{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24251","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"2d449d9a16a904ea36eff2a757a6b873d4d338074a07a7f98d3ea876119eba32:0844aa9b-8709-4dea-9789-faf0289f513b","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24251/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Gornesti_117177_PUG_20221215.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"65","approved_at":"2022-12-15","expires_at":"2032-12-15","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":35,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"048af2ff-98c0-480c-9800-3a7797105ab3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate .\nDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15 m\n\n\n\n10,0 m","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nParcelele cu desținatie de producție cu profil neagricol si depozitare vor indeplini in plus următoarele condiții:\n• au front la stradă cu o lungime de minim 25 m\n• au suprafața parcelei de minim 1.000 mp\n• au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei\nSuprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta.\nSe recomanda elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze din punct de vedere urbanistic mobilarea parcelei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Anexa 5.\nStaționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul incintei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P sau P+1 - un nivel specific tehnologiei halelor de producție și un nivel administrativ\nP+2 - corpuri de clădiri administrative sau funcțiuni conexe compatibile","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru depozite/garaje/ parcaje.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nSe vor amenaja accesele din drumurile publice pe o distanță de minim 25 m în interiorul parcelei, pentru a preveni murdărirea drumurilor publice\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin proiectele tehnice de specialitate.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.\nGestionarea tuturor materialelor necesare / rezultate în urma activității de producție/depozitare va fi făcută în conformitate cu legislația de protecția mediului și sănătatea populației, unitățile fiind obligatoriu dotate cu sisteme tehnico-edilitare necesare diverselor tipuri de activități desfășurate (stații de epurare / pre-epurare, stații filtrare, platforme de depozitare etc.)","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nPerimetral, toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (esența conifere si foioase) .\nOrice parte a terenului incintei destinate producției /depozitării vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activitatilor productive, de depozitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni de producție cu profil industrial și de depozitare\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități de producție cu profil neagricol nepoluante și funcțiuni complementare se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități productive de bunuri care includ toate categoriile de activități de producție cu profil divers, depozitare și funcțiuni conexe care cuprind activități manageriale, comerciale și tehnice pentru producție, cercetare, servicii pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariați și clienți; din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, sau se află în proces de restructurare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare dezvoltări.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei(producție și depozitare ).\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se recomandă utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile  estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale naturale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea.\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă(max.70% suprafață opacă) , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise .\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spații publice .\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nDepozitare de deșeuri de orice tip , în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt conforme cu prevederile legislației în vigoare și descris la Cap. II, art.4.\nAmplasarea de activități de producție industrială sau de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3 m, în interiorul căreia se vor plantă în două rânduri copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (conifere și foioase).\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din de pe domeniul public.\nInstalații tehnologice cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din spațiul public.\nDesfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru unități de producție industrială si de depozitare cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 5 m.\nRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1097e6bf-4bb5-4f5e-8912-78cb0e308eed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public.\nPrin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.\nStaționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii.\nAceste parcaje pot fi închiriate sau concesionate de persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp.\nPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor tehnice specifice pentru drumuri\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura de circulații peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Amenajări destinate infrastructurii de circulație rutieră,pietonală,alternativă.\nFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații (străzi, drumuri) compuse din partea carosabilă, acostamente , șanțuri , rigole , trotuare , spații verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționari sau opriri, precum și suprafefele de teren necesare amplasării anexelor acestora","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nClădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:\nÎn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerentă și caracterul fronturilor stradale.\nÎn ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanță măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\nFac excepție de la prevederile alin. precedent construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanță dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează:\n- autostrăzi și drumuri expres 50 m din ax\n- drumuri naționale 22 m din ax\n- drumuri județene 20 m din ax\n- drumuri comunale 18 m din ax.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul functional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile domeniu public ocupate cu infrastructura rutieră pietonală, sau pentru circulații alternative și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) vor fi împrejmuite cu gard viu.\nImprejmuirile tehnice vor fi transparente,cu inălțimi de max. 1,8 m si dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":"În zona drumului public se pot autoriza, cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n- parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen;\nÎn sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\nAutorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu condiția respectării zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\nÎn sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înțeleg: locuințe, case de vacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanente sau temporare pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană.\nSunt admise și alte tipuri de utilizări cu condiția întocmirii studiilor de urbanism sau tehnice în funcție de necesități:\n- modernizarea intersecțiilor marcate în planșele de reglementări(pe o rază de 50,0 m)\n- modernizare profile stradale","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10fba636-a167-48a0-a20f-7afb8a94409f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate .\nDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nParcelele cu desținatie de producție agricola/zootehnica nepoluanta vor indeplini in plus următoarele condiții:\n- au front la stradă cu o lungime de minim 25 m\n- au suprafața parcelei de minim 2.000 mp\n- au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei\nSuprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta.\nSe recomanda elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze din punct de vedere urbanistic mobilarea parcelei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Anexa 5.\nStaționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul incintei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru depozite/garaje/ parcaje.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nSe vor amenaja accesele din drumurile publice pe o distanță de minim 25 m în interiorul parcelei, pentru a preveni murdărirea drumurilor publice.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin Proiectele Tehnice de specialitate.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet.\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.\nGestionarea tuturor materialelor necesare / rezultate în urma activității agro-zootehnice va fi făcută în conformitate cu legislația de protecția mediului și sănătatea populației, unitățile fiind obligatoriu dotate cu sisteme tehnico-edilitare necesare diverselor tipuri de activități desfășurate (stații de epurare / pre-epurare, stații filtrare, platforme de depozitare etc.)","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nPerimetral, toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (esența conifere si foioase) .\nOrice parte a terenului incintei destinate producției agro-zootehnice vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unități de producție agricolă/zootehnică","Utiliz_admise":"Funcțiuni Agricole/zootehnice\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități de producție cu profil agricol nepoluante și funcțiuni complementare se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități productive de bunuri care include toate categoriile de activități cu profil agricol și funcțiuni conexe care cuprind activități manageriale, comerciale și tehnice pentru producție, cercetare, servicii pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariați și clienți; din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, sau se află în proces de restructurare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare dezvoltări.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG\n525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei(productie agro-zootehnică).\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se recomandă utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale naturale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea.\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă(max.70% suprafață opacă) , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise .\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spații publice .\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nDepozitare de deșeuri animale, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt conforme cu prevederile legislației în vigoare și descris la Cap. II, art.4.\nFuncționarea unităților cu profil agrozootehnic este condiționate de respectarea distanțelor minime de protecție sanitară, conform Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014 publicate în Monitorul Oficial, Partea I nr. 127 din 21.02.2014 cu modificările și completările ulterioare.\nAmplasarea de activități de producție agricolă/zootehnică sau de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3 m, în interiorul căreia se vor plantă în două rânduri copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (conifere și foioase).\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public.\nInstalații tehnologice cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din spațiul public.\nDesfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru unități de producție agricolă/zootehnică cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retrtagerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 5 m.\nRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2229f3a4-f72d-47f6-b6ff-fd285067280b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m","Parc_desc":"Se vor stabili,\tdupă caz, prin\tstudii urbanistice/studii de specialitate, în conformitate cu programul urbanistic și cu cadrul normativ în vigoare;\nConform studiilor de specialitate, avizate conform legii;","Parc_stat":"Se recomandă construirea de parcaje publice pe terenuri/clădiri supraterane, dedicate în zonele adiacente gărilor(haltelor);","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesele  publice  și  funcționale  /  tehnice  pe  teritoriul  aferent  infrastructurii feroviare vor fi reglementate, după caz, conform studiilor urbanistice/studii de specialitate și vor fi  realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces ; \nAccesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente; nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar) vor asigura traseele și stațiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca și legăturile pietonale necesare; se vor conecta la sistemul public de trasee pietonale, rutiere si de circulatii alternative;","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice;\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine;\nSe vor amenaja spații (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deșeurilor, accesibile pentru serviciul de salubritate;","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere din culoarele aferente infrastructurii feroviare se vor inierba si planta in conformitate cu reglementarile specifice in baza unui proiect de amenajare peisagera ,in conditiile respectarii reglementarilor privind siguranta circulatiei feroviare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cailor de comunicatii feroviare","Utiliz_admise":"Clădiri ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente, celelalte clădiri și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane, întreținerii infrastructurii și materialului rulant;\nInstalații, construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare;\nServicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\nElemente ale infrastructurii feroviare - căile de rulare, elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, instalațiile și lucrările de protecție a mediului etc, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare;\nLucrări de terasamente necesare funcțional;\nLucrări de terasamente și plantații necesare ameliorării aspectului peisagistic;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații feroviare si amenajari aferente;sunt cuprinse unitati functionale aferente transportului feroviar precum si zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) ;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32);\nArhitectura clădirilor va urmări integrarea în contextul arhitectural si peisajul existent ;\nAvând în vedere importanța acestor obiective, ce reprezintă zone de contact ale comunei cu persoane nerezidente, se recomandă organizarea de concursuri de arhitectură / urbanism pentru proiectarea acestora;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice; inălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepția situațiilor în care considerente de protecție fonică impun înălțimi mai mari. -imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetație medie și înaltă;\nPorțile de intrare pentru zonele aferente căilor de comunicație feroviară vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admitarea lor în incintă fără a incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"Conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii; \nOrice utilizări, altele decât cele admise la Art. 1 si Art 2;","Utiliz_admise_cond":"Conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37b5d21c-ba42-453b-93d9-c9675c95d89d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Fara obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În zonele verzi pentru protecția cursurilor de apă și a zonelor umede, se conservă de regulă structura cadastrală existentă, pe care se aplică reglementările prezentului PUG sau a proiectelor detaliate de urbanism sau de specialitate.","Parc_stat":"În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nParcajele necesare vor fi realizate în zonele de conexiune cu trama stradală, urmând să facă parte din sistemul public de parcaje.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.că reglementările prezentului PUG sau a proiectelor detaliate de urbanism sau de specialitate.","Clad_RHmax":"Fara obiect","Parc_acces":"Sistemul de circulații și accese pietonale alternative și ocazional carosabile va fi definit prin proiecte de specialitate (plan reglementar, PUZ) și va relaționa în mod direct cu restul circulațiilor din zonă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru favorizarea accesului nelimitat se vor putea amenaja facilități destinate persoanelor cu dizabilități.\nPentru circulațiile pietonale alternative și ocazional pentru cele carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice\nPentru aleile pietonale și circulațiile alternative din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală, lemn, etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vn","Parc_edilitar":"Se va stabili prin PUZ sau PUD, după caz.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nSe va acorda o atenție deosebită unde este cazul iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, fantani), ce vor face obiectul unor studii de specialitate.\nSe pot  prevedea ,unde este cazul puncte de alimentare cu apă din rețeaua\npublică.\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\nSe vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se vor amenaja un spații destinate colectării generale a deșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă;de asemenea, se vor amenaja și spații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"Intervențiile vizând regularizări de albii, protecție la inundații, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenție, organizarea spațiilor verzi, a sistemelor de alei și platforme etc., se vor realiza numai pe bază de studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc.\nSe va urmări în mod obligatoriu conservarea/redarea caracterului cvasi-natural al zonei; se interzice placarea albiilor/malurilor cu plăci de beton impermeabilizarea sau betonarea acestora.\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru optimizarea costurilor de întreținere\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța amenajărilor/persoanelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi pentru protectia cursurilor de apa si a zonelor umede","Utiliz_admise":"Amenajări destinate petrecerii timpului liber, plantații\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație pietonală, alternative,ocazional rutieră\nAmenajări hidrotehnice, de sistematizare, terasament etc.\nAmenajări de protecție împotriva inundațiilor\nFuncțiuni de gospodărire comunală\nFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, adiacente cursurilor de apă permanente și temporare, situate în intravilan, ocupate în general cu spații verzi amenajate minimal, incluzând albiile minore și majore, amenajări hidrologice, amenajări de maluri, lucrări de artă și alte amenajări specifice.","Clad_aliniament":"Fara obiect","Clad_aspect_ext":"Fara obiect","Parc_imprejmuiri":"Spațiile verzi pentru protecția cursurilor de apă și a zonelor umede se recomandă să fie lipsite de împrejmuiri vizibile spre domeniul public, limita de proprietate spre zonele private fiind marcată prin plasă de sârmă pe structură metalică mascată de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"Accese auto pentru intervenții și întreținere, transport de materiale ce utilizează sistemul de alei pietonale și deplasări alternative, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora mascate de vegetație, subteran astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Fara obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41764e33-fe08-4b90-a766-e5cbf1920267","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita inconjoara zona centrala a fiecarei localitati","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45197d0a-1e0b-4e32-8a5b-3b41f2d455b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.80\n1.00","POT":"45\n70","Clad_poz":"Se va respecta orientarea existentă, conform parcelarului istoric, pentru construcțiile cu orice caracter, în afara clădirilor care sunt sedii ale instituțiilor publice și guvernamentale, care vor face obiectul unor studii de specialitate.\nSediile instituțiilor publice sau guvernamentale vor putea fi amplasate de preferință pe vechile amplasamente, orientarea lor față de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural și confortul adecvat instituțiilor publice.\nÎn condiții excepționale datorate pierderii proprietății asupra terenului care adăpostea vechiul amplasament, calamități naturale care modifică topografia sau calitatea terenului de fundare, se va găsi, pe cât posibil, un amplasament situat în afara zonei construite protejate; dacă acest lucru nu este posibil, în situații extraordinare, amplasamentul se va stabili, numai în urma întocmirii documentațiilor de urbanism specifice (PUZCP), conform legislației în vigoare și cu respectarea art.9, 10,11.\nÎn toate cazurile se vor păstra distanțele conforme cu normele sanitare privind însorirea și pe cele referitoare la intervențiile în caz de urgență.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6,0 m la cornișă \n10,50 m la coama acoperișului","Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și forma parcelelor, a parcelarului inițial.\nSe va respecta parcelarul istoric; nu se admit modificări ale parcelarului istoric, nu sunt permise modificări ale aliniamentului existent (obiectivele de utilitate publică se vor adapta la capacitatea imobilelor existente în centrul istoric). În cazul în care sunt necesare imobile de dimensiuni care depășesc ca volumetrie posibilitățile centrului istoric, se vor găsi alte amplasamente. În situații excepționale care necesită exproprieri, unificarea mai multor parcele, se va întocmi o documentație P.U.Z.C.P, cu respectarea legislației specifice.\nSe pot efectua reabilitări sau restaurări ale imobilelor cu funcțiuni publice din zona construită protejată în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minimum 1 loc de parcare.\nParcajele vor fi limitate la suprafețele existente în spațiul perimetral instituțiilor sau în curțile interioare ale acestora, care vor fi amenajate pentru a prelua funcțiunea respectivă; pentru extinderea zonelor de parcaje și/sau alte amenajări complementare, se vor întocmi documentații de urbanism, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"S+P, P - construcții existențe\nS+P, P, S+P+M - cu conditia ca mansarda sa fie amenajata in volumul podului existent fara modificarea sarpantei \nS+P+1+M - intervențiile asupra construcțiilor existente/construcțiile noi aparținând instituțiilor și serviciilor publice și dotărilor de interes public al căror regim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate completate cu studii de însorire","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată, în mod direct sau prin servitute de trecere;pentru zona construită protejată se admit si următoarele reglementari:\nAutorizarea construcțiilor este permisă dupa cum urmează:\n- numai dacă este posibil accesul pietonal și/sau carosabil din rețeaua stradală; în anumite cazuri se poate accepta servitute de acces și, în mod excepțional fără servitute de acces, dar cu avizul unității teritoriale de pompieri\n- accesele și curțile de serviciu, precum și parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe cât posibil astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public\n- poziționarea  concretă  a  construcțiilor  de  interes  public  se  face  prin\nP.U.Z.C.P., cu respectarea art. 11\n- autoritățile administrație publice locale pot stabili prin P.U.Z.C.P zone cu interdicție de construire (regim închis) dacă intervențiile asupra construcțiilor vechi sau construcțiile noi afectează sub orice formă (constructiv, vizual, sau poluează un monument, ansamblu sau sit), conform studiilor de impact aferente.\nPrecizările de mai sus sunt valabile și pentru amenajări exterioare, mobilier urban și orice alte intervenții menționate de legislația specifică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CP","Parc_edilitar":"Se va asigura posibilitatea racordării tuturor clădirilor la rețelele publice tehnico-edilitare existente și viitoare;\nSe va urmări desființarea stâlpilor și consolelor electrice;\nToate cablurile și conductele aferente rețelelor edilitare vor fi amplasate subteran; instalațiile de gaz vor fi amplasate subteran, iar contoarele și regulatoarele vor fi mascate astfel încât să nu afecteze fațadele.\nInstalațiile de purificare a apei sau bazinele vidanjabile cu caracter temporar și care se vor transforma în cămine de branșament la rețelele de canalizare se vor amplasa astfel încât să nu prezinte impact negativ asupra zonei de protecție, atât din punct de vedere urbanistic, cât și al mediului.","Parc_sp_verzi":"Se vor amenaja sau, după caz, re-amenaja, cu respectarea art. 11, a avizelor și autorizației de construire, în urma unor documentații bazate pe studii de specialitate specifice.