{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24243","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"05efc0a0e889e3d6ff02e990759fedf74764eb3bef35983ae1d868705a431a25:20b766a1-0d25-4f2b-887d-c8b810ea7330","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24243/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/OT_Bals_125418_PUG_20240130.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"3","approved_at":"2024-01-30","expires_at":"2034-01-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":35,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"028ed237-4abb-42c8-812b-6527630fb710","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă \nSe vor respecta normele tehnice specifice și prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată. \nDacă normele specifice nu prevăd altfel, construcțiile de pe aceeași parcelă vor respecta între ele o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m; distanța se poate reduce la jumătate numai dacă pe fațadele respective nu sunt ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile\nîn proiectarea și la autorizarea echipamentelor publice se va ține cont de normele tehnice specifice pentru fiecare tip de echipament și de prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată. \nPentru clădirile administrative suprafața minimă a parcelei este de 400,00 m2 și cu o deschidere minimă la stradă de 15,00 m.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nToate echipamentele publice vor avea parcaje dimensionate conform normelor tehnice și prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată, în interiorul parcelei pe care sunt amplasate.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \n Toate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile noi vor fi racordate la rețelele publice. \nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe vor respecta normele tehnice în vigoare și prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată. \nSpațiile libere între construcții și aliniament, precum și cele dintre construcții și limtele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi plantate cu arbori formând, după caz, o fâșie de protecție atât către circulația publică, cât și către parcelele învecinate (cel puțin un arbore la fiecare 100 m2). \nParcajele vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare edilitara","Utiliz_admise":"- Utilizări permise\nSe pot autoriza lucrări de realizare și întreținere/reparații la echipamente edilitare și construcțiile aferente acestora: puțuri de captare, captări din ape de suprafață, construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria de apă, stațiile de epurare, rețeaua de alimentare cu energie electrică, cu gaze, de telefonie etc., clădiri și instalații pentru sistemele de alimentare (cu apă: stații de tratare, rezervoare înmagazinare, stații de pompare, rețea de alimentare cu apă etc.; cu energie electrică: rețea de alimentare, rețea de iluminat public stradal, inclusiv în incinte și spațiile verzi, sisteme de iluminat decorativ pentru punerea în valoare a unor clădiri) și pentru sistemul de tratare și evacuare a apelor uzate (retea de canalizare, stație de epurare etc.), construcții administrative și împrejmuiri de protecție, după caz, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru echipamentele publice se aplică normele specifice de utilizare a terenurilor și de dimensionare a construcțiilor. \nOrice intervenție asupra echipamentelor publice situate în zone protejate/zone de protecție se va autoriza și executa în condițiile legii, numai cu avizul administratorului căii de circulație și cu avizele stabilite prin legislația în vigoare.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor față de aliniament \nÎn proiectare și la autorizarea echipamentelor noi se vor urmări normele specifice și prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996. \nÎn cazul construcțiilor izolate retragerea minimă de la aliniament va fi de 6,00 m, dacă normele tehnice specifice de funcționare a echipamentului permit aceeași retragere cu cea a locuințelor sau cu alte funcțiuni din zona învecinată, cu condiția ca înălțimea construcției noi să nu depășească distanța dintre aliniamente; în caz contrar, se va respecta condiția de retragerea de minimum 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor\nAspectul construcțiilor va exprima funcțiunea. Volumele vor fi simple și se vor armoniza cu specificul zonei. Fațadele laterale și posterioare vor fi tratate unitar cu fațada principală. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nEchipamentele publice vor fi înconjurate spre stradă, după caz, cu un gard opac sau (semi)transparent, cu soclu opac de maximum 0,60 m și înălțimeToate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică.a totală de maximum 2,20 m, dublat de un gard viu. Pe limitele laterale și posterioare ale parcelei gardurile vor avea înălțimea de minimum 2,20 m și vor opace.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise\nSe interzice utilizarea parțială a terenului și construcțiilor echipamentelor edilitare pentru alte activități decât cele specifice funcțiunii. \nSe interzic orice activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile, orice activități care prezintă risc tehnologic sau de poluare.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări\nSe vor respecta normele specifice fiecărui tip de echipament. Zonele de protecție sanitară, conform Ordinului 536 din 1997 - Norme de igienă și recomandări privind mediul de viată al populației, se vor include în suprafața de teren afectată obiectivului.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe vor respecta normele tehnice specifice și prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată. \nÎn lipsa altor prevederi, construcția nouă se va retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"058c49ab-4678-4d12-a0e2-b5e27c1c7a56","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nDistanta între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar nu mai mică de 6,00 m. Distanta se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au uși/ferestre. \nSe vor respecta condițiile de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice specifice. \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor pe aceeași parcelă se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nPentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 m2 cu o lățime minimă de 20,00 m. \n•\t10,00 m pe străzile de categoria a li-a\n•\t6,00 - 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor fată de aliniament se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStaționarea vehiculelor în timpul lucrărilor de executare a construcțiilor ca și în timpul exploatării construcțiilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare parcelă având prevăzute în interior zone de circulație și zone de parcare. \nSpațiile destinate parcării/garării vehiculelor se vor dimensiona conform Anexei III la prezentul regulament. \nCondițiile efective de asigurare a spațiilor de parcare/garare se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulatii \nParcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public, direct sau prin servitute, cu lățimea de minimum 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție (mijloacele de stingere a incendiilor) și a mijloacelor de transport grele. \nCondițiile efective de asigurare a acceselor și circulațiilor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"- Condiții de echipare edilitară \nToate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare existente în zonă. Se va asigura preepurarea apelor uzate și evacuarea apelor pluviale la reteaua publica de canalizare sau, până la asigurarea capacității rețelei publice, la un bazin de retenție propriu, în incinta proprietății. În zonele în care urmează a se asigura echiparea cu rețele, utilitățile se vor asigura în sistem local, iar după realizare, construcțiile vor fi racordate pe cheltuiala proprietarilor. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nÎnainte de începerea lucrărilor de construire sau amenajare a incintelor se vor inventaria arborii valoroși, care vor fi păstrați pe parcursul lucrărilor, urmând a fi puși în valoare după finalizarea obiectivului. \nSuprafața minimă plantată a fiecărei incinte în zona I, A va reprezenta 20% din suprafața incintei, dar, de principiu, toate zonele libere vor fi plantate cu arbori și arbuști, cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2. Plantații de protecție vor fi dispuse pe toate laturile incintei.\nSe recomanda ca suprafețele impermeabilizate să fie reduse strict la circulațiile și suprafețele destinate parcajelor. \nCondițiile efective de asigurare a spațiilor verzi și plantate aferente funcțiunii se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unități agricole","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nActivități productive agricole și industriale nepoluante, de cercetare, prelucrare, ambalarea, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate din activitățile productive agricole și industriale (agroindustriale), inclusiv servicii (comerț, alimentație publică) aferente unităților economice, locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară pentru angajați în condiții ce vor fi reglementate printr-o documentație de urbanism elaborată și aprobată în condițiile legii (PUZ), in caz de schimbare de destinație orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților economice (industriale și agricole) grupează activitățile agricole și industriale și de depozitare, mixte. \nPrezenta documentație propune menținerea obiectivelor existente, pentru obiectivele economice propuse urmând ca prin PUZ să se reglementeze amplasarea și conformarea construcțiilor, măsurile de protecție a zonelor de locuire adiacente, după caz, asigurarea acceselor carosabile și pietonale și rezolvarea parcajelor în interiorul incintelor. \nSchimbarea de destinație, după caz, a terenurilor fostelor obiective economice se poate face tot prin PUZ aprobat, conform legii","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor față de aliniament \nPentru construcțiile noi, retragerile de la aliniamente vor fi de minimum:\n10,00 m pe străzile de categoria a II-a\n6,00 – 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de aliniament se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii dupa caz.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nFațadele clădirilor vor fi simple și se vor armoniza cu restul zonei; toate fațadele vor fi tratate la același nivel cu fațada principală. \nCondițiile efective referitoare la aspectul exterior al clădirilor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nÎmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu, în cazul în care nu se stabilește altfel printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată conform legii. \nÎn funcție de zonă și de specificul activității se recomandă ca porțile de acces în incintă să fie retrase fată de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea lor în incintă, fără a incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nÎn cazul păstrării funcțiunii (I, A) se interzice amplasarea locuințelor - cu excepția unor spații de cazare temporară sau locuințe de serviciu pentru angajați - și a unităților de învățământ și orice alte echipamente publice sau instituții de interes general, cu excepția cabinetelor medicale sau de prim-ajutor pentru angajați.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu condiționări \nIn desfășurarea activităților productive se vor lua toate măsurile tehnice împotriva poluării, iar extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă numai cu condiția de a nu crește gradul de poluare, în condițiile stabilite prin documentația de urbanism PUZ și cu respectarea condițiilor din avizul de mediu. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nÎn acest sens se recomandă studierea întregii zone asupra căreia s-a instituit interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ, fie în cadrul unei singure documentații fie, obligatoriu în acest caz, prin corelarea dcumentațiilor de urbanism pentru întreaga zonă.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona I, A. \nSe vor respecta distante minime egale cu jumătate din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 6,00 m fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05ab550d-7c15-4c47-8d33-611cc1fbe780","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"70","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SZM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Mixta - Locuinte si Servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA - LOCUINTE SI SERVICII - MAXIM 100 m DIN AXUL STRAZII\nEste permisă intocmierea documentație de urbanism PUZ pentru modificarea\nindicatorilor urbanistci stabiliți prin reglementări aprobate prin prezentul PUG, o \nsingură data și va putea depăși pe cel aprobat inițial cu mai mult de 20%.\nDocumentația de urbanism PUZ va fi elaborată și aprobată conform legii, cu \ncondiția integrării noii funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară \ndisfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"13aa67c7-2220-4773-87e5-203865cf2d90","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"30","Clad_poz":"- Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă \nLI - Construcțiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele retrageri minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre constructii, dar nu mai putin de 6,00 m, iar în cazul în care pe parcelă se află calcanul unei constructii de același tip (nu o constructie provizorie sau anexă), se recomandă ca noua constructie să se alipească la calcanul existent.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"36.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nLI - Parcelele sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: \na)\tfront la stradă de minimum 18,00 m pentru locuințele izolate, 10,00 m pentru cele cuplate;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de minimum 500,00 m2; \nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tacces direct sau prin servitute de minimum 5,00 m lățime.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStaționarea vehiculelor este permisă numai în interiorul parcelei. \nSuprafețele parcajelor necesare pentru funcțiunile compatibile cu locuirea se determină în functie de destinatia și de capacitatea constructiei, conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată, Anexa III la prezentul regulament. \nPentru locuințele noi sau în cazul autorizării extinderii/supraetajării celor existente se va asigura minimum 1 loc de parcare/garare pentru fiecare locuință, în afara circulațiilor publice (în interiorul proprietății).","Clad_RHmax":"P+10","Parc_acces":"- Accese și circulații \nLI - Parcela este construibilă doar dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 5,00 m dintr-o circulație publică direct sau prin servitute. \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilităti \nSe interzice circulația animalelor pe străzile principale ale localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"LI","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru construcțiile autorizate pe străzile în curs de racordare la rețelele edilitare vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele ( cu conditia respectării normelor de protecție sanitară și încadrării în condițiile stabilite prin avizul de mediu), ca și obligativitatea racordării construcției pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților la nivelul străzii. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație. Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație. , vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective în regim de înălțime maxim P+4E - P+10","Utiliz_admise":"- Se poate autoriza construirea de locuințe colective în regim de construire izolat/cuplat, cu regim de construire de până la P+1 OE, precum și renovarea, reabilitarea, extinderea construcțiilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare reprezintă zona cu ponderea cea mai mare în cadrul localității. \nZona cuprinde locuințe individuale, cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru consum propriu, cu regim de construire preponderent izolat. (LM 1, LM 2 - LI fiind locuințele din zona centrală a localității). Zona de locuire cuprinde și subzona de locuințe colective, mai puțin întinsă, care conține blocurile în regim de inalȚime P+4-10E și terenurile aferente.\nValoarea fondului construit în cadrul zonei de locuințe și funcțiuni complementare este eterogenă, ca și calitatea construcțiilor și starea lor. \nOrice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG (în interiorul razei de 200 m), inclusiv pentru amplasarea, conformarea și aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții parazitare necesită avize de specialitate, conform legii. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nLI - Construcțiile se vor retrage față de frontul opus cu minimum o distanță egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de distanța minimă din axul străzii, conform profilului stradal corespunzător.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zona centrală a localității, de zona de protecție a monumentului istoric existent și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje. \nîn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.). \nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului. \nPavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului; se va evita scurgerea apelor pe parcelele învecinate, în conformitate cu prevederile Codului civil. \nAnexele vizibile din spațiul public se vor armoniza cu clădirea principală, atât în ceea ce privește finisajele și culorile cât și arhitectura.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nLI - Nu se vor executa împrejmuiri către circulațiile publice.