{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24270","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a5d497c322325d6ecb431de749a99a0d1c69d3f4b6ea2f2fd145e8b0ed9c17d6:ad68c6d4-6d5f-4805-8972-a88b68343b90","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24270/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Gheorgheni_83561_PUG_20180719.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"137","approved_at":"2018-07-19","expires_at":"2028-07-18","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":64,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"097e7baa-35f4-4d4c-9dc3-635cc0187644","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L/ SPn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de locuit cu spatii verzi neamenajate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se va consulta lista imobilelor propuse spre protecția locală conform Hotărârilor 38 și 39 din 1999 a Consiliului Local și se vor aplica măsurile actualizate ale acestor hotărâri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"UTR 30 -  sistemele de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia. Se va consulta lista imobilelor propuse spre protecția locală conform Hotărârilor 38 și 39 din 1999 a Consiliului Local și se vor aplica măsurile actualizate ale acestor hotărâri.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d583c00-db25-47aa-83fd-3bdd54d689f9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Utilizarea funcțională a terenurilor se prezintă grafic în planșa de reglementări din P.U.G. Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv conform legii. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul regulament. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective: · completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general; · valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare; · amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor pe terenuri agricole din intravilan precum și schimbarea destinației acestora se realizează în condițiile respectării art. 4 din R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e9d59c5-cc0e-46f5-879b-4105cad6c51a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI 0027","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aria Naturala Protejata ROSCI 0027 (Cheile Bicazului - Hasmas)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aria de conservare specială ROSCI 0027 „Cheile Bicazului -Hășmaș”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zone cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8 din R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"104e5402-63df-4b49-8822-d943f4240d38","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ISC/ SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si culturale cu spatii verzi","Utiliz_admise":"In zona Morii Tinka este permisă extinderea construcțiilor exponate tip muzeul satului (skanzen).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone ale institutiilor publice cu zone verzi, sport si agrement; \nUTR 16 - Este zona Morii Tinka; \nUTR 20 - in zona Liceului Teoretic \"Salamon Ernő\" cu terenuri si sali sportive.\nUTR 24 - Este  zona parcului dendrologic Grădina „Csíky”. Pentru construcțiile existente în parcul dendrologic, în cazul lucrărilor de renovare / reabilitare / reparații capitale, poate fi ridicată interdicția temporară de construire și se solicită avizul Comisiei Tehnice de Urbanism din cadrul Consiliului Local.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1055f6c9-a685-4c2b-85d0-2672ede961c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 3 - conform procesului tehnologic","POT":"UTR 3 - conform procesului tehnologic","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR 3 - conform procesului tehnologic","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"UTR 3 - conform procesului tehnologic","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ID/ SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"· Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitatilor industriale si depozitare/ Spatii plantate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 3 - Subzona se constituie din două „insule”, care flanchează coridorul tehnologic al LEA. Pentru zonă se prevede interdicție temporară de construire, pânâ la elaborare P.U.Z.. Este zona rezervată pentru amplasare panouri fotovoltaice. Panourile vor fi amplasate astfel încât spațiul de sub ele să poată fi folosit ca fâneață pentru ovine și caprine. Gardurile vor fi transparente, și vor fi dublate de un gard viu și o fâșie de arbori și arbuști care să mascheze eficient prezența panourilor în peisaj. În zonă se pot accepta funcțiuni de industrie și de servicii pe bază de P.U.Z.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15d3f3d4-07f7-464f-9e20-b5244297da5a","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 6 - 0,5 / dacă C.U.T. existent depășește această valoare, nu poate fi mărit","POT":"40% - UTR 6","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR 6 -  max. 8 m în cazul construcțiilor noi","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"UTR 6 - P+M / în cazul clădirilor mai înalte, regimul de înălțime nu poate fi mărit","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCf/ SPn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona caii ferate si spatii verzi neamenajate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este zona căii ferate. Funcțiunile existente pot fi păstrate, însă nu se recomandă dezvoltarea funcțiunii Lr.\nClădirile abandonate, nelocuite vor fi convertite sau demolate. Clădirile vor fi reprezentative, dar nu vor depăși regimul de înălțime P+M. Finisajele folosite în cazul fațadelor vor fi finisaje tradiționale, se recomandă utilizarea lemnului.  Spațiile libere vor fi tratate ca spații verzi neplantate, îngrijite, care permit vizibilitatea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, abandonarea șantierelor, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate,  gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1cf341b8-06ee-4f0b-9d39-b3405cb9eabf","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 9+10+11 Trup LACU ROSU - 1,5 (pe teren neconstruit); \nUTR 30 - 0.4","POT":"UTR 9+10+11 - Trup LACU ROSU - 30% (pe teren neconstruit); \nUTR 30 - 30%\n40% - subzona 21 UTR 20","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m (UTR 9+10+11 Trup LACU ROSU)","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor. \nPrin grija instituției, în zona în care se află, vor fi amenajate parcări pentru persoane cu dizabilități.","Clad_RHmax":"P+4 - in zona UTR 9+10+11 Trup LACU P+M (UTR30)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri în proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nÎn cazul serviciilor și locuințelor colective accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare. \nÎn cazul monumentelor istorice nu este obligatorie rampa de acces, se pot accepta alte soluții pentru accesul persoanelor cu dizabilități  în clădire. \nVor fi prevăzute parcări pentru biciclete, cu posibilitatea fixării bicicletelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii","Utiliz_admise":"Spațiile comerciale tradiționale se înscriu în imaginea urbană a localității, transformarea clădirilor existente în spații comerciale este permisă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ansamblurilor independente, dedicate instituțiilor și serviciilor publice. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar și recognoscibile ca atare în structura orașului.\nSe remarcă prin coerență, reprezentativitate și prin prezența semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului și valorii arhitecturale. \nReguli generale pentru subzone cu instituții publice și servicii: - Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției. - Spațiul din față va fi prevăzut obligatoriu cu mobilier urban. Amplasarea mobilierului urban va fi aprobată de Comisia Tehnică de Urbanism din cadrul Municipiului Gheorgheni. Pentru mobilierul urban se va întocmi un proiect de specialitate. \nIS/CO - Servicii comerciale","Clad_aliniament":"Construcțiile mari comerciale vor fi retrase minim 50 de metri față de aliniamentul străzii","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;\nÎmprejmuirile la aliniamentul străzii vor fi obligatoriu transparente. La intrare se va prevede modalitate de acces pentru persoane cu dizabilități.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Problematice sunt supermarket-urile și hipermarket-urile care au un impact major discordant în imaginea urbană a localității. Se constată nerespectarea vecinătăților, neutilizarea volumelor tradiționale și a materialelor specifice pentru zonă.  În cazul acestor intervenții, se vor lua următoarele măsuri: · Se va realiza P.U.Z., prin care 10% din suprafața terenului aferent investiției se va amenaja ca spațiu verde. · construcțiile mari comerciale vor fi retrase minim 50 de metri față de aliniamentul străzii · Se va realiza un spațiu plantat cu arbori de lățime minimă de 10 m la aliniamentul străzii, care trebuie să fie spațiu verde și nu poate fi utilizat pentru parcări.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2034b198-6708-4e5d-a3b8-1d1652f883ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul intravilanului Gheorgheni, la acest capitol întră zonele stâncoase, cu pereți abrupte, fără vegetație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"242c2336-6d81-4ac7-bd71-51ce83d09cd6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a fermelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"O bună parte din fermele de creștere a animalelor - rămase din perioada socialistă - sunt în imediata vecinătate a zonelor de locuit, distanțele de protecție fiind problema de bază (vezi planșele cu disfuncționalități). Chiar și în cazul fermelor care respectă aceste prevederi este recomandată zonificarea activităților pe baza distanțelor de protecție sanitară. În ultima vreme s-au dezvoltat și ramuri noi, avicultura fiind un segment din ce în ce mai important.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2523eff0-4bd3-45a3-8fa7-501e3871e104","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie definitiva de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 1, 32, 33, 35 - este traversat de traseul variantei de ocolire propus de Ministerul Transporturilor. În acest sens, pentru fâșia de 22 m din axul drumului (măsurat în ambele direcții) se introduce interdicție definitivă de construire, cu limitarea acceselor la DN la drumurile de acces existente. \nUTR 32 - este traversat de traseul variantei de ocolire propus de Ministerul Transporturilor. În acest sens, pentru fâșia de 22 m din axul drumului (în ambele direcții) se introduce interdicție definitivă de construire, cu limitarea acceselor la DN la drumurile de acces existente. \nUTR 10 (subzona 7) - este cimitirul evreiesc. Se propune – prin măsuri adecvate de siguranță – introducerea în circuitul turistic al orașului. Pentru păstrarea valorilor peisagere, se propune interdicție definitivă de construire, cu excepția construcțiilor care deservesc cimitirul sau circuitul turistic. Se propune inventarierea și documentarea pietrelor funerare. În cazul realizării unor dezvoltări în zonă prin P.U.Z. subzona va fi inclusă și se va studia integrarea în conceptul de dezvoltare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25fc6f28-6454-4614-8a21-81f8e0e0d098","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Utiliz_admise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să salveze și să protejeze arborii mari solitari și arbuștii existenți, deoarece pot asigura hrană și adăpost viețuitoarelor sălbatice; · să protejeze pajiștile și fânețele naturale, care se vor cosi doar dacă este necesar și în nici un caz nu se vor ara; pășunile și fânețele degradate se vor însămânța în solul nearat utilizând semănători dotate cu brăzdare adecvate; · să lase, prin rotație, suprafețe necosite de pajiști și fânețe; este indicat să se facă parcelari, și la 3-4 ani o parcelă sa fie lăsată necosită, pentru reînsămânțare naturală; · să aplice cosire manuală unde terenul este prea umed și, mai ales în luncile inundabile, unde este practic imposibilă utilizarea mașinilor agricole; · să elimine pășunatul, atât pe pășunile îmbătrânite și degradate, cât și pe cele proaspăt însămânțate în scopul regenerării; să practice pășunatul cu număr redus de animale, în special oi și capre, pe coastele dealurilor, pe pantele malurilor lacurilor și râurilor, pe nisipuri, pe soluri calcaroase; trebuie ca vara, la stâne, locul amenajat pentru muls și înnoptare, să fie schimbat la 3-4 zile pentru evitarea supraângrășării terenului și asigurarea îngrășării uniforme (târlire); · este necesar, ca pe fâneață, primăvara, imediat după topirea zăpezii, bălegarul bine putrezit să se împrăștie cât mai uniform; odată cu această operație se poate realiza și supraânsămânțarea cu semințe din specii de leguminoase sau graminee valoroase, cum este trifoiul alb, încorporate în masa fertilizantului natural ; · să efectueze, anual, fertilizarea pășunilor și fânețelor cu îngrășăminte organice naturale; pentru a evita acidifierea solului și sălbăticirea florei (fenomen prezent numai în zona de munte) este necesar ca ciclul vărat – iernat să nu fie întrerupt, și să practice o încărcătură echilibrată de animale la unitatea de suprafață;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilan sunt evidențiate în planșa de încadrare în teritoriul administrativ al localității.\nPajiștile, pășunile și fânețele sunt considerate ecosisteme naturale și se constituie ca elemente dominante ale mediului rural cu o mai mare diversitate biologică decât zonele cultivate, mai ales dacă sunt în regim natural. In România, aceste ecosisteme au o mare pondere, având în vedere că numai în zona montană există 3,2 milioane ha terenuri agricole, din care aproximativ 2,5 milioane ha sunt pajiști naturale.\nEste necesar să se cunoască faptul, că în special în zona montană și de deal aceste ecosisteme sunt deosebit de sensibile și fragile. Solurile prezintă aciditate naturală, care influențează considerabil compoziția florei naturale furajere. O bună practică agricolă, cu rațiuni economice și de mediu, o reprezintă dezvoltarea pășunatului cu animalele la munte, în timpul verii, la stâne și văcării, și de asigurare a iernatului în cadrul fermelor proprii, având ca hrană de bază fânurile naturale, multiflorale. Ovinele ca si caprinele, asigură împrăștierea uniformă a dejecțiilor eliminând transportul la distantă.\nForma de capsulă a bălegarului provenit de la aceste specii asigură fermentarea anaerobă, putrezirea și trecerea în termen scurt spre mediu alcalin, atenuându – se, în acest mod aciditatea naturală a solului, simultan cu aportul, în doze echilibrate, de substanțe organice.\nÎn acest mod se intervine și în procesul de concurență interspecifică dintre plante prin realizarea condițiilor de creștere naturală a plantelor valoroase, furajere, multiflorale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să nu efectueze fertilizări sau alte lucrări de întreținere în pajiști și fânețe naturale, în perioada înfloririi plantelor; · să nu efectueze lucrări când solul este prea umed pentru a nu determina apariția degradării solului prin compactare excesivă, cu numeroase consecințe negative și asupra organismelor care trăiesc în sol; ă nu admită pășunatul în păduri, pe coastele dealurilor acoperite cu arbuști sau altă vegetație specifică, în zone protejate din jurul lacurilor și râurilor, chiar dacă acest lucru nu este economic; să nu admită suprapășunatul; este necesar să se asigure un raport optim între numărul de animale, suprafață și calitatea pășunii;","Utiliz_admise_cond":"· trebuie să evite fertilizarea cu bălegar care conține rumeguș utilizat ca așternut pentru animale datorită acidității pe care acesta o determină; · atunci când folosește cositul mecanizat, să evite rănirea animalelor și păsărilor, care adesea, se ascund în zonele necosite, prin începerea cositului de la mijlocul câmpului spre margini și prin dotarea utilajelor cu dispozitive de alarmă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26c70707-7e09-437f-bd7b-0cb7e4579d78","geometry":null,"properties":{"CUT":"IS/C - 0.4","POT":"IS/C - 35%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri în proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. \nÎn cazul monumentelor istorice nu este obligatorie rampa de acces, se pot accepta alte soluții pentru accesul persoanelor cu dizabilități  în clădire.  \nVor fi prevăzute parcări pentru biciclete, cu posibilitatea fixării bicicletelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISC","Parc_edilitar":"T - Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice. În cazul inexistenței rețelelor edilitare publice în zonă, se admite realizarea de soluții de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua edilitară publică, atunci când aceasta se va realiza.\nSe recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (sisteme solare, eoliene, geotermale etc.).","Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si culturale","Utiliz_admise":"IS/A  -  unități economice nepoluante pentru care se pot asigura parcaje în afara carosabilului; - spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile amenajate, rețele tehnico- edilitare. \nIS/C - sunt construcții de cult și cultură. Se recomandă amplasarea lor în zona centrală a municipiului. \nIS/I - funcțiuni complementare admise: terenuri și săli de sport. Se recomandă: · echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (sisteme solare, eoliene, geotermale etc.); · utilizarea materialelor tradiționale pentru intervențiile de reabilitare, modernizare și extindere. \n Se acceptă mansardarea în interiorul volumului existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/A - Instituții administrative \nS/C - Instituții culturale \nT - Servicii turistice \nIS/S - Alte servicii \nIS/I - Instituții de învățământ \nZona ansamblurilor independente, dedicate instituțiilor și serviciilor publice. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar și recognoscibile ca atare în structura orașului.\nSe remarcă prin coerență, reprezentativitate și prin prezența semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului și valorii arhitecturale. \nReguli generale pentru subzone cu instituții publice și servicii: - Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției. - Spațiul din față va fi prevăzut obligatoriu cu mobilier urban. Amplasarea mobilierului urban va fi aprobată de Comisia Tehnică de Urbanism din cadrul Municipiului Gheorgheni. Pentru mobilierul urban se va întocmi un proiect de specialitate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":"Nu se acceptă extinderea construcțiilor","Utiliz_admise_cond":"IS/A - în cazul construirii unei asemenea instituții pe un teren liber de construcții, se va amenaja un spațiu verde cu arbori și arbuști, cu suprafața de minim 20% din suprafața terenului, situat în zona dinspre stradă. Se admite extinderea celor existente în limitele P.O.T. și C.U.T stabilit pentru subzona în care se află construcția vizată. \nIS/C - serea celor existente în limitele P.O.T. Și C.U.T stabilit pentru subzona în care se află construcția vizată. Dacă se solicită turn-clopotniță, aceasta poate fi mai înaltă cu două nivele decât Hmax. admis al zonei. \nIS/I - construcțiile noi vor fi executate pe bază de P.U.Z. sau PUD după caz, cu desfășurate stradale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29511a16-7cad-4fe9-80c2-911ae589cdee","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 6 - 0,5 / dacă C.U.T. existent depășește această valoare, nu poate fi mărit","POT":"40% - UTR 6","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR 6 -  max. 8 m în cazul construcțiilor noi","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"UTR 6 - P+M / în cazul clădirilor mai înalte, regimul de înălțime nu poate fi mărit","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Infrastructura feroviara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, abandonarea șantierelor, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate,  gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor față de căi ferate Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor din art. 20 din R.G.U., regulile generale privind interesul public / distanțele de protecție sunt descrise în capitolul anterior. Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situate în intravilan sau extravilan se autorizează cu avizul Regiei Autonome SNCFR și a Ministerului Transporturilor. Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situată de o parte și de alta a căii ferate. Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de locuire este permisă cu respectarea zonelor de siguranță și fâșiile de protecție.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2dcbf800-322a-48a6-9030-bc8d162182f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZLPN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita Parc National (Cheile Bicazului-Hasmas)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu valoare peisagistică este o arie naturală caracterizată prin concentrarea în cadrul teritoriului a unor peisaje naturale unicate sau rare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zone cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8 din R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f761d6b-3ed7-4491-af64-d6099f8d86cb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SPn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi neamenajate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul spațiilor plantate există o creștere semnificativă față de situația existentă (354.42%).\nAcest lucru se datorează în principiu următoarelor factori: - crearea de spații verzi în apropierea cartierelor de blocuri; - conceptului de utilizare a spațiilor adiacente pârâului Belchia ca spații verzi și de agrement; - dezvoltarea de noi parcuri în zona terenurilor de atelaje hipice și în zona patinoarului (în acest ultim caz prin reconvertirea unor suprafețe industriale); - reconvertirea parțială a zonei industriale situate la est de calea ferată; - realizarea fâșiei de protecție a rezervației dendrobotanice Grădina Csíky; - extinderea curții școlilor prin spații verzi unde acest lucru este posibil.\nCu ocazia intervențiilor de mai sus, procentul spațiilor verzi neamenajate scade cu 52,25 %.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"UTR 33 -Este o subzonă pentru agrement. Se aplică cod F (conform RLU 2018), conform căreia se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33bd6372-dc05-46f7-b89d-ac7704cf9dc2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cimitirelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perdelele de protecție vor fi realizate – unde este posibil – în jurul cimitirelor și în jurul unităților industriale și agricole existente. În cazul în care nu se poate realiza perdeaua de protecție, se vor lua următoarele măsuri: · Se va căuta ameliorarea situației existente prin măsuri compensatorii (plantare arbori unde acest lucru este posibil, izolarea fonică mai performantă a clădirilor industriale, aspect arhitectural mai îngrijit, impact vizual mai redus; · Compensarea echivalentă a lipsei prin plata unei taxe bazate pe HCL, către administrația locală din care se vor finanța investiții de dezvoltare spații verzi. \nPentru cimitirul rom-cat., la partea nouă se prevede păstrarea fâșiei de protecție cu lățime de 50 de m, prevăzut și în vechiul P.U.G..  În acest sens se va întocmi un studiu, care să reglementeze situația actuală, creată prin nerespectarea P.U.G. adoptat 2000.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3897867f-8df5-4224-bed4-a0e475c6d035","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5 (UTR 1); \nconform procesului tehnologic  (UTR2); \nUTR 7 - Pentru construcțiile situate în  incinta IMG: conform procesului tehnologic / 70% în cazul transformărilor în lofturi. Pentru construcțiile situate în afara incintei IMG: 0.75 dacă C.U.T. existent depășește această valoare, nu poate fi mărit","POT":"40% (UTR 1) \nconform procesului tehnologic  (UTR2) \nUTR 7 - Pentru construcțiile situate în  incinta IMG:  conform procesului tehnologic / 70% în cazul transformărilor în lofturi. Pentru construcțiile situate în afara incintei IMG: 30%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR 1 - conform procesului tehnologic; \nUTR 7 :P+1+M / dacă C.U.T. existent depășește această valoare, nu poate fi mărit","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"UTR 1 - conform procesului tehnologic;\nUTR 7 - max. 8 m în cazul construcțiilor noi","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ID/ IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si de depozitare/ Zona servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 1 (subzona 1) - subzona este traversată de LEA 20 kV, se va respecta zona de protecție a acestuia. Aici trece și traseul propus al centurii de ocolire. Aceste probleme vor fi tratate în cadrul P.U.Z.\nPrin poziție, va deveni poarta orașului. Se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. Prin P.U.Z. se va obține o fâșie de spații verzi de lățime de 10 m pe ambele laturi ale DN 13 B, în care nu se pot amenaja parcări.  Construcțiile vor fi așezate perpendicular pe DN 13 B și distanța dintre construcții va fi egală cu dublul înălțimii construcției mai înalte. Retragerile construcțiilor vor fi stabilite prin P.U.Z., se recomandă o retragere de minim 30 de metri din axul drumului. Se recomandă pe cât posibil o arhitectură modernă din lemn, fațadele dinspre stradă vor avea minimum 30% acoperite cu finisaje din lemn. În cazul utilizării tâmplăriilor de lemn pe suprafața întregii fațade, această suprafață poate fi redusă la 20%.  La calculul suprafeței pot intra suprafețele intrând a logiilor, mici copertine de protecție la intrări, parapeții balcoanelor, finisarea fațadelor. În cazul suprafețelor ample placate cu lemn, se vor realiza fâșii incombustibile, pentru a evita propagarea focului.  Nu se acceptă panouri de reclame mari, inscripționările de firmă pot fi realizate în fâșia de spațiu verde dinspre stradă, cu fundal transparent. Ele vor fi amplasate la nivelul solului și nu vor depăși lungimea de 2 m și înăltimea de 1 m. 20% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde plantat. În acest 20% nu se calculează fâșia de 10 m adiacent DN 13 B. În faza de anteproiect, proiectul construcțiilor din zonă se va înainta spre aprobarea  comisiei tehnice de urbanism din cadrul primăriei municipiului. \nUTR 1 (subzona 2) - Colțul sudic al subzonei  este parțial  traversată de LEA 20 kV, se va respecta zona de protecție a acestuia.\nEste un abator cu spații comerciale. Extinderea, modificarea acestora se va condiționa de realizarea fâșiei verde dinspre stradă, și de realizarea perdelei de protecție dinspre subzona 3.  În zona de protecție nu sunt permise activități industriale, dar sunt permise activități de serviciu. Finisajele de pe fațade vor fi în concordanță cu cele existente. Schimbarea prin P.U.Z. a subzonei 3 din zonă rezidențială în zonă industrială sau zonă de servicii poate să aibă ca rezultat  renunțarea realizării fâșiei de protecție. \nUTR 2 (subzona 1) - este în prezent  poarta orașului. Se recomandă o retragere de minim 30 m din axul drumului. Se recomandă pe cât posibil o arhitectură modernă din lemn, dar cel puțin fațadele dinspre stradă vor avea minimum 45% acoperite cu finisaje din lemn.  În cazul utilizării tâmplăriilor de lemn pe suprafața întregii fațade, această suprafață poate fi redusă la 30%. La calculul suprafeței pot intra suprafețele intrând a logiilor, mici copertine de protecție la intrări, parapeții balcoanelor, finisarea fațadelor. În cazul suprafețelor ample placate cu lemn, se vor realiza fâșii incombustibile, pentru a evita propagarea focului. Nu se acceptă panouri de reclame mari, inscripționările de firmă pot fi realizate în fâșia de spațiu verde dinspre stradă, cu fundal transparent. Ele vor fi amplasate la nivelul solului și nu vor depăși lungimea de 2 m și înălțimea de 1 m. În zona de protecție spre zonele Lr din acest UTR, respectiv Li din UTR 4 învecinat nu sunt permise activități industriale, dar sunt permise activități de serviciu. \nUTR 5 - deși zona este destructurată, nu se cere aplicarea prevederilor codului F privind interdicție temporară de construire, în schimb se cere aplicarea codului B privind desfășuratele dinspre calea ferată. În cazul menținerii funcțiunii de locuit Lr (nerecomandat) din subzona 3 din UTR 4 adiacent, din grija investitorilor se va realiza o perdea de protecție plantată, și vor fi luate măsuri de protecție fonică. În zona perdelei de protecție se acceptă servicii.  Se permite mărire POT până la 70%, cu condiția realizării unei perdele verzi cu arbori către calea ferată. În partea nordică a subzonei, densitatea construcțiilor existente impune măsuri P.S.I. (măsuri de securitate) privind distanțele dintre clădiri, riscurile de incendiu etc. \nUTR 7 - pentru construcțiile situate în incinta fostei IMG se recomandă utilizarea și reciclarea  fondului construit existent în locul construcțiilor noi.  Deși este o zonă destructurată, pentru eventualele construcții noi nu este nevoie de P.U.Z., cu condiția ca orice intervenție nouă va fi prezentată în documentația de autorizare la nivelul întregii zone, prin care să fie precizate distanțele față de construcțiile învecinate, compartimentele de incendiu, gradul de incendiu etc. În cazul construcțiilor noi vizibile dinspre drum se va aplica cod B.\nDin grija intreprinzătorilor din zonă se va realiza fâșia de protecție necesară (50 m perimetral, plantat). Modul de realizare și ampalsarea propusă va fi prezentat comisiei tehnice de urbanism din cadrul Primăriei Gheorgheni. Emiterea autorizației de construire va fi condiționată de realizarea fâșiei de spațiu verde.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cf67623-667e-4318-aa69-31d160c824c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"0.4","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ ID/ A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii/ Zona unitati industriale si de depozitare/ Zona pentru unitati agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 28 (subzona 2) - este subzonă industrială, o fostă fermă agricolă. Se poate realiza o fâșie de protecție cu lățimea de 10 m. Funcțiunea agrement hipic poate fi încurajată, funcțiunea industrială existentă poate fi tolerată, se încurajează serviciile.\nNu se încurajează funcțiunea de fermă","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;\nÎmprejmuirile la aliniamentul străzii vor fi obligatoriu transparente. La intrare se va prevede modalitate de acces pentru persoane cu dizabilități.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e4bb6da-316f-47d5-a339-62071bde8f4d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie LEA 20 kv (12 m fata de ax); \nZona protectie LEA 220 kv (27.5 m fata de ax). \nStatie electrica 220/110/20 KV.\nLinii electrice aeriene (LEA): Autorizarea oricăror construcții pe amplasamente aflate în proximitatea imediată sau în interiorul zonelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice LEA LEA 220 kV și/sau a stației de transformare 220/110/20 kV, se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament de la  ELECTRICA /TRANSELECTRICA S.A. - S.T. SIBIU. Se vor respecta distanțele de protecție prevăzute de legislația actuală (35 de m din gardul stației de transformare, 24 m pentru LEA cu tensiuni între 1 și 110 kV; 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV; 55 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV). C.N. Transelectrica S.A. nu avizează nici-o construcție în zonele de protecție și siguranță a instalațiilor RET fără întocmirea studiilor de coexistență și realizarea lucrărilor rezultate din aceste studii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"C.N. Transelectrica S.A. nu  avizează nici o construcție în zonele de protecție și siguranță a instalațiilor RET fără întocmirea studiilor de coexistență și realizarea lucrărilor rezultate din aceste studii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"423a2d94-d387-441f-80fa-5c44c8e6d00e","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR22 - fara obiect","POT":"UTR10 - Se recomandă P.O.T. 20% și plantarea spațiilor libere cu arbori de înălțime medie, pomi fructieri etc.  Pentru această zonă se propune finisaje tradiționale și garduri cât mai simple din lemn. \nUTR22 - fara obiect","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"UTR 10 (subzona 7) - este cimitirul evreiesc. Se propune – prin măsuri adecvate de siguranță – introducerea în circuitul turistic al orașului. Pentru păstrarea valorilor peisagere, se propune interdicție definitivă de construire, cu excepția construcțiilor care deservesc cimitirul sau circuitul turistic. Se propune inventarierea și documentarea pietrelor funerare. În cazul realizării unor dezvoltări în zonă prin P.U.Z. subzona va fi inclusă și se va studia integrarea în conceptul de dezvoltare.","Desc_SZF_ZRS_D":"După estimări, cimitirul va ajunge pentru perioada de valabilitate a prezentului P.U.G., însă se va căuta posibilitatea de achiziții de terenuri pentru un cimitir situat în afara localității.\nUTR10 - cimitirul evreiesc. \nUTR22 - cimitirul romano-catolic (cimitirul nu are zonă de protecție, și nici nu poate fi realizată această PP. Zona este afectată de distanța de protecție a oborului, care nu face parte din zonă, dar care trebuie să fie mutat în altă parte.)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"UTR22 - Materialele utilizate pentru finisaje și învelitori vor fi materiale tradiționale în mod tradițional. Se recomandă finisaje din lemn. Prin amplasarea  clădirilor vor fi respectate distanțele impuse de clasele de siguranță la foc, conform prevederilor P.S.I. în vigoare.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"487f29bd-ae52-4661-a198-f46be1924033","geometry":null,"properties":{"CUT":"rămâne neschimbat / se acceptă mansardarea sub volumul acoperișului existent","POT":"Pentru zonele cu blocuri de locuit, P.O.T nu se modifică, se acceptă mărirea cauzată de transformarea podurilor în mansardă, în interiorul volumelor existente.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"rămâne neschimbat / se acceptă mansardarea sub volumul acoperișului existent","Parc_desc":"UTR 12 - Este cartierul Bucin, cu blocuri de locuit cu o valoare ambientală oarecare, datorită acoperișurilor de tip șarpantă, învelitorilor din țiglă ceramică, a finisajelor de cărămidă tip Bratca, respectiv a finisajelor din lemn; - Cartier\nFlorilor, cu blocuri de locuit P+4","Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri în proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. În cazul serviciilor și locuințelor colective accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lib","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. \n Odată cu reabilitarea termică a blocurilor, se va lua în considerare amenajarea spațiului verde aferent clădirii termoizolate. Garajele se vor demola, în locul lor vor fi amenajate parcări și spații verzi. Se recomandă acoperișuri verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezidentiala (blocuri)","Utiliz_admise":"Sunt permise: ◦ Grădinițe, cu respectarea următoarelor condiții: ‐ satisfacerea suprafețelor minime (utile, desfășurate, libere) care revin fiecărui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor pentru grădinițe de copii, indicativ NP011-97; Se vor respecta prevederile OMS nr. 1955/1995, HG 1252/2012, respectiv Legea 87/2006. ‐ pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni. ◦ Funcțiuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea următoarelor condiții: ‐ încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice; ‐ elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu (PUD) pentru organizarea ocupării parcelei; ‐ există acordul scris autentificat al vecinilor ‐ activitatea se va desfășura numai în interiorul parcelelor, și volumele construcțiilor nu depășesc volumele din gospodăriile tradiționale.  \nSe acceptă mansardarea în interiorul volumului existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"Este cartierul Florilor, cu blocuri de locuit P+4; \nEste cartierul Bucin, cu blocuri de locuit cu o valoare ambientală oarecare, datorită acoperișurilor de tip șarpantă, învelitorilor din țiglă ceramică, a finisajelor de cărămidă tip Bratca, respectiv a finisajelor din lemn. \nEste o parte din cartierul Revoluției, cu blocuri de locuit cu valoare ambientală oarecare, datorită acoperișurilor de tip șarpantă, a învelitorilor din țiglă ceramică, respectiv a finisajelor din lemn.\nLi - Subzonă rezidențială cu locuințe colective P+4 - este o subzonă existentă, străină imaginii arhitecturale tradiționale din zonă.\nAnsamblurile de locuințe colective realizate înainte de 1990 concentrează cel mai mare număr al locuitorilor municipiului, în condiții marcate de densități mari până la foarte mari de ocupare a terenului. Calitatea locuirii în aceste cartiere este afectată în mare parte de starea deficitară a fondului construit, a infrastructurii edilitare și a dotărilor publice, precum și de insuficiența spațiilor verzi și a locurilor de parcare. Garajele realizate pe domeniul public au desființat practic spațiile verzi, terenurile de joacă etc.\nNu se recomandă extinderea acestei zone, se preferă Lb (vezi subzona următoare).\nReabilitarea termică a blocurilor se poate realiza unitar pe scară / unitar pe tronson de fațadă, pe bază de proiect.  Prin proiectul de reabilitare va fi regândită plastica arhitecturală astfel ca min. 15% din suprafața fațadei va fi finisată cu lemn. În cazul utilizării tâmplăriilor de lemn pe suprafața întregii fațade, această suprafață poate fi redusă la 10%.  La calculul suprafeței pot intra suprafețele intrând a logiilor, mici copertine de protecție la intrările de bloc, parapeții balcoanelor, finisarea fațadelor. În cazul suprafețelor ample placate cu lemn, se vor realiza fâșii incombustibile, pentru a evita propagarea focului. Odată cu reabilitarea termică a blocurilor, se va lua în considerare amenajarea spațiului verde aferent clădirii termoizolate.  Nu se acceptă ocuparea spațiului dintre construcții cu construcții tip garaje, chioșcuri.  Se acceptă parcările.  În cartierele de locuințe colective (Florilor, Bucin, Revoluției) nu se admit nici un fel de extinderi orizontale, construcții noi,  ci numai amenajări necesare bunei funcționări a zonelor: alei, spații verzi, spații de joacă, etc.\nSe acceaptă mansardare în volumul acoperișului existent. Mansardarea se va face după întocmirea studiului de însorire, în care este prezentat modul în care această intervenție de „supraetajare” asigură însorirea corectă a clădirilor adiacente. Se acceptă acoperișurile verzi realizate pe acoperișul terasă.  De asemenea se admite autorizarea închiderilor de balcoane, cu condiția rezolvării plasticii arhitecturale în mod unitar pe cel puțin tronsonul unei scări.\nPentru reabilitarea blocurilor de locuit, îmbunătățirea confortului apartamentelor și a plasticii arhitecturale se admite autorizarea executării de șarpante cu învelitoare de țiglă ceramică culoare cărămiziu, tablă metalică vopsită culoare gri sau tablă zinc patinat. Nu se admit învelitori de azbociment sau tablă de altă natură. Nu se admite tabla zincată. Pe lângă auditul energetic, din cauza intervențiilor ad-hoc este necesară regândirea plasticii arhitecturale a fațedelor. Nu se va  schimba P.O.T., în cazul mansardărilor se acceptă modificarea C.U.T.. Se admit schimbări de destinație la apartamentele din blocuri în următoarele condiții: comerț, numai la apartamentele și spațiile comune (uscătorii, camere de deșeuri) situate la parter, cu acces direct din stradă. Alte funcțiuni admise: prestări servicii de tip birouri (avocatură, contabilitate, calculatoare, proiectare, cabinete medicale individuale, birouri individuale de consultanță, etc.). Parțial  aceste funcțiuni pot avea loc și la etaje.  În acest ultim caz este nevoie de acordul scris și autentificat al vecinilor.\nAvând în vedere strategia de dezvoltare a orașului, care prevede creșterea calității locuirii, prezentul regulament vizează ameliorarea mediului rezidențial din cartiere prin prevenirea supradensificării și prin măsuri generale de reabilitare: · Introducerea pistelor de biciclete pe străzile principale; · Reorganizarea și eficientizarea sistemului de circulații auto și parcaje, pe baza unui studiu adecvat și a unui proiect unitar la nivel de U.T.R. sau de cartier; · Înlocuirea treptată a garajelor individuale construite între blocuri cu sisteme eficiente și economice de parcare la sol sau cu parcaje colective; · Realizarea, amenajarea și plantarea de spații verzi, locuri de joacă și terenuri de sport suplimentare, pe bază de proiecte la nivel de U.T.R. sau cartier; · Autorizarea lucrărilor de reabilitare sau de construire de rețele edilitare, străzi, parcaje la sol, amenajări ale spațiului public, locuri de joacă etc. se vor face pe bază de planuri urbanistice zonale la nivel de cartier sau planuri urbanistice de detaliu la nivel de subdiviziune de cartier; · Sunt interzise funcțiunile industriale; · Sunt interzise lucrări și intervenții care depreciază aspectul fațadelor existente; · Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, etc); · Se interzice eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, pe o rază de maxim 250 m, minimum trei arbori, dintr-o  specie cu caracteristici asemănătoare arborelui tăiat; · Se interzice înlocuirea spațiilor verzi existente cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective cu excepția situației în care sunt create spații verzi de cel puțin aceeași dimensiune la o distanță maximă de 100 m  față de  spațiile verzi afectate; · Se recomandă ca parcajele la sol să fie plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; \nLb - Subzonă rezidențială cu locuințe colective P+1, P+2 - Este o subzonă existentă, rară, mai puțin străină imaginii zonei, decât Li.