{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24653","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"8762f25541cdf9fde385192376f0c08b9f6a6dee16ddf5418f9687ba92ee2e9e:72f31c81-54ea-40a7-b5ac-f58da7753a08","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24653/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SB_Sibiu_143450_PUZ_20260528.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"190","approved_at":"2026-05-28","expires_at":"2029-05-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":30,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"118156aa-e4df-4ff1-8605-6d98c41a15e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.7","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Casa Artelor","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14365fb7-9052-4a62-9729-c45f9b7be92d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF11","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Locuire colectivă și servicii la parter","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Locuire colectivă și servicii la parter","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dc6a035-dc96-46cb-be10-a1a8c4a61157","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF10","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Servicii (de interes general, comerț, birou, alimentație publică, etc.)","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Servicii (de interes general, comerț, birou, alimentație publică, etc.)","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2071e42c-ef7b-4d68-9185-aeffe56be502","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice și zone cu patrimoniu arheologic","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice și zone cu patrimoniu arheologic conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ae94f66-93a5-4e3c-944e-52c7a676ea9a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Direcția Județeană Sibiu a Arhivelor Naționale","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46085e65-a201-476d-bb1f-35da01ef9e0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.5","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Palatul Filek","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4cfb13b7-0ee3-4000-8c40-219aa0cc9ac7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF14","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Spații verzi publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Spații verzi publice","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ee7803b-6efb-4cb1-a97c-006a4b954d9d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Clădiri propuse pentru clasare ca monument istoric","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri propuse pentru clasare ca monument istoric conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51f0f27d-da41-4824-ab7c-648a649e5a5a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF06.1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Circulații carosabile publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Circulații carosabile publice","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59dc6274-5b52-4e35-b9e6-2b2356132d65","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF09.1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Cultură","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Cultură","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c035178-eed8-4932-ba23-fcac0653fa57","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Primăria Municipiului Sibiu","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"704ff532-d09e-4fe6-b6a6-caf19de3f3bf","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona Construită Protejată Centrul Istoric 2","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiului urban central, spațiu reprezentativ format din cele trei piețe articulate, cu fronturile lor istorice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"749387af-270d-42e7-9ac7-1245fc5605b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.8","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Casa Albastră","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ebc61c8-38ab-4c7d-8a70-d433db144fd8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Se impune reamenajarea cu pavimente tradiționale și permeabile ce ilustrează substanța istorică (recomandare Concurs soluții)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Se impune reamenajarea cu pavimente tradiționale și permeabile ce ilustrează substanța istorică (recomandare Concurs soluții) conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c5a81b7-3091-4786-a631-4e4d0db015b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Se impune conservarea pavimentelor tradiționale și permeabile","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Se impune conservarea pavimentelor tradiționale și permeabile conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9622f1c9-fb17-4dfb-b323-b1fb6f92b7fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF06.2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Circulații pietonale publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Circulații pietonale publice","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a945cf75-661c-4d41-89a8-66d67ab5cca2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Propunere orientativă de extindere spații verzi existente în piețe","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Propunere orientativă de extindere spații verzi existente în piețe conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac68ad5e-6d47-4c3a-9c6b-a62c00490a2d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă propusă destinată exclusiv pietonilor, cu acces carosabil doar pentru intervenție","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă propusă destinată exclusiv pietonilor, cu acces carosabil doar pentru intervenție","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af9f73a9-fe7c-41e2-8049-1d3f6b9290a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Turnul Sfatului","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b334f293-ef5b-4004-ae31-0b9547ebd130","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF09.2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Culte","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Culte","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0d8ec3f-2da3-415d-a66c-7cb4014774ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF08","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Mixtă - locuire, servicii, organizații profesionale","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Mixtă - locuire, servicii, organizații