{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24232","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"72021620362ac186aebb17cad7e0f3bc465b4c4407c49589972ffb657786fc50:8981bf59-2642-4b69-905a-8cf712fea05f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24232/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CJ_GILAU_57902_PUZ_20250828_v5E5AS2.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"153","approved_at":"2025-08-28","expires_at":"2030-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":6,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"2b9ea1a5-abe0-4d36-b0ca-0fba614348ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță proiect Centură Metropolitană Cluj - Suprapunere teren care face obiectul prezentului P.U.Z.","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"lmobilul înscris în CF 54653 Gilau SE intersecteaza cu proiectul TR35, astfel el\nafectat în suprafață aproximativă de 19284 mp, din care 5247 mp se afla în\ninteriorul amprizei iar restul de 14037 mp se afla in zona de protectie conform\nplanului anexat.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Zona de protecție aferentă parcelei dumneavoastră în suprafață de 14037 mp, se\nsupune regimului O.G. 43/1997 privind regimul drumurilor, pentru care sunt valabile\nurmătoarele prevederi:\n•La articolul 17 aliniatul (2) se menționează următoarele:,,(2) Zonele de protecție\nrămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în\nproprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau\nderulării în siguranță a traficului prin:\na) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\nb) executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea\ndrumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nc) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau\nmodifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nd) lucrări de defrișare de păduri de pe versanții împăduriți adiacenți drumului; pentru\nastfel de lucrări, administratorul domeniului silvic va solicita acordul administratorului\ndrumului.\"","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31bd6b38-d094-4434-90d3-35efb52409f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Inițial 0,5; poate ajunge la 2,0 prin:\n• +0,3/0,5 pentru certificări ecologice;\n• +0,3 pentru acoperiș verde și/sau captatori solari;\n• +0,2 pentru puncte de reciclare;\n• +0,5 pentru sediu social/punct de lucru.","POT":"Inițial 30%; poate ajunge la 75% prin:\n• +10% pentru construcții certificate BREEAM/LEED 70%;\n• +15% pentru certificare >85%;\n• +10% pentru acoperiș verde și/sau captatori solari;\n• +5% pentru puncte de reciclare;\n• +10(doar Lot 1)-15% pentru sediu social/punct de lucru.","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri: 6 m sau conform normativelor PSI și igienico-sanitare, în funcție de regimul de înălțime și destinație.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"• Maxim 20 m, în funcție de funcțiune, cu încadrarea în P+3E pentru funcțiuni administrative și industriale mixte;\n• Se va respecta gradul de însorire conform OMS 119/2014 și normele de igienă.","Parc_desc":"• Suprafața minimă: conform lotizării PUZ, după cum urmează:\no Lot 1: 5.884,37 mp\no Lot 2: 12.129,31 mp\no Lot 3: 14.000,00 mp\no Lot 4: 14.000,00 mp\no Lot 5: 14.000,00 mp\no Lot 6: 12.898,52 mp\n• Lățime minimă: 30 m; Adâncime minimă: 50 m;\n• Forma parcelelor trebuie să permită o utilizare funcțională eficientă a terenului, cu spații destinate accesului, depozitării, circulației interne și plantării de vegetație;\n• Terenurile trebuie să permită realizarea de construcții conforme cu reglementările privind retragerile minime, accesul vehiculelor de intervenție și parcările necesare;\n• Parcelarea terenurilor se face conform planșei U.03 și trebuie să asigure acces la un drum public sau servitute legal constituită;\n• Parcelele nu pot fi subdimensionate prin dezmembrări ulterioare care să împiedice respectarea indicatorilor urbanistici și a normativelor tehnice;\n• Fiecare parcelă trebuie să asigure un front la drumul public de minim 12 m, necesar pentru accesuri multiple (auto și pietonal), precum și manevre de întoarcere pentru vehicule mari;\n• În cazul în care frontul la drum este comun pentru mai multe parcele, accesul se va realiza conform unui plan de servitute reglementat juridic.","Parc_stat":"• Se va asigura un număr de locuri de parcare proporțional cu suprafața desfășurată (min. 1 loc / 100 mp SC);\n• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv pe terenul beneficiarului.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"• Acces auto și pietonal asigurat din Lotul 9 – zonă destinată căilor de comunicații;\n• Accesul pentru vehicule de intervenție și transport va fi asigurat conform proiectului de mobilitate al PUZ;\n• În etape viitoare, accesul se va realiza și prin infrastructura publică nou propusă, inclusiv 2 poduri peste Someș.