{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24264","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"687bf8e365f61184fdb11b4e53e342afed8dc7a3e4647acee4ac9edd701463ee:98f72ae8-dce4-4ef4-b3ef-720ad16c5677","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24264/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Odorheiu_Secuiesc_83133_PUZ_20251127_24264.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"338","approved_at":"2025-11-27","expires_at":"2030-11-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":3,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0dc28784-e47f-4f26-812c-72b3ed26562f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \nse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\naccesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie pastrate libere în permanenta.","Parc_stat":"Nu s-au prevăzut parcaje publice.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic ușor.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\nSe vor respecta normele de protecție a mediului privind\ngestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din\nîntreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice\naferente funcțiunii.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele\nvecine.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic; \nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație rutiere","Utiliz_admise":"Autorizarea construcțiilor din zona de protecție a drumurilor publice  / căilor ferate / aerodrom propus se emite cu avizul organelor publice specializate.Construcții, instalații și amenajări aferente traficului rutier,\nunități de întreținere și depozitare aferente traficului rutier.\nTerminale de persoane sau bunuri, depozite.\nFuncțiuni aferente infrastructurii de transport public","Desc_SZF_ZRS_D":"Drum pentru  circulație rutieră","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație, conform studiilor de specialitate","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu gard viu; \nîn scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"Pe drumurile publice sunt interzise:\nrealizarea de culturi agricole sau forestiere în zonele de siguranță; \namplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții;obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole;\namenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase;\nneasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\nexecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nexecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nlucrări de defrișare de păduri de pe versanții împăduriți adiacenți drumului;\nocuparea părții carosabile, benzii de urgență sau mediană a autostrăzilor, acostamentului, zonei de siguranță a podurilor, stațiilor mijloacelor de transport în comun, spațiilor de control sau de serviciu ale administratorului drumului, șanțurilor, trotuarelor, pistelor și zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora (curățarea sau spălarea vehiculelor, intrarea pe drum a vehiculelor cu noroi pe roți sau pe șenile, pierderea de materiale de construcție / de lubrifianți / produse inflamabile, toxice / de altă natură, prin scurgere din vehicule în timpul transportului);\ncirculația vehiculelor cu pneuri cu cuie, cu șenile, fără bandaje de protecție, precum și transportul prin târâre a unor obiecte sau materiale; prin excepție este admisă circulația vehiculelor aparținând Ministerului Apărării Naționale sau Ministerului Administrației și Internelor, în cazul în care nu există posibilitatea evitării drumurilor publice modernizate, cu acordul și în condițiile stabilite de administratorul acestora;\ndegradarea totală sau parțială a platformei drumului, a elementelor care fac parte integrantă din drum;\ndegradarea și/sau distrugerea elementelor de siguranță ale drumului, a dotărilor și a dispozitivelor de semnalizare;\ncomerțul ambulant;\norice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere ale drumurilor; \norice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\nmodernizarea intersecțiilor (pe o rază de 25 m);\nrealizarea spațiilor de parcare;\nrealizarea traversărilor pietonale.\ndepozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc., pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră; \ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"Pentru realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții sau activități comerciale, căi de acces, amenajări sau instalații în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, sunt obligatorii, pe lângă autorizația de construire, după caz, acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\nPentru utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supraterană sau subterană a unor construcții, instalații și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, platforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului, se aplică tarife pentru utilizare și acces în zona drumului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale\nparcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea\nînălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în\npunctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 2 m.\nClădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale\nparcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea\nînălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în\npunctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a1bc671-269a-4455-a86d-43958bc1b537","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD2","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită de construibilitate clădiri","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Retragere 5m față de aliniament","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f36615a9-0f54-4a9c-bd34-16a603cd0ff7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"construcțiile vor fi direcționate de preferință aproximativ est- vest / adaptat la parcelar, cu fațadele de acces pe latura sudică/nordică și funcțiunile principale spre sud, est și vest, asigurând o însorire cât mai optimă funcțiunilor principale, în amplasarea lor luându- se în considerare caracteristicile terenului și legăturile funcționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc urmatoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\nPtr clădiri izolate: front la stradă min. 15 m, suprafața parcelei min. 350mp\nacces la drum public sau privat\nNumăr parcele propuse – 3.","Parc_stat":"Se vor amenaja minim 1 parcare în incintă pentru fiecare parcelă.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Zona studiată are acces din str. Gyerkes Mihály, care va trebui să fie amenajată și se deschide din strada Pantei. Terenul are acces din strada Gyerkes Mihály, pietruită, în zonă studiată inexistentă, deci strada se va prelungii. Se propune continuarea străzii Gyerkes Mihály cu lățimea de 8,00m (6,00m carosabil, pe o parte rigolă carosabilă 0,80 m pentru ape pluviale și 1,20 m trotuar pe partea cealaltă).","Cod_SZF_ZRS_D":"LFCM4","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară condiționează construibilitatea parcelelor. Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de asigurare a utilităților, prin racord la rețelele edilitare municipale.","Parc_sp_verzi":"Vor fi menținute în mare parte zonele verzi existente. Terenul amenajat ca spatii de joc, de odihna si gradini de fatada decorative va reprezenta min 35% din suprafata totala a terenului. În gradinile de fațadă, min 40% din suprafața va fi prevăzuta cu plantații înalte.\nConform art. 13 Spați libere plantate din Zona funcțională LFC (Zonă de locuințe și funcțiuni  complementare) din P.U.G.: În orice operațiune urbanistică de parcelare efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea minim 10% din acesta folosinței în comun pentru spații verzi. În zona de retragere se vor amenaja grădini de fațadă ca zonă verde pentru folosință în comun. Împrejmuirile se vor retrage la 5m față de aliniamentul propus conform PUZ Aprobat cu HCL 375/2023.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale) și/sau cuplate pe aceeși parcelă (multifamiliale) cu regim de înălțime maxim D+P+2E niveluri în regim de construire discontinuu (cuplat pe aceeași parcelă, sau izolat), garaje aferente corpului principal de clădire, anexe gospodărești, filegorii.Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);Scuaruri publice;\nLocuri de joacă pentru copii, terenuri de sport;\nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\nCăi de acces carosabile și pietonale, parcaje","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată pentru locuire rezidențială, cu eventuale activități conexe cum ar fi servicii, circulații și spații verzi","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5 m","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul exterior al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Distrugerea împrejmuirile din lemn specifice (porțile secuiești) este interzisă; la refacerea celor deteriorate se interzice utilizarea modelelor decorative și a culorilor altele decât cele tradiționale;\nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzisă; grilajele deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare;\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu aparaiej nepotrivit.\nÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și o parte transparentă dublată cu gard viu sau în totalitate opac după caracterul străzii;\nGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,00 metri.","Utiliz_interzise":"funcțiuni comerciale, de alimentație publică, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, care depășesc suprafață de 150,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\ncreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine) în număr mai mare de 5 capete; \ndepozitare en-gros;\ndepozitări de materiale refolosibile;\nplatforme de precolectare a deșeurilor;\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, de alimentație publică, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 150,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale\nparcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea\nînălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în\npunctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 2 m.\nPentru corpul principal de clădire – regim de înălțimeP+2E\nFață de limitele laterale – min. 2m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii\nFață de limita posterioară – min. 2m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii\nPentru anexe – regim de înălțime P\nFață de limitele laterale – min. 1m \nFață de limita posterioară –  min. 1m\nÎn relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate :\nîn regim de construire discontinuu (cuplat pe aceeași parcelă, sau izolat)","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}