\nSe acceptă mansardare în interiorul volumului existent. Reabilitarea termică a blocului se poate realiza unitar.  Prin proiectul de reabilitare va fi regândită plastica arhitecturală, astfel ca min. 10 % din suprafața fațadei va fi finisată cu lemn.\nSe vor realiza spații verzi plantate cu vegetatie înaltă la aliniamentul străzii.\nÎn cazul acestei subzone se acceptă funcțiuni complementare de mici dimensiuni, ca servicii, comerț.","Clad_aliniament":"Autorizarea executării construcțiilor se va face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilit prin certificatul de urbanism conform art. 23 din R.G.U. Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizat în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre proprietatea privată și domeniul public. În situațiile în care P.U.G. prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată și domeniul public. Regulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depășiri locale ale limitelor de retragere față de aliniament, cu respectarea următoarelor condiții: · terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depăși limita retragerii față de aliniament cu maxim 1,20 m; · în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2 m față de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălțime minimă de 4 m față de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului; · bovindourile, respectiv balcoanele închise vor ocupa, în elevație, o suprafață maxim echivalent cu 15% din suprafața fațadei; · Aplicarea codului B anulează acceptarea depășirii aliniamentului, cu excepția situațiilor în care aceste ieșiri din planul fațadei există.\nSe recomandă ca prin Certificatul de Urbanism (C.U.) să se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei în fondul construit existent, prin prezentarea unei desfășurări care să cuprindă cel puțin  două-trei construcții  în stânga și în dreapta lotului vizat, precum și zona aferentă pe latura de vis-à-vis.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":"Sunt interzise: ◦ Funcțiunile industriale, cu excepția activităților meșteșugărești care cad sub incidența cod G. ◦ Fermele agricole. \nNu se acceptă extinderea construcțiilor pe orizontală.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Condițiile de amplasare ale clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele sunt precizate în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se stabilește pe bază de planuri urbanistice de detaliu, dacă prevederile privind subzona funcțională sau unitatea teritorială de referință nu dispun altfel.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă: · se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare, cu avizul unității teritoriale de pompieri /vezi art. 24 din R.G.U.;\n· se respectă însorirea corectă a locuințelor; · sunt remediate eventualele disconforturi (poluare fonică, etc.).\nÎn zonele cu parcelar caracteristic închegat, pentru a asigura respectarea morfologiei existente în sit se propune un mod de operare specific, și anume codul A (vezi capitolul Coduri)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4db72b76-6c5b-47f6-961a-8306dba5cbfe","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se va stabili prin P.U.D.","POT":"Se va stabili prin P.U.D.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se va stabili prin P.U.D.","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Se va stabili prin P.U.D.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ISC/ SP/ TAI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervata pentru dezvoltari ulterioare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este rezerva pentru extinderea curții școlii \"Kós Károly\" în vederea construirii unei săli de sport și pentru construirea de terenuri de sport. Se propune interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z..\nInterdicția de construire își pierde valabilitatea în momentul eliminării disfuncționalităților care le-au determiat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5039fa74-fa8b-42b2-a257-3aa62461f1b3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"DIN PUNCT DE VEDERE AL EDILITARELOR, CONSTRUCȚIILE EXISTENTE SE VOR CONFORMA CERINȚELOR DIN STUDIUL HIDROLOGIC PENTRU DETERMINAREA ZONEI DE PROTECȚIE A CAPTĂRII APEI PENTRU ALIMENTAREA CU APA POTABILĂ A ORAȘULUI GHEORGHENI.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSR1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara cu regim de restrictie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În zonele de protecție sanitară cu regim de restricție, terenurile pot fi exploatate agricol de către deținătorii acestora, dar cu interzicerea: utilizării îngrășămintelor naturale și chimice; a utilizării substanțelor fitosanitare; a irigării cu ape uzate (chiar epurate complet); a crescătoriilor de animale și depozitării de gunoi animalier; a pășunatului și însilozării nutrețurilor; amplasării de sere și de iazuri piscicole.\nÎn afara măsurilor restrictive cu privire la exploatarea agricolă, pe aceste terenuri sunt interzise: toate activitățile menționate pentru perimetrele de protecție hidrogeologica, amplasarea de abatoare, bazine neetanșe de ape reziduale, haznale cu groapă simplă, locuințe, cimitire umane și de animale, containere de deșeuri, campinguri, executarea de construcții pentru activități industriale și agricole (grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte și de substanțe fitosanitare) etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53b998b0-f9e9-4ec2-bf02-11a0161a862b","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 20 (subzona 25) - conform cod C; UTR 20 (subzona 33) -conform cod E;\nUTR 11 (subzona 1) - conform cod B; \nUTR 33 (subzonele 2 si 5), UTR 34, 36, 37 - 0.2; \nUTR 35 - pentru parcele cu suprafața < 1000 mp C.U.T = 0,2. si pentru parcele cu suprafața > 1000 mp C.U.T = 0,1.","POT":"UTR 20 (subzona 25) - conform cod C; UTR 20 (subzona 33) -conform cod E; \nUTR 11 (subzona 1) - conform cod B; \nUTR 32, 36, 37 - max. 5%; \nUTR 33 (subzonele 2 si 5), UTR 34,  - max. 10%; \nUTR 35 - pentru parcele cu suprafața < 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 10% si pentru parcele cu suprafața > 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 5%,","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hmax de 10% si Hstreasina 3.5m - UTR 35","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1 - UTR 35","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L/ IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de locuit cu zone de servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Functiuni L si servicii. \nUTR 32, 33; 34, 35,36, 37: Orice construcție care prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată în prezent prezintă un efort nejustificabil pentru dezvoltarea rețelelor edilitate, poate fi realizată doar cu stabilirea prin contract prealabil a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferentă - parțial sau total - de către investitor. Dacă cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitară depășesc posibilitățile factorilor interesați, autorizarea construcției poate fi refuzată de către Consiliul Local. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Sisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia.\nUTR 32: se va aplica cod F. P.U.Z.-ul, ce urmează să fie  elaborat, va impune: • procent de ocupare a terenului max. 5%; • clădirile mari vor fi realizate în sistem pavilionar; • latura lungă a clădirior va fi perpendiculară  pe DN 12 C, respectiv pârâul Belchiei, astfel se va asigura transparența  către peisaj; • se acceptă doar finisaje din lemn. \nUTR 33: SUBZONELE 1 și 3: aceste subzone sunt reglementate prin P.U.Z.-uri aprobate. Se vor respecta prevederile acestora. SUBZONELE 2 și 5 Pentru aceste subzone se aplică cod F, conform căreia se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. P.U.Z.-ul ce urmează să fie  elaborat, va impune: • procent de ocupare a terenului max. 10%, C.U.T. 0,2; • construcțiie mari vor fi realiate în sistem pavilionar; • finisaje din lemn. SUBZONA 4: Este o zonă haotic dezvoltată, fără reglementare urbanistică. Pentru această subzonă se aplică cod B. Pentru zona poligonului de altădată se va realiza P.U.D.. Finisajele vor fi din lemn, gardurile vor fi din lemn și vor fi transparente. \nUTR 35: Pentru această zonă se aplică cod F, conform căreia se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z..\nP.U.Z.-ul ce urmează să fie  elaborat, va impune: • construcții P, P+M, P+1.  Hmax = 10 m, Hstreașină = 3,5 m. • pentru parcele cu suprafața < 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 10%, C.U.T = 0,2. • pentru parcele cu suprafața > 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 5%, C.U.T = 0,1. • indiferent de dimensiunea parcelei, aria construită desfășurată pe o parcelă nu va depăși 250 mp. Se acceptă mansarde în volumul șarpantei. • finisaje din lemn.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"UTR 8 -  Finisajele folosite în cazul fațadelor vor fi finisaje tradiționale, se recomandă o arhitectură modernă și utilizarea lemnului.","Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"UTR 8 -s e propune interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. P.U.Z.-ul poate fi demarat în condțiile legislației, delimitat de limite bine definite de context.\nUTR 17 (subzona 8 ) -pentru această zonă este valabilă cod F, adică se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. Prin realizare P.U.Z. se vor preciza măsurile necesare pentru restructurarea zonei, și se va obține o fâșie plantată cu lățime de 10 m pe ambele laturi al străzii Gábor Áron / drumul E 578. Pentru construcții noi rezidențiale și pentru schimbare de funcțiuni în volumul existent, care vor fi realizate între două locuințe sau în imediata vecinătate a unei locuințe, interdicția temporară de construire poate fi ridicat punctual, în condițiile codului C și cu avizul pozitiv al Comisiei Tehnice de Urbanism din cadrul Consiliului Local. După aprobare P.U.Z. se recomandă utilizare cod B pentru a asigura o calitate arhitecturală ridicată a zonei. P.U.Z.-ul se va elabora unitar pentru toată zona.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"556e04e5-f03b-4e37-b5f3-d20c6d75c5f0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie cale ferata","Utiliz_admise":"În zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar: · materiale și utilaje necesare întreținerii infrastructurii feroviare, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare. În cazul producerii de pagube, se va acorda proprietarilor bunurilor afectate o justă despăgubire, stabilită pe bază de negocieri, în termen de maximum 30 de zile de la terminarea lucrării. În caz de neînțelegere, acordarea de despăgubiri și cuantumul acestora se stabilesc prin hotărâre judecătorească. · Pe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție ale infrastructurii feroviare: delimitarea cadastrală a infrastructurii feroviare este în sarcina Ministerului Transporturilor. De asemenea, acesta împreună cu SNCFR trebuie să stabilească condițiile de amplasare și de conformare ale construcțiilor în zona de protecție (de 20 și de 100 de m). Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Se vor respecta distanțele de protecție de mai sus.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări: · amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar · depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; · utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară; · efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic; · depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"· Dreptul de ocupare temporară a terenului nu este condiționat de plata prealabilă a despăgubirii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57e11ac4-3270-4884-9574-838706467f8d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Depozitul de materii prime de stoc, punct de lucru Tohan SA este situat în extravilan, la o distanță de cca. 400 m de trupul Mocsár. Pentru depozit s-a realizat un Raport de Securitate care prevede o zonă de siguranță de 560 m pentru clădiri de locuit, în această zonă se impune interdicție de construire pentru locuințe.\nPentru alte tipuri de investiții în vecinătatea amplasamentului se va solicita avizul Tohan S.A. \nUnitatea Militară 0721 Gheorgheni: - construcțiile sunt de tip blocuri de locuit cu o valoare ambientală oarecare, datorită acoperișurilor de tip șarpantă și a învelitorilor din țiglă ceramică; - prin proiectul de reabilitare va fi regândită plastica arhitecturală astfel ca min. 15% din suprafața fațadei va fi finisată cu lemn.În cazul utilizării tâmplăriilor de lemn pe suprafața întregii fațade, această suprafață poate fi redusă la 10%. În cazul suprafețelor ample placate cu lemn, se vor realiza fâșii incombustibile, pentru a evita propagarea focului.","Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"Unitatea Militară 0721 Gheorgheni: se acceptă mansardarea în interiorul volumului existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul municipiului există următoarele zone cu destinație specială: · Detașamentul de Pompieri Gheorgheni; · U.M. 0721 - Centrul de Perfecționare a Pregătirii Cadrelor  Jandarmi Gheorgheni · Poligonul descoperit permanent de tragere cu armamentul de infanterie de pe lângă U.M. 0721 Gheorgheni (în extravilan); · Depozitul pentru materii prime de stoc, punct de lucru Tohan SA, CN Romarm SA.\nPoligonul de tragere este situat în extravilan, cu zona de acces în vecinătatea U.T.R. 23, și U.T.R. 24, într-o vale cu versanți abrubți, pe direcția nord-sud, cu direcția de tragere în adâncime, spre nord (spre deal).\nÎn zonă limita intravilanului s-a aliniat la limitele cadastrale, însă se păstrează principiile Planului Urbanistic General vechi, avizat de U.M. 0721 Gheorgheni.  \nAstfel, vecinătățile imediate ale poligonului vor rămâne în extravilan, cu interdicție permanentă de construire.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Se va respecta Ordinul MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar. \nPentru terenurile din intravilan - U.T.R. 23 și U.T.R. 24 – pentru orice intervenție se va solicita avizul U.M. 0721 Gheorgheni.\nPentru investițiile preconizate în U.T.R. 24, Subzona 1 în vederea detalierii condițiilor de construibilitate se solicită P.U.Z. (Plan Urbanistic Zonal). \nPentru Unitatea Militară 0721 Gheorgheni - nu se acceptă extinderea construcțiilor, decât pe bază de P.U.D., deoarece este o zonă în contrast cu zonele înconjurătoare, vecine; -  Închiderea balcoanelor,  reabilitarea termică a blocurilor se poate realiza unitar, pe bază de proiect.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d3f4df4-cc12-4478-b96e-b0d4d444a232","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZDD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu dezvoltare durabila a Parcului National","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Stațiunea Lacu Roșu în întregime are o valoare peisageră deosebită. \nAvând în vedere faptul că fondul construit valoros realizat la începutul și la mijlocul secolului XX aproape a dispărut până în zilele noastre, iar dezvoltările recente sunt punctuale și fără o concepție strategică, este imperios necesar să se respecte cu strictețe prevederile prezentului regulament de urbanism. Condițiile  de amplasare a construcțiilor, precum și aspectul exterior ale acestora sunt reglementate precis în R.L.U. întocmit pentru stațiune. La baza acestui regulament stă primul regulament urbanistic al stațiunii, realizat în anul 1941.\nEcosistemul Lacului Roșu este o problemă complexă, necesită un studiu și un plan de intervenție.\nConform studiului turistic, este nevoie de regândirea strategiilor turistice pentru a asigura sustenabilitatea ecosistemului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d8ee70e-7eba-40ce-a970-2f8d430d32ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a monumentelor istorice si a siturilor arheologoce","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentului istoric are următoarele funcțiuni: - asigurarea supravegherii unui teren în care este cunoscută, bănuită, sau posibilă existența unor vestigii arheologice care pot completa informația științifică privind monumentul protejat; - conservarea cadrului natural; - conservarea cadrului arhitectural constituit; - crearea unui cadru construit care să respecte ambianța monumentului în cazul restructurării zonei; - asigurarea unor perspective optime pentru perceperea monumentului.\nAnsamblul de arhitectură este un complex de clădiri care: - are o valoare istorică, arhitecturală, plastică, ca un tot unitar indestructibil; - reflectă nivelul de civilizație al comunității care l-a creat.\nPentru stabilirea zonelor de protecție a monumentelor și a siturilor arheologice din municipiului Gheorgheni s-a realizat un studiu istoric. Astfel în majoritatea monumentelor zona de protecție „standard – până la elaborarea planurilor urbanistice” a fost relaționată cu situl (perspective controlate, panorame, relații cu apa etc.), zonele protejate fiind marcate atât în planșele anexe la studiul istoric, cât și pe planșa de reglementări din PUG. În studiul istoric fiecare monument are o fișă cu poză și cu coordonate de identificare. Siturile arheologice deasemenea sunt figurate pe planșele desenate iar în studiul istoric au o fișă cu poză și cu coordonate de identificare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d5a5bce-f524-46fe-b01c-3d694f8a4096","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri în proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. În cazul serviciilor și locuințelor colective accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/ ISC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si culturale si zona pentru locuinte","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixte de locuit cu institutii publice si culturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e987012-988f-4358-89d1-9da2641a093a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ecosistemele acvatice sunt formate din ape curgătoare și stătătoare: bălți, iazuri, lacuri, canale, șanțuri de scurgere, râuri etc., care contribuie la înfrumusețarea ambientală și la asigurarea habitatului multor specii ale florei și faunei specifice. Pentru ocrotirea și conservarea biodiversității acestor ecosisteme fermierul trebuie să creeze mici lacuri artificiale cu maluri înierbate, și să planteze arbori și arbuști; salveze, ocrotească și îmbunătățească vegetația naturală de pe malurile apelor, regularizeze albia râurilor, în fapt, a tuturor apelor curgătoare în regim autorizat.\nTrebuie să păstreze, pe cât posibil, cursul natural al râurilor și al altor ape curgătoare, așa cum a evoluat de-a lungul timpului, în echilibru cu mediul. Este necesar să efectueze refacerea canalelor naturale distruse și să refacă biodiversitatea acestor ecosisteme.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7264ff2b-bddc-4a11-98a6-765553a669dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSR2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara cu regim sever","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"De-a lungul cursurilor pârâurilot Belchia și Cianod și la priza de apă Lacu Roșu sunt instituite zone de protecție sanitară severă și de protecție, și anume: \n   Pentru captarea Belchia, zona de protecție cu regim sever se prezintă astfel: · 100 m pe direcția amonte de priză, · 25 m pe direcția aval de priză și · 25 m de-o parte și alta a prizei. \nZona sanitară cu regim de restricție: corespunde cu limita bazinului hidrografic al pârâului Belchia, având suprafața de aproximativ 43 kmp., rolul acesteia fiind prevenirea poluării produse prin antrenarea de către apele de șiroire de suprafață și poluării hipodermice a unor produși chimici, ca de exemplu materiile în suspensie.