{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24662","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"8b520c3877223ba6f58b5bb66eda84b8d4825bfe845335ad4fbf87c0f94733a4:d4e69b26-631a-4c43-91aa-64371a5b1c51","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24662/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CT_Ghindaresti_61826_PUG_20240930.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"10","approved_at":"2024-09-30","expires_at":"2034-09-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":38,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"019f4cc7-45bb-4ff0-91fe-6c7a368f6fb8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IV.24","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Rezervația naturală IV.24 Celea Mare- Valea lui Ene","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Rezervația naturală IV.24 Celea Mare- Valea lui Ene","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru terenurile reprezentate prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, până la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protecție, se instituie interdicție temporară de construire, ca măsură de protecție și conservare cu caracter provizoriu, stabilite în conformitate cu Ordonanța de urgență nr. 57 din 20.06.2007 – privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare și utilizare a terenurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a48304d-3329-45ea-a4d2-e3a1bdfe327b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0022","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl de importanță comunitară Canaralele Dunării","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl de importanță comunitară Canaralele Dunării (ROSCI0022) ocupă o suprafață de 26109,90 ha și se suprapune parțial sau total peste ROSPA 0002 Allah Bair Capidava, ROSPA 0017 Canaralele de la Hârșova, ROSPA 0039 Dunăre-Ostroave, Reciful neojurasic de la Topalu (2352), Ostrovul Șoimul (IV.19.), Celea Mare-Valea lui Ene (IV.24), Pădurea Cetate (IV.25.).\nSitul prezintă o mare diversitate de habitate protejate, de la cele higrofile până la cele xerofile, incluzând pajiști , tufărișuri, păduri etc. Între aceste habitate cel mai reprezentativ, atât ca suprafață ocupată în sit (30%) cât și la nivel național (11%) este habitatul Păduri-galerii (zăvoaie) de Salix alba și Populus alba. Acesta mai include suprafețe importante de arborete excluse, încă de la formare, de la intervenții silvice, ce pot fi considerate ca păduri virgine (situate în special pe ostroave ), precum și arborete cu arbori seculari (plopi în special) pe suprafețe de ordinal zecilor de hectare (ex. Ostrovul Turcesc).\nLocul secund ca importanță îl ocupă habitatul prioritar 62C0* Stepe ponto-sarmatice, ce reprezintă aproximativ 2,5% din suprafața națională a habitatului, reprezentat pe unele suprafețe prin stepe primare, inclusiv stepe petrofile pe calcare recifale, cu numeroase specii amenințate incluse în lista roșie națională (Oltean et al., 1999).\nCea mai importantă dintre acestea este specia de interes comunitar Campanula romanica iar cea mai importantă zonă din sit este rezervația naturală IV.24 Celea Mare – Valea lui Ene. Dintre asociațiile endemice de stepă petrofilă trebuie subliniată prezența cenotaxonilor Sedo hillebrandtii – Polytrichetum piliferi și Agropyro brandzae – Thymetum zygioidi, răspândite predominant în nordul sitului , între Ghindărești și Hârșova.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru terenurile reprezentate prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, până la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protecție, se instituie interdicție temporară de construire, ca măsură de protecție și conservare cu caracter provizoriu, stabilite în conformitate cu Ordonanța de urgență nr. 57 din 20.06.2007 – privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare și utilizare a terenurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0aa5743c-48c3-4d64-a50f-a6319575204d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl nr. 2","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Denumirea sitului arheologic: Zonă cu ceramică romano-bizantină","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0ea60ad6-a28c-4803-aeb7-1adea448ab53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție definitivă de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdicția definitivă de construire este instituită asupra zonei protejate pe baza normelor sanitare (cimitir) și asupra zonei de protecție față de construcții și culoare tehnice (linii de înaltă tensiune).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1807320a-8462-4dbb-8157-d8f1d1f408f1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA0017","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl de protecție specială avifaunistică Canaralele de la Hârșova","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl de protecție specială avifaunistică Canaralele de la Hârșova (ROSPA0017) a ocupă o suprafața de 7304,80 ha și se suprapune parțial cu ROSCI0022 Canaralele Dunării și Celea Mare-Valea lui Ene (IV.24).\nÎn cadrul sitului se întâlnesc o serie de specii protejate: 40 de specii din anexa 1 a Directivei Păsări; 39 de specii migratoare, 33 de specii păsări listate în anexele Convenției asupra speciilor migratoare (convenția de la Bonn) și 4 specii periclitate la nivel global.\nSitul este important pentru populațiile cuibăritoare ale speciilor următoare: Falco vespertinus, Coracias garrulous, Anțus campestris , Burhinus oedicnemus , Accipiter brevipes, Calandrella brachydactyla, Picus canus, Hieraaetus pennatus, Dendrocopos syriacus, Circaetus gallicus, Melanocorypha calandra, Lanius minor,Lanius collurio, Milvus migrans.\nSitul este important în perioada de migrație pentru rațe, gâște, răpitoare iar în perioada de iernat pentru următoarele specii: Branta ruficollis și Haliaetus albicilla.\nÎn cadrul anexei I a Directivei Consiliului 2009/147/EC sunt enumerate 39 specii de păsări astfel: Alcedo atthis, Calandrella brachydactyla, Caprimulgus europaeus, Circus cyaneus, Circus macrourus, Coracias garrulous, Dendrocopos medius, Dendrocopos syriacus, Dryocopus martius, Emberiza hortulana, Falco peregrinus, Ficedula albicollis, Ficedula parva, Haliaeetus albicilla, Lanius collurio, Lanius minor, Larus minutus, Lullula arborea, Melanocorypha calandra, Milvus migrans, Oenanthe pleschanka, Phalacrocorax pygmeus, Picus canus, Burhinus oedicnemus, Buteo rufinus, Falco vespertinus, Circaetus gallicus, Bubo bubo, Accipiter brevipes, Anthus campestris, Botaurus stellaris, Circus aeruginosus, Circus pygargus, Aquila pomarina, Hieraaetus pennatus, Pelecanus onocrotalus, Pernis apivorus, Ciconia ciconia, Ciconia nigra.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru terenurile reprezentate prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, până la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protecție, se instituie interdicție temporară de construire, ca măsură de protecție și conservare cu caracter provizoriu, stabilite în conformitate cu Ordonanța de urgență nr. 57 din 20.06.2007 – privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare și utilizare a terenurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"346e5cea-aed6-4440-9c9b-6bce4eeca9b2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.7","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 7:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul de la Ghindărești - Tumulul T-7\n• Cod RAN: 618753.09;\n• Reper: Movila este localizată la S-E de satul Ghindărești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37a60935-e1c3-4e28-bad9-2588dde34a61","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se admite un CUT pe fiecare UTR în parte:\nUTR 2, UTR 3: Se admite un CUT maxim de 0.90.\nUTR 5: Se admite un CUT maxim de 0.30.","POT":"Se va respecta POT pe fiecare UTR în parte:\nUTR 2, UTR 3: Se admite un POT maxim de 35 %.\nUTR 5: Se admite un POT maxim de 30 %.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru UTR 2, UTR 3 înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10.00 m.\nPentru UTR 5:\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor nu va depăși înălțimea de 5 m până la coamă.\nÎnălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 12 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 200 mp;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\nParcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare.\nSunt admise numai construcțiile în regim discontinuu - clădiri izolate pe parcelă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":"Pentru UTR 2, UTR 3:\nRegimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+1E+M).\nRegimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P, P+1E, P+1E+M.\nPentru UTR 5:\nRegimul de înălțime maxim admis este de 1 nivel suprateran (Parter).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.\nSe conservă trama stradală.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAgr","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile HCJ Constanța nr. 152/2013 privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanța.\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează cu grădini de fațadă.\nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole în intravilan","Utiliz_admise":"Anexe agricole cu caracter agricol.","Desc_SZF_ZRS_D":"Majoritatea parcelelor situate în limita intravilanului conțin terenuri agricole.\nTerenul agricol intravilan nu necesită scoaterea din circuitul agricol.\nAutorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiționată de către autoritatea publică, de realizarea unor reparcelări atunci când doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate publică.\nZona se regăsește la nivelul următoarelor UTR-uri: UTR 2, UTR 3, UTR 5.","Clad_aliniament":"Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 10 m pentru drumurile comunale (conform O.G. nr.43/1997 privind regimul drumurilor).\nRetragerea construcțiilor noi față de aliniament este de minimum 2,5 m.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghindărești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nSiluetă: construcțiile noi vor avea volume simple, se vor evita elemente parazitare, se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei, pentru a evita ieșirea din scara în raport cu fondul construit existent.\nFinisajele: \nSe vor promova utilizarea unor materiale de construire specifice, dar durabile pentru construcțiile noi (cărămidă, piatră, lemn, țiglă ceramică, tablă simplă).\nSe va promova cromatica tradițională a clădirilor și împrejmuirilor (albul de var, eventual cu pigment albastru la pereți, albastru, verde, gri la tâmplării, timpane), dar și alte variante cromatice cu utilizarea nuanțelor naturale (galben deschis, ocru, maro, bej).