{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24244","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"fa22b35c93ba38af07095593af68e6606dae611a3c7e7d169910dc3a5cb0a675:73fef85e-17ce-4526-ad64-e7b17f571f4a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24244/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Lupeni_84825_PUZ_20251128.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"105","approved_at":"2025-11-28","expires_at":"2030-11-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":20,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1038b36d-9830-489e-848f-3d39d7468bc4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"L_ZC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă construibilă","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă limita de amplasare a construcțiilor pe parcelă, stabilită prin PUZ. Aceasta delimitează zona edificabilă a terenului, raportată la aliniamentul stradal, la limitele laterale și posterioare ale parcelei, precum și la retragerile minime obligatorii impuse prin reglementările urbanistice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12983c4f-25cc-4404-8c80-52760b173224","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(3) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp;\r\n(4) Parcelele sunt considerate construibile dacă respectă următoarele condiții:\r\n- Front minim la stradă a parcelei (lotului sau terenului) este de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\r\n- suprafața minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;\r\n- adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standard;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 30% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat.\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe P+1 în țesut existent","Utiliz_admise":"- locuințe individuale, anexe gospodărești;\r\n-dotări publice specifice zonei rezidențiale: amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri, lucrări tehnico-edilitare;\r\n- scuaruri publice, locuri de joaca, spatii verzi;\r\n- construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\n- accese pietonale și carosabile;\r\n- modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus;\r\n(5) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului ( materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va     depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Activități productive de mari dimensiuni;\r\n(2) Activități agrozootehnice;\r\n(3) Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat;\r\n(4) Parcaje private amplasate pe domeniul public sau privat al municipiului;\r\n(5) Construcții provizorii de orice natură - inclusiv chioșcuri și panouri publicitare, de orice dimensiune și indiferent de modalitatea lor de montare, cu excepția amplasării temporare a acestora pe durata unor activități sau evenimente desfășurate pe durată limitată de timp;\r\n(6) Service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări;\r\n(7) Unități comerciale: materiale de construcții, piese auto","Utiliz_admise_cond":"(1) Funcțiuni comerciale, alimentație publică și servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața desfășurată totală a construcțiilor de pe teren;\r\n(2) Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca aria desfășurată construită a acestora să nu depășească 100.00 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă un program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\r\n(3) Pentru unitățile de alimentație publică se admite amplasarea la parterul locuințelor individuale numai cu condiția asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;\r\n(4) Piețele agroalimentare se amplasează la minim 40 m față de clădiri având alte funcțiuni decât cea comercială;\r\n(5) Pensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de 30 locuri pentru practicarea microturismului;\r\n(6) Anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS nr. 119/2014), este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii cu excepția garajelor.","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică si retrase fată de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găseste calcanul unei constructii viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situatia în care constructia existenta are un regim de înăltime mai mic, se va prelua înăltimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Dacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc constructii viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire însiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situatia în care una dintre constructiile existente are un regim de înăltime mai mic, se va prelua înăltimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(4) Distanta minimă fată de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înăltimea la cornisă a clădirii, dar nu mai putin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea constructiilor;\r\n(5) Distanta minimă fată de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înăltimea la cornisă a clădirii, dar nu mai putin de 5,0m;\r\n(6) Clădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime fată de aliniament care nu va depăsi 15,0m;\r\n(7) În cazul alipirii construcției la limita de proprietate, se vor respecta sarcinile impuse de art. 660 (prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune) și art. 612 (distanța minimă în construcții) din Noul Cod Civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18ee6dab-68f0-44a6-92d7-f6e2fe6e438d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_RTE_E","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protectie linie electrică de 110KV","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea oricăror construcții pe amplasamente aflate în proximitatea imediată sau în interiorul zonelor de protecție sau de siguranțăa rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament de la Distribuție Energie Electrică Romania.