\n   Pentru captarea Cianod, zona de protecție cu regim sever se prezintă astfel: · 100 m pe direcția amonte de priză, · 25 m pe direcția aval de priză și · 25 m de-o parte și alta a prizei.\nZona sanitară cu regim de restricție: corespunde cu limita bazinului hidrografic al pârâului Cianod, având suprafața de aproximativ 14 kmp, .rolul acesteia fiind prevenirea poluării produse prin antrenarea de către apele de șiroire de suprafață și poluării hipodermice a unor produși chimici, ca de exemplu materiile în suspensie.\n  Pentru captarea Lacu-Roșu, zona de protecție cu regim sever se prezintă astfel: · 100 m radial, pe apă, față de amplasamentul punctului de captare, · 25 m radial, pe malul unde este situață priza; \nZona sanitară cu  regim de restricție: corespunde cu limita bazinului hidrografic a Lacului Roșu, având suprafața de aproximativ 40,27 kmp., rolul acesteia fiind prevenirea poluării produse prin antrenarea de către apele de șiroire de suprafață și poluării hipodermice a unor produși chimici, ca de exemplu materiile în suspensie.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72b7946b-dc32-4a38-aec5-637d9a08e33f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cursurilor de apa (5m)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În perimetrele de protecție hidrogeologică sunt impuse măsuri de precauție pentru prevenirea poluării cu substanțe greu degradabile sau nedegradabile și prevenirea sau compensarea modificărilor semnificative ale regimului de regenerare a resurselor de apă exploatate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74e92bdf-c734-4906-a165-24b1d95a3119","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA 0018","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aria Naturala Protejata ROSPA 0018 (Cheile Bicazului - Hasmas)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aria de protecție specială avifaunistică ROSPA 0018 „Cheile Bicazului -Hășmaș”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zone cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8 din R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a32bd1e-d11f-4639-b2e8-82fed8eb46c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni impadurite","Utiliz_admise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să salveze și să protejeze arborii mari solitari și arbuștii existenți, deoarece pot asigura hrană și adăpost viețuitoarelor sălbatice; · să protejeze pajiștile și fânețele naturale, care se vor cosi doar dacă este necesar și în nici un caz nu se vor ara; pășunile și fânețele degradate se vor însămânța în solul nearat utilizând semănători dotate cu brăzdare adecvate; · să lase, prin rotație, suprafețe necosite de pajiști și fânețe; este indicat să se facă parcelari, și la 3-4 ani o parcelă sa fie lăsată necosită, pentru reînsămânțare naturală; · să aplice cosire manuală unde terenul este prea umed și, mai ales în luncile inundabile, unde este practic imposibilă utilizarea mașinilor agricole; · să elimine pășunatul, atât pe pășunile îmbătrânite și degradate, cât și pe cele proaspăt însămânțate în scopul regenerării; să practice pășunatul cu număr redus de animale, în special oi și capre, pe coastele dealurilor, pe pantele malurilor lacurilor și râurilor, pe nisipuri, pe soluri calcaroase; trebuie ca vara, la stâne, locul amenajat pentru muls și înnoptare, să fie schimbat la 3-4 zile pentru evitarea supraângrășării terenului și asigurarea îngrășării uniforme (târlire); · este necesar, ca pe fâneață, primăvara, imediat după topirea zăpezii, bălegarul bine putrezit să se împrăștie cât mai uniform; odată cu această operație se poate realiza și supraânsămânțarea cu semințe din specii de leguminoase sau graminee valoroase, cum este trifoiul alb, încorporate în masa fertilizantului natural ; · să efectueze, anual, fertilizarea pășunilor și fânețelor cu îngrășăminte organice naturale; pentru a evita acidifierea solului și sălbăticirea florei (fenomen prezent numai în zona de munte) este necesar ca ciclul vărat – iernat să nu fie întrerupt, și să practice o încărcătură echilibrată de animale la unitatea de suprafață;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilan sunt evidențiate în planșa de încadrare în teritoriul administrativ al localității.\nPajiștile, pășunile și fânețele sunt considerate ecosisteme naturale și se constituie ca elemente dominante ale mediului rural cu o mai mare diversitate biologică decât zonele cultivate, mai ales dacă sunt în regim natural. In România, aceste ecosisteme au o mare pondere, având în vedere că numai în zona montană există 3,2 milioane ha terenuri agricole, din care aproximativ 2,5 milioane ha sunt pajiști naturale.\nEste necesar să se cunoască faptul, că în special în zona montană și de deal aceste ecosisteme sunt deosebit de sensibile și fragile. Solurile prezintă aciditate naturală, care influențează considerabil compoziția florei naturale furajere. O bună practică agricolă, cu rațiuni economice și de mediu, o reprezintă dezvoltarea pășunatului cu animalele la munte, în timpul verii, la stâne și văcării, și de asigurare a iernatului în cadrul fermelor proprii, având ca hrană de bază fânurile naturale, multiflorale. Ovinele ca si caprinele, asigură împrăștierea uniformă a dejecțiilor eliminând transportul la distantă.\nForma de capsulă a bălegarului provenit de la aceste specii asigură fermentarea anaerobă, putrezirea și trecerea în termen scurt spre mediu alcalin, atenuându – se, în acest mod aciditatea naturală a solului, simultan cu aportul, în doze echilibrate, de substanțe organice.\nÎn acest mod se intervine și în procesul de concurență interspecifică dintre plante prin realizarea condițiilor de creștere naturală a plantelor valoroase, furajere, multiflorale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să nu efectueze fertilizări sau alte lucrări de întreținere în pajiști și fânețe naturale, în perioada înfloririi plantelor; · să nu efectueze lucrări când solul este prea umed pentru a nu determina apariția degradării solului prin compactare excesivă, cu numeroase consecințe negative și asupra organismelor care trăiesc în sol; să nu admită pășunatul în păduri, pe coastele dealurilor acoperite cu arbuști sau altă vegetație specifică, în zone protejate din jurul lacurilor și râurilor, chiar dacă acest lucru nu este economic; să nu admită suprapășunatul; este necesar să se asigure un raport optim între numărul de animale, suprafață și calitatea pășunii;","Utiliz_admise_cond":"· trebuie să evite fertilizarea cu bălegar care conține rumeguș utilizat ca așternut pentru animale datorită acidității pe care acesta o determină; · atunci când folosește cositul mecanizat, să evite rănirea animalelor și păsărilor, care adesea, se ascund în zonele necosite, prin începerea cositului de la mijlocul câmpului spre margini și prin dotarea utilajelor cu dispozitive de alarmă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c7e9064-a594-43a9-8f1a-5f0f03b7dafd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5 - UTR 4 (subzona 1) \n1.5 - UTR 6 (subzona 2)","POT":"60% - UTR 4 (subzona 1) \n50% - UTR 6 (subzona 2)","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"conform procesului tehnologic  - UTR 4 (subzona 1); \n11 m - UTR 6 (subzona 2)","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ ID/ SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii/ Zona unitati industriale si de depozitare/ Spatii plantate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 4 - subzona 1 - este o zonă expusă, vizibilă de pe calea ferată, totodată este în prim plan în silueta municipiului văzut dinspre Lăzarea, de pe drumul E 578. Se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. Prin P.U.Z. se va obține perdeaua de protecție. Se recomandă pe cât posibil o arhitectură modernă din lemn,  cu finisaje din lemn. În cazul suprafețelor ample placate cu lemn, se vor realiza fâșii incombustibile, pentru a evita propagarea focului. Nu se acceptă panouri de reclamă de dimensiuni mari. 20% din suprafața terenului va fi amenajată ca spațiu verde plantat. În faza de anteproiect, proiectul construcțiilor din zonă se va înainta spre aprobare  comisiei tehnice de urbanism din cadrul primăriei municipiului.  În zona de protecție nu sunt permise activități industriale, dar sunt permise activități de serviciu. Nu se acceptă culori stridente pentru fațade ș acoperișuri. \nUTR 6_ subzona 2 - este o zonă industrială parțial abandonată, cu spații mari neconstruite, traversată de pârâul Belchiei.\nFuncțiunile existente pot fi păstrate. Clădirile abandonate, nelocuite vor fi reconvertite sau demolate. Există clădiri industriale vechi, cu calitate arhitecturală, păstrarea și convertirea acestora ar permite introducerea unor funcțiuni turistice în zonă. Clădirile noi vor fi reprezentative, dar nu vor depăși regimul de înălțime P+1+M.\nFinisajele folosite în cazul fațadelor vor fi finisaje tradiționale, se recomandă utilizarea lemnului, minimum 30% din suprafața fațadelor vor fi finisate cu lemn. În cazul utilizării tâmplăriilor de lemn pe suprafața întregii fațade, această suprafață poate fi redusă la 20%. La calculul suprafeței pot intra suprafețele intrând a logiilor, mici copertine de protecție la intrări, parapeții balcoanelor, finisarea fațadelor. În cazul suprafețelor ample placate cu lemn, se vor realiza fâșii incombustibile, pentru a evita propagarea focului.  Se va încerca – pe lângă păstrarea funcțiunilor industriale existente – introducerea serviciilor, precum și amplasarea pe malul Belchiei a unor terenuri de sport și de agrement (tenis, handbal, minifotbal etc.). Va fi încurajată plantarea de arbori autohtoni în apropierea Belchiei, în mod ideal se va dubla linia pârâului cu două alei între fâșii plantate, accesibile dinspre zona morii Tinka – clopotnița de lemn. Tot în mod ideal, profitând de prezența Belchiei poate fi realizat aici – după modelul morii Tinka și a joagărului de apă reconstituit -  un „muzeu” al instalațiilor care funcționează cu apă. Utilizarea subzonei 3 din prezentul UTR pentru a completa profilul străzii Kossuth implică realizarea unei fâșii de protecție în cazul menținerii funcțiunilor industriale din zonă. Codul B este justificat, deoarece zona este vizibilă din tren, pe de altă parte poate deveni o zonă cu funcțiuni turistice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;\nÎmprejmuirile la aliniamentul străzii vor fi obligatoriu transparente. La intrare se va prevede modalitate de acces pentru persoane cu dizabilități.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c875ce3-5576-497f-b073-af6b72de19dd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare edilitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se vor respecta distanțele de protecție prevăzute de legislația în vigoare.\nPentru determinarea zonei de protecție a captării apei pentru alimentarea cu apă potabilă a orașului a fost realizat un studiu hidrologic de către Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a apelor în anul 2007. Zonele de captare a apei se află la est de municipiu, după cum urmează: Captarea din sursa pârâului Belchia este de tip priză de mal cu bararea albiei.\nCaptarea apei din pârâul Belchia este amplasată la distanță de cca. 5,5 km amonte de localitatea Gheorgheni și la 700 m amonte de stația de tratare apă a localității, având ca vecinătăți: amonte- fâneață; aval- fâneață; mal drept- drum național DN12C, bordat de pădure de molid.\nBarajul este construit din beton cu lungimea de 25,5 m, lățimea la bază de 2,0 m și înălțimea de 2,5 m și este urmat în aval de un disipator de energie tip saltea având lungimea 8,0 m și protecție realizată din căsoaie de lemn umplute cu pietre de râu.\nCaptarea apei, dimensionată la capacitatea de 120l/s, se realizează prin două ferestre de priză în zidul de sprijin din partea dreaptă a bazinului de captare, apa captată fiind trecută prin două grătare și două deznisipatoare având dimensiunile LxlxH= 10,6x 0,6x2,6 m, prevăzute cu golire de fund pentru curățarea depunerilor. Depunerile sunt evacuate în pr. Belchia, la 25 m aval de baraj.\nCaptarea din sursa pârâului Cianod Tipul captării este de mal cu prag de fund.\nPragul este construit din beton cu lungimea de 21,8 m, lățimea la bază de 0,5 m și înălțimea de 1,4 m. Captarea apei este dimensionată la capacitatea de 25l/s, se realizează printr-o conductă de oțel având: Dn 200 mm prevăzută cu grătar, amplasată pe malul stâng al pârâului.\nApa captată este refulată spre stația de tratare prin două pompe tip CERNA având caracteristicile Q= 90 mc/h, H= 52 mCA (X: 551578,36; Y: 583135,31).\nCaptarea de apă la Lacu-Roșu este realizată din partea de aval a lacului, unde există un decantor construit din beton.\nDe-a lungul cursurilor Belchiei și Cianodului și la priza de apă Lacu Roșu sunt instituite zone de protecție sanitară severă și de protecție: Pentru captarea Belchia, zona de protecție cu regim sever se prezintă astfel: · 100 m pe direcția amonte de priză; · 25 m pe direcția aval de priză și 25 m de-o parte și alta a prizei.\nZona sanitară cu  regim de restricție: corespunde cu limita bazinului hidrografic a râului Belchia, având suprafața de aproximativ 43 kmp., rolul acesteia fiind prevenirea poluării produse prin antrenarea de către apele de șiroire de suprafață și poluării hipodermice a unor produși chimici, ca de exemplu materiile în suspensie.\nPentru captarea Cianod, zona de protecție cu regim sever se prezintă astfel: · 100 m pe direcția amonte de priză; · 25 m pe direcția aval de priză și 25 m de-o parte și alta a prizei.\nZona sanitară cu regim de restricție: corespunde cu limita bazinului hidrografic a râului Cianod, având suprafața de aproximativ 14 kmp, .rolul acesteia fiind prevenirea poluării produse prin antrenarea de către apele de șiroire de suprafață și poluării hipodermice a unor produși chimici, ca de exemplu materiile în suspensie.\nPentru captarea Lacu-Roșu, zona de protecție cu regim sever se prezintă astfel: · 100 m radial, pe apă, față de amplasamentul punctului de captare; · 25 m radial, pe malul unde este situată priza.\nZona sanitară cu  regim de restricție: corespunde cu limita bazinului hidrografic a Lacului Roșu, având suprafața de aproximativ 40,27 kmp., rolul acesteia fiind prevenirea poluării produse prin antrenarea de către apele de șiroire de suprafață și poluării hipodermice a unor produși chimici, ca de exemplu materiile în suspensie.\nAstfel în zonele de protecție instituite sunt interzise depozitarea și folosirea de îngrășăminte, pesticide sau alte substanțe periculoase. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă. În situația în care nu există canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare și neutralizare a reziduurilor lichide, cu luarea măsurilor de protejare a mediului și a sănătății. Îndepărtarea apelor uzate menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se va face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; instalațiile se întrețin în bună stare de funcționare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată stație de epurare a apelor uzate.\nLa aprovizionarea cu apă potabilă a municipiului Gheorgheni se va ține seama de Normele de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 981/1994 art. 16-28.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87c79be0-a06e-423b-9c5f-c35e6637f10d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fanete","Utiliz_admise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să salveze și să protejeze arborii mari solitari și arbuștii existenți, deoarece pot asigura hrană și adăpost viețuitoarelor sălbatice; · să protejeze pajiștile și fânețele naturale, care se vor cosi doar dacă este necesar și în nici un caz nu se vor ara; pășunile și fânețele degradate se vor însămânța în solul nearat utilizând semănători dotate cu brăzdare adecvate; · să lase, prin rotație, suprafețe necosite de pajiști și fânețe; este indicat să se facă parcelari, și la 3-4 ani o parcelă sa fie lăsată necosită, pentru reînsămânțare naturală; · să aplice cosire manuală unde terenul este prea umed și, mai ales în luncile inundabile, unde este practic imposibilă utilizarea mașinilor agricole; · să elimine pășunatul, atât pe pășunile îmbătrânite și degradate, cât și pe cele proaspăt însămânțate în scopul regenerării; să practice pășunatul cu număr redus de animale, în special oi și capre, pe coastele dealurilor, pe pantele malurilor lacurilor și râurilor, pe nisipuri, pe soluri calcaroase; trebuie ca vara, la stâne, locul amenajat pentru muls și înnoptare, să fie schimbat la 3-4 zile pentru evitarea supraângrășării terenului și asigurarea îngrășării uniforme (târlire); · este necesar, ca pe fâneață, primăvara, imediat după topirea zăpezii, bălegarul bine putrezit să se împrăștie cât mai uniform; odată cu această operație se poate realiza și supraânsămânțarea cu semințe din specii de leguminoase sau graminee valoroase, cum este trifoiul alb, încorporate în masa fertilizantului natural ; · să efectueze, anual, fertilizarea pășunilor și fânețelor cu îngrășăminte organice naturale; pentru a evita acidifierea solului și sălbăticirea florei (fenomen prezent numai în zona de munte) este necesar ca ciclul vărat – iernat să nu fie întrerupt, și să practice o încărcătură echilibrată de animale la unitatea de suprafață;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilan sunt evidențiate în planșa de încadrare în teritoriul administrativ al localității.\nPajiștile, pășunile și fânețele sunt considerate ecosisteme naturale și se constituie ca elemente dominante ale mediului rural cu o mai mare diversitate biologică decât zonele cultivate, mai ales dacă sunt în regim natural. In România, aceste ecosisteme au o mare pondere, având în vedere că numai în zona montană există 3,2 milioane ha terenuri agricole, din care aproximativ 2,5 milioane ha sunt pajiști naturale.\nEste necesar să se cunoască faptul, că în special în zona montană și de deal aceste ecosisteme sunt deosebit de sensibile și fragile. Solurile prezintă aciditate naturală, care influențează considerabil compoziția florei naturale furajere. O bună practică agricolă, cu rațiuni economice și de mediu, o reprezintă dezvoltarea pășunatului cu animalele la munte, în timpul verii, la stâne și văcării, și de asigurare a iernatului în cadrul fermelor proprii, având ca hrană de bază fânurile naturale, multiflorale. Ovinele ca si caprinele, asigură împrăștierea uniformă a dejecțiilor eliminând transportul la distantă.\nForma de capsulă a bălegarului provenit de la aceste specii asigură fermentarea anaerobă, putrezirea și trecerea în termen scurt spre mediu alcalin, atenuându – se, în acest mod aciditatea naturală a solului, simultan cu aportul, în doze echilibrate, de substanțe organice.