{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24252","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"db6ebc5b9ced83a809106cb215287b5ca02e7cea31f349f0af38989bfaee9824:127ad13e-9d70-44ff-8842-69d916e40876","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24252/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IS_Holboca_95159_PUG_20250130.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"2","approved_at":"2025-01-30","expires_at":"2035-01-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":53,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0ce8c25b-5e1f-414c-9687-469129b9a0d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR12_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0ed81bc2-a041-4e3f-a2cd-64cff5fd37f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"În cazul părților de imobil fără valoare culturală, identificate și prezentate explicit prin studiile istorice, se poate interveni, ținând cont de valoarea culturală a zonei învecinate imobilului, prin protecția, punerea în valoare și conservarea următoarelor elemente caracteristice:\na)\tmodului de așezare al clădirilor pe parcelă;\nb)\talinierea clădirii spre aliniamentul parcelei;\nc)\tregimului de înălțime al clădirilor;\nd)\tcompoziția de volume a clădirilor;\ne)\trelațiile și distanțele minime dintre clădiri indiferent dacă acestea se află pe aceeași parcelă sau pe parcele diferite;\nf)\trelațiile și distanțele minime dintre clădiri și limitele parcelei, accesele carosabile și pietonale în clădiri și pe parcelă, precum și alte elemente caracteristice care conduc implicit atât la definirea suprafeței edificabile a parcelei, în raport cu limitele sale și cu caracteristicile imobilelor învecinate, cât și la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.) corespunzătoare caracteristicilor morfologice existente în zonă;\ng)\tmodul de rezolvare al sistemului de acoperire al clădirii, precum și alte elemente caracteristice care conduc implicit atât la definirea volumului edificabil în raport cu caracteristicile imobilelor învecinate, cât și la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunzătoare caracteristicilor morfologice existente în zonă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Se păstrează trama stradală precum și alinierea construcțiilor după traseul străzilor. Alături de trama stradală, structura parcelarului existent, ceea ce determină obligativitatea conservării actualei structurii a parcelarului, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat) sau a modului de utilizare al acestuia.\n\tSe pot accepta modificări ale structurii parcelarului doar în cazurile în care se demonstreză imposibilitatea rezolvării unei soluții de intervenție adecvată funcțional și/sau structural, prin păstrarea actualei parcelării, concomitent cu îndeplinirea următoarelor condiții:\na)\tconservarea elementelor cu valoare semnificativă identificate prin studii istorice de obiect pentru fondul construit existent pe terenurile implicate în operațiunea de schimbare a parcelării;\nb)\tconservarea tipologiei de construire specifică parcelarului care urmează să fie modificat și zonei cu care se învecinează;\nc)\tconservarea unei informații minimale referitoare la structura parcelarului care urmează să fie modificat (de exemplu: preluarea în expresia arhitecturală a fațadelor a lungimilor de aliniamente sau marcarea prin tratarea pavimentului a limitelor de parcele).\n\tOrice schimbare - admisibilă în condițiile de mai sus - pentru structura parcelarului existent, poate fi realizată (în conformitate cu actele normative în vigoare) doar printr-o documentație de urbanism, care trebuie fundamentată pe concluziile unui studiu istoric elaborat pentru toate imobilele implicate în operațiunea de modificare a parcelării, și supus avizării conform legislației în vigoare.  \n\tSe interzic unificările de parcele în vederea construirii de clădiri agabaritice (de dimensiuni mult mai mari fata de cele invecinate).","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"05_Patrim","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice sau siturilor arheologice","Utiliz_admise":"Pentru zonele istorice protejate, sunt admise următoarele categorii de utilizării funcționale ale imobilelor:\na)\timobile utilizate preponderent pentru locuire și secundar pentru alte funcțiuni compatibile;\nb)\timobile utilizate pentru activități mixte, în care pe lângă funcțiunea de locuire se întâlnesc funcțiunile de comerț, servicii, alimentație sau mici spații de birouri;\nc)\timobile utilizate pentru activitatea instituțiilor publice, de cultură, de sănătate sau culte;- imobile utilizate preponderent sau total ca spații verzi amenajate pentru promenada și sport în aer liber.\n\tUtilizările funcționale sus menționate generează atât modul de ocupare al parcelei și tipologia fondului construit, cât și structurarea unei zone/subzone istorice de referință. \n\tÎn fiecare din zonele/subzonele istorice de referință, se va conserva caracterul general al zonei/subzonei, inclusiv prin păstrarea utilizărilor funcționale existente în măsura în care acestea reprezintă o caracteristică a zonei/subzonei istorice de referință din care face parte.\n\tTrebuie stimulată dezvoltarea funcțiunilor cu caracter comercial care prin modul de organizare, de desfășurare a activității, prin calitatea serviciilor pot reprezenta un grad de atracție publică atât la nivelul de interes al comunității locale cât și o atracție de interes turistic. Vor fi susținute prioritar funcțiunile comerciale, îndeosebi a celor cu caracter de lux (cum ar fi: anticariate, consignații, galerii de artă ș.a.), a celor de alimentație (cum ar fi: cafenele, ceainării, baruri, cofetării, mici restaurante specializate, cluburi ș.a.), a celor pentru turism (mici hoteluri, pensiuni ș.a.) sau pentru servicii (cum ar fi: media, edituri, agenții, servicii profesionale și personale, sedii ale unor asociații ș.a.), inclusiv a activităților manufacturiere compatibile cu statutul zonei atractive pentru turismul cultural.\n\tSe admit modificări ale funcțiunilor actuale, astfel încât să se respecte următoarele condiții, considerate minimale, pentru schimbarea funcțiunilor existente:\na)\tsă se realizeze prin intervenții specializate elaborate, avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare;\nb)\tsă corespundă specificului și statutului pe care îl deține imobilul;\nc)\tsă reprezinte o revenire la funcțiunea destinată inițial imobilul;\nd)\tsă conducă la îmbunătățirea calității serviciilor în raport cu disfuncțiile generate de lipsa spațiilor de parcare.\n\tÎn ceea ce privește imobilele care sunt utilizate în prezent pentru activități ale instituțiilor publice, de cultură, de sănătate sau de culte acestea trebuie să-și conserve strict aria de desfășurare și să urmărească îmbunătățirea calității serviciilor în raport cu disfuncțiile actuale datorate spațiilor de parcare reduse.\n\tÎn același context se interzice realizarea clădirilor destinate exclusiv pentru birouri, precum și schimbarea în exclusivitate pentru birouri a oricăror funcțiuni actuale ale clădirilor existente.\n\tSpațiile publice care în prezent sunt amenajate ca spații verzi și sunt utilizate ca grădini publice, se vor conserva cel puțin în perimetrul actual de amenajare, analizând eventualele posibilități de dezvoltate ale acestei utilizări funcționale în limitele in care este asigurată și conservarea caracterului pe care îl are si din care face parte. În ceea ce privește posibilitatea de utilizare funcțională a spațiilor publice amenajate ca spații verzi cu caracter de parc - grădină publică, trebuie evidențiat și susținut caracterul public al acestora prin modalitatea de relaționare și de percepere în raport cu circulația publică și prin modul de organizare al activităților din vecinătatea acestora, inclusiv în ceea ce privește relația vizuală.\n\tÎn cazul spațiilor publice amenajate peisager ca grădini publice sunt permise doar acele activități specifice (cum ar fi: promenadă, recreere, loisir ș.a.) care presupun o utilizare publică a acestora, strict în limitele asigurate de amenajările peisajere. În aceste spații publice poate fi acceptată doar amplasarea elementelor de mobilier urban și de for public, fără a fi permise alte construcții indiferent de destinație sau de caracterul temporar sau permanent al acestora.\n\tÎn cazul imobilelor utilizate în prezent pentru activități mixte, în care pe lângă funcțiunea de locuire se întâlnesc funcțiunile de comerț, servicii, alimentație sau mici spații de birouri se poate accepta o modificare a ponderii dintre funcțiunile existente în următoarele condiții considerate minimale:\na)\tsă se păstreze o pondere a funcțiunii de locuire care să reprezinte minimum 50% din aria construită desfășurată a imobilului.\nb)\tsă se realizeze doar prin intervenții specializate elaborate, avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare;\nc)\tsă corespundă specificului și statutului pe care îl deține imobilul;\nd)\tsă reprezinte o revenire la funcțiunea destinată inițial imobilului;\ne)\tsă nu inducă relații de incompatibilitate între funcțiunile existente;\nf)\tsă conducă la îmbunătățirea calității serviciilor în raport cu disfuncțiile generate de lipsa spațiilor de parcare.\n\tÎn cazul imobilelor utilizate în prezent preponderent pentru locuire și secundar pentru alte funcțiuni compatibile, precum și în cazul imobilelor utilizate în prezent exclusiv pentru locuire se poate accepta o modificare a ponderii dintre funcțiunea de locuire și celelalte funcțiuni în următoarele condiții considerate minimale:\na)\tsă se păstreze o pondere a funcțiunii de locuire care să reprezinte minimum 75% din aria construită desfășurată a imobilului în care se solicită schimbarea de funcțiune;\nb)\tsă se realizeze doar prin intervenții specializate elaborate, avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare;\nc)\tsă corespundă specificului și statutului pe care îl deține imobilul;\nd)\tsă reprezinte o revenire la funcțiunea destinată inițial imobilului;\ne)\tsă se păstreze tipologia existentă a fondului construit și să nu se inducă relații de incompatibilitate între funcțiuni;\nf)\tsă conducă la îmbunătățirea calității serviciilor în raport cu disfuncțiile generate de lipsa spațiilor de parcare.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 29. Pentru fiecare monument istoric s-a instituit zona sa de protectie, delimitată pe baza reperelor topografice, și urbanistice, în funcție de trama stradală, relief și caracteristicile monumentului istoric, și sunt reprezentate grafic în planșa 3. Reglementari Urbanistice - Zonificare. \n\nART. 30. În zonele de protectie a monumentelor istorice, stabilite prin PUG autorizarea lucrărilor de construire se face cu avizul DIRECȚIEI PENTRU CULTURĂ, CULTE ȘI PATRIMONIU CULTURAL NAȚIONAL IASI și cu respectarea următoarelor reguli și principii:\nA. REGULI GENERALE APLICABILE ZONELOR ISTORICE\n\n\tPe întregul teritoriu situat în zonele și subzonele istorice protejate, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat), precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat), pentru orice intervenție de construcție (inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice) atât sub nivelul terenului natural, cât și sub nivelul de călcare actual al subsolurilor sunt obligatorii următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice potențiale și documentate existente în zonă:\na)\trealizarea de sondaje arheologice înainte de începerea intervențiilor propriu-zise;\nb)\tsupravegherea arheologică pe întreaga durata efectuării săpăturilor de orice fel; \nc)\tacționarea autorizată de specialitate în vederea eliberării de sarcină arheologică, în conformitate cu actele normative în vigoare.\n\n\tB.  REGLEMENTĂRI GENERALE DE UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"În cazul părților de imobil fără valoare culturală, identificate și prezentate explicit prin studiile istorice, se poate interveni, ținând cont de valoarea culturală a zonei învecinate imobilului, prin protecția, punerea în valoare și conservarea următoarelor elemente caracteristice:\na)\tmodului de așezare al clădirilor pe parcelă;\nb)\talinierea clădirii spre aliniamentul parcelei;\nc)\tregimului de înălțime al clădirilor;\nd)\tcompoziția de volume a clădirilor;\ne)\trelațiile și distanțele minime dintre clădiri indiferent dacă acestea se află pe aceeași parcelă sau pe parcele diferite;\nf)\trelațiile și distanțele minime dintre clădiri și limitele parcelei, accesele carosabile și pietonale în clădiri și pe parcelă, precum și alte elemente caracteristice care conduc implicit atât la definirea suprafeței edificabile a parcelei, în raport cu limitele sale și cu caracteristicile imobilelor învecinate, cât și la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.) corespunzătoare caracteristicilor morfologice existente în zonă;\ng)\tmodul de rezolvare al sistemului de acoperire al clădirii, precum și alte elemente caracteristice care conduc implicit atât la definirea volumului edificabil în raport cu caracteristicile imobilelor învecinate, cât și la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunzătoare caracteristicilor morfologice existente în zonă.","Clad_aspect_ext":"Se interzice folosirea unor materiale precum:\na)\timitarea materialelor naturale (ex: piatra, lemn), simulări de paramente cu excepția celor istorice-artistice, placări cu gresie/faianță pe socluri și fațade;\nb)\tutilizarea tâmplăriei metalice, din aluminiu sau plastic – pentru uși, ferestre - cu exceptia celor istorice-artistice;\nc)\tînlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie de lemn cu dimensiuni, secțiuni, împărțiri și sens de deschidere nespecifice;\nd)\tfolosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc;\ne)\tfolosirea unor elemente de marchetărie din materiale care strălucesc;\nf)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (caramizi, plăci b.c.a., etc.).\n\tSe interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe sau mobile la exteriorul golurilor cu excepția celor istorice-artistice.\n\tSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperire în terasă.\n\tNu se vor utiliza, vizibile din exterior, materiale pentru construcții provizorii, azbociment, materiale plastice etc.\n\tSe interzice:\n\t- prezența agresivă a unor elemente specifice echipării edilitare;\n\t- realizarea de pastișe arhitecturale;\n\t- realizarea de anexe gospodărești și construcții provizorii.\n\tIntervențiile în spațiul public pentru amenajarea de ansamblu, marcarea diferitelor delimitări funcționale (pietonal, carosabil, parcaje ș.a.), modul de distribuție și de amplasarea echipamentului și mobilierului urban, precum și pentru realizarea de detaliu referitoare la cromatica, textura, materialele, gabaritele sau formele, propuse pentru realizarea pavimentului sau a elementelor de mobilier urban se vor face în baza unor documentații urbanistice aprobate conform legii. \n\n\tAspectul exterior al clădirilor\n\n\tToate intervențiile care presupun lucrări de echipare, întreținere și/sau amenajare și care afectează finisajele exterioare în ceea ce privește cromatica, textura, materiale învelitorilor, precum și împrejmuirile, porțile de acces de parcelă, tâmplăria golurilor de vitrină sau a celor de la etajele superioare, trebuie să răspundă cerințelor categoriei de intervenții în care este încadrat imobilul respectiv.\n\tRestaurarea sau transformarea vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraînălțări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\n\tClădirile cu valoare de monument sau ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul original prin suprimarea adăugirilor, mai puțin cele cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz, ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\n\tSe vor suprima rețelele și conductele parazite.\n\tSe va respecta compoziția și concepția originală prin revenirea la forma inițială a decorațiilor, golurilor și profilelor tâmplăriei exterioare precum și a acoperisurilor.\n\tDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectura veche/arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, crează obligativitatea anunțării forurilor autorizate pentru a decide menținerea și restaurarea lor.\n\tZidariile din piatră sau elemente de piatră de talie / placaje la socluri sau la elemente de structură, elemente de modenatură: cornișe, bandouri, suvasmente, se vor trata conform situației inițiale. Dacă aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugraveli ele vor fi degajate de acoperiri și repuse în starea originală. Elementele deteriorate vor fi înlocuite prin elemente de aceeasi culoare, profil și mărime ca cele originale. \n\tTencuielile și zugrăvelile vor fi în tente naturale sau colorate. Ele se vor executa din mortar de var și nisip în tonalități inspirate din cele vechi conservate sau restaurate de specialiști. Tencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, care vor trebui restaurate.\n\tGolurile în ziduri vor fi dimensionate și proportionate corelat cu golurile existente la aceeasi clădire sau la cele vecine urmărind logica statică a construcțiilor.\n\tÎn clădirile cu valoare de monument sau ambientală, refacerea tâmplăriei se va face identic atunci când exista elemente martor; când nu există, refacerea se va face după un model relevat pe o construcție de același tip și din aceeași epocă.\n\tSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului. \n\tSe interzic următoarele materiale la acoperișuri:\na)\tazbociment;\nb)\tmateriale plastice;\nc)\tcarton asfaltat.\n\tAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi de formă, culoarea și dimensiunile celor existente. Coamele se vor realiza cu țigle speciale prinse cu mortar de var.\n\tSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri terasă.\n\tLucarnele se vor conserva în forma în care există și se vor restatura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\n\tPărțile metalice ale acoperișurilor și racorduri pentru scurgerea apelor pluviale se vor executa din tabla de zinc lăcuită în tente de culoare închisî, din tablă de cupru sau arămită.\n\tSe va urmări poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă, și se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic coturi sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n\tCoșurile de fum și de ventilație se vor restaura și se vor realiza după modele existente. Coșurile originare din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\n\tSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de  ventilație aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului se vor amplasa discret, invizibile din domeniul public.\n\tElemente secundare: lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura (grilaje, balcoane, decorații, etc.); modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\n\tLa imobilele existente nu se admite crearea de balcoane care avanseazăîn spațiul public.\n\tCurțile de serviciu, spații gospodărești sau locuri de depozitare a pubelelor se vor amplasa în locuri nevizibile din spațiu public.\n\tPentru imobilele vechi cu goluri la parter, vechile străpungeri / goluri vor fi conservate sau reconstituite cu ocazia operațiunilor de amenajare. Se interzice comasarea golurilor.\n\t- Firmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării conform prevederilor legale. Firmele vor putea fi paralele sau perpendiculare pe fațada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine. \n\tSe recomandă materiale de calitate, grafisme tradiționale care figurează simbolic activitatea, efecte de transparențăși decupaj.