\nZona de protecție LEA 110 kV - lățimea totală 37,0 m","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ecd5a1c-8191-488d-8fdc-b0beba164fc6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp;","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 30% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice și servicii - sănătate și asistență socială","Utiliz_admise":"- creșe\r\n- dispensar uman\r\n- dispensar veterinar\r\n- cabinet veterinar\r\n- farmacii\r\n- cabinet stomatologic\r\n - cabinet medical","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(5) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Activități productive de mari dimensiuni;\r\n(2) Activități agrozootehnice;\r\n(3) Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat;\r\n(4) Service auto, benzinarii, spalatorii auto, vulcanizari;\r\n(5) Unitati comerciale- materiale de constructii, piese auto;\r\n(6) Depozite de orice natura.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\r\n(2) Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"222c2e7c-9ec4-41b7-b3c2-1f012c78cb6a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SPpp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Perdele de protecție","Utiliz_admise":"- spații plantate de-alungul râurilor, pârâurilor; \r\n- plantații de protecție și circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise. Intervențiile în cadrul zonei se realizează numai în conformitate cu acordul deținătorului dotării care a generat stabilirea zonei de protecție;\r\n- în zonele de protecție sanitară se vor permite speciile recomandate de studiile de specialitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde spatii verzi pentru protecția pârâului Feernic (Nicoul Alb), spații verzi de protecție pentru infrastructura de circulație și infrastructura edilitară.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"(1) Orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate.","Utiliz_admise_cond":"(1) În vecinatatea cladirilor susceptibile de a fi monumente istorice, precum si in zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilitatii si punerii in valoare a obiectelor protejate, realizarea plantatiilor de arbori se va face la o distanta care sa nu puna in pericol constructia protejata, sub aspectul stabilitatii;\r\n(2) Orice interventie necesita documentatii specifice aprobate de organele competente in conformitate cu prevederile Legii pentru protectia mediului si cu normele de protectie stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29bd5586-f3bb-4b22-aab8-fd4faeaa7ab4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp;","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISst","Parc_edilitar":"(1)Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 25% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat.\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice și servicii - sport-turism","Utiliz_admise":"- pensiuni, agenții de turism;\r\n- sport și recreere în aer liber și în spații acoperite","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(5) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\r\n(2) Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41a50fd8-08d6-4101-acd8-e95ff7584f8c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(2) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri.\r\n(3) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\r\n(4) Procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:                                               - Construcții administrative și birouri, construcții financiar-bancare, sedii sindicate, sedii partid, fundații, ONG, agenții asociații - min. 15%                                                   \r\n- Construcții comerciale - min. 2-5%                                           - Construcții culturale - min. 15%                                        - Construcții de sănătate - min. 30%\r\n- Construcții instituții și servicii generale - min. 15%\r\n- Construcții activități productive manufacturiere - min. 20%\r\n- Construcții de turism și agrement - min. 25%\r\n- Construcții de locuințe - min. 30%","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă, comerț și servicii de interes general, inclusiv locuire","Utiliz_admise":"- locuințe individuale cu regim de înălțime max. P+1, anexe gospodărești;\r\n- construcții comerciale, cu excepția celor care comercializează materiale de construcții, piese auto;\r\n- construcții administrative și birouri ;\r\n- construcții financiar bancare, sedii sindicate, sedii partid, fundații, ONG, agenții asociații ;\r\n- construcții culturale, cu excepția sălilor polivalente cu capacitate mai mare de 50 de locuri ;\r\n- instituții, servicii și echipamente publice ;\r\n- servicii generale, cu excepția atelierelor poluante, service auto, spălătorii auto,\r\n- construcții învățământ ;\r\n- construcții de sănătate, cu excepția centrelor de asistență de specilitate (boli cronice, persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice) ;\r\n- construcții de turism și agrement: (max 50 persoane) ;\r\n- activități productive manufacturiere nepoluante și artizanale în spații cu suprafața construită mai mică de 50 mp ;\r\n- spații publice, pietonale, spații verzi ;\r\n- construcții aferente echipamentelor edilitare ;\r\n- circulații rutiere.