{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24256","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e1a4184c689dc3d30f236d69b37ff34a3c4f2fb2ebf32e5e831a0134227231db:487943fb-b125-43a7-adfc-fa2b5ddcda89","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24256/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_Cuza_Voda_77595_PUG_20220303_aaXL1I9.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"10","approved_at":"2022-03-03","expires_at":"2032-03-03","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":24,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0dc1142b-0a48-407b-9bf9-e75655401822","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"209933ca-24b1-454d-adf6-9c128e602ad0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"fără precizări.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n• locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n• în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"• se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n• se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZG","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității  competente care administrează resursele de apă;\n• se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice;\n• se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.","Parc_sp_verzi":"• orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n• suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n• suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n• se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 15% din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor și clădirilor anexe","Utiliz_admise":"ZG - cimitire și clădiri anexă:\n• cimitire;\n• capelă mortuară;\n• mausoleu -osuar;\n• circulații carosabile;\n• parcaje;\n• circulații pietonale;\n• plantații;\n• pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n• birouri autonome.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de epurare, stații de pompare, stații de transformare și reglare presiune, etc.), cât și cimitirele. Delimitarea acestor zone se va face ținând seama de zona de protecție sanitară față de cimitire de 50 metri, precum și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit o servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stația de epurare, stații de pompare, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.","Clad_aliniament":"Locurile de veci vor fi retrase față de aliniament cu minim 10,00 metri;","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n• fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n• se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,50 metri, și vor fi dublate cu gard viu;\n• în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n• se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"• sunt intezise orice utilizări, altele decât cele admise la Utiliz_admise și  Utiliz_admise_cond;\n• se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"• se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme;\n• se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție sanitară de 50,0 metri;\n• se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,5 și 10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.","Clad_limite_parcele":"Locurile de veci vor fi retrase față de limitele laterale și cea posterioară cu minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2973676f-c39a-4942-9eeb-f5d00a31f9ba","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"20","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"• parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P + 1E","Parc_acces":"• conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n• se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV 1","Parc_edilitar":"• conform art. 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară din prezentul regulament.\n• conform studiilor de specialitate avizate conform legii.  Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\n• se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine  decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"• plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\n• toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n• se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei  antropofile specifice;\n• se recomandă ca terenurile de joacă să fie specializate pe categorii de vârstă. Se interzice folosirea speciilor periculoase (cu țepi, spini, otrăvitoare  etc.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi publice cu acces nelimitat: grădini, scuaruri","Utiliz_admise":"Sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în:\n• spații plantate;\n• circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n• trasee cicliste;\n• zone pentru picnic;\n• mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n• construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\n• adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n• parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi publice cu acces nelimitat: grădini și scuaruri","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"• conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n• se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate;\n• se vor utiliza materiale locale.","Parc_imprejmuiri":"• conform normelor specifice existente; se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 1,50 metri înălțime, din care un soclu opac de 0,50 metri dublate de gard viu.\n• spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,50 metri înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"• nu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial.\n• se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n• se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"• orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005 a protecției mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local;\n• clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații;\n• în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor protejate, realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.\n• se admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, să nu depășească 20% din suprafața totală a spațiului plantat.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42192747-b23c-4293-b69d-ec820bddd8e3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.LEA 20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a rețelei de înaltă tensiune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone aferente lucrărilor de infrastructură tehnică majoră conținând culoarele și zonele de protective față de linii de transport electricitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de protecția/siguranță a rețelelor tehnico-edilitară este interzisă construirea, excepție făcând construcțiile tehnice, sau cele pentru eliminarea riscurilor antropice sau naturale. Această interdicție de construire se poate ridica doar cu acordul deținătorului rețelei respective. În zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă autorizarea realizării construcțiilor, altele decât cele aferente lucrărilor de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6076da79-c6e8-4ef0-8b7a-de9384c9a4ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii clădirilor, dar nu mai puțin de 3.00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• în cazul construcțiilor publice dispuse izolat suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 1000 mp. cu un front la strada de minim 15.0 metri;\n• în cazul construcțiilor comerciale mici (magazine, baruri, etc) se admite o suprafață mai mică a parcelei, dar nu mai puțin de 800 mp.","Parc_stat":"• pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți după cum urmează:\n• un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n• un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n• pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri de masă; la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.