{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24265","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"0c8c19b04934b84e86df840fba968baccec6ed3a1c7cf2a5abedd911492b855d:8f567178-655f-412b-aec2-1585d2ee3f45","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24265/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GR_Vanatorii_Mici_105972_PUG_20230228.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"18","approved_at":"2023-02-28","expires_at":"2033-02-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":34,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"01f7d45c-87e3-4677-a432-c9454b06c8fa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru delimitat în jurul cimitirelor, destinat protecției sanitare și sociale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0304c7c4-4b1b-4ef2-bc6e-5a0a09e9bae7","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"85%","Clad_poz":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tAmplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi realizate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"Cr :\n-\tPentru crearea unor parcele noi necesare realizării căilor de comunicații se vor întocmi PUZ cu regulament aferent sau studiu de circulație, cu respectarea în totalitate a reglementărilor pentru functionarea zonei functionale constructii si amenajări pentru căi de comunicatie.","Parc_stat":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tse va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public;\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tînălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism;","Parc_acces":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tse va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n-\tnumărul si configuratia acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n-\tsistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice, în urma unui studiu de trafic ce va determina profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General;\n-\tpentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, sau marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale;\n-\tpână la realizarea circulațiilor pentru terenurile unde au fost trasate drumuri propuse se instituie interdicție temporară de construire.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară.\n-\tpentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)","Parc_sp_verzi":"Cr :\n-\tsunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan;\n-\torice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona transporturilor rutiere si a amenajarilor aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n-\tCr :\n-\tactivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n-\tconstrucții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n-\tsemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n-\tmobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n-\tlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n-\tparcaje la suprafață și amenajări aferente;\n-\tstații de carburanți aferente circulațiilor pe căile rutiere;\n-\tse admit căi de comunicație destinate pentru segregarea traficului rutier de traficul ciclist, mijloace de transport cu tracțiune animală, trasee pietonale etc. În acest sens se vor realiza rute ocolitoare ale axelor principale de comunicație ale comunei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona transporturilor se compune din următoarele subzone funcționale:\nCr subzona transporturilor rutiere și a amenajărilor aferente;\nSubzonele funcționale ale zonei de C sunt delimitate prin următoarele criterii:\n funcțiunea dominantă;","Clad_aliniament":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tparcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte;","Clad_aspect_ext":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\taspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională;","Parc_imprejmuiri":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tîmprejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională ;","Utiliz_interzise":"Cr :\nse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n \n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n-\tmodernizarea intersecțiilor;\n-\trealizarea pasajelor supra și subterane;\n-\trealizarea spațiilor de parcare;\n-\tse interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n-\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere ;\n-\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n-\tCr :\n-\tîn zona de siguranță și protecție aferentă căilor de comunicație rutieră este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n-\tconstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n-\tpanouri independente de reclamă publicitară.\n-\tse interzice comercializarea endetail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi;\n-\tse interzice amplasarea construcțiilor în câmpul de vizibilitate al intersecțiilor, indiferent de subzona funcțională aparținătoare;\nConform OUG 43/1997:\n-\tzonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte si de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutieră, pentru plantație rutieră sau alte scopuri legate de întreținerea si exploatarea drumului, pentru siguranța circulației ori pentru protecția proprietăților din vecinătatea drumului.\nDin zonele de siguranță fac parte si suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe si intersecții, precum si suprafețele ocupate de lucrările de consolidări ale terenului drumului si altele asemenea. În afara localităților, limitele minime ale zonelor de siguranță a drumurilor, în cale curentă si aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG 43/1997;\n-\tRealizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță este interzisă;\n-\tzonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte si de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției si dezvoltării viitoare a drumului. Limitele zonelor de protecție sunt prevăzute în anexa nr. 1, din OUG 43/1997;\n-\tzonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\na)\tneasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\nb)\texecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nc)\texecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nd)\tpracticarea comerțului ambulant în zona drum, în alte locuri decât cele destinate acestui scop;\n-\tzonele de siguranță si de protecție în intravilan se stabilesc prin studii de circulație si prin documentațiile de urbanism si amenajarea teritoriului;\n-\tpentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre gardurile sau construcțiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 26m pentru drumurile naționale, de minimum 24m pentru drumurile județene și de minimum 20m pentru drumurile comunale;\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnicoedilitare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 8.3. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Cr :\n-\tSpații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n-\tparcaje pentru salariați și pentru călători.\n-\tpentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n-\tspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n-\tR.G.U. art. 33 și Anexa Nr. 5:\n-\tparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu.\n-\tCr :\n-\tlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tsă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n-\tautostrăzi 50 m.;\n-\tdrumuri naționale 22 m.;\n-\tdrumuri județene 20 m.;\n-\tdrumuri comunale 18 m.;\n-\telementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"Cr :\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\tparcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10f6c6dc-cb8b-4961-ac23-37ef6420c4b1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum judetean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a drumurilor reprezintă un teritoriu lateral și/sau longitudinal față de axul drumului, în care se interzic sau se restricționează lucrările de construcție, plantările sau alte activități care pot afecta stabilitatea terasamentului, scurgerea apelor, vizibilitatea sau siguranța traficului. Aceasta include benzi pentru taluzuri, drenuri, șanțuri, accese și zone de siguranță la eventuale alunecări sau căderi de materiale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14c53c56-b29c-4f81-be85-45e524b21e38","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.6","Clad_poz":"Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n-\tunitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile susmenționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"ID: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime pentru parcele noi:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID este de 3.000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 2530 m.\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 300mp, iar frontul la stradă va fi de min. 15","Parc_stat":"ID :\n-\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcțiireparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n-\tpentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\no în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"ID :\n-\tînălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea de 12,0 metri cu excepția clădirilor și a instalațiilor ce fac obiectul unor proiecte de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare;\n-\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei de servicii comerciale nu va depăși distanța între aliniamente (distanța dintre limitele domeniului public al străzii și domeniul privat);\n-\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice;","Parc_acces":"ID :\n-\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintro cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printro proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n-\taccesele în parcele, din străzi de categoria I și II se asigură din dublura căilor principale de circulație;\n-\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. precedent, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n-\tîn cazul construcțiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n-\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"ID :\n-\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n-\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n \n-\tse admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"ID :\n-\torice parte a terenului incintei vizibilă dintro circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință ;\n-\tse va asigura un procent de spatii verzi de minim 20% din parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone pentru unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n-\tID :\n-\tactivități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuție și depozitare bunuri și materiale produse, cercetare industrială care necesită suprafețe mari de teren;\n-\tunitati de productie a energiei electrice din surse regenerabile (energie eoliana, energie solara);\n-\tspații libere pietonale;\n-\tspații plantate scuaruri;\n-\tunități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\n-\tobiective tehnicoedilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de unitati industriale, depozitare cuprinde unitățile de productie industrială, situate pe parcele distincte si alte activități si prestări/servicii industriale cuplate cu alte functiuni\nZona funcțională ID este delimitată prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiunea dominantă;\n-\tregim maxim de înălțime;\n-\tnecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n-\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n-\trelația cu vecinătatea","Clad_aliniament":"ID: Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria Ia și a IIa și de 6,0 metri pe cele de categoria a IIIa.","Clad_aspect_ext":"ID :\n-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"ID :\n-\tStabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru functiunea dominantă conform necesității de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autoritatii locale sau în cadrul DTAC in conditiile prezentului RLU.\n-\tAspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor si vor fi astfel :\n-\tImprejmuirile spre aliniament pot fi opace, si vor avea inaltimea maxima de 2,0 m.\n-\tlmprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta opace, cu H = cca. 2 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente si bine ancorate.","Utiliz_interzise":"ID :\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\tlocuinte individuale și colective;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\tinstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n-\tse interzice amplasarea unităților care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi și/sau lărgiri de artere carosabile și pietonale, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent și/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tDe asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\nBeneficiar : COMUNA VÂNĂTORII MICI prin Consiliul Local al comunei Vânătorii Mici \n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnicoedilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 5 din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5 din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"ID :\n-\tlocuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcela, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0,6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II. 2, Art. 4 din prezentul regulament;\n-\tse admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\tinstitutii si servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tbirouri profesionale sau de afaceri;\nf)\tservicii pentru afaceri;\ng)\tinstituții financiare sau bancare;\nh)poștă și telecomunicații\n2.\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\nf)\tproducție manufacturieră;\ng)\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nh)\tactivități de cercetare dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ni)\tdepozite și complexe vânzări engros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nj)\tdepozite și complexe vânzări endetail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n-\tDistanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e0173eb-12bb-4ba1-8eb1-589febb548ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie autostrada A1","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a drumurilor reprezintă un teritoriu lateral și/sau longitudinal față de axul drumului, în care se interzic sau se restricționează lucrările de construcție, plantările sau alte activități care pot afecta stabilitatea terasamentului, scurgerea apelor, vizibilitatea sau siguranța traficului. Aceasta include benzi pentru taluzuri, drenuri, șanțuri, accese și zone de siguranță la eventuale alunecări sau căderi de materiale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24a49cfc-f185-4cc7-81aa-bf9eb96f7035","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe aflate în zone joase, în apropierea râurilor, lacurilor sau rețelelor de ape, susceptibile la inundații periodice. Se interzice sau restricționează construirea, fiind necesare studii hidrologice și măsuri de protecție (diguiri, ridicarea cotelor, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ef33b00-37f8-4762-9d21-7d335b82a86f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"85%","Clad_poz":"GC/TE :\n-\tdistanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n-\tdistanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tîn toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hmaxim la cornisa: 3,00 m;","Parc_desc":"GC/TE :\n-\tpentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 200 mp. și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"GC/TE :\n-\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara circulației publice;\n-\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n-\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n-\tnumarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\nGC :\n-\tparcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore/4 locuri de parcare.\n-\tnumarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\n \nGC/TE + GC :\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"GC/TE :\n-\tÎnălțimea clădirilor și a instalațiilor va fi specifică proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.