{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24230","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e73ef3477c6660cbe8c7a80ebcf4e7ed74610d765e20a566441ffb92824f49a9:da923b09-349c-4ef2-b213-63b9a62ccfbb","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24230/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Breaza_115851_PUG_20250819.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"50","approved_at":"2025-08-19","expires_at":"2035-08-18","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":33,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0790a605-bb72-4474-9f8c-40d4a476c295","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RS_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de spălare în suprafață","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire până la elaborarea de studiu geotehnic pentru fiecare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare. \nSe recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15% și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09b37eeb-8991-40fe-a1ef-445a0ed7f1fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,50\nReg H = S/D+P+M/E\nHstreașină max = 8 m.\nHcoamă max = 11 m","POT":"POT maxim = 20 %;\n\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 80% din suprafața locuinței deservite.\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului” a prin coroborarea condițiilor de la ART. 12-14, referitoare la:\n-\tAmplasarea construcțiilor față de aliniament;\n-\tAmplasasea construcțiilor față de limitele separatoare ale parcelelor;\n-\tAmplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nînlocuirea construcțiilor existente se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\tÎn cazul în care suprafețele extinse construite la sol depășesc 30 mp se va solicita PUD în scopul încadrării în tipologia locului a construcțiilor noi / intervențiilor asupra construcțiilor existente. \n\n\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de:\n•\tmaxim 80% din suprafața locuinței deservite în cazul LFC2\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n●\tAu front la stradă de minim 15 m\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 700 mp:\n●\tAu acces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nToate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă.\nVor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este:\no\tSubsol/Demisol + Parter + Mansardă / Etaj (S/D+P+M/E); \n\nOpțiunea de ETAJ este condiționată de elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUD și obținerii avizului favorabil al Arhitectului șef al Județului Mur","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n-\taccesuri carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 m și 4,20 m înălțime.\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și funcțiuni complementare cu caracter neregulat","Utiliz_admise":"Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\tlocuințe individuale în regim de construire izolat, de maxim S/D+P+M – LFC1\n-\tlocuințe individuale în regim de construire izolat, de maxim S/D+P+M/E – LFC2\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă, scuaruri publice;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona Locuințe și funcțiuni complementare cu caracter neregulat, care se caracterizează prin:\no\tmorfologie a parcelarului neregulată;\no\tloturi de dimensiuni diverse, secondate de grădini familiale sau terenuri agricole;\no\taliniament stradal variat, cu case de locuit aliniate la stradă, respectiv retrase de la frontul stradal;\no\tregim de înălțime ce variază între S / D+P+M / E și D+P+M / E;\no\ttramă stradală medie sau îngustă;\no\tplanimetrie inconstantă, cu anexele gospodărești dispuse în continuarea casei de locuit, perpendicular pe aceasta și/sau în funcție de forma lotului;\no\tgrădini familiale de dimensiuni mai consistente sau terenuri agricole ce punctează loturile construite.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective.\nDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\nConstrucții","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție.\nÎn aceste zone sunt interzise:\n-\tmodificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\n-\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \n-\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \n-\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\n-\tutilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \n-\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \n-\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n-\tutilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.); se vor evita culorile țipătoare (ex. albastru , roșu) pentru învelitorile din tablă. Se vor utiliza culori asemănătoare materialelor ceramice (brun, caramiziu sau gri închis)\n\nVolumetria: \no\tVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \no\tSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \no\tSe interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \no\tVolumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n\n\nAcoperișurile:\no\tvor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. \no\tPanta acoperișului va fi între 40-60°, la clădirile principale, cu excepția lucarnelor. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \no\tSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Nu se acceptă lucarne în două ape. \no\tÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea învelitorilor din alte tipuri de țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \n\no\tCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.. \no\tElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran. \no\tStreașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. \no\tCoșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \no\tSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \no\tSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. Se recomanda realizarea frontonului decorat cu elemente de lemn, specific zonei. \n\nFațadele: \no\tRaportul plin – gol pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. \no\tMaterialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat - aparente, placaje din piatră; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente care prezintă asemenea elemente ele vor fi eliminate. \n\nSe interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\nÎn cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea prispei, închise sau deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\no\tOrnamente pe fațadă - La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \nSe interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \n\no\tCromatica - Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.); \n\n\nMateriale lăsate aparente precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. \n\no\tTâmplăriile (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc o impun, se va utiliza tâmplărie metalică; Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, sporuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn; Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare; Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația; \nSe interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.). Antenele CATV se for integra cât mai armonios în peisaj. \n\n\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a niciunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \nSe autorizează inscripții privind natura activită¬ții, excluzând, în general, publicitatea de marcă. \nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei. \nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. \nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor consti¬tui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus. \n\nSe interzic: \n-\tdispozitive sclipitoare\n-\tinscripții luminoase care defilează \n-\tinscripții sub marchize sau cornișe \n-\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri \n-\treclame pe zid \n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora \n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nReguli relative la construcții existente\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării Autorizației de construire,  va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor.\nPantele vor determina alegerea materialului adec¬vat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente. \nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă. \nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și ne¬tradiționale.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) se vor lăcui în tente de culoare închisă dacă se vor executa din tablă de zinc. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. \nÎn proiectele de modificare, se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei. \nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămi¬dă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele. \nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coro¬namente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații me¬canice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă. \n\nReguli relative la construcțiile noi\nNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar: \n-\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \n-\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nRestricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.  \n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n•\tGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"•\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tdepozitarea a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\n\nClădiri existente cu valoare arhitecturală .\nSunt interzise intervențiile care compromit aspectul general, distrug coerența ansamblului existent sau afectează vizual sau fizic.\nDesființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  marcate pe planșe și menționate în Anexa 2 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcție de Cultură.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\n•\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n•\tOrice intervenție pentru construirea de locuințe noi / case de vacanță, este condiționată de existența PUZ parcelare, conform delimitărilor de pe planșe, însoțit de un regulament, corelat cu cel de față.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\nÎn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. \nSe va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nClădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 10,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1449df6c-2e60-42c7-90b4-1bd8706e63c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă needificabilă - rezervată pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare, etc.","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă needificabilă - rezervată pentru activități de gradinărit, pomicultură, amenajări exterioare. etc.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19f604e4-a3cb-409d-be68-30b94498f5e1","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim 0,15 sau conform normelor tehnice specifice.","POT":"Suprafața totală va fi de 7,5 - 10 mp / loc de veci, din care 15 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4.0","Parc_desc":"Nu e cazul.","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare;\n•\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n•\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n•\tse vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":"Nu e cazul.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n•\tîn cazul cimitirelor se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"•\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;    \n•\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tîn cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tparcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n•\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodărie comunală","Utiliz_admise":"•\tcimitire;\n•\tconstrucții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare);\n•\tcirculații carosabile și pietonale;\n•\tparcaje;\n•\tplantații;\n•\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n•\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.\n•\tin cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n•\tse va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"•\torice alte utilizări decât cele prevăzute la ART.1 și ART.2\n•\tse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n•\tpentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"•\tÎnhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m.\n•\tPersoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n•\tÎn locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 m.\n•\tSe va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\n•\tDesființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n•\tse vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin OMS 119/2014 modificat prin OMS 1257/2023:\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tdepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\nb)\tincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\nc)\tcrematorii umane;\nd)\tautobazele serviciilor de salubritate;\ne)\tcimitire și incineratoare pentru animale de companie;\nf)\tstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.\n\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobată conform legii.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c253461-3837-4daf-af45-357b9c47cf0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"5","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. \nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. \n\nSe pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurat accesul dintr-un drum public;\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori,    cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. \nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate. \nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații; \nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA PASUNI1","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate    cu normele în vigoare. \nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente \nAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; \nEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile, care să corespundă cerințelor tehnice; \nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă; \nContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe sspațiul public; \nPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale; \nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \nEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nunață închisă, mată, neutră (negru, metal). \nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \nRealizarea rețelelor edilitare \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; \nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin; \nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale; \nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. \nSuprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei; \nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene;","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Pășuni 1","Utiliz_admise":"Cu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de terenurile agricole din extravilanul comunei, conform reglementărilor propuse de studiul istoric, se vor respecta:\n-\tPromovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține fertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\n-\tSusținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale asociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\n-\tImplementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole pentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\n-\tImplementarea unor măsuri de conservare și refacere a pășunilor existente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\n-\tPromovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța conservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării acestora asupra mediului și calității vieții.\nPe terenurile ocupate de pășuni și fânațe:\n-\tEste permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale tradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire tradiționale.\n-\tIntroducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în Planul Urbanistic General (PUG), va fi permisă doar în cazuri temeinic fundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, accesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\nÎn zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\n-\tAcțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\n-\tActivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum recoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea capacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu impact redus. \n-\tUtilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare a acestora conform legislației naționale în vigoare.\n-\tActivități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile locale.\n-\tActivități de vânătoare / pescuit sportiv în conformitate cu legislația în vigoare.\n-\tLocalizarea și stingerea operativă a incendiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice și este impărțită în următoarele subzone:\n-\tTA 1 Terenuri agricole cu peisaj cultural specific\n\nTerenurile agricole cu peisaj cultural specific, au fost delimitate pe limite cadastrale pe planul de încadrare în localitate și cuprind acele terenuri, care prin amplasamentul lor, generează un micropeisaj agricol, cu fundal de lizieră de pădure.","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului județean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m în cazul altor drumuri;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă; \nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj; \nVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \n Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. \n\nSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins.\nElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă.\nEste interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. \nSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. \nCromatica construcțiilor -  culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. \nSe interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se perminte dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice); \nMateriale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate, etc). \n\nPe aceste terenuri, se interzice amplsarea de orice fel de mijloacele publicitare de promovare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional. \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \nÎnălțimea nu va depăși 2,0 m. \nSe va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. \nPorțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii; \nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).\nNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.\n\tSunt interzise următoarele tipuri de activități:\n-\tOrice utilizări, altele decât cele admise la art. 1 și 2., sau asimilabile acestora; \n-\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n-\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei. \n-\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane. \n-\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n-\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \n-\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.\nPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nEvenimente temporare, tabere de corturi, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, cu condiția readucerii terenului folosit la starea inițială, după terminarea evenimentului;\nPentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire. \nPe terenurile cu destinație agricolă  sunt admise:\n-\tliniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n-\tanexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \nÎn zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \n-\tstațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n-\tAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în  sistem izolat, combinat, sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \n-\tAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. \n-\tCu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor. \n-\tÎnființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanței minime de protecție de 100,0 m față de limita intravilanului și/sau față de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"292ac30d-00cb-4649-949e-94773649e0cb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,2","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. \nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. \n\nSe pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurat accesul dintr-un drum public;\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori,    cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. \nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate. \nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații; \nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA PASUNI2","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate    cu normele în vigoare. \nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente \nAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; \nEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile, care să corespundă cerințelor tehnice; \nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă; \nContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe sspațiul public; \nPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale; \nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \nEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nunață închisă, mată, neutră (negru, metal). \nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \nRealizarea rețelelor edilitare \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; \nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin; \nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale; \nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Pășuni 2","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră.\nPe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\n-\texploatații și ferme agricole, încadrate ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi sau exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \n-\tconstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \n-\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate; \n-\tStații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate (300 m respectiv 100 m pentru stațiile containerizate); \n-\tDepozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate (50 m); \n-\tDrumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice și este impărțită în următoarele subzone:\n\n-\tTA 2 Terenuri cu destinație agricolă (fără un peisaj cultural specific)\n\nTerenuri cu destinație agricolă cuprind: \n-\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea; \n-\tterenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite; \n-\tterenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole; \n-\tterenuri neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului județean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m în cazul altor drumuri;","Clad_aspect_ext":"În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \n\nSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins.\nElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă.\nEste interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. \nSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. \nCromatica construcțiilor -  culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. \nSe interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se perminte dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice); \nMateriale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate, etc). \n\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare \nAmplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face    cu regulamentul local specific. \nSe interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt de minim 2,2 m. \nMaterialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă, lemn. \nPentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. \nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. \nAmplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \nÎn extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 m în următoarele condiții: \no\tminimum 2,50 m înălțime de la sol, pentru panourile cu Suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere; \no\tdistanța de minimum 50,00 m între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan; \no\tminimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație; \no\tîn afara curbelor cu vizibilitate redusă; \no\tla minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional. \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \nÎnălțimea nu va depăși 2,0 m. \nSe va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. \nPorțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii; \nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).\nNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.\n\tSunt interzise următoarele tipuri de activități:\n-\tOrice utilizări, altele decât cele admise la art. 1 și 2., sau asimilabile acestora; \n-\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n-\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei. \n-\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane. \n-\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n-\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \n-\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.\nPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nEvenimente temporare, tabere de corturi, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, cu condiția readucerii terenului folosit la starea inițială, după terminarea evenimentului;\nPentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire. \nPe terenurile cu destinație agricolă  sunt admise:\n-\tliniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n-\tanexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \nÎn zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \n-\tstațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n-\tAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în  sistem izolat, combinat, sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \n-\tAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. \n-\tCu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor. \n-\tÎnființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanței minime de protecție de 100,0 m față de limita intravilanului și/sau față de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d237aa0-b2aa-4cf5-96a8-9abcfe42eea9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,8","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului” a prin coroborarea condițiilor de la ART. 12-14, referitoare la:\n-\tAmplasarea construcțiilor față de aliniament;\n-\tAmplasasea construcțiilor față de limitele separatoare ale parcelelor;\n-\tAmplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nînlocuirea construcțiilor existente se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\tÎn cazul în care suprafețele extinse construite la sol depășesc 30 mp se va solicita PUD în scopul încadrării în tipologia locului a construcțiilor noi / intervențiilor asupra construcțiilor existente. \n\nÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite.\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 din RLU și în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\n●\tAu front la stradă de minim 12 m la percelarul existent sau 15 m la cel nou propus\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 1000 mp pentru intreprinderi mici\n●\tAu suprafața parcelei de minim 800 mp pentru microintreprinderi\n●\tAu suprafața parcelei de minim 500 mp pentru instituții și servicii publice\n●\tAu acces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 500 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\tla funcțiunile administrative: 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\tla funcțiunile comerciale:\no\t2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\no\t1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\n-\tla construcțiile de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare;\n-\tla toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\tla construcțiile de sănătate se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de min. 10% pentru public; \n-\tla construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Se va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\nRegimul de înălțime admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă / Etaj (S/D+P+M/E); \n\nOpțiunea de ETAJ este condiționată de elaborarea unei documentații de ur","Parc_acces":"Amenajările publice sau private destinate circula¬ției vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării, cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. \nÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple, al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). \nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\nAccesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \nPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nApă\nSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\nCanalizare\nSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n\tElectricitate\n\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\nGaze    \nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\tGospodărirea deșeurilor\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10% \n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală","Utiliz_admise":"1.1. \tClădiri existente fără valoare de monument sau arhitecturală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\n1.2. \tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\nAceste clădiri fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.3. \tSpații neconstruite publice sau private\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n-\tSpații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n-\tSpații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \n-\tSpații verzi clasate.\n\t\n1.4. Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\textinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1.);\n-\tlocuințe individuale și colective maxim P+1 niveluri ( Hstreașină=7m); \n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n\n•\t  instituții, servicii și echipamente publice;\n•\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tservicii sociale, colective și personale; \n•\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tlăcașuri de cult;\n•\tcomerț cu amănuntul;\n•\tactivități manufacturiere nepoluante;\n•\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n•\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n•\tsport și recreere;\n•\taccesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n•\tspații libere pietonale;\n•\tspații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate.\nZona de instituții și servicii publice include următoarele subzone:\n-\tZC - Subzona centrală;\n\nZona centrală (ZC) cuprinde funcțiuni de locuire cu valoare arhitecturală, care contribuie la închegarea arealului central.","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective sau, după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea","Clad_aspect_ext":"•\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\n•\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n•\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n•\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n\nSe interzic:\n-\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \n-\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \n-\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre); \n-\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \n-\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\n-\tutilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\n\nReguli privind construcțiile existente\nClădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor. \n\t\nReguli relative la construcțiile noi\nNicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită, pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar: \n-\tasigurarea perenității clădirilor, prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \n-\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.  \n          \nVolumetria: \no\tVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \no\tSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \no\tSe interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \no\tVolumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n\n\nAcoperișurile:\no\tvor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. \no\tPanta acoperișului va fi între 40-60°, la clădirile principale, cu excepția lucarnelor. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \no\tSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Nu se acceptă lucarne în două ape. \no\tÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea învelitorilor din alte tipuri de țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \n\no\tCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.. \no\tElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran. \no\tStreașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. \no\tCoșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \no\tSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \no\tSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. Se recomanda realizarea frontonului decorat cu elemente de lemn, specific zonei. \n\nFațadele: \no\tRaportul plin – gol pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. \no\tMaterialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat - aparente, placaje din piatră; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente care prezintă asemenea elemente ele vor fi eliminate; Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; \nÎn cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea prispei, închise sau deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\nSe interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n\no\tOrnamente pe fațadă - La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \n\no\tCromatica - Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.); Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. \n\no\tTâmplăriile (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc o impun, se va utiliza tâmplărie metalică; Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, sporuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn; Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare; Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația; \nSe interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.). Antenele CATV se for integra cât mai armonios în peisaj. \n\nCoșurile de fum și de ventilații\nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. \nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coro¬namente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații me¬canice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă. \n\nElemente secundare\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. \nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri, se pot autoriza vitralii sau alte combinații de sticlă, susținute cu argumente grafice. \nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei. \nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public. \n\nReguli speciale \nFațade comerciale-vitrine\nAmplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a niciunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \n\n\nSe autorizează inscripții privind natura activită¬ții, excluzând, în general, publicitatea de marcă. \nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei. \nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. \nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor consti¬tui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus. \nSe interzic: \n-\tdispozitive sclipitoare\n-\tinscripții luminoase care defilează \n-\tinscripții sub marchize sau cornișe \n-\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri \n-\treclame pe zid \n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora \n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nSe va ține cont de ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor. \nÎmprejmuirile noi sau transformate se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural. Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații. \nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\n\nReguli speciale\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal; \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, pe mejde; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.","Utiliz_interzise":"•\tse interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\n•\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; \n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n\nClădiri existente cu valoare arhitecturală\nSunt interzise intervențiile care compromit aspectul general, distrug coerența ansamblului existent sau afectează vizual sau fizic.\nDesființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  marcate pe planșe și menționate în Anexa 2 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcție de Cultură.\n\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea  incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n•\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n•\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitari de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor;\n•\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tlucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n•\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tse permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;  \n•\tse admite, după caz, utilizarea pentru locuire sau alte funcțiuni acceptate, mansardarea clădirilor existente, cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent și nu va modifica forma și înălțimea acoperișului;\n•\tse admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.), sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\n•\tclădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n•\tse recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.\n\nConform articolului 10, litera a) din Legea nr. 50/1991, construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită identificate în documentațiile de urbanism aprobate sunt protejate prin prezentele reglementări ale PUG. Lista acestor construcții și condițiile specifice de intervenție sunt stabilite și aprobate în concordanță cu prevederile legale, asigurând astfel conservarea adecvată a patrimoniului arhitectural și istoric al comunei. Toate intervențiile propuse asupra acestor construcții trebuie să respecte procedurile de avizare și acordare a autorizațiilor specificate de legislația în vigoare, garantând că orice modificare este în concordanță cu standardele de protecție stabilite.