\n- pentru construcțiile de sănătate va fi prevăzut câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap motor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIP","Parc_edilitar":"• toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\n• racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de acordare ulterioară la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"• pentru construcțiile de sănătate vor fi prevăzute spații verzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează:\n- aliniamente simple sau duble cu rol de protecție;\n- parc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/pacient;\n- pentru creșe speciale: 10-15 mp/copil;\n- pentru construcțiile comerciale, vor fi prevăzute cu rol decorativ și de agrement în exteriorul;\n- clădirii sau în curți interioare 2-5% spații verzi din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor publice și serviciilor","Utiliz_admise":"Unitățile existente au fost stabilite în subzone în funcție de utilizarea funcțională; iar cele viitoare se vor realiza ca funcțiuni complementare în zonele de locuințe, cu condiția respectării articolelor de mai jos: construcții comerciale: comerț alimentar, nealimentar, magazine, servicii, baruri, alimentație publică;\nservicii: funcțiuni administrative, financiar-bancare, construcții de sănătate: dispensar, stomatologie, farmacie, funcțiuni de turism, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Este compusă din construcții comerciale: comerț alimentar, nealimentar, magazine, servicii, baruri, alimentație publică;\nservicii: funcțiuni administrative, financiar-bancare, construcții de sănătate: dispensar, stomatologie, farmacie, funcțiuni de turism, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe.","Clad_aliniament":"clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse la aliniament în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite.","Clad_aspect_ext":"• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar respectând condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale.\n• clădirile cu funcțiuni publice vor beneficia de o arhitectură echilibrată – modernă, a cărei imagine să asigure legătura dintre fondul construit existent și cel viitor dezvoltat.\nAmenajarea zonelor se va realiza îmbinând confortul modern cu bunele practici tradiționale de edificare respectând următoarele recomandări:\nPentru locuințe individuale:\nPentru clădirile existente: lucrările de reabilitare a clădirilor se vor realiza cu următoarele condiții:\n• să se păstreze arhitectura specifică a localității.\n• se vor folosi materiale naturale/tradiționale – lemn, piatră, iar pentru învelitori țiglă sau tablă finisată fără strălucire; se interzice folosirea materialelor strălucitoare, cromate; pentru învelitori se interzic culorile puternice, se recomandă cărămiziu sau maro.\n• se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc).\nPentru construcții noi: se admite realizarea de construcții noi cu următoarele condiții:\n• să  se  realizeze  în  condițiile  necesităților  actuale  de  confort,  îmbinând  tehnologiile moderne cu elementele de specificitate ale arhitecturii locale.\n• să nu reprezinte o intervenție agresivă asupra sitului, să respecte articolele aferente prezentului regulament.","Parc_imprejmuiri":"• este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri.\n• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea  unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale.\n• împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice\n• se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri transparente de maxim 1.80 metri înălțime.\n• spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.\n• pentru  punerea  în  valoare  a  construcțiilor  publice  se  recomandă  realizarea  împrejmuirilor transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Interdicțiile temporare s-au stabilit în cazul când apare necesitatea elaborării unor documentații de urbanism în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectivă sau în cazul lucrărilor de utilitate publică. Se pot realiza locuințe mici de până la 2 nivele, cu condiția existenței unui P.U.D., P.U.Z. sau Plan de lotizare aprobat.","Utiliz_admise_cond":"• se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap, conform normelor în vigoare;\n• autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).\n• pentru detalieri se vor întocmi planuri urbanistice de detaliu, cu condiția respectării prevederilor de mai jos;\n• în zonele din intravilan cu risc de inundabilitate, autorizația de construire se va emite numai dacă beneficiarul asigură prin lucrări suplimentare înlăturarea riscului de inundabilitate (prin lucrări de regularizare, îndiguire, etc.) și numai în baza unu aviz de la Sistemul de Gospodărire a Apelor și declarație pe proprie răspundere.\n• este  obligatoriu  ca  în  zonele  cu  risc  de  producere  a  alunecărilor  de  teren  să  se efectueze studii și expertize geotehnice, pentru orice lucrări de construire, reconstruire, extindere,  modernizare sau  lotizare,  care să stabilească măsurile de prevenire/ înlăturare a fenomenelor.\n• se admit mici activități de producție sau depozitare cu condiția ca activitățile să nu fie poluante, să nu creeze disconfort și să își desfășoare activitatea în exclusivitate în interiorul clădirii;\n• se admit schimbări de funcțiune cu condiția ca acestea să reprezinte obiective de interes public.","Clad_limite_parcele":"clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanta de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"610e5814-b429-47d6-8aa5-1a99c39b0f5a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea unor ferme și exploatări agricole pentru exploatările cu o suprafața minimă de 2 ha, cu o latura de cel puțin 50,00 metri; suprafața construită la sol va fi de  maxim 100,00 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabil/Pasuni/Vii/Livezi/Fânețe","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare, precum și plantate cu vii și livezi este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organele specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63a2f498-263f-49a9-999c-fb163778a569","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 4,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\nSe recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se vor menține caracteristicile parcelarului existent, pentru noile parcelări se consideră construibile parcelele care au suprafața de minim 600 mp și 12,00 metri front la stradă pentru locuințele izolate, respectiv 500 mp suprafață și 10,00 metri front la stradă pentru cele cuplate.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n• platformele de parcare vor fi permeabile pentru apele meteorice și vor avea rol mixt (spațiu verde și staționare auto);\n• se va asigura numărul de parcaje conform Anexei nr.5 din R.G.U.","Clad_RHmax":"P+2E+M","Parc_acces":"• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n• se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe;\n• de asemenea, pentru dotările publice și spațiile comerciale este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Conform subcapitolului 3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitară din prezentul regulament\n• toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico – edilitare publice în măsura realizării acestora;\n• toate  noile  branșamente  vor  fi  realizate  îngropat,  integrate  în  împrejmuire  sau  înzidite  (în construcție);\n• se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.);\n• se va asigura evacuarea rapida și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\n• se admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;\n• deșeurile  zootehnice  rezultate  din  amenajări  în  gospodării  particulare  se  colectează  și  se neutralizează prin compostare în instalații care nu poluează mediul și nu produc disconfort, fiind amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și de cel puțin 25 m față de zona IS;\n• este permis sistemul individual de îndepărtare și neutralizare a reziduurilor menajere cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri în cadrul gospodăriilor se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor.\n• se admit în mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de apă și canalizare și cu condiția respectării normelor de protecție sanitară;\n• la clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n• se interzice dispunerea antenelor TV – satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"ZL - spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\nZL - pentru locuințe se va asigura un spațiu plantat de minim 25%.\n• se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți, având peste 4,00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 5 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere sau pe parcela respectivă;\n• se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuit","Utiliz_admise":"• locuințe individuale mici cu maxim P+2E+M niveluri;\n• clădiri colective (blocuri de locuințe) sau instituții publice și de turism/agrement, cu condiția ca acestea să nu depășească P+2E+M nivele;\n• anexe gospodărești;\n• dotări publice specifice zonei rezidențiale: amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, lucrări tehnico-edilitare;\n• scuaruri publice;\n• case de vacanță, weekend;\n• lăcașuri de cult;\n• modernizări și reparații la clădirile existente;\n• construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuit este caracterizată din următoarele puncte de vedere:\n(a)  funcțional\n• caracterul locuințelor:  individuale;\n• caracterul țesutului urban: omogen, rezidențial cu mică producție agricolă de subzistență, slab mixat cu diferite funcțiuni-comerciale, servicii și echipamente publice aferente, mică producție manufacturieră;\n(b) morfologic:\n• configurația în raport cu spațiul stradal:\n• diferențiată sau nu în raport cu distanța față de stradă a clădirilor de pe parcelă (construcții principale-construcții secundare-anexe);\n• atitudine de tip urban sau cu reminiscențe rurale (parcele înguste și foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăți agricole, permițând numai construcția locuințelor tip vagon, dispuse nu prin cuplare, ci prin retragere față de limita parcelei, oferind, astfel, în imaginea străzii serii de calcane);\n• tipul parcelarului:\n• rezultat din evoluția localității în timp;\n• creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localității pe terenuri agricole (prin operațiuni simple de topometrie sau prin operațiuni urbanistice);\n• volumetria: regim de construire discontinuu, înălțime mică (P – P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor în șarpantă;\n• spațiul liber: discontinuu\n(c) vechime: exprimând atât capacitatea locuințelor de a satisface necesitățile actuale de locuire, cât și starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 60 ani constituind, conform standardelor U.E., un prag în probabilitatea necesității reabilitării sau reconstrucției acesteia);\n(d) calitatea construcției: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistența, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico-edilitară a clădirilor.\nPentru zonele predominant rezidențiale, prezentul regulament are în vedere asigurarea calității locuirii la standarde europene, valorificarea terenului și a fondului construit viabil, menținerea valorii proprietăților, asigurarea fără discriminare a dreptului fiecărui locuitor la însorire, luminare naturală, intimitate, spațiu plantat, acces la echipamente publice sociale și tehnico-edilitare, securitate personală, protecție față de poluare.\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția localității, prin:\n• menținerea zonelor bine constituie cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n• reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și lotizare;\n• extinderea pe terenuri neconstruite, atât intravilan, cât și extravilan, cu noi cartiere de locuințe individuale și colective mici în cadrul unui parteneriat între sectorul public și sectorul privat, menit să asigure o dezvoltare durabilă și în concordanta cu specificul zonei.\nZona se compune din subzona locuințelor individuale, de tip rural cu anexe gospodărești și grădini, cu regim de înălțime discontinuu și clădiri având regim de înălțime maxim P+2E+M niveluri.","Clad_aliniament":"• se va respecta caracterul zonei protejate prin menținerea tipului tradițional de raportare la aliniament, caracteristic străzii respective;\n• în zonele parțial construite, unde se pot deduce alinieri caracteristice pentru strada respectivă se va păstra această retragere, recomandându-se a se asigura o retragere minimă de 5,00 metri față de aliniament;\n• construcțiile noi dispuse la drumurile județene vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri, având obligativitatea de a amenaja acest spațiu ca spațiu plantat;\n• este interzisă crearea de noi calcane;\n• distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n• clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,00 metri pe străzi de categoria III și 5,00 metri pe străzi de categoria II și I.\n- clădirile se pot dispune pe aliniament cu excepția celor a căror înălțimea depășește distanța dintre aliniamente, caz în care se vor retrage cu diferența dintre înălțimea și distanța dintre aliniamente dar nu cu mai puțin de 4,0 metri.\n- în toate zonele de extinderi noi conform P.U.G. sunt prezentate următoarele condiționări:\no clădirile se vor retrage față de aliniament cu o distanță de minim 5,0 metri pentru a permite în viitor parcarea mașinilor în afara circulațiilor publice și pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în gradina de fațadă fără riscul de deteriorare a gardurilor și trotuarelor de protecție;\no în cazul clădirilor înșiruite, pe parcelele de colț, nu se admit decât clădiri cu fațade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate).\no se va respecta caracterul general al străzii respective.","Clad_aspect_ext":"• noile construcții se vor înscrie în specificul zonei sau vor adopta o atitudine neutră care să nu deprecieze valoarea peisajului;\n• amplasarea noilor construcții nu va obtura vizibilitatea sau accesul către elementele valoroase construite sau de peisaj;\n• este interzisă utilizarea vizibilă din spațiul public a materialelor pentru construcții provizorii: azbociment, carton asfalt, material plastice, etc.\n• este interzisă folosirea materialelor reflectorizante, a finisajelor noi pe fațadele vizibile din spațiul public (gresie, faianță, materiale plastice, sticlă, aluminiu, panouri prefabricate). Este interzisă imitarea materialelor naturale;\n• construcțiile prefabricate din beton armat aparent, construcțiile tip container și construcțiile metalice aparente nu vor fi vizibile din spațiul public;\n• nu se admit culorile stridente, se vor utiliza culori pastelate, în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine;\n• acoperișul va avea o formă simplă în concordanță cu tradiția locală, având pante simetrice, în patru sau două ape, pante asimetrice, coame rupte, coame suprapuse;\n• nu se admit turnulețele sau lucarnele nespecifice zonei;\n• învelitoarea se va conforma și ea tradiției locale, fiind alcătuită din materialele tradiționale (ceramică exclusiv roșie și lemn, sau țiglă metalică roșie). Nu se admit învelitori din azbociment, carton asfaltat, materiale plastic, indiferent de tratamentul suprafeței aparente. Sunt interzise, de asemenea, culorile stridente, străine de tradiția locală;\n• forma ferestrelor va fi dreptunghiulară sau pătrată (nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale etc.);\n• în cazul intervențiilor în fronturi existente, este obligatorie prezentarea relației între clădirea propusă și cele învecinate prin desfășurate de front, din care să reiasă înălțimile, golurile, culorile etc.\n• elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, grilaje, copertine) vor fi concepute și realizate în spiritul tradiției locale. Nu se admit baluștri sau ornamente din material plastic;\n• garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"- în cadrul zonei protejate cu valoare istorică se va respecta tipul existent de împrejmuiri cu condiția ca acestea să fie transparente și să aibă un soclu opac de maxim 0,50 metri către stradă.