{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24623","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"89bfc29618be9432ce2419537e0102456671e55fd3fd8ccc2001ae4d49ccacbb:18df8cd9-4e77-4460-b656-8bff44f41704","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24623/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/VN_Jaristea_176515_PUZ_20260420.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"29","approved_at":"2026-04-20","expires_at":"2031-04-20","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":8,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1a4404af-a30f-4ade-a8ac-02b525403933","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"40","Clad_poz":"Distanța între spațiile de cazare va fi de 3,50 m, iar între spațiile de cazare și sala de evenimente va fi de 16,60 m (condiții în care înalțimea maximă a sălii de evenimente va fi H max= 6,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Parter Înălțat","Parc_acces":"Nu se aplică","Cod_SZF_ZRS_D":"SE","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții propuse (Sală de Evenimente)","Utiliz_admise":"•\tservicii, parcaje/ garaje, comert cu amanuntul, birouri de exercitare a profesiunii liberale, dispensare, farmacii, cabinete medicale, dotari de turism\n•\tcazare casute vacanta, motel, pensiune, restaurant, agentie de turism.\n•\tservicii sociale, colective si personale, activitati asociative diverse\n•\tcomert cu amanuntul\n•\tdepozitare, mic en-gros pentru aprovizionarea la domiciliu si pentru aprovizionarea comertului cu amanuntul\n•\tloisir, sport, spatii acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele construibile ale parcelelor sunt identificate prin hașurare pe planșa de Reglementări Urbanistice. Constructiile propuse (sala evenimente, casutele pentru cazare) se vor amplasa retras față de limite, asigurând însorire, intimitate și independență funcțională","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse față de aliniament, conform caracterului străzii, cu următoarele condiții:\n- pe latura vestică, cu distanța cuprinsă între 6,00 m – 13,75 m, spre drumul comunal – asfaltat. Pe această latură se face accesul auto și pietonal în proprietate.\n- pe latura nord-estică, la distanța de 20,65 m, spre drumul național DN 2D. Distanța din axul drumului național, pană în clădirea destinată sălii de evenimente, va fi de minim 32,85 m.","Clad_aspect_ext":"Se va urmări o expresie îngrijită, de calitate, cu respectarea contextului. Aspectul compozițional și arhitectural al clădirilor se va realiza cu mare grijă prin:\n\tfolosirea corectă a materialelor noi și moderne;\n\tridicarea nivelului calitativ al imaginii;\n\tcorelarea funcțională între clădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu caracter public.\n\tSe propune utilizarea materialelor de construcție clasice, lemn îngrijit prelucrat, tencuială, acoperiș șarpantă lemn, învelitori din tabla tip tigla, panouri termoizolante tip sandwich, ferestre tip vitrina cu tamplarie din PVC pentru fatada principala a salii de evenimente\n\tutilizarea finisajelor exterioare de culori stridente este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"–\tactivitati care genereaza trafic intens de marfuri si persoane, au program prelungit si produc poluare chimica, sonora.\n–\tactivitati cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n–\tutilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate\n–\tanexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta\n–\tdepozite en-gross\n–\tdepozite de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor urbane\n–\tdepozitearea spre vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice.\n–\tactivitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenuri vizibil din circulatia publica.\n–\tautobuze, statii de intretinere, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea repida a apelor meteorice.\n\tSe interzice orice activitate de producție, industrie, exploatare poluantă sau activități incompatibile cu cea a funcțiunilor propuse.\n\tSunt interzise unitățile industriale, cele de producție care depășesc scara micilor ateliere sau manufacturi, activitățile poluante, cele de agricultură.\n\tSe interzic învelitoarele de tip onduline, tablă metalică și țigle metalice care lucesc sau imită țiglă ceramică;\n\tse interzice folosirea finisajelor în culori stridente, în tonalități puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural.\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și cu construcțiile de pe parcelele adiacente.\n\tDepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"- se vor accepta acele unitati de productie sau servicii pentru industrie care nu aduc prejudicii confortului urban in zonele adiacente","Clad_limite_parcele":"Pentru respectarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile codului civil și cele ale Ord. nr. 119/2014, al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate, va fi egală cu înălțimea celei mai înalte.