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n•\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n•\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n•\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44faef3f-b6b9-4a59-adea-6d8e58f437c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție de construire în zona de protecție a liniilor electrice aeriene:\n•\tLEA 20 kV (12 m din ax, în fiecare parte);\n•\tLEA 110 kV (18,5 m din ax, în fiecare parte);\n•\tLEA 220 kV (27,5 m din ax, în fiecare parte);","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4588d5b1-10a3-484d-a99c-3f893bea5cba","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RS_R","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de șiroire","Utiliz_admise":"Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5245c482-f6c6-4b8d-97c1-b5011d6fc45c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,2","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. \nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. \n\nSe pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurat accesul dintr-un drum public;\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori,    cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. \nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate. \nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații; \nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA LIVEZI2","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate    cu normele în vigoare. \nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente \nAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; \nEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile, care să corespundă cerințelor tehnice; \nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă; \nContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe sspațiul public; \nPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale; \nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \nEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nunață închisă, mată, neutră (negru, metal). \nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \nRealizarea rețelelor edilitare \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; \nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin; \nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale; \nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Livezi 2","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră.\nPe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\n-\texploatații și ferme agricole, încadrate ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi sau exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \n-\tconstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \n-\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate; \n-\tStații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate (300 m respectiv 100 m pentru stațiile containerizate); \n-\tDepozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate (50 m); \n-\tDrumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice și este impărțită în următoarele subzone:\n\n-\tTA 2 Terenuri cu destinație agricolă (fără un peisaj cultural specific)\n\nTerenuri cu destinație agricolă cuprind: \n-\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea; \n-\tterenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite; \n-\tterenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole; \n-\tterenuri neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului județean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m în cazul altor drumuri;","Clad_aspect_ext":"În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \n\nSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins.\nElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă.\nEste interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. \nSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. \nCromatica construcțiilor -  culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. \nSe interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se perminte dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice); \nMateriale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate, etc). \n\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare \nAmplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face    cu regulamentul local specific. \nSe interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt de minim 2,2 m. \nMaterialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă, lemn. \nPentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. \nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. \nAmplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \nÎn extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 m în următoarele condiții: \no\tminimum 2,50 m înălțime de la sol, pentru panourile cu Suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere; \no\tdistanța de minimum 50,00 m între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan; \no\tminimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație; \no\tîn afara curbelor cu vizibilitate redusă; \no\tla minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional. \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \nÎnălțimea nu va depăși 2,0 m. \nSe va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. \nPorțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii; \nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).\nNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.\n\tSunt interzise următoarele tipuri de activități:\n-\tOrice utilizări, altele decât cele admise la art. 1 și 2., sau asimilabile acestora; \n-\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n-\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei. \n-\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane. \n-\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n-\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \n-\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.\nPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nEvenimente temporare, tabere de corturi, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, cu condiția readucerii terenului folosit la starea inițială, după terminarea evenimentului;\nPentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire. \nPe terenurile cu destinație agricolă  sunt admise:\n-\tliniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n-\tanexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \nÎn zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \n-\tstațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n-\tAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în  sistem izolat, combinat, sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \n-\tAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. \n-\tCu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor. \n-\tÎnființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanței minime de protecție de 100,0 m față de limita intravilanului și/sau față de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52743511-a00d-4e7f-abb3-ca4baa1075d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție de construire de-a lungul căilor de comunicații:\n•\tDN (13 m din ax, în fiecare parte);\n•\tDJ (12 m din ax, în fiecare parte);\n•\tDC (10 m din ax, în fiecare parte);","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"630519d5-44da-4357-8648-da4e4d3350aa","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,70\nReg H = S/D+P+M \nHstreașină max = 7 m.\nHcoamă max = 10 m","POT":"POT maxim = 25 %;\n\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite.\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului” a prin coroborarea condițiilor de la ART. 12-14, referitoare la:\n-\tAmplasarea construcțiilor față de aliniament;\n-\tAmplasasea construcțiilor față de limitele separatoare ale parcelelor;\n-\tAmplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nînlocuirea construcțiilor existente se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\tÎn cazul în care suprafețele extinse construite la sol depășesc 30 mp se va solicita PUD în scopul încadrării în tipologia locului a construcțiilor noi / intervențiilor asupra construcțiilor existente. \n\n\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de:\n•\tmaxim 60% din suprafața locuinței deservite în cazul LFC 1\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n●\tAu front la stradă de minim 15 m\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 500 mp:\n●\tAu acces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nToate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă.\nVor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este:\no\tSubsol/Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M);","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n-\taccesuri carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 m și 4,20 m înălțime.\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și funcțiuni complementare cu caracter regulat","Utiliz_admise":"Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\tlocuințe individuale în regim de construire izolat, de maxim S/D+P+M – LFC1\n-\tlocuințe individuale în regim de construire izolat, de maxim S/D+P+M/E – LFC2\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă, scuaruri publice;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințe și funcțiuni complementare cu caracter regulat, care se caracterizează prin:\no\tmorfologie a parcelarului regulată;\no\tloturi de dimensiuni comparabile, alungite, cu latura mică a lotului spre stradă;\no\tregim de înălțime S / D+P+M;\no\taliniament stradal consistent, cu puține excepții;\no\ttramă stradală largă, cu retragere de la șosea;\no\tplanimetrie consistentă, în mare parte cu casa de locuit dispusă cu latura mică spre stradă și anexe dispuse în continuarea acesteia, pe una dintre laturile lotului;\no\tgrădini familiale plasate în continuarea curților familiale.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective.\nDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\nConstrucții","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție.\nÎn aceste zone sunt interzise:\n-\tmodificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\n-\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \n-\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \n-\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\n-\tutilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \n-\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \n-\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n-\tutilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.); se vor evita culorile țipătoare (ex. albastru , roșu) pentru învelitorile din tablă. Se vor utiliza culori asemănătoare materialelor ceramice (brun, caramiziu sau gri închis)\n\nVolumetria: \no\tVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \no\tSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \no\tSe interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \no\tVolumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n\n\nAcoperișurile:\no\tvor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. \no\tPanta acoperișului va fi între 40-60°, la clădirile principale, cu excepția lucarnelor. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \no\tSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Nu se acceptă lucarne în două ape. \no\tÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea învelitorilor din alte tipuri de țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \n\no\tCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.. \no\tElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran. \no\tStreașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. \no\tCoșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \no\tSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \no\tSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. Se recomanda realizarea frontonului decorat cu elemente de lemn, specific zonei. \n\nFațadele: \no\tRaportul plin – gol pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. \no\tMaterialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat - aparente, placaje din piatră; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente care prezintă asemenea elemente ele vor fi eliminate. \n\nSe interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\nÎn cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea prispei, închise sau deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\no\tOrnamente pe fațadă - La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \nSe interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \n\no\tCromatica - Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.); \n\n\nMateriale lăsate aparente precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. \n\no\tTâmplăriile (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc o impun, se va utiliza tâmplărie metalică; Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, sporuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn; Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare; Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația; \nSe interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.). Antenele CATV se for integra cât mai armonios în peisaj. \n\n\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a niciunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \nSe autorizează inscripții privind natura activită¬ții, excluzând, în general, publicitatea de marcă. \nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei. \nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. \nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor consti¬tui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus. \n\nSe interzic: \n-\tdispozitive sclipitoare\n-\tinscripții luminoase care defilează \n-\tinscripții sub marchize sau cornișe \n-\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri \n-\treclame pe zid \n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora \n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nReguli relative la construcții existente\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării Autorizației de construire,  va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor.\nPantele vor determina alegerea materialului adec¬vat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente. \nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă. \nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și ne¬tradiționale.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) se vor lăcui în tente de culoare închisă dacă se vor executa din tablă de zinc. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. \nÎn proiectele de modificare, se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei. \nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămi¬dă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele. \nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coro¬namente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații me¬canice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă. \n\nReguli relative la construcțiile noi\nNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar: \n-\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \n-\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nRestricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.  \n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n•\tGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"•\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tdepozitarea a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\n\nClădiri existente cu valoare arhitecturală .\nSunt interzise intervențiile care compromit aspectul general, distrug coerența ansamblului existent sau afectează vizual sau fizic.\nDesființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  marcate pe planșe și menționate în Anexa 2 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcție de Cultură.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\n•\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n•\tOrice intervenție pentru construirea de locuințe noi / case de vacanță, este condiționată de existența PUZ parcelare, conform delimitărilor de pe planșe, însoțit de un regulament, corelat cu cel de față.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\nÎn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. \nSe va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nClădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 10,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69fa6e5d-3a77-4ae6-b269-5b7c381cec79","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim 0,80\nHstreașină maxim = 10 m","POT":"POT maxim = 40%\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală","Clad_poz":"•\tdistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n•\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n•\tnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n-\t1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n-\t1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n-\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare existente. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"•\tunitățile industriale nepoluante;\n•\tunități de depozitare;\n•\tservicii conexe activităților industriale;\n•\taccesuri pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare;\n•\tparcaje;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de benzină;\n•\tadministrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n•\tînvătământ profesional;\n•\tcomerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n \nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n•\tactivități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse; \n•\tactivități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n•\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al ART. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\nAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"•\tretragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tporțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n•\tîn cazul amplasamentelor situate în imediata vecinătate a parcelelor cu funcțiune de locuire, pe latura limitrofă funcțiunii spațiul verde de protecție va fi de min. 5 m lățime.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tse pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\n-\tproducție manufacturieră;\n-\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n-\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n•\tîn cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n•\tîn cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tlocuințe de serviciu al personalului de pază.\n\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nb)\tbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\nc)\tdepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\nd)\tdepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne.\ne)\tParcuri eoliene.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res¬taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\nÎn cazul amplasamentelor situate în imediata vecinătate a parcelelor cu funcțiune de locuire, pe latura limitrofă funcțiunii se va amplasa spațiu verde de protecție de min. 5 m lățime, în imediata vecinătate a împrejmuirii.","Clad_limite_parcele":"•\tclădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\n•\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.