\n\tSe recomandă dimensiuni mici, discrete, respectarea compoziției fațadei precum și elementele de decor, bosaje, etc. a caror logică nu trebuie încălcată prin modul de amplasare a firmei. Se interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare,stridente sau cu iluminat agresiv;\nb)\tinscripții luminoase moderniste;\nc)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\nd)\tînsemnele paralele cu fațada se vor limita la lungimea vitrinei, respectând trama parcelară dacă mai multe parteruri de clădiri alipite sunt unificate prin acceași funcțiune.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"a)\tsunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;\nb)\tpot conduce sau provoca degradarea sitului istoric sau imobilelor clasate și a celor care dețin o valoare culturală semnificativă identificată prin studiile preliminare;\n\tSunt interzise activitățile care generează poluare, cele care prezintă risc tehnologic, cele care presupun o sporire a traficului carosabil, precum și cele care conduc la realizarea de construcții provizorii de orice natură (cum ar fi: chioșcuri, garaje, depozite, barăci ș.a.)\n\tSunt interzise activitățile care au ca obiect de bază:\na)\tactivități productive de materiale de construcție;\nb)\tdepozitarea și/sau vânzare substanțelor inflamabile sau toxice;\nc)\tdepozitarea și/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a materialelor refolosibile sau a deșeurilor urbane, precum și depozitarea de orice natură pe terenurile vizibile din zonele accesibile public.\n\tSunt interzise amplasarea pe fațadele clădirilor sau pe construcțiile specializate de susținere a echipamentelor vizibile din zonele accesibile public:\na)\taparate de aer condiționat, antene (T.V. satelit, telefonie mobilă ș.a.), contoare, cablaje (CATV, telefonie fixă ș.a.), țevi, puncte de transformare;\nb)\tpanouri publicitare și de afișaj indiferent de dimensiunea și modalitatea lor de montare.\nPentru punerea în valoare, protecția și conservarea valorilor culturale constituite, de unghiurile și culoarele de vizibilitate, sunt interzise intervențiile arhitectural-urbanistice de construire supraterană pe toate suprafețele de teren ocupate în prezent de:\na)\tplantații sau amenajări peisagere publice sau private; \nb)\tcirculații carosabile și parcaje publice la nivelul terenului;\nc)\tcirculații pietonale publice.","Utiliz_admise_cond":"În cazurile admise pentru intervențiile de asanare-dezvoltare, pentru restructurare a fondului construit sau pentru restructurare urbană, proiectul de intervenție trebuie să respecte următoarele condiții:\na)\tfuncțiunile propuse trebuie să fie compatibile cu funcțiunile existente în vecinătate;\nb)\tsă asigure spații de parcare în interiorul suprafeței pe care este propusă intervenția, cel puțin pentru necesarul normat generat de funcțiunile și dimensiunile intervenției propuse;\nc)\tsă asigure ameliorarea aspectului construcțiilor și amenajărilor și să demonstreze calitățile prin care asigură o mai bună integrare în raport cu caracterul particular al zonei.\n\tEste posibilă schimbarea funcțiunii actuale a imobilelor clasate în Lista Monumentelor Istorice, cu condiția ca funcțiunea propusă să respecte următoarele condiții:\na)\tsă nu stânjenească vecinătățile;\nb)\tsă nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a caracterului / elementelor valoroase ale interiorului;\nc)\tsă nu afecteze vegetația existentă din amenajările peisajere, plantațiile de aliniament, spațiile plantate de pe parcelele private;\nd)\tsă nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare în interiorul parcelei sau pe domeniul public.","Clad_limite_parcele":"În cazul părților de imobil fără valoare culturală, identificate și prezentate explicit prin studiile istorice, se poate interveni, ținând cont de valoarea culturală a zonei învecinate imobilului, prin protecția, punerea în valoare și conservarea următoarelor elemente caracteristice:\na)\tmodului de așezare al clădirilor pe parcelă;\nb)\talinierea clădirii spre aliniamentul parcelei;\nc)\tregimului de înălțime al clădirilor;\nd)\tcompoziția de volume a clădirilor;\ne)\trelațiile și distanțele minime dintre clădiri indiferent dacă acestea se află pe aceeași parcelă sau pe parcele diferite;\nf)\trelațiile și distanțele minime dintre clădiri și limitele parcelei, accesele carosabile și pietonale în clădiri și pe parcelă, precum și alte elemente caracteristice care conduc implicit atât la definirea suprafeței edificabile a parcelei, în raport cu limitele sale și cu caracteristicile imobilelor învecinate, cât și la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.) corespunzătoare caracteristicilor morfologice existente în zonă;\ng)\tmodul de rezolvare al sistemului de acoperire al clădirii, precum și alte elemente caracteristice care conduc implicit atât la definirea volumului edificabil în raport cu caracteristicile imobilelor învecinate, cât și la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunzătoare caracteristicilor morfologice existente în zonă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1046c16c-919b-4a4e-bfdf-612e14b5e6e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"03_TA_F","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - fânațe","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2605daa6-a599-42d3-a574-92e7fd480812","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"33_MAI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu restricții_Infrastructură Comunicații M.A.I","Utiliz_admise":"in Zona 1 de restructie MAI nu se admit constructii cu regim de înalțime mai mare de 30,00m fata de cota terenului natural. in Zona 2 de restructie MAI nu se admit constructii cu regim de înalțime mai mare de 40,00m fata de cota terenului natural.","Desc_SZF_ZRS_D":"in Zona 1 de restructie MAI nu se admit constructii cu regim de înalțime mai mare de 30,00m fata de cota terenului natural. in Zona 2 de restructie MAI nu se admit constructii cu regim de înalțime mai mare de 40,00m fata de cota terenului natural.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"in Zona 1 de restructie MAI nu se admit constructii cu regim de înalțime mai mare de 30,00m fata de cota terenului natural. in Zona 2 de restructie MAI nu se admit constructii cu regim de înalțime mai mare de 40,00m fata de cota terenului natural.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"373ad933-c458-4549-b728-21334473d361","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.50","POT":"50%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit: dimensiune minimă a terenului = 200mp, front minim = 8m;\n-\tRegim Cuplat: dimensiune minimă a terenului = 300mp, front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat: dimensiune minimă a terenului = 300mp, front minim = 12m.","Parc_stat":"1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n(3) Pentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 50 m2 arie desfășurată.\n(4) Pentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"S+P+1E+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\n(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.\n(4) Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 150,00 m;\n(5) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(6) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul I.S.U. IASI.\n(7) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(8) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(9) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n(10) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR5_IS1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu pentru put forat la adamcimi de peste 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți\n(tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu arbori.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituțiilor publice și serviciilor de interes general","Utiliz_admise":"•\tinstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n•\tscoli, gradinite , crese\n•\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tservicii sociale,  medicale, colective și personale;\n•\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tlăcașuri de cult;\n•\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n•\tcomerț cu amănuntul (magazin)-  max 150 mp suprafata construita\n•\tse admit cladiri cu subsol sau demisol;\n•\tlocuinte iar în zona centrala se admit constructii cu S+P+1E+M;\n•\tîn zona locuintelor existente se vor admite construirea de extinderi ale imobilelor;\n•\tparcaje la sol și multietajate;\n•\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n•\tspații plantate – scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 5 - se compune din următoarele subzone funcționale:\n\t\tIS1 – subzona instituțiilor publice și serviciilor de interes general;\n\t\tIS2 – subzona instituțiilor publice și serviciilor de tip complex comercial;\n             L - subzona pentru locuinte","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 5,00 metri pe cele de categoria a III-a.\n(2) În zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții:\n•\tclădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n•\tîn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tconstrucțiile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc..\n(6) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material și evitarea transpunerii unor forme constructive tadiționale prin folosirea de matariale noi ( de exemplu: acoperirea cu țiglă ceramică  înlocuită cu soluții de acoperire ce imită țigla, tip țiglă metalică, sau țeserea blocurilor ceramice de zidării aparente în sens contrar sensului constructiv).\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (7) Pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\n(8) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (9) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori). \n(10) Nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\n(11) Nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc..\n(12) Nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(13) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n (14) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(15) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei\n.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 2,00 metri, din care  un soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri.\n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100,00 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n•\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tautobaze;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"•\tse permit clădiri cu funcțiuni care au accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n•\tse admit la parterul clădirilor funcțiuni care au accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n•\tse admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\n•\tse admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100,00 m de instituțiile publice reprezentative, lăcașele de cult și instituțiile educaționale.\n•\tpentru zone de fundaturi / fundacuri se vor accepta doar construiri de locuinte numai cu latimea de minim 3.50m in cazul parcelelor cu adancimea mai mica decat frontul stradal.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi.\n(2) În cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(3) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(4) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(6) În cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.\n(7) Distantele dintre limitele laterale ale imprejmuirilor sau a claidirlor pot fi reduse prin acordul notarial al vecinilor implicati","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44be84e3-2758-4902-bf7f-6d3ec7627144","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"19_Cimitir","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de cimitire","Utiliz_admise":"ART. 34. (1) Zonele de protecție sunt marcate în planșa 3. „Reglementari Urbanistice - Zonificare”. \n(2) Autorizarea lucrărilor de construire în interiorul zonelor de protecție pe baza normelor sanitare se face numai pe baza consultării Direcției de Sănătate Publică.\n\nART. 35. Se vor dimensiona și institui perimetrele de protectie hidro-geologică de protecție și zonele de protecție sanitară (cu regim sever și de restricție) la sursele și instalatiile de alimentare cu apă potabilă în sistem centralizat existente și propuse (foraje, rezervoare, aducțiuni, instalații de tratare, rețele de distribuție) în conformitate cu H.G.R. nr. 930/2005; pentru fântânile publice care captează apă din stratul freatic, zona de protecție sanitară va avea dimensiunile minime de 50 metri în amonte și 20 metri în aval, pe direcția de curgere a apei subterane.\n\nART. 36. Fosele septice vidanjabile și impermeabilizate se vor amplasa la distanțele minime de 3m față de conductele rețelei de apă potabilă, de 10m față de locuințele vecine, de 20-50m față de sursele locale de apă potabilă (fântâni, pompe de mana, izvoare captate etc.). \n\nART. 37. (1) Se vor asigura zone de protecție sanitară între teritoriile protejate (zone de locuit, zonele de odihnă, zonele social-culturale etc.) și întreprinderile agricole, agrozootehnice și industriale sau o serie de unități care pot polua factorii de mediu sau pot produce disconfort și unele riscuri sanitare (cimitire, stație de epurare etc.) în conformitate cu O.M.S. nr.119/2014, publicat în M.O. nr. 127/2014.  \n(2) Amplasarea zonelor destinate industriilor poluante se va face pe baza studiilor de impact de mediu, topografice, hidrometeorologice și dispersie a poluanților, astfel încât acestea să nu depășească concentrațiile maxime admise prevăzute în normative în teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnăși recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).  \nART. 38. Zona de protecție sanitară pentru stația de epurare a localității va fi de minim 300m față de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnă și recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).\nART. 39. (1) Se interzice construirea în zonele de protecție a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc.\n(2) Zona de protectie la conducta de transport gaze este de 20 m de o parte și de alta a conductei, zona în care se interzice „ efectuarea oricăror lucrări de construcții și montaj, chiar cu caracter provizoriu”.\n\nART. 40. Se emit autorizații de construire în zonele de siguranță a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc. condiționat de obținerea unui aviz favorabil emis de deținatorul echipamentului tehnico-edilitar în cauză. \n\nART. 41. (1) Zona de siguranță la conducta de transport gaze este de 100 m de o parte și de alta a conductei, zonă în care autorizarea construcțiilor se poate face doar în baza unui aviz favorabil dat de deținatorul conductei.\n(2) Zona de siguranță la liniile electrice coincide cu zona de protecție.\n\nART. 42. Pentru sistemul de canalizare-epurare documentația spre avizare sanitară va fi însoțită de avizul DSP si APM conform O.M.S. nr. 119/2014 art. 28.\n\nART. 43. (1) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție si de siguranță a liniilor electrice aeriene este de: 24m pentru LEA 20kV și 37 m pentru LEA 110kV.\n(2) Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecție este delimitată de conturul fundației stâlpilor și de proiecția la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secționare îngrădite, zona de protecție este delimitată de îngrădire, pentru posturi de transformare, cabine secționate îngrădite, zona de protecție este delimitată de suprafața fundației extinsă cu câte 0,2 m pe fiecare latură; pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranță este extinsă în spațiu delimitat la distanța de 20 m de la limita zonei de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 34. (1) Zonele de protecție sunt marcate în planșa 3. „Reglementari Urbanistice - Zonificare”. \n(2) Autorizarea lucrărilor de construire în interiorul zonelor de protecție pe baza normelor sanitare se face numai pe baza consultării Direcției de Sănătate Publică.\n\nART. 35. Se vor dimensiona și institui perimetrele de protectie hidro-geologică de protecție și zonele de protecție sanitară (cu regim sever și de restricție) la sursele și instalatiile de alimentare cu apă potabilă în sistem centralizat existente și propuse (foraje, rezervoare, aducțiuni, instalații de tratare, rețele de distribuție) în conformitate cu H.G.R. nr. 930/2005; pentru fântânile publice care captează apă din stratul freatic, zona de protecție sanitară va avea dimensiunile minime de 50 metri în amonte și 20 metri în aval, pe direcția de curgere a apei subterane.\n\nART. 36. Fosele septice vidanjabile și impermeabilizate se vor amplasa la distanțele minime de 3m față de conductele rețelei de apă potabilă, de 10m față de locuințele vecine, de 20-50m față de sursele locale de apă potabilă (fântâni, pompe de mana, izvoare captate etc.). \n\nART. 37. (1) Se vor asigura zone de protecție sanitară între teritoriile protejate (zone de locuit, zonele de odihnă, zonele social-culturale etc.) și întreprinderile agricole, agrozootehnice și industriale sau o serie de unități care pot polua factorii de mediu sau pot produce disconfort și unele riscuri sanitare (cimitire, stație de epurare etc.) în conformitate cu O.M.S. nr.119/2014, publicat în M.O. nr. 127/2014.  \n(2) Amplasarea zonelor destinate industriilor poluante se va face pe baza studiilor de impact de mediu, topografice, hidrometeorologice și dispersie a poluanților, astfel încât acestea să nu depășească concentrațiile maxime admise prevăzute în normative în teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnăși recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).  \nART. 38. Zona de protecție sanitară pentru stația de epurare a localității va fi de minim 300m față de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnă și recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).\nART. 39. (1) Se interzice construirea în zonele de protecție a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc.\n(2) Zona de protectie la conducta de transport gaze este de 20 m de o parte și de alta a conductei, zona în care se interzice „ efectuarea oricăror lucrări de construcții și montaj, chiar cu caracter provizoriu”.\n\nART. 40. Se emit autorizații de construire în zonele de siguranță a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc. condiționat de obținerea unui aviz favorabil emis de deținatorul echipamentului tehnico-edilitar în cauză. \n\nART. 41. (1) Zona de siguranță la conducta de transport gaze este de 100 m de o parte și de alta a conductei, zonă în care autorizarea construcțiilor se poate face doar în baza unui aviz favorabil dat de deținatorul conductei.\n(2) Zona de siguranță la liniile electrice coincide cu zona de protecție.\n\nART. 42. Pentru sistemul de canalizare-epurare documentația spre avizare sanitară va fi însoțită de avizul DSP si APM conform O.M.S. nr. 119/2014 art. 28.\n\nART. 43. (1) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție si de siguranță a liniilor electrice aeriene este de: 24m pentru LEA 20kV și 37 m pentru LEA 110kV.\n(2) Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecție este delimitată de conturul fundației stâlpilor și de proiecția la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secționare îngrădite, zona de protecție este delimitată de îngrădire, pentru posturi de transformare, cabine secționate îngrădite, zona de protecție este delimitată de suprafața fundației extinsă cu câte 0,2 m pe fiecare latură; pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranță este extinsă în spațiu delimitat la distanța de 20 m de la limita zonei de protecție.