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \n LI - Se interzic: \n•\torice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă centrală, pentru locuințele situate în zona centrală a localității și cu statutul de zonă de protecție a monumentului istoric în zona de protecție a monumentului istoric;\n•\tfuncțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 150 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n•\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort\n• \tîn spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale)\n• \tdepozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile\n• \tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n• \tstații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n• \tlucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nîn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite în anexele gospodărești adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLI - Lucrările de construire/desființare, reconstruire, schimbare de destinație din zonele de protecție în jurul monumentelor istorice se vor autoriza numai cu avizul Direcției de Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte organe ale administrației publice competente, potrivit legii. \nSe pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: \n•\tfuncțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maximum 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat),\n•\tsă nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele\n•\tsă ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 150 m2, respectiv 50% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.\nÎn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 50% din suprafața totală, cu condiția ca locuința/locunțele să respecte prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și condițiile privind protejarea mediului și sănătatea populației. în cazul depășirii suprafeței de 150 m2 aferente funcțiunilor publice, autorizarea se va face în baza unui PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nLI - Construcțiile se vor retrage față de frontul opus cu minimum o distanță egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de distanța minimă din axul străzii, conform profilului stradal corespunzător.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31f262cd-aa3e-44ee-990a-38b7989c1d0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"- Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele retrageri minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre construcții, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nPentru subzona P: nu este cazul.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nPentru subzona P: parcajele se vor dispune în afara spațiului verde și circulațiilor publice. Suprafața parcajelor va fi calculată conform normelor și normativelor specifice și, după caz, de capacitatea clădirilor proiectate. În cazul în care, pentru construcțiile proiectate sunt norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare normele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. În zona de acces vor fi prevăzute parcări amenajate pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- Accese și circulații \nSe va asigura accesul direct dintr-o circulație publică, inclusiv pentru vehiculele de aprovizionare sau întreținere care se deplasează pe aleile ocazional carosabile ale incintei.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nConstrucțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. Branșamentele vor fi realizate îngropat.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSubzona P - se recomandă folosirea preponderentă a speciilor locale, adaptate condițiilor climatice din zonă, atât din considerente economice cât și ecologice. Studierea modului de amenajare peisagistică se va face prin proiecte de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi plantate (parcuri, scuaruri, grădini publice, plantații de aliniament, plantații de protecție)","Utiliz_admise":"- Utilizări permise Subzona P - Se pot autoriza:\n-\tspații plantate\n-       circulații pietonale","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde parcuri, scuaruri și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor față de aliniament \nSe vor respecta retragerile impuse, conform profilurilor stradale din planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nSe vor aplica prescripțiile stabilite în cap. 1.6.3. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSubzona P - se recomandă ca scuarurile, pastilele verzi și plantațiile de aliniament (fâșiile verzi) să fie lăsate neîmprejmuite dar delimitate prin borduri care să împiedice scurgerea pământului, sau cel mult împrejmuite cu parapeți de maximum 0,60 m înălțime, iar în cazul parcurilor (grădinilor) publice să se realizeze cel mult o împrejmuire transparentă (plasă sau garduri metalice) dublată cu gard viu, cu soclu de maximum 0,60 m. Împrejmuirile către parcelele învecinate pot fi opace și de maximum 2,20 m înălțime.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzice schimbarea funcțiunii de spații verzi. \nSe interzice amplasarea de chioșcuri și tarabe pe spațiile verzi și plantate adiacente trotuarelor sau din interiorul parcurilor.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu condiționări \nAutorizarea construcțiilor și amenajărilor în subzona P se poate face numai în baza unor proiecte complexe sau, după caz, a unor proiecte întocmite în baza unor documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate în conformitate cu prevederile legislației privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local. Proiectele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile legislației privind calitatea în construcții, autorizarea construcțiilor și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local, cu respectarea reglementărilor stabilite prin prezentul regulament \nLa proiectarea construcțiilor noi pentru cultură (expoziții, biblioteci etc.), recreere, mobilier urban, locuri de joacă sau sport în aer liber, adăposturi, grupuri sanitare, spații și amenajări comerciale sau de alimentație publică, temporare sau definitive, se vor respecta următoarele condiții: \n•\tsuprafața ocupată de acestea și suprafața aferentă circulațiilor, însumate, să nu depășească 10% din suprafața totală a parcului sau scuarului\n•\tsă nu fie împrejmuite sau delimitate prin elemente care să împiedice circulația liberă a publicului.\nAutorizarea construcțiilor și amenajărilor în subzona S se va face în baza unor proiecte elaborate în conformitate cu prevederile legislației privind calitatea în construcții, autorizarea construcțiilor și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local, cu respectarea reglementărilor stabilite prin prezentul regulament. Neîncadrarea în parametrii și condițiile impuse prin prezenta documentație impune elaborarea unei noi documentații de urbanism, avizate și aprobate în condițiile legii. \nParcajele se vor amplasa în exteriorul spațiului verde, în apropierea acceselor, în afara circulațiilor publice.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nÎn principiu, pentru toate construcțiile și amenajările propuse se vor respecta retrageri minime de 5,00 m față de limitele laterale și posterioare, după caz pentru subzona P, retrageri care în subzona S pot crește până la o distanță egală cu înălțimea maximă a construcției respective. \nAceste retrageri pot fi modificate printr-o documentație de urbanism de tip PUD. însoțit, după caz, de un studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32f93073-1393-4301-a7aa-02fc97fca26b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona interdictie construire pana la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Prin planul urbanistic zonal (PUZ) se stabilesc reglementări cu privire la: regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b817fae-40c4-4ff8-ad82-85028b57f077","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SZRS18A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO Tip A","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO se referă la orice zonă de depozitare/exploatare/prelucrare a substanțelor sau materialelor explozibile, ce prezintă un risc ridicat de producere a unor accidente sau catastrofe; prin intermediul acesteia se trasează o serie de măsuri ce au rolul de a preveni sau combate astfel de calamități. \n- industrie și depozitare;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3db4f0d6-4518-4962-953d-ff84eb7e6d5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele conditii: \nd)\tfront la stradă de minimum 12 m. Pentru constructiile dispuse izolat, lătimea minimă la stradă va fi de 15 m;\ne)\tsuprafată minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru constructiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel putin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă mentinerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafata sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"- Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalatii de alimentare cu apă, instalatii sanitare, instalatii de alimentare cu energie electrică, potrivit functiunii fiecărei construcții. Solutiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la retelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu retele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în reteaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții publice","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe va menține caracterul curent al împrejmuirilor. \nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care una din limitele laterale ale proprietății se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nîn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. \nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. \nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cb25d5c-d728-4131-b512-5bb1c34974ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pd","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri forestiere situate in extravilan","Utiliz_admise":"Conform codului silvic","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere situate in extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6074470d-3d8c-48ee-b529-990ad20828d6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Valea oltetului rosci 0266 are suprafața de 91,10 ha, privind instituirea regimului de arie naturala protejata si declararea siturilor de importanta comunitara ca parte integranta a rețelei ecologice europene natura 2000 in romania","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6119797f-624d-40b2-814e-e7aed0cd0e89","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD12","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru echipamentele publice se aplică normele specifice de utilizare a terenurilor și de dimensionare a construcțiilor. Orice intervenție asupra echipamentelor publice situate în zone protejate/zone de protecție se va autoriza și executa în condițiile legii, numai cu avizul administratorului căii de circulație și cu avizele stabilite prin legislația în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62a9073c-a943-4a96-afbb-d7e0c7e2d1f2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SZRS18B","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO Tip B","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO se referă la orice zonă de depozitare/exploatare/prelucrare a substanțelor sau materialelor explozibile, ce prezintă un risc ridicat de producere a unor accidente sau catastrofe; prin intermediul acesteia se trasează o serie de măsuri ce au rolul de a preveni sau combate astfel de calamități.\na) zone funcționale - industrie și depozitare, spații verzi, transporturi cu excepția\naeroporturilor, autostrăzilor, drumurilor expres, gospodărie comunală, destinație specială, echipamente tehnice majore;\nb) construcții - amenajări sportive și de agrement cu o capacitate mai mică de\n100 de persoane, gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de (în cadrul cărora se înregistrează un număr de) 100 de persoane/oră;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65318300-383b-4fd1-a8f2-92a1f5769e13","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele conditii: \nd)\tfront la stradă de minimum 12 m. Pentru constructiile dispuse izolat, lătimea minimă la stradă va fi de 15 m;\ne)\tsuprafată minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru constructiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel putin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă mentinerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafata sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalatii de alimentare cu apă, instalatii sanitare, instalatii de alimentare cu energie electrică, potrivit functiunii fiecărei construcții. Solutiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la retelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu retele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în reteaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă comerț-servicii","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe va menține caracterul curent al împrejmuirilor. \nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care una din limitele laterale ale proprietății se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nîn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. \nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. \nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fb025cd-bc64-4803-81c7-d85b62223e89","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele conditii: \nd)\tfront la stradă de minimum 12 m. Pentru constructiile dispuse izolat, lătimea minimă la stradă va fi de 15 m;\ne)\tsuprafată minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru constructiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel putin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă mentinerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafata sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"- Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalatii de alimentare cu apă, instalatii sanitare, instalatii de alimentare cu energie electrică, potrivit functiunii fiecărei construcții. Solutiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la retelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu retele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în reteaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cultură-culte","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe va menține caracterul curent al împrejmuirilor. \nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care una din limitele laterale ale proprietății se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nîn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. \nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. \nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7062a167-c086-4b69-8cc4-5fc9a6c76916","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"- Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă \nLM 2- Constructiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele retrageri minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre construcții, dar nu mai puțin de 3,00 m; distanta se poate reduce la un sfert din înăltime numai în cazul în care fațadele nu au ferestre. \nSe interzice amplasarea anexelor gospodărești pentru creșterea animalelor și păsărilor și a altor anexe care produc disconfort pe limita către circulatia publică. -Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea și comasarea mai multor parcele se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nLM 1 - Parcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na)\tfront la stradă de minimum 12,00 m pentru locuințele izolate, 10,00 m pentru cele cuplate;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de minimum 250,00 m2 pentru locuințele izolate, 200,00 m2 pentru cele cuplate;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tacces direct sau prin servitute de minimum 3,50 m lățime.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor. Parcelele cu suprafața mai mică de 250m2 (în funcție de regimul de construire - izolat/cuplat/înșiruit) se pot comasa cu una din parcelele învecinate pentru a deveni construibile.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStaționarea vehiculelor este permisă numai în interiorul parcelei. \nSuprafețele parcajelor necesare pentru funcțiunile compatibile cu locuirea se determină în functie de destinatia și de capacitatea constructiei. \nPentru locuințele noi sau în cazul autorizării extinderii/supraetajării celor existente se va asigura minimum 1 loc de parcare/garare pentru fiecare locuință, în afara circulațiilor publice (în interiorul proprietății). - Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"- Accese și circulații \nLM 2- Parcela este construibilă doar dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică direct sau prin servitute. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilităti. \nSe interzice circulația animalelor pe străzile principale ale localității. - Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"LM2IS5","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru construcțiile autorizate pe străzile în curs de racordare la rețelele edilitare vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele ( cu conditia respectării normelor de protecție sanitară și încadrării în condițiile stabilite prin avizul de mediu), ca și obligativitatea racordării construcției pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților la nivelul străzii. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale izolate sau cuplate în regim de înălțime maxim P+2E, Subzonă comerț-servicii","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nLM 2 - Se poate autoriza construirea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat, cu regim de construire de până la P+2E și, după caz, P+2E+M, precum și renovarea, reabilitarea, extinderea construcțiilor existente. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat). \nSe pot autoriza locuințe cu parter deschis publicului (cu activități definite la zona funcțională IS), cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100 mp, respectiv 30% din suprafața totală). \nîn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 40% din suprafața totală desfășurată. - Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA Zona de locuințe și funcțiuni complementare reprezintă zona cu ponderea cea mai mare în cadrul localității. \nZona cuprinde locuințe individuale, cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru consum propriu, cu regim de construire preponderent izolat. (LM 1, LM 2 - LI fiind locuințele din zona centrală a localității). Zona de locuire cuprinde și subzona de locuințe colective, mai puțin întinsă, care conține blocurile în regim de inalȚime P+4-10E și terenurile aferente.\nValoarea fondului construit în cadrul zonei de locuințe și funcțiuni complementare este eterogenă, ca și calitatea construcțiilor și starea lor. \nOrice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG (în interiorul razei de 200 m), inclusiv pentru amplasarea, conformarea și aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții parazitare necesită avize de specialitate, conform legii. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.Din punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nLM 2 - Construcțiile și împrejmuirile se vor retrage fată de axul străzilor conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn zona centrală se va urmări completarea fronturilor și se pot autoriza funcțiuni publice la parter în condițiile stabilite la Art. 1 și Art. 2 din prezentul capitol. - Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zona centrală a localității, de zona de protecție a monumentului istoric existent și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje. \nîn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.). \nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului. \nPavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului; se va evita scurgerea apelor pe parcelele învecinate, în conformitate cu prevederile Codului civil. \nAnexele vizibile din spațiul public se vor armoniza cu clădirea principală, atât în ceea ce privește finisajele și culorile cât și arhitectura. - Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"LM 2- Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor respecta înălțimea medie a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate, cu încadrarea în intervalul stabilit prin prezentul regulament, de minimum 1,80 m și maximum 2,20 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă metalică dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn și vor avea înălțimea de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \n•\torice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă centrală, pentru locuințele situate în zona centrală a localității și cu statutul de zonă de protecție a monumentului istoric în zona de protecție a monumentului istoric;\n•\tfuncțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 150 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n•\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort.\n• \tîn spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale)\n• \tdepozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile\n• \tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n• \tstații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n• \tlucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nîn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite în anexele gospodărești adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m. \n- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"-Utilizări permise cu conditionări \nLM 2- Lucrările de construire/desființare, reconstruire, schimbare de destinație din zonele de protecție în jurul monumentelor istorice se vor autoriza numai cu avizul Direcției de Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte organe ale administrației publice competente, potrivit legii. \nSe pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: \n•\tfuncțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maximum 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat),\n•\tsă nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele\n•\tsă ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 150 m2, respectiv 50% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.\nÎn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 50% din suprafața totală, cu condiția ca locuința/locunțele să respecte prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și condițiile privind protejarea mediului și sănătatea populației. în cazul depășirii suprafeței de 150 m2 aferente funcțiunilor publice, autorizarea se va face în baza unui PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii. - Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nConstrucțiile noi vor fi dispuse izolat pe lot. Se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de: 3,00 m în interiorul subzonelor LM 2 și posterioare de minimum: 5,00 m în interiorul subzonelor LM 2.\nÎn cazul în care pe una din limitele laterale ale proprietătii se află calcanul unei constructii învecinate, se recomandă ca noua constructie să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului. \nCuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei constructii principale la o constructie anexă). \nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă această limită separă de o parcelă rezervată functiunilor publice sau unei biserici; în acest caz, retragerea obligatorie fată de limită va fi egală cu jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de 5,00 m în cazul funcțiunilor publice și respectiv de 10,00 m în cazul lăcașului de cult.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7563ded8-98ed-41fd-abf3-4314496d541b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nIA- Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona I, A. \nSe vor respecta distante minime egale cu jumătate din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 6,00 m fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nIA- Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 m2 cu o lățime minimă de 20,00 m. \n•\t10,00 m pe străzile de categoria a li-a\n•\t6,00 - 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor fată de aliniament se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nIA- Staționarea vehiculelor în timpul lucrărilor de executare a construcțiilor ca și în timpul exploatării construcțiilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare parcelă având prevăzute în interior zone de circulație și zone de parcare. \nSpațiile destinate parcării/garării vehiculelor se vor dimensiona conform Anexei III la prezentul regulament. \nCondițiile efective de asigurare a spațiilor de parcare/garare se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulatii \nIA- Parcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public, direct sau prin servitute, cu lățimea de minimum 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție (mijloacele de stingere a incendiilor) și a mijloacelor de transport grele. \nCondițiile efective de asigurare a acceselor și circulațiilor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"- Condiții de echipare edilitară \nIA- Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare existente în zonă. Se va asigura preepurarea apelor uzate și evacuarea apelor pluviale la reteaua publica de canalizare sau, până la asigurarea capacității rețelei publice, la un bazin de retenție propriu, în incinta proprietății. În zonele în care urmează a se asigura echiparea cu rețele, utilitățile se vor asigura în sistem local, iar după realizare, construcțiile vor fi racordate pe cheltuiala proprietarilor. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nIA- Înainte de începerea lucrărilor de construire sau amenajare a incintelor se vor inventaria arborii valoroși, care vor fi păstrați pe parcursul lucrărilor, urmând a fi puși în valoare după finalizarea obiectivului. \nSuprafața minimă plantată a fiecărei incinte în zona I, A va reprezenta 20% din suprafața incintei, dar, de principiu, toate zonele libere vor fi plantate cu arbori și arbuști, cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2. Plantații de protecție vor fi dispuse pe toate laturile incintei.\nSe recomanda ca suprafețele impermeabilizate să fie reduse strict la circulațiile și suprafețele destinate parcajelor. \nCondițiile efective de asigurare a spațiilor verzi și plantate aferente funcțiunii se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unități industriale","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nIA- Activități productive agricole și industriale nepoluante, de cercetare, prelucrare, ambalarea, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate din activitățile productive agricole și industriale (agroindustriale), inclusiv servicii (comerț, alimentație publică) aferente unităților economice, locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară pentru angajați în condiții ce vor fi reglementate printr-o documentație de urbanism elaborată și aprobată în condițiile legii (PUZ), in caz de schimbare de destinație orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților economice (industriale și agricole) grupează activitățile agricole și industriale și de depozitare, mixte. \nPrezenta documentație propune menținerea obiectivelor existente, pentru obiectivele economice propuse urmând ca prin PUZ să se reglementeze amplasarea și conformarea construcțiilor, măsurile de protecție a zonelor de locuire adiacente, după caz, asigurarea acceselor carosabile și pietonale și rezolvarea parcajelor în interiorul incintelor. \nSchimbarea de destinație, după caz, a terenurilor fostelor obiective economice se poate face tot prin PUZ aprobat, conform legii.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor față de aliniament \nPentru construcțiile noi, retragerile de la aliniamente vor fi de minimum:\n10,00 m pe străzile de categoria a II-a\n6,00 – 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de aliniament se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii dupa caz.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nIA- Fațadele clădirilor vor fi simple și se vor armoniza cu restul zonei; toate fațadele vor fi tratate la același nivel cu fațada principală. \nCondițiile efective referitoare la aspectul exterior al clădirilor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nIA- Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu, în cazul în care nu se stabilește altfel printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată conform legii. \nÎn funcție de zonă și de specificul activității se recomandă ca porțile de acces în incintă să fie retrase fată de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea lor în incintă, fără a incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nIA- În cazul păstrării funcțiunii (I, A) se interzice amplasarea locuințelor - cu excepția unor spații de cazare temporară sau locuințe de serviciu pentru angajați - și a unităților de învățământ și orice alte echipamente publice sau instituții de interes general, cu excepția cabinetelor medicale sau de prim-ajutor pentru angajați.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu condiționări \nIA- în desfășurarea activităților productive se vor lua toate măsurile tehnice împotriva poluării, iar extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă numai cu condiția de a nu crește gradul de poluare, în condițiile stabilite prin documentația de urbanism PUZ și cu respectarea condițiilor din avizul de mediu. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nÎn acest sens se recomandă studierea întregii zone asupra căreia s-a instituit interdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ, fie în cadrul unei singure documentații fie, obligatoriu în acest caz, prin corelarea dcumentațiilor de urbanism pentru întreaga zonă.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nIA- Distanta între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar nu mai mică de 6,00 m. Distanta se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au uși/ferestre. \nSe vor respecta condițiile de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice specifice. \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor pe aceeași parcelă se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78a748b7-d882-4de1-b555-4b715dfce40e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.3 Conditii generale de amplasare și conformare a constructiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în interiorul parcelei, cu următoarele completări: \n-În cazul monumentelor istorice se vor păstra amplasamentele existente confonn reglementările din studiul istoric;\n-Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor. Astfel, între construcțiile amplasate pe aceeași parcelă se recomandă a se respecta o distantă egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,50 m.\n-Distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: \nîn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru noua construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fațadelor a amprentelor parcelarului anterior. \nSe va pune în valoare conturul incintei. \n\nSe admite relotizarea cu condiția menținerii prin amenajările exterioare a amprentelor pe teren ale parcelarului anterior. \na)\tfront la stradă de minimum 15,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 18,00 m;\nb)\tsuprafață minimă a parcelei de minimum 400,00 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 600,00 m2; \nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\n\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 400,00, respectiv 600,00 m2, și care, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu o parcelă învecinată. \nPentru celelalte funcțiuni se recomandă:\na)\tfront la stradă de minimum 12,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15,00;\nb)\tsuprafață minimă a parcelei de minimum 300,00 m2 . Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 400,00 m2 ; \nc)      adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, I. 7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n-Parcarea/gararea autovehiculelor este permisă numai în interiorul incintei, adică în afara circulațiilor publice, cu excepția monumente istorice.\n-Pentru dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare necesare fiecărei funcțiuni se va consulta Anexa 5.\n-În situația în care nu se poate asigura în interiorul incintei numărul minim de locuri de parcare pentru vizitatori conform Anexei 5 la prezentul Regulament, se va demonstra realizarea unui parcaj ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanța de maxim 250,00 m de amplasament.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"- Accese și circulatii \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.4 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, pct. 1.4.1 Accese carosabile și 1.4.2. Accese pietonale, cu următoarele completări: \n-Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minimum 3,50 m lățime, direct dintr-o circulație publică sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Numărul și tipul acceselor obligatorii se stabilesc pe baza normelor specifice fiecărei funcțiuni.\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.\n-În cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de minim 3,00 m, care să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;\n-prin intermediul unor intrări dispuse în gangul de acces și cu menținerea porților caracteristice; în cazul în care curtea nu este accesibilă publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte a gangului, care\nva lăsa vizibil aspectul curții interioare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD05","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.5 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, cu următoarele completări: \n-Toate clădirile amplasate în zona centrală a Orașului vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare (apă-canal, electrice, gaze naturale).\n-Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a aparatelor de aer condiționat pe clădirile monument istoric; pentru celelalte imobile se va evita amplasarea lor în locuri vizibile, pe fațadele principale ale construcțiilor.\n-Toate bransamentele noi pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat.\n-Pentru instituțiile și serviciile publice se vor asigura surse suplimentare independente de energie electrică și apă; pentru spital vor fi asigurate două surse suplimentare de energie electrică.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, I. 7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări: \n-Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice.\n-Se vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei.\n-Spațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \n-Se vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare.\n-Se recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente - compatibile cu statutul de monumente istorice și/sau zonă de protecție a monumentelor istorice, unde este cazul, (situație în care proiectele vor fi obligatoriu avizate de Ministerul Culturii prin Direcția pentru Cultură a Județului Olt) - pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT) stabiliți prin prezenta documentație. \nîn cazul conversiilor funcționale se recomandă revenirea la destinațiile inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea, dar se poate autoriza conversia locuințelor existente în perimetrul definit în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"In zonele de protecție a monumentelor istorice sunt cuprinse mai multe funcțiuni, care vor fi detaliate în acest regulament.  