\nConstrucțiile existente: Pentru restaurarea sau întreținerea construcțiilor existente tradiționale se recomandă utilizarea materialelor și tehnicilor originale (zidărie din chirpici sau ceamur, structuri consolidate din lemn, acoperiri cu țiglă sau tablă – eventual stuf – elemente decorative traforate, din lemn și vopsite.\nConstrucțiile noi: vor respecta caracteristicile arhitecturale și urbanistice ale caselor tradiționale (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, păstrarea elementelor de tranziție specifice, înălțimea, tipul de acoperire).\nRaportul plin/gol: Se interzice folosirea, la clădirile noi sau modificate, a unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături ne-definitorii pentru zona geografică dobrogeană, în special pentru eventuale case de vacanță, pensiuni (evitarea volumelor zbuciumate sau supradimensionate, a frontoanelor informe, a tâmplăriilor din PVC sau metalice, a acoperișurilor cu pante excesive sau cu terase, a golurilor cu tăieturi aleatorii, a verandelor improvizate, a soclurilor placate cu materiale ce imită piatra brută, cărămida sau alte finisaje naturale, a combinațiilor de culori primare la fațade, a vopsitoriilor strălucitoare, în culori stridente – galben, portocaliu, roz, roșu, - sau prea închise - vișiniu, maro – a gardurilor masive și opace din tablă ornamentată, din plăci prefabricate de beton sau din alte materiale ce imită piatra, lemnul etc.).\nElementele adiacente construcției (prispe, scări exterioare, stâlpi, balustrade, copertine): vor fi concepute și realizate în spiritul tradiției locale; se interzice închiderea prispelor la construcțiile existente; se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.\nAcoperișul: va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale; se recomandă adoptărea modelelor tradiționale de acoperiri în două sau patru ape (preponderent două și fronton).\nEste interzisă folosirea materialelor nespecifice pentru învelitori (azbociment, tablă cutată sau ondulată tip Lindab) și/sau a introducerii de lucarne și tabachere, îndeosebi a celor supra-dimensionate.\nAnexele gospodărești: trebuie să respecte exigențele construcției principale; nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip ”container”, construcții metalice aparente.\nDispunerea anexelor gospodărești se va putea realiza izolat sau atașat, în continuarea locuințelor.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se vor realiza împrejumuiri transparente sau semi-transparente, din lemn sau metal, la fronturile spre străzi, fără socluri sau cu socluri din piatră naturală ori beton (max. 30-50 cm înălțime). \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":" orice alte activități care nu corespund caracterului zonei;\n activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit;\n depozitare en-gros;\n depozitări de materiale refolosibile;\n anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\n anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Terenurile agricole care fac parte din aceeași incintă cu terenuri având alte destinații (locuințe, servicii, etc.) pot fi folosite pentru extinderea acestor funcțiuni.\nAutorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea prezentului regulament.\nAutorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiționată de către autoritatea publică, de realizarea unor documentații urbanistice tip Plan Urbanistic Zonal pentru reparcelări, atunci când doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate publică și la căile de acces.\nÎn cazul loturilor existente, cu lungimi apreciabile se condiționează o adâncime maximă de implantare a construcțiilor de locuințe și dotări, de 35,00 m. Când loturile beneficiază de dublă orientare, în urma lucrărilor de divizare a terenurilor, se pot autoriza construcții și pe latura opusă, accesibilă dintr-o cale de acces, tot pe o adâncime de max. 35,00 m. Realizarea anexelor gospodărești se impune a se realiza în adâncimea lotului inițial (în zona centrală pe direcția longitudinală), la distanțe legale față de vecinătăți.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil Art. 612;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. \nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Dobrogea”.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38649f38-71cb-4ab1-97b7-151770515538","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se admite un CUT pe fiecare UTR în parte:\nUTR 2, UTR 3: Se admite un CUT maxim de 0.90.\nUTR 5, UTR 6: Se admite un CUT maxim de 0.30.","POT":"Se va respecta POT pe fiecare UTR în parte:\nUTR 2, UTR 3: Se admite un POT maxim de 35 %.\nUTR 5, UTR 6: Se admite un POT maxim de 30 %.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru UTR 2, UTR 3 înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10.00 m.\nPentru UTR 5, UTR 6:\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor nu va depăși înălțimea de 5 m până la coamă.\nÎnălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei.\nSe va evita amplasarea de construcții mari în zonele de intrare în sat (ariile ce acoperă imaginile de contact) sau în conurile de vizibilitate ale unor obiective publice reprezentative, îndeosebi pe străzile în pantă la Dunăre (bisericile ortodoxe de rit vechi, Crucea Staroveră).\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ construcții locative:\na) front la stradă de minimum 12 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici);\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\nPrin deschiderea la stradă în sensul prezentului regulament se înțelege distanța/lungimea perpendicularei pe limita laterală opusă măsurată în punctul cel mai apropiat de aliniament.\nParcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nSe recomandă păstrarea parcelarului existent; nu se recomandă comasări de parcele care să permită construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei; sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.\nSe recomandă arhitectura casei pe lot, dreptunghiulare, desfășurată în lungul parcelei, cu latura scurtă către stradă și cu terasele/prispele poziționate pe una din laturile libere ale casei); construcțiile vor fi dispuse, pe cât posibil, pe axul principal perpendicular pe cel al străzii și cu orientări favorabile față de vecinătăți și față de punctele cardinale.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nPentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate.\nNu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor.\nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nꟷ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nꟷ minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nꟷ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"Pentru UTR 2, UTR 3:\nRegimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+1E+M).\nRegimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P, P+1E, P+1E+M.\nPentru UTR 5, UTR 6:\nRegimul de înălțime maxim admis este de 1 nivel suprateran (Parter).","Parc_acces":"Tratarea permeabilă a suprafețelor de călcare din curți și grădini aferente tuturor tipurilor de gospodării se va realiza cu materiale naturale (piatră); se vor evita amenajări cu dale de ciment sau cu pavele din beton.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.\nSe conservă trama stradală.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile HCJ Constanța nr. 152/2013 privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanța.\nSpatiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează cu grădini de fațadă.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Utiliz_admise":" construcții locative individuale sau colective –tip izolat, cuplat, înșiruit;\n dotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive3  pentru tineret, împrejmuiri;\n modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\n funcțiuni de loisir public;\n spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\n construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială existentă de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe și suprafețe agricole sau de activități manufacturiere și de mică producție, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime și de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiționale de ocupare a terenului – case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare. Zona se compune din subzona locuințelor de tip rural – permis la nivelul UTR 2, UTR 3, UTR 5, UTR 6.\n- UTR 2, UTR 3– zonă pentru locuințe în vatra satului\n- UTR 5 – zonă pentru locuințe (trup B)\n- UTR 6 – zonă pentru locuințe extinsă prin PUG.","Clad_aliniament":"Se recomandă ocuparea la stradă a eventualelor loturi libere, în regim izolat în zonele tradițional constituite, conservând un ritm spațial construit-liber în frontul stradal și promovarea, în cazul înlocuirii fondului existent a amplasării construcțiilor principale (casa de locuit) către stradă, în aliniere cu frontul dominant.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 10 m pentru drumurile comunale (conform O.G. nr.43/1997 privind regimul drumurilor).\nRetragerea construcțiilor noi față de aliniament este de minimum 2,5 m.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghindărești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nSiluetă: construcțiile noi vor avea volume simple, se vor evita elemente parazitare, se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei, pentru a evita ieșirea din scara în raport cu fondul construit existent.\nFinisajele: \nSe vor promova utilizarea unor materiale de construire specifice, dar durabile pentru construcțiile noi (cărămidă, piatră, lemn, țiglă ceramică, tablă simplă).\nSe va promova cromatica tradițională a clădirilor și împrejmuirilor (albul de var, eventual cu pigment albastru la pereți, albastru, verde, gri la tâmplării, timpane), dar și alte variante cromatice cu utilizarea nuanțelor naturale (galben deschis, ocru, maro, bej).\nConstrucțiile existente: Pentru restaurarea sau întreținerea construcțiilor existente tradiționale se recomandă utilizarea materialelor și tehnicilor originale (zidărie din chirpici sau ceamur, structuri consolidate din lemn, acoperiri cu țiglă sau tablă – eventual stuf – elemente decorative traforate, din lemn și vopsite.\nConstrucțiile noi: vor respecta caracteristicile arhitecturale și urbanistice ale caselor tradiționale (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, păstrarea elementelor de tranziție specifice, înălțimea, tipul de acoperire).\nRaportul plin/gol: Se interzice folosirea, la clădirile noi sau modificate, a unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături ne-definitorii pentru zona geografică dobrogeană, în special pentru eventuale case de vacanță, pensiuni (evitarea volumelor zbuciumate sau supradimensionate, a frontoanelor informe, a tâmplăriilor din PVC sau metalice, a acoperișurilor cu pante excesive sau cu terase, a golurilor cu tăieturi aleatorii, a verandelor improvizate, a soclurilor placate cu materiale ce imită piatra brută, cărămida sau alte finisaje naturale, a combinațiilor de culori primare la fațade, a vopsitoriilor strălucitoare, în culori stridente – galben, portocaliu, roz, roșu, - sau prea închise - vișiniu, maro – a gardurilor masive și opace din tablă ornamentată, din plăci prefabricate de beton sau din alte materiale ce imită piatra, lemnul etc.).