\n•\tÎn cazul amplasamentelor situate în imediata vecinătate a parcelelor cu funcțiune de locuire, clădirile se vor retrage la 10 m față de limita funcțiunii de locuire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"720d1121-e45e-4c9c-820d-6596d8dfa78f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RG","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele gaz","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Zone de protecție - magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură:\n-\t2000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor aval;\n-\t1000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor amonte;\n-\t250 m între conducta de transport gaz și poligoane de tragere, depozite de material exploziv, cariere;\n-\t20 m între conducta de transport gaz și clădiri până la 3 etaje;\n-\t30 m între conducta de transport gaz și depozite GPL / stații de carburanți / incinta SRM;\n-\t20 m între conducta de transport gaz și posturile electrice de transformare;\n-\t18 m între conducta de transport gaz și DC, străzi;\n-\t6 m între conducta de transport gaz și parcări, diguri, păduri;","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79ccb8d2-e80a-433c-802e-f3bee54236c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvență scăzută (asigurare 1-3%)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate  mare, cu frecvență scăzută","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Interdicție de construire cu excepția lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a547488-de2b-40be-9f7f-6ea368562b55","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"10","Clad_poz":"•\tamplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4.0","Parc_desc":"Total spații verzi de folosință generală-intravilan = 15,0 mp / locuitor.\n\nNorma conf. HGR 525/1996 republicată privind Spațiile verzi de folosință limitată:\nGrădina unității de locuire (spații verzi 0,7 + loc de joacă 1,3) = min. 2,0 mp / locuitor\nÎnvățământ = min. 30 % din S teren\nSănătate = min. 10 mp / bolnav\nComerț = min. 5 % din S teren\nCultură = min. 20 % din S teren\nSport = min. 30 % din S teren\nAdministrație = min. 10 % din S teren\nTurism = min. 25 % din S teren\nCulte = min. 30 % din S teren\nIndustrie = min. 20 % din S teren\nGospodărie comunală = min. 20 % din S teren\nCăi de comunicație = min. 20 % din S teren\nRețele tehnico-edilitare = min. 20 % din S teren\n\nOrganizarea spațiilor de joc și sport, pe categorii de vârstă, vor avea în vedere dispunerea de terenuri de joc pentru grupele:\nI (sub 3 ani) - 150 – 200 mp;\nII (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor;\nIII (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor;\nIV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajări sportive;","Parc_stat":"•\tparcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;","Clad_RHmax":"Cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor va fi parter.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n•\tpentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n-\talei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lățime\n-\talei carosabile de circulație curentă de min. 3,50 m lățime;\n-\talei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lățime;\n\n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"•\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n•\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n•\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Utiliz_admise":"•\tsunt admise spații verzi publice:\nCu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate\n-\tplantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren;\n-\tlocuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren;\n-\tspații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – circa 10 % din teren.\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren;\n\nDe folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri;\nȘtrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\n-\tîn amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influența direct calitatea apei din zona ștrandului;\n-\tla locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\n-\tpanta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\n-\tîn zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 m, și cel puțin 6,25 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 m;\n-\tzona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 m2 de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\n-\tplajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 m2 zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\n\nSV1 Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Clad_aliniament":"•\tamplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite);","Utiliz_interzise":"•\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n•\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tse interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n•\teste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n•\tsunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"•\tamplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"834ffe3f-c521-4abc-a431-6125a5179141","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_SA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice reperate - conf. studiu istoric","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona situri arheologice cuprinde, siturile arheologice identificate pe UAT Breaza:\n\n•\tSit 1 – Moară\n•\tSit 2 – Cariera de Pietriș\n•\tSit 3 – Așezarea eneolitică de la Breaza\nLista coordonatelor siturilor arheologice și a zonelor de protecție ale acestora, se regăsește în Anexa 1.\n\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nPentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. Regimul de protecție al sitului istoric este obligatoriu indiferent de regimul de proprietate asupra terenurilor.\nPentru orice intervenție în siturile arheologice și la monumentele istorice este necesar avizul din partea Ministerului Culturii înainte de eliberarea autorizației de construcție. \nÎn zona siturilor cu patrimoniu arheologic cunoscut se va solicita cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a acestora se va solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol.\nPentru punctele cu patrimoniu arheologic reperat este necesar ca pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, să se solicite, în aceste zone, evaluare de teren și diagnostic arheologic.\nZonele de interes arheologic se supun acelorași reguli ca și cele de mai sus, dacă se constată, după supravegherea arheologică de către arheologi atestați ai Ministerului Culturii, că sunt necesare, în interiorul lor, cercetări arheologice preventive. \nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"•\tÎn siturile arheologice reperate, delimitate pe planșe, se va solicita cercetare arheologică preventivă, în vederea descărcării de sarcină arheologică;\n•\tÎn zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, delimitate pe planșe, se va solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter-privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol;\n•\tÎn zonele cu situri arheologice nereperate (nelocalizate cu certitudine pe teren), se va solicita evaluare arheologică de teren.\n\nCercetarea arheologică preventivă este prioritară în cazul intervențiilor în  zone cu patrimoniu arheologic și se realizează în cazul următoarelor intervenții / lucrări care afectează suprafața solului și subsolul: \na) \tconstruire, modificare, extindere sau reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare, inclusiv subterane și subacvatice, excavări, exploatări de cariere, construcția de rețele magistrale, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de relee și antene de telecomunicații, lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor - foraje și excavări - necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, amplasarea balastierelor și a sondelor de gaze și petrol; \nb) \tîn zonele cu patrimoniu arheologic reperat; \nc) \tindiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localităților; \nd) \tindiferent de forma de proprietate a terenului; \ne) \tîntreprinse în zonele cu patrimoniu arheologic cunoscut și cercetat; \nf) \tdeterminate de lucrările de restaurare parțială sau totală a monumentelor istorice.\nToate etapele cercetării arheologice, constând în inventariere, diagnostic, săpătură, supraveghere și intervenții asupra materialului arheologic, vor fi întreprinse folosindu-se toate acele metode, tehnici și practici specifice considerate necesare pentru a obține maximum de informații referitoare la patrimoniul arheologic din zona cercetată și se realizează numai pe baza unei autorizații.\t\nExecutantul cercetării arheologice redactează Raportul de cercetare arheologică preventivă, realizat conform Standardelor și Procedurilor arheologice, aprobate prin Ordinul Ministrului Culturii și Cultelor.\nPână la descărcarea de sarcină arheologică terenul care face obiectul cercetării este protejat ca sit arheologic, conform legii.\nCertificatul de descărcare de sarcină arheologică, pentru siturile clasate în grupa A, se aprobă de către Comisia Națională de Arheologie.\n\nSăpătura arheologică este operațiunea planificată de punere în practică a unui Proiect de cercetare cu obiective bine definite prin lucrări de teren neintruzive / intruzive și controlate, prin care se examinează, înregistrează și interpretează patrimoniul arheologic dintr-o zonă delimitată sau sit, aflate într-un teren ori sub luciul unei ape. Datele înregistrate, patrimoniul mobil recoltat și patrimoniul imobil rezultat prin săpătură sunt studiate, rezultatul fiind publicat în detaliu.\nScopul săpăturii arheologice este de a examina patrimoniul arheologic dintr-o anumită zonă sau sit, în contextul impus de obiectivele cercetării, cu scopul de a înțelege mai bine o înregistrare anterioară a acelui patrimoniu (realizată prin evaluare teoretică sau de teren), de a analiza și interpreta rezultatele și de a le disemina cât mai larg posibil. Rezultatul final al acestei evaluări este Raportul de săpătură arheologică.\nSăpătura arheologică poate fi necesară: \n-\tîn cadrul unui Proiect de cercetare arheologică care nu este generat de o amenințare specifică la adresa patrimoniului arheologic;\n-\tca parte a unui Studiu de Impact asupra Mediului;\n-\tca răspuns la o viitoare intervenție asupra solului care reprezintă o amenințare la adresa potențialului arheologic a unei zone delimitate sau a unui sit arheologic;\n-\tca parte a unui proces de amenajare a teritoriului (în cadrul legal stabilit de documentațiile de urbanism naționale, regionale, locale și/sau în stadiul elaborării acestora);\n-\tîn cazul unor procese naturale care pun în evidență bunuri de patrimoniu arheologic;\n-\tca urmarea a unor acțiuni umane, altele decât cercetarea arheologică (lucrări de construcții, lucrări de prospecțiuni geologice, inclusiv teledetecție, lucrări agricole și alte tipuri de lucrări / cercetări efectuate subteran sau subacvatic);\n-\tca urmare a lucrărilor de construire, modificare, extindere sau reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare, inclusiv subterane și subacvatice, excavări, exploatări de cariere, construcția de rețele magistrale, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de relee și antene de telecomunicații, lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor – foraje și excavări – necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, amplasarea balastierelor și a sondelor de gaze și petrol, precum și alte lucrări;\n-\tîn cazul necesității elaborării de planuri de dezvoltare inițiate la nivel privat, local, regional, național sau internațional.\n\nSupravegherea arheologică înregistrează patrimoniul arheologic descoperit pe parcursul unor lucrări de investiții publice sau private și poate propune, dacă este necesar, punerea în practică a unui proiect de săpătură arheologică. Supravegherea arheologică este operațiunea planificată, limitată în timp, nedistructivă și/sau intruzivă ce are drept scop observarea, înregistrarea datelor și cercetare ce se desfășoară în același timp cu alte lucrări de teren ce nu au caracter arheologic. Supravegherea arheologică se desfășoară pe o arie limitată acolo unde există posibilitatea ca lucrările aflate în desfășurare să afecteze sau să distrugă patrimoniul arheologic mobil sau structuri constructive arheologice. Rezultatul supravegherii arheologice este un Raport de supraveghere arheologică și, dacă este cazul, o arhivă.\nSupravegherea arheologică nu se referă la situațiile în care se produc descoperiri întâmplătoare (care pot determina elaborarea și punerea în practică a unui proiect arheologic) și nu este aplicabilă nici situațiilor în care este necesară monitorizarea conservării patrimoniului arheologic in situ.\n\nEvaluarea arheologică de teren este operațiunea planificată, limitată în timp, nedistructivă și / sau intruzivă ce are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor, artefactelor sau ecofactelor într-o zonă delimitată. În cazul descoperirii de bunuri arheologice, evaluarea de teren definește distribuția lor spațială, caracterul lor și starea de conservare, permițând o apreciere a valorii lor pe plan local, județean, regional, național sau internațional. Scopul evaluării de teren este pentru a aprecia dacă un proiect de cercetare arheologică trebuie elaborat.\n\nDiagnosticul arheologic este un tip de evaluare a patrimoniului arheologic care ar trebui să preceadă orice intervenție asupra unui teren delimitat topografic sau într-un sit arheologic. Pe baza sa pot fi luate decizii importante asupra strategiilor aplicabile și în privința gestionării patrimoniului mobil și imobil, inclusiv prin motivarea necesității unei intervenții prin săpătură arheologică. Rezultatele acestor tipuri de evaluare sunt cele care formează baza unui proiect de săpătură sau supraveghere arheologică.\n\n*Notă 1 - Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. \n*Notă 2 - Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție. \n*Notă 3 - Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000. \n*Notă 4 - Regulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\n\nExtras din Ordonanța nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național\nCAPITOLUL I – Dispoziții generale\nArt. 2.\n(1)\tÎn înțelesul prezentei ordonanțe: \nb)\tPatrimoniul arheologic reprezintă ansamblul bunurilor arheologice care este format din:\n1.\tsiturile arheologice înscrise în Repertoriul arheologic național, cu excepția celor distruse ori dispărute, și siturile clasate în Lista monumentelor istorice, situate suprateran, subteran sau subacvatic, ce cuprind vestigii arheologice: așezări, necropole, structuri, construcții, grupuri de clădiri, precum și terenurile cu potențial arheologic reperat, definite conform legii;\n2.\tbunurile mobile, obiectele sau urmele manifestărilor umane, împreună cu terenul în care acestea au fost descoperite;\n(8)\tEtapele cercetării arheologice pot fi inițiate sau desfășurate ca urmare a cererii unei persoane fizice ori juridice de drept public sau privat.\n\nCAPITOLUL II – Protejarea patrimoniului arheologic\nArt. 3. \n(3)\tCercetarea arheologică se realizează, în condițiile prezentei ordonanțe, de către personalul de specialitate atestat și înregistrat în Registrul arheologilor, conform prevederilor Regulamentului săpăturilor arheologice din România, precum și cu respectarea normelor privind standardele și procedurile arheologice și în acord cu principiile Codului deontologic al arheologilor din România.\n(4)\tAutoritățile administrației publice centrale de specialitate, instituțiile de specialitate subordonate acestora și autoritățile administrației publice locale colaborează și răspund, conform legii, de activitatea de protejare a patrimoniului arheologic.\n\n\nArt. 5. \n(2)\tDescărcarea de sarcină arheologică este procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic poate fi redat activităților umane curente.\n(3)\tCertificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condițiile prezentei ordonanțe, prin care se anulează regimul de protecție instituit anterior asupra terenului în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic.\n(4)\tRegimul de protecție a zonelor cu potențial arheologic cunoscut și cercetat este reglementat de legislația în vigoare privitoare la protejarea monumentelor istorice și a bunurilor mobile care fac parte din patrimoniul cultural național.\n\nArt. 8. \n(1)\tAgenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și oficiile din subordinea sa au obligația să includă zonele de patrimoniu arheologic reperat, pe baza Repertoriului arheologic național, în planurile cadastrale și în hărțile topografice; lista cuprinzând aceste zone se preia de la serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n(2)\tZonele cu patrimoniu arheologic reperat, înregistrate în Repertoriul arheologic național, se includ în cadastrul de specialitate al zonelor protejate naturale și construite.\n\nArt. 10.\nBunurile mobile rezultate în urma descoperirilor arheologice întâmplătoare vor fi predate de către descoperitor, în termen de maximum 72 de ore, serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nArt. 11.\nProprietarii terenurilor sunt scutiți de plata impozitului pe terenul agricol pentru suprafețele afectate de cercetările arheologice, pe întreaga durată a efectuării acestora.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e5f98fa-f85b-4d0a-ada0-01e6105e8572","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\nDistanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\n-\tcategoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m;\n-\tcategoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m.\nSe interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\nLățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\n-\tpentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m;\n-\tpentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m;\n-\tpentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m.\nPlantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\nDistanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 m.\nPlantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"•\tse vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n•\tse va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri;\n\n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"•\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n•\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n•\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise":"•\tspații verzi pentru protecția cursurilor de apă:\n-\tcâte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\n-\tcâte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\n•\tculoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră);\n•\tlucrări pentru amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente;\n•\tlucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\n•\tperdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\n\nSV2 Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"•\tfâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n•\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tse interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n•\teste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"•\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91a09c4b-4625-4135-a263-d2f9387d67ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,80 pentru construcții și amenajări sportive;\nCUT maxim = 0,90 pentru construcții administrative, financiar-bancare, cultură,  comerț;\nCUT maxim = 0,50 pentru construcții de turism;\nCUT maxim = 0,40 pentru construcții de învățământ, culte;\nCU","POT":"Procentul de ocupare va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\nPOT maxim = 40% pentru construcții și amenajări sportive;\nPOT maxim = 30% pentru construcții administrative, financiar-bancare, cultură,  comerț;\nPOT maxim = 25% pentru constr","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului” a prin coroborarea condițiilor de la ART. 12-14, referitoare la:\n-\tAmplasarea construcțiilor față de aliniament;\n-\tAmplasasea construcțiilor față de limitele separatoare ale parcelelor;\n-\tAmplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nînlocuirea construcțiilor existente se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \n\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\tÎn cazul în care suprafețele extinse construite la sol depășesc 30 mp se va solicita PUD în scopul încadrării în tipologia locului a construcțiilor noi / intervențiilor asupra construcțiilor existente. \n\nÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite.\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\n●\tAu front la stradă de minim 12 m la percelarul existent sau 15 m la cel nou propus\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 1000 mp pentru intreprinderi mici\n●\tAu suprafața parcelei de minim 800 mp pentru microintreprinderi\n●\tAu suprafața parcelei de minim 500 mp pentru instituții și servicii publice\n●\tAu acces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 500 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\tla funcțiunile administrative: 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\tla funcțiunile comerciale:\no\t2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\no\t1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\n-\tla construcțiile de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare;\n-\tla toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\tla construcțiile de sănătate se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de min. 10% pentru public; \n-\tla construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă / Etaj (S/D +P+M/E); \n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vez","Parc_acces":"Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \nPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nApă\nSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\nCanalizare\nSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n\tElectricitate\n\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\nPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \nMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\nGaze    \nToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\tGospodărirea deșeurilor\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10% \n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.\n\nÎn orice operațiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spații minim 10% să fie destinate folosinței în comun.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții și servicii publice dispersate","Utiliz_admise":"•\t  instituții, servicii și echipamente publice;\n•\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tservicii sociale, colective și personale; \n•\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tlăcașuri de cult;\n•\tcomerț cu amănuntul;\n•\tactivități manufacturiere nepoluante;\n•\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n•\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n•\tsport și recreere;\n•\taccesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n•\tspații libere pietonale;\n•\tspații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate.\n\n-\tISP- Subzona instituții și servicii publice dispersate;","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective sau, după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea","Clad_aspect_ext":"•\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\n•\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n•\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n•\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime, din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri;\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate pentru terase la restaurante, cafenele etc.\n\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nReguli speciale\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal; \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, pe mejde; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"Clădiri existente cu valoare arhitecturală\nSunt interzise intervențiile care compromit aspectul general, distrug coerența ansamblului existent sau afectează vizual sau fizic.\nDesființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  marcate pe planșe și menționate în Anexa 2 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcție de Cultură.\n\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea  incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n-\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n-\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n-\tdepozitare en-gros;\n-\tdepozitari de materiale refolosibile;\n-\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor;\n-\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tlucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n-\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n•\tse recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n•\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n•\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n•\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n•\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. \n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9dd4af42-3455-4aa7-8acd-995404792ae6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"5","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. \nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. \n\nSe pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurat accesul dintr-un drum public;\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori,    cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. \nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate. \nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații; \nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA ARABIL1","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate    cu normele în vigoare. \nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente \nAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; \nEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile, care să corespundă cerințelor tehnice; \nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă; \nContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe sspațiul public; \nPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale; \nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \nEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nunață închisă, mată, neutră (negru, metal). \nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \nRealizarea rețelelor edilitare \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; \nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin; \nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale; \nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă, ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. \nSuprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei; \nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene;","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Arabil 1","Utiliz_admise":"Cu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de terenurile agricole din extravilanul comunei, conform reglementărilor propuse de studiul istoric, se vor respecta:\n-\tPromovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține fertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\n-\tSusținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale asociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\n-\tImplementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole pentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\n-\tImplementarea unor măsuri de conservare și refacere a pășunilor existente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\n-\tPromovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța conservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării acestora asupra mediului și calității vieții.\nPe terenurile ocupate de pășuni și fânațe:\n-\tEste permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale tradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire tradiționale.\n-\tIntroducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în Planul Urbanistic General (PUG), va fi permisă doar în cazuri temeinic fundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, accesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\nÎn zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\n-\tAcțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\n-\tActivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum recoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea capacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu impact redus. \n-\tUtilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare a acestora conform legislației naționale în vigoare.\n-\tActivități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile locale.\n-\tActivități de vânătoare / pescuit sportiv în conformitate cu legislația în vigoare.\n-\tLocalizarea și stingerea operativă a incendiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice și este impărțită în următoarele subzone:\n-\tTA 1 Terenuri agricole cu peisaj cultural specific\n\nTerenurile agricole cu peisaj cultural specific, au fost delimitate pe limite cadastrale pe planul de încadrare în localitate și cuprind acele terenuri, care prin amplasamentul lor, generează un micropeisaj agricol, cu fundal de lizieră de pădure.","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului județean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m în cazul altor drumuri;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă; \nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj; \nVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \n Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. \n\nSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins.\nElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă.\nEste interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. \nSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. \nCromatica construcțiilor -  culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. \nSe interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se perminte dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice); \nMateriale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate, etc). \n\nPe aceste terenuri, se interzice amplsarea de orice fel de mijloacele publicitare de promovare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional. \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \nÎnălțimea nu va depăși 2,0 m. \nSe va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. \nPorțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii; \nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).\nNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.\n\tSunt interzise următoarele tipuri de activități:\n-\tOrice utilizări, altele decât cele admise la art. 1 și 2., sau asimilabile acestora; \n-\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n-\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei. \n-\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane. \n-\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n-\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \n-\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.\nPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nEvenimente temporare, tabere de corturi, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, cu condiția readucerii terenului folosit la starea inițială, după terminarea evenimentului;\nPentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire. \nPe terenurile cu destinație agricolă  sunt admise:\n-\tliniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n-\tanexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \nÎn zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \n-\tstațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n-\tAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în  sistem izolat, combinat, sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \n-\tAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. \n-\tCu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor. \n-\tÎnființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanței minime de protecție de 100,0 m față de limita intravilanului și/sau față de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a018d82c-1869-47bd-929e-9b629cad27ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT max. pentru construcții = 1,50 \nHstreașină maxim = 7 m;\n\nCUT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație = conform normelor tehnice specifice.","POT":"POT max. pentru construcții = 50 %;\nPOT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație.= conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform documentațiilor de urbanism și studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"max P+1","Parc_acces":"•\tPentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta.\nStrăzile din comuna se clasifică în 2 categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale părții carosabile: \n-\tcategoria III, cu două benzi de circulație, cu lățimea unei benzi de circulație de 3,00 - 3,50 m și lățimea părții carosabile de 6,00 - 7,00 m\n-\tcategoria IV, cu o bandă de circulație, cu lățimea unei benzi de circulație de 3,00 - 3,50 m și lățimea părții carosabile de 3,00 - 3,50 m\n\nRețeaua stradală se compune din:\n-\trețeaua principală de circulație, compusă din străzile care asigură legături interzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și tranzitul prin localitate;\n-\trețeaua secundară de circulație, compusă din străzile care asigură accesele și legăturile locale;\n-\trețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în comun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc.\nViteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a circulației și condițiile locale.\n-\tcategoria III - viteza de bază este de 40-50 km/oră\n-\tcategoria IV - viteza de bază este de <= 25 km/oră\nOBSERVAȚIE: În condiții de teren accidentat, viteza de bază se poate reduce pe baza unui calcul tehnico-economic, pe sectoare de maximum 20 % din lungimea traseului, până la 25 km/h în cazul categoriei III.\n\nDistanțe minime între intersecții cu relații de trafic complete stânga-dreapta\n-\tcategoria III – 200 m\n-\tcategoria IV - sub 100 m\n\nDistanțe minime între intersecții cu relații de trafic numai dreapta\n-\tcategoria III – 50 m\n-\tcategoria IV - sub 50 m\nOBSERVAȚIE: În cazul în care structura rețelei existente de străzi nu asigură distanțele între intersecții stabilite în tabel, capacitatea de circulație se reduce conform prevederilor STAS 10144/5-89.\n\nRaze de racord\n-\tcategoria III = 9 - 15 m\n-\tcategoria IV = 6 - 12 m\nOBSERVAȚIE: valorile mai mari ale razelor de racordare se adoptă dacă ponderea mijloacelor de transport în comun autocamioane, autovehicule speciale, autotrenuri și vehicule articulate depășește 10% din totalul participanților la trafic.\n\nDistanțele de vizibilitate corespunzătoare confortului optic sporit se adoptă în curbele cu o rază mai mare sau egală cu raza recomandabilă.\n•\tViteză de bază de 25 km/h - Confort optic normal 50 m; Confort optic sporit 60 m.\n•\tViteză de bază de 30 km/h - Confort optic normal 60 m; Confort optic sporit 75 m.\n•\tViteză de bază de 40 km/h - Confort optic normal 70 m; Confort optic sporit 90 m.\n•\tViteză de bază de 50 km/h - Confort optic normal 100 m; Confort optic sporit 130 m.\n•\tViteză de bază de 60 km/h - Confort optic normal 120 m.\n\nStrăzile de deservire locală care se înfundă și au lungimea mai mare de 50 m, se prevăd la capăt cu amenajări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle sau teuri.\nPe străzile cu o singură bandă de circulație se prevăd lărgiri ale părții carosabile necesare întâlnirilor și depășirilor de autovehicule. Aceste lărgiri se amenajează ca o a doua bandă de circulație de 10…15 m lungime și se amplasează la intervale de 100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mică de 50 m.\nDeclivitățile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai mari ca rază recomandabilă:\n•\tViteză de bază de < 40 km/h - câmpie, terasă = 6%; deal, coline = 5%, munte = 4%.\n•\tViteză de bază de 40 - 50 km/h - câmpie, terasă = 7,5%; deal, coline = 6%, munte = 5%.\n•\tViteză de bază de 50 - 60 km/h - câmpie, terasă = 9%; deal, coline = 7%, munte = 6%.\n\nPentru străzi de categoria IV situate pe teren accidentat se admit declivități excepționale până la 12 % dar numai pe sectoarele până la 100 m lungime, condiționat de măsuri suplimentare pe siguranța circulației (parapete, indicatoare de circulație etc.)\nDeclivitățile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 6 % pentru străzile de categoria III. În zone intersecțiilor de străzi, declivitatea maximă este 3,5…4,5 %.\nSe recomandă ca declivitatea străzilor să nu fie mai mică de 0,2 %. Pentru evacuarea apelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel puțin 0,5 % pentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate.\nLinia roșie se proiectează de regulă, din succesiuni de declivități dirijate în același sens, în concordanță cu configurația terenului, cu sistematizarea verticală a zonei și cu categoria tehnică a arterei, evitându-se alternanțele de rampe și pante.\n\nLungimea minimă a pasului de proiectare a liniei roșii:\n-\tcategoria III = 100 m\n-\tcategoria IV = mai puțin sau egal cu 50 m\n\nLungimea minimă a rampei pe care se introduce banda de circulație suplimentară:\n•\tLa declivitatea rampei de 4% = 200 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 5% = 150 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 6% = 100 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 7% = 75 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 8% = 50 m.\n\nStrăzile de categoria III și IV cu declivități mari pot fi prevăzute cu o bandă de circulație suplimentară, de 3,50 m lățime, în sensul de urcare. Introducerea benzii suplimentare se recomandă pe rampe cu lungimi mai mari decât valorile din tabelul de mai jos, dacă în componența traficului sunt mijloace de transport în comun sau dacă traficul greu reprezintă peste 10% din totalul vehiculelor.\nPe străzile cu declivități mari se amenajează odihne cu declivități mai mici de 2 % situate la diferențe de nivel de 20... 25 m. Odihnele se pot prevedea cu belvedere, separate de calea curentă prin fășii verzi.\n\nPanta transversală (%) în funcție de tipul îmbrăcăminții părții carosabile:\n•\tpavaj de calupuri - 2,5 %\n•\tpavaj de pavele normale și abnormale, împietruiri și macadam - 2,5… 3,0 %\n•\tpavaj de piatră brută și bolovani - 3,0 %\n•\tîmbrăcăminți asfaltice - 2,5 %\n•\tîmbrăcăminți din beton de ciment - 2,0 %\nPanta transversală (%) în funcție de tipul îmbrăcăminții trotuarelor:\n•\tîmbrăcăminți asfaltice - 2,5 %\n•\tîmpietruiri - 3,0 %\n•\tdale din beton - 2,5 %\n\nPanta transversală (%) în piețe și platforme - 0,5…2,5 %\n\nÎnălțimea liberă a bordurii la partea carosabilă:\n•\tStrăzi magistrale = 12 - 14 cm\n•\tStrăzi de legătură, colectoare și de deservire locală = 12 - 16 cm\n•\tStrăzi pentru trafic industrial = 14 - 18 cm\n•\tEsplanada, alei în parcuri = 4 - 8 cm\n•\tStrăzi cu declivitate mică amenajate cu rigole cu pante și contrapante = 6 - 18 cm\n•\tPeroanele stațiilor de transport în comun insule = 14 - 16 cm\n•\tLa traversările de pietoni = 10 - 12 cm \nÎnălțimea liberă a bordurii la trotuare, alei de pietoni și piste de cicliști:\n•\tFață de spații verzi adiacente = 4 - 6 cm\nÎnălțimea liberă a bordurii la platforme de parcare adiacente străzii:\n•\tFață de partea carosabilă adiacentă = 0 - 4 cm\n \nGabaritul de liberă trecere al străzilor trebuie să asigure spațiul liber cu următoarele dimensiuni: înălțimea de 5,00 m și lățimea egală cu lățimea părții carosabile plus câte 0,50 m.\n\nTrotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații.\nFâșia liberă are lățimea de 1,40 m la străzile de categoria III, dar numai în cazul când distanța dintre fronturile construcțiilor de pe părțile laterale ale străzilor permit prevederea fâșiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiacente părții carosabile.