{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24296","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"9d8ad8bcb3be0ce8512aebe991c5c59b56969149fa833e39d00ce985156fc89b:ee783215-6be9-4e02-be83-0e2e02a0b141","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24296/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BZ_Cislau_46313_PUG_20241205.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"5","approved_at":"2024-12-05","expires_at":"2034-12-05","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":41,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"002b5d43-ce63-4a9c-8f23-741ab89d4c56","geometry":null,"properties":{"CUT":"8.0","POT":"80","Clad_poz":"-nu e cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"- conform caracteristicilor necesare fiecărei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"-nu sunt necesare;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- se va asigura accesul in incinta numai dintr-o circulatie publica;\n- pentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de  circulatie majora;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi în relatie cu circulația vehiculelor speciale;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica,  telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provîn din intretinerea și functionarea instalatiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- se vor asigura puncte de apa din rețeaua publică sau în cazul alimentarii cu apa  nepotabila - pentru udat și ingrijit mormintele și spațiile verzi- în sistem propriu se vor obtine avizul sanitar și avizul AN Apele Romane - SGA;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deseuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapida la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"-perimetral se va planta o perdea de protectie;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona gospodarie comunală","Utiliz_admise":"-platforme si puncte precolectare deseuri menajere;\n-toaleta publica;\n- circulatii carosabile, pietonale;\n- parcaje;\n- retele tehnico-edilitare;\n- spatii verzi amenajate si perdele de protectie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde platformele de gunoi, depozite de deșeuri.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu  vecinatatile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fațada principala;\n- sarpanta  clădirilor va fi  în patru ape sau poligonale în functie de forma edificiului;\n - se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"- inaltimea va fi  de maxim 2,00 metri;","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n-lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea  terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate.\n- este interzisa orice constructie sau amenajare care sa greveze asupra  functionalitatii suprafetei cimitirului;","Utiliz_admise_cond":"-pentru bisericiile existente se admite consolidarea, repararea acestora, construirea de retele edilitare si de spatii tehnice;\n- se va asigura, conform normelor sanitare, o zona de protectie de 50.0 metri fata de locuinte;\n- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci ( intre 7.5 si 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit;\n- realizarea si extinderea oricaror constructii sau a infrastructurii cimitirului se fac dupa obtinerea autorizatiei de construire eliberate în conditiile legii;\n-pentru desfiintarea cimitirului este necesara obtinerea autorizatiei de desfiintare, potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;\n-in cazul cimitirelor infiintate dupa intrarea in vigoare a prezentei legi, distanta minimă admisa intre zonele protejate si gardul care delimitează cimitirul este de 100 m.\nLa infiintarea cimitirului, proprietarul este obligat să asigure:\n•\tdrumurile interioare și aleile;\n•\tsala de ceremonii funerare;\n•\tspatiul tehnic care să asigure temperatura de pana la 15°C, premergator ceremoniei funerare;\n•\texistenta unei surse de apa utilizabile;\n•\tWC-uri;\n•\tspatiul amenajat corespunzator pentru depozitarea gunoiului;\n•\tspatii verzi, arbusti, copaci pe marginea drumurilor si aleilor.\n-in zona de protectie a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si  avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.","Clad_limite_parcele":"-nu e cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"01bf057b-c205-4c0e-a23f-f8c34e51e3a5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m, în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru activitati permanente care necesita lumina naturala aceasta distanta nu este necesar pentru a fi respectata;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- se va menține suprafața parcelelor existente și nu se admite dezmembrarea","Parc_stat":"câte un loc de parcare pentru fiecare apartament dintr-o locuinta colectiva;","Clad_RHmax":"-se va menține înălțimea actuală a construcțiilor;","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si\nla construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica,gaze, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n-  pentru parcelarile prin care se obtin mai mult de 12 loturi  construibile se va prevedea solutie de echipare colectiva (apa și canalizare);\n- pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea,\nse vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte\nnormele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m\nintre fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala \n- pentru construcțiile aparținand altor categorii decât locuințe individuale sau obiective\nde utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local,\ndupa obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele;\n-realizarea extinderilor sau mariri de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizeaza după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la lucrările specifice;\n- racordarea burlanelor clădirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;","Parc_sp_verzi":"procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza: 40%","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe colective și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"-locuinte colective;\n-spatii comerciale la nivelul parterului care sa deserveasca zona;\n-restaurant,cafenele;\n-  strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (in subsol); \n- subsoluri ;\n-  spatii verzi amenajate pentru joaca si agrement, sport, scuaruri, perdele de protectie ;\n- retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat ;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată locuințelor și funcțiunilor complementare cuprinde terenuri și construcții care au ca destinație principală locuirea permanentă precum și activități complementare care deservesc direct sau indirect viața cotidiană a locuitorilor.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 3,00 m pentru locuinte si minim 5,00 m pentru alte functiuni;","Clad_aspect_ext":"-se va respecta raportul de plin/ gol din proiectul initial;\n-nu se permite mai mult de o culoare pentru fatada cladirilor ;\n-se permit accente de culoare daca acestea s-au stabilit pe baza un proiect legal avizat\n- nu se permite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici:\n- imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m transparente si preferabil dublate de gard viu;","Utiliz_interzise":"-unități industriale\n- unități agricole\n- unități zootehnice\n- mentinerea lucrărilor de organizare de șantier după darea în folosința a obiectivului;\n- unități economice poluante și care genereaza trafic intens;\n- construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n-  funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare  și de protecția mediului conform legislatiei în vigoare;\n- este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice;   \n- orice fel de constructii in zonele cu alunecari de teren;\nÎn zona construită protejată se interzic:\n-panourile de afișaj mai mari de 60cmx90cm care afectează vizibilitatea către monumentele istorice;\n-panourile de reclamă pe stâlpi la înălțimi mai mari de 2m;\n-antene parabolice pe structura metalică improvizată tip trepied;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nrețelele tehnico – edilitare si fata de canale de imbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;\n- oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare.\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate parcelele care se afla in zona de protectie pe baza normelor sanitare este permisa construirea de anexe, garaje, dependinte ;\n-pensiuni turistice și agropensiuni cu maxim 8 camere de cazare;\n-se permit locuinte/pensiuni, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice de apă și racordarea la aceasta; \n- servicii, comert cu amanuntul ,  farmacie  (cu condiția ca suprafața  construita să nu depaseasca 150 mp și suprafața construita desfasurata să nu depaseasca 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atraga mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aiba program prelungit peste orele 22  și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și productie);\n-anexe pentru  cresterea animalelor în  gospodariile populatiei, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m față de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei actualizat si modificat conform legislatiei in vigoare;\n-se condiționeaza construirea pe  terenurile amplasate în zone cu panta mare identificate în plansa - 3. Reglementari urbanistice-zonificare prin elaborarea unui studiu geotehnic aprofundat;\n-autorizarea constructiilor la distante mai mici de 50 m de liziera padurii, in afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autoritatii publice centrale care raspunde de silvicultura, in baza unei documentatii depuse cu localizarea in coordonate stereografice 1970;\n- pentru toate clădirile monumente clasate, clădirile cu valoare arhitecturala, cladirile din zona de protectie a monumentelor sau cladirile din zonele construite protejate este necesar obținerea avizului Directiei  Judetene de Cultura Buzău (aceste clădiri sunt identificate în plansa 3. Reglementari urbanistice-zonificare);\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesara  obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n- se permite schimbarea destinatiei apartamentelor existente (bloc de locuințe colective), numai pentru categoriile de functiuni cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala private cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de 8 ore pe zi ( intre 8 si 16 si cu acordul vecinilor), de exemplu:cabinete medicale, birouri de avocatura, notariale, consultanta, asigurari, proiectare, reprezentante, etc.","Clad_limite_parcele":"- locuintele se vor amplasa in regim izolat;\n-  retragerea fata de limite laterale va fi de minim 3,00 m;\n- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fb97dbd-5379-4dbd-b57d-b12713ced354","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"10","Clad_poz":"-distanta minima între clădiri va fi egala cu jumatate din înaltimea la cornisa a clădirii celei mai inalte, dar nu mai puțin de 3.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"- conform caracteristicilor necesare fiecărei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"- parcajele se vor dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice;\n- se vor asigura locuri de parcare pentru salariati și vizitatori și vor fi dimensionate conform fuctiunii propuse;\n-în spațiul de retragere de la aliniament se va rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor și clientilor;\n- pentru construcțiile de cult numarul spațiilor de parcare va fi stabilit în functie de obiectiv, avandu-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- se va asigura accesul in incinta numai dintr-o circulatie publica;\n- pentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de  circulatie majora;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi în relatie cu circulația vehiculelor speciale;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica,  telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provîn din intretinerea și functionarea instalatiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- se vor asigura puncte de apa din rețeaua publică sau în cazul alimentarii cu apa  nepotabila - pentru udat și ingrijit mormintele și spațiile verzi- în sistem propriu se vor obtine avizul sanitar și avizul AN Apele Romane - SGA;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deseuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapida la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi prevazute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție;\n- se vor asigura plantații inalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proportie de minim 5 % din suprafața totala a cimitirului;\n- se vor asigura plantații de protecție pe 3 registre și trei randuri, pe o distanta de 5 m de la  împrejmuire inspre interiorul incintei;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire","Utiliz_admise":"- cimitire;\n- capela mortuara/clopotnita;\n- casa/sala pentru praznice;\n- incinta pentru aprins lumanari;\n- pavilion pentru administratie, depozitare si anexe sanitare;\n- circulatii carosabile, pietonale;\n- parcaje;\n- retele tehnico-edilitare;\n- spatii verzi amenajate si perdele de protectie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde cimitirele.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu  vecinatatile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fațada principala;\n- sarpanta  clădirilor va fi  în patru ape sau poligonale în functie de forma edificiului;\n - se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, avand inaltimi de 2,00 metri;\n-se admit accente de inaltime mai mari de 2,00 metri pentru marcarea unei intrari;\n- împrejmuirile laterale și posterioara vor fi preferabil opace cu inaltimi maxime de 2,5 m;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metaliceplasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n-lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea  terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate.\n- este interzisa orice constructie sau amenajare care sa greveze asupra  functionalitatii suprafetei cimitirului;","Utiliz_admise_cond":"-pentru bisericiile existente se admite consolidarea, repararea acestora, construirea de retele edilitare si de spatii tehnice;\n- se va asigura, conform normelor sanitare, o zona de protectie de 50.0 metri fata de locuinte;\n- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci ( intre 7.5 si 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit;\n- realizarea si extinderea oricaror constructii sau a infrastructurii cimitirului se fac dupa obtinerea autorizatiei de construire eliberate în conditiile legii;\n-pentru desfiintarea cimitirului este necesara obtinerea autorizatiei de desfiintare, potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;\n-in cazul cimitirelor infiintate dupa intrarea in vigoare a prezentei legi, distanta minimă admisa intre zonele protejate si gardul care delimitează cimitirul este de 100 m.\nLa infiintarea cimitirului, proprietarul este obligat să asigure:\n•\tdrumurile interioare și aleile;\n•\tsala de ceremonii funerare;\n•\tspatiul tehnic care să asigure temperatura de pana la 15°C, premergator ceremoniei funerare;\n•\texistenta unei surse de apa utilizabile;\n•\tWC-uri;\n•\tspatiul amenajat corespunzator pentru depozitarea gunoiului;\n•\tspatii verzi, arbusti, copaci pe marginea drumurilor si aleilor.