\nElementele adiacente construcției (prispe, scări exterioare, stâlpi, balustrade, copertine): vor fi concepute și realizate în spiritul tradiției locale; se interzice închiderea prispelor la construcțiile existente; se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.\nAcoperișul: va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale; se recomandă adoptărea modelelor tradiționale de acoperiri în două sau patru ape (preponderent două și fronton).\nEste interzisă folosirea materialelor nespecifice pentru învelitori (azbociment, tablă cutată sau ondulată tip Lindab) și/sau a introducerii de lucarne și tabachere, îndeosebi a celor supra-dimensionate.\nAnexele gospodărești: trebuie să respecte exigențele construcției principale; nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip ”container”, construcții metalice aparente.\nDispunerea anexelor gospodărești se va putea realiza izolat sau atașat, în continuarea locuințelor.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se vor realiza împrejumuiri transparente sau semi-transparente, din lemn sau metal, la fronturile spre străzi, fără socluri sau cu socluri din piatră naturală ori beton (max. 30-50 cm înălțime).\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":" activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit;\n depozitare en-gros;\n depozitări de materiale refolosibile;\n anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\n platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n stații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto;\n spălătorii chimice;\n lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\n amplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile;\n funcțiuni industriale;\n se interzic construcții în zone inundabile, fără măsuri de ridicare a platformei, de consolidare si eliminare a riscului de inundare.","Utiliz_admise_cond":" instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\n instituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nꟷ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nꟷ suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice;\nꟷ să implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nꟷ să aibă acces public limitat (ocazional);\nꟷ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nꟷ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\nꟷ pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\nꟷ pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nꟷ în cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n sunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 m de localuri de alimentație publică ce servesc băuturi alcoolice;\n amplasarea de unități noi de alimentație publică care servesc băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ;\n garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nꟷ să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\nꟷ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nꟷ anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nꟷ anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nꟷ anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă;\n servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nꟷ să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nꟷ suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nꟷ să implice maximum 5 persoane;\nꟷ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nꟷ activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nꟷ în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil Art. 612;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. \nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Dobrogea”.\nSe impune instituirea unor alinieri posterioare în zonele dinspre limitele intravilanului, în vederea conservării unor zone de producții agricole de subzistență sau pentru grădini, livezi, vii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4227ca72-cea1-42a5-85c2-a4ce9a8827b1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl nr. 3","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Denumirea sitului arheologic: Zonă cu ceramică romană;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44dd7726-43f8-471d-aab3-b0ce663d009e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.3","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.  3:\n• Denumirea sitului arheologic: Ghindărești Sud-Est.\n• Cod RAN: 618753.05;\n• Reper: Movila se află la sud de satul Ghindărești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56f2f5c7-7061-445e-87c0-f0d8b8cdf32c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protejată pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":"În cadrul acestei zone se permit doar lucrări de reabilitare, modernizare la construcțiile existente","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele protejate din punct de vedere sanitar conform HG 101/1997 si Ord nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sănătate publică privind mediul de viață al populației al Ministerul Sănătății se propun pentru obiectivele de utilitate publică (foraje apă, rezervoare, stații epurare) și culoare tehnice cu destinație specială. Zona de protecție sanitară de 50 m față de cimitirele existente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice eliberarea autorizațiilor de construire pentru lucrări de construire noi;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6039dcd9-12f7-4d44-86ad-84f1290984ea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPOVP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"Toate funcțiunile permise.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție ale siturilor arheologice situate în intravilanul sau în extravilanul localităților","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Toate funcțiunile interzise.","Utiliz_admise_cond":"Condiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică)\nb) toate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nc) în cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nd) în cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologică a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\ne) în cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importantă deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de lucrările propuse;\n    Prevederi legale: Neanunțarea descoperirilor arheologice prilejuite de lucrările de construire ori de desființare constituie infracțiune și se pedepsește potrivit prevederilor legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6066f443-990e-4942-baf9-6a8f9d441ee5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","POT":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Clad_poz":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Parc_stat":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Parc_acces":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":" căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\n platforme căi de circulație;\n fâșii de protecție aferente;\n sisteme de iluminare stradală și construcții aferente;\n semnalizare și orientare rutieră;\n refugii și treceri de pietoni;\n spații verzi amenajate;\n parcaje publice;\n lucrări de sistematizare verticală/terasamente;\n funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a. Zona este permisă la nivelul UTR 1 ÷ UTR 6.","Clad_aliniament":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","Utiliz_interzise":" sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\n se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \n panouri independente de reclamă publicitară;\n sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":" pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare;\n spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare;\n lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nꟷ să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nꟷ să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":"Conform proiectelor tehnice, legislației și normelor în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75d90355-181e-488c-9669-b28ccd284d58","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră","Utiliz_admise":" plantații de copaci în fondul forestier;\n lucrări de exploatare a fondului forestier în regim silvic;\n lucrări de întreținere a fondului forestier în regim silvic\n pășuni/fânețe în interiorul zonelor împădurite;\n rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră de pe teritoriul administrativ al comunei Ghindărești, în extravilanul comunei cu o pondere de 128.2556 ha (6.69 %).\nTerenurile cu destinație forestieră din extravilan (TF) – sunt delimitate conform planșei 3_1_Incadrare_teritoriu, și se supun prevederilor specificate la subcapitolul 4.3. Suprafețe împădurite din RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":" reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă;\n sunt interzise orice fel de construcții (permanente sau definitive) de orice natură și cu orice destinație.\n este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părți ale acesteia, indiferent de tipul proprietății;\n este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule – autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV ș.a., altele decât cele pentru exploatare în regim silvic și întreținere;\n sunt interzise lucrări de terasamente și sistematizare verticală;\n sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":" căi de comunicație rutiere/drumuri de exploatare – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic;\n cantoane silvice – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic;\n activități sportive de drumeție – dar care să afecteze starea actuală a fondului forestier;\n lucrările de construire se vor executa doar cu avizul conform Direcției Silvice care are în administrare fondul forestier;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a37ca35-5226-4816-b931-07047217b5c6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se admite un CUT maxim de 0.90 pentru UTR 3.","POT":"Se admite un POT maxim de 35 % pentru UTR 3.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10.00 m.","Parc_desc":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 25 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 1 000 mp;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+1E+M) pentru UTR 3.\nRegimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+1E+M).\nRegimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P, P+1E, P+1E+M.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile/pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor sau Administrația Națională ”Apele Române”, după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele 3_7_Reglementari_tehnico-edilitare_propuse.