{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24626","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"21119e82fbe5e97e317cb3d501d4e11592c00fa916cac68521db3f6095be033e:8e046c0d-91f9-4d88-af7b-e264abb96e48","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24626/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Odorheiu_Secuiesc_83133_PUZ_20251222.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"367","approved_at":"2025-12-22","expires_at":"2030-12-22","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":6,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"352632fa-44bf-4a53-8d3f-08c67b753fb9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Sv","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde în folosință comună","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin sistematizarea zonei se urmărește integrarea propunerii în cadrul existent și plantarea de arbuști ornamentali și pomi fructiferi.\nSuprafețele neconstruite se vor amenaja cu spații verzi, arbuști ornamentali, flori.\nPlantațiile pe spațiul verde în folosință comună este 790 ce însumează 10,52% din suprafața totală. Această suprafață va avea rolul de amenajare a spațiului public, cât și de ameliorare a climatului și calității aerului.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37dbb4cc-47cf-4810-9b4d-60e5b5569ea2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Terenul studiat cu suprafața totală de 7.508 mp se va parcela astfel:  \n-\tparcele pentru clădiri de locuit individuale: 12 buc.\nÎn conformitate cu Avizul prealabil de oportunitate nr. 9 din 16.06.2025 caracteristicile parcelelor sunt reglementate astfel:\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n- pentru clădiri izolate: front la stradă min. 15 m, suprafața parcelei min. 350 mp. În cazul nostru: front stradal min. 20m, suprafața celei mai mici parcele este de 414mp.\n- toate parcelele au acces la drum public sau privat.\nNumăr parcele propuse – 12. Nu se admit parcelări ulterioare aprobării PUZ.\nParcelele proiectate se încadrează în condițiile impuse în avizul prealabil de oportunitate.","Parc_stat":"-\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tToate locuințele unifamiliale vor avea min. 2 locuri de parcare pe parcelă/unitate locativă; \n-\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimenionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+E+M pentru corpul principal de clădire\n\t\t\t             P pentru anexe și garaje","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.\nProfile stradale propuse:\n-\tStradă categ. a III – prelungirea str. Ghiocel: -cu un profil stradal propus cu o lățime de 10 m \n-\tStradă de deservire nouă formate: - cu lățime 8 m.\n-\tAlveola pentru întoarcerea autovehiculelor este amplasată pe perimetrul stabilit prin PUZ\nObținerea autorizațiilor de construire se va face doar după reglementarea statutului juridic al străzilor nou propuse, precum și a celor existente (subdimensionate) care urmează să fie modernizate, conform profilurilor de drum aprobate (planșa Circulația terenurilor). Toate străzile vor fi trecute în CF, având categoria de folosință “drum”.\nSe va cere acordul în scris (în formă autentică) tuturor proprietarilor de terenuri afectați de străzile nou formate.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFCm5","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nDe la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, în următoarele condiții:\n- realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;\n- beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitori sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Implicarea municipalității în extinderea rețelelor edilitare se face etapizat în funcție de fondurile disponibile.\n\tLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar, conform legislației actuale în vigoare. În vederea păstrării caracterului specific al spațiului public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.\nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru:\n-Deșeuri stradale=0,20 t/ha/zi;\n-Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice=1,00 kg/10mp suprafață desfășurată/zi;\n-Deșeuri menajere=1,00 kg/persoană/zi;\nCapacitățile de transport admise: trafic ușor","Parc_sp_verzi":"Prin sistematizarea zonei se urmărește integrarea propunerii în cadrul existent și plantarea de arbuști ornamentali și pomi fructiferi.\nSuprafețele neconstruite se vor amenaja cu spații verzi, arbuști ornamentali, flori.\nPlantațiile pe spațiul verde în folosință comună este 790 ce însumează 10,52% din suprafața totală. Această suprafață va avea rolul de amenajare a spațiului public, cât și de ameliorare a climatului și calității aerului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe cu regim mic de înălțime P+2E și funcțiuni\rcomplementare propusă – situate în exteriorul zonei centrale","Utiliz_admise":"-\tlocuințe individuale și colective mici cu regim de înălțime P+E+M niveluri în regim de construire discontinuu (izolat sau cuplat) pe aceeași parcelă, cu lot folosit în comun;\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club/ bibliotecă/ mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice/ electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de sport;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE LOCUIT ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE","Clad_aliniament":"Amplasare fată de aliniament\n- 3 m față de limita proprietății spre strada de deservire.\n- 5 m față de limita proprietății spre strada Ghiocel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul exterior al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.