Se menționează utilizările interzise, fiind incompatibile cu statutul de zonă de protecție a unui monument istoric. Dintre acestea se menționează în mod special activitățile productive poluante, chiar și în cazul în care poluarea se înscrie în limitele admise, activitățile de depozitare, respectiv activitățile de gospodărie comunală, incluzând platformele de precolectare sau sortare a deșeurilor, cimitirele, cu excepția celor existente în jurul bisericilor și care nu se vor mai exinde. În ceea ce privește amenajarea spațiilor publice, incluzând spațiile verzi și de agrement, pietonalele, piețele etc., pentru toate funcțiunile cuprinse în zonele de protecție a monuentelor istorice, tratarea va fi unitară, cu mobilier urban și finisaje din aceeași gamă și în aceeași paletă de culori, cu materiale de calitate și rezistente – lemn, metal, piatră, pe baza unor proiecte autorizate. În vederea protejării, conservării și punerii în valoare a elementelor de patrimoniu și conservării specificului local se propune păstrarea și se admite, după caz, revenirea la funcțiunea inițială, cu excepția situațiilor în care, prin prezentul regulament, funcțiunea inițială este considerată incompatibilă cu funcțiunea zonei și se stabilesc anumite masuri.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor fată de aliniament \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, 1.3 Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea fată de aliniament, cu următoarele completări: \n-În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n-Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m.\n-Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale indicate în planșa Reglementări.\n-La intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea pentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care nu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la realizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția monumentelor istorice.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.6 Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale constructiilor, pct. 1.6.3 Aspectul exterior al clădirilor - cu excepția monumentelor istorice, la care intervențiile se realizează doar pe baza studiilor istorice - cu următoarele completări: \n-Orice intervenție asupra monumentelor de arhitectură declarate se va putea realiza numai în condițiile legii; pentru restul clădirilor și pentru noile clădiri propuse se va ține seama de caracterul zonei și de prevederile legale în legătură cu autorizarea construcțiilor în zona de protectie a fiecărui monument\".\n-Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor și statutului de zonă de protecție a unui monument istoric, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansmablurilor urbane. \n-Arhitectura clădirilor izolate va ține seama de caracterul general al zonei și de aspectul vecinătăților immediate.\n-În vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru clădirile noi și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente.\n-Se interzice realizarea clădirilor cu calcane vizibile din circulațiile publice.\n-Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitațiile de materiale, utilizarea improprie a materialelor (ex.: utilizarea finisajelor interioare la exterior, de tip placaje ceramice: gresie, faianță etc) și utilizarea culorilor stridente și a finisajelor strălucitoare. Vor fi utilizate materiale durabile și finisaje de calitate. Finisajele exterioare vor avea culori pastelate și culorile naturale ale materialelor.\n-Orice intervenție asupra fațadelor existente, ca și modul de realizare a fațadelor unor completări sau extinderi, necesită un studiu de specialitate avizat, conform legii.\n-Intervențiile asupra fațadelor vor ține seama de regulile de construire pentru unitatea teritorială de referință (U.T.R.) în care se încadrează aceste inserții.\n-Balcoanele deschise sau închise, realizate din fier forjat, zidărie, piatră sau beton armat, vor putea depăși aliniamentul cu maximum 2,00 m și vor avea partea inferioară a consolelor la o distantață de minimum 3,00 m peste cota trotuarului.\n-Firmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\n-Se interzice orice dispunere a firmelor care înglobează parapetul etajului superior și alterează astfel arhitectura clădirii; se admit firme dispuse perpendicular pe planul fațadelor numai în cazul străzilor înguste de 4,00\n6,00 metri;\n-Acoperișurile vor fi realizate din materiale specifice zonei si cadrului arhitectural existent și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\n-Pavimentul curților va fi cu cel puțin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.\nÎn spațiul public din fața bisericii cuprins între suprafețele carosabile se vor amplasa exclusiv mobilier urban și construcții din categoria de for public.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I. 7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări: \n-În cazul funcțiunilor din categoria IS se recomandă separarea spre strada a incintelor cu garduri vii sau cu garduri transparente cu înălțimea maximă de 1,50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparenta dublată de gard viu;\n-Spațiile comerciale și de servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de împrejmuire, iar spațiile rezultate prin retragere pot fi delimitate cu borduri, gard viu sau cu plante decorative.\n-Pentru alte funcțiuni gardurile spre stradă se vor încadra în înălțimea medie a împrejmuirilor învecinate fără a depăși înălțimea maximă prevazută la pct. I. 7 .3. Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \n-activitățile poluante (de orice tip, inclusiv poluare fonică), activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile); \n-platformele de precolectare a deșeurilor urbane; \n-anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu o suprafață totală mai mare de 50 m2;\n-orice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.\nPentru funcțiunile incompatibile existente în perimetrul ZC se vor autoriza numai lucrări de reparații curente, consolidări etc., sau de conversie funcțională la funcțiuni permise sau permise cu condiționări. Nu este permisă dezvoltarea funcțiunii incompatibile prin reconstruire sau extindere/supraetajare.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu condiționări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, 1.3 Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea in interiorul parcelei, cu următoarele completări: \n-În cazul monumentelor istorice se vor păstra retragerile existente.\n- interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta separă zona centrală de zona rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, cazuri în care amplasarea noilor construcții va respecta o retragere minimă fata de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 m.\n-Distanța dintre clădirea unui lăcaș de cult și limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minimum 10,00 m.\n-Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la limitele laterale și posterioare cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n-Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m și posterioare de min 5,00 m.\n-În cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latura se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având ferestre pe fațada laterală, noua clădire se va alipi de calcanul existent pe o lungime de maximum 15,00 m de la aliniament, iar față de limita opusă a parcelei se va retrage obligatoriu la o distantă egală cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 3,00 m.\n-În cazul regimului de construire continuu, clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distantă de maxim 20,00 m de la aliniament\n-În cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul clădirii situate pe limita de proprietate și retragerea față de cealaltă limită de proprietate cu jumătate din înălțime dar nu mai putin de 3,00 m. retragerea față de limita posterioară va fi egală cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 5,00 m. \n-În cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distantă egală cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 3,00 m.\n-Cuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei construcții principale la o construcție anexă).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90265296-4291-4b5b-86a8-5604c60272ac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ps","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pasuni situate in extravilan","Utiliz_admise":"Conform legislatiei in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Pasuni situate in extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d41c882-a205-44f4-8347-7c58bdc02921","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele conditii: \nd)\tfront la stradă de minimum 12 m. Pentru constructiile dispuse izolat, lătimea minimă la stradă va fi de 15 m;\ne)\tsuprafată minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru constructiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel putin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă mentinerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafata sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalatii de alimentare cu apă, instalatii sanitare, instalatii de alimentare cu energie electrică, potrivit functiunii fiecărei construcții. Solutiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la retelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu retele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în reteaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe va menține caracterul curent al împrejmuirilor. \nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care una din limitele laterale ale proprietății se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nîn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. \nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. \nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a00594fb-516d-4ca4-9548-703cd035d1c0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"-Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă \nCF - Distanta minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distantă se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. \nSe vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nCF - Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minimum 15,00 m. \nPentru construcțiile de gari, autogări, statii de alimentare cu carburant etc. caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nCF - Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei. \nPentru gari, autogări se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun. \nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației. \nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \nCF - Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nCF - Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal și alimentare cu energie electrică și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor. \nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nCF - Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor ferate","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nCF - Se poate autoriza - cu avizul administratorului căilor de comunicație respective - realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație rutieră și căilor ferate cuprinse în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun/gari, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și atelire cu, spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și feroviare și transportului în comun. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor fată de aliniament \nCF - Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere etc. se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a li-a.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nCF - Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile. \nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nCF - Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nCF - Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol traficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau intersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor. \nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv - altele decât cele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nCF - Se pot autoriza - cu avizul administratorului căilor de comunicație respective - construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \nPot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nCF - Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă. \nDistanta fată de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6b6eb82-3ab7-45f0-a250-b1cf34441fec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nDistanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6,00 m sau conform normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nNu este cazul.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStationarea pentru accesul în incintă se va amenaja în afara spațiului circulației publice.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- Accese și circulatii \nSe va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile administrative noi vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate. \nSe va asigura evacuarea rapidă a apelor pluviale la rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSuprafețele libere de construcții și amenajări vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.\nÎn cimitire se va planta vegetație înaltă pe aleile principale și pe toată zona de protecție sanitară, care trebuie rezervată în interiorul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona platformelor gospodărești (precolectare a deșeurilor menajere)","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSubzona GC 1 - construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală, inclusiv construcțiile administrative și construcțiile anexe, platforme și instalații pentru precolectarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din construcțiile și amenajările izolate pentru gospodărie comunală și cimitire, inclusiv extinderi ale acestora.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nClădirile noi vor respecta retragerile impuse față de aliniament conform profilurilor stradale stabilite - planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nVolumele construite vor fi simple și în concordanță cu specificul fiecărei funcțiuni. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nPorțile de acces vor fi retrase față se aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea în incintă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor fi opace sau semi-opace, vor fi tratate adecvat, vor fi dublate cu gard viu/plantații de arbori și vor avea înălțimi de maximum 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nîn zonele de protecție a monumentelor istorice sunt interzise orice lucrări incompatibile cu statutul de monument istoric, de natură să afecteze amenajările și traseele existente. \nÎn zona de protecție sanitară nu se vor realiza fântâni sau puțuri pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor amenaja grădini de legume-fructe destinate consumului. \nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic activitățile cu risc tehnologic și de poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. \nSunte interzise lucrările de terasament care pot provoca scurgerea apelor spre proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nÎn zona de protecție a monumentelor istorice, orice intervenție se va autoriza numai cu avizul Direcției pentru Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor din celelalte avize. \nSubzona GC 1 - pentru obiectivele noi, se vor respecta normele de igienă și recomandările privind mediul de viață al populației aprobate prin Ordinul nr. 536/1997","Clad_limite_parcele":"Art. 6 - Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSubzona GC 1 - Distanta clădirilor față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a79bb77c-d884-4c2d-b99c-1e2368a4b615","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.75","POT":"25","Clad_poz":"-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele conditii: \nd)\tfront la stradă de minimum 12 m. Pentru constructiile dispuse izolat, lătimea minimă la stradă va fi de 15 m;\ne)\tsuprafată minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru constructiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel putin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă mentinerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafata sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalatii de alimentare cu apă, instalatii sanitare, instalatii de alimentare cu energie electrică, potrivit functiunii fiecărei construcții. Solutiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la retelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu retele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în reteaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții de învățământ","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe va menține caracterul curent al împrejmuirilor. \nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care una din limitele laterale ale proprietății se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nîn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. \nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. \nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3e63750-44e7-428f-8627-c59c50d9fc91","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"-Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă \nCR - Distanta minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distantă se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. \nSe vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nCR - Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minimum 15,00 m. \nPentru construcțiile de gari, autogări, statii de alimentare cu carburant etc. caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nCR - Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei. \nPentru gari, autogări se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun. \nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației. \nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \nCR - Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nCR - Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal și alimentare cu energie electrică și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor. \nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nCR - Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nCR - Se poate autoriza - cu avizul administratorului căilor de comunicație respective - realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație rutieră și căilor ferate cuprinse în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun/gari, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și atelire cu, spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și feroviare și transportului în comun. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor fată de aliniament \nCR - Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere etc. se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a II-a","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nCR - Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile. \nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nCR - Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nCR - Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol traficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau intersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor. \nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv - altele decât cele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nCR - Se pot autoriza - cu avizul administratorului căilor de comunicație respective - construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \nPot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nCR - Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă. \nDistanta fată de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b69f9884-b8e1-48dc-be60-7bb50af2a5e6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ag","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole situate in extravilan","Utiliz_admise":"UTILIZĂRI ADMISE:\nRealizarea activităților agricole \n- Realizarea construcțiilor și instalațiilor aferente activităților agricole; - construirea anexe gospodăresti si ale exploatațiilor agricole, a caror suprafața nu va depasi 100 mp. (L. 119/2005) \n- Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri agricole în extravilan este posibilă pentru anumite funcțiuni, în condițiile legii (RGU, Art. 3). La emiterea autorizației de construire, autoritatea publică locală va urmări gruparea suprafețelor de teren pentru construire, pentru a evita prejudicierea terenurilor de calitate și a activităților agricole.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri Agricole situate în extravilan Emiterea autorizațiilor de construire se face cu respectarea legislației în vigoare și a normelor specifice, respectiv Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, Legea nr. 73/1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, precum și Legea apărării naționale a României nr. 45/1994, potrivit cărora lucrările de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare sau desființare a obiectivelor cu caracter militar, respectiv cele cuprinse în programele de investiții ale MApN, MI, MJ, SRI, SIE, STS și SPP se autorizează de către fiecare din aceste instituții, cu respectarea prevederilor prezentei documentații. Terenurile agricole din teritoriul administrativ și se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru functiunile și în conditiile stabilite prin lege)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"UTILIZĂRI INTERZISE\nAmplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătătiri funciare precum și plantate cu vii și livezi","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI\nPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază avizaului de organe specializate în protectia mediului și sănătate publică.Totodată, în aplicarea prevederilor Legii nr. 17/2014, privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole în extravilan, se va solicita avizul DJC pentru zonele cu potențial archeologic. \nIn vederea aprobării acestei documentații este necesară obținerea avizelor legale prevăzute de Legea nr.350/2001 a amenajării teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b981033f-e6a9-44d5-b1f6-6660d39129a7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nDistanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6,00 m sau conform normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nNu este cazul.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStationarea pentru accesul în incintă se va amenaja în afara spațiului circulației publice. \nSubzona GC 2 - Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice. La dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare se va avea în vedere un număr minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- Accese și circulatii \nSe va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. \nSubzona GC 2 - se vor amenaja alei ocazional carosabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile administrative noi vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate. \nSe va asigura evacuarea rapidă a apelor pluviale la rețeaua de canalizare.\nSubzona GC 2 - se vor asigura: puncte de apă din rețeaua publică, un spațiu de colectare a deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSuprafețele libere de construcții și amenajări vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.\nÎn cimitire se va planta vegetație înaltă pe aleile principale și pe toată zona de protecție sanitară, care trebuie rezervată în interiorul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirului","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSubzona GC 2 - cimitire, capele, spații pentru administrația cimitirelor, depozitare și anexe sanitare, spații pentru servicii aferente (comercializare obiecte specifice, flori, monumente funerare)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din construcțiile și amenajările izolate pentru gospodărie comunală și cimitire, inclusiv extinderi ale acestora.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nClădirile noi vor respecta retragerile impuse față de aliniament conform profilurilor stradale stabilite - planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nVolumele construite vor fi simple și în concordanță cu specificul fiecărei funcțiuni. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nPorțile de acces vor fi retrase față se aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea în incintă. \nÎmprejmuirile spre stradă vor fi opace sau semi-opace, vor fi tratate adecvat, vor fi dublate cu gard viu/plantații de arbori și vor avea înălțimi de maximum 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nîn zonele de protecție a monumentelor istorice sunt interzise orice lucrări incompatibile cu statutul de monument istoric, de natură să afecteze amenajările și traseele existente. \nÎn zona de protecție sanitară nu se vor realiza fântâni sau puțuri pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor amenaja grădini de legume-fructe destinate consumului. \nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic activitățile cu risc tehnologic și de poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. \nSunte interzise lucrările de terasament care pot provoca scurgerea apelor spre proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nÎn zona de protecție a monumentelor istorice, orice intervenție se va autoriza numai cu avizul Direcției pentru Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor din celelalte avize. \nSubzona GC 2 - înființarea de noi cimitire se poate face numai în baza unei documentații de urbanism (PUZ) aprobate în condițiile legii. La elaborarea PUZ se va avea în vedere ca zona de protecție sanitară să fie obligatoriu inclusă în incintă.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSubzona GC 2 - Distanta clădirilor față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m. Construcțiile funerare se vor autoriza numai în interiorul perimetrului delimitat de zona de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bfd7cf2f-0198-447f-898e-9ee39db70470","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"- Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă \nLM 2- Constructiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele retrageri minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre construcții, dar nu mai puțin de 3,00 m; distanta se poate reduce la un sfert din înăltime numai în cazul în care fațadele nu au ferestre. \nSe interzice amplasarea anexelor gospodărești pentru creșterea animalelor și păsărilor și a altor anexe care produc disconfort pe limita către circulatia publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea și comasarea mai multor parcele se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nLM 2 - Parcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na)\tfront la stradă de minimum 12,00 m pentru locuințele izolate, 10,00 m pentru cele cuplate;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de minimum 250,00 m2 pentru locuințele izolate, 200,00 m2 pentru cele cuplate;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tacces direct sau prin servitute de minimum 3,50 m lățime.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor. Parcelele cu suprafața mai mică de 250m2 (în funcție de regimul de construire - izolat/cuplat/înșiruit) se pot comasa cu una din parcelele învecinate pentru a deveni construibile.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStaționarea vehiculelor este permisă numai în interiorul parcelei. \nSuprafețele parcajelor necesare pentru funcțiunile compatibile cu locuirea se determină în functie de destinatia și de capacitatea constructiei. \nPentru locuințele noi sau în cazul autorizării extinderii/supraetajării celor existente se va asigura minimum 1 loc de parcare/garare pentru fiecare locuință, în afara circulațiilor publice (în interiorul proprietății).","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"- Accese și circulații \nLM 2- Parcela este construibilă doar dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică direct sau prin servitute. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilităti. \nSe interzice circulația animalelor pe străzile principale ale localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"LM2","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru construcțiile autorizate pe străzile în curs de racordare la rețelele edilitare vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele ( cu conditia respectării normelor de protecție sanitară și încadrării în condițiile stabilite prin avizul de mediu), ca și obligativitatea racordării construcției pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților la nivelul străzii. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale izolate sau cuplate în regim de înălțime maxim P+2E","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nLM 2 - Se poate autoriza construirea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat, cu regim de construire de până la P+2E și, după caz, P+2E+M, precum și renovarea, reabilitarea, extinderea construcțiilor existente. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat). \nSe pot autoriza locuințe cu parter deschis publicului (cu activități definite la zona funcțională IS), cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100 mp, respectiv 30% din suprafața totală). \nîn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 40% din suprafața totală desfășurată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare reprezintă zona cu ponderea cea mai mare în cadrul localității. \nZona cuprinde locuințe individuale, cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru consum propriu, cu regim de construire preponderent izolat. (LM 1, LM 2 - LI fiind locuințele din zona centrală a localității). Zona de locuire cuprinde și subzona de locuințe colective, mai puțin întinsă, care conține blocurile în regim de inalȚime P+4-10E și terenurile aferente.\nValoarea fondului construit în cadrul zonei de locuințe și funcțiuni complementare este eterogenă, ca și calitatea construcțiilor și starea lor. \nOrice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG (în interiorul razei de 200 m), inclusiv pentru amplasarea, conformarea și aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții parazitare necesită avize de specialitate, conform legii. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nLM 2 - Construcțiile și împrejmuirile se vor retrage fată de axul străzilor conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn zona centrală se va urmări completarea fronturilor și se pot autoriza funcțiuni publice la parter în condițiile stabilite la Art. 1 și Art. 2 din prezentul capitol.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zona centrală a localității, de zona de protecție a monumentului istoric existent și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje. \nîn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.). \nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului. \nPavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului; se va evita scurgerea apelor pe parcelele învecinate, în conformitate cu prevederile Codului civil. \nAnexele vizibile din spațiul public se vor armoniza cu clădirea principală, atât în ceea ce privește finisajele și culorile cât și arhitectura.","Parc_imprejmuiri":"LM 2- Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor respecta înălțimea medie a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate, cu încadrarea în intervalul stabilit prin prezentul regulament, de minimum 1,80 m și maximum 2,20 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă metalică dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn și vor avea înălțimea de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \n•\torice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă centrală, pentru locuințele situate în zona centrală a localității și cu statutul de zonă de protecție a monumentului istoric în zona de protecție a monumentului istoric;\n•\tfuncțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 150 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n•\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort.\n• \tîn spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale)\n• \tdepozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile\n• \tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n• \tstații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n• \tlucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nîn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite în anexele gospodărești adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m.","Utiliz_admise_cond":"-Utilizări permise cu conditionări \nLM 2- Lucrările de construire/desființare, reconstruire, schimbare de destinație din zonele de protecție în jurul monumentelor istorice se vor autoriza numai cu avizul Direcției de Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte organe ale administrației publice competente, potrivit legii. \nSe pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: \n•\tfuncțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maximum 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat),\n•\tsă nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele\n•\tsă ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 150 m2, respectiv 50% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.\nÎn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 50% din suprafața totală, cu condiția ca locuința/locunțele să respecte prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și condițiile privind protejarea mediului și sănătatea populației. în cazul depășirii suprafeței de 150 m2 aferente funcțiunilor publice, autorizarea se va face în baza unui PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nConstrucțiile noi vor fi dispuse izolat pe lot. Se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de: 3,00 m în interiorul subzonelor LM 2 și posterioare de minimum: 5,00 m în interiorul subzonelor LM 2.\nÎn cazul în care pe una din limitele laterale ale proprietătii se află calcanul unei constructii învecinate, se recomandă ca noua constructie să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului. \nCuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei constructii principale la o constructie anexă). \nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă această limită separă de o parcelă rezervată functiunilor publice sau unei biserici; în acest caz, retragerea obligatorie fată de limită va fi egală cu jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de 5,00 m în cazul funcțiunilor publice și respectiv de 10,00 m în cazul lăcașului de cult.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c15bee59-12b2-4427-a54c-e8acd6ee508d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"45","Clad_poz":"- Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă \nLM 1- Constructiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele retrageri minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre construcții, dar nu mai puțin de 3,00 m; distanta se poate reduce la un sfert din înăltime numai în cazul în care fațadele nu au ferestre. \nSe interzice amplasarea anexelor gospodărești pentru creșterea animalelor și păsărilor și a altor anexe care produc disconfort pe limita către circulatia publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea și comasarea mai multor parcele se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nLM 1 - Parcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na)\tfront la stradă de minimum 12,00 m pentru locuințele izolate, 10,00 m pentru cele cuplate;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de minimum 250,00 m2 pentru locuințele izolate, 200,00 m2 pentru cele cuplate;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tacces direct sau prin servitute de minimum 3,50 m lățime.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor. Parcelele cu suprafața mai mică de 250m2 (în funcție de regimul de construire - izolat/cuplat/înșiruit) se pot comasa cu una din parcelele învecinate pentru a deveni construibile.