{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24665","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"685b81688462038e07bdba1327a488e5aa5021ba191513e98797b66d71328b4d:c9081195-e2a8-4aab-a36c-0f0f401e97bf","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24665/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CL_Vlad_Tepes_94768_PUG_20260331.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"10","approved_at":"2026-03-31","expires_at":"2036-03-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":66,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"09ecb37c-7b8a-49ab-ba71-68840c9f5758","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calcul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUTmax este inclusă și suprafața mansardelor.\nPt. parcele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării/divizării loturilor.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 16 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile cu funcțiuni rezidențiale de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate, dat nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are spre cealaltă ferestre ale camerelor locuibile sau dacă se respectă prin studiu de însorire condițiile minime de însorire potrivit OMS nr. 119/2014.\nPentru construcții cu alte destinații distanța minimă dintre construcții se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesități de circulație în incintă; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumatate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.0 m, cu condiția asigurării necesităților de circulații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica și prevederile Art. 7 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3), după caz. \nExcepții: Pentru parcelele cu suprafață medie și mare cu forme și alinieri atipice, care nu permit aplicarea prevederilor de mai sus, pentru amplasarea celei de-a doua construcții se va elabora și aproba PUD/PUZ, după caz, care va fundamenta și detalia compatibilitatea funcțională și pozițiile celor 2 construcții în cadrul parcelei, distanțele, condițiile de însorire, circulațiile interioare, etc. \nÎn cazul celor 9 imobile cu locuințe tradiționale, amplasarea de construcții noi se va realiza astfel încât să nu fie afectată percepția acestor case din stradă (recomandăm amplasarea în partea posterioară a parcelei ori retras față de fațada principală a casei și la distanță de min. 4 m față de fațada laterală, după caz).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se interzice supraetajarea caselor tradiționale și edificarea de construcții noi cu înălțime mai mare pe aceeași parcelă.\nPanta acoperișurilor cu șarpantă va fi cuprinsă între 25°- 45°, în funcție de volumetria și funcțiunea construcției.  Deoarece înălțimea maximă la coamă a construcțiilor cu aceeași Hmax. la streașină diferă în funcție de dimensiunile în plan ale construcției și de conformarea acoperișului, se vor reglementa doar înălțimile maxime la streașină (cu anumite excepții). \nPentru păstrarea tradiției locale și din motive de costuri, la locuințe nu se recomandă acoperiș tip terasă. Excepție pot face locuințele colective P+2, și, mai rar, locuințele cuplate P+2. Pentru acestea, există și posibilitatea unei acoperiri mixte (șarpantă+terasă). \nAcoperișurile cu terasă sunt permise pentru construcții cu volum mare sau ale căror funcțiuni nu permit/nu încadrează cu acoperirea tip șarpantă (ex. construcții tehnice). \nÎn cazul amplasării mai multor construcții pe o parcelă, se va reduce RHmax./Hmax. la streașină/cornișă a uneia/mai multor construcții, astfel încât să se respecte prevederile Art. 7. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar (cu excepția zonei DN3). \nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate pentru regim cuplat.\nÎn afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4 metri și tangenta la 45° la acesta. \nConstrucțiile publice/de interes public/de interes general vor respecta prev. Art. 10 - zone IS, C, M.\nSe admite demisol numai pt. construcții retrase de la aliniament cu min. 3 m (în cazuri justificate).\nlocuințe amplasate pe parcele adiacente DN3: Hmax cornișă = 6 m \nPentru locuințe colective, în afara zonei DN3: Hmax cornișă = 10 m.\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale: Hmax cornișă = 6 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele pentru locuințe colective în regim izolat/cuplat cu RHmax. S+P+2 (exclusiv parcele adiacente la DN3) vor avea suprafața minimă de 500 mp și deschidere la stradă de min. 14 m. \nParcelarul este regulat, cu câte 2 rânduri de parcele între străzile perpendiculare pe DN3, cu  câteva excepții situate majoritar la extremitățile de N și S ale intravilanului. Pentru aceste subzone, în cazul funcțiunii de locuire nu sunt valabile excepțiile menționate la acest capitol. \nPentru locuințe în parcelar regulat:\nRetragerea locuințelor va respecta distanța caracteristică străzii/regimul de aliniere al vecinătăților.\nSunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de min. 12 m.\nSunt exceptate de la îndeplinirea condiției de la alin. (1) parcelele al căror acces carosabil se realizează la extremitatea unei străzi înfundate (fundătură) cu lățimea minimă de 4 m. In aceste cazuri, dimensiunea minimă a laturii pe care se efectuează accesul carosabil pe parcelă trebuie să fie 12 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 300 mp.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate/cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei  lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).","Clad_RHmax":"locuințe amplasate pe parcele adiacente DN3: RHmax. = (S)+P+1\nPentru locuințe colective, în afara zonei DN3: RHmax. = (S)+P+1+M\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale: RHmax = (S)+P+1","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se aplică prevederile Art. 12 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Parc_sp_verzi":"Pt. construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta min. 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și min. 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi (se aplică norma specifică).\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu este asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă sau în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.\nPentru parcelele cu vegetație arboricolă abundentă, în mod special subzona L7 (extindere intravilan), se interzice defrișarea. Pentru construcțiile noi, se vor adopta soluții de amplasare astfel încât să se minimalizeze tăierea arborilor și se vor aplica măsuri de compensare (obligativitate de plantare număr arbori tăiați pe aceeași parcelă/în alte locuri stabilite de autoritatea locală).  \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 13 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).\nla imobilele cu case tradiționale se va evita plantarea de vegetație înaltă cu coronament bogat (arbori, arbuști) care acoperă fațada principală ori fațade laterale valoroase. \nSe recomandă amenajări peisagistice care să pună în valoare locuințele tradiționale (se vor evita plante agățătoare sau vegetație în imediata apropiere a pereților exteriori, care pot afecta structura de rezistență a acestor construcții).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe individuale și colective mici și servicii, cu densitate mare","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social.\nAlte funcțiuni:\nconform Art. 2, unități productive și de depozitare și servicii terțiare care nu intră în conflict cu locuirea, comerț, funcțiuni turistice, de agrement și sport. \nCele 9 case tradiționale pot adăposti funcțiuni de: spațiu cultural (muzeu, expoziții,  ateliere de creație etc.), comercializare produse artizanale/tradiționale, cazare turistică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe individuale și colective mici și servicii, cu densitate mare. Cuprinde parcelele din intravilanul existent cu densitate medie-mare, cu front la stradă bine definit. Se interzice supraetajarea caselor tradiționale.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nRetragerea locuințelor va respecta retragerea caracteristică străzii sau regimul de aliniere existent în vecinătate.\nRetragerea minimă admisibilă de la aliniament pentru construcții noi este de 3,00 m dacă nu intervine regula realinierii parcelelor sau regula calcanului; retragerea maximă recomandată este de 10 m de la aliniament; excepție fac construcțiile amplasate la drumurile clasificate (DN,DJ, DC) la care se aplică prevederile OUG 43/1997, dacă prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.\nÎn situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate (stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. \nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea obligatorie de la aliniament a noii construcții este de minim 3 m la strada principală (DN3) și de min. 5 m la celelalte străzi. \nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de max. 20 m de la aliniament. \nExcepție: construcțiile și amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pt. unelte de grădină), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. \nE interzisă realizarea a 2 construcții pe aceeași parcelă în afara benzii de construibilitate de 20 m.\nPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de 20 m) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri laterale mai mici (dar nu mai puțin de 1,00 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere/de mică producție/agricole, cu condiția să aibă adâncimea de max. 7,0 m, un singur nivel suprateran, Hmax. cornișă 4,5 m și fațade laterale fără goluri. \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,00 m (vezi și condiționările specifice de la IS1, IS2, IS3)\nPentru utilizările cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică străzii.","Clad_aspect_ext":"locuințele noi se vor armoniza cu clădirile învecinate, păstrând caracterul arhitectural tradițional al zonei.\nse vor prelua prevederile art. 11 zona M2 referitoare la case tradiționale;\nSe recomandă pentru autoritatea locală susținerea financiară/cu consultanță de specialitate (facilități fiscale, subvenții, înscrierea în programe de finanțare, sponsorizări, etc.) pentru păstrarea, consolidarea, restaurarea, renovarea și punerea în valoare a caselor tradiționale care pot fi salvate. \nDe asemenea, desființarea și autorizarea intervențiilor/modificărilor pt. cele 9 case tradiționale cu valoare arhitecturală sunt condiționate de obținerea unui punct de vedere al Direcției Județene pentru Cultură Călărași.  – vezi și prevederile cap. 7 (pag. 155-156). \nSe recomandă: folosirea materialelor de construcție tradiționale: ceamur, chirpici, paiantă, cărămidă;\nprispa sau terasa deschisă pe minim 50% din lungimea fațadei;\npăstrarea tâmplăriei din lemn la ferestre+uși la construcțiile existente și folosirea acesteia la cele noi, ori a geamurilor termoizolante cu tâmplărie din lemn (este interzisă înlocuirea cu tâmplărie din PVC, care, pe lângă faptul că este inestetică, în lipsa unor proiectanți de specialitate, în combinație cu o gamă largă de materiale de construcție produce condens).\nLemnul se poate folosi - cu aspectul său natural sau vopsit - la prispe, acoperișuri și în decorația acestora – traforuri, timpane etc. De asemenea, șarpantele se vor executa din lemn.\nPiatra va fi păstrată la culoarea sa naturală. Piatra de tip moloane la garduri, se poate vărui.\nSe interzice: placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri;\ninoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră;\nrealizarea unor mansarde false.\nSuprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade (cu excepția anumitor construcții comerciale și pentru servicii, serelor, altor construcții specializate).   \nSe recomandă pentru construcțiile noi, dar și pentru renovări/restaurări ale unor construcții existente posibiltăți de realizare a acoperișurilor/teraselor verzi și a pereților vegetali sau partial vegetali și adoptarea de soluții (cel puțin pentru calcanele existente vizibile din spatial public) de  acoperire cu plante agățătoare (iederă, liliac sălbatic, etc.) ori realizarea/aplicarea unor decorații atrăgătoare. \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zonele centrale a satelor și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje.\nÎn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente.\nSe interzic imitațiile stilistice și de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materialelor ceramice de interior, cum ar fi gresie, faianță etc.).\nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor\nPavajul curților va fi deasupra cotei trotuarului cu cel putin 10 cm.\nAnexele vizibile din circulații publice se vor armoniza ca finisaje/arhitectură cu corpul principal.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul 3.5.3. Împrejmuiri cu următoarele precizări:\nServiciile publice, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative.\nDacă funcțiunea impune măsuri de protecție se admit împrejmuiri înalte orientate spre drum public. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 14 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).\nla imobilele cu case tradiționale, design-ul împrejmuirilor va fi simplu, în stil tradițional armonizat cu aceste construcții, astfel încât să le pună în valoare. Se vor folosi materiale naturale și culori tradiționale și nu se vor realiza împrejmuiri opace la stradă.","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nDistanța minimă dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de 4,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d266506-f322-4ebb-8e0d-d88ec0c2e51b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calcul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUTmax este inclusă și suprafața mansardelor.\nPt. parcele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării/divizării loturilor.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 16 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile cu funcțiuni rezidențiale de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate, dat nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are spre cealaltă ferestre ale camerelor locuibile sau dacă se respectă prin studiu de însorire condițiile minime de însorire potrivit OMS nr. 119/2014.\nPentru construcții cu alte destinații distanța minimă dintre construcții se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesități de circulație în incintă; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumatate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.0 m, cu condiția asigurării necesităților de circulații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica și prevederile Art. 7 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3), după caz. \nExcepții: Pentru parcelele cu suprafață medie și mare cu forme și alinieri atipice, care nu permit aplicarea prevederilor de mai sus, pentru amplasarea celei de-a doua construcții se va elabora și aproba PUD/PUZ, după caz, care va fundamenta și detalia compatibilitatea funcțională și pozițiile celor 2 construcții în cadrul parcelei, distanțele, condițiile de însorire, circulațiile interioare, etc. \nÎn cazul celor 9 imobile cu locuințe tradiționale, amplasarea de construcții noi se va realiza astfel încât să nu fie afectată percepția acestor case din stradă (recomandăm amplasarea în partea posterioară a parcelei ori retras față de fațada principală a casei și la distanță de min. 4 m față de fațada laterală, după caz).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se interzice supraetajarea caselor tradiționale și edificarea de construcții noi cu înălțime mai mare pe aceeași parcelă.\nPanta acoperișurilor cu șarpantă va fi cuprinsă între 25°- 45°, în funcție de volumetria și funcțiunea construcției.  Deoarece înălțimea maximă la coamă a construcțiilor cu aceeași Hmax. la streașină diferă în funcție de dimensiunile în plan ale construcției și de conformarea acoperișului, se vor reglementa doar înălțimile maxime la streașină (cu anumite excepții). \nPentru păstrarea tradiției locale și din motive de costuri, la locuințe nu se recomandă acoperiș tip terasă. Excepție pot face locuințele colective P+2, și, mai rar, locuințele cuplate P+2. Pentru acestea, există și posibilitatea unei acoperiri mixte (șarpantă+terasă). \nAcoperișurile cu terasă sunt permise pentru construcții cu volum mare sau ale căror funcțiuni nu permit/nu încadrează cu acoperirea tip șarpantă (ex. construcții tehnice). \nÎn cazul amplasării mai multor construcții pe o parcelă, se va reduce RHmax./Hmax. la streașină/cornișă a uneia/mai multor construcții, astfel încât să se respecte prevederile Art. 7. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar (cu excepția zonei DN3). \nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate pentru regim cuplat.\nÎn afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4 metri și tangenta la 45° la acesta. \nConstrucțiile publice/de interes public/de interes general vor respecta prev. Art. 10 - zone IS, C, M.\nSe admite demisol numai pt. construcții retrase de la aliniament cu min. 3 m (în cazuri justificate).\nlocuințe individuale izolate/cuplate: Hmax cornișă = 6 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele cu locuințe unifamiliale/semicolective în regim izolat/cuplat cu RHmax. = S+P+1+M, vor avea suprafața minimă de 400 mp și deschidere la stradă de min. 12 m. \nParcelarul este regulat, cu câte 2 rânduri de parcele între străzile perpendiculare pe DN3, cu  câteva excepții situate majoritar la extremitățile de N și S ale intravilanului. Pentru aceste subzone, în cazul funcțiunii de locuire nu sunt valabile excepțiile menționate la acest capitol. \nPentru locuințe în parcelar regulat:\nRetragerea locuințelor va respecta distanța caracteristică străzii/regimul de aliniere al vecinătăților.\nSunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de min. 12 m.\nSunt exceptate de la îndeplinirea condiției de la alin. (1) parcelele al căror acces carosabil se realizează la extremitatea unei străzi înfundate (fundătură) cu lățimea minimă de 4 m. In aceste cazuri, dimensiunea minimă a laturii pe care se efectuează accesul carosabil pe parcelă trebuie să fie 12 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 300 mp.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate/cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei  lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se aplică prevederile Art. 12 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Parc_sp_verzi":"Pt. construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta min. 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și min. 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi (se aplică norma specifică).\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu este asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă sau în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.\nPentru parcelele cu vegetație arboricolă abundentă, în mod special subzona L7 (extindere intravilan), se interzice defrișarea. Pentru construcțiile noi, se vor adopta soluții de amplasare astfel încât să se minimalizeze tăierea arborilor și se vor aplica măsuri de compensare (obligativitate de plantare număr arbori tăiați pe aceeași parcelă/în alte locuri stabilite de autoritatea locală).  \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 13 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).\nla imobilele cu case tradiționale se va evita plantarea de vegetație înaltă cu coronament bogat (arbori, arbuști) care acoperă fațada principală ori fațade laterale valoroase. \nSe recomandă amenajări peisagistice care să pună în valoare locuințele tradiționale (se vor evita plante agățătoare sau vegetație în imediata apropiere a pereților exteriori, care pot afecta structura de rezistență a acestor construcții).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe, unități agricole și servicii compatibile","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social.\nAlte funcțiuni:\nconform Art. 2, unități productive și de depozitare și servicii terțiare care nu intră în conflict cu locuirea, comerț, funcțiuni turistice, de agrement și sport. \nCele 9 case tradiționale pot adăposti funcțiuni de: spațiu cultural (muzeu, expoziții,  ateliere de creație etc.), comercializare produse artizanale/tradiționale, cazare turistică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe, unități agricole și servicii compatibile. Cuprinde parcelele cu destinație rezidențială asociată cu funcțiuni agricole și servicii compatibile. Se interzice supraetajarea caselor tradiționale.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nRetragerea locuințelor va respecta retragerea caracteristică străzii sau regimul de aliniere existent în vecinătate.\nRetragerea minimă admisibilă de la aliniament pentru construcții noi este de 3,00 m dacă nu intervine regula realinierii parcelelor sau regula calcanului; retragerea maximă recomandată este de 10 m de la aliniament; excepție fac construcțiile amplasate la drumurile clasificate (DN,DJ, DC) la care se aplică prevederile OUG 43/1997, dacă prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.\nÎn situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate (stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. \nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea obligatorie de la aliniament a noii construcții este de minim 3 m la strada principală (DN3) și de min. 5 m la celelalte străzi. \nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de max. 20 m de la aliniament. \nExcepție: construcțiile și amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pt. unelte de grădină), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. \nE interzisă realizarea a 2 construcții pe aceeași parcelă în afara benzii de construibilitate de 20 m.\nPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de 20 m) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri laterale mai mici (dar nu mai puțin de 1,00 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere/de mică producție/agricole, cu condiția să aibă adâncimea de max. 7,0 m, un singur nivel suprateran, Hmax. cornișă 4,5 m și fațade laterale fără goluri. \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,00 m (vezi și condiționările specifice de la IS1, IS2, IS3)\nPentru utilizările cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică străzii.","Clad_aspect_ext":"locuințele noi se vor armoniza cu clădirile învecinate, păstrând caracterul arhitectural tradițional al zonei.\nse vor prelua prevederile art. 11 zona M2 referitoare la case tradiționale;\nSe recomandă pentru autoritatea locală susținerea financiară/cu consultanță de specialitate (facilități fiscale, subvenții, înscrierea în programe de finanțare, sponsorizări, etc.) pentru păstrarea, consolidarea, restaurarea, renovarea și punerea în valoare a caselor tradiționale care pot fi salvate. \nDe asemenea, desființarea și autorizarea intervențiilor/modificărilor pt. cele 9 case tradiționale cu valoare arhitecturală sunt condiționate de obținerea unui punct de vedere al Direcției Județene pentru Cultură Călărași.  – vezi și prevederile cap. 7 (pag. 155-156). \nSe recomandă: folosirea materialelor de construcție tradiționale: ceamur, chirpici, paiantă, cărămidă;\nprispa sau terasa deschisă pe minim 50% din lungimea fațadei;\npăstrarea tâmplăriei din lemn la ferestre+uși la construcțiile existente și folosirea acesteia la cele noi, ori a geamurilor termoizolante cu tâmplărie din lemn (este interzisă înlocuirea cu tâmplărie din PVC, care, pe lângă faptul că este inestetică, în lipsa unor proiectanți de specialitate, în combinație cu o gamă largă de materiale de construcție produce condens).\nLemnul se poate folosi - cu aspectul său natural sau vopsit - la prispe, acoperișuri și în decorația acestora – traforuri, timpane etc. De asemenea, șarpantele se vor executa din lemn.\nPiatra va fi păstrată la culoarea sa naturală. Piatra de tip moloane la garduri, se poate vărui.\nSe interzice: placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri;\ninoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră;\nrealizarea unor mansarde false.\nSuprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade (cu excepția anumitor construcții comerciale și pentru servicii, serelor, altor construcții specializate).   \nSe recomandă pentru construcțiile noi, dar și pentru renovări/restaurări ale unor construcții existente posibiltăți de realizare a acoperișurilor/teraselor verzi și a pereților vegetali sau partial vegetali și adoptarea de soluții (cel puțin pentru calcanele existente vizibile din spatial public) de  acoperire cu plante agățătoare (iederă, liliac sălbatic, etc.) ori realizarea/aplicarea unor decorații atrăgătoare. \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zonele centrale a satelor și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje.\nÎn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente.\nSe interzic imitațiile stilistice și de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materialelor ceramice de interior, cum ar fi gresie, faianță etc.).\nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor\nPavajul curților va fi deasupra cotei trotuarului cu cel putin 10 cm.\nAnexele vizibile din circulații publice se vor armoniza ca finisaje/arhitectură cu corpul principal.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul 3.5.3. Împrejmuiri cu următoarele precizări:\nServiciile publice, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative.\nDacă funcțiunea impune măsuri de protecție se admit împrejmuiri înalte orientate spre drum public. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 14 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).\nla imobilele cu case tradiționale, design-ul împrejmuirilor va fi simplu, în stil tradițional armonizat cu aceste construcții, astfel încât să le pună în valoare. Se vor folosi materiale naturale și culori tradiționale și nu se vor realiza împrejmuiri opace la stradă.","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nDistanța minimă dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de 4,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11fa1c4e-bf14-4750-99b5-7496cc7b14a9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14-A2-SIG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță Autostradă A2 - 34m lățime totală (câte 17m de fiecare parte)","Utiliz_admise":"Amplasarea indicatoarelor de circulație pentru vizibilitate optimă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a Autostrăzii A2 (București-Constanța), cu lățimea de 34m (câte 17m de fiecare parte față de axul autostrăzii), conform OG 43/1997 Anexa 1 lit. a)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Realizarea de culturi agricole sau forestiere","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18db1c94-501e-4427-900b-eb369526e072","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 3 - Necropolă sarmatică, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita sitului nr. 3 - Necropolă sarmatică. Sit neinscris în LMI/RAN. Orice intervenție necesită cercetare arheologică preventivă și aviz DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1990b999-e82a-4abf-97de-530a2bd82a35","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T2-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T2 - Movila Plevna, zonă de protecție - rază 50m","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție cu raza de 50m față de tumulul T2 - Movila Plevna. Construcțiile și terasamentele sunt interzise fără avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e0b1989-1cf5-4a4e-aa49-1f6806184ab7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se vor dispune conf. normelor specifice fiecar categorie de spații plantate. \nSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special.\nse vor avea în vedere prescripțiile referitoare la plantarea în zone de protecție și siguranță conform studiilor de specialitate avizate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi de protecție","Utiliz_admise":"Funcțiunea dominantă a subzonei este de apărare contra riscurilor naturale sau antropice.\nSpații plantate de protecție, însoțite sau nu de împrejmuiri, după caz (culoare de protecție aferente echipării edilitare și construcțiilor/echipamentelor poluante ori care creează disconfort vizual/olfactiv), conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale zonelor de protecție.\nPerdelele forestiere de protecție pentru:\ncăi de comunicații (rutiere și CFR); \nprotecția localităților;\ncursuri de apă;\nprotecție culturi agricole, vii, livezi, culturi de legume și ferme zootehnice;\nseparație între funcțiuni.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona V2 cuprinde culoarele și spațiile verzi cu destinație tehnică: perdele forestiere de protecție a infrastructurii de circulație (DN3, A2), a cursurilor de apă, a versanților și a perimetrului localităților; spații verzi de protecție a unor imobile împotriva surselor de poluare, intruziunilor sau pentru protecție vizuală. Funcțiunea dominantă este apărarea contra riscurilor naturale sau antropice.","Clad_aliniament":"Față de aliniament amenajările de spații verzi se vor realiza în funcție de regimul alinierii construcțiilor, astfel încât să nu afecteze funcțiunile din spațiul public.\nconform studiilor de specialitate avizate.","Clad_aspect_ext":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza pentru protejarea funcțiunii și delimitare spre cele private.\nÎmprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință transparente, realizate din gard viu, cu H mică.\nDe regulă, nu se vor admite împrejmuiri între funcțiunea dominantă și funcțiunile complementare de pe parcelă; excepțiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu și vor avea înălțime mică care să nu stânjenească vederea (0,60 m - 0,80 m).\npentru spații verzi de protecție, de regulă nu se execută împrejmuiri \nDacă normele permit se pot realiza, după caz, delimitări cu borduri, garduri vii, gărdulețe joase decorative sau împrejmuiri transparente similare celor ale celor pentru spațiile verzi publice. \nPentru perdelele forestiere de protecție a căilor de comunicație, împrejmuirile (cu excepția elementelor de împrejmuire amplasate pentru siguranța circulației) sunt interzise.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea de construcții și amenajări în zonele de protecție sanitară a obiectivelor de alimentare cu apă a comunei, conform HG nr. 930/2005.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\nÎn zonele de protecție sanitară aducțiunilor de alimentare cu apă sunt admise următoarele utilizări: asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.\nDupă caz, numai în zonele verzi în care construirea nu este expres interzisă prin reglementări specifice, se pot amplasa alei, piste de biciclete, pentru role, mobilier stradal, locuri de joacă, amenajări expoziționale în aer liber, parcaje etc). Se admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate (minim 20% spații verzi pe parcelă) să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona V2.\nÎn cazul spațiilor verzi de protecție a rețelelor plantarea va ține seama de cerințele specifice (coroanele nu trebuie să afecteze rețelele aeriene, rădăcinile nu trebuie să afecteze rețelele subterane);\nÎmprejmuiri doar în scopuri de securitate, acolo unde legea specifică acest lucru și realizate în conformitate cu normativele specifice. \nSunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona V2.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților, sau necesităților de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\nconform studiilor de specialitate avizate.\nPlantațiile cu funcții utilitare (de protecție a surselor de apă, de protecție împotriva nocivităților, la cimitire) se amplasează pe perimetrul interior al parcelelor respective, iar în situațiile în care acest lucru nu este posibil, Consiliul Local poate impune realizarea de plantații de protecție pe parcelele vecine (ex: zonele limitrofe cursurilor de ape).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ec183b7-7d95-44f4-8b11-db834d1664e9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13-CF-SIG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță cale ferată","Utiliz_admise":"- Amplasarea indicatoarelor de circulație feroviară;\n- Lucrări de întreținere a infrastructurii feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a căii ferate București-Constanța (linia CF 800), cu lățimea de 20m față de axul căii ferate (câte 10m de fiecare parte), conform OUG 12/1998 art. 29. În această zonă sunt permise exclusiv indicatoarele de circulație și lucrările de întreținere a infrastructurii feroviare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- Orice utilizări, construcții sau amenajări altele decât cele prevăzute la Art. 1.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2720d413-4445-45b8-a107-b9d526a0128c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"locuințe individuale izolate/cuplate: Hmax cornișă = 6 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele cu locuințe unifamiliale/semicolective în regim izolat/cuplat cu RHmax. = S+P+1+M, vor avea suprafața minimă de 400 mp și deschidere la stradă de min. 12 m. \nPentru locuințe în parcelar neregulat:\nPentru parcelele cu forme regulate și neregulate care îndeplinesc condițiile de construibilitate se vor aplica prevederile de mai sus (valabile pentru L1+L2+L3+L4). \nExcepții (valabile doar pentru intravilanul existent, nu și pentru extinderile de intravilan propuse): \nParcelele existente care nu au făcut obiectul unui dezmembrământ și care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) și pentru care nu există posibilitatea alipirii cu una/mai multe parcele pentru atingerea condițiilor minime, pot deveni construibile:\nprin derogarea de la regula proporției (adâncime ≥ cu lățimea parcelei), cu condiția ca adâncimea medie a parcelei să fie de min. 17 m și lățimea maximă la stradă de 30 m, dar nu mai mică de 8,00 m și să permită orientarea construcției spre puncte cardinale benefice; \ncondiția referitoare la deschiderea spre stradă se poate limita la min. 8,00 m, dacă celelalte condiții sunt îndeplinite și forma parcelei permite orientarea construcției spre puncte cardinale benefice;\ndacă nu sunt îndeplinite nici condițiile de mai sus, dar forma, suprafața și deschiderea la stradă a parcelei oferă totuși posibilități de construire pentrulocuință minimală, conform cerințelor Legii nr. 114/1996 privind locuințele, parcela poate deveni construibilă după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nÎn cazuri excepționale, determinate de situații dificile pentru beneficiari (venituri mici, copii/alți membrii ai familiei, condiții de sănătate, etc), pentru parcelele existente care nu au făcut obiectul unei divizări, cu suprafața 150 mp, cu deschidere la stradă de min. 8,00 m, cu o adâncime medie de min. 15 m și cu o formă care oferă totuși posibilități de construire unei locuințe minimale (conform cerințe Lege nr. 114/1996), autorizarea construcției e condiționată de elaborarea+fundamentarea unui studiu de amplasament optim al locuinței (cu respectare indicatori urbanistici maximali) sau după aprobarea, a unei documentații PUD (dacă se depășește POT max. = 50%, dar nu cu mai mult de 20%).","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).\nStaționarea autovehiculelor pe domeniul public este strict interzisă (datorită profilului îngust al străzilor), cu excepția zonei DN3 unde există spații de parcare/alveole de staționare.","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și activități agricole, în noua extindere","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social. \nUnități de producție și de depozitare, independente/care însoțesc locuirea, pentru parcelele cu suprafețe mari din extinderea intravilanului, în condițiile specificate la Art.2.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și activități agricole, în noua extindere. Cuprinde terenurile propuse pentru introducere în intravilan cu destinație predominant rezidențială asociată cu activități agricole specifice mediului rural.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nDatorită profilului îngust al străzilor secundare și pentru a permite în viitor lărgirea acestora, pentru toate construcțiile noi este obligatorie retragerea de la aliniamentul acestora cu               min. 5,0 m, respectiv de min. 7,5 m din axul străzii (cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu). \nExcepții: Pentru parcelele dispuse la str. Bărăganu, se poate admite o retragere de la aliniament de min. 3,0 m, respectiv de min. 5,5 m din axul străzii.\nPentru parcele ce îndeplinesc condițiile minime de construibilitate (enunțate la Art. 4) dar au forme atipice și pt. alte cazuri justificate unde retragerea minimă din aliniament nu mai permite construirea unei locuințe cu latura perpendiculară/oblică pe stradă (latura în adâncime a parcelei) de min. 4,5 m, se poate accepta o retagere minimă din aliniament de 3,0 m, respectiv de 5,5 m din axul străzii. \nÎn cazuri excepționale și bine fundamentate, în care parcela îndeplinește condițiile minime de construibilitate (enunțate la Art. 4) și cu condiția elaborării unui studiu de amplasament care să justifice imposibilitatea construirii cu retragerile menționate anterior, se poate accepta o retragere minimă de la aliniament de 2,5 m, respectiv de min. 5,0 m din axul drumului. \nPentru parcelele care nu îndeplinesc niciuna din aceste condiții se pot amplasa doar construcții provizorii, cu retragere de la aliniament de min. 1,0  m.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.\nPentru parcelele cu suprafețe mari din extinderea intravilanului se admit și: \nunități de producție agricolă/industrială (nepoluante) independente de dimensiuni mai mari, cu condiția respectării distanțelor față de locuire impuse de OMS nr. 19/2014 actualizat.\nanexe pentru creșterea animalelor de producție (tipul și nr. maxim permis se stabilește și se aprobă de către CL): grajd, cocină, coteț, inclusiv sisteme de colectare a dejecțiilor și sisteme gospodărești de compostare a deșeurilor, amplasate la distanță de locuințe astfel încât să nu producă dezagremente (în afara benzii de construibilitate, la min. 10 m de orice locuință/echipament public din gama IS).","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nAmplasarea tradițională cu calcane descoperite nu este permisă în zonele de extindere a  intravilanului sau în zone de parcelare/reparcelare.\nPentru parcelarul din extinderea intravilanului se vor respecta retragerile minime de 3 m față de limitele laterale ale parcelei. Retragerile de la limita posterioară nu se normează deoarece în acest caz, coincide cu limita intravilanului. Se recomandă totuși o retragere de min. 3,00 m. \nPentru parcelele existente se pot păstra retragerile față de limitele laterale și posterioară actuale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27d921b8-821a-4c5c-9fe4-8f075bdb0535","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S2-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 2 - Necropolă sarmatică, zonă de protecție","Utiliz_admise":"pe terenul ocupat de movilă sunt permise lucrări de înierbare (exclus plantare vegetație cu rădăcini adânci) și de curățare/întreținere a vegetației. \nîn zona de protecție sunt admise culturi, lucrări agricole și pășunat (cu excepția viilor, livezilor, altor culturi ce presupun vegetație arboricolă/de orice fel, care obturează vizibilitatea movilei ori a vegetației cu rădăcini adânci); \nîn zona învecinată movilelor se pot instala plăcuțe/mici panouri de smnalizare/informative din materiale ușoare, fără fundații (cu numele movilei, câteva informații, după caz), se pot realiza împrejmuiri parțiale/integrale cu plasă de sârmă și se pot monta camere video, dacă se consideră necesară securizarea perimetrului (în urma unor acte de vandalizare/deteriorare, săpături/foraje și alte acțiuni de cercetare clandestine).\nPentru alte bunuri de patrimoniu (fântâni/puțuri, troițe, cruci etc.) se admit și se recomandă:\nlucrări de consolidare și reparații, activități de îngrijire și mentenanță.\nîn zona de protecție: înierbare, plantații florale decorative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție de 50m adiacentă sitului nr. 2. Orice lucrare ce implică terasamente necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"distrugerea/desființarea;\norice alte lucrări care nu sunt menționate la art. 1 și 2 și care deteriorează peisajul.","Utiliz_admise_cond":"în zona de protecție e admisă plantarea de tip izolat sau în pâlcuri cu număr mic de arbori/arbuști/vegetație înaltă/cu înălțime medie, dacă se consideră că acest demers pune în valoare obiectivul și/sau zona de protecție;\namenajări peisagistice care pun în valoare movilele;\ntrasee circulații pietonale de acces.\nPentru alte elemente de patrimoniu și zonele de protecție, cu condiția elaborării unor proiecte de amenajare peisagistică întocmite de specialiști:\nlucrări de restaurare/reabilitare;\nconstrucții de lemn/zid, după caz, care să le protejeze de intemperii;\namplasarea în vecinătate de plăcuțe/panouri de semnalizare/informare; \nîmprejmuiri, mobilier dedicat odihnei (băncuțe, alei etc.);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c5e6b22-27f2-43e6-acbf-44a655d27e90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S3-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 3 - Necropolă sarmatică, zonă de protecție","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție de 50m adiacentă sitului nr. 3. Orice lucrare ce implică terasamente necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fdadd34-35b6-42ed-ace9-bab91e8d4449","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 1,0.\nGradul de utilizare a terenurilor se referă strict la construcții destinate transporturilor (stații de așteptare închise/semiînchise amenajate pe terenuri parcelate, construcții administrative și anexe autogări, depouri, garaje vehicule diverse etc.","POT":"POT max. admis conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 50%.\nGradul de ocupare a terenurilor se referă strict la construcții destinate transporturilor (stații de așteptare închise/semiînchise amenajate pe terenuri parcelate, construcții administrative și anexe autogări, depouri, garaje vehicule etc.","Clad_poz":"distanța între clădiri = min 1/4 din H celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,00 m.\nDistanța dintre o construcție principală și o anexă va fi minim ½ din înălțimea anexei dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă normele PSI sau cele de însorire nu impun mai mult.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12,0 metri,.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei.\nÎnălțimea construcției/instalațiilor tehnice nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate.\nPentru construcțiile de birouri, parcela minimă construibilă se recomandă a fi de minim 350 mp, cu un front la stradă de minim 12 metri;\nPentru noi incinte și pentru extinderi ale incintelor tehnice caracteristicile parcelelor se stabilesc prin documentații de urbanism sau norme tehnice specifice.","Parc_stat":"în cazul străzilor cu transport în comun și arterelor de penetrare în comună, staționarea autovehiculelor pt. admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nÎn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul Parcaje.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12,0 metri,.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei.\nÎnălțimea construcției/instalațiilor tehnice nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_acces":"consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\nSe va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TC1","Parc_edilitar":"pe sectoarele de străzi fără canalizare se vor asigura rigole pt. scurgerea apelor.\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura  preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"conform studiilor de specialitate; se vor realiza spații verzi/perdele de protecție acolo unde legea și amplasamentul permit.\nÎn limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii comunei.\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp și tratate peisagistic.\nPentru drumuri de importanță națională și județeană se plantează perdele forestiere de protecție împotriva precipitațiilor sau caniculei extreme, în zonele expuse viscolului, furtunilor etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de circulații rutiere de interes național și transport public","Utiliz_admise":"Se admit următoarele funcțuni:\ncăi de comunicație rutieră (străzi) și construcțiile aferente;\npiste de biciclete/velo;\ncăi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni;\nlucrări de artă aferente căilor de comunicație rutieră (poduri, podețe, viaducte, etc.);\nunități ale intreprinderilor de transporturi, garaje;\nparcaje publice;\nspații și construcții pentru intretinerea drumurilor;\nstații de încărcare pentru vehicule electrice;\nstații amenajate și spații alveolare carosabile pentru transportul în comun;\nspații de parcare velo (rasteluri, închirieri, etc.) în alveole carosabile sau pe trotuare;\nrefugii si treceri de pietoni;\nrețele tehnico-edilitare;\nspații verzi amenajate/plantații de gardă - în general ca plantații de aliniament;\nperdele verzi de protecție (cu rol de protecție a caii rutiere, protecție a zonelor construite adiacente și îmbunătățire a microclimatului);\nlucrări de terasamente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de circulații rutiere de interes național și transport public - cuprinde ampriza Autostrăzii A2 și a DN3 (drum național), inclusiv accesuri, trotuare, benzi de decelerare/accelerare, spații verzi de aliniament și perdele forestiere de protecție. Reglementările privind zonele de siguranță și protecție ale drumurilor naționale sunt prevăzute în RLU subcap. 3.8.6.","Clad_aliniament":"conform reglementărilor specifice. \nClădirile de birouri vor respectaregimul de aliniere din zonă;\nÎn cazul clădirilor cu aflux important de vizitatori precumautogările construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 metri.\nConstrucțiile cu specific utilitar amplasarea va fi retrasă de la aliniament cu minim 6,00 metri.\nSe admite amplasarea unei cabine-poarta de mici dimensiuni fie integrată în arhitectura împrejmuirii fie ca o construcție provizorie independentă în incinta, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta reglementările din cap. Reguli referitoare la aspectul exterior.\nClădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice.\nPentru amplasamentele din zone industriale fi tolerată utilizarea culorilor intense pentru finisajele exterioare de suprafață cu condiția utilizării unor materiale moderne, de buna calitate.\nÎn rest, accentele de culoare vor reprezenta maxim 15% din suprafața fiecărei fațade.\nConstrucțiile se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nDeținătorii de construcții, amenajări, accesuri, instalații sau orice alte obiective amplasate în zona drumului public sunt obligați să execute revizia periodică și repararea acestora, pentru a asigura estetica, protejarea drumului și siguranța circulației.","Parc_imprejmuiri":"pentru drumuri, carosabilul și trotuarele sunt împrejmuite cu elemente de siguranță, în zonele care necesită protecție, conform studiilor de specialitate (parapeți, bolarzi, gărdulețe, împrejmuiri de separare ale sensurilor de mers, parapet/pereți transparenți pentru protecția pietonilor la alveolele de separare, etc.). \nSpațiile plantate și perdelele forestiere de protecție pot fi considerate împrejmuiri verzi. \nPentru parapet la lucrări de artă și împrejmuiri la alte construcții aferente infrastructurii de transport, se elaborează proiecte tehnice și peisagistice specifice.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2. \nSe interzic orice utilizări care pot destabiliza terenul sau care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse,\nmodernizarea intersecțiilor;\nrealizarea spațiilor de parcare;\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere: depozitări de materiale, piese sau\nutilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nconstrucții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\npanouri independente de reclamă publicitară.\nSe interzice:\ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/ explozie;\ncomercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu ori cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție specificate prin RGU (HG 525/1996) și legislația in vigoare;\nSpațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor în vigoare (R.G.U);\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime;\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță)","Clad_limite_parcele":"Se vor aplica regulile generale cuprinse la capitolul Amplasarea față de limitele laterale si fata de limita posterioară cu următoarele precizări:\nRetragerea față de limita separativă a zonei de locuit a construcțiilor – altele decât cele cu impact nesemnificativ asupra mediului, va fi de minim 10 m.\nÎn celelalte cazuri:\nRetragerea admisibilă a construcțiilor tehnice e de min. 5,00 m cu condiția ca distanța față de construcția de pe parcela adiacentă să fie de min. ½ din înălțimea la cornișă a construcției mai înalte.\nConstrucțiile administrative vor fi retrase față de limitele laterale cu min. ½ înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 4,00 m; față una dintre limitele laterale se admite reducerea distanței până la 2,00 m, dacă limita respectivă nu constituie limită separativă față de o funcțiune protejată și dacă normele PSI și cele de protecție a mediului o permit, cu condiția asigurării unei distanțe de ½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă; distanța minimă față de construcția de pe parcela adiacentă se majorează la înălțimea clădirii celei mai înalte în cazul în care construcția de pe parcela adiacentă are cerințe de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30398574-2214-4450-ab44-16aca2b51827","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim =1,5 mp ACD/mp teren pentru regim de înălțime P+2.\nAceastă reglementare se aplică și în cazul mansardării, supraetajării construcțiilor. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta max. 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai zona cu H liber ≥1,40 m). Pt. supermarket tip hală și biserici se calculează și CUT volumetric.","POT":"Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor/adăugării de noi construcții, calculul incluzând toate construcțiile existente și propuse pe întreaga parcelă.\nPentru construcții pentru învățământ:\nAmplasamentul va fi organizat în 4 zone, dimensionate în funcție de capacitatea unității de învățământ:\nzona ocupată de construcții, zona curții de recreație (de regulă asfaltată), zona terenurilor și instalațiilor sportive, zona verde, inclusiv grădina de flori.\nPentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura o suprafață minimă de teren de 22 mp/copil, iar pentru școli primare/gimnaziale, licee/școli profesionale etc., o suprafață minimă de 20 mp/elev.\nPOT se va referi la toate cele 4 zone menționate: POTmax = 25% teren ocupat de construcții și 75% teren amenajat (curte recreație, amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) din terenul total.\nPt. afterschool/cămine, construcții de cult și construcții de sămătate: POTmax = 40%","Clad_poz":"Distanța minimă între 2 corpuri principale de clădire amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 4,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are orientată spre cealaltă încăperi cu condiții specifice de însorire. În caz contrar se va întocmi un studiu de însorire conform OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. \nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de însorire, se recomandă soluția de cuplare a corpurilor de clădire, recomandabil cu pasaj de trecere între ele pentru construcții cu mai mult de un nivel și aceeași înălțime, ori cuplare în L, cu respectarea orientării față de punctele cardinale a funcțiunii, conform Anexei nr. 3 la RGU (HG 525/1996).\nÎn cazuri fundamentate, pentru funcțiunile de învățământ pot fi amplasate maxim 3 corpuri de clădiri mari (dintre care unul cu funcțiuni sportive/dedicat evenimentelor culturale – sală de spectacole și alte evenimente) și construcții anexe mici, în limita POTmax admis. În plus, conform normativelor specifice, este obligatorie dotarea cu locuri de joacă pentru grădinițe și terenuri de sport pentru școli și licee. \nSălile de sport școlare/bazinele de înot se pot amplasa izolat, alipite unui corp principal sau înglobate în corpurile principale. \nPentru funcțiuni de cultură, se pot amplasa maxim două corpuri principale de clădire (exclusiv construcțiile anexe). \nPentru construcțiile de cult, se pot admite maxim 3 corpuri mari (biserică, paraclis și casă parohială /  biserică, centru multifuncțional și casă parohială etc.), în limita POT max admis și ținând cont că intră în calculul POT și suprafețele anexelor (lumânărare, magazine mici, toalete publice, etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Construcțiile de învățământ din mediul rural au de regulă un regim maxim de înălțime S+P+2, cu Hmax streașină = 10 m, Hmax lcoamă = 14 m, cu posibilități de mansardare (max. 60% din nivelul curent). \n\tSălile de sport/bazinele de înot școlare pot fi izolate, alipite construcțiilor sau înglobate în acestea și au înălțimi conform standardelor specifice - OMLPTL nr. 1993/2002 pentru aprobarea reglementarii tehnice \"Normativ privind proiectarea sălilor de sport (unitatea funcțională de bază) din punct de vedere al cerințelor Legii 10/1995 \", indicativ NP 065 02. \n\tÎnălțimea construcțiilor pentru învățământ în zona centrală și zona mixtă M1 nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nici dublul retragerii față de axul străzii. \nÎn zona de locuit, înălțimea construcțiilor de învățământ nu va depăși retragerea față de axul străzii .\nSe admite mansardarea (max.60% din nivelul curent) sau un nivel retras.\nÎnălțimea maximă admisă prin amplasare va fi limitată de specificul funcțiunilor astfel:\npentru grădinițe, regimul maxim de înălțime admis e S+P+1E, Hmax la streașină = 6,00 m, H max la coamă = 10 m, cu posibilități de mansardare a podului  (max. 60% din nivelul curent).