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"ART. 34. (1) Zonele de protecție sunt marcate în planșa 3. „Reglementari Urbanistice - Zonificare”. \n(2) Autorizarea lucrărilor de construire în interiorul zonelor de protecție pe baza normelor sanitare se face numai pe baza consultării Direcției de Sănătate Publică.\n\nART. 35. Se vor dimensiona și institui perimetrele de protectie hidro-geologică de protecție și zonele de protecție sanitară (cu regim sever și de restricție) la sursele și instalatiile de alimentare cu apă potabilă în sistem centralizat existente și propuse (foraje, rezervoare, aducțiuni, instalații de tratare, rețele de distribuție) în conformitate cu H.G.R. nr. 930/2005; pentru fântânile publice care captează apă din stratul freatic, zona de protecție sanitară va avea dimensiunile minime de 50 metri în amonte și 20 metri în aval, pe direcția de curgere a apei subterane.\n\nART. 36. Fosele septice vidanjabile și impermeabilizate se vor amplasa la distanțele minime de 3m față de conductele rețelei de apă potabilă, de 10m față de locuințele vecine, de 20-50m față de sursele locale de apă potabilă (fântâni, pompe de mana, izvoare captate etc.). \n\nART. 37. (1) Se vor asigura zone de protecție sanitară între teritoriile protejate (zone de locuit, zonele de odihnă, zonele social-culturale etc.) și întreprinderile agricole, agrozootehnice și industriale sau o serie de unități care pot polua factorii de mediu sau pot produce disconfort și unele riscuri sanitare (cimitire, stație de epurare etc.) în conformitate cu O.M.S. nr.119/2014, publicat în M.O. nr. 127/2014.  \n(2) Amplasarea zonelor destinate industriilor poluante se va face pe baza studiilor de impact de mediu, topografice, hidrometeorologice și dispersie a poluanților, astfel încât acestea să nu depășească concentrațiile maxime admise prevăzute în normative în teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnăși recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).  \nART. 38. Zona de protecție sanitară pentru stația de epurare a localității va fi de minim 300m față de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnă și recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).\nART. 39. (1) Se interzice construirea în zonele de protecție a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc.\n(2) Zona de protectie la conducta de transport gaze este de 20 m de o parte și de alta a conductei, zona în care se interzice „ efectuarea oricăror lucrări de construcții și montaj, chiar cu caracter provizoriu”.\n\nART. 40. Se emit autorizații de construire în zonele de siguranță a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc. condiționat de obținerea unui aviz favorabil emis de deținatorul echipamentului tehnico-edilitar în cauză. \n\nART. 41. (1) Zona de siguranță la conducta de transport gaze este de 100 m de o parte și de alta a conductei, zonă în care autorizarea construcțiilor se poate face doar în baza unui aviz favorabil dat de deținatorul conductei.\n(2) Zona de siguranță la liniile electrice coincide cu zona de protecție.\n\nART. 42. Pentru sistemul de canalizare-epurare documentația spre avizare sanitară va fi însoțită de avizul DSP si APM conform O.M.S. nr. 119/2014 art. 28.\n\nART. 43. (1) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție si de siguranță a liniilor electrice aeriene este de: 24m pentru LEA 20kV și 37 m pentru LEA 110kV.\n(2) Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecție este delimitată de conturul fundației stâlpilor și de proiecția la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secționare îngrădite, zona de protecție este delimitată de îngrădire, pentru posturi de transformare, cabine secționate îngrădite, zona de protecție este delimitată de suprafața fundației extinsă cu câte 0,2 m pe fiecare latură; pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranță este extinsă în spațiu delimitat la distanța de 20 m de la limita zonei de protecție.","Utiliz_admise_cond":"ART. 34. (1) Zonele de protecție sunt marcate în planșa 3. „Reglementari Urbanistice - Zonificare”. \n(2) Autorizarea lucrărilor de construire în interiorul zonelor de protecție pe baza normelor sanitare se face numai pe baza consultării Direcției de Sănătate Publică.\n\nART. 35. Se vor dimensiona și institui perimetrele de protectie hidro-geologică de protecție și zonele de protecție sanitară (cu regim sever și de restricție) la sursele și instalatiile de alimentare cu apă potabilă în sistem centralizat existente și propuse (foraje, rezervoare, aducțiuni, instalații de tratare, rețele de distribuție) în conformitate cu H.G.R. nr. 930/2005; pentru fântânile publice care captează apă din stratul freatic, zona de protecție sanitară va avea dimensiunile minime de 50 metri în amonte și 20 metri în aval, pe direcția de curgere a apei subterane.\n\nART. 36. Fosele septice vidanjabile și impermeabilizate se vor amplasa la distanțele minime de 3m față de conductele rețelei de apă potabilă, de 10m față de locuințele vecine, de 20-50m față de sursele locale de apă potabilă (fântâni, pompe de mana, izvoare captate etc.). \n\nART. 37. (1) Se vor asigura zone de protecție sanitară între teritoriile protejate (zone de locuit, zonele de odihnă, zonele social-culturale etc.) și întreprinderile agricole, agrozootehnice și industriale sau o serie de unități care pot polua factorii de mediu sau pot produce disconfort și unele riscuri sanitare (cimitire, stație de epurare etc.) în conformitate cu O.M.S. nr.119/2014, publicat în M.O. nr. 127/2014.  \n(2) Amplasarea zonelor destinate industriilor poluante se va face pe baza studiilor de impact de mediu, topografice, hidrometeorologice și dispersie a poluanților, astfel încât acestea să nu depășească concentrațiile maxime admise prevăzute în normative în teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnăși recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).  \nART. 38. Zona de protecție sanitară pentru stația de epurare a localității va fi de minim 300m față de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervațiile naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihnă și recreere, instituțiile social-culturale și medicale, precum și unitățile economice ale căror procese tehnologice necesită factori de mediu lipsit de impurități).\nART. 39. (1) Se interzice construirea în zonele de protecție a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc.\n(2) Zona de protectie la conducta de transport gaze este de 20 m de o parte și de alta a conductei, zona în care se interzice „ efectuarea oricăror lucrări de construcții și montaj, chiar cu caracter provizoriu”.\n\nART. 40. Se emit autorizații de construire în zonele de siguranță a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc. condiționat de obținerea unui aviz favorabil emis de deținatorul echipamentului tehnico-edilitar în cauză. \n\nART. 41. (1) Zona de siguranță la conducta de transport gaze este de 100 m de o parte și de alta a conductei, zonă în care autorizarea construcțiilor se poate face doar în baza unui aviz favorabil dat de deținatorul conductei.\n(2) Zona de siguranță la liniile electrice coincide cu zona de protecție.\n\nART. 42. Pentru sistemul de canalizare-epurare documentația spre avizare sanitară va fi însoțită de avizul DSP si APM conform O.M.S. nr. 119/2014 art. 28.\n\nART. 43. (1) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție si de siguranță a liniilor electrice aeriene este de: 24m pentru LEA 20kV și 37 m pentru LEA 110kV.\n(2) Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecție este delimitată de conturul fundației stâlpilor și de proiecția la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secționare îngrădite, zona de protecție este delimitată de îngrădire, pentru posturi de transformare, cabine secționate îngrădite, zona de protecție este delimitată de suprafața fundației extinsă cu câte 0,2 m pe fiecare latură; pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranță este extinsă în spațiu delimitat la distanța de 20 m de la limita zonei de protecție.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4a547743-bccc-4da2-9346-4c9cf10e8bc8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.40","POT":"20%\n** pentru dimensionarea unui loc de veci se vor aloca 10 mp din care 15% circulații rutiere și pietonale, 3% spații verzi amenajate și 1% construcții (procentul aferent construcțiilor se va distribui pentru cruci, mauzolee, clădiri anexe).","Clad_poz":"1) Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2) Distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3) În toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3,00 m","Parc_desc":"Pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 300 mp și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"Parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1E.","Parc_acces":"1) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\n(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(3) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul I.S.U. IASI.\n(4) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(5) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n (6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\nG2\n(7) Se va asigura un procent de minim 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională G2","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR22_G2","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu\napă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\nG2\n(2) Se va asigura un punct sanitar.\n(3) Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\n(4) Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua pluviala de colectare sau gravitational a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în\nproporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor și a amenajărilor aferente","Utiliz_admise":"•\tcimitire și clădiri anexă:\no\tcimitire;\no\tbiserica;\no\tcapelă mortuară;\no\tmausoleu - osuar;\no\tcirculații carosabile;\no\tparcaje;\no\tcirculații pietonale;\no\tplantații;\no\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12,00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6,00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(2) Clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 5,00metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă","Clad_aspect_ext":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":") Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare\n(2)\tSe vor respecta ariile de siguranță și de protecție stipulate de Ordinul ANRE 49-2007\nG2\n(3) Se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 100,00 metri.\n(4) Se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente.\n(5) Sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2) Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4aa4ada5-f9d8-45e8-a823-d8983e46237b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, Regim maxim de înălțime P+1E.\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_stat":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public","Clad_RHmax":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, Regim maxim de înălțime P+1E.\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\n(3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General.\n(11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4).","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră, feroviara și aeriană.\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan.\n(2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona transporturilor rutiere și a amenajărilor aferente","Utiliz_admise":"•\tactivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n•\tautogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n•\tsemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n•\tmobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n•\tlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a fost dezvoltata si reglementata urbanistic prin PLANUL URBANISTIC ZONAL APROBAT cu proiect nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI si cuprinde:\n•\tIS 1 SUBZONA ACTIVITATI SPECIFICE TERMINAL PASAGERI SI FUNCTIUNI SPECIFICE\n•\tIS 2 SUBZONA ACTIVITATI INDUSTRIALE SI SERVICII DEPENDENTE DE AEROPORT\n•\tIS 3 SUBZONA ACTIVITATI PRESTARI SERVICII, BIROURI, COMERT SERVICII DEPENDENTE DE AEROPORT","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n            (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\n(2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n•\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș);\n•\tmodernizarea intersecțiilor;\n•\trealizarea pasajelor supra și subterane;\n•\trealizarea spațiilor de parcare;\n•\tmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n•\tmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n•\tmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente cu respectarea prevederilor R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.\n(3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\n(4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere.\n(5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie. În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă\nautorizarea următoarelor lucrări:\n•\tconstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n•\tpanouri independente de reclamă publicitară.\n•\tse interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"•\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n•\tparcaje pentru salariați și pentru călători;\n•\tpentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele / acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare iar pentru constructiile aferente aeroportului se va respecta prevederile R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.\n•\tspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\no\tR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\no\tnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\no\tnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n•\tparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\n•\tlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\no\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\no\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\no\tsă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n\tautostrăzi – 50,00 m.;\n\tdrumuri naționale – 22,00 m.;\n\tdrumuri județene – 20,00 m.;\n\tdrumuri comunale – 18,00 m.;\n•\telementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bb7e2de-15a7-44d6-8fb6-83a3c24de421","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"C1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona centrală și funcțiuni complexe de interes general","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune in general din locuinte colective cu regim de construire P+4 , locuinte individuale P+2 nivele retrase de la aliniament , cu  regim de construire discontinuu  si din functiuni publice existente in sistem individual sau la parterul blocurilor","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c48b989-a053-4daa-adf3-ce38fb84955c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60","POT":"30%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR20_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a13fe0f-2abd-4d99-9cc6-34247957923d","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform legislației în vigoare","POT":"conform legislației în vigoare","Clad_poz":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_desc":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_stat":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Clad_RHmax":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_acces":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Cod_SZF_ZRS_D":"TS_S2","Parc_edilitar":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_sp_verzi":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unităților cu destinație specială - extravilan Ministerul Apararii Nationale","Utiliz_admise":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona unităților cu destinație specială - extravilan Ministerul Apararii Nationale\nZona este alcătuită din suprafețe de interes național, constituite in cadrul extravilanului Localitatii Valea Lunga cu administrare imobile cu nr. 3557 Holboca - CF 608102 DE VERIFICAT CF, în suprafată de 9,0 ha și 2649 - CF 60683 cu suprafata de 5,0935 ha.\nZona totala supenerii avizarii in suprafata de 14,0935 ha este situata in extravilanul Satului Valea Lunga si este compusa din doua terenuiri teren CF 608102; 60683.\n\nEliberarea autorizațiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare, conform legilor în vigoare.","Clad_aliniament":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Clad_aspect_ext":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Utiliz_interzise":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Utiliz_admise_cond":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Clad_limite_parcele":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67a80f3a-3b44-4b1e-b3fe-a62cf6b14817","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona - Ape (iazuri, ape curgătoare)","Utiliz_admise":"SECȚIUNEA 11. TERENURI ACOPERITE DE APĂ\n\nART. 27. (1) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă se va face conform art. 7 din R.G.U.  \n(2) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apa este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiei cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafațăși subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor.  (4) În scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protectie în conformitate cu Legea nr. 107/1996 art.40 și anexa 2 pentru albia minoră a cursurilor de apă curgatoare de pe teritoriul administrativ al comunei HOLBOCA după cum urmează: lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă va fi de 5 m pentru pârâuri și de 15 m pentru râuri.\n(5) Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administratiei publice județene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice. Zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafațăși subterane, se instituie în funcție de condițiile locale, astfel încât să fie exclusă orice posibilitate de poluare. Ele vor avea o forma alungită pe albia râului, cu următoarele dimensiuni minime: 100m, pe direcția amonte de priză, 25 m pe direcția aval de priza și de o parte si de alta a prizei.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA 11. TERENURI ACOPERITE DE APĂ\n\nART. 27. (1) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă se va face conform art. 7 din R.G.U.  \n(2) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apa este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiei cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafațăși subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor.  (4) În scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protectie în conformitate cu Legea nr. 107/1996 art.40 și anexa 2 pentru albia minoră a cursurilor de apă curgatoare de pe teritoriul administrativ al comunei HOLBOCA după cum urmează: lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă va fi de 5 m pentru pârâuri și de 15 m pentru râuri.\n(5) Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administratiei publice județene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice. Zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafațăși subterane, se instituie în funcție de condițiile locale, astfel încât să fie exclusă orice posibilitate de poluare. Ele vor avea o forma alungită pe albia râului, cu următoarele dimensiuni minime: 100m, pe direcția amonte de priză, 25 m pe direcția aval de priza și de o parte si de alta a prizei.