{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24627","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e3eb8351e1a8d887c7cd716377f21edf9db08c0e41b17bddb1cbfa0efe18b011:1661705d-b872-4e7f-84a3-59f048d69eea","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24627/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Odorheiu_Secuiesc_83133_PUZ_20251127.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"337","approved_at":"2025-11-27","expires_at":"2030-11-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":2,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"88283066-b6b5-4117-88a0-11732cb3bd3c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona edificabilă pentru locuințe","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d8e5e32-33fd-4338-bf34-52518805464e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.75","POT":"25","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Terenul studiat cu suprafața totală de 2.140 mp se va comasa astfel:  \n-\tparcela pentru clădiri de locuit individuale.\nÎn conformitate cu Avizul prealabil de oportunitate nr. 5 din 17.03.2025 caracteristicile parcelelor sunt reglementate astfel:\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n- pentru clădiri înșiruite: front la stradă min. 8 m, suprafața parcelei min. 150 mp,\n- pentru clădiri cuplate: front la stradă min. 12 m, suprafața parcelei min. 250 mp,\n- pentru clădiri izolate: front la stradă min. 15 m, suprafața parcelei min. 350 mp,\n-adâncimea parcelei≥frontul la stradă\n- acces la drum public sau privat.\nParcela proiectată se încadrează în condițiile impuse în avizul prealabil de oportunitate.","Parc_stat":"-\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tToate locuințele vor avea min. 2 locuri de parcare pe parcelă/unitate locativă; \n-\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimenionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":": - S+P+E pentru corpul principal de clădire;\n- P pentru anexe și garaje.","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nProfile stradale propuse:\n-\tstrăzi nou formate, categ. a III-a  secundare – min. 9m\n-\tsuprafața necesară pentru drum a fost stabilită în cadrul PUZ-ului aprobat cu HCL nr. 189/2019\nObținerea autorizațiilor de construire se va face doar după reglementarea statutului juridic al străzilor nou propuse, precum și a celor existente (subdimensionate) care urmează să fie modernizate, conform profilurilor de drum aprobate (planșa Circulația terenurilor). Toate străzile vor fi trecute în CF, având categoria de folosință “drum”.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZL","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente. Realizarea de rețele edilitare\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nDe la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, în următoarele condiții:\n- realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;\n- beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitori sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Implicarea municipalității în extinderea rețelelor edilitare se face etapizat în funcție de fondurile disponibile.\n\tLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar, conform legislației actuale în vigoare. În vederea păstrării caracterului specific al spațiului public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.\nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru:\n-Deșeuri stradale=0,20 t/ha/zi;\n-Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice=1,00 kg/10mp suprafață desfășurată/zi;\n-Deșeuri menajere=1,00 kg/persoană/zi;","Parc_sp_verzi":"Prin sistematizarea zonei se urmărește integrarea propunerii în cadrul existent și plantarea de arbuști ornamentali și pomi fructiferi.\nSuprafețele neconstruite se vor amenaja cu spații verzi, arbuști ornamentali, flori.\nSuprafața destinată zonelor verzi în interiorul parcelei este de 1.605 mp reprezentând 75,00% din terenul studiat.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE LOCUINȚE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME MAX. P+E ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE\rPROPUSE - SITUATE ÎN EXTERIORUL ZONEI CENTRALE ȘI ZONEI PROTEJATE","Utiliz_admise":"-\tlocuințe individuale sau cuplate (pe aceeași parcelă), construcții cu funcțiuni conexe celei de locuit, nepoluante asigurând servicii profesionale, sociale, comerț sau prestări servicii, \n-\tamenajări peisagistice, \n-\tamplasare mobilier urban, \n-\tlucrări edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"- 5 m față de limita proprietății spre strada de deservire","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul exterior al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.\nFațade: Toate construcțiile se vor adapta caracterului arhitectural al funcțiunii reprezentate, se va ține seama în mod deosebit de latura estetică a acestora.\nSe vor folosi materiale și sisteme constructive durabile, din zidărie și beton armat.\nFinisajele exterioare vor fi placaj de piatră naturală, tencuieli drișcuite și tencuieli decorative zugrăvite cu  vopsele lavabile de exterior. Se vor utiliza culori deschise, albă, bej, sau culori calde pastelate. Se vor evita culorile stridente.\nAcoperișurile: Pentru acoperișuri se vor realiza șarpante de lemn, cu învelitori din țiglă sau alte materiale. Nu sunt recomandate învelitorile din tablă zincată, dar se pot realiza acoperișuri din tablă metalică dublu fălțuită cu culori care nu sunt stridente, roșu-cărămiziu, maro, negru - cele care imită coloristica tradițională a țiglelor. Nu se admit culorile albe, galbene, roșu deschis, albastru. Se admite folosirea învelitorilor din lemn doar la construcțiile anexe de tip amenajări gradină. Se admit și clădiri cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"Se vor realiza împrejmuiri la limita proiectată a parcelelor, reglementate prin prezentul PUZ.\nCa material se vor folosi elemente metalice, zidărie, metal și lemn, cu condiția ca nici un element al împrejmuirii să nu depășească 2m.","Utiliz_interzise":"-\tunități de producție sau de depozitare; \n-\tunități care generează trafic intens sau care prezintă riscuri tehnologice, respectiv sunt poluante;\n-\tunități turistice mai mari de șase camere.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La determinarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și asigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor.\n- față de limitele laterale min. 2 m pentru corpul principal de clădire, dar nu mai puțin de ½ din înălțimea clădirii măsurată la cornișă/streașină.\n- față de limita posteroară min. 2 m pentru corpul principal de clădire,\n-se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de alte UTR-uri, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limita posterioară și limitele laterale ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/ streașină, dar nu mai puțin de 2,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}