\npentru școli și alte utilizări: regim maxim de înălțime S+P+2, conform primului paragraf. \nÎnălțimea lăcașurilor de cult nu se normează, dar pentru lăcașurile noi aceasta se stabilește prin PUD, ținând seama de relația cu vecinătatea; se recomandă ca înălțimea la streașină să nu depășească 12 m, cu excepția accentelor (turle, clopotnițe). Pentru alte utilizări (case parohiale, trapeze) Hmax streașină = 10 m și Hmax la coamă = neprecizată, în funcție de forma acoperișului (pot prelua la scară mai mică anumite elemente înalte de la biserică).","Parc_desc":"Pentru o parte din funcțiuni există normative specifice, cu prevederi și pt. parcele.  \nParcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 15 m.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 800 mp, dacă normativele specifice pentru anumite funcțiuni publice (de învățământ și sănătate în primul rând) nu impun un alt minim.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nPentru parcele cu configurații atipice se va întocmi studiu de amplasament optim al construcțiilor, care să determine o suprafață edificabilă rezonabilă, condițiile de construibilitate în aceste cazuri fiind reduse: front minim la stradă de min. 10 m, suprafața parcelei de min. 300 mp.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața <300/500 mp (după caz) și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una/mai multe parcele învecinate.\nPentru obiectivele publice care beneficiază de finanțare din fonduri externe/guvernamentale, condițiile de mai sus pot fi mai flexibile, dar numai pentru cele de capacitate mai mică și care nu necesită suprafețe de teren liber mari (front la stradă min. 12 m, suprafața minimă pt. parcele construibile 400 mp, iar pt. parcele noi se acceptă configurații care nu îndeplinesc condițiile de proporționalitate și de amplasare la stradă).","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va realiza în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare conform legislației în vigoare (Anexa nr. 5 la RGU Parcaje – HG 525/1996 actualizată). \nPentru obiectivele publice importante, cu flux mare de populație se vor crea locuri de parcare/staționare în alveole adiacente carosabilului. Se vor avea în vedere și locuri de parcare rezervate pentru persoane cu dizabilități, în special pentru subzona IS2. \nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conf. legii.\nDimensiunile locurilor de parcare pentru tiruri, camioane, autobuze, autocare, microbuze, autovehicule cu gabarit mare/mediu sunt prevăzute în Normativul pentru proiectarea parcajelor, indicativ NP 24-2022\nLocul de parcare standard cu laturile în unghi drept (nu oblice) are 2,50 m x 5,00 m. \nDimensiunile minime pentru locurile de parcare sunt:\nla un unghi de 90°, dimensiunea locului de parcare este de 2,30 m x 5,00 m;\nla un unghi de 75°, dimensiunea locului de parcare este de 2,25 m x 5,10 m;\nla un unghi de 60°, dimensiunea locului de parcare este de 2,25 m x 5,15m.","Clad_RHmax":"Construcțiile de învățământ din mediul rural au de regulă un regim maxim de înălțime S+P+2\npentru grădinițe, regimul maxim de înălțime admis e S+P+1E\npentru școli și alte utilizări: regim maxim de înălțime S+P+2","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.\nPentru circulațiile carosabile, se recomandă instalarea indicatoarelor de informare/atenționare (pentru traversare școlari, punct medical etc.), marcarea traversărilor pietonale și montarea de echipamente de încetinire a vitezei, în zona obiectivelor de învățământ, a anumitor obiective pentru sănătate și a altor instituții publice unde traficul pietonal e intens. Consiliul local va asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\nAmplasarea construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nAccese carosabile:\nSunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4 m direct din drumul public.\nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice (lățimi, geometrie, racorduri etc) trebuie să permită accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor specifice.\nAccese pietonale:\nAccesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități. \nSe recomandă ca circulațiile pietonale în interiorul parcelelor să se rezume doar la cele absolut necesare, fără acoperirea unor mari zone de curte cu diverse îmbrăcăminți, pentru protecția solului și a sănătății locuitorilor. De asemenea, pentru circulațiile necesare se recomandă materiale naturale (piatră, lemn, etc.).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice edilitare existente și viitoare. \nLa toate construcțiile noi se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (OMS nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea branșării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nPentru anumite instituții și echipamente publice se recomandă asigurarea suplimentară de surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri ingropate.\nBranșarea/racordarea la rețelele edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului/proprietarului/investitorului. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public/parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială/rețeaua publică de evacuare a apelor uzate e obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie sau internet).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.\nPentru construcțiile noi (dar și pentru cele existente), se recomandă soluții de echipare care utilizează energii alternative/din surse regenerabile. \nAmplasarea eolienelor de curte/grădină se va face în partea posterioară a incintelor.\nSe recomandă elaborarea unui plan de amplasare pe domeniul public a containerelor/instalațiilor pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile (puncte de amplasare, număr platforme). Pentru domeniul public aferent DN3, se recomandă amplasarea în afara spațiului public (incinte clădiri publice/de interes general fără împrejmuire/semi-împrejmuite cu gard viu de delimitare).","Parc_sp_verzi":"Pentru spațiile verzi publice se vor prelua prevederile de la zona funcțională V.\nSe interzice acoperirea cu îmbrăcăminte de orice tip a suprafețelor libere din incintă peste minimul necesar, pentru a permite amenajarea de spații verzi cât mai generoase în incinte, evitându-se astfel impermeabilizarea terenului mai mult decât e necesar (îmbunătățire microclimat, protecție construcții).\nSe recomandă mobilarea unor incinte (clădiri administrative, de sănătate și asistență socială) cu spații de așteptare/relaxare (acoperite pentru ploi și sezonul cald – ex. filigorii), cu pergole, fântâni arteziene și dotarea cu surse de apă potabilă pentru public (cișmele publice). \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau afectează foarte tare iluminatul natural.\nPrimăria trebuie să dispună de personal însărcinat cu îngrijirea spațiilor verzi, toaletarea arborilor de pe domeniul public și să ofere servicii de toaletare/tăiere a arborilor pentru  proprietarii privați, în situația în care aceștia afectează echipamentele tehnico-edilitare ori vecinătățile.\nÎn lipsa unor dispoziții cuprinse într-un regulament local (HCL), arborii trebuie sădiți la distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora < 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcții de învățământ, educație, sport, socio-culturale și pentru culte","Utiliz_admise":"parcaje la sol/demisol/subterane, spații libere pietonale, pasaje pietonale, spații plantate. monumente/mobilier exterior de artă, filigorii, grădini tematice, amenajări peisagistice etc.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism, cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT și CUT.\nSubzona construcții de învățământ, educație, sport, socio-culturale și pentru culte\nGrădinițe, școli, alte forme de învățământ și educație (școli profesionale, școli de artă), locuri de joacă, terenuri, săli de sport și bazine de înot pentru învățământ și publice, complexuri sportive, cămine și cantine pentru elevi, afterschool, librării/papetării/anticariate, centre de copiere și servicii IT, centre de închiriere materiale culturale (cărți, kindle, audio-video, muzee, săli de muzică/dans/balet, ateliere de creație, spații pentru expoziții, video-biblioteci, case memoriale, centre culturale multifuncționale, spații de întâlnire/socializare/jocuri interactive/activități recreaționale/evenimente, lăcașuri de cult și clădiri cu funcțiuni legate de culte, comerț cu instrumente muzicale, centre de închiriere costumații și accesorii, obiecte de artă și antichități, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS2 cuprinde construcțiile destinate învățământului (grădinițe, școli, licee, școli profesionale), educației, sportului (săli de sport, terenuri, bazine de înot), activităților socio-culturale (cămine culturale, biblioteci, muzee) și lăcașelor de cult cu anexele aferente.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor art. 19, alin (4) din OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, parcelele adiacente drumului național (DN), drumului județean (DJ) sau drumului comunal (DC) trebuie să respecte o distanță minimă între aliniamentele pe cele două laturi ale drumului de 26 m, 24 m și respectiv 20 m. Din păcate, situația existentă în general, atât în urban cât și în rural, nu satisface deocamdată aceste cerințe. Desigur că orice lege dispune numai pentru viitor; ea n-are putere retroactivă. Dar ca să poată fi îndeplinite cerințele legii, sunt necesare măsuri \"preventive\" care să faciliteze în timp acest deziderat, pentru a nu se ajunge la cele drastice. În cazul urbanismului, una dintre măsuri este condiționarea autorizării construcțiilor noi de respectarea unei distanțe minime față de aliniament, care să permită în timp retragerea acestuia. Deocamdată nu se poate impune și retragerea împrejmuirii (aliniamentului) și cedarea suprafeței de teren în favoarea domeniului public, dar cu timpul (poate la viitoarea actualizare a PUG), se va introduce și această regulă înainte de a se ajunge la exproprierea pentru utilitate publică însoțită de demolări.\nDin aceste considerente, pentru construcții noi în satul Mihai Viteazu este obligatorie retragerea de la aliniamentul străzilor secundare de min. 5,00 m, respectiv de min. 7,50 m din axul străzii prevederile de mai jos pentru alte distanțe nefiind valabile pentru acest sat. Fac excepție construcțiile cu caracter provizoriu, cu condiția specificării în autorizația de construire a termenului de existență până la începerea procedurilor specifice pentru lărgirea profilului tranversal al străzilor).\nAmplasarea clădirilor față de aliniamentul parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\nPentru construcțiile noi:\nmin. 8,50 m din axul străzilor principale, dar nu mai puțin de 3,00 m de la aliniamentul parcelei;\nmin. 7,50 m din axul străzilor secundare, dar nu mai puțin de 3,00 m de la aliniamentul parcelei.\nPrin excepție de la cele 2 condiții, se pot amplasa la mai puțin de 3,00 m de la aliniament anumite funcțiuni publice, dar numai în cazuri temeinic justificate din punct de vedere al utilității demersului. \nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.\nfață de construcțiile de cult și construcțiile pentru cultură impozante existente, se recomandă amplasarea clădirilor în așa fel încât să nu impieteze asupra vizibilității acestor construcții (să nu diminueze vizibilitatea actuală).","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica prevederile generale înscrise la capitolul 3.4.4 - Reguli referitoare la aspectul exterior al construcțiilor, cu excepțiile de mai jos. \nAspectul exterior al clădirilor publice și celor de interes public e deosebit de important, o parte dintre acestea constituind \"emblema” comunei, motiv pentru care proiectele de reabilitare/modernizare a celor existente și de execuție a celor noi trebuie să conțină obligatoriu detalierea finisajelor și cromatica acestora. \nPentru bisericile ortodoxe existente, având în vedere că beneficiază de statut protecție pentru vizibilitate, în cazul intervențiilor care modifică aspectul fațadelor construcțiilor (inclusiv finisajele exterioare) și pentru construcții noi în incintă, se va solicita punctul de vedere al Direcției Județene de Cultură Călărași. \nSe recomandă adoptarea de soluții verzi constructive și decorative (acoperișuri verzi și pereți vegetali, terase-grădină, plantare iederă/alte plante agățătoare decorative pentru fațade, montare traforuri-pergole cu plante la pereții exterior etc.) pentru reabilitarea/modernizarea construcțiilor publice existente, dar mai ales pentru construcțiile noi. \nConstrucțiile vor avea de regulă volumetrii, finisaje și culori tradiționale și nu se vor utiliza culori de accent, cu excepția sălilor de sport/bazinelor de înot școlare, a supermarketurilor de tip hală și complexurilor comerciale, care suportă volumetrii și finisaje specifice și la care se admit culori de accent care să reprezinte maxim 15% din suprafața fiecărei fațade.\nGrădinițele, școlile și construcțiile pentru cultură pot avea finisaje exterioare care să conțină mozaicuri, benzi desenate, picturi, murale reprezentative \nori decorațiuni vegetale sugestive.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele ocupate cu echipamente, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă), excepție fîcând grădinițele, școlile și construcțiile pentru  sănătate și asistență socială, unde trebuie asigurată securitatea utilizatorilor.  \nSe recomandă realizarea împrejmuirilor verzi = garduri vii, în ton cu brandul comunei (unde nu sunt necesare măsuri de securitate special).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea e necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (se permite ca max 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. \nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme arhitecturii contemporane (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea și se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de max. 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. \nSe interzice realizarea de împrejmuiri improvizate și utilizarea de elemente prefabricate din plastic, policarbonat, tablă, beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\nactivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\nelemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\nlucrări de terasament ce pot afecta amenajări spații publice și construcții de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit conversii funcționale în cazul clădirilor/incintelor care nu corespund exigențelor funcționale, de reprezentare sau celor de rezistență și stabilitate.\nCondiții pentru autorizarea unor funcțiuni:\npanouri și echipamente publicitare potrivit regulamentului local de publicitate;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte;\nstructuri de primire turistică tip han/pensiune cu maxim 10 unități de cazare;\ncomerț cu amănuntul în magazin general de dimensiuni medii (400 mp < Scom <1500 mp)\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) cu Scom < 400 mp; \nalimentație publică în unități de mici dimensiuni (150 mp < Scom < 250 mp): cofetării-patiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, restaurant, etc.;\nvulcanizări și service auto, spălătorii auto cu maxim 3 posturi precum și cele cu capacitate mai mică care nu soluționează integral în incintă spațiile de staționare și manevră auto cu reglementarea justificată prin proiecte specifice și cu condiția amplasării la străzile secundare (nu la DN3);\nstații de alimentare cu carburanți, cu condiția amplasării acestora în afara zonelor centrale, spre limitele intravilanului, la distanțele de protecție împotriva incendiilor/exploziilor prevăzute de lege, a obținerii avizului favorabil al ISU și respectării cu strictețe a prevederilor din aviz. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.\npuncte comerciale alimentare care nu comercializează băuturi alcoolice sau alimente dăunătoare sanătății copiilor;\npentru realizarea lăcașurilor de cult noi este necesară elaborarea unor documentații PUD avizate și aprobate conform legii; se recomandă a fi amplasate în zona centrală/zonele mixte ori în vecinătatea altor servicii publice sau de interes public dispersate în teritoriu;\nîn jurul bisericilor ortodoxe se va asigura spațiul liber necesar înconjurării bisericii de către procesiunile de credincioși;\namplasarea lăcașurilor de cult noi se va face la minim 100 m de spații de alimentație publică autorizate, ce desfac băuturi alcoolice.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate).\nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit care nu este caracteristic zonei.\nDistanța dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de jumătate din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de min. 3,00 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.\nDistanța dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de min. 5,0 m, cu excepția cazurilor în care configurația parcelei nu permite aceasta.\nDistanța dintre clãdirea unei biserici și limitele laterale/posterioare ale parcelei e de min. 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33840adb-25da-4ca2-aa52-c328e1c70bfa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 2 - Necropolă sarmatică, limita sitului","Utiliz_admise":"pe terenul ocupat de movilă sunt permise lucrări de înierbare (exclus plantare vegetație cu rădăcini adânci) și de curățare/întreținere a vegetației. \nîn zona de protecție sunt admise culturi, lucrări agricole și pășunat (cu excepția viilor, livezilor, altor culturi ce presupun vegetație arboricolă/de orice fel, care obturează vizibilitatea movilei ori a vegetației cu rădăcini adânci); \nîn zona învecinată movilelor se pot instala plăcuțe/mici panouri de smnalizare/informative din materiale ușoare, fără fundații (cu numele movilei, câteva informații, după caz), se pot realiza împrejmuiri parțiale/integrale cu plasă de sârmă și se pot monta camere video, dacă se consideră necesară securizarea perimetrului (în urma unor acte de vandalizare/deteriorare, săpături/foraje și alte acțiuni de cercetare clandestine).\nPentru alte bunuri de patrimoniu (fântâni/puțuri, troițe, cruci etc.) se admit și se recomandă:\nlucrări de consolidare și reparații, activități de îngrijire și mentenanță.\nîn zona de protecție: înierbare, plantații florale decorative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita sitului nr. 2 - Necropolă sarmatică (sec. II-IV d.Hr.). Sit neinscris în LMI/RAN. Orice intervenție necesită cercetare arheologică preventivă și aviz DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"distrugerea/desființarea;\norice alte lucrări care nu sunt menționate la art. 1 și 2 și care deteriorează peisajul.","Utiliz_admise_cond":"în zona de protecție e admisă plantarea de tip izolat sau în pâlcuri cu număr mic de arbori/arbuști/vegetație înaltă/cu înălțime medie, dacă se consideră că acest demers pune în valoare obiectivul și/sau zona de protecție;\namenajări peisagistice care pun în valoare movilele;\ntrasee circulații pietonale de acces.\nPentru alte elemente de patrimoniu și zonele de protecție, cu condiția elaborării unor proiecte de amenajare peisagistică întocmite de specialiști:\nlucrări de restaurare/reabilitare;\nconstrucții de lemn/zid, după caz, care să le protejeze de intemperii;\namplasarea în vecinătate de plăcuțe/panouri de semnalizare/informare; \nîmprejmuiri, mobilier dedicat odihnei (băncuțe, alei etc.);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3634beb0-efbb-4f32-864e-ca32e5f427bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"conform normelor specifice – recomandabil maxim = 30%","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nDistanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent.\nDimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic.\nParcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare cf. legislației în vigoare.\nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 7,0 m, cu excepția instalațiilor utilitare.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter de unicat sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare, inclusiv turbine eoliene.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul elementelor verticale ale lăcașurilor de cult, conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4 m direct din drumul public.\nNu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă.\nCaracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă.\nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri.","Cod_SZF_ZRS_D":"G1","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\nd) lucrări de branșamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin RLU;\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nSe aplică prevederile din Cap. 3.3 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului RLU.\nPentru desfășurarea activităților, se vor amplasa echipamente specifice conform normativelor de funcționare și în condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă.\nOrice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\nSpre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează.\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de construcții și echipamente edilitare","Utiliz_admise":"Legea nr. 50/1991permite emiterea autorizațiilor de construire pe terenuri situate în EXTRAVILAN, fără documentații PUZ aprobate, pentru lucrări de construire a capacităților de producere și stocare a energiei electrice și a hidrogenului din surse regenerabile, inclusiv stații de transformare, cabluri și instalațiile pentru racordarea acestora la rețeaua electrică de interes public - Art. 2 alin. (4) lit. f).\nSe pot executa fără autorizație de construire (conform Legii nr. 50/1991, republicată și actualizată):\nlucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului - Art. 7 lit. e). \nmontarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de către prosumatori așa cum sunt ei definiți la art 2 lit x^1) din Legea nr 220/2008 pt stabilirea sistemului de promovare a producerii energiei din surse regenerabile de energie, republicată și actualizată, și/sau a panourilor solare pentru încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și cu respectarea legislației în vigoare. Sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă – Art. 7 lit. f). \nlucrări pentru amplasarea echipamentelor automate de preluare a ambalajelor care fac obiectul sistemului de garanție-returnare pt. ambalaje primare nereutilizabile, împreună cu containerul în care acestea sunt amplasate, direct pe sol, fără fundații și platforme, cu Smax. 25 mp, în baza avizului de amplasare, și care nu determină congestionarea/blocarea traficului pietonal pe trotuar, fără racorduri/branșamente la utilități urbane, cu excepția energiei electrice – Art. 11 alin. (7) lit. a^1);\nConstrucții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodărie comunală (salubrizare).\ndotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public;\nplatformă ecologică de colectare a deșeurilor, construcții specifice sortare, reciclare etc. \nbirouri pentru personalul de deservire;\nspații plantate, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona G1 cuprinde construcțiile și echipamentele destinate infrastructurii tehnico-edilitare din intravilan: stații de pompare, rezervoare de apă, stații de transformare electrică, instalații de telecomunicații, echipamente de gospodărie comunală. Noile dotări vor fi amplasate astfel încât zonele de protecție sanitară să nu afecteze zonele locuibile.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de min. 5,0 m. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nConstrucțiile existente al căror amplasament nu respectă regimul de aliniere, vor putea fi extinse sau reconvertite, cu respectarea prevederilor RLU, în baza unei documentații PUD. \nAmplasarea construcțiilor noi se va stabili printr-o documentație de urbanism PUD.\nÎn zonele noi constituite se va respecta o aliniere de min. 13 m din axul DN, de  min. 12 m din axul DJ, de min. 10 m din axul DC/străzilor secundare și de min. 8 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5 m față de aliniament.\nLa intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor administrative trebuie și să se înscrie în caracterul general tradițional, ținând seama de vecinătăți. Pentru construcțiile tehnice nu se impun prevederi deosebite. \nVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatatile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\nSe interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului;\nSe interzic materialele care conțin azbest, precum și materialelor strălucitoare sau din poliesteri.\nPentru acoperire se recomandă utilizarea materialele specifice zonei: țiglă, olane, tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de alumini pentru acoperirea clădirilor și anexelor.\nPanta acoperișului va fi de maxim 30 grade.\nSe recomandă folosirea materialelor în culori naturale/vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate.","Parc_imprejmuiri":"Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se face în conformitate cu Noul Cod Civil, pe linia medie; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută obligatoriu cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor (recomandabil cu capac).\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,2 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. E interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC);\nConform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 m distanță cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. Se recomandă împrejmuiri opace/semi-transparente, cu înălțimi maxime de 1,80 m.\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decâtcele enunțate la Art. 1 și 2. \nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\nDesființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.\nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\nSe interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în OMS nr. 119/2014 și HG nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică.\nSe interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent ori conduce la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului RLU nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat.\nDistanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parceleiva fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\nDistanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nSe interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât G1.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38a2d402-9ff1-4f61-96ed-58d681c5a134","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim =1,5 mp ACD/mp teren pentru regim de înălțime P+2.\nAceastă reglementare se aplică și în cazul mansardării, supraetajării construcțiilor. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta max. 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai zona cu H liber ≥1,40 m). Pt. supermarket tip hală și biserici se calculează și CUT volumetric.","POT":"Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor/adăugării de noi construcții, calculul incluzând toate construcțiile existente și propuse pe întreaga parcelă.\nPt. afterschool/cămine, construcții de cult și construcții de sămătate: POTmax = 40%","Clad_poz":"Distanța minimă între 2 corpuri principale de clădire amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 4,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are orientată spre cealaltă încăperi cu condiții specifice de însorire. În caz contrar se va întocmi un studiu de însorire conform OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. \nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de însorire, se recomandă soluția de cuplare a corpurilor de clădire, recomandabil cu pasaj de trecere între ele pentru construcții cu mai mult de un nivel și aceeași înălțime, ori cuplare în L, cu respectarea orientării față de punctele cardinale a funcțiunii, conform Anexei nr. 3 la RGU (HG 525/1996). \npe aceeași parcelă se pot amplasa maxim 2 corpuri principale de clădire (exclusiv anexele).\nConstruirea a mai mult de 2 corpuri principale de clădire pe aceeași parcelă este condiționată de ilustrarea posibilității realizării accesului carosabil la toate corpurile de clădire. Soluția trebuie să permită posibilitatea unei divizări ulterioare a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Construcțiile pentru sănătate și asistență publică vor avea regim maxim de înălțime S+P+2, H max la streașină = 10 m, H max la coamă = 14 m, cu posibilități de mansardare (max. 60% din nivelul curent)/un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu R = 4,0 metri și tangenta la 45° la acesta.\nÎnălțimea construcției în zona centrală și zona mixtă M1 nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nici dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn zona de locuit înălțimea construcției nu va depăși retragerea față de axul străzii.","Parc_desc":"Pentru o parte din funcțiuni există normative specifice, cu prevederi și pt. parcele.  \nParcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 15 m.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 800 mp, dacă normativele specifice pentru anumite funcțiuni publice (de învățământ și sănătate în primul rând) nu impun un alt minim.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nPentru parcele cu configurații atipice se va întocmi studiu de amplasament optim al construcțiilor, care să determine o suprafață edificabilă rezonabilă, condițiile de construibilitate în aceste cazuri fiind reduse: front minim la stradă de min. 10 m, suprafața parcelei de min. 300 mp.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața <300/500 mp (după caz) și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una/mai multe parcele învecinate.\nPentru obiectivele publice care beneficiază de finanțare din fonduri externe/guvernamentale, condițiile de mai sus pot fi mai flexibile, dar numai pentru cele de capacitate mai mică și care nu necesită suprafețe de teren liber mari (front la stradă min. 12 m, suprafața minimă pt. parcele construibile 400 mp, iar pt. parcele noi se acceptă configurații care nu îndeplinesc condițiile de proporționalitate și de amplasare la stradă).","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va realiza în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare conform legislației în vigoare (Anexa nr. 5 la RGU Parcaje – HG 525/1996 actualizată). \nPentru obiectivele publice importante, cu flux mare de populație se vor crea locuri de parcare/staționare în alveole adiacente carosabilului. Se vor avea în vedere și locuri de parcare rezervate pentru persoane cu dizabilități, în special pentru subzona IS2. \nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conf. legii.\nDimensiunile locurilor de parcare pentru tiruri, camioane, autobuze, autocare, microbuze, autovehicule cu gabarit mare/mediu sunt prevăzute în Normativul pentru proiectarea parcajelor, indicativ NP 24-2022\nLocul de parcare standard cu laturile în unghi drept (nu oblice) are 2,50 m x 5,00 m. \nDimensiunile minime pentru locurile de parcare sunt:\nla un unghi de 90°, dimensiunea locului de parcare este de 2,30 m x 5,00 m;\nla un unghi de 75°, dimensiunea locului de parcare este de 2,25 m x 5,10 m;\nla un unghi de 60°, dimensiunea locului de parcare este de 2,25 m x 5,15m.","Clad_RHmax":"S+P+2","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.\nPentru circulațiile carosabile, se recomandă instalarea indicatoarelor de informare/atenționare (pentru traversare școlari, punct medical etc.), marcarea traversărilor pietonale și montarea de echipamente de încetinire a vitezei, în zona obiectivelor de învățământ, a anumitor obiective pentru sănătate și a altor instituții publice unde traficul pietonal e intens. Consiliul local va asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\nAmplasarea construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nAccese carosabile:\nSunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4 m direct din drumul public.\nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice (lățimi, geometrie, racorduri etc) trebuie să permită accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor specifice.\nAccese pietonale:\nAccesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități. \nSe recomandă ca circulațiile pietonale în interiorul parcelelor să se rezume doar la cele absolut necesare, fără acoperirea unor mari zone de curte cu diverse îmbrăcăminți, pentru protecția solului și a sănătății locuitorilor. De asemenea, pentru circulațiile necesare se recomandă materiale naturale (piatră, lemn, etc.).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice edilitare existente și viitoare. \nLa toate construcțiile noi se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (OMS nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea branșării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nPentru anumite instituții și echipamente publice se recomandă asigurarea suplimentară de surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri ingropate.\nBranșarea/racordarea la rețelele edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului/proprietarului/investitorului. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public/parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială/rețeaua publică de evacuare a apelor uzate e obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie sau internet).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.\nPentru construcțiile noi (dar și pentru cele existente), se recomandă soluții de echipare care utilizează energii alternative/din surse regenerabile. \nAmplasarea eolienelor de curte/grădină se va face în partea posterioară a incintelor.\nSe recomandă elaborarea unui plan de amplasare pe domeniul public a containerelor/instalațiilor pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile (puncte de amplasare, număr platforme). Pentru domeniul public aferent DN3, se recomandă amplasarea în afara spațiului public (incinte clădiri publice/de interes general fără împrejmuire/semi-împrejmuite cu gard viu de delimitare).","Parc_sp_verzi":"Pentru spațiile verzi publice se vor prelua prevederile de la zona funcțională V.\nSe interzice acoperirea cu îmbrăcăminte de orice tip a suprafețelor libere din incintă peste minimul necesar, pentru a permite amenajarea de spații verzi cât mai generoase în incinte, evitându-se astfel impermeabilizarea terenului mai mult decât e necesar (îmbunătățire microclimat, protecție construcții).\nSe recomandă mobilarea unor incinte (clădiri administrative, de sănătate și asistență socială) cu spații de așteptare/relaxare (acoperite pentru ploi și sezonul cald – ex. filigorii), cu pergole, fântâni arteziene și dotarea cu surse de apă potabilă pentru public (cișmele publice). \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau afectează foarte tare iluminatul natural.\nPrimăria trebuie să dispună de personal însărcinat cu îngrijirea spațiilor verzi, toaletarea arborilor de pe domeniul public și să ofere servicii de toaletare/tăiere a arborilor pentru  proprietarii privați, în situația în care aceștia afectează echipamentele tehnico-edilitare ori vecinătățile.\nÎn lipsa unor dispoziții cuprinse într-un regulament local (HCL), arborii trebuie sădiți la distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora < 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcții pentru sănătate, asistență și servicii sociale","Utiliz_admise":"parcaje la sol/demisol/subterane, spații libere pietonale, pasaje pietonale, spații plantate. monumente/mobilier exterior de artă, filigorii, grădini tematice, amenajări peisagistice etc.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism, cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT și CUT.\ncreșe, centre pentru asistență socială, cămine de bătrâni și pentru persoane cu dizabilități, centre pentru donații (obiecte, îmbrăcăminte, hrană), servicii sociale si colective, dispensare, clinici, centre de urgență, stații de salvare, cabinete medicale și stomatologice, centre de recuperare, fizioterapie, centre și săli pentru întreținere și dezvoltare personală, saloane cosmetice, farmacii și puncte farmaceutice, laboratoare, activități comerciale specifice (produse naturiste, aparatură și echipamente tehnico-medicale și sportive, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS3 cuprinde construcțiile destinate serviciilor de sănătate și asistenței sociale: creșe, dispensare, cabinete medicale, centre de asistență socială, cămine de bătrâni, centre pentru persoane cu dizabilități, farmacii, centre de permanență medicală.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor art. 19, alin (4) din OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, parcelele adiacente drumului național (DN), drumului județean (DJ) sau drumului comunal (DC) trebuie să respecte o distanță minimă între aliniamentele pe cele două laturi ale drumului de 26 m, 24 m și respectiv 20 m. Din păcate, situația existentă în general, atât în urban cât și în rural, nu satisface deocamdată aceste cerințe. Desigur că orice lege dispune numai pentru viitor; ea n-are putere retroactivă. Dar ca să poată fi îndeplinite cerințele legii, sunt necesare măsuri \"preventive\" care să faciliteze în timp acest deziderat, pentru a nu se ajunge la cele drastice. În cazul urbanismului, una dintre măsuri este condiționarea autorizării construcțiilor noi de respectarea unei distanțe minime față de aliniament, care să permită în timp retragerea acestuia. Deocamdată nu se poate impune și retragerea împrejmuirii (aliniamentului) și cedarea suprafeței de teren în favoarea domeniului public, dar cu timpul (poate la viitoarea actualizare a PUG), se va introduce și această regulă înainte de a se ajunge la exproprierea pentru utilitate publică însoțită de demolări.\nDin aceste considerente, pentru construcții noi în satul Mihai Viteazu este obligatorie retragerea de la aliniamentul străzilor secundare de min. 5,00 m, respectiv de min. 7,50 m din axul străzii prevederile de mai jos pentru alte distanțe nefiind valabile pentru acest sat. Fac excepție construcțiile cu caracter provizoriu, cu condiția specificării în autorizația de construire a termenului de existență până la începerea procedurilor specifice pentru lărgirea profilului tranversal al străzilor).\nAmplasarea clădirilor față de aliniamentul parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\nPentru construcțiile noi:\nmin. 8,50 m din axul străzilor principale, dar nu mai puțin de 3,00 m de la aliniamentul parcelei;\nmin. 7,50 m din axul străzilor secundare, dar nu mai puțin de 3,00 m de la aliniamentul parcelei.\nPrin excepție de la cele 2 condiții, se pot amplasa la mai puțin de 3,00 m de la aliniament anumite funcțiuni publice, dar numai în cazuri temeinic justificate din punct de vedere al utilității demersului. \nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica prevederile generale înscrise la capitolul 3.4.4 - Reguli referitoare la aspectul exterior al construcțiilor, cu excepțiile de mai jos. \nAspectul exterior al clădirilor publice și celor de interes public e deosebit de important, o parte dintre acestea constituind \"emblema” comunei, motiv pentru care proiectele de reabilitare/modernizare a celor existente și de execuție a celor noi trebuie să conțină obligatoriu detalierea finisajelor și cromatica acestora. \nPentru bisericile ortodoxe existente, având în vedere că beneficiază de statut protecție pentru vizibilitate, în cazul intervențiilor care modifică aspectul fațadelor construcțiilor (inclusiv finisajele exterioare) și pentru construcții noi în incintă, se va solicita punctul de vedere al Direcției Județene de Cultură Călărași. \nSe recomandă adoptarea de soluții verzi constructive și decorative (acoperișuri verzi și pereți vegetali, terase-grădină, plantare iederă/alte plante agățătoare decorative pentru fațade, montare traforuri-pergole cu plante la pereții exterior etc.) pentru reabilitarea/modernizarea construcțiilor publice existente, dar mai ales pentru construcțiile noi. \nConstrucțiile vor avea de regulă volumetrii, finisaje și culori tradiționale și nu se vor utiliza culori de accent, cu excepția sălilor de sport/bazinelor de înot școlare, a supermarketurilor de tip hală și complexurilor comerciale, care suportă volumetrii și finisaje specifice și la care se admit culori de accent care să reprezinte maxim 15% din suprafața fiecărei fațade.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele ocupate cu echipamente, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă), excepție fîcând grădinițele, școlile și construcțiile pentru  sănătate și asistență socială, unde trebuie asigurată securitatea utilizatorilor.  \nSe recomandă realizarea împrejmuirilor verzi = garduri vii, în ton cu brandul comunei (unde nu sunt necesare măsuri de securitate special).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea e necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (se permite ca max 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. \nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme arhitecturii contemporane (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea și se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de max. 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. \nSe interzice realizarea de împrejmuiri improvizate și utilizarea de elemente prefabricate din plastic, policarbonat, tablă, beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\nactivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\nelemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\nlucrări de terasament ce pot afecta amenajări spații publice și construcții de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit conversii funcționale în cazul clădirilor/incintelor care nu corespund exigențelor funcționale, de reprezentare sau celor de rezistență și stabilitate.\nCondiții pentru autorizarea unor funcțiuni:\npanouri și echipamente publicitare potrivit regulamentului local de publicitate;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte;\nstructuri de primire turistică tip han/pensiune cu maxim 10 unități de cazare;\ncomerț cu amănuntul în magazin general de dimensiuni medii (400 mp < Scom <1500 mp)\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) cu Scom < 400 mp; \nalimentație publică în unități de mici dimensiuni (150 mp < Scom < 250 mp): cofetării-patiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, restaurant, etc.;\nvulcanizări și service auto, spălătorii auto cu maxim 3 posturi precum și cele cu capacitate mai mică care nu soluționează integral în incintă spațiile de staționare și manevră auto cu reglementarea justificată prin proiecte specifice și cu condiția amplasării la străzile secundare (nu la DN3);\nstații de alimentare cu carburanți, cu condiția amplasării acestora în afara zonelor centrale, spre limitele intravilanului, la distanțele de protecție împotriva incendiilor/exploziilor prevăzute de lege, a obținerii avizului favorabil al ISU și respectării cu strictețe a prevederilor din aviz. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.\namplasarea construcțiilor pentru sănătate, asistență și servicii sociale ce necesită condiții de liniște, odihnă, relaxare, se va face la minim 100 m de spații destinate evenimentelor sau producătoare de zgomot;\npentru aceste construcții se va solicita avizul DSP.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate).\nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit care nu este caracteristic zonei.\nDistanța dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de jumătate din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de min. 3,00 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.\nDistanța dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de min. 5,0 m, cu excepția cazurilor în care configurația parcelei nu permite aceasta.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cf316a6-bf16-4c68-ad3d-aaeef5134c16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-PUT-VT-01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară regim sever - foraj nr. 1, Sat Vlad Țepeș","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever, raza 10m, pentru forrajul de alimentare cu apă nr. 1 din Sat Vlad Țepeș. Acvifer de adâncime sub presiune. Conform HG 930/2005 și RLU subcap. 3.8.5.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e90c961-bbb7-4463-b3f4-31b7caa10eb5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru utilizările permise și pentru cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, în concordanță cu POTmax admis. \nPentru sere/solarii nu e cazul. \nPentru construcții anexe de depozitare, în concordanță cu POTmax admis.\nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform Art. 16 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni.\nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat și în concordanță cu POTmax admis.","POT":"Pentru utilizările permise și pentru cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, dar nu mai mult de 50%. \nPentru sere/solarii POTmax = 70%. \nPentru construcții anexe de depozitare, POTmax = 40%. \nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform Art. 15 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni.\nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat, dar nu mai mult de 50%.","Clad_poz":"Pentru utilizările permise și pentru cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nPentru sere/solarii și construcții anexe de depozitare, distanța între construcții va fi de min. 4 m.  \nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform prevederilor Art. 7 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni. \nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pt. utilizările permise și pt. cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nConstrucțiile anexe de depozitare vor avea RH parter, cu Hmax streașină/cornișă = 4 m.\nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, construcțiile destinate altor activități decât cele sportive, cu Hmax. la streașină/cornișă = 5 m, la care se adaugă înălțimea pilonilor, după caz. Pentru construcții destinate sportului, conform normative specifice.\nPentru alte detalieri, se preiau prevederile Art. 10 pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni.\nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Parc_desc":"Pentru utilizările permise și pentru cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nPentru sere/solarii și construcții anexe de depozitare, suprafața minimă a parcelelor va fi de 200 mp, cu acces de min. 3,5 m dintr-o cale de circulație publică sau de servitute. Forma parcelei nu este determinantă, dar trebuie să poată servi funcțiunea. \nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform prevederilor Art. 4 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni, cu acces direct dintr-un drum public sau (chiar recomandabil în acest caz), prin cale de acces de servitute (nu obligatoriu asfaltată/pietruită, poate fi realizată prin lucrări de terasament și amenajată peisagistic – a se vedea Art. 8) de min. 5,00 m. Forma parcelei nu este determinantă, dar trebuie să poată servi funcțiunea. \nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Parc_stat":"Pentru utilizările permise și pentru cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nPentru sere/solarii și construcții anexe de depozitare nu sunt alte specificații.\nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform prevederilor Art. 9 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni. \nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Parcelele nu sunt construibile dacă nu au acces direct dintr-un drum public sau din drum de servitute, după caz, iar lățimea accesului nu poate fi mai mică de 3,5 m. \nPentru utilizările permise și  cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nPentru sere/solarii și construcții anexe de depozitare nu sunt specificații suplimentare.  \nSpațiile verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, vor avea acces direct dintr-un drum public sau (chiar recomandabil în acest caz), prin cale de acces de servitute (nu obligatoriu asfaltată/pietruită, cu profil de min. 5 m. Calea de acces prin servitute poate fi realizată cu lucrări de terasament și amenajată peisagistic, cu nisip, pietriș etc.. Pentru alte detalii, conform prevederilor Art. 8 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni. \nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Cod_SZF_ZRS_D":"RP","Parc_edilitar":"Se recomandă folosirea sistemelor de energii alternative. \nDatorită condițiilor geologice și geotehnice speciale, branșamentele și racordurile se vor realiza cu autorizație de construire. Sunt permise cabluri aeriene, dacă furnizorii de energie electrică și cei de telecomunicații prin cablu consideră aceasta o soluție necesară din punct de vedere tehnic.","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică/ prevederi PUZ aprobat.\nPentru spațiile publice și alte funcțiuni, conform Art. 13 corespondent subzonei IS/subzonelor specifice funcțiunilor. \nSe va asigura un minim de spațiu plantat de 30% din suprafața parcelei. \nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform prevederilor Art. 13 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona ape și protecție (rezerve teren)","Utiliz_admise":"Construcții și instalații care asigură gospodărirea complexă a apelor, baraje și derivații, lucrări de folosire a apelor pentru alimentari cu apă potabilă, industrială și pentru irigații, centrale hidroelectrice, construcții de apărare contra inundațiilor (apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, șanțuri, ziduri de sprijin, construcții de apărare și consolidare), lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor uzate, traversări de albii cu lucrări de artă, conducte, linii electrice, amenajări și instalații de extracție a agregatelor minerale din albii sau maluri, lucrări de prospecțiuni de explorare/exploatare prin foraje, instalații și aparatură pentru măsurători hidrometrice, alte constructii, amenajări și instalatți destinate exploatării și întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise, cu introducerea măsurilor verzi specifice, în baza avizului și autorizației de gospodărire a apelor. Avizul și autorizația de gospodărire a apelor nu exclud obligativitatea obținerii acordului și a autorizației de mediu, potrivit legii.\nSe pot executa fără autorizație lucrări de plantare a perdelelor verzi de protecție și împăduriri pe terenuri degradate (unele dintre lucrări sunt chiar recomandate):\nplantare de perdele forestiere antierozionale, lucrări de terasamente prin utilizarea unor \"bariere\" ale scurgerii de suprafață, remeandrarea cursului de apă și restaurarea luncii inundabile, zone de retenție naturală a apei, analiza posibilității de relocare a unor diguri, îndepărtarea parțială/totală a acestora, unde este cazul; \nactivități și practici adecvate de utilizare a terenurilor și a terenurilor agricole și silvice pretabile solurilor de luncă, ecologice și non-poluante (fără folosirea îngrășămintelor și fertilizanților), cu introducerea măsurilor verzi specifice și în afara zonei de protecție a apei;\namenajări de spații verzi plantate cu specii benefice și adaptate zonelor umede/de luncă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona RP cuprinde: (1) benzile de protecție adiacente cursurilor de apă cu interdicție absolută de construire (15m și 5m față de malul albiei minore, conform Legii 107/1996); (2) alte terenuri rezervate pentru protecție și amenajare peisagistică de-a lungul văilor. Se suprapune cu ZRS29 în layerul ZonaReglementareSuplimentara.","Clad_aliniament":"Pentru utilizările permise/permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nSerele/solariile și construcțiile anexe de depozitare vor fi retrase de la limita drumului de acces, dacă acesta este drum public. \nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, nu e specificat. \nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Clad_aspect_ext":"Se vor consulta și adapta la programul de arhitectură prevederile de la subcap. 3.4.4 – Aspectul exterior al construcțiilor.\nAspectul exterior și volumele clădirilor se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile immediate și vor fi integrate compozițional cu caracterul cadrului natural existent.\nSe recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul spațiului plantat și la funcțiune. \nSe recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă.\nPentru construcțiile de agrement, se recomandă folosirea materialelor de construcție tradiționale: ceamur, chirpici, paiantă, lemn. Pentru fundare se vor folosi piloți din lemn bătuți, piatră (fundație izolată sau continuă) cu mortar de var sau cimenturi și lianți artificiali.\nPentru această zonă se recomandă  construcții de lemn pe piloni (cu excepția construcțiilor din materiale specifice: sere, construcții sportive, etc.) sau, pentru alte structuri, acoperirea pereților cu plante agățătoare, acoperișuri/pereți verzi, în funcție de posibilități și program arhitectural. Se pot folosi sisteme prefabricate sau realizate in situ de pereți în trei straturi de lemn cu exterior în sistem caplama, acoperite cu tencuială zugrăvită în alb sau alte culori tradiționale.\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu cea principală, după caz. \nSe interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului și utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri ori alte materiale toxice.\nSe recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei.","Parc_imprejmuiri":"Pentru utilizările permise și cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nPentru sere sere/solarii și construcții anexe de depozitare, se recomandă împrejmuiri din plasă, dublate de gard viu a cărui înălțime poate fi variabilă, în funcție de necesitatea de lumină pentru plante în cazul serelor/solariilor. Înălțimile maxim admise sunt specificate la subcap. 3.5.3 - Împrejmuiri și porți de acces.\nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform Art. 14 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni\nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea în zona inundabilă a albiei majore a obiectivelor social-economice și, în special, a locuințelor și a altor construcții în afara celor enunțate la Art. 1 și 2. \nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub ape indiferent de subzonă, sunt interzise:\nOrice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cursurilor de apă;\nLucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalatii de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit intervenția în caz de avarie sau poluează apa;\nPunerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care maresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\nLucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd:\naruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale băltilor și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\nevacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălti, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\nutilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu conținut periculos;\nspălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate\nmecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\nspălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\naruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\nspălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\ndeschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără avize;\nde gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor;\ndepozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.\nINTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub ape, indiferent de subzona căreia aparțin se interzice temporar construirea pentru:\norice construcție în zonele definite ca având interdictie temporară, până la realizarea lucrărilor (rezolvare recalibrare albie, lucrări de decolmatare, trasee de canale noi, traversări, etc.), cu respectarea prospectelor stabilite prin PUG, a proiectelor de specialitate elaborate în conditiile respectării Legii nr. 10/1995 privind calitatea în constructii si aprobate conform legii;\nlucrări de extindere a căilor de comunicatie existente/pentru realizarea unor străzi noi, ce necesită studii si cercetări suplimentare, este instituită interdictia temporară de construire până la elaborarea și aprobarea altei documentatii de urbanism (PUZ cu regulament) si a documentatiilor specific;\nzonele prevăzute pentru a primi lucrări de recalibrare și amenajare, unde nu se vor autoriza construcții până la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate in condițiile respectării Legii 10/1995.\nINTERDICȚII PERMANENTE DE CONSTRUIRE\nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub ape, indiferent de subzona căreia aparțin se interzice definitiv construirea pentru:\norice constructie amplasată în zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumulărilor de apă conform Legii apelor. 107/1996, anexa 2;\norice fel de constructii care prin functiune, conformare si estetica impiedică desfășurarea în bune conditii a curgerii libere a apei sau crează pericol de poluare sau accidente.\nConform legii, riveranii sunt obligați sa acorde drept de servitute, avîndu-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Natională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\ntrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în acest scop;\namplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executãrii de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor;\ntransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\ntransportul și depozitarea temporarã de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executãrii de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări pentru poduri, lucrări necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva indundațiilor, a măsurii de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodarire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.\nLucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale), a celor care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum si cele pentru organizări de șantier, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.\nTopirea inului, cânepii, tăbăcirea pieilor este admisă numai în locuri special amenajate.\nEste permisă construirea, cu condiția obținerii avizului de principiu sau avizului de autorizare, după caz, de la Autoritatea Națională „Apele Române\" a următoarelor utilități/obiective/activități:\nconstruirea de poduri/pasarele peste râuri cu condiția evitării ștrangulării albiei majore a râurilor/pâraielor;\namenajarea spațiilor verzi de agrement pe malurile apelor în zona de protecție a acestora (15 m în zona cursurilor de apă cu lățimea de maximum 50 m);\norganizarea de evenimente, piețe ambulante și târguri ocazionale sub egida primăriei sau cu avizul primarului, cu condiția asigurării accesului și circulațiilor în mod fluent;\nîmprejmuiri provizorii (fără fundații) în scopul delimitării/securizării proprietății și care nu creează servituți de circulație și acces sau de altă natură asupra altor imobile și care nu traversează trasee ale rețelelor publice subterane; în caz contrar, se va solicita acordul/avizul furnizorilor de utilități. \nechipamente/instalații de producere a energiilor alternative (sisteme fotovoltaice/panouri solare, instalații eoliene, pompe de căldură subterane etc.), conform studiului hidrogeotehnic și după caz, în baza unor documentații de urbanism PUD/PUZ aprobate;\nstudiu de inițiere și de oportunitate (inclusiv în cazul investițiilor publice) pentru elaborare PUZ cu RLU aferent, pentru ridicarea interdicției de construire și edificarea de construcții și amenajări aferente; în cazul avizului de principiu favorabil, se vor solicita prin certificatul de urbanism avizele necesare conform legii. \nZONA CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE (din L3) și ALTE ZONE CU RISC DE INUNDABILITATE\nÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de inundabilitate, autorizarea construcțiilor nu e permisă fără elaborarea unui studiu hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte. Amplasarea acestor obiective se poate aviza de către Apele Române în cazuri speciale, numai cu acordul riveranilor și după realizarea anticipată a lucrărilor și măsurilor pentru evitarea pericolului de inundare și asigurare a curgerii apelor. Aceste condiții sunt valabile până la ridicarea interdicției de construire instituită asupra zonei în care se dorește amplasarea obiectivelor enumerate. \nConstrucții (recomandabil pe piloni), echipamente și amenajări, destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, cu construcții anexe (întreținere și depozitare materiale/unelte/utilaje specifice), sere, mic mobilier specific, terenuri pentru activități sportive, cu introducerea măsurilor verzi specifice și în afara zonei de protecție a apei, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare. Este obligatorie elaborarea/aprobarea documentaților PUD/PUZ, după caz. \nSere/solarii, construcții anexe de depozitare (recomandabil pe piloni), și împrejmuire dacă e necesar cu specificarea exactă a naturii bunurilor și materialelor ce se depozitează, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.\nConstrucții provizorii cu diverse utilizări și împrejmuire dacă e necesar, cu specificarea exactă a utilizării și dimensiunilor, obligatoriu cu autorizație de construire, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.\nÎmprejmuiri definitive în scopul securizării proprietății și care nu creează servituți de circulație și acces sau de altă natură asupra altor imobile, obligatoriu cu autorizație de construire, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Pentru utilizările permise și pentru cele permise cu condiții dar fără PUZ, conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. \nSerele/solariile și construcțiile anexe de depozitare vor fi retrase de la limitele de proprietate astfel încât să nu creeze servituți de lumină sau de altă natură vecinătăților, dar la o distanță față de limitele laterale și posterioară nu mai mică de 3 m, pentru a permite circulația perimetrală, folosirea echipamentelor necesare, transportul și depozitarea deșeurilor în interiorul parcelei. \nPentru spații verzi destinate activităților recreative, sportive, de loisir și agrement, conform prevederilor Art. 6 de la zona V pentru subzona V1, aferente acestei funcțiuni. \nPentru alte construcții și amenajări, conform PUZ aprobat.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40b1ebdc-4892-41b9-acce-a6b7f0cd2a16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-PUT-VT-02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară regim sever - foraj nr. 2, Sat Vlad Țepeș","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever, raza 10m, pentru forrajul de alimentare cu apă nr. 2 din Sat Vlad Țepeș. Acvifer de adâncime sub presiune. Conform HG 930/2005.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"491f80b2-cc23-4043-9790-970278a5c3e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor și studiilor de specialitate, ori conform PUD/PUZ aprobat, după caz.","POT":"Conform normelor și studiilor de specialitate, ori conform PUD/PUZ aprobat, după caz.","Clad_poz":"Construcțiile și amenajările destinate turismului pot fi amplasate numai la liziera pădurii.\nAmplasarea construcțiilor, echipamentelor și amenajărilor permise se va face conform normelor și studiilor de specialitate, ori conform PUD/PUZ aprobat, după caz.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona forestieră și perdele de protecție","Utiliz_admise":"științifice și educative;\nactivități de ecoturism care nu necesită realizarea de construcții-investiții;\nlocalizarea și stingerea operativă a incendiilor;\nactivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, în limita capacității productive și de suport a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltare fructe de pădure, ciuperci, plante medicinale, cu respectarea normativelor în vigoare. Acestea se pot desfășura numai de persoane fizice și juridice ce dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii/de comunitățile locale;\nacțiunile de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și cu aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor;\nintervențiile în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și al reabilitării unor ecosisteme necorespunzătoare sau degradate, cu avizul administrației, aprobate de către autoritatea publică centrală pentru protecția mediului și pădurilor.\nExploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii cu avizul administrației, aprobate de către autoritatea publică centrală pentru protecția mediului și pădurilor;\n- activități de vânătoare conform legislației în vigoare;\n- activități de pescuit sportiv.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona EXf cuprinde pădurile, terenurile împădurite și perdelele forestiere de protecție din extravilan. Se aplică regimul silvic conform Codului Silvic (Legea 46/2008). Orice intervenție necesită avizul Ocolului Silvic și al Gărzii Forestiere.","Clad_aliniament":"Construcțiile și amenajările destinate turismului pot fi amplasate numai la liziera pădurii.\nAmplasarea construcțiilor, echipamentelor și amenajărilor permise se va face conform normelor și studiilor de specialitate, ori conform PUD/PUZ aprobat, după caz.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor pe terenuri","Utiliz_admise_cond":"este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, de observație a faunei, de popas, amenajarea unor poteci, toate acestea fiind obligatoriu să fie realizate din materiale tradiționale și în tehnici tradiționale. Realizarea și amplasarea lor se va face numai cu avizul administrației locale","Clad_limite_parcele":"Construcțiile și amenajările destinate turismului pot fi amplasate numai la liziera pădurii.\nAmplasarea construcțiilor, echipamentelor și amenajărilor permise se va face conform normelor și studiilor de specialitate, ori conform PUD/PUZ aprobat, după caz.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4be86c93-d376-48a7-8f73-c9f86c714adb","geometry":null,"properties":{"CUT":"POT și CUT unde e cazul, conform studiilor de specialitate/ PUD/PUZ aprobat.","POT":"POT și CUT unde e cazul, conform studiilor de specialitate/ PUD/PUZ aprobat.","Clad_poz":"Construcțiile și lucrările amplasate în zona de protecție a drumurilor județene (DJ) sau comunale (DC), vor trebui să nu afecteze, prin amplasare și funcționare, buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță, conform prevederilor O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare. Autorizarea acestora se va face, obligatoriu, în baza avizului administratorului drumului.\nConstrucțiile amplasate pe parcele care au aliniamentul la drumuri de exploatare vor respecta o retragere de minim 4,00 m din axul drumului.\nAmplasarea față de drumuri publice\n(1) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate:\na) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\nb) parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante, etc);\nc) conducte de alimentare/de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței/alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații/construcții de acest gen.\n(2) Prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\n(2^1) În scopul asigurării calității spațiului public, protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilan, lucrări de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prev. la alin (1) lit c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.\n(2^2) Prin excepție de la prevederile alin (2^1), cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în varianta supraterană, în intravilanul și extravilanul comunelor.\nArticolul 20 - Amplasarea față de cai ferate din administrarea SCNCFR (RGU)\n(1) În zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul MT și MDLPA:\na) construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\nb) construcții și instalații exploatare materialul rulant și mijloace de restabilire a circulației;\nc) instalații fixe pentru tracțiune electrică;\nd) instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcții aferente acestora.\n(3) În sensul prezentului regulament, prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situata de o parte și de alta a căii ferate.\n(4) Lucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul SNCFR și al MDLPA, și anume:\na) căi ferate industriale și lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.\n(5) În zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:\na) amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale/înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb) efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări/ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții/care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\nc) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe/deșeuri ce contravin normelor de protecție a mediului/care ar putea provoca degradarea infrastructurii CFR, a zonei de protecție a infrastructurii CFR, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.\n(6) Depozitarea/manipularea unor materiale, substanțe/deșeuri de felul celor prevăzute la alin. (5)              lit. c) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de SNCFR.\n(7) Amenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor/deșeurilor prevăzute la alin (6) se pot realiza pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului SCNCFR  și cu autorizația MDLPA.\n(8) Cedarea, transferul, ocuparea temporară/definitivă a terenului din patrimoniul SNCFR, pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, se fac numai cu avizul SCNCFR.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXt","Parc_edilitar":"Zonele de siguranță și de protecție pentru fiecare tip de funcțiune edilitară, împreună cu amplasarea construcțiilor/echipamentelor/instalațiilor și amenajărilor cu alte funcțiuni sunt specificate în cadrul normativ care guvernează aceste funcțiuni. \nDetalii în Anexa nr. 2 la prezentul RLU.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona infrastructură tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"realizarea de noi căi de circulație și construcții/instalații aferente și de echipamente tehnico-edilitare, conform legii \nextinderea/modernizarea celor existente, în condițiile legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona EXt cuprinde construcțiile și amenajările destinate infrastructurii tehnico-edilitare din extravilan: stații de pompare, rezervoare, rețele de alimentare cu apă și canalizare, stații de transformare electrică, instalații de gaze. Se aplică normativele specifice fiecărui tip de infrastructură edilitară.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4f0bccd2-8eff-4a95-8e8d-362f99d881ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 4 - Necropolă Dridu, limita sitului","Utiliz_admise":"pe terenul ocupat de movilă sunt permise lucrări de înierbare (exclus plantare vegetație cu rădăcini adânci) și de curățare/întreținere a vegetației. \nîn zona de protecție sunt admise culturi, lucrări agricole și pășunat (cu excepția viilor, livezilor, altor culturi ce presupun vegetație arboricolă/de orice fel, care obturează vizibilitatea movilei ori a vegetației cu rădăcini adânci); \nîn zona învecinată movilelor se pot instala plăcuțe/mici panouri de smnalizare/informative din materiale ușoare, fără fundații (cu numele movilei, câteva informații, după caz), se pot realiza împrejmuiri parțiale/integrale cu plasă de sârmă și se pot monta camere video, dacă se consideră necesară securizarea perimetrului (în urma unor acte de vandalizare/deteriorare, săpături/foraje și alte acțiuni de cercetare clandestine).\nPentru alte bunuri de patrimoniu (fântâni/puțuri, troițe, cruci etc.) se admit și se recomandă:\nlucrări de consolidare și reparații, activități de îngrijire și mentenanță.\nîn zona de protecție: înierbare, plantații florale decorative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita sitului nr. 4 - Necropolă Dridu (sec. VIII-XI d.Hr.). Sit cercetat prin săpături sistematice. Orice intervenție necesită cercetare arheologică preventivă și aviz DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"distrugerea/desființarea;\norice alte lucrări care nu sunt menționate la art. 1 și 2 și care deteriorează peisajul.","Utiliz_admise_cond":"în zona de protecție e admisă plantarea de tip izolat sau în pâlcuri cu număr mic de arbori/arbuști/vegetație înaltă/cu înălțime medie, dacă se consideră că acest demers pune în valoare obiectivul și/sau zona de protecție;\namenajări peisagistice care pun în valoare movilele;\ntrasee circulații pietonale de acces.\nPentru alte elemente de patrimoniu și zonele de protecție, cu condiția elaborării unor proiecte de amenajare peisagistică întocmite de specialiști:\nlucrări de restaurare/reabilitare;\nconstrucții de lemn/zid, după caz, care să le protejeze de intemperii;\namplasarea în vecinătate de plăcuțe/panouri de semnalizare/informare; \nîmprejmuiri, mobilier dedicat odihnei (băncuțe, alei etc.);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56c72471-5cf4-4f25-95ce-96c79f13637b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-PUT-MV-01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară regim sever - foraj nr. 1, Sat Mihai Viteazu","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever, raza 10m, pentru forrajul de alimentare cu apă nr. 1 din Sat Mihai Viteazu. Acvifer de adâncime sub presiune. Conform HG 930/2005.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a5e042c-1ed0-40ed-b313-3e996b306894","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13-CF-PROT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cale ferată","Utiliz_admise":"În zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul MT și MDLPA:\na) construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\nb) construcții și instalații exploatare materialul rulant și mijloace de restabilire a circulației;\nc) instalații fixe pentru tracțiune electrică;\nd) instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcții aferente acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, situata de o parte și de alta a căii ferate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale/înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nefectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări/ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții/care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\ndepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe/deșeuri ce contravin normelor de protecție a mediului/care ar putea provoca degradarea infrastructurii CFR, a zonei de protecție a infrastructurii CFR, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":"(6) Depozitarea/manipularea unor materiale, substanțe/deșeuri de felul celor prevăzute la alin. (5) lit. c) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de SNCFR.\n(7) Amenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor/deșeurilor prevăzute la alin (6) se pot realiza pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului SCNCFR  și cu autorizația MDLPA.\n(8) Cedarea, transferul, ocuparea temporară/definitivă a terenului din patrimoniul SNCFR, pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, se fac numai cu avizul SCNCFR.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6186927a-f368-4b1b-a7eb-c6ce1211a538","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S4-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 4 - Necropolă Dridu, zonă de protecție","Utiliz_admise":"pe terenul ocupat de movilă sunt permise lucrări de înierbare (exclus plantare vegetație cu rădăcini adânci) și de curățare/întreținere a vegetației. \nîn zona de protecție sunt admise culturi, lucrări agricole și pășunat (cu excepția viilor, livezilor, altor culturi ce presupun vegetație arboricolă/de orice fel, care obturează vizibilitatea movilei ori a vegetației cu rădăcini adânci); \nîn zona învecinată movilelor se pot instala plăcuțe/mici panouri de smnalizare/informative din materiale ușoare, fără fundații (cu numele movilei, câteva informații, după caz), se pot realiza împrejmuiri parțiale/integrale cu plasă de sârmă și se pot monta camere video, dacă se consideră necesară securizarea perimetrului (în urma unor acte de vandalizare/deteriorare, săpături/foraje și alte acțiuni de cercetare clandestine).\nPentru alte bunuri de patrimoniu (fântâni/puțuri, troițe, cruci etc.) se admit și se recomandă:\nlucrări de consolidare și reparații, activități de îngrijire și mentenanță.\nîn zona de protecție: înierbare, plantații florale decorative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție de 50m adiacentă sitului nr. 4. Orice lucrare ce implică terasamente necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"distrugerea/desființarea;\norice alte lucrări care nu sunt menționate la art. 1 și 2 și care deteriorează peisajul.","Utiliz_admise_cond":"în zona de protecție e admisă plantarea de tip izolat sau în pâlcuri cu număr mic de arbori/arbuști/vegetație înaltă/cu înălțime medie, dacă se consideră că acest demers pune în valoare obiectivul și/sau zona de protecție;\namenajări peisagistice care pun în valoare movilele;\ntrasee circulații pietonale de acces.\nPentru alte elemente de patrimoniu și zonele de protecție, cu condiția elaborării unor proiecte de amenajare peisagistică întocmite de specialiști:\nlucrări de restaurare/reabilitare;\nconstrucții de lemn/zid, după caz, care să le protejeze de intemperii;\namplasarea în vecinătate de plăcuțe/panouri de semnalizare/informare; \nîmprejmuiri, mobilier dedicat odihnei (băncuțe, alei etc.);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65f5cb38-f7ff-4ccc-ad37-0eed3c09ee27","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T4 - Movila Vlad Țepeș, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita tumulului T4 - Movila Vlad Țepeș. Monument de tip tumul care a dat numele localității. Orice intervenție necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"668f53e5-85bf-4600-a360-37ed28808cda","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T3 - Movila Bășicii, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita tumulului T3 - Movila Bășicii. Monument de tip tumul. Orice intervenție necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66bd76cd-1478-4846-b063-ca46a893cf0a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.17","POT":"Pentru construcții altele decât cele aferente locurilor de veci POTmax = 15%. \nS loc veci = 7,5-10 mp, din care 15% circulații carosabile+pietonale, 5% plantații și 1% construcții.","Clad_poz":"Asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu se va face în conformitate cu avizul unității teritoriale a ISU și a studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelele afectate cimitirelor vor avea o suprafață minimă de 1500 mp și vor avea asigurat cel puțin un acces carosabil direct din drumul public de min. 4 m. \nAmplasarea cimitirelor noi se va realiza doar pe parcele situate la limita intravilanului, astfel încât limitele zonei de protecție sanitară prevăzută de lege să fie cât mai departe de parcelele învecinate (exclus să coincidă cu acestea), pentru a nu greva imobilele vecine.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în incintă se va asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 7,0 m, cu excepția instalațiilor utilitare.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter de unicat sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare, inclusiv turbine eoliene.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul elementelor verticale ale lăcașurilor de cult, conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"Nu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă.\nCirculațiile carosabile din interiorul cimitirelor vor fi pietruite sau asfaltate.\nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită accesul cortegiilor funerare si intervenția vehiculelor de pompieri.\nÎntreaga suprafață utilă a cimitirului trebuie deservită corespunzător prin accese pietonale pietruite sau înierbate. Fiecare lot va beneficia de acces pietonal direct.\nAccesele în clădirile destinate activităților de lucru cu publicul, vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"G3","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\nd) lucrări de branșamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin RLU;\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nSe aplică prevederile din Cap. 3.3 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului RLU.\nPentru desfășurarea activităților, se vor amplasa echipamente specifice conform normativelor de funcționare și în condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.\n \tSe recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de o perdea de arbori spre aliniament. Între morminte și gardul cimitirului (aliniament) se va asigura o zonă liberă de min. 3,00 m.\nSpre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie.\nPentru plantarea cimitirelor se recomandă utilizarea vegetației specifice locale; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Noului Cod Civil. Planul de situație va cuprinde amenajarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați; Perimetral, zona de 3,0 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru înhumări.\nPavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor","Utiliz_admise":"Legea nr. 50/1991permite emiterea autorizațiilor de construire pe terenuri situate în EXTRAVILAN, fără documentații PUZ aprobate, pentru lucrări de construire a capacităților de producere și stocare a energiei electrice și a hidrogenului din surse regenerabile, inclusiv stații de transformare, cabluri și instalațiile pentru racordarea acestora la rețeaua electrică de interes public - Art. 2 alin. (4) lit. f).\nSe pot executa fără autorizație de construire (conform Legii nr. 50/1991, republicată și actualizată):\nlucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului - Art. 7 lit. e). \nmontarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de către prosumatori așa cum sunt ei definiți la art 2 lit x^1) din Legea nr 220/2008 pt stabilirea sistemului de promovare a producerii energiei din surse regenerabile de energie, republicată și actualizată, și/sau a panourilor solare pentru încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și cu respectarea legislației în vigoare. Sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă – Art. 7 lit. f). \nlucrări pentru amplasarea echipamentelor automate de preluare a ambalajelor care fac obiectul sistemului de garanție-returnare pt. ambalaje primare nereutilizabile, împreună cu containerul în care acestea sunt amplasate, direct pe sol, fără fundații și platforme, cu Smax. 25 mp, în baza avizului de amplasare, și care nu determină congestionarea/blocarea traficului pietonal pe trotuar, fără racorduri/branșamente la utilități urbane, cu excepția energiei electrice – Art. 11 alin. (7) lit. a^1);\nConstrucții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodărie comunală (salubrizare).\ndotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public;\nplatformă ecologică de colectare a deșeurilor, construcții specifice sortare, reciclare etc. \nbirouri pentru personalul de deservire;\nspații plantate, parcaje.\nCimitire și construcții anexe (construcții/pavilion administrație, depozitare și anexe sanitare).\nfuncțiunile complementare ale subzonei sunt cele de cult și de întreținere (construcții funerare, capelă mortuară, mausoleu-osuar, circulații carosabile și pietonale, parcaje împrejmuiri, plantații).\nLucrări funerare supraterane (însemne, bordurile, împrejmuirile, lespezile, obeliscurile sau orice alte lucrări de artă pentru înhumare), lucrări funerare subterane (criptele pentru locuri de înhumare), ș.a. asimilate acestora, cu avizul administrației cimitirului. Nu este necesară obținerea autorizației de construire pentru desființarea/executarea lucrărilor de construcții funerare subterane și supraterane, însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din cimitir, cu condiția ca aceste lucrări să nu degradeze imaginea și contextul arhitectural al cimitirului. \nLucrări la infrastructura cimitirului (pavilioane, clădiri administrative, sanitare, spații tehnice, ș.a), sală de ceremonii funerare (capelă mortuară, mausoleu), realizarea de zone verzi, parcelarea, împrejmuirea și dotări aferente cimitirului.\nAmenajarea de drumuri interioare și alei.\nPlatformă de compostare a materialelor vegetale. \nMăsurile de salubrizare a cimitirului nu trebuie să creeze probleme privind sănătatea populației, poluarea mediului sau degradarea cadrului arhitectural-urbanistic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona G3 cuprinde terenurile destinate cimitirelor. Perimetral se va asigura o zonă de protecție sanitară de 50m conform OMS 119/2014, în care sunt interzise funcțiunile rezidențiale. Suprafața locului de veci este de 7,5-10mp, din care 15% circulații, 5% plantații și 1% construcții.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de min. 5,0 m. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nConstrucțiile existente al căror amplasament nu respectă regimul de aliniere, vor putea fi extinse sau reconvertite, cu respectarea prevederilor RLU, în baza unei documentații PUD. \nAmplasarea construcțiilor noi se va stabili printr-o documentație de urbanism PUD.\nÎn zonele noi constituite se va respecta o aliniere de min. 13 m din axul DN, de  min. 12 m din axul DJ, de min. 10 m din axul DC/străzilor secundare și de min. 8 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5 m față de aliniament.\nCimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de o perdea de arbori spre aliniament. Între morminte și gardul cimitirului (aliniament) se va asigura o zonă liberă de min. 3 m.","Clad_aspect_ext":"Se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii și de cel tradițional. \nEdificiile religioase trebuie să țină cont de tradițiile locale și de particularitățile de cult ale religiei cărora li se adresează.","Parc_imprejmuiri":"Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se face în conformitate cu Noul Cod Civil, pe linia medie; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută obligatoriu cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor (recomandabil cu capac).\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,2 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. E interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC);\nCimitirul va fi împrejmuit cu gard (de preferință opac), dublat de o perdea de arbori spre aliniament. Se va solicita aviz de la DSP județeană.\nÎmprejmuirea către domeniul public va avea Hmax = 1,80 m, din care un soclu de 0,60 m. \nÎmprejmuirile laterale și posterioare care nu sunt opace, vor fi obligatoriu dublate de perdele verzi (gard viu). \nSe vor evita împrejmuirile din fier forjat și a finisajelor stridente (vopsea neagră și aurie etc.)\nAspectul împrejmuirii trebuie să aibă un caracter decent, în acord cu demnitatea funcțiunii.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decâtcele enunțate la Art. 1 și 2. \nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\nDesființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.\nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\nSe interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în OMS nr. 119/2014 și HG nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică.\nSe interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent ori conduce la dispariția vegetației.\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\nLucrări care afectează construcțiile funerare, lucrările de artă, plantațiile perimetrale și interioare.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului RLU nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nConstrucții noi în cimitir existent/extinderi ale construcțiilor existente, biserici, capele mortuare sau alte lăcașe de cult se vor realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD).\nSe admit spații pentru servicii conexe (comercializarea de flori și alte obiecte specifice, execuție/intreținere monumente funerare etc).\nPUZ care va analiza relația cu vecinătățile și va reglementa inclusiv zona de protecție sanitară creată. Este condiționată de amplasarea la limita intravilanului/în extravilan și astfel încât limitele zonei de protecție sanitară prevăzută de lege să fie cât mai departe (min. 50 m) de teritoriile protejate pentru a nu greva imobilele vecine și din motive psihologice. Se recomandă amplasarea pe parcele situate în extravilan, cu PUZ de introducere a terenurilor în intravilan și construire cimitir..\nExtinderea cimitirelor existente se va face exclusiv spre extravilan, astfel încât zona de protecție sanitară să nu greveze și mai mult parcelele învecinate. \nOpere comemorative de război/alte evenimente istorice (edificii, monumentele de artă, plăci și altare comemorative, troițe, cruci, cenotafuri sau orice alte construcții ori lucrări, astfel cum sunt definite aceste opere la art. 5 din Legea nr. 379/2003 actualizată), cu condiția avizării de către MC.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat.\nDistanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale sau posterioare ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a construcției, dar nu mai puțin de 3,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67ef6985-bddb-4bd5-847e-30bc43d9d6b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru sedii de fermă, CUTmax pentru înălțimi P= 0,3 mp ADC /mp teren;\nPentru incinte de producție: CUTmax = 0,5 mc/mp teren.","POT":"Pentru sedii de fermă tip „locuința fermierului”, POT maxim = 30 %;\nPentru ferme zootehnice si alte incinte de productie, POT maxim 40%.","Clad_poz":"Conform normelor de însorire și distanțelor de protecție/studiilor de specialitate/documentațiilor PUD/PUZ aprobate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform funcțiunii construcțiilor și normativelor specifice.","Parc_desc":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu exista restricții legale. Se recomandă totuși comasarea parcelelor în trupuri de minim 2 ha, cu o latură de cel puțin 30 m.\nPentru amplasarea sediilor de fermă vezi art. 2.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei.\nSe vor asigura min. 2 locuri de parcare la care se adaugă locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare.\nSe vor avea în vedere prevederile Art. 9 aferent zonei Ua.","Clad_RHmax":"Conform funcțiunii construcțiilor și normativelor specifice.","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct/drum privat de servitute de min. 4.00 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"EXa","Parc_edilitar":"Se admit soluții locale de asigurare a utilităților, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele, cu condiția respectării normelor de protecție sanitară si obtinerii avizelor legale.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor cu excepția fermelor zootehnice la care se admite un procent de spații verzi de 20%;\nSe recomandă plantarea limitelor sediilor de fermă cu specii de arbori și de pomi fructiferi.\nSe recomandă inființarea de plantații de protecție, de regulă pe limitele tarlalelor pentru îmbunatățirea microclimatului ori pentru protecția parcelelor învecinate, cu condiția respectării zoni de umbrire care ar afecta activitățile de pe parcelele învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activități agricole","Utiliz_admise":"Realizarea activităților agricole:\ncultivarea plantelor pentru consum și tehnice;\npășunat - pajiști;\nlivezit;\nviticultură;\nsere, solarii, ciupercării;\nperdele de protecție;\nîmpăduriri.\nRealizarea construcțiilor și instalațiilor aferente activităților agricole;\nÎn extravilanul agricol se permite construirea unor anexe gospodărești și ale exploatațiilor agricole, a căror suprafață nu va depăși 100 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona EXa cuprinde terenurile agricole din extravilan destinate activităților agro-zootehnice și agro-industriale: exploatații agricole, ferme, depozite de produse agricole, instalații pentru irigații. Se aplică legislația specifică domeniului agricol (Legea 18/1991, OUG 34/2013). Orice construire necesită avizul DADR și scoaterea din circuitul agricol.","Clad_aliniament":"Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de fermă nu poate fi situat la mai puțin de 5,5 m de axul drumului de exploatare adiacent.\nAlimierea construcțiilor se va face la minim 5,0 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul și volumetria construcțiilor vor fi în concordanță cu funcțiunea și cu normativele specifice. \nToate clădirile vor fi realizate din materiale durabile.\nSe interzice folosirea azbocimentului, a tablei strălucitoare pentru acoperirea clădirilor și a altor materiale toxice pentru construcție. \nSe interzice realizarea unor mansarde false.","Parc_imprejmuiri":"Pentru terenurile agricole nu este recomandată împrejmuirea; în mod excepțional este permisă amplasarea unor împrejmuiri ușoare, cu caracter provizoriu (sârmă sau plasă de sârmă pe stâlpi de lemn sau metal), cu condiția să nu afecteze accesul pentru parcelele învecinate.\nPentru sediile de fermă se aplică reglementările generale de la Art. 14 aferent subzonei Ua și condiția de afectare a accesului pentru parcelele învecinate.","Utiliz_interzise":"Orice lucrări de terasament care modifică direcția naturală de scurgere a apelor meteorice, afectând alte proprietăți.\nOrice alte utilizări decât cele de la art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă (în condițiile legii):\namenajarea și modernizarea drumurilor publice și înființarea de drumuri noi;\namplasarea lucrărilor edilitare de interes public.\nPerimetrele siturilor arheologice și zonele de protecție aferente sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. Sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică (zona de protecție), numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm și circulații pietonale (numai după identificarea unor trasee ce nu afectează situl arheologic).\nSunt permise construcții care corespund activității de cercetare agricolă în incinte existente: laboratoare, birouri, ateliere, magazii, ș.a.m.d. dacă nu necesită zone de protecție sau distanță de amplasare față de teritoriile protejate existente sau reglementate mai mare decât zona de protecție (vezi Tabelul 5 Distanțe de protecție a locuințelor și altor funcțiuni protejate potrivit OMS nr.119/2014)\nAmplasarea fermelor zootehnice care necesită stabilirea unor zone de protecție față de zona de locuit și alte funcțiuni protejate, cu excepția microfermelor, se va putea face în baza unei documentații de urbanism PUZ și, după caz, a unui studiu de impact asupra mediului care să stabilească amplasamentul și zona adiacentă grevată.\nPentru ferme și exploatări agricole comerciale este permisă amplasarea în teritoriul fermei a unor sedii de fermă și anexe necesare exploatării agricole cu suprafața construită la sol de maximum 5% din suprafața fermei. Nu sunt incluse în această condiționare construcții și amenajări destinate strict pentru producția agricolă - sere, solarii, ciupercării și alte asemenea, a căror amplasare nu este limitată.\nPentru fermele de subzistență (familiale) este permisă amplasarea pe teritoriul exploatării din extravilan numai a anexelor necesare exploatării: șoproane, magazii etc; anexele exploatațiilor agricole nu vor ocupa mai mult de 5% din suprafața exploatației; serele, solariile, ciupercăriile și alte asemenea utilizări destinate direct producției nu sunt supuse limitării.\nAutorizarea construcțiilor de sedii de fermă și anexe necesare exploatării agricole se poate face:\nDirect, în baza prezentului regulament, în cazul sediilor exploatațiilor agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din rețeaua electrică existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect, pentru incinte cu suprafața de maxim 500 mp care nu includ utilizări din gama celor prevăzute în Tabelul 5 Distanțe de protecție a locuințelor și altor funcțiuni protejate potrivit OMS nr.119/2014; sediul exploatației agricole poate cuprinde:\nlocuințe permanente pentru personalul fermei: locuințe individuale și colective mici;\nlocuințe sezoniere pentru personalul fermei;\nbirouri și alte spații administrative;\nanexe destinate garajelor, depozitării, pentru pază etc.; \nanexe pentru desfășurarea activității exploatației agricole: silozuri, pătule, magazii,\ngrajduri pentru animale cu capacitatea maximă admisă la art.15 alin. (1)-(2) din Normele aprobate cu OMS nr.119/2014 și anexe;\nparcaje;\nspații verzi;\nalte utilizări similare.\nDirect, în baza prezentului regulament în cazul anexelor exploatațiilor agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente pentru construcții și amenajări ce reprezintă maxim 5% din suprafața exploatației agricole:\nanexe provizorii ale exploatărilor agricole;\nspații de garare și întreținere a utilajelor agricole;\nmagazii de unelte, depozitare produse agricole care nu necesită distanțe de protecție.\nDirect, în baza prezentului regulament, în cazul microfermelor zootehnice amplasate la distanță mai mare de 100 m de limita intravilanului aprobat.\nPe baza documentațiilor PUZ aprobate în condițiile legii, incluzând zonarea teritoriului exploatației agricole și zonele de protecție sanitară, pentru sediile de fermă și anexele exploatațiilor agricole care exced prevederile punctelor precedente.\nPentru alte utilizări din domeniul producției agricole și domeniilor conexe, decât cele enumerate și care necesită zone de protecție potrivit Tabel 5 - Distanțe de protecție a locuințelor și altor funcțiuni protejate conform OMS nr.119/2014, autorizarea va putea fi permisă numai în urma aprobării unui PUZ ce va reglementa și zonele de protecție sanitară.\nPe terenuri agricole este permisă amplasarea altor construcții și amenajări prevazute de legislația în vigoare (amenajări de infrastructură, construcții speciale etc).\nEste admisă amplasarea parcurilor eoliene, cu elaborarea unui PUZ care să reglementeze amplasarea turbinelor și anexelor, soluționarea acceselor și racordarea la utilități precum și trasarea zonelor de siguranță și a zonei de protecție sanitară.\nEste admisă amplasarea parcurilor fotovoltaice cu elaborarea unui PUZ care să reglementeze înclusiv zona de protecție sanitară; se recomandă ca soluția de amplasare să permită utilizarea terenului ca pajiște; prin excepție, amplasarea parcurilor fotovoltaice pe terenuri cu destinație de pajiști poate fi făcută fără reglementarea prin PUZ, dacă soluția nu implică scoateri definitive din circuitul agricol (nu se creează drumuri, nu se amplasează construcții anexe iar terenul se folosește în continuare ca pajiște) iar amplasarea este la distanță mai mare de localitate decît cea prevăzută în Tabelul 5 - Distanțe de protecție a locuințelor și altor funcțiuni protejate potrivit OMS nr.119/2014.","Clad_limite_parcele":"Retragerile față de limitele laterale vor fi de min. ½  din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,0 m pe o latură si 3,0 m pe cealaltă.\nRetragerea față de limita posterioară va fi de min. ½ din înalțimea la cornișe, nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76912d88-5f49-454d-986b-51956b82a8b6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T5 - Movila Berzei, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita tumulului T5 - Movila Berzei. Monument de tip tumul. Orice intervenție necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76e81751-fc6d-4729-ad6c-4620b117cc1a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"conform normelor specifice – recomandabil maxim = 30%","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nDistanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În zonele cu parcelar constituit, se recomandă menținerea parcelarului existent.\nDimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic.\nParcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare cf. legislației în vigoare.\nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 7,0 m, cu excepția instalațiilor utilitare.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter de unicat sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare, inclusiv turbine eoliene.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul elementelor verticale ale lăcașurilor de cult, conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4 m direct din drumul public.\nNu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă.\nCaracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă.\nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri.","Cod_SZF_ZRS_D":"G2","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\nd) lucrări de branșamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin RLU;\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nSe aplică prevederile din Cap. 3.3 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului RLU.\nPentru desfășurarea activităților, se vor amplasa echipamente specifice conform normativelor de funcționare și în condițiile legii.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă.\nOrice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\nSpre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează.\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcțiilor, echipamentelor și amenajărilor pentru salubrizarea localităților","Utiliz_admise":"Legea nr. 50/1991permite emiterea autorizațiilor de construire pe terenuri situate în EXTRAVILAN, fără documentații PUZ aprobate, pentru lucrări de construire a capacităților de producere și stocare a energiei electrice și a hidrogenului din surse regenerabile, inclusiv stații de transformare, cabluri și instalațiile pentru racordarea acestora la rețeaua electrică de interes public - Art. 2 alin. (4) lit. f).\nSe pot executa fără autorizație de construire (conform Legii nr. 50/1991, republicată și actualizată):\nlucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului - Art. 7 lit. e). \nmontarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de către prosumatori așa cum sunt ei definiți la art 2 lit x^1) din Legea nr 220/2008 pt stabilirea sistemului de promovare a producerii energiei din surse regenerabile de energie, republicată și actualizată, și/sau a panourilor solare pentru încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și cu respectarea legislației în vigoare. Sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă – Art. 7 lit. f). \nlucrări pentru amplasarea echipamentelor automate de preluare a ambalajelor care fac obiectul sistemului de garanție-returnare pt. ambalaje primare nereutilizabile, împreună cu containerul în care acestea sunt amplasate, direct pe sol, fără fundații și platforme, cu Smax. 25 mp, în baza avizului de amplasare, și care nu determină congestionarea/blocarea traficului pietonal pe trotuar, fără racorduri/branșamente la utilități urbane, cu excepția energiei electrice – Art. 11 alin. (7) lit. a^1);\nConstrucții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodărie comunală (salubrizare).\ndotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public;\nplatformă ecologică de colectare a deșeurilor, construcții specifice sortare, reciclare etc. \nbirouri pentru personalul de deservire;\nspații plantate, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona G2 cuprinde construcțiile și amenajările destinate serviciilor de salubrizare: platforme ecologice de colectare selectivă, puncte de colectare deșeuri, stații de transfer, ateliere de întreținere. Conform RLU subcap. 5.6 - Zona G. Noile dotări vor fi amplasate cu respectarea zonelor de protecție sanitară conform OMS 119/2014.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de min. 5,0 m. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nConstrucțiile existente al căror amplasament nu respectă regimul de aliniere, vor putea fi extinse sau reconvertite, cu respectarea prevederilor RLU, în baza unei documentații PUD. \nAmplasarea construcțiilor noi se va stabili printr-o documentație de urbanism PUD.\nÎn zonele noi constituite se va respecta o aliniere de min. 13 m din axul DN, de  min. 12 m din axul DJ, de min. 10 m din axul DC/străzilor secundare și de min. 8 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5 m față de aliniament.\nLa intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor administrative trebuie și să se înscrie în caracterul general tradițional, ținând seama de vecinătăți. Pentru construcțiile tehnice nu se impun prevederi deosebite. \nVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatatile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\nSe interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului;\nSe interzic materialele care conțin azbest, precum și materialelor strălucitoare sau din poliesteri.\nPentru acoperire se recomandă utilizarea materialele specifice zonei: țiglă, olane, tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de alumini pentru acoperirea clădirilor și anexelor.\nPanta acoperișului va fi de maxim 30 grade.\nSe recomandă folosirea materialelor în culori naturale/vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate","Parc_imprejmuiri":"Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se face în conformitate cu Noul Cod Civil, pe linia medie; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută obligatoriu cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor (recomandabil cu capac).\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,2 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. E interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC);\nConform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 2,00 m din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 m distanță cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. Se recomandă împrejmuiri opace/semi-transparente, cu înălțimi maxime de 1,80 m.\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decâtcele enunțate la Art. 1 și 2. \nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\nDesființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.\nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\nSe interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în OMS nr. 119/2014 și HG nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică.\nSe interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea edilitară sau care degradează cadrul natural existent ori conduce la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului RLU nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nClădirile sau părțile de clădirile existente care nu se încadrează în prevederile prezentului RLU nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nConstrucțiile/instalațiile mari de incinerare/prelucrare și reciclare deșeuri, se vor amplasa conform prevederilor OMS nr. 119/2014. Unde este necesară introducerea de terenuri în intravilan, se va elabora PUZ.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat.\nDistanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parceleiva fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\nDistanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nSe interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât G1.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78ee4e9b-d0bc-4bee-8b96-ee20d6ef2449","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S1-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 1 - Așezare hallstattiană, zonă de protecție","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție de 50m adiacentă sitului nr. 1. Orice intervenție ce implică mișcări de teren în această zonă necesită avizul DJC Călărași și poate impune supraveghere arheologică.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ae42a9e-a442-4d07-b69d-d5da08d6ff52","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS29-APE-5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cursuri de apă - 5m față de malul albiei minore","Utiliz_admise":"Amenajarea spațiilor verzi pe maluri cu avizul ANAR; lucrări de apărare de maluri cu avizul ANAR; podețe de acces la parcele cu avizul ANAR.","Desc_SZF_ZRS_D":"Banda de protecție cu lățimea de 5m față de malul albiei minore, pentru cursurile de apă secundare cu lățimea sub dimensiunile prevăzute la Anexa 2 din Legea 107/1996. Interdicție permanentă de construire. Se suprapune cu subzona RP din ZFPropusa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice construcție permanentă sau provizorie; depozitări de materiale; activități poluante; modificarea albiei fără avizul ANAR - ABA Argeș-Vedea.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dc1e43b-cf34-4f1b-aa7a-a12abf0a04a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru funcțiuni publice/de interes public, se aplică prevederile Art. 16 - zonele IS și C.\nPentru funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nPentru parcelele având alte funcțiuni decât locuirea/funcțiuni mixte:\nCUT maxim = 1,5 pentru parcelele sub 1000 mp\nCUT maxim = 1,2 pentru parcelele peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calculul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUT max e inclusă și suprafața mansardelor.