\nÎn acest mod se intervine și în procesul de concurență interspecifică dintre plante prin realizarea condițiilor de creștere naturală a plantelor valoroase, furajere, multiflorale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să nu efectueze fertilizări sau alte lucrări de întreținere în pajiști și fânețe naturale, în perioada înfloririi plantelor; · să nu efectueze lucrări când solul este prea umed pentru a nu determina apariția degradării solului prin compactare excesivă, cu numeroase consecințe negative și asupra organismelor care trăiesc în sol; ă nu admită pășunatul în păduri, pe coastele dealurilor acoperite cu arbuști sau altă vegetație specifică, în zone protejate din jurul lacurilor și râurilor, chiar dacă acest lucru nu este economic; să nu admită suprapășunatul; este necesar să se asigure un raport optim între numărul de animale, suprafață și calitatea pășunii;","Utiliz_admise_cond":"· trebuie să evite fertilizarea cu bălegar care conține rumeguș utilizat ca așternut pentru animale datorită acidității pe care acesta o determină; · atunci când folosește cositul mecanizat, să evite rănirea animalelor și păsărilor, care adesea, se ascund în zonele necosite, prin începerea cositului de la mijlocul câmpului spre margini și prin dotarea utilajelor cu dispozitive de alarmă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87e7332c-5ed2-47cc-a482-8674409a3cc7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA 0033","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aria Naturala Protejata ROSPA 0033 (Depresiunea si Muntii Giurgeului)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aria de protecție specială avifaunistică ROSPA 0033 „Depresiunea și Munții Giurgeului”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zone cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8 din R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e0aa2ba-9ed2-4431-9491-1e757494ae0e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conservarea biodiversității pădurilor reprezintă condiție esențială pentru protejarea florei și faunei sălbatice, a unui mediu ambiental plăcut și sănătos. În țara noastră, conservarea mediului forestier este absolut necesară, această acțiune fiind determinată de anumite particularități, care se referă la: · numărul speciilor vegetale și animale din pădure este la un nivel redus, comparativ cu numărul total de specii vegetale și animale existente în țara noastră, doar cca. 200 de specii lemnoase și 1000 de specii ierboase, față de 3500 de specii vegetale superioare; · speciile lemnoase sălbatice există aproape în exclusivitate doar în ecosistemele forestiere; de asemenea, în proporție dominantă (peste 60 %) din speciile ierboase se găsesc doar în arboretele forestiere; unele specii arborescente și ierboase sunt amenințate cu dispariția, cum ar fi: tisa,liliacul sălbatic etc.; Protecția ecosistemelor forestiere este practic obligatorie și impune luarea și respectarea cu strictețe a numeroase măsuri. Cele mai importante măsuri de protecție se referă la: · respectarea zonării funcționale a pădurilor în concordanță cu conceptul dezvoltării durabile, indiferent de natura proprietății asupra pădurilor; · implementarea măsurilor silviculturale care să aibă ca efect diminuarea și chiar stoparea declinului pădurilor ( de ex. uscarea arborilor); · extinderea ariilor forestiere protejate; · cunoașterea legislației silvice în vigoare, în primul rînd a Codului Silvic; · crearea unor centre de perfecționare continuă a cunoștințelor legate de pădure și rolul ei în economie, protecția mediului și viața socială; · asocierea micilor proprietari de pădure în forme adecvate care să asigure gestionarea durabilă a pădurilor;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă în afara cazurilor excepționale, când se poate face conf. art. 5 din R.G.U. \nCabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor cu avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Turismului. \nAvând în vedere că în unele zone intravilanul municipiului Gheorgheni se întinde spre limitele suprafețelor împădurite cât și existența în cadrul intravilanului a unei suprafețe împădurite (rezervația dendrologică cunoscută ca Grădina Csíky, respectiv suprafețele împădurite din stațiunea Lacu Roșu), este necesară ca pentru orice construcție care prin funcționare poate aduce prejudicii pădurii, și care se dorește amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, să se obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor. Reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f07f32b-43c0-4b08-914f-48582259e8be","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile in extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilan sunt evidențiate în planșa de încadrare în teritoriul administrativ al localității. \nSe recomandă: · evitarea efectuării arăturilor timpurii (iarnă-primăvară) pe solul prea umed, care conduce la compactare, afectând modul de viață al organismelor care trăiesc în sol; · folosirea cât mai redusă a mașinilor agricole agresive (freze, grape, cultivatoare) pentru afânarea și mărunțirea solului, care pot afecta și ucide organismele din sol; · aprovizionarea solului cu materiale organice reziduale, stimulând activitatea benefică a diferitelor organisme care trăiesc în sol, mai ales a râmelor; · În cadrul activității fermelor și în cea de împrăștiere a dejecțiilor (ca îngrășământ organic) se va urma Ghidul bunelor practici agricole – urmărind evitarea unor disconforturi olfactive – cu privire în special la dejecțiile provenite de la ferma de păsări. · efectuarea lucrărilor solului cât mai devreme posibil pentru a permite animalelor sălbatice să revină în habitatul lor natural; · cositul și seceratul să se efectueze de la mijlocul câmpului spre margini; aceste operații trebuie să fie efectuate cât mai târziu posibil pentru a evita uciderea puilor și animalelor tinere; mașinile de recoltat să fie dotate cu dispozitive de alarmă pentru îndepărtarea animalelor; · păstrarea de spații necultivate între cele cultivate (haturi); · reabilitarea relației cu cursurile de apă, crearea unui coridor verde, circulabil; · asigurarea de spații de trecere sub împrejmuiri, realizare garduri vii din specii locale; · cultivarea și plantarea de arbori fructiferi tradiționali (păstrarea livezilor); · amenajarea de adăposturi pentru păsări, protejarea arborilor bătrâni; · valorificarea reziduurilor organice prin compostare; · evitarea folosirii de substanțe care pot dăuna speciilor sau habitatelor protejate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ Gheorgheni se poate face numai după elaborare P.U.Z., cu excepția adăposturilor pentru animale, respectiv celor cu scop de deservire activități agricole (conform legii). Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin P.U.G. se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în considerarea interesului public, pe baza unor planuri urbanistice zonale aprobate și condiționate de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și atunci când este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate publică. La autorizarea oricărui tip de construcție în extravilan se vor avea în vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI. Autoritățile administrației publice locale vor urmări gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91d14023-efb0-482b-89d7-29442a2b6376","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce necesita masuri de protectie / ameliorare impotriva riscurilor naturale (inundatii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de inundații, în stațiunea Lacu Roșu Există următoarele zone cu probleme: - pe pârâul Oii: sectorul cuprins între aval Hotel Cerbul și Motel Cristina; - pe pârâul Licoș: sectorul din dreptul căsuțelor de vacanță, în aval de podețul tubular § zona periferică a Lacului Roșu – versantul drept § sectorul aferent Hotel Lacu Roșu; - sectorul aferent căsuțelor din aval de la Zidul Poștei; - sectorul amplasamentului propus pentru stația de epurare și a locuinței din amonte. \n Zone cu risc de inundații, în Gheorgheni: - pe pârâul Csiszer, în special în zona străzii Ady Endre – pe timp de iarnă. Dat fiind scara mică, locală a problemei, aceste zone nu pot fi reprezentate pe hartă. Pentru eliminarea sau diminuarea efectelor negative în continuare sunt necesare măsuri de curățire și întreținere a albiilor pârâurilor și realizarea locală a unor taluzuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În zonele cu risc de inundabilitate se impune interdicție temporară de construire până la elaborarea unor studii de specialitate și scoaterea de sub inundabilitate în baza avizului A. N. Apele Române, Administrația Bazinală de Apă Siret.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"941e5b34-cfc9-435b-99c7-1625e03ee1ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2 - UTR 30 (subzona 5)","POT":"15% - UTR 30 (subzona 5)","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M  - UTR 30 (subzona 5)","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAI/ SPn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole intravilan cu spatii verzi neamenajate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 30 (subzona 5) - este o mică fermă agricolă.  În condițiile actuale nu se poate asigura zona de protecție de 100 m.  Ferma va fi stratificată în adâncime în sensul că se ia reper limita actuală a orașului și de acolo vor fi socotite înapoi distanțele de protecție necesare în cazul diferitelor capete de animale și tipuri de animale, conform legislației în vigoare, astfel  activitățile care necesită distanțe de protecție de 200 m vor fi dezvoltate în zona nordică a fermei, zona mai distanțată față de oraș. În acest sens ferma poate fi extinsă, astfel subzona 5 este o rezervă în acest sens.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9449630c-05a0-4fe6-bb1e-2df05c9e96d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.05","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii/ Zona unitati agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 31 - Subzonă pepinieră și servicii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se vor utiliza finisaje tradiționale. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, sau chiar scândură, șiță din lemn. Țigla ceramică va avea culoare apropiată de cea clasică: cărămiziu sau brună.","Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;\nÎmprejmuirile la aliniamentul străzii vor fi obligatoriu transparente. La intrare se va prevede modalitate de acces pentru persoane cu dizabilități.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fde4395-90fa-46e6-be0f-83b13c2dde36","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5 (UTR 3); \n0.3 (UTR 19); \nfara obiect - UTR 9","POT":"40% ( UTR 3); \n30% (UTR 19);\nfara obiect - UTR 9","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8m max (UTR 3); \nconform procesului tehnologic (UTR 9);\n7m coama  (UTR 19);","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M (UTR 3); \nP+M (UTR 9);\nP (UTR 19);","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii plantate, agrement, sport","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul spațiilor plantate există o creștere semnificativă față de situația existentă (354.42%).\nPrin propunerile P.U.G. se asigură continuitatea spațiilor verzi. Ele sunt gândite ca două coridoare care se leagă în zona cetății Both, primul culoar fiind fâșia de spații verzi amplificate care bordează pârâul Belchia (și în felul aceasta asigură legătura cu peisajul mare), a doua fâșie fiind axa cetatea Both-Grădina Csíky (inclusiv fâșia de protecție a grădinii- plantările realizate peste fostul depozit de zgură IMG- parcul propus în zona agrementului hipic din Mocsár. În limita posibilităților, parțial sunt racordate la sistem fâșiile de protecție ale cimitirelor și ale zonelor industriale. Conform indicilor din P.U.G. propus, la Gheorgheni pe un cap de locuitor cad 132,71 m2 de spații verzi, sport și agrement, suprafața totală a acestora crescând de la 55,24 ha la 243,89 ha. \nZonele propuse pentru refacere peisagistică și reabilitare urbană - Zona fostului depozit de zgură IMG va fi ecologizat prin pădure plantată. - Zona industrială din imediata vecinătate a patinoarului va fi transformată parțial în parc. - Zona industrială situată la est de cale ferată va fi reconvertită din zonă industrială în zonă de (spații verzi, agrement și) sport. - Zona centrală, istorică a orașului se va transforma în pietonal. - Se va finaliza parcul din jurul bisericii Sf. Ștefan din cartierul Bucin, astfel locul unui spațiu neamenajat situat într-o intersecție supradimensionată va fi luat de un centru de cartier cu parc. - Spațiile abandonate și neglijate de-alungul Belchiei vor fi transformate într-un coridor de spații verzi, care va asigura o promenadă în de-alungul pârâului. Transformarea va fi realizată fără afectarea aspectului tradițional al pârâurilor și fără a schimba flora perimetrală caracteristică. \nUTR 7 - Spațiul verde dintre autogară și gara C.F.R. va fi transformat  în parc amenajat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"UTR 9 - Se propune interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z. director și detalierea zonei în care se solicită intervenția. Deoarece în zonă există o presiune constantă pentru dezvoltarea funcțiunii de locuire, în cazul în care Consiliul Local optează pentru încurajarea acestei funcțiuni va fi nevoie de elaborarea unei strategii de dezvoltare și realizarea unui P.U.Z. unitar pentru zonă, cuprinzând subzonele 5 și 7 din U.T.R. 10 (zona adiacentă străzii Pompierilor și străzii Mocirlei), tratând conviețuirea funcțiunilor, suprapunerea cu zonele de protecție (ferma Mocsar, cimitirului evreiesc). Se va realiza un studiu de impact asupra sănății unitar pe zonă, care să clarifice aspectele privind eventualele disconforturi provenite din extinderea funcțiunii de locuire spre fermă. \nUTR 24 - Grădina „Csíky” - se pot amenaja spații de joacă pentru copii, alei pentru plimbări și alergare, însă trebuie tinut cont de valorile florei și faunei. Pentru această rezervație dendrologică, din grija locatarilor se va întocmi un Plan de management, prin care se va determina modalitatea de gestionare și dezvoltare a grădinii. Prevederile acestui plan vor fi transpuse în P.U.Z., prin care se vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, pentru a asigura păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a055131a-118c-44ba-ad50-6a4cac3ce95b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5 in UTR3 \n0.45 in UTR10, UTR21 \n0.2 in UTR30 \n0.3  ( zona fermei agricole „Mocsár II.”; UTR 3)","POT":"50% in UTR 3\n40% in UTR10, UTR21\n15% in UTR30\n20% in Trupul Mocsar","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform grajdurilor existente UTR3 \nămâne neschimbat / se acceptă mansardarea sub volumul acoperișului existent in UTR10","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M (UTR21, UTR30); \nconform grajdurilor existente ( UTR 3)","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru unitati agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se propune păstrarea funcțiunilor agricole existente în zonele unde se respectă distanțele pentru zonele de protecție prevăzute de lege. Nu se recomandă extinderea acestora în apropierea zonelor locuite. Pentru unitățile agricole existente în cadrul localității, se va realiza o zonificare clară pentru distanțele de protecție a grajdurilor față de localitate.\nFermele agricole noi vor fi propuse la distanțele de protecție prevăzute de lege față de zonele de locuit.  Întru-cât nu se poate preconiza numărul și tipul lor, ele vor fi autorizate pe bază de P.U.Z., chiar după aprobarea prezentului P.U.G. – cu excepția adăposturilor temporare (stâne).\nIntroducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin P.U.G.  se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în considerarea interesului public, pe baza unor planuri urbanistice zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și atunci când este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe recomandă ca trupurile Kovácspéter, Visszafolyó, Vargatag să fie utilizate ca zone de ferme agricole. Intervențiile vor fi făcute pe bază de P.U.Z. elaborat și aprobat, cu respectarea așezărilor agricole montane susmenționate.\nFermele vor fi realizate în extravilan, respectând distanțele de protecție sanitare prevăzute de lege. În cadrul activității fermelor și în cea de împrăștiere a dejecțiilor (ca îngrășământ organic) se va urma Ghidul bunelor practici agricole – urmărind evitarea unor disconforturi olfactive – cu privire în special la dejecțiile provenite de la ferma de păsări.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Ferma “Mocsár II: În zona grajdurilor existente, șirul construcțiilor existente poate fi prelungit, cu condiția ca să se păstreze distanța dintre grajduri și construcția propusă să se înscrie în volumul unui grajd existent.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2b1b631-9a81-49e6-8cbc-33ceb4c987a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru zonele de locuit cu locuințe unifamiliale, ca indiciu de referință C.U.T. = 0,5.; \n0.2 - Zonele cu trupuri Visafolio, Covacipeter","POT":"Pentru zonele de locuit cu locuințe unifamiliale, ca indiciu de referință, în general P.O.T. = 30%. În cazul caselor pătrate, construite în anii 1970 pe loturi de 2,5 ari, P.O.T. este de 40%., la fel și în cazul zonelor dinoraș care au aspect rural. Sunt zone valoroase, în special nucleul zecimilor caracteristice secuimii, cu parcelar istoric dens construite, unde caracterul locului este definit tocmai de P.O.T. ridicat. Situațiile de acest gen sunt reglementate prin codul A din R.L.U. , care prevede metodologia de urmat și care – prin analiza atentă a situației existente și bazat pe reciprocitate dă un răspuns în asemenea situații. \nLr - 40% \nUTR 10 - 30% (subzona 3); \n10% - Zonele cu trupuri Visafolio, Covacipeter","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"H streasina - 3 m în cazul locuințelor, 4 m în cazul șurelor (UTR 1, 2); \n 3m (UTR 4, Trupuri Visafolio );  \nLr - 10m Hmaxim, 4.5 m H streasina","Parc_desc":"LM  - sunt zone care utilizează case „pătrate” din anii 1970, care  sunt ultima intervenție unitară ce se înscrie în imaginea caracteristică a așezării. Se propune menținerea acestui tip de locuință, desigur cu îmbunătățiri, de ex. reabilitare termică.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M (UTR 4, Trupuri Visafolio); \nLM (UTR 20) - in general, casele P+1 sunt intervenții ulterioare la casele P;","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitate de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor - vezi art. 25 și Anexa nr. 4 din R.G.U.  (În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute mai sus, cu avizul unității teritoriale de pompieri.). \nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri în proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezidentiala (locuinta individuala)","Utiliz_admise":"Sunt permise: ◦ Grădinițe, cu respectarea următoarelor condiții: ‐ satisfacerea suprafețelor minime (utile, desfășurate, libere) care revin fiecărui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor pentru grădinițe de copii, indicativ NP011-97; Se vor respecta prevederile OMS nr. 1955/1995, HG 1252/2012, respectiv Legea 87/2006. ‐ pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni. ◦ Funcțiuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea următoarelor condiții: ‐ încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice; ‐ elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu (PUD) pentru organizarea ocupării parcelei; ‐ există acordul scris autentificat al vecinilor ‐ activitatea se va desfășura numai în interiorul parcelelor, și volumele construcțiilor nu depășesc volumele din gospodăriile tradiționale. \n  LM - Se acceptă mansardarea în volumul acoperișului existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"LM - Zonă rezidențială. În cazul acestei funcțiuni se acceptă funcțiuni complementare de mici dimensiuni (servicii, comerț) care se potrivesc în scara gospodăriilor unifamiliale. Clasificarea LM poate să acopere următoarele situații: Zona vilelor: este o zonă orășenească, cu construcții tip vile, realizate în prima parte a sec. XX., cu valoare arhitecturală și ambientală. (de ex. vilele din str. Nicolae Bălcescu) În acest caz se va aplica codul B. Se acceptă mansardarea în volumul acoperișului existent. Se pot face completări la fondul construit numai cu locuințe pe terenurile libere, adaosuri, mansardări, etajări, anexe, garaje. Se admite schimbarea destinației locuințelor, respectând normele de igienă aprobate de Ministerul Sănătății. Pentru schimbare de destinație se solicită acordul  în scris și autentificat al vecinilor.\nTerenurile care prezintă caracteristici speciale, atipice unității teritoriale de referință din care fac parte, prin geometrii neregulate, sau prin construcții existente atipic așezate, vor fi construibile după elaborare PUD.\nZona caselor \"pătrate\": este o zonă care utilizează case din anii 1970, cu parcele minime, dreptunghiulare, cu procent de ocupare a terenului ridicat. De multe ori,  aceste case sunt amplasate pe parcele vechi, în logica gospodăriilor tradiționale. Construcțiile în prima etapă au avut un regim de înălțime P.  Putem spune că aceste case „pătrate” din anii 1970 sunt ultima intervenție unitară care nu se mai  înscrie în imaginea caracteristică a așezării, dar încă nu este foarte deranjantă (în cazul parcelarului tradițional distruge ritmul la stradă). Se propune menținerea acestui tip de locuință, desigur cu îmbunătățiri, de ex. reabilitare termică. Construcțiile în general sunt amplasate la picătură față de limita laterală de proprietate. Față de cealaltă limită de proprietate laterală se asigură o retragere minimă de cca. 3,5 m.  În general casele sunt pe aliniamentul străzii / sau au o mică grădină de flori în față.\nDin anii 1980 nu s-au permis decât locuinț ei P+1, cu planimetrie pătrată, respectiv o bună parte din casele pătrate ale anilor 1970 au fost mansardate. Aceste intervenții sunt deranjante, cu excepția străzii Eminescu, unde casele au fost construite implicit cu etaj, deci există vecinătăți asemănătoare, în care construcțiile P+1 se înscriu. Pentru a mări „vizual” parcelele, se propun garduri și porți transparente. În cazul porților metalice de epocă se încurajează păstrarea acestora.\nÎn zonele omogene, cu valoare ambientală se recomandă aplicarea codului B.  