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6978c0ed-5b12-4bfa-ad08-b164faa85a91","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"16_Cca_I","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de referință aeronautică I","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona I\n•\tsuprafață trapezoidală înclinată (la fiecare capăt al pistei, și prelungirea axului);\n•\tbaza mică a trapezului coincide cu marginea benzii pistei;\n•\tsimetrica față de prelungirea axului pistei;\n•\tevazarea spre exterior: 15°;\n•\textindere distanță orizontală de la capătul benzii pistei, pe direcția axului pistei; 8500m până la 15000m, în funcție de categoria operațiunilor de apropiere la aterizare\n•\tînălțimea bazei mari a trapezului la 8500m: +30,0m fața de cota aerodromului 0,0m (panta 1:285 de la marginea benzii pistei, spre exterior);\n•\tpentru înălțimi în sectorul 8500m - 15000m: panta 1:50 de la cota +30,0m","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a419caf-d16c-4bcd-a823-b6129507de6e","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"25_LEA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a liniilor electrice  aeriene","Utiliz_admise":"ART. 43. (1) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție si de siguranță a liniilor electrice aeriene este de: 24m pentru LEA 20kV și 37 m pentru LEA 110kV.\n(2) Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecție este delimitată de conturul fundației stâlpilor și de proiecția la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secționare îngrădite, zona de protecție este delimitată de îngrădire, pentru posturi de transformare, cabine secționate îngrădite, zona de protecție este delimitată de suprafața fundației extinsă cu câte 0,2 m pe fiecare latură; pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranță este extinsă în spațiu delimitat la distanța de 20 m de la limita zonei de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 43. (1) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr.4/09.03.2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr.49/29.11.2007) lățimea zonei de protecție si de siguranță a liniilor electrice aeriene este de: 24m pentru LEA 20kV și 37 m pentru LEA 110kV.\n(2) Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecție este delimitată de conturul fundației stâlpilor și de proiecția la sol a platformei suspendate; pentru posturi de transformare, cabine de secționare îngrădite, zona de protecție este delimitată de îngrădire, pentru posturi de transformare, cabine secționate îngrădite, zona de protecție este delimitată de suprafața fundației extinsă cu câte 0,2 m pe fiecare latură; pentru posturi de transformare amplasate la sol, îngrădite, zona de siguranță este extinsă în spațiu delimitat la distanța de 20 m de la limita zonei de protecție.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6caa21b3-8543-4aec-8123-666fa76d9c78","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tPentru construcții cu regim maxim de înălțime P+4*: CUTmaxim= 2.00%\n\n(1)\tPentru construcții cu regim maxim de înălțime P+2*: CUTmaxim= 1.20%","POT":"(1)\tPentru construcții cu regim maxim de înălțime P+4*: POTmaxim= 80%\n\n(2)\tPentru construcții cu regim maxim de înălțime P+2*: POTmaxim= 40%","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișe a celei mai înalte dintre ele.\n\t(2) Distanța se poate reduce la 25% din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-\tLățimea străzii între aliniamente (m)/ profile standard actuale = 7,01 – 9,00 Carosabil - 7 m + trotuare 2 x 1,0 m = 9 m (categoria III), atunci Înălțimea maximă admisă  la streșină (m) = 16m și Număr niveluri convenționale (3,0 metri) = P+4\n-\tLățimea străzii între aliniamente (m)/ profile standard actuale = 6,01 – 8,00 Carosabil - 6 m + trotuare 2 x 1,0 m = 8 m (categoria IV), ), atunci Înălțimea maximă admisă  la streșină (m) = 12m și Număr niveluri convenționale (3,0 metri) = P+3\n-\tLățimea străzii între aliniamente (m)/ profile standard actuale = 5,01 – 7,00 Carosabil - 5 m + trotuare 2 x 1,0 m = 7 m (categoria V), atunci Înălțimea maximă admisă  la streșină (m) = 10m și Număr niveluri convenționale (3,0 metri) = P+2\n-\tLățimea străzii între aliniamente (m)/ profile standard actuale 4,01 – 5,00 Carosabil - 4 m + trotuare 1 x 1,0 m = 5 m (categoria V), atunci Înălțimea maximă admisă  la streșină (m) = 8m și Număr niveluri convenționale (3,0 metri) = P+1","Parc_desc":"•\tîn cazul clădirilor cu înălțimi  P+2 niveluri se consideră construibile parcelele având minim 200 mp și un front la stradă de minim 10,00 m pentru clădirile alcătuind fronturi continue și de minim 12,00 metri în cazul celor cuplate și izolate cu parcelele  de  300 mp. în cazul clădirilor cu înălțimi mai mari de P+2 niveluri se consideră construibile parcelele având minim 600 mp. și un front la stradă de minim 12,00 m pentru construcțiile înscrise între două calcane laterale; parcelele sub 600 mp pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, in locuri special amenajate, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie;\n\t(4) Pentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 50 m2 arie desfășurată.\n\t(5) Pentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisibilă este egală cu distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade. în toate cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.În cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,00 metri.","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n\t(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\n\t(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dezabilități.\n\t(4) autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu (acces de minim 4.00m)\n\t(5) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n\t(7) Parcelarile sunt admise daca se vor efectua in minim 3 parcele cu front la strdada de minim 8m, pentru cladiri insiruite si de minim 12m pentru cladiri izolate sau cuplate. Pentru parcelarile pe o singura parte se vor prevedea largiri ale drumurilor de acces - drum de minim 5m si acces care sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor (acces de minim 4.00m).  Pentru parcelarile pe doua laturi se vor prevedea - drum de minim 7m si acces care sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor (acces de minim 4.00m).  Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR1_C1","Parc_edilitar":"(1)\tToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice in functie de nivelul de echipare tehnico edilitara din zona respectiva.\n\t(2) În cazul alimentării cu apă / canalizare, energie electrica și gaze în sistem centralizat (retelele de alimentare) se va obține avizul autorității competente.\n\t(3) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n\t(4) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de pluviala sau scurgere gravitationla natural.\n\t(5) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n\t(2) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n\t(3) Se recomandă înverzirea teraselor necirculabile ale clădirilor în proporție de 70 %.\n           (4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona centrală și funcțiuni complexe de interes general","Utiliz_admise":"•\tservicii financiar-bancare și de asigurări;\n•\tservicii autonome avansate (manageriale și profesionale);\n•\tservicii de formare – informare;\n•\tbiblioteci, mediateci;\n•\tpoștă și telecomunicații;\n•\tactivități asociative diverse (centre de zi – sociale);\n•\tscoli, gradinite si crese\n•\tsăli expoziționale, galerii de artă;\n•\tservicii profesionale, colective și personale, servicii specializate de comerț;\n•\trestaurante, cofetării, cafenele, baruri, restaurante;\n•\tcentre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite;\n•\tmici unități productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de\nfuncționarea zonei centrale;\n•\tlocuinte de tip S+P, P+1, P+2, P+3, P+4 (maxim 16 m la cornisa)\n•\tlocuințe având incluse spații pentru profesiuni liberale\n•\tparcuri si locuri de joaca pentru copii\n•\textinderi de locuinte, extinderi de parterul imobilelor (extinderi de balcoane, terase, etc.)\n•\tbiserici, capele\n•\tpiete agroalimentare\n•\tparcari publice\n•\tdispensare, farmacii, cabinete medicale","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune in general din locuinte colective cu regim de construire P+4 , locuinte individuale P+2 nivele retrase de la aliniament , cu  regim de construire discontinuu  si din functiuni publice existente in sistem individual sau la parterul blocurilor","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 8,00 metri pe străzile de categoria III-a și a IV-a și de 4,00 metri pe cele de categoria a IV-a. \n(2) În zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții:\n•\tîn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n•\tconstrucțiile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează;\n•\tconstructiile de tip garaj vor putea fi construite spre strada la limita de proprietate","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n\t(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n\t(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n\t(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n\t(5) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material și evitarea transpunerii unor forme constructive tadiționale prin folosirea de matariale noi.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n\t(6) Pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\n\t(7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori); se recomanda culori de alb si crem.\n\t(8) Nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\n\t(9) Nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.\n\t(10) Nu este admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n\t(11) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n\t(12) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment, folosirea sârmei ghimpate la îngrădituri.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maxima de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60÷0,80 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri.","Utiliz_interzise":"•\tactivități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n•\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n•\tplatforme deseuri reciclabile de mari dimensiuni\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\n•\tse admit la parterul cladirilor de locuit construirea de balcoane sau logii dar in limitele celor existente la etaj, ca si suprafață, dimensiuni și elemente decorative / elemente construire cu respectarea culorii fațadei exterioare;","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu. in functie de gradul de rezistenta la foc si de nivelul de umbrire fata de cladirile din jur.\n\t(2) Clădirile care adăpostesc funcțiuni de interes general și locuințe vor  putea alcătui fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20,00 metri de la aliniament.\n\t(3) În cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri, pentru clădiri cu regim de înălțime mai mari de P+1E.\n\t(4) Se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dispusă izolat sau față de o biserică; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n\t(5) Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri sau vor respecta alinimentul existent din zona.\n\t(6) Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n(7) Se pot admite construirea cladirilor cu reducerea distantelor numai cu acord notarial intre vecini.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d046152-dd30-4daa-adf7-f3ac2f8b3f79","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"16_Cca NDB","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție  NDB","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Siguranța și protecția infrastructurii aeriene (extras din Codul Aerian al României din 2020 conform publicării în Monitorul Oficial, Partea I nr.  222 din 19.06.2020 și RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015 conform publicării în Monitorul Oficial, Partea I nr.  454 din 24.06.2015)\nCodul aerian al României din 2020\nÎn vigoare de la 19 iunie 2020 Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 222 din 19 martie 2020. Formă aplicabilă la 19 iunie 2020.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6eca4163-5f2f-4cf8-9214-a8d97d80b1bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15%","POT":"15%","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor specifice generatoare ale zonelor de protecție.","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":"Conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor specifice generatoare ale zonelor de protecție.","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\n(3) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\n(4) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n (5) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(6) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(7) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n(8) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR15_V2","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de\nspații plantate.\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona spațiilor verzi cu destinație tehnică (culoare de protecție pentru infrastructura de comunicație rutieră și feroviară, infrastructura de transport energetic, gaze, apă, etc.)","Utiliz_admise":"•\tconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi se compune din următoarele subzone funcționale:\nV1 – subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spații verzi de agrement cu acces nelimitat (Zona de agrement JIJIA), amenajări sportive, fașii plantate, grădini\nV2 – subzona spațiilor verzi cu destinație tehnică (culoare de protecție pentru infrastructura de comunicație rutieră și feroviară, infrastructura de transport energetic, gaze, apă, etc.).","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform normelor specifice existente.\n(2) Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.\n(3) Conform normelor specifice existente.","Utiliz_interzise":"•\tse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n•\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n•\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n•\tse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n•\tse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n•\tse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\n•\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"•\tconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"729dec1f-bcc9-4cdc-8ad1-ffa84e93461d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR8c_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7526aebf-12ef-4210-a350-e4814a0dac4f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR5_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"UTR 5 - se compune din următoarele subzone funcționale:\n\t\tIS1 – subzona instituțiilor publice și serviciilor de interes general;\n\t\tIS2 – subzona instituțiilor publice și serviciilor de tip complex comercial;\n             L - subzona pentru locuinte","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8154bef7-8aab-4e09-8215-16057dace248","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR8b_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8195e9d8-05b1-4cc7-a7df-a2603732c4f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"03_TA_P","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - pășuni","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82c47420-da48-4dd0-8a42-78296413577b","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform legislației în vigoare","POT":"conform legislației în vigoare","Clad_poz":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_desc":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_stat":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Clad_RHmax":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_acces":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR2_S1","Parc_edilitar":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_sp_verzi":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unităților cu destinație specială - Intravilan - Ministerul Afacerilor Interne","Utiliz_admise":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Desc_SZF_ZRS_D":"S1 – subzona unităților cu destinație specială - Intravilan - Ministerul Afacerilor Interne\nZona este alcătuită din suprafețe de interes național, constituite in cadrul UTR nr. 2 - Localitatea Holboca - Post de Politie, Comuna Holboca.\nZona in suprafata de 0.648 ha se afala în intravilanul U.A.T. si este compusa dintr-un teren CF 65194.\n\nEliberarea autorizațiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare, conform legilor în vigoare.","Clad_aliniament":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Clad_aspect_ext":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Utiliz_interzise":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Utiliz_admise_cond":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","Clad_limite_parcele":"Conform legislației și normativelor în vigoare si numai cu avizul Ministerului Afacerilor Interne / ministerul Apararii Nationale - Statul Major General","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8419472b-1a52-4097-a132-77263e0ad398","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR13_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"896400ac-d959-40b4-8763-0b29b53fee62","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"13_Ccf","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cale ferată","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 61. La data adoptării prezentului act zona de protecție și zona de siguranță a căilor ferate este reglementată de O.U.G.nr. 12/1998 art. 29 - 36. In zona de siguranta / protectie a caii ferate este necesar obtinerea avizul Companiei Nationale de Cai Ferate CFR SA. Autorizatia de constuire va fi conditionata de obtinerea avizului Companiei Nationale de Cai Ferate CFR SA.\n\nART. 62. Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a infrastructurii feroviare, marcate ca atare în planșa 3. „Reglementări Urbanistice - Zonificare” se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e142f2a-e7ad-401b-a657-d8dcbf42675b","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"03_TA_V","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - vii","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"930492a5-e294-46e0-ac2b-6e5458a4c0f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.40","POT":"20%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR9_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"931f7565-bd38-4825-8f71-7eb1b1586ee0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR6_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94ee6a70-c01a-498a-800b-cc0b3f30cdfd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15%","POT":"15%","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6,00m","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\n(3) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\n(4) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n (5) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(6) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(7) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n(8) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR15_V1","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).\n(3) Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de\nspații plantate.