{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24231","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d4acd660636e0ff1f29bef404da9a3b90605eb1c5bb6345ac58456aae547d95d:0eedc8da-7c5b-493a-8fc1-a763c7cbec6b","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24231/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SV_Iaslovat_151442_PUG_20250828.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"36","approved_at":"2025-08-28","expires_at":"2035-08-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":19,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"079c7f19-4587-41af-a8ea-4fca1c514246","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"\"Se aplica prevederile din Capitolul II.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U.\nSunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 250 mp.\nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m. \nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\n- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; \n- raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. Adâncimea parcelei se măsoară pe linia mediatoare a aliniamentului acesteia. \nParcelele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D.  \nParcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. \"","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U","Clad_RHmax":"Regim de intaltime: (S)+P+(M),","Parc_acces":"\"Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0 m direct din drumul public. \nAcolo unde este posibil, se recomandă realizarea unei accesibilități pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni. \"","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U","Parc_sp_verzi":"\"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. \nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. \nEste interzisă desființarea sau reducerea suprafeței spațiilor verzi publice.  \nSe va acorda o atenție deosebită spațiilor libere publice și semi-publice, prin amenajări specifice: terase, spații pentru repaus etc. \nProcentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20 %. \"","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona comerț și servicii","Utiliz_admise":"\"Servicii de interes general, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale.\nSedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri.\nServicii financiar-bancare și de asigurări.\nServicii pentru cercetare-dezvoltare.\nServicii de formare – informare.\nStructuri de vânzare cu suprafață mică sau medie.\nConstrucții comerciale (comerț de proximitate, piață agroalimentară).\nShowroom-uri în construcții special amenajate. \nHoteluri și alte facilități de cazare.\nAlimentație publică.\nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală.\nCirculații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale. \nSpații plantate, locuri de joacă pentru copii.\nParcaje la sol, supraterane și subterane.\nSpații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto.\nStații alimentare cu carburanți.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"În zonele de tip CS este încurajată concentrarea unor funcțiuni urbane cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a municipiului, precum și la promovarea unei imagini urbane de calitate. \nZona se caracterizează prin mixitate funcțională. Este preconizată dezvoltarea unor activități comerciale și de prestări servicii care să coexiste  cu zone funcționale adiacente în care predominantă este locuirea și funcțiunile asociate acesteia.\nParcelele care fac parte din zona CS se desfășoară în lungul unor artere importante de circulație. În această arie este încurajată concentrarea unor funcțiuni cât mai diverse, care să contribuie la dezvoltarea economică a Comuneiși la promovarea unei imagini de calitate. \nTipuri de subzone funcționale: \nCS\tSubzona comerț și servicii\"","Clad_aliniament":"\"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz, pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0 m), la limită cu circulația pietonală.\nÎn zonele cu parcelar constituit, parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse, amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela.\nÎn cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minimă de 3,0 m, pentru a nu evidenția un calcan. \nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. \"","Clad_aspect_ext":"\"Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. \nSe interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. \nFinisajele trebuie să corespundă exigențelor actuale ținând seama de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate. Sunt interzise materialele strălucitoare. \nSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.  \nSe vor evita pastișele și imitațiile unor stiluri arhitecturale exitente și imitarea materialelor naturale. \nSe vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. \nSe interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj.\nPentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii suplimentare de imagine/ fațade. \nSe interzice realizarea unor mansarde false. \nSe interzice folosirea culorilor tari și/sau stridente (violet, roz și altele asemenea). \nSe recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. \nLa construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. \nPentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. \"","Parc_imprejmuiri":"\"Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. 60 cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). \nSe interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. \nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. \nNu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. \"","Utiliz_interzise":"\"Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice.\nSpații de depozitare de orice natură și platforme de depozitare exterioare.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. \nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane.\nCreșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement. \nActivități productive, depozitare en gros, depozitare în aer liber pe platforme sau depozitare de materiale toxice sau poluante. \nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. \nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\"","Utiliz_admise_cond":"Activități de productie și manufactură de dimensiuni mici și medii (I.M.M.) cu suprafață construită desfășurată maxim 250 mp.","Clad_limite_parcele":"\"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maxim două clădiri principale (exclusiv construcțiile anexe).\nConstrucțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. \nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. \nClădirile în care se desfășoară activitatea unor instituții publice (învățământ, administrație etc) se pot amplasa doar în regim de construire izolat. \nClădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat; \nDistanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.\nDacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat, alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minimum 3,0m. Se interzice o diferență mai mare de două niveluri. \nDistanța minimă dintre locuințe și limita posterioară a parcelei va fi de minim 2,0 m, cu condiția ca apele meteorice să fie dirijate spre interiorul proprietății. Această distanță se poate reduce la 1,0 m cu acordul vecinilor.\nPentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. Această distanță se poate reduce la 2,0 m cu acordul vecinilor.