Pentru o bună încadrare în zona LM, se recomandă respectarea acestor principii de ocupare a terenului conform codului A și în cazul construcților noi. Se va asigura însorirea corectă a vecinătăților. Sunt permise autorizarea de garaje și anexe gospodărești cu respectarea Normelor de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății. Regimul de înălțime, înălțimea la streașină și panta acoperișului va fi media clădirilor cu funcțiune identică din zonă. Acoperișurile vor avea geometrie simplă. C.U.T. fără obiect,  cu condiția asigurării însoririi corecte a vecinilor.\nH streașină, H coamă : se va lua în considerare, ca termen de referință, media construcțiilor învecinate.\nLr - Subzonă rezidențială cu gospodării individuale cu specific rural - În funcție de parcelar, în cadrul acestei subzone se pot identifica trei cazuri: parcelarul zecimilor, parcelarul în pieptene și parcelarul montan (liber). În cazul acestei funcțiuni se acceptă funcțiuni complementare de mici dimensiuni (servicii, comerț) care se potrivesc în scara gospodăriilor unifamiliale. Parcelarul caracteristic zecimilor - cel mai vechi mod de organizare a așezărilor din zonă- se poate descifra ușor în structura localității, sub forma unor noduri. Spre exterior casele sunt așezate ca o coajă pe un aliniament destul de clar, dar construcțiile din miez sunt așezate mai aleatoriu. De obicei, zona a luat naștere prin divizarea parcelelor între rude și inițial nu au existat garduri între vecini. Ca obiective se vor căuta aceste legături posibile între parcele, de ex. garduri transparente între parcele, porți pietonale pe limitele laterale etc.  Construcțiile în general sunt amplasate la picătură față de limita laterală de proprietate. Față de cealaltă limită de proprietate laterală se asigură o retragere minimă de cca. 3,5 m.  În general casele sunt pe aliniamentul străzii / sau au o mică grădină de flori în față. Pentru o bună încadrare în zona Lr, se obligă respectarea acestor principii de ocupare a terenului și în cazul construcților noi. La amplasarea construcțiilor se respectă prevederile Codului Civil, coroborat cu tradiția locală. Se acceptă lățimea parcelei tradiționale, ca fiind teren construibil. Accesul în locuință se face din curte și nu din stradă. Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei/vecinătăților. Sunt permise autorizarea de garaje și anexe gospodărești cu respectarea Normelor de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății. Anexe gospodărești sunt cele de creștere a animalelor, cele pentru utilizări agricole ale suprafețelor libere (sere, etc.), depozitarea produselor agricole și a lemnului pentru foc. Prin excepție, dacă lotul nu este paralel cu strada, se acceptă realizarea  locuințelor P+1, P+1+M pe linia șurelor. Șura se va putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei. Acoperișul clădirii va fi în două ape, urmând tipologia specifică a gospodăriilor tradiționale din zonă. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, sau chiar scândură, șiță din lemn. Țigla ceramică va avea culoare apropiată de cea clasică: cărămiziu sau brună.\nPentru aceste zone se aplică codul B, sau se respectă următoarele prevederi:  înclinația acoperișului va fi cel puțin 100% (45°), Hmax = 7 m, Hstreașină = 3,5 m pentru construcții situate la stradă și Hmax = 10 m, Hstreașină = 4,5 m pentru șure, P.O.T. 40%, C.U.T. 0,5 sau se aplică prevederile cod B. Parcelarul în piaptăn, se caracterizează prin loturi înguste, înșirate la fronturi de străzi și sunt zone populate ulterior zecimilor. Erau diferenț iate de zecimi și dpdv. social: „În timp ce străduțele cu imagini variate sunt locuite de neamuri legate prin coeziune bazată pe rudenie și ocupații identice, cele noi ordonate ascund locuitori de origini și dispoziții diferite.” (Kós, 1989. 193.) De multe ori au luat naș tere prin extinderea în lățime, perpenticular pe pârâu a așezării. În acest caz era obligatoriu păstrarea acceselor la pârâu (pentru adăparea animalelor), practic accesele sunt străzi înguste. Putem diferenția trei tipuri esențiale, după cum urmează: lotul de trecere, gospodăriile-curte, respectiv lotul orientat în lungul străzii. § Lotul de trecere. Acest tip surprinde clar o etapă de dezvoltare în larg față de pârâu a așezării. Loturile alungite se leagă de drumuri pe ambele capete, în față de cel sătesc, în spate de drumul de pământ agricol, de deservire. Casa se găsește în față, este „perpenticula” pe drum, și de regulă are o mică grădină cu flori și cu arbuști în față, foarte caracteristic fiind liliacul. După nevoi, casa poate fi extinsă spre spate. Șura transversală împarte lotul în două, iar în spate se găsește o grădină amplă, cu teren arabil, livadă etc.\nAmplasarea șurii este condiționată de accesul cu căruța. Pe lot pot fi întâlnite și alte anexe.\nSunt situații în care uneori ,  șura este  perpenticulară pe stradă.  § Prin împărțirea în două a lotului detrecere și transformarea drumului agricol din spate în drum sătesc iau naștere în prima etapă gospodăriile-curte, care sunt cele mai des întâlnite loturi înguste, cu clădirile amplasate la margini. Deseori există o grădină laterală ca livadă (în compensarea grădinii pierdute din spatele șurei). Casa de locuit se găsește în față, prispa este orientată spre curte, inițial către stradă găsim o mică grădină cu flori care ulterior dispare, în acest caz casa fiind aliniată la frontul străzii. Lotul este închis cu corpul transversal al șurei. De obicei grădina mare continuă curtea în spatele șurei. Sunt situații în care uneori ,  șura este perpenticulară pe stradă.\nO subvariantă este lotul orientat în lungul străzii, întîlnită în zona străzii Cetății / strada Pădurii.\nLotul se împarte în mai multe secțiuni paralele, înșiruite în lungul drumului / pârâului, lățimea lotului este considerabil mai mare decît adîncimea, din cauza văii înguste. Secțiunile cu diferite funcțiuni au intrări separate de pe drum.\nTot aici amintim curțile, un alt mod specific de organizare, în cazul căreia pe un lot îngust și foate lung în zona din față ( și deseori în oglindă) sunt înșiruite mai multe locuințe (de obicei a rudelor apropiate), iar în zona din spate, în același logică sunt grupate anexele gospodărești și șurele. De multe ori, spațiul inițial liber dintre case ulterior devine construit și astfel rezultă un singur acoperiș foarte lung. Dinspre stradă în mod înșelător poate avea aspectul unui parcelar în piaptăn, și în cazul în care sunt terenuri arabile în spatele parcelarului în piaptăn, pot fi alternate cele două tipuri de ocupare a lotului. Poate fi considerat ca o adaptare a modelului zecimilor pe parcelarul în piaptăn, pe un lot de trecere  foarte lungă. Locuitorii de regulă sunt familii cu mai multe generații, spațiul neconstruit, (rezultat) este utilizat în comun, ca spațiu comunitar.\nÎn cazurile de mai sus, casele pornesc dinspre  stradă de pe o aliniere  clară (ori pe aliniamentul parceleli, ori având o mică grădină cu flori în față), iar șurele sunt așezate  paralel cu strada  cu drumul și fiind aliniate formează un șir clar, care închide curtea din față a lotului.\nSunt situații în care uneori , uneori  șura este  perpenticulară pe stradă.\nZona de după șură este utilizată ca teren agricol în apropierea casei. Construcțiile în general sunt amplasate pe aliniamentul străzii și la picătură față de limita laterală de proprietate. Față de cealaltă limită de proprietate laterală se asigură o retragere minimă de 3,5 m. Pentru o bună încadrare în zona Lr, se obligă respectarea acestor principii de ocupare a terenului și în cazul construcților noi. La amplasarea construcțiilor se respectă prevederile Codului Civil. Se acceptă lățimea parcelei tradiționale, ca fiind teren construibil. Accesul în locuință se face din curte. Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei. Sunt permise autorizarea de garaje și anexe gospodărești cu respectarea Normelor de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății. În cazul loturilor lungi, se recomandă amplasarea construcțiilor în zona tradițională a gospodăriilor, iar terenul din spate se va păstra în principiu ca teren agricol. Anexe gospodărești sunt cele de creștere a animalelor, cele pentru utilizări agricole ale suprafețelor libere (sere, etc.), depozitarea produselor agricole.\nPrin excepție, dacă lotul nu este paralel cu strada, se acceptă realizarea  locuințelor P+1, P+1+M pe linia șurelor. Șura se va putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei. P.O.T. 40%, C.U.T. 0,5 sau se aplică prevederile cod B. Acoperișul clădirii va fi în două ape, urmând tipologia specifică a gospodăriilor tradiționale din zonă. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, sau chiar scândură, șiță din lemn. Țigla ceramică va avea culoare apropiată de cea clasică: cărămiziu sau brună. Pentru aceste zone se aplică codul B, sau se respectă următoarele prevederi:  înclinația acoperișului va fi cel puțin 100% (45°), Hmax = 7 m, § Lotul de trecere. Acest tip surprinde clar o etapă de dezvoltare în larg față de pârâu a așezării. Loturile alungite se leagă de drumuri pe ambele capete, în față de cel sătesc, în spate de drumul de pământ agricol, de deservire. Casa se găsește în față, este „perpenticula” pe drum, și de regulă are o mică grădină cu flori și cu arbuști în față, foarte caracteristic fiind liliacul. După nevoi, casa poate fi extinsă spre spate. Șura transversală împarte lotul în două, iar în spate se găsește o grădină amplă, cu teren arabil, livadă etc.\nAmplasarea șurii este condiționată de accesul cu căruța. Pe lot pot fi întâlnite și alte anexe.\nSunt situații în care uneori ,  șura este  perpenticulară pe stradă.  § Prin împărțirea în două a lotului detrecere și transformarea drumului agricol din spate în drum sătesc iau naștere în prima etapă gospodăriile-curte, care sunt cele mai des întâlnite loturi înguste, cu clădirile amplasate la margini. Deseori există o grădină laterală ca livadă (în compensarea grădinii pierdute din spatele șurei). Casa de locuit se găsește în față, prispa este orientată spre curte, inițial către stradă găsim o mică grădină cu flori care ulterior dispare, în acest caz casa fiind aliniată la frontul străzii. Lotul este închis cu corpul transversal al șurei. De obicei grădina mare continuă curtea în spatele șurei. Sunt situații în care uneori ,  șura este perpenticulară pe stradă.\nO subvariantă este lotul orientat în lungul străzii, întîlnită în zona străzii Cetății / strada Pădurii.\nLotul se împarte în mai multe secțiuni paralele, înșiruite în lungul drumului / pârâului, lățimea lotului este considerabil mai mare decît adîncimea, din cauza văii înguste. Secțiunile cu diferite funcțiuni au intrări separate de pe drum.\nTot aici amintim curțile, un alt mod specific de organizare, în cazul căreia pe un lot îngust și foate lung în zona din față ( și deseori în oglindă) sunt înșiruite mai multe locuințe (de obicei a rudelor apropiate), iar în zona din spate, în același logică sunt grupate anexele gospodărești și șurele. De multe ori, spațiul inițial liber dintre case ulterior devine construit și astfel rezultă un singur acoperiș foarte lung. Dinspre stradă în mod înșelător poate avea aspectul unui parcelar în piaptăn, și în cazul în care sunt terenuri arabile în spatele parcelarului în piaptăn, pot fi alternate cele două tipuri de ocupare a lotului. Poate fi considerat ca o adaptare a modelului zecimilor pe parcelarul în piaptăn, pe un lot de trecere  foarte lungă. Locuitorii de regulă sunt familii cu mai multe generații, spațiul neconstruit, (rezultat) este utilizat în comun, ca spațiu comunitar.\nÎn cazurile de mai sus, casele pornesc dinspre  stradă de pe o aliniere  clară (ori pe aliniamentul parceleli, ori având o mică grădină cu flori în față), iar șurele sunt așezate  paralel cu strada  cu drumul și fiind aliniate formează un șir clar, care închide curtea din față a lotului.\nSunt situații în care uneori , uneori  șura este  perpenticulară pe stradă.\nZona de după șură este utilizată ca teren agricol în apropierea casei. Construcțiile în general sunt amplasate pe aliniamentul străzii și la picătură față de limita laterală de proprietate. Față de cealaltă limită de proprietate laterală se asigură o retragere minimă de 3,5 m. Pentru o bună încadrare în zona Lr, se obligă respectarea acestor principii de ocupare a terenului și în cazul construcților noi. La amplasarea construcțiilor se respectă prevederile Codului Civil. Se acceptă lățimea parcelei tradiționale, ca fiind teren construibil. Accesul în locuință se face din curte. Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei. Sunt permise autorizarea de garaje și anexe gospodărești cu respectarea Normelor de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății. În cazul loturilor lungi, se recomandă amplasarea construcțiilor în zona tradițională a gospodăriilor, iar terenul din spate se va păstra în principiu ca teren agricol. Anexe gospodărești sunt cele de creștere a animalelor, cele pentru utilizări agricole ale suprafețelor libere (sere, etc.), depozitarea produselor agricole.\nPrin excepție, dacă lotul nu este paralel cu strada, se acceptă realizarea  locuințelor P+1, P+1+M pe linia șurelor. Șura se va putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei. P.O.T. 40%, C.U.T. 0,5 sau se aplică prevederile cod B. Acoperișul clădirii va fi în două ape, urmând tipologia specifică a gospodăriilor tradiționale din zonă. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, sau chiar scândură, șiță din lemn. Țigla ceramică va avea culoare apropiată de cea clasică: cărămiziu sau brună. Pentru aceste zone se aplică codul B, sau se respectă următoarele prevederi:  înclinația acoperișului va fi cel puțin 100% (45°), Hmax = 7 m, Hstreașină = 3,5 m pentru construcții situate la stradă și Hmax = 10 m, Hstreașină = 4,5 m pentru șure.\n Parcelarul “liber” reprezintă un mod de ocupare mai liber a parcelelor relativ mari. Pacele de acest tip se regăsesc în zona estică a trupului Gheorgheni, în zona sudică a trupului Lacu-Roșu și în zonele cu trupuri dispersate. Se va utiliza cod A. Parcele mari nu pot fi subdivizate, pentru menținerea uzului tradițional de grupare a terenurilor libere, cu folosință agricolă în jurul gospodăriilor dispersate în peisaj. Se recomandă utilizarea finisajelor de lemn, fără tratarea acestora, în sensul obținerii culorilor grii și maronii în care în mod tradițional se îmbătrânesc aceste finisaje. Gardurile vor fi obligatoriu din lemn și vor fi transparente: golul dintre elementele din lemn va fi mai mare, decât plinul. Serecomandă amplasarea liberă a construcțiilor pe lot. Se recomandă finisaje tradiționale, învelitoare din țiglă ceramică (culoare cărămiziu). Se va încuraja învelitoarea din lemn (draniță, șindrilă).\nL -  Subzonă destinată dezvoltării zonei de locuit, cu interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea P.U.Z. - Investițiile în aceste zone sunt condiționate de elaborare P.U.Z..  Majoritatea cazurilor intră sub incidența codului F (vezi capitolul Coduri) Pentru ridicarea interdicției temporare de construire, se pot identifica trei modalități: · Prin P.U.Z. se va rezolva reparcelarea terenurilor, astfel încât să se respecte legislația în vigoare privind mărimea parcelelor construibile. Astfel, parcelele vor fi aproximativ dreptunghiulare, cu latura lungă perpendiculară pe stradă și cu front la stradă de min. 14 m. Se vor autoriza locuințe individuale, nu sunt posibile locuințe cuplate sau înșiruite, acestea nefiind caracteristice pentru zona Gheorgheni. · Punctual, în vecinătatea zonelor bine închegate se poate „evita” P.U.Z. prin propuneri formulate după o analiză în detaliu și se vor prelua mai departe caracteristicile zonei adiacente.  Analiza va lua în considerare prevederile codului G, respectiv – după caz – a codurilor C, E, F. · Prin eliminarea disfuncționalităților care le-au determinat.","Clad_aliniament":"Autorizarea executării construcțiilor se va face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilit prin certificatul de urbanism conform art. 23 din R.G.U. Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizat în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre proprietatea privată și domeniul public. În situațiile în care P.U.G. prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată și domeniul public. Regulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depășiri locale ale limitelor de retragere față de aliniament, cu respectarea următoarelor condiții: · terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depăși limita retragerii față de aliniament cu maxim 1,20 m; · în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2 m față de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălțime minimă de 4 m față de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului; · bovindourile, respectiv balcoanele închise vor ocupa, în elevație, o suprafață maxim echivalent cu 15% din suprafața fațadei; · Aplicarea codului B anulează acceptarea depășirii aliniamentului, cu excepția situațiilor în care aceste ieșiri din planul fațadei există.\nSe recomandă ca prin Certificatul de Urbanism (C.U.) să se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei în fondul construit existent, prin prezentarea unei desfășurări care să cuprindă cel puțin  două-trei construcții  în stânga și în dreapta lotului vizat, precum și zona aferentă pe latura de vis-à-vis.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. \n· În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Sunt interzise:  Funcțiunile industriale, cu excepția activităților meșteșugărești care cad sub incidența cod G,  Fermele agricole.\nLr - Sunt permise autorizarea de garaje și anexe gospodărești cu respectarea Normelor de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății. Anexe gospodărești sunt cele de creștere a animalelor, cele pentru utilizări agricole ale suprafețelor libere (sere, etc.), depozitarea produselor agricole și a lemnului pentru foc. \nUTR 20 (subzona 1) - Este zonă LM - se pot face completări la fondul construit numai în partea posterioară a construcțiilor. Pentru schimbare de destinație se solicită acordul în scris și autentificat al vecinilor. Vor fi utilizate numai finisaje și învelitori compatibile acceptate în cazul monumentelor istorice.","Clad_limite_parcele":"Condițiile de amplasare ale clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele sunt precizate în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se stabilește pe bază de planuri urbanistice de detaliu, dacă prevederile privind subzona funcțională sau unitatea teritorială de referință nu dispun altfel.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă: · se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor în vigoare, cu avizul unității teritoriale de pompieri /vezi art. 24 din R.G.U.;\n· se respectă însorirea corectă a locuințelor; · sunt remediate eventualele disconforturi (poluare fonică, etc.).\nÎn zonele cu parcelar caracteristic închegat, pentru a asigura respectarea morfologiei existente în sit se propune un mod de operare specific, și anume codul A (vezi capitolul Coduri); \n LM - UTR 20 - se asigură o retragere față de limita de proprietate  laterală al parcelei de 3,5 m, pe una dintre părțile laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4b784c8-78d7-480b-857f-ab518b668da9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri publice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate (locale sau centrale în funcție de categoria drumului).\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie să respecte următoarele condiții: · să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); · să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); · să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: · drumuri naționale - 22 m; · drumuri județene - 20 m; · drumuri comunale - 18 m.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă autorizarea următoarelor lucrări în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor: · construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; · panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac9f3c9f-837d-4a6b-b6d2-1739351e364a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2 - Zona trupuri Vargatag","POT":"20% - UTR 10 (Subzona 5); \n10% - Zona trupuri Vargatag","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L/ SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de locuit cu spatii plantate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 10 (subzona 5) - Este zona din jurul cimitirului evreesc. Este posibilă extinderea zonei de locuit, cu respectarea fâșiei de protecție a cimitirului.  