\nGC :\n-\tîn cazul construcțiilor anexă, destinate personalului de mentenață și administrare a cimitirelor, înălțimea maximă la cornișă a construcțiilor va fi de 3 m, iar regimul maxim de înălțime va fi P.","Parc_acces":"GC/TE + GC\n-\tse va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nGC :\n-\tse va asigura un procent de minim 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională GC;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"GC/TE + GC :\n-\tconform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\nGC :\n-\tse va asigura un punct sanitar;\n-\tse interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protecție a acestora (alimentarea cu apă se face exclusiv din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protecție) ;\n-\tse va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n-\tse va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"GC/TE :\n-\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintro circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-\tparcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n-\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a parcelei;\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\nGC :\n-\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nGC/TE construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală și echipare edilitară :\n-\tbirouri autonome;\n-\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă;\n-\tcanalizare;\n-\talimentare cu energie electrică și termică;\n-\ttransportul public urban;\n-\tpiețe comerciale;\n-\tsalubritate;\n-\tîntreținerea spațiilor plantate (tratate în R.L.U. la capitolul II.VI Spații verzi);\nGC cimitire și clădiri anexă:\n-\tcimitire;\n-\tcapelă mortuară;\n-\tmausoleu osuar;\n-\tcirculații carosabile;\n-\tparcaje;\n-\tcirculații pietonale;\n-\tplantații;\n-\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală și echipare edilitară se compune din următoarele subzone funcționale:\nGC/TE subzona construcțiilor, instalațiilor și a amenajărilor aferente gospodăriei comunale și echipamentelor tehnicoedilitare;\nGC subzona cimitirelor;\nSubzonele funcționale ale zonei de GC/TE sunt delimitate prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiunea dominantă;\n-\trelația cu vecinătățiile;\n-\tcondiții de amplasament în funcție de normativele și legislația în vigoare;","Clad_aliniament":"GC/TE + GC :\n-\tla intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a IIa și de 6.0 metri pe străzi de categoria a IIIa.\n \n-\tclădirile noi sau reconstruite pentru birouri de gospodărie comunală și/sau echipare tehnico edilitară se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă;\nGC/TE :\n-\tîn cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10,0 metri pe străzile de categoria Ia și a Ila și de minim 8,0 metri pe străzile de categoria a IIIa.","Clad_aspect_ext":"GC/TE + GC\n-\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-\taspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională ;","Parc_imprejmuiri":"GC/TE\n-\tStabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor (elemente functionale si elemente formale), se va face în cadrul documentației tehnice de autorizare (DTAC) sau a altei documentatii de urbanism.\n-\tAspectul împrejmuirilor se supune acelorasi exigente ca si aspectul exterior al constructiilor.\n-\tSe recomandă ca împrejmuirile temporare să fie realizate din materiale rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei.\n-\tImprejmuirile decorative vor fi cu o înăltime de max. 2,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"GC/TE : pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile generate ;\n-\tC : se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației perimetrale ;\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnicoedilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 8.3. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.\n-\tSe interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protecție a acestora (alimentarea cu apă se face exclusiv din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protecție) ;","Utiliz_admise_cond":"GC/TE + GC :\n-\tse vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\nGC :\n-\tse va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50,0 metri (în cazul obiectivelor care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie);\n-\tse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriuzis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale;\n-\tsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"GC/TE :\n-\tdistanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n-\tse interzice alipirea de clădiri tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n-\tîn cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție nonstop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ac8c7ef-4b15-4bac-b6bf-ca409c13b3bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc de alunecari - interdictie temporara de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție la alunecări de teren este o zonă delimitată în jurul unei alunecări active sau potențiale, unde se restricționează construcțiile și activitățile pentru a preveni riscurile la oameni și bunuri. Scopul ei este protecția siguranței și reducerea pagubelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ee5f574-489f-4d60-8bb1-96bd3c63b346","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie centrala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață din jurul monumentelor istorice, clădirilor de patrimoniu sau siturilor arheologice în care sunt impuse reguli speciale de construire, restaurare și utilizare. Se interzic construcțiile noi fără avizul Ministerului Culturii/ Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fd67523-3f82-4763-9eb3-307962fad807","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si exploatare LEA 20","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Teren situat de-a lungul liniilor electrice aeriene de medie tensiune (20 kV). Se interzic construcțiile și plantările în zona de protecție pentru a evita riscurile electrice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52e10795-7437-4fe7-9e80-b2417f077dc3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta autostrada A1","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a drumurilor reprezintă un teritoriu lateral și/sau longitudinal față de axul drumului, în care se interzic sau se restricționează lucrările de construcție, plantările sau alte activități care pot afecta stabilitatea terasamentului, scurgerea apelor, vizibilitatea sau siguranța traficului. Aceasta include benzi pentru taluzuri, drenuri, șanțuri, accese și zone de siguranță la eventuale alunecări sau căderi de materiale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53f9c11c-12dc-4913-a788-ce885e22ebf6","geometry":null,"properties":{"CUT":"IS cu exceptia celor aflate în zone protejate\t: P+1+M *\t: CUTmaxim= 1.50\nIS aflate în zone protejate\t: P+1+M *\t: CUTmaxim= se va respecta","POT":"IS cu exceptia celor aflate în zone protejate : P+1+M *\t: POTmaxim= 50%\nIS aflate în zone protejate\t: *\t:POTmaxim= se va respecta POT pentru locuințe,\nLiP1, LiP2, în funcție de situarea întruna din zonele protejate.","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere față de drumuri.\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.);\n-\tUnitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile susmenționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\t\n*) constructiile insiruite sunt premise doar cu întocmire și aprobare PUZ ;\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor.\nAstfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m în cazul construcțiilor cuplate (un calcan lateral) si de min. 18m în cazul construcțiilor izolate (patru fațade)\n(2)\t adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tnumarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"IS (cu excepția celor aflate în zone protejate)\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 10 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 14 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (h = 4,0 m/nivel)\n\nIS aflate în zonele protejate\n\nSe vor respecta înălțimile prevăzute pentru locuințe LiP1 și LiP2,\nîn funcție de situarea în una dintre zonele protejate.\n\nRegulă suplimentară privind racordarea între străzi\n\nÎn cazul racordării între străzi cu lățimi diferite și cu clădiri având regimuri diferite de înălțime,\nse va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintro circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-\tÎn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printrun pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n-\tAccesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n-\tPentru o parcelă de colț, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important.\n-\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\tNu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n-\tAutorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alineatul precedent, cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n-\tAccesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare sigurantei deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnicoedilitare publice;\n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii\n \ntrebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tunitățile pentru instituții și servicii de interes general, vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n-\tapele uzate provenite de la unitățile sanitare (spitale de boli infecțioase, sanatorii antituberculoase, spitale de ftiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice etc.), precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurânduse dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n-\tdată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\teste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-\tse interzice dispunerea antenelor TVsatelit în locuri vizibile din circulațiile publice;\n-\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice/industriale și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n-\tse recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-\tsuprafata spatiilor verzi si plantate se poate stabili în corelare cu normele de igienă si protectie mediului, în vederea îmbunătățirii microclimatului asezării umane; se vor respecta următoarele norme minimale:\n-\tpentru institutii publice si servicii minimum 15% din suprafata parcelei ;\n-\tpentru constructii comerciale minimum 5% din suprafata parcelei ;\n-\tîn vecinătatea monumentelor istorice (dacă vor fi clasificate), precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivelor si ansamblurilor protejate;\n-\tîntreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ;\n-\trealizarea plantatiilor de arbori se va face la a distanță care să nu punaă în pericol stabilitatea constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone pentru institutii si servicii de interes general","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nIS : instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal sedii de primărie și instituții publice, sedii de partide politice, sindicate, culte, fundații, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, foruri, etc. ;\n-\tintervenții pentru conservarea, consolidarea, restaurarea și punere în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii 50/1991 cu modificările ulterioare și Legii 422/2001 cu completările și modificările ulterioare.\n \n-\tconstrucții de învățământ antepreșcolar, preșcolar sau școlar în funcție de necesitate ;\n-\tconstrucții de cultură ;\n-\tconstrucții de cult ;\n-\tconstrucții de sănătate;\n-\tconstrucții financiar bancare, asigurări ;\n-\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\tservicii sociale, colective și personale;\n-\tservicii turistice, pensiuni, moteluri etc. ;\n-\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\tconstrucții sportive;\n-\tcomerț cu amănuntul;\n-\tparcaje;\n-\tspații plantate scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IS este delimitată prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiunea dominantă;\n-\tregim maxim de înălțime;\n-\tnecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n-\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n-\trelația cu vecinătatea;\n-\taparteneța la zonele protejate;","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite in plansele de reglementări.\nÎn zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții:\n-\tclădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 5.00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n-\tîn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-\tconstrucțiile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranță a D.N., sau D.J.;\n-\tAmplasarea clădirilor față de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării PUG și RLU prin documentații de PUZ și PUD, se va face conform documentațiilor aprobate si in corelare cu prezentul regulament de urbanism;","Clad_aspect_ext":"aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n-\tconstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n-\tse va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tse va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tse interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brunroșcată;\n-\tacoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\n-\tpentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n-\tpanta minimă recomandată pentru acoperișuri este de 30%;\n-\taparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\n-\tnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n-\tnu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tnu sunt admise soluții de învelire care prezintă accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.;\n-\tnu se admis un raport plingol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n-\tse recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n-\tnu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tÎn cazul în care împrejmuirea are un un soclu opac acesta nu poate depăși înălțimea de 0,60 m ;\n-\tImprejmuirile laterale/posterioare vor fi de preferință din opace (lemn, beton conform tradiției locale cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n \n-\tImprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.\n-\tmarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n-\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de instituțiile educaționale;\n-\tanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tconstrucții provizorii;\n-\tpunerea de panouri de afișaj pe plinul fațadelor, care urâțesc arhitectura și deteriorează finisajul;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tunități agricole ;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n \n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnicoedilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile), conform art. 5 din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 5.2. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (construcții provizorii: chioșcuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public","Utiliz_admise_cond":"se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii și instituții publice sau private, care prin natura activității desfășurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condiția ca nivelul parterului și al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n-\tse admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de 2 astfel de clădiri;\n-\tse admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\n-\tse admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile educaționale;\n-\tpentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n-\tDistanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fără deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6154b3ca-0353-4d4b-a2eb-4386df741527","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona este destinată pădurilor și vegetației forestiere, cu menținerea funcțiilor naturale și protecția mediului.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TFF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu vegetatie forestiera in extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu vegetatie forestiera","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"651bb946-57e0-41d0-a5d8-697f07db4edb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie monumente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață din jurul monumentelor istorice, clădirilor de patrimoniu sau siturilor arheologice în care sunt impuse reguli speciale de construire, restaurare și utilizare. Se interzic construcțiile noi fără avizul Ministerului Culturii/ Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c0a0da6-0cee-4681-93c5-af6bd2d835ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"Li\t: P+1+M*\t: CUTmaxim= 1,00\nLiP1\t: P+1+M*\t: CUTmaxim= 0,90\nLiP2\t: P+1*\t: CUTmaxim= 0,80","POT":"Li\t: P+1+M*\t: POTmaxim= 35%\nLiP1\t: P+1+M*\t: POTmaxim= 30%\nLiP2\t: P+1*\t: POTmaxim= 40%","Clad_poz":". Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tPe o parcelă se pot amplasa una/mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.).\n-\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"LI: 12m, LIP1: 12M, LIP2: 9M","Parc_desc":"Dimensiuni minime pentru parcelele noi\n\nRegim de construire: Cuplat\n\nSuprafață minimă: 400 m²\n\nFront minim: 12 m\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m\n\nRegim de construire: Izolat\n\nSuprafață minimă: 600 m²\n\nFront minim: 14 m\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m\n\nRegim de construire: Parcelă de colț\n\nSuprafață minimă: 600 m²\n\nFront minim: 14 m (2×7)\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m (2×6)","Parc_stat":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tautorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n-\tstaționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tpentru locuințe individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie;\n-\tpentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"Li + LiP1 + LiP2\n\nÎnălțimea maximă admisibilă la cornișă este egală cu distanța dintre aliniamente.