\n-in zona de protectie a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si  avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.","Clad_limite_parcele":"- zona mormintelor se amplaseaza la minim 5 m față de împrejmuire; aceasta fasie se  utilizeaza ca zona verde  de protecție, cu plantatie inalta;\n- distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și posterioara ale parcelei este de minim 5 m;\n- toate tipurile de cladiri, cu exceptia bisericii,  se vor retrage față de limita posterioara la o distanta egala cu jumatate din din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2 m;\n-toate tipurile de cladiri, cu exceptia bisericii, se vor retrage fata limitele laterale la minim 0,60 metri pe o parte si la minim 2,00 metri pe cealalta parte;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10de5a5f-c044-4c69-b8be-af61a58a31f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI PROPUSE PENTRU TRECEREA IN DOMENIUL PUBLIC","Utiliz_admise":"Circulație rutieră","Desc_SZF_ZRS_D":"TERENURI PROPUSE PENTRU TRECEREA IN DOMENIUL PUBLIC","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1120c1c8-89e1-4c81-a127-7ac63b481495","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-conform legislației în vigoare","Parc_stat":"-conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"-conform legislației în vigoare","Parc_acces":"-conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"-conform legislației în vigoare","Parc_sp_verzi":"-conform legislației în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"-conform legislației în vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite de vegetație. Din această categorie pe teritoriul comunei se regăesc  : râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":"-conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"-conform legislației în vigoare","Parc_imprejmuiri":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_admise_cond":"-conform legislației în vigoare","Clad_limite_parcele":"-conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"137e25dd-bbb0-49a8-a0a8-23f3d43d027b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Parc_stat":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Clad_RHmax":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Parc_acces":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Parc_sp_verzi":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată funcțiunilor cu caracter special, cum ar fi unități militare, instalații tehnologice, rețele de utilități, platforme tehnico-edilitare sau alte obiective de interes strategic ori restricționat, care nu sunt compatibile cu funcțiunile urbane obișnuite.","Clad_aliniament":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Clad_aspect_ext":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Parc_imprejmuiri":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Utiliz_interzise":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Utiliz_admise_cond":"- autorizarea se va face tinând cont de \"Ordinul MDRAP nr. 126/D/1992 privind aprobarea\ncondițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar\".\n- autorizarea executarii lucrarilor de constructii in aceasta zona, va face tine cont de prevederile Legii nr.50/1991, art. 43 lit. A), cu privire la autorizarea constructiilor cu caracter special si ale HG nr.62/1996.\n- conform normelor specifice cu caracter special.","Clad_limite_parcele":"- conform normelor specifice cu caracter special.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19ac63df-e5c1-44be-920a-94597d331698","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-conform legislației în vigoare","Parc_stat":"-conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"-conform legislației în vigoare","Parc_acces":"-conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":"-conform legislației în vigoare","Parc_sp_verzi":"-conform legislației în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"-conform legislației în vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată infrastructurii rutiere, feroviare și altor mijloace de transport, incluzând drumuri publice, căi ferate, intersecții, bretele, parcări, stații, terminale și alte amenajări aferente circulației și mobilității urbane și teritoriale.","Clad_aliniament":"-conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"-conform legislației în vigoare","Parc_imprejmuiri":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_admise_cond":"-conform legislației în vigoare","Clad_limite_parcele":"-conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f50af7e-ddc0-4c71-b37a-f12049b04884","geometry":null,"properties":{"CUT":"25.0","POT":"25","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare ;\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia și amplasarea în spațiile verzi a obiectivelor pentru activități socio-culturale  și sportive sunt obligate să obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali;\n-suprafața pentru amplasarea dotarilor sportive (terenuri de volei, baschet, mini fotbal, tenis)  va avea  minim 800 mp  dimensiunile minime 15m x 25 m;\n- condițiile de construibilitate sunt:\n\taccesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n\techipare cu rețele tehnico-edilitare;\n\tforme și dimensiuni care să permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament.","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în functie de capacitatea construcției;\n- Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră și trotuare) pentru parcare.\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nConstructii și amenajari sportive\t1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstructii de agrement\tpentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- pentru toate categoriile de construcții și amenajari sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întretinere.\n- în interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n•\tcirculația carosabila separata de cea pietonală;\n•\talei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în functie de capacitatea salii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 m latime;\n•\talei carosabile de circulație curenta de minimum 3,5 m latime;\n•\talei carosabile de serviciu și întretinere de minimum 6 m latime.\n- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare) ;\n- pentru activitățile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de vedere al acceselor auto, între teritoriul acestora și spațiul plantat;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întretinere.\n- circulațiile carosabile din apropierea clădirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerintelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate\ncu un arbori;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; în cazul taierii unui arbore se vor planta în schimb alti 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii și amenajari sportive\t30%\nConstructii de agrement\t25%\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona sport și agrement","Utiliz_admise":"- sunt admise: amenajari pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, sali de sport cu anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportiva, terenuri de sport.\n-mobilier urban, amenajari pentru sport, joc și odihna;\n- amenajari de parcuri și scuaruri;\n- servicii publice, comert,alimentatie publica;\n- oglinzi de apa;\n- adaposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întretinere și locuri pentru colectarea deseurilor;\n-rețele tehnico-edilitare\n-circulații carosabile și pietonale, parcaje\n- se permite amenajarea unei zone de odihna și recreere daca se vor asigura:\n•\tinstalatii de alimentare cu apa potabila;\n•\tW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor;\n•\tcolectarea și îndepartarea apelor uzate prin instalatii de canalizare, locale sau zonale, a caror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\tspațiu îngradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor acestora;\n•\tbanci și spații amenajate pentru picnic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zonă este reprezentată de spațiile verzi cu acces limitat (spații verzi din incintă școlilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport).","Clad_aliniament":"-clădirile se pot amplasa pe aliniament sau retrase;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale;\n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea  tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, și vor avea maxim 4,00 m înălțime,  cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\n- pentru spatiile comerciale si alte servicii împrejmuirile vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu;\n-aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și institutii \n-  unități industriale și agricole\n- se interzic orice intervenții care contravîn legii și normelor în vigoare.\n- se interzic orice schimbari ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de construcții și anexe care nu respecta normele sanitare în vigoare;\n- este interzisa amplasarea de obiective și desfasurarea de activități cu efecte daunatoare  asupra vegetatiei;\n- orice amenajari sau construcții ce ar putea periclita integritatea, funcționalitatea spațiilor  respective și ar putea altera calitatea mediului;      \n- în zonele de odihna și recreere se interzice amplasarea arterelor de circulație cu trafic rutier intens;","Utiliz_admise_cond":"- în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apa se admit amenajari hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor,\n-Zonele necesare odihnei și recreerii se amplasează în locuri care prezintă cele mai avantajoase elemente naturale, cum sunt: păduri, suprafețe de apă, relief variat și altele. În zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea:\n a) obiectivelor industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații sau impurifică apa, aerul, solul;\n b) unităților zootehnice;\n c) unităților de transporturi;\n d) stațiilor de epurare a apelor uzate și a depozitelor de deșeuri solide;\n e) arterelor de circulație cu trafic rutier intens.\n-În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure:\n a) instalații de alimentare cu apă potabilă;\n b) W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n c) colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție\nși exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n d) spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n e) bănci și spații amenajate pentru picnic.\n-în zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii masurilor de eliminare a riscului.\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.","Clad_limite_parcele":"Persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia și amplasarea în spațiile verzi a obiectivelor pentru activități socioculturale sunt obligate să obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafața terenurilor și condițiile de desfasurare a activității ulterioare se determina în baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate și aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor construcții să nu ocupe mai mult de 25% din suprafața spațiului verde respectiv.\n-retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioara va fi de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"287d0259-5474-4629-9561-c1f4f3914754","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-in zonele inundabile, constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Apele Române”;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29818943-5692-4407-9c3a-b1c616e917d4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE SIGURANTA FATA DE AX DE CALE FERATA, 20 m","Utiliz_admise":"• Proiecte de infrastructuri publice și lucrări pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației.\n•\tîn. cazul căderilor .accidentale de material lemnos peste elemente ale căii ferate ca și în scopul prevenirii evenimentelor de cale ferată determinate de căderea de masă lemnoasă, administratorul infrastructurii feroviare execută imediat lucrări de toaletare/tăiere a vegetației lemnoase și de înlăturare a potențialelor pericole identificate în limita zonei de siguranță a infrastructurii feroviare, în vederea restabilirii condițiilor de circulație normală pe calea ferată, masa lemnoasă rezultată urmând a fi exploatată conform reglementărilor specifice domeniului silvic.\n•\tPentru terenurile aflate în proprietate privată în zona de siguranță feroviară, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n•\tTraversarea căii ferate de către alte căi de comunicații sau de către Sistemul național de transport al petrolului - gaze naturale/țiței, proprietate publică a statului, se realizează și se menține în conformitate cu reglementările emise de către Ministerul Transporturilor, Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, de celelalte ministere implicate și de către organele administrației publice locale, după caz, cu suportarea de către beneficiarul căii de comunicație/ Sistemul național de transport al petrolului a oricăror daune produse la infrastructura feroviară.\n•\tTraversarea liniilor ferate de către pietoni, vehicule sau animale se face numai prin locuri special amenajate și numai cu respectarea normelor și a prescripțiilor în vigoare.\n•\tCompania națională care administrează infrastructura feroviară, respectiv operatorii de transport feroviar, nu răspund pentru pagubele cauzate de nerespectarea dispozițiilor cu privire la traversarea căii ferate.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE SI SIGURANTA FATA DE CALEA FERATA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-in zona de siguranță a infrastructurilor feroviare constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si  avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bcfa7e5-f416-4801-8738-4adc7f8700dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"15.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru funcțiunea dominanta -institutii și servicii publice de interes general- suprafața minima de 350 mp, o deschidere la strada de minim 15.00 metri și adancimea mai mare sau cel puțin egala cu latimea;\n2. pentru funcțiunea complementara –locuințe:\na. deschidere la strada - min. 12 m;\nb. suprafața minima a parcelei - min. 250 mp;\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa;\n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la strada - min. 15 m;\nb. suprafața minima a parcelei - min. 500 m;\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie să satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care urmeaza să o primeasca atât în ceea ce privesc atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului), cat și de drept (servitutiile care il greveaza); \n- condițiile de construibilitate sunt:\n\taccesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n\techipare cu rețele tehnico-edilitare;\n\tforme și dimensiuni care să permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament;\n- pentru clădirile aparținand funcțiunii complementare (locuințe):\n\tîn zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu condiția respectarii prevederilor prezentului regulament în privinta normelor de igiena și de protecție impotriva incendiilor, precum și cele de amplasare și conformare;\n\tpe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza și aproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea și destinația terenurilor în conformitate cu prevederile prezentului regulament;","Parc_stat":"-stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu exista spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfășoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră - în mod special pe drumurile clasate  și trotuare) pentru parcare;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii administrative \t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n- atunci când construcțiile cuprind sali de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstructii financiar- bancare\t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstructii comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața\ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n Pentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\nConstructii de cult\tminim 5 locuri parcare\nConstructii culturale\t1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n1 loc parcare/ 20 locuri în sala\nConstructii învățământ\t3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstructii de sanatate\t1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstructii și amenajari sportive\t1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n\n\n\nConstructii de turism și agrement\tpentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstructii de locuințe\tcâte un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n-Pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulațiile carosabile din apropierea clădirilor de învățământ și sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona,  beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala – \n- pentru construcțiile aparținand altor categorii decât locuințe individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele.\n-realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizeaza după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public cu respectarea legislatiei în vigoare;\n- racordarea burlanelor clădirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajarilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative \t20%\nConstructii comerciale\t20%\nConstructii de cult\t30%\nConstructii culturale\t30%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protecție\n30%\nConstructii și amenajari sportive\t30%\nConstructii de turism și agrement\t35%\nConstructii de locuințe\t30%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,etc.;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"- construcții administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte,   fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri, etc.);\n-construcții de învățământ (grădinițe, scoli primare și gimnaziale, after school);\n-construcții de  sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa); \n-construcții de cultura (cămîn cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii); \n-construcții de cult;\n-construcții financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc.); \n-construcții comerciale (comert alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentatie publica- restaurant, cofetărie, cafenea,  ceainarie, bar, bufet);\n-construcții de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc.); \n- construcții pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n- construcții pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport în spații acoperite, cinema,  patinuar, etc.);\n-activități de productie pentru patiserie, cofetărie și panificație;\n- locuințe;\n- străzi și trotuare;\n- parcaje și garaje;\n- spații de circulație pietonală, piete civice, piatete pentru întâlniri publice;\n- rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrării corecte în spațiul construit, existent;\n- spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement (minim 10% din suprafața UTR-ului) ;\n   - scuaruri, plantații de aliniament la străzi, perdele de protecție, parcuri, locuri de joaca;\n- sport și recreere în spații acoperite;\n-construcții și amenajari pentru spectacol;\n- chioscuri pentru difuzarea presei;\n- mobilier urban;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala (C) este o categorie urbanistică protejată funcțional (pe criteriul funcțiunii, în sensul ca aici construirea se face mai ingrijit și în consecinta restrictiile sunt mai severe decât în alte zone ale localității) și reprezintă teritoriul unde se concentreaza funcțiunile cu caracter de centralitate, servicii (comert alimentar, nealimentar), administrație (politie, primarie), cultura (cămîn cultural), zona de locuințe individuale mici, spații verzi, utile întregii comune alături de alte funcțiuni complementare și/sau compatibile.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 3,00 m pentru locuinte si minim 5,00 m pentru alte functiuni;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala;\n- nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) – decât daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor clădiri traditionale, cu valoare arhitecturala/ ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie pe fațada principala;\n- rețelele și conductele aparente cat și contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fațade.\n- sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate în interiorul clădirii sau în zone ale clădirii care nu sunt vizibile din strada;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.;\n-se interzic elemente decorative din ceramica smaltuita;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;\n- Se va tine cont la realizarea aspectului exterior al constructiilor de „ GHID DE ARHITECTURA PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL ZONA SUBCARPATICĂ BUZĂU”;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioara se vor realiza din împrejmuiri, preferabil opace și cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n-aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat,profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;","Utiliz_interzise":"- mentinerea lucrărilor de organizare de șantier după darea în folosința a obiectivului;\n- unități economice poluante și care genereaza trafic intens;\n- locuințe pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n- funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare  și de protecția mediului conform legislatiei în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"-anexe pentru  cresterea animalelor în  gospodariile populatiei, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m față de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei actualizat si modificat conform legislatiei in vigoare;\n-oricare din funcțiunile permise cu condiția asigurarii zonelor de protecție conform normelor sanitare sau culoarelor de siguranta în interiorul proprietății;\n-se permit locuințe/unități cazare noi, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice de apă și racordarea la aceasta; \n- se permite conversia locuințelor în construcții de prestari servicii sau comert , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ;\n-localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m față de serviciile publice (primarie,policlinici, dispensare,scoli și grădinițe) și față de biserici;\n- oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului național, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nimbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;\n-unitățile cu profil alimentar, vor functiona numai pe baza autorizarii/înregistrarii sanitare veterinare și pentru siguranta alimentelor conform legislatiei în vigoare;\n- pentru cladirile din zona construita protejata este necesar obținerea avizului Directiei  Judetene de Cultură Buzău (aceste clădiri sunt identificate în plansa Reglementari urbanistice-zonificare);","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa de regula în regim izolat;\n- cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste;\n-  pe parcele cu front la strada cuprins între 12,00 – 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n-  pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi de minim 2,00 m, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioara ale parcelei este de minim 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c6f0e35-4466-4645-a783-296ff6de73e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"15.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici:\na. deschidere la strada - min. 15 m; \nb. suprafața minima a parcelei - min. 500 mp;\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa;","Parc_stat":"-stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu exista spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfășoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră - în mod special pe drumurile clasate  și trotuare) pentru parcare.\n\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii administrative \t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\n- atunci când construcțiile cuprind sali de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstructii de cult\tminim 5 locuri parcare\nConstructii culturale\t1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n1 loc parcare/ 20 locuri în sala\nConstructii învățământ\t3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstructii de sanatate\t1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulațiile carosabile din apropierea clădirilor de învățământ și sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona  beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala\n - pentru construcțiile aparținand altor categorii decât locuințe individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele;\n-realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizeaza după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public cu respectarea legislatiei în vigoare;\n- racordarea burlanelor clădirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajarilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative \t20%\nConstructii comerciale\t25%\nConstructii de cult\t30%\nConstructii culturale\t30%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protecție, 30%\nConstructii și amenajari sportive\t30%\nConstructii de turism și agrement\t35%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"- construcții administrative (sediu primarie, sediu politie, sediu pompieri, sediu jandarmerie, sediu protectie civila, sedii de institutii publice, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, etc);\n-construcții de învățământ (liceu, grădinițe, scoli primare și gimnaziale, after school);\n-construcții de  sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa);\n-construcții de cultura (cămin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii); \n-construcții de cult;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste subzone cuprind toate parcelele ce aparțin tipurilor de instituții publice și serviciile de interes general.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala;\n- nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) – decât daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor clădiri traditionale, cu valoare arhitecturala/ ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie pe fațada principala;\n- rețelele și conductele aparente cat și contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fațade.\n- sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate în interiorul clădirii sau în zone ale clădirii care nu sunt vizibile din strada;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.;\n-se interzic elemente decorative din ceramica smaltuita;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu;\n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n-aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;","Utiliz_interzise":"- funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare  și de protecția mediului conform legislatiei în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit\n- oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nimbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa de regula în regim izolat;\n- cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste;\n- retragerea față de limitele laterale va fi de minim 2,0 m;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai puțin de 3,00 metri; \n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c871b49-808b-49b0-9c5a-48f914afd55b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-conform legislației în vigoare","Parc_stat":"-conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"-conform legislației în vigoare","Parc_acces":"-conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"-conform legislației în vigoare","Parc_sp_verzi":"-conform legislației în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"-conform legislației în vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă ocupată de cursuri de apă, lacuri, acumulări sau alte suprafețe acvatice permanente, cu regim special de protecție și utilizare, în care construirea este interzisă, cu excepția lucrărilor hidrotehnice sau de interes public necesare gestionării resurselor de apă.","Clad_aliniament":"-conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"-conform legislației în vigoare","Parc_imprejmuiri":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_admise_cond":"-conform legislației în vigoare","Clad_limite_parcele":"-conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ec640aa-d698-401f-98b7-c33c5f59c6a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"9.0","POT":"35","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m, în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru activitati permanente care necesita lumina naturala aceasta distanta nu este necesar pentru a fi respectata;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru institutii și servicii de interes general- suprafața minima de 350 mp, o deschidere la strada de minim 15.00 metri și adancimea mai mare sau cel puțin egala cu latimea;\n2. pentru locuințe:\na. deschidere la strada - min. 12 m \nb. suprafața minima a parcelei – min 350 mp \nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa.\n3. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la strada - min. 15 m\nb. suprafața minima a parcelei - min. 500 m\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa.\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie să satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care urmeaza să o primeasca atât în ceea ce privesc atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului), cat și de drept (servitutiile care il greveaza); \n- condițiile de construibilitate sunt:\n\taccesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n\techipare cu rețele tehnico-edilitare;\n\tforme și dimensiuni care să permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament;\n- pentru clădirile aparținand funcțiunii complementare (locuințe):\n\tîn zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu condiția respectarii prevederilor prezentului regulament în privinta normelor de igiena și de protecție impotriva incendiilor, precum și cele de amplasare și conformare;\n\tpe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza și aproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea și destinația terenurilor în conformitate cu prevederile prezentului regulament;","Parc_stat":"-stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu exista spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfășoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră - în mod special pe drumurile clasate    și trotuare) pentru parcare;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii financiar- bancare, sedii birouri\t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstructii comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața\ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\nConstructii și amenajari sportive\t1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\n\n\n\n\nConstructii de turism și agrement\tpentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstructii de locuințe\tcâte un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;\n\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulațiile carosabile din apropierea clădirilor de învățământ și sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica,gaze, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona  beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n- pentru construcțiile aparținand altor categorii decât locuințe individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele;\n-realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizeaza după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public cu respectarea legislatiei în vigoare;\n- racordarea burlanelor clădirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajarilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii financiar- bancare, sedii birouri\t15%\nConstructii comerciale\t10%\nConstructii de cult\t30%\nConstructii culturale\t30%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protecție, 10%\nConstructii și amenajari sportive\t30%\nConstructii de turism și agrement\t30%\nConstructii de locuințe\t30%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"– locuințe individuale;\n- sedii de birouri;\n-construcții financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc); \n-construcții comerciale (comert alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentatie publica- restaurant, cofetărie, cafenea,  ceainarie, bar, bufet);\n-construcții de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc) ;\n- construcții pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n- construcții pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport în spații acoperite, cinema,  patinuar, etc);\n-activități de productie pentru patiserie, cofetărie și panificație;\n-  sere/solarii pentru consum propriu;\n- străzi și trotuare;\n- parcaje și garaje;\n- spații de circulație pietonală, piete civice, piatete pentru întâlniri publice;\n- rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent;\n- spații verzi amenajate , parc, scuaruri, plantații de aliniament la străzi, perdele de protecție, locuri de joaca;\n- sport și recreere în spații acoperite;\n- chioscuri pentru difuzarea presei;\n- mobilier urban ;","Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt delimitate zone mixte care permit coexistenta funcțiunilor de locuire, servicii, instituții publice, activități economice și dotări de interes local sau general. Aceste zone reflectă caracterul urban complex al localității și evoluția firească a spațiului construit, unde locuirea se îmbină cu activități comerciale, sociale sau administrative.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 3,00 m pentru locuinte si minim 5,00 m pentru alte functiuni;","Clad_aspect_ext":"-\tcromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate;\n-\traportul plin/gol, domină plinul;\n-\tclădirile pot avea prispă / foișor;\n-\tclădirile vor avea acoperiș în patru pante sau două pante;\n-\tpanta acoperișului specifică zonei 30%-45%;\n-\tse interzic acoperișurile în terasă;\n-\tînvelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă;\n-\tse interzic culorile învelitorilor albastru, galben, verde, mov precum si oricare culori stridente.\n-\tfinisaje socluri: piatra fățuita, simili piatra in culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\n- sunt interzise placările cu faianță, gresie, ancadramentele decorative din gips, frontoane, precum și alte ornamente;\n- sunt interzise scările exterioare din metal;\n- sunt interzise vitrajele (pereții cortină) ;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala;\nÎn zonele construite protejate, UTR 6, UTR 7, UTR 29, UTR 30\n-\tînvelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică;\n-\tclădirile vor avea acoperiș în patru pante;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-pentru clădirile cu caracter public, împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n- pentru locuințe pe limitele laterale și posterioara se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- pentru locuințe, împrejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate (alb, gri deschis, crem, etc.);\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor.\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n-împrejmuirile cu caracter temporar se aproba numai în cazul șantierelor de construcții, al șantierelor arheologice în lucru, etc.;","Utiliz_interzise":"- mentinerea lucrărilor de organizare de șantier după darea în folosința a obiectivului;\n- unități economice poluante și care genereaza trafic intens;\n- locuințe pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n- funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare  și de protecția mediului conform legislatiei în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestari servicii sau comert , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ;\n-localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m față de serviciile publice (primare, policlinici, dispensare,scoli și grădinițe) și față de biserici;\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesara  obținerea avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-se permit locuințe/unități cazare noi, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice de apă și racordarea la aceasta; \n- oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nimbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;\n-anexe pentru  cresterea animalelor în  gospodariile populatiei, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m față de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei actualizat si modificat conform legislatiei in vigoare;","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice și locuințele se vor amplasa de regula în regim izolat;\n- cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste;\n-  pe parcele cu front la strada cuprins între 12,00 – 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi de minim 0,60 m, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi de minim 2,00 m, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioara ale parcelei este de minim 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3861158c-fa3f-4010-b5a3-574836533586","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE DRUMURI","Utiliz_admise":"-se preiau culoarele de siguranta și protecție conform O.G. nr. 43/1997","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE DRUMURI","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-in zona de siguranță a infrastructurilor rutiere constructiile permise se pot amplasa, cu avizul gestionarului drumului”;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"413c5d2f-4d4c-4154-a10f-428cf39a54b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"-nu e cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-nu e cazul pentru rețele;\n-pentru  alte construcții admise parcela trebuie să satisfaca exigentele specifice funcțiunii construcției pe care urmeaza să o primeasca, atât în ceea ce priveste atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului) cat și de drept (servitutile care il greveaza).","Parc_stat":"- se vor asigura locuri de parcare pentru salariati și vizitatori și vor fi dimensionate conform fuctiunii propuse;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n-în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se va rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintele tehnice numai dintr-o circulație publica;\n- se va asigura accesul de-a lungul rețelelor pentru interventie;\n- toate construcțiile și amenajarile  tehnice  trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi în relatie cu circulația vehiculelor speciale;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului local;\n-pentru alte categorii de construcții decât locuințe sau obiective de utilitate publica, beneficiarul se va obliga prin contract cu Consiliul local, după obținerea avizelor organelor specializate să :\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca, după necesități, capacitatea retelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele.\n- rețelele edilitare aparțîn domeniului public. Dupa realizarea rețelelor/ extinderilor acestea se trec în domeniul public și se administreaza conform legii;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare, realizarea echiparii edilitare ( rețele de apa, canalizare, energie electrica, gaze și telefonie) se va face pe baza documentațiilor de specialitate și a avizelor obtinute, cu respectarea legislatie în vigoare;\n- lucrările de bransare la rețelele de utilitate publică se suporta în întregime de investitor sau beneficiar;\n- se va asigura  spațiul de depozitare a deseurilor din activități;","Parc_sp_verzi":"- de-a lungul împrejmuirilor se vor prevedea spații plantate de protecție;\n- suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu  arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"- construcții, instalatii și amenajari pentru echipamentele edilitare;\n-  birouri autonome;\n-  incinte tehnice cu clădiri și instalatii pentru sistemul de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica și alimentare cu gaze;\n-\tcirculație carosabila și pietonală ;\n-spații verzi aferente și de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată amplasării construcțiilor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare: stații de epurare, stații de pompare, rezervoare de apă, rețele electrice, gaze, telecomunicații și alte echipamente necesare funcționării orașului.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 2,00 m;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"- imprejmuirile vor avea inaltimi de maxim 2,00 metri;\n-împrejmuirile  pentru zonele de echipare tennico-edilitară vor fi transparente și dublate de gard viu, iar înălțimea maxima va fi determinata de ratiuni de securitatea exploatarii;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, portile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta;\n- se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"-lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea  terenurilor învecinate sau să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele învecinate;\n- se interzice realizarea de construcții în zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, a cailor de comunicatie și a altor lucrări de infrastructura fără acceptul administratorului de rețele; \n-pentru incintele situate în zone rezidentiale se interzic orice activități care prezinta risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le genereaza;\n-conform H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și marimea zonelor de protecție sanitara și hidrogeologica, terenurile cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de către detinatorii acestora, dar cu interzicerea:\n    \t\ta) utilizarii îngrasamintelor naturale și chimice;\n    \t\tb) utilizarii substantelor fitosanitare;\n   \t\tc) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet;\n    \t\td) amplasarii grajdurilor și cotetelor de animale și a depozitarii de gunoi animalier;\n    \t\te) pasunatului și însilozarii nutreturilor;\n    \t\tf) amplasarii de sere și de iazuri piscicole;\n-terenurile agricole cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim sever vor fi exploatate, în condițiile cuprinse în H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și marimea zonelor de protecție sanitara și hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase și de pomi fructiferi, în condiții care să nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apa;\n-pe terenurile agricole din zona de protecție sanitara cu regim sever sunt interzise:\n    \t\ta) utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice și a substantelor fitofarmaceutice;\n   \t\tb) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n   \t\tc) culturile care necesita lucrări de îngrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale;\n    \t\td) pasunatul;\n- orice fel de  construcție care nu respecta normele sanitare în vigoare și servitutile impuse;\n- sunt interzise construcțiile aparținand altei funcțiuni decât celei pentru echipare edilitară;      \n- nu se accepta construcții în zona de protecție de 1,5 m a forajelor de monitorizare a apei;","Utiliz_admise_cond":"-oricare din funcțiunile permise cu condiția asigurarii zonelor de protecție conform normelor sanitare sau culoarelor de siguranta în interiorul proprietății;\n-lucrări de organizare de șantier cu condiția desfiintarii acestora după darea în funcțiune a obiectivului.\n- se vor asigura zonele de protecție prevazute prin norme;\n-  interdictie de construire pana la obținere aviz administrator rețele în zona de protecție a echipamentelor-edilitare;","Clad_limite_parcele":"-de regula amplasarea  rețelelor tehnico- edilitare se va face pe domeniul public în zona cailor de comunicatie, de-a lungul acestora;\n-retragerile laterale si posterioare vor fi de minim 0,60 metri pentru constructiile ce nu depasesc 3,00 metri inaltime si minim 2,00 metri pentru constructiile ce depasesc 3,00 metri inaltime;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4896eceb-c565-4ee6-93ed-ee52b3f267fe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LINIA EXTERIOARA A ZONEI DE SIGURANTA POLIGON DE TRAGERE (1000 m fata de localitati)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE DE PROTECTIE SI SIGURANTA FATA DE OBIECTIVELE CU DESTINATIE SPECIALA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În zona de siguranță se va obține aviz Ministerul Apărării Naționale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ad7852a-cfe3-49ed-80cf-9af6b1670cc9","geometry":null,"properties":{"CUT":"15.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai puțin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Parcela construibila va avea următoarele caracteristici:\n1. pentru institutii și servicii de interes general:\na. deschidere la strada - min. 12 m; \nb. suprafața minima a parcelei - min. 500 mp;\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa;\n2. pentru construcții destinate turismului:\na. deschidere la strada - min. 15 m;\nb. suprafața minima a parcelei - min. 500 m;\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie să satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care urmeaza să o primeasca atât în ceea ce privesc atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului), cat și de drept (servitutiile care il greveaza); \n- condițiile de construibilitate sunt:\n\taccesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n\techipare cu rețele tehnico-edilitare;\n\tforme și dimensiuni care să permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament;","Parc_stat":"-stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu exista spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfășoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră - în mod special pe drumurile clasate  și trotuare) pentru parcare.\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii financiar- bancare\t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstructii comerciale, prestari servicii\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața\ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\n\n\n\nConstructii de turism și agrement\tpentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulațiile carosabile din apropierea clădirilor de învățământ și sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona  beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala\n - pentru construcțiile aparținand altor categorii decât locuințe individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele;\n-realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizeaza după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public cu respectarea legislatiei în vigoare;\n- racordarea burlanelor clădirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare se vor amplasa în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajarilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii comerciale, prestari servicii\t20%\nConstructii de turism și agrement\t30%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"- construcții administrative (sedii de birouri, etc);\n-construcții financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc); \n-construcții comerciale (comert alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentatie publica- restaurant, cofetărie, cafenea,  ceainarie, bar, bufet, piata);\n-construcții de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc); \n-construcții in domeniul auto (itp, atelier reparatii auto, spalatorie, etc.)\n- construcții pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni, cabane, etc.; \n- construcții pentru agrement, distractie (partii schi, constructii care au legatura cu sporturile de iarna, sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport în spații acoperite, cinema,  patinuar, etc);\n-activități de productie pentru patiserie, cofetărie și panificație;\n- străzi și trotuare;\n- parcaje și garaje;\n- spații de circulație pietonală, piete civice, piatete pentru întâlniri publice;\n- rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent;\n- spații verzi amenajate, perdele de protecție,  sport și agrement ;\n- scuaruri, plantații de aliniament la străzi,perdele de protecție, parcuri, locuri de joaca;\n- sport și recreere în spații acoperite;\n- mobilier urban;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată comerțului și serviciilor este concepută pentru a susține activități economice urbane cu impact redus asupra mediului și a vecinătăților rezidențiale, oferind totodată acces facil populației la servicii de interes privat. Această zonă include terenuri și construcții destinate în principal următoarelor funcțiuni:\n•\tComerț (cu amănuntul și/sau en-gros);\n•\tServicii profesionale, administrative, bancare, de sănătate, educație, cultură, turism etc.;\n•\tUnități de alimentație publică (cafenele, restaurante, cofetării etc.);\n•\tActivități de prestări servicii (frizerii, spălătorii, reparații etc.);\n•\tSpații de birouri și sedii de firmă;\n•\tEventual, spații de cazare și locuire complementară, în limita prevăzută de reglementările urbanistice specifice.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala;\n- nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);\n-nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) – decât daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor clădiri traditionale, cu valoare arhitecturala/ ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie pe fațada principala;\n- rețelele și conductele aparente cat și contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fațade.\n- sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate în interiorul clădirii sau în zone ale clădirii care nu sunt vizibile din strada;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.;\n-se interzic elemente decorative din ceramica smaltuita;\n- se interzice realizarea unor mansarde false;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n-împrejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu;\n-împrejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n-aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;","Utiliz_interzise":"- se interzice orice tip de construcție în zona de protecție a gospodăriei de apa și a captarii de apa;\n- mentinerea lucrărilor de organizare de șantier după darea în folosința a obiectivului;\n- unități economice poluante și care genereaza trafic intens;\n- clădiri pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n- funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare  și de protecția mediului conform legislatiei în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestari servicii sau comert , parțial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ;\n- Pentru Zonele Construite Protejate (Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP): se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit\n- localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m față de serviciile publice (primare, policlinici, dispensare,scoli și grădinițe) și față de biserici;\n- locuințe individuale (cu condiția ca suprafața  acestora să nu depaseasca 100 mp ADC);\n-se permit locuințe/unități cazare noi, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice de apă și racordarea la aceasta; \n- oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nimbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;","Clad_limite_parcele":"- clădirile publice se vor amplasa de regula în regim izolat;\n- cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste;\n- retragerea față de una din limite laterale va fi de minim 0,6 m, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai puțin de 3,00 metri; \n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioara ale parcelei este de minim 3,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53c503b4-1de4-4da9-b711-f19f15ab953d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"10","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"-persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia și amplasarea în spațiile verzi a obiectivelor pentru activități socio-culturale  și sportive sunt obligate să obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali;\n-suprafața pentru parcuri, spații de joaca va fi de minim 300mp;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în functie de capacitatea construcției;\n- Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră și trotuare) pentru parcare.