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. \nFiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea agricolă.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile HCJ Constanța nr. 152/2013 privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanța.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități agricole","Utiliz_admise":" producție agricolă și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementare la funcția de bază), ș.a.;\n sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip agricol – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\n centre de cercetare și formare profesională în domeniul agricol;\n activități productive agricole și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\n locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară;\n modernizări, extinderi și reparații la clădirile existente;\n perdele de protecție și spații verzi amenajate;\n construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenul ocupat de o firmă cu domeniul de activitate cultivarea cerealelor - S.C. Agrotehnica Mercur S.R.L.. \nActivitatea existentă nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 5.00 m față de aliniament.\nRealizarea in zona drumurilor publice județene a oricăror construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât sa permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\nSe interzice utilizarea policarbonatului.","Utiliz_interzise":" se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu;\n depozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\n comerț en detail în clădiri independente;\n comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre;\n garaje în clădiri provizorii;\n construcții provizorii de orice natură;\n reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente;\n platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\n sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":" extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Constanța;\n în cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic;\n ferme – de capacitate mică unde distanțele minime de protecție sanitară să nu depășească 100 m, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 04.02.2014 – pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;\n garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nꟷ să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\nꟷ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\n elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil Art. 612;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. \nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Dobrogea”.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82f450de-b5a9-44d3-9e47-c39705c3d763","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":"În zonele cu risc la inundații (marcate conform planșei 3_1_Incadrare_teritoriu) se permite amplasarea de lucrări hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, sisteme de irigații și desecări, lucrări de combaterea eroziunii și alte lucrări pentru reducerea riscurilor naturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform studiului geotehnic, în zona Ghindărești, riscul natural este produs de inundațiile ce pot apărea în perioadele cu precipitații abundente. Aceste inundatii sunt favorizate si de prezenta la suprafața a rocii stâncoase, ce nu a permis realizarea unei albii, apa pârâului curgând sub forma unei pânze cu adâncime mica și lățime de câțiva metri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea construcțiilor de locuit principale (permanente) în zonele inundabile.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor de importanță redusă în zonele inundabile este permisă numai pe riscul beneficiarului și doar în baza unei Expertize geotehnice prin care se va impune luarea în calcul în timpul proiectării a riscului la inundații și elaborarea unui plan de evacuare în caz de inundație. Pentru reducerea pagubelor materiale, aceste clădiri se recomandă să fie executate fără subsol și cu nivelul parterului peste cota de inundabilitate. Amplasarea construcțiilor de importanță normală în zonele inundabile se poate face numai după realizarea lucrărilor de protecție la inundații (îndiguiri ș.a.). Amplasarea construcțiilor din clasa I și II de importanță pe terenuri situate sub cota de inundabilitate este interzisă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8742a5f0-ac40-46a5-91e4-106cc1d918f5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdicția temporară de construire este instituită asupra zonei cu risc de inundații, zonei de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu și asupra zonei cu potențial arheologic.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94b575b1-c1cb-454b-ac85-e476ceaa7223","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.2","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.  2:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul de la Ghindărești - Tumulul T2\n• Cod RAN: 61853.04;\n• Reper: Tumulul este localizat la est de satul Ghindărești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9699562f-d377-440a-ba30-0848dd054b3c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.1","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.  1:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul de la Ghindărești \n• Cod RAN: 61853.05;\n• Reper: Tumulul este localizat la sud de satul Ghindărești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a08b1982-02c5-4255-8fa4-3675531d01e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)\n• Unități de depozitare - 1.20\n• Unități mici și mijlocii productive, de servicii - 1.20\n• Unități de producție agricolă/silozuri - 1.50\n• Sere - 0.90","POT":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)\n• Unități de depozitare - 60%\n• Unități mici și mijlocii productive, de servicii - 60%\n• Unități de producție agricolă/silozuri - 70%\n• Sere - 90%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă se va determina în funcție de destinația și caracteristicile construcțiilor, cumulativ având în vedere cerințele și distanțele impuse prin Codul civil, normele sanitare și de securitate la incendiu în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":" înălțimea unităților mici și mijlocii productive, de servicii nu va depăși înălțimea de 10.00 m;\n înălțimea unităților de producție agricola/silozuri nu va depăși înălțimea de 15.00 m;\n înălțimea construcțiilor de tip seră nu va depăși înălțimea de 10.00 m;\n în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice;\n depășirea înălțimilor reglementate poate fi depășită doar în cazul instalațiilor complementare specifice.","Parc_desc":"Parcela se consideră construibilă pentru unități/anexe/amenajări pentru exploatații agricole atunci parcela are o suprafață de minim 1500 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelelor/proprietăților. \nSe vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile și normativele și legislația în vigoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau de exploatare existente, în mod direct sau prin drept de servitute, având o lățime de minim 5.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a.\nSe interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \nDeșeurile rezultate în urma activităților agricole, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând astfel o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\nStructura/Categoriile de folosință a terenurilor existente va respecta, în general, în starea actuală.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite de lege(Legea nr. 50/1991; art.90-103 din Legea fondului funciar nr.18/1991):\n construcții, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan; \n construcții care servesc activitățile agricole;\n construcții cu destinație militară;\n sere, solarii, cu autorizare directă.\n lucrări de îmbunătățiri funciare;\n căi de comunicație – rutiere, feroviare;\n rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă, situate pe teritoriul administrativ al comunei Ghindărești, în extravilanul comunei cu o pondere totală de 1 352.4454 ha (70.52 %), unde:\nꟷ arabil – 1 188.7295 ha (61.98 %);\nꟷ pășuni – 162.0669 ha (8.45 %);\nꟷ vii – 1,6490 ha (0.09 %).\nPentru o dezvoltare durabilă în timp a comunei Ghindărești se va avea în vedere conservarea calității mediului, ceea ce implică conservarea și protejarea terenurilor cu destinație agricolă aflate în extravilanul comunei. \nTerenuri și unitățile agricole reprezintă terenuri de producție ce în consecință influențează direct nivelul economic al comunei, prin producția, furnizarea, aprovizionarea ș.a. a diverse produse agricole.\nFuncțiunea dominantă – teren agricol.\nFuncțiuni complementare – echipare tehnico-edilitară, infrastructura de transport, îmbunătățiri funciare. Terenurile agricole productive (conform Ordinului nr. 534 din 01.10.2001 – privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, cu modificările și completările ulterioare) se împart în: suprafețele arabile, viile, livezile, pepinierele viticole și pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice, pășunile împădurite, terenuri ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare, amenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare.","Clad_aliniament":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, cu respectarea OUG nr. 43/1997 actualizată, art.19.\nAliniamentul față de drumurile locale în cazul în care se va elabora PUZ:\n Conform “Legea nr. 198/2015 privind aprobarea OG nr. 7/2010 pentru modificarea OG nr. 43/ 1997,privind regimul drumurilor”:\n        Art.19(4) Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanta dintre axa drumului si gardurile sau construcțiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 13.00 m pentru drumurile naționale, de minimum 12.00 m pentru drumurile județene si de minimum 10.00 m pentru drumurile comunale.\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță si marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\n autostrăzi - 50 m;\n drumuri naționale - 22 m;\n drumuri județene - 20 m;\n drumuri comunale - 18 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii și va tine seama de caracterul general al zonei.\nClădirile vor avea o volumetrie simplă, compactă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu.\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":" construcții sau categorii de lucrări care pot prejudicia calitatea mediului sau pot degrada fondul funciar existent;\n depozitarea întâmplătoare a deșeurilor;\n nu se admit construcții pe terenurile de clasa I sau II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi.\n(1) Potrivit Legii Nr. 18/1991 - republicată, art. 92, alin. 1- “ Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice si istorice este interzisă”.