\n\nSubzone funcționale și înălțimi maxime admise:\n\nLi\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 8 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (2,75 m/nivel)\n\nLiP1\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 8 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (2,75 m/nivel)\n\nLiP2\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 7 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 9 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1 (2,75 m/nivel)\n\nÎn cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.","Parc_acces":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tparcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintro circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-\tîn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printrun pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n-\taccesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n-\tpentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important.\n \n-\tîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\tnu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. anterior, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\taccesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie.\n-\tse interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pt. colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafete pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n-\tcele cu o lungime de 30 m o singură bandă de 3,5 m lățime;\n-\tcele cu o lungime de maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latură si supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\tPentru locuințe semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces de serviciu pt. colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\tin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\n-\tcele cu o lungime de maximum 30 m o singură bandă de 3,5 m lățime;\n-\tcele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7m), cu trotuar cel putin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnicoedilitare publice;\n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloidmenajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință;\n-\tplatforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; platformele pot fi cuplate cu instalații pentru bătut covoare;\n-\tcolectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci întrun sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n-\tdeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor.\n-\tdată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\teste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-\tse interzice dispunerea antenelor TVsatelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n-\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tspațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n-\tse recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-\tse va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n-\tîn vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivelor si ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ;\n-\trealizarea plantatiilor de arbori se va face la a distanță care să nu puna in pericol stabilitatea constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire individuala de densitate medie avand regim de construire discontinuu","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nLi : locuințe individuale și colective mici cu maxim P+1+M (2) niveluri, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexele gospodărești aferente acestora;\nLiP1 : locuințe individuale mici cu maxim P+M (1) în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora în zona de protectie a monumentelor: GRIImB15024 Biserica „Sf. Treime”, GRIImB15025 Conac, azi Spital de pneumoftiziologie și GRIImB15100 Biserica „Sf. Gheorghe”;\n \nLiP2 : locuințe individuale mici cu maxim P+1 în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora în zona de protectie a monumentelor: GRIsB14798 (RAN: 106014.01) Așezarea de tip Tell de la Izvoru, punct „Spital”, GRIsB14840 (RAN: 106041.01) Așezare sat Vânătorii Mari, GRIsB14844 (RAN: 106050.01) Așezare „ La Cazan” sat Zădăriciu, GRIsB14845 (RAN: 106050.02) Așezare sat Zădăriciu la marginea de N a satului ;\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\techipamente publice specifice zonei rezidențiale (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnocoedilitare aferente zonei, etc);\n-\tscuaruri publice.\n-\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\tmicroobiective tehnoedilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configurația urbanisticoarhitecturală a subzonelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire se compune din următoarele subzone funcționale:\nLi subzona de locuire individuală de densitate medie având regim de construire discontinuu.\nLiP1 subzona de locuire individuală de densitate medie situată în zona de protecție a monumentelor:\nGRIImB15024 Biserica „Sf. Treime”, GRIImB15025 Conac, azi Spital de pneumoftiziologie și GRIImB 15100 Biserica „Sf. Gheorghe”, delimitate pe limite cadastrale, conform Studiului istoric;\nLiP2 subzona de locuire individuală de densitate medie situată în zona de protecție a monumentelor: GRIsB14798 (RAN: 106014.01) Așezarea de tip Tell de la Izvoru, punct „Spital”, GRIsB14840 (RAN: 106041.01) Așezare sat Vânătorii Mari, GRIsB14844 (RAN: 106050.01) Așezare „ La Cazan” sat Zădăriciu, GRIsB14845 (RAN: 106050.02) Așezare sat Zădăriciu la marginea de N a satului ;\nSubzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiune;\n-\tregim maxim de înălțime;\n-\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n-\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n-\tincluderea în zona de protecție a monumentelor;","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria Ia și a Ila și de 5,0 metri pe cele de categoria a IIIa.\nLi + LiP1 + LiP2 clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\n-\tîn cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament:\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;\n-\tretras față de aliniament cu minim 1,90 metri pe străzi de categoria III;\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia retragerii alinierii clădirilor nu se permit construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului ;","Clad_aspect_ext":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\taspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n-\tconstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n-\tse va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tse va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tse interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-\tpentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n-\tpanta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n-\taparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\n-\tnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n-\tnu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tnu se admit soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.;\n-\tnu se admite un raport plingol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n-\tse recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n-\tnu se vor utiliza panouri pentru fațade metalice sau cu sticlă, vitraje cu suprafață mare;\n-\tnu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\nLi :\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brunroșcată;\n-\tacoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape, cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\nLiP1 :\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă, în 4 ape și se va utiliza acoperirea cu tablă zincată;\n-\tse recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric de fundamnentare pentru PUG);\n-\tse interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se recomanda utilizarea materialelor naturale.\nLiP2\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă, în 4 sau în 2 ape și se va utiliza acoperirea cu tablă zincată;\n \n-\tSe recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric de fundamnentare pentru PUG).\n-\tSe interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se recomanda utilizarea materialelor naturale;\n-\tSe interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;","Parc_imprejmuiri":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tImprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tÎn cazul în care împrejmuirea va avea un soclu opac acesta nu poate depăși înălțimea de 0,60 m ;\n-\tImprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.\n-\tmarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Li + LiP1 + LiP2 :\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n \n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-\tanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul ;\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n-\tparcuri rezidențiale de vacanță ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n-\tcampinguri și parcuri de rulote;\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tÎn zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevăzute artere noi si/sau lărgiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize) ;\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care există utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publică locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există suspiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare ;\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile) conform art. 10.1. din RGU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.\n \nParametrii sanitari care trebuie să fie respectați la proiectarea și execuția locuințelor sunt:\n-\tsuprafața minimă a unei camere = 12 mp;\n-\tsuprafața minimă a bucătăriei = 5 mp;\n-\tînălțimea sub plafon = min. 2,60 m.\nÎncăperile principale de locuit și bucătăriile trebuie prevăzute cu deschideri directe către aer liber uși, ferestre, care să permită ventilația naturală.\nIluminatul natural în camerele principale și bucătărie trebuie să permită desfășurarea activităților zilnice fără a se recurge la lumina artificială.\nVentilația naturală în bucătărie, baie și cămară trebuie asigurată prin prize de aer exterior, pentru evacuarea aerului prin conducte verticale cu tiraj natural, și prin păstrarea liberă a unui spațiu de 1 cm sub ușile interioare.\nSistemul de încălzire trebuie să asigure temperatura minimă de 20°C în camerele de locuit, cu diferențe în funcție de destinația încăperii:\n-\tbaie și W.C. 22°C;\n-\tcamera de zi 22°C;\n-\tdormitoare 20°C.\nPlanificarea spațiilor trebuie să îndeplinească următoarele condiții :\n-\tsă permită circulația comodă a copiilor, persoanelor în vârstă și a celor cu dizabilități, prin culoare de minimum 1,20 m lărgime, să nu existe trepte inutile între camere, planuri înclinate, să fie iluminate suficient;\n-\tsă asigure separarea pe funcțiuni împotriva propagării zgomotelor, mirosurilor, vaporilor\n-\tsă izoleze camerele de locuit de încăperile de serviciu, unde se produc zgomote, mirosuri, vapori;\n-\tsă permită deschiderea comodă a ușilor interioare.\nBăile și W.C.urile nu vor fi amplasate deasupra camerelor de locuit și a bucătăriilor.\nFinisajele interioare și dotările cu echipamente nu trebuie să creeze riscuri de accidente, degajarea de noxe sau zgomot.\nMaterialele folosite în construcția, finisarea și dotarea locuințelor se aleg astfel încât să nu polueze aerul interior și să asigure izolarea higrotermică și acustică corespunzătoare.\nSe va realiza izolarea acustică a fiecărei camere față de camerele învecinate din aceeași locuință, față de locuințele învecinate și față de zgomotul produs de instalațiile aferente locuinței, clădirii sau spațiilor învecinate cu altă destinație decât cea de locuit.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, olărit, țesături, materiale tradiționale de construcție, și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n-\tse admit functiuni turistice cu conditia ca ponderea din SD a functiunii de locuire va fi de min. 30%;\n-\tavând în vedere specificul zonei, tradiția și configurația terenului, este de preferat evitarea constructiilor de locuinte înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale două calcane). In cazul în care se doresc astfel de construcții se vor intocmi documentatii de urbanism (PUZ și RLU).\n-\tla parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus¬menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n-\tîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printrun sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.\n-\tîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n-\tdimensiunea zonei de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorilelimită ale indicatorilor de zgomot, conform O.M.S. 119/2014 ;\n-\tpentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.","Clad_limite_parcele":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tclădirile semicuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tclădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2.0 metri;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri.\n-\tîn cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8183c4d5-982a-4c7a-a6da-c884dd7e2d5b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Li\t: P+1+M*\t: CUTmaxim= 1,00\nLiP1\t: P+1+M*\t: CUTmaxim= 0,90\nLiP2\t: P+1*\t: CUTmaxim= 0,81","POT":"Li\t: P+1+M*\t: POTmaxim= 35%\nLiP1\t: P+1+M*\t: POTmaxim= 30%\nLiP2\t: P+1*\t: POTmaxim= 40%","Clad_poz":". Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tPe o parcelă se pot amplasa una/mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.).\n-\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"LI: 12m, LIP1: 12M, LIP2: 9M","Parc_desc":"Dimensiuni minime pentru parcelele noi\n\nRegim de construire: Cuplat\n\nSuprafață minimă: 400 m²\n\nFront minim: 12 m\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m\n\nRegim de construire: Izolat\n\nSuprafață minimă: 600 m²\n\nFront minim: 14 m\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m\n\nRegim de construire: Parcelă de colț\n\nSuprafață minimă: 600 m²\n\nFront minim: 14 m (2×7)\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m (2×6)","Parc_stat":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tautorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n-\tstaționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tpentru locuințe individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie;\n-\tpentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"Li + LiP1 + LiP2\n\nÎnălțimea maximă admisibilă la cornișă este egală cu distanța dintre aliniamente.\n\nSubzone funcționale și înălțimi maxime admise:\n\nLi\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 8 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (2,75 m/nivel)\n\nLiP1\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 8 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (2,75 m/nivel)\n\nLiP2\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 7 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 9 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1 (2,75 m/nivel)\n\nÎn cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.","Parc_acces":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tparcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintro circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-\tîn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printrun pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n-\taccesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n-\tpentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important.\n \n-\tîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\tnu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. anterior, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\taccesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie.\n-\tse interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pt. colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafete pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n-\tcele cu o lungime de 30 m o singură bandă de 3,5 m lățime;\n-\tcele cu o lungime de maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latură si supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\tPentru locuințe semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces de serviciu pt. colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\tin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\n-\tcele cu o lungime de maximum 30 m o singură bandă de 3,5 m lățime;\n-\tcele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7m), cu trotuar cel putin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"LiP2","Parc_edilitar":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnicoedilitare publice;\n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloidmenajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință;\n-\tplatforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; platformele pot fi cuplate cu instalații pentru bătut covoare;\n-\tcolectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci întrun sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n-\tdeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor.\n-\tdată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\teste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-\tse interzice dispunerea antenelor TVsatelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n-\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tspațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n-\tse recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-\tse va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n-\tîn vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivelor si ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ;\n-\trealizarea plantatiilor de arbori se va face la a distanță care să nu puna in pericol stabilitatea constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire individuala de densitate medie situata in zona de protectie a monumentelor: GR-I-s-B-14798 (RAN: 106014.01), GR-I-s-B-14840 (RAN: 106041.01), GR-I-s-B-14844 (RAN: 106050.01), GR-I-s-B-14845 (RAN: 106050.02)","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nLi : locuințe individuale și colective mici cu maxim P+1+M (2) niveluri, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexele gospodărești aferente acestora;\nLiP1 : locuințe individuale mici cu maxim P+M (1) în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora în zona de protectie a monumentelor: GRIImB15024 Biserica „Sf. Treime”, GRIImB15025 Conac, azi Spital de pneumoftiziologie și GRIImB15100 Biserica „Sf. Gheorghe”;\n \nLiP2 : locuințe individuale mici cu maxim P+1 în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora în zona de protectie a monumentelor: GRIsB14798 (RAN: 106014.01) Așezarea de tip Tell de la Izvoru, punct „Spital”, GRIsB14840 (RAN: 106041.01) Așezare sat Vânătorii Mari, GRIsB14844 (RAN: 106050.01) Așezare „ La Cazan” sat Zădăriciu, GRIsB14845 (RAN: 106050.02) Așezare sat Zădăriciu la marginea de N a satului ;\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\techipamente publice specifice zonei rezidențiale (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnocoedilitare aferente zonei, etc);\n-\tscuaruri publice.\n-\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\tmicroobiective tehnoedilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configurația urbanisticoarhitecturală a subzonelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire se compune din următoarele subzone funcționale:\nLi subzona de locuire individuală de densitate medie având regim de construire discontinuu.\nLiP1 subzona de locuire individuală de densitate medie situată în zona de protecție a monumentelor:\nGRIImB15024 Biserica „Sf. Treime”, GRIImB15025 Conac, azi Spital de pneumoftiziologie și GRIImB 15100 Biserica „Sf. Gheorghe”, delimitate pe limite cadastrale, conform Studiului istoric;\nLiP2 subzona de locuire individuală de densitate medie situată în zona de protecție a monumentelor: GRIsB14798 (RAN: 106014.01) Așezarea de tip Tell de la Izvoru, punct „Spital”, GRIsB14840 (RAN: 106041.01) Așezare sat Vânătorii Mari, GRIsB14844 (RAN: 106050.01) Așezare „ La Cazan” sat Zădăriciu, GRIsB14845 (RAN: 106050.02) Așezare sat Zădăriciu la marginea de N a satului ;\nSubzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiune;\n-\tregim maxim de înălțime;\n-\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n-\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n-\tincluderea în zona de protecție a monumentelor;","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria Ia și a Ila și de 5,0 metri pe cele de categoria a IIIa.\nLi + LiP1 + LiP2 clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\n-\tîn cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament:\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;\n-\tretras față de aliniament cu minim 1,90 metri pe străzi de categoria III;\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia retragerii alinierii clădirilor nu se permit construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului ;","Clad_aspect_ext":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\taspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n-\tconstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n-\tse va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tse va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tse interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-\tpentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n-\tpanta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n-\taparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\n-\tnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n-\tnu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tnu se admit soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.;\n-\tnu se admite un raport plingol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n-\tse recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n-\tnu se vor utiliza panouri pentru fațade metalice sau cu sticlă, vitraje cu suprafață mare;\n-\tnu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\nLi :\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brunroșcată;\n-\tacoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape, cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\nLiP1 :\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă, în 4 ape și se va utiliza acoperirea cu tablă zincată;\n-\tse recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric de fundamnentare pentru PUG);\n-\tse interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se recomanda utilizarea materialelor naturale.\nLiP2\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă, în 4 sau în 2 ape și se va utiliza acoperirea cu tablă zincată;\n \n-\tSe recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric de fundamnentare pentru PUG).\n-\tSe interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se recomanda utilizarea materialelor naturale;\n-\tSe interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;","Parc_imprejmuiri":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tImprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tÎn cazul în care împrejmuirea va avea un soclu opac acesta nu poate depăși înălțimea de 0,60 m ;\n-\tImprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.\n-\tmarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Li + LiP1 + LiP2 :\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n \n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-\tanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul ;\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n-\tparcuri rezidențiale de vacanță ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n-\tcampinguri și parcuri de rulote;\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tÎn zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevăzute artere noi si/sau lărgiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize) ;\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care există utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publică locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există suspiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare ;\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile) conform art. 10.1. din RGU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.\n \nParametrii sanitari care trebuie să fie respectați la proiectarea și execuția locuințelor sunt:\n-\tsuprafața minimă a unei camere = 12 mp;\n-\tsuprafața minimă a bucătăriei = 5 mp;\n-\tînălțimea sub plafon = min. 2,60 m.\nÎncăperile principale de locuit și bucătăriile trebuie prevăzute cu deschideri directe către aer liber uși, ferestre, care să permită ventilația naturală.\nIluminatul natural în camerele principale și bucătărie trebuie să permită desfășurarea activităților zilnice fără a se recurge la lumina artificială.\nVentilația naturală în bucătărie, baie și cămară trebuie asigurată prin prize de aer exterior, pentru evacuarea aerului prin conducte verticale cu tiraj natural, și prin păstrarea liberă a unui spațiu de 1 cm sub ușile interioare.\nSistemul de încălzire trebuie să asigure temperatura minimă de 20°C în camerele de locuit, cu diferențe în funcție de destinația încăperii:\n-\tbaie și W.C. 22°C;\n-\tcamera de zi 22°C;\n-\tdormitoare 20°C.\nPlanificarea spațiilor trebuie să îndeplinească următoarele condiții :\n-\tsă permită circulația comodă a copiilor, persoanelor în vârstă și a celor cu dizabilități, prin culoare de minimum 1,20 m lărgime, să nu existe trepte inutile între camere, planuri înclinate, să fie iluminate suficient;\n-\tsă asigure separarea pe funcțiuni împotriva propagării zgomotelor, mirosurilor, vaporilor\n-\tsă izoleze camerele de locuit de încăperile de serviciu, unde se produc zgomote, mirosuri, vapori;\n-\tsă permită deschiderea comodă a ușilor interioare.\nBăile și W.C.urile nu vor fi amplasate deasupra camerelor de locuit și a bucătăriilor.\nFinisajele interioare și dotările cu echipamente nu trebuie să creeze riscuri de accidente, degajarea de noxe sau zgomot.\nMaterialele folosite în construcția, finisarea și dotarea locuințelor se aleg astfel încât să nu polueze aerul interior și să asigure izolarea higrotermică și acustică corespunzătoare.\nSe va realiza izolarea acustică a fiecărei camere față de camerele învecinate din aceeași locuință, față de locuințele învecinate și față de zgomotul produs de instalațiile aferente locuinței, clădirii sau spațiilor învecinate cu altă destinație decât cea de locuit.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, olărit, țesături, materiale tradiționale de construcție, și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n-\tse admit functiuni turistice cu conditia ca ponderea din SD a functiunii de locuire va fi de min. 30%;\n-\tavând în vedere specificul zonei, tradiția și configurația terenului, este de preferat evitarea constructiilor de locuinte înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale două calcane). In cazul în care se doresc astfel de construcții se vor intocmi documentatii de urbanism (PUZ și RLU).\n-\tla parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus¬menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n-\tîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printrun sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.\n-\tîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n-\tdimensiunea zonei de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorilelimită ale indicatorilor de zgomot, conform O.M.S. 119/2014 ;\n-\tpentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.","Clad_limite_parcele":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tclădirile semicuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tclădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2.0 metri;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri.\n-\tîn cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"856b7578-1491-4f5b-a2e3-0e8ba430cc9c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"In extravilanul agricol, pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție :\na)\tcare fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de mediu;\nb)\tcare prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc)\tcare servesc activităților agricole, respectiv: depozite de îngrășăminte minerale sau naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\nd)\tde interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare;\n \ne)\tanexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;\nf)\tspecifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare;\ng)\tcu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă, precum și obiective meteorologice;\nh)\tpentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\ni)\tinfrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice.\nPe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor Legii nr. 186/2017 pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, precum și art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru functiunile și în conditiile stabilite prin aceste acte normative)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea constructiilor de orice fel (cu excepțiile nominalizate la art. 1) pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de specialitate, avizate de organe specializate în protectia mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8833daaa-9402-415c-8b79-8b598ea7a37e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"SP1 + SP2 :\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"SP1 + SP2 :\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\n-\tSpatiile de parcare / garare a autovehiculelor se asigură prin cumularea numărului necesar pentru fiecare functiune din parcela si se vor amplasa adiacent acceselor carosabile.\n-\tDaca conditiile specifice permit, se poate folosi domeniul public pentru parcaje ale funcțiunilor din subzona SP1, fără a afecta circulatia în zonă.\n-\tNu se vor autoriza constructii de garaje în zona de parcuri, spatii verzi amenajate, de protecție, sport, agrement, loisir (SP1).\n-\tUtilizarea domeniului public care, conform art. 33 pct. 2 din R.G.U., pentru spatii de parcare, se stabileste prin autorizatia de construire de către consiliile judetene sau de către primari, nu se aplică pentru clădiri cu terenurile adiacente la DN sau DJ.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"SP1 + SP2 :\n-\tse va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n-\tnumărul si configuratia acceselor prevăzute prin prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\tse va asigura atât accesul pietonal, cât si rampele de acces pentru persoanele cu dizabilități;\n-\tpentru activitățile complementare admise se vor realiza accese auto separat.\n-\taccesele si pasajele carosabile nu trebuie să fie obstructionate prin mobilier urban.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"SP1 + SP2 :\n-\tse vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n-\tpentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)\n-\tse recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate","Parc_sp_verzi":"SP1 + SP2 :\n-\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n-\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n-\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor;\n-\tordinul 119/2014, cere ca la amenajarea și dotarea zonelor de odihnă și recreere să se asigure:\n•\tinstalații de alimentare cu apă potabilă;\n•\tW.C.uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n•\tcolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\tspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități de colectare a dejecțiilor acestora;\n•\tbănci și spații amenajate pentru picnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi cu destinatie tehnica","Utiliz_admise":"- spații plantate - culoare de protectie aferente echipării tehnico – edilitare; - conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale zonelor de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"SP2 – subzona spațiilor verzi cu destinație tehnică (culoare de protecție pentru infrastructura de comunicație rutieră, infrastructura de transport energetic, gaze, apă, etc.); Subzonele funcționale ale zonei de SP sunt delimitate prin următoarele criterii: - funcțiunea dominantă; - elementele componente ale cadrul natural etc. - configurația spațială a comunei, elemente de compoziție urbană și morfologie; - relația cu vecinătatea.","Clad_aliniament":"SP1 + SP2 :\n Față de aliniament amenajările de spatii verzi se vor realiza în functie de regimul alinierii constructiilor, astfel încât să nu afecteze functiunile din spatiul public.","Clad_aspect_ext":"SP1 + SP2 :\n-\taspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent;\n-\tconform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifică vor fi elaborate de către specialisti în domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier;\n-\tIntreținerea spatiilor verzi se asigură de către proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"SP1 + SP2 :\n-\tîmprejmuirile zonelor verzi publice se vor realiza pentru protejare si delimitare spre cele private.\n-\tîmprejmuirile spre aliniament vor fi de preferinta transparente, realizate din gard viu, de înăltime mică;\n-\tde regula, nu se vor admite imprejmuiri intre functiunea dominanta si functiunile complementare de pe parcela; exceptiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu si vor avea inaltime mica care sa nu stânjeneasca vederea (0,60 m. 0,80 m. ).\n-\tpentru clădirile si amenajările publice, împrejmuirile vor fi decorative cu o înăltime de max. 1,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu","Utiliz_interzise":"-SP1 + SP2 :\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n-\nconform ordinului 119/2014, în zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea de : \"obiective industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații sau impurifică apa, aerul, solul; \"unități zootehnice; \"stații de epurare a apelor uzate și a depozite de deșeuri solide; \"artere de circulație cu trafic rutier intens.","Utiliz_admise_cond":"- se admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate (minim 20% spatii verzi pe parcela) să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2, - sunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2;","Clad_limite_parcele":"SP1 + SP2 :\n Față de aliniament amenajările de spatii verzi se vor realiza în functie de regimul alinierii constructiilor, astfel încât să nu afecteze functiunile din spatiul public.\nARTICOLUL 8 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.