\nPentru parcelele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării acestuia/divizării loturilor.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4 subzona L1), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 16 aferent subzonei L1.","POT":"Pentru funcțiuni publice/de interes public, se aplică prevederile Art. 15 zonele IS și C. \nPentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire): \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nM1 - Pentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4 subzona L1), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferent subzonei L1. \nPentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, inclusiv funcțiuni mixte ce includ locuire:\nPOT maxim = 50% pentru parcelele sub 1000 mp;.\nPOT maxim = 40% pentru parcelele peste 1000 mp.","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum 2 construcții principale distincte. \nConstruirea a mai mult de 2 construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații PUD avizată și aprobată conf. legii. \nConstruirea a mai mult de 2 clădiri principale distincte pe aceeași parcelă cu funcțiune exclusivă de locuire e condiționată de întocmirea unei documentații PUZ (de parcelare) avizată și aprobată cf. legii.\nÎn situația în care divizarea în 2 loturi care îndeplinesc condițiile de construibilitate prevăzute la Art. 4 este posibilă, autorizarea construcțiilor este condiționată de dezmembrarea parcelei, cele 2 construcții fiind amplasate pe parcele diferite și nemaifiind necesară elaborarea PUZ. \nDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4,00 m.\nDistanța se poate reduce la jumatate, dar nu mai putin de 3,00 m, în cazul în care nici una dintre construcții nu are orientată spre cealaltă încăperi cu condiții specifice de însorire.\nPentru situațiile în care cele 2 construcții principale au funcțiuni diferite, la amplasarea acestora pe parcelă se vor respecta în plus regulile aferente servituților ce decurg din coexistența construcțiilor (de circulații și distanțe pentru însorire/igienă/sănătate/prevenire incendii) și din relația cu parcelele vecine. Se vor obține acordurile vecinilor și avizele specifice, după caz. În anumite situații, poate fi necesară elaborarea și aprobarea unei documentații PUD, care să detalieze și să ilustreze distanțele, circulațiile, ocuparea terenului, relațiile cu vecinătățile, etc.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (conform Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 7 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru construcții amplasate pe parcele adiacente DN3, Hmax. streașină = 8 m\nPentru locuințe colective, situate în afara zonei DN3: Hmax. streașină = 10 m\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale, Hmax. streașină = 8 m. În afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu R = 4 m și tangenta la 45° la acesta. \nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar.\nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire cuplat. Pentru cazuri justificate se poate admite demisol. \nConstrucțiile publice și de interes public, vor respecta prevederile Art. 10 de la zonele IS și C. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.","Parc_desc":"În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 800 mp, cu un front/deschidere la stradă de min. 15 m.\nPentru destinație exclusivă de locuințe izolate/cuplate, unifamiliale/bifamiliale, sunt construibile parcelele care au o suprafață de minim 300 mp și o deschidere către drumul public de min. 10 m. \nFac excepție parcelele existente în țesutul tradițional (dar nu constituite în urma unor dezmembrări) din subzona M2, care au suprafețe cuprinse între 200-249 mp și deschidere la stradă de min. 8,00 mp. \nPentru celelalte categorii de funcțiuni, se recomandă parcele având minim 500 mp și un front/deschidere la stradă de min. 12 m.\nSunt exceptate de la îndeplinirea condiției de la aliniatele precedente parcelele al căror acces carosabil se realizează la extremitatea unei străzi înfundate (fundătură) cu lățimea minimă de 4,0 m. \nPentru amplasarea de locuințe semicolective/colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 120 mp înmulțit cu numărul de apartamente/unități locative.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate/cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nParcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de tip PUD.\nParcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea/asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate.\nSe vor prelua și prevederile de la Art. 4 pentru zonele C și IS/D. \nPentru funcțiuni rezidențiale în situații speciale se vor prelua prevederile subzonei L1.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei (în afara circulațiilor publice); pentru norme specifice pe activități se va ține cont de prev. subcapitolului 3.5.1 - Parcaje. \nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanță de maxim 250 m de obiectivul deservit.\nParcajele publice se vor realiza conform Art. 9 pentru zonele C și IS.","Clad_RHmax":"Pentru construcții amplasate pe parcele adiacente DN3, Hmax. streașină = 8 m (S+P+1).\nPentru locuințe colective, situate în afara zonei DN3: S+P+1+M\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale, S+P+1","Parc_acces":"Emiterea avizului Comisiei Tehnice de Circulație nu este necesară pentru locuințele unifamiliale situate pe străzi de categoria II și III și care nu sunt în zona de intersecție cu sens giratoriu.\npt. locuințe parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de min. 3,5 m lățime;\nParcelele cu funcțiune exclusivă de locuință colectivă care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile numai cu avizul favorabil al ISU și furnizorilor de utilități, ori după aprobarea unei documentații PUD, după caz. \nPt. alte funcțiuni decât locuințe și anexe e obligatoriu acces direct de min. 4,00 m din drum public. \nPentru parcele atipice cu funcțiuni rezidențiale se vor prelua prevederile subzonei L1.\nPentru instituții publice și servicii de interes general, numărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice. În toate cazurile, accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.\nPentru parcele atipice cu funcțiuni rezidențiale se vor prelua prevederile Art. 8 aferent subzonei L5.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prescripțiile generale de la capitolul 3.5.2 - Spații verzi și plantate și prevederile Art. 13 pentru zonele C și IS. \nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme, se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pt. îmbunătățirea microclimatului și pt. protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nPentru construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi, caz în care se aplica norma specifică.\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu e asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă/în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). \nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă locuințe individuale, colective mici, comerț și servicii de interes general","Utiliz_admise":"Sunt valabile toate utilizările admise pentru zona centrală C.\nLocuințe individuale și colective mici P+1 cu/fără spații comerciale/de servicii la parter, locuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță și funcțiuni complementare (anexe, mici ateliere, etc.) – se vor prelua prevederile pentru funcțiuni rezidențiale în zona centrală – C;\nInstituții, servicii și echipamente publice\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) cu Scom<400 mp;\nstructuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; \namplasare bancomate, dozatoare lapte, automate alimente, cafea/băuturi răcoritoare, la aliniament ;\nservicii cu acces public;\nservicii profesionale și servicii manufacturiere în spații închise;\nhale, piețe agro-alimentare acoperite;\nConstrucții destinate sportului și agrementului, amenajări spații verzi;\nStructuri turistice, agroturistice și campare (rulote, corturi);\nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală;\nAmplasare puncte de alimentare cu energie electrică - vehicule/alte echipamente viitoare (domeniu public conform proiect ori proprietăți private la aliniament/în incinte cu parcaje);\nUnități mici de producție – industrie prelucrătoare, nepoluante, cu condiții; \nSe recomandă (în special pentru M2) amenajări minimale multifuncționale: de exemplu o platformă cu anexe sanitare și un pavilion multifuncțional (tip cort) poate fi utilizată în intervale de timp diverse ca piață volantă, târg saptămânal, iarmaroc/bâlci ocazional, spațiu pentru amenajarea de spectacole în aer liber, loc de joacă pentru copii, loc pentru practicarea de jocuri în aer liber, spațiu de întruniri etc\nSe admit conversii între utilizările de la art.1 și 2.\nSchimbarea destinației construcțiilor existente necesită în cele mai multe cazuri acordul vecinilor. \nDistribuție și depozitare bunuri și materiale produse și necesare producției, cu condiții. \nSpații de comercializare autovehicule, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto, cu condiții. \nUnități agricole cu specific pt. culturi în sere vitrate și vânzare directă, construcții anexe, cu condiții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1 cuprinde teritorii din satul Vlad Țepeș cu destinație predominant rezidențială combinată cu comerț și servicii de interes general la parter. Amplasată de-a lungul DN3 și în zona adiacentă centrului civic. Se aplică prevederile subcap. 5.3 din RLU - Zona M.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor se va face retrasă de la aliniament potrivit caracterului străzii și în condițiile cap. 3.1.3 - Amplasarea față de aliniament, cu excepțiile prevăzute pentru zonele IS și C. \nM1 în totalitate+M2 doar pentru DN3 (str. București) și str. Bărăganu:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,00 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nRetragerea minimă admisibilă pt. construcții noi (cu excepția locuințelor din fronturile cu altă aliniere) e de 3 m, dacă nu intervine regula realinierii parcelelor/regula calcanului; retragerea maximă recomandată e de 10 m de la aliniament; excepție: construcții amplasate la drumuri clasificate (DN,DJ, DC) la care se aplică prev. OUG nr. 43/1997, dacă avizul administratorului drumului nu dispune altfel.\nPentru locuințe/alte utilizări cu adresabilitate redusă se va respecta retragerea caracteristică străzii. \nPentru echipamentele publice retragerea minimă de la aliniament va fi de 6,00 m.\nDepășirea aliniamentului. De regulă, depășirea de către construcții a aliniamentului este interzisă.\nExcepțiile permise se realizează doar cu acordul UAT și în condițiile specificate de aceasta pentru ocuparea spațiului public și sunt următoarele:\nÎn cazul trotuarelor cu lățimi între 1,5-3,0 m se admit la parter rezalitări ale fațadelor situate pe aliniament de max. 0,3 m (ancadramente, pilaștri, socluri, burlane); amplasarea rampelor de acces pt. persoane cu handicap se poate face numai dacă lățimea minimă liberă a trotuarului rămâne de 1,2  m; în cazul trotuarelor cu lățimi mai mici de 1,5 m nu se admit rezalitări (definiție Anexa 3 la RLU).  \nBalcoanele deschise/închise și bovindourile vor putea depăși aliniamentul cu maxim 1,0 m, fără ca proiecția lor să se apropie la mai puțin de 0,1 m de marginea trotuarului; vor fi retrase de la limitele laterale ale parcelei cu min. 2,0 m iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălțime minimă de 3,5 m peste cota trotuarului; bovindourile și balcoanele ce depășesc aliniamentul nu pot ocupa în elevație (proiecție orizontală) o suprafață  30% din suprafața fațadei;\nPentru bancomate/alte automate amplasate pe fațadele construcțiilor dispuse pe aliniament.\nÎn zonele în care este permisă amplasarea localurilor de alimentație publică/altor funcțiuni care pot include terase se admite amenajarea acestor terase cu depășirea aliniamentului, cu următoarele condiții:\npe proprietatea privată se admit terase descoperite/acoperite cu carater provizoriu numai dacă nu stânjenesc vizibilitatea în intersecții sau circulația pietonală;\npe domeniul public se admit numai terase sezoniere amenajate cu acordul administratorului drumului și care permit circulația pietonală. \nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 5 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica prevederile generale înscrise la capitolul 2.2.5 - Reguli referitoare la aspectul exterior al construcțiilor și ale Art. 11 pentru zonele C și IS. \nAspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de \"coerență\" și \"eleganță\". \nSe recomandă utilizarea materialelor naturale. \nSe interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materiale care conțin azbest și materiale din poliesteri.\nPentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe.                                                                                                         \nSe recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. Culorile de contrast nu vor ocupa mai mult de 15% din fiecare fațadă.\nGarajele/anexe vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca aspect cu corpul principal.                                               \nSe recomandă corelarea volumului construcțiilor noi cu al celor existente pe parcelele adiacente.\nConstrucțiile noi se vor integra în caracterul general al străzilor și zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor din zonă (funcțiunile construcțiilor - dominantă instituțională/comercială), de particularitățile locului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.","Parc_imprejmuiri":"Construirea/amenajarea de împrejmuiri este exceptată de la obținerea avizului de mediu.\nSe vor respecta prescripțiile generale de la capitolul 3.5.3 – Împrejmuiri și porți de acces și prevederile Art. 14 pentru zonele C și IS. \nSe recomandă gardurile vii de delimitare pentru instituții și servicii publice/servicii comerciale și dublarea împrejmuirilor înalte cu gard viu, pentru îmbunătățirea microclimatului.\nÎmprejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50 m, cu un soclu opac de max. 0,60 m înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). \nGardurile spre stradă vor respecta înalțimea medie a împrejmuirilor adiacente (cu funcțiune similară) fără a depași înălțimea maximă prevazută anterior.\nSe interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.\nÎmprejmuirea pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace, transparente sau semitransparente și vor avea de regulă h =1,80 m, dar conform legii, nu mai mult de 2,00 m (dacă este zid comun cu acoperire în ape, se ia în considerare și coama zidului). \nLa parcele cu acces public nu se recomandă împrejmuiri către stradă, cu excepția gardului viu. \nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de max. 1,50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparenta dublată de gard viu.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele.\nPentru piețe alimentare se recomandă","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nSe vor prelua și utilizările interzise de la zona C care se potrivesc funcțiunilor solicitate. \nOrice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.\nStații de alimentare cu carburanți (inclusiv GPL, butelii de gaz, etc.).\nLucrări de terasament ce pot afecta amenajări din spații publice/construcții pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"se vor prelua utilizările admise cu condiționări pentru zona centrală C. \nActivități de depozitare (pentru parcele adiacente la DN3) cu Scd = max. 500 mp.\nPanouri publicitare potrivit regulamentului local de publicitate.\nConstrucții și amenajări din domeniul gospodăriei comunale (cu asigurarea, după caz, a distanțelor de protecție față de vecinătăți).\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice sau unități care comercializează țigări și alimente catalogate ca nerecomandate, se va putea face numai la min. 100 m de imobile existente cu destinație: biserici, spitale, unități ocrotire, unități de învățământ pentru minori.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat doar pentru parcelele adiacente DN3:\ncomerț cu amănuntul în unități de dimensiuni mici (150 mp<Scom<400 mp);\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) de dimensiuni mici (Scd<400 mp);\nutilizările permise care necesită între 5-10 locuri de parcare calculate potrivit cerințelor minime de spații de parcare pe raza comunei;\nspații de comercializare a autovehiculelor, service auto-vulcanizări, spălătorii auto cu maxim 3 posturi precum și cele cu capacitate mai mică care nu soluționează integral în incintă spațiile de staționare și manevră auto service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto, de dimensiuni reduse;\nstructuri de primire turistică tip vilă/pensiune/hostel cu maxim 10 locuri de cazare.\nalimentație publică în unități de mici dimensiuni (150 mp<Scd<400 mp): cofetării, patiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, restaurant etc.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nAmplasarea clădirilor față de limitele parcelelor va respecta regulile generale de la capitolul 3.1.4 - Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei, cu următoarele precizări:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere fața de limitele laterale ale parcelei egală cu jumatate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\nE posibilă amplasarea pe limita de proprietate în cazul în care se aplică regula calcanului, ori dacă pe parcela adiacentă e în curs un proiect similar, care va duce în final la realizare construcții cuplate.\nClădirile publice se amplasează conform prevederilor pentru zona IS.\nConstrucțiile cu alte utilizări decât cele publice vor fi amplasate astfel:\nRetragerea față de una dintre limitele laterale va fi minim ½ înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 3,00 m, dacă normele PSI sau de însorire nu impun mai mult.\nFață de cealaltă limită (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se poate admite o retragere minimă: 1,00 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,00 m dacă fațada are ferestre cu vedere și numai dacă distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă este de minim 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte.\nDistanța minimă admisă față de clădirea de pe parcela adiacentă se majorează în cazul în care una dintre cele 2 construcții are funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai inalte iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se stabilește cu studiu de însorire, avizat de DSP. \nRetragerea minimă față de limita posterioară: 1/2 din H cornișă/streașină și nu mai puțin de 5,0 m.\nSe recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor cu alte funcțiuni decât locuințe, care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele adiacente, situate la mai puțin de 10 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (conform Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 6 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"833210a2-9e31-4c94-8f19-1fabc5942cdd","geometry":null,"properties":{"CUT":"POT și CUT unde e cazul, conform studiilor de specialitate/ PUD/PUZ aprobat.","POT":"POT și CUT unde e cazul, conform studiilor de specialitate/ PUD/PUZ aprobat.","Clad_poz":"Conform normativelor specific, studiilor de specialitate/PUD/PUZ aprobat.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXh","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cursurilor și oglinzilor de apă","Utiliz_admise":"Lucrări de îmbunătățiri funciare admise de lege în această zonă. \nPe malurile apelor aparținând domeniului public, dacă nu sunt impuse restricții, orice persoană fizică are dreptul de acces liber, pe propria răspundere, pentru plimbare sau recreere, fără a produce prejudicii apelor, albiilor, malurilor și riveranilor;\nCirculația pe cursuri de apă/lacuri naturale cu bărci de agrement fără motor, se efectuează cu acordul administratorilor, cu respectarea drepturilor riveranilor și reglementărilor legale.\nOrice altă utilizare a a albiilor minore se va face cu avizul de gospodărire a apelor.\nActivități de acvacultură și piscicultură în lacurile/bălțile amenajate pe râul Berza, în condițiile legii. \nPescuitul, conform reglementărilor administratorilor bălților/cursurilor de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona EXh cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă (Văile Furciturii și afluenți) și oglinzile de apă (lacuri, iazuri, heleșteie) din extravilan. Se aplică Legea Apelor 107/1996 și HG 930/2005. Orice intervenție necesită avizul ANAR - ABA Argeș-Vedea.","Clad_aliniament":"Conform normativelor specific, studiilor de specialitate/PUD/PUZ aprobat.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele menționate la Art. 1 și 2. \nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub se interzice definitiv construirea pentru:\nOrice fel de construcții care prin funcțiune, conformare și estetică împiedică desfășurarea în bune condiții a curgerii libere a apei sau creează pericol de poluare sau accidente ;\nConform Legii, riveranii sunt obligați sa acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională Apele Române, fără a percepe taxe, pentru:\ntrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în acest scop;\namplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executãrii de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor;\ntransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\ntransportul și depozitarea temporarã de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executãrii de lucrãri de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători;\naruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor sau ale bălților, și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\nevacuarea de ape uzate în lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\nutilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuarile ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau în conținut periculos;\nspălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care contin substante periculoase;\nspalarea animalelor domestice deparazitate în afară locurilor special amenajate în acest scop;\nspălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substantelor chimice de orice fel.\nÎn zonele de protectie instituite potrivit prezentei legi sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substante periculoase.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de cercetare, explorare, prospectare, foraje și săpături, cariere/balastiere,  pentru exploatarea resurselor minerale ale subsolului, în condițiile legii. \nZona Văii Furciturii este o zonă foarte propice pentru desfășurarea activităților de petrecere a timpului liber, de aceea, prin prezentul PUG, se permit anumite funcțiuni și o amenajare minimală a malurilor, acolo unde relieful și declivitatea terenului o permit. \nÎn zonele special organizate ori amenajate pentru agrement pe malurile apelor, accesul este permis în condițiile stabilite de deținătorii acestor zone și cu respectarea prevederilor înscrise în autorizația de gospodărire a apelor, eliberată acestora.\nRealizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industrială ori de extindere a celor existente, numai cu amplasarea, conformarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalatiilor de epurare necesare;\nDeschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor numai cu avizul de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor.\nUtilizatorii de apă, amplasați pe teritoriul localităților sau pe platformele industriale, pot evacua apele uzate în retelele de canalizare publică sau în cele ale platformelor industriale numai cu respectarea condițiilor stabilite de deținătorul acestor rețele și numai dacă statiile de epurare finală ale localităților/platformelor industriale respective au profil tehnologic necesar și capacități disponibile. În toate cazurile, preepurarea locală a apelor uzate provenite de la acești utilizatori e obligatorie.\nAmenajări de trasee și circulații velo, alte trasee turistice tematice, cu amplasare de obiecte și mic mobilier specifice (panouri de informare, coșuri de gunoi , băncuțe și mese, umbrare etc.). \nAlte funcțiuni turistice și spații verzi amenajate, numai cu elaborare și aprobare PUD/PUZ, după caz, în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"Conform normativelor specific, studiilor de specialitate/PUD/PUZ aprobat.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"848e8890-ace4-458b-a9f2-8fbb8183a7a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru funcțiuni publice/de interes public, se aplică prevederile Art. 16 - zonele IS și C.\nPentru funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nPentru parcelele având alte funcțiuni decât locuirea/funcțiuni mixte:\nCUT maxim = 1,5 pentru parcelele sub 1000 mp\nCUT maxim = 1,2 pentru parcelele peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calculul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUT max e inclusă și suprafața mansardelor.\nPentru parcelele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării acestuia/divizării loturilor.\npentru parcele existente cu configurații atipice (nu constituite în urma unor dezmembrări) și cu suprafețe cuprinse între 200-249 mp, CUT maxim = 1,3. \nPentru situații atipice/speciale de parcele cu funcțiuni rezidențiale cu alte suprafețe (care se regăsesc la Art. 4 subzona L5) se vor prelua prevederile Art. 16 aferent subzonei L5.\nPentru situații atipice/speciale de parcele cu construcții existente având altă destinație decât locuirea și pentru care este depășit CUTmax admis sau pentru care prin extinderea pe verticală a construcțiilor se depășește CUT max admis, amintim că Art. 2, alin. (4), lit. a^1) din Legea nr. 50/1991 republicată și actualizată, permite, după caz, autorizarea lucrărilor de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată, în suprafață de max 20% din suprafața construită desfășurată a clădirilor. Expresia după caz semnifică faptul că în urma acestui demers sunt îndeplinite celelalte condiții de autorizare (funcțiuni admise, distanțe, POTmax. admis, etc.).","POT":"Pentru funcțiuni publice/de interes public, se aplică prevederile Art. 15 zonele IS și C. \nPentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire): \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nM1 - Pentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4 subzona L1), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferent subzonei L1. \npt. parcele existente atipice (nu constituite în urma unor dezmembrări), cu suprafețe între 200-249 mp, se acceptă un POT max = 48%, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 80 mp (pt. S lot = 200-220 mp) și de 100 mp (pt. S lot = 221-249 mp).\nPentru situații atipice/speciale de parcele cu funcțiuni rezidențiale (care se regăsesc la Art. 4 subzona L5) se vor prelua prevederile Art. 15 aferent subzonei L5.","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum 2 construcții principale distincte. \nConstruirea a mai mult de 2 construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații PUD avizată și aprobată conf. legii. \nConstruirea a mai mult de 2 clădiri principale distincte pe aceeași parcelă cu funcțiune exclusivă de locuire e condiționată de întocmirea unei documentații PUZ (de parcelare) avizată și aprobată cf. legii.\nÎn situația în care divizarea în 2 loturi care îndeplinesc condițiile de construibilitate prevăzute la Art. 4 este posibilă, autorizarea construcțiilor este condiționată de dezmembrarea parcelei, cele 2 construcții fiind amplasate pe parcele diferite și nemaifiind necesară elaborarea PUZ. \nDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4,00 m.\nDistanța se poate reduce la jumatate, dar nu mai putin de 3,00 m, în cazul în care nici una dintre construcții nu are orientată spre cealaltă încăperi cu condiții specifice de însorire.\nPentru situațiile în care cele 2 construcții principale au funcțiuni diferite, la amplasarea acestora pe parcelă se vor respecta în plus regulile aferente servituților ce decurg din coexistența construcțiilor (de circulații și distanțe pentru însorire/igienă/sănătate/prevenire incendii) și din relația cu parcelele vecine. Se vor obține acordurile vecinilor și avizele specifice, după caz. În anumite situații, poate fi necesară elaborarea și aprobarea unei documentații PUD, care să detalieze și să ilustreze distanțele, circulațiile, ocuparea terenului, relațiile cu vecinătățile, etc. (mai ales pentru parcelele din M2).\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (conform Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 7 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.\nParcelele cu funcțiuni rezidențiale în situații atipice preiau prevederile Art. 7 subzona L5. \nÎn cazul celor 2 imobile cu locuințe tradiționale, amplasarea de construcții noi se va realiza astfel încât să nu fie afectată percepția acestor case din stradă (amplasare în partea posterioară a parcelei).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru construcții amplasate pe parcele adiacente DN3, Hmax. streașină = 8 m\nPentru locuințe colective, situate în afara zonei DN3: Hmax. streașină = 10 m\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale, Hmax. streașină = 8 m. În afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu R = 4 m și tangenta la 45° la acesta. \nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar.\nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire cuplat. Pentru cazuri justificate se poate admite demisol. \nConstrucțiile publice și de interes public, vor respecta prevederile Art. 10 de la zonele IS și C. \nPentru construcțiile amplasate pe parcele din imediata vecinătate a bisericii (din motive de protecție a vizibilității) regimul maxim de înălțime va fi P (parter), H max la streașină = 4,5 m.\nSe interzice supraetajarea caselor tradiționale (str. Dragoș Vodă nr. 2 și str. București nr. 26) și edificarea construcții noi cu înălțime mai mare pe aceeași parcelă. \nConstrucțiile cu RH = P+M/P+1/P+1+M vor respecta retragerile de la aliniament conf. Art. 5. \nPentru parcele cu funcțiuni rezidențiale se vor prelua prevederile subzonei L5.","Parc_desc":"În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 800 mp, cu un front/deschidere la stradă de min. 15 m.\nPentru destinație exclusivă de locuințe izolate/cuplate, unifamiliale/bifamiliale, sunt construibile parcelele care au o suprafață de minim 300 mp și o deschidere către drumul public de min. 10 m. \nFac excepție parcelele existente în țesutul tradițional (dar nu constituite în urma unor dezmembrări) din subzona M2, care au suprafețe cuprinse între 200-249 mp și deschidere la stradă de min. 8,00 mp. \nPentru celelalte categorii de funcțiuni, se recomandă parcele având minim 500 mp și un front/deschidere la stradă de min. 12 m.\nSunt exceptate de la îndeplinirea condiției de la aliniatele precedente parcelele al căror acces carosabil se realizează la extremitatea unei străzi înfundate (fundătură) cu lățimea minimă de 4,0 m. \nPentru amplasarea de locuințe semicolective/colective mici, suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 120 mp înmulțit cu numărul de apartamente/unități locative.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate/cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nParcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de tip PUD.\nParcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea/asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate.\nAvând în vedere parcelarul tradițional neregulat care trebuie păstrat, parcelările/reparcelările nu pot fi reglementate uniform, motiv pentru care se vor aplica doar condițiile din RGU (subcap. 3.4.1 – Parcelarea) pentru divizarea în parcele și obligativitatea existenței unui acces public/din servitute. \nPentru funcțiuni rezidențiale se vor prelua prevederile subzonei L5.\nPentru suprafețele minime ale parcelelor destinate altor funcțiuni decât cele de locuințe individuale, se recomandă prevederile pentru zonele C și IS/D.\nPentru funcțiuni mixte (locuire+altă funcțiune) se va ține cont și de prevederile Art. 4 din zona C. \nPentru M2 nu se recomandă divizarea loturilor (excepție: parcele f. mari, dacă e absolut necesar).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei (în afara circulațiilor publice); pentru norme specifice pe activități se va ține cont de prev. subcapitolului 3.5.1 - Parcaje. \nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanță de maxim 250 m de obiectivul deservit.\nParcajele publice se vor realiza conform Art. 9 pentru zonele C și IS.\nStaționarea autovehiculelor pe domeniul public este strict interzisă (datorită profilului îngust al străzilor), cu excepția zonei DN3 unde există spații de parcare/alveole de staționare.","Clad_RHmax":"Pentru construcții amplasate pe parcele adiacente DN3, Hmax. streașină = 8 m (S+P+1).\nPentru locuințe colective, situate în afara zonei DN3: S+P+1+M\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale, S+P+1\nConstrucțiile cu RH = P+M/P+1/P+1+M vor respecta retragerile de la aliniament conf. Art. 5.","Parc_acces":"Emiterea avizului Comisiei Tehnice de Circulație nu este necesară pentru locuințele unifamiliale situate pe străzi de categoria II și III și care nu sunt în zona de intersecție cu sens giratoriu.\npt. locuințe parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de min. 3,5 m lățime;\nParcelele cu funcțiune exclusivă de locuință colectivă care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile numai cu avizul favorabil al ISU și furnizorilor de utilități, ori după aprobarea unei documentații PUD, după caz. \nPt. alte funcțiuni decât locuințe și anexe e obligatoriu acces direct de min. 4,00 m din drum public. \nPentru parcele atipice cu funcțiuni rezidențiale se vor prelua prevederile subzonei L1.\nPentru instituții publice și servicii de interes general, numărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice. În toate cazurile, accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.\nPentru parcele atipice cu funcțiuni rezidențiale se vor prelua prevederile Art. 8 aferent subzonei L5.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prescripțiile generale de la capitolul 3.5.2 - Spații verzi și plantate și prevederile Art. 13 pentru zonele C și IS. \nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme, se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pt. îmbunătățirea microclimatului și pt. protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nPentru construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi, caz în care se aplica norma specifică.\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu e asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă/în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). \nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă locuințe individuale, instituții, servicii de interes general","Utiliz_admise":"Sunt valabile toate utilizările admise pentru zona centrală C.\nLocuințe individuale și colective mici P+1 cu/fără spații comerciale/de servicii la parter, locuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță și funcțiuni complementare (anexe, mici ateliere, etc.) – se vor prelua prevederile pentru funcțiuni rezidențiale în zona centrală – C;\nInstituții, servicii și echipamente publice\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) cu Scom<400 mp;\nstructuri de vânzare cu suprafață mică sau medie; \namplasare bancomate, dozatoare lapte, automate alimente, cafea/băuturi răcoritoare, la aliniament ;\nservicii cu acces public;\nservicii profesionale și servicii manufacturiere în spații închise;\nhale, piețe agro-alimentare acoperite;\nConstrucții destinate sportului și agrementului, amenajări spații verzi;\nStructuri turistice, agroturistice și campare (rulote, corturi);\nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală;\nAmplasare puncte de alimentare cu energie electrică - vehicule/alte echipamente viitoare (domeniu public conform proiect ori proprietăți private la aliniament/în incinte cu parcaje);\nUnități mici de producție – industrie prelucrătoare, nepoluante, cu condiții; \nSe recomandă (în special pentru M2) amenajări minimale multifuncționale: de exemplu o platformă cu anexe sanitare și un pavilion multifuncțional (tip cort) poate fi utilizată în intervale de timp diverse ca piață volantă, târg saptămânal, iarmaroc/bâlci ocazional, spațiu pentru amenajarea de spectacole în aer liber, loc de joacă pentru copii, loc pentru practicarea de jocuri în aer liber, spațiu de întruniri etc\nSe admit conversii între utilizările de la art.1 și 2.\nSchimbarea destinației construcțiilor existente necesită în cele mai multe cazuri acordul vecinilor. \nSe admit funcțiuni rezidențiale (și funcțiuni admise în mixare cu locuirea) cu RHmax. = P+1+M (cu excepția parcelelor adiacente DN3). \nConstrucții+amenajări pentru activități socio-culturale și educative pe parcele cu suprafețe mari, cu posibilitate de organizare evenimente publice și private (inclusiv montare corturi evenimente).\nstructuri de vânzare cu suprafețe mari (complexuri comerciale/de servicii, supermarket tip hală).\nLocuințele situate în sat Mihai Viteazu, str. Dragoș Vodă nr. 2 și str. București nr. 26, pot adăposti funcțiuni de: spațiu cultural (muzeu, expoziții, ateliere de creație cu vânzare), cazare turistică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M2 cuprinde teritorii din satul Mihai Viteazu cu destinație predominant rezidențială combinată cu instituții de interes local și servicii. Se aplică prevederile subcap. 5.3 din RLU - Zona M. Construcțiile din vecinătatea imediată a bisericii vor respecta RH=P și Hmax=4,5m.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor se va face retrasă de la aliniament potrivit caracterului străzii și în condițiile cap. 3.1.3 - Amplasarea față de aliniament, cu excepțiile prevăzute pentru zonele IS și C.\nRetragerea de la aliniament a construcțiilor amplasate pe parcelele din imediata vecinătate a bisericii va fi de min. 3 m, pentru a nu obtura vizibilitatea asupra construcțiilor cu funcțiune de cult. \nM1 în totalitate+M2 doar pentru DN3 (str. București) și str. Bărăganu:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,00 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nRetragerea minimă admisibilă pt. construcții noi (cu excepția locuințelor din fronturile cu altă aliniere) e de 3 m, dacă nu intervine regula realinierii parcelelor/regula calcanului; retragerea maximă recomandată e de 10 m de la aliniament; excepție: construcții amplasate la drumuri clasificate (DN,DJ, DC) la care se aplică prev. OUG nr. 43/1997, dacă avizul administratorului drumului nu dispune altfel.\nPentru locuințe/alte utilizări cu adresabilitate redusă se va respecta retragerea caracteristică străzii. \nPentru echipamentele publice retragerea minimă de la aliniament va fi de 6,00 m.\nDepășirea aliniamentului. De regulă, depășirea de către construcții a aliniamentului este interzisă.\nExcepțiile permise se realizează doar cu acordul UAT și în condițiile specificate de aceasta pentru ocuparea spațiului public și sunt următoarele:\nÎn cazul trotuarelor cu lățimi între 1,5-3,0 m se admit la parter rezalitări ale fațadelor situate pe aliniament de max. 0,3 m (ancadramente, pilaștri, socluri, burlane); amplasarea rampelor de acces pt. persoane cu handicap se poate face numai dacă lățimea minimă liberă a trotuarului rămâne de 1,2  m; în cazul trotuarelor cu lățimi mai mici de 1,5 m nu se admit rezalitări (definiție Anexa 3 la RLU).  \nBalcoanele deschise/închise și bovindourile vor putea depăși aliniamentul cu maxim 1,0 m, fără ca proiecția lor să se apropie la mai puțin de 0,1 m de marginea trotuarului; vor fi retrase de la limitele laterale ale parcelei cu min. 2,0 m iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălțime minimă de 3,5 m peste cota trotuarului; bovindourile și balcoanele ce depășesc aliniamentul nu pot ocupa în elevație (proiecție orizontală) o suprafață  30% din suprafața fațadei;\nPentru bancomate/alte automate amplasate pe fațadele construcțiilor dispuse pe aliniament.\nÎn zonele în care este permisă amplasarea localurilor de alimentație publică/altor funcțiuni care pot include terase se admite amenajarea acestor terase cu depășirea aliniamentului, cu următoarele condiții:\npe proprietatea privată se admit terase descoperite/acoperite cu carater provizoriu numai dacă nu stânjenesc vizibilitatea în intersecții sau circulația pietonală;\npe domeniul public se admit numai terase sezoniere amenajate cu acordul administratorului drumului și care permit circulația pietonală. \nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 5 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.\n(pentru restul străzilor) – Datorită profilului îngust al străzilor și pentru a permite în viitor lărgirea acestora, pentru toate construcțiile noi este obligatorie retragerea de la aliniament de min. 5,00 m, respectiv de min. 7,50 m din axul străzii (cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu).  \nExcepție: Pentru parcelele dispuse la str. Bărăganu, se poate admite o retragere minimă de la aliniament de 3,00 m, respectiv de min. 5,50 m din axul străzii. \nPentru construcții P+M/P+1/P+2, retragerile de la aliniament vor fi proporționale cu H la cornișă.\nPentru parcele cu funcțiuni rezidențiale în situații atipice (conform Art. 4 subzona L5) se vor prelua prevederile Art. 5 aferent subzonei L5 pentru situația respectivă.","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica prevederile generale înscrise la capitolul 2.2.5 - Reguli referitoare la aspectul exterior al construcțiilor și ale Art. 11 pentru zonele C și IS. \nAspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de \"coerență\" și \"eleganță\". \nSe recomandă utilizarea materialelor naturale. \nSe interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materiale care conțin azbest și materiale din poliesteri.\nPentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe.                                                                                                         \nSe recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. Culorile de contrast nu vor ocupa mai mult de 15% din fiecare fațadă.\nGarajele/anexe vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca aspect cu corpul principal.                                               \nSe recomandă corelarea volumului construcțiilor noi cu al celor existente pe parcelele adiacente.\nConstrucțiile noi se vor integra în caracterul general al străzilor și zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor din zonă (funcțiunile construcțiilor - dominantă instituțională/comercială), de particularitățile locului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. \nPentru construcții noi și intervenții asupra bisericii și construcțiilor existente (amplasate pe terenul aferent bisericii) se va solicta punctul de vedere al Direcției Județene pentru Cultură.\nLa casele tradiționale (str. Dragoș Vodă nr. 2 și București nr. 26), orice intervenții care modifică forma, volumul, fațadele, tâmplăria, decorațiunile și finisajele exterioare se vor autoriza cu condiția consultării/ obținerii unui punct de vedere din partea Direcției Județene de Cultură Călărași (inclusiv în cazul desființării, cu excepția situațiilor de urgență) – vezi cap. 7 (pag. 155-156).\nSe recomandă:\npăstrarea, repararea/recondiționarea și întreținerea tâmplăriilor originale de lemn ale golurilor (uși, ferestre) la case tradiționale (unde sunt executate cu elemente artistice) și dublarea la interior cu încă un rând de geamuri cu tâmplărie executată de meșteșugari locali/din zonă și, dacă este necesar, creșterea etanșeității cu garnituri dispuse la contactul dintre elementele fixe și mobile. \ncu ocazia renovărilor construcțiilor vechi se va urmări păstrarea decorațiilor originare, autentice, ale clădirii și repararea (nu înlocuirea) acestora. Lipsa decorațiilor sărăcește mult valoarea arhitecturală și ambientală a construcțiilor vechi, iar decorații noi, mai ales când sunt realizate din alte materiale decât cele originare (polistiren, rășini etc.) denaturează arhitectura vechii clădiri, prin eliminarea unor elemente autentice, dar și prin desenul rigid al elementelor prefabricate și, eventual, prin alterarea coerenței ansamblului dată de modificarea elemetelor de decor.\nNu se recomandă:\nmărirea suprafețelor vitrate pe fațadele vechilor case, ci găsirea unor soluții care să nu afecteze arhitectura vechilor clădiri;\nînlocuirea tâmplăriilor originale de lemn cu tâmplărie termoizolantă din PVC sau aluminiu;\nutilizarea unor materiale care nu sunt specifice zonei a căror imagine contrastează cu cea a materialelor tradiționale: tabla cutată/profilată pentru a imita țigla, tencuielile texturate contemporane (care pot fi găsite în oferta producătorilor de materiale de construcție la scară industrială), placările/închiderile cu panouri din materiale plastice (policarbonat) etc. Acestea contrastează în mod supărător cu materialele tradiționale, utilizarea lor scade valoarea arhitecturală a vechilor construcții.","Parc_imprejmuiri":"Construirea/amenajarea de împrejmuiri este exceptată de la obținerea avizului de mediu.\nSe vor respecta prescripțiile generale de la capitolul 3.5.3 – Împrejmuiri și porți de acces și prevederile Art. 14 pentru zonele C și IS. \nSe recomandă gardurile vii de delimitare pentru instituții și servicii publice/servicii comerciale și dublarea împrejmuirilor înalte cu gard viu, pentru îmbunătățirea microclimatului.\nÎmprejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50 m, cu un soclu opac de max. 0,60 m înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). \nGardurile spre stradă vor respecta înalțimea medie a împrejmuirilor adiacente (cu funcțiune similară) fără a depași înălțimea maximă prevazută anterior.\nSe interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată.\nÎmprejmuirea pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace, transparente sau semitransparente și vor avea de regulă h =1,80 m, dar conform legii, nu mai mult de 2,00 m (dacă este zid comun cu acoperire în ape, se ia în considerare și coama zidului). \nLa parcele cu acces public nu se recomandă împrejmuiri către stradă, cu excepția gardului viu. \nSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de max. 1,50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparenta dublată de gard viu.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele.\nPentru piețe alimentare se recomandă\nPentru instituții și servicii publice/de interes general se recomandă împrejmuiri din gard viu, cu înălțimi mici spre stradă și dublarea gardurilor laterale (unde sunt necesare) cu vegetație. \nÎmprejmuirile pentru școli, grădinițe și locuri de joacă pot fi colorate și cu design sugestiv. \nPentru piețele comerciale în spațiu deschis acoperit (în mod special pentru cele ce se amplasează pe parcele adiacente DN3) se poate delimita aliniamentul prin mici inserții de gard viu pitic sau jardiniere și se recomandă amenajarea unui acces principal (la stradă) în piață direcționat, cu design/arhitectură specific(ă) piețelor (portaluri decorative, de preferință cu tentă tradițională).","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nSe vor prelua și utilizările interzise de la zona C care se potrivesc funcțiunilor solicitate. \nOrice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.\nStații de alimentare cu carburanți (inclusiv GPL, butelii de gaz, etc.).\nLucrări de terasament ce pot afecta amenajări din spații publice/construcții pe parcelele adiacente\npe parcelele situate în vecinătatea bisericii (imediat învecinate stânga-dreapta și vis-a-vis 3 parcele) se interzic funcțiuni incompatibile cu caracterul sobru al acestora, care pot deranja activitățile specifice (baruri, comerț cu țigări și băuturi alcoolice, alimentație publică - terase, restaurante, pariuri, jocuri etc.). Se recomandă funcțiunea rezidențială.","Utiliz_admise_cond":"se vor prelua utilizările admise cu condiționări pentru zona centrală C. \nActivități de depozitare (pentru parcele adiacente la DN3) cu Scd = max. 500 mp.\nPanouri publicitare potrivit regulamentului local de publicitate.\nConstrucții și amenajări din domeniul gospodăriei comunale (cu asigurarea, după caz, a distanțelor de protecție față de vecinătăți).\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice sau unități care comercializează țigări și alimente catalogate ca nerecomandate, se va putea face numai la min. 100 m de imobile existente cu destinație: biserici, spitale, unități ocrotire, unități de învățământ pentru minori.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat doar pentru parcelele adiacente DN3:\ncomerț cu amănuntul în unități de dimensiuni mici (150 mp<Scom<400 mp);\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) de dimensiuni mici (Scd<400 mp);\nutilizările permise care necesită între 5-10 locuri de parcare calculate potrivit cerințelor minime de spații de parcare pe raza comunei;\nspații de comercializare a autovehiculelor, service auto-vulcanizări, spălătorii auto cu maxim 3 posturi precum și cele cu capacitate mai mică care nu soluționează integral în incintă spațiile de staționare și manevră auto service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto, de dimensiuni reduse;\nstructuri de primire turistică tip vilă/pensiune/hostel cu maxim 10 locuri de cazare.\nalimentație publică în unități de mici dimensiuni (150 mp<Scd<400 mp): cofetării, patiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, restaurant etc.\nPentru parcelele situate în vecinătatea cimitirului în zona cu interdicție temporară de construire, instituită pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitată conform prevederilor OMS nr. 119/2014 (50 m în jurul cimitirului), autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice conform cadrului legal în vigoare, doar în cazul în care proprietarii sunt racordați la sistemul public de apă și canal al comunei și cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică. \nSunt permise funcțiuni care deservesc statutul de cimitir (funcțiuni de cult, case praznicale, construcții provizorii pentru comercializarea obiectelor de cult funerar etc.), cu condiția obținerii avizului favorabil DSP și cu respectarea condițiilor prevăzute de acesta. \nÎn situația în care DSP decide (datorită circumstanțelor) eliberarea unui aviz de principiu favorabil pentru construcțiile solicitate, edificarea construcțiilor se va supune tuturor reglementărilor pentru subzona M2 ori pentru altă subzonă, conform încadrării funcționale a obiectivului solicitării, dar cu respectarea strictă a condițiilor impuse prin avizul DSP. \nTerenurile incluse în zone de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar/furajer ce necesită folosirea de fertilizatori/pesticide și care, prin fixarea/concentrarea de substanțe poluante pot fi vătămătoare pt. om/animale (Art. 12 OMS 119/2014).","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nAmplasarea clădirilor față de limitele parcelelor va respecta regulile generale de la capitolul 3.1.4 - Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei, cu următoarele precizări:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere fața de limitele laterale ale parcelei egală cu jumatate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\nE posibilă amplasarea pe limita de proprietate în cazul în care se aplică regula calcanului, ori dacă pe parcela adiacentă e în curs un proiect similar, care va duce în final la realizare construcții cuplate.\nClădirile publice se amplasează conform prevederilor pentru zona IS.\nConstrucțiile cu alte utilizări decât cele publice vor fi amplasate astfel:\nRetragerea față de una dintre limitele laterale va fi minim ½ înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 3,00 m, dacă normele PSI sau de însorire nu impun mai mult.\nFață de cealaltă limită (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se poate admite o retragere minimă: 1,00 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,00 m dacă fațada are ferestre cu vedere și numai dacă distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă este de minim 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte.\nDistanța minimă admisă față de clădirea de pe parcela adiacentă se majorează în cazul în care una dintre cele 2 construcții are funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai inalte iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se stabilește cu studiu de însorire, avizat de DSP. \nRetragerea minimă față de limita posterioară: 1/2 din H cornișă/streașină și nu mai puțin de 5,0 m.\nSe recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor cu alte funcțiuni decât locuințe, care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele adiacente, situate la mai puțin de 10 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor.\nInserția noilor clădiri în parcelarul tradițional existent se poate face, pentru parcelele care au fronturi înguste la stradă (8-10 m), respectând amplasarea tradițională, respectiv orientarea spre punctul cardinal favorabil și calcan pe limita de proprietate ori la 1,0 m de limita de proprietate, cu respectarea înălțimii la streașină/cornișă a construcțiilor adiacente; amplasarea tradițională face dificilă respectarea normelor  de însorire și încalcă regula calcanului dar poate fi justificată de considerente legate de păstrarea imaginii tradiționale și a ritmului construit/liber existent.\nPentru parcele cu funcțiuni rezidențiale în situații atipice, se preiau prevederile Art. 6 - subzona L5","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8644b612-1ff9-4ba2-9b79-519fcfc23d9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"pentru spații verzi publice CUTmax = 0,15 (mp ADC/ mp teren)\nPentru complexuri sportive/ștranduri se recomandă *CUTmax = 0,5\nPentru parcele destinate construcțiilor/amenajărilor sportive închise/acoperite *CUTmax = 1,2 \n*Circulațiile pietonale, carosabile sau velo și amenajările deschise nu se vor lua în calculul CUT.\nPentru parcelele a căror capacitate de ocupare și utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT și/sau CUT) restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării acestuia sau a divizării parcelelor.","POT":"Pentru zonele de recreere nu este prevăzut un grad maxim de ocupare a terenului.