\nDistanța față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 2,00 m.\nDistanța față de limitele laterale va fi de minim 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e9639a1-2898-4cde-b92f-69411eca18be","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Nu se aplică","Parc_acces":"Parcela este construibilă, deoarece are asigurat un acces carosabil pe latura vestică dintr-o circulație publică, în mod direct.\nCaile de circulatie (drumurile) asigura accesul, fara obstacole si pe distante scurte, la constructiile propuse, puncte de stationare si alimentare ale autospecialelor si surse de apa. \nIn functie de destinatia si capacitatea constructiilor (agrement / turism), vor fi prevazute: \n-\talei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului, \n-\tplatforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate consumatorilor \n-\taccesele carosabile nu vor fi obstructionate prin mobilier urban si vor fi pastrate libere in permanenta. Se va pastra acesul auto exitent pe parcela si se propune un nou acces pietonal si auto, prevazut in partea de nord-est a proprietatii cu acces din drumul national DN2D. Traseele pietonale vor fi separate de cele auto si de deservire-serviciu. Emisiile de noxe nu vor depasi indicii admisi conform normativelor in vigoare si prevederile legislative in acest sens.","Cod_SZF_ZRS_D":"GM+DR","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă depozitare gunoi menajer+Pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile","Utiliz_admise":"Nu se aplică","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de depozitare gunoi menajer + pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile","Clad_aliniament":"Nu se aplică","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"Nu se aplică","Utiliz_admise_cond":"Nu se aplică","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"526d6c45-8eef-48b2-b749-8c7385b548b3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Nu se aplică","Parc_acces":"Nu se aplică","Cod_SZF_ZRS_D":"RA","Parc_edilitar":"Nu se aplică","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Retrageri fata de aliniament","Utiliz_admise":"Nu se aplică","Desc_SZF_ZRS_D":"Retrageri pentru zona cosnturibilă conform ord.43/1997, art.46 și a documentației PUZ.","Clad_aliniament":"Nu se aplică","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică","Parc_imprejmuiri":"Nu se aplică","Utiliz_interzise":"Nu se aplică","Utiliz_admise_cond":"Nu se aplică","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69dd61b4-ae90-43e6-b24b-e15881bc0047","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, fără a afecta circulația publică. În cazul de față, s-a asigurat un număr de 92 locuri parcare, din care 5 locuri pentru personal. Numărul locurilor de parcare se stabilește în funcție de destinația și de capacitatea construcțiilor propuse. Calculul se face în momentul cel mai aglomerat, când fiecare unitate funcționează cu capacitate maximă. Se va amenaja câte un loc de parcare pentru fiecare 8 oaspeti.\nÎn momentul de față se estimează, că în incintă se vor afla simultan maxim 220-260 persoane (oaspeți + personal).\n\tNumarul de locuri de parcare s-a stabilit astfel:\n-\tpentru 250 oaspeti, se vor amenaja 1 loc de parcare pentru 3 oaspeti = 80 locuri\n-\tpentru 10  personal, se vor amenaja 1 loc  de parcare pentru 2 angajati = 5 locuri\n-\t4% din nr. locurilor de parcare vor fi amenajate pentru persoanele cu dizabilitati = 2 locuri\n-\tlocuri de parcare pentru 5 unitati de cazare = 5 locuri\nNumărul total al parcărilor propuse, marcate pe planșe desenate, este egal cu numărul impus de lege = 92 locuri.","Clad_RHmax":"Nu se aplică","Parc_acces":"Parcela este construibilă, deoarece are asigurat un acces carosabil pe latura vestică dintr-o circulație publică, în mod direct.\nCaile de circulatie (drumurile) asigura accesul, fara obstacole si pe distante scurte, la constructiile propuse, puncte de stationare si alimentare ale autospecialelor si surse de apa. \nIn functie de destinatia si capacitatea constructiilor (agrement / turism), vor fi prevazute: \n-\talei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului, \n-\tplatforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate consumatorilor \n-\taccesele carosabile nu vor fi obstructionate prin mobilier urban si vor fi pastrate libere in permanenta. Se va pastra acesul auto exitent pe parcela si se propune un nou acces pietonal si auto, prevazut in partea de nord-est a proprietatii cu acces din drumul national DN2D. Traseele pietonale vor fi separate de cele auto si de deservire-serviciu. Emisiile de noxe nu vor depasi indicii admisi conform normativelor in vigoare si prevederile legislative in acest sens.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuri parcare amenajate","Utiliz_admise":"•\tservicii, parcaje/ garaje, comert cu amanuntul, birouri de exercitare a profesiunii liberale, dispensare, farmacii, cabinete medicale, dotari de turism\n•\tcazare casute vacanta, motel, pensiune, restaurant, agentie de turism.