profesionale","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c14ffd96-d7e8-4853-93e4-db09ec45c204","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.9","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Curți interioare care se mențin - Interdicție de construire, se vor utiliza materiale permeabile în proporție de sută la sută, excepție pot face doar aleile de gardă ale construcției","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Cu privire la curțile interioare, în cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu - CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Structura metalică și sticla transparentă vor asigura rezistența la foc, lumina naturală, ventilarea și stabilitatea structurii, aceste posibilități de acoperire având titlu informativ. Se vor respecta prevederile RLU (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 4: „Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU”, Capitolul D: „Propuneri / Recomandări”, Secțiunea 5. „Recomandări - Spații publice și curți interioare”, p. 117).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cef31c87-76dc-48e4-8945-950e1a257790","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS31.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Reper de înălțime cu grad mare de protecție","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Reper de înălțime cu grad mare de protecție conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d88c5a8f-c25a-4fef-9295-0fba720aaf2f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții existente a căror demolare este admisă pentru asanarea zonei sau deparazitarea imobilului monument","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df5a1291-31ff-48ab-af5a-81e64d885269","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.6","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Biserica Romano-Catolică Sfânta Treime","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df77973d-3857-4867-b4b4-53053de598c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente)","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente)","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3ec98e4-fa3d-4365-bd54-6657cc62f5ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.4","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare istorico - arhitecturală ce nu se pot modifica, dar pe care sunt permise lucrări conf. Ordinului 3037/2020","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu valoare istorico - arhitecturală ce nu se pot modifica, dar pe care sunt permise lucrări conf. Ordinului 3037/2020 conform Planșă 3_6_Reglementari_urbanistice_propuse_si_UTR aferentă P.U.Z. Z.C.P. pentru Subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4aad423-a50b-47e3-af9a-5be7d5547248","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF09.4","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Învățământ","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Învățământ","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed632d34-3f8e-410a-a9bb-b6f48bf31488","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va păstra CUT-ul din situația existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit depășiri prin includerea spațiilor de locuit, servicii, turism / cazare în volumul acoperișului / șarpantei existente (se recomandă realizarea acestora doar în următoarele cazuri: optimizarea funcțiunilor existente sau încurajarea unui alt profil funcțional compatibil centrului istoric al Municipiului, fără a supraîncărca infrastructura urbană; cu asigurarea accesului corespunzător și fără afectarea structurii existente etc.). Se admite autorizarea fără elaborarea de documentații de urbanism, a lucrărilor ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, fără modificarea structurii, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11.1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul DJC Sibiu / MC, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Se recomandă ca șarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase și relativ rare, să fie consolidate, restaurate și puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiția mansardării întregului imobil / corp de clădire. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","POT":"Nu se permit construcții noi sau extinderi, ci doar păstrarea / reabilitarea clădirilor existente. Se va păstra POT-ul din situația existentă în teren și conform Tabelului privind Indicatorii urbanistici pe parcelă. Se admit modificări ale POT-ului doar prin reducerea celui existent la un POT mai mic, prin demolarea clădirilor identificate ca parazitare adosate imobilelor monument, cu condiția ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri. Se admit modificări ale POT cu mărirea acestuia doar prin acoperirea parțială sau totală a curților interioare (conform proiect avizat MC). Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor în raport cu altele pe aceeași parcelă va fi determinată de modul istoric specific de ocupare a parcelei, dar și de țesutul urban învecinat. Principiul constă în identificarea, păstrarea și preluarea modului istoric de organizare a incintei după tipologia caracteristică. Nu sunt permise noi construcții, ci doar renovări ale celor existente, cu păstrarea fidelă a elementelor constructive și a materialelor de construcție. Pentru aceste operațiuni se pot folosi fotografii vechi. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin o parte din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.4. „Implantarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă”, p. 57).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_desc":"Parcelele au suprafețe cuprinse între cca. 60 mp și 14.000 mp. Parcelele de dimensiuni mari sunt piețele și zonele de spații publice, iar cele mai mici parcele se regăsesc între Piața Mică și Piața Huet și la nord de Casa Artelor, în dreptul treptelor de acces și legătură între Orașul de Sus și Orașul de Jos. Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adâncime, suprafața) în cazul imobilelor protejate: monumente istorice și cele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC. Se va reveni la forma originară a parcelei dacă aceasta a fost modificată în timp, în cazul unor intervenții punctuale și dacă există oportunitatea în acest sens. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, ocupând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei. La parcelele cu ieșire la două străzi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de stradă (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.1. „Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)”, p. 56).