arbori in perimetrul spatiilor plantate publice din apropiere \n- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; minim 40% din gradina de fatada se va planta cu arbori; \n- spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbori; \n- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si parcaje. \n- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile invecinate \n-toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu arbori si vor fi inconjurate de un gard viu;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si servicii","Utiliz_admise":"institutii, servicii si echipamente publice: primarie, Consiliu local, politie, unitati de interventie in situatii de urgenta, puncte de informare, unitati deconcentrate ale ministerelor, serviciul de evidenta a persoanei, sedii ale serviciilor descentralizate in subordinea primariei etc); \n- sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare; \n- servicii sociale si colective; \n- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.; \n- parcaje la sol si subterane; \n- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; \n- spatii plantate \n-se admit conversii functionale in cazul cladirilor/incintelor care nu corespund exigentelor functionale, de reprezentare sau celor de rezistenta si stabilitate \n- se admit completari cu functiuni complementare – comert cu amanuntul, servicii personale, alimentatie publica, parcaje precum si cladiri multifunctionale care includ servicii publice","Desc_SZF_ZRS_D":"institutii, servicii si echipamente publice: primarie, Consiliu local, politie, unitati de interventie in situatii de urgenta, puncte de informare, unitati deconcentrate ale ministerelor, serviciul de evidenta a persoanei, sedii ale serviciilor descentralizate in subordinea primariei etc); \n- sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare; \n- servicii sociale si colective; \n- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.; \n- parcaje la sol si subterane; \n- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; \n- spatii plantate \n-se admit conversii functionale in cazul cladirilor/incintelor care nu corespund exigentelor functionale, de reprezentare sau celor de rezistenta si stabilitate \n- se admit completari cu functiuni complementare – comert cu amanuntul, servicii personale, alimentatie publica, parcaje precum si cladiri multifunctionale care includ servicii publice","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor la aliniament este permisa numai in cazul in care sunt indeplinite simultan urmatoarele conditii: \n- cladirile existente pe parcelele adiacente sunt dispuse la aliniament \n- cladirile propuse nu creaza aglomeratie de persoane \n- nu este afectat domeniul public (deschidere usi, rampe, trepte, etc) \n\nIn cazul strazilor cu fronturi discontinue retrase fata de aliniament se va respecta retragerea existenta pe parcelele adiacente (care nu sunt parcele de colt) cu incadrarea in limitele minime si maxime de mai jos: \n- cladirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m si maxim 10,0 m daca prin PUZ nu se specifica altfel; \n- Retragerea in cazul altor functiuni va fi minim 3,0 m si maxim 10 m daca prin PUZ nu se specifica altfel.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Parc_imprejmuiri":"- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea inaltimea de maxim 1.50 m; \n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"-activitati generatoare de disconfort; \n-depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; \n- statii de betoane;\n-lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; \n-orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- constructii pentru activitati de servicii si mica industrie, cu respectarea codului civil;","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor va respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea in interiorul parcelei, cu urmatoarele precizari: \n- Banda de construibilitate are o adancime de 10,0 m de la retragerea minima admisa. Pentru constructiile publice banda de construibilitate are rol orientativ. \n- Cladirile vor fi dispuse de regula izolat \n- Pentru anexele parter cu inaltimea la streasina/cornisa de maxim 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente se admite iesirea din banda de construibilitate si amplasarea la minim 1,0 m de limitele laterale si limita posterioara a proprietatii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c09a6dc5-16ec-4df8-9ef3-1b0d298f0396","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"0.75","Clad_poz":"Distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3.0 m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are spre cealalta ferestre ale camerelor locuibile sau daca se\n55\nrespecta prin studiu de insorire conditiile minime de insorire potrimt OMS 119/2014.\nPentru constructii cu alte destinatii distanta minima dintre constructii se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesitati de circulatie in incinta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,50","Parc_desc":"Pentru parcelele rezervate locuirii se vor respecta articolul de la capitolul II.