{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24301","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"64337feb5883d9f615b59d89ee7c61823cd6844d8b462e032fc0418718143f1b:72547eca-dfe8-4b2c-851b-54d6d4e5bd2f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24301/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_Costache_Negri_76111_PUG_20250923.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"35","approved_at":"2025-09-23","expires_at":"2035-09-23","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":23,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"06b8f91b-cd3f-476d-acea-98d5a43c5af7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona destinatie speciala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona care include imobilul aflat în administrarea M.A.I.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Administrația locală  va solicita,  conform prevederilor legale, prin Certificate de Urbanism eliberate, obținerea Avizului M.A.I., pentru documentațiile de urbanism și emiterea Autorizațiilor de Construire, pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I., în \nconformitate  cu Ordinul 3422/1995 pentru aprobarea precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor.  \nAutorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform \nProcedurii Comune, aprobate prin Ordinul 2212/21.02.2018. \n-  Prevederi \n(1)   Potrivit  art.  2 alin.  (2) din Regulamentul   General  de  Urbanism,  aprobat  prin  H.G.   525/27 Iunie 1996,  constructiile   si arnenajarile   cu  caracter   militar   și special   se  excepteaza   de  la  prevederile Regulamentului   General  de Urbanism  și se autorizeaza   si se executa  in conditiile  stabilite  de lege, in conformitate   cu Procedura  comună,   aprobata prin Ordinul M.D.R.A.P., M.C.l.N., M.A.l., S.R.l., S.T.S., M.A.p.N., M.J., S.l.E., S.P.P. nr. 2212/2391/M 40/59/2.868/C/ 16.317/263/151/419/2018. \n(2)  In  conformitate    cu  Precizarile   privind    avizarea   documentatiilor    de  urbanism   si  amenajarea teritoriului, precum   si  a documentatiilor executarii tehnice pentru autorizarea constructiilor, aprobate  prin  Ordinul  nr. 3422/1995, administratia locala va solicita,  prin certificatele  de urbanism eliberate,  obtinerea  avizului  M.A.I. pentru: \na. documentatia    tehnica   pentru   autorizarea    oricaror   lucrari   cu   amplasament in proximitatea obiectivelor  M.A.I. din intravilan  (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale  sau de cealalta parte a strazii cu care acestea se invecineaza); \nb.  documentatia   tehnica  pentru  autorizarea  oricaror  lucrari,  daca urmeaza  a se executa  la mai putin de 2400 m  fata de limita obiectivelor   speciale  ale M.A.I.  situate  in extravilan; \nc. documentatiile   de urbanism  de tip P.U.Z.  sau P.U.D.  care  se refera  la teritorii  ce cuprind  sau  sunt limitrofe  obiectivelor  speciale; \nd.  documentatiile   de urbanism  de tip P.U.Z.  sau P.U.D.  sau documentatiile   tehnice  pentru  autorizarea oricaror  Iucrari,  intocmite pentru  imobile cu amplasament  in interiorul  zonelor  de restrictie M.A.l. \n(3)   Prin exceptie  de la prevederile  alin.  (2) lit. a., b., c., obtinerea  avizului  M.A.I.  nu este necesara,  sau obligatorie  pentru: \n- modificari  interioare  la cladirile  existente  (Iucrari de modificare  nestructurala,  recompartimentari, tencuieli,  zugraveli,  vopsitorii,  placaje,  pardoseli  si aite finisaje  interioare,  reparatii  sau inlocuiri la instalatiile  interioare  etc.); \n- pentru  modificari   exterioare   privind  repararea,   protejarea   sau  conservarea   cladirilor   existente atunci cand acestea  nu implica  modificari arhitectural-volumetrice; \n- lucrari de  reparare   privind   căi  de  comunicatie, dotari  tehnico-edilitare    subterane   si  aeriene, imprejmuiri și mobilier urban,  amenajari   de  spatii  verzi,  parcuri,  piete  si  celelalte   lucrari  de amenajare  a spatiilor  publice. \n(4)  Construirea,   amplasarea    si/sau  desfiintarea    cladirilor   cu  caracter   special   pe  parcela   nu vor  fi conditionate   de elaborarea  P.U.Z./P.U.D. \nLa reglementările DS se va specifica \"Imobilele încadrate la categoria zonă cu destinație specială, nu se supun reglementărilor prevăzute prin R.L.U. - localitatea Costache Negri\". \nPrin certificatele de urbanism, se va institui obligativitatea obținerii avizului/acordului S.T.S., în situația in care vor exista solicitări de autorizare a obiectivelor de investiții noi, inclusiv de aprobare a documentațiilor de urbanism P.U.Z. și P.U.D., ale căror construcții depășesc inălțimea de 18 metri, care ar putea afecta prin regimul de inălțime disponibilitatea serviciilor de radiocomunicații speciale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"08ed236b-430d-4812-b1a4-f6d7f13f48ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00\n0.60\n0.60\n0.50\n0.50","POT":"40 administrative\n25 invatamant\n30 cultura\n20 sanatate\n25 culte","Clad_poz":"La realizarea construcțiilor noi este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific / dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue, clădiri izolate. \nModul de amplasare va ține cont de proporțiile parcelei și de caracterul vecinătăților imediate.  \nEste permisă amplasarea clădirilor pe una dintre laturile parcelei; retragerea față de latura pe care se așează clădirea va respecta prevederile Codului civil. Distanța minimă față de latura opusă celei pe care se așează construcția va fi de cel puțin 3.00 m.  \nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de cel puțin 5.00 m.  \nDistanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. \nClădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.   \nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții. \nSe admite, ca regulă generală, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă = 1/2 din H construcției cele mai înalte, dar nu ˂ 3 m.  \nSe vor respecta următoarele cerințe:\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit. \n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una din limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/3 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m.; \n- în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de 3,00 m. pe o latură și minim 1,90 m. pe cealaltă; se admit distanțe de minim 2,00 m la construcții având pe fațada laterală ferestre de la încăperi în care nu au loc activități permanente; \n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în acest caz retragerea minimă va fi de 5,00 m.; \n- clădirile care alcătuiesc fronturi discontinue se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"P+1E","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă, parcela trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n           - dxl = 10.00 x40.00 m.; S˃500,00 m. \n           - latura scurtă a lotului dispusă la stradă \n           - geometrie rectangular. \n- pentru parcelele cu alte caracteristici este obligatoriu întocmirea PUD, pentru justificarea \nposibilității de mobilare urbană.\n- pentru parcelele, care pe lângă funcțiunea de locuire mai au alte funcțiuni, frontal la stradă \ntrebuie să fie minim 14,00 m. și S˃ 1000 mp. \n- parcelele realizate prin divizare/alipire vor avea obligatoriu l˃2d  - parcelele de colț vor avea construcțiile orientate cu fațadele principale spre ambele străzi. \n- se recomandă conservarea caracteristicilor țesutului existent, cu valoare istorică și \nurbanistică. \n- se consideră construibilă parcela având următoarele caracteristici minimale: \n       - suprafața minimă = 1000 mp. \n       - front la stradă = min. 25 m. \n\nRegimul de construire                 Dimensiunea minimă /Suprafață (mp) \nMicrointreprinderi                                                      500 \nInstituții și servicii publice                                         1000 \n\nParcelele sub 350 mp., pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parclelel adiacente.  \nPentru parcelele aparținând țesutului tradiționale, care nu se încadrează în reglementările enunțate, este obligatorie elaborarea unui PUD.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru funcțiuni altele decât cea de locuire se dimensionează conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5, astfel: \n- administrație - cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati + un spor de 30% parcare suplimentară \n- învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \n- sănătate - cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% \n- cultură - un loc la 10-20 de locuri in sala. \n- culte - minim de 5 locuri de parcare \nProiectarea parcajelor va respecta NP 24-97/28.11.1997.","Clad_RHmax":"≤  5 m la streasina\n≤  11 m la coama","Parc_acces":"Accesul la drumul public se realizează conform avizului eliberat de administratorul \ndrumului. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un \nacces carosabil de min. 3,5 m. dintr-o circulație publică, în mod direct. \nEste obligatorie prevederea accesurilor pietonale și carosabile pe fiecare lot și la garaj / parcaj. \nPentru dotările de interes public este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu \ndizabilități. \nÎn interiorul parcelei este obligatorie asigurare accesului autospecialelor de intervenție, \npentru situații de urgență, direct din calea de circulație majoră. \nAmenajăriel pietonale/carosabile din interiorul parcelei vor fi realizate cu materiale permeabile, tradiționale, din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIP","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară, iar modalitatea de branșare va fi tip \"îngropat\". \nÎn urma examinării posibilităților de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, a oportunității extinderii acestora în intravilanul existent sau pe terenurile ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autoritățile publice locale pot decide modul în care vor fi realizate noile lucrări. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). \nSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. \nRețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi; Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, curent, internet; tehnico-edilitare \nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații pe fațadele vizibile din \nspațiul public; \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate îngrijit, folosindu-se arbuști și plante din flora spontană, specifice mediului rural. \nSpațiile verzi existente se vor conserva și completa cu specii locale. \nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni: \n- Construcții administrative: 10% \n- Construcții culturale: 20% \n- Construcții comerciale: 5% \n- Dispensare: 10 mp/pacient \n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil \n- Construcții de turism: 25% \n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice","Utiliz_admise":"- Instituțiile existente se conservă, repară, renovează, extind sau consolidează. \n- Spațiul public de tip parc, cu traseu pietonal spre Casa Memorială se poate reamenaja în cadrul unui proiect care implică o zonă mai mare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este comasată în centrul de greutate al localității, în 3 nuclee bine definite și cuprinde \nurmătoarele subzone funcționale: \n- subzona administrativă - primăria \n- subzona învățământ - școală, grădiniță \n- subzona sănătate - dispensare \n- subzona cultură - cămin cultural, casa memorială, Monumentul Eroilor, troița \n- subzona culte - biserici","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Arhitectura construcțiilor noi va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, îndeosebi în LFC 1. \nSilueta  \nConstrucțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).  \nSe recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de max. 120 mp.), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.  \nÎn cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 și 250 mp.) sau gabarit mare (suprafețe care depășesc 250 mp.), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare sau structuri impozante, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora. \nFinisajele \nFinisajele construcțiilor nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; \n- nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); \n- se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei, tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); \n- acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conform caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape), cu șarpante din lemn, adaptate regimului pluvial regional și specificului local, cu învelitoare din țiglă ceramică sau  tablă fălțuită.  \nAnexele gospodărești  \nClădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. \nSpații libere și spații plantate   \nPartea din față a parcelei trebuie să fie amenajată ca grădină de fațadă (se va urmări specificul local),  \niar partea din spate a parcelei va fi rezervată zonei de producție a gospodăriei.  \nÎmprejmuiri  \nÎmprejmuirile pot vor fi desființate și înlocuite cu delimitări cu H = 0,60 m., realizate din vegetație tip gard viu, buxus și tuia.","Parc_imprejmuiri":"La configurația împrejmuirii primează modul tradițional de construire din zonă, urmat de: poziția pe parcelă, funcțiunea construcției, caracteristicile cadrului natural și caracteristicile cadrului construit al zonei. \nSunt recomandate împrejmuiri tradiționale, cu elemente din lemn, rezistente la intemperii și tratate rustic, sau din împletituri vegetale, dublate de gard viu, tip iederă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 m., din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); \n - Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 m. (se recomandă lemn); \n - Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident, cu apareiaj \nnepotrivit.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n- creșterea animalelor; \n- depozitare en-gros; \n- stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini; \n- curățătorii chimice; \n- depozitări de materiale refolosibile; \n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n- activități care utilizează pentru depozitare și producție poluantă, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Pentru intervenții/lucrări de construcție în ZP-EPC este necesar avizul/acordul Direcției Județene pentru Cultură Galați – D.J.C.","Clad_limite_parcele":"Limitele laterale se instituie la 2,00 m față de limita de proprietate pentru situația \nconstrucțiilor care au vedere directă si la min. 0.9 m. în cazul lipsei ferestrelor. Limita posterioară va fi de cel puțin 5,00 m. \n În cazul fronturilor continue, clădirile se pot alipi de calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor, până la o distanță de maxim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"122adef8-22a0-4a36-b155-a08d2377a4e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60\n0.50\n0.30","POT":"30 imobile 800mp\n25 800-1000mp\n15 < 1000mp","Clad_poz":"La realizarea construcțiilor noi este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific / dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue, clădiri izolate. \nModul de amplasare va ține cont de proporțiile parcelei și de caracterul vecinătăților imediate.  \nEste permisă amplasarea clădirilor pe una dintre laturile parcelei; retragerea față de latura pe care se așează clădirea va respecta prevederile Codului civil. Distanța minimă față de latura opusă celei pe care se așează construcția va fi de cel puțin 3.00 m.  \nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de cel puțin 5.00 m.  \nDistanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. \nClădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.  \nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții. \nSe admite, ca regulă generală, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă = 1/2 din H construcției cele mai înalte, dar nu ˂ 3 m.  \nSe vor respecta următoarele cerințe: \n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit. \n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una din limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/3 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m.; \n- în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de 3,00 m. pe o latură și minim 1,90 m. pe cealaltă; se admit distanțe de minim 2,00 m la construcții având pe fațada laterală ferestre de la încăperi în care nu au loc activități permanente; \n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în acest caz retragerea minimă va fi de 5,00 m.; \n- clădirile care alcătuiesc fronturi discontinue se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane \nsau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se va păstra regimul de înălțime existent. \nRegimul de înălțime rezultă din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. \nÎn situații excepționale, în funcție de destinație și zona care le include, construcțiile pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere funcțional, compozițional-urbanstic, etc. \nÎnălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale etc. \nLimitarea regimului de înălțime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (unități industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, etc.) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico-edilitare și în proximitatea zonei  aferente \nunităților cu destinație specială.  \nÎn cadrul U.A.T. comuna Costache Negri   se recomandă construcții P - P+1E (Hmax. ≤ 8,00 m. la cornișă). \nÎn situații în care se elaborează un P.U.Z. și soluția impune un cap de perspectivă sau un accent, într-o zonă de interes public, se va prelua regimul de înălțime reglementat de P.U.Z.","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă, parcela trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \n            - dxl = 10.00 x40.00 m.; S˃350,00 m. \n            - latura scurtă a lotului dispusă la stradă \n            - geometrie rectangular. \n- pentru parcelele cu alte caracteristici este obligatoriu întocmirea PUD, pentru justificarea \nposibilității de mobilare urbană. \n- pentru parcelele, care pe lângă funcțiunea de locuire mai au alte funcțiuni, frontal la stradă \ntrebuie să fie minim 14,00 m. și S˃ 1000 mp. \n- parcelele realizate prin divizare/alipire vor avea obligatoriu l˃2d  \n- parcelele de colț vor avea construcțiile orientate cu fațadele principale spre ambele străzi.