\nÎn profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase.\nDeclivitatea maximă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensității de circulație mai mare de 1000 pietoni pe oră și 8 % pentru intensități mai mici. Când declivitatea străzii depășește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajează cu trepte.\nPanta transversală (%) după tipul îmbrăcăminților:\n•\tÎmbrăcăminți bituminoase – maxim 2,5% și minim 0,5 %\n•\tPietruiri, balastări – maxim 3% și minim 1 %\n•\tDale din beton – maxim 2,5% și minim 0,5 %\n\nStratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\nDenivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm.\nTrotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de max. 15 cm, iar lățimea de min. 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\n\nNotă * pentru tabelul “Dimensiunile elementelor străzii, în m, în funcție de numărul de pietoni pe oră pentru trotuare amplasate” vezi RLU.\n\nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m;\nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a căror înălțime liberă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.\n\nPistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\nTraseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa străzii respectiv a drumului.\nPentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să asigure un spațiu de siguranță de 1,00 - 1,50 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\nDeclivitatea longitudinală a pistei de cicliști urmărește de regulă declivitatea părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de cicliști se amenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și suprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\nÎn funcție de condițiile locale, traseul pistei de cicliști se poate îndrepta mai mult sau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\nObservație: În anumite cazuri justificate tehnic și economic, se admit și declivități mai mari, până la 7% dar pe lungimi reduse:\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 5% - Lungimea max. 200 m\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 6% - Lungimea max. 150 m\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 7% - Lungimea max. 75 m\n\nLățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație.\nLa racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație.\nÎn profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților.\nGabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,40 m\nSpațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte căi de circulație învecinate este de:\n•\t0,50 m până la construcțiile laterale\n•\t1,50 până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"•\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic;\n-\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente","Utiliz_admise":"•\tcăi de comunicație rutieră și construcțiile aferente\n•\tunități ale întreprinderilor de transporturi, garaje\n•\tspații alveolare carosabile pentru transportul în comun\n•\trefugii și treceri de pietoni\n•\trețele tehnico-edilitare\n•\tspații verzi amenajate\n•\tparcaje publice\n•\tlucrări de terasamente\nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\nDrumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\nAmpriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n-\t1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n-\t2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n-\t3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n-\t5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n\nZonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\n-\t10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n-\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nZonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului.\n\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului:\nDistanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului (m)\n•\tDrumuri naționale – 22m\n•\tDrumuri județene – 20m\n•\tDrumuri comunale – 18m\n\nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde următoarele subzone:\nCC – Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente\nAutorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate.","Clad_aliniament":"Conform documentațiilor de urbanism și studiilor de specialitate.\nClădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n•\t12 m din ax drum județean, pe ambele părți;\n•\t10 m din ax drum comunal / străzi, pe amb","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile construcțiilor feroviare / rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"•\texecutarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\n-\t10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\n-\t20 m din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\n•\texecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n•\tamplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\n•\tamenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\n•\tamplasarea panourilor publicitare la o distanță:\n-\tmai mică de 150 m (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n-\tmai mică de 250 m (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n•\tobturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole;\n•\tneasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n•\texecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n•\tculturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație;\n•\tse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n•\tse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\n-\tmodernizarea intersecțiilor;\n-\trealizarea spațiilor de parcare;\n-\trealizarea traversărilor pietonale sub și supraterane\n•\tse interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; \n•\tse interzice:\n-\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n-\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"•\tincintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie.\n•\tgarajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime.\n•\tlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie:\n-\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nPentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43 / 1997 republicată, privind regimul drumurilor.\nExtinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\nSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar , la o distanță mai mică de 50,00 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes național.\nPe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\nDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\nAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\nSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nProiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\n\nVitezele de proiectare, în km/h, în regiune, pe clasele tehnice a drumurilor publice:\n•\tClasa I – șes: 130 (100) km/h,  deal: 110 (80) km/h,  munte: 80 (80) km/h,  \n•\tClasa II – șes: 100 (80) km/h,  deal: 80 (50) km/h,  munte: 60 (40) km/h,  \n•\tClasa III – șes: 90 (60) km/h,  deal: 50 (40) km/h,  munte: 40 (30) km/h,  \n•\tClasa IV – șes: 60 (50) km/h,  deal: 40 (40) km/h,  munte: 30 (25) km/h,  \n•\tClasa V – șes: 50 (40) km/h,  deal: 40 (25) km/h,  munte: 25 (25) km/h,  \n\nViteza de proiectare poate fi redusă în cazuri excepționale pe sectoare de drum cu lungime limitată, în condiții grele de desfășurare a traseului și/sau acolo unde condițiile de mediu adiacente drumului o impun, în vederea neafectării resurselor istorice și estetice și pentru evitarea unor lucrări costisitoare, pe baza unui calcul tehnico-economic.","Clad_limite_parcele":"•\tdistanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5f96d42-6b2a-4a90-956d-6ffc3a82e551","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tmaxim 0,75 pentru instituții și servicii publice / unități de producție mici;\n•\tpentru locuințe:\n-\tpentru parcele cu S<1.000 mp = 0,75;\n-\tpentru parcele cu >1.000 mp = 0;5\n\nReg H = S/D+P+M\nHstreașină maxim = 6 m\nHcoamă maxim = 10 m","POT":"•\tmaxim 30% pentru instituții și servicii publice / unități de producție mici;\n•\tpentru locuințe:\n-\tpentru parcele cu S<=500 mp = 30% și scade cu 2% pentru fiecare 100 mp de suprafață ai parcelei în plus;\n-\tpentru parcele cu S>1.000 mp = 20%;\nÎn cazul în","Clad_poz":"Clădirile vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din zonă, la implantarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică localităților comunei impune: \n-\tamplasarea construcțiilor de locuințe cu latura scurtă la stradă; \n-\tamplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim separat, în parelel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de cădirie de locuințe;\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheo¬logice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n●\tAu front la stradă de minim 15 m\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 600 mp pentru locuințe izolate\n●\tAu acces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 600 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente- dacă aceste parcele nu sunt existente din parcelarul istoric.\nÎn cazul comasării parcelelor, se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți – dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.\nConstrucțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului” a prin coroborarea condițiilor de la ART. 12-14, referitoare la:\n-\tAmplasarea construcțiilor față de aliniament;\n-\tAmplasasea construcțiilor față de limitele separatoare ale parcelelor;\n-\tAmplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă.\nÎnlocuirea construcțiilor existente se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\tÎn cazul în care suprafețele extinse construite la sol depășesc 30 mp se va solicita PUD cu avizul DJC / MC, în scopul încadrării în tipologia locului a construcțiilor noi / intervențiilor asupra construcțiilor existente. \nÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite ( se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\t1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\t1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n-\t1 loc de parcare / 50 mp spațiu de expunere;\n-\t5 locuri de parcare / biserică;\n-\t1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n-\t1 loc de parcare / 1 cameră cazare turism;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuințe individuale; \n-\t1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M).\n\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6 m, iar la coamă va avea max 10 m; \n\nPrintr-o docu","Parc_acces":"Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \nPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare dintre acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\nAmenajările publice sau private destinate circula¬ției vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării, cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. \nÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple, al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). \nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":"În toată zona de protecție a monumentului istoric, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n-\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; \n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu, se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \n-\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; \n-\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n-\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \n-\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n-\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n-\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\n-\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere;","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10%\n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Construită Protejată – zonă de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Clădirile existente monumente istorice clasate - se mențin fără transformări, în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\nAtât volumetria, cât și funcțiunile propuse ale corpurilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală. \n\nClădirile cu valoare arhitecturală - se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\nExtinderea  în continuarea corpului principal se va realiza printr-un volum realizat la aceeași înălțime sau la o înălțime mai mică, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\nClădirile existente care nu sunt monumente istorice sau cu valoare arhitecturală determinată - pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului urban existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții; înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică ,amplasarea volum principal de locuit cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului în 4 ape, cu pridvor în 2 ape spre curte sau acoperiș în 2 ape cu pinion tăiat, unde este specific).\nExtinderea se va realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă, dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp, dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității. \nSe admite demolarea clădirilor existente fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de refuncționalizare sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse și, în special, al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare).\nSe vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente, atât la realizarea finisajelor fațadelor, cât în mod special la materialul învelitorilor (ex.tabla ondulată, tabla albastră); amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu).\n\nSpații neconstruite publice sau private - se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n-\tSpații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n-\tSpații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \n-\tSpații verzi clasate.\n\nTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului\n-\tinstituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\n-\treparații / consolidări la construcțiile existente;\n-\textinderi minore ale construcțiilor existente;\n-\tlocuințe individuale;\n-\tmobilier urban;\n-\tscuaruri publice;\n-\tspații pietonale;\n-\tparcări publice;\n-\techipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde toate imobilele monument istoric, și, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000, și zonele de protecție ale acestora.\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii. \n\nART 1. ARIA DE APLICARE\n\tPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă de protecție a monumentelor istorice, în cadrul comunei.\n\tZona Construită Protejată este formată din monument (parcela aferentă delimitată topografic + construcția propriu-zisă) și zona de protecție aferentă acestuia.\n\n\nART 2. PRESCRIPȚII COMPLEMENTARE CE ACȚIONEAZĂ SIMULTAN CU REGULAMENTUL\nPe teritoriul Zonei construite protejate, constituite din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor, prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurator al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor atribui Autorizații de construire pentru următoarele categorii:\n-\tconstrucțiile sau categoriile de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n-\tconstrucțiile sau categoriile de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventivă în urma căruia rezultă un Certificat de descărcare arheologică;\n-\tconstrucțiile sau categoriile de lucrări care, prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze  percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\n-\tconstrucțiile amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\nÎn cazul unor construcții sau lucrări care, prin destinație sau amploare, pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nART. 3.  ÎMPĂRȚIREA TERITORIULUI ÎN UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ\nZona construită protejată reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă și istorică pentru comună, terenul fiind format din monumentul istoric și parcelele cadastrale situate în jurul acestuia, delimitate prin Studiul istoric aferent PUG, urmând a se menține  elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice), dar și clădiri cu valoare arhitecturală reprezentative ale cadrului construit/contextului urban și elemente reprezentative ale cadrului natural.\n\nART. 4. ADAPTĂRI MINORE\nRegulile și servituțile definite în zona construită protejată nu pot face obiectul niciunei derogări, în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n*Notă 1 - Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. \n*Notă 2 - Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție. \n*Notă 3 - Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000. \n*Notă 4 - Regulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective.\nPentru construcțiile cu statut de monument a căror fațadă principală este situată pe alinia","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție.\nÎn aceste zone sunt interzise:\n-\tmodificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\n-\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \n-\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \n-\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\n-\tutilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \n-\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \n-\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\n-\tutilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.); se vor evita culorile țipătoare (ex. albastru , roșu) pentru învelitorile din tablă. Se vor utiliza culori asemănătoare materialelor ceramice (brun, caramiziu sau gri închis)\n\nVolumetria: \no\tVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \no\tSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \no\tSe interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \no\tVolumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n\nAcoperișurile:\no\tvor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. \no\tPanta acoperișului va fi între 45-60°, la clădirile principale, cu excepția lucarnelor. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \no\tSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Nu se acceptă lucarne în două ape. \no\tÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea învelitorilor din alte tipuri de țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \no\tCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.. \no\tElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran \no\tStreașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. \no\tCoșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \no\tSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \no\tSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. Se recomanda realizarea frontonului decorat cu elemente de lemn, specific zonei. \n\nFațadele: \no\tRaportul plin – gol pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. \n\no\tMaterialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat - aparente, placaje din piatră; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente care prezintă asemenea elemente ele vor fi eliminate; Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului. \n\nÎn cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea prispei, închise sau deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\no\tOrnamente pe fațadă - La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \n\no\tCromatica - Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.); Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. \n\no\tTâmplăriile (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc o impun, se va utiliza tâmplărie metalică; Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, sporuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn; \nCulorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare; Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația; \no\tSe interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.). Antenele CATV se for integra cât mai armonios în peisaj. \n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a niciunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \n\nSe autorizează inscripții privind natura activită¬ții, excluzând, în general, publicitatea de marcă. \nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadei. \nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. \nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor consti¬tui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus. \nSe interzic: \n-\tdispozitive sclipitoare\n-\tinscripții luminoase care defilează \n-\tinscripții sub marchize sau cornișe \n-\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri \n-\treclame pe zid \n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora \n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame\n\nReguli relative la construcții existente\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea elementelor originare: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade și parapeți.