\nSP1 + SP2\n Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor se va face tinând seama de:\n•\ttipul de plantație ce se amplasează;\n•\ttipurile de plantații existente care se mentin, stadiul de dezvoltare al acestora;\n•\trelatia plantatie constructie, plantatie circulatie;\n•\tîn vecinatatea monumentelor istorice si în zone de protectie a acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivului protejat, fără a pune în pericol stabilitatea constructiei.\n•\tplantatiile cu functii utilitare (de protectie a surselor de apă, de protectie împotriva nocivităților, la cimitire) se amplasează pe perimetrul interior al parcelelor respective, iar în situatiile în care acest lucru nu este\n \nposibil, Consiliul Local poate impune realizarea de plantatii de protectie pe parcelele vecine (ex: zonele limitrofe cursurilor de ape).\n•\tse vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89d0ebc3-91dc-4fba-9a59-9dae1aa9cca9","geometry":null,"properties":{"CUT":"L/IS cu exceptia celor aflate în zone protejate\t: CUTmaxim=\t1.50\nL/IS aflate în zone\tprotejate\t:CUTmaxim= se va respecta CUT pentru locuințe, LiP1, LiP2","POT":"L/IS cu exceptia celor aflate în zone protejate : POTmaxim= 50%\nL/IS aflate în zone protejate\t: POTmaxim= se va respecta POT pentru locuințe, LiP1, LiP2","Clad_poz":"L/IS :\n-\tPe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere față de drumuri publice.\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n-\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.\n-\tUnitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile susmenționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"L/IS cu exceptia celor aflate în zone protejate 12.50","Parc_desc":"L/IS : se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n*) constructiile insiruite sunt premise doar cu întocmire și aprobare PUZ ;\n(2) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor.\nAstfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m.","Parc_stat":"L/IS :\n-\tstaționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri de obiectivul deservit;\n-\tnumarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"ubzone: L/IS (cu excepția celor aflate în zone protejate)\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 9 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12,50 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M\n\nSubzone: L/IS aflate în zone protejate\n\nSe vor respecta înălțimile prevăzute pentru locuințe LiP1, LiP2, în funcție de situarea în zona protejată.\n\n(Nu se aplică valorile generale de 9 / 12,5 m.)","Parc_acces":"L/IS :\n-\tparcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintro circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n \n-\tîn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printrun pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n-\tîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\tnu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/IS","Parc_edilitar":"L/IS :\n-\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnicoedilitare publice;\n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii\n \ntrebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tunitățile pentru instituții și servicii de interes general vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n-\tapele uzate provenite de la unitățile sanitare (spitale de boli infecțioase, sanatorii antituberculoase, spitale de ftiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice etc.), precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurânduse dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n-\tplatforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloidmenajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință;\n-\tcolectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci întrun sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n-\tdeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor.\n-\tdată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\teste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-\tse interzice dispunerea antenelor TVsatelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n-\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n-\tpentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.);\n-\tse recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tIntretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_sp_verzi":"L/IS :\n-\tspațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n-\tse recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-\tse va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă;\n-\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n-\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n-\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta situata in tesut traditional cu regim de construire discontinuu","Utiliz_admise":"L/IS :\n-\tinstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n-\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\tservicii sociale, colective și personale;\n-\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\tlăcașuri de cult;\n-\tcomerț cu amănuntul;\n-\tactivități manufacturiere;\n-\tdepozitare micgros;\n-\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\tsport și recreere în spații acoperite;\n \n-\tparcaje;\n-\tspații plantate scuaruri;\n-\tlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\tlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\tamenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;","Desc_SZF_ZRS_D":"L/IS subzona mixtă situată în țesut tradițional cu regim de construire discontinuu. Subzonă propusă pentru dezvoltarea polinucleară a comunei Vânătorii Mici în zonele de locuire individuală. Zona mixtă L/IS a fost propusă acolo unde au fost observate tendințe de dezvoltare a serviciilor în fondul construit existent în care se regăsește locuirea individuală. Subzona este compusă din funcțiuni complementare subzonelor L și IS.","Clad_aliniament":"L/IS :\nRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I și a II și de 5,0 metri pe cele de categoria III.\n-\tîn cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane se recomandă alipirea la acestea;\n \n\tîn cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta aliniamentul sau cel mult o retragere de maxim 5.00 metri fată de acesta.","Clad_aspect_ext":"L/IS :\n-\taspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n-\tconstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n-\tse va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tse va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tse interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brunroșcată;\n-\tacoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\n-\tpentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n-\tpanta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n-\taparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\n-\tnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n-\tnu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tnu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaret, turn, turle, etc.;\n-\tnu se admis un raport plingol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n-\tse recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n-\tnu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n-\tIntretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"L/IS :\n-\tImprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tÎn cazul în care împrejmuirea va avea un un soclu opac acesta nu poate depășii înălțimea de 0,60 m ;\n-\tImprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.\n \n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"L/IS :\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-\tanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tconstrucții provizorii;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora;\n-\tdepozitare engros;\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\tcase de vacanță;\n-\tansambluri rezidențiale de case de vacanță; -\tL/IS, ID/IS, ID/A :\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tDe asemenea, sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tL/IS, ID/IS, ID/A :\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 8.3. 8.7. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"L/IS :\nSunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale :\n-\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n-\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică;\n-\tîn zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-\tla parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus¬menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n-\tîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printrun sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n-\tîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n-\tdimensionarea zonelor de protecție sanitară la nivel de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorilelimită ale indicatorilor de zgomot din Ordinul 119/2014 ;\n-\tpentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"L/IS, IS/SP1, ID/IS, ID/A\n-\tSe vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n-\tDistanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fără deschideri .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98561de2-97fa-485d-8348-8460df32cd4a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.6","Clad_poz":"ID/IS+ID/A :\n-\tdistanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice ;\n-\tunitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile susmenționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"ID/IS: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona IS/ID este de 1500 mp, și deschiderea minimă la stradă de 20 m si care permite realizarea perimetral a unei perdele de protectie pe un rand de arbori ;\nID/A: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID/A este de 2000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 20 m, care sa permita realizarea unei perdele de protectie compusa din trei randuri de arbori.","Parc_stat":"ID/IS+ID/A :\n-\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcțiireparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu.\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"ID/IS+ID/A\t12 / tehnologic\t15 / tehnologic\tP+2E","Parc_acces":"ID/IS+ID/A\n-\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintro cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printro proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a celor de transport greu;\n-\taccesele în parcele, din străzile de categoria I și II se asigură din dublura căilor principale de circulație;\n-\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. precedent, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996 și orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/IS","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\nBeneficiar : COMUNA VÂNĂTORII MICI prin Consiliul Local al comunei Vânătorii Mici \n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n-\tse admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"ID/IS + ID/A\n-\torice parte a terenului incintei vizibilă dintro circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-\tse va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă;\n-\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta compusa din depozitare si industrie nepoluanta, si institutii publice si servicii","Utiliz_admise":"ID/IS :\n-\tactivități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren în suprafață minimă de 1.500 mp, maxima fiind fundamentată prin studiul de solutie tehnologică;\n-\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare în suprafață maximă de 2.000 mp ADC (1.000 mp Svânzare) parcaje la sol;\n-\tspații libere pietonale;\n-\tspații plantate scuaruri;\n-\tstații de alimentare cu carburanți;\n-\tunități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\n-\tobiective tehnicoedilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc..\n-\tunități de alimentație publică;\n-\tservicii comerciale;\n-\tID/A :\n-\tactivități productive nepoluante desfășurate în construcții agroindustriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agroindustrială care necesită suprafețe mari de teren în suprafață minima de 2000 mp, maxima fiind fundamentata prin studiul de solutie tehnologica;\n-\tCuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n-\tsedii adminstrative aferente activitatilor productive, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\tsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n-\tdepozitare engros și comerț cu amănuntul (nepoluante), depozite cereale, silozuri;\n-\tparcaje la sol și multietajate;\n-\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\tspații plantate scuaruri;\n-\tferme de creștere zootehnice, instalații de abatorizare și prelucrare;\n-\tsere pentru flori si legume, pepiniere;\n-\tmoară, brutării;\n-\tactivități de productie energie electrică din surse regenerabile;\n-\tdepozite îngrășăminte;\n-\tpiscicultură;","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/IS subzona mixtă compusă din depozitare și industrie nepoluantă, și instituții publice și servicii;\n-\tID/A subzona mixtă compusă din industrie nepoluantă, depozitare și unități agricole;\nZonele mixte se caracterizează printro mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive dea lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.","Clad_aliniament":"ID/IS+ID/A :\nRacordarea aliniamentelor la intersecții se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, cu lungimea de 12,0m pe străzile de categoria Ia și a Ila și de 6,0m pe cele de cat. a IlIa.\nRetragerile de la aliniamente spre străzileperimetrale și interioare, vor fi obligatoriu mai mari de:\n-\t10,00 metri pe străzile de categoria Ia și a IIa;\n-\t6,00 metri pe străzile de categoria a IIIa.","Clad_aspect_ext":"ID/IS + ID/A :\n-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"ID/IS+ID/A :\n-\tStabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru functiunea dominantă conform necesității de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autoritatii locale sau în cadrul DTAC in conditiile prezentului RLU.\n-\tAspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor si vor fi astfel :\n-\tImprejmuirile spre aliniament pot fi opace, si vor avea inaltimea maxima de 2,0 m.\n-\tlmprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta opace, cu H = cca. 2 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente si bine ancorate.","Utiliz_interzise":"ID/IS + ID/A :\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\tlocuinte individuale și colective;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\tinstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n-\tse interzice amplasarea unităților care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\n-\tL/IS, ID/IS, ID/A :\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tDe asemenea, sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tL/IS, ID/IS, ID/A :\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 8.3. 8.7. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public","Utiliz_admise_cond":"ID/IS :\n-\tlocuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcela, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0,6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul regulament;\n-\tse admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tbirouri profesionale sau de afaceri;\nb)\tservicii pentru afaceri;\nc)\tinstituții financiare sau bancare;\nd)\tpoștă și telecomunicații\n2.\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tproducție manufacturieră;\nb)\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nc)\tactivități de cercetare dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd)\tdepozite și complexe vânzări engros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne)\tdepozite și complexe vânzări endetail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\nID/A :\n-\tIn vederea autorizarii obiectivelor susceptibile de a exercita actiuni nocive asupra mediuiui sau asupra functiunilor invecinate, se var intocmi alte documentatii de urbanism (PUZ cu regulament sau PUD ) insotite de Studiu de impact si Autorizatie de mediu, în care se vor respecta prescriptiile Ordinului 119/2014 al Ministrului Sănătății pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei (distantele de protectie ale zonelor locuite fate de activități poluante).\n-\tUnitățile agricole care efectuează prestări de servicii utilizând produse biocide sunt obligate să asigure informarea populației cu privire la data efectuării lucrărilor, substanțele folosite și măsurile de prim ajutor recomandate de producători. Păstrarea produselor biocide se face în spații special amenajate, cu pavimente netede, lavabile, confecționate din materiale neabsorbante, care să poată fi ușor spălate și curățate, pe rafturi\nsau grătare, ferite de razele solare și de surse directe de căldură și îngheț, dotate cu ventilație adecvată, sursă de apă potabilă și trusă sanitară de prim ajutor.","Clad_limite_parcele":"L/IS, IS/SP1, ID/IS, ID/A\n-\tSe vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n-\tDistanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fără deschideri .