{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24253","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"23052893ae3b1a02a106ad1790df192277ccbf0e84c729919e23e87589736217:032172fe-ec7e-4771-a28d-60d38963b3d0","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24253/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Ion_Roata_103862_PUG_20190517_xmhKavw.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"15","approved_at":"2019-05-17","expires_at":"2029-05-17","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":29,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"001c1a9b-78f2-41a9-9077-994ae04e3e2e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50\n70","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela. \nDistantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie \nsuficient de mari pentru a permite: \n- intretinerea cladirilor; \n- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor; \n- accesul mijloacelor de salvare; \n- iluminarea naturala si insorirea; \n- salubritatea; \n- securitatea \nCladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] – conf. art. 30 din RGU; \nSe recomanda pastrarea configuratiei parcelarului existent, in cazul unor \ncomasari sau subimpartiri, se recomanda realizarea unui studiu de specialitate, PUZ \nsau PUD.  \nSe mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor stationarea vehiculelor se va face numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Circulatii si accese - conf. art. 25 si anexei 4 din RGU; \nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.  \nPentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin \nservitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. \nIn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a \npersoanelor cu dificultati de deplasare. \nIn situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare.  \nIn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai sus. Accesele pietonale vor fi dimensionate potrivit importantei si destinatiei constructiei; vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – conf. art. 28 din RGU; \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice. Toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat.  \nLucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata de persoanele fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau de beneficiarul interesat; \nLucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate - conf. art.34 si anexei 6 din RGU; \nSuprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. \nSpatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii situate in afara centrului localitatii","Utiliz_admise":"- institutii, servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, \ninvatamant, sanatate, cult, comert);\n- spatii verzi amenajate; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje; \n- mici activitati economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita \ntransport mare de marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de explozii, cu o \npondere mai mare in subzona ISp.\n- locuinte. \nSe admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei centrale; se \nimpune necesitatea de a proteja cladirile corespunzatoare functiunilor publice de interes administrativ, cultural, de invatamant, functiuni tertiare, comert, servicii, loisir.  \nSe admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor si \nse mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 30-40% din aria construita la sol pe ansamblul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei\n- functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice si servicii de interes general  \n- locuirea, compusa din: locuinte individuale cu regim mic de inaltime; \nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, invatamant, \nsanatate, cult, comert); \n- spatii verzi amenajate; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje; \n- mici activitati economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita transport mare \nde marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de explozii. \nUtilizare functionala – se vor mentine de preferinta actualele utilizari publice ale \ncladirilor si, in special, acele utilizari care pastreaza pana in prezent destinatia initiala a \ncladirilor.In cazul conversiei si extinderii functiunilor din cladirile actuale, precum si in \ncazul introducerii unor noi functiuni, este necesara dispunerea la parterul cladirilor si in \ncurti a acelor functiuni care permit accesul nestingherit al locuitorilor. Ponderea dotarilor \npublice nu va depasi procentul de 60-70%, raportat la suprafata zonei centrale, \ndelimitata in plansele PUG.","Clad_aliniament":"Orientarea fata de punctele cardinale – se recomanda insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Orientarea cladirilor se va face in conformitate cu normele prevazute functie de destinatia fiecarei cladiri.  \nAmplasarea constructiilor pentru institutii publice si servicii se va face conform anexei 3 la RGU. \nAmplasarea fata de drumurile publice \nAmplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele \nconform art. 18 din RGU;                                             \nSe va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de \ncirculatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII \nGENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese; \nSe interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin \namplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau \ndirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru \nautostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in \nzona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau \nadministratorilor de drum. \nSe interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a drumurilor. \nAmplasarea cladirilor fata de aliniament – conf. art. 23 din RGU \nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. In cazul in care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a aliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile provizorii.  \nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \nIn cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata aliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru realizarea de spatii verzi si parcaje auto. La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m \nPentru parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale \nretragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor –  conf. art. 32 din RGU; \nAutorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural,forma amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea peisajului este interzisa; \nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala.  \nSe interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; \n- portile se vor deschide spre incinta;\n- aspectul imprejmuirilor nu trebuie sa intre in contadictie cu aspectul general al subzonelor;","Utiliz_interzise":"Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona centrala, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite “en-gros”, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice, de platforme de colectare a deseurilor.","Utiliz_admise_cond":"Se admite transformarea functiunii de locuire intr-o alta functiune, numai in cazul mentinerii unei ponderi a acesteia de minimum 30-40% din aria construita la sol, raportat la zona centrala delimitate in plansele PUG. Se admite introducerea de spatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii etc) care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de lacasele de cult si institutiile publice. Se admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor existente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei centrale si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor – trebuie sa respecte distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei (conform Codului Civil), precum si distantele minime necesare interventiile in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \nIn situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m. \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. \nIn cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. \nIn cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale \nale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterala a parcelei la o \ndistanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de limita cealalta \ndupa prevederile Codul civil.  \nDistanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza: \n-  4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei \nproprietati existente cu functiune de productie; \n- 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al \nunei proprietati productive existente pe parcela vecina. \nSe interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. \nDistanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale ale parcelei, precum si de cea posterioara, este de minimum 10 m.  \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. \nIn cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m. \nIn cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"01e80c6a-88d9-43fd-8d93-894e9caf5e71","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cale ferata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR situata de o parte si de alta a axului caii ferate;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e3d3c20-7c14-4c42-a510-216295f2d8f0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata a fost determinata de zona istorica de referinta stabilita prin studiul istoric","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1524dbff-15f3-40ef-8719-c546b503049d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de interes constituite - Zona centrala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita inconjoara zona centrala a fiecarei localitati","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1df2b33c-d572-4d48-bf59-4b8dea919bd1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele situate de o parte si de alta a liniei de inalta tensiune.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d1db7e7-3fcb-4b28-bddf-0b0cfb19359c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZOP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective cu valoare de patrimoniu aflate în extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste zona cuprinde doua situri arheologice aflate in extravilan punct \"La muche\", indicativ IL-I-s-B-14053 si Langa Lac IL-I-s-B14054","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fb21ee0-5de9-4bb1-aeee-193beb5dfd7d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde:\n- Cursuri de apă cadastrate\n- Cursuri de apă necadastrate\n- Lacuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fca56e9-e411-4999-be0b-3eb032297545","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela fara obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] fara obiect","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie rutiere","Utiliz_admise":"Conform PUG cu recomandarea de a se admite urmatoarele functiuni:   \n- constructii ale unitatilor de tansporturi; \n- garaje, parcaje; \n- platforme sau alveole carosabile, pentru tansportul in comun; \n- constructii pentru gari si autogari;  \n- refugii si treceri pentru pietoni; \n- zone verzi mediane, laterale si fasii intermediare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei: functiunea dominanta a zonei este circulatia rutiera compusa din intreaga retea rutiera din intravilan. \nFunctiuni complementare admise ale zonei: unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale. \nConform R.G.U. in zona cailor de comunicatie se pot autoriza cu avizul organelor de specialiate: \n-constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare. \n-parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile complementare : magazine, restaurante, etc). \n-conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere,retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructura ori alte constructii de acest gen. \nAutorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire (locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara) este permisa, cu respectarea prevederilor cuprinse in OG 43/1997 cu completari exemplificate in –DISPOZITII GENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese;","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament  - se mentine neschimbata situatia existenta","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise – orice functiuni incompatibile cu functiunea dominanta.","Utiliz_admise_cond":"Conform studiilor de specialitate avizat conform legii, \n- Incintele unitatilor de transporturi si garajele publice, vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie; \n-In zonele limitrofe padurilor interventiile la drumul public care aduc prejudicii fondului protejat natural, vor trebui facute cu avizul institutiilor abilitate, MAPPM (MMAP) si MLPAT (MDRAP);","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor fara obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ee20a22-4221-4904-8f12-5d7c858b98f0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru siturile arheologice, dat fiind ca ele se afla in extravilan, se instituie o zona de protectie de 500 m. Siturile arheologice, asezarile din epocile neolitica si Latene, tin de cultura geto-dacica si de epoca medievala timpurie - cultura Dridu.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53a1d960-a424-40f7-a38a-ee9b65056022","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"60","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Orientarea fata de punctele cardinale: conform normelor tehnice specifice si conform art. 17 din RGU \nAmplasarea fata de drumurile publice: conform normelor tehnice specifice si conform \nart. 18 din RGU\nAmplasarea fata de cai ferate din administratia SNCFR: conf.art. 20 din RGU.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii \nAccese carosabile: conf. art.25 din RGU. \nAcces pietonal: conf. art.26 din RGU.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara \nRacordarea la reteaua tehnico-edilitara existenta: conf.art.27 din RGU. \nRealizarea de retele tehnico-edilitare: conf.art.28 din RGU. \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare: conf. art.29 din RGU.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare tehnico-edilitara","Utiliz_admise":"- institutii care coordoneaza activitatea in domeniu; \n- constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzone functionale:\n-subzone cu constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare.  \n-gospodarie de apa, puturi forate,  \n-statia de epurare \n-traseele retelor de alimentare cu apa, canalizare.  \nFunctiunea dominanta a zonei: functiunea dominanta a zonei o constituie retelele \nedilitare \nFunctiuni complementare admise ale zonei: \n- constructii aferente lucrarilor edilitare; \n- spatii verzi cu caracter de plantatii de protectie; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje pentru constructiile aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament: conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si conf. art.23 din RGU.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- toate tipurile de constructii amplasate în zonele de protectie stabilite prin norme sanitare si de protectie a mediului.","Utiliz_admise_cond":"- in subzonele TE la amplasarea contructiilor (extinderi sau noi) ca si la efectuarea amenajarilor aferente, se va tine cont de reglementarile zonelor protejate naturale, in care sunt inglobate si vor trebui sa aiba avizele corespunzatoare conform RGU;\n- se vor institui masuri de protectie in jurul zonelor de captare a apei.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5507ee58-bac0-486b-ab4e-1bf4f73b697c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 P\n0.70 P+M, P+1\n1.05 P+2","POT":"35\n50","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela  \nDistantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite: \n- intretinerea cladirilor; \n- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor; \n- accesul mijloacelor de salvare; \n- iluminarea naturala si insorirea; \n- salubritatea; \n- securitatea \nCladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.  \nAnexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4.00 m pentru parter\n7.00 m pentru P+1\n10.00 m pentru P+2","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] -conf. art.30 din RGU;  \nLoturile locuintelor izolate sau cuplate sunt construibile daca au o suprafata minima de \n200 mp si un front la strada de 12 m, iar loturile locuintelor insiruite sunt construibile daca au suprafata de 150 mp si 8 m front la strada.  \nLoturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții: \n- Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite si de minimum 12,0 m \npentru clădiri izolate sau cuplate; \n- Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum \n200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate; \n- Adancimea parcelei mai mare sau cel puțin egala cu lațimea.","Parc_stat":"Stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se \nvor situa la distanta de maximum  250 m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese  \nPentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. \nIn cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG. \nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de \nminimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal \nobtinut prin una din proprietatile invecinate. \nIn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a \npersoanelor cu dificultati de deplasare.  \nIn situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe \nfatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare.  \nAcces pietonal- conf. art. 26 din RGU.  \n- Orice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin: \no trotuare pentru circulatia curenta; \no alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila; \no strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, \ncultural,etc.; \no pasaje pietonale, etc.; \n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute \naccesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara  - conf.art.28 din RGU; \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice.  \nToate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. \nLucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. \nRealizarea de solutii de echipare in sistem individual vor trebui  sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610) si ordinal Ministerului Sanatatii OG 119/2014.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate  \nSuprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte individuale aflate in zone inundabile","Utiliz_admise":"-locuinte individuale in regim de construire izolat sau cuplat cu P, P+2. \n-institutii si servicii publice; \n-spatii verzi amenajate; \n-accese pietonale, carosabile, parcaje; -completari, modernizari, refaceri si extinderi.  \n-constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuilorilor, \n-activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, cu regim de inaltime P-P+2 majoritatea parter. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii,spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente. \nL1 – subzona de locuinte individuale aflate in zone inundabile –se recomanda, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme. Pentru zone inundabile delimitate care ating zonele lotizate, construibile din intravilan, se recomanda ca prin amplasarea viitoarelor constructii sa evite zona inundabila marcata. Se vor lua masuri suplimentare, recomandate prin studiul geotehnic ce urmeaza a fi facut la autorizarea constructiilor, cum ar fi conformarea fundatiilor, inaltarea parterului fata de pamant, evitarea realizarii subsolurilor, etc. Zonele inundabile sunt marcate in partea desenata a PUG.","Clad_aliniament":"Orientarea fata de punctele cardinale  \nConform art. 17 din RGU si anexei 3 la acelasi Regulament.  \nOrientarea fată de punctele cardinale -  în vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii;  \nNormele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 119/2014; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. \nSe recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. \nAmplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU; \nSe va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII \nGENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese; \nSe interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor de drum. \nSe interzice amplasarea oricerei constructii in zonele de siguranta a drumurilor.\nAmplasarea cladirilor fata de aliniament – conf.art.23 din RGU. \nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. \nIn cazul in care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a aliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile provizorii.  \nIn cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata aliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru realizarea de spatii verzi si parcaje auto. \nLa parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor – conf. art.32 din RGU; \nOrice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii. Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele intreventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. \nRelieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, in cazul amplasarii la aliniament, cu urmatoarele exceptii:  \n- fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de peste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc);  \n- fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ;  \n- in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. \n- balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului.  \nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU;  \nSe vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996. \nPortile se vor deschide spre incinta; \nParcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.","Utiliz_interzise":"-pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m. \n- functiuni comerciale si servicii profesionale care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, produc poluare si au program prelungit dupa ora 22.00;  \n- activitati productive poluante sau cu risc tehnologic;  \n- activitati incomode prin depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin \nprogramul activitatilor;  \n- depozitarea spre vanzare a unor mari cantitati de substante inflamabile sau toxice; autobaze sau statii de intretinere auto;  \n- lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"In terenurile  adiacente drumurilor nationale si comunale, locuintele individuale si functiunile complementare vor fi permise numai cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor nationale si comunale si conf. art. 18 din RGU. Retragerea obligatorie a constructiilor fata de drumul national in intravilan (intre tablitele indicatoare) este de 13 metri fata de interaxul drumului iar fata de drumul comunal retragerea obligatorie este de 10 metri din axul drumului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor  -conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil. \nAmplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor.  \nIn situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m.  \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m.  \nIn cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. \nIn cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterale a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta va respecta prevedreile Codului Civil.  \nDistanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza: \n- 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei \nproprietati existente cu functiune de productie sau servicii; \n- 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al \nunei proprietati productive existente pe parcela vecina.\n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.  \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m.  \nIn cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m.  \nIn cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m pe o latura iar fata de cealalta latura conform prevederilor Codului Civil; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57ee491f-acd7-4462-882d-18118bd61e19","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Recomandari constructive conform studiu geotehnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Recomandari constructive, conf. studiului geotehnic, in zona marcata: \"nu se vor amplasa constructii fara realizarea amenajarii pantelor, taluzarilor, inierbarii, plantarii arborilor cu radacina pivotanta (salcam), rigole pentru preluarea apelor ce curg pe versant, pentru a stopa eroziunea si degradarea solului.\"","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a2aa6d5-37b7-422a-9281-ae30b62f75ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50\n70","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela. \nDistantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie \nsuficient de mari pentru a permite: \n- intretinerea cladirilor; \n- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor; \n- accesul mijloacelor de salvare; \n- iluminarea naturala si insorirea; \n- salubritatea; \n- securitatea \nCladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] – conf. art. 30 din RGU; \nSe recomanda pastrarea configuratiei parcelarului existent, in cazul unor \ncomasari sau subimpartiri, se recomanda realizarea unui studiu de specialitate, PUZ \nsau PUD.  \nSe mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor stationarea vehiculelor se va face numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Circulatii si accese - conf. art. 25 si anexei 4 din RGU; \nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.  \nPentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin \nservitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. \nIn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a \npersoanelor cu dificultati de deplasare. \nIn situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare.  \nIn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai sus. Accesele pietonale vor fi dimensionate potrivit importantei si destinatiei constructiei; vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISC","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – conf. art. 28 din RGU; \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice. Toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat.  \nLucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata de persoanele fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau de beneficiarul interesat; \nLucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate - conf. art.34 si anexei 6 din RGU; \nSuprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. \nSpatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii dispuse in centrul localitatii","Utiliz_admise":"- institutii, servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, \ninvatamant, sanatate, cult, comert);\n- spatii verzi amenajate; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje; \n- mici activitati economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita \ntransport mare de marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de explozii\n- locuinte. \nSe admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei centrale; se \nimpune necesitatea de a proteja cladirile corespunzatoare functiunilor publice de interes administrativ, cultural, de invatamant, functiuni tertiare, comert, servicii, loisir.  \nSe admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor si \nse mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 30-40% din aria construita la sol pe ansamblul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei\n- functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice si servicii de interes general  \n- locuirea, compusa din: locuinte individuale cu regim mic de inaltime; \nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, invatamant, \nsanatate, cult, comert); \n- spatii verzi amenajate; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje; \n- mici activitati economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita transport mare \nde marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de explozii. \nUtilizare functionala – se vor mentine de preferinta actualele utilizari publice ale \ncladirilor si, in special, acele utilizari care pastreaza pana in prezent destinatia initiala a \ncladirilor.In cazul conversiei si extinderii functiunilor din cladirile actuale, precum si in \ncazul introducerii unor noi functiuni, este necesara dispunerea la parterul cladirilor si in \ncurti a acelor functiuni care permit accesul nestingherit al locuitorilor. Ponderea dotarilor \npublice nu va depasi procentul de 60-70%, raportat la suprafata zonei centrale, \ndelimitata in plansele PUG.","Clad_aliniament":"Orientarea fata de punctele cardinale – se recomanda insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Orientarea cladirilor se va face in conformitate cu normele prevazute functie de destinatia fiecarei cladiri.  \nAmplasarea constructiilor pentru institutii publice si servicii se va face conform anexei 3 la RGU. \nAmplasarea fata de drumurile publice \nAmplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele \nconform art. 18 din RGU;                                             \nSe va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de \ncirculatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII \nGENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese; \nSe interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin \namplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau \ndirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru \nautostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in \nzona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau \nadministratorilor de drum. \nSe interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a drumurilor. \nAmplasarea cladirilor fata de aliniament – conf. art. 23 din RGU \nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. In cazul in care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a aliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile provizorii.  \nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \nIn cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata aliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru realizarea de spatii verzi si parcaje auto. La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m \nPentru parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale \nretragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor –  conf. art. 32 din RGU; \nAutorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural,forma amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea peisajului este interzisa; \nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala.  \nSe interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; \n- portile se vor deschide spre incinta;\n- aspectul imprejmuirilor nu trebuie sa intre in contadictie cu aspectul general al subzonelor;","Utiliz_interzise":"Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona centrala, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite “en-gros”, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice, de platforme de colectare a deseurilor.","Utiliz_admise_cond":"Se admite transformarea functiunii de locuire intr-o alta functiune, numai in cazul mentinerii unei ponderi a acesteia de minimum 30-40% din aria construita la sol, raportat la zona centrala delimitate in plansele PUG. Se admite introducerea de spatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii etc) care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de lacasele de cult si institutiile publice. Se admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor existente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei centrale si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor – trebuie sa respecte distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei (conform Codului Civil), precum si distantele minime necesare interventiile in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \nIn situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m. \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. \nIn cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. \nIn cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale \nale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterala a parcelei la o \ndistanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de limita cealalta \ndupa prevederile Codul civil.  \nDistanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza: \n-  4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei \nproprietati existente cu functiune de productie; \n- 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al \nunei proprietati productive existente pe parcela vecina. \nSe interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. \nDistanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale ale parcelei, precum si de cea posterioara, este de minimum 10 m.  \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. \nIn cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m. \nIn cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ff47a79-cce5-4276-9f4d-b9de2ab2d75a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Lucrari de utilitate publica de interes national si local prevazute in Legea 26/1996 – Codul Silvic la art. 54 si 74.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile împădurite din extravilanul comunei Ion Roata  s-au delimitat conform planșei nr. U1 - INCADRAREA IN TERITORIUL ADMINISTRATIV si se supun prevederilor art. 5 din RGU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice fel de constructii si amenajări cu excepția celor prevăzute de lege (Codul Silvic art. 54 si 74).","Utiliz_admise_cond":"-constructii pentru turism, amplasate numai la liziera pădurii; \n-constructii si amenajari specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri si cai ferate forestiere, fanarii, pastravarii); \nPentru orice constructie (pentru industrie sau servicii poluante, etc.) amplasată la  distantă mai mică de 1,0 km de liziera pădurii, si care prin funcționare poate aduce prejudicii pădurii, se va obține avizul REGIEI NAȚIONALE A PĂDURILOR - ROMSILVA.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"716a3d5b-fc3e-4b7a-9ac7-9783d80a6ffb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta cale ferata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Prin zona de siguranță a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren ,indiferent de proprietar,cu latimea de 20 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR situata de o parte si de alta a axului caii ferate;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"734dea59-5c20-475a-aef4-ef03b30bd109","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita inundabilitate pentru zona intravilanului: risc estimat pentru o perioada de 10 ani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila, risc de inudabilitate la 10 ani, este marcata si se afla in localitatea Brosteni, in zona de sud est, pe zone mici, la limita intravilanului. In localitatea Ion Roata, zona inundabila se afla de sud est si vest, tot la limita intravilanului, pe suprafete inguste, desfasurate pe lungime. Numai in zona de vest a localitatii, zona inundabila, intra pe alocuri in profunzima trupului de intravilan fara a afecta insa o zona foarte mare construibila.