\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\nConstructii și amenajari sportive\t1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstructii de agrement\tpentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare) ;\n- pentru activitățile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de vedere al acceselor auto, între teritoriul acestora și spațiul plantat;\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întretinere.\n- circulațiile carosabile din apropierea clădirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerintelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate\ncu un arbori;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; în cazul taierii unui arbore se vor planta în schimb alti 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii și amenajari sportive\t30%\nConstructii de agrement\t25%\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi","Utiliz_admise":"-spații plantate;\n- amenajari de parcuri și scuaruri;\n- oglinzi de apa;\n- plantații de protecție la  pârâuri și rauri;\n- spații verzi de-a lungul arterelor de circulație;\n-rețele tehnico-edilitare\n- adaposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întretinere și locuri pentru colectarea deseurilor;\n- spații deschise, dar acoperite (pavilioane) pentru expozitii, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), alimentatie publică și comert specifice programului de parc și zona de agreement;\n-mobilier urban, amenajari pentru sport, joc și odihna;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise – zona de agrement și parc;\n- se permite amenajarea unei zone de odihna și recreere daca se vor asigura:\n•\tinstalatii de alimentare cu apa potabila;\n•\tW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor;\n•\tcolectarea și îndepartarea apelor uzate prin instalatii de canalizare, locale sau zonale, a caror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\tspațiu îngradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor acestora;\n•\tbanci și spații amenajate pentru picnic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zonă este reprezentată de spațiile verzi publice de folosință generală, cu acces nelimitat (spații verzi din cuprinsul arterelor de circulație, zonă de agrement ), alte formațiuni de spații verzi cu funcții utilitare (plantații de protecție a surselor de apă și de protecție impotriva nocivităților).","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 2,00 m;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale;\n-materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea  tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;","Parc_imprejmuiri":"- spre deosebire de parcuri și gradini, scuarurile și fasiile plantate nu vor fi ingradite dar vor fi separate de trotuare prin borduri în lungul carora, pe o distanta de minim 0,50 metri terenul va fi coborat cu minim 0,10 metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pământului pe trotuare;\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și institutii \n-  unități industriale și agricole\n- se interzic orice intervenții care contravîn legii și normelor în vigoare.\n- se interzic orice schimbari ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de construcții și anexe care nu respecta normele sanitare în vigoare;\n- este interzisa amplasarea de obiective și desfasurarea de activități cu efecte daunatoare  asupra vegetatiei;\n- orice amenajari sau construcții ce ar putea periclita integritatea, funcționalitatea spațiilor  respective și ar putea altera calitatea mediului;      \n- în zonele de odihna și recreere se interzice amplasarea arterelor de circulație cu trafic rutier intens;\n- nu se admit construcții în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apa\n- să nu produca taieri sau vatamari ale arborilor și arbustilor, deteriorari ale aranjamentelor florale și ale gazonului; \n-taierea arborilor și arbustilor se va realiza conform legislatiei în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"- în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apa se admit amenajari hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor,\n-Zonele necesare odihnei și recreerii se amplasează în locuri care prezintă cele mai avantajoase elemente naturale, cum sunt: păduri, suprafețe de apă, relief variat și altele. În zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea:\n a) obiectivelor industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații sau impurifică apa, aerul, solul;\n b) unităților zootehnice;\n c) unităților de transporturi;\n d) stațiilor de epurare a apelor uzate și a depozitelor de deșeuri solide;\n e) arterelor de circulație cu trafic rutier intens.\n-În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure:\n a) instalații de alimentare cu apă potabilă;\n b) W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n c) colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție\nși exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n d) spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n e) bănci și spații amenajate pentru picnic.\n-în zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii masurilor de eliminare a riscului.\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.","Clad_limite_parcele":"Persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia și amplasarea în spațiile verzi a obiectivelor pentru activități socioculturale sunt obligate să obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafața terenurilor și condițiile de desfasurare a activității ulterioare se determina în baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate și aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor construcții să nu ocupe mai mult de 25% din suprafața spațiului verde respectiv.\n-retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioara va fi de 5 m.\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"592d47fd-d0b3-4ed0-8149-0b4d5c4f7de4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSOM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE SIGURANTA OBIECTIV MILITAR (400 m de la imprejmuirea exterioara)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE DE PROTECTIE SI SIGURANTA FATA DE OBIECTIVELE CU DESTINATIE SPECIALA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În zona de siguranță se va obține aviz Ministerul Apărării Naționale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67ed9de3-064a-43b1-bdf1-cb03eefc74bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE SIGURANTA FATA DE AX DE CALE FERATA, 100 m","Utiliz_admise":"în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrări, potrivit reglementărilor emise de Ministerul Transporturilor.\n•\tîn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare\n•\tPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.\n•\tSe pot închiria cu aprobarea Ministerului Transporturilor, în calitate de ordonator principal de credite, la propunerea administratorului de infrastructură feroviară, fără licitație, autorităților publice locale, la solicitarea acestora, terenuri aflate în proprietatea publică a statului din zona de siguranță și/sau zona de protecție feroviară, pentru realizarea unor proiecte de interes public din domeniul infrastructurii de transport, fără a se afecta siguranța circulației transporturilor","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE SI SIGURANTA FATA DE CALEA FERATA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-in zona de protectie a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si  avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e3d3094-9047-40f9-a34d-43d6f7b9bbe5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- conform necesităților constructive;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-nu e cazul","Parc_stat":"- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- se vor asigura accesele din  drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica și exploatarile de agregate minerale (balastiere);","Cod_SZF_ZRS_D":"THI","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren;\n- regularizari de curs ape;\n-  lucrări hidrotehnice\n- poduri și modernizari de poduri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă ocupată de cursuri de apă, lacuri, acumulări sau alte suprafețe acvatice permanente, cu regim special de protecție și utilizare, în care construirea este interzisă, cu excepția lucrărilor hidrotehnice sau de interes public necesare gestionării resurselor de apă.","Clad_aliniament":"-nu e cazul","Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi intretinute;","Parc_imprejmuiri":"-nu e cazul","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu execeptia celor specificate la articolul 3. \n- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris în evidenta cadastrala și registrul funciar, constituind servitute.      \n- amplasarea unei balastiere este interzisa in zona podurilor la minimum 1 km in amonte si la minimum 2 km in aval (in cazul exploatarilor in terasa, in zona mentionata mai sus, se interzice exploatarea sa se apropie la mai putin de 100 m de limita albiei majore).","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite\n-exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.\n-exploatari de agregate minerale (balastiere) se vor realiza cu condiția obținerii avizului Ministerul Transporturilor, Infrastructurii si Comunicatiilor daca acestea vor fi amplasate in albiile cursurilor de apa.\n-exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.\n-se permit exploatari de agregate minerale cu respectarea „Ordinul nr. 1293/2017 pentru aprobarea Normelor privind amplasarea și exploatarea balastierelor din zona drumurilor și a podurilor” cu modificarea si compeltarile ulterioare.\n- în zonele prevazute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții pana la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectarii Legii 10/1995\n-la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati să restituie amplasamentele în conformitate cu prevederile din D.T.A.C. și avizele obtinute.\n-se interzice efectuarea de lucrari de constructie si/sau  amenajare la distanta mai mica de 1km in amonte, respectiv 2 km in aval de poduri, fara acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f6d33c2-db6b-4864-baf1-36185727d737","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-conform legislației în vigoare","Parc_stat":"-conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"-conform legislației în vigoare","Parc_acces":"-conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"-conform legislației în vigoare","Parc_sp_verzi":"-conform legislației în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"-conform legislației în vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.Terenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe.","Clad_aliniament":"-conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"-conform legislației în vigoare","Parc_imprejmuiri":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_admise_cond":"-conform legislației în vigoare","Clad_limite_parcele":"-conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fce07db-8939-41b4-b447-e5a3f671b0f1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE SITURI ARHEOLOGICE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE SITURI ARHEOLOGICE SI MONUMENTE CLASATE SAU PROPUSE PENTRU CLASARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ff4a0d3-ade2-4685-96ea-18fa2a29db53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE SANITARA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE SANITARA SI DE SIGURANTA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-in zona de protecția , constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Direcției de Sănătate”;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74cdb6b8-7732-4cb2-8820-20103d2dc685","geometry":null,"properties":{"CUT":"15.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m, în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru activitati permanente care necesita lumina naturala aceasta distanta nu este necesar pentru a fi respectata;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu următoarele caracteristici:\na. deschidere la strada - min. 20 m \nb. suprafața minima a parcelei - min 1000 mp \nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa.","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesita parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective;\n-stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, încarcare și întoarcere;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii administrative - sedii de birouri\t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\nConstructii comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața\ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafața - desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\nConstructii industriale\tactivități desfasurate pe o suprafața de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\nactivități desfasurate pe o suprafața de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\nactivități desfasurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct ;\n- nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decât unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele.\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cat și în timpul functionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, incarcare și intoarcere;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n-de-a lungul coridorului de rețele propuse se va asigura circulația pietonală de inspectie și control. \n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona  beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru construcțiile aparținand altor categorii decât obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n- prelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n-mareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n- construiasca noi rețele.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajata încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodata linii de separatie față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative - sedii de birouri\t10%\nConstructii comerciale\t5%\nConstructii industriale\t20%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\nEste obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– cai de comunicatie >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"- unități industriale nepoluante și fără risc tehnologic;\n- depozite și anexe industriale;\n-cariera, ateliere tamplarie, microhidrocentrala, etc.\n- servicii pentru unități industriale (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezulta din activitățile funcțiunii de baza, sedii administrative);\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unităților;\n-cabina poarta;\n- construcții administrative (sedii de birouri);\n-ateliere manifacturiere;\n- străzi și trotuare;\n- circulație rutieră în incinta, parcaje și garaje;\n- spații de circulație pietonală;\n- rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent;\n- construcții aferente echipării edilitare;\n- gospodărie comunala (rampe precolectare deseuri industriale);\n- mobilier urban; \n-spații verzi, perdele de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ID este destinată activităților de producție, prelucrare, depozitare și servicii logistice, desfășurate în construcții specializate. Se permit funcțiuni conexe precum birouri administrative, spații tehnice și dotări necesare funcționării. Activitățile admise trebuie să respecte normele de protecție a mediului și să nu afecteze zonele de locuire sau cele naturale învecinate.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale și să tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;","Parc_imprejmuiri":"- portile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori țipătoare;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nAmplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și institutii publice;\n- spații recreere, agrement;\n- construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada.\n- mentinerea lucrărilor de organizare de șantier după darea în folosința a obiectivului;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n-se interzic centrele de colectare fier vechi.\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protecția mediului\nîn vigoare și care nu respecta distantele normate față de zona de locuit.\n- este interzisa amplasarea unor unități poluante","Utiliz_admise_cond":"-comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor industriale;\n- oricare din funcțiunile permise cu condiția rezolvarii în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena și protecție sanitara conform normelor în vigoare; \n- oricare din funcțiunile de la articolul de mai sus cu condiția respectarii zonelor de protecție față de rețelele tehnico – edilitare;\n- oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare.\n- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nimbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata.\n- schimbarea utilizarii actuale a clădirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice și obținerea avizelor legale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei  a construcțiilor necesare desfasurarii activităților se va face astfel încât să se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale  și retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 2,00 metri;\n-respectarea distantelor minime de protecție impotriva riscurilor tehnologice;\n-preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție impotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ;\n-asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și funcțional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cebc4f1-0531-4f29-92c9-3af7f5bcaa63","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAIPRC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"SIT ARHEOLOGIC IDENTIFICAT- PROPUNERE INSCRIERE IN RAN, RESTAURARE SI CONSERVARE IN SITU","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"SIT ARHEOLOGIC INSCRIS IN RAN SAU NOU IDENTIFICAT - PROPUNERE RESTAURARE SI CONSERVARE - IN SITU","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5e85db6-e870-4705-a732-fe59a272f5b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZAT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE CU PANTA MARE - Autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU PANTA MARE - Autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Se admit construcții pe terenurile mentionate mai sus, cu condiția eliminarii factorilor naturali de risc prin lucrări specifice, aprobate de autoritatea competenta în protecția mediului și alte organisme interesate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a62e9f89-11ee-4830-a94a-d9aa94a0914f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZAN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSCI0103 / ROSPA0160, LUNCA BUZAULUI","Utiliz_admise":"Modul de administrare a rezervatiilor naturale va lua în considerare interesele comunității locale, facilitându-se participarea localnicilor la aplicarea măsurilor  de protecție, conservare și utilizare durabilă a resurselor naturale, încurajându-se menținerea practicilor și cunoștințelor tradiționale locale în valorificarea acestor resurse, în beneficiul comunității locale (art.10 din 0 .G. 236/2000).\nTeritoriul administrativ al comunei Cislău se suprapune cu: \n\taria naturală protejată de interes comunitar european/situri Natura 2000 – aria de protecție specială avifaunistică (SPA): ROSPA0160 Lunca Buzăului; \n\taria naturală protejată de interes comunitar european/situri Natura 2000 – situri de importanță comunitară (SCI): ROSCI0103 Lunca Buzăului. \nSiturile ROSPA0168 și ROSCI0213 se suprapun.","Desc_SZF_ZRS_D":"ROSCI0103 / ROSPA0160, LUNCA BUZAULUI","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6958ab5-9a9d-4b4c-a959-bafec25d9b34","geometry":null,"properties":{"CUT":"9.0","POT":"35","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru creșterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"a. deschidere la strada - min. 12 m;\nb. suprafața minima a parcelei - min. 400 mp;\nc. adancimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egala cu latimea sa;","Parc_stat":"-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfășoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutieră - în mod special pe drumurile clasate    și trotuare) pentru parcare.\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstructii de locuințe \tcâte un loc de parcare pentru fiecare locuinta;\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament dintr-o locuinta colectiva;\nConstructii comerciale, prestari servicii\t-un loc de parcare ;\nConstructii de turism \tpentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile învecinate;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și execuția acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificările și completările ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca părți componente, odata cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si\nla construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica,gaze, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n-  pentru parcelarile prin care se obtin mai mult de 12 loturi  construibile se va prevedea solutie de echipare colectiva (apa și canalizare);\n- pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea,\nse vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte\nnormele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m\nintre fantani și fose septice;\n•\tîn momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se obliga să racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala \n- pentru construcțiile aparținand altor categorii decât locuințe individuale sau obiective\nde utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local,\ndupa obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca după necesități, capacitatea rețelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi rețele;\n-realizarea extinderilor sau mariri de capacitate ale rețelelor edilitare publice se autorizeaza după obținerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de specialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n- indiferent de forma de finantare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la lucrările specifice;\n- racordarea burlanelor clădirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;","Parc_sp_verzi":"-spațiile verzi și plantate sunt constituite din totalitatea amenajarilor de pe suprafața parcelei, ca: plantații de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.;\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min. spațiu verde din supraf. teren\nConstructii de locuințe \t40%\nConstructii comerciale\t20%\nConstructii de servicii\t25%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n-in zona de protectie a cladirilor cu valoare arhitecturala/ ambientala organizarea si amenajarea curtii se va face dupa exemplele existente, se vor pastra curtile inierbate;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"-locuinte colective;\n-spatii comerciale la nivelul parterului care sa deserveasca zona;\n-restaurant,cafenele;\n-  strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (in subsol); \n- subsoluri ;\n-  spatii verzi amenajate pentru joaca si agrement, sport, scuaruri, perdele de protectie ;\n- retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat ;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată locuințelor și funcțiunilor complementare cuprinde terenuri și construcții care au ca destinație principală locuirea permanentă precum și activități complementare care deservesc direct sau indirect viața cotidiană a locuitorilor.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 3,00 m pentru locuinte si minim 5,00 m pentru alte functiuni;","Clad_aspect_ext":"-\tcromatica fațadelor clădirilor: alb, crem, gri culori pastelate;\n-\traportul plin/gol, domină plinul;\n-\tclădirile pot avea prispă / foișor;\n-\tclădirile vor avea acoperiș în patru pante sau două pante;\n-\tpanta acoperișului specifică zonei 30%-45%;\n-\tse interzic acoperișurile în terasă;\n-\tînvelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă;\n-\tse interzic culorile învelitorilor albastru, galben, verde, mov precum si oricare culori stridente.\n-\tfinisaje socluri: piatra fățuita, simili piatra in culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\n- sunt interzise placările cu faianță, gresie, ancadramentele decorative din gips, frontoane, precum și alte ornamente;\n- sunt interzise scările exterioare din metal;\n- sunt interzise vitrajele (pereții cortină) ;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala;\nÎn zonele construite protejate, UTR 6, UTR 7, UTR 8, UTR 9, UTR 10, UTR 29, UTR 30\n-\tînvelitori vor fi realizate din materiale: tablă plană, țiglă ceramică;\n-\tclădirile vor avea acoperiș în patru pante;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea următoarele caracteristici:\n- pe limitele laterale și posterioara se vor realiza din împrejmuiri preferabil opace și cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m;\n- spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n- se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate (alb, gri deschis, crem, etc.);\n- se interzic culorile stridente;\n-în situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, profile metalice, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor.\n-amplasarea împrejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona străzii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\nÎmprejmuirile în zona construită protejată vor avea următoarele caracteristici:\n-împrejmuirile vor înălțimea cuprinsă între 1,60m și 1,80m;\n-împrejmuirile vor avea soclu de zidărie și panouri din uluci de lemn, uluci din țeavă sau fier forjat, stâlpi din zidărie, țeavă sau din lemn;\n-înălțime soclu cca. 40-60cm; soclul nu va fi mai mare de 1/3 din înălțimea împrejmuirii;\n-împrejmuirile vor avea culori: maron, verde închis, gri antracit;\n-se interzic împrejmuirile opace;\n-se interzic panourile prefabricate din beton amprentat și policarbonat;\n-se interzic elemente decorative precum figuri din gips amplasate pe stâlpii por ților\nși arcadele din beton și zidărie;","Utiliz_interzise":"-unități industriale\n- unități agricole\n- unități zootehnice\n- mentinerea lucrărilor de organizare de șantier după darea în folosința a obiectivului;\n- unități economice poluante și care genereaza trafic intens;\n- construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n-  funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- orice fel de construcție în zonele de protecție a rețelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare  și de protecția mediului conform legislatiei în vigoare;\n- este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice;   \n- orice fel de constructii in zonele cu alunecari de teren;\nÎn zona construită protejată se interzic:\n-panourile de afișaj mai mari de 60cmx90cm care afectează vizibilitatea către monumentele istorice;\n-panourile de reclamă pe stâlpi la înălțimi mai mari de 2m;\n-antene parabolice pe structura metalică improvizată tip trepied;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din funcțiunile de la articolul 3 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de\nrețelele tehnico – edilitare si fata de canale de imbunatatiri funciare conform avizelor administratorilor acestora;\n- oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare.\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate parcelele care se afla in zona de protectie pe baza normelor sanitare este permisa construirea de anexe, garaje, dependinte ;\n-pensiuni turistice și agropensiuni cu maxim 8 camere de cazare;\n-se permit locuinte/pensiuni, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice de apă și racordarea la aceasta; \n- servicii, comert cu amanuntul ,  farmacie  (cu condiția ca suprafața  construita să nu depaseasca 150 mp și suprafața construita desfasurata să nu depaseasca 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atraga mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aiba program prelungit peste orele 22  și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și productie);\n-anexe pentru  cresterea animalelor în  gospodariile populatiei, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m față de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei actualizat si modificat conform legislatiei in vigoare;\n-se condiționeaza construirea pe  terenurile amplasate în zone cu panta mare identificate în plansa - 3. Reglementari urbanistice-zonificare prin elaborarea unui studiu geotehnic aprofundat;\n-autorizarea constructiilor la distante mai mici de 50 m de liziera padurii, in afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autoritatii publice centrale care raspunde de silvicultura, in baza unei documentatii depuse cu localizarea in coordonate stereografice 1970;\n- pentru toate clădirile monumente clasate, clădirile cu valoare arhitecturala, cladirile din zona de protectie a monumentelor sau cladirile din zonele construite protejate este necesar obținerea avizului Directiei  Judetene de Cultura Buzău (aceste clădiri sunt identificate în plansa 3. Reglementari urbanistice-zonificare);\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesara  obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n- se permite schimbarea destinatiei apartamentelor existente (bloc de locuințe colective), numai pentru categoriile de functiuni cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala private cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de 8 ore pe zi ( intre 8 si 16 si cu acordul vecinilor), de exemplu:cabinete medicale, birouri de avocatura, notariale, consultanta, asigurari, proiectare, reprezentante, etc.","Clad_limite_parcele":"- locuințele se vor amplasa de regula în regim izolat;\n- cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui să cada pe terenul proprietarului care construieste;\n-  pe parcele cu front la strada cuprins între 12,00 – 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi de minim 0,60 m, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n-  pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi de minim 2,00 m, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puțin jumatate din înălțimea clădirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n-se admit maxim 2 cladiri principale pe lot;\n-în zona construită protejată clădirea principală nouă cu destinația de locuință va avea dimensiunile exterioare maxime de 8mx12m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae4f65cc-f194-45a1-b40f-4de8da77d582","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE PENTRU ANSAMBLUL PROPUS HERGHELIA CISLAU","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE SITURI ARHEOLOGICE SI MONUMENTE CLASATE SAU PROPUSE PENTRU CLASARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"S-au precizat studiile necesare și categoriile de profesioniști  pentru intervențiile în zonele construite protejate\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutare statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\nPentru clădiri cu valoare arhitecturală sau ambientală, izolate (zona Herghelia Cislău):\n1. Pentru imobilele propuse pentru clasare monument:\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău. \n- se permit construcții noi pe parcela pe care se află construcțiile propuse pentru clasare doar cu aviz DJC Buzău.\n2. Pentru clădiri fără valoare în zona de protecție propusă pentru Herghelia Cislău (zona de protecție se instituie după finalizarea procesului de clasare a cosntrucțiilor ca monumente istorice clasate)\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0ef80af-bddd-4614-ad3c-b3bd12de681c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAPRC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"SIT ARHEOLOGIC INSCRIS IN RAN - PROPUNERE RESTAURARE SI CONSERVARE - IN SITU","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"SIT ARHEOLOGIC INSCRIS IN RAN SAU NOU IDENTIFICAT - PROPUNERE RESTAURARE SI CONSERVARE - IN SITU","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b559bd9a-705c-44ac-bb46-6f02aa7c4724","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform legislației in vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-regulile de dimensionare a cailor de circulatie sunt prevăzute in plansa <<6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie>>\n- exproprierea pentru cauza de utilitate publica in cazul modernizarii unor strazi se va face in conformitate cu Legea nr. 33/94 cu modificarile si completarile ulterioare si cu Legea 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local cu modificarile si completarile ulterioare;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.\n-parcajele se vor amenaja in afara profilelor transversale ale fiecarui drum ( de la limita zonei de siguranta conform plansei –<<6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-drumurile reprezinta suportul asigurarii tuturor acceselor;\n- fiecare parcela destinata constructiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat;\n- caracteristicile acceselor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare privind proiectarea si executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatia persoanelor cu mobilitate redusa si vor fi astfel amenajate incat sa nu impiedice circulatia;\n- numarul de accese pe acelasi drum va fi redus la minimum;\n- accesele pietonale impreuna cu circulatia carosabila fac parte din zona caii de comunicatie si sunt cuprinse intre aliniamente;","Cod_SZF_ZRS_D":"Cc","Parc_edilitar":"-circulatia carosabila si pietonala reprezinta zona de amplasare supraterana si subterana a echiparii edilitare;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);","Parc_sp_verzi":"- spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic astfel incat sa nu perturbe buna desfasurare a traficului pe zona CCr, conform Plansei –<<Plansa 6. 