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(5) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente.\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se recomandă ca în cazul construcțiilor de locuințe individuale și colective, parterul acestora să asigure funcțiuni cu acces public: spații comerciale, expoziționale, etc. ;\r\n(2) Se recomandă ca în cazul amplasării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlalte clădiri existente ;\r\n(3) Se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei centrale, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, să se însereze numai funcțiuni caracteristice specificului zonei centrale.\r\n(4) Pentru unitățile de alimentație publică se admite amplasarea la parterul locuințelor (individuale și/sau colective) numai cu condiția asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului ;\r\n(5) Amenajarea de terenuri pentru staționarea autovehiculelor, cu suprafața de maxim 1.000 mp construit la sol, în zone mai puțin vizibile din spațiul public, dar semnalizate corespunzător pentru potențialii utilizatori; amplasamentele nu vor stânjeni activitatea desfașurată zilnic în zonă și vor rezolva și/sau ameliora lipsa locurilor de parcare și traficul generat de alte funcțiuni existente în zonă (instituții administrative, instituții financiar- bancare, comerciale etc.); \r\n(6) Se admit, selectiv, utilizări pentru funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate și atractive pentru turismul cultural, cu condiția ca suprafața  acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante  și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \r\n(7) Platforme de precolectare a deșeurilor urbane - depozitare pe platforme deschise; containerele de colectare trebuie sa fie accesibile pentru utilizatori, dar amplaste discret (să nu fie vizibile direct din spațiul public);\r\n(8) Funcțiuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu următoarele condiții:\r\n- funcțiunea să nu implice activități care să atragă staționarea autoturimelor pe domeniul public; \r\n- funcțiunea să nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a caracterului/elementelor valoroase ale interiorului;\r\n- să nu afecteze vegetația existentă (perdele verzi, vegetație de protecție, de aliniament de pe traseele pietonale) din amenajările peisagistice, plantațiile de aliniament, spațiile plantate de pe parcele private și de pe domeniul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46db9c1d-5e24-44a6-81ff-cece8a0f02b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Ap","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":"-nu este voie să se construiască sau să se amenajeze în zonă;","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- se instituie interdicție definitivă de construire;","Utiliz_admise_cond":"- se instituie interdicție definitivă de construire;","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"599e0f2e-3731-4e32-b015-d9877cd31b70","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"IDsd","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 20% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Servicii și depozite","Utiliz_admise":"- activitati productive si de depozitare;\r\n- constructii administrative si birouri, aferente activitatilor existente in cadrul zonelor de activitati productive;                                                                                     - parcaje publice subterane, supraterane si multietajate;\r\n- constructii aferente echipamentelor edilitare;\r\n- activitati transporturi: autogara;\r\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților;\r\n- accese pietonale și carosabile;\r\n- perdele de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) Retragerea de la DN13a va fi de 3 m de la zona funcțională SPpp.\r\n(4) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(5) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(6) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului ( materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.","Utiliz_admise_cond":"(1) Este permisa localizarea activitatilor agrozootehnice numai daca nu necesita zone de protectie sanitara care sa incomodeze desfasurarea avtivitatilor adiacente;\r\n(2) Este necesar ca limita de construibilitate față de cornișa taluzurilor să se considere ca fiind egală cu de 2 ori înălțimea taluzului respectiv;","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e6d5a93-6de7-46fd-a040-3446fe85d621","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"-","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. -aferente fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Se propune amenajarea intersecției DN 13A cu DN 13C și DC 25 Km 70+428 din Bisericani prin propunerea unui sens giratoriu cf. AC nr. 1/15.03.2023.