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9aeda1c8-9749-4dcf-838b-6200e08013d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"0.85","Clad_poz":"GC/TE :\n-\tdistanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n-\tdistanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tîn toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"GC/TE :\n-\tpentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 200 mp. și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"GC/TE :\n-\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara circulației publice;\n-\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n-\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n-\tnumarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\nGC :\n-\tparcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore/4 locuri de parcare.\n-\tnumarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\n \nGC/TE + GC :\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"GC/TE :\n-\tÎnălțimea clădirilor și a instalațiilor va fi specifică proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare.\nGC :\n-\tîn cazul construcțiilor anexă, destinate personalului de mentenață și administrare a cimitirelor, înălțimea maximă la cornișă a construcțiilor va fi de 3 m, iar regimul maxim de înălțime va fi P.","Parc_acces":"GC/TE + GC\n-\tse va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nGC :\n-\tse va asigura un procent de minim 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională GC;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC/TE","Parc_edilitar":"GC/TE + GC :\n-\tconform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\nGC :\n-\tse va asigura un punct sanitar;\n-\tse interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protecție a acestora (alimentarea cu apă se face exclusiv din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protecție) ;\n-\tse va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n-\tse va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"GC/TE :\n-\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintro circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-\tparcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n-\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a parcelei;\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\nGC :\n-\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona constructiilor, instalatiilor si a amenajarilor aferente gospodariei comunale si echipamentelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nGC/TE construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală și echipare edilitară :\n-\tbirouri autonome;\n-\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă;\n-\tcanalizare;\n-\talimentare cu energie electrică și termică;\n-\ttransportul public urban;\n-\tpiețe comerciale;\n-\tsalubritate;\n-\tîntreținerea spațiilor plantate (tratate în R.L.U. la capitolul II.VI Spații verzi);\nGC cimitire și clădiri anexă:\n-\tcimitire;\n-\tcapelă mortuară;\n-\tmausoleu osuar;\n-\tcirculații carosabile;\n-\tparcaje;\n-\tcirculații pietonale;\n-\tplantații;\n-\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală și echipare edilitară se compune din următoarele subzone funcționale:\nGC/TE subzona construcțiilor, instalațiilor și a amenajărilor aferente gospodăriei comunale și echipamentelor tehnicoedilitare;\nGC subzona cimitirelor;\nSubzonele funcționale ale zonei de GC/TE sunt delimitate prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiunea dominantă;\n-\trelația cu vecinătățiile;\n-\tcondiții de amplasament în funcție de normativele și legislația în vigoare;","Clad_aliniament":"GC/TE + GC :\n-\tla intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a IIa și de 6.0 metri pe străzi de categoria a IIIa.\n \n-\tclădirile noi sau reconstruite pentru birouri de gospodărie comunală și/sau echipare tehnico edilitară se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă;\nGC/TE :\n-\tîn cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10,0 metri pe străzile de categoria Ia și a Ila și de minim 8,0 metri pe străzile de categoria a IIIa.","Clad_aspect_ext":"GC/TE + GC\n-conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n-aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională ;","Parc_imprejmuiri":"GC/TE\n-\tStabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor (elemente functionale si elemente formale), se va face în cadrul documentației tehnice de autorizare (DTAC) sau a altei documentatii de urbanism.\n-\tAspectul împrejmuirilor se supune acelorasi exigente ca si aspectul exterior al constructiilor.\n-\tSe recomandă ca împrejmuirile temporare să fie realizate din materiale rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei.\n-\tImprejmuirile decorative vor fi cu o înăltime de max. 2,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"GC/TE : pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile generate ;\n-\tC : se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației perimetrale ;\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnicoedilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 8.3. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.\n-\tSe interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protecție a acestora (alimentarea cu apă se face exclusiv din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protecție) ;","Utiliz_admise_cond":"GC/TE + GC :\n-\tse vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\nGC :\n-\tse va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50,0 metri (în cazul obiectivelor care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie);\n-\tse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriuzis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale;\n-\tsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"GC/TE :\n-\tdistanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n-\tse interzice alipirea de clădiri tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n-\tîn cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție nonstop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a32ea2e4-73f0-4fd8-a42a-0e0ae04e2088","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.6","Clad_poz":"ID/IS+ID/A :\n-\tdistanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice ;\n-\tunitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile susmenționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"ID/IS: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona IS/ID este de 1500 mp, și deschiderea minimă la stradă de 20 m si care permite realizarea perimetral a unei perdele de protectie pe un rand de arbori ;\nID/A: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID/A este de 2000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 20 m, care sa permita realizarea unei perdele de protectie compusa din trei randuri de arbori.","Parc_stat":"ID/IS+ID/A :\n-\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcțiireparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu.\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"ID/IS+ID/A\t12 / tehnologic\t15 / tehnologic\tP+2E","Parc_acces":"ID/IS+ID/A\n-\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintro cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printro proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a celor de transport greu;\n-\taccesele în parcele, din străzile de categoria I și II se asigură din dublura căilor principale de circulație;\n-\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. precedent, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996 și orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/A","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\nBeneficiar : COMUNA VÂNĂTORII MICI prin Consiliul Local al comunei Vânătorii Mici \n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n-\tse admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"ID/IS + ID/A\n-\torice parte a terenului incintei vizibilă dintro circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-\tse va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă;\n-\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta compusa din industrie nepoluanta, depozitare si unitati agricole","Utiliz_admise":"ID/IS :\n-\tactivități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren în suprafață minimă de 1.500 mp, maxima fiind fundamentată prin studiul de solutie tehnologică;\n-\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare în suprafață maximă de 2.000 mp ADC (1.000 mp Svânzare) parcaje la sol;\n-\tspații libere pietonale;\n-\tspații plantate scuaruri;\n-\tstații de alimentare cu carburanți;\n-\tunități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\n-\tobiective tehnicoedilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc..\n-\tunități de alimentație publică;\n-\tservicii comerciale;\n-\tID/A :\n-\tactivități productive nepoluante desfășurate în construcții agroindustriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agroindustrială care necesită suprafețe mari de teren în suprafață minima de 2000 mp, maxima fiind fundamentata prin studiul de solutie tehnologica;\n-\tCuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n-\tsedii adminstrative aferente activitatilor productive, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\tsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n-\tdepozitare engros și comerț cu amănuntul (nepoluante), depozite cereale, silozuri;\n-\tparcaje la sol și multietajate;\n-\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\tspații plantate scuaruri;\n-\tferme de creștere zootehnice, instalații de abatorizare și prelucrare;\n-\tsere pentru flori si legume, pepiniere;\n-\tmoară, brutării;\n-\tactivități de productie energie electrică din surse regenerabile;\n-\tdepozite îngrășăminte;\n-\tpiscicultură;","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/IS subzona mixtă compusă din depozitare și industrie nepoluantă, și instituții publice și servicii;\n-\tID/A subzona mixtă compusă din industrie nepoluantă, depozitare și unități agricole;\nZonele mixte se caracterizează printro mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive dea lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.","Clad_aliniament":"ID/IS+ID/A :\nRacordarea aliniamentelor la intersecții se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, cu lungimea de 12,0m pe străzile de categoria Ia și a Ila și de 6,0m pe cele de cat. a IlIa.\nRetragerile de la aliniamente spre străzileperimetrale și interioare, vor fi obligatoriu mai mari de:\n-\t10,00 metri pe străzile de categoria Ia și a IIa;\n-\t6,00 metri pe străzile de categoria a IIIa.","Clad_aspect_ext":"ID/IS + ID/A :\n-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"ID/IS+ID/A :\n-\tStabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru functiunea dominantă conform necesității de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autoritatii locale sau în cadrul DTAC in conditiile prezentului RLU.\n-\tAspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor si vor fi astfel :\n-\tImprejmuirile spre aliniament pot fi opace, si vor avea inaltimea maxima de 2,0 m.\n-\tlmprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta opace, cu H = cca. 2 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente si bine ancorate.","Utiliz_interzise":"ID/IS + ID/A :\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\tlocuinte individuale și colective;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\tinstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n-\tse interzice amplasarea unităților care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\n-\tL/IS, ID/IS, ID/A :\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică ;\n-\tÎn zona ariilor protejate în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tDe asemenea, sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tL/IS, ID/IS, ID/A :\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 8.1. din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente, conform art. 8.3. 8.7. din RLU.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public","Utiliz_admise_cond":"ID/IS :\n-\tlocuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcela, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0,6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul regulament;\n-\tse admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tbirouri profesionale sau de afaceri;\nb)\tservicii pentru afaceri;\nc)\tinstituții financiare sau bancare;\nd)\tpoștă și telecomunicații\n2.\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tproducție manufacturieră;\nb)\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nc)\tactivități de cercetare dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd)\tdepozite și complexe vânzări engros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne)\tdepozite și complexe vânzări endetail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\nID/A :\n-\tIn vederea autorizarii obiectivelor susceptibile de a exercita actiuni nocive asupra mediuiui sau asupra functiunilor invecinate, se var intocmi alte documentatii de urbanism (PUZ cu regulament sau PUD ) insotite de Studiu de impact si Autorizatie de mediu, în care se vor respecta prescriptiile Ordinului 119/2014 al Ministrului Sănătății pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei (distantele de protectie ale zonelor locuite fate de activități poluante).\n-\tUnitățile agricole care efectuează prestări de servicii utilizând produse biocide sunt obligate să asigure informarea populației cu privire la data efectuării lucrărilor, substanțele folosite și măsurile de prim ajutor recomandate de producători. Păstrarea produselor biocide se face în spații special amenajate, cu pavimente netede, lavabile, confecționate din materiale neabsorbante, care să poată fi ușor spălate și curățate, pe rafturi\nsau grătare, ferite de razele solare și de surse directe de căldură și îngheț, dotate cu ventilație adecvată, sursă de apă potabilă și trusă sanitară de prim ajutor.","Clad_limite_parcele":"L/IS, IS/SP1, ID/IS, ID/A\n-\tSe vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n-\tDistanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fără deschideri .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b2b8ff15-94fa-40b3-a0f1-6f3224429e7b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI038","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit ROSCI0138 - Padurea Bolintin","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție Natura 2000 este un teritoriu tampon delimitat în jurul unei arii protejate, în care se reglementează activitățile umane (construcții, exploatări, agricultură intensivă) pentru a preveni deteriorarea habitatelor și speciilor de interes comunitar. Scopul ei este conservarea biodiversității și menținerea integrității ecologice a sitului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4de6ea2-554d-4bf0-9317-e6abd66a60e9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTE400","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si exploatare LEA 400","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Teren situat de-a lungul liniilor electrice aeriene de medie tensiune (400 kV). Se interzic construcțiile și plantările în zona de protecție pentru a evita riscurile electrice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c350c3f6-0a25-459d-8eed-34b0c1988555","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum comunal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a drumurilor reprezintă un teritoriu lateral și/sau longitudinal față de axul drumului, în care se interzic sau se restricționează lucrările de construcție, plantările sau alte activități care pot afecta stabilitatea terasamentului, scurgerea apelor, vizibilitatea sau siguranța traficului. Aceasta include benzi pentru taluzuri, drenuri, șanțuri, accese și zone de siguranță la eventuale alunecări sau căderi de materiale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c511d56a-9950-4dbe-8501-abb529365fce","geometry":null,"properties":{"CUT":"Li\t: P+1+M*\t: CUTmaxim= 1,00\nLiP1\t: P+1+M*\t: CUTmaxim= 0,90\nLiP2\t: P+1*\t: CUTmaxim= 0,82","POT":"Li\t: P+1+M*\t: POTmaxim= 35%\nLiP1\t: P+1+M*\t: POTmaxim= 30%\nLiP2\t: P+1*\t: POTmaxim= 40%","Clad_poz":". Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tPe o parcelă se pot amplasa una/mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.).\n-\tAmplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"LI: 12m, LIP1: 12M, LIP2: 9M","Parc_desc":"Dimensiuni minime pentru parcelele noi\n\nRegim de construire: Cuplat\n\nSuprafață minimă: 400 m²\n\nFront minim: 12 m\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m\n\nRegim de construire: Izolat\n\nSuprafață minimă: 600 m²\n\nFront minim: 14 m\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m\n\nRegim de construire: Parcelă de colț\n\nSuprafață minimă: 600 m²\n\nFront minim: 14 m (2×7)\n\nSuprafață minimă în caz de concesionare: 500 m²\n\nFront minim în caz de concesionare: 12 m (2×6)","Parc_stat":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tautorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n-\tstaționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare întrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tpentru locuințe individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie;\n-\tpentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"Li + LiP1 + LiP2\n\nÎnălțimea maximă admisibilă la cornișă este egală cu distanța dintre aliniamente.