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru funcțiuni altele decât cea de locuire se dimensionează conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5, astfel: \n- administrație - cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati + un spor de 30% parcare suplimentară \n- învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \n- sănătate - cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% \n- cultură - un loc la 10-20 de locuri in sala. \n- culte - minim de 5 locuri de parcare \n- spații comerciale - un loc de parcare la 200 m2  Ad  \n- alimentație publică - un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masa. \nParcajele pentru locuințe se vor realiza in interiorul lotului, fără ocuparea spațiului public. \nProiectarea parcajelor va respecta NP 24-97/28.11.1997.","Clad_RHmax":"8m","Parc_acces":"Accesul la drumul public se realizează conform avizului eliberat de administratorul \ndrumului. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de min. 3,5 m. dintr-o circulație publică, în mod direct. \nEste obligatorie prevederea accesurilor pietonale și carosabile pe fiecare lot și la garaj / parcaj. \nPentru dotările de interes public este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu \ndizabilități. \nÎn interiorul parcelei este obligatorie asigurare accesului autospecialelor de intervenție, pentru situații de urgență, direct din calea de circulație majoră.\nAmenajările pietonale/carosabile din interiorul parcelei vor fi realizate cu materiale permeabile, tradiționale, din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară, iar modalitatea de branșare va fi tip \"îngropat\". \nÎn urma examinării posibilităților de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, a oportunității extinderii acestora în intravilanul existent sau pe terenurile ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autoritățile publice locale pot decide modul în care vor fi realizate noile lucrări. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nLucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice se pot finanța și de către un investitor sau beneficiar interesat, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparțin domeniului public și se administrează potrivit legii. \nCheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat. \nIndiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice. \nRealizarea extinderilor sau măririlor de capacitate a rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autorităților administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în județe sau în municipiul București, precum și de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (în funcție de importanța lucrărilor și de condițiile de realizare sub aspect juridic și \nfinanciar). \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate îngrijit, folosindu-se arbuști și plante din flora spontană, specifice mediului rural, prin grija fiecărui proprietar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale de tip rural, cu regim mic de înălțime, care conservă țesutul istoric original","Utiliz_admise":"- locuințe individuale de tip rural:  P+1E/M \n- instituții publice și comerț/servicii (Ac≤1000 mp.) \n             - administrație\n             - învățământ \n             - sănătate \n             - cultură \n             - culte\n             - comerț alimentar / nealimentar \n             - alimentație publică \n             - servicii publice\n- spații verzi - constituite din scuaruri, locuri de joacă și terenuri de sport, spații verzi de protecție. \n- echipare tehnico-edilitară \n- circulații rutiere și pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă zona aferentă vetrei istorice a satului, cu origini din prima jumătate a sec. al XIX-lea (perioada modernă), constituită în lungul pârâului Gologanu. \nÎn acest areal se conservă țesutul vechi al localității, cu traseu liber, care generează parcele variabile ca geometrie și suprafață. \nS-au identificat un nr. relativ ridicat de case și gosdpodării care păstraeză elementele de arhitectură locală, tradițională, care poate contribui la definirea specificului local.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă delimitarea dintre spațiul public/ privat, prin prezentul regulament se menține aliniamentul existent. \nAlinierea este obligatorie, drept pentru care toate construcțiilor vor fi dispuse la stradă, la 5 m. distanță pentru a se putea realiza un spațiu verde al proprietății. \nÎn zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane și implicit a regimului de aliniere se va face, de regulă, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii (P.U.Z., P.U.D.). \nRetragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților). \nPentru parcelele de colț retragerea se va realiza pe ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Studiu  istoric de fundamentare  a recomandat ca intervențiile cu caracter general în fondul construit existent să respecte următoarele condiții:  \nSilueta  \nConstrucțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).  \nSe recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de max. 120 mp.), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.  \nÎn cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 și 250 mp.) sau gabarit mare (suprafețe care depășesc 250 mp.), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare sau structuri impozante, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora. \nFinisajele \nFinisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale;  \n- nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); \n- se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei, tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); \n- raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant).  \n- se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale).  \n- nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC alb la ferestre și uși exterioare. \nConstrucțiile noi  \nSe vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate \n(modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul (ex: elemente de tipul prispei deschise, cu sau fără foișor).  \nElementele adiacente construcției  \nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă, conform caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). \nSe recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași inclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea țiglei ceramice sau a tablei fălțuite.  \nSunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică). \nAnexele gospodărești  \nClădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. \nAnexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc.\nNu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.Se recomandă ca partea din față a parcelei să fie \namenajată ca grădină de fațadă (se va urmări specificul local). Zona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei. \nEste obligatorie păstrarea împrejmuirilor specifice zonei: gard cu uluci din lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.","Parc_imprejmuiri":"La configurația împrejmuirii primează modul tradițional de construire din zonă, urmat \nde: poziția pe parcelă, funcțiunea construcției, caracteristicile cadrului natural și caracteristicile cadrului construit al zonei. \nSunt recomandate împrejmuiri tradiționale, cu elemente din lemn, rezistente la \nintemperii și tratate rustic, sau din împletituri vegetale, dublate de gard viu, tip iederă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 m., din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); \n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 m. (se recomandă lemn); \n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident, cu apareiaj \nnepotrivit.","Utiliz_interzise":"- toate activitățile, altele decât cele admise/admise cu condiții. \n- lucrări de parcelare în loturi neconstruibile, care necesită acordul vecinilor \n- divizarea terenului exclusiv prin lucrări topografice.","Utiliz_admise_cond":"- construcții noi / schimbare de funcțiune a locuințelor în: administrație, financiare, servicii pentru îmbunătățirea calității vieții, care se adresează preponderent zonei și nu produc poluare fonică / vizuală, iar activitatea se desfășoară doar în interiorul clădirii\n- pentru funcțiunile cu impact asupra cadrului construit (învățămînt, sănătate, cultură, culte, sport-agrement) trebuie să se stabilească condiții de aplicare obligatoriu prin P.U.D. \n- infrastructura tehnico-edilitară se va amplasa subteran, sau în așa fel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. \n- instalațiile exterioare (gaze, climă) vor fi rezolvate astfel încât funcționarea acestora să nu producă zgomot și să fie invizibile din spațiul public. \n- activitățile gospodărești legate de sectorul agricol trebuie să respecte gradul de izolare fonică, olfactivă și chimică; depozitarea uneltelor / materialelor agricole să se realizeze obligatoriu în spații închise. \nParcelele care dețin funcțiunea de locuire și alte funcțiuni admise vor avea St ˃ 1000 mp. și frontul la stradă de min. 14,00 m. \nSe admit funcțiuni comerciale, servicii și activități manufacturiere, cu Ad≤100 mp., să nu genereze transporturi grele, să atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluantă, să nu depășească ora 22.00 ca program de lucru și să nu depoziteze materiale pe terenul liber al parcelei.","Clad_limite_parcele":"Limitele laterale se instituie la 2,00 m față de limita de proprietate pentru situația construcțiilor care au vedere directă si la min. 0.9 m. în cazul lipsei ferestrelor. \nLimita posterioară va fi de cel puțin 5,00 m. \nÎn cazul fronturilor continue, clădirile se pot alipi de calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor, până la o distanță de maxim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a082a78-9f2f-4a71-ab39-bf680afe3ba2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ps","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, \nfără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:  \n- Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);  \n- Construcții cu destinație militară;  \n- Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole acoperite cu iarbă crescută în mod spontan constituie \npășunea/pajiștea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice alte activități decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25ecc35c-a26d-43f6-8953-563d4fa8da45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"7,50 mp / 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; \n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare; \n- se vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică; \n- în cazul cimitirelor se vor asigura circulații carosabile și pietonale în pondere de \ncirca 15 % din suprafața totală","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; \n- în cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.","Parc_sp_verzi":"- împrejmuirile spre stradă vor fi opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; \n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului. \n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă;  \n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu \napareiaj  nepotrivit.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodarie comunala","Utiliz_admise":"- cimitir; \n- construcții și amenajări specifice cultului (capelă, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare); \n- circulații carosabile și pietonale; \n- parcaje; \n- plantații; \n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală (GC) cuprinde cimitirul amplasat pe latura de vest  a comunei, \nla limita intravilanului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; \n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului. \n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice, porțile de intrare vor \nfi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă;  \n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de \nbeton, azbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu apareiaj  nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări \n- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea \nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"- Realizarea și extinderea oricăror construcții sau a infrastructurii cimitirului se fac  după obținerea autorizației de construire eliberate în condițiile legii; \n- Obținerea autorizației de construire nu este necesară pentru executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din cimitir; \n- Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială. \nÎnhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. \nCimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă plantată de minim 3 m. \nPersoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială. \nÎn locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 m. \nSe va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\nCimitire și incineratoare animale de companie                                                                          200 m.    \nCimitire umane (în cazul localităților care se aprovizionează cu apă                                          50 m. \ndin surse proprii)","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"455e30bd-a532-4b35-848d-c50fb6a7e2b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare (cimitire, statii de epurare, puturi forate, gospodarie de apa, ferme agrozootehnice)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție sanitare cu regim sever:  \n- surse de apă – captări (100 m. amonte, 25 m. lateral, 25 m. aval sursă);  \n- rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m.);  \n- stații de pompare (raza = 10 m.); \n- conducta de aducțiune a apei potabile (10 m. din ax în fiecare parte, respectiv 30 m. față de orice sursă de poluare);  \n- între fântână și fosa septică (min. 30 m.);  \n- ape curgătoare cadastrale (câte 15 m. pe ambele maluri);  \n- ape curgătoare necadastrale (câte 5 m. pe ambele maluri). \nZone de protecție sanitare între locuințe și alte funcțiuni:  \n- cimitire umane (raza = 50 m., în cazul localităților care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie);  \n- piață agro-alimentară (raza = 40 m.);  \n- dispensar veterinar (raza 30 m.); \n- târg de animale (raza = 200 m.);  \n- stația de epurare de tip monobloc containerizată (raza = 50 m.);  \n- depozitul de gunoi (raza = 1000 m.); - ferme zootehnice (raza = min. 50 m.);  \n- unități industriale (raza = 50 – 300 m.); \n- unități de cultură, învățământ și sănătate (raza = 50 m.);  \n- unități comerciale și de prestări servicii (raza = 15 m.);  \n- distanțele minime admise în cadrul gospodăriilor individuale, sunt:  \n     - fosa septică / fântână (30 m.);  \n     - adăposturi pt. animale / locuință (10 m.);  \n     - platforma pentru deșeuri menajere / locuință (10 m.);\n     - groapă compost / locuință (10 m.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e2ead2f-5239-482b-9180-28d2fd1228b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60\n0.50\n0.30","POT":"30 imobile 800mp\n25 800-1000mp\n15 < 1000mp","Clad_poz":"La realizarea construcțiilor noi este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific / dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue, clădiri izolate. \nModul de amplasare va ține cont de proporțiile parcelei și de caracterul vecinătăților imediate.  \nEste permisă amplasarea clădirilor pe una dintre laturile parcelei; retragerea față de latura pe care se așează clădirea va respecta prevederile Codului civil. Distanța minimă față de latura opusă celei pe care se așează construcția va fi de cel puțin 3.00 m.  \nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de cel puțin 5.00 m.  \nDistanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. \nClădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.  \nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții. \nSe admite, ca regulă generală, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă = 1/2 din H construcției cele mai înalte, dar nu ˂ 3 m.  \nSe vor respecta următoarele cerințe: \n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit. \n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una din limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/3 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m.; \n- în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de 3,00 m. pe o latură și minim 1,90 m. pe cealaltă; se admit distanțe de minim 2,00 m la construcții având pe fațada laterală ferestre de la încăperi în care nu au loc activități permanente; \n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în acest caz retragerea minimă va fi de 5,00 m.; \n- clădirile care alcătuiesc fronturi discontinue se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane \nsau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se va păstra regimul de înălțime existent. \nRegimul de înălțime rezultă din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. \nÎn situații excepționale, în funcție de destinație și zona care le include, construcțiile pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere funcțional, compozițional-urbanstic, etc. \nÎnălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale etc. \nLimitarea regimului de înălțime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (unități industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, etc.) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico-edilitare și în proximitatea zonei  aferente \nunităților cu destinație specială.  \nÎn cadrul U.A.T. comuna Costache Negri   se recomandă construcții P - P+1E (Hmax. ≤ 8,00 m. la cornișă). \nÎn situații în care se elaborează un P.U.Z. și soluția impune un cap de perspectivă sau un accent, într-o zonă de interes public, se va prelua regimul de înălțime reglementat de P.U.Z.","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă, parcela trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \n            - dxl = 10.00 x50.00 m.; S˃500,00 m. \n            - latura scurtă a lotului dispusă la stradă \n            - geometrie rectangular.  \n- pentru parcelele cu alte caracteristici este obligatoriu întocmirea PUD, pentru justificarea \nposibilității de mobilare urbană. \n- pentru parcelele, care pe lângă funcțiunea de locuire mai au alte funcțiuni, frontal la stradă \ntrebuie să fie minim 14,00 m. și S˃ 1000 mp. \n- parcelele realizate prin divizare/alipire vor avea obligatoriu l˃2d  \n- parcelele de colț vor avea construcțiile orientate cu fațadele principale spre ambele străzi.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru funcțiuni altele decât cea de locuire se dimensionează conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5, astfel: \n- administrație - cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati + un spor de 30% parcare suplimentară \n- învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \n- sănătate - cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% \n- cultură - un loc la 10-20 de locuri in sala. \n- culte - minim de 5 locuri de parcare \n- spații comerciale - un loc de parcare la 200 m2  Ad  \n- alimentație publică - un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masa. \nParcajele pentru locuințe se vor realiza in interiorul lotului, fără ocuparea spațiului public. \nProiectarea parcajelor va respecta NP 24-97/28.11.1997.","Clad_RHmax":"8m","Parc_acces":"Accesul la drumul public se realizează conform avizului eliberat de administratorul \ndrumului. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de min. 3,5 m. dintr-o circulație publică, în mod direct. \nEste obligatorie prevederea accesurilor pietonale și carosabile pe fiecare lot și la garaj / parcaj. \nPentru dotările de interes public este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu \ndizabilități. \nÎn interiorul parcelei este obligatorie asigurare accesului autospecialelor de intervenție, pentru situații de urgență, direct din calea de circulație majoră.\nAmenajările pietonale/carosabile din interiorul parcelei vor fi realizate cu materiale permeabile, tradiționale, din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC3","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară, iar modalitatea de branșare va fi tip \"îngropat\". \nÎn urma examinării posibilităților de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, a oportunității extinderii acestora în intravilanul existent sau pe terenurile ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autoritățile publice locale pot decide modul în care vor fi realizate noile lucrări. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nLucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice se pot finanța și de către un investitor sau beneficiar interesat, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparțin domeniului public și se administrează potrivit legii. \nCheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat. \nIndiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice. \nRealizarea extinderilor sau măririlor de capacitate a rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autorităților administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în județe sau în municipiul București, precum și de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (în funcție de importanța lucrărilor și de condițiile de realizare sub aspect juridic și \nfinanciar). \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate îngrijit, folosindu-se arbuști și plante din flora spontană, specifice mediului rural, prin grija fiecărui proprietar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale de tip rural, cu regim mic de înălțime, aflate la periferia localității","Utiliz_admise":"- locuințe individuale de tip rural:  P+1E/M \n- instituții publice și comerț/servicii (Ac≤1000 mp.) \n             - administrație\n             - învățământ \n             - sănătate \n             - cultură \n             - culte\n             - comerț alimentar / nealimentar \n             - alimentație publică \n             - servicii publice\n- spații verzi - constituite din scuaruri, locuri de joacă și terenuri de sport, spații verzi de protecție. \n- echipare tehnico-edilitară \n- circulații rutiere și pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă fragmentată în mai multe subzone, amplasate la marginea localității, caracterizate prin densitate scăzută / foarte scăzută a construcțiilor și suprafețe libere întinse.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă delimitarea dintre spațiul public/ privat, prin prezentul regulament se menține aliniamentul existent. \nAlinierea este obligatorie, drept pentru care toate construcțiilor vor fi dispuse la stradă, la 5 m. distanță pentru a se putea realiza un spațiu verde al proprietății. \nÎn zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane și implicit a regimului de aliniere se va face, de regulă, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii (P.U.Z., P.U.D.). \nRetragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților). \nPentru parcelele de colț retragerea se va realiza pe ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Pe terenurile libere se vor amplasa construcții care se vor încadra într-o arhitecură modernă, de tip rural, care utilizează materiale preponderent tradiționale: lemn, zidărie, tencuieli și zugrăveli pe bază de var. \nVolumele vor fi simple, cu Ac = 120 m., pentru evitarea ieșirii din scară. \nAcoperișul de tip șarpantă, din lemn, se va rezolva în 2/4 ape, cu geometrie simplă și învelitoare din tablă fălțuită. \nSe pot amplasa anexe gospodărești, care vor fi subordonate corpului principal de clădire, având acelașii tip de finisaje. \nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei și realizată din materiale durabile, dar tradiționale (lemn, zidărie).","Parc_imprejmuiri":"La configurația împrejmuirii primează modul tradițional de construire din zonă, urmat \nde: poziția pe parcelă, funcțiunea construcției, caracteristicile cadrului natural și caracteristicile cadrului construit al zonei. \nSunt recomandate împrejmuiri tradiționale, cu elemente din lemn, rezistente la \nintemperii și tratate rustic, sau din împletituri vegetale, dublate de gard viu, tip iederă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 m., din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); \n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 m. (se recomandă lemn); \n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident, cu apareiaj \nnepotrivit.","Utiliz_interzise":"- toate activitățile, altele decât cele admise/admise cu condiții. \n- lucrări de parcelare în loturi neconstruibile, care necesită acordul vecinilor \n- divizarea terenului exclusiv prin lucrări topografice.","Utiliz_admise_cond":"- construcții noi / schimbare de funcțiune a locuințelor în: administrație, financiare, servicii pentru îmbunătățirea calității vieții, care se adresează preponderent zonei și nu produc poluare fonică / vizuală, iar activitatea se desfășoară doar în interiorul clădirii\n- pentru funcțiunile cu impact asupra cadrului construit (învățămînt, sănătate, cultură, culte, sport-agrement) trebuie să se stabilească condiții de aplicare obligatoriu prin P.U.D. \n- infrastructura tehnico-edilitară se va amplasa subteran, sau în așa fel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. \n- instalațiile exterioare (gaze, climă) vor fi rezolvate astfel încât funcționarea acestora să nu producă zgomot și să fie invizibile din spațiul public. \n- activitățile gospodărești legate de sectorul agricol trebuie să respecte gradul de izolare fonică, olfactivă și chimică; depozitarea uneltelor / materialelor agricole să se realizeze obligatoriu în spații închise. \nParcelele care dețin funcțiunea de locuire și alte funcțiuni admise vor avea St ˃ 1000 mp. și frontul la stradă de min. 14,00 m. \nSe admit funcțiuni comerciale, servicii și activități manufacturiere, cu Ad≤100 mp., să nu genereze transporturi grele, să atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluantă, să nu depășească ora 22.00 ca program de lucru și să nu depoziteze materiale pe terenul liber al parcelei.","Clad_limite_parcele":"Limitele laterale se instituie la 2,00 m față de limita de proprietate pentru situația construcțiilor care au vedere directă si la min. 0.9 m. în cazul lipsei ferestrelor. \nLimita posterioară va fi de cel puțin 5,00 m. \nÎn cazul fronturilor continue, clădirile se pot alipi de calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor, până la o distanță de maxim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52e1cf1c-a70d-4e16-9442-52522bcf25ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Amenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, \netc.); - pentru alte constructii (decat cantoane silvice si drumuri forestiere) orice lucrare (militara, comunicatii etc.) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 art. 35-41","Desc_SZF_ZRS_D":"Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii, constituie, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier național.  \nSunt considerate păduri, în sensul prezentului cod, și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație.  \nTermenul pădure include:  \na) terenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 \nianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri \nefectuate în condițiile legii;  \nb) perdelele forestiere de protecție;  \nc) terenurile pe care sunt instalate jnepenișurile;  \nd) terenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4 calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;  \ne) plantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă. Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.  \nAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.  \nOcuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se face de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic).  \nTerenurile preluate, trebuie să fie apte a fi împădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândește situația juridică a celui pe care il înlocuiește. Înregistrarea în evidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.  \nSe permite reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, precum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională.  \nPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:  \na) exploatare a resurselor minerale;  \nb) obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale;  \nc) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;  \nd) obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;  \ne) surse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau \nconstrucții hidrotehnice și de piscicultură; \nf) explorare resurse minerale \nOcuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă numai pe o perioadă determinată de timp.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61db569a-056c-49b7-b53b-a3216ebb5277","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; \n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; \n- în spațiul de retragere de la aliniament se va rezerva maxim 40% din teren pentru parcajele salariaților.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii; - rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi; \n- rețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;  \n- distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Retele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telefonie, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de epurare, stații de pompare, alte rețele edilitare, etc.) \nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc \ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"- toate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan; \n- echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare; \nRețele alimentare cu apă și canalizare STAS 8591/1-91 \n“Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele: \n- conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț; \n- conductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\nNorme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților \n- Sursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva activităților umane, prin izolarea acestora prin perimetre de protecție sanitară și controlul activităților poluante din teritoriul aferent; \n- Sursele de apă de profunzime trebuie amplasate și construite astfel încât să fie protejate de inundații și șiroiri și împrejmuite astfel încât să prevină accesul publicului și al animalelor; \n- Sursele de suprafață vor fi protejate de activitățile umane majore: industrie poluantă, depozite de deșeuri toxice sau periculoase, agricultură intensivă, turism și agrement. \nNorme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea reziduurilor lichide \n- Îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețea de canalizare a apelor uzate; \nEste interzisă răspândirea neorganizată a apelor uzate menajere și industriale, precum și deversarea acestora în zonele de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă; \n- Canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice; \n- Se interzice realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industrială sau de extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare; \n- Soluțiile locale de colectare și neutralizare a reziduurilor lichide, microstațiile de epurare, se pot autoriza doar pentru investițiile amplasate în trupuri izolate față de intravilanul compact al localității. Microstația de epurare se va amplasa, conform normelor în vigoare, la 10 m. față de orice locuință. \nDistanțe față de locuințe, conform O.M.S. nr. 994 / 2018\n\nStații de epurare a apelor uzate menajere, cu bazine acoperite                                                                 150 m \nStații de epurare de tip modular (containerizate)                                                                                           50 m \nStații de epurare a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise                       300 m\nPaturi de uscare a nămolurilor                                                                                                                       300 m \nBazine deschise pentru fermentarea nămolurilor                                                                                         500 m\n\nReglementare în Domeniul Energiei – ANRE – MO 259 / 18.04.2007) se va respecta o distanță de protecție minimă de-a lungul liniilor electrice aeriene, măsurată din ax conform tabelului de mai jos: \nDistanțe de protecție minime \n\nLinii electrice aeriene (LEA)                 Teren neîmpădurit, măsurate din ax LEA                      Teren împădurit, măsurate din ax LEA   \n         1 - 110 kV                                                             2 x 12 = 24 m                                                                 -\n          110 kV                                                                 2 x 18,5 = 37 m                                                           2 x 16 = 32 m \n          220 kV                                                                 2 x 27,5 = 55 m                                                          2 x 22 = 44 m \n         400 kV                                                                 2 x 37,5 = 75 m                                                           2 x 27 = 54 m\n\nDistanțe minime de siguranță \n\n                                            Dimensiunea zonei de siguranță pe orizontală \nStații de transformare de 110 kV și PT-uri, PA-uri amplasate la sol, îngrădite              20 m de la incintă \nStații de transformare de peste 220 kV                                                                            35 m de la incintă","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6eed4190-d0b8-447b-a224-5dbeb3901d98","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60\n0.50\n0.30","POT":"30 imobile 800mp\n25 800-1000mp\n15 < 1000mp","Clad_poz":"La realizarea construcțiilor noi este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific / dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue, clădiri izolate. \nModul de amplasare va ține cont de proporțiile parcelei și de caracterul vecinătăților imediate.  \nEste permisă amplasarea clădirilor pe una dintre laturile parcelei; retragerea față de latura pe care se așează clădirea va respecta prevederile Codului civil. Distanța minimă față de latura opusă celei pe care se așează construcția va fi de cel puțin 3.00 m.  \nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de cel puțin 5.00 m.  \nDistanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. \nClădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.  \nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții. \nSe admite, ca regulă generală, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă = 1/2 din H construcției cele mai înalte, dar nu ˂ 3 m.  \nSe vor respecta următoarele cerințe: \n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit. \n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una din limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu minim 1/3 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m.; \n- în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de 3,00 m. pe o latură și minim 1,90 m. pe cealaltă; se admit distanțe de minim 2,00 m la construcții având pe fațada laterală ferestre de la încăperi în care nu au loc activități permanente; \n- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în acest caz retragerea minimă va fi de 5,00 m.; \n- clădirile care alcătuiesc fronturi discontinue se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane \nsau ferestre care nu asigură iluminatul pentru locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se va păstra regimul de înălțime existent. \nRegimul de înălțime rezultă din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. \nÎn situații excepționale, în funcție de destinație și zona care le include, construcțiile pot avea și înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere funcțional, compozițional-urbanstic, etc. \nÎnălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criteriilor de funcționalitate, silueta localității, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obținerii unor dominante compoziționale etc. \nLimitarea regimului de înălțime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (unități industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, etc.) