{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24649","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"0c5579636ce87498cb0e92a6ac4f25bf4ac7c6a4614c537f32c3a460594958c2:2748ea4e-22b9-4d68-a68c-48250a49fbbf","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24649/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AG_Lunca_Corbului_16944_PUG_20260511.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"31","approved_at":"2026-05-11","expires_at":"2036-05-11","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":42,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"05c26b36-0da4-4738-8bd1-65c36d2f6b1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-nu e cazul;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-nu e cazul;","Parc_stat":"-nu e cazul;","Clad_RHmax":"-nu e cazul;","Parc_acces":"-nu e cazul;","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"-nu e cazul;","Parc_sp_verzi":"-nu e cazul;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"-nu e cazul;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)\nPrevederi:\n(1)\tPotrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MC1N/NIAI/SRI/STS/MAPN/MJ /SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(2)\tîn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n-\tdocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n-\tdocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\n-\tdocumentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\n(3)\tPrin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru:\n- modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\n- pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\n- lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.","Clad_aliniament":"-nu e cazul;","Clad_aspect_ext":"-nu e cazul;","Parc_imprejmuiri":"-nu e cazul;","Utiliz_interzise":"-nu e cazul;","Utiliz_admise_cond":"-nu e cazul;","Clad_limite_parcele":"-nu e cazul;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b1861ff-1d56-4e0b-ac6e-f8abf4e3dc31","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-nu e cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-nu e cazul.","Parc_stat":"-nu e cazul.","Clad_RHmax":"-nu e cazul.","Parc_acces":"-nu e cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPP","Parc_edilitar":"-nu e cazul.","Parc_sp_verzi":"-nu e cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de echipamente produse petroliere","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte.","Desc_SZF_ZRS_D":"OMV Petrom, Divizia Explorare și Producție, Zona de Producție Valahia deține pe raza comunei Lunca Corbului un număr de 5 obiective de tip sonde, cu status „abandonată”, respectiv „abandonabilă”. Facilitățile subterane si supraterane aferente zăcământului Ciesti operate de Dacian Petroleum S.A. (DCNP Nr: 245 / 11.04.2025) sunt în număr de cinci.","Clad_aliniament":"-nu e cazul.","Clad_aspect_ext":"-nu e cazul.","Parc_imprejmuiri":"-nu e cazul.","Utiliz_interzise":"-nu e cazul.","Utiliz_admise_cond":"-se admite construirea doar cu obținerea în prealabil a avizului gestionarului : OMV Petrom sau Dacian Petroleum.","Clad_limite_parcele":"-nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bd8c3c7-6424-4f46-a935-4d1736f51c07","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-nu e cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-nu e cazul.","Parc_stat":"-nu e cazul.","Clad_RHmax":"-nu e cazul.","Parc_acces":"-nu e cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"AT","Parc_edilitar":"-nu e cazul.","Parc_sp_verzi":"-nu e cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Alunecare de teren - interdictie definitiva de construire","Utiliz_admise":"-lucrări stabilizare teren.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele afectate de alunecări de teren reprezintă areale cu risc major de instabilitate geomorfologică, în care se instituie interdicție definitivă de construire, în vederea protejării vieții, bunurilor și a siguranței construcțiilor.","Clad_aliniament":"-nu e cazul.","Clad_aspect_ext":"-nu e cazul.","Parc_imprejmuiri":"-nu e cazul.","Utiliz_interzise":"-se interzice construirea.","Utiliz_admise_cond":"-se admit lucrări de stabilizare teren in baza unor documentații tehnice.","Clad_limite_parcele":"-nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c45338f-962d-49cd-92d9-2129584af863","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala propusa","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală reprezintă principalul nucleu funcțional și de reprezentare al localității, concentrând funcțiuni administrative, comerciale, de servicii, culturale și sociale, având rolul de a asigura coeziunea urbană și identitatea spațiului construit. Aceasta se caracterizează prin accesibilitate ridicată, densitate mai mare a funcțiunilor și prezența spațiilor publice cu rol de polarizare a activităților comunitare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"132867bf-d887-46cc-9425-dca3417e64eb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu panta mare - autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu pantă mare reprezintă areale cu potențial de instabilitate a terenului, în care autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate, în vederea evaluării condițiilor de fundare și a stabilirii măsurilor necesare pentru asigurarea stabilității terenului și a construcțiilor.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"- autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c73a483-a3fe-4983-abc8-49cf0d525160","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m ( distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală);\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 15 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp \nPentru stâne se acceptă:\na. deschidere la stradă - minim 15 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 800 mp","Parc_stat":"-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare\n numar minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-¬100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+1(înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol; \n- pentru instalații tehnologice și silozuri se admit înălțimi mari mari conform proiect tehnic;","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau servitute de trecere;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"-toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;","Parc_sp_verzi":"-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință cu o lățime de minim 2,00 m ;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 20%.\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"- servicii care deservesc unități zootehnice sau agricole (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale, spații depozitare pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, etc.);\n-pepinieră;\n-unitate piscicolă, păstrăvărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Este reprezentată de unitățile zootehnice din teritoriu","Clad_aliniament":"-la minim 5,00 m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre aliniamente vor fi executate în exclusivitate din materiale naturale ( piatră, lemn ) sau din gard viu, vor avea aspectul adecvat funcțiunii (transparente / decorative) și înălțimea de maximum 2,0 m (se admite soclu opac de 1,00 m);\n- împrejmuirile pe limitele laterale și cea posterioară pot fi opace, dar nu vor depăși înălțimea de 2,0 m ;\n- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori țipătoare;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice;\n- schimbarea utilizării actuale a clădirilor existente, până la întocmirea expertizei tehnice și obținerea avizelor legale;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din funcțiunile permise cu condiția respectării cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completarile ulterioare;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurării activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale față de limitele parcelei vor fi H/2 din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 2m; \n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 3,00 metri;\n- pentru silozuri, grajduri și adaposturi animale, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1db6ea84-515c-429c-a745-5e5bff0c6779","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile noi propuse vor respecta normele normele în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"-nu e cazul pentru rețele;","Parc_stat":"- se vor asigura locuri de parcare pentru salariați și vizitatori și vor fi dimensionate conform funcțiunii propuse – minim 1 loc parcare;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+1(înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol; \n-pentru instalațiile tehnologice, regim de înălțime nelimitat;","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintele tehnice numai dintr-o circulație publică;\n- se va asigura accesul de-a lungul rețelelor pentru intervenție;\n- toate construcțiile și amenajările tehnice trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzător capacității acestora, iar pentru ce depășește capacitatea existentă se vor face extinderile prevăzute prin grija Consiliului local;\n- rețelele edilitare aparțin domeniului public. Dupa realizarea rețelelor/ extinderilor acestea se trec în domeniul public și se administrează conform legii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- de-a lungul împrejmuirilor se vor prevedea spații plantate de protecție;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona echipare edilitară","Utiliz_admise":"- construcții, instalații și amenajări pentru echipamentele edilitare;\n- birouri autonome, incinte tehnice cu clădiri și instalatii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Este reprezentată de echipamenntele tehnico-edilitare din teritoriu","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru drumurile naționale, județene, comunale clasate; \n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile pentru zonele de echipare tennico-edilitară vor fi transparente și dublate de gard viu, iar înălțimea maximă va fi determinată de rațiuni de securitatea exploatării;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- se interzice realizarea de construcții în zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură fără acceptul administratorului de rețele; \n-pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;\n- interdicție de construire până la obținere aviz administrator rețele în zona de protecție a echipamentelor-edilitare;\n- orice fel de construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare și servituțile impuse;\n- sunt interzise construcțiile aparținând altei funcțiuni decât celei pentru echipare edilitară;","Utiliz_admise_cond":"-nu e cazul;","Clad_limite_parcele":"- la minim 1 m față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile noi propuse vor respecta normele normele în vigoare ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3307990d-0d99-4842-919f-664cd8e96cac","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"-distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"- conform caracteristicilor necesare fiecărei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"- pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în functie de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P;\n- se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintă numai dintr-o circulație publică;\n- pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile în legatură cu rețeaua de circulație majoră;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se va realiza în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi prevazute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție;\n- se vor asigura plantații inalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proportie de minim 5 % din suprafața totala a cimitirului;\n- se vor asigura plantații de protecție pe 3 registre și trei randuri, pe o distanta de 5 m de la împrejmuire inspre interiorul incintei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodărie comunală","Utiliz_admise":"- cimitire, clopotniță, capelă mortuară, casă/sală pentru praznice, incintă pentru aprins lumânări, pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare, activități de prestări servicii în legatură nemijlocită cu activitatea dominantă (pompe funebre);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC cuprinde cimitirele de pe raza comunei Lunca Corbului.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fațada principală;\n- șarpanta clădirilor va fi în patru ape sau poligonale în funcție de forma edificiului;\n - se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, potrivit funcțiunii, avand înălțimi de 2,00 metri;\n- împrejmuirile laterale și posterioară vor fi preferabil opace cu înălțimi maxime de 2,5 m;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n- orice construcție sau amenajare care să greveze asupra funcționalității suprafeței cimitirului;\n- desființarea zonelor de reculegere, pomenire, pelerinaj, accesuri, precum și a spațiilor din jurul monumentelor comemorative de pe parcelele bisericilor.","Utiliz_admise_cond":"- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci ( între 7.5 și 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit;","Clad_limite_parcele":"- zona mormintelor se amplasează la minim 5 m față de împrejmuire; această fâșie se utilizează ca zona verde de protecție, cu plantatie înaltă;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță egala cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33364093-718a-4516-a9e4-aa8a514a6f37","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-zona drumurilor este cuprinsă între proprietățile situate de-a lungul căilor de comunicații, pentru orice categorie de drum.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- exproprierea pentru cauza de utilitate publică în cazul modernizării unor drumuri se va face în conformitate cu legislația în vigoare.","Parc_stat":"-nu e cazul.","Clad_RHmax":"-nu e cazul.","Parc_acces":"- caracteristicile acceselor și drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea și execuția, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civilă, circulația persoanelor cu mobilitate redusă și vor fi astfel amenajate încât să nu împiedice circulația.","Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":"-nu e necesară racordarea la rețele tehnico-edilitare.