{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24643","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b0985dd440f2f8ac1a76639bedd6f66666eea939e1c99d45767a622f9ceb74bd:afcdf2d1-dd54-4690-9e9e-564672be26f0","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24643/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BH_Beius_26804_PUZ_20230801.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"200","approved_at":"2023-08-01","expires_at":"2033-08-01","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":6,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"14a1f7ec-7765-49e8-ae9b-2d122d2eddab","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul parcelei: minim 1/2 din înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte rabatată pe teren, dar nu mai puțin de 6 m. Pentru fațadele cu ferestre ale spațiilor de cazare, administrative și de sănătate (birouri, cabinete medicale) - insorire minimă 1/2 oră la solstițiul de iarnă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Suprafață minimă parcelă: 10.000 mp (RLU pct.17). Acces drum public direct (DN76/E79) sau prin servitute. Cele 3 parcele studiate (nr. cad. 105990 = 50.000 mp, 106512 = 50.000 mp, 106510 = 27.100 mp) se vor alipi după aprobarea PUZ - nu va fi necesară stabilirea unui drept de trecere pentru acces. Dezmembrări în mai mult de 3 parcele necesită PUZ nou. Comasări permise fără PUZ nou, cu respectarea prezentului RLU. Suprafață totală SZF_ZM: 126.387,79 mp.","Parc_stat":"Parcare integral în incintă. Predimensionare conform Anexa 5 HG 525/1996 cumulat per funcțiune. Locuri pentru autovehicule, autobuze și biciclete. Minim 5% pentru persoane cu dizabilități. Locuri suplimentare pentru autocare. Recomandare: 1 arbore la 10 locuri de parcare. Conform Legii 101/2020 art.13.1 - tubulatură încastrată pentru cabluri electrice (puncte reîncărcare vehicule electrice). Capacitate propusă: 319 locuri (24 angajați + 295 vizitatori) pentru capacitate Aquapark 1.000 persoane.","Clad_RHmax":"S/D+P+6E+Er/M","Parc_acces":"Acces auto din DN76/E79 la km 121+555 (15 m sud față de accesul existent km 121+570). Acces din direcția Deva→Oradea, fără posibilitate de virare la stânga din direcția Oradea→Deva. Ieșire obligatorie dreapta spre Beiuș. Caracteristicile drumurilor publice și interioare trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor (HG 525/1996 Anexa 4).","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":"Alimentare cu energie electrică (racordare la rețea medie tensiune existentă paralel cu DN76). Apă potabilă - racordare la rețea propusă spre extindere ~250 m N. Apă geotermală - racordare la rețea Transgex SRL, debit 4 l/s. Canalizare menajeră - racordare la rețea propusă spre extindere ~250 m N. Comunicații - racordare la rețele existente (Orange, GTS, TC). Canalizare pluvială în sistem local cu separator de hidrocarburi pe zona parcajelor și stocare în rezervor de compensare. Șanțurile/rigolele existente se vor reloca/intuba/reconfigura.","Parc_sp_verzi":"Minim 25% din suprafața lotului, conform Anexa 6 RGU. Zonele verzi cu rol de protecție (15 m N) amenajate cu vegetație mică, medie și înaltă (perdea compactă pe înălțime), plante perene și gazon, cu interdicție de construire pentru construcții și amenajări de orice tip, altele decât zone verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă servicii turistice, comerț, agrement, zone verzi","Utiliz_admise":"Clădiri pentru spații comerciale, alimentație publică, activități de cult, activități culturale, recreative, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. Servicii turistice și unități de cazare. Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban. Amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber, componente ale amenajării peisagere. Spații anexe pentru întreținere sau echipare tehnico-edilitară. Zone verzi, rețele utilități.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona principală a PUZ-ului, destinată complexului de agrement Aquapark cu funcțiuni mixte: turism, comerț, alimentație publică, agrement, spații verzi.","Clad_aliniament":"Retragere aliniament vest (DN76): minim 50 m conform limitei de protecție DN76, dar nu mai puțin de 1/2 din H. maximă clădire propusă rabatată pe teren.