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico-edilitare și în proximitatea zonei  aferente \nunităților cu destinație specială.  \nÎn cadrul U.A.T. comuna Costache Negri   se recomandă construcții P - P+1E (Hmax. ≤ 8,00 m. la cornișă). \nÎn situații în care se elaborează un P.U.Z. și soluția impune un cap de perspectivă sau un accent, într-o zonă de interes public, se va prelua regimul de înălțime reglementat de P.U.Z.","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă, parcela trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \n            - dxl = 10.00 x40.00 m.; S˃350,00 m. \n            - latura scurtă a lotului dispusă la stradă \n            - geometrie rectangular. \n- pentru parcelele cu alte caracteristici este obligatoriu întocmirea PUD, pentru justificarea \nposibilității de mobilare urbană. \n- pentru parcelele, care pe lângă funcțiunea de locuire mai au alte funcțiuni, frontal la stradă \ntrebuie să fie minim 14,00 m. și S˃ 1000 mp. \n- parcelele realizate prin divizare/alipire vor avea obligatoriu l˃2d  \n- parcelele de colț vor avea construcțiile orientate cu fațadele principale spre ambele străzi.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru funcțiuni altele decât cea de locuire se dimensionează conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5, astfel: \n- administrație - cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati + un spor de 30% parcare suplimentară \n- învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \n- sănătate - cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% \n- cultură - un loc la 10-20 de locuri in sala. \n- culte - minim de 5 locuri de parcare \n- spații comerciale - un loc de parcare la 200 m2  Ad  \n- alimentație publică - un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masa. \nParcajele pentru locuințe se vor realiza in interiorul lotului, fără ocuparea spațiului public. \nProiectarea parcajelor va respecta NP 24-97/28.11.1997.","Clad_RHmax":"8m","Parc_acces":"Accesul la drumul public se realizează conform avizului eliberat de administratorul \ndrumului. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de min. 3,5 m. dintr-o circulație publică, în mod direct. \nEste obligatorie prevederea accesurilor pietonale și carosabile pe fiecare lot și la garaj / parcaj. \nPentru dotările de interes public este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu \ndizabilități. \nÎn interiorul parcelei este obligatorie asigurare accesului autospecialelor de intervenție, pentru situații de urgență, direct din calea de circulație majoră.\nAmenajările pietonale/carosabile din interiorul parcelei vor fi realizate cu materiale permeabile, tradiționale, din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară, iar modalitatea de branșare va fi tip \"îngropat\". \nÎn urma examinării posibilităților de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, a oportunității extinderii acestora în intravilanul existent sau pe terenurile ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autoritățile publice locale pot decide modul în care vor fi realizate noile lucrări. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nLucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice se pot finanța și de către un investitor sau beneficiar interesat, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparțin domeniului public și se administrează potrivit legii. \nCheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat. \nIndiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice. \nRealizarea extinderilor sau măririlor de capacitate a rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autorităților administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în județe sau în municipiul București, precum și de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (în funcție de importanța lucrărilor și de condițiile de realizare sub aspect juridic și \nfinanciar). \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate îngrijit, folosindu-se arbuști și plante din flora spontană, specifice mediului rural, prin grija fiecărui proprietar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale de tip rural, cu regim mic de înălțime, care păstrează izolat elemente tradiționale de țesut, cu vechimi diferite","Utiliz_admise":"- locuințe individuale de tip rural:  P+1E/M \n- instituții publice și comerț/servicii (Ac≤1000 mp.) \n             - administrație\n             - învățământ \n             - sănătate \n             - cultură \n             - culte\n             - comerț alimentar / nealimentar \n             - alimentație publică \n             - servicii publice\n- spații verzi - constituite din scuaruri, locuri de joacă și terenuri de sport, spații verzi de protecție. \n- echipare tehnico-edilitară \n- circulații rutiere și pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Se compune din parcelarul dezvoltat în continuarea vetrei istorice și suprafețe de extindere ulterioară, până în anii 60. Zona nu prezintă un caracter bine definit.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă delimitarea dintre spațiul public/ privat, prin prezentul regulament se menține aliniamentul existent. \nAlinierea este obligatorie, drept pentru care toate construcțiilor vor fi dispuse la stradă, la 5 m. distanță pentru a se putea realiza un spațiu verde al proprietății. \nÎn zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane și implicit a regimului de aliniere se va face, de regulă, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii (P.U.Z., P.U.D.). \nRetragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților). \nPentru parcelele de colț retragerea se va realiza pe ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Studiu  istoric de fundamentare  a recomandat ca intervențiile cu caracter general în fondul construit existent să respecte următoarele condiții:  \nSilueta  \nConstrucțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).  \nSe recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de max. 120 mp.), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.  \nÎn cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 și 250 mp.) sau gabarit mare (suprafețe care depășesc 250 mp.), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare sau structuri impozante, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora. \nFinisajele \nFinisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale;  \n- nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); \n- se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei, tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); \n- raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant).  \n- se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale).  \n- nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC alb la ferestre și uși exterioare. \nConstrucțiile noi  \nSe vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate \n(modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul (ex: elemente de tipul prispei deschise, cu sau fără foișor).  \nElementele adiacente construcției  \nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă, conform caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). \nSe recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași inclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea țiglei ceramice sau a tablei fălțuite.  \nSunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică). \nAnexele gospodărești  \nClădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. \nAnexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc.\nNu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.Se recomandă ca partea din față a parcelei să fie \namenajată ca grădină de fațadă (se va urmări specificul local). Zona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei. \nEste obligatorie păstrarea împrejmuirilor specifice zonei: gard cu uluci din lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.","Parc_imprejmuiri":"La configurația împrejmuirii primează modul tradițional de construire din zonă, urmat \nde: poziția pe parcelă, funcțiunea construcției, caracteristicile cadrului natural și caracteristicile cadrului construit al zonei. \nSunt recomandate împrejmuiri tradiționale, cu elemente din lemn, rezistente la \nintemperii și tratate rustic, sau din împletituri vegetale, dublate de gard viu, tip iederă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 m., din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); \n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 m. (se recomandă lemn); \n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident, cu apareiaj \nnepotrivit.","Utiliz_interzise":"- toate activitățile, altele decât cele admise/admise cu condiții. \n- lucrări de parcelare în loturi neconstruibile, care necesită acordul vecinilor \n- divizarea terenului exclusiv prin lucrări topografice.","Utiliz_admise_cond":"- construcții noi / schimbare de funcțiune a locuințelor în: administrație, financiare, servicii pentru îmbunătățirea calității vieții, care se adresează preponderent zonei și nu produc poluare fonică / vizuală, iar activitatea se desfășoară doar în interiorul clădirii\n- pentru funcțiunile cu impact asupra cadrului construit (învățămînt, sănătate, cultură, culte, sport-agrement) trebuie să se stabilească condiții de aplicare obligatoriu prin P.U.D. \n- infrastructura tehnico-edilitară se va amplasa subteran, sau în așa fel încât să nu fie vizibilă din spațiul public. \n- instalațiile exterioare (gaze, climă) vor fi rezolvate astfel încât funcționarea acestora să nu producă zgomot și să fie invizibile din spațiul public. \n- activitățile gospodărești legate de sectorul agricol trebuie să respecte gradul de izolare fonică, olfactivă și chimică; depozitarea uneltelor / materialelor agricole să se realizeze obligatoriu în spații închise. \nParcelele care dețin funcțiunea de locuire și alte funcțiuni admise vor avea St ˃ 1000 mp. și frontul la stradă de min. 14,00 m. \nSe admit funcțiuni comerciale, servicii și activități manufacturiere, cu Ad≤100 mp., să nu genereze transporturi grele, să atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluantă, să nu depășească ora 22.00 ca program de lucru și să nu depoziteze materiale pe terenul liber al parcelei.","Clad_limite_parcele":"Limitele laterale se instituie la 2,00 m față de limita de proprietate pentru situația construcțiilor care au vedere directă si la min. 0.9 m. în cazul lipsei ferestrelor. \nLimita posterioară va fi de cel puțin 5,00 m. \nÎn cazul fronturilor continue, clădirile se pot alipi de calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor, până la o distanță de maxim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70f73923-ef68-4170-8277-5b064ba4d7f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, parcare, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele; \n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta.  \nStrăzile se clasifică în patru categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale \npărții carosabile: \n- categoria I, cu șase benzi de circulație; \n- categoria II, cu patru benzi de circulație; \n- categoria III, cu două benzi de circulație \n- categoria IV, cu o bandă de circulație. \nCategoria străzii    Nr. benzi de circulație   Lățimea unei benzi (m.)  Lățime parte \n                                                                                                                carosabilă (m.)\n            I                                6                                     3.50                             21.00\n           II                                4                                     3.50                             14.00\n          III                                2                               3.00 - 3.50                   6.00 - 7.00\n          IV                               1                                3.00 - 3.50                   3.00 - 3.50 \n\nRețeaua stradală se compune din: \n- rețeaua principală de circulație, compusă din străzile de categoria I și II, care asigură legături interzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și tranzitul prin localitate; în rețeaua principală de circulație se includ și străzi de categoria III, în cazul în care acestea preiau unele dintre funcțiunile enumerate mai sus. \n- rețeaua secundară de circulație, compusă din străzile de categoria III și IV, care asigură accesele și legăturile locale;  \n- rețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în comun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc. \nRețeaua de circulație a localității trebuie proiectată astfel încât să se asigure realizarea numai a relațiilor admisibile între diferitele categorii de străzi (respectiv trafic), care se pot intersecta conform tabelului.  \n \nCategoria străzii care se intersectează    Categoria străzii cu care se intersectează \n                                 I                                          II                   III                     IV \n                                 I                                        Admis          Admis          După caz \n                                II                                        Admis          Admis          Admis \n                               III                                        După caz     Admis          Admis \n                               IV                                        Interzis        Interzis         Admis\n\nSe admit relații directe (intersecții) între străzi de categoria I și III în cazurile în care \nstrăzile de categoria III fac parte din rețeaua principală de circulație Viteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a circulației și condițiile locale. \n\n         Categoria străzii                                         Viteza de bază (km/oră) \n                        I                                                                        60 \n                       II                                                                    50…60 \n                      III                                                                    40…50 \n                      IV                                                                     ≤ 25 \n\n În condiții de teren accidentat, viteza de bază se poate reduce pe baza unui calcul \ntehnico-economic, pe sectoare de maximum 20 % din lungimea traseului, până la 35 km/h în cazul categoriei I de străzi și 25 km/h în cazul categoriilor II și III.\n\nCategoria străzii      Intersecții cu relații de trafic complete   Intersecții cu relații de                                                                                                                                              \n                                                    stânga-dreapta                       trafic numai dreapta\n                                     Distanțe minime între intersecții (m.) \n             I                                             800                                                200 \n            II                                             500                                           100…150 \n           III                                             200                                                  50 \n           IV                                        Sub 100                                           Sub 50\n\nStrăzile de deservire locală care se înfundă și au lungimea mai mare de 50 m, se prevăd la capăt cu amenajări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle sau teuri. \nPe străzile cu o singură bandă de circulație se prevăd lărgiri ale părții carosabile necesare întâlnirilor și depășirilor de autovehicule. Aceste lărgiri se amenajează ca o a doua bandă de circulație de 10…15 m lungime și se amplasează la intervale de 100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mică de 50 m. \nDeclivitățile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai mari ca \nrază recomandabilă, conform tabelului de mai jos. \nPentru străzi de categoria IV situate pe teren accidentat se admit declivități excepționale până la 12 % dar numai pe sectoarele până la 100 m lungime, condiționat de măsuri suplimentare pe siguranța circulației (parapete, indicatoare de circulație etc.) \nDeclivitățile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 4 % pentru \nstrăzile de categoria I, 5 % pentru cele de categoria II și 6 % pentru străzile de categoria III. \nÎn zone intersecțiilor de străzi de categoria I și de categoria II declivitatea maximă este 2 %…3 % iar pentru celelalte categorii este 3,5…4,5 %. \nSe recomandă ca declivitatea străzilor să nu fie mai mică de 0,2 %. Pentru evacuarea \napelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel puțin 0,5 % pentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate. \nLinia roșie se proiectează de regulă, din succesiuni de declivități dirijate în același sens, în concordanță cu configurația terenului, cu sistematizarea verticală a zonei și cu categoria tehnică a arterei, evitându-se alternanțele de rampe și pante. \nLungimea minimă a pasului de proiectare a liniei roșii este conform tabelului:\n \n       Categoria străzii                                 Lungimea minimă a pasului de proiectare (m) \n                        I                                                                                       300 \n                       II                                                                                      200 \n                      III                                                                                      100 \n                      IV                                                                              50 și mai puțin\n\nGabaritul de liberă trecere al străzilor trebuie să asigure spațiul liber cu următoarele dimensiuni: înălțimea de 5,00 m și lățimea egală cu lățimea părții carosabile plus câte 0,50 m. \nTrotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații. \nFâșia liberă are lățimea de: \n- 2,00 m la străzile de categoria I \n- 1,50 m la străzile de categoria II\n- 1,40 m la străzile de categoria III, dar numai în cazul când distanța dintre fronturile \nconstrucțiilor pe părțile laterale ale străzilor permit prevederea fâșiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiacente părții carosabile În profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor \naccidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase. \nDeclivitatea maximă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensității de circulație mai mare de 1000 pietoni pe oră și 8 % pentru intensități mai mici. Când declivitatea străzii depășește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajează cu trepte. \nTipul îmbrăcăminților                                     Panta transversală, % \n                                                             maximă                        minimă\nÎmbrăcăminți bituminoase                      2,5                                       0,5\nPietruiri, balastări                                      3                                           1            \nDale din beton                                         2,5                                0,5\n\nStratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate. \nDenivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm. \nTrotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de max. 15 cm, iar \nlățimea de min. 