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nStaționarea vehiculelor este permisă numai în interiorul parcelei. \nSuprafețele parcajelor necesare pentru funcțiunile compatibile cu locuirea se determină în functie de destinatia și de capacitatea constructiei. \nPentru locuințele noi sau în cazul autorizării extinderii/supraetajării celor existente se va asigura minimum 1 loc de parcare/garare pentru fiecare locuință, în afara circulațiilor publice (în interiorul proprietății).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"- Accese și circulații \nLM 1- Parcela este construibilă doar dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică direct sau prin servitute. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilităti. \nSe interzice circulația animalelor pe străzile principale ale localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"LM1","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru construcțiile autorizate pe străzile în curs de racordare la rețelele edilitare vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele ( cu conditia respectării normelor de protecție sanitară și încadrării în condițiile stabilite prin avizul de mediu), ca și obligativitatea racordării construcției pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților la nivelul străzii. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale înșiruite sau cuplate în regim de înălțime maxim P+2E+M","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nLM 1 - Se poate autoriza construirea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat, cu regim de construire de până la P+2E și, după caz, P+2E+M, precum și renovarea, reabilitarea, extinderea construcțiilor existente. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat). \nSe pot autoriza locuințe cu parter deschis publicului (cu activități definite la zona funcțională IS), cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100 mp, respectiv 30% din suprafața totală). \nîn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 40% din suprafața totală desfășurată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare reprezintă zona cu ponderea cea mai mare în cadrul localității. \nZona cuprinde locuințe individuale, cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru consum propriu, cu regim de construire preponderent izolat. (LM 1, LM 2 - LI fiind locuințele din zona centrală a localității). Zona de locuire cuprinde și subzona de locuințe colective, mai puțin întinsă, care conține blocurile în regim de inalȚime P+4-10E și terenurile aferente.\nValoarea fondului construit în cadrul zonei de locuințe și funcțiuni complementare este eterogenă, ca și calitatea construcțiilor și starea lor. \nOrice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG (în interiorul razei de 200 m), inclusiv pentru amplasarea, conformarea și aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții parazitare necesită avize de specialitate, conform legii. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nLM 1 - Construcțiile și împrejmuirile se vor retrage fată de axul străzilor conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn zona centrală se va urmări completarea fronturilor și se pot autoriza funcțiuni publice la parter în condițiile stabilite la Art. 1 și Art. 2 din prezentul capitol.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nÎn toate cazurile se va ține cont de specificul zonei, de zona centrală a localității, de zona de protecție a monumentului istoric existent și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje. \nîn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.). \nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Se interzice folosirea azbocimentului. \nPavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului; se va evita scurgerea apelor pe parcelele învecinate, în conformitate cu prevederile Codului civil. \nAnexele vizibile din spațiul public se vor armoniza cu clădirea principală, atât în ceea ce privește finisajele și culorile cât și arhitectura.","Parc_imprejmuiri":"LM 1- Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor respecta înălțimea medie a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate, cu încadrarea în intervalul stabilit prin prezentul regulament, de minimum 1,80 m și maximum 2,20 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă metalică dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn și vor avea înălțimea de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \n•orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă centrală, pentru locuințele situate în zona centrală a localității și cu statutul de zonă de protecție a monumentului istoric în zona de protecție a monumentului istoric;\n•\tfuncțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 150 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n•\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort.\n• \tîn spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale)\n• \tdepozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile\n• \tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n• \tstații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n• \tlucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nîn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite în anexele gospodărești adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLM 1- Lucrările de construire/desființare, reconstruire, schimbare de destinație din zonele de protecție în jurul monumentelor istorice se vor autoriza numai cu avizul Direcției de Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte organe ale administrației publice competente, potrivit legii. \nSe pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: \n•\tfuncțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maximum 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat),\n•\tsă nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele\n•\tsă ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 150 m2, respectiv 50% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.\nÎn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 50% din suprafața totală, cu condiția ca locuința/locunțele să respecte prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și condițiile privind protejarea mediului și sănătatea populației. în cazul depășirii suprafeței de 150 m2 aferente funcțiunilor publice, autorizarea se va face în baza unui PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nConstrucțiile noi vor fi dispuse izolat pe lot. Se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de: 2,00 m în interiorul subzonelor LM 1 și posterioare de minimum: 3,00 m în interiorul subzonelor LM 1.\nÎn cazul în care pe una din limitele laterale ale proprietătii se află calcanul unei constructii învecinate, se recomandă ca noua constructie să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului. \nCuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei constructii principale la o constructie anexă). \nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă această limită separă de o parcelă rezervată functiunilor publice sau unei biserici; în acest caz, retragerea obligatorie fată de limită va fi egală cu jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de 5,00 m în cazul funcțiunilor publice și respectiv de 10,00 m în cazul lăcașului de cult.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da1d3b9c-ffe7-4461-806a-1cc927af6bdb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SZRS18D","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO Tip D","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO se referă la orice zonă de depozitare/exploatare/prelucrare a substanțelor sau materialelor explozibile, ce prezintă un risc ridicat de producere a unor accidente sau catastrofe; prin intermediul acesteia se trasează o serie de măsuri ce au rolul de a preveni sau combate astfel de calamități.\na) toate categoriile de zone funcționale și toate categoriile de construcții;\nb) zone protejate;\nc) arii naturale protejate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dca1b447-0a45-4c03-b5b5-87b90b65592c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SZRS18C","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO Tip C","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SEVESO se referă la orice zonă de depozitare/exploatare/prelucrare a substanțelor sau materialelor explozibile, ce prezintă un risc ridicat de producere a unor accidente sau catastrofe; prin intermediul acesteia se trasează o serie de măsuri ce au rolul de a preveni sau combate astfel de calamități. \na) zone funcționale - rezidențiale cu regim scăzut de înălțime (maxim P+2), zone industriale și depozitare, spații verzi, transporturi, gospodărie comunală,\ndestinație specială, echipamente tehnice majore;\nb) construcții - comerciale cu capacitate mai mică de 1.000 persoane, de învățământ, de cult, de cultură, de sănătate - spitale cu capacitate mai mică 25\nde paturi sau de 100 de persoane, amenajări sportive, de agrement și turism cu capacitate mai mică de 1.000 de persoane, gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 1.000 de persoane/oră;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"deb15007-a136-4de1-8b5d-0dd9ff5fbe2b","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2","POT":"60","Clad_poz":"- Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.3 Condiții generale de amplasare și conformare a constructiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în interiorul parcelei, cu următoarele completări:\n•\tÎn cazul monumentelor istorice se vor păstra amplasamentele existente dacă din studiul istoric nu rezultă alte reglementări;\n•\tSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor. Astfel, între construcțiile amplasate pe aceeași parcelă se recomandă a se respecta o distantă egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,50 m.\nÎn cazul în care nici una dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă nu are o funcțiune pentru care există reglementări privind asigurarea condițiilor de însorire, distanta dintre construcții poate fi redusă la jumătate din înalțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: \na)\tfront la stradă de minimum 15,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 18,00 m;\nb)\tsuprafață minimă a parcelei de minimum 400,00 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 600,00 m2;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\n\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 400,00, respectiv 600,00 m2, și care, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu o parcelă învecinată. \nPentru celelalte funcțiuni se recomandă: \na)\tfront la stradă de minimum 12,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15,00;\nb)\tsuprafață minimă a parcelei de minimum 300,00 m2 . Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 400,00 m2 ;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, I. 7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări: \n•Parcarea/gararea autovehiculelor este permisă numai în interiorul incintei, adică în afara circulațiilor publice, cu exceptia monumente istorice.\n•Pentru dimensionarea suprafetelor aferente locurilor de parcare necesare fiecărei funcțiuni se va consulta Anexa 5.\n•leeÎn situația în care nu se poate asigura în interiorul incintei numărul minim de locuri de parcare pentru vizitatori conform Anexei 5 la prezentul Regulament, se va demonstra realizarea unui parcaj ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanța de maxim 250,00 m de amplasament.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"- Accese și circulatii \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.4 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, pct. 1.4.1 Accese carosabile și 1.4.2. Accese pietonale, cu următoarele completări: \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minimum 3,50 m lățime, direct dintr-o circulație publică. \nNumărul și tipul acceselor obligatorii se stabilesc pe baza normelor specifice fiecărei funcțiuni. \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.5 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, cu următoarele completări:\n*Toate clădirile amplasate în zona centrală a Orașului vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare (apă-canal, electrice, gaze naturale).\n*Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a aparatelor de aer condiționat pe clădirile monument istoric; pentru celelalte imobile se va evita amplasarea lor în locuri vizibile, pe fațadele principale ale construcțiilor.\n*Toate bransamentele noi pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat.\n*Pentru instituțiile și serviciile publice se vor asigura surse suplimentare independente de energie electrică și apă; pentru spital vor fi asigurate două surse suplimentare de energie electrică.","Parc_sp_verzi":"- Spații verzi și plantate \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, I. 7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări: \n-Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice.\n-Se vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei.\n-Spațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2.\n-Se vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare.\n-Se recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Centrala","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSe pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente -compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și de monumente istorice și/sau zonă de protecție a monumentelor istorice, unde este cazul, (situație în care proiectele vor fi obligatoriu avizate de Ministerul Culturii prin Direcția pentru Cultură a Județului Olt) - pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT) stabiliți prin prezenta documentație. \nîn cazul conversiilor funcționale se recomandă revenirea la destinațiile inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea, dar se poate autoriza conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va tine seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a orașului este delimitată în prezenta documentație ca perimetru al nucleului reprezentativ al orașului și al altor zone cu funcțiuni complexe, în raport cu care autorizarea construcțiilor presupune reguli suplimentare față de restul zonelor funcționale, în scopul atingerii obiectivelor de dezvoltare specifice acestor areale. \nZona centrală a orașului Balș reprezintă aria cuprinsă între: \n        la N - FORUTUL STR. BALCESCU NICOLAE ADENCIME DE 50M\n\tla S - str. ION CREANGA\n\tla V - PARCUL ORAȘENESC BALȘ SI RAUL OLTEȚ\n\tla E – str. 1 DECEMBRIE și str. ION CREANGA. Suprafața astfel delimitată măsoară 11.00 ha. \nÎn zona centrală sunt cuprinse mai multe funcțiuni reglementăte in prezenta documentatie.  \nÎn vederea conservării specificului local se propune păstrarea și se admite, după caz, revenirea la funcțiunea inițială, cu excepția situațiilor în care, prin prezentul regulament, funcțiunea inițială este considerată incompatibilă cu funcțiunea zonei centrală. \nSe menționează, de asemenea, faptul că anumite utilizări sunt interzise, fiind incompatibile cu statutul de zonă centrală. Dintre acestea se menționează în mod special activitățile productive poluante, chiar și în cazul în care poluarea se înscrie în limitele admise, activitățile de depozitare, respectiv activitățile de gospodărie comunală, incluzând platformele de precolectare sau sortare a deșeurilor, cimitirele, cu excepția celor existente în jurul bisericilor și care nu se vor mai exinde. \nÎn ceea ce privește amenajarea spațiilor publice, incuzând spațiile verzi și de agrement, pietonalele, piețele etc., pentru toate funcțiunile cuprinse în zona centrală tratarea va fi unitară, cu mobilier urban și finisaje din aceeași gamă și în aceeași paletă de culori, cu materiale de calitate și rezistente – lemn, metal, piatră, pe baza unor proiecte autorizate.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.3 Conditii generale de amplasare și conformare a constructiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea fată de aliniament, cu următoarele completări: \n•\tÎn cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n•\tInstituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m.\n•\tPentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale indicate în planșa Reglementări.\nLa intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea pentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care nu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la realizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția monumentelor istorice.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, 1.6 Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor, pct. 1.6.3 Aspectul exterior al clădirilor - cu excepția monumentelor istorice, la care intervențiile se realizează doar pe baza studiilor istorice - cu următoarele completări:\n-Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor și statutului de zonă centrală a Orașului, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansmablurilor urbane.\n-Se interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).Vor fi utilizate materiale durabile și finisaje de calitate. Finisajele exterioare vor avea culori pastelate si culorile naturale ale materialelor.\n-Este interzisă utilizarea culorilor stridente și a finisajelor strălucitoare, precum și utilizarea finisajelor interioare la exterior, de tip placaje ceramice etc.\n-Firmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\n-Acoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\nPavimentul curților va fi cu cel puțin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări: \n\n-În cazul funcțiunilor din categoria IS se recomandă separarea spre strada a incintelor cu garduri vii sau cu garduri transparente cu înălțimea maximă de 1,50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparenta dublată de gard viu;\n-Spațiile comerciale și de servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de împrejmuire, iar spațiile rezultate prin retragere pot fi delimitate cu borduri, gard viu sau cu plante decorative.