\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spații verzi de agrement cu acces nelimitat (Zona de agrement JIJIA), amenajări sportive, fașii plantate, grădini","Utiliz_admise":"•\tspații plantate;\n•\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n•\tdrumuri de halaj (traseu de-a lungul unei ape) din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul direct din drumuri publice la lac / curs de apa pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\n•\tmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n•\tconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\n•\tadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n•\tparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi se compune din următoarele subzone funcționale:\nV1 – subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spații verzi de agrement cu acces nelimitat (Zona de agrement JIJIA), amenajări sportive, fașii plantate, grădini\nV2 – subzona spațiilor verzi cu destinație tehnică (culoare de protecție pentru infrastructura de comunicație rutieră și feroviară, infrastructura de transport energetic, gaze, apă, etc.).","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform normelor specifice existente.\n(2) Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"•\tse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n•\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n•\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n•\tse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n•\tse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n•\tse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\n•\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"•\tse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n•\tse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafața totală a parcului;\n•\tclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97b1cb59-f785-46f9-9f1e-b997bb800428","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR8_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a0e51ae-cc74-4c88-be56-bcfbd64a4c7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR2_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b97dec8-5824-4d62-8109-162d5c006a62","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR8a_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c2769f9-8c9a-4c60-9a99-7f176584c189","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR3_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f66d358-6f4a-4676-8047-5e326de12ed5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"20_PUZ","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare documentație de urbanism (PUZ/PUD)","Utiliz_admise":"SECȚIUNEA 28. BAZA LEGALĂ ȘI DEFINIREA UNOR TERMENI\n\nART. 89. (1) Conform alin.6 al art.6 din Legea nr. 50/1991 republicată în 2004, modificată și completată de Legea nr. 401/2003, pentru operațiuni notariale privind circulația imobiliară atunci când operațiunile respective au ca obiect împărțeli ori comasari de parcele solicitate în scopul realizarii de lucrări de construcții precum și constituirea unei servituți de trecere cu privire la un imobil, este necesară solicitarea unui CU; \n(2) Conform alin.3 al art.47 din Legea nr. 350/2001 completată și modificată prin Legea nr. 289/2006 și prin Ordonanta Guvernului nr. 27/27.08.2008 (publicata în M.O. nr. 628/29.08.2008, intrată în vigoare în data de 01.09.2008) elaborarea PUZ este obligatorie în cazul parcelarilor.\n\nART. 90. Prin parcelare se întelege operațiunea de proiectare urbanistică prin care se determină divizarea în 4 sau mai multe parți alaturate a uneia sau mai multor proprietăți funciare distincte, destinate construirii, în scopul de a fi sau nu înstrăinate prin cedări, concesionări sau vânzari a loturilor rezultate (art.30 R.G.U).\n\nART. 91. Se întelege prin parcelă, suprafața de teren situată într-o unitate administrativ-teritorială pe un amplasament bine stabilit, având o singură categorie de folosință și aparținând unui proprietar sau mai multor proprietari, în indiviziune (Legea nr. 7/1996 și Norme tehnice de introducere a cadastrului general aprobate cu Ordinul MAP nr. 534/2001).\n\nART. 92. (1) Faptul de a proiecta sau construi mai mult de patru clădiri pe o parcelă, constituind un singur trup, este considerat din punct de vedere al autorizării construcțiilor, ca o parcelare, în sensul celor prevazute anterior.\n(2) Proprietarii suprafețelor de teren pe a căror întindere se pot construi patru sau mai multe locuințe sau clădiri de orice natură, respectând prevederile prezentului regulament, au dreptul să le parceleze. Dreptul de parcelare este supus, în afară de prevederile înscrise în reglementarile legale, dispozițiilor prezentului regulament.\n\nSECȚIUNEA 29. CONDIȚII DE REALIZARE A PARCELĂRILOR NOI\n\nART. 93. În noile parcelări sau în extinderile de intravilan unde sunt marcate străzi noi prin prezentul PUG înainte de autorizarea construcțiilor este obligatorie întocmirea unui PUZ / PUD de parcelare care să fie redactat pe o ridicare topo actualizata, PUZ / PUD care v-a reglementa poziția exactă a străzilor, racordarea la rețelele edilitare, forma parcelelor (raportul laturilor).  \n\nART. 94. Se va aproba parcelarea unui teren intravilan sau care urmează sa fie introdus în intravilan, dacă: \na)\tterenul se află în întregime sau în parte într-o zonă construibilă; \nb)\tpentru fiecare porțiune de teren se aplică prevederile zonei și ale unităților teritoriale prevazute în prezentul regulament;\nc)\tașezarea și natura terenului permite construirea în mod igienic, eficient și după normele de siguranță și rezistență în vigoare.  \n\nART. 95. Pentru a putea obține aprobarea parcelării unui imobil din intravilan proprietarul terenului trebuie să solicite în prealabil certificatul de urbanism. Acesta se va obține de la Primaria UAT, și prin el autoritățile publice locale sunt obligate conform Legii nr. 350/2001 să solicite întocmirea unui PUZ/PUD ce se va aproba conform legilor în vigoare și care va sta la baza viitoarei parcelări reglementând forma, dimensiunile, accesul și echiparea edilitară a viitoarelor parcele astfel obținute.  \n\nART. 96. (1) Sunt interzise parcelările prin care se obțin mai mult de 12 loturi pe terenurile situate pe străzi, unde nu există sau nu sunt prevăzute rețele de utlitati pentru evacuarea apelor uzate. \n(2) Se poate totuși admite pacelarea acestor terenuri dacă proprietarul execută sau plătește costul executării racordării lucrărilor edilitare ale parcelării la acelea ale localității, conform condițiilor cerute de societațile care administreaza rețelele publice de alimentare cu apă și canalizare în zona respectivă, sau de Serviciul de Gospodarire al Apelor și Agenția pentru Protecția Mediului. \n(3) Pe străzile unde nu există conducte pentru alimentare cu apă potabilă și canalizare și unde nici nu urmează a se executa de către Primărie sau particulari lucrări de racordare la rețelele localității, se poate totuși autoriza, cu avizul Agenției pentru Protecția Mediului, parcelări cu parcele cu suprafata minimă de 1500 mp. În acest caz trebuie să se execute de către parcelator lucrări locale separate pentru fiecare parcela în parte, care să asigure alimentarea cu apă potabilăși evacuarea apelor uzate. Pentru toate aceste lucrări se va cere în prealabil avizul Serviciului de Gospodarire al Apelor și al Agenției pentru Protecția Mediului.\n(4) Dacă ulterior executării parcelărilor în condițiile de mai sus, se vor înființa pe strada respectivă canalizările necesare - fie de către Primarie, fie de către proprietar/parcelator – acesția din urmă vor putea reduce prin divizare suprafața parcelelor de 1500mp, conform prevederilor regulamentare, dar numai după ce vor fi executate racordurile necesare la conductele de apăși canal pentru aleile și străzile nou create prin parcelare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de urbanizare = zona de terenuri agricole destinata extinderii orasului prin viabilizare si ocupare cu functiuni urbane.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2b41d7b-8252-463e-b601-447bb9da7578","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"SECȚIUNEA 7. TERENURI AGRICOLE IN EXTRAVILAN\n\nART. 16. Potrivit Legii nr. 18/1991 – republicată, art. 92, alin.1 – “amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă”. \n\nART. 17. Excepțiile sunt prevăzute la art. 92 alin.2: “Se exceptează de la prevederile aliniatului precedent construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șosele de importanță deosebită, linii electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrări aferente exploatării țițeiului și gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă“. \n\nART. 18. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de Legea nr.  50/1991 și alte acte normative specifice construcțiilor și activității agricole. \n\nART. 19. (1) În conformitate cu prevederile celor două legi, pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcțiile care servesc activităților agricole (adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole), fără a primi o delimitare ca trup al localității. În aceasta categorie nu pot fi incluse construcțiile de locuinte, garaje sau alte amenajări cu caracter permanent. \n(2) Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.\n\nSECȚIUNEA 8. TERENURI AGRICOLE ÎN INTRAVILAN\n\nART. 20. Prin PUG s-a stabilit intravilanul comunei Holboca. Introducerea de noi terenuri agricole în intravilanul localităților se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în considerarea interesului public, pe baza unor planuri urbanistice zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizarii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și, atunci când este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate publică. \nART. 21. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea zonării funcționale condițiilor impuse de Legea nr. 50/1991 (republicata 1997) cu modificarile si completarile ulterioare - Legea nr. 193 din 28.10.2019  “terenurile destinate pentru construcții evidențiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizatia de construire”. Conform legii, suprafețele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica de către autoritățile locale la OCPI IASI. \n\nART. 22. În zonele de urbanizare prevăzute prin PUG în care există amenajări și lucrări de îmbunătățiri funciare, planurile urbanistice zonale se vor aproba cu condiția obținerii în prealalbil a avizului ANIF.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA 7. TERENURI AGRICOLE IN EXTRAVILAN\n\nART. 16. Potrivit Legii nr. 18/1991 – republicată, art. 92, alin.1 – “amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă”. \n\nART. 17. Excepțiile sunt prevăzute la art. 92 alin.2: “Se exceptează de la prevederile aliniatului precedent construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șosele de importanță deosebită, linii electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrări aferente exploatării țițeiului și gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă“. \n\nART. 18. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de Legea nr.  50/1991 și alte acte normative specifice construcțiilor și activității agricole. \n\nART. 19. (1) În conformitate cu prevederile celor două legi, pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcțiile care servesc activităților agricole (adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole), fără a primi o delimitare ca trup al localității. În aceasta categorie nu pot fi incluse construcțiile de locuinte, garaje sau alte amenajări cu caracter permanent. \n(2) Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.\n\nSECȚIUNEA 8. TERENURI AGRICOLE ÎN INTRAVILAN\n\nART. 20. Prin PUG s-a stabilit intravilanul comunei Holboca. Introducerea de noi terenuri agricole în intravilanul localităților se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în considerarea interesului public, pe baza unor planuri urbanistice zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizarii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și, atunci când este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate publică. \nART. 21. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea zonării funcționale condițiilor impuse de Legea nr. 50/1991 (republicata 1997) cu modificarile si completarile ulterioare - Legea nr. 193 din 28.10.2019  “terenurile destinate pentru construcții evidențiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizatia de construire”. Conform legii, suprafețele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica de către autoritățile locale la OCPI IASI. \n\nART. 22. În zonele de urbanizare prevăzute prin PUG în care există amenajări și lucrări de îmbunătățiri funciare, planurile urbanistice zonale se vor aproba cu condiția obținerii în prealalbil a avizului ANIF.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a556dc1e-1501-47a5-a377-6cf10f6a7e88","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR11_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a58f0d5e-8e4f-4f33-b585-6ade5c1defe5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.40","POT":"20%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR16_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7e772ed-6907-4ac6-9836-3979461b50f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.40","POT":"20%\n** pentru dimensionarea unui loc de veci se vor aloca 10 mp din care 15% circulații rutiere și pietonale, 3% spații verzi amenajate și 1% construcții (procentul aferent construcțiilor se va distribui pentru cruci, mauzolee, clădiri anexe).","Clad_poz":"1) Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2) Distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3) În toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3,00 m","Parc_desc":"Pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 300 mp și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"Parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1E.","Parc_acces":"1) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\n(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(3) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul I.S.U. IASI.\n(4) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(5) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n (6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\nG2\n(7) Se va asigura un procent de minim 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională G2","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR23_G2","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu\napă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\nG2\n(2) Se va asigura un punct sanitar.\n(3) Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\n(4) Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua pluviala de colectare sau gravitational a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în\nproporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor și a amenajărilor aferente","Utiliz_admise":"•\tcimitire și clădiri anexă:\no\tcimitire;\no\tbiserica;\no\tcapelă mortuară;\no\tmausoleu - osuar;\no\tcirculații carosabile;\no\tparcaje;\no\tcirculații pietonale;\no\tplantații;\no\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12,00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6,00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(2) Clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 5,00metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă","Clad_aspect_ext":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":") Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare\n(2)\tSe vor respecta ariile de siguranță și de protecție stipulate de Ordinul ANRE 49-2007\nG2\n(3) Se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 100,00 metri.\n(4) Se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente.\n(5) Sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2) Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba58fef1-e02f-4708-bb2a-cdcac491e446","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR4_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb15834c-bdc0-49d3-9e26-b7bfe02ca565","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60","POT":"30%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR19_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc08ccb5-f1e0-4198-b401-9a70dd78bec4","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"16_Cca_III","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de referință aeronautică III","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona III\n•\tsuprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei II și din care se exclude Zona I\n•\textindere / distanța orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8500m (exclusiv Zona I și Zona II)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bcd833ad-07fe-445c-9cc0-576752c83cc9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50","Clad_poz":"conform  PUZ+RLU","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform  PUZ+RLU","Parc_desc":"conform  PUZ+RLU","Parc_stat":"conform  PUZ+RLU","Clad_RHmax":"conform  PUZ+RLU","Parc_acces":"conform  PUZ+RLU","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR24_A","Parc_edilitar":"conform  PUZ+RLU","Parc_sp_verzi":"conform  PUZ+RLU","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Agro Zootehnică","Utiliz_admise":"conform  PUZ+RLU","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcatuita din unitati in care s-au desfasurat activitati agro-industriale situate in cadrul localitatilor sau care se constituie in trupuri separate","Clad_aliniament":"conform  PUZ+RLU","Clad_aspect_ext":"conform  PUZ+RLU","Parc_imprejmuiri":"conform  PUZ+RLU","Utiliz_interzise":"conform  PUZ+RLU","Utiliz_admise_cond":"conform  PUZ+RLU","Clad_limite_parcele":"conform  PUZ+RLU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c08d19fe-27e6-487d-9e39-6610d213684e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.40","POT":"20%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR21_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2e33ce9-3ab6-434c-83ba-66b4d3681385","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere - Pădure","Utiliz_admise":"ART. 23. Sunt considerate păduri, în sensul Codului Silvic art. 2 alin.1 și sunt incluse în fondul forestier national terenurile cu o suprafata de cel putin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație. Terenurile delimitate în prezentul PUG ca având utilizarea pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin planuri urbanistice zonale.  \n\nART. 24. Prin exceptie de la prevederile art.23 pot fi autorizate acele construcții sau lucrări destinate exclusiv stabilizării versanților, lucrări hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrări forestiere.\n\nART. 25. Conform normelor specifice în vigoare Codul Silvic proprietatea forestieră nu poate fi divizată sub limita de 1ha.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 23. Sunt considerate păduri, în sensul Codului Silvic art. 2 alin.1 și sunt incluse în fondul forestier national terenurile cu o suprafata de cel putin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație. Terenurile delimitate în prezentul PUG ca având utilizarea pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin planuri urbanistice zonale.  \n\nART. 24. Prin exceptie de la prevederile art.23 pot fi autorizate acele construcții sau lucrări destinate exclusiv stabilizării versanților, lucrări hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrări forestiere.\n\nART. 25. Conform normelor specifice în vigoare Codul Silvic proprietatea forestieră nu poate fi divizată sub limita de 1ha.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdf59268-0b12-4b9c-9b65-ee082c84d403","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, Regim maxim de înălțime P+1E.\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_stat":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public","Clad_RHmax":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, Regim maxim de înălțime P+1E.\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\n(3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră, feroviara și aeriană.