\n- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de 0,50 metri; gardurile spre limitele laterale ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,00 metri.","Utiliz_interzise":"• se interzic următoarele utilizări:\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\n• activitățile comerciale și cele manufacturiere cu o suprafață desfășurată de peste 200,00 mp, care generează transporturi grele, sunt poluante sau au program prelungit peste orele 22:00;\n• depozitare en-gros;\n• depozitări de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor;\n• depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n• stații de betoane;\n• autobaze;\n• stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n• spălătorii chimice;\n• lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n• anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n• autobaze și stații de întreținere auto;\n• în apropierea cimitirelor- pe o distanță de 50 metri măsurată de la gardul cimitirului (atunci când acesta nu este delimitat de o cale de comunicație rutieră) nu se permit decât reparații curente la clădiri existente;\n• protecția rețelelor electrice conform reglementărilor în vigoare-zona de protecție este fixată de către organismele abilitate la autorizarea construcțiilor;\n• protecția sanitară a surselor de apă în zona de protecție sanitară cu regim sever, dimensionată și împrejmuită în conformitate cu HGR nr. 101/3.04.1997;\n• protecția cursurilor de apă conform Legii Apelor nr. 107/1996.","Utiliz_admise_cond":"• autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.\n• se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25 m de clădirile din zona IS.\n• se admit amenajări care contribuie la confortul locuirii (chioșc umbră – servire masa, pergole, teren sport – cu respectarea condițiilor înscrise în Codul civil, de nivel admis de zgomot, de servitute de vedere, de scurgere a apelor pluviale).\n• se admite autorizarea executării de mici ateliere manufacturiere nepoluante care nu necesită volum mare de transport, iar atât activitatea, cât și depozitarea materialelor se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor.\n• se admit reconstruiri, extinderi ale clădirilor numai în cazul respectării POT-ului și CUT-ului prevăzute la secțiunea III, articolele 15 și 16.\n• pentru zonele noi introduse în intravilan, se vor elabora PUZ-uri în situațiile în care sunt necesare (re)parcelări, se dorește asigurarea acceselor sau a echipării edilitare pentru mai multe parcele. PUZ-urile vor respecta prevederile RLU aferent PUG.\n• se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca aria desfășurată construită a acestora să nu depășească 100,00 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n• anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS nr. 536/1997), este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii cu excepția garajelor;\n• orice intervenții în zonele cu restricții pentru construit, se vor realiza în conformitate cu cerințele specific impuse de studiile geotehnice; de cerințele deținătorilor rețelelor tehnice, sau de normele sanitare și de mediu;\n• drumurile propuse pe trasee noi au caracter orientativ, însă în momentul emiterii certificatului de urbanism și a autorizației de construire se va ține cont de posibilitatea realizării acestor drumuri în următorii ani, recomandându-se neocuparea acestor trasee cu construcții permanente;\n• în cazul în care un investitor achiziționează mai multe parcele vecine și realizează un P.U.Z., traseul acestor drumuri propuse prin P.U.G. poate fi modificat, păstrându-se, însă, continuitatea și legăturile acestuia cu celelalte drumuri din trama stradală majoră.","Clad_limite_parcele":"• clădirile vor fi dispuse izolat pe parcelă, păstrând o retragere minimă de 1,50 metri față de o limită laterală, iar față de cealaltă limită laterală se va păstra o distanță de minim 4,00 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Această distanță se poate reduce cu avizul pompierilor. În cazul realizării unei ferestre pentru vedere sau balcon distanța de 1,00 metri față de limita laterală se va majora la 2,0 metri;\n• retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri, și nu mai mult de 40,00 metri față de aliniament, pentru locuințe;\n• în regim grupat clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren dar nu cu mai puțin de 3,00 metri;\n• în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n• în regim continuu clădirea construită în regim înșiruit se va dispune cu calcane având o adâncime de maxim 15,00 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi;\n• în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n• se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referința având regim de construire discontinuu;\n• în cazul loturilor puțin adânci se acceptă poziționarea clădirilor izolate pe latura posterioară a parcelei, numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit iar prelungirea/modernizarea respectă înălțimea și lățimea acestui calcan, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje;\n• amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar dacă construcțiile se realizează în intravilan, pe terenuri proprietate privată;\n• amplasarea anexelor gospodărești, precum și a fântânilor, closetelor, etc. se va face la distanță față de împrejmuirea vecină, distanțe care să respecte normele de igienă și cele P.S.I.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63e235cc-297e-4887-adc4-eef7138a9ab1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție definitivă de construire: cimitir și zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66093375-8f24-456c-b793-ddf24bb41aeb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"• distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 metri;\n• distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• în toate cazurile se va ține  seama de condițiile  de protecție  față  de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp. și un front minim la stradă de 15,00 metri;\n• parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele vecine. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).","Parc_stat":"• staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n• în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri;\n• se va asigura numărul de parcaje conform Anexei nr.5 din R.G.U.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"• pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 5,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n• se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":"Conform art. 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară din prezentul regulament.\n• se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"• orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n• suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n• suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă, totodată, linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n• conform anexei 6 din R.G.U. pentru funcțiunile productive se va asigura un spațiu plantat de minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților industriale cu factor redus de poluare, a activităților de depozitare și a serviciilor aferente","Utiliz_admise":"Activități industriale, productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse (parcuri logistice, parcuri tehnologice, parcuri industriale).\n• activități manufacturiere;\n• sedii ale unor firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, consultant în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n• depozitare en-gros;\n• perdele protecție și spații verzi amenajate;\n• rețele tehnico-edilitare;\n• parcaje la sol.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii. Pentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmări diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu:\n• 15,00 metri față de străzile principale;\n• 10,00 metri față de străzile secundare.