\nPentru constructii de interes public se vor aplica regulile de la capitolul IS – ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, sau in parcaje publice sau de uz public, deci in afara circulatiilor publice; pentru constructiile noi este obligatorie asigurarea parcajelor aferente in propria parcela; \n- pentru numarul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul din regulile generale; \n- amplasarea de garaje se poate face la parterul si subsolul blocurilor noi sau, in mod exceptional, in constructii independente multietajate, prevazuta din proiectul ansamblului de locuinte colective;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct sau, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private; \n- pentru grupari de mai putin de 4 locuinte individuale se admit accese prin servitute de trecere.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n-se va asigura in mod special evacuarea rapida si evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticala spre canalizarea pluviala; \n- este obligatoriu sa se asigure un sistem de colectare a deseurilor fie in interiorul cladirii fie (pentru cladiri cu cel mult P+2) pe platforme organizate; se recomanda gasirea de solutii pentru colectarea selectiva a deseurilor \n- este obligatorie amplasarea noilor retele in subteran \n- acolo unde nu sunt realizate retele de canalizare se vor prevede fose septice;","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"-locuinte individuale, cu sau fara spatii pentru profesii liberale; \n- locuinte colective mici cu maxim P+2 niveluri, cu sau fara spatii comerciale la parter; \n- gradinite; \n- spatii pentru ingrijire personala \n- spatii verzi amenajate; \n- locuri de joaca pentru copii; \n- spatii pentru sport si recreere \n\n- mobilier urban; \n- spatii libere pietonale; \n- orice alte functiuni stabilite prin PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"L – Zona de locuite, zona mixta.\nSubzona de locuinte individuale","Clad_aliniament":"- amplasarea constructiilor se va face retrasa de la aliniament cu respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea fata de aliniament; \n- retragerea locuintelor va respecta retragerea caracteristica strazii sau regimul de aliniere existent in vecinatate; retragerea minima admisibila este de 3 m; \n- retragerea maxima recomandata este de 10m de la aliniament \n- pentru functiunile complementare:\n- pentru utilizarile care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minima va fi de 6,0 m \n- pentru utilizarile cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristica strazii \n- in cazul constructiilor amplasate la drumurile clasificate (DN, DJ, DC) se aplica prevederile art.19 alin.(4) din OUG 43/1997 cu modificarile ulterioare, daca prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.","Clad_aspect_ext":"cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate;","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile specificate la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"- activitati generatoare de disconfort ; \n- se interzice schimbarea destinatiei spatiilor comune ale imobilelor avand functiunea de circulatie, holuri, accese, culoare, ganguri, curti interioare, casele scarilor etc.; \n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul din circuitul public; \n- statii de betoane; \n- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din terenurile publice si constructiile invecinate; \n- orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- constructii pentru activitati de servicii si mica industrie, cu respectarea codului civil;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea constructiilor va respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea in interiorul parcelei, cu urmatoarele precizari : \nIn zona de protectie a monumentului retragerile se asigura astfel incat distanta dintre monument si cladirile adiacente sa fie de minim 6,0 m. \n- Banda de construibilitate are o adancime de 20,0 m de la retragerea minima admisa \n- Cladirile vor fi dispuse de regula izolat. \n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linie de separatie functionala, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri; \n- se interzice dispunerea cladirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate, fara acordul vecinilor: \n- Retragerea fata de una dintre limitele laterale va fi minim ½ inaltimea la cornisa/streasina dar nu mai putin de 3,0 m, daca normele PSI sau de insorire nu impun mai mult. \n- Fata de cealalta limita (de regula punctul cardinal nefavorabil) se poate admite o retragere minima: 1,0 m daca fatada nu are ferestre cu vedere si 2,0 m daca fatada are ferestre cu vedere, cu conditia ca distanta fata de cladirea de pe parcela adiacenta sa fie de minim inaltimea la streasina a cladirii celei mai inalte. Distanta minima admisa fata de cladirea de pe parcela adiacenta se poate reduce prin studiu de insorire pana la ½ din inaltimea la cornisa/streasina.