\r\n(2) În zonele nou- constituite, se propune realizarea unor străzi de categoria a III-a cu cu 2 sensuri de circulație cu un profil de minim 8.50 (1.50 trotuar pe o parte, 5.50 m carosabil – dublu sens și 0.50 m acostament, 1.00 m rigolă pe cealaltă parte), a unor străzi de categoria a IV-a cu cu un singur sens de circulație cu un profil de minim de 7.00 m (1.50 m trotuar, 4.00m carosabil, 0.50 m acostament, 1.00 m rigolă) și a unor colectoare d-alungul DN13A cu un profil de minim 7.00 m(1.50 m trotuar, 4.00m carosabil, 0.50 m acostament, 1.00 m rigolă).\r\n(3) Zona de siguranță a Drumului Național DN 13A și DN 13C este de 1,50 m, iar zona de protecție  22,00 m, conform O.G. 43/1997  privind regimul drumurilor.  \r\n(4) Distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a Drumului Național DN 13A și DN 13C este de 26,00 m (13,00 m față de ax) conform O.G. 43/1997  privind regimul drumurilor. \r\n(5) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public sau drum de servitute, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(8) Se va asigura viteza de circulație de 70-80-90km/oră pe DN13A, cu benzi paralele, separate de DN prin fâșii verzi de min 5 metri, cu deosebită atenție la accesul, virajul 180 grade a autoutilitarelor.\r\n(9) Fâșia verde se poate micșora la mai puțin de 5 m în cazul în care în zonă sunt constucții existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"- circulație pietonală și carosabilă;                                           - accese:\r\n\t- rutiere;\r\n\t- pietonale;                                                                   - racorduri la drumurile publice;\r\n- instalații și racorduri tehnico-edilitare;\r\n- construcții tehnico-edilitare;\r\n- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\r\n- construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere și pe cale fixă legate de transportul în comun;\r\n- conducte de alimentare cu apă și canalizare, conducte de gaze, rețele de termoficare, electrice, telecomunicații;\r\n- rețele tehnico-edilitare;\r\n- branșare la utilități și rețele instalații;\r\n- construcții subterane edilitare;\r\n- parcaje publice;\r\n- fâșii plantate;\r\n- scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"(1) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de  spații plantate;\r\n(2) Se interzic formele suplimentare decorative (fara functionalitate) ale acoperisurilor; \r\n(3) Se va urmari tratarea fatadelor in culori calde: pastel sau alb; se va interzice folosirea de tonuri stridente, nespecifice zonei;\r\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte.","Parc_imprejmuiri":"(1) În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri, numai în condițiile în care destinația construcțiilor o impune:\r\n- împrejmuirile transparente, decorative sau din gard viu cu soclu opac de max. 70 cm înălțime;\r\n- împrejmuirile la aliniament se vor realiza în totalitate în interiorul parcelei;\r\n- împrejmuirile opace sunt admise pentru separarea unor zone funcționale care necesită o protecție specială;\r\n- înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de  2,20 m;\r\n- portițele împrejmuirilor se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei sau vor fi glisante în planul împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\r\n- se interzic orice construcții sau amenajari pe terenurile rezervate pentru:\r\n- largirea unor strazi sau realizarea strazilor propuse,\r\n- modernizarea intersectiilor;\r\n- realizarea spatiilor de parcare;\r\n- se interzic constructii, instalatii, plantatii sau amenajari care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului sau prezinta riscuri de accidente.","Utiliz_admise_cond":"(1) Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \r\n- Să nu prezinte riscuri în realizare sau în exploatare și surse de poluare;\r\n- Să nu afecteze desășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\r\n(2) Pentru realizarea lucrărilor tehnico-edilitare se vor prevedea măsuri de protecție adaptate profilului existent;\r\n(3) Pentru toate constructiile, instalatiile si amenajarile aferente se vor obtine avizele/acordurile de protectie specificate prin R.G.U. si legislatia in vigoare;\r\n(4) Spatiile de parcare se vor dimensiona si amplasa conform prevederilor in vigoare (R.G.U).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ff3f5d0-4479-4561-83a4-75574b0894ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 2-5% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice și servicii - Comerciale","Utiliz_admise":"- construcții comerciale: comerț nealimentar și alimentar;\r\n- Alimentație publică;\r\n- Cafenea;\r\n- Restaurant.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(5) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente.\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare.\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\r\n(2) Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae300060-cd2e-435c-89f1-2ed5a3ab246a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"Az","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 20% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ferme zootehnice","Utiliz_admise":"- ferme zootehnice cu respectarea zonelor de protecție în conformitate cu prevederile OMS nr. 119/2014;\r\n- depozitare en-gros;\r\n- perdele protecție și spații verzi amenajate;\r\n- rețele tehnico-edilitare;\r\n- parcaje la sol.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(5) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10)  Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului ( materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot\r\nincomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea fermelor zootehnice în apropierea locuințelor, fără a\r\nrespecta prevederile OMS nr. 119/2014;\r\n(3) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se interzice amplasarea fermelor zootehnice în vecinătatea locuințelor. Amplasarea fermelor zootehnice este posibilă doar în condițiile prevăzute de legislația specifică, respectând prevederile OMS nr. 119/2014 și obținând acordul Direcției sanitar veterinare, al Autorității publice de sănătate al Agenției de Protecția Mediului, precum și celelalte aprobări specific de Protecția Mediului, precum și celelalte aprobări specifice;\r\n(2) Este necesar ca limita de construibilitate față de cornișa taluzurilor să se considere ca fiind egală cu de 2 ori înălțimea taluzului respectiv.","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d212ef93-ecde-4f42-9472-8b72cc542270","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita de inundabilitate s-a stabilit pentru probabilitate de depășire de 1%.                                                                             Conform Norme Metodologice din 4 ianuarie 2006 privind avizul de amplasament, emis de MINISTERUL MEDIULUI ȘI GOSPODĂRIRII APELOR:\r\n•\tArticolul 1- Alin (1) Amplasarea în zona inundabilă a albiei majore sau în zonele de protecție prevăzute la art. 40 din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, de noi obiective economice și/sau sociale, amplasarea unor obiective și desfășurarea de activități în zonele de protecție ale platformelor meteorologice, precum și pe o distanță de 500 m în jurul acestora sunt permise numai în baza unui aviz de amplasament.\r\n•\tArticolul 1- Alin (2) Avizul de amplasament prevăzut la alin. (1) se emite de către Administrația Națională \"Apele Române\", de către direcțiile bazinale ale acesteia sau de Administrația Națională de Meteorologie, conform competențelor stabilite prin prezentele norme metodologice privind avizul de amplasament, denumite în continuare norme.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d62f3f73-786b-4410-aaff-8c13cb4568f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standard;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isa","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 15% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice și servicii - Aministrative si servicii","Utiliz_admise":"- remiză PSI;\r\n- Primărie;\r\n- Poștă;\r\n- Poliția.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(4) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(5) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Activități productive de mari dimensiuni;\r\n(2) Activități agrozootehnice;\r\n(3) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat;\r\n(4) Service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări;\r\n(5) Unități comerciale- materiale de construcții, piese auto;\r\n(6) Depozite de orice natura.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se recomandă ca în cazul amplasării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlate clădiri existente ;\r\n(2) Se admit, selectiv, utilizări pentru funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate și atractive pentru turismul cultural, cu condiția ca suprafața  acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, sa nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \r\n(3) Platforme de precolectare a deșeurilor urbane - depozitare pe platforme deschise; containerele de colectare trebuie sa fie accesibile pentru utilizatori, dar amplasate discret (sa nu fie vizibile direct din spațiul public).","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d9164110-c41d-4ed1-94ca-8968e2b6821f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISps","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 15% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice și servicii - prestări servicii","Utiliz_admise":"- vulcanizări\r\n- dealer auto\r\n- sedii ale unor firme\r\n- servicii sociale, colective\r\n- sedi ale unor organizații politice, profesionale\r\n- reparații auto\r\n- service auto\r\n- benzinărie\r\n- stație peco\r\n- servicii de deszăpezire și depozitare utilaje\r\n- sala evenimente\r\n - frizerie/coafor","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) Retragerea de la DN13a va fi de 3 m de la zona funcțională SPpp;\r\n(4) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(5) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(6) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4)\tPe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5)\tForma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6)\tToate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7)\tSe vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8)\tLa clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente.\r\n(9)\tÎn cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\r\n(2) Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc87c16a-6521-4b32-a796-4508a3469fd5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_C","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protecție canale CES (ANIF)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este traversată de canale ANIF pentru care este instituita o zona de protectie de 2.50 m de o parte si de alta a amprizei canalului. (conform ORDIN nr. 227 / 31.03.2006 privind amplasarea și dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățiri funciare). Nu se vor executa construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e453ba1d-093f-4bc4-a56e-9052f0fac88e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_Cr","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție circulații rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a căilor de circulație va respecta ORDONANTA nr. 43 /1997 privind regimul juridic al drumurilor \t                                                                                Distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: DN  - 22 m, DJ - 20 , DC - 18m","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e5d39371-ba10-4b1a-a899-a8ab21f13a68","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"Asd","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului. \r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 20% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Servicii utilaje agricole și depozitare","Utiliz_admise":"- sere;\r\n- pepiniere;\r\n- servicii pentru agricultură;\r\n- activități de cercetare în agricultură;\r\n- depozitare en-gros;                                                              - perdele protecție și spații verzi amenajate;\r\n- rețele tehnico-edilitare;\r\n- parcaje la sol.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) Retragerea de la DN13a va fi de 3 m de la zona funcțională SPpp;\r\n(4) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(5) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(6) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente.\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului ( materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot\r\nincomoda funcționarea acesteia.","Utiliz_admise_cond":"(1) Este necesar ca limita de construibilitate față de cornișa taluzurilor să se considere ca fiind egală cu de 2 ori înălțimea taluzului respectiv.","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8081096-43f2-417c-9482-e159191170e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate aprobate conform legii (Tema proiectare, SF, PT, PAC, studiu amenajare peisagistica).","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii (Tema proiectare, SF, PT, PAC, studiu amenajare peisagistica);\r\n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SPa","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate (Tema proiectare, SF, PT, DTAC, studiu amenajare peisagistica) . avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\r\n(2) Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va dispune obligativitatea menținerii sau realizării de spații verzi și plantate pentru un procent de minim 30% din suprafața totală a terenului;\r\n(2) Prin spații verzi și plantate se înțelege totalitatea amenajărilor efectuate pe terenul liber al parcelei cu plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, grădini de flori, gazon etc.;\r\n(3) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(4) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(5) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Agrement","Utiliz_admise":"- spații plantate; \r\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; \r\n- mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;                                              - adăposturi, grupuri sanitare ecologice, spații pentru administrare și întreținere; \r\n- parcaje publice;\r\n- amenajări și dotări pentru sport/locuri de joacă;  \r\n- terenuri de sport.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate aprobate conform legii (Tema proiectare, SF, PT, DTAC, studiu amenajare peisagistica).;\r\n(2) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de  spații plantate;.\r\n(3) Se interzic formele suplimentare decorative (fara functionalitate) ale acoperisurilor; \r\n(4) Se va urmari tratarea fatadelor in culori calde: pastel sau alb; se va interzice folosirea de tonuri stridente, nespecifice zonei;\r\n(5) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului ( materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(2) Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\r\n(3) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Păstrarea și protejarea mediului natural, depistarea și dimensionarea surselor de poluare în scopul îmbunătățirii factorilor de mediu ;\r\n(2) Construcții pentru expoziții, activităti culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activităti sportive, alimentație publică și comerț, fără depăsirea indicatorilor maximali specifici spațiilor verzi; \r\n(3) Se mențin funcțiunile existente, cu condiția ca, în cazul încetării/ dispariției activității, să fie înserate numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei;\r\n(4) Conservarea, restaurarea, reabilitarea și protejarea patrimonului natural și construit.