\n- se pot realiza echipări edilitare de-a lungul acestor drumuri pentru asigurarea utilităților unor amplasamente din proximitate;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se pot amenaja cu rol de protecție astfel încât să nu perturbe buna desfășurare a traficului, conform Plansei –<> respectiv Profile transversale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"– rețeaua de drumuri din extravilan (autostradă, drum județean,comunal, local și de exploatare agricolă) intersecții la nivel, trotuare, șanțuri, rigole, plantații de protecție, indicatoare rutiere, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene.","Desc_SZF_ZRS_D":"FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ a zonei este de: construcții și amenajări pentru căi de comunicație rutieră. Teritoriul este traversat de patru axe importante de circulație:\nDrumuri nationale: \n•\tDN 65 – Craiova – Pitești\nDrumuri judetene:\n•\tDJ 679 – Păduroiu (DN 67B)-Lipia-Popești-Lunca Corbului-Pădureți-Ciești-Cotmeana-Malu-Bârla-Limita jud. Olt;\n•\tDJ 703B – Morărești-Greabăn-Cotu-Lungulești-Săliștea-Vedea-Limita jud. Olt (km 34+810)-Limita jud. Olt (km41+275)-Mârghia-Pădureți-Costești-Șerbănești-Siliștea-Căteasca-Leordeni.\nDrumuri comunale:\n•\tDC 140 – Ciești (DC 142) – Derma Codru (DC 110) (l=5500 m)\n•\tDC 140A – DJ 679 – Ciești – DJ 679 (l=1200 m)\n•\tDC 142 – Ciești (DJ 679) – Stolnici – Martalogi (DJ 679) (l=14600 m)\n•\tDC 152 – Lăngești (DN 65) – Silișteni – Bumbuieni (DN 65) (l=6420 m)\n•DC 153 – Lunca Corbului (DN 65) – Mârtești (l=6715 m)\n•DC 153A – Mârghia de Jos (DJ 703B) – Mârghia de Sus (l=2500 m)","Clad_aliniament":"-nu e cazul.","Clad_aspect_ext":"- se propune modernizarea drumurilor.","Parc_imprejmuiri":"-nu e cazul.","Utiliz_interzise":"- orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna desfășurare și organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a drumurilor;\n- lucrări și construcții care prezinta riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea circulației pe drumurile publice și nu permit intervenția în caz de avarie fără blocarea sau întreruperea traficului.\n- orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n-interdicții temporare de construire s­au stabilit pentru realizarea unor străzi noi. Aceste interdicții sunt valabile până la realizarea și aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective.\n- orice fel de construcție care prin funcțiune, conformare, volumetrie și estetică împieteaza asupra desfășurării în bune condiții a funcțiunii dominante: anexe gospodărești, panouri publicitare.","Utiliz_admise_cond":"- lucrările de construire vor respecta normativele în vigoare;","Clad_limite_parcele":"-zona drumurilor este cuprinsă între proprietățile situate de-a lungul căilor de comunicații, pentru orice categorie de drum.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"375c24d7-2876-4604-82c6-a9bbb7b648c4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"- conform necesităților constructive;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- nu e cazul ;","Parc_stat":"- se vor asigura parcările pentru autovehiculele de intervenție pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"- conform necesităților constructive;","Parc_acces":"- nu este cazul;","Cod_SZF_ZRS_D":"THI","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape în intravilan","Utiliz_admise":"- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a acțiunilor distructive a apelor, aparări de maluri, stabilizări teren;\n- regularizări de curs ape;\n- lucrări hidrotehnice\n- poduri și modernizări de poduri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Albia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar cu apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal a apelor la niveluri obisnuite. FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ este de: construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape.","Clad_aliniament":"- nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi întreținute;","Parc_imprejmuiri":"- nu este cazul;","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu execepția celor specificate la articolul 3 și articolul 4. \n- în zonele prevăzute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții până la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectării Legii 10/1995\n- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publică, va fi comunicat deținătorilor prin „Aviz de gospodărire a apelor”, înscris în evidența cadastrală și registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire se eliberează după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite\n-decolmatări albii doar cu obtinerea „Avizului de gospodărire a apelor”;","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bf8e6b8-04ff-44fa-a976-370f44b0038d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile noi propuse vor respecta normele normele în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"-nu e cazul pentru rețele;","Parc_stat":"- se vor asigura locuri de parcare pentru salariați și vizitatori și vor fi dimensionate conform funcțiunii propuse – minim 1 loc parcare;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+1(înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol; \n-pentru instalațiile tehnologice, regim de înălțime nelimitat;","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintele tehnice numai dintr-o circulație publică;\n- se va asigura accesul de-a lungul rețelelor pentru intervenție;\n- toate construcțiile și amenajările tehnice trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora;","Cod_SZF_ZRS_D":"TEm","Parc_edilitar":"- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzător capacității acestora, iar pentru ce depășește capacitatea existentă se vor face extinderile prevăzute prin grija Consiliului local;\n- rețelele edilitare aparțin domeniului public. Dupa realizarea rețelelor/ extinderilor acestea se trec în domeniul public și se administrează conform legii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- de-a lungul împrejmuirilor se vor prevedea spații plantate de protecție;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona echipare edilitară situată în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"- construcții, instalații și amenajări pentru echipamentele edilitare;\n- birouri autonome, incinte tehnice cu clădiri și instalatii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Este reprezentată de echipamenntele tehnico-edilitare din teritoriu amplasate în zona de protecție a monumentelor","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru drumurile naționale, județene, comunale clasate; \n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile pentru zonele de echipare tennico-edilitară vor fi transparente și dublate de gard viu, iar înălțimea maximă va fi determinată de rațiuni de securitatea exploatării;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- se interzice realizarea de construcții în zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură fără acceptul administratorului de rețele; \n-pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;\n- interdicție de construire până la obținere aviz administrator rețele în zona de protecție a echipamentelor-edilitare;\n- orice fel de construcție care nu respectă normele sanitare în vigoare și servituțile impuse;\n- sunt interzise construcțiile aparținând altei funcțiuni decât celei pentru echipare edilitară; \n- pentru monumentele clasate și parcelele care se află în zona de protecție a unui monument este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"-nu e cazul;","Clad_limite_parcele":"- la minim 1 m față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile noi propuse vor respecta normele normele în vigoare ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4aa4a6b1-3ce7-47c8-9abe-718bf2b82036","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-se va respecta profilul stradal propus.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-se va respecta profilul stradal propus.","Parc_stat":"-se va respecta profilul stradal propus.","Clad_RHmax":"-se va respecta profilul stradal propus.","Parc_acces":"-se va respecta profilul stradal propus.","Cod_SZF_ZRS_D":"TTDP","Parc_edilitar":"-se va respecta profilul stradal propus.","Parc_sp_verzi":"-se va respecta profilul stradal propus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public","Utiliz_admise":"-circulație rutieră și pietonală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile ce se intenționează a fi trecute în domeniul public reprezintă suprafețe propuse exclusiv în vederea realizării și dezvoltării drumurilor și căilor de circulație de interes public necesare asigurării accesibilității și conectivității teritoriale.","Clad_aliniament":"-se va respecta profilul stradal propus.","Clad_aspect_ext":"-se va respecta profilul stradal propus.","Parc_imprejmuiri":"-se va respecta profilul stradal propus.","Utiliz_interzise":"-nu e cazul.","Utiliz_admise_cond":"-nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"-se va respecta profilul stradal propus.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53600ce3-1ad5-483b-927b-eee3a7c32574","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-zona drumurilor este cuprinsă între aliniamente pentru orice categorie de drum;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- exproprierea pentru cauza de utilitate publică în cazul modernizării unor străzi se va face în conformitate cu Legea nr. 33/94;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"-nu e cazul;","Parc_acces":"-drumurile reprezintă suportul asigurării tuturor acceselor;\n- fiecare parcelă destinată construcției va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat;\n- caracteristicile acceselor și drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea și execuția, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civilă, circulația persoanelor cu mobilitate redusă și vor fi astfel amenajate încât să nu împiedice circulația;\n- numărul de accese pe acelasi drum va fi redus la minimum;\n- accesele pietonale împreună cu circulația carosabilă fac parte din zona căii de comunicatie și sunt cuprinse între aliniamente;","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"-circulația carosabilă și pietonală reprezintă zona de amplasare supraterană și subterană a echipării edilitare;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic astfel încât să nu perturbe buna desfășurare a traficului pe zona CC, conform <> respectiv Profile transversale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicații","Utiliz_admise":"– circulație carosabilă, intersecții la nivel, trotuare,alei pentru cicliști, șanțuri, rigole, plantații de aliniament, indicatoare rutiere, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugii și treceri pentru pietoni, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun , parcaje publice, mobilier urban (coș de gunoi, bănci, fântâni), lucrări de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ este de construcții și amenajări pentru căi de comunicație \n- rutieră;\n•\tLucrarile, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice\n trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, tiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n- să respecte următoarele distanțe minime de protecție:\n- drumuri naționale - 22 m;\n- drumuri județene - 20 m;\n- drumuri comunale - 18 m;","Clad_aliniament":"-nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile căilor de comunicație corespund aliniamentelor ;","Utiliz_interzise":"- orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna desfășurare și organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a drumurilor;\n- lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, tiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea circulației pe drumurile publice și nu permit intervenția în caz de avarie fără blocarea sau întreruperea traficului;\n-nu se admit amenajări excesiv mineralizate cu pavele din beton colorat, plăci de ciment, asfalt; -interdicții temporare de construire s­au stabilit pentru realizarea unor străzi noi. Aceste interdicții sunt valabile pâna la realizarea și aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective.\n- utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă și verde, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea rutieră;\n-amplasarea oricaror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea semnelor rutiere;","Utiliz_admise_cond":"-construcții, echipamente și alte amenajări aflate în zona de protecție a drumurilor publice se pot realiza cu condiția obținerii avizelor organelor de specialitate ale administrației publice locale ;\n- amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al Poliției rutiere;\n-realizarea drumurilor se va face respectând STAS-urile din domeniu;\n-amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații, se va face obligatoriu pe trotuare sau spații verzi, dincolo de șanțuri acolo unde acestea există;","Clad_limite_parcele":"-zona drumurilor este cuprinsă între aliniamente pentru orice categorie de drum;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54bbf739-1382-40be-9e0f-8e0789af81af","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila 1% - interdictie de construire pana la obtinerea avizului apelor romane","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona inundabilă 1% reprezintă areale cu probabilitate de inundare la viituri cu perioada de revenire de 1%, în care se instituie interdicție de construire până la obținerea avizului Administrației Naționale „Apele Române” și stabilirea condițiilor specifice de construire și protecție împotriva riscului la inundații.