{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24237","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"0b5f369323ad1ac333b68bf87338fd7fe08a7fc4e5b7531cc21e12d3446e906f:7d8d7966-8f13-4218-87ba-398b7e579305","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24237/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Odorheiu_Secuiesc_83133_PUZ_20251030_24237.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"312","approved_at":"2025-10-30","expires_at":"2030-10-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":5,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"53c2b3a3-5475-49b9-960f-d891630e6946","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"60","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na)\tclădirile propuse vor avea același regim de înălțime, conf. regulamentului PUZ, vor avea înălțimea maximă în funcție de tipologia subzonei aferente și vor fi amplasate la o distanță de minim 20 m față de aliniament.\nb)\tfață de limitele laterale și de limita posterioară se vor aplica retrageri conform planșei de reglementări.\nc)\tconform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spații verzi în proporție de minim 40% din fiecare parcelă.\nd)\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ZM2, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone.\ne)\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6 m.\nf)\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6 m.\ng)\t  distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"6.1.\tAutorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\n•\tpentru microîntreprinderi și întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile înscrise între două calcane laterale și de minim 15 m în cazul construcțiilor cuplate și izolate;\n•\tpentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30 m\n•\tpentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 3000 mp și un front la stradă de minim 50 m","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nParcaje semipublice sunt prevăzute în mai multe zone.\nSe propun parcări la sol cu acces direct din carosabil, amenajate împreună cu spațiile verzi-publice, opțional cu dispozitive de încărcare mașini electrice alimentate din surse regenerabile, proprii.\nNumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n•\t1 parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\n•\t1 parcare/150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n•\t1 parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 10000 mp.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\nVor fi plantate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accese carosabile \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice sau private trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nSe vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n\n4.2.\tAccese pietonale\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigura accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"UID2","Parc_edilitar":"5.1.\tRacordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nDe la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, în următoarele condiții:\na) realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;\nb) beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.\n\n5.2.\tRealizarea de rețele edilitare\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n\n5.3.\tProprietatea publică asupra rețelelor edilitare\nRețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, orașului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\nRețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\nCondiții de echipare edilitară \nToate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.\nConform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spații verzi în proporție de minim 40% din fiecare parcelă.Spațiile verzi și plantate sunt constituite, în accepțiunea RGU din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei: plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe cu gazon, grădini de flori, etc.\nSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate un arbore la fiecare 100 mp.\nSe vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separații față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nArborii se vor planta astfel încât distanța minimă de la axul trunchiului până la gard să fie de minim 2,0 m si de 1,5 m la arbuști. \nDin punct de vedere al rezistenței la nocivități a arborilor și arbuștilor (la gaze și fum) se recomandă ca rășinoase bradul argintiu, ienupărul, chiparosul și tuia, iar ca foioase arțarul de Manciuria, plopul alb, plopul negru piramidal, mesteacănul, iasomia (lămâița), liliacul, catalpa (arborele trompetă) etc.\nSuprafața minimă de spații verzi este de 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale / de depozitare propuse","Utiliz_admise":"\tunități industriale nepoluante;\n\tunități de depozitare;\n\tservicii conexe activităților industriale;\n\taccese pietonale și carosabile;\n\tperdele de protecție;\n\trețele tehnico-edilitare;\n\tparcaje;\n\tstații de întreținere și reparații auto;\n\tstații de benzină;\n\tcomerț, alimentație publică – cantină;\n\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n\nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n\tactivități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse;\n\tactivități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spatii mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare);\nÎn cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinației se cere P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare)","Desc_SZF_ZRS_D":"UID2 - zonă unități industriale / de depozitare propuse","Clad_aliniament":"Se impune o retragere față de aliniament de minim 6 m, conform planșei de reglementări urbanistice. Clădirile propuse se vor construi în limitele edificabilului propus, respectând retragerile față de limitele parcelei conform legislației în vigoare. Clădirile vor fi amplasate retrase față de aliniament, după cum urmează:\n\tse impune o retragere minimă între 20 m față de aliniamentul propus, conform planșei de reglementări;\nÎn sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.  \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \nVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. \nFațadele laterale și fațada posterioară vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. \nSe interzic culorile stridente în dezacord cu peisajul natural și materialele precare.\nSe permite deopotrivă realizarea unui acoperiș de tip terasă sau de tip șarpantă","Parc_imprejmuiri":"În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;\nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\n\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\nAspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n Pentru garduri este recomandat utilizarea materialelor naturale (de ex.: scânduri de lemn verticale sau orizontale, sau piatră).\nÎn condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarei categorii de împrejmuiri:\na)\tîmprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nAspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea de activități care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia:\n\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani; \n\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; \n\tse pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni: \n\tproducție manufacturieră; \n\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; \n\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. \n\tterenurile accesibile pe cale ferată industrială vor fi rezervate activităților productive și de depozitare care utilizează acest mod de transport pentru materia primă și produse; \n\tîn cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate; \n\tîn cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; \n\tlocuințe de serviciu al personalului de pază. \nDistanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014, sunt următoarele:\n\tstație de preparare mixturi asfaltice, betoane – 500 m\n\tbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport – 50 m\n\tdepozitele de combustibil, fier vechi si ateliere de tăiat lemne – 50 m.\n\n\nÎn cazul în care se schimbă funcțiunea dominantă a zonei stabilită în PUZ se întocmește altă documentație PUZ pentru definirea zonelor edificabile în acord cu noile funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Clădirea/clădirile propusă/propuse în incintă se amplasează față de limita proprietății laterale la o distanță minimă de 5 m și posterioare la o distanță minimă de 6 m, respectând și reglementările Codului Civil. Retragerile minime impuse se regăsesc în planșa nr. U04 Reglementări urbanistice - zonificare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"589bfc19-9a88-4785-ba32-022e570bd2e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linii electrice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linii electrice , LEA20kV","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b25f5b1-eded-44f1-b307-829f50eaa9e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Ep","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Edificabil propus","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita zonei edificabilă propusă","Clad_aliniament":"Se impune o retragere față de aliniament de minim 6 m, conform planșei de reglementări urbanistice. Clădirile propuse se vor construi în limitele edificabilului propus, respectând retragerile față de limitele parcelei conform legislației în vigoare. Clădirile vor fi amplasate retrase față de aliniament, după cum urmează:\n\tse impune o retragere minimă între 20 m față de aliniamentul propus, conform planșei de reglementări;\nÎn sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Clădirea/clădirile propusă/propuse în incintă se amplasează față de limita proprietății laterale la o distanță minimă de 5 m și posterioare la o distanță minimă de 6 m, respectând și reglementările Codului Civil. Retragerile minime impuse se regăsesc în planșa nr. U04 Reglementări urbanistice - zonificare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b20a9b59-218d-45c3-b35b-78d465840285","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție drum național","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție drum național (DN13A)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e328ea51-e2ef-4938-b5c1-35789ae1b7dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.\nConform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spații verzi în proporție de minim 40% din fiecare parcelă.Spațiile verzi și plantate sunt constituite, în accepțiunea RGU din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei: plantații de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe cu gazon, grădini de flori, etc.\nSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\nSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate un arbore la fiecare 100 mp.\nSe vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separații față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nArborii se vor planta astfel încât distanța minimă de la axul trunchiului până la gard să fie de minim 2,0 m si de 1,5 m la arbuști. \nDin punct de vedere al rezistenței la nocivități a arborilor și arbuștilor (la gaze și fum) se recomandă ca rășinoase bradul argintiu, ienupărul, chiparosul și tuia, iar ca foioase arțarul de Manciuria, plopul alb, plopul negru piramidal, mesteacănul, iasomia (lămâița), liliacul, catalpa (arborele trompetă) etc.\nSuprafața minimă de spații verzi este de 40% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone verzi cu vegetație mixtă","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone verzi cu vegetație mixtă","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}