\nPentru spații verzi publice (se ia în considerare Gradul de Ocupare a Terenurilor cuprinzând construcții, platforme, circulații carosabile și pietonale):\nPOTmax = 15% reprezintă SC însumată la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor.\nPentru complexuri sportive/ștranduri *POTmax = 50%, recomandabil 30% și distribuție:\n50% (30%) construcții+amenajări sportive;\n20% pentru alei, piste velo, drumuri și parcaje;\n30% (50%) pentru spații verzi. \nTerenurile de sport nu au limită de ocupare a terenului, se pot întinde uneori pe aproape 100%.\nPentru parcele destinate exclusiv construcțiilor/amenajărilor sportive închise/acoperite (săli de sport, polivalente, terenuri de sport în spații acoperite): *POTmax = 80 %\n*Circulațiile pietonale, carosabile sau velo și amenajările deschise nu se vor lua în calculul POT.","Clad_poz":"Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nÎntre fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"cu excepția instalațiilor, regimul de înălțime al construcțiilor va fi parter înalt. Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 5,0 m.\nPrevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter de unicat – foișoare, belvedere, tribune, gradene sau a căror înălțime e impusă de norme tehnice conf. legislației.\nPentru construcții sportive polivalente (mai multe spații destinate sportului – sală de sport, de dans, sală de antrenament etc.). la streașină/cornișă = 8,0 m.\nÎnălțimea clădirilor și a instalațiilor destinate amenajărilor sportive va fi specifică proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.","Parc_desc":"Parcelele pentru spații verzi publice și cele pentru activități sportive trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public.\nPentru realizarea unor parcelări necesare amplasării unor construcții și amenajări de tip parcuri, spații verzi amenajate, de protecție, sport, agrement, loisir sau complementare se va face prin PUD, având în vedere complexitatea funcțională a lor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara spațiilor plantate.\nParcajele se vor dimensiona și dispune la limita spatiului verde public și in afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate;\nNumărul minim obligatoriu de locuri de parcare și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.\nAutorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nÎn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv. Aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 250 metri de obiectivul deservit.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor menționate, cu avizul unității teritoriale de pompieri. \nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la RGU (HG nr. 525/1996).\nSe va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\nAccesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare (rampe de acces și circulații interioare pe orizontală și pe verticală). \nPentru activitățile complementare admise se vor realiza accese auto separat.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, dacă există.\nNoile branșamente vor fi realizate îngropat.\nSe vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pt. mijloace alternative de transport: biciclete, role).       \nSe recomandă sistem de iluminat ecologic inteligent, cu senzori de mișcare. \nSe recomandă amplasarea stațiilor solare care asigură accesul gratuit la Internet WiFi și posibilitatea de a reîncărca tableta/telefonul mobil atât ziua, cât și noaptea (în zonele care inspiră siguranță, iluminată LED, cu camere de supraveghere) de tip ciupercă/umbrelă, care asigură așezare și umbră. \nSe recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se vor dispune conf. normelor specifice fiecar categorie de spații plantate. \nSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special.\nse vor avea în vedere prescripțiile generale cuprinse în subcapitolul 3.5.2 - Spații verzi și alte norme tehnice în vigoare. \nToate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime. \nConf. OMS nr. 119/2014, în cadrul amenajării zonelor destinate odihnei și recreerii tb. asigurate:\ninstalații de alimentare cu apă potabilă;\nWC-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\ncolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\nspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\nbănci și spații amenajate pentru picnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi publice, sport și agrement, cu folosință publică","Utiliz_admise":"Funcțiunea dominantă a subzonei este cea de agrement și sport\nÎnființarea de noi parcuri publice/extinderea celor existente și a bazelor de agrement și sport (cu excepția spațiilor destinate exclusiv plantațiilor și/sau exclusiv terenurilor de sport neacoperite) se face în baza unei documentații PUD/PUZ, după caz, elaborată de specialiști cu drept de semnătură și aprobată conform legii. \nÎn cazul reamenajării/restructurării de amploare a parcurilor și a amplasării de construcții și amenajări noi/extinderi ale celor existente în parcurile existente (cu excepția locurilor de joacă, a mobilierului, a anexelor mici pentru pază și depozitare materiale și echipamente de mentenanță a spațiilor plantate, a grupurilor sanitare ecologice mobile, construcțiilor provizorii mobile și a celor fixe de mici dimensiuni pentru necesitate, a echipamentelor/instalațiilor edilitare specifice), este necesară elaborarea de documentație PUD (în cazuri rare, PUZ) elaborată de specialiști cu drept de semnătură și aprobată conform legii. Extinderile construcțiilor existente în cadrul parcelei se pot autoriza și fără documentații de urbanism, dacă nu intră sub incidența condiționărilor impuse pentru aceasta. \nSpațiile verzi publice cuprind construcții și amenajări destinate petrecerii timpului liber, promenadei, odihnei și relaxării fizice și psihice: \nlocuri de joacă pentru copii și parcuri de distracție;\nparcuri, grădini și scuaruri; \nspații plantate și sere de plante ornamentale;\nspații pentru jocuri sociale (șah, table, cărți, etc.) construite sau în aer liber\ncirculații pietonale și de promenadă, din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate, accesul la instalațiile tehnice și activitățile permise; \nochiuri și oglinzi de apă, fântâni arteziene decorative și mici lacuri de agrement;\nconstrucții și amenajări pentru mobilarea spațiilor verzi, amenajări pentru mișcare/sport, joc și odihnă;\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\nechipamente tehnico-edilitare specifice;\ncirculații carosabile și parcaje complementare funcțiunilor specifice subzonei;\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere.\nConstrucțiile și amenajările sportive cuprind: \ncomplexuri sportive și baze sportive; \nbaze de agrement și sport: ștranduri, acvaparcuri (piscine, saune, agrement acvatic, bazine în aer liber, dotări/spațiu alimentație publică), skateparcuri cu dotări specifice (pentru role, skateboard, BMX – motocross cu biciclete etc.), baze hipice (gradene, manej, dotări specifice etc.) etc.\nstadioane;\nsăli de antrenament, practici de mișcare/educație fizică și mentală, dansuri/balet\nsăli de competiții sportive;\nbazine de înot;\npatinoare artificiale;\npoligoane pentru tir și tragere cu arcul/arbaleta;\nconstrucții și terenuri popicării, bowling;\nterenuri de sport;\nterenuri golf, minigolf;\nspații verzi amenajate destinate agrementului;\npiste și suprafețe pentru deplasare și sporturi velo, carting etc.\nspații verzi/acoperite cu suprafețe de protecție, dotate cu diverse echipamente fixe cu rol de întreținere a condiției de sănătate prin mișcare fizică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona V1 cuprinde spațiile verzi publice cu acces liber (parcuri, grădini, scuaruri), terenuri de sport și agrement cu acces public (stadion, teren sport, loc de joacă). Funcțiunea dominantă este spațiul verde și recreerea. Se interzice construirea de locuințe sau funcțiuni incompatibile cu caracterul de spațiu verde public.","Clad_aliniament":"Față de aliniament amenajările de spații verzi se vor realiza în funcție de regimul alinierii construcțiilor, astfel încât să nu afecteze funcțiunile din spațiul public.\nAmplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau față de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior și volumele clădirilor se vor armoniza cu caracterul și destinația zonei și cu vecinatățile immediate și vor fi integrate compozițional cu caracterul cadrului natural existent.\nSe recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul spațiului plantat.\nSe recomandă materiale ușoare, naturale, tratate să reziste la condițiile de climă.\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSe interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului și utilizarea materialelor strălucitoare. Se interzic materialele care conțin azbest și materialele din poliesteri.\nSe recomandă folosirea culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise pastelate. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei.\nConform Art. 11 și Art. 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților (actualizată) proiectele de amenajare specifică vor fi elaborate de către specialiști în domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii și forestier.\nÎntreținerea spațiilor verzi se asigură de către proprietarii și administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza pentru protejarea funcțiunii și delimitare spre cele private.\nÎmprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință transparente, realizate din gard viu, cu H mică.\nDe regulă, nu se vor admite împrejmuiri între funcțiunea dominantă și funcțiunile complementare de pe parcelă; excepțiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu și vor avea înălțime mică care să nu stânjenească vederea (0,60 m - 0,80 m).\nSe vor aplica prescripțiile generale cuprinse în cap. 3.5.3, cu următoarele precizări:\nNu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu. \nDacă e necesară, împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50 m, cu soclu opac de max. 0, 30 m sau o bordură în lungul căreia, pe o distanță de min. 0,50 m terenul va fi coborât cu min. 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fara a afecta spațiul public. \nÎmprejmuirile laterale/posterioare pot fi transparente, similare împrejmuirii la stradă – dacă sunt orientate către altă funcțiune publică sau opace, pentru asigurarea protecției vizuale. \nScuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri.\nPentru clădirile și amenajările publice împrejmuirile vor fi decorative, cu o înălțime de maxim 1,20 m, preferabil transparente și dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"În zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură existente, sunt interzise construcții/amenajări, conform art. 5.2. din RLU. Sunt exceptate spațiile plantate, dar acestea se vor amenaja cu avizul de principiul al administratorului rețelei privind speciile și dimensiunile admise și modul de executare a lucrărilor de plantare sau de extragere/tăiere a unor vegetației arboricole. \nSe interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate și ruperea ori smulgerea plantelor din spațiile verzi amenajate de către vizitatori/utilizatori/trecători.\nSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.\nSe interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale.\nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\nSe interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.\nEste interzisă orice construcție sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si funcționalității spațiului aferent domeniului public.\nSe interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui PUZ de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nSe interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\nOrice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\nSe interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale.\nSe interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice.\nConform OMS nr. 119/2014, în zonele apropiate ce înconjoară spațiile de odihnă și recreere se interzice amplasarea: \nobiectivelor industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații/impurifică apa, aerul, solul;\nunităților zootehnice;\nunităților de transporturi;\nstațiilor de epurare a apelor uzate și depozitelor de deșeuri solide;\narterelor de circulație cu trafic rutier intens.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberat de administratorul acestora.\nSe va ține cont de prevederile de la Art.1 referitoare la documentații PUD/PUZ. \nClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.\nSe admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop. În cazul spațiilor verzi noi, sunt admise funcțiunile enumerate, cu condiția ca suprafața acestora însumată raportată  la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor, să nu depășească 20% din suprafața totală a spațiului verde, POTmax. = 50% aferent tuturor construcțiilor și amenajărilor acoperite și gradul de mineralizare maxim permis. \nSe admit clădiri noi pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească gradul de mineralizare maxim permis (vezi art.15).\nSpații comerciale cu utilizare ocazională, cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu ocupe mai mult de 2% din suprafața totală a spațiului verde.\nAmenajări noi, ori în parcuri existente, spații îngrădite pentru păsări și animale deosebite, ori construcții care adăpostesc cuști, acvarii, colivii etc., în condițiile prevăzute de lege pentru astfel de funcțiune (distanțe față de alte funcțiuni, echipamente, instalații specifice, avize etc.). \nSe admit amenajările în vederea utilării cu alei, drumuri și parcări pentru un procent de minim 30% din parcelă. Parcaje numai în exteriorul spațiului verde de folosință publică, adiacent acestuia în vecinătatea acceselor, preferabil pe suprafețe cu dale înierbate.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților, sau necesităților de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\nAmplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\nDistanța dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de min. 4,0 m.\nDistanța dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de min. 5,0 m.\nAmplasarea construcțiilor în interiorul parcelei se va face ținând seama de:\ntipul de plantație ce se amplasează;\ntipurile de plantații existente care se mențin, stadiul de dezvoltare al acestora;\nrelația plantație-construcție, plantație-circulație.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ab626a0-ae4e-4e20-ad6b-eff0f4f013a2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calcul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUTmax este inclusă și suprafața mansardelor.\nPt. parcele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării/divizării loturilor.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 16 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile cu funcțiuni rezidențiale de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate, dat nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are spre cealaltă ferestre ale camerelor locuibile sau dacă se respectă prin studiu de însorire condițiile minime de însorire potrivit OMS nr. 119/2014.\nPentru construcții cu alte destinații distanța minimă dintre construcții se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesități de circulație în incintă; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumatate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.0 m, cu condiția asigurării necesităților de circulații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica și prevederile Art. 7 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3), după caz. \nExcepții: Pentru parcelele cu suprafață medie și mare cu forme și alinieri atipice, care nu permit aplicarea prevederilor de mai sus, pentru amplasarea celei de-a doua construcții se va elabora și aproba PUD/PUZ, după caz, care va fundamenta și detalia compatibilitatea funcțională și pozițiile celor 2 construcții în cadrul parcelei, distanțele, condițiile de însorire, circulațiile interioare, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Panta acoperișurilor cu șarpantă va fi cuprinsă între 25°- 45°, în funcție de volumetria și funcțiunea construcției.  Deoarece înălțimea maximă la coamă a construcțiilor cu aceeași Hmax. la streașină diferă în funcție de dimensiunile în plan ale construcției și de conformarea acoperișului, se vor reglementa doar înălțimile maxime la streașină (cu anumite excepții). \nPentru păstrarea tradiției locale și din motive de costuri, la locuințe nu se recomandă acoperiș tip terasă. Excepție pot face locuințele colective P+2, și, mai rar, locuințele cuplate P+2. Pentru acestea, există și posibilitatea unei acoperiri mixte (șarpantă+terasă). \nAcoperișurile cu terasă sunt permise pentru construcții cu volum mare sau ale căror funcțiuni nu permit/nu încadrează cu acoperirea tip șarpantă (ex. construcții tehnice). \nÎn cazul amplasării mai multor construcții pe o parcelă, se va reduce RHmax./Hmax. la streașină/cornișă a uneia/mai multor construcții, astfel încât să se respecte prevederile Art. 7. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar (cu excepția zonei DN3). \nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate pentru regim cuplat.\nÎn afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4 metri și tangenta la 45° la acesta. \nConstrucțiile publice/de interes public/de interes general vor respecta prev. Art. 10 - zone IS, C, M.\nSe admite demisol numai pt. construcții retrase de la aliniament cu min. 3 m (în cazuri justificate).\nlocuințe individuale izolate/cuplate: Hmax cornișă = 6 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele cu locuințe unifamiliale/semicolective în regim izolat/cuplat cu RHmax. = S+P+1+M, vor avea suprafața minimă de 400 mp și deschidere la stradă de min. 12 m. \nPentru locuințe în parcelar regulat:\nRetragerea locuințelor va respecta distanța caracteristică străzii/regimul de aliniere al vecinătăților.\nSunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de min. 12 m.\nSunt exceptate de la îndeplinirea condiției de la alin. (1) parcelele al căror acces carosabil se realizează la extremitatea unei străzi înfundate (fundătură) cu lățimea minimă de 4 m. In aceste cazuri, dimensiunea minimă a laturii pe care se efectuează accesul carosabil pe parcelă trebuie să fie 12 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 300 mp.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate/cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei  lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se aplică prevederile Art. 12 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Parc_sp_verzi":"Pt. construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta min. 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și min. 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi (se aplică norma specifică).\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu este asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă sau în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.\nPentru parcelele cu vegetație arboricolă abundentă, în mod special subzona L7 (extindere intravilan), se interzice defrișarea. Pentru construcțiile noi, se vor adopta soluții de amplasare astfel încât să se minimalizeze tăierea arborilor și se vor aplica măsuri de compensare (obligativitate de plantare număr arbori tăiați pe aceeași parcelă/în alte locuri stabilite de autoritatea locală).  \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 13 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și funcțiuni de agrement","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nPentru parcelele situate în vecinătatea cimitirului în zona cu interdicție temporară de construire, instituită pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitată conform OMS 119/2014 (50 m în jurul cimitirului), autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice conform cadrului legal în vigoare, doar în cazul în care proprietarii sunt racordați la sistemul public de apă și canal al comunei și cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.  \nÎn situația în care DSP decide (datorită circumstanțelor) eliberarea unui aviz de principiu favorabil pentru construcțiile solicitate, edificarea construcțiilor se va supune tuturor reglementărilor pentru subzona L4 ori pentru altă subzonă, conform încadrării funcționale a obiectivului solicitării, dar cu respectarea strictă a condițiilor impuse prin avizul DSP. \nConform prevederilor Art. 12 din OMS nr. 119/2014, suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care necesită folosirea de fertilizatori și pesticide și care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale.\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social. \nAlte funcțiuni:\nconform Art. 2, unități productive și de depozitare și servicii terțiare care nu intră în conflict cu locuirea, comerț, funcțiuni turistice, de agrement și sport.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și funcțiuni de agrement. Cuprinde parcelele cu destinație rezidențială asociată cu funcțiuni de agrement și turism rural.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nRetragerea locuințelor va respecta retragerea caracteristică străzii sau regimul de aliniere existent în vecinătate.\nRetragerea minimă admisibilă de la aliniament pentru construcții noi este de 3,00 m dacă nu intervine regula realinierii parcelelor sau regula calcanului; retragerea maximă recomandată este de 10 m de la aliniament; excepție fac construcțiile amplasate la drumurile clasificate (DN,DJ, DC) la care se aplică prevederile OUG 43/1997, dacă prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.\nÎn situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate (stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. \nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea obligatorie de la aliniament a noii construcții este de minim 3 m la strada principală (DN3) și de min. 5 m la celelalte străzi. \nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de max. 20 m de la aliniament. \nExcepție: construcțiile și amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pt. unelte de grădină), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. \nE interzisă realizarea a 2 construcții pe aceeași parcelă în afara benzii de construibilitate de 20 m.\nPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de 20 m) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri laterale mai mici (dar nu mai puțin de 1,00 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere/de mică producție/agricole, cu condiția să aibă adâncimea de max. 7,0 m, un singur nivel suprateran, Hmax. cornișă 4,5 m și fațade laterale fără goluri. \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,00 m (vezi și condiționările specifice de la IS1, IS2, IS3)\nPentru utilizările cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică străzii.","Clad_aspect_ext":"locuințele noi se vor armoniza cu clădirile învecinate, păstrând caracterul arhitectural tradițional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul 3.5.3. Împrejmuiri cu următoarele precizări:\nServiciile publice, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative.\nDacă funcțiunea impune măsuri de protecție se admit împrejmuiri înalte orientate spre drum public. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 14 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nDistanța minimă dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de 4,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b0e7fa7-e4da-4c25-a2a1-35096d435189","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim =1,5 mp ACD/mp teren pentru regim de înălțime P+2.\nAceastă reglementare se aplică și în cazul mansardării, supraetajării construcțiilor. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta max. 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai zona cu H liber ≥1,40 m). Pt. supermarket tip hală și biserici se calculează și CUT volumetric.\nPentru piețe agro-alimentare, CUTmax = 0,8","POT":"Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor/adăugării de noi construcții, calculul incluzând toate construcțiile existente și propuse pe întreaga parcelă.\nPentru instituții publice și complexuri multifuncționale, POTmax = 50%\nPentru funcțiuni servicii de interes public independente, POTmax = 40%\nPentru piețe agro-alimentare, POTmax = 75%","Clad_poz":"Distanța minimă între 2 corpuri principale de clădire amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 4,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are orientată spre cealaltă încăperi cu condiții specifice de însorire. În caz contrar se va întocmi un studiu de însorire conform OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației. \nÎn cazul în care nu se pot respecta condițiile de însorire, se recomandă soluția de cuplare a corpurilor de clădire, recomandabil cu pasaj de trecere între ele pentru construcții cu mai mult de un nivel și aceeași înălțime, ori cuplare în L, cu respectarea orientării față de punctele cardinale a funcțiunii, conform Anexei nr. 3 la RGU (HG 525/1996). \npe aceeași parcelă se pot amplasa maxim 2 corpuri principale de clădire (exclusiv anexele).\nConstruirea a mai mult de 2 corpuri principale de clădire pe aceeași parcelă este condiționată de ilustrarea posibilității realizării accesului carosabil la toate corpurile de clădire. Soluția trebuie să permită posibilitatea unei divizări ulterioare a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru instituțiile administrative, financiar-bancare și construcții cu funcțiuni mixte IS1-IS3 (care pot include, pe lângă funcțiunile admise pentru IS1 și anumite servicii auxiliare din gama celor admise pentru IS2-IS3), regimul maxim de înălțime este P+M, cu: Hmax la streașină = 6,00 m și Hmax la atic/coamă = 8,00 m.\n Pentru funcțiunile exclusiv comerciale și de servicii admise, regimul maxim de înălțime este S+P+1, cu: Hmax la streașină = 8,00 m și Hmax la atic/coamă = 11 m. Se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri și tangenta la 45° la acesta.                                                                                                                   \nPentru supermarketuri de tip hală cu franciză (care aparțin unui lanț comercial de obicei extern), acestea vor avea regimul maxim de înălțime S+Pînalt, cu Hmax la streașină = 8,00 m și Hmax la atic/coamă = 10 m.","Parc_desc":"Pentru o parte din funcțiuni există normative specifice, cu prevederi și pt. parcele.  \nParcelele trebuie să aibă o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 15 m.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 800 mp, dacă normativele specifice pentru anumite funcțiuni publice (de învățământ și sănătate în primul rând) nu impun un alt minim.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nPentru parcele cu configurații atipice se va întocmi studiu de amplasament optim al construcțiilor, care să determine o suprafață edificabilă rezonabilă, condițiile de construibilitate în aceste cazuri fiind reduse: front minim la stradă de min. 10 m, suprafața parcelei de min. 300 mp.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața <300/500 mp (după caz) și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una/mai multe parcele învecinate.\nPentru obiectivele publice care beneficiază de finanțare din fonduri externe/guvernamentale, condițiile de mai sus pot fi mai flexibile, dar numai pentru cele de capacitate mai mică și care nu necesită suprafețe de teren liber mari (front la stradă min. 12 m, suprafața minimă pt. parcele construibile 400 mp, iar pt. parcele noi se acceptă configurații care nu îndeplinesc condițiile de proporționalitate și de amplasare la stradă).","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va realiza în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare conform legislației în vigoare (Anexa nr. 5 la RGU Parcaje – HG 525/1996 actualizată). \nPentru obiectivele publice importante, cu flux mare de populație se vor crea locuri de parcare/staționare în alveole adiacente carosabilului. Se vor avea în vedere și locuri de parcare rezervate pentru persoane cu dizabilități, în special pentru subzona IS2. \nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conf. legii.\nDimensiunile locurilor de parcare pentru tiruri, camioane, autobuze, autocare, microbuze, autovehicule cu gabarit mare/mediu sunt prevăzute în Normativul pentru proiectarea parcajelor, indicativ NP 24-2022\nLocul de parcare standard cu laturile în unghi drept (nu oblice) are 2,50 m x 5,00 m. \nDimensiunile minime pentru locurile de parcare sunt:\nla un unghi de 90°, dimensiunea locului de parcare este de 2,30 m x 5,00 m;\nla un unghi de 75°, dimensiunea locului de parcare este de 2,25 m x 5,10 m;\nla un unghi de 60°, dimensiunea locului de parcare este de 2,25 m x 5,15m.\nÎn cazul imobilelor cu funcțiuni comerciale de capacitate mică pentru care nu e necesară elaborarea PUD/PUZ și care nu permit desfășurarea fluxului de circulație mărfuri în interiorul incintei, se vor asigura spații pentru autovehiculele de transport marfă astfel încât staționarea acestora să nu împiedice fluența circulației (alveole de staționare în afara carosabilului).","Clad_RHmax":"Pentru instituțiile administrative, financiar-bancare și construcții cu funcțiuni mixte IS1-IS3 (care pot include, pe lângă funcțiunile admise pentru IS1 și anumite servicii auxiliare din gama celor admise pentru IS2-IS3), regimul maxim de înălțime este P+M","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.\nPentru circulațiile carosabile, se recomandă instalarea indicatoarelor de informare/atenționare (pentru traversare școlari, punct medical etc.), marcarea traversărilor pietonale și montarea de echipamente de încetinire a vitezei, în zona obiectivelor de învățământ, a anumitor obiective pentru sănătate și a altor instituții publice unde traficul pietonal e intens. Consiliul local va asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\nAmplasarea construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nAccese carosabile:\nSunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4 m direct din drumul public.\nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice (lățimi, geometrie, racorduri etc) trebuie să permită accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor specifice.\nAccese pietonale:\nAccesele pietonale pe parcelă și în clădirile respective vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități. \nSe recomandă ca circulațiile pietonale în interiorul parcelelor să se rezume doar la cele absolut necesare, fără acoperirea unor mari zone de curte cu diverse îmbrăcăminți, pentru protecția solului și a sănătății locuitorilor. De asemenea, pentru circulațiile necesare se recomandă materiale naturale (piatră, lemn, etc.).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice edilitare existente și viitoare. \nLa toate construcțiile noi se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (OMS nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea branșării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nPentru anumite instituții și echipamente publice se recomandă asigurarea suplimentară de surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri ingropate.\nBranșarea/racordarea la rețelele edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului/proprietarului/investitorului. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public/parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială/rețeaua publică de evacuare a apelor uzate e obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie sau internet).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.\nPentru construcțiile noi (dar și pentru cele existente), se recomandă soluții de echipare care utilizează energii alternative/din surse regenerabile. \nAmplasarea eolienelor de curte/grădină se va face în partea posterioară a incintelor.\nSe recomandă elaborarea unui plan de amplasare pe domeniul public a containerelor/instalațiilor pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile (puncte de amplasare, număr platforme). Pentru domeniul public aferent DN3, se recomandă amplasarea în afara spațiului public (incinte clădiri publice/de interes general fără împrejmuire/semi-împrejmuite cu gard viu de delimitare).","Parc_sp_verzi":"Pentru spațiile verzi publice se vor prelua prevederile de la zona funcțională V.\nSe interzice acoperirea cu îmbrăcăminte de orice tip a suprafețelor libere din incintă peste minimul necesar, pentru a permite amenajarea de spații verzi cât mai generoase în incinte, evitându-se astfel impermeabilizarea terenului mai mult decât e necesar (îmbunătățire microclimat, protecție construcții).\nSe recomandă mobilarea unor incinte (clădiri administrative, de sănătate și asistență socială) cu spații de așteptare/relaxare (acoperite pentru ploi și sezonul cald – ex. filigorii), cu pergole, fântâni arteziene și dotarea cu surse de apă potabilă pentru public (cișmele publice). \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau afectează foarte tare iluminatul natural.\nPrimăria trebuie să dispună de personal însărcinat cu îngrijirea spațiilor verzi, toaletarea arborilor de pe domeniul public și să ofere servicii de toaletare/tăiere a arborilor pentru  proprietarii privați, în situația în care aceștia afectează echipamentele tehnico-edilitare ori vecinătățile.\nÎn lipsa unor dispoziții cuprinse într-un regulament local (HCL), arborii trebuie sădiți la distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora < 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcții și echipamente publice, administrative, financiar-bancare, comerț-servicii","Utiliz_admise":"parcaje la sol/demisol/subterane, spații libere pietonale, pasaje pietonale, spații plantate. monumente/mobilier exterior de artă, filigorii, grădini tematice, amenajări peisagistice etc.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism, cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT și CUT.\nSubzona construcții și echipamente publice în domeniul administrativ, financiar-bancar, comerț, servicii de interes public\ninstituții, servicii și echipamente publice: Primărie, Consiliu local, serviciu de evidență a persoanei, unități deconcentrate ale ADR/CJ, sedii ale serviciilor în subordinea primăriei, sedii de partide/organizații politice, instituții juridice, centre de informare, etc. \ninstituții și servicii de interes public: clădiri multifuncționale care includ servicii publice, servicii de consultanță juridică și mediere, centre de copiere/servicii IT, servicii de asigurări, cabinete de avocatură, servicii notariale, servicii financiar-bancare și de brokeraj, ATM, CAR, piețe agro-alimentare, comerț cu amănuntul pentru necesități cotidiene și servicii de interes general, supermarketuri tip hală cu franciză ori complexuri comerciale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS1 cuprinde construcțiile și echipamentele publice cu funcțiuni administrative, financiar-bancare și de servicii de interes public: primărie, servicii ale administrației publice locale, sedii de partid/sindicate/fundații, servicii financiar-bancare, comerț en-detail Scom<1500mp, alimentație publică, servicii profesionale autorizate, funcțiuni socio-culturale, funcțiuni turistice.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor art. 19, alin (4) din OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, parcelele adiacente drumului național (DN), drumului județean (DJ) sau drumului comunal (DC) trebuie să respecte o distanță minimă între aliniamentele pe cele două laturi ale drumului de 26 m, 24 m și respectiv 20 m. Din păcate, situația existentă în general, atât în urban cât și în rural, nu satisface deocamdată aceste cerințe. Desigur că orice lege dispune numai pentru viitor; ea n-are putere retroactivă. Dar ca să poată fi îndeplinite cerințele legii, sunt necesare măsuri \"preventive\" care să faciliteze în timp acest deziderat, pentru a nu se ajunge la cele drastice. În cazul urbanismului, una dintre măsuri este condiționarea autorizării construcțiilor noi de respectarea unei distanțe minime față de aliniament, care să permită în timp retragerea acestuia. Deocamdată nu se poate impune și retragerea împrejmuirii (aliniamentului) și cedarea suprafeței de teren în favoarea domeniului public, dar cu timpul (poate la viitoarea actualizare a PUG), se va introduce și această regulă înainte de a se ajunge la exproprierea pentru utilitate publică însoțită de demolări.\nDin aceste considerente, pentru construcții noi în satul Mihai Viteazu este obligatorie retragerea de la aliniamentul străzilor secundare de min. 5,00 m, respectiv de min. 7,50 m din axul străzii prevederile de mai jos pentru alte distanțe nefiind valabile pentru acest sat. Fac excepție construcțiile cu caracter provizoriu, cu condiția specificării în autorizația de construire a termenului de existență până la începerea procedurilor specifice pentru lărgirea profilului tranversal al străzilor).\nAmplasarea clădirilor față de aliniamentul parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\nPentru construcțiile noi:\nmin. 8,50 m din axul străzilor principale, dar nu mai puțin de 3,00 m de la aliniamentul parcelei;\nmin. 7,50 m din axul străzilor secundare, dar nu mai puțin de 3,00 m de la aliniamentul parcelei.\nPrin excepție de la cele 2 condiții, se pot amplasa la mai puțin de 3,00 m de la aliniament anumite funcțiuni publice, dar numai în cazuri temeinic justificate din punct de vedere al utilității demersului. \nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi.","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica prevederile generale înscrise la capitolul 3.4.4 - Reguli referitoare la aspectul exterior al construcțiilor, cu excepțiile de mai jos. \nAspectul exterior al clădirilor publice și celor de interes public e deosebit de important, o parte dintre acestea constituind \"emblema” comunei, motiv pentru care proiectele de reabilitare/modernizare a celor existente și de execuție a celor noi trebuie să conțină obligatoriu detalierea finisajelor și cromatica acestora. \nPentru bisericile ortodoxe existente, având în vedere că beneficiază de statut protecție pentru vizibilitate, în cazul intervențiilor care modifică aspectul fațadelor construcțiilor (inclusiv finisajele exterioare) și pentru construcții noi în incintă, se va solicita punctul de vedere al Direcției Județene de Cultură Călărași. \nSe recomandă adoptarea de soluții verzi constructive și decorative (acoperișuri verzi și pereți vegetali, terase-grădină, plantare iederă/alte plante agățătoare decorative pentru fațade, montare traforuri-pergole cu plante la pereții exterior etc.) pentru reabilitarea/modernizarea construcțiilor publice existente, dar mai ales pentru construcțiile noi. \nConstrucțiile vor avea de regulă volumetrii, finisaje și culori tradiționale și nu se vor utiliza culori de accent, cu excepția sălilor de sport/bazinelor de înot școlare, a supermarketurilor de tip hală și complexurilor comerciale, care suportă volumetrii și finisaje specifice și la care se admit culori de accent care să reprezinte maxim 15% din suprafața fiecărei fațade.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele ocupate cu echipamente, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă), excepție fîcând grădinițele, școlile și construcțiile pentru  sănătate și asistență socială, unde trebuie asigurată securitatea utilizatorilor.  \nSe recomandă realizarea împrejmuirilor verzi = garduri vii, în ton cu brandul comunei (unde nu sunt necesare măsuri de securitate special).  \nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea e necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (se permite ca max 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. \nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme arhitecturii contemporane (se vor utiliza materiale precum piatră, lemn și metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea și se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de max. 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. \nSe interzice realizarea de împrejmuiri improvizate și utilizarea de elemente prefabricate din plastic, policarbonat, tablă, beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\nactivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\nelemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\nlucrări de terasament ce pot afecta amenajări spații publice și construcții de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea supermarketurilor de tip hală cu franciză (care aparțin unui lanț comercial de obicei extern) e permisă în afara zonei centrale, recomandabil pe parcele de colț cu acces din străzile perpendiculare pe DN3 în zona M și în baza PUD (cu respectarea indicatorilor urbanistici) pentru detalierea circulațiilor și parcajelor interioare, transportul mărfurilor, amplasarea dotărilor, spațiilor verzi, etc. sau PUZ, în situația în care se dorește modificarea unor reglementări din prezentul RLU, dar doar în cazuri justificate. \nSe recomandă amplasarea supermarketurilor tip hală în afara zonei centrale, cât mai aproape de limita intravilanului. Pentru zona DN3 se recomandă alegerea unui imobil amplasat la intersecție, cu acces auto din strada secundară, pentru a nu perturba traficul pe DN3.\nPentru realizarea complexurilor comerciale, în funcție de capacitatea acestora și de problemele de circulații, transport mărfuri, depozitare, dotări necesare pe care le ridică buna funcționare a acestora (înscrierea greoaie în prevederile RLU sau aspecte particulare care nu se regăsesc în prevederile RLU), se va elabora PUD (cu condiția înscrierii în parametrii RLU stabiliți de lege (este posibil ca legea în vigoare la momentul respectiv să permită depășirea unor indicatori urbanistici fără obligativitatea elaborării PUZ). Dacă buna funcționare a complexului comercial nu presupune detalieri și se înscrie în parametrii RLU/excepțiile prevăzute de lege, se poate autoriza direct. \nSe admit conversii funcționale în cazul clădirilor/incintelor care nu corespund exigențelor funcționale, de reprezentare sau celor de rezistență și stabilitate.\nCondiții pentru autorizarea unor funcțiuni:\npanouri și echipamente publicitare potrivit regulamentului local de publicitate;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte;\nstructuri de primire turistică tip han/pensiune cu maxim 10 unități de cazare;\ncomerț cu amănuntul în magazin general de dimensiuni medii (400 mp < Scom <1500 mp)\nmagazin materiale de construcții (exclus materiale în vrac) cu Scom < 400 mp; \nalimentație publică în unități de mici dimensiuni (150 mp < Scom < 250 mp): cofetării-patiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, restaurant, etc.;\nvulcanizări și service auto, spălătorii auto cu maxim 3 posturi precum și cele cu capacitate mai mică care nu soluționează integral în incintă spațiile de staționare și manevră auto cu reglementarea justificată prin proiecte specifice și cu condiția amplasării la străzile secundare (nu la DN3);\nstații de alimentare cu carburanți, cu condiția amplasării acestora în afara zonelor centrale, spre limitele intravilanului, la distanțele de protecție împotriva incendiilor/exploziilor prevăzute de lege, a obținerii avizului favorabil al ISU și respectării cu strictețe a prevederilor din aviz. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa, de regulă, în regim de construire discontinuu (izolate).\nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit care nu este caracteristic zonei.\nDistanța dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de jumătate din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de min. 3,00 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.\nDistanța dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de min. 5,0 m, cu excepția cazurilor în care configurația parcelei nu permite aceasta.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ba6929e-dac5-460e-988c-2ef7c6dc0069","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-ECOL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară - platformă ecologică Ciocănești","Utiliz_admise":"- Operarea, întreținerea și administrarea platformei ecologice de colectare selectivă a deșeurilor;\n- Lucrări de modernizare sau extindere a platformei cu avizul autorităților competente de mediu;\n- Construcții și instalații aferente funcțiunii de platformă ecologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară aferentă platformei ecologice de colectare selectivă a deșeurilor situată în zona Ciocănești. Dimensiunile zonei sunt stabilite conform OMS 119/2014. Se interzic construcțiile cu funcțiuni sensibile (locuire, învățământ, sănătate).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- Construcții cu funcțiuni sensibile față de surse de poluare: locuire, învățământ, sănătate, lăcașe de cult;\n- Orice activități incompatibile cu funcțiunea de platformă ecologică, conform OMS 119/2014.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f8e3b38-3448-43bb-8887-66700e335df8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T4-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T4 - Movila Vlad Țepeș, zonă de protecție - rază 50m","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție cu raza de 50m față de tumulul T4 - Movila Vlad Țepeș. Construcțiile și terasamentele sunt interzise fără avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2de6eb2-33a0-4e0a-99d4-9ee0227e527e","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 1,0.\nGradul de utilizare a terenurilor se referă strict la construcții destinate transporturilor (stații de așteptare închise/semiînchise amenajate pe terenuri parcelate, construcții administrative și anexe autogări, depouri, garaje vehicule diverse etc.","POT":"POT max. admis conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 50%.\nGradul de ocupare a terenurilor se referă strict la construcții destinate transporturilor (stații de așteptare închise/semiînchise amenajate pe terenuri parcelate, construcții administrative și anexe autogări, depouri, garaje vehicule etc.","Clad_poz":"distanța între clădiri = min 1/4 din H celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,00 m.\nDistanța dintre o construcție principală și o anexă va fi minim ½ din înălțimea anexei dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă normele PSI sau cele de însorire nu impun mai mult.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12,0 metri,.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei.\nÎnălțimea construcției/instalațiilor tehnice nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate.\nPentru construcțiile de birouri, parcela minimă construibilă se recomandă a fi de minim 350 mp, cu un front la stradă de minim 12 metri;\nPentru noi incinte și pentru extinderi ale incintelor tehnice caracteristicile parcelelor se stabilesc prin documentații de urbanism sau norme tehnice specifice.","Parc_stat":"în cazul străzilor cu transport în comun și arterelor de penetrare în comună, staționarea autovehiculelor pt. admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nÎn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul Parcaje.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12,0 metri,.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei.\nÎnălțimea construcției/instalațiilor tehnice nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_acces":"consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\nSe va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TC2","Parc_edilitar":"pe sectoarele de străzi fără canalizare se vor asigura rigole pt. scurgerea apelor.\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura  preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"conform studiilor de specialitate; se vor realiza spații verzi/perdele de protecție acolo unde legea și amplasamentul permit.\nÎn limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii comunei.\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp și tratate peisagistic.\nPentru drumuri de importanță națională și județeană se plantează perdele forestiere de protecție împotriva precipitațiilor sau caniculei extreme, în zonele expuse viscolului, furtunilor etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de circulații rutiere de interes județean","Utiliz_admise":"Se admit următoarele funcțuni:\ncăi de comunicație rutieră (străzi) și construcțiile aferente;\npiste de biciclete/velo;\ncăi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni;\nlucrări de artă aferente căilor de comunicație rutieră (poduri, podețe, viaducte, etc.);\nunități ale intreprinderilor de transporturi, garaje;\nparcaje publice;\nspații și construcții pentru intretinerea drumurilor;\nstații de încărcare pentru vehicule electrice;\nstații amenajate și spații alveolare carosabile pentru transportul în comun;\nspații de parcare velo (rasteluri, închirieri, etc.) în alveole carosabile sau pe trotuare;\nrefugii si treceri de pietoni;\nrețele tehnico-edilitare;\nspații verzi amenajate/plantații de gardă - în general ca plantații de aliniament;\nperdele verzi de protecție (cu rol de protecție a caii rutiere, protecție a zonelor construite adiacente și îmbunătățire a microclimatului);\nlucrări de terasamente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de circulații rutiere de interes județean - cuprinde ampriza drumului județean DJ307A și a altor drumuri județene din teritoriu, cu zonele lor de siguranță și protecție. Administratorul drumurilor județene este CJ Călărași.","Clad_aliniament":"conform reglementărilor specifice. \nClădirile de birouri vor respectaregimul de aliniere din zonă;\nÎn cazul clădirilor cu aflux important de vizitatori precumautogările construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 metri.\nConstrucțiile cu specific utilitar amplasarea va fi retrasă de la aliniament cu minim 6,00 metri.\nSe admite amplasarea unei cabine-poarta de mici dimensiuni fie integrată în arhitectura împrejmuirii fie ca o construcție provizorie independentă în incinta, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta reglementările din cap. Reguli referitoare la aspectul exterior.\nClădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice.\nPentru amplasamentele din zone industriale fi tolerată utilizarea culorilor intense pentru finisajele exterioare de suprafață cu condiția utilizării unor materiale moderne, de buna calitate.\nÎn rest, accentele de culoare vor reprezenta maxim 15% din suprafața fiecărei fațade.\nConstrucțiile se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nDeținătorii de construcții, amenajări, accesuri, instalații sau orice alte obiective amplasate în zona drumului public sunt obligați să execute revizia periodică și repararea acestora, pentru a asigura estetica, protejarea drumului și siguranța circulației.","Parc_imprejmuiri":"pentru drumuri, carosabilul și trotuarele sunt împrejmuite cu elemente de siguranță, în zonele care necesită protecție, conform studiilor de specialitate (parapeți, bolarzi, gărdulețe, împrejmuiri de separare ale sensurilor de mers, parapet/pereți transparenți pentru protecția pietonilor la alveolele de separare, etc.). \nSpațiile plantate și perdelele forestiere de protecție pot fi considerate împrejmuiri verzi. \nPentru parapet la lucrări de artă și împrejmuiri la alte construcții aferente infrastructurii de transport, se elaborează proiecte tehnice și peisagistice specifice.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2. \nSe interzic orice utilizări care pot destabiliza terenul sau care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse,\nmodernizarea intersecțiilor;\nrealizarea spațiilor de parcare;\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere: depozitări de materiale, piese sau\nutilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nconstrucții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\npanouri independente de reclamă publicitară.\nSe interzice:\ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/ explozie;\ncomercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu ori cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție specificate prin RGU (HG 525/1996) și legislația in vigoare;\nSpațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor în vigoare (R.G.U);\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime;\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță)","Clad_limite_parcele":"Se vor aplica regulile generale cuprinse la capitolul Amplasarea față de limitele laterale si fata de limita posterioară cu următoarele precizări:\nRetragerea față de limita separativă a zonei de locuit a construcțiilor – altele decât cele cu impact nesemnificativ asupra mediului, va fi de minim 10 m.\nÎn celelalte cazuri:\nRetragerea admisibilă a construcțiilor tehnice e de min. 5,00 m cu condiția ca distanța față de construcția de pe parcela adiacentă să fie de min. ½ din înălțimea la cornișă a construcției mai înalte.\nConstrucțiile administrative vor fi retrase față de limitele laterale cu min. ½ înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 4,00 m; față una dintre limitele laterale se admite reducerea distanței până la 2,00 m, dacă limita respectivă nu constituie limită separativă față de o funcțiune protejată și dacă normele PSI și cele de protecție a mediului o permit, cu condiția asigurării unei distanțe de ½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă; distanța minimă față de construcția de pe parcela adiacentă se majorează la înălțimea clădirii celei mai înalte în cazul în care construcția de pe parcela adiacentă are cerințe de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a825ca3e-4d00-4c57-8d7b-bffd59add136","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T5-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T5 - Movila Berzei, zonă de protecție - rază 50m","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție cu raza de 50m față de tumulul T5 - Movila Berzei. Construcțiile și terasamentele sunt interzise fără avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a9b35e6b-da45-4700-919b-bdf94cc5694e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pășuni","Utiliz_admise":"pășunat","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona pășunilor — terenuri cu destinație agricolă din extravilan, categoria de folosință pășuni.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa27c7e6-2c5e-4826-bdb0-1abce11ad6da","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUTmax = 1,3\nCUTmaxim volumetric = 5,0","POT":"50","Clad_poz":"distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 m. Distanța se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi cu activități permanente;\nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție la incendii/alte norme tehnice specifice.\nUnitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de min. 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. \nPentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nDistanțele între construcții și instalații/echipamente tehnologice mari se stabilesc conform normativelor și avizelor specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"regim de înălțime P+2 (cu excepția accentelor utilajelor), cu următoarele condiționări:\nÎnălțimea maximă a construcțiilor va fi de 10 m la coama acoperișului (echivalentul a trei niveluri supraterane, dintre care unul în mansardă - P+1+M) pentru clădirile administrative sau de birouri.\nÎnălțimea maximă a construcțiilor va fi de 5,0 m la coama acoperișului (echivalentul a două niveluri supraterane, dintre care unul în mansardă - P+M) pentru clădirile în care se desfășoară activități productive sau de depozitare.\nPrevederile de la alineatul anterior nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter de unicat sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare. \nÎnălțimea maximă a construcțiilor cu front către stradă nu va depăși distanța dintre fronturile clădirilor opuse.\nÎn culoarele rezervate liniilor electrice, înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_desc":"forma parcelelor nu este determinantă.\nPentru parcele pentru unități productive mici/mijlocii cu construcții care deservesc activitățile agricole și zootehnice, se  consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona Ua este de 2000 mp și deschiderea minimă la stradă de min. 25 m. \nExcepție fac: zonele cu parcelări existente cu forme nergulate, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul RLU, parcelele destinate bazinelor piscicole, serelor/solariilor și cele destinate unor activități de producție mică și de depozitare precum: livezit, viticultură, legumicultură, apicultură, ferme mici fructe de pădure; pentru acestea, suprafața se calibrează în funcție de construcțiile și echipamentele care se amplasează, natura activităților și servituțile urbanistice pe care le creează, dar nu mai puțin de 1000 mp, cu deschidere la stradă în funcție de necesitățile de trafic, dar nu mai puțin de 15 m. \nPentru UTR-uri Ua - nu e cazul.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare conform legii.\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\nÎn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu gard viu cu înălțimea de min. 1,20 m.\nPentru vehiculele fără/cu utilaje destinate activităților agricole se vor asigura spații sau hale de garare/depozitare cât mai departe de spațiul public și circulații interioare care să permită manevrarea acestora în interiorul parcelei. \nSpațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor.\nSuprafețele parcajelor și ale spațiilor destinate aprovizionării se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"regim de înălțime P+2 (cu excepția accentelor utilajelor), cu următoarele condiționări:\nechivalentul a trei niveluri supraterane, dintre care unul în mansardă - P+1+M pentru clădirile administrative sau de birouri.\nechivalentul a două niveluri supraterane, dintre care unul în mansardă - P+M pentru clădirile în care se desfășoară activități productive sau de depozitare.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice.\nAccesuri carosabile: caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice (lățimi, geometrie, racorduri etc) trebuie să permită accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor specifice.\nAccesuri pietonale: pentru parcelele cu diferențe mari de nivel este obligatoriu asigurarea accesului pietonal pentru intervenția pompierilor.\npentru unitățile cu mai mult de 2 vehicule mari pentru activități agricole și care folosesc autovehicule de mare tonaj pentru transportul produselor, este necesar un acces secundar de serviciu cu ieșire/intrare spre drumuri de categoria V și IV (străzi secundare/drumuri comunale/drumuri vicinale/de exploatare). \nSe vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\nAccesele pentru vehicule agricole trebuie să fie de min. 4,5 m, pentru autovehicule de min. 3,5 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ua","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din subcapitolul 3.3 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\nSe pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nse interzice amplasarea/folosirea cablurilor aeriene pentru curent electric și telecomunicații atât pe domeniul public în zona de acces, cât și pe suprafața parcelei. \nPentru desfășurarea activităților, se vor amplasa echipamente specifice conform normativelor de funcționare și în condițiile legii. \nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nE obligatorie existența rezervelor de apă (și hidranți, cf. aviz ISU) pentru stingerea incendiilor. \nInstalatiile tehnologice și constructiile se prevăd, după caz, cu instalații de semnalizare și stingere a incendiilor, conform aviz ISU. \nPentru activități zootehnice se prevăd instalații speciale pentru dirijarea și canalizarea apelor uzate, conform avize mediu, sănătate, DSV etc.","Parc_sp_verzi":"Se vor permite activitățile agricole sau productive, de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de 5 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare sau arbuști de talie medie (peste 2,5 m înălțime); se exceptează zonele de acces spre parcelă dinspre intravilan și extravilan.\nSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\nPentru UTR Ua, se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nSpre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie în majoritatea cazurilor. \nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează.\nProcentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 25%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților/activităților productive agricole, depozitare și servicii compatibile","Utiliz_admise":"pentru toate tipurile de unități de producție agricolă, de cercetări agricole și îmbunătățiri funciare sunt permise funcțiuni agricole și amenajări destinate infrastructurii de circulații.\nActivități productive și complementare: agricultură cerealieră și plante oleaginoase, legumicultură, culturi plante (medicinale, aromatice) pentru industria farmaceutică/cosmetică, ciupercării, livezit, viticultură, floricultură, vermicultură, acvacultură, piscicultură, apicultură, sericicultură, activități de colectare, depozitare, conservare (ex. frigorifică), de prelucrare primară a produselor agricole (curățare/decorticare, sortare, măcinare, deshidratare, stoarcere, distilare, afumare, diverse alte tratamente ecologice și operațiuni manuale/mecanice care nu presupun obținerea de produse finite alimentare/de altă natură care intră în sfera unităților industriale) și de ambalare, activități de distribuție a produselor, bunurilor și materialelor, activități de cercetare și îmbunătățiri funciare, activități administrative/manageriale/logistice etc. \nAlte funcțiuni admise:\nlocuire de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;\ncomerț și servicii: comercializare cu ridicata/en-detail a produselor, bunurilor și materialelor;\n transport – accese auto sigure, circulații interioare carosabile și pietonale, parcaje la sol/subterane pentru angajați și suficient spațiu pentru camioane – încărcat/descărcat și manevre;\neducație și cercetare, expertizare, formare profesională, consultanță, schimb de experiență în domeniul agricol (conferințe, dezbateri) etc. \nturism tematic: crame cu degustare și comercializare, sere și grădini etc.\nConstrucții și echipamente: sedii administrative, locuințe de serviciu, construcții pentru acvacultură și piscicultură, hale depozite și spații de depozitare, construcții și spații pentru activități de prelucrare primară, construcții/spații pentru distribuție, expunere și comercializare, garaje/spații de garare/depozitare pentru vehicule/utilaje aferente/velo/autovehicule, stații de încărcare pentru vehicule/alte echipamente, construcții și spații pentru diverse servicii auxiliare, sisteme de irigații, echipamente edilitare specifice (inclusiv de monitorizare factori de mediu), sisteme energie alternative.\nobligatoriu rezervoare de apă (instalații cu hidranți/sprinklere/drencere după caz, conform aviz ISU).\nplatforme specializate pentru precolectare și selectare deșeuri;\nalei și drumuri de incintă, parcaje;\ncrame cu vizitare, degustare de vinuri și vânzare;\nsere, solarii, heleșteie/bazine acoperite;\nAmenajări: spații verzi decorative, spații verzi de protecție, filigorii, spații de odihnă, mobilier decorativ de grădină. \nPentru UTR-uri Ua - complexuri/ferme agro-zootehnice-industriale, stațiuni de cercetare și îmbunătățiri funciare sunt admise următoarele funcțiuni, construcții și amenajări suplimentare:\nferme vegetale și sere de mari dimensiuni;\nzootehnie: ferme agro-zootehnice animale și păsări;\ndepozitare en-gros cu echipamente și instalații tehnologice de mari dimensiuni; \nalte funcțiuni admise: \nindustrie alimentară nepoluantă - fabrici de mici dimensiuni pentru prelucrare produse primare: morărit/produse de panificație/cofetărie, uleiuri vegetale alimentare obținute exclusiv prin presare, prelucrarea laptelui, ovoproduse (praf de ouă și ouă pasteurizate), conserve din produse vegetale, produse din tutun, produse textile etc.\ncomerț și servicii: comercializare en-gros exclusiv bunuri/produse proprii, servicii veterinare, \nturism tematic: herghelii (manej, atelaje, muzeu trăsuri, exponate specifice), sere și grădini etc. \nconstrucții și echipamente: \nconstrucții administrative pentru personal cu toate dotările necesare (grupuri sanitare cu dușuri și vestiare, spații pauză de masă/odihnă, laboratoare, spații proiectare și studiu, pentru echipamente tehnice management și logistică, săli pentru formare profesională, consultanță, reuniuni etc. \nconstructii aferente activităților zootehnice: hale, grajduri, saivane, padocuri, țarcuri etc. \nconstrucții industriale/tenologice pentru depozitare și alte operațiuni specifice (hale, silozuri etc.)\nconstrucții și spații destinate comerțului cu bunuri și produse proprii\nconstrucții și echipamente pentru industria alimentară și alte ramuri utile pentru susținerea agriculturii și zootehniei;\nincineratoare pentru plante/animale de mici dimensiuni;\nhale/garaje pentru utilajele agricole, parcaje la sol/subterane;\nechipamente tehnico-edilitare specifice operațiunilor și activităților admise;\nconstrucții și echipamente pentru producerea energiei derivate din biomasă;\ncabinete medicale veterinare;\nstații meteo și de monitorizare a factorilor de mediu;\nstații de întreținere și reparații utilaje agricole;\nstații de alimentare cu carburanți și cu energie electrică pentru vehicule/echipamente electrice\nspații cazare ocazională cabane/bungalouri (neînscrise în circuit turistic permanent): pt. personal ocazional (de șantier, de încărcare/descărcare, șoferi), turism ocazional (cursanți, turism tematic);\namenajări: spații plantate decorative și de protecție, spații facilități de relaxare, parcuri tematice și de cercetare, sere expoziționale, etc. \nPentru unități agricole mijlocii/mici (societăți agricole) sunt admise următoarele funcțiuni, construcții și amenajări suplimentare: \nextinderea activităților agricole (exclus conversie funcțională!) către industrii auxiliare nepoluante de valorificare prin prelucrare a produselor agricole și ambalare a produselor finite:\nindustrie alimentară: produse de panificație și cofetărie, produse alimentare din pește și faună acvatică, producție și îmbuteliere alcool de origine agricolă rafinat/distilat, băuturi alcoolice (vinuri, lichioruri etc.) și nealcoolice etc. \nindustrie cosmetică și farmaceutică: produse terapeutice din plante, suplimente nutritive, produse cosmetice naturale;\nindustrie textilă: fire și fibre, țesături, îmbrăcăminte, încălțăminte din materiale textile, obiecte de uz casnic din împletituri, etc.\nalte tipuri de produse industriale din materii vegetale (decorațiuni, ambalaje, papetărie, jucării);\ncomerț specific cu produsele proprii;\nconstrucții și echipamente: fabrici de mici dimensiuni, construcții și echipamente specifice și mici spații comerciale de desfacere produse.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona Ua cuprinde construcțiile și amenajările destinate activităților de producție agricolă, agro-zootehnice, depozitare și servicii compatibile: ferme, grajduri, silozuri, depozite de produse agricole, ateliere de prelucrare primară, construcții administrative aferente. Perimetral toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție de 5m lățime cu două rânduri de copaci de talie mare sau arbuști de talie medie (conform RLU Art. 13 zona U).","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor principale față de aliniament se va realiza cu respectarea următoarelor condiții:\nmin. 19 m din axul DN, min. 18 m din axul DJ, min. 16 m din axul DC (reprezentând o retragere de 6,00 m față de aliniamentul preconizat al parcelelor).\nmin. 11,5 m din axul străzilor principale și min. 6,00 m de la aliniamentul parcelei.\nmin. 10,5 m din axul străzilor secundare și min. 6,00 m de la aliniamentul parcelei.\nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12 m pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 m pe cele de categoria a III-a.\nPentru parcelele situate în trupuri alipite la intravilan, care nu sunt adiacente unui drum național (DN), amplasarea clădirilor se va face la min. 3,00 m de la aliniamentul parcelei.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.\nArhitectura fațadelor laterale și posterioare vor fi tratate unitar cu fațada principală;\nAcoperișurile se vor construi cu minimum două ape, paralele cu direcția lungă a construcțieii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de maxim 2,50 m din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu. \nPorțile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea în incintă și a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\nPentru gard se va folosi una dintre următoarele formule:\nsoclu de gard din piatră cu asize orizontale, de max. 60 cm înălțime și gard din lemn. Soclul va fi prevăzut cu orificii pentru scurgerea apei de pe teren;\nstâlpi zidiți din cărămidă, văruiți, și gard din lemn vopsit în albastru sau verde, sau văruit;\ngard din plasă de sârmă dublat de vegetație – gard viu, plante agățătoare, viță-de-vie etc.\nSe interzic gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri transparente sau semi-transparente, cu înălțimi mai mici de 1,80 m, dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"este interzisă amplasarea oricăror activități care induc condiționări asupra vecinătăților situate în intravilan (zone de protecție sanitară/la foc, zone de condiționare tehnologice etc)\nAmplasarea activităților cu risc tehnologic nu e permisă în intravilan; orice inserție a unor astfel de activități poate fi permisă numai în baza unui studiu de impact și elaborarea/aprobarea de PUZ, în care să fie înscrisă grevarea (restricționarea terenurilor adiacente) rezultată în urma studiului de impact.\nNu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi) care permanentizează construcțiile/corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\nNu sunt permise activități incomode prin traficul generat.\nEste interzisă amplasarea locuințelor (cu excepția locuințelor de necesitate (de servciu) și a locuințelor provizorii (barăci) pentru organizări de șantier și alte activități temporare).\nDepozitare de materiale toxice sau poluante.\nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor HG nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajarile din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\nEste interzisă depozitarea de deșeuri animale în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare și depozitarea necontrolată a dejecțiilor, care poate contamina terenurile adiacente sau stratul freatic.","Utiliz_admise_cond":"majoritatea condiționărilor sunt specificate în avizele aferente autorizației de construire. \nÎn cazul acestor funcțiuni sunt obligatorii (cu excepțiile prevăzute de lege), avizele/acordurile furnizorilor de utilități, de mediu, DSP, ISU și după caz/natura obiectivului: DSV, ANIF și gospodărirea apelor, acordul vecinilor pentru amplasamente învecinate funcțiunilor protejate (locuire, învățământ, sănătate etc.), acordul administratorului drumului pentru accese auto/vehicule grele și agabaritice, alte avize specifice. . \nIndiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/ echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare/încălzire, evacuare fum/abur, pompe de căldură) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis de lege și să nu fie vizibile din domeniul public.\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nÎn incintele existente în care funcționează legal activități care presupun distanțe de protecție, dar sunt situate la distante mai mici față de teritoriile protejate decât cele prevazute de OMS 119/2014, vor fi autorizate numai construcții și amenajări destinate unor activități ce nu afectează teritoriile protejate sau cele necesare conversiei funcționale ori altor măsuri pentru încadrarea în normele sanitare.\nExtinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării din zonă; dacă activitățile și construcțiile noi generează necesități de activități, construcții, echipamente și amenajări pentru care se solicită studiu de impact asupra mediului sau vecinătăților, este obligatorie elaborarea și aprobarea de documentație PUZ.\nSe vor permite activitățile agricole sau productive, de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de 5,00 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare sau arbuști de talie medie (peste 2,50 m înălțime); se exceptează sectorul perimetral al parcelelor care coincide cu limita de intravilan. \nPt. unitățile agricole mici/mijlocii - în interiorul localității se admit numai acele ferme de producție zootehnică de mici dimensiuni pentru care studiul de impact stabilește că nu necesită zone de protecție sau că în zona de protecție nu sunt incluse teritorii protejate (recomandabil la limita intravilanului);\nSunt permise unități de creștere a animalelor mici/mijlocii exotice și autohtone de rasă/de companie (nepericuloase) în scopuri comerciale și turistice (exclus pentru producție alimentară cu excepția faunei acvatice): iepuri, pisici, câini, reptile de companie, păsări libere/de colivie (struți, dropii, păuni, rațe/gâște/găini sălbatice, porumbei voiajori, papagali/alte păsări de colivie etc., broaște țestoase, pești/faună acvatică în heleșteie/acvarii, număr redus de exemplare pentru lame, ponei, porci mistreți, oi și capre rase exotice, căprioare și ciute etc., amplasarea  de construcții și spații dedicate animalelor de cușcă și colivie, adăposturi pentru diverse animale, păsări, faună acvatică, inclusiv construcții și spații expoziționale cu vizitare și vânzare: sere, spații îngrădite pentru animale deosebite (păsări, faună acvatică)/de companie și activități de turism tematic, cu construcții de tip expozițional și pentru alimentație publică (în cazul acvaculturii/pisciculturii), cu condiția amplasării în afara vecinătății zonei de locuințe și cu elaborare și aprobare documentație PUD/PUZ, după caz; excepție fac crescătoriile cu număr redus de animale și specii, care nu necesită condiții sanitare și de protecție fonică deosebite (ex. păsări de colivie, faună acvatică etc.). \nLocuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcelă, destinate personalului de permanență (întreținere, mentenanță) și de pază (securitate, monitorizare) ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească RH max.= P+M, POTmax. = 5%, CUTmax. = 0,1.\nConstrucțiile pentru cazare ocazională (motel, bungalouri/cabane) sunt admise în limita a 10 unități de cazare, RHmax. = P+1, POTmax. = 2%, CUTmax. =  0,04 și cu amplasare la distanțe adecvate față de echipamentele tehnologice și industriale.","Clad_limite_parcele":"Retragerea obligatorie a corpurilor principale de clădire destinate funcțiunilor agricole față de limitele laterale și posterioară va fi de minim 10 m. \nRetragerea corpurilor principale de clădire cu funcțiuni administrative față față de limitele laterale va fi de min. 5,00 m pentru P+2 și de min. 3,00 m pentru P și P+1. Acestea se vor amplasa spre stradă. \nRetragerea minimă a construcțiilor anexe față de limitele laterale va fi în funcție de înălțimea acestora.\nPentru UTR Ua, în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte UTR-uri decât Ua, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către alte zone. \nConstrucțiile se vor amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate doar către parcele având același tip de funcțiune.\nDistanța minimă dintre corpurile principale de clădire și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 6,00 m. Această distanță se poate reduce la 3,00 m în cazul parcelelor învecinate cu funcțiuni tot de tip U. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor, în condițiile prezentului regulament.\nDistanța minimă dintre corpurile principale de clădire și limita posterioară a parcelei va fi de 6,00 m. Această distanță se poate reduce la 3,00 m în cazul parcelelor învecinate cu funcțiuni tot de tip U.\nClădirile pot fi alipite de corpurile principale de clădire de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limitele laterale de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic)\nÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale și posterioare ale parcelei.\nInstalațiile/echipamentele tehnologice mari se vor amplasa față de limitele parcelelor conform normative și avize specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad2fbf9b-be25-45dc-a3f9-d3d571e862fe","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT max. = 1,5 mp ADC /mp teren\nCUTv max = 6,0 mc/mp (CUT volumetric)","POT":"50","Clad_poz":"distanța între clădiri va fi minim 1/4 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 m.\nDistanța de mai sus se poate reduce la 3,0 m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nDistanța dintre o construcție principală și o anexă va fi minim 1/2 din înălțimea anexei dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă normele PSI sau cele de însorire nu impun mai mult.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Regimul de înălțime admis este P+2 și înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12 metri (cu excepția accentelor utilajelor). \nConstrucțiile tip hală de producție/depozitare de dimensiuni medii, se pot realiza cu supante/etaje parțiale și cu Hmax. cornișă = 8,0 m.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei\nÎnălțimea construcției/utilajului nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_desc":"forma parcelelor nu este determinantă.\nPentru activități de producție, depozitare, comerț cu rază mare de servire:\nsuprafață minimă de 3000 mp;\nfront minim la stradă minim 18 m.\nPentru comerț de proximitate, servicii manufacturiere și alte utilizări ce presupun construcții cu gabarite și ocupare de teren reduse:\nsuprafața minimă a parcelei poate fi de 350 mp;\ndeschidere minimă la drumul public de 12 m;\nPentru alte utilizări (producție mică, ateliere de reparații etc);\nsuprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp;\ndeschidere minimă la drumul public de 15 m;\nDimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi, apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare conform legii.\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\nÎn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu gard viu cu înălțimea de min. 1,20 m.\nStaționarea vehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei (în afara circulațiilor publice); pt. norme specifice pe activități vezi cap. 3.5 - Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pt. vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv și vor fi situate la o distanță de max. 250 m de obiectiv.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice.\nAccesuri carosabile: caracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice (lățimi, geometrie, racorduri etc) trebuie să permită accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor specifice.\nAccesuri pietonale: pentru parcelele cu diferențe mari de nivel este obligatoriu asigurarea accesului pietonal pentru intervenția pompierilor.\nAccesul carosabil va fi de regulă direct din drumul public și va fi de min. 3,5 m. \nPrin excepție, se admite accesul prin servitute de trecere cu gabarit echivalent drumurilor publice, reglementat legal si urbanistic (vezi capitolul 3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii), pentru utilizări care nu presupun accesul publicului și nu pentru situațiile de transport de marfă cu autovehicule mari (camioane, tiruri etc.).","Cod_SZF_ZRS_D":"Ui","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din subcapitolul 3.3 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.\nSe pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze);\nRețelele și branșamentele se vor realiza/amplasa subteran.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate industriale.\nSe va asigura în mod special captarea și evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietății.\nSe recomandă montare/utilizare sisteme care folosesc energie alternativă. \nInstalațiile tehnologice și construcțiile se prevăd, după caz, cu rezerve de apă, instalații de semnalizare și stingere a incendiilor, conform aviz ISU.","Parc_sp_verzi":"Se vor permite activitățile agricole sau productive, de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de 5 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare sau arbuști de talie medie (peste 2,5 m înălțime); se exceptează zonele de acces spre parcelă dinspre intravilan și extravilan.\nSpațiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafața incintelor industriale și se vor amplasa de regulă perimetral, cu perdele de protecție, după caz. \nspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațada;\nminim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\nspațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\npentru îmbunătățire microclimat și protecție construcții se recomandă să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje (se pot folosi dale înierbate);\ntoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 10 locuri deparcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de industrie/depozitare nepoluantă","Utiliz_admise":"unități de producție cu profil industrial mici/mijlocii\nActivități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale mijlocii si mici, în principal din sfera industriei alimentare și a altor ramuri utile pentru susținerea agriculturii, fără impact negativ asupra vecinătăților. \nactivități: industrie nepoluantă diverse domenii, comerț cu produse proprii, depozitare, condiționare, ambalare și distribuție produse agricole (cu excepția activităților care necesită distanțe de protecție față de teritoriile protejate), depozitare și distribuție alte bunuri și materiale, servicii pentru producție, transporturi, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare, servicii pentru agricultură, comerț de proximitate, alimentație publică și servicii personale, comerț cu rază mare de servire.\nîn cazuri speciale, pentru activități de tip meșteșugăresc se poate asocia funcțiune de locuire redusă;\nconstrucții cu clădiri RHmax.= P+2 cu regim discontinuu, cu funcțiuni diverse legate de activitățile productive: producție industrială, depozitare, servicii specializate pentru producție, distribuție și comercializare la care se adaugă diferite servicii pentru personal și clienți; sunt admise și construcții tip hală de producție/depozitare de dimensiuni mici/medii, vulcanizări, atelier de reparații vehicule;\nconstrucții administrative și mici magazine de desfacere comerț en-detail, dotări, echipamente, amenajări specifice, locuințe de serviciu, după caz;\ndotări edilitare producție energie \"verde\", platforme specializate precolectare și selectare deșeuri;\ncirculații interioare carosabile și pietonale și parcaje calibrate în funcție de natura activității și numărul de angajați și fluxul de clienți;\namenajări: spații verzi și de protecție, spații de odihnă, filigorii de grădină etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona Ui cuprinde construcțiile și amenajările destinate activităților productive industriale și de depozitare nepoluante, amplasată în intravilanul satului Mihai Viteazu. Spațiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafața incintelor industriale, amplasate perimetral, cu perdele de protecție.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor principale față de aliniament se va realiza cu respectarea următoarelor condiții:\nmin. 19 m din axul DN, min. 18 m din axul DJ, min. 16 m din axul DC (reprezentând o retragere de 6,00 m față de aliniamentul preconizat al parcelelor).\nmin. 11,5 m din axul străzilor principale și min. 6,00 m de la aliniamentul parcelei.\nmin. 10,5 m din axul străzilor secundare și min. 6,00 m de la aliniamentul parcelei.\nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii.\nRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12 m pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 m pe cele de categoria a III-a.\nPentru parcelele situate în trupuri alipite la intravilan, care nu sunt adiacente unui drum național (DN), amplasarea clădirilor se va face la min. 3,00 m de la aliniamentul parcelei.\nBanda de construibilitate nu are aplicabilitate la construcțiile industriale și la halele comerciale.\nPentru servicii și alte utilizări care presupun construcții cu gabarite mai reduse banda de construibilitate are o adâncime de 20 m de la alinierea clădirilor cu condiția respectării distanței de 5,00 m față de limita posterioară.\nAmplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale cuprinse la subcapitolul 3.1.3 Amplasarea față de aliniament.\nCorpurile administrative vor fi amplasate către circulațiile publice.\nPentru construcțiile industriale, de depozitare și halele comerciale retragerea de la aliniament va fi de minim 6,0 m.\nPentru construcțiile de birouri, mică producție, comerț cu amănuntul și servicii cu flux redus de vizitatori retragerea minimă va fi retragerea caracteristică străzii.\nExcepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile amplasate la drumurile clasificate (DN, DJ, DC) la care se aplică prevederile art.19 alin. (4) din OUG 43/1997 actualizată, dacă prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.\nAnexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală); prin exceptie, la imobilele care necesită acces controlat în incintă se admite amplasarea unei cabine-poarta de mici dimensiuni fie integrată în arhitectura împrejmuirii fie ca o construcție provizorie independentă în incintă, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta reglementările generale cuprinse la cap. 3.4.4 referitoare la aspectul exterior.\nClădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice.\nPoate fi tolerată utilizarea culorilor intense pentru finisajele exterioare de suprafață cu condiția utilizării unor materiale moderne, de bună calitate, ori pentru hale specifice. \nVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în subcapitolul 3.5.3. Împrejmuiri și porți de acces cu următoarele precizări:\nBirourile, spațiile comerciale și alte servicii pot fi lipsite de gard, separate prin garduri de circulația publică doar cu borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase decorative.\nÎn cazul incintelor depozitelor de materiale refolosibile si alte asemenea și a platformelor de precolectare a deșeurilor (rampa de transfer), împrejmuirile vor fi opace, inclusiv spre stradă. \nPentru celelalte cazuri, față de împrejmuirile înalte ale funcțiunilor vecine se admit supraînălțări transparente cu rol de protecție până la înălțimea de 2,50 m.","Utiliz_interzise":"- Ua+Ui - este interzisă amplasarea oricăror activități care induc condiționări asupra vecinătăților situate în intravilan (zone de protecție sanitară/la foc, zone de condiționare tehnologice etc)\n- Amplasarea activităților cu risc tehnologic nu e permisă în intravilan; orice inserție a unor astfel de activități poate fi permisă numai în baza unui studiu de impact și elaborarea/aprobarea de PUZ, în care să fie înscrisă grevarea (restricționarea terenurilor adiacente) rezultată în urma studiului de impact.\n- Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi) care permanentizează construcțiile/corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\n- Nu sunt permise activități incomode prin traficul generat.\n- Este interzisă amplasarea locuințelor (cu excepția locuințelor de necesitate (de servciu) și a locuințelor provizorii (barăci) pentru organizări de șantier și alte activități temporare).\n- Depozitare de materiale toxice sau poluante.\n- Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\n- Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor HG nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n- Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajarile din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n- Ua - Este interzisă depozitarea de deșeuri animale în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare și depozitarea necontrolată a dejecțiilor, care poate contamina terenurile adiacente sau stratul freatic.\nEste permisă (dar nu și recomandabilă) amplasarea în zone de locuințe sau în apropierea locuințelor, doar a unităților agricole și a fabricilor de prelucrare mici, nepoluante, la distanțele și în condițiile reglementate de legislația în vigoare, dar numai dacă natura activităților nu generează zone de protecție în care sunt incluse teritorii protejate. În general, se recomandă amplasarea la/spre limita intravilanului.","Utiliz_admise_cond":"majoritatea condiționărilor sunt specificate în avizele aferente autorizației de construire. \nÎn cazul acestor funcțiuni sunt obligatorii (cu excepțiile prevăzute de lege), avizele/acordurile furnizorilor de utilități, de mediu, DSP, ISU și după caz/natura obiectivului: DSV, ANIF și gospodărirea apelor, acordul vecinilor pentru amplasamente învecinate funcțiunilor protejate (locuire, învățământ, sănătate etc.), acordul administratorului drumului pentru accese auto/vehicule grele și agabaritice, alte avize specifice. . \nIndiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/ echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare/încălzire, evacuare fum/abur, pompe de căldură) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis de lege și să nu fie vizibile din domeniul public.\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nÎn incintele existente în care funcționează legal activități care presupun distanțe de protecție, dar sunt situate la distante mai mici față de teritoriile protejate decât cele prevazute de OMS 119/2014, vor fi autorizate numai construcții și amenajări destinate unor activități ce nu afectează teritoriile protejate sau cele necesare conversiei funcționale ori altor măsuri pentru încadrarea în normele sanitare.\nExtinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării din zonă; dacă activitățile și construcțiile noi generează necesități de activități, construcții, echipamente și amenajări pentru care se solicită studiu de impact asupra mediului sau vecinătăților, este obligatorie elaborarea și aprobarea de documentație PUZ.\nextinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării din zonă.\nÎn incintele existente în care funcționează legal activități ce presupun distanțe de protecție dar sunt situate la distanțe mai mici față teritoriile protejate (în special locuirea) decât cele prevăzute de OMS 119/2014, vor fi autorizate numai construcții și amenajări destinate unor activități care nu afectează aceste teritorii, cele necesare conversiei funcționale ori altor măsuri pentru încadrarea în normele sanitare.\nProducția de energie „verde” e permisă cu respectarea zonelor de protecție prevăzute de lege. \nDepozitări de materiale refolosibile pe amplasamente neadiacente zonelor L, IS, V.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor cu respectarea zonelor de protecție față de zonele de locuit.\nÎn interiorul localității se admit numai acele ferme de producție zootehnică/crescătorii de animale, de mici dimensiuni pentru care studiul de impact asupra mediului stabilește că nu necesită zone de protecție sau că în zona de protecție nu sunt incluse teritorii protejate.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementarea printr-o documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD (dacă nu necesită reglementarea prin PUZ):\nutilizările permise potrivit art.1 și 2 care necesită între 10 și 20 locuri de parcare calculate potrivit Anexei 5 la RGU (HG nr. 525/1996) și nu presupun transport cu autovehicule de peste 3,6 t.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nutilizările permise potrivit art.1 și 2 care necesită între peste 20 locuri de parcare calculate conform RGU sau necesită transport greu;\nutilizările care presupun stabilirea unei zone de protecție față de vecinătăți.\nAmplasarea activităților cu risc tehnologic nu este permisă în intravilan; orice inserție a unor astfel de activități poate fi permisă numai în baza unui studiu de impact și a unuei documentații PUZ aprobată în condițiile legii, în care să fie înscrisă grevarea (restricționarea terenurilor adiacente) rezultată în urma studiului de impact.","Clad_limite_parcele":"Se vor aplica regulile generale cuprinse la subcapitolul 3.1.4 Amplasarea în interiorul parcelei, cu următoarele precizări:\nretragerea față de limita separativă a zonei de locuit a construcțiilor de producție, depozitare și a utilajelor destinate activităților – altele decât cele cu impact nesemnificativ asupra mediului, va fi de minim 10 m, pentru a permite realizarea unei perdele verzi de protecție\nretragerea minimă admisibilă a construcțiilor industriale, de depozitare și a halelor comerciale este de 5,0 m cu condiția ca distanța față de construcția de pe parcela adiacentă să fie de minim ½ din înălțimea la cornișă a construcției celei mai înalte retragerea recomandată este de cca. 10,0 m pentru a permite circulația carosabilă și realizarea unei perdele verzi de protecție;\npentru producția mică și activități terțiare clădirile vor fi retrase față de limitele laterale cu minim ½ înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 4,0 m; față una dintre limitele laterale se admite reducerea distanței până la 2,0 m, dacă limita respectivă nu constituie limită separativă față de o funcțiune protejată și dacă normele PSI și cele de protecție a mediului o permit, cu condiția asigurării unei distanțe de ½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă; distanța minimă față de construcția de pe parcela adiacentă se majorează la înălțimea clădirii celei mai înalte în cazul în care construcția de pe parcela adiacentă are cerințe de însorire.\nPrin PUZ (PUD) se poate reduce și pentru alte categorii de construcții admise una dintre retragerile față de limitele laterale până la 2,0 m, dacă limita respectivă nu constituie limită separativă față de o funcțiune protejată și cu condiția asigurării unei distanțe de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nRetragerea minimă față de limita posterioară este de 1/2 din înălțimea la streașină dar nu mai putin de 10 m. Excepție: În cazul comerțului de proximitate și serviciilor cu Scom.≤150 mp și altor utilizări ce presupun construcții cu gabarite reduse (producția mică și activități terțiare, se admite ca retragerea minimă față de limita posterioară sa fie de 1/2 din înălțimea la streașină dar nu mai putin de 5,0 m. \nNu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte funcțiuni (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae545f9f-50d4-4d52-ad08-d92af0429bf0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-SP-VT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară - stație de pompare apă, Sat Vlad Țepeș","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară aferentă stației de pompare și clorinare apă din Sat Vlad Țepeș. Dimensiunile zonei sunt stabilite conform HG 930/2005 și avizul de gospodărire a apelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af0b0df1-eee3-4e16-ab14-f447021cf898","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T1-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T1, zonă de protecție - rază 50m","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție cu raza de 50m față de tumulul T1 conform OG 43/2000. Orice construcție sau terasament în această zonă necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af5cba12-0e16-47bd-9219-1ba6d529ae81","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14-A2-PROT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție Autostradă A2 - 50m din ax","Utiliz_admise":"Admis cu avizul administratorului drumului:\nConstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare\nParcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie, inclusiv funcțiunile complementare (magazine, restaurante)\nConducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, produse petroliere, rețele termice, electrice, telecomunicații","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Autostrăzii A2 cuprinsă între marginea exterioară a zonei de siguranță (22m din ax) și marginea exterioară a zonei drumului (50m din ax), conform OG 43/1997 Anexa 1 lit. b)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea\nNeasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător\nExecutarea de lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane/de suprafață","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b794bfe6-71c7-4147-b88e-283bb6339c3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calcul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUTmax este inclusă și suprafața mansardelor.\nPt. parcele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării/divizării loturilor.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 16 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile cu funcțiuni rezidențiale de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate, dat nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are spre cealaltă ferestre ale camerelor locuibile sau dacă se respectă prin studiu de însorire condițiile minime de însorire potrivit OMS nr. 119/2014.\nPentru construcții cu alte destinații distanța minimă dintre construcții se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesități de circulație în incintă; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumatate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.0 m, cu condiția asigurării necesităților de circulații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica și prevederile Art. 7 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3), după caz. \nExcepții: Pentru parcelele cu suprafață medie și mare cu forme și alinieri atipice, care nu permit aplicarea prevederilor de mai sus, pentru amplasarea celei de-a doua construcții se va elabora și aproba PUD/PUZ, după caz, care va fundamenta și detalia compatibilitatea funcțională și pozițiile celor 2 construcții în cadrul parcelei, distanțele, condițiile de însorire, circulațiile interioare, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Panta acoperișurilor cu șarpantă va fi cuprinsă între 25°- 45°, în funcție de volumetria și funcțiunea construcției.  Deoarece înălțimea maximă la coamă a construcțiilor cu aceeași Hmax. la streașină diferă în funcție de dimensiunile în plan ale construcției și de conformarea acoperișului, se vor reglementa doar înălțimile maxime la streașină (cu anumite excepții). \nPentru păstrarea tradiției locale și din motive de costuri, la locuințe nu se recomandă acoperiș tip terasă. Excepție pot face locuințele colective P+2, și, mai rar, locuințele cuplate P+2. Pentru acestea, există și posibilitatea unei acoperiri mixte (șarpantă+terasă). \nAcoperișurile cu terasă sunt permise pentru construcții cu volum mare sau ale căror funcțiuni nu permit/nu încadrează cu acoperirea tip șarpantă (ex. construcții tehnice). \nÎn cazul amplasării mai multor construcții pe o parcelă, se va reduce RHmax./Hmax. la streașină/cornișă a uneia/mai multor construcții, astfel încât să se respecte prevederile Art. 7. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar (cu excepția zonei DN3). \nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate pentru regim cuplat.\nÎn afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4 metri și tangenta la 45° la acesta. \nConstrucțiile publice/de interes public/de interes general vor respecta prev. Art. 10 - zone IS, C, M.\nSe admite demisol numai pt. construcții retrase de la aliniament cu min. 3 m (în cazuri justificate).\nlocuințe amplasate pe parcele adiacente DN3: Hmax cornișă = 6 m \nPentru locuințe colective, în afara zonei DN3: Hmax cornișă = 10 m.\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale: Hmax cornișă = 6 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele pentru locuințe colective în regim izolat/cuplat cu RHmax. S+P+2 (exclusiv parcele adiacente la DN3) vor avea suprafața minimă de 500 mp și deschidere la stradă de min. 14 m. \nPentru locuințe în parcelar neregulat:\nPentru parcelele cu forme regulate și neregulate care îndeplinesc condițiile de construibilitate se vor aplica prevederile de mai sus (valabile pentru L1+L2+L3+L4). \nExcepții (valabile doar pentru intravilanul existent, nu și pentru extinderile de intravilan propuse): \nParcelele existente care nu au făcut obiectul unui dezmembrământ și care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) și pentru care nu există posibilitatea alipirii cu una/mai multe parcele pentru atingerea condițiilor minime, pot deveni construibile:\nprin derogarea de la regula proporției (adâncime ≥ cu lățimea parcelei), cu condiția ca adâncimea medie a parcelei să fie de min. 17 m și lățimea maximă la stradă de 30 m, dar nu mai mică de 8,00 m și să permită orientarea construcției spre puncte cardinale benefice; \ncondiția referitoare la deschiderea spre stradă se poate limita la min. 8,00 m, dacă celelalte condiții sunt îndeplinite și forma parcelei permite orientarea construcției spre puncte cardinale benefice;\ndacă nu sunt îndeplinite nici condițiile de mai sus, dar forma, suprafața și deschiderea la stradă a parcelei oferă totuși posibilități de construire pentrulocuință minimală, conform cerințelor Legii nr. 114/1996 privind locuințele, parcela poate deveni construibilă după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nÎn cazuri excepționale, determinate de situații dificile pentru beneficiari (venituri mici, copii/alți membrii ai familiei, condiții de sănătate, etc), pentru parcelele existente care nu au făcut obiectul unei divizări, cu suprafața 150 mp, cu deschidere la stradă de min. 8,00 m, cu o adâncime medie de min. 15 m și cu o formă care oferă totuși posibilități de construire unei locuințe minimale (conform cerințe Lege nr. 114/1996), autorizarea construcției e condiționată de elaborarea+fundamentarea unui studiu de amplasament optim al locuinței (cu respectare indicatori urbanistici maximali) sau după aprobarea, a unei documentații PUD (dacă se depășește POT max. = 50%, dar nu cu mai mult de 20%).","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).\nStaționarea autovehiculelor pe domeniul public este strict interzisă (datorită profilului îngust al străzilor), cu excepția zonei DN3 unde există spații de parcare/alveole de staționare.","Clad_RHmax":"locuințe amplasate pe parcele adiacente DN3: RHmax. = (S)+P+1\nPentru locuințe colective, în afara zonei DN3: RHmax. = (S)+P+1+M\nPentru locuințe izolate/cuplate unifamiliale/bifamiliale: RHmax = (S)+P+1","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se aplică prevederile Art. 12 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Parc_sp_verzi":"Pt. construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta min. 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și min. 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi (se aplică norma specifică).\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu este asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă sau în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.\nPentru parcelele cu vegetație arboricolă abundentă, în mod special subzona L7 (extindere intravilan), se interzice defrișarea. Pentru construcțiile noi, se vor adopta soluții de amplasare astfel încât să se minimalizeze tăierea arborilor și se vor aplica măsuri de compensare (obligativitate de plantare număr arbori tăiați pe aceeași parcelă/în alte locuri stabilite de autoritatea locală).  \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 13 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe și servicii, cu tramă stradală configurată","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social. \nAlte funcțiuni:\nconform Art. 2, unități productive și de depozitare și servicii terțiare care nu intră în conflict cu locuirea, comerț, funcțiuni turistice, de agrement și sport.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe și servicii, cu tramă stradală configurată. Cuprinde parcelele din intravilanul satelui Mihai Viteazu cu tramă stradală definită.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nDatorită profilului îngust al străzilor secundare și pentru a permite în viitor lărgirea acestora, pentru toate construcțiile noi este obligatorie retragerea de la aliniamentul acestora cu               min. 5,0 m, respectiv de min. 7,5 m din axul străzii (cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu). \nExcepții: Pentru parcelele dispuse la str. Bărăganu, se poate admite o retragere de la aliniament de min. 3,0 m, respectiv de min. 5,5 m din axul străzii.\nPentru parcele ce îndeplinesc condițiile minime de construibilitate (enunțate la Art. 4) dar au forme atipice și pt. alte cazuri justificate unde retragerea minimă din aliniament nu mai permite construirea unei locuințe cu latura perpendiculară/oblică pe stradă (latura în adâncime a parcelei) de min. 4,5 m, se poate accepta o retagere minimă din aliniament de 3,0 m, respectiv de 5,5 m din axul străzii. \nÎn cazuri excepționale și bine fundamentate, în care parcela îndeplinește condițiile minime de construibilitate (enunțate la Art. 4) și cu condiția elaborării unui studiu de amplasament care să justifice imposibilitatea construirii cu retragerile menționate anterior, se poate accepta o retragere minimă de la aliniament de 2,5 m, respectiv de min. 5,0 m din axul drumului. \nPentru parcelele care nu îndeplinesc niciuna din aceste condiții se pot amplasa doar construcții provizorii, cu retragere de la aliniament de min. 1,0  m.","Clad_aspect_ext":"locuințele noi se vor armoniza cu clădirile învecinate, păstrând caracterul arhitectural tradițional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul 3.5.3. Împrejmuiri cu următoarele precizări:\nServiciile publice, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative.\nDacă funcțiunea impune măsuri de protecție se admit împrejmuiri înalte orientate spre drum public. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 14 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.\nPentru parcelele situate în situl arheologic și zona de protecție a sitului arheologic delimitate pe planșe, pentru autorizarea lucrărilor de construire/desființare, se va solicita, prin certificatul de urbanism, avizul din partea Direcției Județene pentru Cultură Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică. Descărcarea de sarcină arheologică reprezintă o procedură tehnico-administrativă menită să confirme că un teren în care a fost evidențiat un patrimoniu arheologic poate fi restituit activităților umane curente și care se finalizează prin încheierea lucrărilor de cercetări arheologice sau a distrugerii acestuia. \nSunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 0,30 m și amenajare de circulații pietonale (numai după identificarea unor trasee ce nu afectează situl arheologic).","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPt. parcelar neregulat nu se pot emite reguli stricte de inserție a construcțiilor noi și amplasarea față de limite (trebuie totuși respectate niște cerințe minime care să condiționeze autorizarea). \nPt. parcelele cu adâncime  20 m, distanța minimă față de limita posterioară se majorează la 5,00 m. \nPentru parcele cu forme regulate care îndeplinesc condițiile de construibilitate, se vor respecta distanțele minime de retragere față de limitele laterale și posterioară menționate anterior (pt. L1-L4); în situația în care parcelele învecinate (cel puțin una dintre ele) sunt orientate pe direcția inversă (au deschidere la o altă stradă), amplasarea construcției va ține cont de distanțele față de construcțiile existente pe parcelele vecine și vor fi calibrate astfel încât să afecteze minim însorirea acestora;\nPentru restul parcelelor, în care amplasarea față de limite a construcțiilor nu poate respecta condițiile menționate pentru L1-L4, pentru autorizarea acestora e necesară respectarea condițiilor:\nfără acordul vecinului/studiu de însorire, la o distanță de min. 0,6 m de limita laterală, dacă distanța între noua construcție și construcția de pe parcela vecină acestei limite este de minim jumătate din înălțimea la streașină/cornișă a celei mai înalte dintre cele 2 construcții;\npentru limita posterioară, în situația unor parcele cu adâncimi mici și cu respectarea retragerii față de aliniament, aceasta se poate limita la 3,00 m doar în condițiile în care construcțiile și activitățile de pe toate parcelele vecine (inclusiv anexele) nu sunt afectate în vreun fel și nici acestea nu afectează noua construcție (lumină, igienă și sănătate, securitate la incendiu, etc.) și cu obținerea avizelor favorabile (+ verificarea respectării eventualelor condiții impuse de acestea) emise de DSP și ISU;\ncu studiu de însorire fără/cu acordul vecinului, după caz, avizat de DSP (și ISU, după caz), dacă se respectă celelalte condiții de compatibilitate funcțională/amplasare și indicatorii urbanistici minimali. \ndupă elaborare și aprobare documentație PUD/PUZ (după caz, conform legii).