\n•\tservicii sociale, colective si personale, activitati asociative diverse\n•\tcomert cu amanuntul\n•\tdepozitare, mic en-gros pentru aprovizionarea la domiciliu si pentru aprovizionarea comertului cu amanuntul\n•\tloisir, sport, spatii acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Numărul locurilor de parcare se stabilește în funcție de destinația și de capacitatea construcțiilor propuse. Calculul se face în momentul cel mai aglomerat, când fiecare unitate funcționează cu capacitate maximă. Se va amenaja câte un loc de parcare pentru fiecare 8 oaspeti","Clad_aliniament":"Nu se aplică","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"–\tactivitati care genereaza trafic intens de marfuri si persoane, au program prelungit si produc poluare chimica, sonora.\n–\tactivitati cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n–\tutilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate\n–\tanexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta\n–\tdepozite en-gross\n–\tdepozite de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor urbane\n–\tdepozitearea spre vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice.\n–\tactivitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenuri vizibil din circulatia publica.\n–\tautobuze, statii de intretinere, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea repida a apelor meteorice.\n\tSe interzice orice activitate de producție, industrie, exploatare poluantă sau activități incompatibile cu cea a funcțiunilor propuse.\n\tSunt interzise unitățile industriale, cele de producție care depășesc scara micilor ateliere sau manufacturi, activitățile poluante, cele de agricultură.\n\tSe interzic învelitoarele de tip onduline, tablă metalică și țigle metalice care lucesc sau imită țiglă ceramică;\n\tse interzice folosirea finisajelor în culori stridente, în tonalități puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural.\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și cu construcțiile de pe parcelele adiacente.\n\tDepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"- se vor accepta acele unitati de productie sau servicii pentru industrie care nu aduc prejudicii confortului urban in zonele adiacente","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b17d6e1-e94d-4dd6-8379-295407c35944","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Nu se aplică","Parc_acces":"Parcela este construibilă, deoarece are asigurat un acces carosabil pe latura vestică dintr-o circulație publică, în mod direct.\nCaile de circulatie (drumurile) asigura accesul, fara obstacole si pe distante scurte, la constructiile propuse, puncte de stationare si alimentare ale autospecialelor si surse de apa. \nIn functie de destinatia si capacitatea constructiilor (agrement / turism), vor fi prevazute: \n-\talei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului, \n-\tplatforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate consumatorilor \n-\taccesele carosabile nu vor fi obstructionate prin mobilier urban si vor fi pastrate libere in permanenta. Se va pastra acesul auto exitent pe parcela si se propune un nou acces pietonal si auto, prevazut in partea de nord-est a proprietatii cu acces din drumul national DN2D. Traseele pietonale vor fi separate de cele auto si de deservire-serviciu. Emisiile de noxe nu vor depasi indicii admisi conform normativelor in vigoare si prevederile legislative in acest sens.","Cod_SZF_ZRS_D":"DR","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații auto amenajate","Utiliz_admise":"•\tservicii, parcaje/ garaje, comert cu amanuntul, birouri de exercitare a profesiunii liberale, dispensare, farmacii, cabinete medicale, dotari de turism\n•\tcazare casute vacanta, motel, pensiune, restaurant, agentie de turism.\n•\tservicii sociale, colective si personale, activitati asociative diverse\n•\tcomert cu amanuntul\n•\tdepozitare, mic en-gros pentru aprovizionarea la domiciliu si pentru aprovizionarea comertului cu amanuntul\n•\tloisir, sport, spatii acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Accesul către zona studiată/reglementată în P.U.Z. se realizează în prezent prin intermediul drumului de pe latura Vestica a amplasamentului studiat. Restul străzilor ce mărginesc zona studiată sunt: DN2-2D la Est.\nDistantele de la amplasamentul studiat la principalele obiective sunt:\n-\t1,4 km fata de primaria orasului;.\nTerenul analizat este adiacent drumul national DN-2D (la est).","Clad_aliniament":"Nu se aplică","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"–\tactivitati care genereaza trafic intens de marfuri si persoane, au program prelungit si produc poluare chimica, sonora.