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor nu trebuie să contravină funcțiunii și nu trebuie să deprecieze aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri transparente spre aliniamente; transparente sau opace pe limitele laterale și posterioare (cele opace pot fi dublate cu arbuști decorativi plantați pe lotul propriu). H max împrejmuire = 2,50 m. Pe S-V împrejmuirea se retrage minim 50 m față de DN76. Pe S-E, N-V, N-E - dublată de garduri vii, plantații medii și înalte. Respectă prevederile Codului Civil privitoare la zidul comun.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise. Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente (acestea pot fi executate doar cu acordul proprietarilor direct afectați). Construcții de orice tip în zona verde de protecție 15 m N.","Utiliz_admise_cond":"Instalațiile exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură) se admit cu condiția ca nivelul de zgomot să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinătăților. Autorizarea construcțiilor se face după aprobarea PUZ-ului, fără elaborarea altor documentații de urbanism, cu respectarea RLU.","Clad_limite_parcele":"Retragere laterală Nord: corpuri principale și spații anexe minim 17,5 m, dar nu mai puțin de 1/2 din H.max rabatată; cu respectare Cod Civil și OMS 119/2014; se respectă zona verde de protecție 15 m N cu interdicție de construire. Retrageri posterioare Est: corpuri principale min 15 m, dar nu mai puțin de 1/2 din H.max rabatată; spații anexe S.C. max 100 mp - Cod Civil. Retrageri laterale Sud: corpuri principale min 4 m, dar nu mai puțin de 1/2 din H.max rabatată; spații anexe S.C. max 100 mp - Cod Civil. Anexe gospodărești parter, H.max coamă 7 m - respectă Cod Civil. Distanță minimă față de rigolele de colectare ape pluviale: 4 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3aec9824-5d5b-4cb3-b66b-7a6aec0a2952","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se aplică - subzonă fără construcții.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Fâșie de 100 m extravilan paralelă cu DN76/E79, măsurată din axul liniei CFR 324 Oradea Est-Vârcău (dezafectată). Subzona se suprapune parțial cu SZF_ZM. Suprafață în limita PUZ: 10.000,81 mp.","Parc_stat":"Nu se admit staționări permanente. Parcările aferente accesului propus respectă SZF_ZCcr (zona de protecție DN).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Lucrările de infrastructură rutieră, edilitară permise doar cu acordul administratorului CNCF „CFR” S.A. (Document de avizare CTE).","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCcf","Parc_edilitar":"Rețele edilitare în zona de protecție necesită acord CFR. Rețeaua LEA-JT existentă paralelă cu DN76 (DESR Oradea, aviz amplasament 6020230225143/16.02.2023) traversează parțial această subzonă.","Parc_sp_verzi":"Vegetația existentă conservată. Plantările noi permise cu acordul administratorului CFR.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de protecție CFR - 100 m extravilan","Utiliz_admise":"Doar amenajări permise de administratorul CNCF \"CFR\" S.A. (acord obligatoriu). Lucrări de infrastructură rutieră, edilitară permise în condițiile L 55/2006.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă de protecție feroviară 100 m extravilan față de axul liniei CFR 324 Oradea Est-Vârcău (dezafectată).","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții permanente în subzona de protecție feroviară. Construcțiile principale propuse în SZF_ZM se vor amplasa în afara acestei fâșii.","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică — subzonă fără construcții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri permise doar cu acordul administratorului CFR și CNAIR. Materiale și înălțime conforme SZF_ZM (H max = 2,50 m).","Utiliz_interzise":"Construcții permanente fără acordul administratorului CFR. Lucrări care afectează stabilitatea infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"Conform Legii 55/2006 privind siguranța feroviară. Lucrările necesită Document de avizare CTE emis de CNCF \"CFR\" S.A.","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică - subzonă de protecție fără construcții. Eventuale lucrări de infrastructură respectă acordul administratorului CFR.