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de legea 50/1991 si alte acte normative specifice construcțiilor si activității agricole.","Utiliz_admise_cond":" unități agricole – cu obligativitatea elaborării PUD/PUZ;\n construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții:\nꟷ să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole;\nꟷ parcela va avea acces dintr-un drum public sau dintr-un drum de exploatare agricolă, direct sau prin servitute;\nꟷ folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate;\nꟷ terenul va fi înscris în registrul agricol;\nꟷ exploatația agricolă va fi înregistrată juridic;\nꟷ în cadrul exploatațiilor agricole va fi delimitată o zonă de anexe/gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă; această zonă va reprezenta maximum 10 % din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":" în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri;\n se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6992cc8-1fa7-429e-84de-b0aaaecff1d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice;","POT":"Conform normelor specifice;","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nDistanța se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor specifice;","Parc_desc":" conform normelor specifice fiecărei funcțiuni de bază;\n pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se vor elabora documentații tehnice de specialitate, precum și studiul de impact asupra sănătății populației și mediului, și avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Constanța.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice;","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice;","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru echipare edilitară","Utiliz_admise":" rețele tehnico-edilitare și construcții aferente;\n amenajări și construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare;\n activități conexe funcțiunii de bază – spații administrative, de serviciu ș.a.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual. Zona include elemente caracteristice infrastructurii tehnico-edilitare – stații de pompare, stații de epurare, gospodării de apă, puțuri forate, sonde, posturi de transformare aeriene  etc. \nZona se compune din următoarele subzone:\nTE  – subzona construcțiilor și instalațiilor destinate echipării edilitare – permis la nivelul UTR 1 ÷ UTR 6.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice;","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice;","Parc_imprejmuiri":"• conform normelor specifice;\n• porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;\n• împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.00 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":" lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice retricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare;\n activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază;\n se va avea în vederea stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus spre construire, în conformitate cu HG nr. 930 din 11.08.2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare, unde – articolul 13, lit. b) dimensiunile zonei de protecție sanitară cu regim sever vor fi de minimum 50 m amonte, 20 m aval de captare și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării, pe direcția de curgere a apelor subterane, în cazul forajelor și drenurilor, iar în cazul captărilor de izvoare, de minimum 50 m amonte și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării;\n pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică se impune evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv realizarea studiului de impact.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nSe interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice si de locuit.\nÎn cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote si vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice in rigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab79e91b-d364-47a1-8d3f-855360aef0c4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu potențial arheologic","Utiliz_admise":"toate funcțiunile permise","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu potențial arheologic: Zona cu ceramică romano-bizantină și Zona cu ceramică romană","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"toate funcțiunile interzise","Utiliz_admise_cond":"Condiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică)\nb) toate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nc) în cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nd) în cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologică a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectiva atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\ne) în cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importantă deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica / completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de lucrările propuse;\n    Prevederi legale: Neanunțarea descoperirilor arheologice prilejuite de lucrările de construire ori de desființare constituie infracțiune și se pedepsește potrivit prevederilor legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3e85723-56ae-4eba-95fe-1b23a114f165","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"În zona delimitată conform planșei 3_1_Incadrare_teritoriu, aferent apelor curgătoare sunt permise următoarele utilizări:\n lucrări de întreținere și curățire a albiilor râurilor și pârâielor efectuate de Administrația Națională Apele Române;\n lucrări pentru amenajarea/plantarea zonelor de protecție necesare a fi prevăzute de-a lungul  cursurilor de apă conform Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;\n construcții/lucrări pentru întreținerea, îmbunătățirea și dotarea amenajărilor hidrotehnice existente;\n construcții/lucrări și/sau amenajări hidrotehnice noi;\n lucrări de amenajări ale circulației pietonale aferente;\n dotarea cu mobilier urban a zonelor amenajate aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape se regăsesc în extravilanul comunei Ghindărești, unde prezintă o pondere de 183.5989 ha (9.57 %).\nTerenurile aflate permanent sub ape (TH) – sunt delimitate conform planșei 3_1_Incadrare_teritoriu, și se supun prevederilor specificate la Subcapitolul 4.5. Resurse de apă și platforme meteorologice din RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Se permite autorizarea lucrărilor de construire doar în cazul obținerii avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor – Administrația Bazinală de Apă:\n construirea de poduri sau pasarele peste râuri/ pâraie cu condiția evitării diminuării albiei majore a râurilor și pâraielor;\n autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile cursurilor de apă sau pe malul acestora de pe teritoriul administrativ al comunei Ghindărești – va trebui să țină cont de prevederile:\n- Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare, Anexa nr. 2; \n- HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 7;\n- Capitolul 2.1.6. Resurse de apă și platforme meteorologice.\n delimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b60865fa-9039-4320-a599-00b7a5a6d734","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.4","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.  4:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul T-5 \n• Cod RAN: 618753.07;\n• Reper: Tumulul este localizat la S-E de localitate, la N de Movila Ghindărești sud-est, marcată pe harta topografică militară din 1974.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8ac1d2e-2e19-43cc-a057-4c670ffd392a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială","Utiliz_admise":"Unități cu destinație specială","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială (MAI)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice realizarea altor funcțiuni decât cele aferente funcțiunii de bază.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ord. MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/PP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/\n16.317.263/151/419/2018","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba47e98c-8349-46c5-ba6e-1b993413dbf8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":" căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor;\n amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale;\n fâșii publice plantate, de protecție aferente;\n sisteme de iluminare stradală și construcții aferente;\n semnalizare și orientare rutieră;\n refugii și treceri de pietoni;\n spații verzi amenajate;\n parcaje publice;\n lucrări de sistematizare verticală/terasamente;\n funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație rutieră, care se regăsesc pe întreg teritoriul administrativ al comunei Ghindărești, unde în extravilanul comunei prezintă o pondere de 24.7563  ha (1.29 %);\nCaracterul actual. Zona aferentă căilor de comunicație rutieră se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a.\nZona aferentă căilor de comunicații feroviare se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație feroviară și construcții aferente conexe aflate în folosința Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA.\nFuncțiuni predominante – căi de comunicație rutieră.\nFuncțiuni complementare – accese pietonale, echipare tehnico-edilitară, mobilier urban, panouri publicitare, fâșii publice plantate cu rol de protecție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":" sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări;\n se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \n sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":" pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare;\n spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare;\n lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nꟷ să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nꟷ să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd72819f-8a19-4496-aa6c-41f1c4ded8cc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de construcții și culoare tehnice (linii de înaltă tensiune)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Rețele alimentare cu energie electrică\nSe instituie servitute de utilitate publică pentru tronsoanele LEA și se preiau culoarele de protecție conform aviz ELECTRICA; se condiționează autorizarea construirii în vecinătatea LEA de obținerea avizului gestionarului liniei, singurul în măsură să admită derogări de la prescripțiile RLU aferent PUG.\nConform \"Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice” (Ordinul ANRE nr. 4/09.03.2007 modificat si completat cu Ordinul ANRE nr. 49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție și de siguranță a liniilor electrice aeriene este de:\n 24 m pentru LEA 20 kV;\n 37 m pentru LEA 110 kV;\n 55 m pentru LEA 220 kV;\n 75 m pentru LEA 400 kV;\n 81 m pentru LEA 750 kV:\no 50,00 m între stație transformare și locuințe\no 4,00 m între conductorul extern LEA 110 kV și locuințe\no 3,00 m între conductorul extern LEA 20 kV și locuințe\no se interzice trecerea LEA peste locuințe\nDe-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distanta de protecție minimă față de orice element de construcție, măsurată din axul cablului de:\n 7 m (min) - 20 m (max) pentru LEA 400 kV;\n 6 m (min) - 16 m (max) pentru LEA 220 kV;\n 5 m (min) - 10 m (max) pentru LEA 110 kV.