\"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bdece93-d8fe-46f2-bf05-75e666d2c4ac","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru transporturi","Utiliz_admise":"Utilizari admise: Utilizari permise - constructii ale unitatilor si intreprinderilor de tansporturi rutiere; - garaje, parcaje; - platforme sau alveole carosabile, pentru tansportul in comun; - constructii pentru autogari; - refugii si treceri pentru pietoni; - zone verzi mediane, laterale si fasii inermediare; - lucrari de terasament; - lucrari sau zone de protectie impotriva poluarii (praf, fum, funingine).","Desc_SZF_ZRS_D":"Descriere: Conform R.G.U. in zona cailor de comunicatie se pot autoriza lucrari cu avizul organelor de specialiate: -constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare. -parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile complementare : magazine, restaurante, etc). -conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere,retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructura ori alte constructii de acest gen. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire (locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara) este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii. Functiunea dominanta a zonei - functiunea dominanta a zonei este circulatia rutiera compusa din intreaga retea rutiera din intravilan. Functiuni complementare admise ale zonei - unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari: Utilizari permise cu conditii - incintele unitatilor de transporturi fi garajele publice vor respecta masurile fi normele admisibile de poluare fi de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie; - in zonele limitrofe padurilor interventiile la drumul public care aduc prejudicii fondului protejat natural, vor trebui facute cu avizul MAPM si MLPAT;","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1abfd404-0b6e-4d50-b957-e9b21c18e3f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc mediu de inundatii","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Este interzisa autorizarea constructiilor in zonele declarate inundabile si pe care s-au instituit interdictii de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Este interzisa autorizarea constructiilor in zonele declarate inundabile si pe care s-au instituit interdictii de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27aa3759-27f5-41bb-9fe1-d5a70ac215c0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone protejate pe baza normelor sanitare (sursa de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, cimitire)","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2de215db-ba3e-471e-85d3-b50504eb5c92","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TT","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"Utilizari admise: Utilizari permise - constructii ale unitatilor si intreprinderilor de tansporturi rutiere; - garaje, parcaje; - platforme sau alveole carosabile, pentru tansportul in comun; - constructii pentru autogari; - refugii si treceri pentru pietoni; - zone verzi mediane, laterale si fasii inermediare; - lucrari de terasament; - lucrari sau zone de protectie impotriva poluarii (praf, fum, funingine).","Desc_SZF_ZRS_D":"Descriere: Conform R.G.U. in zona cailor de comunicatie se pot autoriza lucrari cu avizul organelor de specialiate: -constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare. -parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile complementare : magazine, restaurante, etc). -conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere,retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructura ori alte constructii de acest gen. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire (locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara) este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii. Functiunea dominanta a zonei - functiunea dominanta a zonei este circulatia rutiera compusa din intreaga retea rutiera din intravilan. Functiuni complementare admise ale zonei - unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari: Utilizari permise cu conditii - incintele unitatilor de transporturi fi garajele publice vor respecta masurile fi normele admisibile de poluare fi de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie; - in zonele limitrofe padurilor interventiile la drumul public care aduc prejudicii fondului protejat natural, vor trebui facute cu avizul MAPM si MLPAT;","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30593656-4239-4d26-b32f-fdff4221ed9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPN","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de protectie pentru drumul national","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ac93f2e-b0bf-402b-ac46-455ef1114a72","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZE","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52f28a34-3fdd-43a8-9656-e1463b293be6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"\"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. \n\nConstruirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. \nConstruirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. \"","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"\"Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. \nPentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 14,0m. \nPentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 250mp. \nPentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. \nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0m, respectiv 14,0m. \nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\n-\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; \n-\traportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. \nParcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. \nParcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate  \"","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor","Clad_RHmax":"Regim de intaltime: (S)+P+(M), (S)+P+1+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M)","Parc_acces":"\"Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D.  \nPentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. \"","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"\"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. \nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. \nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. \nPentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. \nPentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. \"","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"\"Sedii administrative (Primărie, post poliție etc);\nGrădinițe și școli; \nDispensare, policlinici, spitale;\nInstituții de asistență socială, dotări culturale; \nBiserici și alte edificii de cult; \nLocuințe individuale și colective; \nLocuințe sociale, cămine elevi; \nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală;\nCirculații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale;\nSpații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii;\nSpații comerciale și de alimentație publică;\nUnități financiar bancare; \nHoteluri și pensiuni; \nSăli și terenuri de sport; \nParcaje la sol, supraterane și subterane.