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"– circulatie carosabila, intersectii la nivel, trotuare,alei pentru ciclisti,  santuri, rigole, plantatii de aliniament, indicatoare rutiere, retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugii si treceri pentru pietoni, platforme sau alveole carosabile pentru transportul in comun , parcaje publice, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), lucrari de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată infrastructurii rutiere, incluzând drumuri publice, intersecții, bretele, parcări, stații, terminale și alte amenajări aferente circulației și mobilității urbane și teritoriale.","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"-nu e cazul","Parc_imprejmuiri":"-imprejmuirile cailor de comunicatie corespund aliniamentelor si sunt de regula imprejmuiri decorative si transparente;\n- imprejmuirile se vor amenaja in cazurile cand sunt cerute pentru delimitarea proprietatilor si mai ales pentru securitatea activitatilor din subzona;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate;\n-in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"-  orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a drumurilor;\n- lucrari si constructii care prezinta riscuri in realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte instalatii de acest gen) si care afecteaza securitatea circulatiei pe drumurile publice si nu permit interventia in caz de avarie fara blocarea sau intreruperea traficului;\n- este interzisa amplasarea pe domeniul public a suporturilor/stalpilor in scopul exclusiv de sustinere a bannerelor; \n- utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena si verde, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea rutiera;\n-amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea semnelor rutiere;","Utiliz_admise_cond":"- autorizatia de construire se va elibera cu conditia amenajarii profilelor conform  <<Plansa 6. Reglementari urbanistice –cai de comunicatie>>;\n-constructii, echipamente si alte amenajari aflate in zona de protectie a drumurilor publice se pot realiza cu conditia obtinerii avizelor organelor de specialitate ale administratiei publice locale ;\n- echipamente tehnico-edilitare sunt admise doar cu aviz de la administratorul de retele;\n- amplasarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane prin servicii regulate se stabileste de catre autoritatile administratiei publice locale cu avizul administratorului drumului si al Politiei rutiere;\n-sunt admise lucrari de modernizare, extindere, reparatii de drumuri existente, dupa executia drumurilor doar cu respectarea profilului stradal propus –<<Plansa 6. Reglementari –cai de comunicatie>>;\n-realizarea drumurilor se va face respectand STAS-urile din domeniu;\n-traversarile aeriene ale cablurilor , trebuie sa asigure o inaltime libera de trecere de minimum 6,0 m, deasupra punctului cel mai inalt al platformei drumului. In cazul cablurilor electrice, inaltimea se majoreaza cu spatiul de siguranta impotriva electrocutarii;  \n-amplasarea pe strazi a stalpilor pentru instalatii, se va face obligatoriu dincolo de santuri (spre aliniament ) ;\n-in zona de protectie a infrastructurilor feroviare (100 m din ax) constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si  avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”;\n-in spatiile plantate din intersectiile aferente Ccr se vor permite doar lucrari aferente Ccr si elemnte decorative sau tip semnal, obiecte simbol, pergola, indicatoare de circulatie;\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\nPentru clădiri cu valoare arhitecturală sau ambientală, izolate (zona Herghelia Cislău):\nPentru clădiri fără valoare în zona de protecție propusă pentru Herghelia Cislău (zona de protecție se instituie după finalizarea procesului de clasare a cosntrucțiilor ca monumente istorice clasate) se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI. Interdictii temporare de construire s­au stabilit pentru realizarea unor strazi noi.  Aceste  interdictii  sunt  valabile  pâna  la  realizarea  si aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective.\n-Pentru toate lucrările si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protecție hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"-conform legislației in vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b65b4902-1918-4d26-9722-1e307fd7b51e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE CONSTRUCTII SI CULOARE TEHNICE","Utiliz_admise":"În zonele expuse la riscuri tehnologice și în zonele de servitute a echipamentelor tehnico-edilitare, evidentiate în Plansele nr. 3 –« Reglementari Urbanistice-Zonificare » și nr.4 « Reglementari - echipare edilitară » ,sunt permise orice fel de construcții și amenajari care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice și limitarea efectelor acestora (lucrări de consolidare, lucrări de marcare și reperare, accese pentru interventie rapida în caz de incendii sau explozii, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE CONSTRUCTII SI CULOARE TEHNICE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Toate tipurile de construcții amplasate în zonele de protecție stabilite prin alte norme, decât cele sanitare, în zonele cu servituti legal instituite pentru lucrările publice generatoare de riscuri tehnologice, în vecinatatea depozitelor de combustibil și materialelor explozive, a liniilor electrice etc.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de construcții cu condiția respectarii servitutilor de utilitate publică existente sau propuse, pentru rețele tehnico-edilitare, cai de comunicatie, explorare și exploatare resurse, apararea tarii, ordinii publice și a sigurantei naționale, precum și a exigentelor Legii nr.10/1995 actualizate, privind rezistenta, stabilitatea, siguranta în exploatare, rezistenta la foc, protecția impotriva zgomotului, sanatatea oamenilor și protecția mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7e194bf-c41d-435d-8417-63f97ce60d09","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE HIDROGRAFIE","Utiliz_admise":"-amenajări ce au legătură cu apele","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE HIDROGRAFIE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-in zona de protecția a cursurilor de ape, constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Apele Române”;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b89146de-93fb-4606-917f-37710e19a46c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai putin de 3,00 m (cu excepția silozurilor și depozitelor cereale);\n- distanța se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu următoarele caracteristici:\na. deschidere la strada - min. 15 m \nb. suprafața minima a parcelei - min 1000 mp \nc. adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel putin egala cu lățimea sa.","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesita parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective;\n-stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, încarcare și întoarcere;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative - sedii de birouri\t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\nConstrucții comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața\ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafața - desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\nConstrucții industriale și agricole\tactivități desfasurate pe o suprafața de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\nactivități desfasurate pe o suprafața de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\nactivități desfasurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct ;\n- nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decât unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele.\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, incarcare și intoarcere;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completarile ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odată cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranța precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu excepția situatiilor în care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de solutii de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tin momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona  beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru construcțiile aparținand altor categorii decât obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n- prelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n-mareasca după necesitati, capacitatea rețelelor publice existente;\n- construiasca noi rețele.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulație publică va fi astfel amenajata încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n-lucrările de amenajare se executa cu material forestier și floricol, adaptat climei, provenit din pepiniere și alte plantatii de arbusti decorativi care, prin proprietatile lor biologice și morfologice, au o valoare estetica și ecologica și nu afecteaza sănătatea populației și biosistemele existente\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min spațiu verde din supraf. teren\nConstrucții administrative - sedii de birouri\t10%\nConstrucții comerciale\t5%\nConstrucții industriale și agricole\t20%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\nEste obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unități agricole","Utiliz_admise":"- depozite, anexe agricole;\n- servicii care deservesc unități agricole (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezulta din activitățile funcțiunii de baza, sedii administrative);\n-pepiniera;\n- depozite, anexe agricole;\n-cabina poarta;\n- străzi și trotuare;\n- circulație rutieră în incinta, parcaje și garaje;\n- spații de circulație pietonala;\n- rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent;\n- gospodarie comunala (rampe precolectare deseuri industriale și agricole);\n- mobilier urban; \n-spații verzi, perdele de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în care sunt amplasate unități agricole.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în plansa <<6. Reglementari urbanistice- căi de comunicație>>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale și sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se afla în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principala;\n- se permite utilizarea culorilor pastelate;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;","Parc_imprejmuiri":"-imprejmuirile spre aliniamente vor fi executate în exclusivitate din materiale naturale ( piatra, lemn ) sau din gard viu, vor avea aspectul adecvat funcțiunii (transparente / decorative) și înălțimea de maximum 1,8 m;\n-imprejmuirile între zonele funcționale pot fi opace, dar nu vor depasi înălțimea de 2,0 m;\n- portile se vor armoniza cu imprejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea imprejmuirilor în culori tipatoare;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate;\n-in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nAmplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- căi de comunicație>>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice;\n- construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada.\n- menținerea lucrărilor de organizare de santier după darea în folosință a obiectivului;\n- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protecția mediului în vigoare.\n- este interzisa amplasarea unor unități poluante ;","Utiliz_admise_cond":"-comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor rezultate din activitatea de baza;\n- oricare din funcțiunile permise cu condiția rezolvarii în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena conform normelor în vigoare ;\n- oricare din funcțiunile permise cu condiția respectarii cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificarile si completarile ulterioare;\n- oricare din funcțiunile de la articolul de mai sus cu condiția respectarii zonelor de protecție față de rețelele tehnico – edilitare;\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\nPentru clădiri cu valoare arhitecturală sau ambientală, izolate (zona Herghelia Cislău):\n1. Pentru imobilele propuse pentru clasare monument:\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău. \n- se permit construcții noi pe parcela pe care se află construcțiile propuse pentru clasare doar cu aviz DJC Buzău.\n2. Pentru clădiri fără valoare în zona de protecție propusă pentru Herghelia Cislău (zona de protecție se instituie după finalizarea procesului de clasare a cosntrucțiilor ca monumente istorice clasate)\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit\n- oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare.\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar dacă construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata.\n- schimbarea utilizării actuale a clădirilor existente, pana la întocmirea expertizei tehnice și obținerea avizelor legale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei  a construcțiilor necesare desfasurarii activităților se va face astfel încât sa se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale se vor face conform Cod Civil; \n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n- pentru silozuri, grajduri și adaposturi animale, retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 10,00 metri \n- nu se admit  pe fațadele laterale orientate spre alte zone funcționale (in special servicii publice și locuințe)  ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-respectarea distanțelor minime de protecție împotriva riscurilor tehnologice;\n-preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție împotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa care potabilă , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ;\n-asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și funcțional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2540553-a1e8-4dc5-9d3e-48827d634e1f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE MONUMENTE CLASATE/ZONA CONSTRUITA PROTEJATA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE FATA DE SITURI ARHEOLOGICE SI MONUMENTE CLASATE SAU PROPUSE PENTRU CLASARE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"S-au precizat studiile necesare și categoriile de profesioniști  pentru intervențiile în zonele construite protejate\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutare statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\nPentru clădiri cu valoare arhitecturală sau ambientală, izolate (zona Herghelia Cislău):\n1. Pentru imobilele propuse pentru clasare monument:\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău. \n- se permit construcții noi pe parcela pe care se află construcțiile propuse pentru clasare doar cu aviz DJC Buzău.\n2. Pentru clădiri fără valoare în zona de protecție propusă pentru Herghelia Cislău (zona de protecție se instituie după finalizarea procesului de clasare a cosntrucțiilor ca monumente istorice clasate)\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc2154bd-30e3-475e-8e8f-cba1d05a4415","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m, în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala aceasta distanta se anuleaza;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"-se va pastra parcelarul existent;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.\n-parcajele se vor amenaja in afara profilelor transversale ale fiecarui drum ( de la limita zonei de siguranta conform plansei –<<6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- se va asigura accesul rutier dintr-o circulatie publica pentru statia de cale ferata Cislău;\n- se va asigura accesul pietonal pentru statia de cale ferata Cislău;","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf","Parc_edilitar":"- pentru statia de cale ferata Cislău se va face racordarea la retelele existente;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);","Parc_sp_verzi":"- nu se propus spatii verzi amenajate","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"- amplasarea construcțiilor feroviare și a instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n- constructii si amenajari, instalatii necesare si specifice activitatilor feroviare;\n- statie de cale ferata;\n- spatii administrative aferente caii ferate;\n- comert;\n– spatii de depozitare aferente activitatilor de transport feroviar;\n- plantatii de protectie, parapeti de protectie;\n-circulatie rutiera, circulatie pietonala, santuri, rigole parcaje, retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugiu pentru calatori, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), lucrari de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată infrastructurii feroviare, incluzând căi ferate, intersecții, bretele, stații, terminale și alte amenajări aferente circulației și mobilității urbane și teritoriale.","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice si a cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-nu se admit imprejmuiri;","Utiliz_interzise":"-  orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului feroviar sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a cai ferate;\n - utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\n-amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;  \n­se  interzice  amplasarea  oricarei  constructii  în  zona  de  siguranta  a  infrastructurii feroviare  (20 m de o parte si de alta a caii ferate);    \nZona de siguranță feroviară\n•\texecutarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția celor prevăzute de lege.