\n\nSubzone funcționale și înălțimi maxime admise:\n\nLi\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 8 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (2,75 m/nivel)\n\nLiP1\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 8 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 12 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1+M (2,75 m/nivel)\n\nLiP2\n\nÎnălțime maximă la cornișă: 7 m\n\nÎnălțime maximă la coamă: 9 m\n\nNumăr niveluri convenționale: P+1 (2,75 m/nivel)\n\nÎn cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.","Parc_acces":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tparcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintro circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-\tîn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printrun pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n-\taccesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n-\tpentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important.\n \n-\tîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\tnu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. anterior, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\taccesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie.\n-\tse interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pt. colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafete pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n-\tcele cu o lungime de 30 m o singură bandă de 3,5 m lățime;\n-\tcele cu o lungime de maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latură si supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\tPentru locuințe semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces de serviciu pt. colectarea deseurilor menajere si accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\tin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi):\n-\tcele cu o lungime de maximum 30 m o singură bandă de 3,5 m lățime;\n-\tcele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7m), cu trotuar cel putin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"LiP1","Parc_edilitar":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnicoedilitare publice;\n-\tpână la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printrun sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloidmenajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință;\n-\tplatforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; platformele pot fi cuplate cu instalații pentru bătut covoare;\n-\tcolectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci întrun sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n-\tdeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor.\n-\tdată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\teste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-\tse interzice dispunerea antenelor TVsatelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n-\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tspațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n-\tse recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-\tse va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n-\tîn vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivelor si ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ;\n-\trealizarea plantatiilor de arbori se va face la a distanță care să nu puna in pericol stabilitatea constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire individuala de densitate medie situata in zona de protectie a monumentelor: GR-II-m-B-15024,  GR-II-m-B-15025, GR-II-m-B- 15100","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nLi : locuințe individuale și colective mici cu maxim P+1+M (2) niveluri, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexele gospodărești aferente acestora;\nLiP1 : locuințe individuale mici cu maxim P+M (1) în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora în zona de protectie a monumentelor: GRIImB15024 Biserica „Sf. Treime”, GRIImB15025 Conac, azi Spital de pneumoftiziologie și GRIImB15100 Biserica „Sf. Gheorghe”;\n \nLiP2 : locuințe individuale mici cu maxim P+1 în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora în zona de protectie a monumentelor: GRIsB14798 (RAN: 106014.01) Așezarea de tip Tell de la Izvoru, punct „Spital”, GRIsB14840 (RAN: 106041.01) Așezare sat Vânătorii Mari, GRIsB14844 (RAN: 106050.01) Așezare „ La Cazan” sat Zădăriciu, GRIsB14845 (RAN: 106050.02) Așezare sat Zădăriciu la marginea de N a satului ;\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\techipamente publice specifice zonei rezidențiale (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnocoedilitare aferente zonei, etc);\n-\tscuaruri publice.\n-\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\tmicroobiective tehnoedilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configurația urbanisticoarhitecturală a subzonelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire se compune din următoarele subzone funcționale:\nLi subzona de locuire individuală de densitate medie având regim de construire discontinuu.\nLiP1 subzona de locuire individuală de densitate medie situată în zona de protecție a monumentelor:\nGRIImB15024 Biserica „Sf. Treime”, GRIImB15025 Conac, azi Spital de pneumoftiziologie și GRIImB 15100 Biserica „Sf. Gheorghe”, delimitate pe limite cadastrale, conform Studiului istoric;\nLiP2 subzona de locuire individuală de densitate medie situată în zona de protecție a monumentelor: GRIsB14798 (RAN: 106014.01) Așezarea de tip Tell de la Izvoru, punct „Spital”, GRIsB14840 (RAN: 106041.01) Așezare sat Vânătorii Mari, GRIsB14844 (RAN: 106050.01) Așezare „ La Cazan” sat Zădăriciu, GRIsB14845 (RAN: 106050.02) Așezare sat Zădăriciu la marginea de N a satului ;\nSubzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiune;\n-\tregim maxim de înălțime;\n-\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n-\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n-\tincluderea în zona de protecție a monumentelor;","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printro linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria Ia și a Ila și de 5,0 metri pe cele de categoria a IIIa.\nLi + LiP1 + LiP2 clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\n-\tîn cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament:\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;\n-\tretras față de aliniament cu minim 1,90 metri pe străzi de categoria III;\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia retragerii alinierii clădirilor nu se permit construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului ;","Clad_aspect_ext":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\taspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n-\tconstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n-\tse va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tse va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tse interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-\tpentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n-\tpanta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n-\taparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\n-\tnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n-\tnu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tnu se admit soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.;\n-\tnu se admite un raport plingol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n-\tse recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n-\tnu se vor utiliza panouri pentru fațade metalice sau cu sticlă, vitraje cu suprafață mare;\n-\tnu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\nLi :\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brunroșcată;\n-\tacoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape, cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate;\nLiP1 :\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă, în 4 ape și se va utiliza acoperirea cu tablă zincată;\n-\tse recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric de fundamnentare pentru PUG);\n-\tse interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se recomanda utilizarea materialelor naturale.\nLiP2\n-\tcu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă, în 4 sau în 2 ape și se va utiliza acoperirea cu tablă zincată;\n \n-\tSe recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric de fundamnentare pentru PUG).\n-\tSe interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se recomanda utilizarea materialelor naturale;\n-\tSe interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;","Parc_imprejmuiri":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tImprejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tÎn cazul în care împrejmuirea va avea un soclu opac acesta nu poate depăși înălțimea de 0,60 m ;\n-\tImprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n-\tImprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.\n-\tmarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Li + LiP1 + LiP2 :\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n \n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-\tanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul ;\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n-\tparcuri rezidențiale de vacanță ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n-\tcampinguri și parcuri de rulote;\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tÎn zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente rețelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevăzute artere noi si/sau lărgiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajări se va face în urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zonele cu restrictii pentru protectie sanitară până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize) ;\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n-\tÎn toate zonele în care există utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publică locală nu are suficiente elemente pentru asi asuma autorizarea directă a construirii sau există suspiciuni visavis de condițiile de amplasare sau a celor de fundare ;\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecări de teren active, zone inundabile) conform art. 10.1. din RGU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.\n \nParametrii sanitari care trebuie să fie respectați la proiectarea și execuția locuințelor sunt:\n-\tsuprafața minimă a unei camere = 12 mp;\n-\tsuprafața minimă a bucătăriei = 5 mp;\n-\tînălțimea sub plafon = min. 2,60 m.\nÎncăperile principale de locuit și bucătăriile trebuie prevăzute cu deschideri directe către aer liber uși, ferestre, care să permită ventilația naturală.\nIluminatul natural în camerele principale și bucătărie trebuie să permită desfășurarea activităților zilnice fără a se recurge la lumina artificială.\nVentilația naturală în bucătărie, baie și cămară trebuie asigurată prin prize de aer exterior, pentru evacuarea aerului prin conducte verticale cu tiraj natural, și prin păstrarea liberă a unui spațiu de 1 cm sub ușile interioare.\nSistemul de încălzire trebuie să asigure temperatura minimă de 20°C în camerele de locuit, cu diferențe în funcție de destinația încăperii:\n-\tbaie și W.C. 22°C;\n-\tcamera de zi 22°C;\n-\tdormitoare 20°C.\nPlanificarea spațiilor trebuie să îndeplinească următoarele condiții :\n-\tsă permită circulația comodă a copiilor, persoanelor în vârstă și a celor cu dizabilități, prin culoare de minimum 1,20 m lărgime, să nu existe trepte inutile între camere, planuri înclinate, să fie iluminate suficient;\n-\tsă asigure separarea pe funcțiuni împotriva propagării zgomotelor, mirosurilor, vaporilor\n-\tsă izoleze camerele de locuit de încăperile de serviciu, unde se produc zgomote, mirosuri, vapori;\n-\tsă permită deschiderea comodă a ușilor interioare.\nBăile și W.C.urile nu vor fi amplasate deasupra camerelor de locuit și a bucătăriilor.\nFinisajele interioare și dotările cu echipamente nu trebuie să creeze riscuri de accidente, degajarea de noxe sau zgomot.\nMaterialele folosite în construcția, finisarea și dotarea locuințelor se aleg astfel încât să nu polueze aerul interior și să asigure izolarea higrotermică și acustică corespunzătoare.\nSe va realiza izolarea acustică a fiecărei camere față de camerele învecinate din aceeași locuință, față de locuințele învecinate și față de zgomotul produs de instalațiile aferente locuinței, clădirii sau spațiilor învecinate cu altă destinație decât cea de locuit.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nLi + LiP1 + LiP2 :\n-\tse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, olărit, țesături, materiale tradiționale de construcție, și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n-\tse admit functiuni turistice cu conditia ca ponderea din SD a functiunii de locuire va fi de min. 30%;\n-\tavând în vedere specificul zonei, tradiția și configurația terenului, este de preferat evitarea constructiilor de locuinte înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale două calcane). In cazul în care se doresc astfel de construcții se vor intocmi documentatii de urbanism (PUZ și RLU).\n-\tla parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus¬menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n-\tîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printrun sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.\n-\tîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n-\tdimensiunea zonei de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorilelimită ale indicatorilor de zgomot, conform O.M.S. 119/2014 ;\n-\tpentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm;\n-\tsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.","Clad_limite_parcele":"Li + LiP1 + LiP2 :\n-\tclădirile semicuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tclădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2.0 metri;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri.\n-\tîn cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c856a2f8-6838-4e5f-8a03-9eb28f0312d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare ;","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Parc_stat":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Clad_RHmax":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare ;","Parc_acces":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Parc_sp_verzi":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub apa","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, de prevenire si combatere a actiunii distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, santuri, ziduri de sprijin, constructii de apărare si consolidare, alte constructii, amenajări si instalatii destinate exploatării si întretinerii râurilor sau functiunilor complementare admise.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub apă TH cuprinde: albiile minore și majore ale cursurilor de apă cu caracter temporar sau permanent, lacurile și zonele inundabile și de protecție aferente acestora, existente pe teritoriul administrativ al comunei Vânătorii Mici.","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Clad_aspect_ext":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Parc_imprejmuiri":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","Utiliz_interzise":"În zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzonă sunt interzise:\n-\tOrice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cursurilor de apă ;\n-\tLucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalatii de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit intervenția în caz de avarie sau poluează apa;\n-\tPunerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care maresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\n-\tLucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd:\n-\taruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n-\tevacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălti, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n-\tutilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid- menajere sau cu conținut periculos;\n-\tspălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n-\tspălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n-\taruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n-\tspălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\n-\tdeschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor;\n-\tdepozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase;\nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzona căreia aparțin se interzice temporar construirea pentru:\n-\tOrice constructie în zonele definite ca având interdictie temporară, până la realizarea lucrărilor (rezolvare recalibrare albie, lucrări de decolmatare, trasee de canale noi, traversări, etc.), cu respectarea prospectelor stabilite prin P.U.G., a proiectelor de specialitate elaborate în conditiile respectării Legii nr. 10/1995 pnivind calitatea în constructii si aprobate conform legii.\n-\tLucrările de extindere a căilor de comunicatie existente sau pentru realizarea unor străzi noi, ce necesită studii si cercetări suplimentare, este instituită interdictia temporară de construire până la elaborarea si aprobarea altei documentatii de urbanism (PUZ cu regulament) si a documentatiilor specifice.\n-\tZonele prevăzute pentru a primi lucrări de recalibrare și amenajare, unde nu se vor autoriza constructii până la realizarea lucrarilor pe baza proiectelor de specialitate, in conditiile respectarii Legii 10/1995.