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Tipuri de subzone funcționale: \nLi – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 10,0 m\nLc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+4, 5N, H cornișă max. 14,0 m\nIsa - Subzona administrație publică \nIsc - Subzona cultură\nIsi - Subzona educație\nIss - Subzona sănătate\"","Clad_aliniament":"\"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m)  \nÎn zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela \nÎn cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. \nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. \"","Clad_aspect_ext":"\"Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. \nSe recomandă utilizarea materialelor naturale. \nSe interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. \nSe recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. \nPentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. \"","Parc_imprejmuiri":"\"Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). \nSe interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. \nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. \nNu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. \"","Utiliz_interzise":"\"Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; \nComercializarea si întreținerea utilajelor agricole; \nDepozitare de utilaje agricole; \nActivități de producție, distribuție și depozitare; \nActivități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; \nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. \nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane; \"","Utiliz_admise_cond":"\"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150 mp.  \nSe admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale).\"","Clad_limite_parcele":"\"Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. \nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. \nClădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. \nDacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). \nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.  \nPentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. \nDistanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 3,0 m.  \"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cc6b6a5-25c6-4f55-8a3f-a02e9e02fe6b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"\"Parcaje:\n- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrari hidrotehnice;\"","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"\"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica si exploatarile de agregate minerale (balastiere);\"","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"\"Realizarea de retele tehnico-edilitare:\n- daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;\"","Parc_sp_verzi":"\"Spatii verzi:\n- spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetice.\n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa.\"","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de ape","Utiliz_admise":"\"Utilizari permise:\n- lucrari de gospodarie a apelor, de prevenire si combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren;\n- regularizari de curs ape;\n- poduri si modernizari de poduri.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul cursurilor de apă, a digurilor, canalelor, în jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor, precum și a altor lucrări hidrotehnice se instituie zone de protecție conform legislației în vigoare (conform Legii Apelor - Legea nr. 107/1996). Zonele de protecție intră în administrarea deținătorilor lucrărilor de gospodărire a apelor sau îmbunătățiri funciare și aparțin domeniului.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"\"Utilizari interzise:\nInterdictii temporare:\n- in zonele prevazute pentru a primi lucrari de amenajare si consolidare a malurilor, nu se vor autoriza constructii pana la realizarea lucrarilor pe baza unor proiecte de specialitate in conditiile respectarii Legii 10/1995\n- la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati sa restituie amplasamentele in conformitate cu prevederile din D.T.A.C. si avizele obtinute.\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice constructie in zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protectie care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris in evidenta cadastrala si registrul funciar, constituind servitute.\"","Utiliz_admise_cond":"\"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizatia de construire se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate in conditiile legii si cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor si cu respectarea zonelor de protectie instituite\n- exploatari de agregate minerale (balastiere) cu conditia obtinerii avizului de la Apele Romane si autorizatiei de exploatare si cu redarea terenului, la terminarea lucrarilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.\"","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73c06d71-7883-4bb5-a00e-d5eb6b040a37","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Stationare autovehicule: • staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; • locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; • în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"Regim de intaltime: Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Echipare edilitară: • toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare; • în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; Condițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele: • rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii; • rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi; • rețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii; • rețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice; • distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului. Condiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor din localități Traversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării. Amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 m față de partea carosabilă. Indicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 m. Atunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5,0 m.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Utilizari admise: Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni: - Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate); - Construcții cu destinație militară; - Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente; - Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere; - Căi de comunicație rutieră – modernizare DN, DC.","Desc_SZF_ZRS_D":"Descriere: Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice. Terenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari: Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. Se va mențien funcțiunea actuală a terenurilor agricole. Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin PUG se va face numai în cazuri temeinic fundamentate si în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea obiectivelor de utilitate publică. În vederea protejării peisajului, în Zona terenurilor ocupate cu pășuni și fânețe, conf. Studiu istoric: Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe pășunile și fânețele din extravilan este interzisă. Se permite reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, dacă aceasta se realizează din lemn, piatră naturală, prin metode de construire tradiționale. În zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități: o științifice și educative; o activități de ecoturism care nu necesită realizarea de construcții-investiții; o utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și/sau pășunat numai cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau care dețin dreptul de utilizare a acestora în orice formă recunoscută prin legislația națională în vigoare; o localizarea și stingerea operativă a incendiilor; o acțiunile de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației, și cu aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor. o activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, în limita capacității productive și de suport a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltarea de fructe de pădure, de ciuperci și de plante medicinale. Acestea se pot desfășura numai de persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri; o activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și de creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale efectuate de comunitățile locale; o activități de vânătoare conform legislației în vigoare; o activități de pescuit sportiv. o În plus, mai este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, de observație a faunei, de popas, amenajarea unor poteci, toate acestea fiind obligatoriu să fie realizate din materiale tradiționale și în tehnici tradiționale. Realizarea și amplasarea lor se va face numai cu avizul administrației locale.