\nSpațiile urbanistice care cuprind circulații, zone verzi și zone interstițiale se vor studia integrat, în vederea obținerii unei imagini specifice tradiției locale, cu dotări și mobilier urban din materiale tradiționale (piatră, lemn, masiv vegetal); se vor studia fostele trasee pietonale ce legau vatra satului de zonele perimetrale sau mai îndepărtate de zonele de cultivare, spre a se amenaja pentru parcurgere utilitară și de agrement, inclusiv la puncte de belvedere de pe culmile înconjurătoare.\nCanalele de scurgere, sistemele de drenaj natural, rigolele și șanțurile vor fi amenajate cu piatra de rău pusă în operă după tehnică tradițională.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu/Zona  construita protejata","Utiliz_admise":"Funcțiunea dominantă a zonei: locuirea\nPentru zonele existente cu alte tipuri de funcțiuni se accepta menținerea sau restructurarea acestora cu înscrierea în prevederile prezentului regulament.\nFuncțiuni complementare:\n- Instituții și servicii publice ,dotări (administrație, cultură, învățământ, sănătate, cult, comerț, turism).\n- Comerț alimentar/ne-alimentar cu mărfuri de folosință curentă, de anvergura\nredusă.\n- Mici activități de producție cu caracter artizanal, nepoluante, care nu necesită transport de mărfuri sau materii prime, ateliere meșteșugărești.\n- Anexe gospodărești;\n- Adăposturi de capacitate redusă pentru animale; prin capacitate redusă se înțeleg adăposturi care suportă necesarul unei singure gospodării.\n- Circulații pietonale, carosabile, parcaje de capacitate mică, respectiv adaptate la spațiile permise de actuala rețea stradală.\n- Spații verzi amenajate; amenajările vor lua în considerare modalitățile istorice de\ntratare a spațiilor publice, conform\tstudiilor de specialitate.\n- Construcții și amenajări de echipare cu utilități sau instalații, care nu afectează vizual, structural sau în oricare alt mod fondul construit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă și istorică; ea menține în mare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice clasate și propuse pentru clasare ,situri arheologice) bazate pe traditia de dezvoltare a zonei.\nPrin studiul istoric s-au identificat și alte valori patrimoniale ce reprezinta traditia de construire a zonei (inclusive parcelarul aferent) și s-au facut propuneri de clasare ca “ansamblu rural” pentru cladirile si amenajari cu valoare arhitecturala unitara ce oglindesc traditia de construire specifica satelor din sudul Transilvaniei locuite de comunitati sasesti si au valoare integratoare la nivel de peisaj rural.\nIn urma documentarii au fost verificate siturile arheologice mentionate in sursele oficiale insa numai 9 au putut fi identificate/delimitate clar,cf.studiului arheologic, in localitatile Gornesti,Petrilaca si Peris","Clad_aliniament":"Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei.\nAmplasarea față de drumurile publice a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumurile publice.\nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\nOrice construcție în zona de protecție a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiția ca aceasta să nu influențeze bună desfășurare a circulației, și cu avizul serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă și publicitate.","Clad_aspect_ext":"Conform prevederilor prezentului regulament aferent Planului Urbanistic General reactualizat si ilustratiilor din regulamentul aferent studiului istoric intervențiile de tip conservare – restaurare - restructurare în zona construită protejata vor respecta în primul rând reglementările specifice conformării tradiționale a țesutului urban pe axe istorice.\nOrice intervenție se va înscrie în specificul volumetric în tradiția de amplasare în raport cu aliniamentul și față de axul străzii și față de limitele parcelei, în continuitatea frontului și în tipul de închidere a parcelei.\nOrice proiect de urbanism în intravilan, chiar de mică anvergură și înafara zonei construite protejate, va conserva legătura cu aceste axe majore ale așezării.\nAsupra imobilelor care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice, nu se vor efectua nici un fel de intervenții, în afara celor permise de Legea 422/2001, republicată, și numai în condițiile stabilite de aceasta, sub sancțiunea legislației în vigoare.\nImobilele propuse pentru clasare ca ansamblu rural , stabilite prin studiul istoric, vor putea suferi intervenții, cu respectarea acestui regulament , în condițiile stabilite de lege pentru intervenții în zonele de protecție a monumentelor istorice și în zonele construite protejate; excepție fac acele intervenții care, prin natura lor, afectează aspectul arhitectural și istoric al fațadelor clădirilor cu valoare ambientală.\nSe va respecta caracterul zonei protejate/centrale prin menținerea poziționării tradiționale față de limitele parcelelor.\nConstrucțiile existente, intervențiile asupra lor precum și construcțiile noi vor conserva structura morfospațială specifică arhitecturii din zonă și din localitate, prin amplasarea lor în regim subordonat caracteristicilor din vecinătățile directe și ale frontului opus; intervențiile de orice natură la locuințele individuale vor fi efectuate numai cu avizul MC.\nNu sunt permise intervenții care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor valoroase din punct de vedere istoric, menționate în planșele cu patrimoniul construit, în special al celor de la fațadă; se vor păstra fronturile specifice la stradă și se va avea în vedere refacerea fronturilor dispărute; se va restaura tâmplăria originală a golurilor existente; în cazul în care degradările nu mai permit acest lucru, tâmplăria nouă va respecta dimensiunile golurilor existente, forma acestora, finisajele, inclusiv subîmpărțirile șprosurilor, materialele, etc.\nConstrucțiile noi vor respecta planimetria stabilită în cadrul parcelelor existente, în interiorul acestora, dar și delimitările loturilor în cadrul localității; în mod excepțional, o construcție ridicată pe mai multe parcele alăturate, va păstra, prin compoziție, aspectul inițial al ansamblului, cel cu mai multe parcele alăturate; atât finisajele, cât și aspectul exterior al construcțiilor noi se vor integra din punct de vedere ambiental fondului construit existent; se vor respecta și prelua pantele existente tradiționale ale acoperișului, distribuția golurilor, forma și proporțiile golurilor și materialele specifice zonei.\nDetaliile arhitecturale vor respecta următoarele principii:\n- Specificul restructurărilor pe imobile existente se va prelua de la cele mai bune exemple antebelice realizate în sat (adausuri, supraetajări, mansardări);\n- Se vor păstra tipul de șarpante, lucarne și învelitori, tipul de streașină, tipurile de brâuri, decorații, medalioane, pavaje și socluri, precum și modelele de tâmplărie și feronerie;\n- Se vor păstra tipurile și materialele tradiționale pentru împrejmuiri și porți și se vor reabilita toate porțile istorice care sunt încă păstrate;\nNu se acceptă decât materiale de finisaj tradiționale, cu texturi și culori avizate de specialiști;abaterile de la aceste principii fiind sancționate conform legilor în vigoare.\nOrice schimbare de destinație a clădirilor și anexelor din zona construită protejata se va face numai pe baza unui proiect cu girul unui specialist, conform prevederilor legale;\nAspectul exterior al construcțiilor va fi în acord cu funcțiunea acestora și cu importanța zonei în care vor fi amplasate.\nSe interzice:\n- Imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\n- Imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); Utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre\netc.);\nUtilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\nUtilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\nUtilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.).\nUtilizarea tablei de orice fel, a azbocimentului, țiglelor de ciment sau bituminoase și a țiglelor policrome la învelitoarea acoperișului.\nSe vor utiliza următoarele materiale:\n- Pentru învelitori - țiglă ceramică solzi la monumente, clădiri ambientale și/sau în zonele stabilite prin PUZCP;\nÎn funcție de zonificarea stabilită prin PUZCP se pot stabili situații în care se poate utiliza țigla ceramică profilată;\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu substanțe insecticide și fungicide și se vor vopsi.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă; se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări; se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente; coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip; coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparențe; elementele de îmbunătățire a tirajului, precum și compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din domeniul public.\nPentru finisaje se vor folosi tencuieli drișcuite cu mortar pe bază de var și zugrăveli în culori de apă, se recomandă folosirea zugrăvelilor pe bază de var, cu coloranți minerali; culorile vor fi stabilite în urma unor studii de specialitate până la întocmirea și avizare unui PUZCP.\nTâmplăria va fi de lemn natural, vopsit în culori pe bază de ulei; se pot accepta ferestre din geam termopan.\nPaleta cromatică, conformarea fațadelor, amplasarea golurilor vor fi adaptate specificului construcțiilor din zona istorică și se vor executa astfel încât să asigure unitate ansamblului, atât pentru construcțiile cu funcțiunea de locuințe, pentru anexe, cât și pentru celelalte componente ale diferitelor programe de arhitectură.\nLucrările vechi de feronerie se vor conservă și restaura; modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nPentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și grilajelor de tip \"acordeon\".\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite case se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice.\nDe asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale si numai pentru cladiri noi tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care să imite lemnul).\nSe interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii; lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nSe interzic elemente constructive și ornamentale care nu respectă specificul arhitectural al zonei; nu se acceptă volume nespecifice, pante ale acoperișurilor care nu se integrează fondului construit, goluri atipice la fațade, finisaje cu mortar pe bază de ciment sau socluri din materiale străine arhitecturii tradiționale, balcoane la stradă ș.a.\nReguli privind clădirile existente\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade și parapeți.\nLa clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; în acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu clădirea.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor; lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\nReguli privind clădirile noi\nClădirile noi vor avea în vedere conceptul general care să le permită încadrarea armonioasă în contextul zonei de amplasare fără afectarea imaginii de ansamblu; alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\nSe acceptă firme de dimensiuni mici, din materiale specifice zonelor istorice, respectiv fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn; se recomandă litere volumetrice independente, iluminate din exterior, cu spoturi sau lămpi; sunt acceptate și firmele în consolă, cu condiția respectării celor prevăzute mai sus și inscripții temporare cu zugrăveală.\nSe interzic materiale iluminate strident, casete luminoase sau alte materiale nespecifice.\nSe interzice orice tip de publicitate de marcă.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile istorice vor fi păstrate, conservate și restaurate, inclusiv accesorile metalice valoroase.\nSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor realizate din materiale tradiționale.\nPorțile și împrejmuirile necorespunzătoare ca materiale și detalii, în special cele metalice, vor fi înlocuite, preluând elemente tradiționale în acord cu aspectul general al fațadei.\nLa clădirile recente, neutre din punct de vedere arhitectural, precum și la clădirile noi, porțile și împrejmuirile vor fi mai simple, în acord cu arhitectură fațadelor, păstrând materialele descrise mai sus; părțile de lemn vor fi vopsite în culori de ulei sau vor fi păstrate aparent, finisate mat.