\nLa clădirile monument istoric este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nAcestea trebuie să revină la aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz, ele se vor integra în restaurarea  clădirii.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor, precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare. \nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării Autorizației de construire,  va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor.\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment . Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști, urmând a se  reface cu mortar pe bază de var și nisip, în tonalități inspirate din cele existente tradițional în zonă.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhi¬tectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze. \nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă, fiind realizate în volumul podurilor.  \nPantele vor determina alegerea materialului adec¬vat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente. \nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă. \nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și ne¬tradiționale.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) se vor lăcui în tente de culoare închisă dacă se vor executa din tablă de zinc. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. \nÎn proiectele de modificare, se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei. \nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămi¬dă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele. \nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coro¬namente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații me¬canice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă. \nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. \nSe interzice confecționarea elementelor de marche¬tărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nSe interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\" pentru protecția golurilor.\nObloanele exterioare, tradiționale, din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile. \nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri, se pot autoriza vitralii sau alte combinații de sticlă, susținute cu argumente grafice. \nSe pot reface tâmplăriile din lemn triplustratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente.\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror com¬poziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădi¬rii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului. \nLa imobilele existente, nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spațiul public. \nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei. \nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public. \n\nReguli relative la construcțiile noi\nNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar: \n-\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \n-\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.  \n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor. \nÎmprejmuirile noi sau transformate se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural. Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații. \nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\n\n\tReguli speciale\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat; \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, pe mejde; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei construite protejate.\n\t\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\tfuncțiuni comerciale si servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n-\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari ( daca nu există clădiri anexă tradiționale, care pot fi refăcute și refuncționalizate);\n-\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n-\tdepozitare en-gros;\n-\tdepozitari de materiale refolosibile;\n-\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\n-\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tspălătorii chimice;\n-\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n-\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n-\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice\n-\tde apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.\t\n\nClădiri existente cu valoare arhitecturală\nSunt interzise intervențiile care compromit aspectul general, distrug coerența ansamblului existent sau afectează vizual sau fizic.\nDesființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  marcate pe planșe și menționate în Anexa 2 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcție de Cultură.","Utiliz_admise_cond":"Conform articolului 10, litera a) din Legea nr. 50/1991, construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită identificate în documentațiile de urbanism aprobate sunt protejate prin prezentele reglementări ale PUG. Lista acestor construcții și condițiile specifice de intervenție sunt stabilite și aprobate în concordanță cu prevederile legale, asigurând astfel conservarea adecvată a patrimoniului arhitectural și istoric al comunei. Toate intervențiile propuse asupra acestor construcții trebuie să respecte procedurile de avizare și acordare a autorizațiilor specificate de legislația în vigoare, garantând că orice modificare este în concordanță cu standardele de protecție stabilite.\nAutorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Plansa de reglementari, cu avizul Ministerului Culturii (MC) sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\n\nIntervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare), acestea incluzând : \n-\ttoate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\n-\texecutarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\n-\tamplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-\tschimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-\tstrămutarea monumentelor istorice;\n-\tamenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n\nClădiri existente cu valoare arhitecturală\nAsupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  marcate pe planșe și menționate în Anexa 2 la prezentul Regulament, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\n-\trestaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \n-\tpăstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\n-\treprimirea aspectului și caracterului originar prin supri¬marea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \n-\trevenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \n-\ttratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\n-\tfuncțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\n-\trea¬lizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \n-\trespectarea indicatorilor POT și CUT existenți pentru menținerea unității morfologice.\n\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului MC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\n\nAmplasarea de statui /monumente de for public și monumente comemorative în limitele zonei construite protejate se va face numai cu avizul DJC Mureș, iar conceptul acestora trebuie să fie în acord cu specificul zonei.\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.\n\nExtras din legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice\nCAPITOLUL I – Monumentele istorice\nArt. 8.\n(1)\tMonumentele istorice se clasează astfel:\na)\tîn grupa A - monumentele istorice de valoare națională și universală;\nb)\tîn grupa B - monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local.\nArt. 9.\n(1)\tPentru fiecare imobil monument istoric se instituie zona sa de protecție, delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief și caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\n(3)\tAutoritățile publice locale competente vor include în planurile urbanistice și în regulamentele aferente zonele de protecție delimitate.\n(4)\tÎn zona de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.\nArt. 10.\n(1)\tMonumentele istorice sunt protejate indiferent de regimul lor de proprietate sau de starea lor de conservare.\n(2)\tProtejarea monumentelor istorice este parte componentă a strategiilor de dezvoltare durabilă economico-socială, turistică, urbanistică și de amenajare a teritoriului, la nivel național și local.\n(4)\tAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă.\nArt. 11.\n(1)\tOrice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor din zona lor de protecție, precum și orice modificare a situației juridice a monumentelor istorice se fac numai în condițiile stabilite prin prezenta lege.\n(2)\tDesființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii.\nCAPITOLUL III – Intervenții asupra monumentelor istorice\nArt. 23.\na)\tIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\nb)\tÎn sensul prezentei legi, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt:\na)\ttoate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\nb)\texecutarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\nc)\tamplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd)\tschimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne)\tstrămutarea monumentelor istorice;\nf)\tamenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nc)\tAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la alin. (2) se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nArt. 24.\n(1)\tIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n(2)\tToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii.\n(3)\tÎn condițiile legii, în cazul realizării de lucrări neautorizate, fără avize sau care încalcă avizele de specialitate, personalul de inspecție abilitat are dreptul să întrerupă lucrările până la intrarea în legalitate, să aplice sancțiuni și, după caz, să dispună revenirea la situația inițială și să sesizeze organele de cercetare penală.\n(4)\tElaborarea expertizelor tehnice, a proiectelor de consolidare, restaurare, verificarea tehnică a proiectelor și dirigentarea lucrărilor se efectuează numai de experți și/sau specialiști atestați de către Ministerul Culturii, cu respectarea exigențelor specifice domeniului monumentelor istorice și a cerințelor privind calitatea lucrărilor în construcții.\n(5)\tProtejarea și conservarea monumentelor istorice reprezentând descoperiri arheologice rămase decopertate se fac, în condițiile legii, de către investitori, sub coordonarea responsabilului științific al șantierului și a instituției organizatoare.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei  prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nSe va evita realizarea de calcane prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri( în afară de cazul amplasării tradiționale a unor construcții anexă pe limita din spate a parcelei, la limita cu parcela cultivată/livadă).\n\nSe va ține cont de ilustrațiile Preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Câmpia Transilvaniei - vezi RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae9a04fb-a825-46d1-bf27-98bd1e00ea00","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri neproductive","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile degradate constituite în perimetre și propuse a fi ameliorate prin împădurire sau îmbunătățiri funciare sunt înregistrate ca \"terenuri neproductive”.\nScopul amenajărilor de îmbunătățiri funciare este de valorificare superioară a fondului funciar, în principal creșterea potențialului productiv al solului și introducerea în circuitul economic a terenurilor neproductive.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc34dcf5-3b13-4bb9-b1aa-315ca91ee47d","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0.0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise: platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă.\nZona ocupată de ape cuprinde:\n-\tCursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor;\n-\tCursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor;\n-\tLacuri;\nAlbia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor.\nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.  \nZonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nZonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\n-\t10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n-\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nSe interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române.\n\nZone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, republicată\n\na)\tLățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă   \n\nLățimea zonei de protecție:      \n•\t5 m la curs sub 10 m lățime\n•\t15 m la curs între 10 și 50 m lățime\n•\t20 m la curs peste 51 m lățime\n\nCursuri de apă regularizate (m):\n•\t2 m la curs sub 10 m lățime\n•\t3 m la curs între 10 și 50 m lățime\n•\t5 m la curs peste 51 m lățime\n\nCursuri de apă îndiguite (m):     toată lungimea dig-mal, dacă aceasta este                                                mai mică de 50 m.\n\nb)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale:\n– indiferent de suprafață, 5 m la care se adauga zona de protecție stabilită în conformitate cu ART. 5.\n\nc)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare:\n– între Nivelul Normal de Retenție și cota coronamentului.\n\nd)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor:\n– 4 m spre interiorul incintei.\n\ne)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație hidrotehnică\n– 3 m.\n\nf)\tBaraje și lucrări-anexe la baraje: \nLățimea zonei de protecție (m):\n-\tbaraje de pământ, anrocamente, beton sau alte materiale  -   20 m în jurul acestora;\n-\tinstalații de determinare automată a calității   apei, construcții și instalații hidrometrice  - 2 m în jurul acestora;\n-\tborne de microtriangulație, foraje de drenaj, foraje hidrogeologice, aparate de măsurarea      debitelor - 1 m în jurul acestora;\n\ng)\tLățimea zonei de protecție (m) la forajele hidrogeologice din rețeaua națională de observații și măsurători - 1,5 m în jurul acestora.\n\nNOTĂ\nZonele de protecție se măsoară astfel:\na) la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore;\nb) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;\nc) la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție.\nNota: Zona de protecție sanitară la instalațiile de alimentare cu apă se stabilește de autoritatea publică centrala în domeniul sănătății.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c45870d3-695b-4a06-af7b-a31b49cecf03","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0.0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"Pe terenurile ocupate de păduri, sunt permise următoarele tipuri de activități:\n-\tamenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.);\n-\tpentru alte constructii ( decat  cantoane silvice si drumuri forestiere)   orice lucrare  ( militara , comunicatii etc. ) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 ART. 35-41\n-\tActivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, cum ar fi recoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, respectând normativele în vigoare. \n-\tActivități științifice și educative.\n-\tActivități de ecoturism care nu implică construcții-investiții.\n-\tLocalizarea și stingerea operativă a incendiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii, constituie, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier național.\nSunt considerate păduri, în sensul prezentului cod, și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație.\nTermenul pădure include:\na)\tterenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii;\nb)\tperdelele forestiere de protecție;\nc)\tterenurile pe care sunt instalate jnepenișurile;\nd)\tterenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4 calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;\ne)\tplantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului, care îndeplinesc condițiile prevăzute la alin. (1).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice tipuri de activități cu excepția celor prevăzute la art. 1 și 2 din RLU sau asimilabile acestora. Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\nAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\nOcuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se face de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile preluate, trebuie să fie apte a fi împădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândește situația juridică a celui pe care-l înlocuiește. Înregistrarea în evidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.\nPrin excepție de la prevederile ART. 35 este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, precum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională.\nPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\na)\ta) exploatare a resurselor minerale prevăzute la ART. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\nb)\tobiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale; \nc)\tlocuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\nd)\tobiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\ne)\tsurse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\nf)\texplorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\nOcuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă numai pe o perioadă determinată de timp, în scopul realizării obiectivelor din categoria celor prevăzute la ART. 36 și la ART. 37 alin. (1) lit. e) și f) și cu asigurarea plății anticipate a obligațiilor bănești de către beneficiarul aprobării de scoatere din fondul forestier național pentru obiectivul respectiv.\nPe terenurile ocupate de păduri, sunt permise următoarele tipuri de activități, cu condiționările aferente:\n-\tIntervenții în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și reabilitării ecosistemelor necorespunzătoare sau degradate, cu aprobarea administrației și autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\n-\tAcțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\n-\tExploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\n-\tActivități de vânătoare și pescuit sportiv în conformitate cu legislația în vigoare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4d0d23e-9b3a-408e-b25a-4f7da5ed2400","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5","POT":"50","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"•\tlucrări de construire / desființare a clădirilor existente;\n•\tlucrări de reparare, protejare, restaurare, conservare a clădirilor existente;\n•\tlucrări de reparare la căile de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri;\n•\tamenajări care au ca scop lucrări de gospodărie a apelor, consolidare a malurilor sau de traversare a albiei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este reprezentată de Postul de Poliție comunal, la delimitarea unităților teritoriale de referință fiind menținute toate localizările existente în prezent.