\nDistanța rămasă între alinierea clădirii și aliniament va fi folosită pentru realizarea de spații plantate parcaje și cu rol de protecție:\n• pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"• volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n• fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada recomandă principală;\n• mascarea parcurilor fotovoltaice vizibile din spațiile publice prin realizarea unor perdele de protecție vegetale.","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,50 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al  doilea gard transparent de 2,50 m înălțime, între cele două garduri, fiind plantați arbori și arbuști;\n• porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"• se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n• se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n• se interzice amplasarea unităților de învățământ, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n• se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\n• este interzisă amplasarea pe drumul național a activităților care prin natura loc au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în localitate și vor fi mascate prin perdele de vegetație înaltă și medie.","Utiliz_admise_cond":"• activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n• extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n• se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni: producție manufacturieră; depozite și complexe vânzări en-gros, cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n• în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n• în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n• accesele din drumurile naționale se vor realiza numai prin artere colectoare în intersecțiile existente, amenajate corespunzător volumelor de trafic.","Clad_limite_parcele":"• retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n• în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n• nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre subzone funcționale (în special, servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului;\n• se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 metri față de limitele laterale ale parcelelor;\n• în cazul învecinării cu alte subzone funcționale (locuire, zonă mixtă), se interzice amplasarea clădirilor la mai puțin de 15,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69d83d98-d86e-4b08-8d3f-0e943a22a61c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPOP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire - Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"toate funcțiunile permise.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementările urbanistice pentru siturile arheologice și zonele lor de protecție au fost stabilite în baza Studiu de fundamentare pentru definirea, instituirea și delimitarea zonelor protejate care cuprind patrimoniu arheologic și istoric și a legii în vigoare. Până la descărcarea de sarcină arheologică, terenul care face obiectul cercetării este protejat ca sit arheologic, conform legii;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"toate funcțiunile interzise.","Utiliz_admise_cond":"Utilizarea detectoarelor de metale în situri arheologice, în zonele de interes arheologic prioritar și în zonele cu patrimoniu arheologic reperat este permisă numai pe baza autorizării prealabile emise de Direcția Județeană pentru Cultură Galați, în condițiile legii; Săpătura arheologică și activitățile întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu autorizația emisă de Direcția Județeană pentru Cultură Galați, în condițiile legii; a) aviz al Direcției Județene pentru Cultură Galați;\nb) toate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii;\nc) în cazul în care, în timpul executării lucrărilor vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\nd) în cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologică a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectivă atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\ne) în cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica/completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de lucrările propuse.\nPrevederi legale:\na) neanunțarea descoperirilor arheologice prilejuite de lucrările de construire ori de desființare constituie infracțiune și se pedepsește potrivit prevederilor legale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"775dcf10-42c5-4c9b-9f54-ffd166bb8d17","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire - zonă cu risc de inundații conform ANAR INHGA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații. Principalul curs de apă este pârâul Suhurlui, afluent al râului Geru. Comuna mai este străbătută și de alte două pâraie, respectiv Lozova și Lozovița.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"în zonele din intravilan cu risc de inundabilitate, autorizația de construire se va emite numai dacă beneficiarul asigură prin lucrări suplimentare înlăturarea riscului de inundabilitate (prin lucrări de regularizare, îndiguire, etc.) și numai în baza unu aviz de la Sistemul de Gospodărire a Apelor și declarație pe proprie răspundere.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"787d96b9-35be-459a-ab9d-2e2f8238f2aa","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii clădirilor, dar nu mai puțin de 3.00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• în cazul construcțiilor publice dispuse izolat suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 1000 mp. cu un front la strada de minim 15.0 metri;\n• în cazul construcțiilor comerciale mici (magazine, baruri, etc) se admite o suprafață mai mică a parcelei, dar nu mai puțin de 800 mp.","Parc_stat":"• pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere minim 5 locuri de parcare.\n• pentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori și spectatori și personal, după cum urmează:\n- câte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere;\n- un loc la 10-20 locuri în sală.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap motor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZB","Parc_edilitar":"• toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\n• racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de acordare ulterioară la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activităților legate de culte","Utiliz_admise":"Unitățile existente au fost stabilite în subzone în funcție de utilizarea funcțională; iar cele viitoare se vor realiza ca funcțiuni complementare în zonele de locuințe, cu condiția respectării articolelor de mai jos: construcții de cult: lăcașuri de cult, biserici","Desc_SZF_ZRS_D":"Construcții de cult: lăcașuri de cult, biserici","Clad_aliniament":"Clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse la aliniament în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite.","Clad_aspect_ext":"• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar respectând condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale.\n• clădirile cu funcțiuni publice vor beneficia de o arhitectură echilibrată – modernă, a cărei imagine să asigure legătura dintre fondul construit existent și cel viitor dezvoltat.\nAmenajarea zonelor se va realiza îmbinând confortul modern cu bunele practici tradiționale de edificare respectând următoarele recomandări:\nPentru locuințe individuale:\nPentru clădirile existente: lucrările de reabilitare a clădirilor se vor realiza cu următoarele condiții:\n• să se păstreze arhitectura specifică a localității.\n• se vor folosi materiale naturale/tradiționale – lemn, piatră, iar pentru învelitori țiglă sau tablă finisată fără strălucire; se interzice folosirea materialelor strălucitoare, cromate; pentru învelitori se interzic culorile puternice, se recomandă cărămiziu sau maro.\n• se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc).\nPentru construcții noi: se admite realizarea de construcții noi cu următoarele condiții:\n• să  se  realizeze  în  condițiile  necesităților  actuale  de  confort,  îmbinând  tehnologiile moderne cu elementele de specificitate ale arhitecturii locale.\n• să nu reprezinte o intervenție agresivă asupra sitului, să respecte articolele aferente prezentului regulament.","Parc_imprejmuiri":"• este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri.\n• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea  unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale.\n• împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice\n• se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri transparente de maxim 1.80 metri înălțime.