\nSe interzice:\n- Realizarea de împrejmuiri din prefabricate de beton, plase metalice sau tabla\nvopsită;\n- Înlocuirea porților tradiționale din lemn cu cele din metal, fier forjat cu materiale plastice sau PVC cât și utilizarea porților metalice sau din PVC pentru construcții noi;\n- Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard viu cu înălțimi care nu depășesc 1,00 m; soclurile acestor împrejmuiri nu vor depăși 0, 30 m\n- Podurile și traversările peste cursuri de apă de importanță mică se vor reconstrui sau reabilita, când este cazul, numai în urma studiilor de specialitate și cu avizul Ministerului Culturii.","Utiliz_interzise":"Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei construite protejate;\nSe interzic următoarele utilizări:\n-Unități de producție industrială/agricolă de orice tip cu excepția celor existente care menținute sau restructurate se vor conforma treptat prezentului regulament;\n-Unități de prestări servicii de anvergura mare, poluante; -Adăposturi pentru efective mari de animale;\n-Amplasarea cuplată de obiective cu funcțiuni conflictuale care se pot afecta\nreciproc;\n-Panourile publicitare amplasate în zona de protecție a monumentelor sau în zonele protejate (ansambluri, situri);\n-Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n-Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n-Orice alte utilizări în afara celor care sunt permise sau care sunt permise cu anumite condiții.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de utilizări ale construcțiilor care corespund funcțiunii zonei și care îndeplinesc condițiile prezentului regulament:\n- locuințe individuale, extinderi la clădirile existente, mansardări, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11;\n-  construcții necesare funcțiunilor complementare zonei, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11;\n- schimbarea destinației unor construcții, în conformitate cu funcțiunea dominantă a zonei sau cu funcțiunile complementare;\nDe regulă lucrările de modernizare, extindere, mansardare se vor putea autoriza fără a se recurge la elaborarea P.U.Z.C.P, cu condiția încadrării în prevederile prezentului Regulament, cu respectarea art. 11 și cu avizul Ministerului Culturii; emiterea Autorizație de Construire, unde este cazul, se va realiza conform legislației referitoare la autorizarea și calitatea lucrărilor de construcții.\nAmplasarea unor construcții provizorii (chioșcuri, scene în aer liber, terase), cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11;\nPublicitate restrânsă, permananta sau temporară, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11;\nAmplasarea de rețele tehnico-edilitare, extinderea și modernizarea celor existente, numai cu condiția poziționării acestora în subteran și fără afectarea fațadelor clădirilor, vizibile dinspre domeniul public;\nLucrări de modernizare a infrastructurii de acces, cu respectarea condițiilor prevăzute la art. 8;","Clad_limite_parcele":"Se va face cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare, conform codului civil, precum și a distanței minime între clădiri, necesare intervențiilor în caz de urgență; referitor la arhitectură și gabaritul clădirilor, acestea vor trebui să respecte înălțimile maxime, planimetria și volumetria specifică zonei din care fac parte.\nRegulă generală a amplasării construcțiilor stabilește amplasarea casei de locuit spre stradă și a anexelor în interiorul parcelei, fie la limitele laterale, fie paralel cu strada, la limita posterioară a curții, respectiv a suprafeței de teren din lot destinată construcțiilor, conform indicatorilor urbanistici.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"487f84f9-6d5e-4962-83e1-7d8a657989d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.05","POT":"5","Clad_poz":"Se va stabili prin PUZ sau PUD, după caz.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de amenajări pentru utilizări admise cu condiționări, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse fără alterarea caracterului spațiilor verzi, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri este recomandată elaborarea de Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu (după caz), care să reglementeze și să detalieze din punct de vedere urbanistic parcela și amplasarea amenajărilor preconizate.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind\nRegulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\nParcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, urmănd sa facă parte din sistemul public de parcaje.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Sistemul de circulații și accese pietonale și alternative, ocazional carosabile va fi definit prin proiecte de specialitate (plan reglementar, PUZ) și se va relaționa în mod direct cu restul circulațiilor din zonă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nPentru amenajările admise sau admise cu condiționări, în condițiile în care sunt funcțiuni cu acces public, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru circulațiile pietonale, alternative și pentrucele ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice\nPentru aleile pietonale și circulații alternative din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală, lemn, etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Se va stabili prin PUZ sau PUD, după caz.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nSe va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, fântâni, obiecte de arta), ce vor face obiectul unor studii de specialitate.\nSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe zonele vizibile din spațiul public;\nSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\nSe vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a deșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă; se va amenaja un spațiu pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Intervențiile importante / realizarea de noi spații verzi amenajate se vor realiza numai pe bază de studii de urbanism și studii dendrologice și peisagere.\nSpațiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor ocupa o suprafață de minim 60% și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă)\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru optimizarea costurilor de intretinere\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi publice amenajate","Utiliz_admise":"Amenajări destinate petrecerii timpului liber, plantații\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație, pietonală, alternativă, rutieră","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, amenajate ca spații verzi pentru petrecerea timpului liber, cu acces nelimitat, și terenuri ce aparțin domeniului public rezervate pentru realizarea de proiecte de specialitate pentru a fi amenajate pe viitor ca spații verzi.","Clad_aliniament":"Se va stabili prin PUZ sau PUD, după caz.\nPentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene sau comunale, alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, și cu avizul gestionarului căii de acces.\nAmplasarea față de aliniament a amenajărilor admise sau admise cu condiționări, în condițiile în care acestea sunt și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG\n525/1996, Art. 32)\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor și amenajărilor va fi de factură contemporană, minimalistă, subordonată cadrului natural.\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat, alte culori naturale) lemn sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori.\nPentru a determina o imagine arhitecturală minimalistă, subordonată cadrului natural, se vor utiliza materiale de finisaj specifice: lemn, piatră naturală, metal, sticlă în combinație cu elemente vegetale.\nCulorile folosite pentru pavaje, construcții sau amenajări vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, săturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie și panotaj (paravane, panouri), se recomandă utilizarea lemnului; pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor și al amenajărilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală naturală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de elementele peisagere majore (apă, relief) cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor adopta soluții de construire durabilă, ecologică","Parc_imprejmuiri":"Spațiile verzi cu acces nelimitat se recomandă să fie lipsite de împrejmuiri, putând fi marcată limita de proprietate prin amenajări, borduri, plantații etc.\nDacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în împrejmuiri transparente cu înălțime maxima de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise  orice utilizări, altele decât cele  admise .\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni .\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă și realizarea de amenajări în zonă pentru funcțiuni complementare celor menționate mai sus:\nFuncțiuni de cultură\nFuncțiuni de învățământ\nAlimentație publică\nFuncțiuni sportive\ncu condiția elaborării de studii de urbanism (PUZ, PUD), avizate și aprobate conform legii, în scopul asigurării coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele adiacente;\nAccese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale ce utilizează sistemul de alei și platforme pietonale și pentru deplasări alternative, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public.\nInstalații exterioare (de iluminat, panouri solare, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe domeniul public.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili prin PUZ sau PUD, după caz.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bbe1db1-52df-48ed-ab08-3b630bc915f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape, amenajari hidrologice (dig, zagaz)","Utiliz_admise":"Utilizări admise: amenajări destinate petrecerii timpului liber","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde:\n- Cursuri de apă cadastrate\n- Cursuri de apă necadastrate\n- Lacuri\nZona văii Mureșului este o zonă foarte propice pentru desfășurarea activităților de petrecere a timpului liber, de aceea, prin prezentul PUG, se permit funcțiuni ce necesită o amenajare minimală a malurilor, acolo unde relieful și declivitatea terenului o permit; în astfel de zone este interzisă realizarea de construcții.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizări  interzise:  orice  utilizare  interzisă de  legislație  și normele  tehnice în\nvigoare","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55ba9c3b-23dd-497c-b0d5-3c49f58e0b33","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a siturilor arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Siturile arheologice care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice publicată în 2015, se află sub incidența Legii 422/2001, republicată, fiind supuse reglementărilor și având servituți specifice în conformitate cu legea invocată mai sus.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5881f2b3-2239-40ee-86a9-b7ea9d10bd47","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public.\nStaționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respecta în totalitate condițiile impuse de legislația în vigoare, normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura tehnico-edilitara peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferenta construcțiilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\nAmenajări destinate construcțiilor și rețelelor tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri cu funcțiuni ce aparțin echipamentelor tehnico-edilitare și rețelelor de distribuție ale diferitelor tipuri de utilități.","Clad_aliniament":"Clădirile noi aferente serviciilor ce gestionează rețele tehnico-edilitare vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:\n- în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;\n- retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerentă și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul funcțional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile ocupate cu infrastructura tehnico-edilitara vor fi împrejmuite după caz conform normelor tehnice.\nÎmprejmuirile tehnice vor fi transparente, cu înălțimi de max. 1,8 m și dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":"În teritoriu intravilan toate tipurile de rețele tehnico-edilitare se vor amplasa în subtertan.\nSe vor asigura zonele de protective conform specificațiilor tehnice și normativelor în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d6d1eda-e1ba-47cf-b24b-d36cf8c1ac63","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri împădurite","Utiliz_admise":"Pe terenurile impadurile se desfășoară următoarele tipuri de activități:\nExploatarea controlată a pădurilor de către persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii cu avizul administrației, aprobate de către autoritatea publică centrala pentru protecția mediului și pădurilor;\nActivitatji tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, în limita capacității productive și de suport a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltarea de fructe de pădure, de ciuperci și de plante medicinale, cu respectarea normativelor în vigoare; acestea se pot desfășura numai de persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii sau de comunitățile locale.