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"Din considerente urbanistice, se recomandă ca unitățile care necesită o protecție specială în privința vizibilității incintei să fie împrejmuite spre stradă cu un gard transparent cu înălțimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de înălțimea și opacitatea necesară, între cele două garduri fiind dispuse plantații dense de arbori și arbuști.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Administrația locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I. \nAceastă măsură privește construcțiile și amenajările civile:\n-\tde pe parcelele limitrofe și de pe parcelele de vis-a-vis în raport cu obiectivul cu destinație specială din intravilan;\n-\tde pe parcelele amplasate în extravilan la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale. \n(conf. H.G.R. nr. 62 / 1996 și Ordinul nr.34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI).\nAutorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform Procedurii comune aprobată prin Ordinul nr. 22/2/21.02.2018","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7acaa97-f001-4199-b183-954aa91e8f0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RG_R","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de creep/gonflare","Utiliz_admise":"Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8733c4d-b43f-4118-b091-6ea942a755b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RG_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de creep/gonflare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire până la elaborarea de studiu geotehnic pentru fiecare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare. \nSe recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15% și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5f2b8ff-bed2-490e-ba29-5130986e47fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\nb)\tcomplexuri industriale de porci și păsări;\nc)\tspitale veterinare;\nd)\tgrajduri de izolare și carantină pentru animale;\ne)\tadăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\nf)\tabatoare;\ng)\tcentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\nh)\tdepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\ni)\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\nj)\tstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\nk)\tdepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);\nl)\tstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nm)\tstații de epurare de tip modular (containerizate);\nn)\tpaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\no)\tdepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\np)\tincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\nq)\tcrematorii umane;\nr)\tautobazele serviciilor de salubritate;\ns)\tstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nt)\tbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\nu)\tdepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\nv)\tdepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;\nw)\tbocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal);\nx)\tparcuri eoliene;\ny)\tcimitire și incineratoare pentru animale de companie;\nz)\tstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f727d477-dc25-4047-ac9e-8f1a29b0ed15","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,8","POT":"POT maxim = 40%\n\nÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală","Clad_poz":"•\tdistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n•\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.0","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n•\tnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n-\t1 loc de  parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n-\t1 loc parcare / 150 mp / suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n-\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei agro-zootehnice nu va depăși distanța între aliniamente;\n•\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"•\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"•\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n•\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; \n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n•\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\n•\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; \n•\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n•\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \n•\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n•\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n•\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\n•\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere;\n•\tSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n•\tToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole și de silvicultură","Utiliz_admise":"•\tunități depozitare;\n•\tservicii conexe activităților agro-zootehnice și silvice;\n•\taccesuri pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare.\n•\tparcaje;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de benzină;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților, și / sau este necesară schimbarea destinației, se cere PUZ. (reparcelare / reconfigurare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: unități agro – zootehnice / silvice și servicii conexe.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al ART. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 ART. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\nAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"•\tretragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tporțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tlocuințe de serviciu.\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\nb)\tcomplexuri industriale de porci și păsări;\nc)\tspitale veterinare;\nd)\tgrajduri de izolare și carantină pentru animale;\ne)\tadăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\nf)\tabatoare;\ng)\tcentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\nh)\tdepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\ni)\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\nj)\tstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\nk)\tdepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor).\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res¬taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"•\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa1cbf9e-12dd-4acb-9746-24daf5725950","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","POT":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_poz":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n•\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n•\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"•\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare;\n•\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n\nCondițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\n-\trețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii;\n-\trețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\n-\trețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\n-\trețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\n-\tdistanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\n\nCondiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor din localități\nTraversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\nAmplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 m față de partea carosabilă.\nIndicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 m.\nAtunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5,0 m.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tplantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni;\n•\tcurățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă;\n\nDistanța elementelor până la trunchiul arborilor și arbuștilor:\n•\tCabluri electrice subterane – 2,0m până la arbori, 1,5m până la arbuști\n•\tȚevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare – 2,0m până la arbori\n•\tBorduri ale drumurilor – 1,0m până la arbori, 0,4m până la arbuști\n•\tStâlpi de cabluri electrice – 1,0m până la arbori, 0,5m până la arbuști\n\nConductor electrici aerieni sub tensiune - distanța de la fire la coroana arborilor:\n•\tpeste 220 V – 2,0m în sus și 5,0m în lateral\n•\tpână la 220 V (fire neizolate) – 2,0m în sus și 5,0m în lateral\n•\tpână la 220 V (fire izolate) – 0,5m în sus și 1,0m în lateral","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"•\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de pompare, posturi de transformare etc.) \nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor și rețelelor de apă, stații de pompare, rezervor de înmagazinare a apei potabile, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\nÎn perspectiva realizării instalațiilor de alimentare cu apă a noilor zone lotizate și/sau a extinderii rețelelor existente, pentru sistemele, lucrările și rețelele de alimentare pentru stingerea incendiilor în localități, platforme și parcuri industriale, se impune solicitarea autorizației de securitate la incendiu Inspectoratului pentru Situații de Urgență al județului, în conformitate cu prevederile H.G.R. nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu.","Clad_aliniament":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.\n•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tîn scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"•\tpentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"•\ttoate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan;\n•\techiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”;\n•\tse vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme;\n\n•\tRețele alimentare cu apă și canalizare\nSTAS 8591/1-91 - “Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele:\n-\tconductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\n-\tconductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\n\nOMS 119/2014 modificat prin OMS 1257/2023 privind normele de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, stabilește:\n\n-\tNorme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților (ART.23)\n-\tSursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoatre, prin perimetre de protecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul aferent, conform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de protecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din domeniu în vigoare.\n-\tSursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, trebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau in dustrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor. Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de scurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice.\n-\tSursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în conformitate cu prevederile legale în vigoare\n\n-\tNorme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor meteorice (Cap.4 – ART. 29, 30, 31, 32, 34):\n-\tÎndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n-\tEste interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid – menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n-\tApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n-\tCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\n-\tFosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nb)\tstații de epurare de tip modular (containerizate);\nc)\tpaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\n•\tRețele de alimentare cu energie electrică\nConform Ordinului nr. 4/2007 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE –-  MO 259 / 18.04.2007) se va respecta o distanță de protecție minimă de-a lungul liniilor electrice aeriene, măsurată din ax conform tabelului următor:\nCuloar trecere linii electrice aeriene (LEA) pe teren neîmpădurit:\n-\t1…110 kV - 2 x 12 = 24 m\n-\t220 kV - 2 x 27,5 = 55 m\n-\t400 kV - 2 x 37,5 = 75 m","Clad_limite_parcele":"•\tse interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbcca5ea-d687-4436-87b3-72839651b08e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,2","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. \nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. \n\nSe pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurat accesul dintr-un drum public;\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori,    cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\no\tSubsol / Demisol + Parter + Mansardă (S/D+P+M)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. \nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate. \nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații; \nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA ARABIL2","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării    cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate    cu normele în vigoare. \nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente \nAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; \nEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile, care să corespundă cerințelor tehnice; \nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă; \nContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe sspațiul public; \nPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale; \nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \nEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nunață închisă, mată, neutră (negru, metal). \nBranșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \nRealizarea rețelelor edilitare \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; \nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin; \nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale; \nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Arabil 2","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră.\nPe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\n-\texploatații și ferme agricole, încadrate ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi sau exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \n-\tconstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \n-\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate; \n-\tStații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate (300 m respectiv 100 m pentru stațiile containerizate); \n-\tDepozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate (50 m); \n-\tDrumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice și este impărțită în următoarele subzone:\n\n-\tTA 2 Terenuri cu destinație agricolă (fără un peisaj cultural specific)\n\nTerenuri cu destinație agricolă cuprind: \n-\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea; \n-\tterenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite; \n-\tterenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole; \n-\tterenuri neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului județean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m în cazul altor drumuri;","Clad_aspect_ext":"În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \n\nSe interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. \nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins.\nElementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă.\nEste interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. \nSe interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nSe admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. \nCromatica construcțiilor -  culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. \nSe interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se perminte dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice); \nMateriale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate, etc). \n\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare \nAmplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face    cu regulamentul local specific. \nSe interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt de minim 2,2 m. \nMaterialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă, lemn. \nPentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. \nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. \nAmplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \nÎn extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 m în următoarele condiții: \no\tminimum 2,50 m înălțime de la sol, pentru panourile cu Suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere; \no\tdistanța de minimum 50,00 m între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan; \no\tminimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație; \no\tîn afara curbelor cu vizibilitate redusă; \no\tla minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional. \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. \nÎnălțimea nu va depăși 2,0 m. \nSe va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. \nPorțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii; \nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).\nNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.\n\tSunt interzise următoarele tipuri de activități:\n-\tOrice utilizări, altele decât cele admise la art. 1 și 2., sau asimilabile acestora; \n-\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n-\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei. \n-\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane. \n-\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n-\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. \n-\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.\nPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nEvenimente temporare, tabere de corturi, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, cu condiția readucerii terenului folosit la starea inițială, după terminarea evenimentului;\nPentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire. \nPe terenurile cu destinație agricolă  sunt admise:\n-\tliniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n-\tanexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \nÎn zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \n-\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \n-\tstațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n-\tAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în  sistem izolat, combinat, sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \n-\tAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. \n-\tCu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor. \n-\tÎnființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanței minime de protecție de 100,0 m față de limita intravilanului și/sau față de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe9fe237-8eab-44fc-b44b-68b28c7808df","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.","Utiliz_admise_cond":"Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.G. a terenurilor libere rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt:\n-\tcăile de comunicație rutieră: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor existente, precum și lucrările de artă aferente (poduri, ziduri de sprijin, etc.);\n-\tclădirile și terenurile necesare dotărilor de învățământ, sănătate, cultură, sport, turism, administrație publică, culte, comerț;\n-\tzonele de protecție sanitară a surselor și rezervoarelor de apă, spațiile verzi și cele destinate amenajărilor sportive și de agrement;\n-\tterenurile necesare realizării rețelelor tehnico-edilitare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}