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9eb62d2e-0e91-421d-a751-bf3374ac1422","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"\"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din  drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica și exploatarile de agregate minerale (balastiere);\"","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"\"Spatii verzi:\n- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și rol estetic.\n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa\"","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"\"Utilizari permise:\n- spatii plantate;\n- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren;\n- regularizari de curs ape;\n-  lucrări hidrotehnice;\n- poduri și modernizari de poduri;\n- sonde;\n- drumuri.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate si cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite de vegetatie. Din aceasta categorie pe teritoriul comunei se regasesc: râpe, ravene, torenti.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- lucrări hidrotehnice, lucrări de poduri și modernizari de poduri.\n- sonde.\n- circulatii rutiere si pietonale.\n- spatii verzi.\"","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"\"Utilizari interzise:\n- orice fel de construcții cu execeptia celor specificate la capitolul Utilizari permise si Utilizari permise cu conditii. \nInterdictii temporare:\n- în zonele prevazute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții pana la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectarii Legii 10/1995\n- la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati să restituie amplasamentele în conformitate cu prevederile din D.T.A.C. și avizele obtinute.\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris în evidenta cadastrala și registrul funciar, constituind servitute.\"","Utiliz_admise_cond":"\"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizația de construire se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite\n- exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.\"","Clad_limite_parcele":"Conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aeb0f1ed-5437-4916-9bdd-d9459e4564f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"\"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din drumurile forestiere.\"","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"\"Spatii verzi:\n- se mentine toata vegetatia existenta;\"","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"\"Utilizari permise:\n- drumuri forestiere\n- constructii si amenajari forestiere\n- instalatii tehnice\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Sunt considerate păduri terenurile acoperite cu vegetație forestieră mai mari de 0,50 ha (conform Codului Silvic – Legea nr. 331/2024). \n\n\"","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"\"Utilizari interzise:\nInterdictii temporare:\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica. In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii temporare:\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive:\n- orice lucrari care altereaza sau deterioreaza vegetatia forestiera.\"","Utiliz_admise_cond":"\"Utilizari permise cu conditii:\nAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatării silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră. \nConstrucțiile și amenajările destinate turismului pot fi amplasate numai la liziera pădurii. \"","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b6fa4587-4a3a-4396-9ab9-a6a0f7ff0f63","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Spații libere și plantate: • plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; • toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime; • se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi și de agrement","Utiliz_admise":"Utilizari admise cu conditionari: Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Desc_SZF_ZRS_D":"Utilizari admise: • spații verzi pentru protecția cursurilor de apă: - câte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km); - câte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km); • culoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră); • lucrări pentru amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente; • lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului; • perdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"Caracteristici parcelă: Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare. Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor: - categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m; - categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m. Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora. Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi: - pentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m; - pentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m; - pentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m. Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice. Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 m. Plantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Utiliz_admise_cond":"Utilizări interzise: • se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; • se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; • se interzice diminuarea suprafețelor plantate; • este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Clad_limite_parcele":"Circulații și accesuri: • se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție; • se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri; • accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf1ff1a6-bcb6-4487-9ffe-b24eaa80987c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"\"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte. \n\nConstruirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiunea exclusivă de locuire este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. \nConstruirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă având funcțiuni altele decât locuirea este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. avizată și aprobată conform legii. \"","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"\"Pentru parcelele având funcțiunea de locuire sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 12,0m. \nPentru parcelele având funcțiuni altele decât locuirea, sunt construibile parcelele care au o deschidere către drumul public (aliniament) de minim 14,0m. \nPentru parcelele având funcțiunea exclusivă de locuire, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 250mp. \nPentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea, sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 500mp. \nÎn cazul parcelelor de colț, lungimea unuia dintre aliniamente trebuie să fie de minim 12,0m, respectiv 14,0m. \nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\n-\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia; \n-\traportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3. \nParcelele noi care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate (altele decât cea referitoare la suprafață) pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unei documentații de urbanism de tip P.U.D. \nParcelele care nu îndeplinesc condiția de construibilitate referitoare la suprafață pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate  \"","Parc_stat":"Se aplica prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.","Clad_RHmax":"Regim de intaltime: (S)+P+(M), (S)+P+1+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M)","Parc_acces":"\"Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D.  \nPentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public. \"","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U","Parc_sp_verzi":"\"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. \nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. \nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. \nPentru parcelele cu funcțiunea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. \nPentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%. \"","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona instituțiilor și serviciilor publice","Utiliz_admise":"\"Sedii administrative (Primărie, post poliție etc);\nGrădinițe și școli; \nDispensare, policlinici, spitale;\nInstituții de asistență socială, dotări culturale; \nBiserici și alte edificii de cult; \nLocuințe individuale și colective; \nLocuințe sociale, cămine elevi; \nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare pentru deservire locală;\nCirculații pietonale majore de tip promenadă și circulații pietonale de legătură între obiective economice și sociale;\nSpații plantate de tip parc, scuar, plantații de aliniament și de protecție, locuri de joacă pentru copii;\nSpații comerciale și de alimentație publică;\nUnități financiar bancare; \nHoteluri și pensiuni; \nSăli și terenuri de sport; \nParcaje la sol, supraterane și subterane.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Funcțiunea dominantă a zonei este data de instituțiile publice și servicii, ea având un caracter predominant administrativ și comercial. În ceea ce privește caracterul funcțional, permițând coexistența atât a funcțiunilor de interes general și public cât și a locuințelor individuale și colective. \nTipuri de subzone funcționale: \nLi – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 10,0 m\nLc - subzonă rezidențială permanentă în clădiri colective - max. P+4, 5N, H cornișă max. 14,0 m\nIsa - Subzona administrație publică \nIsc - Subzona cultură\nIsi - Subzona educație\nIss - Subzona sănătate\"","Clad_aliniament":"\"Clădirile pot fi amplasate pe aliniamentul existent al parcelei sau după caz pe cel propus în cazul arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente (retragere 0,0m)  \nÎn zonele cu parcelar constituit parcelele care nu se află în bordura unei artere propuse spre lărgire sau nou propuse amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii / tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela \nÎn cazul în care pe una dintre limitele laterale de proprietate se găsește calcanul unei clădiri viabile, alinierea acestei clădiri se va prelua pe o lungime minima de 3,0m, pentru a nu evidenția un calcan. \nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. \"","Clad_aspect_ext":"\"Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. \nSe recomandă utilizarea materialelor naturale. \nSe interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. \nSe recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. \nPentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. \"","Parc_imprejmuiri":"\"Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.). \nSe interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. \nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri opace, cu înălțimi de maxim 1,80 m. \nNu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. \"","Utiliz_interzise":"\"Activitățile agricole, fermele agro-zootehnice; \nComercializarea si întreținerea utilajelor agricole; \nDepozitare de utilaje agricole; \nActivități de producție, distribuție și depozitare; \nActivități poluante de orice fel sau care prezintă risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației; \nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. \nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane; \"","Utiliz_admise_cond":"\"Locuințe de serviciu (în același corp de construcție cu funcțiunea principală sau în corpuri de construcție separate), cu o suprafață desfășurată maximă de 150 mp.  \nSe admite conversia locuințelor în alte funcțiuni compatibile cu locuirea (comerciale, alimentație publică și servicii profesionale).\"","Clad_limite_parcele":"\"Construcțiile se pot amplasa în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate. \nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit. \nClădirile în care se desfășoară activitatea unor centre comerciale de dimensiuni medii și mici se pot amplasa doar în regim de construire izolat. \nDacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existenta are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte. Fac excepție clădirile menționate la alin (3). \nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.  \nPentru parcelele având funcțiuni altele decat locuirea distanța minimă față de oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor. \nDistanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 3,0 m.  \"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc507e14-066f-4843-a3ee-2437816ccc34","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"\"Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. \nDistanța de mai sus se poate reduce la 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; \nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. \"","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"\"Dimensiunile parcelelor se vor determina prin studii de specialitate, în funcție de tipul echipamentului tehnic. \nParcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public. \"","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"\"Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 4,0m direct din drumul public. \nNu sunt permise accese carosabile prin servitute de trecere pe altă parcelă. \nCaracteristicile acceselor carosabile se vor stabili pe baza studiilor de specialitate aferente, în funcție de activitățile ce se vor desfășura pe parcelă. \nCaracteristicile acceselor carosabile la drumurile publice trebuie să permită intervenția vehiculelor de pompieri. \"","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Echipare edilitară: Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"\"Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale parcelei să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă. \nOrice parte a parcelei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; \nSpre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. \nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. \nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. \"","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriilor comunale și cimitirelor","Utiliz_admise":"\"Construcții, instalații și amenajări specifice pentru echipamente tehnico-edilitare și gospodarie comunală. \nDotări pentru întreținerea și administrarea domeniului public. \nPlatformă ecologică de depozitare a deșeurilor. \nBirouri în strictă legătură cu activitățile de mai sus. \nSpații plantate, parcaje. \"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Zona gospodăriilor comunale reprezintă arealul din interiorul localităților care cuprinde: ansambluri complexe de construcții și instalații necesare infrastructurii de gospodărie comunală, stații de salubrizare a localităților, cimitire și crematorii umane .