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3852521-4c81-4700-8d51-8a5e44ce770b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"In albia minora este interzisa plantarea \nIn zona de protectie a apelor este recomandata executia de plantatii de protectie si imbunatatire a microclimatului cu avizul autoritatii de gospodarire a apelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aflata permanent sub apa","Utiliz_admise":"lucrari de gospodarire a apelor \nalte lucrari de aparare impotriva inundatiilor","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aflata permanent sub apa; Include apele de suprafata permanente si nepermanente","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice constructii si amenajari in albiile minore ale cursurilor de apa si in cuvetele lacurilor cu exceptia celor mentionate la articolele 1 si 2","Utiliz_admise_cond":"lucrari de poduri pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii \npodete de traversare a torentilor si canalelor pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii \nlucrari de traversare aeriana sau ingropata de catre retele tehnico-edilitare a apelor, in baza studiilor de specialitate, conform legii \n drumuri provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apa pe baza studii de specialitate, conform legii \nAlte lucrari admise de autoritatea de gospodarire a apelor","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd5e1750-3ac6-42bd-87d6-405a8af27505","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.0","POT":"0.6","Clad_poz":"- distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu mai putin de 4,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are camere locuibile","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultura nu exista restrictii legale","Parc_stat":":- stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei \n- se vor asigura minim doua locuri de parcare la care se adauga locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct de minim 4.00 m latime;","Cod_SZF_ZRS_D":"TAP","Parc_edilitar":"se admit solutii locale de asigurare a utilitatilor, cu asigurarea posibilitãtii de racordare la viitoarele retele si cu conditia respectãrii normelor de protectie sanitarã si obtinerii avizelor legale.","Parc_sp_verzi":"spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor cu exceptia fermelor zootehnice la care se admite un procent de spatii verzi de 20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni si Fanete","Utiliz_admise":":-cultivarea plantelor pentru consum si tehnice \n- pajisti \n- livezi \n- vii \n- sere, solarii, ciupercarii \n- perdele de protectie \n- impaduriri","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinata agriculturii.","Clad_aliniament":":- Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de ferma nu poate fi situat la mai putin de 5,50 m de axul drumului de exploatare adiacent. \n- Alimierea constructiilor se va face la minim 5,00 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"toate cladirile vor fi realizate din materiale durabile; \nse interzice folosirea azbocimentului \nse interzice realizarea unor mansarde false \ngarajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala","Parc_imprejmuiri":"pentru terenurile agricole nu este recomandata imprejmuirea; in mod exceptional este permisa amplasarea unor imprejmuiri usoare,","Utiliz_interzise":":- orice lucrari de terasament care modifica directia naturala de scurgere a apelor meteorice, afectand alte proprietati. \n- orice alte utilizari decat cele de la art. 1 si 2","Utiliz_admise_cond":":- Este permisa amenajarea si modernizarea drumurilor publice si infiintarea de drumuri noi in conditiile legii \n- Este permisa amplasarea lucrarilor edilitare de interes public in conditiile legii \n- Sunt permise constructii care corespund activitatii de cercetare agricola in incinte existente: laboratoare, birouri, ateliere, magazii, s.a.m.d. daca nu necesita zone de protectie sau distanta de amplasare fata de teritoriile protejate existente sau reglementate este mai mare decat zona de protectie \n- Amplasarea fermelor zootehnice care necesita stabilirea unor zone de protectie fata de zona de locuit si alte functiuni protejate, cu exceptia microfermelor, se va putea face in baza unei documentatii de urbanism PUZ si, dupa caz, a unui studiu de impact asupra mediului care sa stabileasca amplasamentul si zona adiacenta grevata \n- Pentru ferme si exploatari agricole este permisa amplasarea in teritoriul fermei a unor sedii de ferma si anexe necesare exploatarii agricole \n- Pe terenuri agricole este permisa amplasarea altor constructii si amenajari prevazute de legislatia in vigoare (amenajari de infrastructura, constructii speciale etc) \n- Este admisa amplasarea parcurilor eoliene, cu elaborarea unui PUZ care sa reglementeze amplasarea turbinelor si anexelor, solutionarea acceselor si racordarea la utilitati precum si trasarea zonelor de siguranta si a zonei de protectie sanitara \n- Este admisa amplasarea parcurilor fotovoltaice cu elaborarea unui PUZ care sa reglementeze inclusiv zona de protectie sanitara; se recomanda ca solutia de amplasare sa permita utilizarea terenului ca pajiste; prin exceptie, amplasarea parcurilor fotovoltaice pe terenuri cu destinatie pajisti poate fi facuta fara reglementarea prin PUZ daca solutia nu implica scoateri definitive din circuitul agricol","Clad_limite_parcele":"- retragerea fata de limitele laterale vor fi de minim jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri pe o latura si 3,00 m pe celalta, \n- retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0f00435-71a6-44d6-a5f2-185a6f90faa9","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"0.75","Clad_poz":"distanta intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 6,00 metri; \n- distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca pe fatadele opuse nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente; \n- in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor fi dimensionate prin efectuarea unui studiu de fezabilitate intocmit. Dimensiunea parcelelor se va stabili in functie de activitatea de productie ce se desfasoara. In cazul parcelelor noi aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, instrainare, etc.), utilizarea acestora pentru activitati de productie va fi stabilita prin S.F.","Parc_stat":"Se vor respecta specificatiile capitolului II - Parcari \n- stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice (reglementarea nu este obligatorie in cazul imobilelor monumente istorice);","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr-o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele; \n- accesele in parcele, din strazile de categoria I si II se vor asigura dintr-o dublura a cailor principale de circulatie; \n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin\n85\ndin intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare;","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise urmatoarele activitati:\n- activitati productive nepoluante desfasurate in constructii mari si mijlocii \n- distributia si transportul bunurilor, logistica activitatilor \n- depozitarea bunurilor si materialelor, \n- management si cercetare industriala \nSe admit: \n- parcaje la sol si multietajate; \n- statii de intretinere si reparatii auto; \n- statii de benzina; \n- comert, alimentatie publica si servicii personale; \n- locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitatilor \n- amenajari peisagistice \n- spatii pentru sport, agrement, relaxare, intretinere corporala pentru salariati","Desc_SZF_ZRS_D":"ID – ZONA PENTRU CONSTRUCTII INDUSTRIALE SI DEPOZITARE \n- unitatile existente care se mentin si, eventual, se retehnologizeaza \n- unitatile care se afla in proces de restructurare presupunand conversie in profile industriale diferite sau in profile de servicii pentru industrie, distributie si comercializare, cat si terenurile rezervate pentru viitoare activitati productive si servicii.","Clad_aliniament":"Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, ele vor fi insa obligatoriu mai mari de : \n-  10 metri pe strazile de categoria I-a si a II-a; \n-  6 metri pe strazile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate;","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"se interzice localizarea unitatilor care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia. \n- se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta risc tehnologic. \n- se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. \n- se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"terenurile accesibile pe cale ferata industriala vor fi rezervate activitatilor productive si de depozitare care utilizeaza acest mod de transport pentru materia prima si produse. \nSe accepta, cu conditia de diminuare a poluarii la activitatile industriale existente, urmatoarele functiuni: \n- birouri incluzand oricare din urmatoarele utilizari: \n- birouri profesionale sau de afaceri; \n- servicii pentru afaceri; \n- institutii financiare sau bancare; \n- posta si telecomunicatii \n- activitati productive si servicii incluzand oricare din urmatoarele utilizari: \n- productie manufacturiera; \n- birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principala, fie ca utilizare secundara; \n- activitati de cercetare - dezvoltare cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; \n- depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; \n- depozite si complexe vanzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea constructiilor va respecta articolului de la capitolul II – Amplasarea in interiorul parcelei, cu urmatoarele specificari : \n- cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic); \n- in cazul unor interventii in cadrul incintelor industriale care isi pastreaza functiunea dominanta existenta, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentatii PUD. \n- in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri; \n- in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 metri; \n- se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (in special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e11de3b7-f956-44c9-a309-394d6acf4d8c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aparari de mal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aparari de mal","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5abc7b5-1f1a-4a29-9558-d62c11712ccd","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"0.75","Clad_poz":"Distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3.0 m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are spre cealalta ferestre ale camerelor locuibile sau daca se\n55\nrespecta prin studiu de insorire conditiile minime de insorire potrimt OMS 119/2014.\nPentru constructii cu alte destinatii distanta minima dintre constructii se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesitati de circulatie in incinta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,50","Parc_desc":"Pentru parcelele rezervate locuirii se vor respecta articolul de la capitolul II.