\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan.\n(2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona transporturilor feroviare și a amenajărilor aferente","Utiliz_admise":"•\tstatii de calatori, de marfuri si de triaj cu instalatii, constructii, depozite si amenajari necesare functionarii serviciilor feroviare; \n•\tservicii publice si de interes general compatibile cu functionarea serviciilor feroviare;\n•\tamenajari, lucrari de terasamente si infrastructura, spatii necesare functional si pentru asigurarea securitatii transportului feroviar;\n•\tlucrari de protectie împotriva poluarii (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a fost dezvoltata si reglementata urbanistic prin PLANUL URBANISTIC ZONAL APROBAT cu proiect nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI si cuprinde:\n•\tIS 1 SUBZONA ACTIVITATI SPECIFICE TERMINAL PASAGERI SI FUNCTIUNI SPECIFICE\n•\tIS 2 SUBZONA ACTIVITATI INDUSTRIALE SI SERVICII DEPENDENTE DE AEROPORT\n•\tIS 3 SUBZONA ACTIVITATI PRESTARI SERVICII, BIROURI, COMERT SERVICII DEPENDENTE DE AEROPORT","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n            (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(3) Zona cailor de comunicatie feroviara vor fi delimitate de va fi îngradita în intravilanul\ncomunei HOLBOCA conform normativelor si legislatiei în vigoare; \n(4) Oriunde distanta dintre calea ferata si locuinte este mai mica de 15 metri se vor realiza în loc de garduri, ziduri de protectie antifonica de minim 4,0 metri înaltime.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\n(2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n•\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș);\n•\tmodernizarea intersecțiilor;\n•\trealizarea pasajelor supra și subterane;\n•\trealizarea spațiilor de parcare;\n•\tmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n•\tmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n•\tmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente cu respectarea prevederilor R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.\n(3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\n(4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere.\n(5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.•\tîn zonele de siguranta si protectie aferente infrastructurii feroviare publice este interzisa (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmatoarelor lucrari:\no\tconstructii, fie si cu caracter temporar;\no\tdepozitarea de materiale sau înfiintarea de plantatii care împiedica vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;\no\torice lucrari care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului (inclusiv prin taierea copacilor sau arbustilor ori extragerea de materiale de constructii) sau modificarea echilibrului freatic; \no\tdepozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"•\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n•\tparcaje pentru salariați și pentru călători;\n•\tpentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele / acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare iar pentru constructiile aferente aeroportului se va respecta prevederile R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.\n•\tspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\no\tR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\no\tnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\no\tnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n•\tparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\n•\tconstructiile si amenajarile amplasate în zona de protectie a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR si a Ministerului Transporturilor si Infrastructurii – conform art. 20 din R.G.U. modificat;\n•\tzona de protectie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR si a zonei de siguranta de 20 m marcata pe Planul de Propuneri si Reglementari Urbanistice - Zonificare, situata de o parte si de alta a caii ferate, precum si terenurile destinate sau care servesc sub orice forma functionarii acesteia;\n•\tdepozitele si anexele C.F. vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de\nasigurare împotriva riscurilor de incendiu si explozie.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfbbcd6a-8be2-4620-90a9-c23d89c1ee47","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR7_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e508aed0-54ac-4926-b3bc-541bf3addc11","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60","POT":"30%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n•\tDistanța de poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activității ce necesită lumina naturală.\n•\tPe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"-\tRegim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m;\n-\tRegim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tRegim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m;\n-\tParcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m;\n – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\n\t(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\n\t(3) Pentru locuințe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor  de transport greu\n\t(4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n\t(5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n•\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n•\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n•\tcirculatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m;\n(7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n•\taccese carosabile pentru locatari;\n•\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR18_L1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\n (6) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale cu maxim 4 apartamente si  maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje;\n•\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\n•\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n•\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate;\n•\tmagazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp -  numai cu  acordul  notarila al vecinilor\n•\tparcuri;\n•\tspatii de depozitare si productie cu  o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini;\n•\tspalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona de locuire individuală situată în țesut tradițional cu regim de construire continuu și discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. \nSubzona funcțională este delimitată prin următoarele criterii:\n•\tfuncțiune;\n•\tregim maxim de înălțime;\n•\tdensitatea de ocupare a terenurilor;\n•\tconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria  a- IV- a si a – v- a\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)-  discontinuu (cuplat, izolat) si  clădirile se dispun față de aliniament:\n•\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n•\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter;\n•\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III;\ngarajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\n (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\n (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\n (8) Nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\n(9) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\n(10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment;\n(11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\n(12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri,  din care un  soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul  max de P+1+M\n•\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct.\n•\tanexe pentru creșterea animalelor pentru subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor  DSP , DSV SI MEDIU","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\n•\tClădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tPăstrarea distanței de 3,00 m între fațadele cu ferestre și limita proprietății vecine, iar intre  balcoane si limita proprietății vecine a distanței de 2,00 m, conform Codului Civil, adica:\n-\tamplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. \nIn cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume\n-\tOrice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 \n-\tDistanța minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.\n•\tclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată și se vor retrage față de cealaltă limita la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n•\t în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3.0 m.\n•\t În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice;\n•\tSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia separatoare față de zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanța va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5,0 m;\nDistanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e63613a3-e531-41ea-8edb-be159ca32de5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"16_Cca_II","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de referință aeronautică II","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona II\n•\tsuprafață conică din care se exclude Zona I;\n•\textindere / distanța orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 4500m, exclusiv Zona I (lățimea benzii pistei: 150m stânga / dreapta față de axul pistei)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb8e76bd-ab29-40a1-9c34-177a28b1f415","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"16_Cca DME","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție DME","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Siguranța și protecția infrastructurii aeriene (extras din Codul Aerian al României din 2020 conform publicării în Monitorul Oficial, Partea I nr.  222 din 19.06.2020 și RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015 conform publicării în Monitorul Oficial, Partea I nr.  454 din 24.06.2015)\nCodul aerian al României din 2020\nÎn vigoare de la 19 iunie 2020 Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 222 din 19 martie 2020. Formă aplicabilă la 19 iunie 2020.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb8edfce-7b0e-4808-8891-8d08907a2488","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"06_Risc","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare Studiu Geotehnic","Utiliz_admise":"ART. 31. Pentru zonele cu risc de producere a alunecărilor de teren, se stabilesc următoarele reglementări: \n\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren, documentațiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 și, în plus, vor include studii de stabilitate generală;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren, în cadrul PUZ se va realiza în mod obligatoriu o expertiză geotehnică întocmită de persoane calificate (experți). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigațiile geotehnice, teritoriu ce poate depăși limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numărului de nivele supra/subterane, distanța între clădiri, conformarea și dispunerea acestora, amenajarea pe verticală a amplasamentului, măsuri de drenare și de impermeabilizare a terenului, condiții minimale pentru realizarea acceselor/drumurilor, colectarea și conducerea apelor de suprafață, modificarea POT și CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ține cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei și vor fi asumate de către persoana care a efectuat expertiza geotehnică pe amplasament. Expertizele și studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnică în perioada premergatoare execuției lucrărilor (perioada întocmirii documentațiilor, a obținerii avizelor și autorizatiilor etc), în timpul execuției și pe perioada de existență a clădirilor, aceste date urmând a fi gestionate de personal calificat și anexate Carții construcției. De asemenea datele măsurătorilor efectuate vor fi furnizate Primariei și/sau Consiliilor Judetene stocate într-o bază de date privind evoluția fenomenelor de instabilitate la nivelul comunei. La cererea persoanei care întocmeste Expertiza geotehnică, Primaria sau Consiliul  Judetean va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanților se va realiza prin măsurători topografice și inclinometrice. Programul de urmărire și pozitionarea forajelor echipate inclinometric va fi asumata de persoana care a întocmit Experiza geotehnică.  \n\nART. 32. Pentru zonele cu risc geotehnic generate de alunecări de teren se poate ridica interdicția temporară de construire și se poate emite autorizație de construire în baza unui STUDIU GEOTEHNIC APROFUNDAT solicitat prin Certificat de Urbanism, studiu prin care să se stabilească dacă există soluții de fundare pentru fiecare caz în parte, soluții care să elimine riscurile pe întreaga perioada de exploatare a construcției.\n\nART. 33. Pe terenurile inundabile se instituie interdicție de construcție până la remedirea deficiențelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 31. Pentru zonele cu risc de producere a alunecărilor de teren, se stabilesc următoarele reglementări: \n\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren, documentațiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 și, în plus, vor include studii de stabilitate generală;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren, în cadrul PUZ se va realiza în mod obligatoriu o expertiză geotehnică întocmită de persoane calificate (experți). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigațiile geotehnice, teritoriu ce poate depăși limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numărului de nivele supra/subterane, distanța între clădiri, conformarea și dispunerea acestora, amenajarea pe verticală a amplasamentului, măsuri de drenare și de impermeabilizare a terenului, condiții minimale pentru realizarea acceselor/drumurilor, colectarea și conducerea apelor de suprafață, modificarea POT și CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ține cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei și vor fi asumate de către persoana care a efectuat expertiza geotehnică pe amplasament. Expertizele și studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnică în perioada premergatoare execuției lucrărilor (perioada întocmirii documentațiilor, a obținerii avizelor și autorizatiilor etc), în timpul execuției și pe perioada de existență a clădirilor, aceste date urmând a fi gestionate de personal calificat și anexate Carții construcției. De asemenea datele măsurătorilor efectuate vor fi furnizate Primariei și/sau Consiliilor Judetene stocate într-o bază de date privind evoluția fenomenelor de instabilitate la nivelul comunei. La cererea persoanei care întocmeste Expertiza geotehnică, Primaria sau Consiliul  Judetean va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanților se va realiza prin măsurători topografice și inclinometrice. Programul de urmărire și pozitionarea forajelor echipate inclinometric va fi asumata de persoana care a întocmit Experiza geotehnică.  \n\nART. 32. Pentru zonele cu risc geotehnic generate de alunecări de teren se poate ridica interdicția temporară de construire și se poate emite autorizație de construire în baza unui STUDIU GEOTEHNIC APROFUNDAT solicitat prin Certificat de Urbanism, studiu prin care să se stabilească dacă există soluții de fundare pentru fiecare caz în parte, soluții care să elimine riscurile pe întreaga perioada de exploatare a construcției.\n\nART. 33. Pe terenurile inundabile se instituie interdicție de construcție până la remedirea deficiențelor.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"ART. 31. Pentru zonele cu risc de producere a alunecărilor de teren, se stabilesc următoarele reglementări: \n\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren, documentațiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 și, în plus, vor include studii de stabilitate generală;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren, în cadrul PUZ se va realiza în mod obligatoriu o expertiză geotehnică întocmită de persoane calificate (experți). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigațiile geotehnice, teritoriu ce poate depăși limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numărului de nivele supra/subterane, distanța între clădiri, conformarea și dispunerea acestora, amenajarea pe verticală a amplasamentului, măsuri de drenare și de impermeabilizare a terenului, condiții minimale pentru realizarea acceselor/drumurilor, colectarea și conducerea apelor de suprafață, modificarea POT și CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ține cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei și vor fi asumate de către persoana care a efectuat expertiza geotehnică pe amplasament. Expertizele și studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnică în perioada premergatoare execuției lucrărilor (perioada întocmirii documentațiilor, a obținerii avizelor și autorizatiilor etc), în timpul execuției și pe perioada de existență a clădirilor, aceste date urmând a fi gestionate de personal calificat și anexate Carții construcției. De asemenea datele măsurătorilor efectuate vor fi furnizate Primariei și/sau Consiliilor Judetene stocate într-o bază de date privind evoluția fenomenelor de instabilitate la nivelul comunei. La cererea persoanei care întocmeste Expertiza geotehnică, Primaria sau Consiliul  Judetean va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanților se va realiza prin măsurători topografice și inclinometrice. Programul de urmărire și pozitionarea forajelor echipate inclinometric va fi asumata de persoana care a întocmit Experiza geotehnică.  \n\nART. 32. Pentru zonele cu risc geotehnic generate de alunecări de teren se poate ridica interdicția temporară de construire și se poate emite autorizație de construire în baza unui STUDIU GEOTEHNIC APROFUNDAT solicitat prin Certificat de Urbanism, studiu prin care să se stabilească dacă există soluții de fundare pentru fiecare caz în parte, soluții care să elimine riscurile pe întreaga perioada de exploatare a construcției.\n\nART. 33. Pe terenurile inundabile se instituie interdicție de construcție până la remedirea deficiențelor.","Utiliz_admise_cond":"ART. 31. Pentru zonele cu risc de producere a alunecărilor de teren, se stabilesc următoarele reglementări: \n\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren, documentațiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 și, în plus, vor include studii de stabilitate generală;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren, în cadrul PUZ se va realiza în mod obligatoriu o expertiză geotehnică întocmită de persoane calificate (experți). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigațiile geotehnice, teritoriu ce poate depăși limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numărului de nivele supra/subterane, distanța între clădiri, conformarea și dispunerea acestora, amenajarea pe verticală a amplasamentului, măsuri de drenare și de impermeabilizare a terenului, condiții minimale pentru realizarea acceselor/drumurilor, colectarea și conducerea apelor de suprafață, modificarea POT și CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ține cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei și vor fi asumate de către persoana care a efectuat expertiza geotehnică pe amplasament. Expertizele și studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007;\n\tpentru teritoriile ce vor fi clasificate ca prezentând o probabilitate mare și critică de producere a alunecărilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnică în perioada premergatoare execuției lucrărilor (perioada întocmirii documentațiilor, a obținerii avizelor și autorizatiilor etc), în timpul execuției și pe perioada de existență a clădirilor, aceste date urmând a fi gestionate de personal calificat și anexate Carții construcției. De asemenea datele măsurătorilor efectuate vor fi furnizate Primariei și/sau Consiliilor Judetene stocate într-o bază de date privind evoluția fenomenelor de instabilitate la nivelul comunei. La cererea persoanei care întocmeste Expertiza geotehnică, Primaria sau Consiliul  Judetean va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanților se va realiza prin măsurători topografice și inclinometrice. Programul de urmărire și pozitionarea forajelor echipate inclinometric va fi asumata de persoana care a întocmit Experiza geotehnică.  \n\nART. 32. Pentru zonele cu risc geotehnic generate de alunecări de teren se poate ridica interdicția temporară de construire și se poate emite autorizație de construire în baza unui STUDIU GEOTEHNIC APROFUNDAT solicitat prin Certificat de Urbanism, studiu prin care să se stabilească dacă există soluții de fundare pentru fiecare caz în parte, soluții care să elimine riscurile pe întreaga perioada de exploatare a construcției.\n\nART. 33. Pe terenurile inundabile se instituie interdicție de construcție până la remedirea deficiențelor.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eff2eae2-203b-4fb9-bf7b-5983dca475d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n\t(2) Distanța de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m  numai in cazul  in care  fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n\t(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m","Parc_desc":"suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise  este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n\t Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n•\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\n•\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată;\n•\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\t(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n\t(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n\t(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n\t(5) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 4,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n\t(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTR14_ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\n\t(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n\t(3) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n\t(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n\t(3) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive compuse din industrie și depozitare","Utiliz_admise":"(1) Activități industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n\t(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\n\t(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\n\t(4) Spații plantate – scuaruri.\n\t(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\n\t(6) Stații de alimentare cu carburanți.\n\t(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\n\t(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\n\t(9) Unități de alimentație publică.\n\t(10) Servicii comerciale.\n\n\t(11) Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agricole mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n             (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator\n\t(13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale.\n\t(14) Sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți.\n\t(15) Depozitare en-gros,\n             (16) Spatii de tip show- room\n             (18) Baza logistica, autobaza, garaj  si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor  de transport  rutier.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata  de  aliniament .\n             In zona drumurilor  nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse  intre garduri  sau constructii conform legislatiei in vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n\t(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n\t(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.\n\t(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\n\t(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\n\t(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\n•\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tbirouri profesionale sau de afaceri;\no\tservicii pentru afaceri;\no\tinstituții financiare sau bancare;\no\tpoștă și telecomunicații\n•\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\no\tproducție manufacturieră;\no\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\no\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\no\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;\n\t Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f17a547b-f3b9-4b4c-b60c-a6ea01305a3d","geometry":null,"properties":{"CUT":"T3: CUTmaxim= 3.00 \nT3 IS1: CUTmaxim= 3.50 \nT3 IS2: CUTmaxim= 2.00 \nT3 IS3: CUTmaxim= 4.00","POT":"T3,T3  IS 1 : POTmaxim= 70 %, T3  IS 2, IS 3 :  POTmaxim= 60 %","Clad_poz":"T3 - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, Regim maxim de înălțime P+1E.\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(4) H maxim = 16m – pentru investitia – Extindere infrastructura de procesare a pasagerilor - TERMINAL T2 ( conform aviz AACR nr. nr.32587/177 din 22.12.2016, obtinut la faza Studiu de Fezabilitate) \n(5) H maxim - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.\nT3 IS2, IS3 = H maxim - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire. T3 IS1 = H maxim = 16m – pentru investitia – Extindere infrastructura de procesare a pasagerilor - TERMINAL T2 ( conform aviz AACR nr. nr.32587/177 din 22.12.2016, obtinut la faza Studiu de Fezabilitate)\n H maxim - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\n(2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_stat":"1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public","Clad_RHmax":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Înălțime maximă de 10,00 m la cornișă, Regim maxim de înălțime P+1E.\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor aferente nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă pentru fiecare subzonă funcțională în prezentul Regulament Local de Urbanism (vezi Art. 10 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(4) H maxim = 16m – pentru investitia – Extindere infrastructura de procesare a pasagerilor - TERMINAL T2 ( conform aviz AACR nr. nr.32587/177 din 22.12.2016, obtinut la faza Studiu de Fezabilitate) \n(5) H maxim - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\n(3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. Pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor elaborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","Cod_SZF_ZRS_D":"T3","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră, feroviara și aeriană.\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan.\n(2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă transporturilor aeriene","Utiliz_admise":"•\tactivități legate de transporturi la distanță pe căi aeriene pentru călători și mărfuri;\n•\taerogară (terminale pasageri) și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n•\tsemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n•\tmobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n•\tlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri / panouri / perdele antifonice si de protectie etc.).\n•\tstatii de calatori, de marfuri si de triaj cu instalatii, constructii, depozite si amenajari necesare functionarii serviciilor aeriene; \n•\tservicii publice si de interes general compatibile cu functionarea serviciilor aeriene;\n•\tamenajari, lucrari de terasamente si infrastructura, spatii necesare functional si pentru asigurarea securitatii transportului aerian;\n•\tlucrari de protectie împotriva poluarii (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.).\n•\ttoate lucarile se supun avizarii conform actului de reglementare Reglementarea aeronautică civilă română privindstabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015, cu modificarile si compltarile ulterioare - cerințele, condițiile și caracteristicile relevante ale zonelor cu servituți aeronautice civile generice asociate aerodromurilor terestre, heliporturilor de suprafață, heliporturilor în terasă, mijloacelor CNS și meteorologice, unităților de control al traficului aerian și centrelor de informare a zborurilor (1) Prevederile prezentei reglementări se aplică tuturor persoanelor juridice sau fizice care desfășoară activități aeronautice civile și/sau conexe ori care dețin și/sau administrează terenuri în zonele cu servituți aeronautice civile pe teritoriul României și/sau obiective care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau care pot afecta siguranța zborului. (2) Totodată, prevederile reglementării de față se aplică administrațiilor publice ale căror unități administrativ-teritoriale includ zone cu servituți aeronautice civile și/sau alte zone în care unele obiective pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului. Prevederile prezentei reglementări se referă la zonele cu servituți aeronautice civile din perimetrul sau din vecinătatea: a) aerodromurilor terestre autorizate/înregistrate, heliporturilor de suprafață și heliporturilor în terasă autorizate/înregistrate, precum și aerodromurilor/heliporturilor certificate după regulile europene [corespunzător specificațiilor de certificare (CS) aplicabile, incluse în baza de certificare (CB) stabilită și notificată de AACR]; b) amplasamentelor unităților de control al traficului aerian și centrelor de informare a zborurilor; c) amplasamentelor mijloacelor CNS și meteorologice aferente aviației civile.\n•\tCondițiile, restricțiile și obligațiile impuse sau recomandate de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale pentru realizarea și menținerea siguranței zborului și manevrelor aeronavelor în spațiul aerian și la sol constituie servituți aeronautice civile, care definesc un regim de protecție adecvat, în interes aeronautic civil. Pe aerodromuri sau în vecinătatea acestora - pentru asigurarea zonelor libere ori eliberate de obstacole necesare evoluției în siguranță a aeronavelor către și dinspre aeroport; 2. în vecinătatea mijloacelor vizuale pentru navigația aeriană (lămpile dispozitivului luminos de apropiere, indicatorul vizual al traiectoriei de apropiere PAPI/HAPI) - pentru asigurarea spațiului liber/eliberat de obstacole necesar vizibilității continue și nestânjenite a mijloacelor respective de către piloți; 3. în vecinătatea mijloacelor CNS și meteorologice - pentru asigurarea spațiului liber ori eliberat de obstacole necesar propagării, fără perturbații, a undelor electromagnetice emise/recepționate, respectiv pentru asigurarea vizibilității necesare efectuării observărilor și determinărilor meteorologice","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a fost dezvoltata si reglementata urbanistic prin PLANUL URBANISTIC ZONAL APROBAT cu proiect nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI si cuprinde:\n•\tIS 1 SUBZONA ACTIVITATI SPECIFICE TERMINAL PASAGERI SI FUNCTIUNI SPECIFICE\n•\tIS 2 SUBZONA ACTIVITATI INDUSTRIALE SI SERVICII DEPENDENTE DE AEROPORT\n•\tIS 3 SUBZONA ACTIVITATI PRESTARI SERVICII, BIROURI, COMERT SERVICII DEPENDENTE DE AEROPORT","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice - Zonificare).\nT3 - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n            (2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n(2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.).\n(5) Pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\n(2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n•\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș);\n•\tmodernizarea intersecțiilor;\n•\trealizarea pasajelor supra și subterane;\n•\trealizarea spațiilor de parcare;\n•\tmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n•\tmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n•\tmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente cu respectarea prevederilor R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.\n(3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\n(4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere.\n(5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n•\tîn zonele de siguranta si protectie aferente infrastructurii aeriene publice este interzisa (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmatoarelor lucrari:\no\tconstructii, fie si cu caracter temporar;\no\tdepozitarea de materiale sau înfiintarea de plantatii care împiedica vizibilitatea pistei de aterizare sau a semnalelor luminoase din proximitatea pistei de aterizare;\no\torice lucrari care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului (inclusiv prin taierea copacilor sau arbustilor ori extragerea de materiale de constructii) sau modificarea echilibrului freatic; \no\tdepozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.\n\nZone de siguranta aeronautica:\n\nCondiții de avizare\nPrimăria Comuna Holboca, județul Iași,  prin intermediu serviciul de urbanism, va solicita avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română București, în Certificatul de Urbanism, pentru toate construcțiile ce vor a fi executate în zona Aeroportului Internațional Iași și a Aerodromului Iași - Sud.\nConstrucțiile de orice tip noi vor fi amplasate doar în zonelor urbanistice reglementate și numai conform avizului Autorității Aeronautice Civile Române București.\nAutoritatea Aeronautică Civilă Română București reprezintă instituția care va superviza aplicarea legislației în materie de avize pentru zonele de amplasare a aeroporturilor / aerodromurilor în România.\nAvizarea și aprobarea zonelor reglementate urbanistic pentru TA - Transporturi Aeriene se va efectua numai în baza specificațiilor tehnice din Reglementarea aeronautică civilă română privind stabilirea zonelor de servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivlor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiu aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015.\nReglementarea aeronautică civilă română privind stabilirea zonelor de servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivlor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiu aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015 stabilește și reglementeaza activitatea Autorității Aeronautice Civile Române prin instituirea unor zone cu Servituți aeronautice civile:\n1)\tservituți de degajare\n2)\tservituți de balizare\n3)\tservituți radioelectronice (electromagnetice)\n4)\talte servituți (diverse)\n\tIn funcție de parcticularitățile fiecărui teren de aeronautică civila, proiecțiile orizontale ale suprafețelor de limitare a obstacolelor, ale suprafețelor de protecție a procedurilor de zbor instrumental, ale suprafe'elor și zonelor de protecție a mijloacelor CNS și meteorologice, ale altor categorii de suprafețe sau cerințe aeronautice (după caz) definesc la sol (forma, dimensiunile, orientarea), zona corespunzătoare aflată sub infiuența servituțiilor de aeronautică civilă.\n\tZonele cu servituți aeronautice civile / zonele de siguranță definite la pct. 3.3 din  RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015 în vecinătatea aerodromurilor pentru avioane se consideră zonele de referință cu următoarele caracteristici generale:\n\tZona I\n•\tsuprafață trapezoidală înclinată (la fiecare capăt al pistei, și prelungirea axului);\n•\tbaza mică a trapezului coincide cu marginea benzii pistei;\n•\tsimetrica față de prelungirea axului pistei;\n•\tevazarea spre exterior: 15°;\n•\textindere distanță orizontală de la capătul benzii pistei, pe direcția axului pistei; 8500m până la 15000m, în funcție de categoria operațiunilor de apropiere la aterizare\n•\tînălțimea bazei mari a trapezului la 8500m: +30,0m fața de cota aerodromului 0,0m (panta 1:285 de la marginea benzii pistei, spre exterior);\n•\tpentru înălțimi în sectorul 8500m - 15000m: panta 1:50 de la cota +30,0m\nEste obligatoriu și necesar solicitatea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona I cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate. \n\n\tZona II\n•\tsuprafață conică din care se exclude Zona I;\n•\textindere / distanța orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 4500m, exclusiv Zona I (lățimea benzii pistei: 150m stânga / dreapta față de axul pistei)\n•\tînălțimea marginii exterioare: +30,0m față de cota aerodromului 0,0m (pantă 1:150 de la marginea benzii pistei, spre exterior)\n\tEste obligatoriu și necesar solicitatea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\n\tZona III\n•\tsuprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei II și din care se exclude Zona I\n•\textindere / distanța orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8500m (exclusiv Zona I și Zona II)\n•\tînălțimea suprafeței: +30,0m față de cota aerodromului 0,0m\n\tEste obligatoriu și necesar solicitatea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona III cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\tZona IV\n•\tsuprafață conică începând de la extremitatea Zonei III și din care se exclude sectorul Zonei I, de la 8500m la 15000m, după caz \n•\textindere / distanță orizontală: în orice direcție, până la limita CTR(zona de control) / TMA(regiunea terminală de control) \n•\textindere / distanța orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8500m (exclusiv Zona I și Zona II)\n•\tînălțimea suprafeței: +30,0m față de cota aerodromului 0,0m\n\tEste obligatoriu și necesar solicitatea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona III cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate.\n\nSiguranța și protecția infrastructurii aeriene (extras din Codul Aerian al României din 2020 conform publicării în Monitorul Oficial, Partea I nr.  222 din 19.06.2020 și RACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015 conform publicării în Monitorul Oficial, Partea I nr.  454 din 24.06.2015)\nCodul aerian al României din 2020\nÎn vigoare de la 19 iunie 2020 Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 222 din 19 martie 2020. Formă aplicabilă la 19 iunie 2020.\nextras\nCAPITOLUL I\nDispoziții generale\nSECȚIUNEA 1\nDomeniul de aplicare\nArt. 1. - Prevederile prezentului cod aerian se aplică activitățiloraeronautice civile și militare, precum și persoanelor fizice, juridice sau entităților fără personalitate juridică care desfășoară în spațiul aerian național\nși pe teritoriul României activități aeronautice sau alte activități care, prin natura lor, pot pune în pericol siguranța și securitatea aviației.\nArt. 2. - (1) Activitățile aeronautice pe teritoriul României și în spațiul aerian național sunt reglementate prin prezentul cod aerian, reglementările europene aplicabile și, după caz, Convenția privind aviația civilă internațională, semnată la Chicago la 7 decembrie 1944, la care România a aderat prin Decretul nr. 194/1965, cu amendamentele ulterioare, denumită în continuare Convenția de\nla Chicago, tratatele internaționale la care România este parte, precum și prin alte acte normative în materie.\n(2) Aplicarea prezentului cod aerian se face fără a aduce atingere suveranității depline și exclusive asupra spațiului aerian național, precum și reglementărilor specifice referitoare la apărare, ordine și securitate națională.