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bef077a1-4624-4871-a70f-80bac2f5eb92","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.6","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 6:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul de la Ghindărești - Tumulul T-6\n• Cod RAN: 618753.08;\n• Reper: Tumulul este localizat la S-E de localitatea Ghindărești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c07f5255-dc1e-4c88-aac9-eca32a7cd5c8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pentru terenurile cu structuri geologice dificile, se permite realizarea de măsuri pentru refacerea fertilității solului și anume:\n curățirea terenurilor de pietriș și plantele neproductive crescute pe aceste terenuri;\n utilizarea îngrășămintelor naturale pentru refacerea potențialului de producție a terenului;\n plantarea de plante adaptate la condițiile nutritive existente în cadrul acestor terenuri.\nPentru terenurile amplasate în zone inundabile, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri:\n eliminarea surselor de inundare prin lucrări de îndiguire a albiei cursurilor de apă, inclusiv lucrări de realizare a digurilor de protecție la inundații;\n efectuarea lucrărilor de desecare și eliminare a surplusului de apă existent aferent terenurilor identificate drept inundabile.\nPentru terenurile amplasate în zonele cu risc de alunecare a terenului, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri:\n efectuarea de lucrări pentru stabilizarea terenurilor supuse fenomenului de alunecare, corelat cu procesul de tasare al acestor terenuri;\n stabilizarea terenurilor supuse riscului de alunecare a terenului prin plantarea de livezi cu specii de arbori/pomi adaptabile la condițiile de climă și a structurii morfologice a terenurilor, corelat cu tasarea acestor terenuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive – situate pe teritoriul administrativ al comunei Ghindărești, în extravilanul comunei cu o pondere de 10.7460  ha (0.56 %).\nTerenurile neproductive (TN) – sunt delimitate conform planșei 3_1_Incadrare_teritoriu, parte conexă prezentei documentații.Terenurile neproductive (conform Ordinului nr. 534 din 01.10.2001 – privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, cu modificările și completările ulterioare) sunt terenuri degradate și neproductive (N). Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din această categorie fac parte:\na) nisipuri zburătoare – nisipuri mobile nefixate de vegetație și pe care vântul le poate deplasa dintr-un loc în altul;\nb) stâncării, bolovănișuri, pietrișuri – terenuri acoperite cu blocuri de stânci masive, îngrămădiri de bolovani și pietrișuri, care nu sunt acoperite de vegetație;\nc) râpe, ravene, torenți – alunecări active de teren care sunt neproductive când nu sunt împădurite;\nd) sărături cu crustă – terenuri puternic sărăturate, care formează la suprafața lor o crustă albicioasă friabilă;\ne) mocirle și smârcuri – terenuri cu alternanțe frecvente de exces de apă și uscăciune, pe care nu se instalează vegetație; terenurile cu mlaștini cu stuf nu se înregistrează la categoria terenurilor neproductive, ci la categoria terenuri cu ape și stuf;\nf) gropile de împrumut și cariere – terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol și rocă pentru diverse nevoi de construcții;\ng) halde – terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat în urma unor activități industriale și exploatări miniere.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":" sunt interzise orice activități care pot conduce la o evoluție nefavorabilă a terenurilor neproductive/ degradate; \n sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":" se permite redarea terenurilor neproductive (degradabile) în circuitul agricol – doar cu condiția adoptării și implementării măsurilor de refertilizare a solului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ceb6db46-e2fc-4e40-b6dd-c64c54289eae","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va respecta CUT maxim de 1.50 pentru instituții și servicii  și 0.90 pentru alte dotări și locuințe.","POT":"Se va respecta POT maxim de 50% pentru instituții și servicii  și 30% pentru alte dotări și locuințe.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10.00 m.\nÎnălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei.\nSe va evita amplasarea de construcții mari în zonele de intrare în sat (ariile ce acoperă imaginile de contact) sau în conurile de vizibilitate ale unor obiective publice reprezentative, îndeosebi pe străzile în pantă la Dunăre (bisericile ortodoxe de rit vechi, Crucea Staroveră).\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n1. Pentru terenuri destinate locuințelor:\na) front la stradă de minimum 12 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici);\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\n2. Pentru terenuri destinate instituțiilor publice și serviciilor:\na) front la stradă de minimum 20 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)să aibă formă regulată.\n3. Pentru terenuri destinate construcțiilor comerciale și prestare servicii:\na) front la stradă de minimum 15 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\nPrin deschiderea la stradă în sensul prezentului regulament se înțelege distanța/lungimea perpendicularei pe limita laterală opusă măsurată în punctul cel mai apropiat de aliniament.\nParcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nSe recomandă păstrarea parcelarului existent; nu se recomandă comasări de parcele care să permită construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei; sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.\nSe recomandă arhitectura casei pe lot, dreptunghiulare, desfășurată în lungul parcelei, cu latura scurtă către stradă și cu terasele/prispele poziționate pe una din laturile libere ale casei); construcțiile vor fi dispuse, pe cât posibil, pe axul principal perpendicular pe cel al străzii și cu orientări favorabile față de vecinătăți și față de punctele cardinale.","Parc_stat":"Fiecare funcțiune adiacentă la o circulație carosabilă va asigura pe parcela aferentă numărul de locuri de parcare potrivit prevederilor legale.\nStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. \nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+1E+M) pentru UTR 1.\nRegimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P, P+1E, P+1E+M.","Parc_acces":"Tratarea permeabilă a suprafețelor de călcare din curți și grădini aferente tuturor tipurilor de gospodării se va realiza cu materiale naturale (piatră); se vor evita amenajări cu dale de ciment sau cu pavele din beton.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.\nSe conservă trama stradală.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile HCJ Constanța nr. 152/2013 privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanța.\nSpatiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează cu grădini de fațadă.\nSe va acorda o atenție deosebită spatiilor libere publice si semipublice, prin amenajări specifice: terase, spatii pentru repaus si altele asemenea.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":" toate serviciile de interes general, de largă accesibilitate publică;\n instituții și servicii publice, sedii ale unor organisme locale;\n construcții noi, extinderi, reparații, consolidări, modernizări, supraetajări.\n locuirea cu variantele: locuire permanenta, locuire sezonieră, case de vacanță, cazare turistică în locuințe tradiționale, cu suprafața construită la sol de max. 200 mp.\n dotări publice specifice zonei – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\n funcțiuni de loisir public;\n spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\n construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiuni și echipamente cu caracter de centralitate si reprezentativitate, polarizatoare ale interesului public la nivel local.\nZona se regăsește la nivelul U.T.R. 1.","Clad_aliniament":"Se recomandă ocuparea la stradă a eventualelor loturi libere, în regim izolat în zonele tradițional constituite, conservând un ritm spațial construit-liber în frontul stradal și promovarea, în cazul înlocuirii fondului existent a amplasării construcțiilor principale (casa de locuit) către stradă, în aliniere cu frontul dominant.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 10 m pentru drumurile comunale (conform O.G. nr.43/1997 privind regimul drumurilor”).\n- clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de alinierea propusă care nu va depăși 10,0 metri;\n- în cazul anexelor gospodărești (magazii, depozite, unelte etc.) permise conform legii se pot amplasa la min. 5,0 m de aliniament; excepție fac garajele, care urmează regimul de aliniere al clădirii de bază.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghindărești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nSiluetă: construcțiile noi vor avea volume simple, se vor evita elemente parazitare, se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei, pentru a evita ieșirea din scara în raport cu fondul construit existent.\nFinisajele: \nSe vor promova utilizarea unor materiale de construire specifice, dar durabile pentru construcțiile noi (cărămidă, piatră, lemn, țiglă ceramică, tablă simplă).\nSe va promova cromatica tradițională a clădirilor și împrejmuirilor (albul de var, eventual cu pigment albastru la pereți, albastru, verde, gri la tâmplării, timpane), dar și alte variante cromatice cu utilizarea nuanțelor naturale (galben deschis, ocru, maro, bej).\nConstrucțiile existente: Pentru restaurarea sau întreținerea construcțiilor existente tradiționale se recomandă utilizarea materialelor și tehnicilor originale (zidărie din chirpici sau ceamur, structuri consolidate din lemn, acoperiri cu țiglă sau tablă – eventual stuf – elemente decorative traforate, din lemn și vopsite.\nConstrucțiile noi: vor respecta caracteristicile arhitecturale și urbanistice ale caselor tradiționale (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, păstrarea elementelor de tranziție specifice, înălțimea, tipul de acoperire).