\nIntervențiile în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și al reabilitării unor ecosisteme necorespunzătoare sau degradate, cu avizul administrației, aprobate de către autoritatea publică centrala pentru protecția mediului și pădurilor;\nAcțiunile de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și cu aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\nActivități de vânătoare și pescuit sportiv conform legislației în vigoare;\nActivități de ecoturism, științifice și educative, care nu necesită realizarea de constructii-investitii;\nÎn acest scop este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, de observație a faunei, de popas, amenajarea unor poteci, toate acestea fiind realizate din materiale naturale și cu tehnici tradtionale; realizarea și amplasarea lor se va face numai cu avizul administrației locale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri împădurite proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nÎn această zonă se aplică reglementările conținute din Codul Silvic.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice fel de construcții și amenajari cu excepția celor prevăzute de lege (Codul silvic).\nDelimitarea pe județe a terenurilor cu destinație forestieră, stabilită, în condițiile legii, de către organele de specialitate ale administrației publice, se comunică consiliilor județene prin ordinul ministrilor Agriculturii si Dezvoltării Rurale respectiv al Apelor si Padurilor .\nSuprafața împădurită de pe teritoriul Unității Administrativ Teritoriale a fost delimitată în planșa de Încadrare în Teritoriu și se supune prevederilor articolului 5 din Regulamentul General de Urbanism (H.G.R. 525/1996) și a Codului Silvic.\nReducerea fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor premise de Codul Silvic.\nTerenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având folosință Pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea lor prin Planuri Urbanistice Zonale.","Utiliz_admise_cond":"Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri și căi ferate forestiere, făzănării, păstrăvării, etc.)\nConstrucții pentru turism, amplasate numai la liziera pădurii,in conditiile prevazute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61b0120a-5bf8-46c9-84ee-78221970e9a3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatie rutiere si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de servitute și de protecție a căilor de comunicație rutiere vor ține seama de prevederile Hotărârii nr. 36/1996 privind stabilirea și sancționarea contravențiilor la normele privind exploatarea și menținerea în bună stare a drumurilor publice, de Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, precum și de condițiile de amplasare față de drumurile publice prevăzute în R.G.U.\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează:\n- autostrăzi și drumuri expres 50 m din ax\n- drumuri naționale  22 m din ax\n- drumuri județene  20 m din ax\n- drumuri comunale 18 m din ax.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64ab0327-c569-42ca-9867-a50ea2b91fd4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte,măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (alimentație publică,spații de cazare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"H maximă la cornișă: 6,0  m\nH maximă la coamă: 9,0 m","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotărărea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nParcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public excepție făcănd parcările publice amenajate.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuride parcare.","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5 metri dintr-o circulație publică în Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și pentru garaje/parcaje.\nPentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi preponderant materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vt+s","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija\nși cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 50%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public .\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona funcțiunilor pentru turism, sport și petrecerea timpului liber","Utiliz_admise":"Funcțiuni de turism si functiuni complementare compatibile\nFuncțiuni sportive si de petrecere a timpului liber\nAmenajări destinate petrecerii timpului liber\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată în principal cu funcțiunea de turism,sport,petrecerea timpului liber și alte funcțiuni complementare,compatibile.","Clad_aliniament":"Toate construcțiile se vor retrage cu minim 10 m de la aliniament in zone unde nu exista aliniamente preexistente.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.\nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.\nPentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor comunale / județene / naționale, alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, menționată în Dispozițiile Generale din prezentul regulament, în funcție de avizul administratorului de drum.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă turistică pentru sport și petrecerea timpului liber. .\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile estetice illustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal);\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU.\nParcelele ocupate cu dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.\nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea.\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise .\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice .\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinatăți, și să nu fie vizibile de pe  domeniul\tpublic.\nActivități agricole (agricultură, legumicultură, plantații de pomi fructiferi , viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\n- să nu producă poluare fonică, olfactivă ,chimică sau alt tip de disfunctii pentru vecinatăți\n- depozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să se realizeze în interiorul clădirilor\nPentru  activitățile  de  creștere  a  animalelor  de  folosință  proprie, nu  pentru comercializare, se va obține acordul\tvecinilor direcți.\nDepozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul restructurării / extinderii / mansardării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\nRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.\nÎn determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe si provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6586d59d-6f09-4cd5-af08-64aca44b4b9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone ce necesita masuri de protectie/refacere cadru natural/masuri de preventie riscuri naturale alunecari de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren,nisipuri miscatoare, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zapadă, dislocări de stânci, zone inundabile,zone mlastinoase si alte asemenea ce urmeaza a fi delimitate in fiecare judet prin Hotarare a Consiliului Judetean cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c5da32f-fa63-4fa2-b62a-d657048a5d79","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.03","POT":"3","Clad_poz":"Se va stabili prin studii de urbanism.\nDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceiasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nClădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor de funcționare ale programului funerar.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Suprafețele minime vor fi determinate prin proiecte de specialitate, astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse inclusive asigurarea zonei de protecție fără disfuncții față de vecinătăți, cu respectarea prezentului regulament; în aceste cazuri este obligatorie elaborarea de studii urbanistice, care să reglementeze funcțiunea propusă.","Parc_stat":"Accesul și staționarea autovehiculelor în incintă cimitirelor e interzisă, cu excepția celor prevazute pentru activități de întreținere și exploatare.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nParcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate; parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces/intrare, fiind dispuse, de preferat, în exteriorul incintei propriu-zise\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor său intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSistemul de circulații și accese pietonale (ocazional carosabile) va fi stabilit prin proiecte de specialitate și va relationa în mod direct cu circulațiile din vecinătăți\nPentru acest tip de dotări și servicii de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cim","Parc_edilitar":"Se vor stabili după caz prin studii de urbanism.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nSe vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se vor amenaja spații destinate colectării generale a deșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă; se vor amenaja spații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Intervențiile importante/reabilitarea acestui tip de spații se vor realiza numai pe bază studii de urbanism și studii dendrologice și peisagere\nEste obligatorie păstrarea unui procent de minim 30% din suprafață cimitirelor noi/extinderii cimitirelor existente, pentru spații verzi amenajate; suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranță persoanelor.\nÎn zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație înaltă, medie și joasă cu lățimea minimă de 3,0 m, care nu poate fi utilizată pentru morminte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala - cimitire","Utiliz_admise":"Functiuni de gospodarire comunala din categoria cimitirelor si functiuni conexe compatibile :\n-Funcțiuni de cult.\n-Cladiri si spatii  pentru ceremonii funerare(capele,platforme in aer liber).\n-Anexe sanitare.\n-Spatii tehnice .\nAmenajari destinate  infrastructurii de circulatie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public/privat care adăpostesc funcțiuni de gospodărire comunală din categoria cimitirelor.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste cazuri este recomandată elaborarea Planuri Urbanistice de Detaliu, care să reglementeze funcțiunea propusă.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă pentru servicii funerare.\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat, alte culori naturale) sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate.\nCulorile folosite pentru construcții vor fi adecvate programului funerar\nAspectul construcțiilor se va integra în imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei (servicii funerare).","Parc_imprejmuiri":"Delimitarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% din suprafață opacă) cu înălțime maximă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, obligatoriu fiind dublate de gard viu plantat cu vegetație înaltă, medie și joasă(specii de foioase si conifere).","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentajii aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nAccese auto pentru întreținere, intervenții, transport ce utilizează sistemul de alei și platforme pietonale, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat","Clad_limite_parcele":"Se va stabili prin studii de urbanism  dar nu mai puțin de  5,0.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f0d1208-249d-424d-bdbc-1ae57caa02c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de gaz si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curpinde zona situata de o parte si de alta a conductelor de la transport a gazelor naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a93b8f4-5afc-4127-ac3e-196e0f2664d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"H maximă la cornișă: 5,5 m\nH maximă la coamă: 9,0m","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nParcelele pentru funcțiunea de locuire/locuire de vacanță precum și cele care adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m.\nPentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m.\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulate.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp.\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"D+P sau P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată în mod direct sau prin servitute de trecere.