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47a73970-e374-4c57-8448-2b22e80dc027","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Trasee liniare ale rigolelor pluviale, lățime variabilă în jurul axului central. Suprafață totală: 712,79 mp distribuite pe 2 segmente. În existent - șanțuri deschise în administrarea Mun. Beiuș, cu rol de colectare a apelor pluviale acumulate pe câmpurile arabile din vecinătate. În propus - rigole reconfigurate / intubate / relocate, în beton armat, parte din sistemul local de canalizare pluvială Aquapark.","Parc_stat":"Nu se admit staționări permanente peste traseul rigolelor.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Acces pentru întreținere (relocare, intubare, decolmatare, reconfigurare). Lucrările conform memoriu pct.16 și aviz administrator Mun. Beiuș + Companie de Apă Oradea (BI 11190/30.03.2023).","Cod_SZF_ZRS_D":"RG","Parc_edilitar":"Sistem local de canalizare pluvială cu rigole amenajate (beton armat), separator de hidrocarburi pe zona parcajelor amenajate la sol, rezervor de compensare pentru cazul în care infrastructura zonei nu are capacitatea de preluare. Continuitate OBLIGATORIE a rețelei de colectare și deversare. Colectare ape uzate din bazinele Aquapark în rigolele amenajate la nord-ul parcelelor.","Parc_sp_verzi":"Pe traseul rigolelor deschise (porțiunile neintubate) - admis vegetație cu rol de protecție hidrologică (gazon, plante perene).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă suprafețe sub ape - rigole pluviale propuse (reconfigurate)","Utiliz_admise":"Lucrări de reconfigurare, intubare, relocare a rigolelor existente. Construire sistem local de canalizare pluvială în beton armat (rigole amenajate). Separator de hidrocarburi pe zona parcajelor amenajate la sol. Rezervor de compensare în cazul în care infrastructura zonei nu are capacitatea necesară de preluare. Colectare apă uzată din bazinele Aquapark în rigolele amenajate la nord-ul parcelelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona reprezintă rigolele pluviale reconfigurate, intubate sau relocate prin PUZ Aquapark, conform memoriu pct.16 și planșa U.03. Suprafață păstrată identic cu existentul: 712,79 mp.","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții peste rigole. Distanță minimă obligatorie de 4 m de la rigolele de colectare ape (RLU pct.12).","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică — în cazul intubării, traseul rigolei nu va fi vizibil la suprafață. În cazul rigolelor deschise reconfigurate, finisaj beton armat aparent.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri permanente peste traseul rigolelor. În cazul intubării, traseul subteran poate fi traversat de împrejmuiri ale SZF_ZM.","Utiliz_interzise":"Construcții permanente. Deversări neautorizate (ape uzate, substanțe poluante). Modificări de traseu fără acordul administratorului.","Utiliz_admise_cond":"Conform legislației privind regimul apelor (Legea 107/1996 a apelor cu modificările ulterioare). Lucrările de intervenție necesită acord administrativ al Mun. Beiuș.","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică - infrastructură pluvială fără construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"533c7a04-f2b0-4e78-afe0-f2287baa784b","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile principale OBLIGATORIU în interiorul limitei. Distanță minimă între clădirile izolate din incintă: 1/2 din H.max al clădirii celei mai înalte rabatată pe teren, dar nu mai puțin de 6 m. Pentru fațadele cu ferestre ale spațiilor de cazare, administrative și de sănătate - însorire minimă 1/2 oră la solstițiul de iarnă. Distanță minimă față de rigolele de colectare ape: 4 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"35","Parc_desc":"Subzonă cu rol de delimitare a poligonului în care sunt admise construcțiile principale. Conturul