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"• Se asigură racord la rețele publice de apă, canalizare, electricitate (prin extindere), telecomunicații;\n• Se recomandă infrastructură edilitară subterană;\n• Se impune gospodărirea apei și dotarea cu stații de pompare pentru presiune.","Parc_sp_verzi":"• Min. 20% din suprafața parcelei;\n• Vor include arbori de aliniament, zone de relaxare angajați și vegetație perimetrală;\n• Nu este permisă acoperirea completă a spațiilor verzi cu beton sau asfalt.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parc industrial, depozitare și logistică (LOT 2, 3, 4, 5 și 6)","Utiliz_admise":"• Servicii suport (poștă, telecomunicații, bancare) doar dacă nu cresc poluarea;\n• Activități de cercetare-dezvoltare fără substanțe toxice sau explozive;\n• Comerț en-gros și parțial en-detail pentru produse grele sau voluminoase;\n• Centre de întreținere echipamente industriale, cu condiția respectării normelor de protecția mediului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Activități industriale nepoluante;\n• Depozitare și logistică;\n• Birouri administrative aferente activităților industriale;\n• Ateliere de producție mică și mijlocie;\n• Parcări, spații tehnice și platforme de încărcare/descărcare;\n• Construcții anexe necesare funcționării obiectivului.","Clad_aliniament":"• Min. 10 m față de aliniamentul drumului public pentru LOT 1 și 2;\n• Min. 7,5 m pentru loturile 3-6.","Clad_aspect_ext":"• Arhitectură contemporană, coerentă cu imaginea zonei industriale;\n• Fațadele vor fi realizate cu materiale durabile, în nuanțe neutre sau specifice activității economice;\n• Este interzisă publicitatea agresivă, montarea necontrolată de bannere sau panouri neautorizate.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuiri transparente (plasă metalică, panouri zincate), max. 2 m înălțime;\n• Fundație din beton permisă până la 50 cm înălțime.\n4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice funcțiune nereglementată expres ca permisă sau condiționată;\n• Locuințe permanente;\n• Activități cu emisii ridicate, manipulare de substanțe periculoase, centre comerciale mari, servicii incompatibile cu activitatea industrială.","Utiliz_admise_cond":"• Servicii suport (poștă, telecomunicații, bancare) doar dacă nu cresc poluarea;\n• Activități de cercetare-dezvoltare fără substanțe toxice sau explozive;\n• Comerț en-gros și parțial en-detail pentru produse grele sau voluminoase;\n• Centre de întreținere echipamente industriale, cu condiția respectării normelor de protecția mediului.","Clad_limite_parcele":"Min. 5 m față de orice limită de proprietate, cu excepția cazurilor în care construcțiile se aliniază conform PUZ-ului (ex. pe limita vestică a Lotului 1).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d1114b6-871f-4343-80eb-aa84ffc788b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"PC","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Se va reglementa prin proiectul complementar \"Amenajare coridor de mobilitate urbană durabilă (pietonal și velo) de-a lungul râului Someșul Mic\" (LOT 7)","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenul este introdus în intravilan, dar se va reglementa prin proiect complementar","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d0d2808-1ddf-450a-9087-87c1111bd097","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":"•Accesul se realizează din drumurile publice existente sau propuse prin PUZ;\n•Circulația este permisă pentru toate categoriile de vehicule, inclusiv transportpublic, utilaje de intervenție, biciclete și pietoni;\n•Se vor prevedea racorduri corespunzătoare la tronsoanele de infrastructurăregională sau metropolitană.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•Maxim 8 m pentru echipamente tehnice (iluminat, semaforizare, pasarele);\n•Orice construcție trebuie să respecte zonele de protecție vizuală și să nuobstrucționeze circulația.","Parc_desc":"•Suprafață totală: 14.126,93 mp (LOT 9 + LOT 12);\noLot 9: 13.031,81 mp\noLot 12: 1.095,12 mp\n•Lățime minimă a căii de comunicație: 10 m;\n•Traseu rectiliniu sau curbat conform planșei U.03, asigurând legătura între loturileindustriale;\n•Suprafața permite realizarea drumurilor carosabile, pistelor de biciclete, trotuarelorși a utilităților edilitare aferente;\n•Este interzisă utilizarea acestor parcele în scopuri comerciale sau rezidențiale.","Parc_stat":"•Parcajele vor fi amplasate în alveole sau spații special destinate, în afara părțiicarosabile;\n•Nu se permite staționarea de lungă durată sau utilizarea ca zonă de depozitare.","Clad_RHmax":"Nu se aplică în mod obișnuit;","Parc_acces":"•Accesul se realizează din drumurile publice existente sau propuse prin PUZ;\n•Circulația este permisă pentru toate categoriile de vehicule, inclusiv transportpublic, utilaje de intervenție, biciclete și pietoni;\n•Se vor prevedea racorduri corespunzătoare la tronsoanele de infrastructurăregională sau metropolitană.