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7aabbe7c-82a6-4539-80f7-aa3f83a9d10a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (sursele de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme, managementul deseuri, cimitir)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara cuprinde: \n- zona de protectie de 50 m de la cimitir catre locuinte, cu restrictie clara de neconstruibilitate\n- zona de protectie de 200 m in jurul platformei pentru managementul integrat al deseurilor menajere\n- zona de protectie cu regim sever la foraje in conformitate cu HG nr. 930/2005","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a8f328c-7b10-4e03-9940-4ff3ea43322a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50 - 70","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela – \n- distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceiasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si eliminarea oricaror inconveniente in utilizarea constructiilor: iluminare naturala, insorire, salubritate, securitate, etc. Distanta minima obligatorie intre corpurile distincte de cladiri de pe aceiasi parcela va fi H/2 (jumatate din inaltimea la cornisa) dar nu mai putin de 4,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15.00 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] - conform art. 30 din \nRGU. \n- Pentru  parcele  mari, tip activitate agroindustriala,  parcela  minima construibila va fi de minim l000mp cu front de min 20m latime. \nIn  cazul  lotizarilor  pentru  micile  activitati  artizanale,  parcelele  minime construibile nu vor fi sub 600m.","Parc_stat":"Stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afaracirculatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se \nvor situa la distanta de maximum 250 m. \nParcaje - conform art. 33 si anexa 5  din RGU. Vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatilor - conf. Anexei 5 la R.G.U.; Se vor prevedea parcaje, functie de spatiile disponibile in acest scop.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese se va pastra pe cat posibil infrastructura existenta, cu accesele si circulatiile existente, realizandu-se in plus altele, acolo unde cerintele locale impun aceasta – accese pentru normele de incendiu.  \nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. \nAccese carosabile - conform art. 25 si anexa 4 din RGU. Toate cladirile trebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie publica in conditiile in care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie in caz de incendiu;","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – Se va acorda o atentie sporita colectarii si evacuarii apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare. Se vor racorda la retelele existente toate cladirile nou propuse. \nRacordarea la retele tehnico-edilitare existente - conform art. 27 din RGU. Constructiile noi destinate activitatilor productive industriale trebuie sa fie racordate la reteaua publica de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere si la retelele electrice din zona. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii edilitare. \nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conform art. 28 din RGU. Extinderea sau marirea capacitatilor retelelor tehnico-edilitare publice se realizeaza fie de catre beneficiar (sau de catre investitor) fie de prin contracte incheiate cu comuna Stelnica, iar lucrarile de racordare bransare se realizeaza de catre beneficiar (sau investitor). \nLucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public se administreaza potrivit legii. \n- In momentul de fata este realizata, aproape inegral, alimentarea centralizata cu apă a localitătii. \n- In momentul de fata, nu exista retea de canalizare in localitate.  \n- In momentul de fata, localitatea  nu este racordata la o retea de gaze. \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare- conform art. 29 din RGU. \n- retele de apa, canalizare care deservesc activitatile din zona sunt proprietate publica a comunei Stelnica; \n- retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate - conform art. 34 si anexa 6 din RGU. \n-  se vor prevedea spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de \ncategoria constructiilor, dar nu mai mult de 20% din suprafata totala a terenului; \n-  se vor rezerva de asemenea in limitele posibilitatilor, spatii verzi si plantate \ncu rol de protectie mai ales catre arterele de circulatie importante si catre zonele rezidentiale limitrofe. \nSe va acorda o atentie speciala terenurilor vizibile dintr-o cale de comunicatie publica. Acestea vor fi amenajate corespunzator imaginii generale a localitatii. Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minimum 40%, formand pe cat posibil o perdea de vegetatie pe tot frontul incintei. Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de activitati mixte unitati agro-industriale nepoluante si servicii/depozitare","Utiliz_admise":"- depozitare; \n- unitati de mica industrie nepoluanta, unitati agroindustriale \n- activitati agricole productive fara poluarea mediului inconjurator.  \n- firme de constructii, de transporturi \n- activitati manufacturiere; \n- depozite comerciale / comert; \n- servicii pentru intreprinderi, proiectare; \n- servicii pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala,  \n- servicii comerciale legate de transporturi  si depozitare \n- in suprafata maxima de 3000 mp ADC. \n- servicii   pentru   intreprinderi,   comert   cu   ridicata,   comert    cu amanuntul pt \nmarfuri cu volum mare; \n- activitati compatibile (alimentatie publica pentru angajati, birouri).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru activitati mixte cu caracter agroindustrial.  \nFunctiunea dominanta a zonei\n-  Zona pentru activitati mixte cu caracter agroindustrial, predomina unitati \nagroindustriale, depozite si servicii, mica industrie ; \n- Functiunea predominanta a zonei se propune a fi agroindustrie nepoluanta, mai ales in vecinatatea zonelor de locuit, activitati de depozitare si prelucrare a produselor vegetale (cereale, legume, fructe) si animaliere – produse din lapte si servicii asociate cu acestea.  \nFunctiuni complementare admise de zone \n- constructii destinate depozitarii, stocarii, ambalarii si trierii; \n- cai de comunicatie rutiere si constructii aferente; \n- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare de deservire; \n- servicii compatibile functiunilor zonei.","Clad_aliniament":"Orientarea fata de punctele cardinala - conform art. 17 din RGU. \n- orientarea fata de punctele cardinale, se va realiza, prin dispunerea constructiilor in conformitate cu normele tehnice tehnologice specifice activitatii industriale ce urmeaza a se desfasura. \nAmplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU. \n-  spre strazile importante, DN,  se vor evita activitatile care prin natura lor au un aspect dezgreabil: depozite de deseuri, combustibili solizi etc. Astfel de constructii vor fi retrase de la circulatiile principale si vor fi mascate prin perdele de protectie. \n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.; \nAmplasarea cladirilor fata de aliniament  aliniament - conform art. 23 din RGU \n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral.  \n-  se recomanda sa se asigure coerenta fronturilor stradale, prin luarea in considerare a situarii vecinilor imediati si a caracterului general al strazii; \n- fata de aliniament, se recomanda un regim de aliniere retras cu min. 6.0 m in vederea realizarii unor spatii verzi de protectie spre caile de comunicatie.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor - conform art. 32 din RGU \n- autorizarea constructiilor care prin aspect arhitectural \n- conformare si amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale, invelitoare, paleta cromatica etc. \n- depreciaza valoarea peisajului - este interzisa; \n-  constructiile vor avea un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri – conform art. 35 din RGU si anexelor 5 si 6 din HG 525/1996. \nNu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de 2m. \nPorțile se vor deschide spre incintă.","Utiliz_interzise":"–  -realizarea   de   microferme   pentru   cresterea   porcinelor   in   afara intreprinderilor  agricole organizate in  zone  functionale amenajate  si echipate special pentru a evitapoluarea aerului, solului si a panzei de apa freatica, cu respectarea normelor sanitare in vigoare; \n- unitati a caror  poluare depaseste  limitele parcelei; amplasarea  spre strazile \nimportante (DN),  a  activitatilor  care  prin  natura  lor  au  un aspect  neplacut:  depozit  de  deseuri,  combustibili  solizi,  depozite automobile uzate etc; astfel de unitati vor fi mascate prin perdele de protectie, respectiv vegetatie medie si  inalta. \n-se  interzice  amplasarea  unitatilor  de  invatamant  prescolar,  scolar  si gimnazial,  serviciilor  publice  sau  de  interes  general  si  a  spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA.  \n-se  interzice   amplasarea   locuintelor,   cu   exceptia   locuintelor   de  serviciu. \nParcelele libere, care un au utilizatori vor fi ingradite pentru a se evita transformarea lor in rampe de gunoi, parcaje neautorizate.","Utiliz_admise_cond":"- se admit activitati productive agroindustriale cu conditia incadrarii si respectarii normelor de protectia mediului privind nivelul admisibil al poluarii; \n- construirea de locuinte de servici","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor –  conform art. 24 din RGU \n- toate extinderile si constructiile noi vor respecta o distanta minima obligatorie fata de limitele laterale ale parcelei, egala cu H/2, dar nu mai putin de 4,0 m, in afara cazului in care parcela invecinata este ocupata cu locuinte, caz in care distanta minima se majoreaza la 6,0 m; \n- se interzice cuplarea cladirilor de productie cu cladiri de locuit, chiar daca acestea prezinta calcane spre parcela unitatii de productie; \nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d443e6d-f04b-4368-8ceb-0cea0c0248a8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona istorica de referinta","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona istorica de referinta a fost delimitata pe baza studiului istoric si a fost determinata pe baza de parcelar, tramă stradală, aliniamente, tip de locuire și mod de ocupare a parcelei.\nDelimitarea zonei istorice de referință s-a făcut prin suprapunerile de hărți istorice, prin compararea ridicărilor topografice, a izvoarelor scrise, menționate în bibliografie.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9454b6d9-7cac-4e3a-b982-1725e5db945a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:conform normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12 m","Parc_desc":"Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor -           caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea constructilor, regimul de inaltime si indicatorii maximi de control - conform necesitatilor tehnice si normelor specifice; \n- aspectul exterior: se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie  a \nincintelor vizibile de pe drumurile publice. \nOrientarea fata de punctele cardinale: conform art. 17 din RGU. \nAmplasarea fata de drumurile publice\n- conform art. 18 din RGU \n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.; \nCaracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] - in conformitate cu \nnormele respective in vigoare.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor – stationarea se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; se va prevedea o suprafata minimala din teren pentru masinile salariatilor si ale vizitatorilor. Va fi de asemenea prevazut un gard viu avand 1,20 m inaltime si se va planta cate un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese – accesul in incinte va fi asigurat numai dintr-o circulatie publica. Accese carosabile-conf. art.25 si anexei 4 din RGU. Pentru toate obiectivele GC este obligatoriu sa aiba acces dintr-un drum public. Acces pietonal-conf. art.26 din RGU.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – conf.art.28 din RGU.Va fi acordata o atentie speciala racordarii noilor cladiri propusela retelele existente de apa si canalizare, precum si colectarii si evacuarii apelor uzate. \nGC2 – se vor asigura spatii de intretinere: depozitare deseuri, un punct sanitar, puncte de apa din reteaua publica. Se va acorda, de asemenea, atentie colectarii si evacuarii apelor uzate. \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare: conf. art.29 din RGU.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate – zonele de teren vizibile dintr-o circulatie publica vor fi tratate atfel incat sa nu altereze imaginea localitatii. Retragerile de la aliniament vor fi integrate intr-o fasie vegetala pe tot frontul incintei. Terenurile libere de circulatii, parcaje si platforme functionale, vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 m \nGC2 – se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor","Utiliz_admise":"– cimitire, capele, spatii pentru administratie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei \nFunctiunea dominanta a zonei este gospodarirea localitatii compusa din: \n- lucrari, amenajari fi constructii pentru cimitire; \nFunctiuni complementare admise ale zonei \n- spatii verzi cu caracter de plantatii de protectie; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje;","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament  - se mentine neschimbata situatia existenta, conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si conf.art.23 din RGU","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor volumele constructiilor propuse vor fi simple – iar tratarea arhitecturala nu va dezavantaja fatadele laterale si posterioare, si va pastra spiritul locului.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi opace sau transparente, respectand conditiile impuse de Regulamentul de urbanism.","Utiliz_interzise":"– pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza. Se interzice depozitarea gunoaielor pe teritoriul administrativ al comunei Stelnica  in afara zonelor  aprobate pentru acest  scop.","Utiliz_admise_cond":"- toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu conditia respectarii documentatiilor cu caracter normativ fi directiv, precum si a solutiilor si reglementarilor produse in proiectele de specialitate pentru platforma de deseuri etc.; \n- cimitir, cu conditia realizarii unei perdele de protectie de cu conditia realizarii unei perdele de protectie de minimum 3 metri, recomandat 10 m latime, spre zonele functionale limitrofe. \nLa colectarea si îndepărtarea reziduurilor si protectia sanitară a solului, se va tine seama de Normele de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătatii nr. 119/2014. \nAutorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei GC trebuie să tină seama de distanta minimă de protectie sanitară între platforma de management al deseurilor  si zonele construite. \nGC2 - extinderile si cimitirele nou infiintate vor fi admise numai daca respecta normele in vigoare, iar inhumarea se face la mai mult de 100 m de zona rezidentiala.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: conf. art. 24 din RGU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97fce5be-66a2-44ec-aeaa-1d68ba56ffa8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"30\n20\n50","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. pentru subzonele SP1 si SP2 - amplasarea utilitatilor complementare se va face prin respectarea prevederilor Articolului 24 al R.G.U.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] conform limitelor stabilite, si in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii \nOrientarea fata de punctele cardinale conform. Anexei la R.G.U. alin.3.7., 3.8, 3.9. \nAmplasarea fata de drumurile publice - amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele conform art. 18 din RGU; \n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie \nsi extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII GENERALE \ncap 9.1 – Drumuri si accese; \n- se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora se va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor \nde drum. \n- se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a drumurilor","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Pentru toate subzonele vor fi prevazute parcaje in functie de utilitatile complementare zonei, conf. cu Anexa 5 la RGU alin.5.8, 5.9 si 5.10.","Clad_RHmax":"P\nP+1","Parc_acces":"Circulatii si accese in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele cu exceptia subzonei SP3 vor avea asigurate accese carosabile si pietonale conform prescrippilor Art. 25 fi a Anexei 4 alin.4.8., 4.9, 4.10 din R.G.U. \nToate subzonele vor trebui sa fie asigurate cu acces pietonal dintr-un drum public \ncf.art.26 al R.G.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele propuse vor trebui sa fie racordate la retelele tehnico-edilitare cf. Art.27 din R.G.U. Realizarea de retele tehnico-edilitare se face pentru toate subzonele, SP1 si SP2 conform Art. 28 din R.G.U.