respectă retragerile minime obligatorii: 50 m V (DN76), 17,5 m N (din care 15 m zonă verde protecție SZF_Zsv), 15 m E, 4 m S. Suprafață: 101.397,65 mp în interiorul PUZ.","Parc_stat":"Parcările principale amenajate în interiorul limitei de implantare. Capacitate propusă: 319 locuri (24 angajați + 295 vizitatori) pentru capacitate Aquapark 1.000 persoane. Predimensionare conform Anexa 5 HG 525/1996. L 101/2020 art.13.1 - tubulatură pentru reîncărcare vehicule electrice.","Clad_RHmax":"S/D+P+6E+Er/M","Parc_acces":"Acces auto DN76 km 121+555. Aleile interioare carosabile și pietonale respectă HGR 525/1996 Anexa 4 (intervenție mijloace stingere incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ED","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară respectă SZF_ZM (a se vedea fid=2 ZM). Branșamentele și racordurile traversează limita de implantare în condițiile RLU pct.16.","Parc_sp_verzi":"Minim 25% din suprafața lot (RLU pct.19, Anexa 6 RGU). Zone verzi amenajate în interiorul limitei de implantare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită maximă implantare clădiri principale","Utiliz_admise":"Amplasarea clădirilor principale obligatoriu în interiorul limitei maxime de implantare. Spații anexe gospodărești cu S.C. max 100 mp conform Cod Civil (acestea pot fi amplasate și în afara limitei principale, cu respectarea retragerilor de Cod Civil).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu rol de delimitare a limitei maxime de implantare a clădirilor principale, conform retragerilor obligatorii definite în RLU pct.10.","Clad_aliniament":"Retragere V (aliniament DN76): minim 50 m, conform limitei de protecție DN76, dar nu mai puțin de 1/2 din H.max clădire propusă rabatată pe teren (RLU pct.12).","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor nu trebuie să contravină funcțiunii și nu trebuie să deprecieze aspectul general al zonei (RLU pct.18).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea perimetrală respectă SZF_ZM (transparente la aliniamente, transparente/opace pe laterale și posterioare). H max = 2,50 m.","Utiliz_interzise":"Construcții principale în afara limitei maxime de implantare.","Utiliz_admise_cond":"Retrageri minime obligatorii: 50 m vest (DN76), 17,5 m nord (din care 15 m zonă verde protecție), 15 m est, 4 m sud. Toate retragerile - rabatate pe teren la 1/2 din H.max clădire. Distanța minimă față de rigolele de colectare ape: 4 m.","Clad_limite_parcele":"Retrageri minime obligatorii: N min 17,5 m (din care 15 m zonă verde SZF_Zsv interdicție); E min 15 m; S min 4 m - toate nu mai puțin de 1/2 H.max rabatată pe teren, cu respectare Cod Civil și OMS 119/2014. Spații anexe (S.C. max 100 mp) și anexe gospodărești (parter, H max coamă 7 m) - Cod Civil, pot fi amplasate și în afara limitei principale, dar fără afectarea zonelor verzi de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"adf02608-eb58-4cb5-a5b2-6bd83dd6a59e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se aplică - subzonă fără construcții.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Fâșie de 50 m măsurată din marginea zonei asfaltate a DN76/E79, conform OG 43/1997 Anexa 1. Parcela 105990 e amplasată între km 121+660 și km 121+470 - integral în zona de protecție DN. Suprafață în limita PUZ: 8.103,99 mp.","Parc_stat":"Parcările aferente accesului permise în zona de protecție, fără să afecteze buna desfășurare a circulației pe DN76 (RLU pct.11).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Acces auto din DN76/E79 km 121+555 (15 m sud față de accesul existent km 121+570 care se renunță prin PUZ). Acces din direcția Deva→Oradea, fără posibilitate de virare la stânga din direcția Oradea→Deva. Ieșire obligatorie dreapta spre Beiuș. Aviz CNAIR 33017/30.05.2023, aviz IGPR-Direcția Rutieră 3593382/S4/RC/19.07.2023. Caracteristicile drumurilor publice și interioare permit intervenția mijloacelor de stingere (HG 525/1996 Anexa 4).","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCcr","Parc_edilitar":"Rețele edilitare existente paralel cu DN76: LEA-JT (DESR Oradea), comunicații (Orange, GTS, TC - cu subtraversare DN). Rețele propuse spre extindere ~250 m N: apă potabilă (Compania de Apă Oradea, aviz BI 11190/30.03.2023), apă geotermală (Transgex SRL, debit 4 l/s, Acord tehnic 3727/14.06.2023), canalizare menajeră.","Parc_sp_verzi":"Plantații cu rol de protecție pe latura S-V față de DN76. Vegetație medie/înaltă în zona de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de protecție DN76/E79 - 50 m","Utiliz_admise":"Accese carosabile, pietonale, parcaje aferente, amenajări permise doar cu avizul administratorului CNAIR.