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li+Lv","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija\nși cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public .\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe /locuințe de vacanță situate pe versanți slab construiți, în condiții de densitate foarte redusa","Utiliz_admise":"Funcțiuni de locuire/locuire de vacanță","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică zonelor rurale, însoțită de grădini cultivate sau activități de petrecere a timpului liber la sfârșit de sapamana. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar adaptat terenurilor denivelate de versant.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă.\nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG\n525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă rezidențială .\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal);\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.\nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea.\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice .\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică, olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile\n- Funcțiuni sportive cu conditia să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile\n- Amenajări destinate petrecerii timpului liber\n- Amenajări destinate infrastructurii de circulație\nIn aceste situații pentru conversia funcțională și extinderea imobilelor existente se poate solicita elaborarea de studii urbanistice (Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu ), avizate și aprobate conform legii, in scopul asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente;\nAmenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția să nu fie vizibile de pe domeniul public și să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile\nActivități agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\n- să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică\n- depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor\n- pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul\tvecinilor\ndirecți.\nPentru toate activitatile permise (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3 m.\nÎn cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\nPentru toate parcelele:\n- retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5 m.\n- în determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96961530-df98-48ed-8e34-e95fc2b50434","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (surse de apa, statii de tratament, inmagazinare, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare deseuri, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară – interdicție definitivă de construire:\n- stații de epurare: 100 m, conform Ordinului Nr. 119/04.02.2014 privind aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;\n- stații de pompare: 10 m, rezervoare de înmagazinare: 20 m, captări de apă subterană: 10 m, instalații de tratare: 20 m, conform H.G.R. nr. 930/2005, privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție sanitară aferente cimitirelor, surselor de apă potabilă, depozitelor de deșeuri, marcate ca atare pe planșele de Reglementări Urbanistice și Unități Teritoriale de Referință se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e8c3de7-ac50-4601-9194-2b81443f0101","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire rezerva teren pentru culoar drum ocolitor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este zona rezevata pentru construirea unui drum paralel cu calea ferata.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fea6652-922e-4d9f-a97d-e9f2af05c8e7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protejata stabilita pentru conservare sistem traditional de construire si peisaj rural","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este zona stabilita pentru conservare sistem traditional de construire si peisaj rural.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0faef3f-1733-43a6-96b0-ad853ab8de71","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60\n1.00 institutiile publice si dotarile de interes public","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornisa în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"H maximă la cornișă: 6,0 m\nH maximă la coamă: 9,0 m","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nPentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează\nîn  reglementările  stabilite  in  paragraful  anterior  se  recomanda  elaborarea  de documentatii de urbanism, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurarii optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public.\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară celei de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prevederilor prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta.\nParcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulate.\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități mestesugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj.\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\nSe vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona centrală.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.\nÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor deparcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea amenajarii unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală,pe o raza de max.250,0 m.","Clad_RHmax":"D+P+M\nP+2 pentru constructii apartinand institutiilor si serviciilor publice si dotarilor de interes public","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privata în mod direct sau prin servitute de trecere.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și pentru garaje/parcaje.\nPentru dotările si serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale si solutii permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"IsD","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile CoduluiCivil.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalațiitehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\nSe interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public .\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală conținând instituții și servicii publice-dotari","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative\nFuncțiuni de cultură\nFuncțiuni de învățământ\nFuncțiuni financiar-bancare\nFuncțiuni terțiare\nFuncțiuni de sănătate\nFuncțiuni de turism și agroturism\nFuncțiuni de locuire\nFuncțiuni de cult si amenajari aferente\nFuncțiuni sportive si de petrecere a timpului liber\nAmenajări destinate petrecerii timpului liber\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată în principal cu funcțiuni specifice zonei centrale dotări și servicii de interes public și general,locuire individuala. Funcțiunile ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de acces.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă.\nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniament a noii construcții este de 5m.\nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40 m. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp.\nNu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei de construibilitate .\nIn interiorul zonei de construibilitate ,la limita posterioara ,pe o adancime de max.7 m,se pot amplasa pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil față de limitele laterale de proprietate,clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri.\nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații este recomandata elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze parcela.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor noi va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă centrală.\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii(brun roscat,alte culori naturale) sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei rurale – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului; se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile  estetice illustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale – piatră, lemn, metal);\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU.\nParcelele ocupate cu institutii publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.\nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate;\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor armoniza cu împrejmuirea;\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte functiuni;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile sau de pe parcelele adiacente sau din spatii publice ;\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nActivitati de crestere a animalelor ,de tip comercial sau care prin natura lor pot afecta vizual ,fonic sau olfactiv parcelele invecinate;","Utiliz_admise_cond":"Existenta pe o parcela a mai multor functiuni din categoria celor admise,cu conditia evitarii eventualelor disfunctii pentru functiunea de locuire.\nDesfasurarea activitatilor pe parcele situate in zona centrala cu conditia depozitarii utilajelor,materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinatati și să nu fie vizibile din domeniul public.\nActivități agricole (agricultură, legumicultură, plantatii de pomi fructiferi , viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\n- să nu producă poluare fonică, olfactivă , chimică sau alt tip de disfunctii pentru vecinatati\n- depozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să se realizeze în interiorul clădirilor","Clad_limite_parcele":"In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egala cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3 m.\nÎn cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 30,0 m, măsurată de la aliniament. Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță egala cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3 m..\nÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mică de 2,00 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3 m. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei)\nÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mare de 2,00 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei).\nÎn cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\nPentru toate parcelele:\n- retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5 m.\n- in determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii;\nIn toate cazurile se va avea in vedere si modul traditional de construire a zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3346dfe-69be-43e9-abf4-4034d74bf5f5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din terenurile neproductive amplasate atat in intravilanul cat si în extravilanul comunei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a634aca2-5025-4aeb-995e-711c751d2a16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta CF316  Brasov - Siculeni - Deda - Razboieni","Utiliz_admise":"In zona de siguranta  a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu\navizul Companiei Naționale de Căi Ferate C.F.R. - S.A. si a altor organisme interesate in conditiile stabilite de lege:\na.construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; b.construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor\nde restabilire a circulației;\nc.instalații fixe pentru tracțiune electrică;\nd.instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"In sensul prezentului regulament ,prin zona de siguranță a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren ,indiferent de proprietar,cu latimea de 20 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR situata de o parte si de alta a axului caii ferate;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In zona de siguranta a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic (cf.OG 12/1998,art.30):\na.amplasarea oricăror construcții, fie si cu caracter temporar ,depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb.efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor,arbustilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\nc.depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.\nd.utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie,galbena,verde sau albastra care ar putea crea confuzii cu semnalizare feroviara.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae84059e-3290-421c-9704-b3718808f61a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public.\nPrin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.\nStaționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii.\nAceste parcaje pot fi închiriate sau concesionate de persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CrE","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp.\nPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor tehnice specifice pentru drumuri\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura de circulații peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente in extravilan","Utiliz_admise":"Amenajări destinate infrastructurii de circulație rutieră,pietonală,alternativă.\nFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații (străzi, drumuri) compuse din partea carosabilă, acostamente , șanțuri , rigole , trotuare , spații verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționari sau opriri, precum și suprafefele de teren necesare amplasării anexelor acestora","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nClădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:\nÎn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerentă și caracterul fronturilor stradale.\nÎn ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanță măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\nFac excepție de la prevederile alin. precedent construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanță dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează:\n- autostrăzi și drumuri expres 50 m din ax\n- drumuri naționale 22 m din ax\n- drumuri județene 20 m din ax\n- drumuri comunale 18 m din ax.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul functional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile domeniu public ocupate cu infrastructura rutieră pietonală, sau pentru circulații alternative și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) vor fi împrejmuite cu gard viu.\nImprejmuirile tehnice vor fi transparente,cu inălțimi de max. 1,8 m si dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":"În zona drumului public se pot autoriza, cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n- parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen;\nÎn sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\nAutorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu condiția respectării zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\nÎn sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înțeleg: locuințe, case de vacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanente sau temporare pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană.\nSunt admise și alte tipuri de utilizări cu condiția întocmirii studiilor de urbanism sau tehnice în funcție de necesități:\n- modernizarea intersecțiilor marcate în planșele de reglementări(pe o rază de 50,0 m)\n- modernizare profile stradale","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b12da965-8b94-4dbd-8518-6e69e60ca308","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aceste zone vor fi reglementate cf. ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerului Justiției, SRI, SIE, STS, SPP nr.3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În aceste zone se va permite construirea doar cu avizul instituțiilor sus menționate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba4b4cc6-9746-455b-b0bc-f445dca00cd4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Apf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri cu pășuni și fânețe","Utiliz_admise":"Pe aceste terenuri se desfășoară următoarele tipuri de activități:\n- Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și/sau pășunat numai cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau care dețin dreptul de utilizare a acestora în orice formă recunoscută prin legislația națională în vigoare;\nActivități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și de creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale efectuate de comunitățile locale;\n- Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, în limita capacității productive și de suport a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltarea de fructe de pădure, de ciuperci și de plante medicinale; acestea se pot desfășura numai de persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri;\n- Activități de ecoturism, științifice sau educative, care nu necesită realizarea de construcții;\n- În acest scop este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, amenajarea unor poteci, toate acestea fiind realizate din materiale naturale cu avizul administrației locale.\n- Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu metode de construire tradiționale și materiale naturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ocupate cu pășuni și fânețe proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor pe pășunile și fânețele din extravilan este interzisă.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf85c687-dbb9-438f-a2db-783083641373","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta\nDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă , în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumatate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/ sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13 m\n\n\n\n\n\n10,0 m la cornisă, pentru clădiri de birouri/ corpuri administrative","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nParcelele cu destinație de servicii mixte si mica productie vor îndeplini în plus cumulativ următoarele condiții:\n- au front la stradă cu o lungime de minim 25 m\n- au suprafața parcelei de minim 1000 mp\n- au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei,\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de funcțiuni admise cu conditionari în zonă, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor (suprafața minimă de 2000 mp), cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se recomandă elaborarea de studii urbanistice (Plan Urbanistic de Detaliu), care să detalieze din punct de vedere urbanistic parcela.\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colt (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"D+P - un nivel specific construcțiilor de servicii sau mica producție\nD+P+1 - un nivel specific halelor de producție și un nivel administrativ\nP+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5 m dintr-o circulație publică în mod direct.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru garaje/parcaje.\nPentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin Proiectele Tehnice de specialitate.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet).\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent, minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\nSe vor prevedea plantații înalte de arbori și arbuști cu o lățime de minim 3m de spațiu plantat perimetral, care să formeze o perdea de protecție în raport cu vecinătățile pentru funcțiunile de mică producție. \nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă de servicii și activități de producție mici","Utiliz_admise":"Funcțiuni de servicii de interes general\nFuncțiuni de producție de anvergură redusă\nFuncțiuni terțiare\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități de servicii și mici unități de producție nepoluante, și se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități de servicii (activități manageriale, comerciale și tehnice de cercetare distribuție, expunere și comercializare precum și alte tipuri de servicii pentru salariați și client) și pentru activități de producție de anvergură redusă.. Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profile diferite sau în profile de servicii cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități de servicii și producție mică.","Clad_aliniament":"Retragerea de la aliniament a construcțiilor se poate detalia pe bază de documentatii de urbanism dar nu va fi trasată la mai puțin de 10 m față de aliniament.\nPentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza față de ambele aliniamente.\nPentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv menționată în Dispozițiile Generale din prezentul Regulament în funcție de avizul administratorului de drum.\nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public;în aceste situații se recomanda elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze parcela.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă de servicii și mică producție.\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile  estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nPorțile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (maxim 70% suprafață opacă), realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.\nParcelele ocupate cu utilizările admise cu conditionări , se recomandă a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% suprafață opacă) cu înălțime maxima de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise .\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice;\nActivitaji de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor.\nDepozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni administrative\nFuncțiuni de învățământ\nFuncțiuni de sănătate\nFuncțiuni sportive\nAmenajări destinate petrecerii timpului liber cu condiția elaborării de studii urbanistice (PUZ,PUD), avizate și aprobate conform legii, in scopul asigurarii coerentei imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele adiacente;\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe domeniul public.\nDesfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru servicii și activități productive de anvergură redusă cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,0 m.\nRetragerea la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0352453-8531-4782-81ed-d99037e4d6bc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita areal natural protejat ROSCI 0369 raul Mures intre Iernuteni si Peris","Utiliz_admise":"În conformitate cu prevederile legale în vigoare în zonele naturale protejate sunt interzise orice intervenții până la obținerea avizului Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate;\nPe terenurile cuprinse în ariile naturale protejate se desfășoară următoarele activități:\n- Activități în zone umede -rauri, paraie, lacuri; astfel de intervenții: se pot desfășura doar cu respectarea obiectivelor de conservare ale speciilor și habitatelor de interes conservativ ale florei și faunei acvatice; au nevoie de avizul aministratiei Apele\nRomane, a Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate.\n- Activități în zona fondului forestier: astfel de intervenții se pot desfășura doar în zona amenajamentelor silvice cu respectarea obiectivelor de conservare ale speciilor și habitatelor de interes conservativ avifaunistic; se vor obține avizele administrației Apele Romane, a Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate;\n- Activitățile în zona terenurilor ocupate cu pajiști (pășuni și fanate) și a terenurilor arabile: astfel de intervenții sunt derulate de proprietarii acestor terenuri și constau în activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile în termenii contractelor și regulamentelor vizate de custodele/admistratorul ariei protejate;\n- Activități în legătură cu fondul piscicol și cinegetic - în ariile rezervațiilor naturale de interes natural sunt interzise activitățile de pescuit sportiv și vânătoare; sunt permise activități de monitorizare a efectivelor de specii de interes piscicol și cinegetic și de pază împotriva acțiunilor ilegale care pot afecta fauna sau habitatele naturale, realizate de personalul de specialitate al gestionarului fondului piscicol și de vânătoare, împreună cu custodele/adminstratorul ariei protejate; toate activitățile vor fi conforme cu planul de management integrat al ariilor protejate; sunt interzise intervențiile de populare cu specii de pești exotici și cu specii de interes cinegetic exotic, a arealelor ce fac parte din zonele naturale protejate ca și orice formă de recoltare, capturare, distrugere sau vătămare a speciilor de animale sălbatice acvatice, subterane sau terestre de interes comunitar.\n- Activități de ecoturism, științifice cu rol de conservare a biodiversității și protecție a peisajului sau educative care nu necesită realizarea de construcții; marcajul traseelor turistice sau alte tipuri de indicatoare cu scopul de informare asupra ariei protejate, realizate cu avizul custodelui/admistratorului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile ce fac parte din ariile naturale protejate din teritoriul administrativ al comunei:\nPe teritoriul administrativ a comunei se găseste Aria specială de conservare (SCI) \"Râul Mureș între Iernuțeni .și Periș\". cod ROSCI0369 - arii protejate Natura 2000, fiind necesară respectarea legislației privind ariile protejate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Activități de acces și circulație care se vor desfășura sub supravegherea custodelui/admistratorului ariei naturale protejate; în aceleași condiții este premis accesul proprietarilor pe drumurile existente (forastiere sau de exploatare agricolă; este interzis accesul pentru practicarea sporturilor extreme cu mijloace motorizate (ATV-uri, autoturisme de teren, motociclete).