\nTipuri de subzone funcționale: \nGCc – Subzona cimitirelor, în care construirea este condiționată de respectarea prevederilor Legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare cu modificările și completările ulterioare.\"","Clad_aliniament":"\"Amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al parcelei sau fata de cel propus în cazul parcelelor aflate in bordura arterelor nou propuse sau a lărgirii celor existente se va realiza la distanța de minim 5,0m \nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi. Aceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii. \"","Clad_aspect_ext":"\"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. \nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. \"","Parc_imprejmuiri":"\"Conform normelor tehnice specifice, cu recomandarea ca împrejmuirea către domeniul public să nu depășească înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m, și vor fi dublate cu gard viu. \nÎn cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. \nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la prezumția de coproprietate asupra despărțiturilor comune. \"","Utiliz_interzise":"\"Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și care poluează prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează. \nSe interzice realizarea construcțiilor civile (locuințe, clădiri comerciale, administrative sau de servicii etc) în zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.  \nSe interzice, în aceste zone, autorizarea oricărei construcții sau amenajări fără legătură directă cu funcțiunea de gospodărie comunală, de cult sau care degradează cadrul natural existent sau conduce la dispariția vegetației. \"","Utiliz_admise_cond":"\"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\nNu e cazul.\"","Clad_limite_parcele":"\"Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat. \nDistanța minimă dintre construcții și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m. \nDistanța minimă dintre construcții și limita posterioară va fi stabilită conform normelor tehnice, recomandabil ½ din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m. \nSe interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnico-edilitare de calcanele clădirilor existente pe parcelele vecine având altă funcțiune decât GCc. \"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cee98a91-dd76-43f7-9fc2-986bece7c9c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZLEA","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie sau siguranta ale traseelor liniilor electrice aeriane","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfea66f4-636f-466e-bd70-7bde869bd0a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"70","Clad_poz":"\"Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0m. \nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice. \"","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"\"Sunt construibile parcelele care au o suprafață minimă de 2000 mp și un front la calea de acces de minim 25,0m. \nPentru parcelele noi, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau semiregulate. \nForma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi conformate astfel încât să se asigure zonele de protecție pe teritoriul respectivei parcele, fără să genereze servituți pe alte parcele existente învecinate. \nParcelele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe parcele învecinate. \"","Parc_stat":"Se aplică prevederile din Capitolul II.8. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.","Clad_RHmax":"Regim de intaltime: (S)+P+(M), (S)+P+1+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M)","Parc_acces":"\"Sunt construibile numai parcelele care au asigurată posibilitatea unui acces carosabil cu o lățime de min. 5,0m direct din drumul public. \nParcelele rezultate din divizări, în cazul în care nu pot beneficia de un acces propriu din drumul public (nu prin servitute de trecere) cu lățime de minim 5,0 m, devin neconstruibile până la asigurarea îndeplinirii acestei condiții. \nSe vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. \"","Cod_SZF_ZRS_D":"AV","Parc_edilitar":"Se aplica prevederile din Capitolu 2.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U","Parc_sp_verzi":"\"Se recomandă ca retragerile față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare să fie destinate amenajărilor și plantării de vegetație înaltă.  \nSpre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie. \nPentru parcelele adiacente zonelor de locuit de tip L sunt prevăzute benzi de spațiu verde (Zone verzi de protecție) paralele cu acestea. Clădirile se vor amplasa la min. 15,0m de aliniamentul parcelei stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. Zona neconstruibilă dintre aliniamentul parcelei și alinierea construcțiilor va fi plantată cu min. 1 arbore / 200mp. Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă etc. se înierbează și se plantează. \nProcentul obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de minim 15%. \"","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activităților agro-zootehnice","Utiliz_admise":"\"Producție agricolă (cerealieră, legumicolă, viticolă, etc) în culturi în aer liber și/sau acoperite (sere, solarii).\nProducție agricolă experimentală și de cercetare. \nServicii profesionale conexe producției agricole.\nDepozitare a recoltelor.\nDesfacere și comercializare a produselor agricole.\nPepiniere.\nSpații plantate de protecție.\nCirculații carosabile și pietonale.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Zona este destinată în principal activităților agricole vegetale, zootehnice și activităților agricole suport, precum și depozitării produselor agricole vegetale.\nTipuri de subzone funcționale: \nAV\tSubzona zootehnică\n\"","Clad_aliniament":"\"Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. \nPentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. \nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii \nÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. \"","Clad_aspect_ext":"\"Aspectul exterior al clădirilor pentru birouri și administrative trebuie să exprime funcțiunea, iar volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. \nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSe interzice placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele strălucitoare sau din poliesteri. \nSe vor evita construcții executate din materiale și culori tari și/sau stridente. \nSe vor utiliza materiale naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru urban modern. \nPanta acoperișului va fi de maxim 15 grade.  \nSe interzice realizarea de mansarde \"","Parc_imprejmuiri":"\"Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80m din care un soclu de 0,60m. și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50m distanță, cu un al doilea gard transparent de 1,80m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice. \nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\"","Utiliz_interzise":"\"Se interzic utilizari care produc poluare, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.\nDepozitare de materiale toxice sau poluante.\nAmplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport.\nAmplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.\nActivități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.\nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase. \"","Utiliz_admise_cond":"\"Producție zootehnică cu condiția ca amplasarea acestora să fie în trupuri izolate în afara perimetrului localității de referință și să respecte O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și este condiționată de avizul instituțiilor abilitate.\nUnitățile de comercializare a produselor agricole din producție proprie nu vor depăși suprafața desfășurată de 250 mp.\nUnitățile zootehnice și cele piscicole se vor aproba în urma unui studiu de specialitate și a unui P.U.Z..\nDotările de gospodărie comunală se vor aproba numai cu condiția ca amplasamentul lor să corespundă prevederilor legale specifice în vigoare și ca suprafața afectată acestora să fie strict cea determinată de exigențe funcționale. \"","Clad_limite_parcele":"\"Pentru funcțiunile destinate activităților de producție și de depozitare construcțiile vor respecta o retragere minimă de 10,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. \nPentru funcțiunile de birouri și administrative construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5,0m față de aliniamentul propus al parcelelor stabilit prin aplicarea profilelor normate prin prezentul PUG. \nAceste distanțe trebuie să se păstreze pe întreaga lungime a alinierii clădirii \nÎn zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor. \"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc466d9f-01b4-4864-8adc-50ccac8db792","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"\"Pe aceeași parcelă se pot amplasa maximum două construcții principale distincte.\nDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile. Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 5,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\nConstruirea a mai mult de două construcții principale distincte pe aceeași parcelă este condiționată de întocmirea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z. (de parcelare) avizată și aprobată conform legii. \"","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se aplica prevederile din Capitolul II.12. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și al construcțiilor, al prezentului R.L.U.","Parc_stat":"\"Staționarea autovehiculelor necesare activităților ce se vor desfășura în imobil se va asigura în interiorul parcelelor, asigurându-se spațiul necesar numărului de locuri de parcare în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. \nSpațiul necesar aprovizionării se va asigura exclusiv în interiorul parcelelor și se va se determina în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor și conform legislației în vigoare. \"","Clad_RHmax":"Regim de intaltime: (S)+P+(M), (S)+P+1+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M)","Parc_acces":"\"Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea unei documentații de urbanism de tip P.U.D. \nPentru funcțiuni altele decât locuirea este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\"","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Se aplică prevederile din Capitolul II.9. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"\"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă. \nSpațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă, alei, platforme etc. se înierbează sau plantează. \nSuprafețele agricole din intravilan (din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. \nProcentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%. \"","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor și funcțiunilor complementare","Utiliz_admise":"\"Locuințe individuale în construcții principale având suprafața construită la sol de maxim 200 mp. \nConstrucții anexe. \nSpații plantate, locuri de joacă pentru copii. \nParcaje la sol. \nConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"Zona locuințelor reprezintă arealul din interiorul localității (localităților) a cărei funcțiune principală stabilită prin documentațiile de urbanism este locuirea și care cuprind în mod obligatoriu spații verzi publice sau private cu acces nelimitat, funcțiuni de agrement, echipamente și servicii publice, dotări socio-culturale, spații comerciale și de servicii de proximitate, conexe și necesare locuirii .\nZona rezervată locuirii cuprinde cea mai mare parte a teritoriului intravilan și reprezintă acele porțiuni ale localității în care locuirea tradițională a generat, în timp, un țesut urban specific. \nȚesutul urban este definit, pentru orice fel de localitate, ca ansamblul compus din trama stradală, parcelarul și modul de amplasare a clădirilor pe parcelele construite. \nIntervențiile recente, în care caracteristicile locuirii se apropie mai mult de tipologia urbană, sunt puține la număr și amplasate izolat în teritoriul intravilan. \nTipuri de subzone funcționale: \nLi – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 10,0 m\nLir – subzonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare în care construirea este condiționată de obținerea unui aviz de amplasament de la Administrația Națională Apele Române - max. P+2, 3N, Hcornișă max. 10,0 m\n\"","Clad_aliniament":"\"În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu maxim 1,0 m de la aliniament. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. \nDistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane.\nGarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.\nLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniament, având lungimea de 6,0 m.\nÎn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\"","Clad_aspect_ext":"\"Se recomandă utilizarea materialelor naturale. \nSe interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri. \nSe recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei. \nPentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. \nSe interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj.\nPentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare. \nLa construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizonatle/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia. \"","Parc_imprejmuiri":"\"Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,80 m, cu un soclu opac de max. 60 cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).\nSe interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsită sau sârmă ghimpată, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, P.V.C. sau sticlă armată. \nÎmprejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.\nNu se recomandă realizarea împrejmuirilor către domeniul public, cu excepția gardului viu, pentru parcelele cu acces public. \"","Utiliz_interzise":"\"Showroom-uri în construcții special amenajate, spații de comercializare a autovehiculelor, service-uri și vulcanizări auto, spălătorii auto și stații carburanți;\nPensiuni / spații de cazare cu o capacitate mai mare de 30 locuri.\nCreșterea și exploatarea animalelor domestice pentru agrement.  \nActivități de producție și manufactură, spații de depozitare de orice natură, depozitare în aer liber pe platforme, sau depozitare de materiale toxice sau poluante.\nActivități poluante de orice fel, cu risc tehnologic, care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației sau incomode prin traficul generat; \nSunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\nStructuri de vânzare cu suprafață mică, medie și mare (Centre comerciale și galerii comerciale de mari dimensiuni - mall).\nActivitățile agricole, fermele agro-zootehnice.\nDispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora.\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane.\"","Utiliz_admise_cond":"\"Funcțiuni comerciale, alimentație publică sau servicii profesionale, cu condiția ca suprafața desfășurată aferentă acestora să reprezinte maximum 25% din suprafața construită la sol (Sc) a construcțiilor principale de pe teren (exclusiv construcții anexe și construcții provizorii). \nConstrucții aferente activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și micului comerț.\nPensiuni / spații de cazare cu o capacitate maximă de 30 locuri pentru practicarea agroturismului.\nSchimbarea destinației locuințelor, prin integrarea de activități pentru servicii specializate și profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 10 ore pe zi (între orele 08:00 și 18:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc. \"","Clad_limite_parcele":"\"Construcțiile se pot amplasa numai în regim izolat sau cuplat pe una dintre limitele de proprietate.\nNu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit.\nDacă parcela se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente, viabile realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural-urbanistică și retrase față de limitele laterale ale parcelelor, noua cladire se va amplasa în regim de construire izolat.\nDacă pe una dintre limitele de proprietate cu parcela vecină se găsește calcanul unei construcții viabile, realizată din materiale durabile sau cu valoare architectural-urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire cuplat alipindu-se la calcanul clădirii existente. În situația în care construcția existentă are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m. Dacă diferența este mai mare de două niveluri racordarea se va realiza în trepte.\nDacă pe ambele limite de proprietate cu parcelele vecine se găsesc construcții viabile, realizate din materiale durabile sau cu valoare arhitectural urbanistică, noua clădire se va amplasa în regim de construire înșiruit alipindu-se la ambele calcane ale clădirilor existente. În situația în care una dintre construcțiile existente are un regim de înălțime mai mic, se va prelua înălțimea acestei clădiri pe o lungime a alinierii de minim 3,0 m.\nDistanța minimă dintre construcția principală și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea la cornișă / streașină a clădirii, dar nu mai puțin de 3,0 m. Această prevedere nu se aplică limitelor de proprietate pe care se realizează cuplarea construcțiilor.\nDistanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcția principală.\nClădirile dispuse în regim cuplat vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 15,0 m.\"","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7c6fe94-3609-4e38-9085-fec227179b9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"30.0","POT":"30","Clad_poz":"Amplasare clădiri: Se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Caracteristici parcelă: Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Circulații și accesuri: Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Spații libere și plantate: • orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; • suprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; • plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni; • curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă; Spații libere dintre elementele străzii până la trunchiul arborilor și arbuștilor: • Cabluri electrice subterane – 2 m până la arbori și 1,5 m până la arbuști • Țevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare – 2 m până la arbori • Borduri ale drumurilor – 1 m până la arbori și 0,4 m până la arbuști • Stâlpi de cabluri electrice – 1 m până la arbori și 0,5 m până la arbuști Distanța de la firele conductorilor electrici aerieni sub tensiune la coroana arborilor:m • peste 220 V – 2 m în sus și 5 m în lateral • până la 220 V – 2 m în sus și 5 m în lateral • până la 220 V (fire izolate) – 0,5 m în sus și 1 m în lateral","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona echipamentelor și construcțiilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Utilizari admise: Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Descriere: Zona  reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de pompare, posturi de transformare etc.) Delimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor și rețelelor de apă, stații de pompare, rezervor de înmagazinare a apei potabile, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Aspect exterior: Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri: • se vor respecta normele tehnice specifice. • împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști; • în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: Pentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari: • toate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan; • echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”; • se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme; • Rețele alimentare cu apă și canalizare STAS 8591/1-91 - “Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele: - conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț; - conductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării. OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 privind normele de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, stabilesc: Norme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților (Art.23) Sursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoatre, prin perimetre de protecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul aferent, conform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de protecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din domeniu în vigoare. Sursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, trebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau in dustrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor. Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de scurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice. Sursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în conformitate cu prevederile legale în vigoare Norme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor meteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34): Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate. Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid – menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă. Apele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. Canalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor. Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă. Distanțe față de locuințe, conform OMS 119/2014 cu toate modificările și completările ulteriare. Rețele de alimentare cu energie electrică Conform Ordinului nr. 4/2007 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE –- MO 259 / 18.04.2007 se va respecta o distanță de protecție minimă de-a lungul liniilor electrice aeriene, măsurată din ax, de: • LEA 1…110 kV - 2 x 12 = 24 m teren neîmpădurit • LEA 220 kV - 2 x 27,5 = 55 m teren neîmpădurit • LEA 400 kV - 2 x 37,5 = 75 m teren neîmpădurit Se vor respecta distanțele minime de siguranță a liniilor electrice aeriene Conform Ordinului ANRE nr. 4/2007 cu completările și modificările ulterioare. Notă: Se interzice traversarea LEA peste construcții, terenuri de sport, parcaje, depozite de substanțe inflamabile / cu pericol de explozie, conducte de transport gaz, aeroporturi","Clad_limite_parcele":"Amplasare limite laterale și posterioare: Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}