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se va obține aviz de la Administrația Bazinală de Apă Argeș-Vedea","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5be9031d-3e0e-4920-ad0c-11c480b45053","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPH","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie hidrografie","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a hidrografiei reprezintă arealele adiacente cursurilor de apă, lacurilor și altor corpuri de apă, instituite în vederea protejării resurselor de apă, menținerii echilibrului ecologic, prevenirii riscurilor naturale și asigurării condițiilor necesare pentru exploatarea, întreținerea și intervenția asupra infrastructurii hidrotehnice, conform legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se va obține aviz de la Administrația Bazinală de Apă Argeș-Vedea","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"629ea871-691b-40cb-b666-c4b05a9434d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru monument clasat","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru monument clasat reprezintă arealul delimitat în jurul unui monument istoric clasat, instituit în vederea conservării valorii culturale, arhitecturale și ambientale a acestuia, în care intervențiile asupra construcțiilor și terenurilor sunt condiționate de respectarea legislației specifice și de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul patrimoniului cultural.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-se interzic lucrări care pot duce la distrugerea elementelor valoroase.","Utiliz_admise_cond":"-este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62f6401c-6999-4dad-a30b-3ffbba74e88d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a drumurilor reprezintă suprafața de teren adiacentă căilor de circulație, instituită în vederea protejării infrastructurii rutiere, asigurării siguranței circulației și posibilității de modernizare, întreținere sau dezvoltare a drumurilor, conform legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se va obține aviz de la administrator drum.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"630c08f2-2435-43b0-a6f2-60dd3881d773","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru situri arheologice","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru situri arheologice reprezintă areale instituite în vederea protejării patrimoniului arheologic și a vestigiilor cu valoare istorică, în care intervențiile asupra terenului și realizarea construcțiilor sunt condiționate de respectarea legislației specifice și de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul patrimoniului cultural.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-se interzic lucrări care pot duce la distrugerea elementelor valoroase.","Utiliz_admise_cond":"-este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"648a6fce-860c-44b1-8e92-547752e667b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"RANP","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic nou identificat - propunere de inscriere in repertoriul arheologic national","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nou identificat reprezintă un areal în care au fost semnalate vestigii sau indicii de patrimoniu arheologic, pentru care se propune înscrierea în Repertoriul Arheologic Național, în vederea protejării, cercetării și valorificării patrimoniului cultural, conform legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-se interzic lucrări care pot duce la distrugerea elementelor valoroase.","Utiliz_admise_cond":"-este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6cd63b02-67e9-47ed-b74f-6859ddfe6f85","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"- nu e cazul;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"- deschidere la stradă - minim 15 m;\n- suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"număr minim de locuri de parcare:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-¬100 mp, un loc de parcare ;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"- regim maxim de înălțime propus P;","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare cu un profil de minim 6,0 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire; - daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"- construcții care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, respectiv: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, adăposturi de animale și exploatații zootehnice/ferme zootehnice, sere, solare, răsadnițe, ciupercării, obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, exclusiv în scopul asigurării energiei pentru consumul propriu al exploatației, amplasate în cadrul fermelor, spații de prelucrare/procesare/comercializare a produselor vegetale și zootehnice, imobile cu destinație agroturistică pentru proiectele cu finanțare din fonduri europene;\n-lucrări de îmbunătățiri funciare;\n-\tdrumuri de exploatare;\n-\tconstrucții și amenajări de îmbunătățiri funciare;\n-\tlucrări și amenajări tehnice (magistrale produse petroliere,magistrale gaze, rețele de energie electrică, conducte aducțiune apă, captări de apă subterană);\n-\tantene telecomunicații;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale; \n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n- se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n-nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%.\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile se vor retrage la minim 5,0 m față de axul drumului;\n- împrejmuirile vor fi provizorii, transparente și întreținute;\n-se pot folosi materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală – metal și lemn, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.","Utiliz_interzise":"-nu se admit construcții pe terenurile cu clasa I și II de fertilitate, pe terenuri amenajate cu îmbunătățiri funciare și islazuri, pășuni și fânețe cu excepțiile prevazute de legea fondului funciar;\n- unități industriale, locuințe;","Utiliz_admise_cond":"- amplasare construcții cu respectarea articolului 92 din Legea 18/1991;\n- autorizația de construire pentru construcții și amenajări se eliberează după aprobarea scoaterii din circuitul agricol și obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii;\n-realizarea unor trasee de rețele tehnico-edilitare (rețele magistrale), cu condiția elaborării documentației tehnice și a obținerii avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltării rurale și acordului de mediu;\n-pe pajiști se pot amplasa conform prevederilor OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare și cu condiția obținerii avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltarii Rurale.\n-amplasare construcții permise de lege cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completarile ulterioare;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3,00 m față de limitele laterale și limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6dd39a13-f4cd-47ab-a900-618a169ad001","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru funcțiunea dominantă –locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m pentru construcții izolate și cuplate;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\nc. adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;\n2. pentru instituții și servicii de interes general:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 m;\n3. pentru construcții destinate turismului: \na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;\n- se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample.","Parc_stat":"-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-numar minim de locuri de parcare:\nConstrucții comerciale:-trei locuri de parcare;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții de turism :-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\nConstrucții de locuințe:-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime : P (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare ;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lm","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru parcelarile prin care se obtîn mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea soluție de echipare colectivă (apă și canalizare) acolo unde nu există sisteme publice;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală; - noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare și executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la lucrările specifice;","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-în zona de protecție a clădirilor cu valoare ambientală organizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile înierbate;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții comerciale:-20%;\nConstrucții de sănătate:-obligatorii aliniamente cu rol de protecție 30%;\nConstrucții și amenajări sportive:-30%;\nConstrucții de turism și agrement:-30%;\nConstrucții de locuințe:-40%;\n- se va păstra caracterul eminamente verde al zonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe situate în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"-locuințe în regim de construire discontinuu (izolat);\n- anexe gospodărești, sere/solarii ;","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Lunca Corbului se întâlnesc mai multe tipuri de locuire :\nL - ZONA LOCUINȚE:\n•\tL – subzona locuințe individuale \n•\tLm – subzona locuințe situate în zona de protecție a monumentelor istorice","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DN, DJ ; \n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"-acoperișurile : in patru ape\n-învelitoare : șită din lemn, țigle ceramice sau tablă plană de zinc (culoare gri mat). Este interzisă utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului sau a țiglei bituminoase. Sunt interzise învelitorile în culori atipice: albastru, verde, roșu intens.\n-se vor utiliza elemente din volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor / cerdacul cu arcatură și colonadă / raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele anexă la studiul istoric).\n-se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat;\n-se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor zugrăvi fațadele în alb.","Parc_imprejmuiri":"- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor avea o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și vor fi transparente; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșelor <> respectiv Profile transversale;\n-împrejmuirile cu caracter temporar se aprobă numai în cazul șantierelor de construcții, al șantierelor arheologice în lucru, etc.;\n- împrejmuirile vor fi din lemn, semitransparente, cu înălțime maximă 1,20 m;","Utiliz_interzise":"-unități industriale, unități agricole, unități zootehnice;\n- pentru parcelele ce conțin case cu valoare arhitecturală tradițională se va încerca păstrarea, restaurarea și conservarea caselor, cu modernizare moderată a interioarelor, fără a aduce atingere formelor valoroase exterioare dacă din punct de vedere tehnic este posibil. Pentru aceste parcele se interzice demolarea, fără releveul și fișa istorică a clădirii ce se demolează, întocmită de personal atestat și avizul DJC Argeș și se va încuraja repararea clădirilor cu materiale și tehnici tradiționale;\n- pentru toate monumentele clasate, parcelele care se află în zona de protecție a unui monument, zone protejate este necesar obținerea avizului Direcției Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"- parcaje și / sau garaje (până la maximum 2 autoturisme / parcelă);\n- servicii (cu condiția ca suprafața construită desfășurată să nu depășească 200 mp și să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 4 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 );\n-pensiuni turistice și agro-turistice cu maxim 5 camere de cazare;\n-anexe destinate creșterii animalelor (pentru subsidență) și a produselor agricole proprii cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completările ulterioare;\n-autorizarea construcțiilor la distante mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n- pentru parcelele pe care au fost propuse drumuri noi se instituie interdicție de construire până la elaborare PUZ dacă beneficiarul nu dorește să accepte retragerea împrejmuirii (gard) și cedarea terenului în domeniul public;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.\n- vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fântâni, troițe, cruci de piatră;","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor amplasa în regim izolat sau cuplat; \n- se admit module volumetrice maxime: 8 x 10;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\n- se admite construirea locuințelor pe o adâncime maximă de 50,0 m față de aliniament.\n-se interzic construcții care obturează perspectiva spre monumentul clasat;\n-construcții pe zonele înalte (pante, coame și zone de vale) care să obtureze perspectivele vizuale directe spre nucleele construite;\n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;\npentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m;\n- pe parcele cu front la stradă mai mare 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m ;\npentru servicii:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ea36d48-9534-452d-840a-8db6527db615","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"RI","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate la precipitatii extreme - interdictie de construire pana la executarea lucrarilor de eliminare a riscului","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu risc de inundabilitate la precipitații extreme reprezintă areale susceptibile la acumulări de apă și scurgeri torențiale în condiții meteorologice severe, în care se instituie interdicție de construire până la realizarea lucrărilor necesare pentru eliminarea sau diminuarea riscului de inundare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se va obține aviz de la Administrația Bazinală de Apă Argeș-Vedea","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"787f7704-d929-41db-ae77-350adc3cb514","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-nu e cazul;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"- nu e cazul;","Parc_stat":"- nu e cazul;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+1+M;","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- se menține toată vegetația existentă;","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"- vegetație forestieră\n-drumuri de exploatare\n-construcții și amenajări forestiere","Desc_SZF_ZRS_D":"FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ este de terenuri cu regim silvic situate în extravilan.","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;\n-materialele folosite vor fi naturale (piatră, lemn);\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- nu se admit împrejmuiri;","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții \n-cabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerul Mediului , Apelor și Padurilor și al Autorității Naționale pentru Turism și cu PUZ;\n- orice lucrări care alterează sau deteriorează vegetația forestieră;","Utiliz_admise_cond":"-autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor (anexe de mici dimensiuni cu suprafața maximă de 20 mp), exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră. \n-reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.","Clad_limite_parcele":"-la minim 5,00 m față de laturile laterale și cea posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c842bd5-e975-430d-bead-cab74c94c59b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata determinata de bunuri de patrimoniu construit fara regim de monument istoric","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată determinată de bunuri de patrimoniu construit fără regim de monument istoric reprezintă un areal cu valoare ambientală, arhitecturală și culturală, caracterizat prin prezența unor construcții și ansambluri cu specific tradițional sau identitar local, care contribuie la definirea imaginii și caracterului localității, chiar dacă nu beneficiază de statut oficial de monument istoric.