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu apa atat cele de deservire cat si cele din interiorul subzonelor P sunt proprietate publica a comunei Stelnica; \n-retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajari, complexe sportive si agrement","Utiliz_admise":"- amenajari de parcuri, gradini publice, squaruri, spatii verzi in subzona SP1; \nmentinerea, intretinerea ameliorarea spatiilor verzi naturale, existente in \nintravilan ; \nSe vor putea realiza amenajari de spatii verzi si functiuni complementare cu acestea, amenajari pentru sport, recreere, turism, inclusive dotarile aferente, perdele de protectie intre zonele incompatibile functional, mentinerea si intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente.  \nSe admite introducerea de functiuni compatibile cu caracterul zonei, de loisir. Vor fi \ninserate functiunile: comert, servicii, loisir si turism. Se vor regulariza oglinzile de apa si vor fi agrementate corespunzator. Se admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor aferente zonei respective si se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 20% din aria construita la sol pe ansamblul zonei respective.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei: \n- functiunea ecologica (ameliorarea microclimatului, combaterea poluarii aerului); \n- functiunea de agrement si recreere (sportul, distractiile, jocul, odihna in aer liber, \npromenada). \nFunctiuni complementare ale zonei sunt: institutii publice si servicii nepoluante care completeaza functiunea dominanta,  accese pietonale, carosabile, parcaje, retele tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - se mentine neschimbata situatia existenta, se va urmari in general inscrierea in alinierea existenta; pentru utilitatile complementare zonei se recomanda: retrageri de la aliniament dictate de specificul activitatilor: sport, agrement, turism, eventual o retragere conditionata si de pozitionarea in cadrul localitatii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Aspectul exterior al constructiilor, cu utilitate complementara, prin localizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Se vor realiza conform functiunilor specifice din subzonele respective, se recomanda ca in cazul imprejmuirilor transparente sa fie dublate cu vegetatie.","Utiliz_interzise":"- se interzic interventiile care contrazic normele in sau care depreciaza caracterul zonei. \n- se interzice orice interventie in subzonele pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m si in zonele  din extravilan prin prezentul PUG. \nUtilizări interzise: \n- Orice fel de lucrări de exploatare a terenului care duce la degradarea \npeisajului, dispariția vegetatiei si poluare vizuală; \n- Depozitarea de deșeuri. \n- Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona verde, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice), de platforme de colectare a deseurilor. Sunt interzise constructiile si amenajarile care prin amplasament, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului. H8","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"993c7204-76ed-4e05-9c19-7cafdc149cde","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"80","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:conform normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12 m","Parc_desc":"Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor -           caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea constructilor, regimul de inaltime si indicatorii maximi de control - conform necesitatilor tehnice si normelor specifice; \n- aspectul exterior: se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie  a \nincintelor vizibile de pe drumurile publice. \nOrientarea fata de punctele cardinale: conform art. 17 din RGU. \nAmplasarea fata de drumurile publice\n- conform art. 18 din RGU \n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.; \nCaracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] - in conformitate cu \nnormele respective in vigoare.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor – stationarea se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; se va prevedea o suprafata minimala din teren pentru masinile salariatilor si ale vizitatorilor. Va fi de asemenea prevazut un gard viu avand 1,20 m inaltime si se va planta cate un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese – accesul in incinte va fi asigurat numai dintr-o circulatie publica. Accese carosabile-conf. art.25 si anexei 4 din RGU. Pentru toate obiectivele GC este obligatoriu sa aiba acces dintr-un drum public. Acces pietonal-conf. art.26 din RGU.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – conf.art.28 din RGU.Va fi acordata o atentie speciala racordarii noilor cladiri propusela retelele existente de apa si canalizare, precum si colectarii si evacuarii apelor uzate. \nSe va acorda, de asemenea, atentie colectarii si evacuarii apelor uzate. \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare: conf. art.29 din RGU.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate – zonele de teren vizibile dintr-o circulatie publica vor fi tratate atfel incat sa nu altereze imaginea localitatii. Retragerile de la aliniament vor fi integrate intr-o fasie vegetala pe tot frontul incintei. Terenurile libere de circulatii, parcaje si platforme functionale, vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 m","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala, platforme de deseuri","Utiliz_admise":"- constructii si instalatii necesare bunei gospodariri a localitatii; \n- constructii si lucrari cu caracter funerar, amenajari de alei pietonale, spatii verzi, \nparcaje; \n- constructii noi sau extinderi pentru instalatiile cu caracter tehnic strict de \nspecialitate destinate epurarii apelor uzate menajere. \n- amenajari, lucrari si constructii destinate platformelor pentru gunoiul menajer. \nAcestea fiind lucrari cu caracter strict de specialitate vor fi avizate conform prescriptiilor tehnice in vigoare. \n– constructii, instalatii si amenajari pentru gospodaria comunala, exclusiv cele \npentru transporturi","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei \nFunctiunea dominanta a zonei este gospodarirea localitatii compusa din: \n- lucrari, amenajari fi constructii pentru cimitire; \n- lucrari de amenajare pentru colectarea deseurilor in sistem de management integrat. \nFunctiuni complementare admise ale zonei \n- spatii verzi cu caracter de plantatii de protectie; \n- accese pietonale, carosabile, parcaje;","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament  - se mentine neschimbata situatia existenta, conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si conf.art.23 din RGU","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor volumele constructiilor propuse vor fi simple – iar tratarea arhitecturala nu va dezavantaja fatadele laterale si posterioare, si va pastra spiritul locului.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi opace sau transparente, respectand conditiile impuse de Regulamentul de urbanism.","Utiliz_interzise":"– pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza. Se interzice depozitarea gunoaielor pe teritoriul administrativ al comunei Stelnica  in afara zonelor  aprobate pentru acest  scop.","Utiliz_admise_cond":"- toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu conditia respectarii documentatiilor cu caracter normativ fi directiv, precum si a solutiilor si reglementarilor produse in proiectele de specialitate pentru platforma de deseuri etc.; \n- cimitir, cu conditia realizarii unei perdele de protectie de cu conditia realizarii unei perdele de protectie de minimum 3 metri, recomandat 10 m latime, spre zonele functionale limitrofe. \nLa colectarea si îndepărtarea reziduurilor si protectia sanitară a solului, se va tine seama de Normele de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătatii nr. 119/2014. \nAutorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei GC trebuie să tină seama de distanta minimă de protectie sanitară între platforma de management al deseurilor  si zonele construite.