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului. \nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%. \nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m; \nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri. \nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente). \nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu \ncirculația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din sălile de \nspectacole, școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță. fluxurilor \nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86. \nLățimea minimă a pasajelor denivelate pentru pietoni este de 3,00 m. În cazul în care pereții tunelului au vitrine laterale, lățimea acestuia se mărește cu o bandă de staționare în fața vitrinelor, de lățime 0,75…1,00 m. \nÎnălțimea de liberă trecere la pasajele denivelate pentru pietoni se recomandă \nde 2,40 m, dar nu mai mică de 2,20 m. \nAccesul la pasajele denivelate se realizează de regulă cu scări sau cu rampe având înclinarea de 1/6…1/8 (7°-10°). Când fluxurile de pietoni sunt foarte intense, respectiv peste 3000 pietoni pe oră în fiecare sens și cel puțin opt ore pe zi, accesul \nse prevede, dacă se justifică economic și funcțional, și cu scări rulante. Pentru înlesnirea circulației pentru cărucioare sau handicapați, pe scările de acces se pot amenaja rampe ce unesc muchiile treptelor, cu lățimea de 1,00…1,50 m. \nLa stațiile de transport în comun pe partea carosabilă, peroanele sunt denivelate față de cota acesteia. Lungimea stațiilor se stabilește în funcție de numărul și lungimea vehiculelor de transport în comun, conform studiului de circulație. Lățimea peroanelor se determină în concordanță cu intensitatea fluxurilor de pietoni și este de cel puțin 1,50 m. \nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a căror înălțime liberă este de 6÷20 cm, în mod curent 15 cm. \nCând distanța dintre fronturile construcțiilor situate pe părțile laterale ale străzii \ndepășește lățimea totală ocupată de trotuare, fâșii libere și partea carosabilă, spațiile \ndisponibile se pot amenaja funcțional (zone verzi, lărgiri de trotuare etc.) \nLa străzile de categoria IV când numărul de pietoni pe oră este mai mic de 200, se \nprevede un trotuar, cu lățime de 1,00 m. Lățimea totală a străzii este 4,50 respectiv 4,00 m. Traseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa \nstrăzii respectiv a drumului. \nPistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90. \nPentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să asigure un spațiu de siguranță de 1,00 - 1,50 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet. \nLățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1,00 m pentru o bandă și un sens \nde circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. \nLa racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri \nteșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație. \nÎn profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților. \nGabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,40 m. \nSpațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte căi de \ncirculație învecinate este de: \n- 0,50 m. până la construcțiile laterale \n- 1,50 m. până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie rutiera, pietonale, cu amenajarile aferente","Utiliz_admise":"- căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente \n- unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje \n- spații alveolare carosabile pentru transportul în comun \n- refugii și treceri de pietoni \n- rețele tehnico-edilitare \n- spații verzi amenajate \n- parcaje publice \n- lucrări de terasamente. \nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, \nviaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție. \nDrumurile județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi. \nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție. \nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei \ndrumului până la:  \n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul \nterenului; \n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; \n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv; \n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m. \nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor: \nCategoria drumului                             Drumuri județene                  Drumuri comunale\nDistanța între marginile exterioare               20                                            18\nale zonelor de siguranță și \nmarginile zonei drumului (m)\nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde subzona CC – Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente. \nAutorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pe drumurile publice sunt interzise: \n- realizarea de culturi agricole sau forestiere în zonele de siguranță; \n- amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții; \n- obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, \npanourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole; \n- amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; \n- neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător; \n- executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum; \n- executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau \nmodifică regimul apelor subterane sau de suprafață; \n- lucrări de defrișare de păduri de pe versanții împăduriți adiacenți drumului; \n- ocuparea părții carosabile, benzii de urgență sau mediană a autostrăzilor, acostamentului, zonei de siguranță a podurilor, stațiilor mijloacelor de transport în comun, spațiilor de control sau de serviciu ale administratorului drumului, șanțurilor, trotuarelor, pistelor și zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora (curățarea sau spălarea vehiculelor, intrarea pe drum a vehiculelor cu noroi pe roți sau pe șenile, pierderea de materiale de construcție / de lubrifianți / produse inflamabile, toxice / de altă natură, prin scurgere din vehicule în timpul transportului);\n- circulația vehiculelor cu pneuri cu cuie, cu șenile, fără bandaje de protecție, precum și \ntransportul prin târâre a unor obiecte sau materiale; prin excepție este admisă circulația \nvehiculelor aparținând Ministerului Apărării Naționale sau Ministerului Administrației și \nInternelor, în cazul în care nu există posibilitatea evitării drumurilor publice modernizate, cu acordul și în condițiile stabilite de administratorul acestora; \n- degradarea totală sau parțială a platformei drumului, a elementelor care fac parte integrantă din drum; \n- degradarea și/sau distrugerea elementelor de siguranță ale drumului, a dotărilor și a \ndispozitivelor de semnalizare; \n- comerțul ambulant; \n- orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de \nmodernizare sau extindere ale drumurilor; \n- orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: \n          - lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse; \n          - modernizarea intersecțiilor (pe o rază de 50 m); \n          - realizarea spațiilor de parcare; \n          - realizarea traversărilor pietonale. \n- depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc., pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră; \n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere; \n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"Pentru realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții sau activități comerciale, căi de acces, amenajări sau instalații în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, sunt obligatorii, pe lângă autorizația de construire, după caz, acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \nPentru utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supraterană sau subterană a unor construcții, instalații și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, \nplatforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului, se aplică tarife pentru utilizare și acces în zona drumului. \nObligația și responsabilitatea privind construcția, întreținerea și repararea căilor de acces în/din drumul public, a parcărilor, a refugiilor și a platformelor carosabile revin beneficiarului înscris în acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public.  \nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu \nrespectarea legislației în vigoare. \nLucrările edilitare în extravilan, altele decât cele prevăzute mai sus, se amplasează în afara zonei de siguranță și numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public ale administratorului drumului. \nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de min. 13 m pentru drumurile naționale, de min. 12 m pentru \ndrumurile județene și de min. 10 m pentru drumurile comunale. \nExtinderea intravilanului localității în lungul drumului național, cu excepția sectoarelor de drum aflate între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, pentru bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor. \nPentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar  la o distanță mai mică de 50,00 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, drumurilor expres și internaționale \"E\", respectiv de 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean. \nDocumentațiile privind proiectarea construcției, reabilitarea și modernizarea drumurilor se întocmesc cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu avizele prevăzute în normele metodologice.\nProiectarea, construcția sau amenajarea căilor de acces la drumurile deschise circulației publice se face potrivit legislației în vigoare de către cei interesați, în baza acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces eliberate de administratorul drumului \npublic și cu avizul poliției rutiere. \nDobândirea terenurilor necesare pentru executarea unor drumuri noi, modernizări, corecții de trasee, reabilitări, lărgiri de drumuri se face prin modurile admise de lege, inclusiv prin expropriere pentru cauză de utilitate publică. \nDobândirea terenurilor, prevăzute la aliniatul de mai sus, va beneficia de scutirea de la plata taxelor suplimentare. \nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \nMijloacele de publicitate sau reclamă, prevăzute mai sus, existente sau în curs de execuție, pentru care nu s-au obținut acordul prealabil și autorizația administratorului drumului de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, se vor desființa de către deținători, pe cheltuiala acestora, în termenul stabilit de administratorul drumului, respectiv de la data la care administratorul drumului a notificat că a luat la cunoștință de amplasarea lor. \nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță: \na) în localitate, mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; \nb) în afara localității, mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. \nDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate. \nAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere. \nParcarea în localități se asigură de către administrația publică locală în locuri special amenajate, în afara benzilor de circulație și a trotuarelor, amplasate de comun acord cu Poliția rutieră. \nPe sectoarele de drumuri publice care traversează localități rurale, autoritățile administrației publice locale sunt obligate să întrețină șanțurile, rigolele, podețele, plantațiile, trotuarele, căile pietonale sau altele asemenea. \nPe sectoarele de drum din afara localităților, obligațiile enumerate mai sus revin, după caz, administratorului drumului. \nÎntreținerea drumurilor colectoare care asigură accesul de la proprietăți către drumurile de rang superior revine administratorilor drumurilor colectoare. \nPe sectoarele de drumuri publice care traversează localități, unde pe partea carosabilă a drumului public circulă animale în grup, în turmă sau animale izolate, conducătorii acestora sunt obligați să asigure de îndată curățarea părții carosabile care a fost afectată de acestea. \nConstatarea și sancționarea neîndeplinirii acestor obligații revin autorităților administrației publice locale. \nSe interzice extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. \nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. \nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. \nÎn zona mediană a autostrăzilor și a separatorilor de sens a celorlalte drumuri publice, precum și în zona intersecțiilor sunt interzise amplasarea și realizarea supraterană a oricăror instalații, construcții, lucrări și altele asemenea, cu excepția instalațiilor destinate întreținerii drumurilor și siguranței circulației. \nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale MApN, care au caracter de urgență, se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se obțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează întrun termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului. \nProiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\n\nClasa tehnică a drumurilor publice                                                  Vitezele de proiectare, în km/h, în regiune \n                   șes                                                                                                                 deal \n                      I                                                                                                              140 (120)\n                     II                                                                                                              120 (100)\n                    III                                                                                                               100 (80)\n                    IV                                                                                                                80 (60)\n                     V                                                                                                                60 (50) \nViteza de proiectare poate fi redusă în cazuri excepționale pe sectoare de drum cu lungime limitată, în condiții grele de desfășurare a traseului și/sau acolo unde condițiile de mediu adiacente drumului o impun, în vederea neafectării resurselor istorice și estetice și \npentru evitarea unor lucrări costisitoare, pe baza unui calcul tehnico-economic. \nAmenajarea intersecțiilor la același nivel între două sau mai multe drumuri se face cu asigurarea priorității pentru circulația care se desfășoară pe drumul de categorie superioară. \nRealizarea unei noi intersecții la același nivel cu calea ferată sau modificarea unei asemenea intersecții cu calea ferată este în sarcina solicitantului lucrării. \nLa amenajarea / modificarea / sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile la nivel peste sau pe sub CF se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere și, după caz, al administratorului de infrastructură feroviară. \nModificarea cotelor și declivităților pe oricare dintre căile de comunicație care se intersectează atrage după sine obligația deținătorului de a suporta costul lucrărilor necesare și pe cealaltă cale de comunicație. \nPentru poduri, baraje, diguri și altele asemenea, care cuprind părți ale mai multor deținători, sarcinile ce revin fiecăruia dintre aceștia se stabilesc, de comun acord, prin protocol.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b294e12-79e6-4658-b7fc-367cd66ed8e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"La realizarea construcțiilor noi este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific / dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue, clădiri izolate. \nModul de amplasare va ține cont de proporțiile parcelei și de caracterul vecinătăților imediate.  \nEste permisă amplasarea clădirilor pe una dintre laturile parcelei; retragerea față de latura pe care se așează clădirea va respecta prevederile Codului civil. Distanța minimă față de latura opusă celei pe care se așează construcția va fi de cel puțin 3.00 m.  \nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de cel puțin 5.00 m.  \nDistanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. \nClădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"P+1E","Parc_desc":"- pentru a fi construibilă, parcela trebuie să îndeplinească următoarele condiții: \n            - dxl = 10.00 x40.00 m.; S≤350,00 m.  \n            - latura scurtă a lotului dispusă la stradă \n            - geometrie rectangular. \n- pentru parcelele cu alte caracteristici este obligatoriu întocmirea PUD, pentru justificarea \nposibilității de mobilare urbană. \n- pentru parcelele, care pe lângă funcțiunea de locuire mai au alte funcțiuni, frontal la stradă \ntrebuie să fie minim 14,00 m. și S˃ 1000 mp. \n- parcelele realizate prin divizare/alipire vor avea obligatoriu l˃2d  \n- parcelele de colț vor avea construcțiile orientate cu fațadele principale spre ambele străzi. \n- se recomandă conservarea caracteristicilor țesutului existent, cu valoare istorică și urbanistică. \n- se consideră construibilă parcela având următoarele caracteristici minimale: \n       - suprafața minimă = 1000 mp.  \n       - front la stradă = min. 14 m. \nParcelele sub 350 mp., pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parclelel adiacente.  \nPentru parcelele aparținând țesutului tradiționale, care nu se încadrează în reglementările enunțate, este obligatorie elaborarea unui PUD.","Parc_stat":"Necesarul de locuri în parcaje și garaje se stabilește în funcție de gradul de motorizare al localității sau al zonelor acesteia, precum și de specificul funcțional al construcțiilor deservite. \nStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice și se normează după funcțiune, astfel:  \nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel: \n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț; \n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant; \nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"≤  5 m la streasina\n≤  11 m la coama","Parc_acces":"Accesul la drumul public se realizează conform avizului eliberat de administratorul \ndrumului. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un \nacces carosabil de min. 3,5 m. dintr-o circulație publică, în mod direct. \nEste obligatorie prevederea accesurilor pietonale și carosabile pe fiecare lot și la garaj / parcaj. \nPentru dotările de interes public este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu \ndizabilități. \nÎn interiorul parcelei este obligatorie asigurare accesului autospecialelor de intervenție, \npentru situații de urgență, direct din calea de circulație majoră. \nAmenajăriel pietonale/carosabile din interiorul parcelei vor fi realizate cu materiale permeabile, tradiționale, din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară, iar modalitatea de branșare va fi tip \"îngropat\". \nÎn urma examinării posibilităților de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, a oportunității extinderii acestora în intravilanul existent sau pe terenurile ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autoritățile publice locale pot decide modul în care vor fi realizate noile lucrări. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). \nSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. \nRețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi; Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, curent, internet; tehnico-edilitare \nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații pe fațadele vizibile din \nspațiul public; \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate îngrijit, folosindu-se arbuști și plante din flora spontană, specifice mediului rural, prin grija fiecărui proprietar;\nPentru traseele principaleleor căi de comunicație rutieră se recomandă, în limita posibilităților, realizarea unor aliniamente verzi pentru umbră și reducerea poluării fonice și a mediului. \nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni: - Construcții comerciale: 5%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona comert si servicii","Utiliz_admise":"- comerț alimentar/nealimentar \n- alimentație publică \n- servicii de tip comercial și mici ateliere","Desc_SZF_ZRS_D":"în cadrul zonei CS sunt incluse funcțiunea de comerț, alimentație publică și prestări servicii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Arhitectura construcțiilor noi va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, îndeosebi în LFC 1. \nSilueta  \nConstrucțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).  \nSe recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de max. 120 mp.), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.  \nÎn cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 și 250 mp.) sau gabarit mare (suprafețe care depășesc 250 mp.), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare sau structuri impozante, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora. \nFinisajele \nFinisajele construcțiilor nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; \n- nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); \n- se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei, tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); \n- acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conform caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape), cu șarpante din lemn, adaptate regimului pluvial regional și specificului local, cu învelitoare din țiglă ceramică sau  tablă fălțuită.  \nAnexele gospodărești  \nClădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. \nSpații libere și spații plantate   \nPartea din față a parcelei trebuie să fie amenajată ca grădină de fațadă (se va urmări specificul local),  \niar partea din spate a parcelei va fi rezervată zonei de producție a gospodăriei.  \nÎmprejmuiri  \nSe păstrează împrejmuirile specifice zonei și se pot îmbunătăți prin modifcare/completare în stilul zonei, păstrând materialele și tehnicile locale.","Parc_imprejmuiri":"Sunt recomandate împrejmuiri tradiționale, cu elemente din lemn, rezistente la \nintemperii și tratate rustic, sau din împletituri vegetale, dublate de gard viu, tip iederă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 m., din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); \n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 m. (se recomandă lemn); \n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident, cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n- creșterea animalelor; \n- depozitare en-gros; \n- stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini; \n- curățătorii chimice; \n- depozitări de materiale refolosibile; \n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n- activități care utilizează pentru depozitare și producție poluantă, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Pentru intervenții/lucrări de construcție în ZP-MI și ZP-PV este necesar avizul/acordul Ministerului Culturii, prin D.J.C. Galați.","Clad_limite_parcele":"Limitele laterale se instituie la 2,00 m față de limita de proprietate pentru situația construcțiilor care au vedere directă si la min. 0.9 m. în cazul lipsei ferestrelor. Limita posterioară va fi de cel puțin 5,00 m. \nÎn cazul fronturilor continue, clădirile se pot alipi de calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor, până la o distanță de maxim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9594a0e3-45b7-4093-ba51-56f864a45b33","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc natural - inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- pentru autorizarea de construcții se va solicita avizul de Gospodărire al Apelor Galați;  \n- se recomandă regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale, conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative.  \n- se recomandă plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96e97fab-c049-4a0a-a829-2a869759ec17","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"70","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; \n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se pot amplasa unități industriale și de depozitare în următoarele condiții: \n- suprafața minimă a parcelei = 500 mp. și deschiderea de 20 m. pentru microintreprinderi \n- suprafața minimă a parcelei = 1000 mp. și deschiderea de 30 m. pentru unități mici. \n- suprafața minimă a parcelei = 5000 mp. și deschiderea de 50 m. pentru unități mijlocii. \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul  funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; \n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m. \n- numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală: \n- 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n- 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp; \n- 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"10.00 m coama","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției. \nAlimentarea cu Apa \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. \nColectarea apelor uzate menajere \nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje,circulații și platforme exterioare; \nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din \nspațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nAlimentarea cu energie electrică \nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie. \nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi. \nGospodărirea deșeurilor \nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane /  containere. \nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru: \n- Deșeuri stradale = 0,20 t / ha / zi; \n- Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice = 1,00 kg / 10 mp suprafață desfășurată / zi; \nToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. \n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 30%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agrozootehnice","Utiliz_admise":"Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente: \n- unități industriale nepoluante; \n- unități de depozitare; \n- unități agro-zootehnice; \n- accese pietonale și carosabile; \n- perdele de protecție; \n- rețele tehnico-edilitare; \n- parcaje; \n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități agro – zootehnice, industriale și de depozitare, conform CAEN).","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se vor păstra retragerile față de aliniamentele existente. În cazul autorizării de construcții noi, retragerile vor fi egale cu înălțimea maximă admisă în zonă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și vor fi finisate în culori neutre care să nu agreseze cadrul construit existent. \nSunt interzise: \n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate; \n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente; \n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit; \n- utilizarea gresiei, faianței la soclu; \n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut decofrate; \n- folosirea culorilor stridente; \n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.); \n- amplasarea de firme din tablă / autocolante.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi opace, cu înălțimi de minim 2,00 metri. \n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice; \n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, \nazbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu apareiaj nepotrivit","Utiliz_interzise":"Orice alte activități decât cele menționate la art. 1.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); \n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID / A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; \n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- în toate cazurile, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim  3,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fd833ff-b7f1-41fd-a85b-54c0bba2091f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Zona de siguranță trebuie să permită accesul utilajelor de mentenanță și \nintervenție; \n- Se vor stabili căi de acces tehnic protejate și semnalizate corespunzător.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta - centrale eoliene","Utiliz_admise":"- Activități agricole care nu presupun lucrări adânci de terasament, fără afectarea fundației turbinei; \n- Lucrări de întreținere a vegetației; \n- Infrastructură tehnică (drumuri de acces, rețele edilitare), cu avizul proprietarului \nturbinei și al autorității locale; \n- Circulația pietonală sau ocazională a vehiculelor pentru agricultură.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a turbinei eoliene cu înălțimea totală de 105 m este stabilită pe o rază de minimum 105 metri de la axul pilonului turbinei, rezultând un cerc de protecție cu diametrul de 210 metri. \nAcest perimetru se consideră zonă de protecție funcțională, indiferent de proprietatea terenurilor incluse.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- Construcții civile sau industriale de orice tip; \n- Înființarea de drumuri publice sau rețele aeriene în zona de 105 m față de pilon; \n- Activități care implică lucrări de excavare, vibrații puternice, foc deschis sau depozitare de substanțe inflamabile; \n- Organizarea de evenimente publice, tabere, campinguri.","Utiliz_admise_cond":"- Se recomandă o distanță de minimum 300 metri între turbină și orice locuință ocupată permanent. \n- În cazul în care locuințele se află mai aproape, se vor aplica măsuri compensatorii (zgomot, peisaj, siguranță) în conformitate cu studiul de impact sau acorduri încheiate cu proprietarii afectați.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5c2b48e-5659-4618-8d4e-b860a57c01f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"70","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; \n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se pot amplasa unități industriale și de depozitare în următoarele condiții: \n- suprafața minimă a parcelei = 500 mp. și deschiderea de 20 m. pentru microintreprinderi \n- suprafața minimă a parcelei = 1000 mp. și deschiderea de 30 m. pentru unități mici. \n- suprafața minimă a parcelei = 5000 mp. și deschiderea de 50 m. pentru unități mijlocii. \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul  funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; \n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m. \n- numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală: \n- 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n- 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp; \n- 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"10 m la coama","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției. \nAlimentarea cu Apa \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. \nColectarea apelor uzate menajere \nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje,circulații și platforme exterioare; \nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din \nspațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nAlimentarea cu energie electrică \nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie. \nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi. \nGospodărirea deșeurilor \nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane /  containere. \nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru: \n- Deșeuri stradale = 0,20 t / ha / zi; \n- Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice = 1,00 kg / 10 mp suprafață desfășurată / zi; \nToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. \n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 30%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; \n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente: \n- unități industriale nepoluante; \n- unități de depozitare; \n- unități agro-zootehnice; \n- accese pietonale și carosabile; \n- perdele de protecție; \n- rețele tehnico-edilitare; \n- parcaje; \n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități agro – zootehnice, industriale și de depozitare, conform CAEN).","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se vor păstra retragerile față de aliniamentele existente. În cazul autorizării de construcții noi, retragerile vor fi egale cu înălțimea maximă admisă în zonă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și vor fi finisate în culori neutre care să nu agreseze cadrul construit existent. \nSunt interzise: \n- volumele nespecifice, pantele de acoperișuri care nu se integrează fondului construit, golurile atipice la fațade, soclurile din materiale străine arhitecturii tradiționale, geamurile reflectorizante, metalizate; \n- comasarea golurilor sau desființarea reazemului central la clădirile existente; \n- executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit; \n- utilizarea gresiei, faianței la soclu; \n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut\ndecofrate; \n- folosirea culorilor stridente; \n- folosirea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, tablă zincată, materiale plastice, ș.a.); \n- amplasarea de firme din tablă / autocolante.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi opace, cu înălțimi de minim 2,00 metri. \n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice; \n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din: prefabricate de beton, \nazbociment, plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu apareiaj nepotrivit","Utiliz_interzise":"Orice alte activități decât cele menționate la art. 1.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); \n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID / A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; \n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n- în toate cazurile, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim  3,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af132281-2e8b-421b-b761-9c63a73abbf8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"LFC 1 Locuinte individuale de tip rural, cu regim mic de înălțime, care conservă țesutul istoric original \nZP-MI - Zonă de protecție  monumente istorice  Casa memorială \"Costache Negri\" - 1836, Cod LMI/2015 - 261.GL-IV-m-B-03147 Bustul lui \"Costache Negri\" - 1973,  Cod LMI/2015-254.GL-III-m-B-03140. \nIP Instituții publice, sub formă dispersată, existente/propuse \n         - culte \n         - administrație, învățământ, cultură, culte, sănătate \nCS Comerț și servicii  \nDS Destinație specială \nSV1 Spații verzi publice \nSV2 Aliniamente la principalele căi de comunicație rutieră \nCC  Căi de comunicație și transporturi   \nTE  Echipare tehnico – edilitară  \nZona centrală se suprapune cu ZP-MI - se aplică prevederile / reglementările de la ZP-MI.