{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24259","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a52d5368c43dbd5491059301122197309cf148b9e373847d2b554c6e74767863:3a70199b-bf21-48f1-89f3-d3cce614cdf9","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24259/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/TR_Alexandria_151790_PUZ_20251218.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"384","approved_at":"2025-12-18","expires_at":"2030-12-18","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":3,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1f921cc9-e489-485f-bfdb-0c333664bf53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Componentă a profilului stradal al Străzii Dunării (profil 19 m), cu trotuare de 3,5 m și 1,5 m, benzi carosabile și piste de bicicliști; trotuarul asigură legătura cu domeniul public și conectivitatea pietonală către incintă.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Asigurarea accesului pietonal din drumul public (trotuar) către incintă; accese pietonale publice pe teren privat doar dacă există servitute, conform legii/obiceiului; accese carosabile la stradă doar cu avizul administratorului și cu lățime minimă de 3,0 m pentru parcela construibilă (direct sau prin servitute).","Cod_SZF_ZRS_D":"TR","Parc_edilitar":"Integrarea elementelor edilitare în platforma trotuarului (cămine, rigole, guri de scurgere etc.) fără obstacularea circulației; lucrări corelate cu avizele furnizorilor și ale administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Aliniamente/zone verzi stradale, plantări în alveole, cu menținerea lățimilor de circulație pietonală și a accesibilității; tratament peisagistic care nu obturează vizibilitatea în intersecții/traversări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații pietonale publice","Utiliz_admise":"Trotuar/culoar pietonal; amenajări pietonale (pavaje, borduri, rampe); accese pietonale către parcele/clădiri; traversări/pasaje pietonale (unde e cazul); mobilier urban (bănci, coșuri, stâlpi iluminat); spații verzi/aliniamente stradale; piste biciclete (dacă sunt parte din profil); semnalizare rutieră/pietonală; cămine și elemente de utilități (capace, guri de scurgere, hidranți).","Desc_SZF_ZRS_D":"Trotuar public aferent Străzii Dunării (stradă publică cu un profil de 19m)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Staționarea/parcarea autovehiculelor pe trotuar; ocuparea trotuarului cu depozitări/materiale sau amenajări care blochează circulația; accesuri neavizate către drum; lucrări care reduc siguranța pietonilor sau afectează gabaritele/funcționarea infrastructurii.","Utiliz_admise_cond":"Realizarea/amenajarea acceselor la drumul public doar cu avizul administratorului drumului; trotuarele dimensionate conform destinației construcțiilor și astfel încât să permită circulația lejeră la intrări/ieșiri; obligatoriu accesibilitate pentru persoane cu dizabilități (rampe, pante, lățimi, suprafețe antiderapante); asigurarea accesului mijloacelor de intervenție conform normativelor (P118/99, după caz) prin menținerea gabaritelor și a zonelor libere.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2642e584-9a89-44ba-bf10-17a25062abf5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60","Clad_poz":"Între clădiri: distanță = 1/2 din înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar min. 3,0 m; reducere la 1/4 doar dacă fațadele nu au ferestre pentru încăperi ce necesită lumină naturală; posibilă alipire la calcan.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Lotizări noi construibile dacă: adâncime ≥ lățime; Smin 500 mp; front min. 12 m.","Parc_stat":"Numai în interiorul parcelei; obligatoriu asigurate pe parcelă;","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Acces carosabil min. 3,0 m din circulație publică (direct/servitute); acces persoane cu mobilitate redusă; traseu ambulanțe/vehicule intervenție + platformă întoarcere (P118/99).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISas1","Parc_edilitar":"Racord obligatoriu la rețele publice; branșamente îngropate; interzisă amplasarea firidelor pe fațade principale; extinderi rețele doar cu avize; interzisă depozitarea deșeurilor în spații neamenajate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din public tratate ca „grădini de fațadă”; spațiile neocupate înierbate/plantate; se evită impermeabilizarea peste minim; procent minim spațiu verde conform RLU PUG + amenajări peisagistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR IS - Zonă pentru instituții publice și servicii de interes general - Isas1 - Subzona cu construcții de asistență socială","Utiliz_admise":"Instituții publice și servicii; unități administrative; unități financiar-bancare; unități de învățământ; unități de cultură; unități de sănătate; unități de cult; unități de turism și agrement; unități comerciale și de alimentație publică; unități pentru servicii (toate categoriile); construcții de asistență socială (cămin bătrâni și alte categorii defavorizate); accese/alei carosabile și pietonale, platforme; branșamente/racorduri edilitare; spații verzi/plantate; spații betonate; împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Isas1 este o subzonă destinată în principal serviciilor de asistență socială (în special cămin pentru vârstnici și alte structuri pentru categorii defavorizate), integrată într-un cadru urban de servicii publice și funcțiuni compatibile (sănătate, educație, cultură, servicii, comerț