\n–\tactivitati cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n–\tutilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate\n–\tanexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta\n–\tdepozite en-gross\n–\tdepozite de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor urbane\n–\tdepozitearea spre vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice.\n–\tactivitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenuri vizibil din circulatia publica.\n–\tautobuze, statii de intretinere, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea repida a apelor meteorice.\n\tSe interzice orice activitate de producție, industrie, exploatare poluantă sau activități incompatibile cu cea a funcțiunilor propuse.\n\tSunt interzise unitățile industriale, cele de producție care depășesc scara micilor ateliere sau manufacturi, activitățile poluante, cele de agricultură.\n\tSe interzic învelitoarele de tip onduline, tablă metalică și țigle metalice care lucesc sau imită țiglă ceramică;\n\tse interzice folosirea finisajelor în culori stridente, în tonalități puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural.\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și cu construcțiile de pe parcelele adiacente.\n\tDepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"- se vor accepta acele unitati de productie sau servicii pentru industrie care nu aduc prejudicii confortului urban in zonele adiacente","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc055249-d45e-413a-90cc-7bf3d5bfdb3c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Nu se aplică","Parc_acces":"Parcela este construibilă, deoarece are asigurat un acces carosabil pe latura vestică dintr-o circulație publică, în mod direct.\nCaile de circulatie (drumurile) asigura accesul, fara obstacole si pe distante scurte, la constructiile propuse, puncte de stationare si alimentare ale autospecialelor si surse de apa. \nIn functie de destinatia si capacitatea constructiilor (agrement / turism), vor fi prevazute: \n-\talei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului, \n-\tplatforme de depozitare si accese masini si utilaje speciale, separate de aleile carosabile destinate consumatorilor \n-\taccesele carosabile nu vor fi obstructionate prin mobilier urban si vor fi pastrate libere in permanenta. Se va pastra acesul auto exitent pe parcela si se propune un nou acces pietonal si auto, prevazut in partea de nord-est a proprietatii cu acces din drumul national DN2D. Traseele pietonale vor fi separate de cele auto si de deservire-serviciu. Emisiile de noxe nu vor depasi indicii admisi conform normativelor in vigoare si prevederile legislative in acest sens.","Cod_SZF_ZRS_D":"AP","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Alei Pietonale amenajate","Utiliz_admise":"•\tservicii, parcaje/ garaje, comert cu amanuntul, birouri de exercitare a profesiunii liberale, dispensare, farmacii, cabinete medicale, dotari de turism\n•\tcazare casute vacanta, motel, pensiune, restaurant, agentie de turism.\n•\tservicii sociale, colective si personale, activitati asociative diverse\n•\tcomert cu amanuntul\n•\tdepozitare, mic en-gros pentru aprovizionarea la domiciliu si pentru aprovizionarea comertului cu amanuntul\n•\tloisir, sport, spatii acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Traseele pietonale ce vor fi separate de cele auto si de deservire-serviciu.","Clad_aliniament":"Nu se aplică","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"–\tactivitati care genereaza trafic intens de marfuri si persoane, au program prelungit si produc poluare chimica, sonora.\n–\tactivitati cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n–\tutilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate\n–\tanexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta\n–\tdepozite en-gross\n–\tdepozite de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor urbane\n–\tdepozitearea spre vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice.\n–\tactivitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenuri vizibil din circulatia publica.\n–\tautobuze, statii de intretinere, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea repida a apelor meteorice.\n\tSe interzice orice activitate de producție, industrie, exploatare poluantă sau activități incompatibile cu cea a funcțiunilor propuse.\n\tSunt interzise unitățile industriale, cele de producție care depășesc scara micilor ateliere sau manufacturi, activitățile poluante, cele de agricultură.\n\tSe interzic învelitoarele de tip onduline, tablă metalică și țigle metalice care lucesc sau imită țiglă ceramică;\n\tse interzice folosirea finisajelor în culori stridente, în tonalități puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural.\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și cu construcțiile de pe parcelele adiacente.