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b893cfb2-dff3-4081-b4d3-da14f1dcc30b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-SP-MV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară - stație de pompare/clorinare apă, Sat Mihai Viteazu","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară aferentă stației de pompare/clorinare apă din Sat Mihai Viteazu. Dimensiunile zonei sunt stabilite conform HG 930/2005 și avizul de gospodărire a apelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b908b85b-1423-4a89-b451-51a981938659","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calcul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUTmax este inclusă și suprafața mansardelor.\nPt. parcele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării/divizării loturilor.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 16 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile cu funcțiuni rezidențiale de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate, dat nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are spre cealaltă ferestre ale camerelor locuibile sau dacă se respectă prin studiu de însorire condițiile minime de însorire potrivit OMS nr. 119/2014.\nPentru construcții cu alte destinații distanța minimă dintre construcții se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesități de circulație în incintă; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumatate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.0 m, cu condiția asigurării necesităților de circulații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica și prevederile Art. 7 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3), după caz. \nExcepții: Pentru parcelele cu suprafață medie și mare cu forme și alinieri atipice, care nu permit aplicarea prevederilor de mai sus, pentru amplasarea celei de-a doua construcții se va elabora și aproba PUD/PUZ, după caz, care va fundamenta și detalia compatibilitatea funcțională și pozițiile celor 2 construcții în cadrul parcelei, distanțele, condițiile de însorire, circulațiile interioare, etc. \nÎn cazul celor 9 imobile cu locuințe tradiționale, amplasarea de construcții noi se va realiza astfel încât să nu fie afectată percepția acestor case din stradă (recomandăm amplasarea în partea posterioară a parcelei ori retras față de fațada principală a casei și la distanță de min. 4 m față de fațada laterală, după caz).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se interzice supraetajarea caselor tradiționale și edificarea de construcții noi cu înălțime mai mare pe aceeași parcelă.\nPanta acoperișurilor cu șarpantă va fi cuprinsă între 25°- 45°, în funcție de volumetria și funcțiunea construcției.  Deoarece înălțimea maximă la coamă a construcțiilor cu aceeași Hmax. la streașină diferă în funcție de dimensiunile în plan ale construcției și de conformarea acoperișului, se vor reglementa doar înălțimile maxime la streașină (cu anumite excepții). \nPentru păstrarea tradiției locale și din motive de costuri, la locuințe nu se recomandă acoperiș tip terasă. Excepție pot face locuințele colective P+2, și, mai rar, locuințele cuplate P+2. Pentru acestea, există și posibilitatea unei acoperiri mixte (șarpantă+terasă). \nAcoperișurile cu terasă sunt permise pentru construcții cu volum mare sau ale căror funcțiuni nu permit/nu încadrează cu acoperirea tip șarpantă (ex. construcții tehnice). \nÎn cazul amplasării mai multor construcții pe o parcelă, se va reduce RHmax./Hmax. la streașină/cornișă a uneia/mai multor construcții, astfel încât să se respecte prevederile Art. 7. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar (cu excepția zonei DN3). \nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate pentru regim cuplat.\nÎn afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4 metri și tangenta la 45° la acesta. \nConstrucțiile publice/de interes public/de interes general vor respecta prev. Art. 10 - zone IS, C, M.\nSe admite demisol numai pt. construcții retrase de la aliniament cu min. 3 m (în cazuri justificate).\nlocuințe individuale izolate: Hmax cornișă = 4 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele cu locuințe unifamiliale/semicolective în regim izolat/cuplat cu RHmax. = S+P+1+M, vor avea suprafața minimă de 400 mp și deschidere la stradă de min. 12 m.\nPentru locuințe în parcelar neregulat:\nPentru parcelele cu forme regulate și neregulate care îndeplinesc condițiile de construibilitate se vor aplica prevederile de mai sus (valabile pentru L1+L2+L3+L4). \nExcepții (valabile doar pentru intravilanul existent, nu și pentru extinderile de intravilan propuse): \nParcelele existente care nu au făcut obiectul unui dezmembrământ și care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) și pentru care nu există posibilitatea alipirii cu una/mai multe parcele pentru atingerea condițiilor minime, pot deveni construibile:\nprin derogarea de la regula proporției (adâncime ≥ cu lățimea parcelei), cu condiția ca adâncimea medie a parcelei să fie de min. 17 m și lățimea maximă la stradă de 30 m, dar nu mai mică de 8,00 m și să permită orientarea construcției spre puncte cardinale benefice; \ncondiția referitoare la deschiderea spre stradă se poate limita la min. 8,00 m, dacă celelalte condiții sunt îndeplinite și forma parcelei permite orientarea construcției spre puncte cardinale benefice;\ndacă nu sunt îndeplinite nici condițiile de mai sus, dar forma, suprafața și deschiderea la stradă a parcelei oferă totuși posibilități de construire pentrulocuință minimală, conform cerințelor Legii nr. 114/1996 privind locuințele, parcela poate deveni construibilă după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nÎn cazuri excepționale, determinate de situații dificile pentru beneficiari (venituri mici, copii/alți membrii ai familiei, condiții de sănătate, etc), pentru parcelele existente care nu au făcut obiectul unei divizări, cu suprafața 150 mp, cu deschidere la stradă de min. 8,00 m, cu o adâncime medie de min. 15 m și cu o formă care oferă totuși posibilități de construire unei locuințe minimale (conform cerințe Lege nr. 114/1996), autorizarea construcției e condiționată de elaborarea+fundamentarea unui studiu de amplasament optim al locuinței (cu respectare indicatori urbanistici maximali) sau după aprobarea, a unei documentații PUD (dacă se depășește POT max. = 50%, dar nu cu mai mult de 20%).","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).\nStaționarea autovehiculelor pe domeniul public este strict interzisă (datorită profilului îngust al străzilor), cu excepția zonei DN3 unde există spații de parcare/alveole de staționare.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L6","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se aplică prevederile Art. 12 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Parc_sp_verzi":"Pt. construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta min. 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și min. 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi (se aplică norma specifică).\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu este asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă sau în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.\nPentru parcelele cu vegetație arboricolă abundentă, în mod special subzona L7 (extindere intravilan), se interzice defrișarea. Pentru construcțiile noi, se vor adopta soluții de amplasare astfel încât să se minimalizeze tăierea arborilor și se vor aplica măsuri de compensare (obligativitate de plantare număr arbori tăiați pe aceeași parcelă/în alte locuri stabilite de autoritatea locală).  \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 13 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).\nla imobilele cu case tradiționale se va evita plantarea de vegetație înaltă cu coronament bogat (arbori, arbuști) care acoperă fațada principală ori fațade laterale valoroase. \nSe recomandă amenajări peisagistice care să pună în valoare locuințele tradiționale (se vor evita plante agățătoare sau vegetație în imediata apropiere a pereților exteriori, care pot afecta structura de rezistență a acestor construcții).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe și funcțiuni complementare, cu parcelar ordonat și extindere","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social. \nAlte funcțiuni:\nconform Art. 2, unități productive și de depozitare și servicii terțiare care nu intră în conflict cu locuirea, comerț, funcțiuni turistice, de agrement și sport. \nCele 9 case tradiționale pot adăposti funcțiuni de: spațiu cultural (muzeu, expoziții,  ateliere de creație etc.), comercializare produse artizanale/tradiționale, cazare turistică. \nUnități de producție și de depozitare, independente/care însoțesc locuirea, pentru parcelele cu suprafețe mari din extinderea intravilanului, în condițiile specificate la Art.2.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuințe și funcțiuni complementare, cu parcelar ordonat și extindere. Cuprinde parcelele din noile extinderi intravilane cu parcelar ordonat. Se interzice supraetajarea caselor tradiționale.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nDatorită profilului îngust al străzilor secundare și pentru a permite în viitor lărgirea acestora, pentru toate construcțiile noi este obligatorie retragerea de la aliniamentul acestora cu               min. 5,0 m, respectiv de min. 7,5 m din axul străzii (cu excepția construcțiilor cu caracter provizoriu). \nExcepții: Pentru parcelele dispuse la str. Bărăganu, se poate admite o retragere de la aliniament de min. 3,0 m, respectiv de min. 5,5 m din axul străzii.\nPentru parcele ce îndeplinesc condițiile minime de construibilitate (enunțate la Art. 4) dar au forme atipice și pt. alte cazuri justificate unde retragerea minimă din aliniament nu mai permite construirea unei locuințe cu latura perpendiculară/oblică pe stradă (latura în adâncime a parcelei) de min. 4,5 m, se poate accepta o retagere minimă din aliniament de 3,0 m, respectiv de 5,5 m din axul străzii. \nÎn cazuri excepționale și bine fundamentate, în care parcela îndeplinește condițiile minime de construibilitate (enunțate la Art. 4) și cu condiția elaborării unui studiu de amplasament care să justifice imposibilitatea construirii cu retragerile menționate anterior, se poate accepta o retragere minimă de la aliniament de 2,5 m, respectiv de min. 5,0 m din axul drumului. \nPentru parcelele care nu îndeplinesc niciuna din aceste condiții se pot amplasa doar construcții provizorii, cu retragere de la aliniament de min. 1,0  m.  \nCu excepția parcelelor atipice, toate construcțiile de pe loturile lungi se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate) cu o adâncime de max. 40 m de la aliniament. Fac excepție construcțiile cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 30 mp. Nu se permite realizarea a 2 construcții pe aceeași parcelă în afara benzii de construibilitate de 40 m.\nPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de 40 m) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri laterale mai mici (dar nu mai puțin de 1,0 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție/agricole, cu condiția să aibă adâncimea de max. 7 m, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de max. 4,5 m și fațade laterale fără goluri.","Clad_aspect_ext":"locuințele noi se vor armoniza cu clădirile învecinate, păstrând caracterul arhitectural tradițional al zonei.\nse vor prelua prevederile art. 11 zona M2 referitoare la case tradiționale;\nSe recomandă pentru autoritatea locală susținerea financiară/cu consultanță de specialitate (facilități fiscale, subvenții, înscrierea în programe de finanțare, sponsorizări, etc.) pentru păstrarea, consolidarea, restaurarea, renovarea și punerea în valoare a caselor tradiționale care pot fi salvate. \nDe asemenea, desființarea și autorizarea intervențiilor/modificărilor pt. cele 9 case tradiționale cu valoare arhitecturală sunt condiționate de obținerea unui punct de vedere al Direcției Județene pentru Cultură Călărași.  – vezi și prevederile cap. 7 (pag. 155-156). \nSe recomandă: folosirea materialelor de construcție tradiționale: ceamur, chirpici, paiantă, cărămidă;\nprispa sau terasa deschisă pe minim 50% din lungimea fațadei;\npăstrarea tâmplăriei din lemn la ferestre+uși la construcțiile existente și folosirea acesteia la cele noi, ori a geamurilor termoizolante cu tâmplărie din lemn (este interzisă înlocuirea cu tâmplărie din PVC, care, pe lângă faptul că este inestetică, în lipsa unor proiectanți de specialitate, în combinație cu o gamă largă de materiale de construcție produce condens).\nLemnul se poate folosi - cu aspectul său natural sau vopsit - la prispe, acoperișuri și în decorația acestora – traforuri, timpane etc. De asemenea, șarpantele se vor executa din lemn.\nPiatra va fi păstrată la culoarea sa naturală. Piatra de tip moloane la garduri, se poate vărui.\nSe interzice: placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri;\ninoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră;\nrealizarea unor mansarde false.\nSuprafața vitrată a clădirilor noi nu va depăși 50% din suprafața unei fațade (cu excepția anumitor construcții comerciale și pentru servicii, serelor, altor construcții specializate).   \nSe recomandă pentru construcțiile noi, dar și pentru renovări/restaurări ale unor construcții existente posibiltăți de realizare a acoperișurilor/teraselor verzi și a pereților vegetali sau partial vegetali și adoptarea de soluții (cel puțin pentru calcanele existente vizibile din spatial public) de  acoperire cu plante agățătoare (iederă, liliac sălbatic, etc.) ori realizarea/aplicarea unor decorații atrăgătoare. \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zonele centrale a satelor și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje.\nÎn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente.\nSe interzic imitațiile stilistice și de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materialelor ceramice de interior, cum ar fi gresie, faianță etc.).\nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor\nPavajul curților va fi deasupra cotei trotuarului cu cel putin 10 cm.\nAnexele vizibile din circulații publice se vor armoniza ca finisaje/arhitectură cu corpul principal.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul 3.5.3. Împrejmuiri cu următoarele precizări:\nServiciile publice, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative.\nDacă funcțiunea impune măsuri de protecție se admit împrejmuiri înalte orientate spre drum public. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 14 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).\nla imobilele cu case tradiționale, design-ul împrejmuirilor va fi simplu, în stil tradițional armonizat cu aceste construcții, astfel încât să le pună în valoare. Se vor folosi materiale naturale și culori tradiționale și nu se vor realiza împrejmuiri opace la stradă.","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate), alimentație publică și servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nPentru parcelele cu suprafețe mari din extinderea intravilanului se admit și: \nunități de producție agricolă/industrială (nepoluante) independente de dimensiuni mai mari, cu condiția respectării distanțelor față de locuire impuse de OMS nr. 19/2014 actualizat.\nanexe pentru creșterea animalelor de producție (tipul și nr. maxim permis se stabilește și se aprobă de către CL): grajd, cocină, coteț, inclusiv sisteme de colectare a dejecțiilor și sisteme gospodărești de compostare a deșeurilor, amplasate la distanță de locuințe astfel încât să nu producă dezagremente (în afara benzii de construibilitate, la min. 10 m de orice locuință/echipament public din gama IS).","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nAmplasarea tradițională cu calcane descoperite nu este permisă în zonele de extindere a  intravilanului sau în zone de parcelare/reparcelare.\nÎn zone de locuințe cu parcele înguste (<15 m), inserția clădirilor noi în parcelarul existent se poate face respectând amplasarea tradițională (toate casele orientate spre punctul cardinal favorabil și la min. 1,0 m de limita de proprietate), cu H streașină respectând aceeași valoare cu cea a construcțiilor adiacente; amplasarea tradițională face dificilă respectarea normelor de însorire și încalcă regula calcanului, dar poate fi justificată din considerente legate de păstrarea imaginii tradiționale și a ritmului construit/liber existent. Construcțiile au de regulă un regim de înălțime de maxim P+M pentru a asigura condițiile minime de însorire și a respecta imaginea tradițională.\nRetragerea față de una dintre limitele laterale va fi minim ½ înălțimea la cornișă/streașină dar  nu mai puțin de 3,00 m, dacă normele PSI sau de însorire nu impun mai mult.\nFață de cealaltă limită (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se poate admite o retragere de  min. 1,00 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,0 m dacă fațada are ferestre cu vedere, cu condiția ca distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă să fie de minim înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte. Distanța minimă admisă față de clădirea de pe parcela adiacentă se poate reduce prin studiu de însorire până la ½ din inalțimea la cornișă/streașină.\nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de min. 5,00 m. Există câteva parcele cu forme atipice pentru subzona L6; pentru acestea, în cazuri justificate, în care adâncimea parcelei este < 10 m, retragerea se poate reduce la un minim de 3 m, cu condiția respectării normelor de însorire pentru construcțiile de pe parcelele învecinate și a normelor de igienă/sănătate și protecția împotriva incendiilor pentru toate construcțiile. \nPentru parcelele din extinderea intravilanului se vor respecta retragerile minime de 3,00 m față de limitele laterale ale parcelei și de min. 5,00 m față limita posterioară. Retragerile de la limita posterioară în situația în care aceasta coincide cu limita de intravilan nu se normează; se recomandă totuși o retragere de min. 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9cca0e8-9348-4c93-9ab6-06e37a87798f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-PUT-MV-02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară regim sever - foraj nr. 2, Sat Mihai Viteazu","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever, raza 10m, pentru forrajul de alimentare cu apă nr. 2 din Sat Mihai Viteazu. Acvifer de adâncime sub presiune. Conform HG 930/2005.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bffbc6a7-a851-4d39-a54e-aae44bd0ae3d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14-DN3-PROT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție DN3 - 22m din ax","Utiliz_admise":"Admis cu avizul administratorului drumului:\nConstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare\nParcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie, inclusiv funcțiunile complementare (magazine, restaurante)\nConducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, produse petroliere, rețele termice, electrice, telecomunicații","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a DN3 cuprinsă între marginea exterioară a zonei de siguranță și marginea exterioară a zonei drumului (22m din ax), conform OG 43/1997 Anexa 1 lit. b) și art. 19 alin. 4","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea\nNeasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător\nExecutarea de lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane/de suprafață","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0b97cd5-ebf0-4e9b-a4f2-00bf83d2b2a7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T2 - Movila Plevna, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita tumulului T2 - Movila Plevna. Monument de tip tumul. Orice intervenție necesită avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2e09cdc-dbb4-4c35-a644-edc6268d3590","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS29-APE-15","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cursuri de apă - 15m față de malul albiei minore","Utiliz_admise":"Amenajarea spațiilor verzi de agrement pe malurile apelor cu avizul ANAR - ABA Argeș-Vedea; lucrări de regularizare, consolidare și apărare de maluri cu avizul ANAR; poduri și podețe cu avizul ANAR.","Desc_SZF_ZRS_D":"Banda de protecție cu lățimea de 15m față de malul albiei minore, pentru cursurile de apă cu lățimea de maximum 50m, conform Legii 107/1996 (Legea Apelor), Anexa 2. Interdicție permanentă de construire. Se suprapune cu subzona RP din ZFPropusa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice construcție permanentă sau provizorie; depozitări de materiale; activități poluante; extragere de agregate minerale fără aviz; modificarea albiei cursului de apă fără avizul ANAR.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6aead86-b54e-4dbb-8d96-57a7aa894a2e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-S1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit 1 - Așezare hallstattiană, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita sitului nr. 1 - Așezare hallstattiană (sec. VIII-VI î.Hr.), identificat în urma cercetărilor de suprafață. Sit neinscris în LMI/RAN. Orice intervenție în interiorul sitului necesită cercetare arheologică preventivă obligatorie și aviz DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2e502fc-cede-49a7-bf8b-6e13ae79395b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25-LEA20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Culoar de protecție și siguranță LEA 20kV - 24m față de ax","Utiliz_admise":"Activități agricole pe terenuri private; lucrări de întreținere a infrastructurii de transport energie electrică, cu avizul operatorului de distribuție; plantații cu specii de arbori cu înălțimea la maturitate sub 4m, cu avizul operatorului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoarul de protecție și siguranță al liniei electrice aeriene de medie tensiune 20kV, cu lățimea de 24m față de axul liniei (câte 12m de fiecare parte), conform Ordinului ANRE nr. 59/2013 și Legii 123/2012. Orice construcție în culoar necesită avizul operatorului de distribuție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel (locuire, depozitare, producție) fără avizul operatorului de distribuție; plantații de arbori cu înălțimea la maturitate peste 4m; depozitări de materiale combustibile sau inflamabile; orice lucrare care poate afecta exploatarea în siguranță a LEA.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d94093eb-7ae5-4ff7-a550-aa413cbbb81a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19-PUT-VT-03","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară regim sever - foraj nr. 3, Sat Vlad Țepeș","Utiliz_admise":"Asigurarea exploatării și întreținerii sursei/construcției/instalației de alimentare cu apă. Construcții și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, cu avizul operatorului și al DSP.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cu regim sever, raza 10m, pentru forrajul de alimentare cu apă nr. 3 din Sat Vlad Țepeș. Acvifer de adâncime sub presiune. Conform HG 930/2005.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții de orice fel; depozitare de materiale; săpături și terasamente; traversare cu conducte de canalizare ape uzate; orice activitate care poate contamina sursa de apă; acces persoane neautorizate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e096baea-a2a1-4b40-bc0c-5c8be2a49788","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"NP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Exploatarea resurselor de agregate naturale se va autoriza conform legislației în vigoare.\nDin punct de vedere peisagistic, impactul va fi atenuat prin bariere verzi și proiectare peisagistică și/sau arhitectonică, după caz, destinată a integra obiectivul în mediul înconjurător.\nLa terminarea activității de exploatare, se impune realizarea de lucrări de înierbare și plantare arbori/arbuști specifici zonei (salcie, anin, plop, corn, măceș, trandafir pitic, etc).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona NP cuprinde terenurile neproductive: nisipuri, mocirle, ravene, terenuri degradate prin alunecări de teren sau eroziune, care nu pot fi folosite în activitățile economice curente fără lucrări de ameliorare. Nu sunt stabilite reglementări urbanistice specifice prin prezentul RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic: extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.","Utiliz_admise_cond":"Din punct de vedere economic, cea mai eficientă destinație a suprafețelor de teren rămase în urma lucrărilor de extracție a agregatelor minerale, este cea de bazin piscicol. Pentru amenajarea bazinului piscicol, lucrările de taluzare a malurilor bazinului se vor face cu materialul provenit de la decopertarea zăcământului de agregate naturale. Taluzurile și platformele se pot acoperi cu un strat de pământ vegetal însămânțat cu iarbă, deasupra cotei apei și cu plante acvatice sub apă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e97beb8d-8312-4254-a555-081e2c9fbae2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T3-ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T3 - Movila Bășicii, zonă de protecție - rază 50m","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție cu raza de 50m față de tumulul T3 - Movila Bășicii. Construcțiile și terasamentele sunt interzise fără avizul DJC Călărași.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9c1ceb0-0017-4a1d-b5a5-7b05ffc079ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT max = 1,3 - doar pentru parcele cu destinație mixtă (min 2 tipuri de funcțiuni)\nPentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplică prevederile de la zona L1.\nPentru parcelele destinate exclusiv IS/DS (și supermarket+complex comercial+piață agro-alimentară) se aplică prevederile subzonelor specifice destinației.\nPentru spații verzi publice (parcuri, scuaruri, grădini) se aplică prevederile zonei V.\nPentru parcelele cu funcțiuni exclusiv de alimentație publică, CUTmax = \nPentru parcele eclusiv comerț cu amănuntul, CUTmax = 0,9\nPentru parcele exclusiv servicii profesionale, CUTmax = 0,8\nPentru complexuri SPA, servicii pentru înfrumusețare, CUTmax = 1,0\nPentru funcțiuni exclusiv agro-turistice, CUTmax = 1,2\nPentru activități agricole exclusiv, CUTmax = 0,5\nAceste reglementări se aplică și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau pentru noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, incluzând toate construcțiile existente+propuse. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va fi max. 60% din suprafața nivelului curent (se ia în calcul doar aria cu H liber ≥ 1,40 m).\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 16 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","POT":"POT max = 45% - doar pentru parcele cu destinație mixtă (minim 2 tipuri de funcțiuni)\nPentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplică prevederile de la zona L1.\nPentru parcelele destinate exclusiv IS/DS (și supermarket+complex comercial+piață agroalimentară) se aplică prevederile subzonelor specifice destinației.\nPentru spații verzi publice (parcuri, scuaruri, grădini) se aplică prevederile de la zona V. \nPentru construcții/echipamente tehnico-edilitare, stații de transport/parcări publice, POT neprecizat.\nPentru construcții provizorii și mobilier urban, POT nu este precizat, dar se vor autoriza în limita unor suprafețe ocupate la sol rezonabile, care nu deranjează traficul pietonal sau auto.  \nPentru parcelele cu funcțiuni exclusiv de alimentație publică, POTmax = 40%\nPentru parcele eclusiv comerț cu amănuntul, POTmax = 40%\nPentru parcele exclusiv servicii profesionale, manufactură, POTmax = 35%\nPentru complexuri SPA, servicii pentru înfrumusețare, POTmax = 50%\nPentru funcțiuni exclusiv agro-turistice, POTmax = 30%\nPentru activități agricole exclusiv, POTmax = 20%\nAceste reglementări se aplică și în cazul extinderii construcțiilor existente/adăugării de construcții noi (calculul se face obligatoriu pe tot terenul, incluzând toate construcțiile existente și propuse).\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 15 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre 2 clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la streașină/ atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,00 m.\nÎn cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită iluminare naturală, distanța minimă va fi de 4,00 m.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 7 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se poate emite autorizație de construire fără documentație PUZ pentru lucrări de supraetajare a clădirilor existente cu încă un nivel, o singură data, în suprafață de maxim 20% din Scd a clădirilor, și care nu au beneficiat de derogări pentru CUT și/sau regim de înălțime prin reglementările urbanistice stabilite în PUG aprobat în baza căruia a fost emisă autorizația initială – Art. 2 alin. (4) lit. a^1) și Art. 11^1 lit. d).\nPentru construcțiile amplasate pe parcelele din imediata vecinătate a bisericii (din motive de protecție a vizibilității) regimul maxim de înălțime va fi P (parter), H max la streașină = 4,5 m\nPentru construcții situate în afara zonei DN3, H max la streașină = 10 m (S+P+1E+M).\nRegimul maxim de înălțime a construcțiilor pentru parcelele situate la DN3, este de S/D+P+M, iar înălțimea maxim admisibilă pentru acestea este: Hmax la cornișă: 5,0 m și Hmax la coamă: 7,0 m.\nExcepție: construcții aparținând instituțiilor publice și obiectivelor de interes public, regimul maxim de înălțime pentru acestea fiind (S)+P+2, dar specificat pe funcțiuni și cu înălțimi maxime, conform prevederilor Art. 10 – Zona IS.","Parc_desc":"Pentru locuințe și funcțiuni complementare (exclusiv), se consideră construibile parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nau front la o singură stradă aflată în domeniul public (celelalte situații sunt reglementate separat);\nfrontul la stradă are deschidere de min. 14 m la Str. V. Alecsandri și min. 10,00 m la celelalte străzi;\nau adâncimea parcelei de min. 40 m;\nau suprafața parcelei de min. 500 mp pt. cele cu front la DN3 și de min. 400 m pt. celelalte parcele;\nsunt dispuse cu latura scurtă la stradă (pentru parcelele de colț, la strada principală).\nPentru amplasarea de locuințe colective mici/multifamiliale (4 familii/mai multe), suprafața minimă a parcelei nu va fi mai mică de 120 mp înmulțit cu numărul de unități locative.\nParcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă și în cazul locuințelor individuale care includ spații pentru profesii liberale/spații comerciale ce ocupă max. 100 mp vor avea o suprafață minimă de 800 mp și front la stradă de min. 14 m.\nPentru construcții publice dispuse izolat, teren de min. 800 mp, cu un front la stradă de min. 15 m.\nParcelele care adăpostesc exclusiv funcțiuni de servicii profesionale, vor avea o suprafață minimă de   1000 mp și front la stradă de min. 15 m. \nPentru parcelele pe care se dorește realizarea exclusiv de alte funcțiuni terțiare permise în zonă (în afara serviciilor profesionale), suprafețele minime și frontul la stradă vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse, cu respectarea și a indicatorilor urbanistici specifici.\nPentru ca parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice să fie construibile, suprafața minimă a lotului e de 1500 mp și front la stradă de min. 18 m. Excepție: parcelele ocupate cu funcțiunea de agroturism pentru care se face dovada accesării de fonduri europene, vor avea acces direct dintr-o circulație publică (nu prin servitute), suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de min. 15 m.\nParcelele nou realizate prin divizare/alipire, vor avea adâncime  lățime și formă regulată.\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"În cazul stațiilor de așteptare pentru transportul public și instituțiilor cu acces public cu flux mare (școli, grădinițe, funcțiuni culturale, biserici etc) unde accesul auto nu e permis în curte și nu pot fi amenajate parcaje la drumul public, se vor realiza alveole de staționare la carosabilul drumului. \nNecesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat, în funcție de funcțiunile respective, conform Anexei 5 la RGU (HG nr. 525/1996).\nSe vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona centrală.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97/1997.\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public. \nParcajele publice vor fi înverzite cu 1 arbore la 4 locuri de parcare.\nFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei min. 1 loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată  100 mp și min. 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată  de 100 mp.\nPentru locuințele unde se desfășoară activități liberale, manufacturiere/de mică producție, se va asigura 1 loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj.\nEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării/pentru depozitare.\nÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra, prin prezentarea formelor legale, amenajarea unui parcaj propriu/în cooperare ori concesionarea/închirierea/achiziția locurilor necesare de la administrația locală. Aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 250 metri de obiectivul deservit. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesionarea/închirierea/achiziția pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"S+P+1E+M, Hmax streașina=10m (parcele in afara DN3); S/D+P+M, Hmax cornișa=5m, Hmax coama=7m (parcele adiacente DN3); P, Hmax streașina=4,5m (vecinatatea imediata a bisericii); Exceptie institutii publice: (S)+P+2 conform IS","Parc_acces":"Emiterea avizului Comisiei Tehnice de Circulație nu este necesară pentru locuințele unifamiliale situate pe străzi de categoria II și III și care nu sunt în zona de intersecție cu sens giratoriu.\nOrice acces auto la drum public se va realiza conform aviz eliberat de administratorul acestuia.\nAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice și dacă parcela are asigurat un acces carosabil la acestea de min. 3,50 m.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. \nLa amenajările curților carosabile/pietonale din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile.\nPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului mijloacelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu OMAI nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\nLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului/proprietarului/investitorului.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Apele meteorice se vor dirija către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, internet).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de min. 35%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu 1 arbore la fiecare 50 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor, arborii importanți existenți având peste 6 m înalțime și diametrul tulpinii peste 20 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta alți 3 în schimb în perimetrul parcelei;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei climatice, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală","Utiliz_admise":"Funcțiuni rezidențiale/de locuire - locuințe individuale și colective mici P+1 (în zona aferentă DN3 se recomandă P, P+M) pe parcele cu acces dintr-o singură stradă:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective/bifamiliale (cel mult 2 unități locative/apartamente curpinse în aceeași construcție și având acces separat/comun);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești pt. diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte în număr limitat, pentru necesități proprii);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat,  diverse produse hand-made, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport), heleșteie piscicole/decorative. \nFuncțiuni administrative, financiar-bancare, administrare afaceri (sedii instituții publice: Primărie și servicii ale acesteia, serviciul de evidență al persoanei, judecătorie, oficiu poștal, puncte de informare, sedii ale serviciilor descentralizate ale autorităților centrale/județene, sedii organizații, sediu/filială bancă, fonduri de investiții, societăți de credit/leasing, amanet/asigurări bunuri/persoane, firmă de brokeraj, sedii companii și firme, clădiri de birouri, servicii manageriale etc).\nServicii publice de interes general:\ncomerț autorizat (exclusiv construcții comerciale tip hală) en-detail alimentar și/sau nealimentar Scom<400 mp (Scom = suprafața de vânzare), magazin general/supermarket cu suprafață mică/medie (Scom 400 mp/400-1500 mp), închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, anticariat/antichități,  florării etc. \nalimentație publică: restaurant/bistro, brutărie/pizzerie/patiserie/cofetărie, cafenea/bar/club, cantină. \nservicii cu acces public (exclusiv servicii funerare): tipărire și multiplicare, servicii poștale și de curierat, furnizare utilități, servicii CATV și IT, agenție de turism/imobiliară/de publicitate, salon de estetică și întreținere corporală: fitness, masaj, cosmetică, frizerie/coafor, SPA - piscină, saună, săli de jocuri, curățătorie de haine, studiou foto/video, filială de bibliotecă publică etc. \nservicii profesionale și tehnice autorizate: cabinet medicină generală/de specialitate, cabinet stomatologic, laborator analize medicale, laborator individual de tehnică dentară, cabinet medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, contabilitate, traduceri, consultanță juridică/economică, birou proiectare/expertizare/design, servicii topografie/cadastru, servicii instalații de uz casnic, etc.\nservicii manufacturiere mici autorizate în spații închise: reparații/restaurări diverse obiecte, ateliere de artă și meșteșugărești – artizanat, depanare electrocasnice/instalații, manufactură fină: cizmărie și marochinărie croitorie și țesătorie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie, servicii de curățătorie textilă (haine, covoare etc.), servicii/ateliere de prelucrare produse agricole autohtone care nu presupun utilaje/instalații industriale mari (conserve, produse lactate, produse din carne – măcelărie, mezeluri, produse culinare) etc.\nFuncțiuni socio-culturale (cămin centru/complex cultural/casă de cultură, ateliere de artă, muzeu, casă memorială, bibliotecă/mediatecă deschisă publicului, sală de spectacole/de întruniri, expoziție, club, clubul copiilor/pensionarilor, discotecă, balet, școli de dans etc).\nFuncțiuni de învățământ cu rază de servire comunală/intercomunală (grădinițe, școli, licee, școli profesionale/de arte și meserii, servicii de educație/formare profesională, învățământ vocațional cu cămine+cantine aferente, școli speciale, spații cazare preșcolari/elevi cu situații speciale, afterschool);\nSpații cu dublă funcționalitate în incinta unităților de învățământ (care pot deservi atât unitatea de învățământ cât și comunitatea): cantine, cluburi, biblioteci, săli de sport, terenuri de sport, bazine de înot etc, cu organizarea corespunzătoare a incintei.\nFuncțiuni de sănătate și asistență socială (creșă, dispensar medical, centru de permanență, clinică și cabinete medicale de specialitate, de fizioterapie, stomatologice, maternitate, sanatoriu, preventoriu, centre de recoltare sânge, laboratoare medicale, stații de salvare, farmacii/puncte farmaceutice, leagăn copii/orfelinat, centru de zi, azil de bătrâni, centru de asistență socială, etc.).\nFuncțiuni de turism și agroturism (vilă/pensiune turistică/agro-turistică, apart-hotel, hostel etc);\nUnități cu destinație specială (sediu poliție locală, unitate de jandarmerie, unitate de protecție civilă, unitatăți ISU, unitate a serviciilor de informații și telecomunicații speciale, etc).\nFuncțiuni de cult (lăcașe de cult: biserici, case de rugăciuni, anexe specifice, sedii administrative ale cultelor religioase etc.).\nFuncțiuni sportive și de agrement (stadion, piscină/ștrand, sală de sport/de jocuri, bowling, popicărie, patinoar, velodrom, parc sportiv, teren de sport în aer liber, minigolf, alte amenajări. \nAmenajări destinate petrecerii timpului liber (parcuri, locuri de joacă, spații de odihnă și agrement, parcuri de distracție, spații amenajate de întâlnire/socializare, spații destinate sărbătorilor publice etc.).\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație și transport (stații transport public, parcaje, trotuare și alei pietonale, piste de biciclete, pasarele pietonale, traversări, amenajări intersecții, spații de staționare autovehicule pentru aprovizionare/descărcare marfă etc.).\nIndiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zona centrală, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public (în special din spațiul public aferent DN3).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală C cuprinde centrul civic al localității Vlad Țepeș cu funcțiuni mixte: rezidențiale, administrative, comerciale, de servicii, socio-culturale, turistice și de agrement. Se aplică prevederile subcap. 5.2 din RLU. Pentru parcelele cu destinație exclusiv rezidențială se aplică prevederile zonei L1; pentru cele exclusiv IS/DS - prevederile IS respective; pentru spații verzi - prevederile zonei V.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. \nRetragerea de la aliniament a construcțiilor amplasate pe parcelele din imediata vecinătate a bisericii este de min. 3 m, pentru a nu obtura vizibilitatea asupra construcțiilor cu funcțiune de cult. Nu se admit excepții. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate (stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. \nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea obligatorie de la aliniament a noii construcții este de minim 3,00 m la strada principală (DN3) și de min. 5,00 m la celelalte străzi. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de max. 40 m de la aliniament. Excepție: construcțiile și/sau amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. \nE interzisă realizarea a 2 construcții pe aceeași parcelă, în afara benzii de construibilitate de 40 m.\nPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de 40 m) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri laterale mai mici (dar nu mai puțin de 1,00 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă adâncimea de max. 7,00 m, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de max. 4,50 m și fațade laterale fără goluri. \nAmplasarea față de aliniament pentru obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. \nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (vezi Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 5 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \nAspectul construcțiilor nu va afecta imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană, exprimând caracterul de zonă centrală.\nLa construcțiile amplasate pe parcele învecinate cu biserici arhitectura construcțiilor și finisajele exterioare vor avea un caracter mai sobru, în armonie cu ansamblul religios. \nPentru construcții noi și intervenții asupra bisericii și construcțiilor existente (amplasate pe terenul aferent bisericii) se va solicta punctul de vedere al Direcției Județene pentru Cultură Călărași.\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale (combinații de stiluri sau elemente decorative nepotrivite) sau imitarea stilurilor istorice care nu au legătură cu zona. \nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în 2 sau 4 ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 40°. Se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă, cu cornișe de tip urban. Excepție: În cazul mansardelor, pantele acoperișurilor pot atinge o înclinație de max. 60°. \nPodul construcției nu va depăși, în proiecție orizontală, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m.\nEste permisă realizarea de acoperișuri verzi, cu șarpantă sau tip terasă, cu condiția folosirii unor tehnologii agrementate (atestate). \nȘarpantele se vor acoperi cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii /de maro închis sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. \nExcepție: În situația în care se dorește construcția de locuințe exclusiv în stil traditional specific zonei care au șarpante acoperite cu șiță/șindrilă/draniță, se va adopta această soluție. Este valabil și pentru anexe gospodărești pentru păsări/iepuri, de depozitare a cerealelor/furajelor, filigorii/foișoare, incluzând aici ca material și stuful, după, caz. \nPentru fațadele la stradă/vizibile din stradă: \nLucarnele aferente mansardei vor avea lățimea de max. 2,00 m la o lungime a streașinei de min. 8,00 m. Pentru lungimi mai mici ale streașinei se va micșora corespunzător lățimea lucarnelor. Realizarea unor lucarne cu lățime > 2,00 m este interzisă. \nÎn cazul în care construcția va avea o streașină mai lungă de 8 m, nu e admisă cuplarea de lucarne;\nÎn dreptul lucarnelor nu este admisă întreruperea streașinei clădirii;\nRetragerea peretelui frontal al lucarnei față de peretele clădirii va fi de min. 0,80 m. \nDesign-ul și proporțiile lucarnelor vor fi în armonie cu forma acoperișului și arhitectura construcției. \nEste interzisă folosirea mai multor tipuri de lucarne la acoperiș. Se recomandă folosirea acelorași dimensiuni, sau, după caz, se acceptă maxim 2 două tipuri de dimensiuni, cu condiția proporționalității acestora, a simetriei și ritmului coerent și a amplasării lucarnelor mai mici spre exteriorul acoperișului. \nSunt interzise imitații de lucarne ce aparțin altor stiluri tradiționale de arhitectură (ex. Transilvania). \nLucarnele aferente podurilor vor fi discrete, de mici dimensiuni și armonizate cu acoperișul. \nGolurile de geam în acoperiș vor avea o proporție rezonabilă cu suprafața apelor acoperișului. . \nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza în mod discret materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală (netratată - nelăcuită !!!) sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit.\nSe vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, gresie etc.). Este interzisă folosirea faianței de orice fel și a gresiilor smălțuite pentru placarea pereților exteriori. Pentru fațadă se pot folosi (nu pe toată suprafața acesteia, ci doar ca elemente decorative), gresii special concepute pentru finisaje exterioare, în culori naturale. Faianța e concepută pentru spațiile interioare, motiv pentru care nu e rezistentă la diferențe mari de temperatură (apar crăpături) și e extrem de inestetică și inadecvată din punct de vedere energetic la exterior. \nFolosirea gresiilor de interior pentru placarea elementelor exterioare (scări, curți, podele pentru spații deschise – filigorii, chioșcuri, foișoare etc.) este interzisă, deoarece sunt cauzatoare de accidente (alunecări). Pentru aceste elemente, există gresii speciale pentru exterior, cu suprafețe antiderapante. \nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utiliza tâmplărie de lemn sau PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nSe va asigura tratarea similară a fațadelor aceleiași construcții, percepute din spațiul public;\nSe va recurge la solutii de construcție ecologice.","Parc_imprejmuiri":"Construirea/amenajarea de împrejmuiri este exceptată de la obținerea avizului de mediu.\nParcelele ocupate cu echipamente, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).\nSe recomandă gardurile vii de delimitare pentru instituții și servicii publice, servicii comerciale și dublarea împrejmuirilor înalte cu gard viu, pentru îmbunătățirea microclimatului. \nÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza materiale precum piatră naturală, beton, lemn și metal) și vor putea fi dublate de gard viu. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările RLU.\nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate;\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea și se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nTerenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri semi-transparente (se permite ca max. 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.\nSe interzice realizarea de împrejmuiri improvizate și utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și stâlpi cu grosime de max. 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca max 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic/într-un sistem similar, ori din lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației. \nÎmprejmuirile parcelelor din vecinătatea bisericilor vor fi discrete, fără culori țipătoare, în armonie cu sobrietatea obiectivului. \nÎnălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,80 m. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea Hmax = 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 1 și Art. 2. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\nPentru parcelele situate în vecinătatea bisericilor (imediat învecinate stânga-dreapta și vis-a-vis 3 parcele) se interzic funcțiuni incompatibile cu caracterul sobru al acestora, care pot deranja activitățile specifice (baruri, comerț cu țigări și băuturi alcoolice, alimentație publică - terase, pariuri etc.)\nActivitați poluante, cu risc tehnologic, incomode prin traficul generat sau care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice.\nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor HG nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\nConstrucții noi pentru locuințe sociale, locuințe de intervenție, locuințe de necesitate, locuințe de sprijin. Nu se recomandă aceste tipuri de locuire în zona C nici măcar în construcții existente.\nAnexe ce produc dezagremente (precum anexe pentru creșterea animalelor de producție)\nOrice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona (de exemplu: depozitare, vulcanizare, spălătorie auto, reparații auto, stație alimentare carburanți, utilizări care presupun vehicule grele și agabaritice.\nPentru fiecare zonă funcțională cuprinsă în zona centrală, se vor prelua utilizările interzise cuprinse la categoriile: IS/DS, L1, M1, V, TC și G2, după caz.\nFerme zootehnice, activități de creștere comercială a animalelor/orice alte activități de creștere a animalelor, care prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.\nActivități de comercializare/depozitare de utilaje agricole mari.\nActivitați poluante, cu risc tehnologic, incomode prin traficul generat sau care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice.\nConstrucții provizorii la aliniament sau vizibile din spațiul public. Excepție fac garajele sau copertinele, anexele funcționale ale construcțiilor permise la aliniament, automatele (bancomat, pentru alimente, lapte, băuturi răcoritoare etc.), cu condiția ca amplasamentul acestora și aspectul lor să se integreze în imaginea perceptibilă din spațiul public, fără a o deteriora din punct de vedere estetic (design, număr, ritm de amplasare); există un grad de saturație privind numărul și distanțele între astfel de construcții/echipamente, de la care se degradează imaginea publică și se interzice autorizarea.\nSe interzice amplasarea construcțiilor provizorii pe domeniul public. Excepție fac:\nansambluri de construcții provizorii modulate, cu amplasare reglementată, conform standard local;\nchioșcuri de ziare și flori;\nmijloace de publicitate temporară (panouri mobile, bannere) permise prin regulamentului local de publicitate;\nconstrucții provizorii ocazionale: tip cort, rulotă mobilă, standuri mobile, chioșcuri mobile.\nAmplasare panouri afișaj pe plinurile fațadelor ce desfigurează arhitectura, deteriorează finisajul.\nOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri etc.) care deservesc funcțiunile de interes public/privat. Excepție: elementele și mijloacele de publicitate definitivă prevăzute în Regulamentul local de publicitate, privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate, aprobat prin HCL.\nLucrări de parcelare în loturi neconstruibile (conform RLU) care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări sau divizări ale terenurilor exclusiv prin lucrări topografice.\nDivizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată.\nDivizarea parcelelor prin lucrări topografice/planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate la subcap. 3.4.1.\nActivități de producție și manufactură (I.M.M.) cu suprafață desfășurată 250 mp.\nDepozitarea îngrășămintelor chimice și produselor de protecția plantelor.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nDepozitare en-gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice/poluante.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările/construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\nPentru CONSTRUCȚII NOI (inclusiv extinderi ale celor existente) cu FUNCȚIUNI EXCLUSIV REZIDENȚIALE (LOCUINȚE ȘI ANEXE GOSPODĂREȘTI), situațiile speciale care nu se pot încadra în prevederile Art. 4-6 de mai jos, vor prelua prevederile articolelor 4-16 aferente ZONEI","Utiliz_admise_cond":"Pe parcele adiacente DN3, sunt permise funcțiuni rezidențiale (locuințe) doar cu RHmax. = P+M.\nFuncțiuni rezidențiale care includ la parter spații comerciale și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea).\nLocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere (cu autorizație de funcționare specifică).\nPentru parcele de colț (amplasate la intersecții)/parcelele cu acces din 2 străzi paralele, construcțiile anexe (pentru activități agricole, de creștere a animalelor, de depozitare sau a celor cu aspect ce nu se încadrează în arhitectura zonei) sunt permise cu condiția amplasării acestora cu o retragere de la aliniamentul străzilor astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public, dar nu mai mică de 10 m pentru anexele destinate creșterii animalelor și producătoare de mizerie și/sau zgomot.\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.\nStructuri publicitare, potrivit regulamentului local de publicitate.\nFuncțiuni, altele decât locuirea, dar adăpostite în același corp de clădire, trebuie să aibă un grad redus de perturbare a locuirii; la parterul locuințelor sunt permise: comerț cu produse alimentare și nealimentare, farmacii, librării, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc cu condiția asigurării unui acces separat de cel al locatarilor și cu acordul acestora.\nConstrucțiile comerciale și complexurile pentru servicii (inclusiv tip hală) care depășesc suprafețele specificate la Art. 1 se vor amplasa exclusiv în afara zonei adiacente DN3 și se vor autoriza cu condiția elaborării și aprobării PUD/PUZ, după caz.\nPentru ca parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice cu mai mult de 10 unități de cazare să fie construibile, suprafața minimă a lotului este de 1500 mp și front la stradă de min. 15 m. Ca excepție, pentru a fi construibile, parcelele ocupate cu funcțiunea de agroturism – max. 8 camere (pentru care se face dovada accesării de fonduri europene pt. construire vor avea acces direct dintr-o circulație publică (exclus  prin servitute), o suprafață minimă de 1000 mp și un front la stradă de min. 14 m.