\n-Pentru alte funcțiuni gardurile spre stradă se vor încadra în înălțimea medie a împrejmuirilor învecinate fără a depăși înălțimea maximă prevazută la pct. 1.7.3. Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante (de orice tip, inclusiv poluare fonică), activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \nspații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile); \nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane; - anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu o suprafață totală mai mare de 50 m2 ;\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.\n\nPentru funcțiunile incompatibile existente în perimetrul ZC se vor autoriza numai lucrări de reparații curente, consolidări etc., sau de conversie funcțională la funcțiuni permise sau permise cu condiționări. Nu este permisă dezvoltarea funcțiunii incompatibile prin reconstruire sau extindere/supraetajare.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nFuncțiunile recomandate sunt de tip IS și complementare: \n   Instituții administrative, unități sanitare, instituții de învățământ, de cultură (inclusiv spații expoziționale, târguri, cu condiția ca suprafața utilă/construită a acestora să nu depășească 400 m2). Pentru suprafețe mai mari, amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor aferente (inclusiv parcări/garaje și spații verzi aferente funcțiunii) se vor studia printr-o documentație de urbanism elaborată, avizată și aprobată în condițiile legii. •\tServicii compatibile cu caracterul zonei - nu sunt permise cele de tip service auto (inclusiv spălătorii auto) și cele poluante, chiar și în situația în care poluarea (de orice tip, inclusiv fonică) se înscrie în limitele admise de lege. Pentru suprafețe construite mai mari de 400 m2, amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor aferente (inclusiv parcări/garaje și spații verzi aferente funcțiunii) se vor studia printr-o documentație de urbanism elaborată, avizată și aprobată în condițiile legii\n•\tLăcașuri de cult, cu condiția respectării unei distanțe minime de 100 m față de unitățile care comercializează băuturi alcoolice. Pentru suprafețe construite mai mari de 600 m2, amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor aferente (inclusiv parcări/garaje și spații verzi aferente funcțiunii) se vor studia printr-o documentație de urbanism elaborată, avizată și aprobată în condițiile legii\n•\tComerț cu amănuntul - nu sunt permise unitățile comerciale de tip hipermarket; nu sunt permise unitățile care comercializează materiale de construcții; pentru unitățile cu suprafața construită mai mare de 400 m2 utilizarea terenului, amplasarea și conformarea construcțiilor (inclusiv parcări/garaje și spații verzi aferente funcțiunii) se va reglementa printr-o documentație de urbanism elaborată, avizată și aprobată în condițiile legii\n•\tUnități de alimentație publică, turism și agrement, săli de sport. Unitățile de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum se vor autoriza numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\n•\tSedii ale unor asociații/organizații profesionale, politice etc.\n•\tParcaje subterane și la sol, cu condiția studierii printr-o documentație de urbanism elaborată, avizată și aprobată în condițiile legii pentru suprafețe mai mari de 300 m2\n•\tAmenajări ale spațiilor libere - pietonale, terase, spații verzi și plantate.\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.3 Conditii generale de amplasare și conformare a constructiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în interiorul parcelei, cu următoarele completări: \nÎn cazul monumentelor istorice se vor păstra retragerile existente;\nInstituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la limitele laterale și posterioare cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.\nPentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m și posterioare de min 5,00 m.\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta separă zona centrală de zona rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, cazuri în care amplasarea noilor construcții va respecta o retragere minimă fata de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 m. Distanta dintre clădirea unui lăcaș de cult și limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minimum 10,00 m. \nCuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei construcții principale la o construcție anexă).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3f361dc-a153-4a2b-8ba6-f028e0b1c108","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ap","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Conform legislatiei in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e622c269-015c-460b-9283-87326fad0094","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD32","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată Strada Ciresului","Utiliz_admise":"-Zona delimitata in Planșa de Reglementari urbanistice zonificare PUG, din Str. Cireșului, Oraș Balș detine mai multe zone functiunale și zone cu functiuni mixte și seria de monomente istorice clasate in LM-2015, deasemenea in zona sunt alte constructii de valoare arihtecturala si sentimentala. Zona delimitata are țesut urban de a determina stabilirea unei reglementari de urbanism specifice zonei de protectie a monumentelor istorice clasate, cauza a fost urmărită evoluția istorică a țesutului urban din zona delimitate in PUG (Plansa de reglementari-zonificare), și anume trama stradală, parcelarul, spațiile plantate, criteriile principale de analiză fiind: regimul de construcție, adică poziția clădirii / clădirilor pe lot conjugată cu regimul de înălțime, profilul funcțional istoric și potențialul funcțional actual (la data elaborării studiului de față).","Desc_SZF_ZRS_D":"LEGE 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul \nArt. 47, alin 3, Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie În cazul: \nb) zonelor construite protejate si de protectie a monumente/or;\nÎn prezent, pe teritoriul administrativ al orașului Balș nu se află amenajări cu valoare culturală, istorică, ambientală sau peisageră, cu toate acestea, nu trebuie neglijată posibilitatea realizării unei serii de informații grupate în două secțiuni majore:analiză și reglementări urbanistice dedicate Zonei delimitata Construită Protejată \nln zone de protectie a monumentelor istorice sunt cuprinse mai multe zone si subzone: \n•\tzona instituții publice și servicii;\n•\tzona unități economice: industriale și agricole;\n•\tzona de locuire;\n•\tzona de spatii verzi și amenajate, turism, agrement și sport;\n•\tzona căi de comunicație;\n•\tzona pentru echipare edilitară.\n\n1.1. Delimitarea subzonelor din interiorul Zona Construită Protejată (ZCP) Str. Ciresului\nZona delimitata in Planșa de Reglementari urbanistice zonificare PUG, din Str. Ciresului, Oras Bals detine mai multe zone functiunale  si zone cu functiuni mixte și seria de monomente istorice clasate in LM-2015, deasemenea in zona sunt alte constructii de valoare arihtecturala si sentimentala. \nZona delimitata are țesut urban de a determina stabilirea unei reglementari de \nurbanism specifice zonei de protectie a monumentelor istorice clasate, cauza a fost urmărită evolutia istorică a  tesutului urban din zona delimitate in PUG (Plansa de reglementari-zonificare), și anume trama stradală, parcelarul, spațiile plantate, criteriile principale de analiză fiind: regimul de construcție, adică poziția clădirii / clădirilor pe lot conjugată cu regimul de înălțime, profilul funcțional istoric și potențialul funcțional actual (la data elaborării studiului de față). \n\n1.2. Raportarea la situația din teren \n•\tprevederile PUG si a regulamentului de urbanism în vigoare;\n•\tnecesitățile de bază ale resursei culturale;\n•\trecomadarile aduse din partea comisiei zonale a monumentelor istorice nr. 11 Oltenia;\n•\tdiferențele dintre situația din teren și reglementări, au fost catalogate ca inadvertențe majore care au capacitatea de a împiedica-o;\n•\tdezvoltarea viitoare coerentă în ceea ce privește conservarea și punerea în valoare a resursei culturale din str. Ciresului, oras Bals; \n•\tregimul de construcție și anume poziția clădirilor față de domeniul public și regimul de înălțime aferent;\n•\tregimul de proprietate si circulatie asupra terenurilor. \n\n1.3. Amplasarea clădirilor față de aliniament \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, 1.3 Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea față de aliniament, cu următoarele completări: \n-În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n-Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m.\n-Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale indicate în planșa Reglementări. \nLa intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea pentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care nu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la realizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția monumentelor istorice. \n\n1.4. Regimul maxim de înălțime \nSe vor respecta prevederile Cap. I Prescriptii generale, 1.6 Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale constructiilor, pct. 1.6.2 Înăltimea maximă a constructiilor, cu următoarele completări: \n-În cazul monumentelor istorice se vor păstra înălțimile existente.\n-În zona de protecție a monumentelor istorice se instituie interdicția de depășire a înălțimii la cornișă și la coamăfln punctul cel mai înalt al monumentului istoric.\n-În zonele construite compact se va menține linia cornișelor clădirilor, fiind posibilă autorizarea a maximum două niveluri suplimentare retrase în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,00 m și a tangentei la acesta la 45°.\n-În intersecții se poate autoriza un nivel suplimentar în planul fațadelor pe o lungime de 15,00 m de la intersecția aliniamentelor.\n-Global, la nivelul zonei de protecție a monumentelor istorice, nu se va depăși un regim de înălțime de P+2E (P+2E+M în zona centrală), dar în toate cazurile justificate înălțimea clădirilor se va stabili in raport cu înălțimea monumentelor istorice în a căror zonă de protecție se propun.\n-Construirea sau supraetajarea locuințelor din zona de protecție a monumentelor istorice se va face astfel încât să nu fie „alterată\" perpectiva către monumentele istorice.\n\n1.5. Intervenții pe clădiri existente \nÎn ceea ce privește intervențiile pe clădirile existente, inclusiv monumente istorice, cuprinse în ZCP , intervenții identificate în număr ridicat și cuprinse la rândul lor în studiu istoric de fundamentare, la adrese din (Str. Cireșului, nr.19, Str. Cireșului, nr.32, Str. Cireșului, nr.35, Str. Cireșului, nr.44) diverselor tipuri de lucrări posibile principalele intervenții care sunt și neconforme cu statulu monumentelor istorice si a Zonei delimitata ca zona protejata, sunt cele legate de branșamentele de gaz, alimentarea cu energie electrică, telecomunicații, aparate de aer condiționat, culori necorespunzătoare ale finisajelor, materiale necorespunzătoare pe fațade, care modifică aspectul arhitectural, zidirea unor goluri, inclusiv dintre cele orientate spre domeniul public, realizarea unor goluri în calcane, înlocuirea tâmplăriei istorice cu una nepotrivită ca aspect (inclusiv în ceea ce privește materialul, culoarea), extinderi improprii, supraetajări și mansardări. \n\n1.6. Parcele neconstruite \nAu fost identificate și loturi libere de construcții ,aceste parcele au rezultat fie ca urmare a regularizărilor, ca urmare a sistematizărilor la care au fost supuse părții mai extinse de țesut urban în ultimele decenii sau ca urmare a unor demolări, situatie  întâlnită în cazul imobilelor cu adresa, str. Cirecelui, nr. 100. \nCaracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: \nÎn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru noua construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fațadelor a amprentelor parcelarului anterior. \nSe va pune în valoare conturul incintei. \nSe admite relotizarea cu condiția menținerii prin amenajării exterioare a amprentelor pe teren ale parcelarului anterior. \na)\tfront la stradă de minimum 15,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 18,00 m;\nb)\tsuprafață minimă a parcelei de minimum 400,00 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 600,00 m2; \nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 400,00, respectiv 600,00 m2 , și care, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu o parcelă învecinată. \nPentru celelalte funcțiuni se recomandă: \nd)\tfront la stradă de minimum 12,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15,00;\ne)\tsuprafață minimă a parcelei de minimum 300,00 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 400,00 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\n\n1.7. Monumente istorice prinse in ZCP \nLa momentul de față sunt cuprinse în zona delimitate ca ZCP , se afla monumente clasate in (LMI 2015). \ndeasemenea in orașul Balș sunt unele clădiri valoroase construite în prima jumătate sau la jumatatea secolului XX, care pot fi propuse pentru clasarea lor in LMI. În ceea ce privește imobilele cu valoare arhitucturala sau cu arhituctura specifica zonei prezentate in planșa de reglementari si in studiul istoric de fundamentare a PUG-ului, vor fi avizate si autorizate conform conditiilor zonei de protectie a monumentelor istorice din prezenta documentatie.  \n\nÎn conformitate cu prevederile Legii nr. 42212001 privind protejarea monumentelor istorice, pentru autorizarea lucrărilor de construcții la monumentele/siturile istorice clasate, aflate pe Lista Monumentelor Istorice, precum și pentru imobilele situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice clasate, zone delimitate în cadrul PUG (planșa Reglementări), se va solicita prin certificatul de urbanism avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură Olt, iar la emiterea autorizației de construire se va urmări respectarea prin proiect a conditiilor cuprinse în aviz.","Clad_aliniament":"-În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n-Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m. Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale indicate în planșa Reglementări. La intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea pentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care nu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la realizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția monumentelor istorice.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"-prevederile PUG si a regulamentului de urbanism în vigoare;\n-necesitățile de bază ale resursei culturale;\n-recomadarile aduse din partea comisiei zonale a monumentelor istorice nr. 11 Oltenia;\n-diferențele dintre situația din teren și reglementări, au fost catalogate ca inadvertențe majore care au capacitatea de a împiedica-o;\n-dezvoltarea viitoare coerentă în ceea ce privește conservarea și punerea în valoare a resursei culturale din str. Ciresului, oras Balș;\n-regimul de construcție și anume poziția clădirilor față de domeniul public și regimul de înălțime aferent;\n-regimul de proprietate si circulatie asupra terenurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e698ed71-3cac-4dbe-8bb6-70e2b13dc8c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele retrageri minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre construcții, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile  \nPentru subzona S: suprafața minimă construibilă este de 500 m2 pentru unitățile de cazare și alimentație publică.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nPentru subzona S: conform normelor și normativelor specifice funcțiunii propuse (a se vedea Anexa III la prezentul Regulament). Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive va fi prevăzut câte 1 loc de parcare la 30 de persoane (pentru personal, public și sportivi), la care se adaugă 1 loc de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- Accese și circulații \nSe va asigura accesul direct dintr-o circulație publică, inclusiv pentru vehiculele de aprovizionare sau întreținere care se deplasează pe aleile ocazional carosabile ale incintei.","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nConstrucțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. Branșamentele vor fi realizate îngropat.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSubzona S - spațiile verzi și plantate vor ocupa minimum 30% din suprafața incintei și vor face obiectul unor studii de specialitate. Se recomandă, de asemenea, folosirea preponderentă a speciilor locale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona agrement sport-turism, locuri de joacă pentru copii","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nSubzona S - Se pot autoriza construcții și amenajări pentru practicarea sportului, pentru turism și agrement în spații acoperite/descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații pentru sport, turism și agrement","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor față de aliniament \nSe vor respecta retragerile impuse, conform profilurilor stradale din planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nSe vor aplica prescripțiile stabilite în cap. 1.6.3. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuiri  \nSubzona S -după caz, împrejmuirile vor avea minimum 1,80 m înălțime, din care un soclu opac de maximum 0,60 m și o parte transparentă realizată din metal sau lemn, dublate cu gard viu; împrejmuirile dintre proprietăți pot fi opace și de maximum 2,20 m înălțime.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \nSe interzice schimbarea funcțiunii de spații verzi. \nSe interzice amplasarea de chioșcuri și tarabe pe spațiile verzi și plantate adiacente trotuarelor sau din interiorul parcurilor.