\n\tDepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"- se vor accepta acele unitati de productie sau servicii pentru industrie care nu aduc prejudicii confortului urban in zonele adiacente","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d308e896-ce8a-4b45-8679-c0486bb0bd11","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"40","Clad_poz":"Distanța între spațiile de cazare va fi de 3,50 m, iar între spațiile de cazare și sala de evenimente va fi de 16,60 m (condiții în care înalțimea maximă a sălii de evenimente va fi H max= 6,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Parter","Parc_acces":"Nu se aplică","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Nu se aplică","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții propuse (Unități de Cazare)","Utiliz_admise":"•\tservicii, parcaje/ garaje, comert cu amanuntul, birouri de exercitare a profesiunii liberale, dispensare, farmacii, cabinete medicale, dotari de turism\n•\tcazare casute vacanta, motel, pensiune, restaurant, agentie de turism.\n•\tservicii sociale, colective si personale, activitati asociative diverse\n•\tcomert cu amanuntul\n•\tdepozitare, mic en-gros pentru aprovizionarea la domiciliu si pentru aprovizionarea comertului cu amanuntul\n•\tloisir, sport, spatii acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele construibile ale parcelelor sunt identificate prin hașurare pe planșa de Reglementări Urbanistice. Constructiile propuse (sala evenimente, casutele pentru cazare) se vor amplasa retras față de limite, asigurând însorire, intimitate și independență funcțională","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi dispuse față de aliniament, conform caracterului străzii, cu următoarele condiții:\n- pe latura vestică, cu distanța cuprinsă între 6,00 m – 13,75 m, spre drumul comunal – asfaltat. Pe această latură se face accesul auto și pietonal în proprietate.\n- pe latura nord-estică, la distanța de 20,65 m, spre drumul național DN 2D. Distanța din axul drumului național, pană în clădirea destinată sălii de evenimente, va fi de minim 32,85 m.","Clad_aspect_ext":"Se va urmări o expresie îngrijită, de calitate, cu respectarea contextului. Aspectul compozițional și arhitectural al clădirilor se va realiza cu mare grijă prin:\n\tfolosirea corectă a materialelor noi și moderne;\n\tridicarea nivelului calitativ al imaginii;\n\tcorelarea funcțională între clădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu caracter public.\nutilizarea finisajelor exterioare de culori stridente este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"–\tactivitati care genereaza trafic intens de marfuri si persoane, au program prelungit si produc poluare chimica, sonora.\n–\tactivitati cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n–\tutilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate\n–\tanexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta\n–\tdepozite en-gross\n–\tdepozite de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor urbane\n–\tdepozitearea spre vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice.\n–\tactivitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenuri vizibil din circulatia publica.\n–\tautobuze, statii de intretinere, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea repida a apelor meteorice.\n\tSe interzice orice activitate de producție, industrie, exploatare poluantă sau activități incompatibile cu cea a funcțiunilor propuse.\n\tSunt interzise unitățile industriale, cele de producție care depășesc scara micilor ateliere sau manufacturi, activitățile poluante, cele de agricultură.\n\tSe interzic învelitoarele de tip onduline, tablă metalică și țigle metalice care lucesc sau imită țiglă ceramică;\n\tse interzice folosirea finisajelor în culori stridente, în tonalități puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural.\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și cu construcțiile de pe parcelele adiacente.\n\tDepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"- se vor accepta acele unitati de productie sau servicii pentru industrie care nu aduc prejudicii confortului urban in zonele adiacente","Clad_limite_parcele":"Pentru respectarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile codului civil și cele ale Ord. nr. 119/2014, al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate, va fi egală cu înălțimea celei mai înalte.\nDistanța față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 2,00 m.\nDistanța față de limitele laterale va fi de minim 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d427216f-3008-4a8e-9e83-b97c238a2c8a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se aplică","Parc_stat":"Nu se aplică","Clad_RHmax":"Nu se aplică","Parc_acces":"Nu se aplică","Cod_SZF_ZRS_D":"SV","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la sistemul centralizat sau prin soluții individuale (cum este in cazul de fata). Pe terenul studiat exista un camin apometru racordat la reteaua de alimentare cu apa existenta pe DN2D. De la acest camin se vor racorda cladirile (sala evenimente si casute vacanta) ce urmeaza a fi construite.