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: conf. art. 24 din RGU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9aa610de-b17d-4ec0-8a1d-ac698ce96a86","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela fara obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] fara obiect","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie feroviara","Utiliz_admise":"Conform PUG cu recomandarea de a se admite urmatoarele functiuni:   \n- instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare; \n- echipamente publice compatible cu terenurile feroviare; \n- lucrari de terasament; \n- lucrari sau zone de protectie impotriva poluarii (praf, fum, funingine).","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei: functiunea dominanta a zonei este circulatia feroviara compusa din calea ferata\nConform R.G.U. in zona cailor de comunicatie se pot autoriza cu avizul organelor de specialiate: \n-constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare. \n-parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile complementare : magazine, restaurante, etc). \n-conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere,retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructura ori alte constructii de acest gen","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament  - se mentine neschimbata situatia existenta","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise – orice functiuni incompatibile cu functiunea dominanta.","Utiliz_admise_cond":"Conform studiilor de specialitate avizat conform legii, \n- interventiile in zonele limitrofe caii ferate se vor face numai cu avizul Regiei Autonome SNCFR si al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor fara obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f43289b-0d4e-4e19-93c0-e8a00c7e9e97","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri NATURA 2000 - ROSCI0290","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona cuprinde Coridorul Ialomitei .","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0c7ae7e-3ea1-4217-9b63-c2109aa028c6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri NATURA 2000 - ROSPA0152","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona cuprinde Coridorul Ialomitei si rezervatia naturala Padurea Alexeni.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2e06d60-b885-4675-9d32-cf87e29502fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Lucrările de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 art. 71 alin. 2 pe baza unor documentații specifice, aprobate de organisme competente. \n-Lucrarile prevazute de Legea 50/1991 (republicat).","Desc_SZF_ZRS_D":"TA – Terenuri agricole \nTerenurile agricole din extravilanul comunei Ion Roata s-au delimitat conform \nplanșei nr. U1 - INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV AL LOCALITATII si se \nsupune prevederilor art. 3 din RGU. Avizarea executării constructiilor si amenajărilor pe \nterenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite \nprin lege. Se interzice scoaterea din circuitul agricol a acestor terenuri fara avize si \nstudii prealabile.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi ( Legea 18/1991 art.71).","Utiliz_admise_cond":"Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de comunicație (Legea nr. 18/1991 art. 18 ). Construcțiile vor avea procente minime de ocupare a terenurilor si se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu emis de autoritatea competentă, în condițiile Legii nr. 137/1995 (art. 8 si anexa 11). \nTerenuri neproductive: Modul de folosire a terenurilor neproductive se va face printr-un studiu de specialitate aprobat de institutiile competente.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4fe1496-193d-44eb-94f9-577aa9f15d21","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie, delimitata pe baza reperelor fotografice, geografice sau urbanistice, in functie de trama stradala, relief si carateristicile monumentului istoric, dupa caz, prin care se asigura conservarea integrate si punerea in valoare a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7321301-b4bc-41df-bcee-2af751857a8b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"30\n20\n50","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. pentru subzonele SP1 si SP2 - amplasarea utilitatilor complementare se va face prin respectarea prevederilor Articolului 24 al R.G.U.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] conform limitelor stabilite, si in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii \nOrientarea fata de punctele cardinale conform. Anexei la R.G.U. alin.3.7., 3.8, 3.9. \nAmplasarea fata de drumurile publice - amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele conform art. 18 din RGU; \n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie \nsi extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII GENERALE \ncap 9.1 – Drumuri si accese; \n- se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora se va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor \nde drum. \n- se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a drumurilor","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Pentru toate subzonele vor fi prevazute parcaje in functie de utilitatile complementare zonei, conf. cu Anexa 5 la RGU alin.5.8, 5.9 si 5.10.","Clad_RHmax":"P\nP+1","Parc_acces":"Circulatii si accese in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele cu exceptia subzonei SP3 vor avea asigurate accese carosabile si pietonale conform prescrippilor Art. 25 fi a Anexei 4 alin.4.8., 4.9, 4.10 din R.G.U. \nToate subzonele vor trebui sa fie asigurate cu acces pietonal dintr-un drum public \ncf.art.26 al R.G.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele propuse vor trebui sa fie racordate la retelele tehnico-edilitare cf. Art.27 din R.G.U. Realizarea de retele tehnico-edilitare se face pentru toate subzonele, SP1 si SP2 conform Art. 28 din R.G.U.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu apa atat cele de deservire cat si cele din interiorul subzonelor P sunt proprietate publica a comunei Stelnica; \n-retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi publice cu acces nelimitat (parcuri, gradini publice si fasii plantate publice)","Utiliz_admise":"- amenajari de parcuri, gradini publice, squaruri, spatii verzi in subzona SP1; \nmentinerea, intretinerea ameliorarea spatiilor verzi naturale, existente in \nintravilan ; \nSe vor putea realiza amenajari de spatii verzi si functiuni complementare cu acestea, amenajari pentru sport, recreere, turism, inclusive dotarile aferente, perdele de protectie intre zonele incompatibile functional, mentinerea si intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente.  \nSe admite introducerea de functiuni compatibile cu caracterul zonei, de loisir. Vor fi \ninserate functiunile: comert, servicii, loisir si turism. Se vor regulariza oglinzile de apa si vor fi agrementate corespunzator. Se admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor aferente zonei respective si se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 20% din aria construita la sol pe ansamblul zonei respective.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei: \n- functiunea ecologica (ameliorarea microclimatului, combaterea poluarii aerului); \n- functiunea de agrement si recreere (sportul, distractiile, jocul, odihna in aer liber, \npromenada). \nFunctiuni complementare ale zonei sunt: institutii publice si servicii nepoluante care completeaza functiunea dominanta,  accese pietonale, carosabile, parcaje, retele tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - se mentine neschimbata situatia existenta, se va urmari in general inscrierea in alinierea existenta; pentru utilitatile complementare zonei se recomanda: retrageri de la aliniament dictate de specificul activitatilor: sport, agrement, turism, eventual o retragere conditionata si de pozitionarea in cadrul localitatii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Aspectul exterior al constructiilor, cu utilitate complementara, prin localizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Se vor realiza conform functiunilor specifice din subzonele respective, se recomanda ca in cazul imprejmuirilor transparente sa fie dublate cu vegetatie.","Utiliz_interzise":"- se interzic interventiile care contrazic normele in sau care depreciaza caracterul zonei. \n- se interzice orice interventie in subzonele pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m si in zonele  din extravilan prin prezentul PUG. \nUtilizări interzise: \n- Orice fel de lucrări de exploatare a terenului care duce la degradarea \npeisajului, dispariția vegetatiei si poluare vizuală; \n- Depozitarea de deșeuri. \n- Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona verde, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice), de platforme de colectare a deseurilor. Sunt interzise constructiile si amenajarile care prin amplasament, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului. H8","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bbe9b3b6-6d26-4db1-8ac9-deda79022d7a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de cai de comunicatie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se vor pastra traseele existente, in cazuri particulare se va realiza PUZ cu avizul autoritatilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}