de sprijin).","Clad_aliniament":"Retragere min. 3,0 m față de aliniament (față de trotuarul str. Dunării, conform planșei).","Clad_aspect_ext":"Aspect compatibil funcțiunii, fără deprecierea zonei; interzise conformări/volumetrii discordante; interzise imitații materiale, suprafețe metalice strălucitoare, culori stridente; elemente tehnice mascate; pentru extindere: fațadă vestică vitrată integral, sud/est vitraje generoase, nord fără zone vitrate (art. 612 C.civ.); umbrire/protecție solară S/V; coerență volumetrică și cromatică cu existentul.","Parc_imprejmuiri":"Amplasare la vest de zona accesului principal (pentru imagine urbană); opace unde e necesar pentru securitate/separări/protecție vizuală; admise transparente/decorative/gard viu; recomandat tratament estetic, plantații decorative, mobilier urban; H max 2,5 m.","Utiliz_interzise":"Terasamente ce afectează spații publice/parcele adiacente sau provoacă scurgerea apelor pe vecini / evacuare rapidă pluviale; unități poluante/producătoare de noxe; activități cu trafic intens; unități cu risc/pericol tehnologic; poluare peste limite.","Utiliz_admise_cond":"Extindere/mansardare/supraetajare clădiri existente cu respectarea POT/CUT; la mansardare: max. 60% din suprafața nivelului curent; se admit locuințe individuale/colective cu respectarea normelor și RLU.","Clad_limite_parcele":"Nord și Vest conform Cod Civil, min. 0,6 m; Sud min. 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b9f155c-6f6e-45ce-ae94-7842623cad13","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între clădiri pe aceeași parcelă = 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar min. 3,0 m; reducere la 1/4 doar dacă fațadele nu au ferestre pentru încăperi care necesită lumină naturală; posibilă alipire la calcan.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conturul edificabil maxim propus reprezintă „zona de construire” stabilită prin planșa de Reglementări Urbanistice; în practică, este delimitată de retragerile minime obligatorii față de aliniament și față de limitele parcelei, precum și de condițiile de amplasare în interiorul parcelei.","Parc_stat":"Staționarea/parcarea doar în interiorul parcelei (în afara circulațiilor publice); autorizarea se emite numai dacă există posibilitatea realizării parcajelor pe parcelă; dimensionare conform Anexei 5 din RLU.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are acces carosabil min. 3,0 m dintr-o circulație publică (direct sau prin servitute); accesul la drumurile publice se face conform avizului administratorului; acces direct din Str. Dunării (profil 19 m – trotuare 3,5 m și 1,5 m, 3 benzi carosabile și piste biciclete) și posibil și din strada privată din sud, cu acordul proprietarului.","Cod_SZF_ZRS_D":"ED","Parc_edilitar":"Toate construcțiile racordate la rețele edilitare publice; branșamente îngropate; interzisă amplasarea firidelor (electricitate/telecom/gaze) pe fațadele principale; extinderile/creșterile de capacitate ale rețelelor se fac corelat cu avizele furnizorilor; interzisă depozitarea deșeurilor în spații neamenajate.","Parc_sp_verzi":"Procent minim de spațiu verde conform RLU; spațiile verzi corelate cu circulațiile pietonale și zonele de recreere; pe cât posibil, spații verzi cu rol de protecție pe frontul stradal; spațiile libere vizibile din circulațiile publice tratate ca „grădini de fațadă”; se recomandă evitarea impermeabilizării peste minimum necesar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Edificabil maxim propus","Utiliz_admise":"Amplasarea construcțiilor admise în UTR IS’ / subzona Isas1 (instituții publice și servicii, inclusiv construcții de asistență socială – cămin bătrâni etc.), în interiorul conturului edificabil.","Desc_SZF_ZRS_D":"Contur/areal de construire delimitat prin planșa de reglementări urbanistice; stabilește poziția maximă posibilă a viitoarelor construcții și relația acestora cu domeniul public și vecinătăți.","Clad_aliniament":"Retragere minimă 3,0 m față de aliniament (față de trotuarul str. Dunării), conform planșei de Reglementări Urbanistice.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea doar dacă aspectul exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază zona; arhitectura se înscrie în scara definită de clădirile existente; interzise materiale precare/tablă lucioasă, imitații, suprafețe metalice strălucitoare și culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri opace unde e necesar pentru protecție/servicii/protecție vizuală; admise împrejmuiri transparente/decorative sau gard viu; recomandat tratament estetic; înălțime maximă 2,5 m.","Utiliz_interzise":"Amplasarea de construcții în afara conturului edificabil; lucrări de terasament care afectează spațiile publice/parcelele adiacente sau provoacă scurgerea apelor pe vecini ori evacuare/colectare rapidă a apelor pluviale; unități poluante/producătoare de noxe, cu trafic intens, risc/pericol tehnologic sau poluare peste limite; construcții pe terenuri rezervate lucrărilor de utilitate publică.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea/mansardarea/supraetajarea clădirilor existente cu respectarea POT/CUT; la mansardare, suprafața mansardei max. 60% din suprafața nivelului curent; se admit locuințe individuale/colective.","Clad_limite_parcele":"Retragere față de limitele laterale/posterioare conform Codului Civil; minim 0,60 m la Nord și Vest; minim 5,0 m față de limita de proprietate Sud.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}