\nRaportul plin/gol: Se interzice folosirea, la clădirile noi sau modificate, a unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături ne-definitorii pentru zona geografică dobrogeană, în special pentru eventuale case de vacanță, pensiuni (evitarea volumelor zbuciumate sau supradimensionate, a frontoanelor informe, a tâmplăriilor din PVC sau metalice, a acoperișurilor cu pante excesive sau cu terase, a golurilor cu tăieturi aleatorii, a verandelor improvizate, a soclurilor placate cu materiale ce imită piatra brută, cărămida sau alte finisaje naturale, a combinațiilor de culori primare la fațade, a vopsitoriilor strălucitoare, în culori stridente – galben, portocaliu, roz, roșu, - sau prea închise - vișiniu, maro – a gardurilor masive și opace din tablă ornamentată, din plăci prefabricate de beton sau din alte materiale ce imită piatra, lemnul etc.).\nElementele adiacente construcției (prispe, scări exterioare, stâlpi, balustrade, copertine): vor fi concepute și realizate în spiritul tradiției locale; se interzice închiderea prispelor la construcțiile existente; se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.\nAcoperișul: va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale; se recomandă adoptărea modelelor tradiționale de acoperiri în două sau patru ape (preponderent două și fronton).\nEste interzisă folosirea materialelor nespecifice pentru învelitori (azbociment, tablă cutată sau ondulată tip Lindab) și/sau a introducerii de lucarne și tabachere, îndeosebi a celor supra-dimensionate.\nAnexele gospodărești: trebuie să respecte exigențele construcției principale; nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip ”container”, construcții metalice aparente.\nDispunerea anexelor gospodărești se va putea realiza izolat sau atașat, în continuarea locuințelor.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se vor realiza împrejumuiri transparente sau semi-transparente, din lemn sau metal, la fronturile spre străzi, fără socluri sau cu socluri din piatră naturală ori beton (max. 30-50 cm înălțime).\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":" activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit;\n depozitare en-gros;\n depozitări de materiale refolosibile;\n anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\n platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n stații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto;\n spălătorii chimice;\n lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\n amplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile;\n funcțiuni industriale;\n se interzic construcții în zone inundabile, fără măsuri de ridicare a platformei, de consolidare si eliminare a riscului de inundare.","Utiliz_admise_cond":" extinderile și schimbările de profil, conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile învecinate;\n activități productive manufacturiere nepoluante și artizanale în spații cu suprafața construită mai mică de 50 mp;\n se permite extinderea și modernizarea locuințelor existente, reparații capitale, consolidări, cu condiția respectării prevederilor Legii nr.10/1995, a normativelor și standardelor pentru siguranța în exploatare;\n se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.\n în cazul amenajărilor pentru turism, agroturism, alimentație publică cu peste 60 de locuri, inclusiv pe terase cu AD peste 150 mp, amplasate la mai puțin de 10 m față de vecinătăți, se va obține acordul vecinilor, cu precizarea distantelor minime admise;\n se admit conversii ale funcțiunilor în cazul menținerii unei ponderi a acestora de 30% din aria construită.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil Art. 612;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. \nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Dobrogea”.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6f00288-edaf-4646-997a-9d8d1cdef126","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va ține cont de indicii urbanistici ai unității teritoriale de referință din care face parte.","POT":"Se va ține cont de indicii urbanistici ai unității teritoriale de referință din care face parte.","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Clad_RHmax":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"SP1:\n spații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase);\n accese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști;\n mobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile;\n amenajări peisajere și componente aferente;\n adăposturi, grupuri sanitare publice, spații pentru administrare și întreținere;\n construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\n terenuri de sport în aer liber;\n tribune pentru spectatori;\n construcții pentru activități sportive;\n construcții cu funcțiuni conexe – vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice;\n parcări supraterane;\n construcții aferente echipării tehnico-edilitare.\nSP2:\n traversări ale cursurilor de apă;\n plantații de protecție a drumurilor publice, cu avizul administratorului drumului;\n plantațiile de protecție a cursurilor de apă, cu funcțiune publică, ecologică și peisagistică, se admit următoarele: alei, amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc și sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentație publică specifice programului de parc.\nLățimea zonelor de protecție în jurul apelor se stabilește conform prevederilor Legii nr. 107 din 25.09.1996.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din următoarele subzone funcționale:\nꟷ SP1 – subzona spațiilor verzi, sport și agrement: permis la nivelul UTR 1 ÷ UTR 6.\nꟷ SP2 – subzona spațiilor de protecție a apelor, plantații de aliniament: permis la nivelul UTR 1 ÷ UTR 6. Utilizarea funcțională SP – zonă pentru spații verzi, sport și agrement  este definitivă și nu poate fi modificată. Amenajarea sau reamenajarea spațiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistică. Amenajările spațiilor publice, inclusiv spațiile verzi și spațiul pietonal, ș.a. pentru toate funcțiunile cuprinse în cadrul subzonelor verzi tratarea va fi unitară, cu mobilier urban și finisaje din aceeași gamă și în aceeași paletă de culori, cu materiale de calitate și rezistente, determinate în baza unor proiecte autorizate, în conformitate cu baza legală în vigoare.\nÎn cazul elaborării proiectelor rețelelor stradale pietonale sau carosabile, acestea vor fi tratate obligatoriu împreună și cu respectarea planului urbanistic de reglementare propus prin prezentul PUG.","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","Utiliz_interzise":"SP1+SP2:\n nu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial;\n se interzice construirea de străzi în interiorul zonelor verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția drumurilor de halaj și a traversărilor cursurilor de apă;\n se interzice depozitarea deșeurilor în cadrul zonelor verzi;\n se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate;\n sunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"SP1:\n accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat;\n pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente;\n elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură;\n unități de alimentație publică – cu condiția ca aria desfășurată construită să nu depășească 100 mp (cofetărie, cafenea, bufet, ș.a.);\nSP2:\n lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, se vor proiecta și executa doar în conformitate cu baza legislativă și normativele în vigoare, precum și cu avizul instituțiilor avizatoare Sistemului de Gospodărire a Apelor sau Administrația Națională ”Apele Române”, după caz.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate si autorizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d99ac390-d913-45f2-afe9-430f32659343","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPIR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii rutiere (DC67)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform  “Legea nr.198/2015 privind aprob.OG.7/2010 pentru modificarea OG.43/1997,privind regimul drumurilor”:\nArt.19(4) Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\n autostrăzi - 50 m;\n drumuri naționale - 22 m;\n drumuri județene - 20 m;\n drumuri comunale - 18 m.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db7b924d-d692-46d3-9bc6-6a00cd2979ca","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.5","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 5:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul de la Ghindărești \n• Cod RAN: 618753.06;\n• Reper: Movila se află la S de satul Ghindărești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfdcc750-8a20-4cdc-a5b9-dc6d4eaf576b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"OIP_LMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obiectiv istoric propus spre clasare în Lista Monumentelor Istorice","Utiliz_admise":"Până la obținerea unui acord și inițierea dosarului de clasare, se propune, prin prescripțiile noii documentații de urbanism, instituirea unei zone protejate la nivelul întregii parcele/imobil aferente bisericilor (inclusiv construcțiile adiacente împrejmuirilor laterale). Se va urmări constituirea unui spațiu sacru, organizat adecvat și protejarea valorii celor două biserici și astfel, se impune:\n• organizarea terenului cu alei confortabile de acces, pelerinaj și plimbare;\n• plantarea arboricolă mai consistentă în vederea formării unor zone de reculegere liniștite și umbrite, peluze cu iarbă și flori, amenajate peisager în vederea obținerii unor variații cromatice sezoniere, etc.;\n• conceperea unui traseu de relaționare între zona celor două biserici (centru al comunei) și amplasamentul izolat al Crucii Starovere, urmărind relația simbolică a celor trei elemente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin Studiului Istoric General se propun spre clasare în Lista Monumentelor Istorice cele două biserici ortodoxe de rit vechi din centrul localității, luând în considerare particularitățile arhitecturale ale construcțiilor, precum și reprezentativitatea lor spirituală.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Constanța pentru toate intervențiile în sol proiectate în perimetrele siturilor arheologice identificate în zonele de protecție instituite pentru acestea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8d8f3a8-6b0f-44b9-9b6d-674b9b1aca74","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se admite un CUT pe fiecare UTR în parte:\nUTR 2, UTR 3: Se admite un CUT maxim de 0.90.\nUTR 4 6: Se admite un CUT maxim de 0.30.","POT":"Se va respecta POT pe fiecare UTR în parte:\nUTR 2, UTR 3: Se admite un POT maxim de 35 %.\nUTR 5, UTR 6: Se admite un POT maxim de 30 %.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru UTR 2, UTR 3, înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10.00 m.\nPentru UTR 4 înălțimea maximă admisă a construcțiilor nu va depăși înălțimea de 5 m până la coamă.\nÎnălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• instituții publice și servicii:\na) front la stradă de minimum 20 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\n• construcții comerciale și prestare servicii:\na) front la stradă de minimum 15 m;\nb) suprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) să aibă formă regulată.