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-se interzic lucrări care pot duce la distrugerea elementelor valoroase.","Utiliz_admise_cond":"-este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges. Se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c1b51ab-d725-4c35-ac97-8c3c3c683de6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înalțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru instituții și servicii de interes general și locuire:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\n2. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa ; -se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample.","Parc_stat":"-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanța de maxim 150 metri;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\n-numar minim de locuri de parcare:\nConstrucție locuința:-1 loc parcare;\nConstrucții administrative :-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitati\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\nConstrucții financiar- bancare:-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-pentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții de cult:-minim 5 locuri parcare;\nConstrucții culturale:-1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere ;\n-1 loc parcare/ 20 locuri în sală;\nConstrucții învățământ:-3 locuri parcare/ 12 cadre didactice;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri ;\n-1 loc parcare/ 3- persoane ;\n-se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane;\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club;\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și a normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"ISm","Parc_edilitar":"-toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;\nISm:-se va păstra caracterul eminamente verde al zonei.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nConstrucție locuința:30%;\nConstrucții administrative :30%;\nConstrucții comerciale:30%;\nConstrucții de cult:30%;\nConstrucții culturale:30%;\nConstrucții de sănătate:obligatorii aliniamente cu rol de protecție 30%;\nConstrucții și amenajări sportive:30%;\nConstrucții de turism și agrement:40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru instituții și servicii situată în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"-construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale cu suprafața maximă construită de 200 mp, construcții de prestări servicii, construcții pentru turism, construcții pentru agrement, activități de patiserie, cofetărie și panificație, locuințe;\n-construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin tipurilor de instituții publice și serviciile de interes general ale satelor Comunei Lunca Corbului; în planșa nr.3 Reglementări urbanistice-zonificare sunt reprezentate prin culoare (roșu) .","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru invelitoare se admit următoarele nuante: negru, roșu, maro, gri;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală;\nPrevederi pentru spațiile publice\nPrevederi generale\n•\tSpațiile publice (străzi, piețe, trotuare, scuaruri, parcuri) vor fi amenajate unitar și coerent, în concordanță cu specificul rural al localității și cu necesitățile comunității.\n•\tAmenajările vor urmări crearea unor spații funcționale, sigure și accesibile tuturor categoriilor de utilizatori (inclusiv persoane cu mobilitate redusă).\nCuloare de circulație pietonală și carosabilă\n•\tTrotuarele și aleile pietonale se vor realiza din materiale durabile, cu textură antiderapantă, în nuanțe neutre (gri, bej, tonuri pământii).\n•\tDelimitarea clară între zona carosabilă și cea pietonală se va face prin borduri din beton, piatră sau lemn tratat.\n•\tStrăzile vor fi amenajate cu îmbrăcăminți rutiere corespunzătoare traficului local, cu accente de consolidare laterală (piatră, rigole de scurgere).\nIluminat public\n•\tIluminatul public va fi realizat prin stâlpi simpli metalici sau din lemn tratat, dotați cu surse LED cu lumină caldă, economice și prietenoase cu mediul.\n•\tÎnălțimea recomandată este de 3–4 m, cu design sobru, în culori neutre (antracit, brun).\nMobilier urban\n•\tMobilierul urban (bănci, coșuri de gunoi, rastele biciclete, pergole) se va realiza din lemn și metal cu finisaje naturale, adaptate caracterului rural.\n•\tDesignul va fi simplu și funcțional, evitând formele sau culorile discordante cu ambientul local.\nVegetalizarea spațiilor publice\n•\tSe va încuraja plantarea de arbori și arbuști autohtoni (tei, platan, frasin, salcâm, stejar, arbuști ornamentali tradiționali) pentru a crea zone de umbră și a sprijini biodiversitatea.\n•\tSe vor integra jardiniere, alveole pentru arbori și garduri vii, în detrimentul împrejmuirilor dure.\n•\tAmenajările vegetale vor fi adaptate atât pentru spațiile centrale, cât și pentru scuaruri și margini de drum.\nSemnalistică și panouri informative\n•\tPanourile de informare și indicatoarele vor fi realizate din materiale durabile (lemn, metal), cu design unitar și culori temperate.\n•\tSe interzice utilizarea materialelor plastice sau a culorilor stridente în spațiul public.\nPrincipii de sustenabilitate și întreținere\n•\tAmenajările vor urmări folosirea de materiale locale, reutilizabile și cu întreținere redusă.\n•\tSe va asigura colectarea selectivă a deșeurilor în spațiile publice prin containere inscripționate corespunzător.\n•\tOrice intervenție asupra spațiului public trebuie să țină cont de menținerea caracterului rural și a identității locale.\n-acoperișurile : in patru ape\n-învelitoare : șită din lemn, țigle ceramice sau tablă plană de zinc (culoare gri mat). Este interzisă utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului sau a țiglei bituminoase. Sunt interzise învelitorile în culori atipice: albastru, verde, roșu intens.\n-se vor utiliza elemente din volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor / cerdacul cu arcatură și colonadă / raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele anexă la studiul istoric).\n-se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat;\n-se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor zugrăvi fațadele în alb.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-împrejmuirile vor fi la stradă din lemn, semitransparente, cu înălțime maximă 1,20 m.","Utiliz_interzise":"- unități economice poluante și care generează trafic intens;\n- depozitare en-gros;\n- amplasarea antenelor de telecomunicații;\n- pentru monumentele clasate și parcelele care se află în zona de protecție a unui monument este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare;\n-activități în domeniul auto, construcții de prestări servicii cu suprafața maximă construită de 200 mp;\n-activități în domeniul auto, construcții comerciale cu suprafața mai mare construită de 200 mp se vor amplasa doar la drumul național, județean;\n- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare;\n- vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fântâni, troițe, cruci de piatră;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent) sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (dacă construcția nu depășeste 7m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limita de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent);\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7m la cornișă va fi de minim 3,00m (se permite amplasarea pe limita de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent)\n- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat;\n- pentru servicii retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent și preia forma acestuia);\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri;\n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e255baa-16f9-412e-9ac5-306348d6dda2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înalțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru instituții și servicii de interes general și locuire:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\n2. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa ;","Parc_stat":"-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanța de maxim 150 metri;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\n-numar minim de locuri de parcare:\nConstrucție locuința:-1 loc parcare;\nConstrucții administrative :-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitati\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\nConstrucții financiar- bancare:-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-pentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții de cult:-minim 5 locuri parcare;\nConstrucții culturale:-1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere ;\n-1 loc parcare/ 20 locuri în sală;\nConstrucții învățământ:-3 locuri parcare/ 12 cadre didactice;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri ;\n-1 loc parcare/ 3- persoane ;\n-se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane;\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club;\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+2+M (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și a normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"-toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;\nISm:-se va păstra caracterul eminamente verde al zonei.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nConstrucție locuința:30%;\nConstrucții administrative :30%;\nConstrucții comerciale:30%;\nConstrucții de cult:30%;\nConstrucții culturale:30%;\nConstrucții de sănătate:obligatorii aliniamente cu rol de protecție 30%;\nConstrucții și amenajări sportive:30%;\nConstrucții de turism și agrement:40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":"-construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale cu suprafața maximă construită de 200 mp, construcții de prestări servicii, construcții pentru turism, construcții pentru agrement, activități de patiserie, cofetărie și panificație, locuințe;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin tipurilor de instituții publice și serviciile de interes general ale satelor Comunei Lunca Corbului; în planșa nr.3 Reglementări urbanistice-zonificare sunt reprezentate prin culoare (roșu) .","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru invelitoare se admit următoarele nuante: negru, roșu, maro, gri;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală;\nPrevederi pentru spațiile publice\nPrevederi generale\n•\tSpațiile publice (străzi, piețe, trotuare, scuaruri, parcuri) vor fi amenajate unitar și coerent, în concordanță cu specificul rural al localității și cu necesitățile comunității.\n•\tAmenajările vor urmări crearea unor spații funcționale, sigure și accesibile tuturor categoriilor de utilizatori (inclusiv persoane cu mobilitate redusă).\nCuloare de circulație pietonală și carosabilă\n•\tTrotuarele și aleile pietonale se vor realiza din materiale durabile, cu textură antiderapantă, în nuanțe neutre (gri, bej, tonuri pământii).\n•\tDelimitarea clară între zona carosabilă și cea pietonală se va face prin borduri din beton, piatră sau lemn tratat.\n•\tStrăzile vor fi amenajate cu îmbrăcăminți rutiere corespunzătoare traficului local, cu accente de consolidare laterală (piatră, rigole de scurgere).\nIluminat public\n•\tIluminatul public va fi realizat prin stâlpi simpli metalici sau din lemn tratat, dotați cu surse LED cu lumină caldă, economice și prietenoase cu mediul.\n•\tÎnălțimea recomandată este de 3–4 m, cu design sobru, în culori neutre (antracit, brun).\nMobilier urban\n•\tMobilierul urban (bănci, coșuri de gunoi, rastele biciclete, pergole) se va realiza din lemn și metal cu finisaje naturale, adaptate caracterului rural.\n•\tDesignul va fi simplu și funcțional, evitând formele sau culorile discordante cu ambientul local.\nVegetalizarea spațiilor publice\n•\tSe va încuraja plantarea de arbori și arbuști autohtoni (tei, platan, frasin, salcâm, stejar, arbuști ornamentali tradiționali) pentru a crea zone de umbră și a sprijini biodiversitatea.\n•\tSe vor integra jardiniere, alveole pentru arbori și garduri vii, în detrimentul împrejmuirilor dure.\n•\tAmenajările vegetale vor fi adaptate atât pentru spațiile centrale, cât și pentru scuaruri și margini de drum.\nSemnalistică și panouri informative\n•\tPanourile de informare și indicatoarele vor fi realizate din materiale durabile (lemn, metal), cu design unitar și culori temperate.\n•\tSe interzice utilizarea materialelor plastice sau a culorilor stridente în spațiul public.