\n\nSECȚIUNEA a 5-a\nZone supuse servituților aeronautice\nZone supuse servituților aeronautice\nArt. 85. - (1) Limitele zonelor supuse servituților aeronautice civile și restricțiile asociate acestor zone se determină de către administratorul aerodromului civil sau, după caz, de către cel al echipamentelor serviciilor civile de navigație aeriană, în conformitate cu reglementările specifice prevăzute la art. 84, se avizează de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română, în exercitarea funcției de supervizare a siguranței ce revine acesteia, și se transmit autorităților administrației publice locale și județene pe teritoriul cărora se extind aceste zone, pentru a fi incluse în documentațiile de urbanism și amenajare a teritoriului, iar pentru informare, și instituției prefectului. Emiterea avizului Autorității Aeronautice Civile Române se realizează în\nconformitate cu procedura aprobată de directorul general al Autorității Aeronautice Civile Române, publicată pe site-ul acestei autorități.\n(2) Autoritățile administrației publice locale au obligația integrării în documentațiile de urbanism și de amenajare a teritoriului, în condițiile legii, a zonelor supuse servituților aeronautice determinate și transmise conform alin.\n(1), împreună cu restricțiile asociate acestor zone.\n(3) Autorizația de construire a unui aerodrom civil nou va putea fi emisă umai în condițiile în care zonele supuse servituților aeronautice civile și restricțiile asociate, determinate în conformitate cu reglementările specifice prevăzute la art. 84, sunt incluse în documentațiile de urbanism și de amenajare a teritoriului aprobate în condițiile legii, cu avizul prealabil al Autorității Aeronautice Civile Române.\nArt. 87. - (1) Prin derogare de la dispozițiile art. 10 lit. b) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, orice modificare a regulamentului local de urbanism, precum și orice lucrare sau schimbare a destinației și/sau utilizării unui teren în zonele supuse servituților aeronautice civile se fac numai cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române, emis în exercitarea funcției de supervizare a siguranței ce revine acesteia, iar în cazul aerodromurilor civile utilizate și ca baze de operare pentru aeronave de stat, cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române și al Ministerului Apărării Naționale. Avizului Autorității Aeronautice Civile Române, precum și celui al Ministerului Apărării Naționale nu li se aplică dispozițiile legislației privind aprobarea tacită.\n(2) Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al\nechipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române.\n\nSECȚIUNEA a 6-a\nDate de teren și obstaculare\nArt. 90. - Administratorii aerodromurilor civile certificate unde sunt aplicate proceduri de zbor instrumental au obligația să asigure baze de date de teren și obstaculare în format electronic, în conformitate cu standardele și practicile recomandate prevăzute în Anexa nr. 15 - Servicii de informare aeronautică la Convenția de la Chicago și cu reglementările europene aplicabile.\nArt. 91. - (1) Obligația prevăzută la art. 90 în sarcina administratorului aerodromului se limitează la zonele 2, 3 și 4 astfel cum sunt acestea definite în Anexa nr. 15 - Servicii de informare aeronautică la Convenția de la Chicago și poate fi dusă la îndeplinire prin contractarea unor furnizori de servicii specifice sau prin încheierea, în condițiile legii, a unor aranjamente cu autorități și instituții publice cu atribuții în domeniul colectării și întreținerii bazelor de date de teren și obstaculare la nivel național.\n(2) Entitățile care asigură serviciile de proiectare a procedurilor de zbor și, respectiv, de elaborare a hărților aeronautice aferente unui aerodrom au acces la bazele de date de teren și obstaculare, în baza unor aranjamente încheiate\ncu administratorul aerodromului.\n(3) Persoanele fizice și juridice care realizează pe teritoriul României, cu respectarea legislației specifice, construcții cu înălțimea de la sol mai mare sau egală cu 45 de metri au obligația notificării Autorității Aeronautice Civile Române cu privire la natura construcției, înălțimea și coordonatele acesteia, în termen de 48 de ore de la finalizarea construcției. Notificarea se realizează în conformitate cu procedura aprobată de directorul general al Autorității Aeronautice Civile Române și publicată pe site-ul acesteia. Autoritatea Aeronautică Civilă Română informează în mod corespunzător, după caz, administratorul aerodromului civil certificat în vecinătatea căruia este amplasată construcția, precum și Ministerul Apărării Naționale.\n(4) Construcțiile prevăzute la alin. (3) trebuie balizate și, după caz, marcate în conformitate cu reglementările specifice emise de Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor, la propunerea Autorității Aeronautice Civile\n\nRACR-ZSAC, ediția 1/2015, din 09.06.2015\n\nextras\n\n3.4. Suprafețe și zone de protecție ale mijloacelor CNS și meteorologice\n3.4.1. -\n(1) Cu scopul prevenirii influențelor negative asupra performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, în vecinătatea acestora se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.2., următoarele suprafețe și zone de protecție:\na) suprafețe de protecție ILS constituite din suprafețele critice ILS Loc (LLZ) și ILS GP și suprafețele sensibile ILS Loc (LLZ) și ILS GP, zone de protecție ILS;\nb) suprafețe și zone de protecție aferente sistemelor de supraveghere (mijloace CNS de tip SSR, PSR și WAM);\nc) suprafețe și zone de protecție VOR (mijloace CNS DVOR și CVOR);\nd) suprafețe și zone de protecție DME/N;\ne) suprafețe și zone de protecție NDB;\nf) suprafețe și zone de protecție Marker;\ng) suprafețe și zone de protecție a mijloacelor de comunicații;\nh) suprafețe de protecție a mijloacelor meteorologice.\n\n(2) Zonele corespunzătoare suprafețelor și zonelor de protecție menționate la alin. (1) fac obiectul reglementărilor aeronautice privind protecția, omologarea și autorizarea mijloacelor CNS și meteorologice.\n\n(3) Adițional, față de suprafețele și zonele de protecție specificate la alin. (1), se definesc ca zone de protecție:\na) volumele aeriene necesare comunicațiilor radio sol-sol de date tip punct la punct, efectuate prin intermediul radioreleelor/radiolinkurilor/radiomodemurilor, între mijloacele CNS și/sau meteorologice și concentratoare de date la sol, utilizate atunci când legăturile de date terestre nu pot fi puse în operă. Dimensiunile geometrice ale acestor zone de protecție - volume aeriene de formă elipsoidală - sunt definite în funcție de caracteristicile tehnice ale echipamentelor radio de transmisie/recepție punct la punct și de cele ale sistemelor de antene aferente acestora;\nb) traseele cablurilor supraterane și/sau subterane aferente mijloacelor CNS și\nmeteorologice.\n\n3.4.2. -\n(1) Caracteristicile tipice ale suprafețelor și zonelor de protecție a mijloacelor CNS specificate la pct. 3.4.1 sunt evidențiate în anexa nr. 2. METODOLOGIA utilizată pentru evaluarea tehnică a impactului obiectivului/obiectivelor supus(e) avizării amplasate în interiorul zonei de protecție asociate mijloacelor CNS și meteorologice, din punctul de vedere al compatibilității radioelectrice\n(2) Corespunzător particularităților funcționale și operaționale ale fiecărui echipament utilizat pot exista diferențe față de datele referite la alin. (1).\n(3) În cazul în care furnizorul echipamentului comunică forma și/sau dimensiunile suprafețelor și zonelor de protecție aferente, aceste date sunt prioritare.\n(4) Pe baza datelor menționate la alin. (3), administratorii mijloacelor CNS și meteorologice vor stabili zonele cu servituți aeronautice civile specifice/particulare, prin adaptarea/modificarea adecvată a zonelor generice corespunzătoare.\n3.4.3. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.\n\n3.5. Spațiul aerian controlat din vecinătatea aerodromurilor\n3.5.1. -\n(1) Cu scopul asigurării controlului traficului aerian din vecinătatea aerodromurilor, în spațiul aerian aferent se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.3 și 3.2.4, următoarele structuri de spațiu aerian controlat:\na) zona de control de aerodrom/CTR (conf. AIP România, secțiunea AD 2);\nb) regiune terminală de control/TMA (conf. AIP România ENR 2.1-3).\n(2) Structurile de spațiu aerian controlat, inclusiv cele menționate la alin. (1), fac obiectul reglementărilor aeronautice privind procedurile de navigație aeriană.\n3.5.2. În interesul siguranței traficului aerian, al protejării rutelor de plecare/sosire instrumentală standard (SID/STAR), al procedurilor de apropiere instrumentală și de decolare, al MRVA, al MSA, al AMA în structurile de spațiu aerian controlat precizate la pct. 3.5.1 alin. (1) sunt interzise fără avizul AACR:\na) amplasarea de obstacole/obiective de orice fel care, prin prezență sau funcționare, implică risc de coliziune și/sau pot afecta regularitatea traficului aerian;\nb) concentrarea de obstacole peste limita/densitatea maximă reglementată. 3.5.3. Criteriile de proiectare/protecție a procedurilor de zbor instrumental și altitudinilor minime MRVA, MSA, AMA sunt cele descrise în ICAO Doc 8168 - PANS- OPS.\n3.5.4. Propunerile privind modificarea sau anularea procedurilor de zbor instrumentale sau a altitudinilor minime menționate la pct. 3.5.2 pot avea la bază studii aeronautice întocmite doar de către furnizori de servicii de proiectare proceduri de zbor instrumental recunoscuți de către AACR, care îndeplinesc cerințele reglementării RACR-CPPZI și ale reglementărilor ICAO specifice.\n3.6. Suprafețe și zone de protecție a radioaltimetrului\n3.6.1. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție a radioaltimetrului nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.\n3.6.2. Caracteristicile zonelor de protecție a radioaltimetrului sunt prezentate în anexa\nnr. 1 (tabelul nr. 1.3).\n3.7. Suprafețe și zone de protecție a dispozitivului luminos de apropiere\n3.7.1. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție adispozitivului luminos de apropiere, inclusiv traseele cablurilor supraterane și/sausubterane aferente, nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.\n3.7.2. Caracteristicile zonelor de protecție a dispozitivului luminos de apropiere sunt\nprezentate în anexa nr. 1 (tabelul nr. 1.3)\n\n4.3.1.5. -\n(1) În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III și IV, interesează obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului.\n(2) În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III și IV, este necesară solicitarea și obținerea avizelor AACR pentru toate obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului.\n4.3.1.6. Proiecția orizontală a zonelor I, II, III și IV aferente aerodromurilor pentru avioane este prezentată în anexa nr. 1 (fig. 1.2).\n4.3.2. Corelat cu suprafețele și zonele de protecție definite pct. 3.4, suprafețele și zonele de referință corespondente din vecinătatea amplasamentelor mijloacelor CNS și meteorologice sunt prezentate în anexa nr. 2.\n4.4. În interesul siguranței zborului, în zonele cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, realizarea de obiective noi este permisă numai cu avizul AACR, după cum urmează:\n\n4.4.1. -\n(1) În Zona I, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:\na) amenajări diverse (denivelări de teren, împrejmuiri);\nb) instalații aeroportuare diverse (dispozitivul luminos de apropiere);\nc) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice de aeroport;\nd) orice fel de obiective cu destinație aeronautică din suprafețele și zonele critice și sensibile ILS, din suprafețele și zonele de protecție ale mijloacelor de radionavigație;\ne) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nf) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă.\n(2) În zonele limitrofe aerodromului/aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport):\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);\nc) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nd) pasaje rutiere supraînălțate;\ne) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\nf) stații radio (radiodifuziune, TV);\ng) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nh) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS și/sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ni) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\nj) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\nk) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\nl) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\nm) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nn) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\no) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\np) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n(3) În zona dispozitivului luminos de apropiere și a traseelor de cabluri supraterane și/sau subterane aferente:\na) clădiri, obiecte, structuri și/sau amenajări diverse (inclusiv garduri, parapeți etc.);\nb) pomi, arbori etc.;\nc) iluminat public, firme/reclame luminoase etc.;\nd) căi de acces/tranzit pentru (auto)vehicule, animale și/sau persoane;\ne) canale, conducte subterane diverse, excavații etc.;\nf) alte obiective care prin prezență sau funcționare pot ecrana luminile dispozitivului sau pot afecta buna funcționare a acestuia.\n\n4.4.2. -\n(1) În Zona II, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:\na) sisteme rutiere (pistă de decolare-aterizare, căi de rulare, platforme);\nb) clădiri (aerogară, hangar, ateliere, depozite) și amenajări diverse (inclusiv împrejmuiri, parapete antizgomot);\nc) instalații aeroportuare diverse, inclusiv stâlpii pentru iluminatul platformei;\nd) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\ne) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nf) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă.\n(2) În zonele limitrofe aerodromului/aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport):\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);\nc) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nd) pasaje rutiere supraînălțate;\ne) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\nf) stații radio (radiodifuziune, TV);\ng) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori;\nh) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ni) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\nj) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\nk) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\nl) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\nm) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nn) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\no) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\np) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n4.4.3. În Zona III:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\nd) stații radio (radiodifuziune, TV);\ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ng) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\nh) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n4.4.4. În Zona IV:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\nd) stații radio (radiodifuziune, TV);\ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ng) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\nh) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\n5.7. -\n(1) Pentru declararea zonelor cu servituți aeronautice civile și instituirea regimului de protecție corespunzător, autoritățile administrației publice locale vor include aceste zone în planurile de urbanism generale și zonale și vor integra datele specifice referitoare la caracteristici, restricții, obligații, condiții/posibilități de utilizare (inclusiv culturile și lucrările agricole permise pe terenurile limitrofe aerodromurilor, pentru prevenirea pericolului concentrării păsărilor și animalelor sălbatice).\n(2) Planurile de urbanism generale și zonale, incluzând zonele cu servituți aeronautice civile, trebuie avizate de către AACR.\n(3) Dacă zonele cu servituți aeronautice civile se extind peste mai multe unități administrativ-teritoriale, procedura indicată la alin. (1) și (2) trebuie să fie derulată de fiecare dintre autoritățile administrației publice locale implicate, potrivit părții care îi revine, astfel încât să se asigure continuitatea zonelor integrale și unitatea regimului de protecție instituit.\n5.8. Administratorii aerodromurilor, ai mijloacelor CNS și meteorologice, precum și proprietarii terenurilor, clădirilor și amenajărilor aflate în zonele cu servituți aeronautice civile trebuie să respecte cerințele reglementărilor aeronautice aplicabile acestor zone, inclusiv restricțiile impuse prin avizele emise de AACR.","Utiliz_admise_cond":"•\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n•\tparcaje pentru salariați și pentru călători;\n•\tpentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele / acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare iar pentru constructiile aferente aeroportului se va respecta prevederile R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.\n•\tspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\no\tR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\no\tnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\no\tnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n•\tparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\n•\tconstructiile si amenajarile amplasate în zona de protectie a infrastructurii aeroportului se vor autoriza numai cu avizul  de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire – conform art. 20 din R.G.U. modificat;\n•\tzona de protectie a infrastructurii aeronautice cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu latimea de 15000 m masurata de la limita zonei cadastrale a aeroportului si a zonei de siguranta de 5000 m marcata pe INCADRAREA IN TERITORIU Plansa nr. 1, precum si terenurile destinate sau care servesc sub orice forma functionarii acesteia;\n•\tconstructiile si amenajarile amplasate in zona aeroportului vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare împotriva riscurilor de incendiu si explozie conform prevederilor R.L.U. aferent P.U.Z. nr. 25 / 2016 initiat de catre S.C. ARTCA S.R.L. IASI.","Clad_limite_parcele":"T3 - pentru viitoarele investitii din zona edificabila propusa, se va stabili conform aviz de specialitate al Autoritatii Aeronautice Civile din Romania, in baza documentatiilor eleborate conform legislatiei in vigoare la data autorizarii de construire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f63e62ac-b82b-4985-ac5f-e2f0da0d358f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"- Se vor asigura pentru salariati cate 1 loc de parcare la fiecare 160 mp din ADC*. \n- Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitatii, în functie de cerintele tehnice specifice. \n* Din calculul ADC se exclude suprafata parcajului subteran. \nART. 77. Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitațile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. \n\nART. 78. Autorizarea executării construcțiilor va putea fi conditionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. \n\nART. 79. (1) În intravilanul UAT nu se admit soluții de alimentare cu apa și canalizare în sistem individual cu excepția UTR-urilor pentru care prezentul regulament permite realizarea acestor soluții.\n(2) În sensul prezentului articol, prin soluții de echipare edilitară în sistem individual se întelege asigurarea utilităților și serviciilor edilitare prin construcții și instalații realizate și exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. \n\nART. 80. Autorizarea executării construcțiilor, altele decât cele aferente infrastructurii edilitare, în zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzisă.\n\nART. 81. (1) La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de apă-canal. \n\nART. 82. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare localăîn sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea sigilării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe9c75c4-df6d-4ff4-8cf4-cf4b76fe1633","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}