\nPrin deschiderea la stradă în sensul prezentului regulament se înțelege distanța/lungimea perpendicularei pe limita laterală opusă măsurată în punctul cel mai apropiat de aliniament.\nParcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nSe recomandă păstrarea parcelarului existent; nu se recomandă comasări de parcele care să permită construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei; sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"Pentru UTR 2, UTR 3: \nRegimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (P+1E+M).\nRegimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P, P+1E, P+1E+M.\n\nPentru UTR 4 regimul de înălțime maxim admis este de 1 nivel suprateran (Parter).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.\nSe conservă trama stradală.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile HCJ Constanța nr. 152/2013 privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanța.\nSpatiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează cu grădini de fațadă.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":" se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\n instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\n servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\n modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\n funcțiuni de loisir public;\n spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\n construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit. \nPrin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.\nZona se compune din următoarele subzone funcționale: subzona unităților de învățământ, subzona unităților sanitare, subzona unităților de cultură, subzona unităților de cult, subzona unităților administrative și subzona unităților comerciale, de alimentație publică și prestări servicii. Zona pentru instituții și servicii este permisă la nivelul UTR 2, UTR 3, UTR 4.","Clad_aliniament":"Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 10 m pentru drumurile comunale (conform O.G. nr.43/1997 privind regimul drumurilor).\nRetragerea construcțiilor noi față de aliniament este de minimum 5,0 m.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghindărești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nSiluetă: construcțiile noi vor avea volume simple, se vor evita elemente parazitare, se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei, pentru a evita ieșirea din scara în raport cu fondul construit existent.\nFinisajele: \nSe vor promova utilizarea unor materiale de construire specifice, dar durabile pentru construcțiile noi (cărămidă, piatră, lemn, țiglă ceramică, tablă simplă).\nSe va promova cromatica tradițională a clădirilor și împrejmuirilor (albul de var, eventual cu pigment albastru la pereți, albastru, verde, gri la tâmplării, timpane), dar și alte variante cromatice cu utilizarea nuanțelor naturale (galben deschis, ocru, maro, bej).\nConstrucțiile existente: Pentru restaurarea sau întreținerea construcțiilor existente tradiționale se recomandă utilizarea materialelor și tehnicilor originale (zidărie din chirpici sau ceamur, structuri consolidate din lemn, acoperiri cu țiglă sau tablă – eventual stuf – elemente decorative traforate, din lemn și vopsite.\nConstrucțiile noi: vor respecta caracteristicile arhitecturale și urbanistice ale caselor tradiționale (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, păstrarea elementelor de tranziție specifice, înălțimea, tipul de acoperire).\nRaportul plin/gol: Se interzice folosirea, la clădirile noi sau modificate, a unor forme, volumetrii și culori ce împrumută trăsături ne-definitorii pentru zona geografică dobrogeană, în special pentru eventuale case de vacanță, pensiuni (evitarea volumelor zbuciumate sau supradimensionate, a frontoanelor informe, a tâmplăriilor din PVC sau metalice, a acoperișurilor cu pante excesive sau cu terase, a golurilor cu tăieturi aleatorii, a verandelor improvizate, a soclurilor placate cu materiale ce imită piatra brută, cărămida sau alte finisaje naturale, a combinațiilor de culori primare la fațade, a vopsitoriilor strălucitoare, în culori stridente – galben, portocaliu, roz, roșu, - sau prea închise - vișiniu, maro – a gardurilor masive și opace din tablă ornamentată, din plăci prefabricate de beton sau din alte materiale ce imită piatra, lemnul etc.).\nElementele adiacente construcției (prispe, scări exterioare, stâlpi, balustrade, copertine): vor fi concepute și realizate în spiritul tradiției locale; se interzice închiderea prispelor la construcțiile existente; se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.\nAcoperișul: va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale; se recomandă adoptărea modelelor tradiționale de acoperiri în două sau patru ape (preponderent două și fronton).\nEste interzisă folosirea materialelor nespecifice pentru învelitori (azbociment, tablă cutată sau ondulată tip Lindab) și/sau a introducerii de lucarne și tabachere, îndeosebi a celor supra-dimensionate.\nAnexele gospodărești: trebuie să respecte exigențele construcției principale; nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip ”container”, construcții metalice aparente.\nDispunerea anexelor gospodărești se va putea realiza izolat sau atașat, în continuarea locuințelor.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se vor realiza împrejumuiri transparente sau semi-transparente, din lemn sau metal, la fronturile spre străzi, fără socluri sau cu socluri din piatră naturală ori beton (max. 30-50 cm înălțime).\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":" conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\n garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\n instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\n reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\n platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\n sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":" locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\n clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\n pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\n garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nꟷ să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\nꟷ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Dobrogea” Constanța.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8e66fdf-8916-478e-94b5-e6865c550d4a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se admite un CUT maxim de 0.15.\nAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pentru întreaga suprafață a cimitirului existent, în mod separat pentru fiecare localitate.","POT":"Suprafața totală pe un loc de veci va fi de 7.5 – 10 mp, din care 15% circulații, 5 % plantații și 1% construcții (altele decât locul de veci).\nSe admite un POT maxim de 15 %.\nAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pentru întreaga suprafață a cimitirului existent, în mod separat pentru fiecare localitate.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din nălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nDistanta se poate reduce la jumătate daca pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentațiilor tehnice.\nÎnălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_desc":" în general se va conserva structura parcelară existentă;\n în cazul extinderilor parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7.50 ÷ 10.00 mp/loc.","Parc_stat":"Accesul și staționarea oricăror tipuri de autovehicule în incinta cimitirelor este interzisă, cu excepția celor de întreținere și exploatare. Acestea se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje special amenajate.\nParcajele se vor asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"Clădirile permanente vor avea un regim de înălțime maxim de 1 nivel suprateran (Parter) și nu va depăși înălțimea de 4 m până la cornișă, și de 7 m până la coamă.","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.\nSe vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor sau Administrația Națională ”Apele Române”, după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele 3_7_Reglementari_tehnico-edilitare_propuse.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSe va asigura un punct sanitar. Se va asigura spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\nSe va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor prezintă o structură de spațiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru gospodărie comunală","Utiliz_admise":" construcții și instalații necesare gospodăririi localității;\n amenajări salubritate;\n cimitire și clădiri anexe;\n lucrări funerare subterane și supraterane;\n spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\n spații tehnice aferente funcțiunii de bază;\n construcții administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare;\n căi de comunicație rutieră – alei carosabile, semi-carosabile și pietonale;\n se va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual. 2 cimitire existente, active, la nivelul comunei Ghindărești – de-o parte și de alta a străzii Primăverii. Subzona cimitirelor existente – permis la nivelul UTR 2","Clad_aliniament":"Conform necesităților tehnice și normelor specifice;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nSe va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de 2.00 m.\nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2.00 m înălțime și vor fi de tip opac. \nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":" orice utilizări, altele decât cele admise la articolul Utilizări admise;\n publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură;\n platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și instalațiile admise la articolul Utilizări admise, cu condiția respectării documentelor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse prin studiile de specialitate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f72ed325-7c93-4aa6-8329-d44d18191dba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție hidrogeologică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție hidrogeologică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7795e30-e05f-4384-8b37-8052846e39b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic de la Ghindărești - \"La tunel\"","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic de la Ghindărești „La Tunel”:\n• Denumirea sitului arheologic: Tumulul de la Ghindărești \n• Cod RAN: 61853.02;\n• Reper: Situl se află la 2 km S de sat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;     Interdicție temporară de construire: până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"- Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale.\n- desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\n- Costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investițiilor, potrivit dispozițiilor legale.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}