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Fac excepție parcările publice amenajate, ce vor funcționa cu taxă. Se recomandă, de asemenea, perceperea unei taxe suplimentare pentru accesul cu autovehicule în Centrul Istoric, cu excepția persoanelor cu dizabilități. Numărul minim al acestora se va dimensiona și asigura în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la HG nr. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. Ulterior realizării parcărilor perimetrale ale Centrului Istoric, se va încuraja folosirea acestora, astfel încât spațiile publice și private din zonele protejate să fie folosite cât mai puțin pentru staționarea autovehiculelor. Se admite reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau de drenare a acestor suprafețe; atunci când intervențiile se realizează pe suprafețe însemnate (de ex. întreaga curte interioară a unui imobil sau dacă aceste suprafețe sunt vizibile din spațiul public), autorizarea lucrărilor se va realiza pe bază de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.9. „Staționări și pavaje”, p. 63–64).","Clad_RHmax":"Nu este permisă supraetajarea construcțiilor existente. Se va menține înălțimea actuală și conformarea volumetrică a clădirilor și șarpantelor istorice pentru conservarea perspectivelor existente importante. Se impune introducerea solicitării în procesul de avizare la următoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectivă și altimetrie. Se interzice construirea de clădiri noi, care afectează iremediabil imaginea, perspectiva și silueta existentă, din punct de vedere vizual, estetic și/sau altimetric. Sunt permise mansardări, acolo unde înălțimea podului permite, în volumul existent, fără a modifica înălțimea clădirii și forma acoperișului. Amenajarea podurilor este admisă fără afectarea structurii șarpantei istorice și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor interioare mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante. Nu se admite realizarea de lucarne, ferestre și ferestre în planul acoperișului, vizibile din spațiul public (la nivelul acoperișului orientat către spațiul public). Se vor putea autoriza lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent și fără modificarea structurii sau aspectului exterior al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1 din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul MC / CZMI, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. În sensul prezentelor reglementări, regimul de înălțime a clădirii reprezintă numărul de niveluri supraterane. Sunt considerate niveluri supraterane următoarele: demisol, parter, etaje curente și mansarde. RH, H max cornișă/coamă = conform situației existente, fără modificarea acestora. Tabelul privind Indicatorii urbanistici pe parcelă se regăsește în cadrul Regulamentului Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.6: „Definire POT și CUT”, p. 39.","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atât pietonal, cât și auto. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesele actuale (pietonale și carosabile). Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu este obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu îl impun. Se permit modificări doar pentru revenirea la forma anterioară, istorică a organizării parcelei sau a clădirii, caz în care accesul poate fi mutat astfel încât să răspundă noilor cerințe de acces ale imobilului. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor utiliza îmbrăcămințile permeabile, din materiale naturale. Accesul carosabil se va realiza doar prin intermediul porții de acces. Pentru imobilele ce aparțin de domeniul public, dar și pentru obiectivele generale de utilitate publică se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusă și accese pentru cărucioare. Accesul se face fără a afecta integritatea și calitatea arhitecturală a imobilului. Se va respecta HCL al Municipiului Sibiu nr. 57/2007, respectiv: accesul auto în zonele piețelor / zonele pietonale se efectuează prin sistemul de piloni mobili / bariere montate la intrările în aceste zone, pe baza unui card de acces; în aceste zone se interzice accesul autovehiculelor cu masa autorizată peste 3,5 t, al celor cu dimensiuni mari (ex. mașini de colectare a deșeurilor de mare capacitate), precum și al motocicletelor, motoretelor, motoscuterelor și ATV-urilor; accesul pentru aprovizionare se va realiza în baza unui program fix stabilit (dimineața / seara, când fluxul de persoane este mai redus). Suplimentar: se vor respecta culoarele de circulație neobstrucționate de mobilier urban fix sau de orice alte elemente, dedicate autospecialelor pentru intervenții (marcate pe planșa de Reglementări - Circulații și spații verzi); se impune interdicția ocupării servituților publice (acces spre curțile interioare) - păstrarea acceselor spre curțile interioare neobstrucționate de terase sau de orice alte elemente fixe; este interzisă parcurgerea piețelor pe bicicletă (utilizatorul va traversa piețele pietonal, pe lângă bicicletă, pentru evitarea posibilelor conflicte cu pietonii). Se admite accesul velo doar pentru parcarea bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus; este interzisă parcurgerea piețelor pe motoscutere sau biciclete de către livratori. Se admite accesul doar pentru parcarea motoscuterului sau a bicicletei în zonele special amenajate, marcate pe planșele de Reglementări, în aceeași modalitate ca cea prezentată mai sus, pe lângă vehicul (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.8. „Accese și circulații”, p. 62–63).","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR 1 - SZF09.3","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele edilitare din zonă. Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din avize. Autorizarea executării construcțiilor se va realiza doar dacă este asigurată infrastructura edilitară. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate ale acestora se realizează de către investitorul sau beneficiarul investiției. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public ale clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice, precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/semipublic etc.). Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor/parcelelor. În măsura în care acest lucru nu este posibil, montarea se va putea face mascat. În toate cazurile se va obține în prealabil avizul CZMI. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare imobil va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Supravegherea arheologică este obligatorie pentru toate lucrările de infrastructură care implică săpături mai adânci de 0,30 m (ex. rețele urbane și realizarea de construcții-fundații ale acestora) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.10. „Echipare cu rețele tehnico-edilitare”, p. 64).","Parc_sp_verzi":"În incinta imobilelor monument istoric și a celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită sunt permise amenajări de spații plantate / libere care să pună în valoare clădirea principală / construcția principală, anexele și amenajările. Spațiile / amenajările publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei construite protejate, dar și elementele noi ce pot altera acest specific (ex.: panouri publicitare, elemente de signalectică, firme amplasate pe clădiri, mobilier urban), amplasarea de monumente de for public ș.a. vor face obiectul avizării de către CZMI, în situația intervențiilor având acest obiect din cadrul zonei studiate în cadrul PUZ. Spațiile verzi / elementele de vegetație singulare (aflate în spații publice, semipublice, private) vor fi conservate / amenajate în conformitate cu specificul originar al amplasamentului (studiu peisagistic necesar sau de evaluare a stării elementului / elementelor de vegetație existente, în vederea stabilirii măsurilor / atitudinii față de aceste elemente). Este obligatorie întreținerea plantației din spațiile publice, fie plantație de aliniament, fie grupări de vegetație în ansambluri arhitecturale sau grădini, care se va face cu respectarea esențelor și a gabaritelor vegetației existente. Intervențiile care pot afecta plantația se vor face numai pe baza unor proiecte de specialitate care urmează procedura de avizare reglementată de Ministerul Culturii. Suplimentar: la nivelul spațiilor plantate se impune păstrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrări de întreținere, rărire în zonele unde este necesar, toaletare, precum și completarea zonelor destructurate prin utilizarea unor specii și compoziții similare cu concepția generală a masivului verde. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate. Este necesară, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice. Se recomandă utilizarea speciilor ce prezintă caracter local pentru a menține imaginea identitară la nivelul zonei. Se admite posibilitatea inserării de specii ce corespund imaginii actuale pentru completarea palierului mediu de vegetație. Este permisă amplasarea de jardiniere mobile cu vegetație pe timpul sezonului cald (de preferat arbori pentru crearea unor zone umbrite) în piețe, cu respectarea Anexei 4 a prezentului RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU, cu condiția respectării zonelor de trecere și acces către elemente valoroase și cu condiția de a fi puse la adăpost în sezonul rece (noiembrie – februarie). De asemenea, se admit sisteme de umbrire integrate cromatic și stilistic, care să nu agreseze vizual fondul construit. Se interzice plantarea arborilor cu fructe ce pot dăuna spațiului pietonal. Se interzice mineralizarea unor suprafețe întinse fără a li se atribui o funcțiune ce necesită acest tip de mineralizare în mod obligatoriu. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate. Curțile interioare reprezintă elemente valoroase și identitare. Acoperirea curților interioare este admisă pe baza unui studiu de soluție (imagine, funcțional, drenajul apelor etc.), luând în calcul problematica întregii clădiri și numai cu obținerea în prealabil a avizului Direcției pentru Cultură Sibiu și al Primăriei Mun. Sibiu – CTATU. Este admisă acoperirea pentru curțile interioare ce îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: sunt închise sau în formă de U; au o distanță mai mică sau egală cu 8 m între fronturi; adăpostesc funcțiuni precum instituții publice, spații culturale, spații comerciale și birouri, unități de cazare și recreere. Acoperirea se poate realiza total sau parțial, din sticlă transparentă, pe structură metalică, cu posibilitatea asigurării ventilării naturale, pentru a permite pătrunderea luminii, dezvoltarea suprafețelor vegetale și creșterea vegetației în curți. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. În curțile interioare se vor menține materialele tradiționale, iar în cazul în care nu este posibil, materiale cât mai naturale precum piatră de râu, lespezi de piatră, pietriș ciuruit etc. Se recomandă alternarea și diversificarea materialelor în curțile interioare pentru sporirea atractivității întregii zone și încurajarea vizitării tuturor acestor curți valoroase (specificul local este reprezentat de combinații de piatră cubică cu piatră de râu / piatră de râu cu pietriș / pavaje și piatră cubică de diferite dimensiuni etc.). În ganguri se vor menține și restaura obligatoriu pavimentele istorice din lemn, acolo unde acestea s-au păstrat. Schimbarea destinației terenurilor încadrate ca spații verzi, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepțiile prevăzute de Art. 18 din Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor. Construcțiile neautorizate pe spațiile verzi se demolează și terenul se aduce la starea inițială, cheltuielile pentru efectuarea acestor lucrări fiind suportate în totalitate de deținătorul construcției (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.11. „Spații libere și spații plantate”, p. 65–66).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă Instituții publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii. Funcțiuni admise: Administrație, finanțe, bănci, media; Comerț, alimentație publică (restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.): Suprafața destinată serviciilor de tip alimentație publică va fi de minimum 50 mp (pentru unitățile cu servire la masă: restaurante, baruri, cafenele etc.) și va dispune de utilitățile, spațiile și anexele minimale necesare funcționării, conform prevederilor legale (grup sanitar cu apă caldă și rece, bucătăria echipată și compartimentată în funcție de specificul preparatelor calde sau reci realizate și a structurii materiilor prime cu respectarea normelor sanitar-veterinare, spălător de veselă / vase, depozit pentru alimente / băuturi, spațiu pentru depozitarea ambalajelor / resturilor menajere, grup social pentru personal cu vestiar); Fac excepție de la prezentul articol unitățile declarate de tip „Grab&Go”: Pentru cafenele, patiserii sau cofetării fără preparare majoră la cald, se impune o limită minimă de suprafață de 25 mp, sub rezerva respectării fluxurilor impuse de DSP/DSV și în baza acordului prealabil al acestora; Se va asigura izolarea totală a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate; Se vor respecta orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; Suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni și nu va produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Birouri, servicii (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agenții imobiliare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale), servicii sociale, librării, anticariat, magazin suveniruri; Instituții publice și echipamente publice; Activități culturale (expoziții, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibilă cu diferite tematici, ateliere etc.); Spații pentru târguri și expoziții; Culte; Sănătate, Cabinet medical; Învățământ; Turism (hoteluri, pensiuni, agenții de turism); În cazul transformării unor construcții cu alte funcțiuni în Locuire (individuală și colectivă) aceasta se va realiza în limita a max. 75% din CUT, restul de 25% fiind obligatoriu a se rezerva pentru activități de servicii, comerciale, alimentație publică la parterul imobilului; În cazul clădirilor construite inițial pentru funcțiuni de locuire, se va menține funcțiunea rezidențială într-o proporție minimă de 40% din suprafața desfășurată construită la nivel de parcelă; Circulații carosabile publice; Circulații pietonale publice; Piață urbană publică; Piață de vechituri, cu condiția de a avea caracter ocazional și cu asigurarea colectării corespunzătoare a deșeurilor; Circulații carosabile ce pot fi închise ocazional pentru mărirea zonelor pietonale; Stații de transport public; Spații plantate, scuaruri, grădini publice, parcuri, grădini tematice, fâșii plantate; Locuri de joacă de mici dimensiuni; Amenajări urbane – mobilier urban (bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fântâni, cișmele, statui, elemente de artă urbană și obiecte decorative, pergole; Grupuri sanitare; Activitățile comerciale (terțiare): Supermagazin (supermarket, hipermarket, minimarket); Depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu și pentru aprovizionarea comerțului cu amănuntul, distribuție și desfacere produse comerciale; Piață agro-alimentară; Activități manufacturiere de dimensiuni reduse, ce încurajează meșteșugurile locale; Spații pentru târguri și expoziții; Terasele aferente unităților de alimentație publică, pe domeniul public în spațiile special prevăzute în planșa de Reglementări. Pentru extinderea și amplasarea teraselor comerciale pe domeniul public se va obține Aviz din partea Primăriei Mun. Sibiu și a Direcției de Cultură Sibiu; Nu va fi necesară solicitarea unui aviz individual de către fiecare operator economic, cu condiția ca viitoarea terasă să fie realizată în strictă conformitate cu Ghidurile, conceptele și modelele tip (gabarit, paletă cromatică, tipologie de mobilier, sisteme de umbrire) integrate în Regulamentul detaliat de avizare a teraselor, documentație care va fi avizată de către DJC Sibiu și aprobată de Consiliul Local Sibiu; Alte obiective considerate de importanță strategică, după caz - în general este vorba de amplasamente existente ce se mențin; Amenajări temporare destinate diverselor evenimente și manifestări, cu condiția reversibilității totale a intervențiilor: Se admite amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioadă de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreună cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon etc. Este obligatorie conservarea funcțiilor istorice ale ZCP. Noile funcțiuni și activități trebuie să fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP, respectiv cu caracterul clădirilor din interiorul acestora. Adaptarea acestor zone la viața contemporană, inclusiv în ceea ce privește infrastructura și utilitățile trebuie să țină cont de caracterul istoric al ZCP. Funcțiuni dominante în cele două piețe: Clădirile monument istoric din Piața Mare sunt clădiri cu comerț la Parter și locuire la Etaj sau funcțiuni publice în întreaga clădire (administrative, bancare, sociale, ecleziastică); Clădirile din Piața Mică sunt cu funcțiuni predominant comerciale la Parter și funcțiuni publice la Etaje (culturale, turism) dar sunt ocupate parțial și de locuire.(Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: ,,Dispoziții Aplicabile în Zonă', Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.2. ,,Tipuri admise de ocupare și utilizare', p.46","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă Instituții publice","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate conform prevederilor din planșa U.03 „Reglementări urbanistice”. Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent. Dispunerea clădirilor se face conform regulilor și tendințelor deja existente în teren (pentru extinderi sau construcții-anexă care vor fi avizate de către MC / CZMI). Porțile de acces în curțile interioare se vor conserva, astfel încât se va alcătui un front continuu. Pe aliniament, în cazul în care fronturile construcțiilor existente învecinate sunt realizate direct pe aliniament (înscrierea în regimul de aliniere existent). În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, trei sau patru laturi ale parcelei (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.2. „Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație”, p. 57).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă (HG 525/1996, Art. 32). Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU. Se vor conserva obligatoriu forma și aspectul clădirilor (interioare și exterioare) definite de evoluția lor istorică (structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea și decorațiunile) în cazul imobilelor monument istoric, ale celor propuse spre clasare și ale celor cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită. Ca aspect, toate clădirile trebuie să participe la compoziția ansamblului din care fac parte și la punerea în valoare a acestuia, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate. Se va păstra specificul local al acoperișurilor prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă. Se impune conservarea materialelor originare. Acolo unde nu este posibilă păstrarea materialelor originare, în procesul de restaurare acestea se vor înlocui cu materiale de același tip, culoare și textură. Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi diferite față de cea a zonei centrale, pastișele, imitațiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, precum și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. În cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea și tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat intervenții care au alterat arhitectura clădirii / construcției / monumentelor memoriale / funerare / amenajărilor. La intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea tuturor fațadelor, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. La clădirile cu statut de monument, fațadele spre curțile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, împreună cu amenajarea terenului aferent și a pavajului acestuia. Construcțiile noi sau care înlocuiesc alte construcții-anexă existente în imobile protejate vor pune în valoare construcțiile principale protejate. Învelitorile din materiale nepotrivite se vor înlocui cu materiale similare celor originale (ceramică - țiglă, solzi etc. / tablă). Învelitoarea lucarnelor va fi realizată obligatoriu din același material ca și acoperișul principal. Amplasarea panourilor generatoare de energie nu este admisă (panouri fotovoltaice etc.). Se vor păstra acoperișurile istorice neocupate de panouri fotovoltaice. Se acceptă prezența lucarnelor / iluminatoarelor pe fațada secundară, cu condiția să nu acopere mai mult de 20% din suprafața acoperișului (să nu fie vizibile din spațiul public). Lucarnele vor avea același tip de învelitoare, material și culoare. Lucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale. Lucarnele „cu ochi” (caracteristice Sibiului) trebuie păstrate obligatoriu în forma lor istorică. Forma, proporțiile și detaliile lucarnelor vor respecta tipologia istorică a clădirii pe care sunt amplasate. Pentru clădirile reprezentative (ex. palate urbane), se admite restaurarea sau refacerea lucarnelor bogat decorate, cu frontoane, volute sau elemente decorative (în maniera celor de la Palatul Brukenthal), cu condiția realizării unui studiului istoric și a unei documentări iconografice de epocă care să ateste prezența lor inițială. Se interzice realizarea lucarnelor supradimensionate, a lucarnelor continue (tip bandă) sau a teraselor decupate în planul acoperișului. Nu sunt admise ferestre de mansardă tip velux (ferestre moderne de acoperiș) vizibile din spațiul public. Soclurile clădirilor vor fi pe aliniere, iar dacă construcția are risalituri, atunci soclul risalitului va fi pe aliniere. Porțile (ușile exterioare) de lemn vor trebui să fie compatibile cu specificul clădirii, respectând atât compoziția celor originale (proporții, model al elementelor componente, feronerie), cât și tratarea lemnului din care acestea vor fi realizate (vopsire, tratare). La parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilaștrii, burlanele de scurgere, devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot ieși din aliniere cu mai mult de 0.15 m. Pentru păstrarea unei imagini unitare, se va menține un raport plin/gol pe fațadele principale (de la stradă). Golurile de la parter vor fi corelate cu cele ale etajelor superioare. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre lungime și lățime. Este obligatorie menținerea, restaurarea sau refacerea sistemului tradițional de „fereastră dublă” (cu toc tip căptușeală / toc cu lăcrimar). Se interzice înlocuirea acestui sistem cu tâmplării simple, cu un singur rând de cercevele. Se va respecta direcția de deschidere documentată istoric pentru fiecare clădire. În mod curent, pentru a păstra autenticitatea zonei, se recomandă sistemul cu cercevelele exterioare cu deschidere spre exterior (sau spre interior, dacă arhiva o atestă) și cercevelele interioare cu deschidere spre interior. Se va respecta cu strictețe diviziunea istorică a ochiurilor de geam (de exemplu, sistemul tradițional cu geamuri împărțite tip 2+2, ferestre cu traverse și luminator etc.). Se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor, cu excepția celor istorico-artistice. Obloanele exterioare tradiționale din lemn, prelucrate conform tehnicilor tradiționale, tratate corespunzător împotriva factorilor de mediu, se vor executa asemănător cu cele originale sau cu modele comparabile. Obloanele trebuie să fie pe deplin funcționale, cu sistem de deschidere batantă. Este strict interzisă montarea obloanelor fixe (false), cu rol pur decorativ. Pentru a asigura microclimatul optim al încăperilor și pentru a respecta specificul local, obloanele vor dispune de lamele din lemn, înclinate sau vor fi prevăzute cu guri de ventilație (fante/decupaje tradiționale). Acestea trebuie să permită circulația naturală a aerului chiar și atunci când obloanele sunt închise. Feronerie: se va utiliza feronerie de tip tradițional (balamale, opritoare, zăvoare) din oțel sau fier forjat, vopsită mat (de regulă negru sau în nuanța oblonului). Se interzice modificarea golurilor istorice pentru a acomoda sisteme de umbrire neconforme. Fațadele ce prezintă rezalite și cele cu portic se vor conserva obligatoriu. Este interzisă sub orice formă închiderea porticelor. Nu sunt admise balcoane. În curțile interioare se vor conserva cursivele existente sau se vor reconstitui, pe baza imaginilor istorice, cele dispărute. Coșurile de fum originale se vor restaura și se vor realiza după modelele existente. Sunt interzise coșurile de fum din beton aparent sau din metal strălucitor (inox) sau diverse sisteme de ventilație aparente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor realiza în acord cu vechile modele. Se admite realizarea / refacerea acoperirilor pentru intrările în pivnițe cu următoarele condiții: intrarea în pivniță este situată în curți interioare, grădini sau spații necirculate public, fără vizibilitate din spațiul public; acoperirea este necesară din motive funcționale sau de siguranță (protecția accesului, evitarea infiltrațiilor, prevenirea accidentelor etc.); soluția propusă nu afectează caracterul istoric, arhitectural și volumetric al ansamblului construit; vor avea caracter demontabil, ușor și reversibil; vor fi realizate din materiale discrete, tradiționale sau neutre, în corelare cu fațadele adiacente, fiind interzise materialele plastice, policarbonatul colorat sau soluțiile stridente; nu vor depăși gabaritul strict necesar protejării accesului; nu vor genera volumetrie sau elemente care pot fi interpretate ca anexe permanente; propunerile vor fi avizate de DJC/MC. Materialele utilizate vor fi în concordanță cu cele istorice, dar și cu situația existentă pe teren. Se vor folosi obligatoriu pentru noile construcții și/sau pentru ameliorarea / renovarea celor existente doar materialele reglementate în prezentul regulament. Materiale: acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de forma, culoarea și dimensiunile celei existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var. Învelitoare: țiglă - ceramică, tradițională (de preferat în stil solzi), în culori naturale (se interzic culorile verde, albastru, roșu, culori saturate etc. pentru țiglă). Tâmplărie: de lemn; acolo unde este posibil, se recomandă apelarea la tehnici și meșteșugari tradiționali pentru realizarea tâmplăriei interioare și exterioare, cât și pentru realizarea feroneriilor și/sau a diverselor elemente decorative de mascare, care pot fi bătute sau turnate. Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit sau vopsit cu soluții naturale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară se va folosi lemn de esență tare. În realizarea acestora se vor respecta tehnicile tradiționale și se vor activa, pe cât posibil, meșterii din zonă. Tâmplăria se recomandă a fi dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. Nu se vor folosi: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă. În mod excepțional și justificat, atunci când contextul și funcția o impun, se pot folosi și alte tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (de exemplu: folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). Ferestrele vor fi în patru sau șase ochiuri, simple sau duble. Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime, în special la fațada principală, pentru a da o unitate stilistică desfășuratei. Ferestrele sunt mai mult înalte decât late, având un raport de 2/3. Vitrinele trebuie integrate contextului general al fațadelor, cu respectarea tuturor elementelor istorice ale acestora. Tâmplăria se va executa din lemn, iar coloritul se va adapta contextului cromatic general al întregii fațade. Soclu: se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Fațade: nu se vor utiliza tencuieli tip strop, calcio vecchio și cu conținut de ciment, precum și placajele, atât la interior, cât și la exterior. Se vor respecta prevederile - Ghid privind Ilustrarea unor prevederi ale RLU - Anexa 4. Este interzisă eliminarea decorațiilor clădirilor cu valoare mare și medie și a monumentelor. Pentru determinarea culorilor originale utilizate pentru fațade, se impune realizarea unui studiu de parament. Publicitate stradală: zona celor două Piețe se încadrează în Centrul Istoric, prin urmare într-o zonă cu publicitate restrânsă, astfel în această zonă este interzisă amplasarea mijloacelor de publicitate, cu excepția firmelor, publicității temporare, steagurilor publicitare pe catargele existente și a totemurilor proprietatea Mun. Sibiu; se recomandă realizarea / actualizarea Regulamentului local privind publicitatea stradală pentru asigurarea unei unități a spațiului public; se recomandă materiale de calitate; se recomandă dimensiuni mici, discrete. Compoziția fațadei, precum și elementele de decor nu trebuie afectate prin modul de amplasare a firmei. Se interzic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscripții pe cornișe sau acoperișuri; se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafețelor vitrate ale clădirilor; se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore; se interzice amplasarea oricăror elemente de publicitate (pliante etc.) pe trunchiurile arborilor, pe stâlpii de iluminat / electricitate, pe elementele de mobilier etc. Se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conținut, dimensiuni și culori pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau împiedică vizibilitatea acestora, precum și a indicatoarelor de orientare și informare; în situația în care în cadrul unei clădiri sunt amplasate mai multe firme, elementele de publicitate vor fi realizate în mod unitar, fiind obligatoriu același tip și aceeași dimensiune, fiind încadrate simetric pe fațadă; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execută din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează; volumul și poziția acestora nu vor stânjeni traficul auto sau pietonal și nu vor obstrucționa imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. Se vor respecta prevederile Ghidului privind ilustrarea unor prevederi ale RLU anexat la prezenta documentație - Anexa 4. Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore, șantiere pe parcela respectivă). Nu se admite publicitatea comercială de produs sau de brand, precum și mijloacele publicitare de tip mesh, backlit montate pe clădiri în zonă. Firmele anunță o activitate comercială și nu pot fi transformate în publicitate de produs sau brand. Documentațiile pentru autorizarea acestor lucrări vor fi însoțite de documentele solicitate conform legii, cât și de plan de situație, releveu al fațadei care se modifică și fotografii ale fațadelor învecinate (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.7. „Aspectul exterior al clădirilor”, p. 58–62).","Parc_imprejmuiri":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu și ale prezentei documentații de urbanism. În cazul în care nu este posibilă asigurarea unui procent minim de spații verzi în incintă (la nivel de parcelă), fiind cazul unor parcele într-un țesut istoric central cu densitate mare, este admisă asigurarea unor zone permeabile în incintă ce pot primi amenajări cu pietriș, dale înierbate, piatră cubică, spații înierbate. Vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată. Proiectele de restaurare vor cuprinde în Planul de situație poziția exactă, specia, circumferința trunchiului și intervențiile propuse pentru aceștia sau modul de integrare în proiect. Prin arbori maturi se înțelege, în contextul prezentului RLU, arborii al căror trunchi măsurat are o circumferință egală sau mai mare de 50 cm. Se recomandă introducerea în Registrul Spațiilor Verzi al localității a arborilor de talie mare și a spațiilor verzi identificate în prezenta documentație PUZCP, inclusiv arborii din curțile private, în vederea conservării acestora. Spațiile plantate, scuarurile și aliniamentele plantate, precum și spațiile publice marcate ca valoroase în planșa de Reglementări aferentă PUZ Zonă Construită Protejată pentru Subzona Centrul Istoric 2, Municipiul Sibiu și în cadrul Studiilor de fundamentare (părți integrante ale prezentei documentații - exemplu: Studiu peisagistic, Studiu istoric ș.a.) vor fi conservate și reabilitate. Se interzice desființarea definitivă a acestora sau ocuparea lor cu construcții. Cu privire la spațiile verzi: spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelelor, ca plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite de gazon etc.; documentația PUZCP urmărește o abordare sustenabilă, în acord cu principiile dezvoltării durabile. Principiul sustenabilității este reprezentat de organizarea spațiilor verzi din cadrul zonei sub formă de sistem verde integrat și interconectat; valorile propuse privind suprafața spațiilor verzi vor fi considerate minimale; autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor legislației de mediu; schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora. Lucrările de întreținere specifice fiecărui sezon, aplicate