\nPrincipii de sustenabilitate și întreținere\n•\tAmenajările vor urmări folosirea de materiale locale, reutilizabile și cu întreținere redusă.\n•\tSe va asigura colectarea selectivă a deșeurilor în spațiile publice prin containere inscripționate corespunzător.\n•\tOrice intervenție asupra spațiului public trebuie să țină cont de menținerea caracterului rural și a identității locale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,80 m și preferabil transparente și dublate de gard viu;\n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- unități economice poluante și care generează trafic intens;\n- depozitare en-gros;\n- amplasarea antenelor de telecomunicații;\n- pentru monumentele clasate și parcelele care se află în zona de protecție a unui monument este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare;\n-activități în domeniul auto, construcții de prestări servicii cu suprafața maximă construită de 200 mp;\n-activități în domeniul auto, construcții comerciale cu suprafața mai mare construită de 200 mp se vor amplasa doar la drumul național, județean;\n- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent) sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (dacă construcția nu depășeste 7m la cornișă) iar față de cealaltă limita laterală de minim 3,00 m (se permite amplasarea pe limita de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent);\n- pentru locuințe pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 13,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7m la cornișă va fi de minim 3,00m (se permite amplasarea pe limita de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent)\n- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat;\n- pentru servicii retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; (se permite amplasarea pe limită de proprietate atunci cand construcția se alipește la un calcan existent și preia forma acestuia);\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri;\n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96f701c1-4703-451d-b925-084500f3d33a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"-distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"- conform caracteristicilor necesare fiecărei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"- pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în functie de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P;\n- se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintă numai dintr-o circulație publică;\n- pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile în legatură cu rețeaua de circulație majoră;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"GCm","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se va realiza în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi prevazute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție;\n- se vor asigura plantații inalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proportie de minim 5 % din suprafața totala a cimitirului;\n- se vor asigura plantații de protecție pe 3 registre și trei randuri, pe o distanta de 5 m de la împrejmuire inspre interiorul incintei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodărie comunală situată în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"- cimitire, clopotniță, capelă mortuară, casă/sală pentru praznice, incintă pentru aprins lumânări, pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare, activități de prestări servicii în legatură nemijlocită cu activitatea dominantă (pompe funebre);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC cuprinde cimitirele de pe raza comunei Lunca Corbului amplasate în zona de protecție a monumentelor","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fațada principală;\n- șarpanta clădirilor va fi în patru ape sau poligonale în funcție de forma edificiului;\n - se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, potrivit funcțiunii, avand înălțimi de 2,00 metri;\n- împrejmuirile laterale și posterioară vor fi preferabil opace cu înălțimi maxime de 2,5 m;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n- orice construcție sau amenajare care să greveze asupra funcționalității suprafeței cimitirului;\n- desființarea zonelor de reculegere, pomenire, pelerinaj, accesuri, precum și a spațiilor din jurul monumentelor comemorative de pe parcelele bisericilor.","Utiliz_admise_cond":"- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci ( între 7.5 și 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit; Se va obține aviz de la Direcția de Cultură;","Clad_limite_parcele":"- zona mormintelor se amplasează la minim 5 m față de împrejmuire; această fâșie se utilizează ca zona verde de protecție, cu plantatie înaltă;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță egala cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f136f3e-e50e-4a9d-b843-a699105659ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru funcțiunea dominantă –locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m pentru construcții izolate și cuplate;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\nc. adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;\n2. pentru instituții și servicii de interes general:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 m;\n3. pentru construcții destinate turismului: \na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-numar minim de locuri de parcare:\nConstrucții comerciale:-trei locuri de parcare;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții de turism :-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\nConstrucții de locuințe:-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+M (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare ;","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru parcelarile prin care se obtîn mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea soluție de echipare colectivă (apă și canalizare) acolo unde nu există sisteme publice;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea se vor respecta următoarele condiții: realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală; - noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare și executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la lucrările specifice;","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-în zona de protecție a clădirilor cu valoare ambientală organizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile înierbate;\n-este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții comerciale:-20%;\nConstrucții de sănătate:-obligatorii aliniamente cu rol de protecție 30%;\nConstrucții și amenajări sportive:-30%;\nConstrucții de turism și agrement:-30%;\nConstrucții de locuințe:-40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe individuale","Utiliz_admise":"-locuințe în regim de construire discontinuu (izolat) sau continuu (cuplat);\n-locuințe unifamiliale, bifamiliale;\n- anexe gospodărești, sere/solarii;","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Lunca Corbului se întâlnesc mai multe tipuri de locuire :\nL - ZONA LOCUINȚE:\n•\tL – subzona locuințe individuale \n•\tLm – subzona locuințe situate în zona de protecție a monumentelor istorice","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DN, DJ ; \n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul străzilor;","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din strada;\n- panta maximă admisă pentru acoperisuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru învelitoare se admit urmatoarele nuante: negru, rosu, maro, gri;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;","Parc_imprejmuiri":"- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor avea o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și vor fi transparente; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșelor <> respectiv Profile transversale;\n-împrejmuirile cu caracter temporar se aprobă numai în cazul șantierelor de construcții, al șantierelor arheologice în lucru, etc.;","Utiliz_interzise":"-unități industriale, unități agricole, unități zootehnice;\n- pentru parcelele ce conțin case cu valoare arhitecturală tradițională se va încerca păstrarea, restaurarea și conservarea caselor, cu modernizare moderată a interioarelor, fără a aduce atingere formelor valoroase exterioare dacă din punct de vedere tehnic este posibil. Pentru aceste parcele se interzice demolarea, fără releveul și fișa istorică a clădirii ce se demolează, întocmită de personal atestat și avizul DJC Argeș și se va încuraja repararea clădirilor cu materiale și tehnici tradiționale;","Utiliz_admise_cond":"- parcaje și / sau garaje (până la maximum 2 autoturisme / parcelă);\n- servicii (cu condiția ca suprafața construită desfășurată să nu depășească 200 mp și să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 4 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 );\n-pensiuni turistice și agro-turistice cu maxim 5 camere de cazare;\n-anexe destinate creșterii animalelor (pentru subsidență) și a produselor agricole proprii cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificările și completările ulterioare;\n-autorizarea construcțiilor la distante mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n- pentru parcelele pe care au fost propuse drumuri noi se instituie interdicție de construire până la elaborare PUZ dacă beneficiarul nu dorește să accepte retragerea împrejmuirii (gard) și cedarea terenului în domeniul public;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor amplasa în regim izolat sau cuplat; \n- se admit module volumetrice maxime: 10 x 12;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel putin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- construcțiile care nu depăsesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;\n- se admite construirea locuințelor pe o adâncime maximă de 50,0 m față de aliniament.\n-se interzic construcții care obturează perspectiva spre monumentul clasat;\n-construcții pe zonele înalte (pante, coame și zone de vale) care să obtureze perspectivele vizuale directe spre nucleele construite;\n- cand construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;\npentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m;\n- pe parcele cu front la stradă mai mare 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m ;\npentru servicii:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a08bd525-6a9d-4a33-a0d1-82f7b82b1cc2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCE","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice energie electrica","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de construcții și culoare tehnice aferente rețelelor de energie electrică reprezintă areale instituite pentru asigurarea funcționării în siguranță a infrastructurii energetice și protejarea populației și construcțiilor, în care utilizarea terenurilor și realizarea construcțiilor sunt condiționate conform normelor tehnice și legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se admite construirea doar cu obținerea în prealabil a avizului gestionarului rețelei.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a41e062a-31f4-405d-96ef-389aa2b8525a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCG","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice gaze naturale","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de construcții și culoare tehnice aferente rețelelor de gaze naturale reprezintă areale instituite în vederea asigurării funcționării în siguranță a infrastructurii de transport și distribuție a gazelor naturale, în care utilizarea terenurilor și realizarea construcțiilor sunt condiționate conform normelor tehnice și legislației în vigoare. distanță de aproximativ 11 km.\nTeritoriul administrativ al localității Lunca Corbului este traversat de o conductă de transport gaze naturale, în administrarea S.C. Transgaz S.A., Pitesti Sud - Corbu Dn500 (în zonă Transgaz S.A. administrează conductele de transport gaze naturale DN 500 Pitești Sud - Corbu (Fir 2), DN 300 Vața - Corbu (Fir 1)).","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se admite construirea doar cu obținerea în prealabil a avizului gestionarului rețelei.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa160351-8325-4c0b-94c5-a507a15050da","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m (distanța se va poate la jumătate din înalțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumina naturală);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- pentru parcelele existente se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 12 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp \n- pentru parcelele care se vor reconfigura/dezmembra se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 20 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesită parcaje și nu se pot asigură în perimetrul parcelei respective;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-număr minim de locuri de parcare:\nConstrucții administrative - sedii de birouri:-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp;\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții industriale:-activități desfășurate pe o suprafața de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+2 (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decât unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normeolor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- atunci cand parcela se invecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spatii verzi amenajate se va planta o perdea de protecție cu lățimea de minim 5,0 m;\n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >>\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nConstrucții administrative - sedii de birouri:-30%\nConstrucții comerciale:-20%\nConstrucții industriale:-20%","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unități industriale si de depozitare","Utiliz_admise":"- unități industriale ;\n- servicii pentru unități industriale (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezultă din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative, birouri);\n-servicii in domeniul auto: service auto, vopsitorie auto, spălătorii auto, ITP, etc.;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;","Desc_SZF_ZRS_D":"Este reprezentată de zona unităților industriale și depozitare","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trenuie să se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente și vor avea înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu, se admite soclu opac cu o inaltime maxima de 1,00 metri. \n- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori tipățoare;\n- pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri.\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nAmplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții (culte, învățământ, sănătate);\n- unități industriale obiective Seveso;\n- se vor respecta prevederile Ordinului MDRAPFE/MM/MAI nr. 3710/1212/99/2017 privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajare a teritoriului și urbanism;","Utiliz_admise_cond":"- atunci cand parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administratie publică) și spații verzi amenajate se permite construirea după ce se va realiza o perdea de protecție de 5,00 m lățime cu arbori înalți;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurarii activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 2,00 metri atunci cand construcția nu depășește 4 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 3,00 metri atunci cand construcția depășește 5 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în cazul în care parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spații verzi amenajate, construcțiile se vor amplasa la minim 5,00 metri față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aaf6fe3c-548a-4b12-a086-f0592fe2b75c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-suprafața pentru amplasarea dotărilor sportive (terenuri de volei, baschet, mini fotbal, tenis) va avea minim 600 mp ;","Parc_stat":"- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-număr minim de locuri de parcare:\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri ;\n-1 loc parcare/ 3- persoane ; se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane;\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club;\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P;\n-se admite beci, subsol, demisol; \n-înălțimea maximă pentru echipamente de joacă, distracție este nelimitată;","Parc_acces":"- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întreținere.\n- în interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n•\tcirculația carosabilă separată de cea pietonală;\n•\talei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 m lățime;\n•\talei carosabile de circulație curentă de minimum 3,5 m lățime ;\n•\talei carosabile de serviciu și întreținere de minimum 6 m lățime.\n-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru întreținere, aprovizionare) ;\n- pentru activitățile complementare admise, urmează a se realiza o separare din punct de vedere al acceselor auto, între teritoriul acestora și spațiul plantat;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se va asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se va extinde sistemul de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depășește capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate\ncu un arbori;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții și amenajări sportive:-30%\nConstrucții de turism și agrement:-25%","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona sport și agrement","Utiliz_admise":"- sunt admise: amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, săli de sport cu anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă, terenuri de sport.\n-mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihna;\n- amenajări de parcuri și scuaruri;\n- servicii publice, comerț,alimentație publică;\n- oglinzi de apă;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere și locuri pentru colectarea deeurilor;\n- se permite amenajarea unei zone de odihnă și recreere dacă se vor asigura:\n•\tinstalații de alimentare cu apă potabilă;\n•\tW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n•\tcolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\tspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n•\tbănci și spații amenajate pentru picnic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zonă este reprezentată de spațiile verzi publice de folosință generală, cu acces nelimitat (spații verzi din cuprinsul arterelor de circulație, zonă de agrement ), cu acces limitat (spații verzi din incintă școlilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport,), alte formațiuni de spații verzi cu funcții utilitare (plantații de protecție a surselor de apă și de protecție impotriva nocivităților).\nSP - ZONA SPAȚII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECȚIE, SPORT ȘI AGREMENT\nSP1- subzona spații verzi amenajate și perdele de protecție; \nSP2 – subzona sport și agrement;\nFUNCȚIUNILE DOMINANTE ale zonei/subzonelor sunt recreerea, plantații ornamentale și de protecție pentru SP1 (parcuri, scuaruri publice, plantații de aliniament, plantații de protecție) , pentru SP2 activitățile sportive (terenuri de sport și jocuri în aer liber, săli de sport, terenuri de sport acoperite).","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale;\n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;\n-băncile se vor realiza din lemn, coșurile de gunoi se vor realiza din lemn, nuiele sau metal;\n-nu se admit mase plastice la mobilier urban, locuri de joacă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, și vor avea maxim 1,80 m înălțime cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu;\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile vor avea o înălțime de max. 1,20 -1,50 m transparente;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lăsate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții, unități industriale și agricole; -în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc de inundabilitate, autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizării măsurilor de eliminare a riscului.\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"- în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apă se admit amenajări hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor,\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"-retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioară va fi de 2 m.\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1a81260-f1e6-4bfd-be44-0190f6159d4c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru funcțiunea dominantă instituții și servicii:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\n2. pentru funcțiunea complementară –locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 400 mp;\n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-numar minim de locuri de parcare:\nConstrucții administrative :-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 10% pentru invitați\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\nConstrucții financiar- bancare:1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți;\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n -pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții de cult:minim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale:-1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n-1 loc parcare/ 20 locuri în sală;\nConstrucții învățământ:-3 locuri parcare/ 12 cadre didactice;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n-1 loc parcare/ 3- persoane se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe:-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;","Clad_RHmax":"- P+1+M (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,etc.;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții administrative - 30%; \nConstrucții comerciale - 30%; \nConstrucții de cult - 30%; Construcții culturale - 40%; \nConstrucții de sănătate - obligatorii aliniamente cu rol de protecție 40%; \nConstrucții și amenajări sportive - 30%; \nConstrucții de turism și agrement - 25%; \nConstrucții de locuințe - 30%; \nCm:- se va păstra caracterul eminamente verde al zonei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală","Utiliz_admise":"- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale, construcții de prestări servicii, construcții pentru turism, construcții pentru agrement, activități de patiserie, cofetărie și panificație, construcții și amenajări pentru spectacol;\n- locuințe;\n- spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement, scuaruri, plantații de aliniament la străzi, perdele de protecție, parcuri, locuri de joacă, sport și recreere în spații acoperite, construcții și amenajări pentru spectacol;","Desc_SZF_ZRS_D":"C- ZONA CENTRALĂ este formată din următoarele subzone:\n•\tC- subzona centrală; \n•\tCm- subzona centrală situată în zona de protecție a monumentelor istorice;\nFUNCȚIUNEA DOMINANTĂ este de zona centrală cu funcțiuni complexe compusă din: - instituții și servicii de interes general, locuire, spații verzi, circulație rutieră și pietonală;","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"- se interzice utilizarea culorilor stridente la zugrăvirea fațadelor; \n- culoarea zugrăvelii va fi preponderent albul, dar pot fi utilizate și nuanțe pastel de crem, beige;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru învelitoare se admit următoarele nuanțe: negru, roșu, maro, gri;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri, preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metri;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,cărămidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nCm: -împrejmuirile vor fi la stradă din lemn, semitransparente, cu înălțime maximă 1,20 m.","Utiliz_interzise":"- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor;\n- unități economice poluante și care generează trafic intens;\n-se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații;\n- pentru monumentele clasate și parcelele care se află în zona de protecție a unui monument este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din construcțiile permise cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile care nu depășesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei centrale;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanta dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri;\n- când construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;\n-clădirile se vor amplasa în regim izolat sau cuplat; \nPentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate; \n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m ;\n- pe parcele cu front la stradă mai mare de 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m;\nPentru servicii:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9ca1788-5d8c-4a2e-ab01-b18d6336e94a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m (distanța se va poate la jumătate din înalțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumina naturală);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- pentru parcelele existente se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 12 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp \n- pentru parcelele care se vor reconfigura/dezmembra se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 20 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesită parcaje și nu se pot asigură în perimetrul parcelei respective;\n-număr minim de locuri de parcare:\nConstrucții administrative, sedii de birouri:-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\nConstructii financiar- bancare:-1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp;\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții industriale:-activități desfășurate pe o suprafața de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+2 (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 20% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii","Utiliz_admise":"- unități industriale ;\n- sedii administrative, birouri, prestări servicii, comerț, ateliere;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;\n-servicii in domeniul auto: service auto, vopsitorie auto, spălătorii auto, ITP, etc.;","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Lunca Corbului se întâlnesc mai multe tipuri de zone mixte:\n ZONA MIXTĂ \n•\tM1 - subzona mixtă locuințe individuale, instituții și servicii; \n•\tM2 - subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii;\n•\tM2m - subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii situată în zona de protecție a monumentelor istorice;","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trenuie să se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale și să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"-Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente și vor avea înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu, se admite soclu opac cu o inaltime maxima de 1,00 metri. \n- pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri.\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori tipățoare;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții (culte, învățământ, sănătate);\n- unități industriale obiective Seveso;","Utiliz_admise_cond":"- atunci cand parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administratie publică) și spații verzi amenajate se permite construirea (activități industriale) după ce se va realiza o perdea de protecție de 5,00 m lățime cu arbori înalți;","Clad_limite_parcele":"- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 2,00 metri atunci cand construcția nu depășește 4 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 3,00 metri atunci cand construcția depășește 5 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în cazul în care parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spații verzi amenajate, construcțiile se vor amplasa la minim 5,00 metri față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be35949f-2b90-4299-aaf6-8fb98e724a83","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru instituții și servicii de interes general:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 700 mp \n2. pentru locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m pentru construcții izolate și cuplate;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 400 mp \n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa.","Parc_stat":"-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanță de maxim 150 metri;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\n-număr minim de locuri de parcare:\nConstrucții administrative :-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați;\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\nConstrucții financiar- bancare:-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți;\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții de cult:-minim 5 locuri parcare;\nConstrucții culturale:-1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere ;\n-1 loc parcare/ 20 locuri în sală;\nConstrucții învățământ:-3 locuri parcare/ 12 cadre didactice;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri ;\n-1 loc parcare/ 3- persoane ;\nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane;\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club;\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare;\nConstrucții de locuințe:-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n-câte un loc de parcare pentru fiecare apartament; -pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P+1+M (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe cu gazon, grădini de flori etc.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții administrative :-30%\nConstrucții comerciale:-30%\nConstrucții de cult:-30%\nConstrucții culturale:-40%\nConstrucții de sănătate:-obligatorii aliniamente cu rol de protecție 20%\nConstrucții și amenajări sportive:-30%\nConstrucții de turism și agrement:-40%\nConstrucții de locuințe:-40%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă locuințe individuale, instituții și servicii","Utiliz_admise":"- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultura , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale construcții pentru turism, construcții pentru evenimente, activități de patiserie, cofetărie și panificație, construcții de prestari servicii, activități în domeniul auto;","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Lunca Corbului se întâlnesc mai multe tipuri de zone mixte:\n ZONA MIXTĂ \n•\tM1 - subzona mixtă locuințe individuale, instituții și servicii; \n•\tM2 - subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii;\n•\tM2m - subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii situată în zona de protecție a monumentelor istorice;","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus la DN, DJ; \n-la minim 3,00m față de aliniamentul propus pentru restul strazilor pentru locuințe ; \n-la minim 5,00m față de aliniamentul propus pentru restul strazilor pentru servicii;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- nu se admite utilizarea neacoperită a materialelor care trebuiesc tencuite ( plăci BCA, elemente de beton, elemente de izolație);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) , se acceptă accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilație, conducte aparente, contoare, rezervoare, echipamente edilitare pe fațada principală sau în zone ale clădirii care sunt vizibile din stradă;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- pentru învelitoare se admit următoarele nuanțe: negru, roșu, maro, gri.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n- pentru locuințe și servicii pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori tipățoare;","Utiliz_interzise":"- unități industriale;\n-se interzic clădirile cu subsol în zona inundabilă până la realizarea lucrărilor hidrotehnice de apărare maluri;\n- pentru parcelele ce conțin case cu valoare arhitecturală tradițională se va încerca păstrarea, restaurarea și conservarea caselor, cu modernizare moderată a interioarelor, fără a aduce atingere formelor valoroase exterioare dacă din punct de vedere tehnic este posibil. Pentru aceste parcele se interzice demolarea, fără releveul și fișa istorică a clădirii ce se demolează, întocmită de personal atestat și avizul DJC Argeș și se va încuraja repararea clădirilor cu materiale și tehnici tradiționale; -se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații;","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestări servicii sau comerț , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ;\n-anexe destinate creșterii animalelor (pentru subsidență) și a produselor agricole proprii cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat; \n- se admit module volumetrice maxime: 10 x 12;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei;\n- construcțiile care nu depășesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 3,00 metri;\n- când construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;\nPentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă mai mare 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate;\n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m ;\nPentru servicii:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e046c029-a112-4588-97f5-4638af61c6d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare, cu excepția celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcela construibilă va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru funcțiunea dominantă instituții și servicii:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp;\n2. pentru funcțiunea complementară –locuințe:\na. deschidere la stradă - minim 12 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 400 mp;\n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la stradă - minim 15 m;\nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 m;\n- adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea sa;\n-se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-numar minim de locuri de parcare:\nConstrucții administrative :-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 10% pentru invitați\n- atunci când construcțiile cuprind săli de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\nConstrucții financiar- bancare:1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți;\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n -pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții de cult:minim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale:-1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n-1 loc parcare/ 20 locuri în sală;\nConstrucții învățământ:-3 locuri parcare/ 12 cadre didactice;\nConstrucții de sănătate:-1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n-1 loc parcare/ 3- persoane se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe:-câte un loc de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;","Clad_RHmax":"-înălțimea maximă admisă: P,\n-se admite beci, subsol, demisol;\n- înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"Cm","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele în vigoare; în momentul realizării rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,etc.;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții administrative - 30%; \nConstrucții comerciale - 30%; \nConstrucții de cult - 30%; Construcții culturale - 40%; \nConstrucții de sănătate - obligatorii aliniamente cu rol de protecție 40%; \nConstrucții și amenajări sportive - 30%; \nConstrucții de turism și agrement - 25%; \nConstrucții de locuințe - 30%; \nCm:- se va păstra caracterul eminamente verde al zonei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală situată în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții financiar bancare, construcții comerciale, construcții de prestări servicii, construcții pentru turism, construcții pentru agrement, activități de patiserie, cofetărie și panificație, construcții și amenajări pentru spectacol;\n- construcții administrative, construcții de învățământ, construcții de sănătate, construcții de cultură , construcții de cult, construcții comerciale, construcții și amenajări pentru spectacol;\n- locuințe;\n- spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement, scuaruri, plantații de aliniament la străzi, perdele de protecție, parcuri, locuri de joacă, sport și recreere în spații acoperite, construcții și amenajări pentru spectacol;","Desc_SZF_ZRS_D":"C- ZONA CENTRALĂ este formată din următoarele subzone:\n•\tC- subzona centrală; \n•\tCm- subzona centrală situată în zona de protecție a monumentelor istorice;\nFUNCȚIUNEA DOMINANTĂ este de zona centrală cu funcțiuni complexe compusă din: - instituții și servicii de interes general, locuire, spații verzi, circulație rutieră și pietonală;","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-acoperișurile : in patru ape\n-învelitoare : șită din lemn, țigle ceramice sau tablă plană de zinc (culoare gri mat). Este interzisă utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului sau a țiglei bituminoase. Sunt interzise învelitorile în culori atipice: albastru, verde, roșu intens.\n-se vor utiliza elemente din volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor / cerdacul cu arcatură și colonadă / raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele anexă la studiul istoric).\n-se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat;\n-se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor zugrăvi fațadele în alb.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu înălțimi de maxim 2,00 m;\n- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioară se vor realiza din împrejmuiri, preferabil opace și cu înălțimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre stradă pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metri;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,cărămidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat strălucitor.\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nCm: -împrejmuirile vor fi la stradă din lemn, semitransparente, cu înălțime maximă 1,20 m.","Utiliz_interzise":"- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor;\n- unități economice poluante și care generează trafic intens;\n-se interzice amplasarea antenelor de telecomunicații;\n- activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc;\n- pentru monumentele clasate și parcelele care se află în zona de protecție a unui monument este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din construcțiile permise cu condiția respectării Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare;\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.\n- vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fântâni, troițe, cruci de piatră;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile care nu depășesc înălțimea împrejmuirii la cornișă se pot amplasa conform Cod Civil față de limitele laterale și limita posterioară;\n- în cazul în care există o construcție în limita de proprietate, pe parcela învecinată, construcția nouă se va realiza cuplată cu cea existentă dacă este posibil a se realiza din punct de vedere tehnic și juridic;\n-pentru construcțiile cuplate la calcanul unei clădiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public;\n-se interzice autorizarea clădirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei centrale;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- distanta dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei este de minim 7,00 metri;\n- când construcțiile se execută independent, picătura streșinii va trebui să cadă pe terenul proprietarului care construiește;\n-clădirile se vor amplasa în regim izolat sau cuplat; \nPentru locuințe:\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 1,00 m (fără realizare fereastră pentru vedere, balcon și dacă construcția nu depășește 4,00 m la cornișă) iar față de cealaltă limită laterală de minim 3,00 m sau la minim 2,0 metri față de ambele limite de proprietate; \n-pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 2,00 m (daca construcția nu depășește 7,00 m la cornișă) iar față de cealalta limită laterală de minim 3,00 m ;\n- pe parcele cu front la stradă cuprins între 12,00 – 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții care depășesc 7,00 m la cornișă va fi de minim 3,00m ;\n- pe parcele cu front la stradă mai mare de 14,00 m, retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de minim 3,00m;\nPentru servicii:\n- retragerea față de limitele laterale pentru construcții va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii masurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed220852-9235-4e7f-9a60-afc8601c5219","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"RAN","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic inscris in ran, ce se propune a ramane acoperit de pamant pana la obtinerea de fonduri necesare pentru studierea si reglementarea zonei","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic înscris în Repertoriul Arheologic Național reprezintă un areal cu valoare de patrimoniu arheologic protejat, pentru care se propune menținerea acoperită cu strat de pământ până la identificarea și obținerea fondurilor necesare cercetării, studierii și reglementării corespunzătoare a zonei.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-se interzic lucrări care pot duce la distrugerea elementelor valoroase.","Utiliz_admise_cond":"-este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Arges.