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc00cde0-e931-445c-8c6b-c28d3f432667","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) În funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și anexe. Se admite ca distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 4,00 m;\r\n(2) Amplasarea clădirilor, unele față de altele pe aceeași parcelă, va respecta normele prevederilor OMS nr. 119/2014 referitoare la asigurarea condițiilor de însorire a construcțiilor, distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile;\r\n(2) În cazul operațiunilor de comasare/dezmembrare parcele, construcțiile vor menține trăsăturile parcelarului existent (deschidere la stradă, ritm, etc);\r\n(3) Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caracterul specific al zonei;\r\n(4) În caz de re-parcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul civil dar nu mai mici de 500 mp.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiile de manevră auto și parcare se vor asigura în incintă, conform Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme - P132-93. și potrivit R.G.U. – Anexa 5 - aferente fiecărei funcțiuni;\r\n(2) Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998;\r\n(2) Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcțiile și amenajările de orice fel. Zonarea funcțională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale și parcaje, corespunzător funcțiilor și caracterului urbanistic al zonei;\r\n(3) Executarea străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde;\r\n(4) Racordarea circulațiilor din incintă la drumurile publice va respecta gabaritul autovehiculelor de transport și distribuție necesare funcțiunii;\r\n(5) Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în asa fel încât să permită întoarcerea vehiculelor;\r\n(6) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3.00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Procedura de trecere în domeniul public al terenurilor necesare execuției circulațiilor (străzi, trotuare, spații verzi de aliniament) intră în sarcina Primăriei Comunei Lupeni. Lucrările se vor executa pe terenuri domeniul public;\r\n(8) Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde toate rețelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, telecomunicații) în zonele nou constituite pe trama stradală propusă. Se propune realizarea unor rețele de alimentare cu gaze naturale pe trama stradală existentă și propusă.\r\n(2) Noile rețele se vor dimensiona conform cu nevoile viitoarelor dezvoltări din aceste zone.\r\n(3) Conform RGU nr. 525/1996, Art 27. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. De la aceste dispoziții se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\r\n(4) Pentru realizarea racordului la utilități, la faza Autorizație de Construire se va lua legătura cu operatorul de rețele în vederea obținerii avizului de amplasament. \r\n(5) Alimentarea cu apa, canalizare și energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în localitate sau la rețelele ce se vor extinde pâna la limita terenului.\r\n(6) Deversarea apelor pluviale se va face în rigole și șanțuri.\r\n(7) Toate branșamentele pe cât este posibil trebuie ascunse, în caz de imposibilitate tehnică ele trebuie amplasate la extremitățile fațadelor și vopsite în tonul fațadelor sau gardurilor pe care se montează;\r\n(8) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico- edilitare existente și vor avea posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate;\r\n(9) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular cât și iluminatului public ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie îngropate; în caz că soluția nu poate fi aplicată din motive tehnice sau în     mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente se pot tolera unele trasee pe fațadă, cu condiția de a fi cât mai puțin vizibile;\r\n(10) Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA, a stațiilor de  transformare și a releelor / antenelor GSM.","Parc_sp_verzi":"(1) Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi înierbat și plantat;\r\n(2) Se recomandă ca pe suprafețele libere de construcții să se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la 100 mp teren, raportat la suprafața totală a terenului și cel puțin 20 % din suprafața de teren situată între aliniament și clădiri;\r\n(3) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\r\n(4) Procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmează:                                                     - Construcții administrative și birouri, construcții financiar-bancare, sedii sindicate, sedii partid, fundații, ONG, agenții asociații - min. 15%                                                   \r\n- Construcții comerciale - min. 2-5%                                                                               \r\n- Construcții servicii generale - min. 15%\r\n- Construcții de locuințe - min. 30%","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă, activități productive