\n• spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.\n• pentru  punerea  în  valoare  a  construcțiilor  publice  se  recomandă  realizarea  împrejmuirilor transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Interdicțiile temporare s-au stabilit în cazul când apare necesitatea elaborării unor documentații de urbanism în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectivă sau în cazul lucrărilor de utilitate publică. Se pot realiza locuințe mici de până la 2 nivele, cu condiția existenței unui P.U.D., P.U.Z. sau Plan de lotizare aprobat.","Utiliz_admise_cond":"• se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap, conform normelor în vigoare;\n• autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).\n• pentru detalieri se vor întocmi planuri urbanistice de detaliu, cu condiția respectării prevederilor de mai jos;\n• în zonele din intravilan cu risc de inundabilitate, autorizația de construire se va emite numai dacă beneficiarul asigură prin lucrări suplimentare înlăturarea riscului de inundabilitate (prin lucrări de regularizare, îndiguire, etc.) și numai în baza unu aviz de la Sistemul de Gospodărire a Apelor și declarație pe proprie răspundere.\n• este  obligatoriu  ca  în  zonele  cu  risc  de  producere  a  alunecărilor  de  teren  să  se efectueze studii și expertize geotehnice, pentru orice lucrări de construire, reconstruire, extindere,  modernizare sau  lotizare,  care să stabilească măsurile de prevenire/ înlăturare a fenomenelor.\n• se admit mici activități de producție sau depozitare cu condiția ca activitățile să nu fie poluante, să nu creeze disconfort și să își desfășoare activitatea în exclusivitate în interiorul clădirii;\n• se admit schimbări de funcțiune cu condiția ca acestea să reprezinte obiective de interes public.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanta de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a18ba8d-9eb8-41d2-b51b-d17b15edc6fb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere (paduri)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor pe trenurile cu destinație forestieră se supune prevederile legale în vigoare și este permisă numai cu avizul organelor administrației publice de specialitate. Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87794c97-3c95-4cb4-acac-61e6a922e591","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"Pentru protecția malurilor se recomandă a se realiza perdele de protecție de-a lungul cursurilor de apă Suhurlui, Lozova și Lozovița.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din trenurile aflate sub ape. Zona râurilor, pârâurilor este formată din două subzone și anume: albia minoră este suprafață de teren ocupată permanent sau temporar cu apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal a apelor la niveluri obișnuite. Albia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă. În această zonă sunt premise doar lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor; lucrări de poduri, și lucrări pentru exploatarea nisipurilor, sau a rocilor din râu.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Orice construcție aflată în zona de protecție a cursurilor și acumulărilor de apă se va realiza respectând prevederile Legii apelor nr.107/1996 și H.G. 930/2005.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"916cd7d5-907e-4adb-a725-65a7cce09eea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protejată pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară a cimitirelor, ORDIN NR. 536 EMITENT: MINISTERUL SĂNĂTĂȚII","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9830e8d0-632c-44ad-977b-0ad3495d6f81","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"GC - distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n• distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n• locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n• în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității  competente care administrează resursele de apă;","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n• suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n• suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona echipare edilitară","Utiliz_admise":"GC - birouri autonome\n• incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică și alimentare cu gaze naturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de epurare, stații de pompare, stații de transformare și reglare presiune, etc.), cât și cimitirele. Delimitarea acestor zone se va face ținând seama de zona de protecție sanitară față de cimitire de 50 metri, precum și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit o servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stația de epurare, stații de pompare, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\nLa amplasarea și organizarea sistemului de salubrizare se va urmări ca:\n• gospodăriile individuale să aibă amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere (pubele);\n• amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel încât funcțiunea, compoziția și aspectul arhitectural-urbanistic al zonei să nu fie afectat;\n• organizarea corespunzătoare a colectării și depozitării gunoiului stradal;\n• organizarea valorificării reziduurilor organice și anorganice ce pot fi reutilizate;\n• interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezidențiale, de-a lungul apelor, în păduri, etc.","Clad_aliniament":"Clădirile noi se vor retrage la o distanță de minim 5,00 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante sunt retrase de la stradă.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n• fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,50 metri, și vor fi dublate cu gard viu;\n• în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n• în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;","Utiliz_interzise":"Pentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"Se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme în vigoare.","Clad_limite_parcele":"GC - distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n• se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n• în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8ddef78-cf96-4f36-bb5a-706ffa46e5e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"• parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P + 1E","Parc_acces":"• conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n• se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV 2","Parc_edilitar":"• conform art. 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară din prezentul regulament.\n• conform studiilor de specialitate avizate conform legii.  Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\n• se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine  decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"• plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\n• toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n• se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei  antropofile specifice;\n• se recomandă ca terenurile de joacă să fie specializate pe categorii de vârstă. Se interzice folosirea speciilor periculoase (cu țepi, spini, otrăvitoare  etc.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi destinate protecției cursurilor de apă, inclusiv fâșii publice plantate","Utiliz_admise":"Sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în:\n• spații plantate;\n• circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n• trasee cicliste;\n• zone pentru picnic;\n• mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n• construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\n• adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n• parcaje.\n• sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoprite, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde subzona spațiilor verzi destinate protecției cursurilor de apă, inclusiv fâșii publice plantate","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"• conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n• se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate;\n• se vor utiliza materiale locale.","Parc_imprejmuiri":"conform normelor specifice existente; se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 1,50 metri înălțime, din care un soclu opac de 0,50 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"• nu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial.\n• se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n• se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"• orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005 a protecției mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local;\n• clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații;\n• în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor protejate, realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb0482a0-96b9-4821-9081-70a875c9c7da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cablu fibră optică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție – 10 metri din cablu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă autorizarea realizării construcțiilor, altele decât cele aferente lucrărilor de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd2950f6-86bf-454a-a933-c1493e9fead2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Ccr - cu următoarele condiționări:\n• staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n• în spațiul de retragere față de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri, dar fără să obtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate și a semnalelor CF.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Ccr - în conformitate cu P.U.D/P.U.Z, cu următoarele condiții:\n• pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică având o lățime de minim 5,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n• se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n• accesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"Ccr - conform art. 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară din prezentul regulament\n• se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n• în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Ccr - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n• suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona călior de comunație rutieră","Utiliz_admise":"Se admit următoarele funcțiuni:\n• unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje;\n• spații alveolare carosabile pentru transportul în comun;\n• refugii și treceri de pietoni;\n• rețele tehnico-edilitare;\n• spații verzi amenajate;\n• parcaje publice;\n• lucrări de terasamente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Întrucât aspectul general al comunei este puternic influențat de imaginile oferite către principalele căi de acces rutier se va acorda o atenție sporită considerentelor estetice în acordarea autorizațiilor de construire pentru zona de transport rutier.\nAspectul oferit de spațiul aferent traseului căilor de acces în comună, constituie o carte de vizită pentru comună.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Ccr - volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și  cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Ccr - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,50 metri, și vor fi dublate cu un gard viu.","Utiliz_interzise":"Ccr - se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n• lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n• modernizarea intersecțiilor;\n• realizarea spațiilor de parcare;\n• modernizarea/realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n• modernizarea/realizarea podurilor aferente căii ferate.\n• se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate,  amenajări de șantier  abandonate,  platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă   autorizarea următoarelor lucrări:\n• construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n• panouri independente de reclamă publicitară.\nSe interzice:\n• cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n• amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie;\n• comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.\nConform documentațiilor de urbanism (P.U.D. și P.U.Z.) a studiilor de specialitate și a legislației în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Ccr - pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n• spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor în vigoare (R.G.U);\n• parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime;\n• lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n• să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\n• să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n• elementele căilor de comunicație  în zona obiectivelor speciale să respecte legislația  în vigoare (Ordin MLPAT, MAN, MI și SRI din anul 1995).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce609e3a-5ebd-4836-8d3d-c1fc55600aa1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 1 – urme de locuire medievală","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunatul;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică;","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 1 – urme de locuire medievale, la 2600 m est de localitatea Cuza Vodă, cu o suprafață de 10.683 mp. Acesta a fost identificat pe o terasă a Văii Lozovei; pe terenul arabil au fost descoperite fragmente ceramice medievale târzii, chirpici și oase de animale;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Prevederi legale:\na) efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale;\nb) desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\nInterdicție temporară de construire:\na) până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz al Direcției Județene pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.\nPrevederi legale:\na) costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investiției, potrivit dispozițiilor legale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d9afe5c7-bd89-4b27-89b5-a68a07a6ddb7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 2 – urme de locuire medievală","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunatul;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică;","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 2 – urme de locuire medievale, la 4500 m est de localitatea Cuza Vodă, cu o suprafață de 46.640 mp. Acesta a fost identificat pe un platou dominant aflat la sud de pădurea Bălțatu, între Valea Oticului și Valea Negrea; pe terenul arabil au fost descoperite fragmente ceramice medievale, cărămidă, chirpici și oase de animale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Prevederi legale:\na) efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale;\nb) desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale;\nInterdicție temporară de construire:\na) până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.\nCondiționări la autorizare:\na) aviz al Direcției Județene pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă.\nPrevederi legale:\na) costurile cercetării arheologice se suportă de către beneficiarii investiției, potrivit dispozițiilor legale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4bfc789-2be3-4400-90e3-6d48d0c96bc2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii clădirilor, dar nu mai puțin de 3.00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• în cazul construcțiilor publice dispuse izolat suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 1000 mp. cu un front la strada de minim 15.0 metri;\n• în cazul construcțiilor comerciale mici (magazine, baruri, etc) se admite o suprafață mai mică a parcelei, dar nu mai puțin de 800 mp.","Parc_stat":"pentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap motor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"• toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\n• racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de acordare ulterioară la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"• pentru unitățile de învățământ preșcolar, incintele vor fi prevăzute cu spațiu verde cu lățimea de minim 2,5 m, cu rol în reducerea influenței zgomotului stradal.