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef2a549e-4a2a-4636-acfc-c124690cb516","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCA","Parc_edilitar":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice alimentare cu apa","Utiliz_admise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de construcții și culoare tehnice aferente rețelelor de alimentare cu apă reprezintă areale instituite în vederea protejării infrastructurii tehnico-edilitare, asigurării funcționării și exploatării în condiții de siguranță a rețelelor de alimentare cu apă, în care utilizarea terenurilor și realizarea construcțiilor sunt condiționate conform normelor tehnice și legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"-se admite construirea doar cu obținerea în prealabil a avizului gestionarului rețelei.","Clad_limite_parcele":"-conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3a30be1-a67f-4db2-a003-a0df363dc8b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"- conform necesităților constructive ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- nu e cazul;","Parc_stat":"- se vor asigura parcările pentru autovehiculele de intervenție pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"- conform necesităților constructive ;","Parc_acces":"- nu e cazul;","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"- spații plantate;\n- sonde;\n- drumuri;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite de vegetație. Din aceasta categorie pe teritoriul comunei Lunca Corbului se regăesc : râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":"- nu e cazul;","Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi întreținute;","Parc_imprejmuiri":"- nu e cazul;","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu execepția celor specificate la articolul 4. - orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publică, va fi comunicat deținătorilor, înscris în evidența cadastrală și registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a acțiunilor distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări teren, regularizări de curs ape, lucrări hidrotehnice, poduri și modernizări de poduri cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane;\n- autorizația de construire se eliberează după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite.","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9785bec-2dae-47d2-b817-8f8bd70a80db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m (distanța se va poate la jumătate din înalțime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități permanente care necesită lumina naturală);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"- pentru parcelele existente se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 12 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 500 mp \n- pentru parcelele care se vor reconfigura/dezmembra se vor respecta următoarele caracteristici:\na. deschidere la stradă - minim 20 m \nb. suprafața minimă a parcelei - minim 1000 mp\n- se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample.","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesită parcaje și nu se pot asigură în perimetrul parcelei respective;\n-număr minim de locuri de parcare:\nConstrucții administrative, sedii de birouri:-1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\nConstructii financiar- bancare:-1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp;\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;\nConstrucții industriale:-activități desfășurate pe o suprafața de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp;\n-pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol;","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obținut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora ;","Cod_SZF_ZRS_D":"M2m","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele în vigoare; în momentul realizarii rețelei centralizate (apă sau canalizare) publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală ;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi de minim 20% din suprafața terenului.\n-se va păstra caracterul eminamente verde al zonei.\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice– căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii situată în zona de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"- unități industriale ;\n- sedii administrative, birouri, prestări servicii, comerț, ateliere;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;","Desc_SZF_ZRS_D":"În funcție de modul de ocupare și utilizare a terenului, în comuna Lunca Corbului se întâlnesc mai multe tipuri de zone mixte:\n ZONA MIXTĂ \n•\tM1 - subzona mixtă locuințe individuale, instituții și servicii; \n•\tM2 - subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii;\n•\tM2m - subzona mixtă unități industriale, depozitare, instituții și servicii situată în zona de protecție a monumentelor istorice;","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-acoperișurile : in patru ape\n-învelitoare : șită din lemn, țigle ceramice sau tablă plană de zinc (culoare gri mat). Este interzisă utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului sau a țiglei bituminoase. Sunt interzise învelitorile în culori atipice: albastru, verde, roșu intens.\n-se vor utiliza elemente din volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor / cerdacul cu arcatură și colonadă / raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele anexă la studiul istoric).\n-se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat;\n-se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor zugrăvi fațadele în alb.","Parc_imprejmuiri":"-Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente și vor avea înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu, se admite soclu opac cu o inaltime maxima de 1,00 metri. \n- pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri.\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturală - piatră, metal, lemn,caramidă, ceramică cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori tipățoare;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții (culte, învățământ, sănătate);\n- unități industriale obiective Seveso;\n- pentru toate monumentele clasate, parcelele care se află în zona de protecție a unui monument, zone protejate este necesar obținerea avizului Direcției Judetene pentru Cultură Arges (aceste clădiri/zone sunt identificate în planșa 3. Reglementări urbanistice-zonificare). Pentru aceste elemente se propune realizarea unui studiu de perspectivă prin care se stabilește relația vizuală cu monumentul clasat;","Utiliz_admise_cond":"- atunci cand parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administratie publică) și spații verzi amenajate se permite construirea (activități industriale) după ce se va realiza o perdea de protecție de 5,00 m lățime cu arbori înalți;\n- vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fântâni, troițe, cruci de piatră;","Clad_limite_parcele":"- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 2,00 metri atunci cand construcția nu depășește 4 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioară a parcelei vor fi de minim 3,00 metri atunci cand construcția depășește 5 m la cornișă și respectă legislația legată de acces pompieri ;\n- în cazul în care parcela se învecinează cu zone de locuit, servicii (culte, educație, turism, cultură, administrație publică) și spații verzi amenajate, construcțiile se vor amplasa la minim 5,00 metri față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9fab9d9-1a9b-46cb-b291-43cc269086a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"-suprafața pentru parcuri, spații de joacă va fi de minim 100mp;","Parc_stat":"- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n-număr minim de locuri de parcare:\nConstrucții comerciale:-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nConstrucții și amenajări sportive:-1 loc parcare/ 5- 20 locuri ;\n-1 loc parcare/ 3- persoane ; se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare;\nConstrucții de turism și agrement:-pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane;\n-pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club;\n-pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare;\n-pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare;","Clad_RHmax":"-regim maxim de înălțime propus P (înălțimea maximă admisă se calculează de la cota actuală a terenului natural);\n-se admite beci, subsol, demisol; \n-înălțimea maximă pentru echipamente de joacă, distracție este nelimitată;","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate ( se vor respecta dimensiunile profilelor stradale propuse) sau printr-un acces carosabil privat de minim 9,00 m;\n- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru întreținere, aprovizionare) ;\n- pentru activitățile complementare admise, urmează a se realiza o separare din punct de vedere al acceselor auto, între teritoriul acestora și spațiul plantat;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\n- toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora și normelor în vigoare;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se va asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se va extinde sistemul de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate\ncu un arbori;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fășiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevăzute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementări urbanistice – căi de comunicație >> respectiv Profile transversale;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nConstrucții și amenajări sportive:-30%\nConstrucții de turism și agrement:-25%","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi amenajate și perdele de protecție","Utiliz_admise":"-spații plantate, amenajări de parcuri și scuaruri, oglinzi de apă, plantații de protecție la pârâuri și râuri, spații verzi de-a lungul arterelor de circulație;\n- spații deschise, dar acoperite (pavilioane) pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comert specifice programului de parc și zona de agreement;\n-mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise – zona de agrement și parc;\n- adaposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întretinere și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n- se permite amenajarea unei zone de odihnă și recreere dacă se vor asigura:\n•\tinstalații de alimentare cu apă potabilă;\n•\tW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n•\tcolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\tspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n•\tbănci și spații amenajate pentru picnic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zonă este reprezentată de spațiile verzi publice de folosință generală, cu acces nelimitat (spații verzi din cuprinsul arterelor de circulație, zonă de agrement ), cu acces limitat (spații verzi din incintă școlilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport,), alte formațiuni de spații verzi cu funcții utilitare (plantații de protecție a surselor de apă și de protecție impotriva nocivităților).\nSP - ZONA SPAȚII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECȚIE, SPORT ȘI AGREMENT\nSP1- subzona spații verzi amenajate și perdele de protecție; \nSP2 – subzona sport și agrement;\nFUNCȚIUNILE DOMINANTE ale zonei/subzonelor sunt recreerea, plantații ornamentale și de protecție pentru SP1 (parcuri, scuaruri publice, plantații de aliniament, plantații de protecție) , pentru SP2 activitățile sportive (terenuri de sport și jocuri în aer liber, săli de sport, terenuri de sport acoperite).","Clad_aliniament":"-la minim 5,00m față de aliniamentul propus;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuând elementele naturale;\n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;\n-băncile se vor realiza din lemn, coșurile de gunoi se vor realiza din lemn, nuiele sau metal;\n-nu se admit mase plastice la mobilier urban, locuri de joacă;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45% ;","Parc_imprejmuiri":"-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform planșei <> respectiv Profile transversale;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții, unități industriale și agricole;\n- nu se admit construcții în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apă\n- să nu producă tăieri sau vătămări ale arborilor și arbuștilor, deteriorări ale aranjamentelor florale și ale gazonului; \n-tăierea arborilor și arbuștilor se va realiza conform legislației în vigoare;\n-în zonele cu interdicție temporară de construire, ca urmare a existenței unui risc de inundabilitate, autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizării măsurilor de eliminare a riscului.\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"- în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apă se admit amenajări hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor,\n- la construire se va ține cont de Ghidul OAR.","Clad_limite_parcele":"-retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioară va fi de 2 m.\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff5c4454-478f-4ecd-b722-8f0788ad8015","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"- conform necesităților constructive ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- nu e cazul;","Parc_stat":"- se vor asigura parcările pentru autovehiculele de intervenție pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"- conform necesităților constructive;","Parc_acces":"- nu e cazul;","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementările tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape în extravilan","Utiliz_admise":"- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a acțiunilor distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări teren, regularizări de curs ape, lucrări hidrotehnice, poduri și modernizări de poduri;\n- drumuri;","Desc_SZF_ZRS_D":"Albia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar cu apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal a apelor la niveluri obișnuite.\nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.","Clad_aliniament":"- nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi întreținute;","Parc_imprejmuiri":"- nu este cazul;","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu excepția celor specificate la articolul 4. \n- în zonele prevăzute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții până la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectării Legii 10/1995\n- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumulărilor de apă;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publică, va fi comunicat deținătorilor prin aviz de gospodărirea apelor, înscris în evidența cadastrală și registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire se eliberează după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite\n-decolmatări albii doar cu obtinerea „Avizului de gospodărire a apelor”;","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive ;","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}