\nPentru evacuarea apei uzate menajere se va folosi sursa proprie (bazin de tip vidanjabil cu peretii si pardoseala din beton).\nIn zona exista retea stradala electrica astfel incat cladirile au posibilitatea de a fi racordate.","Parc_sp_verzi":"Prin Regulament și planșele P.U.Z., se prevăd plantații de arbori decorative (tuia) de-a lungul împrejmuirii, spații verzi organizate peisajer, cu rol contextual și de protecție fonică. Pentru păstrarea echilibrului dintre mediul artificial și cel natural se recomandă păstrarea unui procent de teren cu vegetație (parc, gazon, plantații) de min. 9-10%.Suprafetele libere neocupate, cu circulatii pietonale sau auto, parcaje sau alte platforme functionale vor fi plantate cu gazon, arbori si arbusti.\n\tSe vor respecta prevederile RLU referitor la procentul minim de ocupare cu spatii verzi in functie de destinatia investitiei.\n\tConform Regulamentului General de Urbanism din 27/1996 pentru constructii comerciale este necesar alocarea unei suprafete pentru spatii verzi si plantate cu rol decorativ si de agrement in exteriorul cladirii sau in curti interioare reprezentand  2-5% din suprafata totala a terenului.\n\tIn cazul de fata suprafata plantata este de 2.259,55 mp reprezentand 41,75 % din totalul terenului studiat. \n\tSpre latura de nord si sud  se va asigura perdele  de arbori ca perdea de protectie.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi amenajate","Utiliz_admise":"•\tservicii, parcaje/ garaje, comert cu amanuntul, birouri de exercitare a profesiunii liberale, dispensare, farmacii, cabinete medicale, dotari de turism\n•\tcazare casute vacanta, motel, pensiune, restaurant, agentie de turism.\n•\tservicii sociale, colective si personale, activitati asociative diverse\n•\tcomert cu amanuntul\n•\tdepozitare, mic en-gros pentru aprovizionarea la domiciliu si pentru aprovizionarea comertului cu amanuntul\n•\tloisir, sport, spatii acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin Regulament și planșele P.U.Z., se prevăd plantații de arbori decorative (tuia) de-a lungul împrejmuirii, spații verzi organizate peisajer, cu rol contextual și de protecție fonică. Pentru păstrarea echilibrului dintre mediul artificial și cel natural se recomandă păstrarea unui procent de teren cu vegetație (parc, gazon, plantații) de min. 9-10%.","Clad_aliniament":"Nu se aplică","Clad_aspect_ext":"Nu se aplică","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi cu inaltimi maxime de 2 metri sau de maxim 3 metri in cazul in care sunt necesare realizarea de imprejmuiri cu rol fonoizolant sau pereti antifoc. Imprejmuirile vor fi realizate numai din materiale care sa nu fie disonante, agresiv prezente. De asemenea culorile vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. \tÎmprejmuirile vor urma alinia limitelor de proprietate; ca finisaje se recomandă materiale naturale: lemn (scânduri, șipci), piatră (doar la soclu, stâlpi), elemente metalice simple;\n\tînălțimea maximă va fi de 2,00 m la garduri si 3,00 m la perdelele de protectie.\n\tsunt interzise elementele decorative pe garduri care ies din tiparul tradițional (figuri prefabricate din beton, elemente din inox, plăci de policarbonat etc.)\n\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"–\tactivitati care genereaza trafic intens de marfuri si persoane, au program prelungit si produc poluare chimica, sonora.\n–\tactivitati cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\n–\tutilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseuri produse ori prin programul de activitate\n–\tanexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzistenta\n–\tdepozite en-gross\n–\tdepozite de materiale refolosite si platforme de precolectare a deseurilor urbane\n–\tdepozitearea spre vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice.\n–\tactivitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenuri vizibil din circulatia publica.\n–\tautobuze, statii de intretinere, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea repida a apelor meteorice.\n\tSe interzice orice activitate de producție, industrie, exploatare poluantă sau activități incompatibile cu cea a funcțiunilor propuse.\n\tSunt interzise unitățile industriale, cele de producție care depășesc scara micilor ateliere sau manufacturi, activitățile poluante, cele de agricultură.\n\tSe interzic învelitoarele de tip onduline, tablă metalică și țigle metalice care lucesc sau imită țiglă ceramică;\n\tse interzice folosirea finisajelor în culori stridente, în tonalități puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural.\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și cu construcțiile de pe parcelele adiacente.\n\tDepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"- se vor accepta acele unitati de productie sau servicii pentru industrie care nu aduc prejudicii confortului urban in zonele adiacente","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}