vegetației din scuaruri, aliniamente stradale etc., se execută de către Primăria Municipiului în baza unor planificări săptămânale și lunare. Proprietarii și/sau administratorii legali vor lua, de asemenea, măsuri de amenajare și întreținere a spațiilor verzi - grădini, scuaruri, aliniamente, garduri vii, a extinderii aliniamentelor și perdelelor de protecție, inclusiv din curțile și perimetrele obiectivelor economice și sociale, pentru îmbunătățirea capacității de regenerare a atmosferei, protecție fonică și eoliană. Asociațiile de proprietari, societățile comerciale, alte persoane fizice și juridice, administratorii legali sau proprietarii de imobile sunt obligați să efectueze curățenia și întreținerea zonelor verzi aferente acestora (prin zone verzi aferente înțelegându-se perimetrul din interiorul și din jurul imobilului delimitat de garduri vii, căile de acces, trotuare, alei, străzi etc.). Lucrările de mentenanță a fondului vegetal se vor face în mod organizat, respectând condițiile de fasonare și întreținere specifice fiecărei specii. Cu privire la împrejmuiri: pentru terenurile private se pot realiza împrejmuiri amplasate pe limitele laterale și limita posterioară, din rațiuni de delimitare și protecție a proprietății. Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecției private pentru evitarea intruziunilor, precum și relațiile de vecinătate sunt reglementate în prezentul regulament de urbanism, pentru fiecare parcelă în parte, acolo unde este cazul; conformarea și paletarul pentru împrejmuiri se vor realiza în cadrul unui proiect tehnic și se vor aviza în CZMI/MC (în conformitate cu Studiul privind resistematizarea și optimizarea utilizării spațiului public în centrul istoric al Sibiului - în curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP) (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul I: „Dispoziții Generale”, Subcapitolul 1.5. „Alte Condiționări (Avize Suplimentare)”, p. 29–30).","Utiliz_interzise":"Activitățile comerciale (terțiare) cu caracter extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); mall, centru comercial; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili. Activități care pot provoca degradarea clădirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zonă centrală: reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depășirea volumului existent și înălțimii maxime admise, etajarea / supraetajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; activități care prezintă risc tehnologic, care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini (această funcțiune este admisă temporar pe perioada șantierului); activitățile de depozitare (inclusiv materiale refolosibile) și comerț en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitățile de creștere comercială a animalelor; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; spălătorii chimice; orice construcții în zona de siguranță și protecție a rețelelor tehnico-edilitare; orice tip de construcții provizorii, cu excepția ediculelor parte a amenajării peisagere a curților; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeuri produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00; orice activități care pot provoca degradarea construcțiilor protejate, propuse a fi protejate, a siturilor arheologice și care sunt incompatibile cu statutul de ZCP. Sunt interzise funcțiunile care generează trafic suplimentar în centrul istoric; lucrări de terasament și sistematizare verticală, cu condiția să nu afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament și sistematizare verticală care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; depozitarea de deșeuri tehnologice în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane, cu excepția incintelor de colectare a deșeurilor menajere, care deservesc funcțiunile ansamblului; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, calcane, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri, altele decât cele sugerate în Anexa 4 la prezentul Regulament – Ghid privind ilustrarea unor prevederi ale RLU; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; instalarea în curți a panourilor pentru reclame; conversia funcțională a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturală sau peisagistică în alte utilizări, în afara celor existente sau menționate la art. 2.1.2; depozitare de deșeuri tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; orice activități pentru care sunt necesare reconfigurări ale planimetriei construcțiilor monument; orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1.2 (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.3. „Tipuri interzise de ocupare și utilizare”, p. 48)","Utiliz_admise_cond":"Se introduce obligativitatea elaborării studiilor istorice de fundamentare a intervențiilor pentru orice modificări aduse imobilelor monument istoric clasate LMI. Viitoarele intervenții se vor face ținând cont de Studiul Istoric și Raportul de evaluare arheologică teoretică aferente prezentului P.U.Z.C.P. (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.1. Natura Ocupării și Utilizării Terenului, Secțiunea 2.1.1. „Ocuparea și utilizarea terenului”, p. 46).","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Dispunerea clădirilor pe parcelă nu va fi modificată. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradă/piață urbană. În zona intra-muros, corpurile principale se amplasează la stradă, iar corpurile secundare se amplasează pe celelalte laturi ale parcelei, mobilând astfel două, three sau patru laturi ale parcelei. Este permisă demolarea clădirilor parazitare adosate imobilelor monument istoric, așa cum au fost ele identificate în planșa de Reglementări urbanistice; înlocuirea lor se va face în conformitate cu necesitățile funcționale de acces (acces pivnițe) prin proiecte avizate MC (Regulamentul Local de Urbanism, Capitolul II: „Dispoziții Aplicabile în Zonă”, Subcapitolul 2.2. Condiții de Ocupare a Terenului, Secțiunea 2.2.3. „Implantarea construcțiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor”, p. 57).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6ab9b66-5022-40c4-a2e0-0afee46bb091","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22.4","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Muzeul de Etnografie Universală „Franz Binder”","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdicție temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritățile administrației competente și a avizelor necesare (Regulamentul Local de Urbanism, Anexa 1: „Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică”, p. 72).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}