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală reprezintă nucleul administrativ-cultural-istoric în care se reunesc principalele dotări: sediul primăriei, Casa Memorială \"Costache Negri\", școală, grădiniță, after school, cămin cultural, Monumentul Eroilor, dispensar uman și veterinar, magazin universal și supermarket, poliția, 2 locașe de cult și locuri de joacă pentru copii. \nZona centrală se suprapune cu zona de protectie a zonei construite protejate, alcătuită din Casa Memorială \"Costache Negri\" și bustul. \nParcelarul este variat ca formă și dimensiune, iar clădirile sunt amplasate izolat cu latura scurtă spre stradă și retrageri variabile. \nO parte din fondul de locuințe conservă caracteristicile arhitecturii tradiționale. \nInstituțiile publice funcționează în clădiri de dată recentă, fără valoare arhitecturală sau ambientală. \nCele 2 funcțiuni principale ale zonei, cea de locuire și instituțiile publice, sunt egale ca \npondere în areal.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc105db7-ecae-4744-ac26-6fc570142c9f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-PA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie patrimoniul arheologic","Utiliz_admise":"- Sunt permise, fără descărcare de sarcină arheologică, culturile agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm. și nu necesitădeplasarea de utilaj greu și pășunatul. \n- Este obligatorie semnalizarea sitului arheologic / tumulilor prin amplasarea panourilor cu elementele de identificare din fișele RAN. \n- Sunt permise activități legate de cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Patrimoniul arheologic este constituit din Situl arheologic S1 și Tumulii T1 - T24 (movile \nfunerare).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- lucrări de excavare, săpături, terasamente sau orice alte intervenții care pot afecta stratigrafia arheologică, fără autorizare \n- depozitarea de materiale, deșeuri sau alte activități care pot degrada situl / tumulii \n- agricultura intensivă, mecanizată, sau folosirea substanțelor chimice periculoase. \nOrice alte activități în afara celor prevăzute la art. 1 - 2.","Utiliz_admise_cond":"- Pentru orice lucrare de construcție este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Galați. \n- Toate lucrările care urmează să afecteze solul (cu excepția culturilor agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm.) se vor executa sub supraveghere arheologică. \n- Dacă în timpul lucrărilor vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi sistate pentru înregistrarea și prelevarea bunurilor respective, până la finalizarea acestor operațiuni. \n- În cazul descoperirii unor vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologică a suprafeței de teren aferente investiției propuse; lucrările vor fi oprite în perimetrul respectiv pentru efectuarea cercetării arheologice preventive exhaustive, în \ncondițiile prevăzute de lege. Dacă rezultatele cercetării preventive permit descărcarea de sarcină arheologică, se vor urma procedurile legale.  \n- În cazul descoperirii unor vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu pot fi prelevate sau strămutate, proiectul va fi modificat / completat în vederea conservării bunurilor respective. Perimetrul în care sunt amplasate vestigiile, delimitat prin cercetare arheologică, va fi supus unei interdicții definitive de construire. Dacă situl în care a avut loc descoperirea nu are regim de monument istoric se va analiza oportunitatea înscrierii în L.M.I.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cda48069-d54c-439c-9bbc-e40f7ef67dda","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru intervențiile la construcțiile existente, sau la construcțiile noi, se va ține obligatoriu cont de cadrul construit existent, în care trebuie să se încadreze. \n- se admit: conservarea, reabilitarea, extinderea, înlocuirea, păstrându-se Ac ± 40% \n- se admite îmbunătățirea confortului prin crearea de spații noi (bucătării, grupuri sanitare, scări), cu Ac propus ≤ 25% din Ac existent \n- anexele gospodărești pot avea Ac propus ≤ 60% din Ac existent. \nAnexele vizibile din spațiu public se vor armoniza cu arhitectura corpului principal. Sunt interzise: \n- imitarea stilurilor străine zonei și utilizarea  materialelor nespecifice regiunii \n- utilizarea tâmplăriei metalice sau PVC de culoare albă \n- imitarea materialelor naturale, sau a celor care rămân la roșu (netencuite) de tip bca sau \ncărămidă. \n- pentru situația în care P.O.T.-ul existent este ˃ cu P.O.T.-ul maxim admis se interzice amplasarea de noi construcții.\n- pentru a fi construibilă, parcela trebuie să îndeplinească următoarele condiții:  \n           - dxl = 10.00 x40.00 m.; S˃350,00 m. \n           - latura scurtă a lotului dispusă la stradă \n           - geometrie rectangular. \n- pentru parcelele cu alte caracteristici este obligatoriu întocmirea PUD, pentru justificarea \nposibilității de mobilare urbană. \n- pentru parcelele, care pe lângă funcțiunea de locuire mai au alte funcțiuni, frontal la stradă \ntrebuie să fie minim 14,00 m. și S˃ 1000 mp. \n- parcelele realizate prin divizare/alipire vor avea obligatoriu l˃2d  \n- parcelele de colț vor avea construcțiile orientate cu fațadele principale spre ambele străzi.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-PV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie  pentru bunuri fara regim de monument istoric (patrimoniul vernacular)","Utiliz_admise":"- locuințe individuale - care se încadrează în subzona LFC 1 Locuinte individuale de tip rural, cu regim mic de înălțime, care conservă țesutul istoric original\n - funcțiuni reprezentate de instituții publice ( culte, cultură, turism), comerț/servicii (de tip manufacturier), spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Bunurile fără regim de monument istoric (patrimoniul vernacular) sunt reprezentate de \nconstrucții tradiționale, încadrându-se în tipologia locuinței înșiruite, cu prispă generală, care \npăstrează elemente decorative specifice zonei (florării, la pazii, stâlpi).","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă delimitarea dintre spațiul public/ privat, prin prezentul regulament se menține aliniamentul existent.\nAlinierea este obligatorie, drept pentru care toate construcțiilor vor fi dispuse la stradă, la 5 m. distanță pentru a se putea realiza un spațiu verde al proprietății. \nÎn zonele libere de construcții sau parțial construite, stabilirea configurației urbane și implicit a regimului de aliniere se va face, de regulă, pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii (P.U.Z., P.U.D.). \nRetragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților). \nPentru parcelele de colț retragerea se va realiza pe ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- industrie depozitare și agrozootehnie \n- funcțiuni generatoare de zgomot și trafic greu \n- funcțiuni care prin anvelopă agresează cadrul construit existent și specificitatea zonei.","Utiliz_admise_cond":"- condiționările sunt legate de obligativitatea respectării caracteristicilor parcelei d/l = 12 / 40, Ac ≤ 100 m. \n- funcțiuni care să nu genereze poluare fonică/vizuală, trafic greu și orar de funcționare neadecvat. \n- pentru construcțiile noi și pentru intervențiile asupra construcțiilor semnalate ca valoroase este obligatorie obținerea avizului DJC Galați, în baza unei documentații DTAC, întocmită de specialist MC.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d11e55fb-dcbc-473f-83df-deb591ce79fa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise: platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și \ncombaterea acțiunilor distructive a apelor. \nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele \nlucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a \nsiguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă. \nZona ocupată de ape cuprinde: \n- Cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor; \n- Cursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor; \n- Lacuri. \nAlbia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. \nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă2 din valea naturală a unui curs de apă. \nZonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei. \nConf. Legii 298 / 2004 pentru modificarea si completarea Legii nr. 192/2001 \nprivind fondul piscicol, pescuitul si acvacultura: \nAmenajare piscicola - unitate de baza a acvaculturii, reprezentata de helesteu, iaz, viviera flotabila, statie de reproducere artificiala sau alte instalatii destinate acvaculturii. \nAmenajarile piscicole sunt de doua tipuri: sistemice si semisistemice. \nAmenajarile sistemice - heleștee. \nAmenajarile sistemice sunt bazine piscicole formate prin indiguire. Se mai numesc helestee. Alimentarea cu apa se face dintr-un canal, care este o derivatie a unei ape curgatoare. Fiecare helesteu are sursa de alimenatre individuala cu apa. \nAmenajarile semisistemice - iazuri \nAceste amenajari se formeaza prin bararea vailor unor cursuri de rauri. Aceste amenajari se mai numesc iazuri. Alimentarea cu apa se face direct din rauri. Nu dispune de canale individuale de alimentare. Alimentarea se face succesiv dintr-un iaz in celalat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. \nSe interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de \ndeșeuri pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții: poduri, necesare căilor ferate, drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române. \nZone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, republicată\n\na) Lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă: \n\nLățimea cursului de apă (m)                       10 - 50                        51 - 500                              peste 500 \nLățimea zonei de protecție (m)                      15                                 30                                          50 \n\nb) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale: \n\nSuprafața lacului natural (ha)                      10 - 100                    101 - 1000                           peste 1000 \nLățimea zonei de protecție (m)                        5                                 10                                           15 \n\nc) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare: \n\nVolumul brut al lacului de ac.( mc)                0,1 - 1                      1,1 - 50                                 peste 50 \nLățimea zonei de protecție (m)                         5                               10                                            15 \n\nd) Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor: \n\nÎnălțimea medie a digului (m)                        0,5 - 2,5                   2,6 - 5                                    peste 5 \nLățimea zonei de protecție (m) \n- spre cursul de apă                                           5                               10                                           15 \n- spre interiorul incintei                                      3                                  4                                            4\n\ne) Lățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație de debite: \n\nAdâncimea medie a canalului (m)                    0,5 - 2                   2,1 - 5                                   Peste 5 \nLățimea zonei de protecție (m)  \n- Canal cu debitul instalat până la 10 mc/s            1                           2                                              3 \n- Canal cu debitul instalat de la 10 - 50 mc/s         2                           3                                              4 \n- Canal cu debitul instalat peste 50 mc/s               3                           4                                              5","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db53a621-6d95-4180-b501-a6a823a83042","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Spații verzi -             Suprafață     Raza de             Raza de           Norma       Vizitatori %                                                                                                              \nfolosință generală       (ha.)           servire (km.)     servire (min.)    mp /loc.      total populatie\nScuar                         0.30 - 3        0.50                   6                       2.50            20\nPerdele de prot.         -                   -                         -                        2.00            -\n\nSpații verzi de folosință limitată                                                            Norma RGU \nGrădina unității de locuire (spații verzi 0,7 + loc de joacă 1,3)      min. 2,0 mp / locuitor\nÎnvățământ                                                                                         min. 30 % din S teren \nSănătate                                                                                            min. 10 mp / bolnav\nComerț                                                                                               min. 5 % din S teren\nCultură                                                                                               min. 20 % din S teren\nSport                                                                                                  min. 30 % din S teren\nAdministrație                                                                                     min. 10 % din S teren\nCulte                                                                                                  min. 30 % din S teren \nGospodărie comunală                                                                     min. 20 % din S teren\nCăi de comunicație                                                                          min. 20 % din S teren\nRețele tehnico-edilitare                                                                    min. 20 % din S teren","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se va asigura accesul ocazional din circulația publică majoră, cu lățimi de min. 3,50 m. și racorduri cu o rază de min. 4 m., eliminând racordarea în unghi drept. \n- accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. \n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public  și personal.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice, cu acces nelimitat și limitat (scuaruri, sport, dotari)","Utiliz_admise":"- plantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare /plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; \nziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60 % din teren; \n- locuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 20 % din teren. \nSpații verzi de folosință limitată                    Norma conf. HGR 525/1996 republicată \nÎnvățământ                                                         min. 30 % din S. teren\nSănătate                                                            min. 10 mp / bolnav\nComerț                                                               min. 5 % din S. teren   \nCultură                                                               min. 20 % din S. teren\nSport                                                                  min. 30 % din S. teren \nAdministrație                                                     min. 10 % din S. teren\nCulte                                                                  min. 30 % din S. teren\nZona mixtă                                                        min. 20 % din S. teren\nGospodărie comunală                                     min. 20 % din S. teren\nCăi de comunicație                                          min. 20 % din S. teren\nRețele tehnico-edilitare                                   min. 20 % din S. teren\n \n- aliniamente cu vegetație înaltă la principalele căi de comunicație rutieră (DN, DJ, DC)\nDistanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor: \n- categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană \npiramidală este de 15 m., iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m.; \n- categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană \npiramidală este de 10 m., iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m. \nSe interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora. \nLățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi: \n- pentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m; \n- pentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m; \n- pentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m. \nPlantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu \ndimensiunile 1,00 m. x 1,00 m., sau circular, cu diametrul de 1,00 m., care se \nrecomandă să fie acoperite cu iarbă/resturi lemnoase, de tip talaș/pietriș mărgăritar. \nPentru cursurile de apă: \n- câte 15 m. de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km.); \n- câte 5 m. de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km.). \nPentru infrastructura tehnică \n- spații verzi în culoarele de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de  transformare, magistrale de gaz, SRM gaz, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră); \n- amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente. \nPentru zonele cu risc \n- lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului; \n- perdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau limitat, perdele de protecție, spații \nverzi sport.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; \n- orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; \n- diminuarea suprafețelor plantate. \n- utilizarea speciilor de arbori nespecifice zon","Utiliz_admise_cond":"Se admit construcții provizorii în cazul unor evenimente organizate anual de comunitatea locală, spații pentru întâlniri în aer liber - în cadrul unor târguri, festivaluri, expoziții de tehnică agricolă","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e86c5187-a7c3-4adb-aa5a-25ca67803ecb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:  \n- Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);  \n- Construcții cu destinație militară;  \n- Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente; \n- Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;  \n- Căi de comunicație rutieră – modernizare drumuri județene/comuna","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.  \nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu \nfac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și \nde exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.  \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996, art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căilor ferate, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffd8ab23-2dfe-46ef-bd90-a8bdee5c4bb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60\n\n0.50\n\n0.30","POT":"Imobile cu suprafața sub 800 mp.\n30\nImobile cu suprafața cuprinsă între 800 și 1000 mp. \n25\nImobile cu suprafața mai mare de 1000 mp.\n15","Clad_poz":"La realizarea construcțiilor noi este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific / dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue, clădiri izolate. \nModul de amplasare va ține cont de proporțiile parcelei și de caracterul vecinătăților imediate.  \nEste permisă amplasarea clădirilor pe una dintre laturile parcelei; retragerea față de latura pe care se așează clădirea va respecta prevederile Codului civil. Distanța minimă față de latura opusă celei pe care se așează construcția va fi de cel puțin 3.00 m.  \nRetragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de cel puțin 5.00 m.  \nDistanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. \nClădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se va păstra regimul de înălțime existent. \nRegimul de înălțime: P+1E, cu accente de mansardă","Parc_desc":"Toate construcțiile pot fi conservate, reabilitate, extinse sau înlocuite, păstrând aceeași Ac±20%.  \nPentru extinderi realizate pentru îmbunătățirea condițiilor de confort Ac propus ≤ 25% Ac existent. Pentru valori mai mari este necesar elaborarea unui PUD. \nEste obligatorie păstrarea volumetriei, a volumului construcției, a materialelor tradiționale, geometriei învelitorii și a paletarului de culori. \nParcelele vizate își vor păstra configurația geometrică \nPentru construcțiile noi, caracteristicile obligatorii se stabilesc prin P.U.D., pentru justificarea posibilității de mobilare urbană și argumentarea impactului nou - vechi","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru funcțiuni altele decât cea de locuire se dimensionează conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5, astfel: \n- administrație - cate un loc de parcare pentru 10-40 salariati + un spor de 30% parcare suplimentară\n- învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \n- sănătate - cate un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10% \n- cultură - un loc la 10-20 de locuri in sala. \n- culte - minim de 5 locuri de parcare - spații comerciale - un loc de parcare la 200 m2 Ad  \n- alimentație publică - un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masa. \nParcajele pentru locuințe se vor realiza in interiorul lotului, fără ocuparea spațiului public. \nProiectarea parcajelor va respecta NP 24-97/28.11.1997.","Clad_RHmax":"≤  5 m la streasina\n ≤  11 m la coama","Parc_acces":"Accesul la drumul public se realizează conform avizului eliberat de administratorul drumului. \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de min. 3,5 m. dintr-o circulație publică, în mod direct. \nEste obligatorie prevederea accesurilor pietonale și carosabile pe fiecare lot și la garaj / parcaj. \nPentru dotările de interes public este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități. \nÎn interiorul parcelei este obligatorie asigurare accesului autospecialelor de intervenție, pentru situații de urgență, direct din calea de circulație majoră. \nAmenajăriel pietonale/carosabile din interiorul parcelei vor fi realizate cu materiale permeabile, tradiționale, din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP-MI","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară, iar modalitatea de branșare va fi tip \"îngropat\". La toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare edilitară, în sistem centralizat, care să \nrespecte normele sanitare și Codul Civil. \nÎn urma examinării posibilităților de mărire a capacității rețelelor edilitare publice existente, a oportunității extinderii acestora în intravilanul existent sau pe terenurile ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autoritățile publice locale pot decide modul în care vor fi realizate noile lucrări. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nLucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice se pot finanța și de către un investitor sau beneficiar interesat, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparțin domeniului public și se administrează potrivit legii. \nCheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat. \nIndiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice. \nRealizarea extinderilor sau măririlor de capacitate a rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autorităților administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în județe sau în municipiul București, precum și de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (în funcție de importanța lucrărilor și de condițiile de realizare sub aspect juridic și financiar). \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). \nAutorizarea executării construcțiilor edilitare este condiționată de posibilitățile de racordare ale noilor consumatori la rețelele existente, în următoarele condiții: \n- când rețelele edilitare publice existente au capacități și grad de acoperire a teritoriului suficiente pentru a permite racordarea de noi consumatori; \n- când rețelele edilitare publice existente nu au capacități și grad de acoperire a teritoriului suficiente pentru a permite racordarea de noi consumatori, dar programul de dezvoltare a localității permite construirea de locuințe individuale; \n- când beneficiarul construcției aparținând altei categorii decât locuințe individuale, se obligă pe bază de contract să prelungească rețeaua existentă, să mărească rețeaua publică existentă sau să construiască noi rețele; \n- când localitatea nu dispune de rețele publice de energie electrică apă și canalizare. \nRețelele edilitare publice aparțin domeniului public național sau local, după caz. \nLucrările de extindere sau de mărire a capacității rețelelor edilitare publice se pot finanța și de către un investitor sau beneficiar interesat, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparțin domeniului public și se administrează potrivit legii. \nCheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat. \nIndiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice. \nRealizarea extinderilor sau măririlor de capacitate a rețelelor edilitare publice se autorizează după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autorităților administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate din județ, \nprecum și de către regiile de specialitate subordonate consiliului local (în funcție de importanța lucrărilor și de condițiile de realizare sub aspect juridic și financiar). \nRețelele edilitare fac parte, alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate), din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține, de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităților administrativ teritoriale. \nRețelele de alimentare cu energie electrică, gaze, telecomunicații fac parte din sistemul național și sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. \nRețelele de apă, de canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a com. Costache Negri, dacă legea nu dispune altfel. \nFac excepție de la prevederile prezentului articol rețelele edilitare și drumurile situate pe parcelele proprietate privată ale unor persoane fizice sau juridice, aflate în serviciul exclusiv a acestora, asigurând legătura de la punctul de racordare cu rețelele și drumurile publice și \npână la branșamentele și racordurile la clădirile situate pe parcelele respective. Ele pot constitui proprietate privată dacă sunt finanțate în totalitate de investitorii privați interesați, iar autoritatea administrației publice locale stabilește că nu se justifică utilizarea publică menționată.  \nAlimentarea cu apă potabilă \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. \nFântâna trebuie amplasată astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, caramidă sau piatră, tuburi din beton. Perețtii fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70 - 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor. Dezinfecția fântânii se face cu substanțe dezinfectante care au aviz/autorizație emisă de Comisia Națională pentru Produse Biocide. Calitatea apei după dezinfecție trebuie să corespundă condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nApele uzate menajere \nÎn prezent nu există sistem centralizat de colectare a apelor uzate menajere. \nÎn lipsa posibilitățiide racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate. \nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curti, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în bazinele naturale de apă, a apelor uzate menajere, fecaloid - menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă. Îndepartarea apelor uzate menajere și fecaloid - menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose betonate vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m. față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate. \nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie menținute permanent în stare bună de funcționare, prin \ncurățare și repararea defecțiunilor. \nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții. \nAlimentarea cu energie electrică \nCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile.  Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări de fațadă se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate (construcție metalică), încastrate în zidărie. Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe fațade. \nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.","Parc_sp_verzi":"Pentru proprietățile private, spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate îngrijit, folosindu-se arbuști și plante din flora spontană, specifice mediului rural.  \nSpațiile publice vor fi completate cu amenajări exterioare de spații verzi, care să pună în valoare fondul construit. \nSe vor utiliza specii autohtone, compatibile zonei, alcătuite din vegetație de talie mijlocie / mică (arbori- castan, tei, arbuști - liliac, iasomie, cătină de gard, trandafiri) și flori perene (lavandă, iriși, margarete). \nSe interzice utilizarea speciilor exotice / invazive, gazonul sintetic și pietrișurile \ncolorate artificial.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie monumente istorice","Utiliz_admise":"Toate funcțiunile care nu afectează calitatea de monument istoric. \nSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei: funcțiuni publice, culturale, de învățământ, recreere și turism; \nPentru construcțiile realizate anterior, în zona de protecție a monumentelor istorice se impune folosirea unor materiale de construcții  cu textura și culoarea neutre.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție  generată de 2 monumente istorice:  \n- Casa memorială \"Costache Negri\" - 1836, Cod LMI/2015 - 261.GL-IV-m-B-03147 \n- Bustul lui \"Costache Negri\" - 1973,  Cod LMI/2015-254.GL-III-m-B-03140. \nZona cuprinde areale cu țesut tradițional, cu o densitate mai ridicată a clădirilor cu \nvaloare ambientală, cu o vechime de început de sec. XIX. \nZonă construită protejată de interes local situată în centrul satului Costache Negri, la vest de albia pârâului Gologanu suprapune integral zona de protecție determinată de două \nmonumente istorice înscrise în categoriile III – monumente de for public și IV – monumente \nfunerare și memoriale. În ZCP-ZPMI mai este inclus și monumentul de for public amplasat în \nscuarul format la intersecția străzilor Alexandru Ioan Cuza și Unirea Principatelor.  \nOrice  intervenție  asupra  monumentului  istoric  se  va  realiza  doar  în condițiile Legii 422/2001, după obținerea avizului Ministerului Culturii, în baza unei documentații întocmite de personal atestat de M.C. \nFac excepție de la această regulă doar lucrările curente de întreținere.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă delimitarea dintre spațiul public/ privat, prin prezentul regulament se menține aliniamentul existent. \nAlinierea este obligatorie, drept pentru care toate construcțiilor vor fi dispuse la stradă, la 5 m. distanță pentru a se putea realiza un spațiu verde al proprietății. \nRetragerea construcțiilor față de aliniament se poate face din rațiuni funcționale, estetice sau ecologice (protecția contra zgomotelor și nocivităților). \nPentru parcelele de colț retragerea se va realiza pe ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Studiu  istoric de fundamentare  a recomandat ca intervențiile cu caracter general în fondul construit existent să respecte următoarele condiții:  \nSilueta  \nConstrucțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).  \nSe recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de max. 120 mp.), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.  \nÎn cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 și 250 mp.) sau gabarit mare (suprafețe care depășesc 250 mp.), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare sau structuri impozante, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora. \nFinisajele \nFinisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale;  \n- nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); \n- se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei, tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); \n- raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant).  \n- se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale).  \n- nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC alb la ferestre și uși exterioare. \nPaleta cromatică \n- culorile care se vor folosi la intervențiile asupra construcțiilor existente / noi trebuie să respecte caracterul istoric și arhitectura zonei.  \nAcestea pot fi din gama:  \n      - tonurilor naturale - pastelate sau neutre: ocru deschis, crem - bej, galben pai \n      - tonurilor neutre - gri cald, alb mustar, alb prăfuit. \n- sunt interzise color stridente, aspectul lucios, combinații contrastante și vopsirea materialelor natural în culori închise. \nConstrucțiile noi  \nSe vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul (ex: elemente de tipul prispei deschise, cu sau fără foișor).  \nElementele adiacente construcției  \nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă, conform caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). \nSe recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași inclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea țiglei ceramice sau a tablei fălțuite.  \nSunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică). \nAnexele gospodărești  \nClădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. \nAnexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. \nSpații libere și spații plantate \n- Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.Se recomandă ca partea din față a parcelei să fie amenajată ca grădină de fațadă (se va urmări specificul local). Zona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei. \nÎmprejmuiri  \nEste obligatorie păstrarea împrejmuirilor specifice zonei: gard cu uluci din lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.","Parc_imprejmuiri":"La configurația împrejmuirii primează modul tradițional de construire din zonă, urmat de: poziția pe parcelă, funcțiunea construcției, caracteristicile cadrului natural și caracteristicile cadrului construit al zonei; se rezolvă prin împrejmuiri tradiționale, cu elemente din lemn, rezistente la intemperii și tratate rustic, sau din împletituri vegetale, dublate de gard viu, tip iederă. \nPentru proprietățile private \nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 m., din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); \n- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 m. (se recomandă lemn); \n- Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente; \n- Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident, cu apareiaj nepotrivit. \nPentru proprietățile publice \nPentru rezolvarea spațiilor publice, purtătoare de construcții din subzonele funcționale: \ncultură, administrație și sănătate, împrejmuirile vor fi desființate și înlocuite cu delimitări cu H = 0,60 m., realizate din vegetație tip gard viu, buxus și tuia.","Utiliz_interzise":"Este interzisă alterarea prin desființarea sau modificarea bunurilor care au condus la instituirea regimului de protecție.\n- toate activitățile, altele decât cele admise/admise cu condiții \n- lucrările prin care se modifică caracteristica țesutului original prin divizarea terenului sau alipiri \n- intervențiile care alterează percepția asupra construcțiilor și ambianței spațiului înconjurător (dimensiuni care să depășească gabaritul construcțiilor din zonă, formă atipică și volum în contrast negativ cu contextul arhitectural-urbanistic adiacent, finisaje atipice, distanță sub cele recomandate în P.U.G., care blochează circulația și percepția obiectivului din unghiurile importante, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de conservare, consolidare, restaurare, reabilitare și punere în valoare, realizate pe baza unei documentații D.T.A.C. - P.E., avizată de M.C., întocmită de specialiști atestați M.C.\nPentru orice tip de intervenție la imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice este obligatorie obținerea prealabilă a avizului DJC Galați.","Clad_limite_parcele":"Limitele laterale se instituie la 2,00 m față de limita de proprietate pentru situația construcțiilor care au vedere directă si la min. 0.9 m. în cazul lipsei ferestrelor. Limita posterioară va fi de cel puțin 5,00 m. \nÎn cazul fronturilor continue, clădirile se pot alipi de calcanele clădirilor învecinate, dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor, până la o distanță de maxim 15,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}