\nAtât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de min. 15 m.\nConstrucții și amenajări din domeniul gospodăriei comunale (cu asigurarea, după caz, a distanțelor de protecție față de vecinătăți): \nHală/piață închisă alimentară acoperită cu șarpantă (cupolă, acoperiș cu ape, cu luminator semicilindric);\nPiețe permanente și piețe volante; în mod special pentru parcelele de la DN3 se recomandă amenajare de acces principal (la stradă) în piață direcționat, cu arhitectură specifică piețelor (portaluri decorative, de preferință cu specific tradițional);\nTârguri periodice și ocazionale (cu exponate de dimensiuni reduse, exclus animale producătoare și sălbatice, doar animale mici de companie: păsări mici de colivie, pisicuțe, câini de rasă de talie mică/mijlocie, iepuri și reptile mici de companie, broscuțe țestoase și pești de acvariu/heleșteie curte);\nSedii ale întreprinderilor de gospodărie comunală (numai activități compatibile cu zona centrală).\nMică producție manufacturieră compatibilă cu amplasamentul: nepoluantă, de preferat vizitabilă, atractivă din punct de vedere turistic, obligatoriu înglobând spații de expunere cu vânzare, care nu generează transporturi grele, cu spații de depozitare în partea posterioară a parcelei. \nSe admit, numai cu detalierea reglementărilor pe baza unei documentații de urbanism PUZ/PUD: cu reglementarea pe bază de PUD:\nExtinderi și conversii funcționale care suplimentează numărul de locuri de parcare necesar inițial cu 6-10 locuri de parcare calculate potrivit Anexei nr. 5 la RGU (HG nr. 525/1996).\nConstrucții noi cu utilizările de la art.1 și 2 care necesită 5-10 locuri de parcare conform RGU.  cu reglementarea pe bază de PUZ:\nExtinderi și conversii funcționale care suplimentează numărul de locuri de parcare necesar inițial cu mai mult de 10 locuri de parcare calculate potrivit RGU.\nConstrucții noi care necesită mai mult de 10 locuri de parcare calculate conform RGU. \nclădiri multifuncționale care includ servicii publice;\namenajări ample ale spațiului public. \nLăcașurile de cult noi se admit numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire a minorilor și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializează țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire a minorilor și unități de învățământ pentru minori.\nActivități agricole și conexe (legumicultură, livezit, ferme de fructe de pădure, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole/pomicole, floricultură, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă) și activități care deservesc funcțiunile agricole (comercializarea directă a produselor ori prin intermediul unor spații expoziționale cu vânzare, spații administrative, locuințe de serviciu, comerț cu utilaje mici/îngrășăminte/împletituri/antichități ori obiecte tradiționale cu funcție agricolă, cu următoarele condiții:\nparcelele să nu fie amplasate la DN3;\nconstrucțiile amplasate spre stradă să pot avea funcțiuni de sere cu suprafață vitrată aspectuoasă ori în combinație/exclusiv cu spații administrative și locuire de serviciu, delimitate de pereți din zidărie/lemn; \nsă nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nculturile menționate să nu necesite folosirea periodică de utilaje mari și zgomotoase;\ndepozitarea utilajelor și materialelor specifice să se realizeze în interiorul clădirilor/la distanțe mari de limitele parcelei, după caz, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public și să nu deranjeze vecinătățile (vizual, fonic etc.);\nconstrucțiile și anexele destinate exclusiv activităților agricole să fie amplasate cât mai departe de aliniament și de limitele laterale.  \nSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei/conversii între utilizările de la Art. 1 și 2. Schimbarea destinației construcțiilor existente necesită, în multe cazuri, acordul vecinilor.","Clad_limite_parcele":"Pentru parcelele cu deschiderea frontului la stradă ≤14 m:\nÎn cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de max. 40 m (măsurată de la aliniamentul la stradă). Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu min. 3,00 m.\nÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată la o distanță 2 m (în general 0,60 m), noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță de min. 3,00 m (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei).\nÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată la o distanță mai mare de 2 m, noua construcție se va putea retrage de la limita de parcelă cu min. 0,60 m (această reglementare nu se poate aplica decât pe una din laturile parcelei).\nÎn cazul extinderii/etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\nÎn cazul în care nu există construcții pe nici una din parcelele vecine, noile construcții se vor retrage de la limitele laterale cu min. 3,00 m. Dacă dimensiunile parcelei nu permit aceasta, parcela este neconstruibilă și este necesară unificarea cu una/mai multe parcele vecine pentru ca aceasta să devină construibilă (să permită retrageri de 3 m de la ambele limite laterale ale parcelei).\nPentru parcelele cu deschiderea frontului la stradă >14 m:\nÎn cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de max. 40 m, măsurată de la aliniamentul la stradă. Pe latura opusă construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu min. 4,00 m.\nÎn cazurile în care nu există calcane pe limitele de parcelă, noile construcții se vor retrage cu min. 3 m de la ambele limite laterale ale parcelei.\nÎn cazul extinderii/etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\nPentru toate parcelele:\nRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de min. 10 m.\nÎn determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii.\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei e de min. 10 m.\nClădirile publice (amplasate de regulă izolat) vor fi retrase față de limitele laterale cu minim jumătate din înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 4,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de posterioară.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiuni rezidențiale (vezi Art. 4 subzona L1) se preiau prevederile Art. 6 aferent subzonei L1 pentru situația respectivă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eca399be-6675-4234-b1a3-c3604657cfd4","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUTmax conform normelor specifice - recomandabil 1,8.","POT":"POTmax conform normelor specifice - recomandabil POTmax=50%.","Clad_poz":"fără precizări, conform reglementării specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"fără precizări, conform reglementării specifice","Parc_desc":"fără precizări, conform reglementării specifice","Parc_stat":"fără precizări, conform reglementării specifice","Clad_RHmax":"fără precizări, conform reglementării specifice","Parc_acces":"fără precizări, conform reglementării specifice","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Se pot executa fără autorizație de construire (Art. 11 alin. (7) din Legea 50/1991):\ne) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; \nf) montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pt încălzirea/prepararea apei calde pt consumul casnic, cu înștiințarea prealabilă a autorității administrației publice locale (primăriei) și cu respectarea legii; sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.\nToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice edilitare existente și viitoare. \nLa toate construcțiile noi se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (OMS nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea branșării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nPentru anumite instituții și echipamente publice se recomandă asigurarea suplimentară de surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri ingropate.\nBranșarea/racordarea la rețelele edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului/proprietarului/investitorului. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public/parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială/rețeaua publică de evacuare a apelor uzate e obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie sau internet).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.\nPentru construcțiile noi (dar și pentru cele existente), se recomandă soluții de echipare care utilizează energii alternative/din surse regenerabile. \nAmplasarea eolienelor de curte/grădină se va face în partea posterioară a incintelor.\nSe recomandă elaborarea unui plan de amplasare pe domeniul public a containerelor/instalațiilor pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile (puncte de amplasare, număr platforme). Pentru domeniul public aferent DN3, se recomandă amplasarea în afara spațiului public (incinte clădiri publice/de interes general fără împrejmuire/semi-împrejmuite cu gard viu de delimitare).\nSunt exceptate de la unele din aceste reguli, conform reglementării specifice. \nPentru unitățile de pompieri e necesar să se realizeze rezervoare de apă și plan amplasare hidranți.","Parc_sp_verzi":"Pentru spațiile verzi publice se vor prelua prevederile de la zona funcțională V.\nSe interzice acoperirea cu îmbrăcăminte de orice tip a suprafețelor libere din incintă peste minimul necesar, pentru a permite amenajarea de spații verzi cât mai generoase în incinte, evitându-se astfel impermeabilizarea terenului mai mult decât e necesar (îmbunătățire microclimat, protecție construcții).\nSe recomandă mobilarea unor incinte (clădiri administrative, de sănătate și asistență socială) cu spații de așteptare/relaxare (acoperite pentru ploi și sezonul cald – ex. filigorii), cu pergole, fântâni arteziene și dotarea cu surse de apă potabilă pentru public (cișmele publice). \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau afectează foarte tare iluminatul natural.\nPrimăria trebuie să dispună de personal însărcinat cu îngrijirea spațiilor verzi, toaletarea arborilor de pe domeniul public și să ofere servicii de toaletare/tăiere a arborilor pentru  proprietarii privați, în situația în care aceștia afectează echipamentele tehnico-edilitare ori vecinătățile.\nÎn lipsa unor dispoziții cuprinse într-un regulament local (HCL), arborii trebuie sădiți la distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora < 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii.\nSunt exceptate de la unele dina ceste reguli, conform reglementării specifice. \nPentru anumite construcții cu caracter special, sunt necesare perdele verzi de vegetație înaltă, pentru protecție vizuală. În rest, fără precizări, conform reglementării specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cu destinație specială","Utiliz_admise":"fără precizări – conform reglementării specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona DS cuprinde construcțiile și amenajările cu funcțiuni speciale (obiective de apărare națională, sedii ale serviciilor de informații, unități de jandarmi, poliție etc.) pentru care reglementările sunt stabilite prin normative specifice și avize obligatorii ale MApN, MAI și SRI conform Ordinului MLPAT/MI/MapN/SRI nr. 3422/1995. Conform RLU subcap. 5.1 - Zona IS/DS.","Clad_aliniament":"fără precizări, conform reglementării specifice","Clad_aspect_ext":"fără precizări, conform reglementării specifice","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementărilor specifice. Din considerente urbanistice se recomandă ca unitățile care necesită protecție specială în privința vizibilității incintei să fie împrejmuite spre stradă cu gard transparent cu înălțimea de max. 2,20 m, din care soclu opac de 0,60 m, dublat spre interior la circa    2,50 m de un al doilea gard cu înălțime și opacitate necesară, între cele două garduri fiind dispuse plantații de arbori și arbuști.","Utiliz_interzise":"fără precizări – conform reglementării specifice, cu asigurarea protecției vecinătăților","Utiliz_admise_cond":"Se va ține cont de Ordinul 2012/1996 privind aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. \nPentru elaborarea documentațiilor de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investiții  în vecinătatea obiectivelor cu caracter special, administrația locală va solicita, prin certificatul de urbanism, avizul MApN (prin Satul Major General), MAI și SRI, conform Ordinului nr. 34/N/1995 și HG nr. 62/1996.","Clad_limite_parcele":"fără precizări, conform reglementării specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5cd787a-86e9-4838-b105-0fa0e83515f0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05-T1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumul T1, limita sitului","Utiliz_admise":"pășunat, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nsunt recomandate cercetări arheologice mai complexe autorizate de MC, unde se consideră necesar;\nse admit și se recomandă lucrări de semnalizare și punere în valoare a perimetrelor sitului și zonei de protecție (înțărușare, mici plăcuțe pe contur la diferite distanțe, etc);","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita tumulului T1. Monument de tip tumul (movilă funerară) din perioada preistorică sau antică. Orice intervenție necesită avizul DJC Călărași și supraveghere arheologică.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt supuse unei interdicții temporare de construire, până la efectuarea cercetării arheologice preventive și descărcarea de sarcină arheologică. \nSe interzic lucrările agricole ce presupun o arătură cu adâncime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor (admise în extravilan) în siturile arheologice cunoscute și în perimetrele zonelor de protecție, se realizează cu condiția obținerii avizului MC - DJC Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică a terenului (procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniu arheologic poate fi redat activităților umane curente). Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile legii, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic. \nAlte condiționări de autorizare:\ntoate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nîn cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologica  a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\nîn cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de  lucrările propuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6fe955b-5d52-4e37-8fa8-b3b1a4fc9c79","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială (de locuire):\nCUT maxim = 1,35 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp;\nCUT maxim = 1,05 pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp.\nCUT maxim = 0,75 pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp.\nÎn cazul mansardelor, se consideră convențional (pentru calcul CUT), o suprafață egală cu 60% din suprafața nivelului mansardei. În Scd calculată pentru CUTmax este inclusă și suprafața mansardelor.\nPt. parcele a căror capacitate de ocupare/utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT/CUT), restul terenului rămâne neconstruibil chiar și în situația înstrăinării/divizării loturilor.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 16 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","POT":"Pentru parcelele având funcțiune exclusiv rezidențială: \nPOT maxim = 45% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 250-500 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 200 mp;\nPOT maxim = 40% pentru parcelele cu suprafața cuprinsă între 501-1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 300 mp;\nPOT maxim = 35% pentru parcelele cu suprafața peste 1000 mp, fără a se depăși o suprafață construită la sol (Sc) a corpurilor de clădire principale de 350 mp.\nPentru situații speciale ale parcelelor cu funcțiune rezidențială (care se regăsesc la Art. 4), se vor prelua prevederile corespondente ale Art 15 aferente fiecărei subzone și situații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 15 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile cu funcțiuni rezidențiale de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate, dat nu mai puțin de 3,00 m în cazul în care nici una dintre construcții nu are spre cealaltă ferestre ale camerelor locuibile sau dacă se respectă prin studiu de însorire condițiile minime de însorire potrivit OMS nr. 119/2014.\nPentru construcții cu alte destinații distanța minimă dintre construcții se poate majora la 4,0 m pentru a satisface necesități de circulație în incintă; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice de însorire, distanța între clădiri poate fi redusă la jumatate din înalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.0 m, cu condiția asigurării necesităților de circulații. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica și prevederile Art. 7 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3), după caz. \nExcepții: Pentru parcelele cu suprafață medie și mare cu forme și alinieri atipice, care nu permit aplicarea prevederilor de mai sus, pentru amplasarea celei de-a doua construcții se va elabora și aproba PUD/PUZ, după caz, care va fundamenta și detalia compatibilitatea funcțională și pozițiile celor 2 construcții în cadrul parcelei, distanțele, condițiile de însorire, circulațiile interioare, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Panta acoperișurilor cu șarpantă va fi cuprinsă între 25°- 45°, în funcție de volumetria și funcțiunea construcției.  Deoarece înălțimea maximă la coamă a construcțiilor cu aceeași Hmax. la streașină diferă în funcție de dimensiunile în plan ale construcției și de conformarea acoperișului, se vor reglementa doar înălțimile maxime la streașină (cu anumite excepții). \nPentru păstrarea tradiției locale și din motive de costuri, la locuințe nu se recomandă acoperiș tip terasă. Excepție pot face locuințele colective P+2, și, mai rar, locuințele cuplate P+2. Pentru acestea, există și posibilitatea unei acoperiri mixte (șarpantă+terasă). \nAcoperișurile cu terasă sunt permise pentru construcții cu volum mare sau ale căror funcțiuni nu permit/nu încadrează cu acoperirea tip șarpantă (ex. construcții tehnice). \nÎn cazul amplasării mai multor construcții pe o parcelă, se va reduce RHmax./Hmax. la streașină/cornișă a uneia/mai multor construcții, astfel încât să se respecte prevederile Art. 7. \nÎnălțimea maximă admisă la streașină/cornișă pe o stradă nu va depăși distanța medie dintre fronturile construite și nu va depăși dublul retragerii față de axul străzii.\nÎn intersecții se admite un nivel suplimentar (cu excepția zonei DN3). \nSe admit depășiri de 1-2 m numai pt. alinierea la cornișa clădirilor învecinate pentru regim cuplat.\nÎn afara zonei DN3 se admite mansardarea (max. 60% din nivelul curent) sau un nivel retras în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4 metri și tangenta la 45° la acesta. \nConstrucțiile publice/de interes public/de interes general vor respecta prev. Art. 10 - zone IS, C, M.\nSe admite demisol numai pt. construcții retrase de la aliniament cu min. 3 m (în cazuri justificate).\nlocuințe individuale izolate/cuplate: Hmax cornișă = 6 m","Parc_desc":"Ca regulă generală pentru locuire, pe lângă respectarea condițiilor privind accesul, echiparea tehnico-edilitară, igiena și protecția mediului, sunt considerate loturi construibile numai cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții urbanistice:\na) front la stradă de min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate;\nb) suprafața parcelei de min. 250 mp pentru clădiri amplasate izolat/cuplate; \nc) adâncime ≥ cu lățimea parcelei (deschiderea la stradă).\nExcepțiile de la ac. regulă menționate în acest capitol nu sunt valabile pentru zona C și subzona M2.  \npt. alte funcțiuni decât locuirea admise (exclusive ori unde sunt precizate împreună cu aceasta) se aplică prev. Art. 4 pentru zonele/subzonele funcționale specifice). \nPentru parcele cu funcțiuni mixte (locuire asociată cu alte funcțiuni permise) se vor consulta prevederile care fac referire la acest aspect din Art. 4 aferent zonelor funcționale specifice, zonelor C și M, iar pentru situațiile care nu sunt reglementate, se va ține cont la autorizarea construcțiilor, de următoarele condiții:\npentru activități și servicii profesionale ce se pot desfășura în interiorul locuinței (prin proiectare inițială sau prin schimbarea de destinație a unor spații) se pot păstra caracteristicile minimale parcelei. \npentru activități ce se pot desfășura într-o extindere a locuinței/într-o construcție cuplată ori care necesită construcții separate de locuință, se vor mări (sau nu) cerințele minimale (suprafața și deschiderea la stradă) proporțional cu necesitățile funcțiunii/funcțiunilor dorite, astfel încât să se încadreze în POT/CUT maximali.  \nParcelele destinate locuințelor de serviciu/de protocol și caselor de vacanță sunt construibile dacă au o suprafață minimă de 250 mp, cu deschidere la stradă de min. 12 m și acces de min. 3,50 m. \nPentru parcele noi nu sunt valabile excepțiile. Pentru divizarea în mai mult de 3 loturi având ca scop construirea, este necesară elaborarea și aprobarea conform legii, a unei documentații PUZ.\nPentru echipamente publice/de interes public se aplică prescripțiile specifice de la capitolul IS/DS.\nParcelele neconstruite destinate locuințelor sociale/de sprijin/de intervenție/de necesitate vor avea următoarele caracteristici: \nPentru locuințe izolate/cuplate cu RHmax = P+1/P+2, S lot = min. 300 mp. \nPentru locuințe înșiruite cu RHmax = P+1/P+2, S teren = min. 200/250 mp. \nDeschiderea la stradă va fi de min. 10 m pentru locuințe izolate/cuplate care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de 3,50 m.\nPentru construcții de locuințe provizorii de necesitate și locuințe (barăci) pentru organizări de șantier, acestea pot fi amplasate pe parcele cu construcții existente, cu suprafața minimă a lotului de 350 mp, deschidere la stradă de min. 12 m și care să permită cel puțin servitute de acces la aceste locuințe de 3,50 m, ori pe terenuri neconstruite, în regim înșiruit, cu suprafața parcelei de min. 200 mp, deschidere la stradă de min. 10,00 m și care să permită cel puțin servitute de acces la locuințe de min. 3,50 m. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 4 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nParcelele cu locuințe unifamiliale/semicolective în regim izolat/cuplat cu RHmax. = S+P+1+M, vor avea suprafața minimă de 400 mp și deschidere la stradă de min. 12 m. \nPentru locuințe în parcelar regulat:\nRetragerea locuințelor va respecta distanța caracteristică străzii/regimul de aliniere al vecinătăților.\nSunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de min. 12 m.\nSunt exceptate de la îndeplinirea condiției de la alin. (1) parcelele al căror acces carosabil se realizează la extremitatea unei străzi înfundate (fundătură) cu lățimea minimă de 4 m. In aceste cazuri, dimensiunea minimă a laturii pe care se efectuează accesul carosabil pe parcelă trebuie să fie 12 m.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 300 mp.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10 m.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații PUD.\nParcelele existente care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate.\nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate/cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nadâncimea parcelei  lățimea (deschiderea) acesteia;\nraportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; vezi capitolul 3.5.1 -  Parcaje.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori (cu excepția funcției rezidențiale), se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul zonelor centrale/în zone adiacente la o distanță de max. 250 m de obiectivul deservit.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire)/funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prev. Art. 9 de la subzona aferentă funcțiunii (din categoria IS/DS, M, U, RP – pentru L3).","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"pentru funcțiuni exclusiv rezidențiale, pentru a fi construibile, parcelele vor avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3,50 m lățime.\nPentru alte funcțiuni, parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 metri lațime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nPentru parcele cu cu alte funcțiuni/cu funcțiuni mixte: \nnumărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\nîn toate cazurile se vor asigura separații funcționale ale acceselor;\nse vor aplica și prevederile specifice dale Art. 8 de la subzona aferentă funcțiunilor respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3);\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \nToate branșamentele la rețele pentru construcțiile noi se vor realiza obligatoriu în subteran. \nSe va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea capacității rețelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor meteorice prin sistematizare vertical spre canalizarea pluvială. \nSe admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de alimentare cu gaze, cu condiția respectării normelor ISU, DSP și obținerii avizului APM.\nAmplasarea noilor construcții și instalațiilor supraterane aferente rețelelor edilitare vor respecta normativele specifice de amplasare. Pentru autorizarea acestora, se vor solicita, după caz,  avizele/acordurile ISU, DSP, MAI/SRI/MApN și administratorului drumului public. Se va evita amplasarea acestora la DN3.\nSe recomandă soluții de echipare edilitară care folosesc energii neconvenționale/regenerabile, pretabile la condițiile geografice ale zonei (în mod special pentru clădirile publice).\nPentru construcțiile/instalațiile existente se recomandă reabilitarea conform tehnologiilor moderne (inclusiv realizarea în subteran a unor tipuri de instalații, acolo unde este permis/posibil).\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se aplică prevederile Art. 12 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Parc_sp_verzi":"Pt. construcțiile noi, spațiile verzi vor reprezenta min. 30% din suprafața parcelelor în cazul locuințelor și min. 20% din suprafața parcelelor în cazul altor funcțiuni; fac excepție funcțiunile care prin norme specifice prevăd o suprafață mai mare de spații verzi (se aplică norma specifică).\nÎn cazul extinderilor construcțiilor existente, dacă procentul de spații verzi nu este asigurat, se poate condiționa autorizarea construcțiilor de plantarea de arbori pe parcela respectivă sau în locuri publice (de ex. există UAT-uri care au HCL prin care se condiționează autorizarea tuturor construcțiilor de plantarea unui anumit număr de arbori, în funcție de capacitatea acestora și/sau de alți parametri). Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează/plantează.\nSe recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. Este, de asemenea, admisă creșterea animalelor domestice, în scopul consumului propriu al produselor de origine animală sau al micului comerț.\nPentru parcelele cu vegetație arboricolă abundentă, în mod special subzona L7 (extindere intravilan), se interzice defrișarea. Pentru construcțiile noi, se vor adopta soluții de amplasare astfel încât să se minimalizeze tăierea arborilor și se vor aplica măsuri de compensare (obligativitate de plantare număr arbori tăiați pe aceeași parcelă/în alte locuri stabilite de autoritatea locală).  \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 13 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire cu densitate foarte mică și potențial de agrement","Utiliz_admise":"Sunt exceptate de la obținerea avizelor de mediu: construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești și consolidări ale imobilelor existente.\nlocuințe individuale izolate și funcțiuni aferente:\nreparații și extinderi la locuințele existente;\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nFuncțiuni aferente locuirii:\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (max. 2 unități locative în aceeași construcție și acces comun/separat);\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nlocuințe cu cazare turistică maxim 4 camere;\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nparcaje la sol;\nspații verzi amenajate (plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului);\nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier.\nSunt permise locuințe colective (maxim 6 familii) în regim izolat/cuplat, cu regim maxim de înălțime S+P+1+M, cu excepția parcelelor adiacente la DN3 din subzona L5.\nlocuințe individuale clasice;\nlocuințe semicolective (cel mult 2 unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat);\nlocuințe colective mici (pentru 3-4 familii), de regulă cu spații comerciale la parter;\nlocuințe de serviciu/de protocol și case de vacanță;\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale care includ la parter spații comerciale (și de servicii sau activități manufacturiere compatibile cu locuirea);\nconstrucții/amenajări și activități aferente locuirii: \nbucătării de vară, spațiu afumătoare, barbecue etc. \ngaraje/copertine – parcare autovehicule;\nanexe ale locuințelor care nu produc dezagremente și nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării) și nu produc murdărie:\nanexe gospodărești/solarii pentru diverse activități agricole desfășurate pe suprafețe mici (grădinărit, livezit, viticultură, floricultură, creșterea animalelor de curte);\nmagazii și spații de depozitare acoperite pentru lemne, unelte/diverse echipamente și instalații;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate;\nmici ateliere pentru reparații și activități manufacturiere nepoluante (cizmărie, fierărie, tâmplărie inclusiv mic mobilier, produse hand-made, olărit, croitorie/război de țesut, artă, artizanat, etc.)\nconstrucții și amenajări pentru spații de relaxare și odihnă private (filigorii, piscine, fântâni decorative, căsuțe suspendate, mobilier pentru joacă și sport, heleșteie piscicole/decorative etc.).\nFuncțiuni complementare locuirii:\nservicii profesionale/specializate amplasate izolat, cuplate sau înglobate în locuințe (birouri cu 1-3 angajați: notariale, de avocatură, consultanță, proiectare, servicii IT și produse de papetărie, servicii de înfrumusețare – coafură, frizerie, cosmetică, masaj, servicii de reparații și întreținere instalații electrice și sanitare, servicii comerciale: comerț de proximitate cu suprafață redusă și  mic comerț cu produse autohtone – flori, decorațiuni hand-made, mic mobilier, antichități/amanet, produse alimentare de casă - conserve, miere, lapte și produse din lapte, carne și produse din carne, sucuri și băuturi alcoolice, produse de patiserie și cofetărie, închirieri diverse materiale și echipamente mici - sportive, audio-video, ținute speciale, servicii turistice: cazare, alimentație publică, locuire sezonieră, campare (cort, rulotă) etc. \nDotări publice și servicii de interes public care deservesc zonele de locuire, cu recomandare de răspândire uniformă în teritoriu, pentru beneficiul și echilibrul social. \nPentru aceste subzone, cu excepția subzonei L6 și a parcelelor situate adiacent DN3, sunt permise și locuințe sociale, de intervenție/de necesitate, locuințe de sprijin și locuințe provizorii (barăci) pentru organizări de șantier. \nAlte funcțiuni:\nconform Art. 2, unități productive și de depozitare și servicii terțiare care nu intră în conflict cu locuirea, comerț, funcțiuni turistice, de agrement și sport. \nUtilizările permise pentru zona cu interdicție de construire sunt reglementate la zona RP. \nSe recomandă: plantare de perdele forestiere antierozionale, lucrări de terasamente prin utilizarea unor \"bariere\" ale scurgerii de suprafață, remeandrarea cursului de apă și restaurarea luncii inundabile, zone de retenție naturală a apei, analiza posibilității de relocare a unor diguri, îndepărtarea parțială/totală a acestora, unde e cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire cu densitate foarte mică și potențial de agrement. Cuprinde parcelele cu densitate scăzută de locuire, de regulă în zone cu restricții de inundabilitate sau cu potențial de agrement. Se aplică prevederile Ghidului de bune practici privind protecția clădirilor situate în zone inundabile.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor este obligatorie. Retragerea uzuală a  construcțiilor de la aliniament e de min. 5 m (astfel încât să poată fi parcat un automobil în fața casei).\nRetragerile de la aliniament ale locuințelor pentru parcelele adiacente DN3 vor respecta retragerea tradițională a caselor dispuse la DN3 (distanța de la aliniament comună pentru majoritatea caselor). \nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective publice/funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesului persoanelor cu dizabilități, accesului carosabil de serviciu și parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 5 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,0 m (vezi și condiționările specifice de la IS1-IS3).\nPentru funcțiuni cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică fiecărei subzone.\nRetragerea locuințelor va respecta retragerea caracteristică străzii sau regimul de aliniere existent în vecinătate.\nRetragerea minimă admisibilă de la aliniament pentru construcții noi este de 3,00 m dacă nu intervine regula realinierii parcelelor sau regula calcanului; retragerea maximă recomandată este de 10 m de la aliniament; excepție fac construcțiile amplasate la drumurile clasificate (DN,DJ, DC) la care se aplică prevederile OUG 43/1997, dacă prin avizul administratorului drumului nu se dispune altfel.\nÎn situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate (stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. \nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. \nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea obligatorie de la aliniament a noii construcții este de minim 3 m la strada principală (DN3) și de min. 5 m la celelalte străzi. \nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de max. 20 m de la aliniament. \nExcepție: construcțiile și amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pt. unelte de grădină), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. \nE interzisă realizarea a 2 construcții pe aceeași parcelă în afara benzii de construibilitate de 20 m.\nPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de 20 m) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri laterale mai mici (dar nu mai puțin de 1,00 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere/de mică producție/agricole, cu condiția să aibă adâncimea de max. 7,0 m, un singur nivel suprateran, Hmax. cornișă 4,5 m și fațade laterale fără goluri. \nPentru funcțiunile complementare admise:\nPentru utilizările care atrag un aflux important de vizitatori retragerea minimă va fi de 6,00 m (vezi și condiționările specifice de la IS1, IS2, IS3)\nPentru utilizările cu aflux redus de utilizatori se va respecta retragerea caracteristică străzii.","Clad_aspect_ext":"locuințele noi se vor armoniza cu clădirile învecinate, păstrând caracterul arhitectural tradițional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul 3.5.3. Împrejmuiri cu următoarele precizări:\nServiciile publice, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii sau gărdulețe joase decorative.\nDacă funcțiunea impune măsuri de protecție se admit împrejmuiri înalte orientate spre drum public. \nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 14 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3).","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 și 2.\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.\nStructuri de cazare (hoteluri, moteluri, pensiuni turistice) cu o capacitate mai mare de 8 unități de cazare construite într-un singur corp principal de clădire.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nStații de alimentare cu carburanți.\nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu mai mult de 3 posturi de lucru.\nFerme agricole, zootehnice și agro-zootehnice.\nDepozitarea și comercializarea utilajelor agricole mari, cu excepția parcelelor situate în partea nordică a zonei L2 și a parcelelor libere situate spre teritoriul extravilan, la distanțe suficient de mari de locuințe, astfel încât să nu deranjeze funcția rezidențială. Prin excepție, pentru producție agricolă proprie/de mică anvergură se poate depozita 1 tractor de dimensiune medie (pentru parcele adiacente DN3 și străzile mai populate, depozitarea se va face astfel încât să nu fie vizibilă din spațiul public) - se recomandă utilaje mici. \nStații de întreținere și reparații utilaje agricole.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nActivități productive desfășurate în clădiri industriale, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor nereciclabile/toxice/poluante. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\nEste interzisă amplasarea în zona delimitată ca inundabilă a albiei majore a obiectivelor social- economice și în special a locuințelor de orice tip. \nÎn situația în care, în viitor se va putea retrage interdicția de construire, se recomandă aplicarea unor măsuri de proiectare care permit viitoarelor clădiri și altor construcții civile ori industriale să reziste la creșterea nivelului apelor și la viteza de deplasare a acestora.","Utiliz_admise_cond":"pentru funcțiuni publice și servicii de interes general admise, se vor prelua prevederile Art. 2 pentru zonele IS, C și M. \nAnexe gospodărești:\ncare nu ocupă mai mult de 20% din suprafața unei incinte (gospodării);\npentru depozitarea produselor agricole (pătul, fânar, siloz etc) amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (în spatele curții);\naferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nIndiferent de activitățile (cu excepția locuirii) desfășurate pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nSe admit utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent (mai mult de 5), nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție:\nfuncțiuni terțiare cu Scom ≤100 mp sau Scd ≤250 mp:\nComerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, echipamente sportive, ținute speciale, antichități și amanet, etc;\nAlimentație publică: bufet, fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc;\nServicii cu acces public: tipărire și multiplicare, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio foto/video, filială de bibliotecă/mediatecă, etc\nSedii de firme și alte clădiri de birouri;\nServicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, atelier de artă, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță agricolă, juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier /birou de proiectare/expertizare/design, birou de topografie/cadastru/cartografie etc;\nServicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise.\nmică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului;\nsere de producție amplasate în afara benzii de construibilitate.\nSe admit locuințe individuale înglobând spații cu destinatiile menționate mai sus.\nSe admit echipamente publice specifice zonei rezidențiale:\npuncte de informare, sedii ale serviciilor dispersate ale primăriei;\nbănci, cooperative de credit etc;\ngradiniță, școală generală, creșă, afterschool;\ncabinete medicale individuale, cabinete stomatologice, farmacii;\nobiective socio-culturale;\nlăcașuri de cult;\npiețe agro-alimentare, târguri, piețe volante.\nUrmătoarele utilizări sunt permise condiționat de reglementare prin documentație de urbanism:\ncu reglementarea pe bază de PUD:\nCreșe și grădinițe, afterschool cu mai mult de 20 locuri/2 grupe;\nPensiuni cu mai mult de 8 locuri de cazare;\nLocuințele colective mici cu maxim 4 apartamente, care includ sau nu spații comerciale la P;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită între 3 și 5 locuri de parcare.\ncu reglementarea pe bază de PUZ:\nLăcașuri de cult;\nȘcoli generale;\nMică producție cu mai mult de 8 locuri de muncă;\nAnsambluri de locuințe individuale cu mai mult de 4 unități, cu sau fără parcelare;\nAlte utilizări înscrise la articolele 1 și 2 care necesită 6-10 locuri de parcare.\nSunt admise lăcașuri de cult noi numai dacă sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice.\nAmplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac bauturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.\nAmplasarea de unități care comercializeaza țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \nService-uri, vulcanizări și spălătorii auto cu max. 3 posturi de lucru și cu condiția ca suprafața desfășurată (Scd) aferentă acestora să ocupe max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren.\nActivități de producție și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) nepoluante, care nu intră în conflict cu locuirea, cu condiția ca Scd aferentă acestora să reprezinte max. 25% din suprafața desfășurată totală a corpurilor principale de clădire de pe teren (exclusiv construcții anexe).\nCazare turistică în locuințe tradiționale, max. 5 camere turiști și structuri agroturistice noi (vile, pensiuni, etc.) cu max. 8 camere (cazare), pe parcele cu S>1000 mp, care permit amplasarea dotărilor specifice (posibilitatea vizitatorilor de a participa la activități agricole sau meșteșugărești). \nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran/în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor și să nu fie vizibile din domeniul public.\nPentru parcelele situate în situl arheologic și zona de protecție a sitului arheologic delimitate pe planșe, pentru autorizarea lucrărilor de construire/desființare, se va solicita, prin certificatul de urbanism, avizul din partea Direcției Județene pentru Cultură Călărași pentru descărcare de sarcină arheologică. Descărcarea de sarcină arheologică reprezintă o procedură tehnico-administrativă menită să confirme că un teren în care a fost evidențiat un patrimoniu arheologic poate fi restituit activităților umane curente și care se finalizează prin încheierea lucrărilor de cercetări arheologice sau a distrugerii acestuia. \nSunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 0,30 m și amenajare de circulații pietonale (numai după identificarea unor trasee ce nu afectează situl arheologic).","Clad_limite_parcele":"prescripții generale:\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linie de separație funcțională, caz în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de la limita respectivă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4 m; după caz, retragerea se poate reduce la min. 3 m fața de limita laterală cu condiția asigurării unei distanțe de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă.\nDistanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează în cazul în care clădirea propusă sau clădirea de pe parcela adiacentă au funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare față construcțiile de pe parcela adiacentă vor fi egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, iar o eventuală reducere a acestei distanțe până la ½ din inalțimea la cornișă se justifică prin elaborarea unei documentații PUD cu studiu de însorire sau, după caz, doar prin studiu de însorire.\nSe interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. \nFac excepție:\ncazurile în care în banda de construibilitate (20 m) există construcții legal executate pe limita de proprietate; în aceste cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcții cu funcțiuni similare;\ncazul în care există un proiect de cuplare pe calcan pentru o construcție cu funcțiune similară;\ncazul străzilor pe care regula caracteristică este amplasarea tradițională : se admite respectarea modului tradițional de dispunere cu limitarea corespunzatoare a regimului de înălțime potrivit; \namplasarea tradițională în parcelar; în acest caz însă amplasarea pe hotar se va putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare în condițiile Codului civil (acces pentru întreținerea calcanului).\nPentru anexele parter cu înălțimea la streașină/cornișă de max. 3,0 m care nu produc nici un fel de dezagremente, se admite ieșirea din banda de construibilitate și amplasarea la min. 1,00 m de limitele laterale și limita posterioară a proprietății; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare de proprietate se admite numai în cazul cuplării la calcanul anexelor adiacente.\nPentru alte funcțiuni decât locuințe distanța minimă laterală se majorează de regulă la 3,80 m (4,0 m) pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiului și traficul în incintă.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare.\nClădirile vor fi dispuse de regulă izolat, dacă nu intervine regula calcanului, caz în care vor fi dispuse cuplat pe limita de proprietate la calcan.\nNu e permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit (nefiind caracteristic zonei), cu excepția locuințelor de intervenție/de necesitate și locuințelor provizorii- barăci pentru organizări de șantier.\nPentru alte funcțiuni decât cele rezidențiale (de locuire) și pentru funcțiuni mixte (asociate locuirii) se vor aplica prevederile Art. 6 de la subzona aferentă funcțiunii respective (subzone din categoria IS/DS, M, U, V, G, TC, RP – pentru L3). \nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nDistanța minimă dintre construcția principală și limita posterioară a parcelei va fi de 4,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe177a54-5aee-4206-833c-a75485e06391","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14-DN3-SIG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță DN3 - 15m lățime totală (câte 7,5m de fiecare parte)","Utiliz_admise":"Amplasarea indicatoarelor de circulație pentru vizibilitate optimă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a drumului național DN3 (București-Constanța, pe teritoriul UAT), cu lățimea de 15m (câte 7,5m de fiecare parte față de axul drumului), conform OG 43/1997 Anexa 1 lit. a)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Realizarea de culturi agricole sau forestiere","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fee9ca2e-f89c-436e-bdce-74bd6640f77c","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 1,0.\nGradul de utilizare a terenurilor se referă strict la construcții destinate transporturilor (stații de așteptare închise/semiînchise amenajate pe terenuri parcelate, construcții administrative și anexe autogări, depouri, garaje vehicule diverse etc.","POT":"POT max. admis conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 50%.\nGradul de ocupare a terenurilor se referă strict la construcții destinate transporturilor (stații de așteptare închise/semiînchise amenajate pe terenuri parcelate, construcții administrative și anexe autogări, depouri, garaje vehicule etc.","Clad_poz":"distanța între clădiri = min 1/4 din H celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,00 m.\nDistanța dintre o construcție principală și o anexă va fi minim ½ din înălțimea anexei dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă normele PSI sau cele de însorire nu impun mai mult.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12,0 metri,.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei.\nÎnălțimea construcției/instalațiilor tehnice nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate.\nPentru construcțiile de birouri, parcela minimă construibilă se recomandă a fi de minim 350 mp, cu un front la stradă de minim 12 metri;\nPentru noi incinte și pentru extinderi ale incintelor tehnice caracteristicile parcelelor se stabilesc prin documentații de urbanism sau norme tehnice specifice.","Parc_stat":"în cazul străzilor cu transport în comun și arterelor de penetrare în comună, staționarea autovehiculelor pt. admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nÎn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul Parcaje.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă la streașină/cornișă a clădirilor nu va depăși 12,0 metri,.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice pot depăși înălțimea maximă admisă cu condiția corelării înălțimii cu retragerile față de limitele parcelei.\nÎnălțimea construcției/instalațiilor tehnice nu poate fi mai mare ca distanța până la axul străzii.","Parc_acces":"consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste.\nSe va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TC3","Parc_edilitar":"pe sectoarele de străzi fără canalizare se vor asigura rigole pt. scurgerea apelor.\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura  preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"conform studiilor de specialitate; se vor realiza spații verzi/perdele de protecție acolo unde legea și amplasamentul permit.\nÎn limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajarea peisagistică a plantațiilor se subordonează exigențelor de calitate a imaginii comunei.\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp și tratate peisagistic.\nPentru drumuri de importanță națională și județeană se plantează perdele forestiere de protecție împotriva precipitațiilor sau caniculei extreme, în zonele expuse viscolului, furtunilor etc.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de circulații rutiere de interes local","Utiliz_admise":"Se admit următoarele funcțuni:\ncăi de comunicație rutieră (străzi) și construcțiile aferente;\npiste de biciclete/velo;\ncăi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni;\nlucrări de artă aferente căilor de comunicație rutieră (poduri, podețe, viaducte, etc.);\nunități ale intreprinderilor de transporturi, garaje;\nparcaje publice;\nspații și construcții pentru intretinerea drumurilor;\nstații de încărcare pentru vehicule electrice;\nstații amenajate și spații alveolare carosabile pentru transportul în comun;\nspații de parcare velo (rasteluri, închirieri, etc.) în alveole carosabile sau pe trotuare;\nrefugii si treceri de pietoni;\nrețele tehnico-edilitare;\nspații verzi amenajate/plantații de gardă - în general ca plantații de aliniament;\nperdele verzi de protecție (cu rol de protecție a caii rutiere, protecție a zonelor construite adiacente și îmbunătățire a microclimatului);\nlucrări de terasamente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de circulații rutiere de interes local - cuprinde ampriza drumurilor comunale, a străzilor din intravilan și a căilor de acces la parcele, cu trotuarele, pistele pentru cicliști, spațiile verzi de aliniament și alte amenajări aferente.","Clad_aliniament":"conform reglementărilor specifice. \nClădirile de birouri vor respectaregimul de aliniere din zonă;\nÎn cazul clădirilor cu aflux important de vizitatori precumautogările construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 metri.\nConstrucțiile cu specific utilitar amplasarea va fi retrasă de la aliniament cu minim 6,00 metri.\nSe admite amplasarea unei cabine-poarta de mici dimensiuni fie integrată în arhitectura împrejmuirii fie ca o construcție provizorie independentă în incinta, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta reglementările din cap. Reguli referitoare la aspectul exterior.\nClădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice.\nPentru amplasamentele din zone industriale fi tolerată utilizarea culorilor intense pentru finisajele exterioare de suprafață cu condiția utilizării unor materiale moderne, de buna calitate.\nÎn rest, accentele de culoare vor reprezenta maxim 15% din suprafața fiecărei fațade.\nConstrucțiile se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nDeținătorii de construcții, amenajări, accesuri, instalații sau orice alte obiective amplasate în zona drumului public sunt obligați să execute revizia periodică și repararea acestora, pentru a asigura estetica, protejarea drumului și siguranța circulației.","Parc_imprejmuiri":"pentru drumuri, carosabilul și trotuarele sunt împrejmuite cu elemente de siguranță, în zonele care necesită protecție, conform studiilor de specialitate (parapeți, bolarzi, gărdulețe, împrejmuiri de separare ale sensurilor de mers, parapet/pereți transparenți pentru protecția pietonilor la alveolele de separare, etc.). \nSpațiile plantate și perdelele forestiere de protecție pot fi considerate împrejmuiri verzi. \nPentru parapet la lucrări de artă și împrejmuiri la alte construcții aferente infrastructurii de transport, se elaborează proiecte tehnice și peisagistice specifice.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2. \nSe interzic orice utilizări care pot destabiliza terenul sau care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse,\nmodernizarea intersecțiilor;\nrealizarea spațiilor de parcare;\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere: depozitări de materiale, piese sau\nutilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nconstrucții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\npanouri independente de reclamă publicitară.\nSe interzice:\ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/ explozie;\ncomercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu ori cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție specificate prin RGU (HG 525/1996) și legislația in vigoare;\nSpațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor în vigoare (R.G.U);\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime;\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță)","Clad_limite_parcele":"Se vor aplica regulile generale cuprinse la capitolul Amplasarea față de limitele laterale si fata de limita posterioară cu următoarele precizări:\nRetragerea față de limita separativă a zonei de locuit a construcțiilor – altele decât cele cu impact nesemnificativ asupra mediului, va fi de minim 10 m.\nÎn celelalte cazuri:\nRetragerea admisibilă a construcțiilor tehnice e de min. 5,00 m cu condiția ca distanța față de construcția de pe parcela adiacentă să fie de min. ½ din înălțimea la cornișă a construcției mai înalte.\nConstrucțiile administrative vor fi retrase față de limitele laterale cu min. ½ înălțimea la cornișă/streașină dar nu mai puțin de 4,00 m; față una dintre limitele laterale se admite reducerea distanței până la 2,00 m, dacă limita respectivă nu constituie limită separativă față de o funcțiune protejată și dacă normele PSI și cele de protecție a mediului o permit, cu condiția asigurării unei distanțe de ½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte față de construcția de pe parcela adiacentă; distanța minimă față de construcția de pe parcela adiacentă se majorează la înălțimea clădirii celei mai înalte în cazul în care construcția de pe parcela adiacentă are cerințe de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}