nepoluante și de servicii conexe","Utiliz_admise":"- activitati productive nepoluante de mici dimensiuni si de depozitare;\r\n- constructii comerciale, inclusiv cele care comercializeaza materiale de constructii, showroom-uri cu vanzare;\r\n- constructii administrative si birouri, aferente activitatilor existente in cadrul zonelor de activitati productive;\r\n- constructii financiar bancare, sedii sindicate, sedii partid, fundații, ONG, agenții asociații\r\n- servicii conexe activitatilor productive;\r\n- servicii generale, inclusiv service auto, spalatorii auto, vulcanizare;\r\n- parcaje publice subterane, supraterane si multietajate;\r\n- constructii aferente echipamentelor edilitare;\r\n- activitati transporturi: autogara;\r\n- stații de întreținere și reparații auto;\r\n- stații de benzină;\r\n- comerț, alimentație publică;\r\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților\r\n- accese pietonale și carosabile;\r\n- perdele de protecție;\r\n- spatii publice, pietonale, spatii verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"(1) Aliniamentul reprezintă limita de demarcație între terenul aparținând domeniului public și cel privat;\r\n(2) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face cu o retragere de minim 3,00 m cu realizarea unor grădini frontale între clădire și gardul spre stradă;\r\n(3) Retragerea de la DN13a va fi de 3 m de la zona funcțională SPpp;\r\n(4) În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul construcțiilor existente;\r\n(5) În cazul parcelelor așezate îndepărtat de stradă (în sistem organic) se permite așezarea clădirilor în mod liber ținând cont de vecinătăți;\r\n(6) Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.","Clad_aspect_ext":"(1) Realizarea unei arhitecturi moderne cu respectarea unor caracteristici ale arhitecturii locale și prelucrarea unor detalii specifice;\r\n(2) Arhitectura noilor clădiri va respecta caracterul arhitectural general al străzii;\r\n(3) Raportul de plin-gol va urmări caracterul zonei;\r\n(4) Pe fațadele către stradă se interzice executarea de suprafețe vitrate de mari     dimensiuni;\r\n(5) Forma golurilor - raportul între lățime și înălțime va fi cea tradițională (cu  formă dominant verticală);\r\n(6) Toate construcțiile vor avea acoperiș de tip șarpantă;\r\n(7) Se vor folosi forme de acoperiș simple cu direcția principală a coamei perpendiculară pe linia străzii;\r\n(8) La clădirile care au pe fațade elemente decorative din tencuială (ancadramente  de fereastră, profilaturi orizontale, streșini profilate, etc): este obligatorie păstrarea acestor elemente;\r\n(9) În cazul tâmplăriilor tradiționale valoroase, în funcție de valoarea arhitecturală a clădirii, precum și în funcție de gradul de avariere a tâmplăriei se va avea în vedere următoarea ordine de priorități pentru construcțiile existente:\r\n- restaurarea tâmplăriei executată de către un specialist în domeniu;\r\n- refacerea parțială a tâmplăriei cu păstrarea și remontarea elementelor decorative;\r\n- refacerea tâmplăriei din lemn cu păstrarea formei golului, a împărțirilor existente, cu refacerea elementelor decorative și păstrarea tipului de finisaj (vopsitorie cu vopsele opace).\r\n(10) Se interzice:\r\n- utilizarea elementelor din inox, sau alte metale strălucitoare;\r\n- executarea pe fațade a placajelor ceramice, a placajelor de piatră, a suprafețelor  metalice, a decorațiilor cu oglinzi;\r\n- utilizarea la vopsirea fațadelor sau a acoperișurilor a culorilor stridente;\r\n- utilizarea la învelitoare a țiglelor și plăcilor metalice, precum și a plăcilor ondulate transparente din plastic (excepție plăcile metalice care se admit în zona industrială și agricolă dar nu de culoare albastră);\r\n- construirea de lucarne agresive precum și a balconașelor la nivelul podului;\r\n- se interzice montarea către stradă a antenelor TV, parabole și a agregatelor de climatizare;\r\n(11) Aspectul clădirilor se recomandă a fi subordonat cerințelor funcționale și exprimării prestigiului autorităților sau investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\r\n(12) Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor beneficiarului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuiri transparente sau opace, decorative sau gard viu cu condiția ca acestea să nu deranjeze arhitectura fațadelor, percepția vizuală asupra întregului    (materiale recomandate piatră și lemn). În cazul împrejmuirilor la care se va realiza soclu acesta nu va depășii h=0,60 m iar gardul către frontul stradal nu va depășii h= 1,80 iar către limitele laterale vecinătăți h=2,00m;\r\n(2) Împrejmuirile se vor trata arhitectural în corelare cu stilul arhitectural al clădirilor aflate pe parcelă sau cu cele proiectate.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.","Utiliz_admise_cond":"(1) Este necesar ca limita de construibilitate față de cornișa taluzurilor să se considere ca fiind egală cu de 2 ori înălțimea taluzului respectiv;","Clad_limite_parcele":"(1) Dacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua clădire se va amplasa în regim de construire izolat;\r\n(2) Dacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m;\r\n(3) Distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor;\r\n(4) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}