Această fâșie poate fi obținută prin reparcelarea terenurilor, în acest sens se propune interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. director și detalierea zonei în care se solicită intervenția. Deoarece în zonă există o presiune constantă pentru dezvoltarea funcțiunii de locuire, în cazul în care Consiliul Local optează pentru încurajarea acestei funcțiuni va fi nevoie de elaborarea unei strategii de dezvoltare și realizarea unui P.U.Z. unitar pentru zonă, cuprinzând subzona 2 din U.T.R. 9, tratând conviețuirea funcțiunilor, suprapunerea cu zonele de protecție (ferma Mocsar, cimitirului evreiesc). Se va realiza un studiu de impact asupra sănății unitar pe zonă, care să clarifice aspectele privind eventualele disconforturi provenite din extinderea funcțiunii de locuire spre fermă. Se recomandă P.O.T. 20% și plantarea spațiilor libere cu arbori de înălțime medie, pomi fructieri etc.  Pentru această zonă se propune finisaje tradiționale și garduri cât mai simple din lemn. \nUTR 18 (subzona 3) -  Se aplică cod F, care va reglementa toată zona. Se recomandă, ca pe lângă funcțiunea de locuit să se încerce dezvoltarea spațiilor verzi plantate, respectiv a funcțiunii de agrement-sport. \nUTR 21 (subzona 7) - Este zonă optimă pentru oraș grădină, vile cu loturi mari de teren, cu livezi, din care subzona 6 va funcționa ca perdea de protecție și parc tampon cu amenajare peisageră.  Până elaborare P.U.Z., se va aplica cod F. Prin P.U.Z. se va rezolva reparcelarea terenurilor, astfel încât să se respecte legislația în vigoare privind mărimile parcelelor construibile. Astfel, parcelele vor fi aproximativ dreptunghiulare, cu latura lungă perpendiculară pe stradă și cu front la stradă de min. 14 m. Se vor autoriza locuințe individuale, nu sunt posibile locuințe cuplate sau înșiruite, acestea nefiind caracteristice pentru zona Gheorgheni. Loturile vor fi plantate, cu cel puțin 6 arbori sau pomi fructiferi / lot. \nUTR 23 (subzona 3) - Se va elabora P.U.Z., până la elaborare P.U.Z. se aplică cod F. \nUTR 25 (subzona 2) - Este zonă optimă pentru oraș grădină, vile cu loturi mari de teren, cu livezi. Până elaborare P.U.Z., se va aplica cod F. Prin P.U.Z. se va rezolva reparcelarea terenurilor, astfel încât să se respecte legislația în vigoare privind mărimile parcelelor construibile. Astfel, parcelele vor fi aproximativ dreptunghiulare, cu latura lungă perpendiculară pe stradă și cu front la stradă de min. 14 m. Se vor autoriza locuințe individuale, nu sunt posibile locuințe cuplate sau înșiruite, acestea nefiind caracteristice pentru zona Gheorgheni. Loturile vor fi plantate, minimum 6 arbori sau pomi fructiferi / lot. \nZona trupuri Ciser - Această subzonă este alcătuită din funcțiuni de locuire dispersată în peisaj, pe parcelar montan (liber). Parcele mari nu pot fi subdivizate, pentru menținerea uzului tradițional de a grupa terenurilor libere, cu folosință agricolă în jurul gospodăriilor dispersate în peisaj. Se recomandă utilizarea finisajelor de lemn, fără tratarea acestora, în sensul obținerii culorilor grii și maronii în care în mod tradițional se îmbătrânesc aceste finisaje. Gardurile vor fi obligatoriu din lemn și vor fi transparente: golul dintre elementele din lemn va fi mai mare, decât plinul. Se recomandă amplasarea liberă a construcțiilor pe lot. Sisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia.\nSe recomandă finisaje tradiționale, înveliotare din țiglă ceramică (culoare cărămiziu). Se va încuraja învelitoarea din lemn (draniță, șindrilă). Orice construcție care prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată în prezent prezintă un efort nejustificabil pentru dezvoltarea rețelelor edilitate, poate fi realizată doar cu stabilirea prin contract prealabil a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferentă - parțial sau total - de către investitor (extinderea rețelelor existente, alimentare cu apă din fântâni forate, canalizare cu bazin vidanjabil etanș sau microstație de epurare). Dacă cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitară depășesc posibilitățile factorilor interesați, autorizarea construcției poate fi refuzată de către Consiliul Local. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) Sisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia. \nZona trupuri Vargatag - Această zonă este alcătuită din funcțiuni de locuire dispersată în peisaj, pe parcelar montan (liber). Parcele mari nu pot fi subdivizate, pentru menținerea uzului tradițional de a grupa terenurilor libere, cu folosință agricolă în jurul gospodăriilor dispersate în peisaj. Se recomandă utilizarea finisajelor de lemn, fără tratarea acestora, în sensul obținerii culorilor grii și maronii în care în mod tradițional se îmbătrânesc aceste finisaje.\nGardurile vor fi obligatoriu din lemn și vor fi transparente: golul dintre elementele din lemn va fi mai mare, decât plinul. Se recomandă amplasarea liberă a construcțiilor pe lot.\nSe recomandă finisaje tradiționale, înveliotare din țiglă ceramică (culoare cărămiziu). Se va încuraja învelitoarea din lemn (draniță, șindrilă). Orice construcție care prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată în prezent prezintă un efort nejustificabil pentru dezvoltarea rețelelor edilitate, poate fi realizată doar cu stabilirea prin contract prealabil a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferentă - parțial sau total - de către investitor (extinderea rețelelor existente, alimentare cu apă din fântâni forate, canalizare cu bazin vidanjabil etanș sau microstație de epurare). Dacă cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitară depășesc posibilitățile factorilor interesați, autorizarea construcției poate fi refuzată de către Consiliul Local. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) Sisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ada123a4-7f15-40d9-a070-dfd22b493fca","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fasie de protectie a Parcului Dendrologic pentru impiedicarea doboraturilor de vant","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este  zona parcului dendrologic Grădina „Csíky”. \nPrin P.U.Z. se va obține fâșia de protecție de 50 m a parcului dendrologic pentru împiedicarea doborâturilor de vânt.\nPrin propunerile P.U.G. se asigură continuitatea spațiilor verzi. Ele sunt gândite ca două coridoare care se leagă în zona cetății Both, primul culoar fiind fâșia de spații verzi amplificate care bordează pârâul Belchia (și în felul aceasta asigură legătura cu peisajul mare), a doua fâșie fiind axa cetatea Both-Grădina Csíky (inclusiv fâșia de protecție a grădinii- plantările realizate peste fostul depozit de zgură IMG- parcul propus în zona agrementului hipic din Mocsár.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aed3129d-e6fa-4a43-9c9b-db37dd9313f4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice (A, B)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"A - Cetatea Bothvar \nB - Ruinele oficiilor vamale, Vf. Prickse \nZona de protecție a monumentului istoric are următoarele funcțiuni: - asigurarea supravegherii unui teren în care este cunoscută, bănuită, sau posibilă existența unor vestigii arheologice care pot completa informația științifică privind monumentul protejat; - conservarea cadrului natural; - conservarea cadrului arhitectural constituit; - crearea unui cadru construit care să respecte ambianța monumentului în cazul restructurării zonei; - asigurarea unor perspective optime pentru perceperea monumentului.\nAnsamblul de arhitectură este un complex de clădiri care: - are o valoare istorică, arhitecturală, plastică, ca un tot unitar indestructibil; - reflectă nivelul de civilizație al comunității care l-a creat.\nPentru stabilirea zonelor de protecție a monumentelor și a siturilor arheologice din municipiului Gheorgheni s-a realizat un studiu istoric. Astfel în majoritatea monumentelor zona de protecție „standard – până la elaborarea planurilor urbanistice” a fost relaționată cu situl (perspective controlate, panorame, relații cu apa etc.), zonele protejate fiind marcate atât în planșele anexe la studiul istoric, cât și pe planșa de reglementări din PUG. În studiul istoric fiecare monument are o fișă cu poză și cu coordonate de identificare. Siturile arheologice deasemenea sunt figurate pe planșele desenate iar în studiul istoric au o fișă cu poză și cu coordonate de identificare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5726adb-c765-4a98-ad5e-3dde0f40c7a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 35 - pentru parcele cu suprafața < 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 10%, C.U.T = 0,2. • pentru parcele cu suprafața > 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 5%, C.U.T = 0,1.","POT":"UTR 35 - pentru parcele cu suprafața < 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 10%, C.U.T = 0,2. • pentru parcele cu suprafața > 1000 mp, P.O.T. maxim admis = 5%, C.U.T = 0,1.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR 35 - 10m","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"UTR 35 - P, P+M, P+1; Hstreașină = 3,5 m","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ SPn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii cu spatii verzi neamenajate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 35 - zona este „inundată” de cabane. Orice construcție care prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată în prezent prezintă un efort nejustificabil pentru dezvoltarea rețelelor edilitate, poate fi realizată doar cu stabilirea prin contract prealabil a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferentă - parțial sau total - de către investitor. Dacă cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitară depășesc posibilitățile factorilor interesați, autorizarea construcției poate fi refuzată de către Consiliul Local. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Sisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5b06813-79c3-4987-bc8f-507f03a6caec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie din extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație; \n  Accesul în localitate, vizibilitatea din drumurile publice, calea ferată, dinspre peisaj Întrucât aspectul general al localitătii este puternic influențat de imaginile oferite către principalele căi de acces rutier și feroviar, se va acorda o atenție sporită considerentelor estetice în acordarea autorizațiilor de construire pentru terenurile adiacente căii ferate și drumurilor (mai ales în zonele de intrare). Aspectul oferit de spațiul aferent căii ferate, constituind o carte de vizită pentru localitate, va fi ameliorat printr-o abordare critică în cadrul proiectării în această zonă, se recomandă plantarea vegetației înalte, pentru îmbunătățirea calității mediului și aspectului peisagistic văzut de pe cale ferată. Se recomandă utilizarea vegetației pentru mascarea elementelor străine imaginii satelor, văzute dinspre peisaj.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, abandonarea șantierelor, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate,  gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8fc2e5c-8556-4f8f-af8c-00ce3d61d07e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5 - pe teren neconstruit (UTR 9+10+11 trup Lacu Rosu) \n1.8 - TRUP LACU-ROȘU UTR 4+5","POT":"POT până la 70% (UTR 5) \n30% (pe teren neconstruit - UTR 9+10+11 trup Lacu Rosu) \n40% -  TRUP LACU-ROȘU UTR 4+5","Clad_poz":"TRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11 - distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurat la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20 m (TRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11)","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"P+4  (pe teren neconstruit - UTR 9+10+11 trup Lacu Rosu)","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ SP","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice. În cazul inexistenței rețelelor edilitare publice în zonă, se admite realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua edilitară publică, atunci când aceasta se va realiza.\nSisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia. Mobilierul urban va fi integrat în proiectul de arhitectură, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea stațiunii.\nFiridele de branșament vor fi îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii cu spatii verzi","Utiliz_admise":"TRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11 - se acceptă doar funcțiuni care sunt în strictă legătură cu funcțiunea de turism și agrement. Construcțiile necesare pârtiilor de schi, turismului montan, alpinism, salvamont etc. sunt acceptate. Sunt permise copertine deschise care asigură transparența în peisaj.","Desc_SZF_ZRS_D":"Perdele verzi in zonele industriale din UTR 2, 5, 7. \nUTR 5 - În zona perdelei de protecție se acceptă servicii.  Se permite mărire POT până la 70%, cu condiția realizării unei perdele verzi cu arbori către calea ferată. \nUTR 7 - Din grija intreprinzătorilor din zonă se va realiza fâșia de protecție necesară (50 m perimetral, plantat). Modul de realizare și ampalsarea propusă va fi prezentat comisiei tehnice de urbanism din cadrul Primăriei Gheorgheni. Emiterea autorizației de construire va fi condiționată de realizarea fâșiei de spațiu verde. \nSubzona 5 (UTR 21) - Subzonă rezervată pentru mutarea pieței agroalimentare și pentru parc orășenesc în schimbul parcului din Piața Libertății. Se aplică cod F. Interdicția de construire își pierde valabilitatea în momentul eliminării disfuncționalităților care le-au determinat. \nSubzona 2 (UTR 22) - În zona sudică este amplasamentul de stocare intermediară a deșeurilor de origine animală. Există proiect de amenajare pt. restul subzonei, ca spațiu verde și  terenuri de joacă. Se va respecta proiectul. \nTRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11 - stațiunea Lacu Roșu în întregime are o valoare peisageră deosebită: Stațiunea Lacu Roșu în întregime are o valoare peisageră deosebită.\nAvând în vedere faptul că fondul construit valoros realizat la începutul și la mijlocul secolului XX aproape a dispărut până în zilele noastre, iar dezvoltările recente sunt punctuale și fără o concepție strategică, este imperios necesar să se respecte cu strictețe prevederile prezentului regulament de urbanism. Condițiile  de amplasare a construcțiilor, precum și aspectul exterior ale acestora sunt reglementate precis în R.L.U. întocmit pentru stațiune. La baza acestui regulament stă primul regulament urbanistic al stațiunii, realizat în anul 1941.\nEcosistemul Lacului Roșu este o problemă complexă, necesită un studiu și un plan de intervenție.\nConform studiului turistic, este nevoie de regândirea strategiilor turistice pentru a asigura sustenabilitatea ecosistemului.\nZona este cuprinsă parțial în următoarele Arii Naturale Protejate: • ROSPA 0018 Cheile Bicazului-Hășmaș; • ROSCI 0027 Cheile Bicazului-Hășmaș; • Parcul Național Cheile Bicazului-Hășmaș (zona cu dezvoltare durabilă).\nDISFUNCȚIONALITĂȚI - Zona duce lipsă de parcări. Există spații destructurate sau cu dezvoltări haotice. Există două zone cu risc de inundabilitate, marcate pe planșele desenate.\nCONCLUZII: Este nevoie de o strategie coerentă pentru dezvoltarea zonei. \nTRUP LACU-ROȘU UTR 4+5 - zona este destinată pentru clădiri tip pensiune; Este vorba de zona dintre drumul național și linia de înaltă tensiune, zona fostului camping Pârâul Oii, care a fost dezvoltat haotic și ocupat cu construcții tip pensiune fără valoare ambientală, care sunt în discordanță cu peisajul.\nZona este cuprinsă în următoarele Arii Naturale Protejate: • ROSPA 0018 Cheile Bicazului-Hășmaș; • ROSCI 0027 Cheile Bicazului-Hășmaș; DISFUNCȚIONALITĂȚI - Zona duce lipsă de rețele edilitare. Lacul artificial din zona barajului este colmatat, astfel se scurtează durata de viață a Lacului Roșu, prin colmatarea la rândul lui.\nExistă o zonă cu risc de inundabilitate în partea mediană, marcată pe planșele desenate. Nu se vor încuraja dezvoltările din aceste zone, autorizațiile de construire vor fi aprobate numai după  garanții privind realizarea  soluțiilor tehnico-edilitare locale, punctiforme.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;\nÎmprejmuirile la aliniamentul străzii vor fi obligatoriu transparente. La intrare se va prevede modalitate de acces pentru persoane cu dizabilități.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise funcțiunile industriale. \nTRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11 - nu se admite funcțiunea de locuințe unifamiliale, colective, temporare, practic de nici-un fel în această zonă, în afara celor existente în prezent. Sunt interzise lucrările de terasamente de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente, sau care deranjează albia minoră/majoră a pârâului Bicaz, inclusiv zona de protecție a acestuia. Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente. Nu sunt permise autorizarea de garaje independente sau alipite, anexe gospodărești închise. Pentru a veni în sprijinul promenadelor libere în peisaj, nu este permisă nici realizarea de garduri și împrejmuiri.","Utiliz_admise_cond":"TRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11 - construcțiile noi vor fi executate pe bază de P.U.Z., cu suprafețe minime conform legii. În planurile urbanistice zonale pentru integrarea în context și relația cu vecinătățile se va studia o zonă de cel puțin 2,5 ha.","Clad_limite_parcele":"TRUP LACU-ROȘU UTR 9+10+11 - Clădirile, inclusiv cele anexe se vor retrage față de limitele laterale cu distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii măsurat la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b99f2f2d-4a1b-4ee3-a7b6-c262f76391f8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDS1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a depozitului pentru materii explozive de stoc (560m)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aria de protecție a depozitului pentru materii explozive de stoc, din cauza căreia se recomandă amplasarea locuințelor de serviciu în afara razei de 560 m față de gardul unității. Investițiile cuprinse în zona de protecție pot fi realizate cu acordul s. Tohan s.a.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba9ed94d-675c-4083-8587-db17b974a7f9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDS2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie poligon (450m)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Poligonului descoperit permanent de tragere cu armamentul de infanterie de pe lângă unitatea militară 0721 Gheorgheni (450 m măsurat de la limitele unității).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Pentru loturile aflate în zona de protecție, emiterea autorizației de construire sau de desființare este condiționată de avizul Unității Militare 0721 Gheorgheni.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c11e54a0-3a78-4b49-a4ff-8e3077285e17","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 6 -conform cod B (modificat) \n0.2 -TRUP LACU-ROȘU UTR 1+2+3; \n1.8 - TRUP LACU-ROȘU UTR 4+5","POT":"UTR 6 -conform cod B (modificat) \n10% - TRUP LACU-ROȘU UTR 1+2+3; \n40% - TRUP LACU-ROȘU UTR 4+5","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR 6 -conform cod B (modificat) \nTRUP LACU-ROȘU UTR 1+2+3 - 3m H streasina;","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"P+M - TRUP LACU-ROȘU UTR 1+2+3; \nP+3+M - TRUP LACU-ROȘU UTR 4+5","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L/ IS/ SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuit/ servicii/ spatii plantate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone mixte: de locuit, servicii si zona verzi. \nUTR 8 - Este poarta municipiului dinspre Lăzarea. Prin dezvoltările ulterioare a zonei se va diminua poluarea vizuală creată. Prezența vegetației înalte în zonă poate să aducă îmbunătățiri în silueta orașului văzută dinspre Lăzarea, prin mascarea parțială a blocurilor de locuit. Această vegetație poate fi obținută prin plantări în lungul străzilor, sau prin parcuri amenajate. Prezența unui parc orășenesc în zonă ar fi la îndemâna locuitorilor din cartierul Bucin. În același măsură, având în vedere că dezvoltarea complexului sportiv compus din stadionul de fotbal și patinoarul artificial acoperit se poate face doar în defavoarea unuia dintre cele două, coroborat cu faptul că totuși prezentul UTR 8 este destul de aproape de stadion, zona poate găzdui dezvoltarea funcțiunilor legate de sport și de agrement. \nUTR 6 - Este o zonă neconstruită. Se propune ca zonă de locuit/sau servicii, cu scopul de a completa profilul străzii Kossuth. Se propune interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. sau se va aplica un cod B ușor modificat, în sensul că se iau construcțiile imediat vecine de peste drum, se face analiza acestora, după care  rezultatele vor fi oglindite. Se recomandă o interpretare modernă a arhitecturii de vis-a-vis, într-un limbaj modern, dar cu materiale tradiționale. \n TRUP LACU-ROȘU UTR 1+2+3 - Zona este caracterizată de gospodării rurale montane dispersate în peisaj, având un potențial agro-turistic ridicat.  