\nÎn zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzona căreia aparțin se interzice definitiv construirea pentru:\n-\tOrice constructie amplasată în zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumulărilor de apă conform Legii apelor. 107/1996, anexa 2;\n-\tOrice fel de constructii care prin functiune, conformare si estetica impiedică desfășurarea în bune conditii a curgerii libere a apei sau crează pericol de poluare sau accidente ;\nConform Legii, riveranii sunt obligați sa acorde drept de servitute, avîndu-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Natională \"Apele Romane\", fără a percepe taxe, pentru:\n-\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în acest scop;\n-\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate/instalații necesare executării de studii privind regimul apelor și accesul pentru întreținerea instalațiilor;\n-\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundatiilor;\n- transportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua nationala de observații și măsurători ;","Utiliz_admise_cond":"Lucrări pentru poduri, lucrari necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva indundațiilor, a măsurii de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodarire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;\n-\tLucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale), a celor care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum si cele pentru organizări de santier, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;\n-\tAmenajări pentru agrement, sport și loisir, cu avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd916080-d3a4-4122-b923-0b971553ed67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0106","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit ROSCI0106 - Lunca Mijlocie a Argesului","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție Natura 2000 este un teritoriu tampon delimitat în jurul unei arii protejate, în care se reglementează activitățile umane (construcții, exploatări, agricultură intensivă) pentru a preveni deteriorarea habitatelor și speciilor de interes comunitar. Scopul ei este conservarea biodiversității și menținerea integrității ecologice a sitului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d00cefa5-1786-47e5-abee-d578d0d362e5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum national","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a drumurilor reprezintă un teritoriu lateral și/sau longitudinal față de axul drumului, în care se interzic sau se restricționează lucrările de construcție, plantările sau alte activități care pot afecta stabilitatea terasamentului, scurgerea apelor, vizibilitatea sau siguranța traficului. Aceasta include benzi pentru taluzuri, drenuri, șanțuri, accese și zone de siguranță la eventuale alunecări sau căderi de materiale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2ddb504-d6e2-4fbb-8f16-565b380e14d0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață din jurul monumentelor istorice, clădirilor de patrimoniu sau siturilor arheologice în care sunt impuse reguli speciale de construire, restaurare și utilizare. Se interzic construcțiile noi fără avizul Ministerului Culturii/ Direcției Județene pentru Cultură.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d36a68be-20f6-4e05-9df8-936c6d4cf828","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15%","Clad_poz":"SP1 + SP2 :\n-\tIntre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"SP1 :\n Pentru realizarea unor parcelări necesare amplasării unor constructii si amenajari de tip parcuri, spatii verzi amenajate, de protecție, sport, agrement, loisir sau complementare se va face prin PUD, având în vedere complexitatea functională a lor.","Parc_stat":"SP1 + SP2 :\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.\n-\tSpatiile de parcare / garare a autovehiculelor se asigură prin cumularea numărului necesar pentru fiecare functiune din parcela si se vor amplasa adiacent acceselor carosabile.\n-\tDaca conditiile specifice permit, se poate folosi domeniul public pentru parcaje ale funcțiunilor din subzona SP1, fără a afecta circulatia în zonă.\n-\tNu se vor autoriza constructii de garaje în zona de parcuri, spatii verzi amenajate, de protecție, sport, agrement, loisir (SP1).\n-\tUtilizarea domeniului public care, conform art. 33 pct. 2 din R.G.U., pentru spatii de parcare, se stabileste prin autorizatia de construire de către consiliile judetene sau de către primari, nu se aplică pentru clădiri cu terenurile adiacente la DN sau DJ.","Clad_RHmax":"SP1 :\n-\tînălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea de 3,0 metri și regimul maxim de înălțime de P;\n-\tînălțimea clădirilor și a instalațiilor destinate amenajărilor sportive va fi specifică proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare;","Parc_acces":"SP1 + SP2 :\n-\tse va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n-\tnumărul si configuratia acceselor prevăzute prin prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\tse va asigura atât accesul pietonal, cât si rampele de acces pentru persoanele cu dizabilități;\n-\tpentru activitățile complementare admise se vor realiza accese auto separat.\n-\taccesele si pasajele carosabile nu trebuie să fie obstructionate prin mobilier urban.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"SP1 + SP2 :\n-\tse vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n-\tpentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)\n-\tse recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate","Parc_sp_verzi":"SP1 + SP2 :\n-\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n-\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n-\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor;\n-\tordinul 119/2014, cere ca la amenajarea și dotarea zonelor de odihnă și recreere să se asigure:\n•\tinstalații de alimentare cu apă potabilă;\n•\tW.C.uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n•\tcolectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n•\tspațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități de colectare a dejecțiilor acestora;\n•\tbănci și spații amenajate pentru picnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi amenajate, scuarurilor, parcuri, spatii verzi de agrement si amenajari sportive","Utiliz_admise":"- spații plantate; - circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; - mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; - construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; - adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere; - parcaje complementare funcțiunilor specifice zonei SP1; - amenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante; - circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; - sunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi se compune din următoarele subzone funcționale: SP1 – subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spații verzi de agrement cu acces nelimitat pentru care regimul de inaltime va fi de maxim P, avand POT: 15% si CUT: 0.15; - subzona amenajări sportive, pentru care procentul maxim de ocupare a terenului se va incadra in urmatorii parametrii, in conformitate cu RGU, Anexa 2, art. 2.2.4 : \" 50% pentru construcții și amenajări sportive; \" 20% pentru alei, drumuri și parcaje; \" 30% pentru spații verzi.","Clad_aliniament":"SP1 + SP2 :\n Față de aliniament amenajările de spatii verzi se vor realiza în functie de regimul alinierii constructiilor, astfel încât să nu afecteze functiunile din spatiul public.","Clad_aspect_ext":"SP1 + SP2 :\n-\taspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent;\n-\tconform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifică vor fi elaborate de către specialisti în domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier;\n-\tIntreținerea spatiilor verzi se asigură de către proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"SP1 + SP2 :\n-\tîmprejmuirile zonelor verzi publice se vor realiza pentru protejare si delimitare spre cele private.\n-\tîmprejmuirile spre aliniament vor fi de preferinta transparente, realizate din gard viu, de înăltime mică;\n-\tde regula, nu se vor admite imprejmuiri intre functiunea dominanta si functiunile complementare de pe parcela; exceptiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu si vor avea inaltime mica care sa nu stânjeneasca vederea (0,60 m. 0,80 m. ).\n-\tpentru clădirile si amenajările publice, împrejmuirile vor fi decorative cu o înăltime de max. 1,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu","Utiliz_interzise":"-SP1 + SP2 :\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n-\nconform ordinului 119/2014, în zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea de : \"obiective industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații sau impurifică apa, aerul, solul; \"unități zootehnice; \"stații de epurare a apelor uzate și a depozite de deșeuri solide; \"artere de circulație cu trafic rutier intens.","Utiliz_admise_cond":"-  se admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop; - se admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafața totală a parcului. - clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații; - se admit amenajarile in vederea utilării cu alei, drumuri si parcari în procent de min. 30% din parcela;","Clad_limite_parcele":"SP1 + SP2 :\n Față de aliniament amenajările de spatii verzi se vor realiza în functie de regimul alinierii constructiilor, astfel încât să nu afecteze functiunile din spatiul public.\nARTICOLUL 8 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.\nSP1 + SP2\n Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor se va face tinând seama de:\n•\ttipul de plantație ce se amplasează;\n•\ttipurile de plantații existente care se mentin, stadiul de dezvoltare al acestora;\n•\trelatia plantatie constructie, plantatie circulatie;\n•\tîn vecinatatea monumentelor istorice si în zone de protectie a acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivului protejat, fără a pune în pericol stabilitatea constructiei.\n•\tplantatiile cu functii utilitare (de protectie a surselor de apă, de protectie împotriva nocivităților, la cimitire) se amplasează pe perimetrul interior al parcelelor respective, iar în situatiile în care acest lucru nu este\n \nposibil, Consiliul Local poate impune realizarea de plantatii de protectie pe parcelele vecine (ex: zonele limitrofe cursurilor de ape).\n•\tse vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5a53383-2816-4e96-8cea-76fd31a98bf5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60%","Clad_poz":"Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n-\tunitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n2\t1) - dimensiuni minime pentru parcele noi:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona A este de 3.000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 25-30 m.\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 300 mp, iar frontul la stradă va fi de min. 15m.","Parc_stat":"staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n-\tpentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\no în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"înălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea de 12,0 metri cu excepția clădirilor și a instalațiilor ce fac obiectul unor proiecte de specialitate aprobate conform normativelor și legislației în vigoare;\n-\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei de servicii comerciale nu va depăși distanța între aliniamente (distanța dintre limitele domeniului public - al străzii - și domeniul privat);\n-\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice;","Parc_acces":"pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere incendii și a mijloacelor de transport grele;\n-\taccesele în parcele, din străzi de categoria I și II se asigură din dublura căilor principale de circulație;\n-\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n-\tautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\tîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. precedent, cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n-\tnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n-\tîn cazul construcțiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n-\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n-\tîndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n-\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n-\tse admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință ;\n-\tse va asigura un procent de spatii verzi de minim 20% din parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone pentru unitati agricole","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n-\tactivități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane - încărcat / descărcat și manevre.\n-\tÎn mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante, precum sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în domeniul agricol;\n-\tconstructii aferente activităților agricole (complexe zootehnice, ferme de animale, saivane, padocuri, ferme vegetale, sere, etc.)\n-\tsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare - dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți;\n-\tbaze logistice pentru activitățile productive de tip agricol;\n-\tdepozitare en-gros;\n-\tcomerț cu amănuntul;\n-\tparcaje la sol și multietajate;\n-\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\tspații plantate - scuaruri;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de unitati agricole cuprinde constructii aferente activităților agricole (complexe zootehnice, ferme de animale, saivane, padocuri, ferme vegetale, sere, etc.)\nZona funcțională A este delimitată prin următoarele criterii:\n-\tfuncțiunea dominantă;\n-\tregim maxim de înălțime;\n-\tnecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n-\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n-\trelația cu vecinătatea.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;\n-\tnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori );","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si ancorate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n-\tlocuinte individuale și colective;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\tinstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n-\tse interzice amplasarea unităților care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\n-\tÎn zonele in care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente retelei majore de circulatie a comunei si acolo unde sunt prevazute artere noi si/sau largiri de artere carosabile si pietonale, autorizarea noilor constructii si amenajari se va face in urma PUZ cu regulament aferent si/sau PUD aprobat conform legii ;\n-\tÎn toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare până la întocmirea unui studiu geotehnic întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte ;\n-\tÎn zona ariilor naturale protejate - în conditiile obtinerii avizelor prevăzute de legislatia în vigoare ;\n-\tÎn zona de protectie a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în conditiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectării stricte a prescriptiilor continute în avize).\n-\tPentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; În toate zonele în care exista utilizări permise cu conditii si pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru a-si asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni vis-a-vis de condițiile de amplasare sau de fundare.\n-\tConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, feroviare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora;\n-\tNu se vor autoriza constructii definitive în zonele expuse la riscuri naturale previzibile (alunecari de teren active, zone inundabile), conform art. 5 din RLU.\n-\tIn zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicatie si a altor lucrări de infrastructură existente.\n-\tEste interzisă orice constructie sau amenajare (constructii provizorii: chioscuri, buticuri, rulote) care să greveze asupra integrității si functionalității spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"locuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcela, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul regulament;","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n-\tÎn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către alte zone;\n-\tDistanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea2831d8-c5de-490e-8b86-944be461ac90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se suspendă orice activitate de construire pe teren până la elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fadfdc75-f9b6-4d97-bd2b-ca165676b3aa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA0161","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit ROSPA0161 - Lunca Mijlocie a Argesului","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție Natura 2000 este un teritoriu tampon delimitat în jurul unei arii protejate, în care se reglementează activitățile umane (construcții, exploatări, agricultură intensivă) pentru a preveni deteriorarea habitatelor și speciilor de interes comunitar. Scopul ei este conservarea biodiversității și menținerea integrității ecologice a sitului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}