\n• pentru toate construcțiile culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției: 10-20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activităților legate de cultură și educație","Utiliz_admise":"Unitățile existente au fost stabilite în subzone în funcție de utilizarea funcțională; iar cele viitoare se vor realiza ca funcțiuni complementare în zonele de locuințe, cu condiția respectării articolelor de mai jos:• construcții de învățământ: învățământ preșcolar - grădinițe, școli primare, gimnaziale;\n• construcții de cultură: cămine culturale, săli de reuniune;","Desc_SZF_ZRS_D":"Instituții de învățământ preșcolar - grădinițe, școli primare, gimnaziale; cămine culturale, săli de reuniune;","Clad_aliniament":"clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse la aliniament în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite.","Clad_aspect_ext":"• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar respectând condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale.\n• clădirile cu funcțiuni publice vor beneficia de o arhitectură echilibrată – modernă, a cărei imagine să asigure legătura dintre fondul construit existent și cel viitor dezvoltat.\nAmenajarea zonelor se va realiza îmbinând confortul modern cu bunele practici tradiționale de edificare respectând următoarele recomandări:\nPentru locuințe individuale:\nPentru clădirile existente: lucrările de reabilitare a clădirilor se vor realiza cu următoarele condiții:\n• să se păstreze arhitectura specifică a localității.\n• se vor folosi materiale naturale/tradiționale – lemn, piatră, iar pentru învelitori țiglă sau tablă finisată fără strălucire; se interzice folosirea materialelor strălucitoare, cromate; pentru învelitori se interzic culorile puternice, se recomandă cărămiziu sau maro.\n• se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc).\nPentru construcții noi: se admite realizarea de construcții noi cu următoarele condiții:\n• să  se  realizeze  în  condițiile  necesităților  actuale  de  confort,  îmbinând  tehnologiile moderne cu elementele de specificitate ale arhitecturii locale.\n• să nu reprezinte o intervenție agresivă asupra sitului, să respecte articolele aferente prezentului regulament.","Parc_imprejmuiri":"• este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri.\n• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea  unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale.\n• împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice\n• se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri transparente de maxim 1.80 metri înălțime.\n• spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.\n• pentru  punerea  în  valoare  a  construcțiilor  publice  se  recomandă  realizarea  împrejmuirilor transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Interdicțiile temporare s-au stabilit în cazul când apare necesitatea elaborării unor documentații de urbanism în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectivă sau în cazul lucrărilor de utilitate publică. Se pot realiza locuințe mici de până la 2 nivele, cu condiția existenței unui P.U.D., P.U.Z. sau Plan de lotizare aprobat.","Utiliz_admise_cond":"• se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap, conform normelor în vigoare;\n• autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).\n• pentru detalieri se vor întocmi planuri urbanistice de detaliu, cu condiția respectării prevederilor de mai jos;\n• în zonele din intravilan cu risc de inundabilitate, autorizația de construire se va emite numai dacă beneficiarul asigură prin lucrări suplimentare înlăturarea riscului de inundabilitate (prin lucrări de regularizare, îndiguire, etc.) și numai în baza unu aviz de la Sistemul de Gospodărire a Apelor și declarație pe proprie răspundere.\n• este  obligatoriu  ca  în  zonele  cu  risc  de  producere  a  alunecărilor  de  teren  să  se efectueze studii și expertize geotehnice, pentru orice lucrări de construire, reconstruire, extindere,  modernizare sau  lotizare,  care să stabilească măsurile de prevenire/ înlăturare a fenomenelor.\n• se admit mici activități de producție sau depozitare cu condiția ca activitățile să nu fie poluante, să nu creeze disconfort și să își desfășoare activitatea în exclusivitate în interiorul clădirii;\n• se admit schimbări de funcțiune cu condiția ca acestea să reprezinte obiective de interes public.","Clad_limite_parcele":"clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanta de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e5dfff72-a747-403e-ba1d-6cab64766ec4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 251","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Ordonanței nr. 43/97 trebuie să se respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n• autostrăzi – 50,0 metri de la axul drumului;\n• drumuri naționale – 26,0 metri de la axul drumului;\n• drumuri județene – 24,0 metri de la axul drumului;\n• drumuri comunale – 20,00 metri de la axul drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și de protecție a drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea3c85a3-ef51-43e2-878f-a8e40ddcbe38","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform legislației și normativelor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarea existentă. Reparcelarea se poate face numai în baza unei documentații de urbanism legal aprobate.","Parc_stat":"Conform legislației și normativelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Se va asigura minim un acces direct din cadrul unei căi de circulație publică, cu respectarea legislației și normativelor în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZD","Parc_edilitar":"Construcțiile noi se vor racorda la rețelele tehnico-edilitare. Până la realizarea acestora, utilitățile se vor asigura în sistem local, cu avizul Agenției de Protecție a Mediului Galați și al Agenției Naționale Apele Române, urmând ca beneficiarul să se branșeze ulterior în baza propriilor investiții.","Parc_sp_verzi":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\n• se recomandă plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20% din suprafața totală;\n• spațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu destinație specială","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări specifice zonei cu destinație specială, locuințe de serviciu, servicii aferente funcțiunii de bază.","Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri cu destinație specială (MAI)","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile stabilite conform profilurilor stradale – planșa U9 Rețeaua majoră de circulații; Sistem integrat de transport public; Modele de mobilitate și zonificare specifică, staționare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va fi în conformitate cu legislația și normativele în vigoare. Se recomandă volumetrii simple, în concordanță cu funcțiunea și cu respectarea vecinătăților.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"• conform legislației și normativelor în vigoare.\n• se recomandă o împrejmuire către stradă cu un gard transparent cu înălțimi de 1,80 ÷ 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m dublate cu gard viu;\n• în cazul necesității unei protecții suplimentare conform unor normative specifice, se recomandă dublarea spre interior, la 2,00-5,00 m distanță, cu o altă împrejmuire, între cele două fiind plantați în mod compact arbori și arbuști;\n• împrejmuirile către parcelele laterale și posterioare vor fi opace, de 2,20 m înălțime sau vor fi în conformitate cu normele specifice.","Utiliz_interzise":"Conform legislației și normativelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În condițiile legislației și normativelor în vigoare, cu respectarea avizelor ministerului de interne, alte organisme centrale și locale conform legii.","Clad_limite_parcele":"Pentru construcțiile noi se vor respecta retrageri minime de 1,50 metri față de o limită laterală, iar față de cealaltă limită laterală se va păstra o distanță de minim 4,00 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Această distanță se poate reduce cu avizul pompierilor. În cazul realizării unei ferestre pentru vedere sau balcon distanța de 1,00 metri față de limita laterală se va majora la 2,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}