\nPentru constructii de interes public se vor aplica regulile de la capitolul IS – ZONA DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII.","Parc_stat":"-stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, sau in parcaje publice sau de uz public, deci in afara circulatiilor publice; pentru constructiile noi este obligatorie asigurarea parcajelor aferente in propria parcela; \n- pentru numarul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul din regulile generale; \n- amplasarea de garaje se poate face la parterul si subsolul blocurilor noi sau, in mod exceptional, in constructii independente multietajate, prevazuta din proiectul ansamblului de locuinte colective;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct sau, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private; \n- pentru grupari de mai putin de 4 locuinte individuale se admit accese prin servitute de trecere.","Cod_SZF_ZRS_D":"TL","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare; \n-se va asigura in mod special evacuarea rapida si evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticala spre canalizarea pluviala; \n- este obligatoriu sa se asigure un sistem de colectare a deseurilor fie in interiorul cladirii fie (pentru cladiri cu cel mult P+2) pe platforme organizate; se recomanda gasirea de solutii pentru colectarea selectiva a deseurilor \n- este obligatorie amplasarea noilor retele in subteran \n- acolo unde nu sunt realizate retele de canalizare se vor prevede fose septice;","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta specificatiile de la capitolul II.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri Libere","Utiliz_admise":"-locuinte individuale, cu sau fara spatii pentru profesii liberale; \n- locuinte colective mici cu maxim P+2 niveluri, cu sau fara spatii comerciale la parter; \n- gradinite; \n- spatii pentru ingrijire personala \n- spatii verzi amenajate; \n- locuri de joaca pentru copii; \n- spatii pentru sport si recreere \n\n- mobilier urban; \n- spatii libere pietonale; \n- orice alte functiuni stabilite prin PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"L – Zona de locuite, zona mixta.\nSubzona de locuinte individuale","Clad_aliniament":"- amplasarea constructiilor se va face retrasa de la aliniament cu respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea fata de aliniament; \n- retragerea locuintelor va respecta retragerea caracteristica strazii sau regimul de aliniere existent in vecinatate; retragerea minima admisibila este de 3 m; \n- retragerea maxima recomandata este de 10m de la aliniament \n- pentru functiunile complementare:\n- pentru utilizarile care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minima va fi de 6,0 m \n- pentru utilizarile cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristica strazii \n- in cazul constructiilor amplasate la drumurile clasificate (DN, DJ, DC) se aplica prevederile art.19 alin.(4) din OUG 43/1997 cu modificarile ulterioare, daca prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.","Clad_aspect_ext":"cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate;","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile specificate la capitolul II – Imprejmuiri.","Utiliz_interzise":"- activitati generatoare de disconfort ; \n- se interzice schimbarea destinatiei spatiilor comune ale imobilelor avand functiunea de circulatie, holuri, accese, culoare, ganguri, curti interioare, casele scarilor etc.; \n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; \n- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul din circuitul public; \n- statii de betoane; \n- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din terenurile publice si constructiile invecinate; \n- orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"- constructii pentru activitati de servicii si mica industrie, cu respectarea codului civil;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea constructiilor va respectarea articolului de la capitolul II – Amplasarea in interiorul parcelei, cu urmatoarele precizari : \nIn zona de protectie a monumentului retragerile se asigura astfel incat distanta dintre monument si cladirile adiacente sa fie de minim 6,0 m. \n- Banda de construibilitate are o adancime de 20,0 m de la retragerea minima admisa \n- Cladirile vor fi dispuse de regula izolat. \n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linie de separatie functionala, cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00 metri; \n- se interzice dispunerea cladirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate, fara acordul vecinilor: \n- Retragerea fata de una dintre limitele laterale va fi minim ½ inaltimea la cornisa/streasina dar nu mai putin de 3,0 m, daca normele PSI sau de insorire nu impun mai mult. \n- Fata de cealalta limita (de regula punctul cardinal nefavorabil) se poate admite o retragere minima: 1,0 m daca fatada nu are ferestre cu vedere si 2,0 m daca fatada are ferestre cu vedere, cu conditia ca distanta fata de cladirea de pe parcela adiacenta sa fie de minim inaltimea la streasina a cladirii celei mai inalte. Distanta minima admisa fata de cladirea de pe parcela adiacenta se poate reduce prin studiu de insorire pana la ½ din inaltimea la cornisa/streasina.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdb8f832-8ff0-48d4-9b8c-b37a6b63d4a8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}