{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24238","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ed22dc03bb5e86c4fabbcbd17fb2bf07849c91d611aa10f1db849a9a173f04a0:8a6d519b-7348-41e2-9db0-c005cca45817","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24238/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Odorheiu_Secuiesc_83133_PUZ_20251030.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"313","approved_at":"2025-10-30","expires_at":"2030-10-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":8,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1644ab14-236d-4a41-9cdb-b24b0bcc1f5f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZEa","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă edificabilă pentru anexe sau garaje","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La\rdeterminarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și\rasigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor.\n- față de limitele laterale și posterioare ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la\ncornișă/streașină, dar nu mai puțin de 3 m pentru corpul principal de clădire,\n- față de limitele laterale min. 1 m pentru anexe sau garaje\n-se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de\ralte UTR-uri, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față\rde limita posterioară și limitele laterale ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la\rcornișă/ streașină, dar nu mai puțin de 2,00 metri.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f93df17-0aed-417e-985f-4483853902e5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Linie electrică aeriană 20 kV","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Linie electrică aeriană 20 kV  –  În cazul liniilor de 20kV, distanța între conductorul extrem al LEA la deviația lui maximă și cea mai apropiată parte a clădirii este de 12m – în ambele părți. Astfel, în zona aceasta se va institui interdicție temporară de construire, pe toată durata de existență a liniei electrice aeriene, fiind interzise construirea clădirilor de orice fel în această zonă. Se va respecta zona de protecție conform avizului eliberat de către avizator.\nÎncetarea interdicției temporare de construire se va face după reglementarea instalațiilor electrice aflate în această zonă","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b94601a-e986-4241-9d75-9c7bd54dd941","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"CtDP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren ce se intenționează a fi trecut în domeniu public","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru asigurarea profilului transversal ale drumurilor proiectate este necesar cedarea unor suprafețe de teren, astfel: -pentru CF. NR. 54055, suprafața de 879 mp \nAceste suprafețe vor fi trecute în domeniul public al municipalității în urma aprobării PUZ prin HCL.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89a83f5f-587d-427a-99fc-c1cb51b5d20c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Sv","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"Prin sistematizarea zonei se urmărește integrarea propunerii în cadrul existent și plantarea de arbuști ornamentali și pomi fructiferi.\nSuprafețele neconstruite se vor amenaja cu spații verzi, arbuști ornamentali, flori.\nSuprafața destinată zonelor verzi în interiorul parcelelor este de 1.387 mp reprezentând 38,60% din terenul studiat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde în folosință privată","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă verde în folosință privată","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b009797b-6711-4831-97ff-a7d5b45fa74d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZEc","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă edificabilă pentru locuințe","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La\rdeterminarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și\rasigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor.\n- față de limitele laterale și posterioare ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la\ncornișă/streașină, dar nu mai puțin de 3 m pentru corpul principal de clădire,\n- față de limitele laterale min. 1 m pentru anexe sau garaje\n-se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de\ralte UTR-uri, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față\rde limita posterioară și limitele laterale ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la\rcornișă/ streașină, dar nu mai puțin de 2,00 metri.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5593726-6c8f-4663-bb4f-d739998333c0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comuncație rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru realizarea investițiilor propuse este necesară organizarea circulației atât prin modernizarea străzilor existente cât și prin crearea de noi străzi.\nPUZ-ul propus reglementează profilul transversal pentru:\n-\tstradă de deservire (str. Secuilor) - tip A: - cu lățime 8 m - două benzi de circulație de câte 3,00 m, rigolă cu capac carosabil pentru scurgerea apelor pluviale 1,00 m și trotuar 1,00 m pe o parte (reglementat prin PUZ nr. 126 conf. PUG și PUZ aprobat cu HCL nr 299/2021) .\n-\tStradă categ. a III – a (reglementat prin PUG), paralelă cu str. Recoltei: -cu lățime 12 m - două benzi de circulație de câte 3,50 m, trotuar 1,00 m pe fiecare parte, rigolă cu capac pentru scurgerea apelor pluviale 1,00 m pe o parte. Terenul studiat este accesibil din strada Recoltei, legat cu strada Secuilor aprobată cu PUZ.\nPentru realizarea investițiilor propuse este necesară organizarea circulației prin modernizarea străzii\rexistente, lărgirea acestuia, aprobat prin PUZ nr.126 conf. PUG și PUZ aprobat cu HCL nr. 299/2021.\rProfilele transversale reglementate prin PUG și PUZ-uri aprobate deja, astfel:\n\u0001 Stradă de deservire (str. Secuilor reglementat prin PUZ nr. 126 conf. PUG și PUZ aprobat cu\nHCL nr 299/2021): - cu lățime 8 m.