Această subzonă este alcătuită din funcțiuni de locuire dispersată în peisaj, pe parcelar montan (liber). Parcele mari nu pot fi subdivizate, pentru menținerea uzului tradițional de a grupa terenurilor libere, cu folosință agricolă în jurul gospodăriilor dispersate în peisaj. Se recomandă utilizarea finisajelor de lemn, fără tratarea acestora, în sensul obținerii culorilor grii și maronii în care în mod tradițional se îmbătrânesc aceste finisaje. Gardurile vor fi obligatoriu din lemn și vor fi transparente: golul dintre elementele din lemn va fi mai mare, decât plinul. Se recomandă amplasarea liberă a construcțiilor pe lot. Se va rezolva racordarea clădirilor existente la rețelele tehnico-edilitare din stațiune sau realizarea unor soluții individuale, conform prescripțiilor legale.\nOrice construcție nouă, care prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico- edilitară asigurată în prezent prezintă un efort nejustificabil pentru dezvoltarea rețelelor edilitare, poate fi realizată doar cu stabilirea prin contract prealabil a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferentă - parțial sau total - de către investitor (extinderea rețelelor existente, alimentare cu apă din fântâni forate, canalizare cu bazin vidanjabil etanș sau microstație de epurare). Dacă cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitară depășesc posibilitățile factorilor interesați, autorizarea construcției poate fi refuzată de către Consiliul Local.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) Sisteme de captare a energiei solare pot fi realizate doar în planul acoperișului, fără să depășească coama acestuia. Se interzice montarea reclamelor în peisaj, vor fi realizate doar semnalizări tipizate. \n Trup 4  Lacu Rosu - Zona este destinată pentru clădiri tip pensiune.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c56bd073-a9d9-4939-9d90-f72d8c48cb80","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"0.1","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru această zonă se aplică cod F, conform căreia se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z. \nIn UTR 10 - este zona din jurul cimitirului evreesc. Este posibilă extinderea zonei de locuit, cu respectarea fâșiei de protecție a cimitirului.  Această fâșie poate fi obținută prin reparcelarea terenurilor, în acest sens se propune interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. director și detalierea zonei în care se solicită intervenția. Deoarece în zonă există o presiune constantă pentru dezvoltarea funcțiunii de locuire, în cazul în care Consiliul Local optează pentru încurajarea acestei funcțiuni va fi nevoie de elaborarea unei strategii de dezvoltare și realizarea unui P.U.Z. unitar pentru zonă, cuprinzând subzona 2 din U.T.R. 9, tratând conviețuirea funcțiunilor, suprapunerea cu zonele de protecție (ferma Mocsar, cimitirului evreiesc). Se va realiza un studiu de impact asupra sănății unitar pe zonă, care să clarifice aspectele privind eventualele disconforturi provenite din extinderea funcțiunii de locuire spre fermă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca0acf1c-3f3c-4858-8de7-7ff4f4757d86","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.05","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A/ SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole/ Spatii plantate, agrement, sport","Utiliz_admise":"Se vor utiliza finisaje tradiționale. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, sau chiar scândură, șiță din lemn. Țigla ceramică va avea culoare apropiată de cea clasică: cărămiziu sau brună.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă pepinieră","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdf48e94-36dc-4042-8af6-ab0f80715cea","geometry":null,"properties":{"CUT":"În zonele industriale, P.O.T și C.U.T. practic sunt subordonate proceselor tehnologice, cu mențiunea că se vor resopecta toate prevederile P.S.I. și prevederile tehnologice privind distanțele de siguranță.\nUTR9 - in zona de prelucrare a lemnului este 0.8","POT":"În zonele industriale, P.O.T și C.U.T. practic sunt subordonate proceselor tehnologice, cu mențiunea că se vor resopecta toate prevederile P.S.I. și prevederile tehnologice privind distanțele de siguranță.\nUTR9 - in zona de prelucrare a lemnului 40%;","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"UTR9 - in zona de prelucrare a lemnului H. Coama de max 8m","Parc_desc":"UTR21 - Se recomandă reformularea fațadelor în limbajul unei arhitecturi moderne din lemn, termoizolația cu vată minerală a construcțiilor, pentu a reduce poluarea fonică.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: \n   · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si de depozitare","Utiliz_admise":"UTR21 - Pe latura nordică, se poate realiza o fâșie plantată de 10m.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona industrială se concentrează în principiu pe latura vestică a orașului. O problemă nerezolvată în prezent a  Municipiului Gheorgheni este contradicția următoare: în ciuda faptului că zona industrială este parțial abandonată – ar putea găzdui activități industriale – se constată lipsa terenurilor care permit facilități pentru venirea investitorilor în zonă. Din cauze diferite, multe investiții au evitat municipiul, și au fost realizate în comunele învecinate, la ieșirea acestora dinspre Gheorgheni. Astfel au apărut hale industriale la intrarea în Valea Strâmbă (comuna Suseni) pe ambele laturi ale drumului DE 578, la intrarea în Joseni, pe ambele laturi ale DN 13 B, respectiv la intrarea în Lăzarea, pe latura stângă a DE 578.\nSubzonele 2 și 3  sunt zone de locuit rămase dinaintea industrializării zonei.\nSunt zone unde nu se poate realiza fâșia de protecție, deși P.U.G.-ul anterior a impus realizarea acestor fâșii. În cazul în care nu se poate realiza fâșia de protecție, se vor lua următoarele măsuri: · Se va căuta ameliorarea situației existente prin măsuri compensatorii (plantare arbori unde acest lucru este posibil, izolarea fonică mai performantă a clădirilor, aspect arhitectural mai îngrijit, impact vizual mai redus; · Realizarea unor spații verzi cu suprafața echivalentă suprafeței necesare pentru zona de protecție pe domeniul public al municipiului, pe cheltuiala celui care are obligația realizării perdelei de protecție.\nPe de altă parte, sunt inserții de zonă industrială mică în țesutul urban.\nUTR21 - zonă industrială rămasă din vremea socialistă (Nu se recomandă dezvoltarea lui). Nu se recomandă extinderea acestor mici inserții industriale. În cazul acestora, nu se recomandă mansardări, supraetajări sau extinderi pe orizontală. . În cazul acestora, nu se recomandă mansardări, supraetajări sau extinderi pe orizontală.  Intervențiile care extind clădirile existente din zonă, sau această zonă industrială se vor autoriza după elaborare și  aprobare P.U.Z.. Clădirile din această zonă și activitățile vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie; pentru investiții în această zonă este nevoie obligatoriu de aprobarea P.S.I., unde vor fi clarificate clasele de incendiu și distanțele dintre clădiri,  pentru a evita propagarea incendiilor.\nZonele industriale noi se vor realiza pe bază de P.U.Z. elaborat și aprobat. Documentația în faza P.U.Z. va trata clar problema perdelei de protecție.\nParcările necesare funcționării și depozitarea materialelor se vor realiza pe terenul beneficiarului, nu se acceptă ocuparea domeniului public.\nActivitățile neproductive din cadrul zonei industriale (de ex. depozitele) pot fi amplasate în zona fâșiei de protecție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"UTR21 - Extinderea construcțiilor mai mult cu 5% sau utilizarea mansardelor se acceptă doar prin condiționarea deschiderii unui coridor verde de legătură dintre zona patinuarului cu subzona 5 din prezentul UTR.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da6c2f05-393b-4bbb-8e26-8e1c3f48f544","geometry":null,"properties":{"CUT":"UTR 20 (subzona 25) - conform cod C","POT":"UTR 20 (subzona 25) - conform cod C","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane P 132/1993 și cu respectarea prevederilor art. 33 și Anexa nr. 5 din R.G.U.. R.L.U. descurajează realizarea parcărilor private pe domeniul public. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire.\nÎn cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare prevăzute prin prezentul regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, este nevoie de aprobarea CTATU și se vor respecta condițiile stabilite de aceasta.\nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare va fi stabilit prin proiect în funcție de destinația și de capacitatea construcției și vor fi aprobate de comisia tehnică de urbanism al municipiului Gheorgheni. Autorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor P.U.Z. În zonele de instituții se vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor.","Clad_RHmax":"UTR 20 (subzona 25) - conform cod C","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri în proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. În cazul serviciilor și locuințelor colective accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lib/ IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție cu destinația și capacitatea construcției conform art. Nr. 34 și Anexa nr. 6 din R.G.U., iar R.L.U. încurajează dezvoltarea spațiilor verzi, atât pe domeniul public (în special de-alungul cursurilor de apă), cât și pe proprietatea persoanelor private. În acest sens: · Autoritatea publică locală are obligația de a menține și a dezvolta vegetația înaltă în lungul cursurilor de apă. Este interzisă betonarea albiei. Este interzisă tăierea arborilor de-alungul cursurilor de apă  în extravilan fără autorizație; · În zona instituțiilor și serviciilor se vor realiza spații verzi plantate – minim 10%din suprafața terenului; · Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creerii de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În acest sens, autorizația de construire nu poate fi eliberată dacă proiectul nu tratează acest capitol al spațiilor verzi, atât în partea scrisă, cât și în cadrul planului de situație; · În cazurile în care, din motive bine întemeiate, nu este posibilă asigurarea spațiilor plantate prevăzute prin prezentul regulament la nivel de parcelă, solicitantul autorizației de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajării de spații verzi publice printr-o taxă stabilită prin HCL. către administrația publică locală; · Prin Hotărâre a Consiliului Local, vegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată pe toată suprafața municipiului,  iar în cazul tăierilor întemeiate, se vor planta 6 arbori din aceași specie în locul arborelui tăiat, în zona desemnată de Primărie; · La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezidentiala (blocuri), institutii si servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 20 (subzona 25) - Este o zona centrului istoric. Menționăm faptul că regulamentul din 1908/1909 a orașului permitea în această zonă P.O.T. 75%. Se va încerca întărirea caracterului central, acest lucru se reflectă și în utilizarea codurilor C și D. Nu se acceptă decât materiale și finisaje cu aspect compatibil cu zona istorică, se recomandă materiale tradiționale și de calitate excepțională.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.\nPentru toate categoriile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției. · În cazul monumentelor se vor păstra gardurile / zidurile / porțile de epocă; · În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau ambientală, se recomandă garduri transparente din materiale tradiționale; · În cazul vilelor de pe str. Nicolae Bălcescu, cu grădinile de flori din fața imobilelor se recomandă garduri cât se poate de transparente; · În cazul construcțiilor care sunt deranjante prin forma și aspectul lor, dacă nu se ameliorează situația existentă, se propun următoarele măsuri: ◦ garduri opace; ◦ vegetație înaltă spre stradă (floră autohtonă) · Gardurile și porțile  vor fi executate conform tradiției locale. Se recomandă o geometrie plană; · Dacă se dorește un gard care iese din tiparele gardurilor tradiționale, este nevoie de aprobarea comisiei CTATU. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public; · Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă; · Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e5a4aa58-b84e-4ede-b7f7-419987ad5bc6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"FF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fanete impadurite","Utiliz_admise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să salveze și să protejeze arborii mari solitari și arbuștii existenți, deoarece pot asigura hrană și adăpost viețuitoarelor sălbatice; · să protejeze pajiștile și fânețele naturale, care se vor cosi doar dacă este necesar și în nici un caz nu se vor ara; pășunile și fânețele degradate se vor însămânța în solul nearat utilizând semănători dotate cu brăzdare adecvate; · să lase, prin rotație, suprafețe necosite de pajiști și fânețe; este indicat să se facă parcelari, și la 3-4 ani o parcelă sa fie lăsată necosită, pentru reînsămânțare naturală; · să aplice cosire manuală unde terenul este prea umed și, mai ales în luncile inundabile, unde este practic imposibilă utilizarea mașinilor agricole; · să elimine pășunatul, atât pe pășunile îmbătrânite și degradate, cât și pe cele proaspăt însămânțate în scopul regenerării; să practice pășunatul cu număr redus de animale, în special oi și capre, pe coastele dealurilor, pe pantele malurilor lacurilor și râurilor, pe nisipuri, pe soluri calcaroase; trebuie ca vara, la stâne, locul amenajat pentru muls și înnoptare, să fie schimbat la 3-4 zile pentru evitarea supraângrășării terenului și asigurarea îngrășării uniforme (târlire); · este necesar, ca pe fâneață, primăvara, imediat după topirea zăpezii, bălegarul bine putrezit să se împrăștie cât mai uniform; odată cu această operație se poate realiza și supraânsămânțarea cu semințe din specii de leguminoase sau graminee valoroase, cum este trifoiul alb, încorporate în masa fertilizantului natural ; · să efectueze, anual, fertilizarea pășunilor și fânețelor cu îngrășăminte organice naturale; pentru a evita acidifierea solului și sălbăticirea florei (fenomen prezent numai în zona de munte) este necesar ca ciclul vărat – iernat să nu fie întrerupt, și să practice o încărcătură echilibrată de animale la unitatea de suprafață;","Desc_SZF_ZRS_D":"Pajiștile, pășunile și fânețele sunt considerate ecosisteme naturale și se constituie ca elemente dominante ale mediului rural cu o mai mare diversitate biologică decât zonele cultivate, mai ales dacă sunt în regim natural. In România, aceste ecosisteme au o mare pondere, având în vedere că numai în zona montană există 3,2 milioane ha terenuri agricole, din care aproximativ 2,5 milioane ha sunt pajiști naturale.\nEste necesar să se cunoască faptul, că în special în zona montană și de deal aceste ecosisteme sunt deosebit de sensibile și fragile. Solurile prezintă aciditate naturală, care influențează considerabil compoziția florei naturale furajere. O bună practică agricolă, cu rațiuni economice și de mediu, o reprezintă dezvoltarea pășunatului cu animalele la munte, în timpul verii, la stâne și văcării, și de asigurare a iernatului în cadrul fermelor proprii, având ca hrană de bază fânurile naturale, multiflorale. Ovinele ca si caprinele, asigură împrăștierea uniformă a dejecțiilor eliminând transportul la distantă.\nForma de capsulă a bălegarului provenit de la aceste specii asigură fermentarea anaerobă, putrezirea și trecerea în termen scurt spre mediu alcalin, atenuându – se, în acest mod aciditatea naturală a solului, simultan cu aportul, în doze echilibrate, de substanțe organice.\nÎn acest mod se intervine și în procesul de concurență interspecifică dintre plante prin realizarea condițiilor de creștere naturală a plantelor valoroase, furajere, multiflorale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În scopul protejării acestor ecosisteme naturale și a biodiversității, fermierul, crescătorul de animale trebuie să mai aplice următoarele măsuri: · să nu efectueze fertilizări sau alte lucrări de întreținere în pajiști și fânețe naturale, în perioada înfloririi plantelor; · să nu efectueze lucrări când solul este prea umed pentru a nu determina apariția degradării solului prin compactare excesivă, cu numeroase consecințe negative și asupra organismelor care trăiesc în sol; ă nu admită pășunatul în păduri, pe coastele dealurilor acoperite cu arbuști sau altă vegetație specifică, în zone protejate din jurul lacurilor și râurilor, chiar dacă acest lucru nu este economic; să nu admită suprapășunatul; este necesar să se asigure un raport optim între numărul de animale, suprafață și calitatea pășunii;","Utiliz_admise_cond":"· trebuie să evite fertilizarea cu bălegar care conține rumeguș utilizat ca așternut pentru animale datorită acidității pe care acesta o determină; · atunci când folosește cositul mecanizat, să evite rănirea animalelor și păsărilor, care adesea, se ascund în zonele necosite, prin începerea cositului de la mijlocul câmpului spre margini și prin dotarea utilajelor cu dispozitive de alarmă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7b7ff77-f8d0-41d8-aa69-31a021cc21d5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH/ SPn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi neamenajate cu apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 33 -Este o subzonă pentru agrement. Se aplică cod F, conform căreia se introduce interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed4bf3ea-688e-4641-8abf-b2646d0c613a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"La realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiții: ◦ pozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentați tehnice; ◦ distanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare subterane va fi de 1,5 m. \nFermierii și producătorii agricoli trebuie să protejeze fauna din preajma zonelor rutiere, a șanțurilor și canalelor. Pentru aceste zone se recomandă să aplice următoarele măsuri: · de-a lungul căilor rutiere trebuie să existe garduri vii, copaci, arbuști, alei care să asigure habitat și hrană pentru fauna sălbatică; · de-a lungul căilor rutiere, unde plantarea nu este posibilă, trebuie să existe măcar un șir de arbori naturali, arbuști sau vegetație înaltă suculentă; trebuie să evite cosirea șanțurilor și canalelor din zonele rutiere înainte de creșterea puilor și animalelor tinere, de exemplu până la sfârșitul lunii iulie; este interzisă arderea ierburilor uscate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri publice din intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă autorizarea următoarelor lucrări în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor: · construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; · panouri independente de reclamă publicitară. \nSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, abandonarea șantierelor, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate,  gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.","Utiliz_admise_cond":"Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate (locale sau centrale în funcție de categoria drumului).\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie să respecte următoarele condiții: · să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); · să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); · să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: · drumuri naționale - 22 m; · drumuri județene - 20 m; · drumuri comunale - 18 m.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f522ae07-17b4-4f0a-bd8a-7be387d9e50d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L/ TAI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezidentiala (locuinta individuala) si teren agricol intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 17  (SUBZONA 4) - Cod F: interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z., care tratează toată suprafața subzonei. Vor fi clarificate: accesul în zonă, relația cu zona de siguranță LEA.  Dacă parcelarul  respectă structura tradițională a parcelarului din subzonele “istorice ” din vecinătăți, prin aplicarea codului C punctual se poate ridica interdicția temporară de construire.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}