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă de protecție rutieră 50 m față de marginea zonei asfaltate a DN76/E79, conform OG 43/1997.","Clad_aliniament":"INTERDICȚIE construcții permanente în zona de protecție 50 m DN76/E79. Toate clădirile vor fi amplasate în afara acestei zone, conform OG 43/1997 Anexa 1 și RLU pct.11.","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică — subzonă fără construcții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea față de aliniamentul S-V se retrage minim 50 m față de DN76 (RLU pct.19). H max împrejmuire = 2,50 m. Tip: transparente. Realizare astfel încât să nu se restricționeze accesul în parcare.","Utiliz_interzise":"Construcții permanente. Toate clădirile vor fi amplasate în afara zonei de protecție 50 m.","Utiliz_admise_cond":"Conform OG 43/1997 Anexa 1 - regimul drumurilor publice. Toate amenajările din zona de protecție trebuie să asigure accesele fără să afecteze buna desfășurare a circulației pe DN76.","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică - subzonă de protecție fără construcții permanente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc209350-4ab8-4133-9d00-55799b7370d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se aplică - subzonă fără construcții.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Fâșie continuă de minim 15 m lățime, pe latura N a zonei PUZ, măsurată față de limita de proprietate (RLU pct.9 și pct.12). Suprafață: 6.305,82 mp.","Parc_stat":"Nu se admit staționări permanente.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Acces pentru întreținere vegetație. Nu se admit accese carosabile sau pietonale permanente, exceptând cele pentru întreținere.","Cod_SZF_ZRS_D":"Zsv","Parc_edilitar":"Nu se admit rețele edilitare permanente (subteran sau aerian) pe această zonă, exceptând cele cu rol de irigare/întreținere a vegetației.","Parc_sp_verzi":"100% din suprafață = zonă verde de protecție. Vegetație înaltă compactă (perdea pe înălțime), plante perene, gazon - RLU pct.19. Suprafață: 6.305,82 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție cu interdicție de construire de orice tip — vegetație înaltă compactă, lățime minimă 15 m","Utiliz_admise":"Doar plantații (vegetație înaltă compactă, plante perene, gazon). Amenajări specifice zonelor verzi de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu interdicție permanentă de construire, zona verde de protecție din nord, lățime minimă 15 m față de limita de proprietate, cu rol de protecție acustică și vizuală.","Clad_aliniament":"INTERDICȚIE PERMANENTĂ DE CONSTRUIRE pentru construcții și amenajări de orice tip, altele decât zone verzi (RLU pct.9 și pct.19).","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică — subzonă fără construcții.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuire spre limita N de proprietate: transparente sau opace, dublate cu garduri vii, plantații medii și înalte (RLU pct.19). H max = 2,50 m. Respectă Cod Civil — zid comun.","Utiliz_interzise":"Orice tip de construcții și amenajări, altele decât zone verzi cu vegetație.","Utiliz_admise_cond":"Plantări conform RLU pct.19 — vegetație mică, medie și înaltă (perdea compactă pe înălțime), plante perene și gazon. Întreținerea vegetației conform legislației specifice. Conform OMS 119/2014 cu modificări 2018 — zonă cu rol de protecție vizuală și acustică față de zonele învecinate.","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică - subzonă cu interdicție de construire. Limita N a parcelelor coincide cu limita zonei verzi.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}