\n\u0001 Stradă categ. a III – a (reglementat prin PUG), paralelă cu str. Recoltei: -cu lățime 12 m","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba1398bb-e10c-4edf-bb82-50868ae94a7a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Perimetrul edificabil este reprezentat pe planșa Reglementări urbanistice. La determinarea acestuia am respectat prevederile Codului civil, a normelor de însorire și asigurarea accesibilității utilajelor de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Terenul studiat cu suprafața totală de 3.594 mp se va parcela astfel:  \n-\tparcele pentru clădiri de locuit individuale: 2 buc.\nÎn conformitate cu Avizul prealabil de oportunitate nr. 3 din 17.03.2025 caracteristicile parcelelor sunt reglementate astfel:\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n- pentru clădiri izolate: front la stradă min. 15 m, suprafața parcelei min. 350 mp,\n- acces la drum public sau privat.","Parc_stat":"-\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-\tToate locuințele unifamiliale vor avea min. 2 locuri de parcare pe parcelă; În cazul în care se construiesc locuințe pentru două familii numărul de parcări din interiorul parcelelor se măresc după necesități.\n-\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimenionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regim de înălțime max. adm. P+2E pentru corpul principal de clădire\n\t\t\t             P pentru anexe și garaje","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFCM5","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente. Realizarea de rețele edilitare\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nDe la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, în următoarele condiții:\n- realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;\n- beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitori sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Implicarea municipalității în extinderea rețelelor edilitare se face etapizat în funcție de fondurile disponibile.\n\tLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar, conform legislației actuale în vigoare. În vederea păstrării caracterului specific al spațiului public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură.\nDimensiunea și capacitatea recipienților pentru deșeuri se vor calcula pentru:\n-Deșeuri stradale=0,20 t/ha/zi;\n-Deșeuri asimilate celor menajere produse în unități economice=1,00 kg/10mp suprafață desfășurată/zi;\n-Deșeuri menajere=1,00 kg/persoană/zi;","Parc_sp_verzi":"Prin sistematizarea zonei se urmărește integrarea propunerii în cadrul existent și plantarea de arbuști ornamentali și pomi fructiferi.\nSuprafețele neconstruite se vor amenaja cu spații verzi, arbuști ornamentali, flori.\nSuprafața destinată zonelor verzi în interiorul parcelelor este de 1.387 mp reprezentând 38,60% din terenul studiat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe cu regim mic de înălțime max. P+2 și funcțiuni complementare propuse - situate în exteriorul zonei centrale","Utiliz_admise":"-\tlocuințe individuale și colective mici cu regim de înălțime P+2E niveluri în regim de construire discontinuu (izolat sau cuplat) pe aceeași parcelă, cu lot folosit în comun;\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club/ bibliotecă/ mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice/ electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de sport;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE LOCUIT ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE","Clad_aliniament":"- 3 m față de limita proprietății spre strada de deservire","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul exterior al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.\nFațade: Toate construcțiile se vor adapta caracterului arhitectural al funcțiunii reprezentate, se va ține seama în mod deosebit de latura estetică a acestora.\nSe vor folosi materiale și sisteme constructive durabile, din zidărie și beton armat.\nFinisajele exterioare vor fi placaj de piatră naturală, tencuieli drișcuite și tencuieli decorative zugrăvite cu  vopsele lavabile de exterior. Se vor utiliza culori deschise, albă, bej, sau culori calde pastelate. Se vor evita culorile stridente.\nAcoperișurile: Pentru acoperișuri se vor realiza șarpante de lemn, cu învelitori din țiglă sau alte materiale. Nu sunt recomandate învelitorile din tablă zincată, dar se pot realiza acoperișuri din tablă metalică dublu fălțuită cu culori care nu sunt stridente, roșu-cărămiziu, maro, negru - cele care imită coloristica tradițională a țiglelor. Nu se admit culorile albe, galbene, roșu deschis, albastru. Se admite folosirea învelitorilor din lemn doar la construcțiile anexe de tip amenajări gradină. Se admit și clădiri cu acoperiș terasă.","Parc_imprejmuiri":"Se vor realiza împrejmuiri la limita proiectată a parcelelor, reglementate prin prezentul PUZ.\nCa material se vor folosi elemente metalice, zidărie, metal și lemn, cu condiția ca nici un element al împrejmuirii să nu depășească 2m.","Utiliz_interzise":"-\tfuncțiuni comerciale, de alimentație publică, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, care depășesc suprafața de 150,00 ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n-\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 m de școli și lăcașuri de cult;\n-\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine) în număr mai mare de 5 capete;\n-\tdepozitare en-gros;\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tstații de betonare;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitate peste 3 mașini;\n-\tcurățătorii chimice;\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"- față de limitele laterale și posterioare ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de  3 m pentru corpul principal de clădire,\n- față de limitele laterale min. 1 m pentru anexe sau garaje\n\t\t\t\t\n-se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de alte UTR-uri, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limita posterioară și limitele laterale ale parcelei egală cu jumătatea din înălțimea la cornișă/ streașină, dar nu mai puțin de 2,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce5c5024-95af-4997-b16f-29d0d330609a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPGN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Conducta de transport gaze naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Conducta de transport gaze naturale – zonă de protecție coridor cu lățimea de \n40 m, câte 20 m în ambele părți ale conductei","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}