\n•\tînchirierea terenurilor, proprietate publică a statului, în vederea executării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane cu excepția celor prevăzute de lege.\nZona de siguranță și de protecție feroviară\n•\tamplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fcirăi aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz;\n•\tdepozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n•\tutilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\n•\tefectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n•\tdepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"- autorizatiile de construire pentru obiectivele ce se intentioneaza a se construi în incinta\nCF sau în zona de protectie a infrastructurii feroviare (100 m de­o parte si de alta a limitei\ncarosabile a infrastructurii feroviare) vor fi acordate cu conditia obtinerii prealabile a avizului REGIONALEI C.F.R. – Timisoara si Ministerul Transporturilor. În zona de protectie a infrastructurii feroviare se va construi sau planta arbori cu conditia ca aceste  constructii  sau  plantatii  sa  nu  împiedice  vizibilitatea  liniei  sau  a  semnalelor feroviare.\nZona de siguranță feroviară\n• Proiecte de infrastructuri publice și lucrări pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației.\n•\tîn. cazul căderilor .accidentale de material lemnos peste elemente ale căii ferate ca și în scopul prevenirii evenimentelor de cale ferată determinate de căderea de masă lemnoasă, administratorul infrastructurii feroviare execută imediat lucrări de toaletare/tăiere a vegetației lemnoase și de înlăturare a potențialelor pericole identificate în limita zonei de siguranță a infrastructurii feroviare, în vederea restabilirii condițiilor de circulație normală pe calea ferată, masa lemnoasă rezultată urmând a fi exploatată conform reglementărilor specifice domeniului silvic.\n•\tPentru terenurile aflate în proprietate privată în zona de siguranță feroviară, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n•\tTraversarea căii ferate de către alte căi de comunicații sau de către Sistemul național de transport al petrolului - gaze naturale/țiței, proprietate publică a statului, se realizează și se menține în conformitate cu reglementările emise de către Ministerul Transporturilor, Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, de celelalte ministere implicate și de către organele administrației publice locale, după caz, cu suportarea de către beneficiarul căii de comunicație/ Sistemul național de transport al petrolului a oricăror daune produse la infrastructura feroviară.\n•\tTraversarea liniilor ferate de către pietoni, vehicule sau animale se face numai prin locuri special amenajate și numai cu respectarea normelor și a prescripțiilor în vigoare.\n•\tCompania națională care administrează infrastructura feroviară, respectiv operatorii de transport feroviar, nu răspund pentru pagubele cauzate de nerespectarea dispozițiilor cu privire la traversarea căii ferate.\nZona de protecție feroviară\n•\tîn zona de protecție a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrări, potrivit reglementărilor emise de Ministerul Transporturilor.\n•\tîn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare\n•\tPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.\n•\tSe pot închiria cu aprobarea Ministerului Transporturilor, în calitate de ordonator principal de credite, la propunerea administratorului de infrastructură feroviară, fără licitație, autorităților publice locale, la solicitarea acestora, terenuri aflate în proprietatea publică a statului din zona de siguranță și/sau zona de protecție feroviară, pentru realizarea unor proiecte de interes public din domeniul infrastructurii de transport, fără a se afecta siguranța circulației transporturilor","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei  a constructiilor necesare desfasurarii activitatilor se va face astfel incat sa se asigure conditiile:\n- in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n- in toate cazurile retragerile laterale se vor face conform Cod Civil; \n- nu se admit  pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice si locuinte)  ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice;\n-preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ;\n-asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional ; asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f68b0add-7681-4b41-abcc-50d7013fe11a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai putin de 3,00 m (cu excepția silozurilor și depozitelor cereale);\n- distanța se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi clădirilor existente conform normelor în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu următoarele caracteristici:\na. deschidere la strada - min. 15 m \nb. suprafața minima a parcelei - min 1000 mp \nc. adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel putin egala cu lățimea sa.\nPentru stane se accepta:\na. deschidere la strada - min. 12 m \nb. suprafața minima a parcelei - min 250 mp","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care prin specific necesita parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective;\n-stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, încarcare și întoarcere;\nnumar minim de locuri de parcare:\nFunctiune\tnr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative - sedii de birouri\t1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\nConstrucții comerciale\t-un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafața\ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafața - desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.\nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.\nConstrucții industriale și agricole\tactivități desfasurate pe o suprafața de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\nactivități desfasurate pe o suprafața de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\nactivități desfasurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct ;\n- nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decât unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele.\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, incarcare și intoarcere;\n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie să corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completarile ulterioare, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odată cu construcțiile și amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în condiții de confort și siguranța precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"În localitate exista  rețele de energie electrica, telefonie și apa.\n- toate construcțiile se vor racorda la rețelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu excepția situatiilor în care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare).\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la rețelele existente  corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- în cazul excepțional în care capacitatea rețelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele condiții:\n•\trealizarea de solutii de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m între fantani și fose septice;\n•\tin momentul realizarii rețelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona  beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru construcțiile aparținand altor categorii decât obiective de utilitate publica, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:\n- prelungeasca rețeaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n-mareasca după necesitati, capacitatea rețelelor publice existente;\n- construiasca noi rețele.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulație publică va fi astfel amenajata încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n-lucrările de amenajare se executa cu material forestier și floricol, adaptat climei, provenit din pepiniere și alte plantatii de arbusti decorativi care, prin proprietatile lor biologice și morfologice, au o valoare estetica și ecologica și nu afecteaza sănătatea populației și biosistemele existente\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmeaza:\nFunctiune\t% min spațiu verde din supraf. teren\nConstrucții administrative - sedii de birouri\t10%\nConstrucții comerciale\t5%\nConstrucții industriale și agricole\t20%\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\nEste obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unități zootehnice","Utiliz_admise":"-adaposturi animale, depozitare produse animale, constructii prelucrare produse animale, spatii de expunere a produselor, spatii comerciale pentru produsele care rezulta din activitatile functiunii de baza, sedii administrative\n- depozite, anexe agricole;\n-cabina poarta;\n- străzi și trotuare;\n- circulație rutieră în incinta, parcaje și garaje;\n- spații de circulație pietonala;\n- rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent;\n- gospodarie comunala (rampe precolectare deseuri industriale și agricole);\n- mobilier urban; \n-spații verzi, perdele de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în care sunt amplasate unități zootehnice.","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în plansa <<6. Reglementari urbanistice- căi de comunicație>>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale și sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se afla în relații de co-vizibilitate;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principala;\n- se permite utilizarea culorilor pastelate;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;","Parc_imprejmuiri":"-imprejmuirile spre aliniamente vor fi executate în exclusivitate din materiale naturale ( piatra, lemn ) sau din gard viu, vor avea aspectul adecvat funcțiunii (transparente / decorative) și înălțimea de maximum 1,8 m;\n-imprejmuirile între zonele funcționale pot fi opace, dar nu vor depasi înălțimea de 2,0 m;\n- portile se vor armoniza cu imprejmuirea;\n- nu este permisă vopsirea imprejmuirilor în culori tipatoare;\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii;\n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;\n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;\n- este permisă vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate;\n-in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\nAmplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât să nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- căi de comunicație>>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice;\n- construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafața minima și front la strada.\n- menținerea lucrărilor de organizare de santier după darea în folosință a obiectivului;\n- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protecția mediului în vigoare.\n- este interzisa amplasarea unor unități poluante ;","Utiliz_admise_cond":"-comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor rezultate din activitatea de baza;\n- oricare din funcțiunile permise cu condiția rezolvarii în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena conform normelor în vigoare ;\n- oricare din funcțiunile permise cu condiția respectarii cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei cu modificarile si completarile ulterioare;\n- oricare din funcțiunile de la articolul de mai sus cu condiția respectarii zonelor de protecție față de rețelele tehnico – edilitare;\nPentru Zonele Construite Protejate \n1. Pentru construcțiile clasate ca monument istoric, categoria „m” (monument):\n- se interzice desființarea parțială sau totală și modificarea volumetrică de orice fel (extindere, supraetajare, modificare volum acoperiș) a corpului principal de clădire;\n- se interzice desființarea, mutarea statuie;\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău / CZMI.\n1.a) Pentru alte clădiri de pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții numai cu studiu de evaluare a resursei culturale și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n1.b) Pentru clădiri noi pe parcelă:\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n2. Pentru parcele fără valoare culturală din ZCP\n- se permit orice fel de intervenții conform RLU și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\nPentru clădiri cu valoare arhitecturală sau ambientală, izolate (zona Herghelia Cislău):\n1. Pentru imobilele propuse pentru clasare monument:\n- se permit alte intervenții asupra corpului principal de clădire (reabilitare, consolidare, restaurare, reparații) cu studiu de evaluare a resursei culturale întocmit de un specialist atestat MC și cu aviz DJC Buzău. \n- se permit construcții noi pe parcela pe care se află construcțiile propuse pentru clasare doar cu aviz DJC Buzău.\n2. Pentru clădiri fără valoare în zona de protecție propusă pentru Herghelia Cislău (zona de protecție se instituie după finalizarea procesului de clasare a cosntrucțiilor ca monumente istorice clasate)\n- se permit orice fel de intervenții în baza unui studiu de vizibilitate / covizibilitate a acestora în raport cu clădirile clasate conform RLU și și cu aviz DJC Prahova/CZMI.\n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesar a obținerea– avizul Directiei  de Cultura Buzău (avizul Muzeului Judetean  de Istorie și Arheologie Buzău); \n-in siturile arheologice se va realiza cercetarea arheologică preventivă;\n- se interzice construirea in perimetrele siturilor arheologice pana la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii; obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Buzău pentru lucrările proiectate în perimetrul siturilor și a zonelor de protecție; cercetare arheologică preventivă, prealabilă, în scopul descărcării de sarcină arheologică a terenului parte din sit\n- oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului national, judetean, comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor rețelelor tehnico – edilitare.\n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar dacă construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata.\n- schimbarea utilizării actuale a clădirilor existente, pana la întocmirea expertizei tehnice și obținerea avizelor legale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei  a construcțiilor necesare desfasurarii activităților se va face astfel încât sa se asigure condițiile:\n- în toate cazurile retragerile laterale se vor face conform Cod Civil; \n- în toate cazurile retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n- pentru silozuri, grajduri și adaposturi animale, retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 10,00 metri \n- nu se admit  pe fațadele laterale orientate spre alte zone funcționale (in special servicii publice și locuințe)  ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-respectarea distanțelor minime de protecție împotriva riscurilor tehnologice;\n-preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție împotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa care potabilă , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ;\n-asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și funcțional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbedb2a1-23aa-42d3-ae52-d79eb18fab7d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-conform legislației în vigoare","Parc_stat":"-conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"-conform legislației în vigoare","Parc_acces":"-conform legislației în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"-conform legislației în vigoare","Parc_sp_verzi":"-conform legislației în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"-conform legislației în vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă ocupată de păduri.","Clad_aliniament":"-conform legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"-conform legislației în vigoare","Parc_imprejmuiri":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_interzise":"-conform legislației în vigoare","Utiliz_admise_cond":"-conform legislației în vigoare","Clad_limite_parcele":"-conform legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffc85b55-b1f4-48e8-8c8c-9e22a5ef0642","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONA CENTRALA PROPUSA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONA CENTRALA PROPUSA PROPUSA PRIN PUG","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}