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cc","Parc_edilitar":"•Se vor integra rețele tehnico-edilitare subterane (apă, canalizare, energie electrică,date);\n•Accesul la camerele de tragere și elementele de mentenanță va fi amplasat în afarazonei carosabile, unde este posibil.","Parc_sp_verzi":"•Se vor realiza plantații de aliniament între carosabil și pistele de biciclete sautrotuare;\n•Zonele neutilizate se vor amenaja cu gazon și arbori de talie medie pentruatenuarea efectelor de insulă termică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații (LOT 9 și 12)","Utiliz_admise":"•Drumuri, piste de biciclete, trotuare, parcări publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Categorie funcțională exclusivă pentru circulații publice","Clad_aliniament":"•Nu se aplică. Nu sunt permise construcții permanente în această zonă, cu excepțiacelor strict necesare infrastructurii rutiere și tehnico-edilitare (iluminat,semnalizare, camere de supraveghere etc.).","Clad_aspect_ext":"•Construcțiile vor avea un aspect tehnic, funcțional, cu finisaje rezistente laintemperii;\n•Mobilierul urban și echipamentele se vor încadra estetic în peisajul general al zoneiindustriale.","Parc_imprejmuiri":"•Nu se admit împrejmuiri continue;\n•Se pot amplasa elemente de separare funcțională (stâlpișori, garduri joase sauparapete de protecție) doar unde este necesar pentru siguranță.","Utiliz_interzise":"Construcții cu altă destinație decât cea rutieră sau tehnico-edilitară.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"•Nu se aplică. Infrastructura se amplasează conform proiectelor tehnice, respectândzonele de siguranță și protecție impuse de legislația rutieră și edilitară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d58bea52-369a-4103-872a-8e0692e86878","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se aplică. Se vor respecta distanțele minime necesare funcționării eficiente a drumurilor și a echipamentelor stradale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"• Nu se aplică în mod obișnuit; eventuale construcții tehnice (stâlpi, indicatoare, pasarele) vor avea înălțimi conform normativelor tehnice în vigoare.","Parc_desc":"• Suprafață totală: 3.217,17 mp (LOT 8);\n• Forma regulată, potrivită pentru amenajări peisagere și plantări;\n• Lățime minimă estimată: 15 m, cu acces direct sau indirect la drumurile publice;\n• Parcelarea este interzisă în scopuri constructive;\n• Este permisă numai amenajarea de alei, spații verzi, plantații de protecție și mobilier urban temporar.","Parc_stat":"• Staționarea este permisă doar în zonele special amenajate (ex. alveole, parcări laterale);\n• Parcajele de lungă durată nu sunt permise.","Clad_RHmax":"Nu se aplică în mod obișnuit;","Parc_acces":"Parcela deservește circulația rutieră, pietonală și velo în incinta PUZ;\n• Accesul va fi permis tuturor vehiculelor, inclusiv utilaje de intervenție și transport public;\n• Se vor asigura racordurile la drumurile existente și viitoare, conform etapizării din PUZ.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"• Se vor amplasa rețele tehnico-edilitare subterane (apă, canalizare, electricitate, date);\n• Se vor prevedea camere de tragere și accese tehnice în afara carosabilului, conform normelor tehnice.","Parc_sp_verzi":"• Se va planta vegetație perimetrală (arbori de aliniament) și spații verzi lineare între pistă și drum, conform proiectelor de peisagistică;\n• Spațiile verzi vor contribui la reducerea efectului de insulă termică și la filtrarea poluanților.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție (LOT 8)","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Plantări, mobilier urban, alei pietonale, amenajări peisagere.","Clad_aliniament":"Nu se aplică. Nu sunt permise construcții permanente în această zonă, cu excepția celor strict necesare infrastructurii rutiere și tehnico-edilitare (iluminat, semnalizare, camere de supraveghere etc.).","Clad_aspect_ext":"• Se va urmări integrarea armonioasă a elementelor stradale și echipamentelor în peisajul urban;\n• Mobilierul urban va fi unitar, durabil și fără impact negativ asupra vizibilității rutiere.","Parc_imprejmuiri":"• Nu sunt permise împrejmuiri continue;•Se pot prevedea bariere de protecție, parapete sau stâlpișori, acolo unde estenecesară delimitarea traficului pietonal sau velo.","Utiliz_interzise":"• Suprafață totală: 3.217,17 mp (LOT 8);\n• Forma regulată, potrivită pentru amenajări peisagere și plantări;\n• Lățime minimă estimată: 15 m, cu acces direct sau indirect la drumurile publice;\n• Parcelarea este interzisă în scopuri constructive;\n• Este permisă numai amenajarea de alei, spații verzi, plantații de protecție și mobilier urban temporar.","Utiliz_admise_cond":"Construcții definitive, activități comerciale, industriale sau locuințe.","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică. Elementele de infrastructură se pot amplasa conform studiului tehnic aferent drumului, respectând zonele de siguranță și reglementările privind vizibilitatea și protecția rutieră.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da465890-ae37-4669-bda2-3d4a934f3333","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenul rămâne în extravilan și constituie zona de siguranță a proiectului de Centură Metropolitană Cluj","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}