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu condiționări \nAutorizarea construcțiilor și amenajărilor în subzona P se poate face numai în baza unor proiecte complexe sau, după caz, a unor proiecte întocmite în baza unor documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate în conformitate cu prevederile legislației privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local. Proiectele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile legislației privind calitatea în construcții, autorizarea construcțiilor și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local, cu respectarea reglementărilor stabilite prin prezentul regulament \nLa proiectarea construcțiilor noi pentru cultură (expoziții, biblioteci etc.), recreere, mobilier urban, locuri de joacă sau sport în aer liber, adăposturi, grupuri sanitare, spații și amenajări comerciale sau de alimentație publică, temporare sau definitive, se vor respecta următoarele condiții: \n•\tsuprafața ocupată de acestea și suprafața aferentă circulațiilor, însumate, să nu depășească 10% din suprafața totală a parcului sau scuarului\n•\tsă nu fie împrejmuite sau delimitate prin elemente care să împiedice circulația liberă a publicului.\nAutorizarea construcțiilor și amenajărilor în subzona S se va face în baza unor proiecte elaborate în conformitate cu prevederile legislației privind calitatea în construcții, autorizarea construcțiilor și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local, cu respectarea reglementărilor stabilite prin prezentul regulament. Neîncadrarea în parametrii și condițiile impuse prin prezenta documentație impune elaborarea unei noi documentații de urbanism, avizate și aprobate în condițiile legii. \nParcajele se vor amplasa în exteriorul spațiului verde, în apropierea acceselor, în afara circulațiilor publice.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nÎn principiu, pentru toate construcțiile și amenajările propuse se vor respecta retrageri minime de 5,00 m față de limitele laterale și posterioare, după caz pentru subzona P, retrageri care în subzona S pot crește până la o distanță egală cu înălțimea maximă a construcției respective. \nÎn subzona S, în cazul în care amplasamentul se învecinează cu o zonă rezidențială, proiectele vor fi însoțite, după caz, de un studiu de însorire. \nAceste retrageri pot fi modificate printr-o documentație de urbanism de tip PUD. însoțit, după caz, de un studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f17faa7c-d703-41ca-aa7b-4bfb33ce44c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"1.0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație rutieră și căilor ferate cuprinse în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun/gari, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și atelire cu, spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și feroviare și transportului în comun. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6ceb023-d9fc-420f-8fe2-a37173f5b789","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"45","Clad_poz":"-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.\n-Amplasarea constructiilor pe aceeași parcelă \nConstrucțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distante minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12.0","Parc_desc":"- Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea și comasarea mai multor parcele se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nLM 1 - Parcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na)\tfront la stradă de minimum 12,00 m pentru locuințele izolate, 10,00 m pentru cele cuplate;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de minimum 250,00 m2 pentru locuințele izolate, 200,00 m2 pentru cele cuplate;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tacces direct sau prin servitute de minimum 3,50 m lățime.\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor. Parcelele cu suprafața mai mică de 250m2 (în funcție de regimul de construire - izolat/cuplat/înșiruit) se pot comasa cu una din parcelele învecinate pentru a deveni construibile. - Caracteristici ale parcelelor construibile \nParcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele conditii: \nd)\tfront la stradă de minimum 12 m. Pentru constructiile dispuse izolat, lătimea minimă la stradă va fi de 15 m;\ne)\tsuprafată minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru constructiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2;\nf)\tadâncime mai mare sau cel putin egală cu lățimea parcelei.\nSe recomandă mentinerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafata sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).\n- Parcarea/gararea autovehiculelor \nNu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fata acesteia. \nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"- Accese și circulații \nLM 1- Parcela este construibilă doar dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică direct sau prin servitute. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilităti. \nSe interzice circulația animalelor pe străzile principale ale localității. \n- Accese și circulații \nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate. \nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"LM1IS5","Parc_edilitar":"- Conditii de echipare edilitară \nToate construcțiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru construcțiile autorizate pe străzile în curs de racordare la rețelele edilitare vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele ( cu conditia respectării normelor de protecție sanitară și încadrării în condițiile stabilite prin avizul de mediu), ca și obligativitatea racordării construcției pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților la nivelul străzii. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente. \n- Conditii de echipare edilitară \nToate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalatii de alimentare cu apă, instalatii sanitare, instalatii de alimentare cu energie electrică, potrivit functiunii fiecărei construcții. Solutiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la retelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu retele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în reteaua de canalizare. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"- Spatii verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei. \nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2. \nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare. \nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație. \n- Spații verzi și plantate \nSe va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice. \nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale înșiruite sau cuplate în regim de înălțime maxim P+2E+M Subzonă comerț-servicii","Utiliz_admise":"- Utilizări permise \nLM 1 - Se poate autoriza construirea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat, cu regim de construire de până la P+2E și, după caz, P+2E+M, precum și renovarea, reabilitarea, extinderea construcțiilor existente. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat). \nSe pot autoriza locuințe cu parter deschis publicului (cu activități definite la zona funcțională IS), cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100 mp, respectiv 30% din suprafața totală). \nîn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 40% din suprafața totală desfășurată. \n- Utilizări permise \nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente. \nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii - Direcția pentru Cultură a Județului Olt. \nSe admite păstrarea dar se poate admite și conversia locuințelor existente în perimetrul definit al zonei centrale a Orașului în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări. \nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA Zona de locuințe și funcțiuni complementare reprezintă zona cu ponderea cea mai mare în cadrul localității. \nZona cuprinde locuințe individuale, cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru consum propriu, cu regim de construire preponderent izolat. (LM 1, LM 2 - LI fiind locuințele din zona centrală a localității). Zona de locuire cuprinde și subzona de locuințe colective, mai puțin întinsă, care conține blocurile în regim de inalȚime P+4-10E și terenurile aferente.\nValoarea fondului construit în cadrul zonei de locuințe și funcțiuni complementare este eterogenă, ca și calitatea construcțiilor și starea lor. \nOrice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG (în interiorul razei de 200 m), inclusiv pentru amplasarea, conformarea și aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții parazitare necesită avize de specialitate, conform legii. \nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. \nDin punct de vedere al localizării în teritoriu, funcțiunea 15 se concentrează în zona centrală a orașului, care grupează și principalele instituții de nivel orașenesc, fiind așadar prezentă atât în zona centrală a orașului, așa cum este identificată în planșa Reglementări, cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan. \nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, precum și în zona de protecție a monumentelor istorice (delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG în interiorul razei de 100 m stabilite prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare) necesită avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt), alte avize de specialitate conform legii, ca și pentru amplasarea, conformarea și pentru aspectul arhitectural al unor noi construcții și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții; toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentului istoric existent în imediata vecinătate, în zona de protecție stabilită în interiorul razei de 100 m și în zona de co-vizibilitate. \nSe va urmări completarea fronturilor existente la stradă, amenajarea circulațiilor pietonale și a scuarurilor, mobilarea cu mobilier urban de calitate și asigurarea unui iluminat stradal și arhitectural corespunzător, pe baza unor proiecte tehnice de specialitate. \nSe vor amenaja și întreține spații plantate de aliniament. \nÎn afara zonei centrale se vor respecta aceleași condiții de amplasare și conformare a construcțiilor și de autorizare a lucrărilor de construire sau desființare în zona 15. \nRealizarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate. La elaborarea acestor proiecte se vor respecta profilurile stradale reglementate prin prezenta documentație. \nLa amenajarea spațiilor publice se recomandă utilizarea unitară a materialelor și finisajelor, a seturilor de mobilier urban, inclusiv corpuri și sisteme de iluminat, marcaje, indicatoare, stații de transport în comun, precum și utilizarea unor plantații decorative de calitate, alcătuite preponderent din specii locale de arbori și arbuști ornamentali. Construcțiile provizorii de tip chioșcuri de difuzare a presei vor fi abordate de asemenea unitar, pentru a se asigura coerenta ansamblului, alături de mobilierul urban (se recomandă utilizarea unui singur model pentru întreaga zonă 15). Oprirea sau staționarea vehiculelor pentru aprovizionare pe domeniul public (pe suprafețele carosabile sau pietonale), în zona centrală a Orașului, pe traseul aferent mijoacelor de transport în comun și pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face după un orar stabilit. \ninfrastructura edilitară aeriană existentă (cabluri, tubulatură etc.) se va introduce etapizat în subteran. \nPublicitatea privind popularizarea evenimentelor culturale, științifice, comerciale, electorale etc. e admisă pe tot teritoriul Orașului, în condițiile stabilite de administrația publică locală, cu condiția ca elementele de tip afiș, \"mash\", \"banner, panou să fie expuse pe perioade limitate de timp, până la încheierea evenimentului popularizat.","Clad_aliniament":"- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.- Amplasarea constructiilor fată de aliniament \nSe va respecta regimul de aliniere a constructiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare sectiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări. \nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor \nOrice interventie asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protectie a monumentelor istorice se va putea realiza numai în conditiile legii, cu avizul Ministerului Culturii - Directia pentru Cultură a Judetului Olt. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va tine cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje). \nîn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior. \nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. \nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația - auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului. \nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faiantă ș.a.). \nPavajul curților va fi cu cel putin O, 1 O m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"LM 1- Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor respecta înălțimea medie a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate, cu încadrarea în intervalul stabilit prin prezentul regulament, de minimum 1,80 m și maximum 2,20 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă metalică dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn și vor avea înălțimea de 2,20 m. \n - Împrejmuiri \nSe va menține caracterul curent al împrejmuirilor. \nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu. \nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- Utilizări interzise \n•\torice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă centrală, pentru locuințele situate în zona centrală a localității și cu statutul de zonă de protecție a monumentului istoric în zona de protecție a monumentului istoric;\n•\tfuncțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 150 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n•\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort.\n• \tîn spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale)\n• \tdepozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile\n• \tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n• \tstații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n• \tlucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nîn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite în anexele gospodărești adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m. \n- Utilizări interzise \n•\torice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă centrală, pentru locuințele situate în zona centrală a localității și cu statutul de zonă de protecție a monumentului istoric în zona de protecție a monumentului istoric;\n•\tfuncțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 150 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n•\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort.\n• \tîn spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale)\n• \tdepozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile\n• \tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n• \tstații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n• \tlucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nîn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite în anexele gospodărești adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m. \n- Utilizări interzise \nSe interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric: \nactivitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă; \n-\tspatii de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substante inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\nplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor.\norice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"- Utilizări permise cu conditionări \nLM 1- Lucrările de construire/desființare, reconstruire, schimbare de destinație din zonele de protecție în jurul monumentelor istorice se vor autoriza numai cu avizul Direcției de Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte organe ale administrației publice competente, potrivit legii. \nSe pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: \n•\tfuncțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maximum 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat),\n•\tsă nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele\n•\tsă ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 150 m2, respectiv 50% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.\nÎn zona centrală acest procent poate să ajungă până la 50% din suprafața totală, cu condiția ca locuința/locunțele să respecte prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și condițiile privind protejarea mediului și sănătatea populației. în cazul depășirii suprafeței de 150 m2 aferente funcțiunilor publice, autorizarea se va face în baza unui PUZ elaborat și aprobat în condițiile legii. \n- Utilizări permise cu conditionări \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii. \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distantă de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nConstrucțiile noi vor fi dispuse izolat pe lot. Se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de: 2,00 m în interiorul subzonelor LM 1 și posterioare de minimum: 3,00 m în interiorul subzonelor LM 1.\nÎn cazul în care pe una din limitele laterale ale proprietătii se află calcanul unei constructii învecinate, se recomandă ca noua constructie să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului. \nCuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei constructii principale la o constructie anexă). \nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă această limită separă de o parcelă rezervată functiunilor publice sau unei biserici; în acest caz, retragerea obligatorie fată de limită va fi egală cu jumătate din înăltimea la cornișă, dar nu mai putin de 5,00 m în cazul funcțiunilor publice și respectiv de 10,00 m în cazul lăcașului de cult. \n - Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale și posterioare ale parcelelor \nSe menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care una din limitele laterale ale proprietății se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nîn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. \nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. \nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}