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccd23afd-4326-479c-83db-df55933def81","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor electrice si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele situate de o parte si de alta a liniilor de inalta tensiune si medie tensiune.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d862203d-dbb4-4426-a811-31dd57b671f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\nÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"H maximă la cornișă: 6,0 m\nH maximă la coamă: 9,0 m","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament.\nPentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite prin paragraful anterior se recomanda elaborarea de documentatii de urbanism, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurării optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public.\nParcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m.\nPentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m.\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului Regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulate.\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform\nHotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități meșteșugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj.\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\nSe vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatorii zonelor rezidentiale.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.\nÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea amenajărea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală pe o rază de max.250 m.","Clad_RHmax":"D+P+M\nP+2 pentru constructii apartinand institutiilor si serviciilor publice si dotarilor de interes public","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată în mod direct sau prin servitute de trecere.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\nPentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public .\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe individuale pe parcelar predominant tradițional","Utiliz_admise":"Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor, țesut parcelar dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă.\nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5m.\nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40 m.; fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp.\nNu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei de construibilitate .\nIn interiorul zonei de construibilitate ,la limita posterioară pe o adîncime de max.7 m,se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil față de limitele laterale deproprietate,clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri.\nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații este recomandata elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze parcela.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă rezidențială .\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile estetice illustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal);\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament..\nParcelele ocupate cu instituții publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu.\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.\nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea.\nPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise .\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice .\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se permite realizarea de noi construcții în zonă sau conversia funcțională a locuințelor în funcțiuni compatibile cu locuirea:\n- Funcțiuni administrative\n- Funcțiuni de cultură\n- Funcțiuni de învățământ\n- Funcțiuni de sănătate\n- Funcțiuni de cult\n- Funcțiuni financiar-bancare\n- Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții:\n         - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n         - să nu producă poluare fonică, olfactiva sau vizuală in raport cu vecinătățile\n         - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii\n- Funcțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică , olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile\n-  Funcțiuni  sportive  cu  conditia  să  nu  produca  poluare fonică in  raport cu vecinătățile\n- Amenajări destinate petrecerii timpului liber\n- Amenajări destinate infrastructurii de circulație\nIn aceste situații pentru conversia funcțională și extinderea imobilelor existente se poate solicita elaborarea de studii urbanistice (Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu ), avizate și aprobate conform legii, in scopul asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente;\nAmenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public.\nInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția să nu fie vizibile de pe domeniul public și să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile\nActivități agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\n- să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică\n- depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor\n- pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul\tvecinilor direcți.\nPentru toate activitatile permise (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3 m.\nÎn cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 20 m, măsurată de la aliniament; pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță egală cu jumătate din inălțimea cladirii dar nu mai putin de 3 m.\nÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată la o distanță mai mică de 2,00 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate cu jumatate din inăltimea cladirii dar nu mai putin de 3 m. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei)\nÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mare de 2,00 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei).\nÎn cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\nPentru toate parcelele:\n- retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5 m.\n- în determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii.\nIn toate cazurile se va avea in vedere și modul tradițional de construire a zonei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dcc8bead-39f8-4e3d-9bec-169df74f5c53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceiasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nClădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă.\nSuprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse fară deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\nParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor său intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și ocazional carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respectă în totalitate condițiile impuse de legislația în vigoare, normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafața de minim 20%; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă), vizibilă din spațiul public.\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 m.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranță persoanelor.\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\nFuncțiuni de gospodărire comunală\nAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce apartin domeniului public, care adapostesc funcțiuni de gospodarire comunală din categoria echiparii edilitare, amenajărilor de spații destinate activităților comunale și a salubrității.","Clad_aliniament":"Toate construcțiile se vor retrage cu minim 5,0 m de la aliniament în zone unde nu există aliniamente preexistente.\nPentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv și cu avizul gestionarului căii de acces.\nAmplasarea fată de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană si va fi subordonata caracterului zonei.\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii(brun roșcat ,alte culori naturale )sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori .\nPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare si programului functional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\nCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatică §i materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale - piatră, lemn, metal).\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în prevederile prezentului regulament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparenta realizată din grilaj metallic, lemn sau într-un sistem similar, care să permita vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m.; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\nGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.\nStâlpii de susținere în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate;\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise\nPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nConstrucții provizorii de orice natură\nReparația capitală, modernizarea, extinderea, în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.","Utiliz_admise_cond":"Activități complementare utilizărilor admise cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice, pe bază de studii de urbanism sau proiecte tehnice de specialitate avizate și aprobate conform legii:\n- Funcțiuni administrative\n- Servicii de profil\n- Depozitare\n- Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinătăți și să nu fie vizibile din spațiul public.\n- Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 3,0 m.\nRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de10dc5d-8d7d-4413-ab93-4e9bedfac458","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatie feroviare si amenajari aferente","Utiliz_admise":"In zona de protectie a infrastructurii feroviare  se permite:\na.executarea lucrarilor de orice fel in baza reglementarilor emise de MT (v.OG 12.1998,art.29 si OMT 158/1996,anexa 1)\nb.executarea amenajarilor si instalatiilor de manipulare ,de tranzitarea sau de depozitare a materialelor ,substantelor sau deseurilor care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protectie a acesteia,numai pe baza de studii privind proiectare autorizate,pe baza avizului CN CFR SA si cu autorizatia MT (v.HG 525/1996 republicata ,art.20)","Desc_SZF_ZRS_D":"In sensul prezentului regulament ,prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren ,indiferent de proprietar,cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR situata de o parte si de alta a axului caii ferate;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"In zona de protectie a infrastructurii feroviare S.N.C.F.R. S.A. are dreptul sa amplaseze temporar (v. OG 12/1998 art.31 si 32) :\na.material si utilaje necesare intretinerii acesteia ,in scopul eliminarii consecintelor evenimentelor de cale ferata sau al prevenirii oricarui pericol pentru siguranta circulatiei feroviare\nb.pe traseul liniilor feroviare apartinand infrastructurii feroviare supus inzapezirilor, instalarea de parazapezi","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0e2ef48-3d8b-4b11-bcbd-4708ac6fa1c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Aa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri agricole","Utiliz_admise":"În conformitate cu prevederile legislației în vigoare pe terenurile agricole pot fi autorizate numai construcțiile care servesc activității agricole, fără a fi delimitate ca trup al intravilanului localității.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri agricole proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nPe terenurile agricole se desfășoară următoarele tipuri de funcțiuni:\n-Exploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, cultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe;\n-Pepiniera viticolă, pepiniera pomicolă;\n-Cultivarea plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică;\n-Areale de cercetare agricolă ce nu implică realizarea de construcții; \n-Creșterea albinelor\n-Lucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare; \n-Drumuri de exploatare agricolă;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec927da3-5d2a-4e3e-af55-30c708f907ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu potential de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren,nisipuri miscatoare, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zapadă, dislocări de stânci, zone inundabile,zone mlastinoase si alte asemenea ce urmeaza a fi delimitate in fiecare judet prin Hotarare a Consiliului Judetean cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}