\nFațade: Toate construcțiile se vor adapta caracterului arhitectural al funcțiunii reprezentate, se va ține seama în mod deosebit de latura estetică a acestora.\nSe vor folosi materiale și sisteme constructive durabile, din zidărie și beton armat.\nFinisajele exterioare vor fi placaj de piatră naturală, tencuieli drișcuite și tencuieli decorative zugrăvite cu  vopsele lavabile de exterior. Se vor utiliza culori deschise, albă, bej, sau culori calde pastelate. Se vor evita culorile stridente.\nAcoperișurile: Pentru acoperișuri se vor realiza șarpante de lemn, cu învelitori din țiglă sau alte materiale. Nu sunt recomandate învelitorile din tablă zincată, dar se pot realiza acoperișuri din tablă metalică dublu fălțuită cu culori care nu sunt stridente, roșu-cărămiziu, maro, negru - cele care imită coloristica tradițională a țiglelor. Nu se admit culorile albe, galbene, roșu deschis, albastru. Se admite folosirea învelitorilor din lemn doar la construcțiile anexe de tip amenajări gradină. Se admit și clădiri cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile se vor realiza la limita proiectată a parcelelor, reglementate prin prezentul PUZ. Gardurile spre strada Ghiocel se amplasează la limita de proprietate.\nExcepție fac gardurile spre strada nou creată, care se vor amplasa în spatele zonei verzi în folosință comună.\nCa material se vor folosi elemente metalice, zidărie, metal și lemn, cu condiția ca nici un element al împrejmuirii să nu depășească 2m.","Utiliz_interzise":"-\tfuncțiuni comerciale, de alimentație publică, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, care depășesc suprafața de 150,00 ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n-\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 m de școli și lăcașuri de cult;\n-\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine) în număr mai mare de 5 capete;\n-\tdepozitare en-gros;\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betonare;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitate peste 3 mașini;\n-\tcurățătorii chimice;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La\rdeterminarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și\rasigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor.\n- față de limitele laterale egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin\nde 2 m pe partea de nord a parcelei, respectiv de 3 m pe partea sudică, pentru corpul\nprincipal de clădire\n- față de limita posterioară egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai\npuțin de 3 m pentru corpul principal de clădire, și 1 m pentru anexe și garaje.\n- față de limitele laterale min. 1 m pentru anexe sau garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74d7cf6c-f58b-47ed-94ed-c6486034367d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"DP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniu public","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniu public al mun. Odorheiu Secuiesc","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f49c2bd-b587-46c1-a831-e3e8153884e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZEA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă edificabilă pentru anexe sau garaje","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La determinarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și asigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor.\n- față de limitele laterale egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de  2 m pe partea de nord a parcelei, respectiv de 3 m pe partea sudică, pentru corpul principal de clădire\n- față de limita posterioară egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de 3 m pentru corpul principal de clădire, și 1 m pentru anexe și garaje.\n- față de limitele laterale min. 1 m pentru anexe sau garaje","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9716f774-b535-4214-bca2-aa2f331e5737","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comuncație rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Profile stradale propuse:\n-\tStradă categ. a III – prelungirea str. Ghiocel: -cu un profil stradal propus cu o lățime de 10 m \n-\tStradă de deservire nouă formate: - cu lățime 8 m.\n-\tAlveola pentru întoarcerea autovehiculelor este amplasată pe perimetrul stabilit prin PUZ\nObținerea autorizațiilor de construire se va face doar după reglementarea statutului juridic al străzilor nou propuse, precum și a celor existente (subdimensionate) care urmează să fie modernizate, conform profilurilor de drum aprobate (planșa Circulația terenurilor). Toate străzile vor fi trecute în CF, având categoria de folosință “drum”.\nSe va cere acordul în scris (în formă autentică) tuturor proprietarilor de terenuri afectați de străzile nou formate.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d207f2c5-98fb-4d96-828d-f3fd7b02beb5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZEL","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă edificabilă pentru locuințe","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La determinarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și asigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor.\n- față de limitele laterale egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de  2 m pe partea de nord a parcelei, respectiv de 3 m pe partea sudică, pentru corpul principal de clădire\n- față de limita posterioară egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de 3 m pentru corpul principal de clădire, și 1 m pentru anexe și garaje.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}